Размер неустойки при просрочке выполнения работы оказания услуги исполнителем равен: Защита прав потребителей: неустойка 3% (просрочка выполнения работ). Калькулятор

Содержание

Меры ответственности подрядчика за нарушение сроков выполнения работ по договору строительного подряда и способы доказывания отсутствия таких нарушений подрядчиком

Полное описание

Как справедливо указал суд в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 14.05.2014 г. по делу № А66-9352/2013, «...в силу статей 702, 708, 740 ГК РФ предмет, начальный и конечный сроки выполнения работ являются существенными условиями договора подряда…». Нарушения сроков окончания работ, а также иных промежуточных сроков, возможность установления которых прямо предусмотрена ст. 708 ГК РФ, в современном гражданском обороте встречаются повсеместно. Вместе с тем, на практике встречаются случаи, когда фактических нарушений сроков выполнения работ подрядчиком не было, в то время как заказчик либо намеренно, либо по ошибке выдвигает имущественные требования на основании нарушения подрядчиком сроков выполнения работ по договору строительного подряда. Рассмотрим возможные меры ответственности подрядчика за нарушение сроков выполнения работ, а также способы, которыми можно доказать отсутствие нарушения сроков подрядчиком.

Меры ответственности за нарушение сроков можно условно разделить на законные и договорные. Согласно Гражданскому кодексу заказчик может потребовать от подрядчика уплату неустойки, возмещение убытков, уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, а в крайнем случае – и отказаться от исполнения договора. Рассмотрим каждую из названных мер ответственности.

Понятие неустойки установлено ст. 330 ГК РФ, в соответствии с которой под неустойкой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Для договора строительного подряда размер неустойки прямо установлен только в Законе РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», когда одной из сторон по договору является физическое лицо, на которое распространяется действие этого закона. Так, согласно п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», подрядчик выплачивает заказчику физическому лицу неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы за каждый день просрочки. В частности, в апелляционном определении от 11 декабря 2013 г. по делу № 33-14964/2013, апелляционном определении от 18 февраля 2014 г. по делу № 33-1579/2014, в которых взыскателем неустойки за просрочку исполнения было физическое лицо, расчет неустойки производился исходя из установленной законом суммы неустойки в размере трех процентов от цены договора. При заключении договора строительного подряда между хозяйствующими субъектами размер неустойки должен быть определен непосредственно в договоре.

Отметим, что в самом договоре неустойка может быть установлена в виде процента от стоимости работ по договору за каждый день просрочки, в виде единовременного платежа от стоимости работ либо в виде твердой суммы – штрафа. Установление двух идентичных мер ответственности за просрочку невозможно ввиду того, что за одно и то же нарушение не может быть установлено несколько мер ответственности.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимается совокупность реального ущерба и упущенной выгоды. Причиненные заказчику убытки возмещаются на основании ст. 393 ГК РФ, с учетом положений п. 1 ст. 394 ГК РФ. Судебные споры о взыскании убытков вследствие нарушения сроков выполнения работ по договору строительного подряда весьма многочисленны и при действительно несвоевременном завершении работ выливаются в удовлетворение требований о взыскании доказанных убытков, равно как и наоборот. Так, постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 28.02.2014 г. по делу № А38-1578/2013 о взыскании убытков, было оставлено без изменений решение суда первой инстанции, постановление суда апелляционной инстанции, а кассационная жалоба оставила без удовлетворения требования о возмещении убытков, которые, по мнению истца, являлись результатом несвоевременного выполнения строительных работ подрядчиком. Суд мотивировал свою позицию тем, что подрядчик несвоевременно выполнил строительные работы по вине самого истца, который не принял необходимые меры к исполнению договорных обязательств. В ходе другого разбирательства, а именно - по делу № А40-76220/14 убытки, причиненные уже ответчику, который являлся генподрядчиком по договору, также не были доказаны.

Генподрядчиком, не было документально доказано наличие убытков в виде неустойки, начисленной заказчиком по договору и являющимся третьим лицом в деле, которые, по мнению ответчика, были причинены истцом вследствие нарушения им сроков выполнения строительных работ.

Ответственность за неправомерное пользование чужими денежными средствами наступает в силу ст. 395 ГК РФ, которые при споре о просрочке по договору строительного подряда начисляются на сумму аванса, предоставленного подрядчику. За пользование чужими денежными средствами должник выплачивает процент, размер которого определяется исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на день предъявления иска или на день вынесения решения или размера процента, установленного в самом договоре. Так, в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 01.07.2014 г. по делу № А56-78314/2012 был подтвержден вывод нижестоящего суда о том, что ответчик просрочил сдачу объекта строительства на определенный срок, в результате чего требования о взыскании средств за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными исходя из суммы аванса, уплаченного подрядчику, были удовлетворены.

В отдельных случаях, прямо предусмотренных в ГК РФ, заказчик может полностью отказаться от исполнения договора подряда. Так, согласно п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Судами данная норма толкуется расширительно, в частности, за заказчиком признается право отказаться от договора не только при явной невозможности исполнения договора в срок, но и при фактически установленной просрочке исполнения договора. Так, в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 18.01.2011 г. по делу № А33-4104/2010 судом было установлено, что заказчик был вправе расторгнуть договор генерального подряда на строительство здания на основании ч. 2 ст. 715 ГК РФ в связи с незавершением подрядчиком работ в установленный в договоре срок.

Указав возможные меры ответственности подрядчика за нарушение сроков выполнения строительных работ, укажем на то, каким образом подрядчик может доказать отсутствие нарушения сроков или отсутствие вины, в результате которой сроки выполнения строительных работ были нарушены. Отметим, что в каждой конкретной ситуации порядок и методы доказывания могут разниться, поэтому мы приведем в пример лишь общие ситуации.

В случае, если заказчик отказывается от договора на основании п. 2 ст. 715 ГК РФ, ему необходимо выяснить, не вызваны ли обстоятельства, указанные в названной норме ГК, действиями самого заказчика. Если задержка в выполнении строительных работ вызвана действиями заказчика, суд может признать отказ от договора на основании п. 2 ст. 715 ГК РФ неправомерным. Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23 сентября 2008 г. № 5103/08 по делу № А21-4959/2004 судом было установлено, что подрядчик своевременно приступил к строительству объекта и вел его нормальными темпами, о чем свидетельствует подтвержденный экспертным заключением объем выполненных работ, а затем приостановил и не смог продолжить строительство по причине необоснованных действий заказчика, также между заказчиком и подрядчиком было заключено дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства, ввиду чего доводы подрядчика были признаны состоятельными, а отказ заказчика от исполнения договора – необоснованным.

Если же заказчик вообще не проводил проверку относительно своей вины в задержке окончания работ, то основание отказа от договора будет уже не ст. 715 ГК РФ, а ст. 717 ГК РФ, предусматривающая односторонний немотивированный отказ от договора заказчиком, применение которой подразумевает уже совершенно другие правовые последствия. Если отказ от исполнения договора будет квалифицирован как отказ на основании ст. 717 ГК РФ, заказчик не сможет взыскать с подрядчика убытки, выплаченный аванс и проценты за пользование чужими денежными средствами, возникшие в связи с отказом.

В свою защиту подрядчик также может сослаться на ст. 718 ГК РФ. Так, судом в постановлении ФАС Поволжского округа от 19 февраля 2008 г. № А57-1243/07-39 указано следующее: когда в процессе выполнения работы становится очевидным, что заказчику необходимо переделать или исправить техническое задание либо предоставить подрядчику технические условия, в силу ст. 718 ГК РФ, заказчик обязан произвести соответствующие действия. Поскольку обязанность по получению технических условий договором была возложена на заказчика работ, но заказчиком соответствующие заявки в установленные сроки направлены не были, суд не нашел оснований для удовлетворения иска о взыскании с подрядчика неустойки за просрочку выполнения обязательства, которая, как было установлено судом, произошла по вине заказчика.

Вместе с тем, в судебной практике имеется позиция, согласно которой в случае ненаправления подрядчиком требования об изменении сроков исполнения обязательств по договору, как этого требует абз. 2 п. 1 ст. 718, заказчику, просрочка исполнения обязательств все же признавалась за подрядчиком. Так, согласно постановлению ФАС Западно-Сибирского округа от 28.03.2011 г. по делу № А45-15287/2010, несмотря на явные трудности при исполнении договора строительного подряда, подрядчик не направлял заказчику требование о предоставлении технической документации. Судом были сделаны выводы о наличии оснований для расторжения контракта и взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств. Оснований для взыскания убытков найдено не было, так как уплаченная подрядчику сумма была платой за фактически выполненные работы, которая не признается убытками и с заказчика не взыскивается.

Еще одним аргументом об отсутствии просрочки исполнения обязательств подрядчиком является неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда, урегулированных ст. 719 ГК РФ. Неисполнением встречных обязательств заказчиком признается непредоставление материалов, необходимых для выполнения работы, оборудования, технической документации, даже невыплата аванса, что указывается в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 20 апреля 2010 г. по делу № А45-14988/2009. В таких случаях, согласно п. 1 ст. 719 ГК РФ, если это препятствует выполнению работ, подрядчик вправе не приступать к работе либо приостановить ее, что не будет расцениваться судом как просрочка подрядчика. Подобная позиция также была высказана в решении Арбитражного суда Москвы по делу № А40-76220/14, согласно которой если работы по договору подряда были завершены позднее срока вследствие неисполнения в срок заказчиком своих обязательств, то последний не вправе требовать от подрядчика уплаты неустойки или процентов за пользование денежными средствами за данное нарушение. Таким образом, если работы по договору подряда были завершены позднее срока вследствие неисполнения в срок заказчиком своих обязательств, то последний не вправе требовать от подрядчика уплаты неустойки или процентов за пользование денежными средствами за данное нарушение.

Наконец, если просрочка исполнения договора строительного подряда вызвана формальными признаками вследствие неподписания заказчиком актов приема работ, то подрядчику необходимо доказать факт немотивированного отказа заказчика к подписанию КС-актов. Не стоит забывать, что согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ при немотивированном отказе заказчика от подписания акта подрядчик может подписать акт в одностороннем порядке и использовать его в суде в качестве доказательства выполнения работы. Не стоит забывать, что при отказе в подписании акта приема работ заказчик не освобождается от оплаты выполненных работ. Так, в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 23.12.2010 г. по делу № А66-530/2010 указано, что у заказчика отсутствует право без указания причин (мотивированного отказа) не принимать и не оплачивать работы, предъявленные ему заказчиком для приемки и оплаты, в результате чего факт выполнения работ был признан, а денежная сумма, причитающая по договору подрядчику, взыскана.

Подводя итог анализу мер ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору строительного подряда и способов ее исключения, повторю, что краеугольным камнем в этом вопросе являются правильность и своевременность оформления актов приемки выполненных и освидетельствовании скрытых работ, а также последовательная правовая позиция при доказывании своих доводов. Соблюдая эти условия, добросовестная сторона договора всегда добьется справедливого и законного судебного решения.

Жмаков В.А.


Юридическая фирма Москва

404 Страница не найдена - Областное государственное автономное учреждение Информацилонно-технический центр Иркутской области

  • Главная

    Портал государственной организации

  • Область
    • Общая информация
    • История
    • Символика
    • Экономика
    • Туризм
    • Культура
    • Национальные проекты
      • Демография
      • Культура
      • Здравоохранение
      • Образование
      • Жилье и городская среда
      • Цифровая экономика
      • Безопасные и качественные автомобильные дороги
      • Производительность труда и поддержка занятости
      • Экология
      • Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской иницииативы
      • Международная кооперация и экспорт
    • Государственные программы
    • Состояние окружающей среды
    • Гражданское общество
      • Главная
      • Открытые данные - Реестр социально ориентированных некоммерческих организаций Иркутской области - получателей поддержки
      • Новости
      • Об управлении
      • Общественные организации
      • Губернское собрание общественности Иркутской области
      • Общественность Иркутской области в лицах
      • Национальные и государственно-конфессиональные отношения
      • Конкурс целевых программ муниципальных образований Иркутской области
      • Конкурс на возмещение затрат в сфере гражданского общества
      • Конкурс на предоставление субсидий СОНКО в целях оказания финансовой поддержки в условиях распространения коронавирусной инфекции на территории Иркутской области в 2020 году
      • Общественная палата Иркутской области
      • Ресурсный центр
      • Фотогалерея
      • Деятельность Общественных советов при исполнительных органах государственных власти Иркутской области
      • Сайты исполнительных органов государственной власти Иркутской области
    • Социальная сфера
    • Награды и почетные звания
    • Ведомственные знаки отличия, дающие право на присвоение звания "Ветеран труда"
    • Фотогалерея
    • Вечный огонь
    • Общественные обсуждения о переименовании географического объекта
    • Народные инициативы
    • Поддержка СОНКО
    • Электронные услуги
    • Электронная витрина Иркутской области
    • Сведения о численности и демографических характеристиках населения Иркутской области
  • Власть
    • Губернатор
    • Первый заместитель Губернатора
    • Правительство
    • Исполнительная власть
    • Противодействие коррупции
      • Нормативные правовые и иные акты в сфере противодействия коррупции
      • Антикоррупционная экспертиза
      • Методические материалы
      • Формы документов, связанных с противодействием коррупции, для заполнения
      • Сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера
      • Комиссия по координации работы по противодействию коррупции
      • Обратная связь для сообщений о фактах коррупции
      • Мониторинг реализации мероприятий по противодействию коррупции
      • Доклады, отчеты
      • Контакты
    • Законодательное Собрание
    • Мировые судьи
    • Комиссии
    • Информация от Роскомнадзора
    • Выполнение поручений Президента Российской Федерации
    • Контрольно-счетная палата
    • Уполномоченный по правам человека в Иркутской области
    • Уполномоченный по правам ребенка в Иркутской области
    • Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Иркутской области
    • Местное самоуправление
    • Молодежное Правительство Иркутской области
    • Резерв управленческих кадров
    • Государственная гражданская служба
    • Избирательная комиссия
    • Официальный портал правовой информации
    • Приоритетный проект «Формирование комфортной городской среды»
    • Графики личного приема граждан
  • Новости
    • Новости
    • Мероприятия
    • Анонсы событий
    • Официальный комментарий
    • Фото
    • Видео
    • Конкурсы
    • Информация для СМИ
    • Национальные проекты. Основные результаты
    • Паводки в Иркутской области
    • Эпидемиологическая обстановка в Иркутской области
  • Открытые данные
    • Открытое Правительство
    • Открытый бюджет
    • Информационно-аналитические продукты
    • Универсальная электронная карта
    • Регионы России
    • Мониторинг освоения бюджета
    • Осторожно, мошенники!
    • Вакцинация нации - сила государства!
  • Документы
    • Устав Иркутской области
    • Фонд общедоступной информации
    • Проекты нормативных правовых актов Иркутской области для осуществления независимой антикоррупционной экспертизы
    • Административная реформа
    • Законопроектная деятельность
    • Порядок обжалования нормативных правовых актов Губернатора Иркутской области и Правительства Иркутской области и решений Губернатора Иркутской области и Правительства Иркутской области
    • Муниципальное нормотворчество
  • Обращения
    • Обращения граждан
    • Обращения юридических лиц
    • Обращения граждан, подписанные электронной подписью
    • Запрос субъекта персональных данных
    • Интернет-приемная
    • Порядок приема обращений
    • Информация о работе с обращениями граждан
    • Нормативная правовая база по работе с обращениями граждан и организаций
    • Прием граждан
    • Порядок рассмотрения отдельных обращений
    • Сроки рассмотрения обращений
    • Полезные ссылки
    • Вопрос-ответ
    • Прозрачность
    • Графики приема в исполнительных органах государственной власти
    • О рассмотрении обращений по фактам коррупции
    • Интернет-приемные правоохранительных органов
    • "Горячие линии"
  • Контакты

Быть или не быть неустойке по п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей в спорах со страховщиками?

Почему в случае просрочки с выплатой страхового возмещения по имущественному страхованию, страховщик должен уплатить неустойку в размере 3% от страховой премии за каждый день просрочки (п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей)?

Все просто.

