Как рассчитываются тарифы на коммунальные услуги – Расчет коммунальных платежей - начисление, для арендаторов, как, на человека, незаконное, правила, ответственность, за фактически проживающих, жкх услуг в 2018 году

Содержание

Расчет ЖКХ — правила и примеры расчета размера платы за ЖКХ

Постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многокв…

Статьи
Расчет размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, на котором установлен общедомовой (коллективный) прибор учета на отоплен…

Сегодня очень много многоквартирных домов, особенно это касается новостроек, оборудованы автономными системами теплоснабжения. На таких домах отсутствует центра…

Расчет размера платы за горячее водоснабжение в жилом помещении (квартире), оборудованном индивидуальным прибором учета горячего водоснабжения в многоквартирном…

Федеральный закон № 255 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим…
Для начала следует понять, кто регулирует цены на определенные коммунальные услуги и как возможно на них повлиять. Что касается платы за содержание и ремонт жилого помещения, то тут большое значение имеет наличие самоуправления в многоквартирном доме.
Когда владельцы квартир объединились в товарищество собственников жилья, то стоимость этой услуги они определяют самостоятельно путем проведения собрания и голосования. Но утвержденной суммы должно хватить на поддержание в надлежащем состоянии жилого помещения и его содержания в целом, не нарушая требования законодательства.
Если владельцы на собрании не смогли решить размер платы за содержание и ремонт их дома или вовсе не собирались для вынесения такого решения, то тариф будет определяться, согласно ст.158 ЖК РФ, главой органа местного самоуправления.
Например, градоначальник по этому поводу вынесет постановление. То есть, если жильцы сами не согласуют стоимость за эту услугу, то она будет определяться постановлением органа местного самоуправления. Тарифы, определенные постановлением, будут действовать на протяжении года.
Расценки на остальные коммунальные услуги устанавливает субъект Российской Федерации или непосредственно орган местного самоуправления, если ему делегированы такие полномочия. Они устанавливают тарифы в соответствии с ч.2 ст.157 ЖК РФ.
То есть в сумму входит тариф за содержание и ремонт дома, рассчитанный на 1 квартиру, стоимость отопления, рассчитанная путем умножения тарифа на 1 кв.м. и нормативной площади жилья, стоимость коммунальных услуг, рассчитанных на основе нормы потребления одного человека.
Тарифы и нормативы берутся в среднем по каждому муниципальному образованию отдельно. Кроме того, региональный стандарт для некоторых муниципальных образований рассчитывается не только для квартир. Отдельно может быть рассчитан для жилых домов из индивидуального жилищного фонда, но не всегда.
Региональный стандарт стоимости жилищной коммунальных услуг рассчитывается раз в год органами местного самоуправления. Расчет базируется на законодательных нормах РФ и постановлениях местного самоуправления о тарифах.
Самым простым способом узнать действующие в 2018 году тарифы на жилищно-коммунальные услуги будет посмотреть в квитанцию, которая приходит ежемесячно. Но и тут далеко не все верят расчетам и на деле бывают ошибки и серьезные погрешности.
На сегодняшний день налажен онлайн калькулятор по расчету коммунальных платежей, отдельно для физических лиц и отдельно для юридических лиц. Пользоваться данным сервисом очень удобно, его можно найти на официальном сайте ФАС России.
Сейчас кризис охватывает все сферы жизнедеятельности и заметно сказывается на карманах потребителей. Эта проблема не обошла стороной и жилищно-коммунальные услуги, что повлекло за собой повышение стоимости коммунальных услуг.
В связи с непростой экономической и социальной ситуацией в стране, правительство РФ в ноябре 2016 года приняло вынужденное решение о постепенном росте коммунальных тарифов, то есть, по сути, ничего не изменилось. Цены растут.
Члены правительства предложили в качестве решения данного вопроса, методику постепенно повышения стоимости за услуги ЖКХ. До 2019 года планируется рост стоимости тарифов на уровне предполагаемой инфляции. Так, стоимость основных коммунальных услуг вырастет на 4,9, 4,4 и 4,1 процента. Подобный скачок стоимости тарифной сетки существенно ниже ранее запланированных показателей.
Одновременно с этим, стоит отметить тот факт, что для промышленной сферы, столь стремительного роста тарифов не будет. По задумке правительства, подобный шаг поможет ускорить темпы роста ВВП и как следствие подтолкнет отечественную экономику к развитию.
Для того чтобы понять, как рассчитать коммунальные услуги, нужно обратиться к законодательным актам, действующим в этой сфере. Начисление размера коммунальных платежей производится с учетом тех тарифов, которые установлены на законодательном уровне. Расчет оплаты за коммунальные услуги начисляется с учетом объема ресурсов, которые были потреблены. Такой объем определяется на основании приборов, имеющих учетную функцию, а если они отсутствуют, то опираясь на нормативы, которые действуют в рассматриваемой сфере.
Размер платы за коммунальные услуги прописывается в договорах, которые заключаются с предприятиями, производящими коммунальный сервис. Как гласит законодательство, размер оплаты будет начисляться на основании положений, прописанных в договоре социального найма. При этом зависит оплата от того, какова площадь жилого помещения. Расчет платы будет рассчитан на основании суммы, которая является достаточной для того, чтобы содержать общедомовое имущество. Размер оплаты коммунальных услуг включает в себя такие виды расходов:
Для того чтобы узнать, как считать размер платежей за систему отопления, газ и воду, нужно узнать, какие действуют тарифы и снять показания с приборов, имеющих учитывающую функцию. Произвести расчёт можно самостоятельно. Для этого потребуется каждый месяц снимать показания со счётчиков и рассчитывать платеж путем умножения полученного числа на тариф. На законодательном уровне данный процесс регулируется актом, который принят Правительством в 2006 под номером 307.
Говоря о том, как рассчитать коммунальные платежи, стоит отметить, что сделать это можно тремя способами, в частности, когда отсутствуют приборы, которые имеют учетную функцию, при этом они могут быть как индивидуальными, так и принадлежащие всем жителям дома. Также может быть установлен такой прибор как общедомовой, при этом в квартирах он отсутствует, либо когда счетчик есть как во всем доме, так и в отдельной квартире. Оплата ЖКХ рассчитывается с учетом тех тарифов и нормативов, которые применяются в данном направлении, она считается при использовании специально разработанных формул.
