Тсж услуги: Какие услуги предоставляет ТСЖ

Какие услуги предоставляет ТСЖ

Разделы

Новости ЖКХ Законодательство Статьи

Какие услуги предоставляет ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) по своей сути является организацией по предоставлению услуг собственникам жилья по отдельному дому или спектру домов (при расширении). Сегодня часто возникает вопрос — какие же услуги должны быть предоставлены ТСЖ на платной, а какие предоставляются бесплатно. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Итак, представим полный спектр официально закрепленных услуг ТСЖ.

Коммунальные услуги ТСЖ

К коммунальным услугам Товарищества собственников жилья относится:

• организация обеспечения квартир и прилегающей территории светом;
• организация обеспечения газопоставок, при наличии присоединения;
• организация деятельности ТЭЦ или котельных, водо- и теплоснабжения квартир;
• организация снабжения водой и работоспособности водопровода, т.е. осуществление ремонта, прокладки труб, очистки водопровода, при необходимости — доставки воды в жилые дома или офисы, функциональность ливневок.

Все данные услуги ТСЖ являются общедомовыми, поэтому оплата идет только за потребленные объемы услуг ТСЖ.

Жилищные услуги ТСЖ

Жилищные услуги ТСЖ основаны на таких понятиях:

• реализация ремонта, как текущего, так и капитального, мест общего пользования и квартир, в том числе, внутренних систем и конструкций;
• обустройство и содержание прилегающей территории;
• работа с отходами – осуществление и контроль за утилизацией, вывозом мусора, переработкой отходов;
• техническое обеспечение работы лифта, домофона, аппаратов видеонаблюдения, антенн, безопасности жителей — контроль работы технических средств вызова вневедомственной охраны, пожаробезопасностью и другие системы.

Прочие предоставляемые услуги ТСЖ

Представляемые услуги ТСЖ не ограничиваются только слежением за технической работой всех необходимых установленных элементов обеспечения жизни в общем имуществе, но и решают вопросы об их установке, а также юридические вопросы проживания жильцов в доме. Решаются вопросы с согласия жильцов о заработке денежных средств путем размещения рекламы на стендах, стенах домов и т.д. или размещением торговых павильонов. Проведение детских праздников, организация общественных гуляний (Новый год и т.д.) тоже лежит на плечах администрации ТСЖ.

Товарищество собственников жилья, как объединение собственников, может выступать арендодателем части общественного имущества, например, подвалов или придомовой территории. Или осуществлять реконструкцию или строение помещений на придомовой территории. Таким образом, каждое ТСЖ в рамках своей деятельности обязано произвести:

заключение договора с организацией или найм специалистов для обслуживания многоквартирного дома (МКД) и его жителей,

осуществлять организационную деятельность по сбору оплаты за пользование коммунальными ресурсами, прилегающей территорией и другие оговоренные платежи,

осмотр общедомовой территории и регистрация проживающих в МКД также входит в оказываемые услуги ТСЖ.

Рассмотренные услуги ТСЖ, в большинстве своем, оплачиваются хозяевами квартир, проживающими или не проживающими в доме. Но все эти вопросы решаются на собрании жильцов и контролируются путем ознакомления с отчетов о проделанной работе. Расширение списка предоставляемых услуг ТСЖ фиксируется в договоре с собственниками квартир.

---

Дата публикации: 29.03.2016

Недавние публикации

Мнение жителей

• Отзывы (1)
• Жалобы (8)

• Жалоба на ГБУ «Жилищник района Раменки»

  Мост через Сетунь к метро Минская сплошно лед,все падают и скользят как на коньках примите меры!!!!ваша щебенка не спасает есть видео как скользят люди!!!!срочно примите меры!!!!…

  Алекс    24/01/23 06:13

• Жалоба на ООО «УК «Запад»

  Здравствуйте, второй год добиваемся замены окон на межэтажных пролётах, так как они были установлены с момента постройки дома 40 лет назад. В них отсутствуют вторые стекла, а где то и первых нет, то е…

  Михаил    23/01/23 18:10

• Жалоба на ООО «ДУ-77»

  Прошло 3 недели с момента подачи заявки на ремонт дверей в подъезде 1 по ул. пролетарской 45. Реакции никакой абсолютно! Видимо нет денег после новогодних праздников!…

  Сергей    23/01/23 12:37

• Жалоба на ОАО «ДК Канавинского района»

  Исполнительному директору АО «ДК Канавинского района» Бузину Андрею Владимировичу Просим Вас принять меры и устранить гул из труб в подвале, который слышен в большой комнате квартиры 111, дом 14, ул. ..