В соответствии с пунктами 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2013 № 20 «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан» отношения по добровольному страхованию имущества граждан регулируются нормами главы 48 "Страхование" Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 27 ноября 1992 года N 4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации" (далее - Закон об организации страхового дела) и Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Главой 48 ГК РФ, Законом об организации страхового дела не предусмотрены положения о неустойке за нарушение страховщиком срока осуществления страховой выплаты, следовательно, в данном случае должны применяться соответствующие положения главы  III Закона о защите прав потребителей.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2013 № 20 под страховой услугой понимается финансовой услуга, цена которой определяется размером страховой премии.

В силу пункта 1 статьи 27 Закона о защите прав потребителей, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Договор страхования на стороне страховщика предусматривает единственное обязательство – выплатить страховое возмещение при наступлении страхового случая (статья 929 ГК Российской Федерации), которое является денежным обязательством. Следовательно, срок оказания такой финансовой услуги как страхование обусловлен сроком страховой выплаты, поскольку именно данное обязательство исполнителя (страховщика) и образует существо услуги страхования.

Согласно пункту 5 статьи 27 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Таким образом, по смыслу закона с учетом пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 27.06.2013 № 20, исполнитель, в случае просрочки оказания услуги (выплаты страхового возмещения), равно неосуществления страховой выплаты, обязан уплатить по требованию потребителя в его пользу неустойку в размере трех процентов от цены услуги (страховой премии) за каждый день просрочки, что нашло отражение в судебной практике[1]

Между тем, в Постановлении отсутствует прямое указание на необходимость взыскания неустойки, поэтому в ряде случаев суды, рассматривая споры данной категории, отказывают в удовлетворении такого требования. Суды мотивируют отказ тем, что к отношениям по добровольному страхованию имущества граждан, применяются только общие положения Закона о защите прав потребителей, а положения главы III Закона вообще не могут применяться, так как отношения регулируются специальным Законом об организации страхового дела, а также ГК РФ. Также суды неправильно истолковывают пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда от 27.06.2013 № 20, в том смысле, что подменяют ответственность страховщика за своевременность исполнения обязательства по выплате страхового возмещения ответственностью за ущерб в имуществе, из чего делают вывод об отсутствии оснований взыскания неустойки по Закону о защите прав потребителей во всяком случае.

Еще одним из доводов в пользу отказа во взыскании неустойки указывается то, что страховая выплата - есть денежное обязательство, а, следовательно, к нему применима только санкция статьи 395 ГК РФ. Что сказать, парировать просто: возврат денег за товар, работу, услугу, возмещение убытков - все это денежные обязательства, однако за просрочки их выполнения неустойка по закону о защите прав потребителей взыскивается без сомнений.

Сегодня опубликован Обзор судебной практики ВС за III квартал 2013 года[2]. В ответе на вопрос 1 Верховный суд, казалось бы, разъясняет, что специальные законы (Гражданский кодекс и Закон об организации страхового дела) не устанавливают ответственность за нарушение срока страховой выплаты, что страховая премия – это цена страховой услуги, приводит в тексте цитату п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей и даже зачем-то разъясняет, что выплата страхового возмещения не является ценой страховой услуги, а потому на сумму страхового возмещения не начисляется указанная неустойка. Дальше еще круче, а вывод, дословно:

«Таким образом, в случае нарушения сроков выплаты страхового возмещения по договору добровольного страхования имущества граждан на сумму страхового возмещения могут начисляться только проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ».

Занавес.

Человеку сведущему вполне понятно, что есть две разные вещи – страховая премия и страховая выплата. Такой человек указанный вывод трактует просто – да, на страховую выплату можно начислить проценты по ст. 395 ГК РФ, что не исключает начисление неустойки по п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей от суммы страховой премии.

А теперь дословная цитата самого вопроса из Обзора ВС:

«Какая ответственность возлагается на страховщика за нарушение сроков выплаты страхового возмещения по договору добровольного страхования имущества граждан?»

Получаем, что в случае просрочки со страховой выплатой страховщик обязан лишь уплатить проценты по ст. 395 ГК и не боле.

Что это, если не ignoratio elenchi?! Логическая уловка, семантический прием или лингвистический эксперимент – чем бы это ни было, но это никак не является разъяснением в действительном и правовом смысле этого слова.

 

Именно последний посыл побудил меня собрать мнения о том, подлежит ли взысканию неустойка, предусмотренная п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, исчисленная от суммы страховой премии, со страховщика в случае его просрочке с выплатой страхового возмещения.



[1] Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 16.07.2013 дело № 33-3725/2013

Апелляционное определение Самарского областного суда от 22.05.2013 дело № 33-4581/2013

 

404 Страница не найдена

  • О компании
    • Россети Янтарь 75 лет
      • История компании
      • Ключевые факты и цифры
      • Миссия и стратегия
    • Программа реконструкции и развития электрических сетей Калининградской области до 2020 года
      • Схема выдачи мощности (СВМ)
      • Подготовка к ЧМ
      • Реконструкция сетей 60 кВ с переводом на 110 Кв
      • Общесистемные мероприятия
      • Мероприятия по обеспечению энергоснабжения потребителей Куршской косы
      • Технологическое присоединение льготников
      • Реконструкция сетей 0,23 кВ
    • Акционерное общество
      • Органы управления
      • Информация об аудиторе и регистраторе
      • Структура акционерного капитала
    • Антикоррупционная политика
    • Социальная и кадровая политика
      • Социальная ответственность
      • Пенсионный фонд
      • Молодежная политика
      • Взаимодействие с ВУЗами
      • Вакансии
    • Контактная информация и реквизиты
    • Экологическая политика
    • Руководство ПАО "Россети"
  • Пресс-центр
    • Россети Янтарь
    • Россети
    • Энергетика
    • Видео
    • Фоторепортажи
  • Закупки
    • Управление закупочной деятельностью
    • Неликвиды
    • Продажа и аренда имущества
    • Проведение закупок
    • Информация о заключенных договорах
    • Дорожная карта по сотрудничеству МСП
    • Закупки для МСП
    • Реестр недобросовестных поставщиков
  • Раскрытие информации
    • Раскрытие информации Обществом
      • Устав и внутренние документы
      • Финансовая и годовая отчетность
      • Ежеквартальные отчеты
      • Аффилированные лица
      • Существенные факты
      • Решения органов управления
      • Решения о выпуске ценных бумаг
      • Сведения о порядке предоставления информации акционерам
      • Интерфакс-ЦРКИ
      • Дополнительные сведения, обязательные для раскрытия Обществом
      • Инвестиционная программа
    • Раскрытие информации субъектами оптового и розничного рынков электрической энергии сетевой организацией
      • Действующая редакция с 16.02.2019 г.
      • В редакции до 16.02.2019 г.
    • Раскрываемая информация в соответствии со Стандартом раскрытия информации энергоснабжающими, энергосбытовыми организациями и гарантирующими поставщиками
      • Действующая редакция с 16.02.2019 г.
      • В редакции до 16.02.2019 г.
    • Раскрытие информации производителем электрической энергии
  • Потребителям
    • Обслуживание потребителей
      • Территория обслуживания
      • Совет потребителей услуг
      • Центры обслуживания потребителей
      • Интерактивная карта
    • Услуги
      • Технологическое присоединение
      • Передача электроэнергии
      • Коммерческий учет электрической энергии
      • Передача объектов электросетевого хозяйства
      • Зарядные станции для электротранспорта
      • Дополнительные услуги
    • Нормативные документы
      • Документы по техническому обслуживанию и ремонту
      • Правила применения цен и тарифов
      • Нормативные документы cистемы обслуживания потребителей услуг
      • Нормативные документы по технологическому присоединению
      • Нормативные документы по коммерческому учету электроэнергии
      • Нормативные документы по передаче электроэнергии
    • Отключения электроэнергии
      • Плановые отключения
      • Аварийные отключения
    • Дополнительная информация
      • Правила безопасности
      • Техническое состояние сетей
      • Пропускная способность
      • План и отчет по ремонтам
      • Управление собственностью
      • Энергосбережение и повышение энергетической эффективности
    • Загрузка центров питания
    • Обратная связь
      • Опросы и анкеты
      • Запись на прием
      • Информация о качестве обслуживания потребителей
  • ДЗО
    • АО «Янтарьэнергосбыт»
    • АО «Калининградская генерирующая компания»
      • О компании
      • Закупки
      • Раскрытие информации
      • Потребителям
    • АО «Янтарьэнергосервис»
      • О компании
      • Закупки
      • Раскрытие информации

Неисполнение поставщиком обязательств по контракту

29 апреля 2021 г.

Как происходит обмен документами при обращении в ФАС с жалобой по ФЗ №44

Подробнее

26 апреля 2021 г.

Как происходит обмен документами при обращении в ФАС с жалобой на действия (бездействия) заказчика по ФЗ №223

Подробнее

11 июня 2020 г.

Онлайн-конференция «ГОСЗАКАЗ: НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ» приглашает к участию профессионалов закупок

Подробнее

15 мая 2020 г.

Приглашаем на онлайн-конференцию «Участие в закупках в условиях коронакризиса»

Подробнее

10 апреля 2020 г.

ЭТП ГПБ – полный функционал в условиях карантина

Подробнее

06 апреля 2020 г.

ФАС РОССИИ ПОДГОТОВИЛА РАЗЪЯСНЕНИЕ ЗАКАЗЧИКАМ И ПЛОЩАДКАМ О РАБОТЕ ДО 30 АПРЕЛЯ

Подробнее

16 марта 2020 г.

Изменения в 223-ФЗ размещены для обсуждения

Подробнее

17 февраля 2020 г.

Сроки и специфика подписания договоров по 223-ФЗ

Подробнее

29 октября 2018 г.

ФАС предлагает ужесточить требования для приобретения технологий и нематериальных активов

Подробнее

24 октября 2018 г.

Госзаказчиков призывают помогать бороться с картелями на торгах

Подробнее

22 августа 2018 г.

Мнение экспертов рынка о новых мерах ФАС в борьбе с картельными сговорами

Подробнее

13 августа 2018 г.

ФАС запретил закупку лекарств вместе с другими товарами

Подробнее

06 июля 2018 г.

Отдельная ЭТП для госзакупок лекарств

Подробнее

04 июля 2018 г.

ФАС изменит закон для развития конкуренции в ГОЗ

Подробнее

02 июля 2018 г.

Доступ к непубличной информации реестра договоров по 223-ФЗ будет расширен

Подробнее

25 июня 2018 г.

К чему приведут изменения на рынке закупок

Подробнее

18 июня 2018 г.

ФАС изменила правила описания лекарственных препаратов

Подробнее

27 апреля 2018 г.

ФАС предлагает перевести госкомпании на закупку топлива по рыночным ценам

Подробнее

06 апреля 2018 г.

ФАС планирует создать реестр работ только для субъектов малого бизнеса

Подробнее

16 марта 2018 г.

Глава ФАС акцентировался на проблеме картельных сговоров

Подробнее

14 марта 2018 г.

90% закупок Москвы проходит в электронном виде

Подробнее

26 февраля 2018 г.

Бумажные конкурсы останутся в прошлом

Подробнее

16 февраля 2018 г.

ФАС зафиксировала рост количества жалоб по 44-ФЗ в 2017 г.

Подробнее

09 февраля 2018 г.

ФАС использует современное ПО для борьбы с картельным сговором

Подробнее

02 февраля 2018 г.

ФАС усложнит жизнь недобросовестным жалобщикам

Подробнее

30 января 2018 г.

Минфин и ФАС рассказали о специфике закупок аудиторских услуг

Подробнее

29 января 2018 г.

Законопроект об унификации госзакупок без торгов принят в первом чтении

Подробнее

22 января 2018 г.

Эксперт ФАС объяснил условия рассмотрения жалоб

Подробнее

07 декабря 2017 г.

Поможет ли бизнесу Нацплан развития конкуренции ФАС

Подробнее

04 декабря 2017 г.

ФАС даст доступ банкам к блэклисту поставщиков

Подробнее

15 ноября 2017 г.

Госзакупки в строительстве станут проще

Подробнее

14 ноября 2017 г.

Число крупнейших заказчиков у малого бизнеса вырастет в 3 раза в 2018 г.

Подробнее

10 ноября 2017 г.

ФАС приведет к единому нормативному стандарту импортозамещение в госзакупках

Подробнее

02 ноября 2017 г.

ФАС готовит масштабный проект по расширению полномочий для борьбы с картелями

Подробнее

04 октября 2017 г.

Госзаказ и закупки госкомпаний - один из ключевых элементов экономической поддержки МСП

Подробнее

09 сентября 2017 г.

ФАС изменит порядок рассмотрения жалоб по 223-ФЗ

Подробнее

25 августа 2017 г.

ФАС выявила более 2 тысяч нарушений на закупках в сфере дорожного строительства

Подробнее

17 августа 2017 г.

ФАС расширил доступ к госконтрактам на оказание услуг общепита

Подробнее

17 июля 2017 г.

Внедрение комплаенс-контроля снизит риски нарушения организациями ОПК требований 44-ФЗ и 223-ФЗ

Подробнее

14 июля 2017 г.

ФАС предлагает допускать иностранных поставщиков к госзакупкам лекарств

Подробнее

29 июня 2017 г.

В ФАС не согласны с методикой расчёта цен на лекарства

Подробнее

19 июня 2017 г.

Недобросовестный поставщик примет участие в госзакупках

Подробнее

% PDF-1.4 % 1 0 объект > эндобдж 3 0 obj > эндобдж 2 0 obj > / MediaBox [.00 .00 595.00 842.00] >> эндобдж 4 0 obj > эндобдж 5 0 obj > эндобдж 6 0 obj > эндобдж 7 0 объект > эндобдж 8 0 объект > эндобдж 9 0 объект > эндобдж 10 0 obj > эндобдж 11 0 объект > эндобдж 12 0 объект > эндобдж 13 0 объект > эндобдж 14 0 объект > эндобдж 15 0 объект > эндобдж 16 0 объект > эндобдж 17 0 объект > эндобдж 18 0 объект > эндобдж 19 0 объект > эндобдж 20 0 объект > эндобдж 21 0 объект > эндобдж 22 0 объект > эндобдж 23 0 объект > эндобдж 24 0 объект > эндобдж 25 0 объект > эндобдж 26 0 объект > эндобдж 27 0 объект > эндобдж 28 0 объект > эндобдж 29 0 объект > эндобдж 30 0 объект > эндобдж 31 0 объект > эндобдж 32 0 объект > эндобдж 33 0 объект > эндобдж 34 0 объект > эндобдж 35 0 объект > эндобдж 36 0 объект > эндобдж 37 0 объект > эндобдж 38 0 объект > эндобдж 39 0 объект > эндобдж 40 0 объект > эндобдж 41 0 объект > эндобдж 42 0 объект > эндобдж 43 0 объект > эндобдж 44 0 объект > эндобдж 45 0 объект > эндобдж 46 0 объект > эндобдж 47 0 объект > эндобдж 48 0 объект > эндобдж 49 0 объект > эндобдж 50 0 объект > эндобдж 51 0 объект > эндобдж 52 0 объект > эндобдж 53 0 объект > эндобдж 54 0 объект > эндобдж 55 0 объект > эндобдж 56 0 объект > эндобдж 57 0 объект > эндобдж 58 0 объект > эндобдж 59 0 объект > эндобдж 60 0 объект > эндобдж 61 0 объект > >> >> эндобдж 62 0 объект > >> >> эндобдж 63 0 объект > >> >> эндобдж 64 0 объект > >> >> эндобдж 65 0 объект > >> >> эндобдж 66 0 объект > >> >> эндобдж 67 0 объект > >> >> эндобдж 68 0 объект > >> >> эндобдж 69 0 объект > >> >> эндобдж 70 0 объект > >> >> эндобдж 71 0 объект > >> >> эндобдж 72 0 объект > >> >> эндобдж 73 0 объект > >> >> эндобдж 74 0 объект > >> >> эндобдж 75 0 объект > >> >> эндобдж 76 0 объект > >> >> эндобдж 77 0 объект > >> >> эндобдж 78 0 объект > >> >> эндобдж 79 0 объект > >> >> эндобдж 80 0 объект > >> >> эндобдж 81 0 объект > >> >> эндобдж 82 0 объект > >> >> эндобдж 83 0 объект > >> >> эндобдж 84 0 объект > >> >> эндобдж 85 0 объект > >> >> эндобдж 86 0 объект > >> >> эндобдж 87 0 объект > >> >> эндобдж 88 0 объект > >> >> эндобдж 89 0 объект > >> >> эндобдж 90 0 объект > >> >> эндобдж 91 0 объект > >> >> эндобдж 92 0 объект > >> >> эндобдж 93 0 объект > >> >> эндобдж 94 0 объект > >> >> эндобдж 95 0 объект > >> >> эндобдж 96 0 объект > >> >> эндобдж 97 0 объект > >> >> эндобдж 98 0 объект > >> >> эндобдж 99 0 объект > >> >> эндобдж 100 0 объект > >> >> эндобдж 101 0 объект > >> >> эндобдж 102 0 объект > >> >> эндобдж 103 0 объект > >> >> эндобдж 104 0 объект > >> >> эндобдж 105 0 объект > >> >> эндобдж 106 0 объект > >> >> эндобдж 107 0 объект > >> >> эндобдж 108 0 объект > >> >> эндобдж 109 0 объект > >> >> эндобдж 110 0 объект > >> >> эндобдж 111 0 объект > >> >> эндобдж 112 0 объект > >> >> эндобдж 113 0 объект > >> >> эндобдж 114 0 объект > >> >> эндобдж 115 0 объект > >> >> эндобдж 116 0 объект > >> >> эндобдж 117 0 объект > >> >> эндобдж 118 0 объект > ручей х ^} 0D ^ z & V (z1QAMr ߷ Bia ݅} `tK / L @ Zb]; j`aT: F, Y 80 ƿ-dlb01zƏ ''.) + "Jxq | FO) / i) VW $ osNȉ9W-Ӓ Zn {

Город Фредериксбург, Вирджиния Заключение контракта и методы выбора источника

[Кодекс 1991, § 2-326 (a) - (e)]

A.