Для того чтобы узнать, как рассчитываются отопительные коммунальные платежи, нужно обратиться к постановлению, вынесенному Правительством в 2011 году под номером 354. Стоит отметить, что в настоящее время плата, которую необходимо внести за подачу отопления, в платежном документе прописана одной строчкой, то есть отменили деление отопительного сервиса на предоставление в жилых и нежилых помещениях, а также отменено то, что предоставлялось для общедомового использования. Размер рассчитанных платежей зависит от того, установлен ли во всем доме и в отдельной квартире прибор, выполняющий учетную функцию. В том случае, если отсутствует как индивидуальный, так и общедомовой прибор, то подсчет можно провести с помощью калькулятора, для чего потребуется перемножить площадь жилья, тариф и норматив для потребителей. Формула закреплена в вышеуказанном Постановлении.
В том случае, когда в квартире отсутствует прибор, а в доме он установлен, то сумма, подлежащая к оплате, будет определена путем деления, а именно общую площадь жилого помещения необходимо поделить на площадь, которой обладает дом. Затем сумма, которая была получена, должна быть умножена на тот объем потраченного тепла, который зафиксирован на общедомовом приборе, после этого умножим еще на действующий тариф и получим результат. Также возможно и такое, что прибор установлен и в квартире, и во всем доме. Тогда для расчета оплаты за предоставление коммунальных услуг нужно будет учитывать показания, которые отображены на обоих приборах, при этом также не нужно забывать об общей площади жилого помещения, а также площади всех помещений, расположенных в доме, кроме того учитывается тариф. Формулу для расчета также можно найти в указанном Постановлении.
Говоря о том, как начисляются платежи за предоставление водоснабжения, стоит отметить, что на это влияет объем, который был использован жителями в течение месяца. В том случае, когда в доме и в отдельно взятой квартире не установлены приборы, имеющие учетное значение, то для подсчета необходимой к внесению платы нужно перемножить количество лиц, проживающих в жилом помещении, установленный в этой сфере тариф и норму потребления. Формула для расчета устанавливается в Постановлении под номером 307. Если же в доме был установлен счетчик, а вот в квартирах он отсутствует, то для расчета нужно определить, какова разница в том, какой объем потребленной воды покажет счетчик относительно жилых помещений, а также объем, который относится к помещениям, имеющим нежилое назначение. При этом сравнение происходит за определенный период времени. Ту сумму, которая получилась, нужно перемножить на тариф, который установлен. Полученное значение умножаем на то число, которое получится в результате деления количества проживающих в квартире лиц на общее число жителей дома. Самый простой способ расчета будет в том случае, когда в квартире установлены приборы учета, тогда нужно будет снять с них показания и умножить на действующий тариф.
Когда речь идет о квартиросъемщиках, то надо сказать, что договор с предприятием, которое предоставляет коммунальный сервис, заключается с лицом, имеющим права собственности относительно жилого помещения. В том случае, если жилье сдается в аренду, то собственник заключает соглашение с жильцами. Проживающие в квартире лица должны каждый месяц исправно вносить плату за то, что используют квартиру, а также платить за предоставление коммунальных услуг. Кроме этого арендаторы должны помнить, что они отвечают за поддержание жилого помещения в хорошем состоянии, оплачивать иные платежи, которые вытекают из обязательства, в частности, к ним относится коммунальный сервис, электроэнергия и прочее. Для того чтобы рассчитать сумму, которая подлежит оплате лицом, арендующим жилье, нужно будет обратиться к действующим тарифам. Кроме того, нужно отметить, что возможно вносить плату в соответствии с показаниями приборов, имеющих учетную функцию, а также, если произвести расчет пропорционально той площади, которая арендована.
Законодатель говорит о том, что плата, которая вносится за осуществление деятельности, связанной с обслуживанием дома, рассчитывается исходя из учета одного квадратного метра. При этом расчет одинаков как в случае с жилым помещением, так и с нежилым. Как гласит Постановление, принятое Правительством в 2006 году под номером 307, в том случае, когда в помещении, имеющем нежилое назначение, не поставлены учетные приборы, то для расчета необходимых платежей потребуется использовать тарифы, которые устанавливаются в данной сфере, и, учитывая потребленные объемы. Для того чтобы рассчитать сумму, которую нужно внести в качестве платы за отопительную систему – умножается площадь помещения на действующие тарифы и нормы. Когда рассчитывается плата за водоснабжение, то происходит перемножение тарифа на норму потребления.
В том случае, когда в жилом помещении никто не зарегистрирован, собственник все равно должен будет вносить платежи за коммунальный сервис. В частности, обязательно оплачиваются такие платежи, в формуле расчета которых фигурирует площадь. Не потребуется оплачивать услуги, в отношении которых устанавливаются приборы, имеющие учетные функции. Даже в том случае, когда таких приборов нет, платить все равно не нужно будет, потому что для расчета используется количество проживающих лиц, а в рассматриваемом случае в квартире никто не прописан.
Ежемесячно на адрес каждой квартиры приходит квитанция со счетом за коммунальные услуги, это привычное явление. И многих жильцов МКД интересует, из чего состоит платеж за квартиру, как составляется тариф, почему он может быть разным для домов в одном и том же городе.
Жильем считается помещение, при обустройстве которого соблюдены необходимые технические и санитарно-гигиенические нормативы. Обязательно в нем должны стабильно работать инженерные коммуникации, созданные для обеспечения нормальных бытовых условий проживания.
ВНИМАНИЕ! Среди тех платежей, которые обычно оплачивают все собственники и наниматели, – вывоз мусора и ОДН. Но в последнее время сумма расходов на нужды общедомовые раскидывается по другим графам, например, оплата за освещение подъездов включена в счет квартиры за электроэнергию.
Вышло немало законов, которые регулируют расчет квартплаты, составления тарифов, ответственность потребителей в отношении своевременной и полной оплаты услуг ЖКХ. Основной свод законов в жилищной сфере – Жилищный Кодекс:
Он определяет порядок предоставления различных коммунальных услуг и их стоимости, оплаты. К Жилищному кодексу постоянно обращаются Управляющие Компании, поставщики комуслуг, ЖЭКи. Также этот документ важен и для потребителя, защищая его права.
Составление тарифов
Размер тарифов на услуги определяется на государственном и региональном уровне, он также может зависеть от технических особенностей дома, от способа управления им (ТСН, ТСЖ, УК или другое).
ВАЖНО! Формирование тарифов основывается на условиях договора, подписанного между обслуживающей компанией и потребителем.
К сожалению, размер оплаты услуг в коммунальной сфере постоянно растет, и в интересах потребителей точно знать их размер, следить за увеличением, посещать общие собрания, на которых может рассматриваться вопрос о грозящем повышении.