  маргарита    22/01/23 13:18

• Жалоба на УК «ЗАПАД»

  Нет горячей воды на протяжении 3 месяцев(вода течет теплая,не соответствующая температура)г.Тюмень ул Восстания 13.Обращения по этому поводу в жэу были,но проблема не решается….

  Вега    22/01/23 09:19

• Жалоба на РСП ОАО «ДОСТ»

  НЕ убирается мусор из урны около подъездов месяц

  Светлана Юрьевна Алтунина    22/01/23 08:30

• Жалоба на ООО «Кранц-Комфорт»

  На квитациях по оплате коммунальных услуг указаны коды предприятия 27 и 35. С этими кодами вхожу для передачи показаний счетчиков, система не находит получателя …. ?…

  Олег Крупко    21/01/23 17:50

• Жалоба на ООО «Управляющая компания «Наш Дом»

  По Громова 1 ещё летом спилили дерево и до сих пор ветки так и не вывезли, они мешают заезду машинам. Когда их вывезут?…

  Виталий    21/01/23 14:57

ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг

Подборка наиболее важных документов по запросу ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг

(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• ЖКХ:
• 223 КОСГУ
• Акт залива квартиры
• Бремя содержания контейнерных площадок
• Взыскание задолженности за электроэнергию
• Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
• Ещё…

Судебная практика: ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 135 «Товарищество собственников жилья» ЖК РФ»Из смысла и содержания статей 161, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 135 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13. 08.2006 N 491 (далее — Правила N 491) следует, что при управлении МКД товариществом собственников жилья последнее, как исполнитель коммунальных услуг, несет ответственность, в том числе за содержание общедомового имущества, за предоставление коммунальных услуг и за обеспечение готовности инженерных систем.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 164 «Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме» ЖК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд подчеркнул, что по смыслу ст. ст. 164, 157 ЖК РФ при наличии в многоквартирном доме управляющей организации, товарищества собственников жилья в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует управляющая организация, товарищество собственников жилья как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания, товарищество собственников жилья.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Перерасчет платы за коммунальные услуги
(Самойлова М.Д.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 1)В каких случаях исполнитель коммунальных услуг (УК, ТСЖ, РСО и т.д.) должен перерассчитать плату за них? По какому тарифу производится перерасчет для группы потребителей «население», если в периоде, за который нужно его сделать, были установлены одни тарифы, а на момент обращения тарифы уже другие?

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Расчеты УК и ТСЖ с РСО по не оплаченным потребителями коммунальным услугам
(Линейкина С. М.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2020, N 3)Чиновники отметили, что УК, ТСЖ, являясь исполнителями коммунальных услуг в МКД, приобретают у РСО коммунальный ресурс не для перепродажи, а для предоставления соответствующей коммунальной услуги потребителям и оплачивают потребленный в таком доме объем коммунального ресурса из платежей, поступивших от потребителей за коммунальную услугу.

Нормативные акты: ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 72
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с расчетами за коммунальные ресурсы»В связи с возникающими в судебной практике вопросами и в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг (товариществами собственников жилья, управляющими компаниями), связанных с расчетами за поставленные коммунальные ресурсы, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на основании статьи 13 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» постановляет дать арбитражным судам следующие разъяснения.

Постановление Правительства РФ от 29.12.2011 N 1178
(ред. от 09.12.2022)
«О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике»
(вместе с «Основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике», «Правилами государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике»)исполнители коммунальных услуг (товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы либо управляющие организации), приобретающие электрическую энергию (мощность) для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений и содержания общего имущества многоквартирных домов;

О ТСЖ Услуги | Доступное решение для ассоциации домовладельцев

Нэнси Аллен, CMCA

Нэнси имеет более чем 25-летний опыт работы в общественной ассоциации и в сфере управления активами. Ее опыт включает работу на различных должностях в качестве регионального менеджера, вице-президента и директора по развитию бизнеса. В 1990 году она начала управлять портфелем кондоминиумов в метро Атланты, в основном в районе Мидтаун и Бакхед.