Как правило. Все государственные контракты с негосударственными подрядчиками для покупки или аренды товаров или для покупки услуг, страхование или строительство должно быть присуждено после конкурсной печати. торги или конкурентные переговоры, как предусмотрено в этом разделе, если только в противном случае разрешено законом.

B.

Закупка профессиональных услуг.Профессиональные услуги должны закупаться путем конкурентных переговоров.

C.

Конкурентные переговоры; оформление страховки; закупка строительство.

(1)

По предварительному решению городского совета и установленному в письменной форме заявляет, что проведение закрытых торгов нецелесообразно или не выгодны с финансовой точки зрения для населения, товаров, услуг или страхования могут быть закуплены путем конкурентных переговоров. Письмо должно документировать основание для этого определения.По письменному определению заранее Городским советом, что конкурентные переговоры либо неосуществимо или невыгодно с финансовой точки зрения, страхование может быть обеспечено через лицензированного агента или брокера, выбранного в установленном порядке для закупки вещей помимо профессиональных услуг в § 2-262D. Основание для этого определения должно быть задокументировано. на письме.

(2)

Строительство может быть закуплено только путем проведения закрытых торгов или управление строительством, кроме конкурентных переговоров, проектирование-строительство основа или основа управления строительством могут использоваться в следующих инстанции по определению, сделанному заранее Городским советом и письменно заявили, что закрытые конкурсные торги являются либо неосуществимо или невыгодно для населения с финансовой точки зрения, что в письменной форме должно быть документально подтверждено основание для этого определения:

а)

Городским советом на перестройку, ремонт, реконструкцию или снос зданий, когда договор не предполагает затрат более 500 000 долларов США; или

(б)

Городским советом на строительство автомобильных дорог и любых осушение, выемка грунта, земляные работы, профилирование или аналогичные работы на реальных свойство.

D.

Закупки из единственного источника. После письменного определения, что есть практически доступен только один источник для закупаемого, контракт может быть заключен и присужден этому источнику без конкуренции закрытые торги или конкурентные переговоры при соблюдении всех требований как изложено в этом разделе, соблюдаются. Письмо должно документально обосновать это определение. Городской менеджер должен оформить письменное уведомление о том, что был определен только один источник быть практически доступным и идентифицировать то, что закупается, выбранный подрядчик и дата заключения контракта или будет награжден.Это уведомление должно быть размещено в специально отведенном для этого месте. области или опубликованы в газете общего тиража в день городской совет присуждает или объявляет о своем решении о присуждении контракта, в зависимости от того, что произойдет раньше.

E.

Срочная закупка. В экстренных случаях может быть заключен контракт. без конкурентных закрытых торгов или конкурентных переговоров, при условии что все требования, изложенные в этом разделе, соблюдены; однако такие закупки должны проводиться с такой конкуренцией, как возможно в данных обстоятельствах.Письменное определение основа для аварийной ситуации и для выбора конкретного подрядчика должны быть включены в дело контракта. Городской менеджер выдает письменное уведомление о том, что контракт заключается на на чрезвычайной основе и с указанием того, что закупается, выбранный подрядчик и дата, когда был или будет заключен контракт. быть награжденным. Это уведомление должно быть вывешено в специально отведенном для этого месте. или опубликованы в газете общего тиража в день Городской совет присуждает или объявляет о своем решении о присуждении контракта, в зависимости от того, что произойдет раньше, или как можно скорее после этого.An считается, что аварийная ситуация возникла при выходе из строя оборудования или оборудование, угроза прекращения предоставления основных услуг или опасная состояние развивается, или когда возникают какие-либо непредвиденные обстоятельства, вызывающие сокращение или сокращение основных услуг или материалов или услуги необходимы для предотвращения гибели людей или имущества.

F.

Покупка с аукциона. По определению, сделанному заранее Городского совета и письменно заявили, что покупка товаров, продукты или товары с публичных аукционов находятся в лучшем состоянии В интересах общественности такие предметы могут быть приобретены на аукционе.В письменной форме должно быть документировано основание для этого определения.

[Кодекс 1991, § 2-301]

Конкурсные закрытые торги - метод выбора подрядчика, кроме профессиональных услуг, которые включают в себя следующие элементов:

A.

Выдача письменного приглашения к участию в торгах, содержащего или включающего путем ссылки на спецификации и договорные условия применимо к закупкам. Если городской совет не предоставил для предварительного отбора участников приглашение к участию в торгах должно включать: заявление о любой необходимой квалификации потенциальных подрядчиков.Когда нецелесообразно изначально подготовить описание покупки для поддержки награды на основе цен может быть выпущено приглашение к участию в торгах запрос о представлении предложений без цены, за которым следует приглашение к участию в торгах ограничено теми участниками торгов, чьи предложения были соответствует критериям, изложенным в первом запросе.

B.

Публичное уведомление о приглашении к участию в торгах не менее чем за 10 дней до дата, установленная для приема заявок путем размещения в специально отведенном месте области, или публикация в газете общего тиража, или и то, и другое.Публичное уведомление также может быть опубликовано на соответствующих веб-сайтах. Кроме того, предложения могут запрашиваться непосредственно у потенциальных подрядчиков. Любые дополнительные ходатайства должны включать предприятия, выбранные из списка, доступного Государственным департаментом по делам меньшинств.

C.

Публичное вскрытие и объявление всех поступивших предложений.

D.

Оценка предложений на основе требований, изложенных в приглашении, которые могут включать особую квалификацию потенциальных подрядчиков, оценка стоимости жизненного цикла, анализ стоимости и любые другие критерии, такие как проверка, тестирование, качество, качество изготовления, доставка и пригодность для конкретной цели, которые помогают определить приемлемость.

E.

Награда самому низко отзывчивому и ответственному участнику торгов. Когда условия и условия нескольких наград указаны в приглашении для участия в торгах награды могут быть присуждены более чем одному участнику торгов.

[Кодекс 1991, § 2-328]

Отсутствие контракта на строительство какого-либо здания или на дополнение или улучшение существующего здания городским советом, для которого государственные фонды в размере 30 000 долларов США или более, либо в виде ассигнований, субсидии или ссуды, используются или должны быть использованы. использованные для всей или части стоимости строительства должны быть сданы в аренду, за исключением закрытых торгов или после конкурентных переговоров, как предусмотрено в § 2-361C (2).Процедура объявления заявок или предложений и сдачи в аренду контракта должна соответствовать, mutatis mutandis, настоящей статье. Лицо или фирма, которые были наняты в качестве архитектора или инженера для того же проекта по отдельному контракту, не имеют права участвовать в торгах или подавать предложения по любому такому контракту или иметь право на получение контракта с ним.

[Кодекс 1991, § 2-332; Ord. № 02-07, 3-26-2002]

A.

Городской менеджер может заключать контракты без конкурса на:

(1)

Покупка товаров или услуг, которые производятся или оказываются по:

а)

Лица или в школах или мастерских под присмотром Государственное управление по делам слепых и слабовидящих; или

(б)

Некоммерческие закрытые мастерские или другие некоммерческие организации которые предлагают временные или поддерживаемые услуги по трудоустройству, обслуживающие инвалид.

(2)

Покупка юридических услуг или свидетелей-экспертов или других услуг связанные с судебными или нормативными разбирательствами.

(3)

Страхование или коммунальные услуги в случае приобретения через ассоциацию. членом которой он является, если ассоциация была создана и поддерживается с целью продвижения интереса и благополучия и развития тесные отношения с аналогичными государственными органами при условии такого объединения приобрел страхование или услуги электроснабжения, используя принципов конкуренции и при условии, что городской совет сделал определение заранее после разумного уведомления общественности и письменно изложить, что конкурентные закрытые торги и конкурентные переговоры не выгодны для общества с финансовой точки зрения.Письмо документирует основание для этого определения.

(4)

Любой государственный орган может заключать контракты без конкурентной печати. торги или конкурентные переговоры при покупке через Вирджинию Муниципальная лига или другая ассоциация, членом которой она является, если таковая ассоциация была создана и поддерживается с целью продвижения интерес и благополучие и развитие близких отношений с городской совет, при условии, что такое объединение обеспечило страхование за счет использования конкурентных принципов.

B.

Отсутствие контракта на строительство любого здания или пристройки или улучшение существующего здания любым органом местного самоуправления или подразделение местного самоуправления, для которого государственные средства не более чем $ 30 000 в совокупности или по сумме всех этапов контракта или проекта, либо путем ассигнований, субсидии или займа, используются или должны использоваться для оплаты всей или части стоимости строительства. быть разрешенным, за исключением случаев проведения закрытых торгов или после проведения конкурентных торгов. переговоры, как это предусмотрено в Кодексе штата Вирджиния, § 2.2-4303D. Порядок размещения объявлений о торгах или предложениях и сдача внаем контракта должна соответствовать, mutatis mutandis, настоящей статье.

C.

Контракты на поставку определенных материалов и услуг, необходимых для проведения выборов, заключены. освобожден от требований Кодекса Вирджинии, § 2.2-4300 et seq., Кодекс штата Вирджиния, § 2.2-4303 et seq., и Кодекс of Virginia, § 2.2-4357 et seq., в соответствии с Кодексом штата Вирджиния, § 24.2-602.

D.

Орган по промышленному развитию может заключать контракты без конкуренция по любой статье стоимости «служебных помещений» или «объекты», как определено в Кодексе штата Вирджиния, § 15.2-4902.

E.

Городской менеджер может заключать контракты без конкурса на закупка услуг, предоставляемых в интересах специальных районы обслуживания, установленные городом в соответствии с Кодексом штата Вирджиния, Название 15.2, гл. 24 (Кодекс Вирджинии, § 15.2-2400 и последующие). Это исключение, однако, не применяется в случаях, когда какой-либо общественный средства, кроме специальных взносов, взимаемых в соответствии с Кодексом штата Вирджиния, § 15.2-2403 (6) используются для оплаты или возмещения такие контракты.

[Кодекс 1991, § 2-332 (c)]

Если не предусмотрено иное, городской менеджер может продлить срок существующего контракта на оказание услуг, позволяющего завершить любую работу предпринято, но не завершено в течение первоначального срока контракта.

[Кодекс 1991, § 2-335]

Если иное не указано в приглашении к участию в торгах, имя определенной марки, марки или производителя не ограничивает участников торгов конкретному названному бренду, марке или производителю. Он передает общий стиль, тип, характер и качество желаемой статьи, и любая статья, которую городской совет по своему усмотрению определяет быть равным указанному с учетом качества, изготовления, экономичность эксплуатации и пригодность для использования по назначению должны быть принятым.

[Кодекс 1991, § 2-336]

Городской менеджер устанавливает процедуры, в соответствии с которыми относительно спецификаций или других положений в приглашениях к участию в торгах или запросы предложений могут быть получены и рассмотрены до время, установленное для приема заявок или предложений или присуждения контракта.

[Кодекс 1991, § 2-337]

Городской совет должен включать в каждый контракт более $ 10,000 следующие положения:

A.

Во время выполнения настоящего контракта подрядчик соглашается, что следует:

(1)

Подрядчик не будет дискриминировать ни одного сотрудника или заявителя. при приеме на работу по признаку расы, религии, цвета кожи, пола, национального происхождения, возраст, инвалидность или другое основание, запрещенное законом штата в отношении дискриминация при приеме на работу, за исключением случаев добросовестной профессиональной квалификация, разумно необходимая для нормальной работы подрядчик.Исполнитель соглашается размещать на видных местах, доступных сотрудникам и претендентам на трудоустройство, уведомления с изложением положения этого пункта о недискриминации.

(2)

Подрядчик во всех предложениях или объявлениях для сотрудников размещенный подрядчиком или от его имени, будет указывать, что такой подрядчик работодатель с равными возможностями.

(3)

Уведомления, объявления и предложения, размещенные в соответствии с федеральный закон, правило или постановление считается достаточным для цель выполнения требований этого раздела.

B. Подрядчик будет включать положения Подраздела A (1), (2) и (3) этого раздела в каждый субподряд или заказ на поставку на сумму более 10 000 долларов, так что эти положения будут обязательными для каждого субподрядчика или поставщика.

[Кодекс 1991, § 2-339]

Если не было отменено или отклонено, ответная ставка от самого низкого ответственный участник торгов считается принятым в том виде, в котором он был представлен, за исключением случаев, когда предложение самого низшего ответственного участника превышает доступные средства, Городские власти могут вести переговоры с участником, предлагающим явно низкую цену, для получения контракта. цена в пределах имеющихся средств; однако такие переговоры могут проводиться только при условиях и процедурах, описанных в письменной форме и утвержденных Городским советом до выдачи приглашения к участию в торгах и резюмируется в нем.

[Кодекс 1991, § 2-346]

Никаких действий против поручительства по гарантийному залогу не требуется настоящей статьей, если в течение одного года после:

A.

Завершение контракта, включая истечение срока всех гарантий и гарантии; или

B.

Обнаружение дефекта или нарушения гарантии, которое приводит к Действие.

[Кодекс 1991, § 2-349]

Городской менеджер может потребовать предложения, платежи или гарантии исполнения обязательств. для контрактов на товары или услуги, если это предусмотрено в приглашении сделать ставку или запросить предложение.

[Кодекс 1991, §§ 2-326 (f), 2-350; исправлено 4-12-2016 пользователя Ord. № 16-12]

A.

Городской менеджер может заключать договоры на закупку товаров. и непрофессиональные услуги, страхование и строительство без в соответствии с требованиями этой статьи для конкурентоспособных запечатанных торги или конкурентные переговоры по разовым или срочным контрактам, где не ожидается, что совокупность или сумма всех этапов превысит 100 000 долларов США. Городской менеджер может заключать контракты на приобретение профессиональных услуги без соблюдения требований данной статьи для конкурентных закрытые торги или конкурентные переговоры по разовым или срочным контрактам где не ожидается, что совокупность или сумма всех фаз превысит 60 000 долларов.

B.

Городской менеджер должен, по возможности, искать конкурентоспособные цены. на небольшие покупки в соответствии с этим разделом. На покупку товаров свыше 5000 долларов, городской менеджер должен обеспечить не менее трех оценки или предложения от разных поставщиков. Письменные цитаты от поставщиков должны быть получены там, где это возможно, хотя и устно расценки будут разрешены при условии, что городской менеджер предоставит письменное запись всех таких устных цитат, которые должны быть сделаны и поданы в записи о сделке.