Особенности расчета
Нет стопроцентно одинаковых зданий, даже если они возведены по одному проекту, могут отличаться расположением, особенностями обслуживания. И поэтому к общим коммунальным услугам причисляется еще и сумма ОДН, которая зависит от самого дома.
Платеж на квартплату включает суммы за коммунальные услуги и за жилищные. Такой платеж называется счет-квитанцией. В нем указывается количество услуг, потребленных за месяц, тарифы, общая сумма к уплате.
Если собственники пользуются льготами или субсидией, должна в счет-квитанции быть информация об этом факторе. Также указывается и имеющаяся задолженность или переплата.
К коммунальным услугам относят обеспечение электроэнергией, водой, теплом, газом, обеспечение работы канализации и ОДН. А услуги жилищного типа – это платежи на ремонт и содержание жилья, платеж найма жилплощади.
Для расчета коммунальных услуг учитывается объем потребленных ресурсов по счетчику или по нормативам, которые действуют в данное время и в данном регионе.
Газ и электроэнергия по закону обязательно должны оплачиваться по счетчикам, установленным в квартире. Нормативы и тарифы на услуги в коммунальной сфере определяются с учетом Постановления Правительства под №354 (от 6 мая 2011 года).
Ежемесячное начисление квартплаты осуществляется с помощью специальной компьютеризированной программы. Но сотрудники расчетного отдела поставщика, Управляющей компании могут вносить коррективы в расчет, например, при предоставлении субсидии или изменении количества прописанных на площади.
Знание тарифов и актуальных нормативов на услуги позволит и самому потребителю сделать расчет квартплаты. Если она расходится с показателями в квитанции, можно обратиться в расчетный отдел для выяснения ошибок, расхождения в суммах.
Чтобы было проще делать самостоятельно начисления, стоит использовать специальный калькулятор, в котором только нужно подставить свои данные.
Можно узнать и тарифы онлайн на сайте местной власти, Управляющей компании, поставщика услуг. Единая система расчета удобна и позволяет контролировать суммы начисление и поставщикам, и потребителям.
Для расчета используется простой и понятный потребителю принцип – актуальный тариф умножается на показатели индивидуальных приборов учета или на нормативы:
Если в квартире смонтированы счетчики на воду, газ, электроэнергию, расчет квартплаты по данным графам выполняется с учетом показателей ИПУ.
Счетчики могут быть и общедомовыми, часто такие учитывают поставки теплоэнергии. В таком случае учитываются их показатели при расчете платежа, площадь конкретной квартиры и количество приписанных в ней. Для начисления платы услуги теплоснабжения учитывается площадь жилья. Для расчета оплаты за водоснабжение будет учитываться количество прописанных на жилплощади.
Калькулятор
На сайте ЖКХ работает специальный калькулятор, при помощи которого можно рассчитать платеж за тот или иной месяц потребления. Чтобы иметь показатели действующего тарифа, стоит обратиться к поставщику той или иной коммунальной услуги.
При работе калькулятора учитываются те тарифы и нормативы, которые используются по требованиям новых законопроектов в жилищной сфере, соответствующих Постановлений или Положений Правительства.