В 2004 году она стала активным членом Института общественных ассоциаций Грузии (CAI). На протяжении многих лет она возглавляла комитет по членству и комитет по программам, а также работала в комитете по гольфу и комитете по зелени. Она является лауреатом премии «Восходящая звезда» в 2007 г. и премии «Лидерство» в 2011 г.

Нэнси получила степень бакалавра делового администрирования в области недвижимости в Университете штата Джорджия, имеет лицензию на недвижимость в Джорджии. Она также имеет следующие звания:

• Сертифицированный менеджер общественных ассоциаций (CMCA®)

• Сертифицированный управляющий недвижимостью (CPM®)

• Сертифицированный управляющий недвижимостью (CAPS)

Нэнси была членом совета директоров Институт управления недвижимостью и Ассоциация квартир Атланты.

Специализация: Предоставление управленческих услуг общественным ассоциациям, таким как ТСЖ и кондоминиумы.

О НАС

HOA Services Inc находится в частной собственности, управляется и лицензируется Комиссией штата Джорджия по недвижимости. Компания была создана нашим президентом Нэнси Аллен, чтобы предлагать доступные решения ассоциациям домовладельцев (ТСЖ), управляющим компаниям и застройщикам, которые хотели передать некоторые услуги на аутсорсинг, например услуги по соблюдению соглашений или финансовые услуги. HOA Services Inc имеет лицензированных и сертифицированных менеджеров общественных ассоциаций (CMCA®) для обслуживания вашего ТСЖ.

Мы предоставляем услуги по телефону:

• Ассоциации домовладельцев (HOA) и запланированные сообщества
• Управляющие компании и разработчики

Наши услуги включают в себя:

• Financial & Accounting
9003 и почтовая служба

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и запланированные сообщества

Давайте позаботимся о повседневных обязанностях ТСЖ. Наша команда работает с советами директоров и домовладельцами, чтобы превратить ваше сообщество в место, которое вы с гордостью называете своим домом. Наши менеджеры хорошо разбираются в соглашениях, уставах, руководящих документах и ​​всех аспектах требований ассоциации. Годовые операционные бюджеты, финансовые отчеты и сборы за оценку — это лишь часть того, что включено в наши финансовые услуги. Наши услуги по соблюдению соглашений сэкономят драгоценное время членов правления и обеспечат изоляцию от домовладельцев. Подробнее

Управляющие компании и девелоперы

Для управляющих компаний и девелоперов, которым не хватает времени или ресурсов для последовательного и тщательного проведения инспекций по соглашению, HOA Service Inc готова помочь. В наш технический век коммуникаций количество электронных писем и телефонных звонков домовладельцев и советов директоров увеличилось в геометрической прогрессии. Поэтому менеджерам необходимо уделять больше времени общению с домовладельцами и советами директоров. Ковенантные инспекции требуют времени, которого у сегодняшних менеджеров, похоже, нет. Лицензированный менеджер Службы ТСЖ и CMCA направляет отчет, письмо и фото о каждом нарушении руководителю. Это лучшая вещь для менеджера! ТСЖ Services Inc является отличным ресурсом для восполнения этого пробела, когда менеджеры находятся в отпуске, напряженные сезоны или когда не хватает персонала.

Часто задаваемые вопросы об услугах ТСЖ | Доступное решение для вашего товарищества собственников жилья

Чем занимается управляющая компания?

Совет директоров нанимает управляющую компанию для оказания таких услуг, как: сбор оценок, надзор за субподрядчиками, получение оценок для субподрядных услуг и предоставление финансовых отчетов/информации и отчетов о доходах и расходах. Правление может решить передать управляющей компании только финансовые услуги или услуги по соблюдению соглашений, решив контролировать поставщиков и физические активы сообщества. Кроме того, управляющая компания может быть ресурсом для решения проблем, общения с домовладельцами и советом директоров, а также в качестве консультанта. Управляющая компания подчиняется непосредственно Правлению и/или назначенному члену Правления. Все решения принимаются большинством голосов Совета директоров.

Что такое Совет директоров?