[Кодекс 1991, § 2-351]

Следующие операции настоящим освобождены от положений из этой статьи:

A.

Закупки у государственных пенитенциарных учреждений или по госконтрактам у склад государственного закупочного отдела.

B.

Юридические и другие услуги, связанные с фактическим или потенциальным судебным разбирательством.

C.

Закупки для специальной работы полиции, когда начальник полиции удостоверяет Менеджеру города, что предметы необходимы для тайных полицейских операций.

Определение задатка

Что такое задаток?

Задаток - это залог продавцу, который свидетельствует о добросовестности покупателя при покупке дома. Деньги дают покупателю дополнительное время для получения финансирования и проведения поиска права собственности, оценки собственности и проверок перед закрытием. Во многих смыслах задаток можно рассматривать как залог дома, условное депонирование или добросовестные деньги.

Общие сведения о задатках

В большинстве случаев задаток выплачивается при подписании договора купли-продажи или купли-продажи, но его также можно приложить к предложению.После внесения средства обычно хранятся на счете условного депонирования до закрытия, после чего депозит применяется к первоначальному взносу покупателя и затратам на закрытие.

Ключевые выводы

  • Задаток - это, по сути, залог, который покупатель вносит в дом, который он хочет купить.
  • Контракт составляется во время обмена задатка, в котором излагаются условия возврата суммы.
  • Заданные денежные вклады могут составлять от 1 до 10% от продажной цены, в основном в зависимости от рыночного процента.

Когда покупатель решает приобрести дом у продавца, обе стороны заключают договор. Контракт не обязывает покупателя покупать дом, потому что отчеты об оценке и осмотре дома могут позже выявить проблемы с домом. Однако договор гарантирует, что продавец снимет дом с рынка, пока он осматривается и оценивается. Чтобы доказать, что предложение покупателя о покупке недвижимости сделано добросовестно, покупатель вносит задаток (EMD).

Покупатель может вернуть задаток, если что-то, что было заранее оговорено в контракте, пойдет не так. Например, задаток будет возвращен, если дом не произведет оценку продажной цены или осмотр обнаружит серьезный дефект - при условии, что эти непредвиденные обстоятельства указаны в контракте.

Однако задаток не всегда возвращается. Например, продавец получает задаток, если покупатель решает не совершать покупку дома из-за непредвиденных обстоятельств, не указанных в контракте, или если покупатель не соблюдает сроки, указанные в контракте.Покупатель, конечно, потеряет задаток, если он просто передумает и решит не покупать.

Задаток всегда возвращается покупателю, если продавец расторгает сделку.

Хотя покупатель и продавец могут договориться о залоге задатка, он часто составляет от 1% до 2% от покупной цены дома, в зависимости от рынка. На рынках горячего жилья размер задатка может составлять от 5% до 10% от продажной цены недвижимости.

Хотя задаток часто представляет собой процент от продажной цены, некоторые продавцы предпочитают фиксированную сумму, например 5000 или 10 000 долларов. Конечно, чем выше сумма задатка, тем серьезнее продавец будет относиться к покупателю. Следовательно, покупатель должен предложить достаточно высокий задаток, чтобы его приняли, но не настолько высокий, чтобы подвергнуть риску дополнительные деньги.

Задаток обычно выплачивается сертифицированным чеком, личным чеком или банковским переводом на трастовый или условный счет, который принадлежит брокерской компании по недвижимости, юридической фирме или титульной компании.Денежные средства хранятся на счете до закрытия, когда они используются для оплаты первоначального взноса покупателя и расходов на закрытие. Важно отметить, что счета условного депонирования, как и любой другой банковский счет, могут приносить проценты. Если задаток на счете условного депонирования приносит проценты более 600 долларов, покупатель должен заполнить налоговую форму W-9 в IRS, чтобы получить проценты.

Особое внимание: защита вашего задатка

Потенциальные покупатели могут сделать несколько вещей, чтобы защитить свои задатки.

  • Убедитесь, что в контракт включены непредвиденные расходы на финансирование и проверки. Без них залог может быть аннулирован, если покупатель не может получить финансирование или во время проверки будет обнаружен серьезный дефект.
  • Прочтите, поймите и соблюдайте условия контракта. Например, если в контракте указано, что осмотр дома должен быть завершен к определенной дате, покупатель должен уложиться в этот срок, иначе он рискует потерять залог - и дом.
  • Убедитесь, что депозит обрабатывается надлежащим образом. Залог должен быть выплачен уважаемой третьей стороне, например, известной брокерской компании по недвижимости, эскроу-компании, титульной компании или юридической фирме (никогда не передавайте залог напрямую продавцу). Покупатели должны убедиться, что средства будут храниться на счете условного депонирования, и всегда получать квитанцию.

Пример задатка

Предположим, Том хочет купить у Джой дом стоимостью 100 000 долларов. Чтобы облегчить транзакцию, брокер организует внесение 10 000 долларов США в качестве депозита на счет условного депонирования.Условия последующего соглашения, подписанного обеими сторонами, гласят, что Джой, которая в настоящее время проживает в доме, переедет из него в течение следующих шести месяцев.

Но к дню переезда она не может найти другое место жительства. В результате Том отменяет транзакцию и получает обратно свои деньги на депозит. В течение этого периода на депозитные деньги были начислены проценты в размере 500 долларов США со счета условного депонирования. Поскольку сумма меньше 600 долларов, Тому не требуется заполнять форму IRS, чтобы получить сумму.

Часто задаваемые вопросы

Что такое задаток?

В сфере недвижимости задаток фактически является залогом для покупки дома. Обычно он составляет 1–10% от продажной цены дома. Хотя задаток не обязывает покупателя покупать дом, он требует, чтобы продавец снял недвижимость с продажи во время процесса оценки. Задаток вносится в знак добросовестности при покупке дома.

Возвращается ли задаток?

Задаток возвращается, если во время оценки что-то пойдет не так, как было предусмотрено в контракте.Это может включать оценочную цену, которая ниже, чем цена продажи, или если в доме есть существенный недостаток. Однако важно отметить, что задаток не может быть возвращен, если недостаток не был предопределен в контракте, и покупатель решает не покупать дом в течение согласованного периода времени.

Как можно защитить задаток?

Чтобы защитить задаток, потенциальные покупатели могут предпринять ряд мер предосторожности. Во-первых, покупатели могут убедиться, что непредвиденные обстоятельства распространяются на дефекты, финансирование и проверки.Это защищает депозит от конфискации в случае обнаружения серьезной ошибки или отсутствия обеспечения финансирования. Во-вторых, внимательно прочтите и соблюдайте условия договора. В некоторых случаях в контракте будет указана определенная дата, до которой должна быть произведена проверка. Чтобы предотвратить конфискацию, покупатель должен соответственно соблюдать эти условия. Наконец, убедитесь, что депозит обрабатывается надлежащим образом, что означает, что покупатель должен работать с авторитетным брокером, титульной фирмой, эскроу-компанией или юридической фирмой.

Условия обслуживания и Кодекс поведения - Green Sentinel GmbH

Содержание:

Общие положения и условия

1 Сфера применения

1.1 Наши расценки, контракты, поставки и услуги (последние два в дальнейшем вместе именуемые «поставки») регулируются исключительно настоящими Стандартными положениями и условиями в отношении клиентов, если иное прямо не согласовано в письменной форме.

1.2 Любые условия, отклоняющиеся от настоящих Стандартных положений и условий, становятся обязательными только в том случае, если Green Sentinel GmbH (далее именуемая «GS») прямо соглашается с ними в письменной форме в контексте каждой отдельной деловой операции. Если явное письменное соглашение не заключено, вместо него применяются дополнительные правовые положения.

1.3. Если какое-либо положение настоящих Стандартных положений и условий станет или станет недействительным и / или не имеющим исковой силы, это не повлияет на действительность остальных положений.Недействительные положения должны быть без дальнейшего согласования заменены действующими и имеющими исковую силу положениями, которые наилучшим образом соответствуют функции недействительных и / или неисполнимых положений и намерениям договаривающихся сторон.

1.4. Любые соглашения, заверения или изменения должны оформляться в письменной форме. Это также относится к этому пункту требования письменной формы.

2 предложения

Предложения GS не являются обязательными.

3 Заключение договоров

Контракт считается закрытым, если GS подтвердит заказ клиента в письменной форме.

4 Условия поставки

4.1 Ответственность в отношении согласованных сроков поставки зависит от выполнения всех обязательств, возложенных на клиента, в частности, своевременного предоставления документов, разъяснения и утверждения всех планов и чертежей, а также соблюдения согласованных условий оплаты.

4.2 GS обращает внимание на то, что в случае поставки оборудования заказчик должен получить все разрешения регулирующих органов и сторонних организаций (например, лицензии) или документы для эксплуатации оборудования.

4.3 GS имеет право осуществлять предварительные и частичные поставки и / или услуги и выставлять частичные счета.

4.4 Привлечение GS субподрядчиков всегда разрешается.

4.5 Если не указано иное как обязательное, даты поставки не являются обязательными и всегда считаются вероятными датами прибытия на место исполнения.

4.6 Если соблюдение даты поставки не удается из-за непредвиденных или неизбежных обстоятельств, в частности, «форс-мажорных обстоятельств», затрагивающих GS или как минимум одного из ее субподрядчиков, или по причинам, относящимся к сфере ответственности заказчика, срок поставки должен быть продлен. по крайней мере, на время этих обстоятельств.Если дополнительные расходы возникают из-за продления срока доставки, как описано выше, в результате непредвиденных или неизбежных обстоятельств, они должны быть возмещены GS заказчиком.

4.7 Любые поставки, для которых место исполнения и место производства не совпадают, должны быть немедленно отозваны заказчиком, в противном случае GS будет - по своему собственному усмотрению - иметь право хранить материалы за счет клиента и на риск после по истечении 14 (прописью: четырнадцати) календарных дней, считая с момента уведомления о готовности к отправке.

4.8 Срок поставки, начало и окончание которого согласовываются между сторонами, считается соблюденным, если поставки доступны в согласованный срок поставки на месте исполнения, и о готовности к отправке сообщается, соответственно, услуги были оформляется по месту исполнения.

4.9 Если не согласовано иное, заказчик берет на себя ответственность за транспортные расходы и, следовательно, имеет право выбрать способ и маршрут перевозки.

4.10 В случае задержки любых поставок без невыполнения обязательств GS, поставки считаются доставленными, когда было отправлено уведомление о готовности к отправке.

5 Место исполнения / переход риска

5.1 Если не согласовано иное, местом исполнения является место изготовления.

5.2 Место изготовления - это место, в котором оборудование готово к отправке.
В случае оказания услуг в постоянном представительстве или объекте заказчика, соответствующее местонахождение считается местом оказания услуг.

5.3 Если место исполнения совпадает с местом производства, считается, что переход риска произошел при передаче (первому) перевозчику или экспедитору. В любом другом случае считается, что переход риска произошел в согласованном месте исполнения, если иное не оговорено в договоре.

6 Размеры, вес, качество

6.1 Отклонения в размерах, весе и качестве допускаются в соответствии с общепринятой практикой.Если расчетный вес является решающим, следует рассчитать обычный припуск с учетом допуска качения, заклепок, винтов, сварочного материала и т.п.

6.2 Гири должны определяться на калиброванных весах и должны иметь решающее значение для расчета. Подтверждение веса должно быть оформлено путем предъявления квитанции о взвешивании.

7 Приемка

7.1 Принятие поставок считается письменным подтверждением заказчиком выполнения работ в соответствии с договором.

7.2 Расходы, возникающие в связи с приемкой, несет заказчик.

7.3 Если услуги не принимаются в согласованный срок, считается, что переход риска произошел после уведомления GS о готовности к принятию.

8 Сохранение права собственности

8.1 GS оставляет за собой право собственности на все товары до полного выполнения договорных обязательств клиента, в частности, до полной оплаты согласованной цены плюс проценты и расходы.

8.2 В случае просрочки платежа покупателем, по запросу GS необходимо немедленно вернуть уже доставленные товары.

8.3 Если предмет вывозится за границу и если сохранение права собственности становится недействительным в силу положений закона о собственности, заказчик обязан принять все меры, необходимые для восстановления, сохранения и обеспечения соблюдения права собственности

.

8.4 В случае наложения ареста или другого иска заказчик обязан сохранить за GS право собственности и немедленно сообщить GS имя преследующей стороны, сумму иска, суд и номер дела.

8.5 Для обеспечения требований GS заказчик настоящим передает ей свои требования, возникающие в результате перепродажи товаров, которые подлежат сохранению права собственности, даже если они были обработаны, преобразованы или смешаны, и обязуется сделать соответствующая запись в его бухгалтерских книгах или счетах-фактурах. Кроме того, заказчик обязан уведомить GS о любом аномальном снижении стоимости товаров.

9 Стоимость и условия оплаты

9.1 Цена, согласованная сторонами, должна быть чистой и не включать какие-либо расходы, налоги или пошлины, которые могут возникнуть в ходе оказания услуги, которые нельзя было предвидеть во время заключения контракта.Они должны быть возмещены заказчиком отдельно.

9.2 Если есть задержка в исполнении одного из обязательств GS, которая является предварительным условием для платежа со стороны клиента, платеж должен быть произведен клиентом в соответствии с фактическим прогрессом. В случае невыполнения платежа или задержки других поставок в результате этой или других операций GS, независимо от своих других прав, может приостановить или отложить свои собственные действия до тех пор, пока просроченные платежи не будут произведены, и имеет право отказаться от контракта без льготный период и имеет право на возмещение расходов и издержек, понесенных до этого времени.

10 Расторжение договора

10.1 GS имеет право в любое время полностью или частично отказаться от контракта - с льготным периодом или без него - по следующим причинам:

  • изменение структуры собственности клиента;
  • уступка требований к GS и передача взыскания требований к GS третьим лицам;
  • нарушений нормативных требований или положений настоящих Стандартных условий со стороны клиента.

Это также применимо, если

  • заказчик - в ущерб GS - заключил аморальные контракты или заключил соглашения, противоречащие принципам конкуренции;
  • заказчик прямо или косвенно пообещал или предоставил льготы сотрудникам GS, которые участвуют в заключении или исполнении контракта, либо угрожал им, либо причинял им ущерб;
  • исполнение, соответственно начало или продолжение поставок стало - по причинам, связанным с заказчиком - невозможным или еще более отложенным, несмотря на разумный льготный период;
  • возникли опасения по поводу платежеспособности клиента, и ни требование GS о предоплате, ни о соответствующем обеспечении до поставки не было выполнено.

10.2 Заказчик обязан немедленно сообщить GS о таких обстоятельствах. В случае отзыва уже предоставленные исполнения или частичные исполнения должны быть выставлены и оплачены в соответствии с контрактом без ущерба для требования GS о возмещении, включая предсудебные расходы. Это также относится к случаям, когда поставки еще не были приняты заказчиком, и к подготовительным мероприятиям, проводимым GS. Вместо этого GS также оставляет за собой право потребовать возврата уже доставленных товаров.

10.3 Если не были согласованы более конкретные правила, задержка поставки из-за грубой небрежности по вине GS, а также безрезультатное истечение льготного периода должны быть предпосылками для отказа клиента от контракта. Отзыв должен быть подтвержден письменно заказным письмом

.

11 Гарантия и ответственность

11.1 Заказчик обязан немедленно оценить поставки, предоставленные GS, не позднее, чем в течение 3 (прописью: трех) календарных дней, считая с момента поставки этих материалов, и заявить о возможных дефектах в соответствии с разделом 377 UGB (Торговый кодекс Австрии). ) под страхом немедленной конфискации всех требований.

11.2 Раздел 924 ABGB (Гражданский кодекс Австрии) исключен. Наличие дефектов всегда должно быть подтверждено заказчиком. Гарантийный срок составляет 12 (прописью: двенадцать) месяцев с момента принятия. Право регресса в соответствии с Разделом 933b ABGB теряет силу по истечении 12 (прописью: двенадцать) месяцев.

11.3 Гарантийный срок не может быть продлен за счет устранения дефектов или любых других мер по исправлению, предусмотренных гарантией.