Правила потребителя
Потребитель должен помнить об ответственности по расчете за услуги ЖКХ. Делать это следует каждый месяц, до установленного числа. Если квартплата задерживается, возможно начисление пени или штрафа.
Этот дополнительный платеж также указывается в квитанции отдельной графой. Из-за постоянного начисления пени может значительно возрасти сумма долга по предоставленным коммунальным услугам.
Обязанности есть не только у потребителя, но и у поставщика услуг. В случае изменения тарифа он обязан проинформировать об этом плательщика услуг, указав новый показатель в отдельной графе счета-квитанции по квартплате.

Примеры
Оплата холодной воды осуществляется по показаниям счетчика или по действующим нормативам потребления.
Электроэнергия оплачивается только по счетчику, он должен быть по требованиям закона в каждой квартире. Но может быть разный тариф в домах с газовыми и с электрическими плитами.
Услуга поставки газа рассчитывается за каждую тысячу кубометров, учитывается и количество винтов поставок. Тарифы на газ меняются часто, нужно следить за изменениями.
Теплоснабжение оплачивается и по счетчику, и по нормативам, в зависимости от оборудования дома или квартиры. Если начисление идет по прибору учета, расход тепловой энергии следует просто помножить на тариф. При применении нормативов важным показателем является отапливаемая площадь конкретного жилья.
Размер взносов на предстоящий капитальный ремонт определяются на региональном уровне. Он зависит от площади помещений в МКД, от количества в нем квартир.
На оплату лифта действует установленный тариф, как и на оплату домофона. Они также будут зависеть от количества квартир.
Жильцы квартиры со счетчиком воды должны передавать вовремя его показания в расчетный отдел, иначе плата будет начислена по нормативам. В дальнейшем расход воды по ИПУ умножается на тариф, результат и нужно будет оплатить. Нет счетчика — количество прописанных в жилье умножается на норматив.
Отопление подъезда, других площадей общего пользования оплачивается по графе ОДН. В расчете по данной услуге используется или закрепленный тариф, или показания прибора учета.
ВНИМАНИЕ! Начисление за отопление осуществляется только в отопительный период и с учетом даты запуска и приостановки работы системы теплоснабжения.

Уменьшение суммы
Понимание принципов расчета платежа по коммунальным и жилищным услугам не уменьшает желания потребителей сэкономить свои деньги на них. Для этого можно воспользоваться несколькими способами.
Установить счетчики, которые позволят платить только за потребленные услуги.
При длительном непроживании на жилплощади подать заявку в расчетный отдел для уменьшения платежа.
Воспользоваться возможностью (если она есть) на получение субсидии или льгот.
zakon.wiki
Калькулятор платы граждан
г. Санкт-Петербург
Инструкция по заполнению Калькулятора коммунальных платежей (показать)
Во исполнение требований постановления Правительства Российской Федерации от 30.04.2014 № 400 «О формировании индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации» Губернатор Санкт-Петербурга ежегодно утверждает величины предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в Санкт-Петербурге на последующий год.
Согласно требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 30.04.2014 № 400 объемы коммунальных услуг, численность проживающих граждан и общая площадь жилого помещения в сравниваемых периодах (месяцах) приводятся к единому значению базового периода (декабря).
Таким образом, для проведения проверки непревышения установленных предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги необходимо внести следующие данные из счетов-квитанций за декабрь предыдущего календарного года:
указать условия проживания (многоквартирный дом/частный дом), при проживании в многоквартирном доме указать выбранный способ управления многоквартирным домом или нет;

количество проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении / частном доме граждан;

площадь жилого помещения (квартиры) или частного дома;

общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

площадь помещений общего имущества в многоквартирном доме.