Ассоциация чаще всего является корпорацией по закону, поэтому необходим руководящий орган для надзора за деятельностью корпорации. Совет директоров является избираемым руководящим органом Корпорации или некорпоративной ассоциации. Эти директора (количество определяется вашим Уставом и вашим Уставом) создают правила и положения для обеспечения их соблюдения в сообществе, следят за тем, чтобы средства правильно распределялись по бюджету, и обязаны повышать, поддерживать и защищать ценности собственности Ассоциация. Совет директоров обычно организует несколько комитетов для помощи в принятии решений. Примерами могут служить Архитектурные и Избирательные комитеты.

Как определяется бюджет? За что платит оценка?

Годовой бюджет обычно делится на две части:

1. Операционные расходы на коммунальные услуги, благоустройство территории, судебные издержки, обслуживание мест общего пользования и т. д.;
2. И Резерв учитывает будущие (долгосрочные компоненты) замены, такие как внешняя окраска, замена кровли, повторное мощение, обновление поверхности бассейна, замена механических систем и т. д. Сумма индивидуальной оценки обычно определяется количеством единиц, дома или таунхаусы, построенные в рамках данной ассоциации. После этого Совет директоров Ассоциации определяет потребности Ассоциации и соответствующие бюджеты (при содействии управляющего имуществом).

Подводя итог, можно сказать, что ваша ежемесячная оценка охватывает эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт, за которые ассоциация несет ответственность в соответствии с Соглашением, условиями и ограничениями (CC&Rs). Такие пункты, как страхование, налоги, вода, электричество, вывоз мусора, благоустройство территории, борьба с вредителями, услуги безопасности, уборка и т. д., — это лишь несколько пунктов, покрываемых ежемесячными оценками.

Часть вашей ежемесячной оценки должна быть направлена ​​на финансирование резервного счета, предназначенного для будущего ремонта или замены основных компонентов. Думайте о резервном счете как о сберегательном счете на черный день. Ремонт кровли, покрытие бассейна/спа, ограждение, покраска, напольное покрытие, замена механических частей (т. е. дренажных насосов), капитальный ремонт механических систем и т. д. — это лишь некоторые из долгосрочных компонентов, которые финансируются из резервного счета. Резервы различаются для каждой общественной ассоциации.

Что произойдет, если я не заплачу взнос?

В Декларации говорится, что неуплата ежемесячного взноса приводит к тому, что владелец подлежит уведомлению о залоге за 30 дней до просрочки, а также проценты и возможные штрафы за просрочку платежа. Уведомление о залоге и просроченном платеже обычно оценивается вскоре после 30-дневной просрочки и является первым предпринятым действием. Если нет ответа от владельца, залоговое удержание подано, что в конечном итоге может привести к потере права выкупа единицы. В руководящих документах вашей ассоциации содержится дополнительная информация, касающаяся вашей ассоциации домовладельцев.

Какие руководящие документы?

Руководящие документы дают Совету директоров полномочия и указания по управлению ассоциацией. Они состоят из:

• Учредительного договора – обеспечивают правовую основу для работы в рамках кодексов государственных корпораций.
• Подзаконные акты – Опишите порядок управления ассоциацией и отношения с ассоциацией как корпорацией, т. е. выборы, сборы взносов, сроки полномочий и обязанности должностных лиц.
• CC&Rs — Условия, соглашения и ограничения, касающиеся физических лиц, входящих в ассоциацию, т. е. ограничения на использование, сервитуты и аннексия.
• Правила и положения** – Правила и положения, принятые Советом директоров в соответствии с указаниями CC&R.
• Бюджет – Годовой бюджет подготовлен и распространен среди домовладельцев. Ваш бюджет состоит из ожидаемых операционных расходов на год, а также плана распределения резервов. Операционные расходы включают в себя коммунальные услуги и обслуживание мест общего пользования вашей ассоциации. Ваш резервный фонд — это тип сберегательного счета, который покрывает (будущие) основные расходы и замены (например, крыши, покраску, замену насоса/двигателя, основные механические системы и т. д.).
• Документ на общую площадь – Вы, как домовладелец, владеете неделимой частью общей площади либо на основании документа

Что такое правила и положения?