11.4 GS несет ответственность только за возможные дефекты, которые возникают при соблюдении предписанных условий эксплуатации и во время нормального использования материалов.Гарантия не распространяется на износ и незначительные повреждения лакокрасочного покрытия.

11.5 Заказчик не имеет права на какие-либо претензии по гарантии и возмещению ущерба в случае дефектов, связанных с

  • неполная информация о клиенте;
  • несанкционированные вмешательства, изменения, техническое обслуживание и ремонт, выполненные заказчиком и / или третьими лицами в отношении поставок GS без письменного согласия GS;
  • ненадлежащая сборка, ввод в эксплуатацию или использование запасных частей GS заказчиком и / или третьими лицами;
  • заказы на ремонт, изменение или переоборудование уже существующих или сторонних объектов или материалов.

11.6 GS вправе выбрать меру исправления по своему усмотрению. В случае устранения дефектов GS может решить либо устранить дефект на месте, либо отправить дефектные товары или их части для исправления, либо заменить дефектные товары или компоненты. GS должно быть предоставлено необходимое время для анализа дефектов и выполнения исправления, соответственно, для доставки запасных частей или оборудования, в зависимости от обстоятельств.

11.7 Все расходы, возникающие в связи с устранением дефектов (такие как установка и демонтаж, транспортировка, утилизация, дорожные расходы), несет GS только в том случае, если GS дает письменное согласие на такие меры.

11.8 Затраты на устранение дефектов самим заказчиком или третьими сторонами будут приниматься GS только в том случае, если для такого средства правовой защиты было дано предварительное письменное разрешение.

11.9 GS не несет никакой ответственности за компенсацию или гарантию на компоненты, которые были приобретены у субподрядчиков вопреки рекомендациям GS и в соответствии с явным запросом или инструкцией клиента.

11.10 GS несет ответственность только в случае умышленного умысла или грубой небрежности в контексте нормативных положений

11.11 Считается, что прямо согласовано, что GS не несет ответственности за убытки, связанные с товарами, которые не являются предметом контракта, за другой ущерб и упущенную выгоду, если GS не вменяет грубую небрежность.

11.12 Ответственность за компенсацию любых косвенных убытков (вызванных дефектом) и материальных убытков, за недополученную прибыль, простой, производственную потерю, потерю интереса и убытки, возникшие в результате претензий третьих сторон и преддоговорных претензий, исключается. .

11.13 Ответственность принимается только в пределах контрактной стоимости.

11.14 Если поставки производятся или предоставляются на основе проектных спецификаций, чертежей, планов, моделей или другой информации, предоставленной заказчиком, ответственность GS принимается только в той степени, в которой поставки были выполнены в соответствии с предоставленной информацией. заказчиком.

11.15 Если GS является предметом претензии третьей стороны на основании поведения клиента по умолчанию, заказчик должен полностью возместить ущерб и обезопасить GS.

12 Форс-мажор

«Форс-мажор» означает внешние и непредвиденные события, которые не могут быть предотвращены разумными мерами. Если одна из сторон не может предоставить свои договорные поставки из-за «форс-мажорных обстоятельств», она должна немедленно проинформировать другую сторону в письменной форме, и ее обязательство по выполнению должно быть приостановлено до тех пор, пока «форс-мажорные обстоятельства» не прекратятся, за исключением случаев, когда можно обойти должное обесценение. на «Форс-мажор». Ни несоблюдение сроков поставщиками или транспортными компаниями по добыче нефти и газа, ни отказ детали не являются «форс-мажорными обстоятельствами».В случае «форс-мажора» согласованный период поставок продлевается на время действия «форс-мажора»

13 Права интеллектуальной собственности

13.1 Все права на интеллектуальную собственность в отношении поставок GS остаются за последней.

13.2. В случае нарушения прав GS на интеллектуальную собственность, заказчик обязан уплатить штраф, основанный на финансовых потерях GS, за каждый случай нарушения.

14 Запрет уступки

Любая оговорка о недопустимости уступки будет согласована сторонами в отдельном контракте.

15 Запрет на зачет / запрет на удержание

Зачет требований к претензиям GS и удержание полной оплаты или рассрочки заказчиком не допускается.

16 Конфиденциальность

16.1 Заказчик обязан рассматривать все договорные документы и информацию, чертежи, расчеты и тому подобное, полученные от GS или иным образом в связи с подготовкой предложений или выполнением контракта, как строго конфиденциальные и использовать их только для выполнения договорные обязательства.Вышеупомянутое не применяется к такой информации и документам, раскрытие которых заказчиком требуется по закону или может быть продемонстрировано, что они являются общедоступными или могут быть установлены или получены из общедоступных или опубликованных источников.

16.2 Если раскрытие информации и документов третьим сторонам абсолютно необходимо для выполнения контракта, заказчик возлагает на них обязательство сохранять конфиденциальность и берет на себя ответственность за их соблюдение.

16.3 В случае нарушения обязательства конфиденциальности, заказчик должен заплатить GS за каждое нарушение штраф, основанный на финансовых потерях GS.

16.4 Заказчик в любом случае несет ответственность за любые нарушения со стороны своих сотрудников, субподрядчиков и их сотрудников по соблюдению обязательства по сохранению конфиденциальности и полностью освобождает GS от ответственности в этом отношении.

17 Применимое право, юрисдикция

17.1 Применяется австрийское материальное право, за исключением его коллизионных норм и закона ООН о купле-продаже товаров (КМКПТ).

17.2 Местом юрисдикции является суд местной и материальной компетенции для GS. GS по своему собственному усмотрению также предъявляет претензии в суде с существенной юрисдикцией по месту регистрации бизнеса клиента.

18 Язык

В случае расхождений или противоречий между немецкой и иностранной версиями настоящих Стандартных положений и условий, нормативное содержание немецкой версии применяется исключительно между заказчиком и GS.

Общие условия покупки

1 Область применения

1.1 Контрактные декларации и контракты компаний Green Sentinel (далее именуемые «GS») относительно поставки и / или предоставления товаров и / или услуг (далее именуемые «поставки») регулируются исключительно настоящие Стандартные условия закупок («СТП») в отношении подрядчика / поставщика («подрядчик»), если иное прямо не согласовано в письменной форме.

1.2 Условия подрядчика, которые отклоняются от настоящих Стандартных условий закупки, становятся положениями контракта только в том случае, если GS («заказчик») прямо соглашается с ними в письменной форме в контексте каждой отдельной бизнес-операции. Если явное письменное соглашение не заключено, вместо него применяется дополнительный закон. Документы, подписанные и скрепленные печатью обеих сторон, считаются явно письменным содержанием.

1.3. Выполнение заказа (первоначальная поставка) считается признанием настоящего СТП, и подрядчик также принимает их как исключительные и юридически обязательные для всех дальнейших отношений поставки, даже если не следует делать никаких прямых ссылок на их.

1.4. Если какое-либо положение данного STP станет или станет недействительным и / или не имеющим исковой силы, это не повлияет на действительность остальных положений. Недействительные положения должны быть без дальнейшего согласования заменены действующими и имеющими исковую силу положениями, которые наилучшим образом соответствуют функции недействительных и / или неисполнимых положений и намерениям договаривающихся сторон.

2 Конфиденциальность

2.1 Подрядчик обязан рассматривать все договорные документы и информацию, чертежи, расчеты и т.п., полученные от заказчика или иным образом в связи с подготовкой предложений или выполнением контракта, как строго конфиденциальные и использовать их только для выполнения договорные обязательства.Вышеупомянутое не применяется к такой информации и документам, раскрытие которых подрядчиком требуется по закону или может быть продемонстрировано, что они являются общедоступными или могут быть установлены или получены из общедоступных или опубликованных источников.

2.2 Если раскрытие информации и документов третьим лицам абсолютно необходимо для выполнения контракта, подрядчик возлагает на них обязательство сохранять конфиденциальность и принимает на себя ответственность за их соблюдение.

2.3 Подрядчик в любом случае несет ответственность за любые нарушения со стороны своих сотрудников, субподрядчиков и их сотрудников по соблюдению обязательства по сохранению конфиденциальности и должен полностью освободить клиента от ответственности и обезопасить его в этом отношении.

3 Предложения Исполнителя

3.1 Если не согласовано иное, GS не возмещает подрядчику расходы на подготовку предложений, планов, сметы расходов и т.п., независимо от того, какие подготовительные работы были необходимы для этого.

3.2 Предложения подрядчика должны буквально соответствовать формулировке запроса и содержать правильный номер запроса. Любые возможные альтернативные предложения должны быть представлены отдельно и должны содержать прямые ссылки на нормативные и языковые отклонения.

3.3 Предложения, которые не полностью содержат настоящие СТП в полной мере - и, где это применимо, дополнительные особые условия, основанные на запросе клиента - или, со своей стороны, ссылаются на Общие положения и условия подрядчика, не принимаются заказчиком. .Любые заявления, сделанные заказчиком в отношении таких предложений подрядчика, ни в коем случае не должны означать принятие заказчиком.

3.4 Представляя свое коммерческое предложение, подрядчик заявляет и гарантирует, что выполнены все предварительные условия для выполнения его поставок. Он не имеет права утверждать, что документы, представленные ему заказчиком, являются нечеткими или ошибочными или что отдельные поставки, которые - в соответствии с отраслевыми стандартами - являются неотъемлемой частью поставок или иным образом необходимы для выполнения контракта, прямо не упоминаются.Если подрядчик считает, что предоставленные ему документы неясны или ошибочны, он должен немедленно уведомить заказчика в письменной форме о любых возможных недостатках или проблемах. Письменное предупреждение подрядчика должно быть представлено в понятной для заказчика форме и сопровождаться обоснованными предложениями решения.

3.5 Предложения подрядчика, не содержащие явных сроков для принятия, могут быть приняты заказчиком в течение 12 (прописью: двенадцать) недель, считая с даты их получения.

3.6 Отсутствие заключения контракта при условии, что подрядчик обязан незамедлительно вернуть заказчику все соответствующие документы, предоставленные заказчиком в отношении ожидаемого заключения контракта, без прямого запроса об этом.

3.7 Заказчик имеет право сохранить все планы, сметы расходов и образцы, предоставленные подрядчиком.

4 Заключение договора

4.1 Приглашение заказчика к участию в торгах потенциальным подрядчикам не влечет за собой каких-либо обязательств перед заказчиком.

4.2. Только письменные заказы на поставку, сделанные клиентом, имеют обязательную юридическую силу. Заказы на закупку, отправленные по электронной почте или факсу, должны удовлетворять требованиям к письменной форме при условии, что они содержат официальный документ заказа на поставку от GS, который содержит, среди прочего, номер заказа, который можно отследить.

4.3 Подрядчик должен немедленно принять заказы клиента в письменной форме после их получения, но не позднее, чем в течение 5 (прописью: пяти) рабочих дней.В противном случае заказчик больше не будет связан ими.

4.4. Любые соглашения, подтверждения или последующие изменения действительны только в том случае, если заказчик подтвержден в письменной форме.

4.5 Без письменного согласия заказчика подрядчик не имеет права полностью или частично передавать заказы третьим лицам. Вышесказанное не распространяется на неизбежную закупку первичного материала и / или стандартных деталей и специальных компонентов. Нарушение этого положения дает клиенту право на отмену заказа без компенсации и без ущерба для права на дальнейшие претензии.

4.6 Протокол переговоров в последней версии, подтвержденной GS, если применимо, составляет неотъемлемую часть заказа и в любом случае считается прецедентом настоящего STP.

4.7 Подрядчик не имеет права оспаривать или корректировать договор на основании ошибки (включая ошибку расчета). Кроме того, подрядчик отказывается от права оспаривать договор на основании laesio hugeis.

5 Назначение

Передача подрядчиком третьим лицам допускается только с предварительного письменного согласия GS.Подрядчик не имеет права уступать или передавать свои договорные права - полностью или частично - третьей стороне без письменного согласия GS. Любая уступка или передача, выполненная в нарушение этого запрета, недействительна.

6 Доставка / возврат товара

6.1. Согласованные сроки доставки не могут быть изменены в одностороннем порядке. Решающим фактором своевременности поставок является получение по месту выполнения. Продолжительность и сроки поставки рассчитываются с даты размещения заказчиком заказа на поставку.

6.2 Если - в соответствии с контрактом - подрядчик должен предоставить аттестации, сертификаты, сертификаты испытаний, документы по качеству, юридически или предусмотренные контрактом документы, сертификаты, инструкции по эксплуатации, обслуживанию или техническому обслуживанию или другие документы, выполнение поставок должно Также обязательным условием получения этих документов.

6.3 Выполнение (частичных) поставок до согласованных сроков исполнения должно осуществляться только с предварительного письменного согласия заказчика и не является предварительным требованием о выплате.

6.4 Проверка, проведенная заказчиком при приемке, является обязательной для определения поставленного количества. В случае поставок, предоставляемых в рассрочку, заказчик имеет право использовать поставки в рассрочку даже до выполнения всех поставок без какого-либо согласия на выполнение договорных обязательств в таком случае.

6.5 Подрядчик должен немедленно проинформировать заказчика в случае предсказуемой задержки поставок.Принятие задержанных поставок заказчиком не означает отказ от каких-либо претензий любого характера, в частности, требований о возмещении ущерба.

6.6 Подрядчик обязан в случае превышения сроков предпринять как можно более быстрые меры для сокращения такой задержки. Расходы на эти меры несет подрядчик.

6.7 В случае задержки по вине подрядчика, заказчик имеет право по истечении 14 (прописью: четырнадцати) календарных дней отказаться от контракта с немедленным вступлением в силу без необходимости предоставления льготного периода.Если установлен фиксированный срок, договор считается расторгнутым с даты его превышения, если заказчик не требует выполнения договора в течение четырнадцати 14 (прописью: четырнадцать) календарных дней.

6.8 Товар должен быть упакован соответствующим образом. Поставка должна соответствовать австрийским правилам безопасности, упаковки и опасных материалов. Документы, относящиеся к доставке (в частности, необходимые в соответствии с гл.9 настоящих СТП) должны быть включены в поставку.

6.9 Соответствующая поставка соотв. накладная, содержащая подробные сведения о полном описании партии груза клиента, дате заказа на поставку, включая номер заказа GS, номер артикула, идентификационный номер продукта (код артикула) и поставленное количество, должна быть приложена к каждой поставке и должна быть частью каждого соответствующего счета-фактуры. Подрядчик обязан указывать страну происхождения в подтверждении заказа на поставку и соответствующих счетах на поставленные им товары, а также заявляет, что он проинформирован и соблюдает все правовые нормы в отношении выдачи такого сертификата происхождения.

6.10 Подрядчик обязан забрать товары по контракту, которые будут возвращены и выставлены GS за свой счет. В любом случае транспортировка таких контрактных товаров, подлежащих возврату, осуществляется за счет и на риск подрядчика. GS не признает зачет платы за обработку таких товаров. Независимо от любых дальнейших претензий GS, в частности, в отношении доставки компенсации, задержка или неполный сбор товаров, подлежащих возврату, относящаяся к подрядчику, будет считаться отказом подрядчика от таких товаров, поэтому GS имеет право распоряжаться такими товарами по собственному усмотрению. усмотрение, если применимо.В случае заказов на поставку, выданных GS с учетом более высоких объемов товаров, которые действительно необходимы и требуются для работ, которые должны быть выполнены GS для конечного покупателя, подрядчик обязан забрать и забрать соответствующие товары за свой счет и на риск от место доставки после соответствующей корректировки цены.

7 Качество и документация

7.1 Подрядчик должен проводить процесс контроля качества, который должен соответствовать его характеру и масштабу и соответствовать последнему уровню техники.Подрядчик обязан предоставить все необходимые юридические или договорные документы, свидетельства и свидетельства в требуемой форме и на требуемом языке. Инструкции по эксплуатации, обслуживанию и техническому обслуживанию также должны быть включены в поставку без отдельного указания и без дополнительных затрат

7.2 Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за представление документов, их правильность и полноту, а также возмещает и оградит заказчика от ответственности в этом отношении.