По каждому виду коммунальных ресурсов необходимо указать метод расчета (по приборам учета или нормативам потребления коммунальных услуг).
При расчетах по нормативам следует указать степень благоустройства жилого помещения (квартиры) и/или классификационную группу многоквартирного дома (для отопления).
При расчетах по приборам учета необходимо ввести объем предоставляемой коммунальной услуги из раздела «КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ» счетов-квитанций за декабрь предыдущего календарного года.
После нажатия кнопки «Рассчитать» калькулятор коммунальных платежей рассчитает величину вносимой платы за коммунальные услуги в объемах декабря предыдущего календарного года с применением тарифов рассматриваемого периода.
При нажатии копки «Проверить превышение» калькулятор коммунальных платежей сравнит полученную величину платы за указанные коммунальные услуги с соответствующей платой в тарифах декабря предыдущего календарного года.
Следует отметить, что после обновления страницы / выхода со страницы калькулятора коммунальных платежей вся введенная гражданином информация автоматически уничтожается.
web.spbeias.ru
из чего он складывается и как рассчитать
Оплата за коммунальные услуги составляется на основании договора, складывающегося между собственниками жилья и Управляющей компанией. УК занимается обслуживанием дома, находит поставщиков газа, воды, электроэнергии и обеспечивает стабильность поставок.
Никакие услуги компания не может предоставлять в одностороннем порядке, обязательным условием является согласование с клиентами – жильцами дома.
Среди основных работ, которые проводит УК по обеспечению комфортных и безопасных условий проживания – это содержание дома и ремонт. Оплата за услугу также согласовывается с жильцами, это норма закона. Из чего складывается тариф на содержание жилья?
ВНИМАНИЕ! Требования к составлению тарифов закреплены Постановлением ФАС СЗО, принятом 17.12.2009 года.
Порядок формирования цены
Основой составления тарифа на содержание является список услуг, которые может оказать Управляющая компания по обеспечению высоких эксплуатационных и технических характеристик здания. Нужно выяснить на встрече с жильцами, каких действий от компании они ждут, что поможет поддерживать отличное техническое состояние МКД.
Некоторые УК берут на себя полномочия по составлению перечня работ, которые они планируют и проводят в доме.
В итоге жильцы узнают об этом только тогда, когда получают платежки с повышенными суммами. И жильцы, которые имеют полное право контролировать обслуживание дома и стоимость услуг, остаются не удел.
Плата за содержание – это только часть суммы, которая указывается в ежемесячной квитанции на оплату коммунальных услуг. Деньги перечисляются непосредственно на счет Управляющей компании.
Если МКД управляется ТСЖ, плата за содержание дома и его текущий ремонт перечисляется на счет Товарищества. Организаций, управляющие домом, в свою очередь, должны выполнить свои обязательства перед подрядными организациями.
Для формирования тарифа принимается во внимание объем предоставляемых услуг, а он зависит от того, какое техническое состояние характеризует дома, от благоустройства территории, общедомового имущества.
ВНИМАНИЕ! Тариф на содержание должен обеспечивать надлежащее содержание дома с учетом актуальных норм законодательства в жилищной сфере.
Основные составляющие
Тариф на содержание и ремонт включает несколько составных.
Если собственником квартиры в МКД является муниципалитет или государство, жильцы оплачивают плату за пользование, наем жилья.
Входит в эту графу оплата услуг по управлению домом, по содержанию общедомового имущества, по текущему ремонту или по капитальному ремонту.
Список услуг оговаривается с жильцами при подписании договора. Чтобы потом не возникало претензий к Управляющей компании, нужно внимательно читать договор при подписании, а потом контролировать выполнение обязательств.
Основной орган, от которого зависит формирование тарифа на содержание жилья – это общее собрание жильцов. Для его проведения нужно обязательно соблюдать стандартный порядок – заранее объявить о мероприятии, поставить в известность жильцов о рассматриваемых вопросах, вынести решения на голосование и отразить его результаты в протоколе.
Управляющая компания, в которой работают квалифицированные специалисты в сфере ЖКХ, строительства, инженерных коммуникаций, может предложить свой перечень услуг, которые позволят поддерживать состояние дома. Этот перечень будет подготовлен профессионалами.
При этом нужно учитывать конструктивные особенности здания, степень его износа, техническое состояние. Обязательно принимаются в расчет природно-климатические особенности того региона, где расположен дом, специфические геодезические особенности.
Имеет свои особенности формирование тарифа в МКД с такой формой управления, как Товарищество собственников жилья или кооператив. Здесь также смета расходов принимается на общем собрании, и такая смета становится основой для формирования тарифы. Что принимается в расчет при составлении сметы?
Это расходы на капитальный и текущий ремонт, на содержание общедомового имущества, затраты на реконструкцию или всего дома или, например, его инженерных систем. Также в тариф должны включаться и взносы в резервный фонд товарищества или кооператива, расходы на другие цели, которые обязательно возникнут при эксплуатации жилого здания.
ВАЖНО! Для нанимателей по договорам специального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда или государственного жилищного фонда тариф на содержание может устанавливаться органами местного самоуправления.
Также местные власти устанавливают тариф на содержание и текущий ремонт устанавливают и для тех домов, жильцы которых так и не определились с формой управления. Даже наличие нескольких вариантов способов управления – Товарищество собственников жилья, Управляющая компания, непосредственное управление – не всегда удовлетворяет требования жильцов, они так и не могут определиться с выбором.