Большинство ассоциаций разработали Правила и Положения, предусмотренные в CC&R и принятые Советом директоров. Правила устанавливаются, чтобы дать домовладельцам указания относительно общей вежливости в отношении парковки, транспортных средств, домашних животных, часов использования бассейна и т. д. Кроме того, ваша Ассоциация примет Архитектурные рекомендации с процедурами подачи запросов на внесение внешних изменений в ваш дом и / или здание. Такие изменения могут включать покрытия патио, палубы, ландшафтный дизайн, изменение внешнего цвета или обширные внутренние изменения и дополнения. Эти правила и руководящие принципы созданы для поддержания эстетической ценности и целостности сообщества от имени всех владельцев, а также, надеюсь, для защиты рыночной стоимости ваших инвестиций. Нарушение этих правил может повлечь за собой действия Совета директоров и штраф. Кроме того, если вы приступите к внешнему улучшению или изменению без письменного одобрения Совета директоров или Архитектурного комитета, в зависимости от обстоятельств, вам потребуется удалить или исправить изменение и/или быть оштрафованным за нарушение.

Кто за что отвечает в ассоциации?

Организационная иерархия ассоциации состоит из:

• Совет директоров устанавливает политику и процедуры.
• Управляющая компания реализует политики и процедуры, установленные Советом директоров.
• Комитеты проводят исследования и дают рекомендации Совету директоров, который затем принимает окончательное решение, т. е. Комитет по информационным бюллетеням, Комитет по архитектуре, Комитет по правилам и Комитет по земельным участкам.
• Субподрядчики — это специалисты, нанятые для оказания услуг ассоциации. Управляющая компания осуществляет надзор за субподрядчиками.
• Аудиторы работают независимо от Совета директоров и Управляющей компании, чтобы обеспечить справедливый и беспристрастный аудит и проверку финансов вашей ассоциации.

Какие виды страхования должны быть у ассоциации?

Чтобы защитить ваши интересы в ассоциации, ваша ассоциация покрывается следующими видами страхования. Страховые требования варьируются в зависимости от типа вашей собственности и юридических документов. Всегда обращайтесь к страховому агенту вашей Ассоциации при рассмотрении вопроса о покупке полиса, увеличении или уменьшении страхового покрытия или франшизы. В следующих примерах показаны различные виды страхования, доступные товариществам собственников жилья:

• Повреждение имущества (пожар)
• Общая ответственность (травмы общего пользования)
• Директора и должностные лица/Ошибки и упущения (сомнительные деловые суждения вашего Совета)
• Компенсация работникам** (защищает от финансовой ответственности, вызванной травмами сотрудников) )
• Fidelity Bond (защищает от кражи долларов ассоциации)
• Страхование от землетрясений (дополнительно)
• Страхование от наводнений (дополнительно)

(это относится в основном к малым и средним товариществам собственников жилья). Разовые работы, выполняемые сантехником, электриком или мастером по ремонту гаражей – это услуги, выполняемые независимыми подрядчиками, которые не считаются работниками ассоциации (всегда запрашивайте подтверждение страховки, прежде чем разрешить независимому подрядчику предоставлять услуги).

Большинство страховых случаев, связанных с претензиями, покрываются полисом страхования ответственности Ассоциации. Проконсультируйтесь со страховым агентом вашей ассоциации (и адвокатом вашей ассоциации), чтобы узнать, необходима ли для вашей ассоциации политика компенсации работникам. Как правило, мы рекомендуем всем ассоциациям проводить политику компенсации работникам. Это небольшая цена за душевное спокойствие.

Каковы обязанности Председателя Правления?

• Готовит повестку дня для собраний.
• Председательствует на всех собраниях Совета и Ассоциации.
• Назначает и руководит всеми председателями комитетов.
• Связь с менеджером.
• Отбирает и обучает членов Правления для будущих руководящих должностей.
• Отвечает за контроль всех совещаний, за то, чтобы они проходили вовремя, и за тем, чтобы решения принимались упорядоченно.
• Подает положительный пример другим волонтерам.

Чего ожидать, если я стану членом Совета директоров?

• Члены Совета директоров должны:
  • Приходить на заседания подготовленными.
  • Поддерживайте профессиональное поведение.
  • Задавайте вопросы заранее.
  • Примите и поддержите президента как лидера.
  • Отложите личные дела.
  • Поощряйте других к участию личным примером.
  • Будьте открытыми и честными.
  • Не удивляйте других членов правления и/или менеджера на собраниях.
  • Сохраняйте здоровую перспективу.
  • Сохраняйте конфиденциальность информации, предоставленной вам в отчете директора. Он предназначен для вашего использования в качестве члена правления, а не для распространения среди других.