7.3 При выполнении порученных ему заказов подрядчик должен соблюдать все нормативные и законодательные положения и правила, в частности, в отношении защиты окружающей среды, утилизации отходов и личной безопасности сотрудников. Соответствующее доказательство проводится по запросу заказчика.

7.4 Подрядчик обязуется выполнять свои поставки в соответствии с последними достижениями, всем соответствующим экологическим законодательством и экологическими стандартами.Кроме того, подрядчик также должен гарантировать (соответственно, насколько это можно разумно ожидать с точки зрения экономических аспектов), что все поставки выполняются экологически безопасным образом в соответствии с законодательством об охране окружающей среды и австрийским Законом об управлении отходами («Abfallwirtschaftsgesetz») с поправками. временами. Это должно включать выбор экологически чистых и перерабатываемых материалов, а также выбор решений с низким уровнем выбросов, низким уровнем загрязнения и энергосбережения и ресурсосбережения. Подрядчик обязан обеспечить актуальность Плана управления отходами и предоставить доказательства этого по запросу.Если подрядчик будет сертифицирован в соответствии с ISO14001, соответствующие процедуры и требования в отношении экологического менеджмента должны быть раскрыты по запросу GS.

7.5 В любое время GS, а также представитель (-ы) его клиента вместе с GS имеют право с предварительным уведомлением проводить аудит систем, процессов или продуктов, касающихся работ или продуктов, подпадающих под действие контракта или заказа на поставку, в помещении. подрядчика или его субподрядчика (ов).

7.6 Все документы должны передаваться в формате «pdf» и «stp». Руководство в печатном формате должно быть доставлено только после согласия GS.

8 Место исполнения / переход риска

8.1 Передача риска будет затронута в отношении услуг после официальной приемки и поставок в согласованное место исполнения. В отсутствие последнего место доставки, о котором заказчик уведомил, считается местом исполнения.

8.2 Если между сторонами не было достигнуто других соглашений, передача права собственности затрагивается после завершения процесса разгрузки на месте исполнения.

9 Приемка

9.1 Инспекции, испытания, посещения, принятие или утверждение планов и т. Д. Не должны составлять окончательное согласие GS.

9.2 Поставки подрядчика считаются принятыми только после письменного подтверждения заказчиком.

10 Цены, условия оплаты

10.1 Счета обычно следует отправлять на «[защищенный адрес электронной почты]» в формате «.pdf».

10.2 В случае сомнений цены, указанные в коммерческом предложении подрядчика, и согласованные цены должны включать все сверхурочные, обычную упаковку и доставку до места исполнения за счет и риск подрядчика, а также импортные пошлины, а также все другие сборы, налоги и обязанности подрядчика, за исключением налога на добавленную стоимость. Если заказчик должен будет уплатить какие-либо налоги и / или пошлины, за исключением налога на добавленную стоимость, в связи с услугами подрядчика, согласованная цена будет уменьшена на эту сумму.Этот принцип может быть изменен только по предварительному письменному соглашению сторон.

10.3 Платежи, если не согласовано иное, должны производиться в случае поставок по контракту в течение 30 (прописью: тридцати) рабочих дней со скидкой 3% (прописью: три процента) или в течение 45 (прописью: сорок пять) рабочих дней нетто, а в случае частичных платежей - окончательные счета-фактуры или частичные окончательные счета-фактуры в течение 90 (прописью: девяносто) рабочих дней нетто и с учетом соответствующего удержания 10%, действительного с даты получение соответствующего проверяемого счета в течение гарантийного / гарантийного периода.

10.4 Период оплаты начинается, как только поставки были поставлены в полном объеме, были приняты заказчиком, если требуется, и надлежащим образом оформленный счет-фактура и сертификаты материалов на заказанные материалы в соответствии с требуемым подтверждением были получены клиент.

10.5 Платежи не означают принятие поставок в соответствии с контрактом.

11 Зачет / право удержания

11.1 В случае дефекта заказчик имеет право полностью задержать платеж до надлежащего устранения дефекта и без потери каких-либо сокращений оплаты, таких как скидки или скидки при оплате наличными.

11.2 Подрядчик не имеет права на зачет требований, на которые он имеет право, к заказчику

11.3 Заказчик имеет право зачесть все претензии к нему и GS в счет платежей, причитающихся подрядчику.

12 Гарантия

12.1 Принятие или утверждение заказчиком предоставленных чертежей или документов не означает отказ от претензий по гарантии.

12.2 Гарантийный срок на поставки подрядчика начинается не раньше даты, когда товары будут полностью предоставлены заказчику на месте исполнения.Гарантийный период не может начинаться с частичных поставок (даже если они были согласованы в контракте) или с ввода в эксплуатацию и запуска частичных поставок заказчиком

12.3 Гарантийный срок приостанавливается путем письменного уведомления о дефектах.

12.4 Подрядчик отказывается от своего права на защиту в случае позднего уведомления о дефектах. Применение Раздела 377 Австрийского кодекса предпринимательства (UGB) исключено.

12.5 Подрядчик несет ответственность за дефекты в течение гарантийного срока таким образом, что заказчик - независимо от его других прав - имеет право по своему усмотрению потребовать замены материалов, устранения дефектов, разумной цены. сокращение или аннулирование.Если подрядчик не выполняет свои гарантийные обязательства по запросу в течение разумного периода времени, а также в других особо неотложных случаях, заказчик имеет право без дальнейших церемоний самостоятельно предпринять устранение дефектов у подрядчика. расходов, или чтобы такое средство правовой защиты было выполнено третьей стороной, или, если это невозможно, обеспечить замену в другом месте. Убытки, понесенные заказчиком из-за невыполнения поставок, должны быть возмещены подрядчиком

.

12.6 Место исполнения и способы устранения дефектов в рамках гарантийных обязательств определяются заказчиком

.

12.7 Все дополнительные расходы, возникающие в связи с устранением дефектов (например, на установку и демонтаж, транспортировку, утилизацию, дорожные расходы, дальнейшие испытания, аттестацию и т. Д.), Несет подрядчик.

12.8 Гарантийный срок составляет, если не оговорено иное, не менее 12 (прописью: двенадцать) месяцев. Кроме того, гарантийные права покупателя в любом случае должны длиться не менее 12 (прописью: двенадцать) месяцев после ввода в эксплуатацию конечным пользователем.Если заказчик предоставил гарантию коммерческому предприятию, с соответствующими изменениями применяется раздел 933b Гражданского кодекса Австрии (ABGB).

12.9 Если в течение гарантийного срока сообщается о дефектах, считается, что их наличие существовало уже на момент завершения поставок. Дефекты, обнаруженные в течение гарантийного срока, могут быть устранены законными средствами в течение 2 (прописью: двух) лет с момента истечения гарантийного срока. Вышесказанное не влияет на право заказчика возражать против заявления подрядчика о сроке давности.

13 Ответственность

13.1 Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за все убытки, связанные с поставками или в результате этих поставок.

13.2 Если претензии предъявляются третьими сторонами, подрядчик обязуется предоставить заказчику всю информацию, необходимую для защиты от этих претензий, и участвовать в любом судебном разбирательстве в качестве посредника.

13.3 Подрядчик должен возместить заказчику убытки от претензий третьих лиц, предъявленных заказчику в связи с отказом продукта или дефектом, также относящимся к подрядчику.

13.4 Подрядчик обязуется заключить разумное и достаточное страхование коммерческой ответственности перед третьими лицами в отношении объема заказов и предоставления материалов и связанных с ними рисков, а также предоставить доказательства этого клиенту по запросу. Если такие доказательства не представлены или если подрядчик отказывается увеличить страховую сумму надлежащим образом, считается, что подрядчик задерживает, и заказчик может запретить поставки подрядчиком до тех пор, пока не будет предоставлено соответствующее подтверждение страхования, или отказаться от договор и требовать возмещения убытков.

13.5 Подрядчик несет ответственность за обеспечение того, чтобы поставки были свободны от прав третьих лиц (особенно правового титула и залогового права), что заказчику было предоставлено неограниченное право собственности и что поставки и их использование не нарушали права собственности или права третьих лиц. права интеллектуальной собственности в Австрии или за рубежом. Подрядчик должен возместить ущерб и оградить заказчика от ответственности в этом отношении.

13.6 Заказчик несет ответственность только за умысел и грубую небрежность в соответствии с положениями закона.

14 Форс-мажор

«Форс-мажор» означает внешние и непредвиденные события, которые нельзя предотвратить, приняв разумные меры. Если одна сторона не может предоставить свои контрактные поставки из-за «форс-мажора», она должна немедленно проинформировать другую сторону в письменной форме и предоставить соответствующие доказательства, и ее обязательство по выполнению должно быть приостановлено до тех пор, пока «форс-мажор» не перестанет применяться, если только возможно обойти обесценение из-за «форс-мажорных обстоятельств».Ни несоблюдение сроков поставщиками или транспортными компаниями по добыче нефти и газа, ни отказ детали не являются «форс-мажорными обстоятельствами».

15 Права на интеллектуальную собственность

Подрядчик должен предоставить заказчику все права интеллектуальной собственности, необходимые для надлежащего, согласованного в контракте и неограниченного использования материалов.

16 Досрочное расторжение договора

16.1 Заказчик также имеет право расторгнуть договор в надлежащее время, в частности, по следующим причинам:

  • существующие сомнения относительно платежеспособности подрядчика, и если последний не может предоставить соответствующее поручительство по запросу клиента до начала поставок;
  • изменение формы собственности подрядчика;
  • уступка требований к заказчику и передача взыскания требований к заказчику третьим лицам;
  • нарушений нормативных правовых актов или положений настоящих НТП со стороны подрядчика;
  • , если подрядчик - в ущерб заказчику - заключил аморальные контракты или заключил соглашения с другими компаниями, которые противоречат принципам конкуренции;
  • - если подрядчик прямо или косвенно пообещал или предоставил льготы сотрудникам заказчика, которые участвуют в заключении или исполнении контракта, либо угрожал им, либо причинял им ущерб;
  • - если - по причинам, связанным с подрядчиком - начало, выполнение или продолжение поставок стало невозможным или откладывается, несмотря на разумный льготный период.

16.2 Подрядчик обязан незамедлительно письменно проинформировать заказчика о таких обстоятельствах.

16.3 В случае нарушения подрядчиком существенных договорных положений, заказчик имеет право в любое время полностью или частично отказаться от договора, с установлением льготного периода или без него, без ущерба для права на дальнейшие претензии. заказчиком.

17 Применимое право, подсудность

17.1 Применяется австрийское материальное право, за исключением его коллизионных норм и Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров (КМКПТ).

17.2 Местом юрисдикции является суд, имеющий местную и материальную компетенцию для клиента. Заказчик может по своему усмотрению также подавать иски в суд с существенной юрисдикцией по месту нахождения подрядчика.

Кодекс поведения

Зеленый страж устойчивого развития!

Название говорит само за себя: мы в Green Sentinel считаем себя первопроходцами и революционерами в области обработки осадка сточных вод.И окружающая среда, и операторы завода в равной степени выигрывают от использования нашего уникального процесса извлечения ресурсов из рекуперированного ила.
Мы следуем нашей миссии - от воплощения в жизнь нашей корпоративной культуры до выполнения проектов и требований поставщиков, что приводит к идеальному решению для наших клиентов, включая техническое обслуживание и поддержку.

Наша миссия

Действуйте экологически, ДУМАЙТЕ экономно, БУДЬТЕ инновационным!

Мы заботимся об окружающей среде. Мы делаем это не только для наших детей, но и для того, чтобы внести свой вклад в здоровое общество.Мы считаем своим долгом объединить экологию и экономику, предлагая инновационные решения. Это означает сокращение выбросов CO2 и восстановление ресурсов с доступными и окупаемыми инвестициями.

Простые и гениальные решения - ЦЕЛОСТНЫЙ ПОДХОД!

Это не всегда должно быть сложно! Наша цель - разбить сложные процессы, чтобы их можно было реализовать как можно проще. Мы работаем в соответствии с девизом наших повседневных задач: «Чем проще, тем гениальнее!» При разработке наших решений мы уделяем большое внимание целостности общей картины.

Устойчиво БОЛЬШЕ ЦЕННОСТИ!

Создание добавленной стоимости за счет устойчивости! Только если все процессы на всех уровнях постоянно пересматриваются и корректируются, можно достичь эффективного максимального результата. От первоначального анализа до внедрения и последующих работ по обслуживанию и ремонту. Мы ориентируемся на требования наших клиентов. В то же время мы заботимся об окружающей среде. Таким образом, каждый процесс проверяется на чувствительность и экологическую совместимость и используется только тогда, когда наши цели достигаются.

Вместе ОТКРЫТО, вместе ЧЕСТНО!

Вместе с нашими клиентами и поставщиками мы проводим политику открытого, честного и прозрачного общения. Только выкладывание всех карт на стол с самого начала гарантирует индивидуальное решение. «Вместе открыты и честны» - наш девиз и идеальная питательная среда для конструктивного сотрудничества и развития общих идей.

COVID-19: правовые вопросы в строительном праве Германии, связанные с коронавирусом | СТУПИЦА

Текущая ситуация с коронавирусом (COVID-19) поднимает много вопросов, касающихся немецкого строительного права, на которые нельзя ответить с юридической определенностью из-за отсутствия прецедентного права.В данной статье будет показано, как «коронный кризис» влияет на выполнение строительных работ и какие претензии подрядчики могут предъявить в отношении обязательства завершить сданные строительные работы в срок. В статье также рассматриваются претензии принципалов о конфискации договорных штрафов и о дальнейшей компенсации ущерба, причиненного задержками в строительстве.

Строительные контракты согласно BGB

Гражданский кодекс Германии (BGB) по-прежнему не содержит четких положений и определений для случаев задержек из-за «форс-мажора» или «других обстоятельств, неизбежных для подрядчика» во вновь добавленных правилах, регулирующих строительные контракты, а также контракты архитекторов и инженеров. (Разд.650 BGB и далее).

Таким образом, если подрядчик не может выполнить согласованные строительные работы в соответствии с договорными соглашениями, он может полагаться только на общий статутный закон, касающийся нарушения работы, в частности, из-за невозможности выполнения в соответствии с разд. 275 и след. BGB. Подрядчик имеет право прекратить обслуживание только в том случае, если невозможность существует не по его вине. Общие правила по умолчанию разд. 286 сл. BGB тоже требует вину.Таким образом, подрядчик может оправдать себя. Следовательно, ему не нужно платить за ущерб, причиненный по умолчанию. Согласно гл. 286 п. 4 BGB, подрядчик не является неисполненным, если он не несет ответственности за задержку в исполнении.

Что касается вознаграждения подрядчика, то общий закон о договорах на выполнение работ и оказание услуг (Раздел 631 и далее BGB) содержит дополнительное распределение риска, которое становится особенно актуальным, если стороны заключили договор на выполнение работ и материалов.Если подрядчик обязан изготовить продукт, а затем доставить его заказчику, возникает вопрос, кто будет нести ответственность за дополнительные расходы на временное хранение и последующую доставку, если доставка не будет произведена в согласованный срок.

Согласно гл. 644, 645 BGB (Гражданский кодекс Германии), экономический риск случайной потери (повреждения, разрушения) работы до ее приемки заказчиком первоначально несет подрядчик. Перед приемкой подрядчик должен повторить работу в случае утраты, не имея возможности требовать дополнительного вознаграждения.Однако этот риск переходит к принципалу, если принципал не принимает его. Для этого необходимо, чтобы подрядчик предлагал свое исполнение - при условии, что он способен выполнить свои обязательства по исполнению, - а принципал не принимает исполнение. Однако, если принципал не принимает предложение, он не может ссылаться на «форс-мажорные обстоятельства» или наличие «неизбежных обстоятельств» в этом отношении. Для этого нет оснований в законе и согласно гл. 293 BGB (Гражданский кодекс Германии) невыполнение обязательств по акцепту происходит независимо от какой-либо вины со стороны доверителя.

В настоящее время неясно, как следует оценивать трудности, возникающие с цепочками поставок или из-за нехватки рабочей силы в результате карантинных мер в связи с пандемией COVID-19. Также неясно, имеет ли подрядчик право требовать продления срока без уплаты каких-либо согласованных договорных штрафов или компенсации другого ущерба принципалу. В Гражданском кодексе Германии (BGB) или соответствующей судебной практике по этому вопросу нет четкой правовой ситуации.