Графа «Содержание жилья»
Основной список услуг повторяется в договорах с разными обслуживающими организациями.
Это обеспечение регулярного планового осмотра пожарными, СЭС, спасателями, другими ответственными службами. Такая услуга выполняется с учетом п.13 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ.
Организация качественной освещенности на площади мест общего пользования.
Обеспечение регулярной уборки помещений общего пользования, придомовой территории. Необходимо также соблюдать строгие нормы санитарно-гигиенического состояния.
Организация пожарной безопасности.
Земельные работы и озеленение.
Обеспечение необходимой температуры и влажности в доме. Существуют законодательные нормы, которые определяют эти показатели для жилого дома.
Также в графу по содержанию жилья входят и расходы на текущий, капитальный ремонт. И это только основной перечень услуг, которые формируют тариф. В ст. 154 Жилищного Кодекса можно прочитать перечень полный. Использовать его или нет – решать жильцам на общем собрании.
Управляющая компания должна учитывать требования своих клиентов. В некоторых домах по согласованию УК и жильцов могут выполняться и другие работы, которые можно отнести к графе «содержание жилья».
ВНИМАНИЕ! Уборка лифтов, подъездов, участка, прилегающего к дому, оплачивается по статье «Содержание и текущий ремонт жилья», отдельной графой в квитанции они не должны выноситься – это нарушение закона.