Какова основная функция Совета директоров?

Сохранять, поддерживать и улучшать общие активы ассоциации. Для этого они должны опираться на руководящие документы, советы экспертов и способность принимать взвешенные деловые решения.

Чего мне ожидать, когда я приду на открытую часть заседания Совета директоров?

Если вы посещаете открытую часть заседания правления, вы должны:

• Поднять руку, чтобы вас признал президент правления.
• Изложите свою озабоченность четкими и простыми словами, желательно ограничивая свои комментарии тремя (3) минутами.
• Если кто-то другой уже выразил озабоченность, но вы хотите добавить что-то новое к уже выраженной озабоченности, поднимите руку, чтобы вас признали, однако Председатель может ограничить участие до одного владельца.
• Пожалуйста, не перебивайте других, пока они говорят.
• Вопросы, связанные с техническим обслуживанием, следует направлять в Управляющую компанию, позвонив в их отдел обслуживания клиентов. (Открытый форум не является подходящим местом для сообщения о техническом обслуживании. ) мнение или озабоченность Совета, вы можете не получить немедленный ответ или решение. Правление примет ваши опасения во внимание, но не обязательно будет реагировать на них на собрании, если только эти опасения не являются жизненно важными для решения по пункту повестки дня.

Как добавиться в повестку дня нашего заседания Совета директоров?

Если вы хотите, чтобы Совет рассмотрел вопрос и включил его в будущую повестку дня для принятия решения, отправьте свой запрос или предложение в письменной форме не менее чем за месяц до следующего собрания. Если вы хотите только устно обратиться к Правлению, не принимая решения на собрании, ваше письменное мнение может быть получено до дня, предшествующего собранию Правления. (Примечание: Правление может быть не в состоянии принимать решения по вопросам, пока они не проведут надлежащее исследование и не получат время для рассмотрения своих выводов).

Какой вклад я должен внести на каждое собрание в качестве Совета директоров?

Следующие шаги позволят вам внести свой вклад в успех вашего сообщества:

• Пожалуйста, прочтите отчет вашего директора перед встречей.
• Будьте готовы задавать вопросы, когда ваш менеджер позвонит вам в день встречи.
• Пожалуйста, позвоните руководству заранее (как можно раньше), если вы знаете, что пропустите встречу.
• Всегда сохраняйте конфиденциальность в качестве члена Совета директоров в отношении деликатных вопросов, обсуждаемых или рассматриваемых на собраниях (т. е. имен владельцев, допустивших правонарушения, имен владельцев, сообщивших о нарушениях, голосовавших по вопросам Совета и т. д.).
• Если вам стало известно о проблеме, которую недовольные владельцы (или владелец) будут поднимать на собрании, пожалуйста, заранее сообщите об этом руководству (они должны сделать то же самое для вас). Таким образом, руководство может подготовиться и, возможно, разрядить ситуацию.
• Если возникнет необходимость указать на ошибку, упущение или недостатки в работе, пожалуйста, сделайте это в частном порядке (точно так же, как если бы вы проводили проверку или выговор сотрудникам в частном порядке)

Какие наиболее распространенные нарушения происходят в общественных объединениях?

Некоторые из наиболее распространенных нарушений:

• Неуплата членских взносов и/или оценок Ассоциации.
• Нарушение общественного порядка.
• Неспособность поддерживать привлекательный ландшафт (прополка, внесение удобрений, обрезка, загрязнение газона домашними животными).
• Выполнение работ по внешнему благоустройству БЕЗ предварительного письменного согласования с Архитектурной комиссией и/или с нарушением нормативно-правовой документации (антенны, ограждения, деревья и т.п.).
• Парковка (неиспользование гаража или выделенного места для парковки, злоупотребление гостевыми парковочными местами, парковка жилых автофургонов).
• Нарушения, связанные с домашними животными (например, уборка, поводок, шум, отходы)
• Масляные пятна на подъездной дорожке.

*Обратите внимание: Любая отображаемая информация никоим образом не может быть истолкована как юридическая консультация. Любые юридические проблемы, связанные с ассоциациями домовладельцев, должны быть адресованы адвокату, который специализируется на законах об ассоциациях домовладельцев или кондоминиумов в вашем штате.