Сторонам строительных контрактов, основанных на правилах BGB, поэтому рекомендуется проконсультироваться о возможностях альтернативных решений конфликта. Таким образом, стороны контракта смогут достичь взаимного решения с относительно небольшими затратами времени и средств и свести к минимуму ущерб, причиненный обеим сторонам.

Строительный подряд по правилам ВОБ / Б

Такой же совет, разумеется, следует дать сторонам строительных контрактов, которые основаны на положениях Немецких процедур строительных контрактов, часть B (Vergabe - und Vertragsordnung für Bauleistungen - VOB / B).Вышесказанное также относится к этим строительным контрактам, и можно также ожидать, что обе стороны, вероятно, будут затронуты воздействием пандемии COVID-19 и что ущерб будет нанесен с обеих сторон из-за нарушения процесса строительства.

Тем не менее, существуют дополнительные положения и полезная судебная практика в отношении строительных контрактов VOB / B, чтобы ответить на самые насущные вопросы.

Продление времени

сек. 6 VOB / B обычно возлагает риск задержки на подрядчика.П. 6 (2) № 1 VOB / B предусматривает, что подрядчики имеют право на продление срока только в том случае, если задержка была вызвана:

  • обстоятельством по вине доверителя;
  • забастовкой или аналогичными событиями по вине работодателя; или
  • вследствие форс-мажорных обстоятельств или иных обстоятельств, неизбежных для подрядчика.

Ввиду всемирной пандемии COVID-19 третья альтернатива разд. 6 п. 2 № 1 VOB / B учитывается в связи с возможным продлением сроков завершения.Предпосылкой для нейтрального с точки зрения затрат требования подрядчика на продление срока является то, что текущий «кризис короны» представляет собой случай форс-мажора или другого неизбежного обстоятельства. Пока не существует прецедентного права, которое бы прямо касалось случая такой пандемии. Следовательно, необходимо обратиться к сопоставимым случаям.

Имеет ли подрядчик право на продление срока, также зависит от того, по чьему решению строительные работы не выполняются в соответствии с условиями контракта.Могут ли рабочие не быть задействованы, потому что подрядчик следует официальным инструкциям (например, в соответствии с Законом Германии о защите от инфекций) и ему запрещено работать на строительных площадках? Или подрядчик из-за своего долга заботиться о своих сотрудниках решил организовать работу на строительной площадке иначе в текущей ситуации, в результате чего работа не может быть выполнена так быстро, как планировалось? В любом случае, пока нет официальных инструкций по основной блокировке строительных площадок, подрядчик должен делать все разумное для выполнения своих договорных обязательств в соответствии с контрактом.

В 1952 году Федеральный суд Германии (BGH) определяет форс-мажор как «внешнее событие, вызванное извне элементарными природными силами или действиями третьих лиц, которое непредвиденно с точки зрения человеческого понимания и опыта, не может быть предотвращены или обезврежены экономически оправданными способами, даже с максимальной осторожностью, которую можно разумно ожидать в зависимости от обстоятельств, а также не должны приниматься эксплуатирующей компанией из-за их повторяемости.В 1997 году BGH пояснил, что даже малейшая ошибка потерпевшей исключает наличие «форс-мажора». Согласно постановлению BGH от 1961 г., неизбежное обстоятельство - это обстоятельство, которое, согласно человеческому пониманию и опыту, является непредвиденным в том смысле, что, несмотря на использование экономически приемлемых средств, его или его последствия невозможно предотвратить в крайних случаях. осторожность, которую следует ожидать в данных обстоятельствах, и ее последствия могут быть в приемлемой степени безвредны.В 1981 году BGH определила, что любая вина со стороны подрядчика также означает, что требование о продлении срока из-за наличия неизбежных обстоятельств должно быть отклонено.

Следовательно, событие должно быть объективно непредвиденным и неизбежным для подрядчика как в случае форс-мажорных обстоятельств, так и в случае неизбежных обстоятельств. Однако, поскольку в случае неизбежных обстоятельств не обязательно, чтобы нарушение происходило извне и не было связано с компанией, такое обстоятельство также может заключаться в том, что возникает внезапная, совершенно непредвиденная нехватка материалов или персонал, которого невозможно устранить даже более дорогостоящими закупками.Конечно, от подрядчика не ожидается, что он будет «накапливать» строительные материалы или постоянно держать в резерве другую строительную бригаду.

Поэтому важно, чтобы подрядчики - как всегда - как можно точнее задокументировали, что нарушение цепочки поставок, нехватка сотрудников или другие сбои являются причиной кризиса Corona, а не по их собственной вине. В частности, связь с поставщиками и властями должна быть задокументирована и защищена.

Кроме того, подрядчик должен немедленно сообщить о наличии нарушения в письменной форме (т.е. подписанным документом) в соответствии с п. 6 п. 1 VOB / B. Если уведомление о препятствии не было отправлено достоверно, препятствующие обстоятельства не должны приниматься во внимание в пользу продления срока, запрошенного подрядчиком. В соответствии с разд. 6 п. 3 ВОБ / Б, подрядчик должен сделать все, что от него можно разумно ожидать для продолжения работ на строительной площадке. Это также может означать, что материал должен быть закуплен по значительно более высокой цене или потребуется дополнительный персонал.Если перерыв в строительных работах длится более трех месяцев, гл. 6 п. 7 VOB / B позволяет обеим договаривающимся сторонам расторгнуть договор на строительство.

Текущая пандемия может рассматриваться как форс-мажор или неизбежное обстоятельство, в зависимости от конкретных обстоятельств - по крайней мере, для контрактов, заключенных до начала марта 2020 года (см. Ниже в разделе C.). Согласно недавнему отчету Федерального министерства строительства Германии, власти должны - если их подрядчики потребуют отсрочки исполнения или продления срока - «обрабатывать запросы подрядчиков в отдельных случаях с чувством меры, прагматизмом и взгляд на общую ситуацию.Кроме того, в письме также содержится ссылка на второе требование строительной отрасли, а именно на выплату подрядчикам гонораров и, таким образом, на обеспечение их ликвидности. Согласно Федеральному министерству строительства, счета должны быть немедленно проверены и оплачены.

Договорные штрафы

Принципалы могут потребовать уплаты штрафных санкций, если они были фактически согласованы в строительном контракте в соответствии с разд. 11 ВОБ / Б. При наличии соответствующего соглашения в контракте положение о конфискации штрафных санкций также применяется к расширенным, т.е.е. новые, сроки сдачи.

Как объяснялось выше, текущая ситуация с COVID-19 - если не будет дополнительной вины со стороны подрядчика - может привести к продлению сроков исполнения, что приведет к неуплате штрафных санкций.

Это связано с тем, что конфискация договорных штрафов в соответствии с VOB / B обычно требует, чтобы подрядчик не выполнял свои обязательства. Тем не менее, подрядчик не может быть неисполненным, если исполнение не вызвано обстоятельствами, за которые он не несет ответственности.Необходимая вина предполагает как минимум халатность со стороны исполнителя. Поскольку VOB / B обычно возлагает риск задержки на подрядчика, эта ошибка изначально предполагается; подрядчик несет бремя доказательства того, что он не несет ответственности за задержку. Согласно решению BGH от 14 января 1999 г., ему достаточно доказать, что весь процесс строительства был нарушен обстоятельствами, за которые он не несет ответственности.

В этом отношении подрядчик также должен тщательно задокументировать, где, когда и в течение какого периода времени произошли конкретные нарушения, и что он сделал для их устранения.

Суды называют заявление обязательным «заявлением, связанным с последовательностью строительства», т.е. необходимо сравнивать ненарушенный и нарушенный ход строительных работ. Это представление часто бывает очень трудным, и только по этой причине жалобы подрядчика, которые направлены на требование о продлении срока и - часто связанные с этим - дополнительной компенсации из-за задержки строительных работ, часто остаются безуспешными.

В некоторых договорах, особенно международных, индивидуальные договорные положения отклоняются от вышеупомянутой правовой нормы - ответственность только в случае ошибки - и иногда согласовывается ответственность подрядчика независимо от ошибки.Соответствующее регулирование не действует в качестве так называемого «общего условия» в контрактах, подпадающих под действие немецкого законодательства, и если оно было предоставлено и использовалось принципалом. Подрядчик будет нести ответственность без вины только в том случае, если будет подтверждено, что положение было согласовано в индивидуальном порядке в конкретном случае. Если такой пункт содержится в контракте, рекомендуется сначала специально изучить его на предмет его юридической силы.

Ответственность за ущерб в случае несоблюдения согласованной даты завершения

Заказчик может потребовать возмещения убытков от подрядчика, если подрядчик несет ответственность за задержку согласованного графика строительных работ.Претензии о возмещении ущерба согласно гл. 6 п. 6 VOB / B также требует вины со стороны причинителя ущерба. Такая ошибка не будет поддерживаться, если задержки вызваны исключительно форс-мажорными обстоятельствами или неизбежными обстоятельствами.

Рекомендации по новым контрактам

Что касается строительных договоров, в настоящее время необходимо рассмотреть три ситуации:

  • Существующие контракты должны рассматриваться в соответствии с принципами, изложенными выше.
  • К контрактам, которые были и будут заключены в период острого кризиса, нужно относиться иначе.О праве на продление срока без штрафных санкций или без дополнительных затрат, вероятно, не может быть и речи, поскольку невозможно использовать форс-мажорные обстоятельства или неизбежные обстоятельства, потому что пандемия больше не является внезапным и совершенно непредвиденным событием. Безусловно, будут (юридические) споры относительно того, когда именно наступил соответствующий момент времени. Однако риск для сторон строительного контракта был признан и ожидаем не позднее начала марта, когда в Германии были объявлены первые ограничения общественной жизни.Поэтому все проекты контрактов, по которым в настоящее время ведутся переговоры, должны отражать особую ситуацию, вызванную пандемией короны. Соответствующие и конкретные пункты оговариваются и согласовываются.
  • Даже после того, как текущая ситуация будет разумно преодолена в ближайшем будущем, рекомендуется включать в будущие (типовые) контракты положение, которое обеспечивает или, по крайней мере, регулирует четкое распределение риска в аналогичных ситуациях. После этой «коронной ситуации» никто не сможет сказать, что такие обстоятельства не нужно учитывать.Поскольку VOB / B налагает на подрядчика риск своевременного выполнения строительных работ, согласование соответствующих положений в этом отношении особенно важно для подрядчиков. Однако, несмотря на текущую ситуацию с короной, руководители не могут ожидать, что подрядчики примут меры предосторожности в отношении любой сопоставимой пандемии без каких-либо оговорок.

Ситуация, созданная так называемым кризисом COVID-19, является беспрецедентной в Германии, и нет хорошо обоснованной судебной практики по этому вопросу.Дальнейшие события, происходящие в период после 31 марта 2020 года, в данной памятке не рассматриваются. Заявления в этом документе не предназначены для замены юридических рекомендаций в каком-либо конкретном случае, и K&L Gates LLP не несет ответственности за содержащиеся в нем утверждения и юридические оценки. Информация не может быть раскрыта третьим лицам без нашего явного предварительного согласия.

За дополнительной консультацией обращайтесь к своему контактному лицу в K&L Gates LLP.

подраздел B - Допустимые командировочные расходы

Правительственные путешественники обязаны выполнять то же забота о расходах, которые разумный человек проявит если вы путешествуете по личным делам при организации официальных поездок, и поэтому следует рассмотреть наименее дорогой класс путешествия что отвечает их потребностям.Вы можете использовать самый низкий класс, кроме тренера размещение в авиакомпаниях только в том случае, если ваше агентство специально санкционирует / одобряет такое использование, как указано в параграфах (а) и (б) данного раздела.

(а) Ваше агентство может разрешить / одобрить первоклассное жилье, если применимо любое из следующего:

(1) Нет мест в классе тренеров разумно доступны.«Разумно доступный» означает доступный на авиакомпанию, которая должна вылететь в течение 24 часов после вашего предполагаемое время отправления или запланированное прибытие в течение 24 часов предполагаемого времени вашего прибытия;

(2) При использовании не тренерский класс необходим для приспособления к инвалидности или другие особые нужды.

(я инвалидность должна ежегодно удостоверяться письменным заявлением компетентный медицинский орган.Однако если инвалидность пожизненная условие, то требуется одноразовое свидетельство о сертификации. Заявления о сертификации должны включать как минимум:

(A) Письменное заявление компетентного медицинский орган, заявивший, что необходимо специальное приспособление;

(B) Примерная продолжительность специального жилья; и

(C) Рекомендация относительно подходящий класс транспортных средств на основе инвалидность.

(ii) Особые потребности должны быть ежегодно заверяется в письменной форме в соответствии с процедурами вашего агентства. Однако, если особая потребность является пожизненным состоянием, то единовременное требуется заявление о сертификации;

(iii) Если вы авторизованы согласно §301-13.3 этого подраздела чтобы вас сопровождал сопровождающий, ваше агентство может также разрешить обслуживающий персонал может пользоваться помещениями, отличными от класса тренера, если вы требовать услуги сопровождающего в пути следования;

(3) При исключительной безопасности обстоятельства требуют размещения на авиалиниях, отличных от класса автобуса. Исключительные обстоятельства безопасности определяются вашим агентством. и должно быть разрешено только до минимума, кроме проживания в автобусном классе нужно.Эти обстоятельства включают, но не ограничиваются:

(i) Использование помещений тренерского класса подвергнет опасности вашу жизнь или государственную собственность;

(ii) Вы агент по защите деталь, и вы сопровождаете лицо, уполномоченное использовать кроме помещений тренерского класса; или

(iii) Вы курьер или сотрудник по контролю, сопровождающий контролируемые пакеты или пакеты;

(4) При необходимости из-за миссии агентства в соответствии с внутренними процедуры в соответствии с §301-70.102 (i).

(б) Ваше агентство может разрешить / одобрить размещение бизнес-класса, если применяется следующее:

(1) Когда использование другого класса, кроме тренера, необходимо для размещения медицинского инвалидность или другие особые потребности.

(я инвалидность должна ежегодно удостоверяться письменным заявлением компетентный медицинский орган.Однако если инвалидность пожизненная условие, то требуется одноразовое свидетельство о сертификации. Заявления о сертификации должны включать как минимум:

(A) Письменное заявление компетентного медицинский орган, заявивший, что необходимо специальное приспособление;

(B) Примерная продолжительность специального жилья; и

(C) Рекомендация относительно подходящий класс транспортных средств на основе инвалидность.

(ii) Особые потребности должны быть ежегодно заверяется в письменной форме в соответствии с процедурами вашего агентства. Однако, если особая потребность является пожизненным состоянием, то единовременное требуется заявление о сертификации;

(iii) Если вы авторизованы согласно §301-13.3 этого подраздела чтобы вас сопровождал сопровождающий, ваше агентство может также разрешить обслуживающий персонал может пользоваться помещениями, отличными от класса тренера, если вы требовать услуги сопровождающего в пути следования;

(2) При исключительной безопасности обстоятельства требуют размещения на авиалиниях, отличных от класса автобуса. Исключительные обстоятельства безопасности определяются вашим агентством. и должны быть разрешены только до минимума, кроме проживания в автобусном классе необходимо для выполнения миссии агентства.Эти обстоятельства включают: но не ограничиваясь:

(я использую жилых помещений автобусного класса поставят под угрозу вашу жизнь или правительство. свойство;

(ii) Вы агент по защите деталь, и вы сопровождаете лицо, уполномоченное использовать кроме проживания в автобусном классе; или

(iii) Вы курьер или сотрудник по контролю, сопровождающий контролируемые пакеты или пакеты;

(3) Размещение в автобусном классе у авторизованного / одобренного иностранного авиаперевозчика не предоставляют адекватных стандарты санитарии или здоровья;

(4) Регулярные рейсы между пунктами отправления / назначения (включая точки соединения) предоставляете только жилье, отличное от класса тренера, и вы подтверждаете такое на вашем ваучере;

(5) Ваши транспортные расходы оплачиваются полностью через прием платежа агентством от нефедерального источник в соответствии с главой 304 настоящего Заголовок;

(6) Где вылет и / или пункт назначения - OCONUS, а время вылета по расписанию, включая пересадки и пересадку самолетов, составляет более 14 часов, в соответствии с §301-10.125;

(7) Результатом использования является общий экономия средств для правительства за счет отказа от дополнительных средств к существованию затраты, сверхурочные или потерянное продуктивное время в ожидании тренерского класса условия проживания;

(8) Нет свободного места в помещения класса тренера вовремя, чтобы выполнить миссию, которая срочно и откладывать нельзя; или

(9) При необходимости из-за миссии агентства в соответствии с внутренними процедуры в соответствии с §301-70.102.