Полезное видео
Московская пенсионерка в суде доказала свою правоту и теперь пользуется коммунальными услугами бесплатно.
Повышение тарифа
Собственники квартир могут однажды получить квитанции с повышенной суммой оплаты. Из-за чего это произошло?
Тариф может быть повышен самими жильцами на общем собрании, когда Управляющая компания грамотно и обоснованно объяснить необходимость изменения оплаты.
Часто УК решают поднять плату за содержание в одностороннем порядке. Основное объяснение – инфляция индекса. Естественно, жильцов такое туманное объяснение мало устраивает, к тому же на лицо нарушение договора.
Жильцы должны понимать, что со временем может измениться средняя зарплата, в том числе и в УК, могут повыситься затраты на обслуживание дома.
Но в любом случае решение принимают все жильцы, это решение фиксируется в протоколе. Неожиданностью повышение тарифа станет только для тех, кто не интересуется жизнью дома.
Что делать в таком случае собственникам квартир? Если возможность повышения оплаты не оговорена в договоре с УК, нужно сразу жаловаться на нарушителя закона в прокуратуру, в суд, в Жилищную комиссию.
Для подтверждения своих претензий следует приложить к жалобе или заявлению копию договора с Управляющей компанией, решение общего собрания по сумме тарифа, квитанции с завышенными платежами.
Скачать образец жалобы на УК в Жилищную инспекцию
Скачать образец заявления в Прокуратуру
Когда возникает необходимость капитального ремонта из-за плохого технического состояния дома, необходимость замены трубопроводов или другого общедомового оборудования, УК доводит до ведома жильцов данные о состоянии здания.
Их можно получить при профессиональном обследовании здания, рекомендуется включить в группу для обследования и представителей жильцов. Составляется перечень безотлагательных работ, объем и цена строительных услуг, список строительных материалов. Все это представляется на общем собрании как основание для проведения ремонта и повышения тарифа.
Жильцы могут не согласиться на изменение оплаты, если не увидят насущную необходимость в капремонте или дополнительных услугах. Но при ответственном отношении к своему дому сложно не согласиться на спасение здания от разрушения и повреждения трубопроводных систем.
zakon.wiki
Тарифы ЖКХ | Порядок расчетов: цены и тарифы коммунальных услуг
Тарифы ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства) это ежемесячные выплаты, которые предусмотрены законодательством и являются обязательными. Для того чтобы разобраться во всех начислениях, нужно чётко разграничить понятия жилищные и коммунальные услуги. Для большинства людей данные значения едины и представляют собой плату за пользование коммунальными услугами.
Чтобы разбираться во всех тарифах, необходимо изучить нормы Жилищного кодекса, в котором описаны все нюансы возможных начислений. Коммунальщики используют закон, который определяет тарифный план на данной территории.
Формирование и структура тарифов
Итак, коммунальные услуги – это перечень процедур, что применяются для предоставления населению всех необходимых ресурсов для жизнедеятельности, а именно:
подача населению тёплой и холодной воды;
газоснабжение;
подача электроэнергии;
предоставление канализационных стоков.
Одним из видов предоставляемых услуг являются жилищные, они организованы специальными предприятиями.
Данная деятельность включает следующий спектр услуг:
поддержание достойного уровня обслуживания жилой площади;
контроль функционирования инженерной структуры;
надлежащий уход за территорией вокруг дома;
уборка подъездов, дворов, поддержание чистоты;
вывоз мусора;
проведение косметических или капитальных ремонтов.
Важно помнить, что квитанции с суммами к оплате включают все предоставляемые услуги в полной стоимости как жилищные, так и коммунальные. Все суммы называются квартплатой, начисляются ежемесячно, оплата производится так же. Тарифами называется прописанный перечень всех предоставляемых ресурсов. Если следовать процентному соотношению, то часть жилищных услуг составляет 25% из общей суммы квартплаты. Для каждого дома суммы могут отличаться, это всё зависит от территории и региона, где используется тарифная сетка, которая предназначена и действует только там.
Сколько стоит квартплата, можно узнать, только обратившись жилищно-коммунальные инстанции, все вычеты индивидуальны и зависят от личного потребления, а также ухода за территорией жилого дома.
Особенности расчётов
Тарифы на коммунальные услуги могут отличаться, это зависит от жилищного фонда в первую очередь. То, какие работы планируются, влияет на суммы к оплате, поэтому следует учитывать данный фактор при оплате услуг. Все расходы просчитываются заранее, вносятся в общую смету, а ознакомиться с ними может каждый желающий собственник. Остальная сумма — это цены на услуги и тарифы ЖКХ, расчётами данных показателей занимаются специальные комитеты, которые регулируют деятельность жилищного комплекса.
Формирование тарифов на коммунальные услуги – это сложный процесс, на расчёт влияют многие факторы, экономические показатели, изменения в законодательстве, действующий закон.
Рекомендуем ознакомиться:
К аспектам, что оказывают влияние на формирование тарифов, можно отнести следующие пункты:
закупка новых строительных материалов;
заработная плата обслуживающего персонала;
налог и арендная плата;
расходы по дополнительным статьям.
Главной задачей остаётся правильность расчётов тарифного плана, ведь именно от этого зависит корректность взаимодействия с населением. Тщательно изучив все нюансы начислений и тарифы на ЖКХ, можно обозначить, что снижение суммы к оплате возможно в том случае если будет снижена себестоимость услуг. Только себестоимость всех проводимых работ и предоставляемых услуг является самой затратной из общей суммы.
Для того чтобы снизить себестоимость, нужно провести ряд реформ и нововведений, а также ориентироваться на новые технологии и инновации в предоставлении услуг. Важным нюансом на пути к усовершенствованию считается переход всего населения на оплату коммунальных услуг по счётчикам, а не ориентировка на общие тарифы. Данный подход показал свою эффективность и снизил сумму за коммунальные услуги на 20% за каждый вид.
Тарифы к оплате на жилищно-коммунальные услуги для населения зависят от многих факторов, которые влияют на формирование цен. Имеют свои особенности в расчётах и муниципальные власти, которые используют скидки и льготы.
Способы как снизить коммунальные счета
На сегодняшний день повышение тарифов ЖКХ достаточно актуальный вопрос, который интересует каждого собственника жилья. Регулирование тарифов напрямую зависит от наличия прибора, который контролирует потребление коммунальных услуг, поэтому приборы учёта, счётчики пользуются большим спросом. Собственники жилья в многоквартирных домах устанавливают счётчики на каждый вид предоставляемых услуг, что позволяет значительно экономить свои средства.
Конечно же, экономится в таком случае ресурс, от которого зависит стоимость всей квартплаты. Высокие тарифы, повышение цен – всё это факторы, что заставляют население экономить. Если имеется счётчик, то человек платит по данным, которые соответствуют действительности, а не чётким нормативам, которые предусмотрены государством.
Что касается счётчиков по контролю тепла, то в таком случае жилищным инспекциям достаточно сложно предположить возможный исход потребления. В связи с этим сложно предугадать необходимый расход тепла, что, конечно, вносит особенные коррективы в привычный уклад.
Тарифы повышаются, что заставляет людей искать альтернативу и новые способы оплаты коммунальных услуг. Установка счётчиков позволит сэкономить деньги и ресурсы. Стоимость услуг, предоставляемых ЖКХ, может значительно отличаться от реального потребления человеком.
Рекомендуем ознакомиться:
Стоимость тарифов жилищно-коммунальных услуг можно снизить на 25–30%, конечно же, если бережно относиться к ресурсам и экономно их использовать.
Для того чтобы правильно экономить, нужно помнить простые правила, а именно:
Установка счётчика на воду позволит определить расход воды на одного человека и контролировать его. В новых многоэтажных домах застройщиками предусмотрена данная услуга, в коммуналке, например, можно поставить общий счётчик на пользование водой. С помощью прибора можно сэкономить до 30% денег, что является приличной суммой, пользователь платит только за объёмы использованного ресурса, при этом независимо от количества проживаемых людей. Некоторые собственники многоквартирных домов ставят общие приборы и всю сумму делят поровну, но такой вариант не всем подходит.
Сделав ремонт труб, сантехники и других приборов, что отвечают за подачу ресурсов, можно также сэкономить. Современная сантехника экономична, при этом расходует гораздо меньше воды, тепла.
Можно установить тарифный счётчик, которые распределяет ночное и дневное потребление электроэнергии, что позволяет экономить потраченные средства.
Энергосберегающие лампочки доказали свою эффективность, они работают гораздо дольше обычных ламп и при этом потребляют мало электроэнергии.
Нужно выключать бытовые приборы из сети, особенно на время длительного отсутствия, командировки, такая экономия довольно ощутима. В этот перечень входят и зарядные устройства, которые остаются в сети после зарядки телефона, стоит помнить, что они так и потребляют энергию.
Вместо батареек можно использовать аккумуляторы, что прослужат гораздо дольше и этим сэкономят деньги.
Закон про коммунальные услуги на 2017 год имеет свои коррективы и положения по отношению к потребителям. Кто устанавливает тарифы, кто контролирует данный процесс и как проверить свои расходы — привычные вопросы, что интересуют всех собственников жилья.
На все вопросы смогут ответить в жилищно-коммунальных инстанциях, которые занимаются не только расчётами, но также и приёмом граждан.
Порядок оплаты и основные нюансы
Тарифы считаются утверждёнными, когда они вступают в действие, установить их можно только с учётом действующего законодательства. В этом году тарифный план обещает увеличение стоимости коммунальных услуг. В субъектах действуют тарифы, которые также установлены региональными властями и имеют свою силу в данном регионе. Тарифы на услуги пользованием ЖКХ считаются утверждёнными в случае принятия закона, который вступает в действие с определённого числа. Закон «О контроле и регулировке тарифов» отображает все нюансы расчётов на первое полугодие.
Подорожание тарифов нуждается в контроле управляющей стороны и самих собственников. Расшифровка суммы – это услуга, которую могут оказать в жилищно-коммунальной инстанции. Квартплата регулируется муниципальными властями и начисляется с учётом всех особенностей.
Тарифы на квартплату могут меняться каждый год, что связанно не только с внутренними, но и внешними факторами влияния.
По результатам статистики на оплату коммунальных счетов тратится от 12 до 20% доходов. В случае если показатель превышает данную норму, можно оформить субсидию, что предусмотрено законодательством и считается легальной льготой для населения. Утвердить льготы могут региональные власти, все начисления происходят именно в муниципальных ведомствах. Для установления тарифов используются показатели, которые актуальны в данном районе. Узнать тарифы или расшифровывать их можно, посетив инстанции и учреждения, которые отвечают за данные начисления. Субсидиями и льготами пользуется каждые 7–10 семей Российской Федерации. Цена ЖКХ на тариф по потреблению ресурсов устанавливается в зависимости от региона и федеральной значимости города, для этого учитывается и средняя заработная плата.
Кто утверждает тарифы, и кто сможет проверить тарифы? В зависимости от регионального расположения проводятся все начисления по квартплате, утверждение происходит ежегодно, а новые тарифы начисляются с расчётом последних нововведений.
Всеми вопросами занимается правительство областей, администрации, они занимаются следующей деятельностью:
определяют методику регулировки ЖКХ;
устанавливают максимально допустимый индекс;
определяют критерии доступности квартплаты;
установка тарифного плана.
Тарифы ЖКХ начисляются муниципальными властями и имеют свою специфику, за всеми сведениями можно обратиться в жилищно-коммунальные ведомства.
zhiloepravo.com

Расчет ЖКХ — правила и примеры расчета размера платы за ЖКХ

Оставить комментарий Отменить ответ