Примечание 1 к §301-10.123: You Вы можете перейти на другое размещение, кроме класса тренера, по своему усмотрению. расходы, в том числе за счет использования льгот для часто летающих пассажиров.

Примечание 2 к §301-10.123: Одеяло разрешение на размещение в других транспортных средствах, кроме автобусного класса запрещается и разрешается в индивидуальной поездке за поездкой основание, если путешественник не имеет документально подтвержденной инвалидности в последнее время или особая необходимость.

Полное руководство по удержанию в строительной отрасли

Оставление , также называемое «удержанием», - это сумма денег, «удерживаемая» подрядчиком или субподрядчиком в течение срока строительного проекта. Это очень уникальная практика, характерная для строительной отрасли, но в отрасли она чрезвычайно популярна. Большинство строительных контрактов требуют, чтобы определенный процент от контрактной цены (часто 5% или 10%) составлял , удерживаемых у подрядчика до тех пор, пока весь проект не будет в основном завершен.Это создает проблемы с движением денежных средств в отрасли, которая и без того бедна, эта практика слишком часто используется и, конечно же, регулируется сложными правилами, которые усложняют ее выполнение.

В этом руководстве вы узнаете все, что вам нужно знать об этой практике, в том числе о том, почему она существует, как она работает в различных типах проектов и в разных состояниях, а также ссылки на подробный обзор правил и требований. , советы о том, как согласовать для вас лучшие условия в вашем контракте, и некоторые альтернативы, которые могут сделать всех счастливыми.

Видеообзор удержания в строительстве

История удержания и почему он существует

Сохранение имущества было впервые изобретено в Великобритании еще в 1840-х годах, чтобы гарантировать полное завершение строительных проектов и снизить риск бедных мастерство, которое было очень распространено в то время (и, многие утверждают, что все еще обычное дело). Аргумент в пользу практики удержания утверждает, что удержание денег у подрядчика приводит к двум вещам:

  1. Это создает финансовый стимул для подрядчика успешно завершить проект; и
  2. Он обеспечивает защиту других заинтересованных сторон в случае каких-либо проблем, так что удерживаемые деньги могут использоваться в качестве защиты от этого риска.

С момента его первого использования почти двести лет назад практика удержания денег у подрядчиков во время строительных работ продолжается, и она сохраняется в основном в той же форме, что и в 1840-х годах.

Сегодня это обычная практика, которая является частью культуры отрасли. Эта практика также закреплена в законах по всему миру, которые регулируют типы договорных положений, с которыми могут соглашаться подрядчики. Большинство из этих законов были созданы для регулирования и введения ограничений на практику, в основном, чтобы продвигать его добросовестное использование и предотвращать злоупотребления .

Однако многие предприятия в строительной отрасли - особенно субподрядчиков и другие участники проекта, которые находятся на нижнем конце платежной цепочки - страдают от того, как этот процесс функционирует в отрасли сегодня. Кроме того, процесс управления и отслеживания удержанных денег является настоящей головной болью для всех участников. На международном уровне существует огромный призыв отменить практику удержания в строительстве.

Есть много разных вопросов и проблем, которые возникают при работе с нераспределенными деньгами на строительных работах.Один из вопросов, например, заключается в том, следует ли вообще удерживать деньги у подрядчиков! Тем не менее, когда удержание удерживается, есть два основных препятствия:

  1. Сколько следует / будет удерживать?
  2. Как долго должны / будут удерживаться деньги?

Как вы, наверное, догадались, правила и ответы здесь могут быть сложными.

Теперь, когда мы разобрались, откуда взялась эта практика и почему она существует, давайте рассмотрим некоторые правила игры и то, как она может повлиять на ваш проект и ваш кошелек.

Каковы правила удержания на вашей работе?

Если вы застройщик, владелец или генеральный подрядчик, возможно, вы думаете о том, как использовать удержание, чтобы защитить себя от проблем на следующей работе. Если вы подрядчик, вы, возможно, думаете о том, как избежать удержания денег на работе или иным образом, чтобы получить как можно меньше удержаний и как можно короче. Чего вы можете ожидать? Какие правила помогут или повредят вам?

Суммы и графики удержания в основном устанавливаются соглашением сторон

В любом случае место для всех, чтобы начать, - это строительный контракт .

Хотя существуют разные законы, регулирующие практику удержания, в отличие от более предписывающих законов, таких как права удержания, законы об удержании обычно действуют как «ограничения». Другими словами, законы ограничивают то, о чем стороны могут договориться. В результате, всякий раз, когда вы думаете об удержании или удержании, важно сначала проконсультироваться с основным соглашением: что есть или о чем стороны согласятся (d)?

Если в контракте на строительство конкретно не говорится об удержании… тогда его не существует.Генеральный подрядчик не может просто удерживать деньги у субподрядчика. Субподрядчик и генеральный подрядчик должны дать письменное согласие на такое удержание. Соответственно, если такого соглашения нет, удержание на работе отсутствует!

Довольно часто стороны включают какое-либо соглашение об удержании в свои строительные контракты. Фактически, большинство популярных подрядчиков форм (таких как документы AIA или ConsensusDOCS) содержат положения соглашения об удержании.

Согласно исследованию 2004 года по удержанию, проведенному преподавателем строительства Деннисом Баусманом, доктором философии, из Университета Клемсона, очень часто удержание удержания осуществляется подрядчиками на работе. Если это частная работа, вероятность того, что по крайней мере 5% будут удержаны, составляет 85%. И это бремя несоразмерно ложится на субподрядчиков. У двух из каждых трех субподрядчиков удерживается 10%, но только один из трех генеральных подрядчиков, архитекторов и менеджеров по строительству несут такое же бремя.

А сколько обычно удерживается? Согласно тому же исследованию:

  • На частных рабочих местах средний показатель составляет 7,59%;
  • На государственных должностях средний показатель составляет 5,56%
  • На федеральных должностях средний показатель составляет 3,26%

И вот самое худшее. Подрядчикам требуется много времени, чтобы собрать эти удержанные средства.

Опять же, на основании исследования Баусмана, генеральные подрядчики ждут в среднем 99 дней, чтобы получить свои права удержания, а субподрядчики ждут в среднем 167 дней.И, согласно исследованию, проведенному в Великобритании, более 25% нераспределенных денег было так, что никогда не выплачивались !!

Итак, вернемся к двум основным препятствиям.

1. Какая сумма должна / будет удержана?

Зависит от договоренности сторон. Вообще говоря, стороны могут договариваться о чем угодно, если только они не сталкиваются с юридическими ограничениями (мы обсудим это ниже). Средний размер удержания на частных рабочих местах составляет 7,59%, на государственных - 5.56%, а на федеральных должностях - 3,26%, причем субподрядчики удерживают более высокий процент, чем генеральные подрядчики.

2. Как долго должны / будут удерживаться деньги?

Это опять же зависит от договоренности сторон. Задержанные деньги обычно удерживаются у всех участников до самого, самого конца проекта. В среднем это означает, что генеральные подрядчики ждут около 99 дней, чтобы получить удержанные деньги, а субподрядчики (которые, вероятно, заканчивают работу раньше генерального подрядчика) ждут в среднем 167 дней.По разным причинам нераспределенные деньги обычно никогда не получают выплаты… так что будьте очень осторожны.

Правовые ограничения для федеральных проектов общественных работ

Удержание денег от подрядчика является изобретением контракта , то есть означает, что он начался со сторон, согласившихся с практикой. Однако со временем правительства начали осознавать, что одна сторона (т. Е. Собственник) может воспользоваться преимуществами другой стороны (т. Е. Подрядчика) с практикой удержания, и, кроме того, удержания удержания вызывают проблемные проблемы с денежным потоком.

Итак, начиная с призыва Управления федеральной политики закупок в 1983 году, федеральное правительство и правительства штатов начали принимать законы, регулирующие и ограничивающие удержание. Федеральное правительство было одним из первых, кто обратился к этому, и имеет ряд ограничений на то, сколько денег может удерживаться у подрядчиков на федеральных должностях.

Основные подрядчики могут удерживать удержание у субподрядчика, но не могут выставить счет за это правительству

В соответствии с Федеральным постановлением о закупках (FAR) (FAR) главный подрядчик может удерживать платежи со своего субподрядчика в соответствии с контрактом между сторонами .Таким образом, если договор между ними предусматривает удержание, им разрешается делать это в соответствии с изложенными условиями, даже если правительство не удерживает удержание с основного капитала.

Здесь следует сделать очень важное замечание: Если простое число равно удерживаемой удержания, они не могут выставить счет правительству за удержание. Это в основном приводит к тому, что правительство удерживает средства по этим конкретным федеральным проектам.

Государственное агентство, ответственное за проект, может удерживать деньги у главного подрядчика только при наличии «причины»

Политика федерального правительства в отношении удержания гласит, что средства не должны удерживаться «без причины» и должны определяться на основании « в индивидуальном порядке ».С юридической точки зрения сотрудник по контрактам имеет полное право по своему усмотрению решать, удерживать ли удержание на основе своей оценки прошлой работы и вероятности продолжения работы.

Согласно FAR, если «удовлетворительный прогресс не был достигнут, сотрудник по контрактам может удержать максимум 10% от суммы платежа до тех пор, пока не будет достигнут удовлетворительный прогресс». Однако на практике он обычно составляет 5-10% с постепенным снижением по достижении определенных этапов.

И, наконец, для получения дополнительной информации о том, как на самом деле собрать нераспределенных денег, причитающихся вам на федеральной работе, ознакомьтесь с этим вопросом и ответом в нашем экспертном центре: Как мы можем получить удержание от генерального подрядчика в HUD, финансируемом государством проект.

Правовые ограничения для проектов общественных работ штата / округа или муниципалитета

Как и в случае с федеральными проектами, удержание может быть приостановлено в проектах штата, муниципалитета и округа. Фактически, очень мало случаев, когда законы совпадают в каждом штате , но это один из таких случаев. E один из 50 штатов позволяет удерживать в проекте общественных работ. Однако в каждом штате действуют разные правила и ограничения, регулирующие практику.

Фактически, в некоторых штатах удержание не является выбором - то есть удержание денег по проектам общественных работ штата / округа иногда фактически составляет требуется .

В ряде штатов удерживаемая сумма удержания составляет процентов от общей суммы контракта , а не процентов от каждого промежуточного платежа.(Например, если вы работаете над проектом с 10 текущими платежами и 5% удержанием, а 5% максимальны с 6-м платежом, это означает, что больше нельзя удерживать деньги для последних 4 платежей, 7- 10.)

В других штатах обычная практика заключается в том, что больше нельзя удерживать после завершения 50% проекта. Проконсультируйтесь с законом штата, в котором расположены ваши проекты, и подтвердите, что удержание на месте вашего проекта допускается в соответствии с законом. Вы можете ознакомиться с законами и правилами своего штата, просмотрев наше руководство по законам 50 штатов и страницы часто задаваемых вопросов.

Юридические ограничения для частных / коммерческих строительных проектов

Здесь неудивительно - за одним заметным исключением (штат Нью-Мексико запрещает удержание ) - деньги могут удерживаться у подрядчиков на всех частных строительных проектах. Однако в каждом штате действуют разные правила относительно сумм, которые могут быть удержаны, продолжительности удержания и процесса взыскания. Когда происходят злоупотребления или кто-то применяет методы удержания, которые противоречат ограничениям, законы штата обычно предусматривают наказания (в виде штрафов в виде процентов).

Несмотря на то, что существует множество законов, ограничений, положений и деталей, касающихся частных / коммерческих строительных проектов, единственный самый большой фактор при определении того, как будет работать удержание, равен , что разрешено проектным контрактом . Щелкните здесь, чтобы просмотреть правила хранения, информацию и ответы на часто задаваемые вопросы для всех 50 штатов. Вы также можете взглянуть на карту ниже, чтобы увидеть обзор требований в вашем штате.


Удержание - огромная финансовая проблема, особенно для субподрядчиков

Субподрядчики и другие участники нижнего звена имеют претензии по поводу удержания - не без оснований.Практика удержания проблематична, потому что она вызывает практические проблемы и проблемы с деловыми отношениями в и без того сложных системах бухгалтерского учета и платежей в строительном мире.

Согласно отчету 2004, опубликованному Американской ассоциацией субподрядчиков, большинство субподрядчиков считают, что «злоупотребление [основным] подрядчиком своим удержанием» является широко распространенной проблемой.

Некоторые данные, представленные в отчете, вызывают беспокойство:

  • Субподрядчики говорят, что в конечном итоге они получают меньше, чем полная сумма удержанного удержания по более чем 10% их проектов.
  • В обычных проектах без серьезных разногласий субподрядчикам приходилось ждать от 30 до 900 дней после завершения, чтобы получить причитающуюся им окончательную задолженность, при этом среднее время ожидания составляло 167 дней.
  • На вопрос о самом длительном ожидании удержания, с которым они столкнулись в течение своей карьеры, подводные лодки сообщили, что наихудшие случаи варьировались от минимума 60 дней до 2500 дней (это почти 7 лет !) со средним временем ожидания 567 дней для наихудшего сценария каждой субмарины.

Но это еще не все. Вот несколько общих мнений, которые мы слышали в разговорах с субподрядчиками и другими представителями отрасли:

  • Среди субподрядчиков широко распространено мнение, что основные подрядчики часто удерживают большую сумму удержания по сравнению с тем, что есть. удерживается владельцем проекта на генеральном подрядчике.
  • Многие представители отрасли считают, что удержание используется не столько для обеспечения работы субподрядчика, сколько как рычаг , вынуждая субподрядчиков проекта оказаться в более слабом финансовом положении (путем удержания у них денег).
  • Многие в отрасли также считают, что ГК и владельцы используют удерживаемое удержание в качестве механизма бесплатного финансирования , перекладывая затраты по займам на финансирование проекта на более мелких игроков ниже по цепочке платежей, пока у них есть проценты. свободная куча денег, которую они могут использовать для финансирования своих операций и потребностей бизнеса в наличных деньгах.

Тем не менее, даже с учетом всех этих потенциальных проблем, положения об удержании в строительных контрактах редко подвергаются сомнению, или даже вообще не задумываются.

Деньги, удерживаемые при выполнении работы, ухудшают денежный поток подрядчика

В конце концов, на самом деле есть только одна причина , почему бизнес - любой бизнес - терпит неудачу. Причина? Бизнес терпит крах, когда у него заканчиваются наличные.

К сожалению, ясно, что денежный поток является проблемой в строительной отрасли, - и это еще до того, как в картину войдет удержание. Строительные предприятия терпят неудачу быстрее и чаще, чем любая другая отрасль, о чем свидетельствуют показатели количества неудач в отрасли.

Для этого есть много причин - возможно, главная из них - это невероятно долгое время , необходимое для получения оплаты в строительном бизнесе. Ожидается, что многие строительные компании возьмут на себя все расходы и расходы, связанные с их работой и проектами, заранее, при этом надеясь, что в конечном итоге оплата будет получена, если вообще будет.

Вдобавок ко всему, маржа в строительной отрасли заведомо мала. И в этом заключается проблема, потому что нередко сумма удерживаемого удержания по проекту (в процентах от общей стоимости контракта) на больше, чем норма прибыли строительной компании на по тому же проекту.

Например, предположим, что «ACME Plumbing» является субподрядчиком по проекту, в котором удерживает 10% из их платежей. Однако рентабельность компании ACME Plumbing по этому проекту составляет только 7% . В этом сценарии ACME будет иметь значение в красном цвете в этом проекте с точностью -3% до тех пор, пока они, наконец, не получат удержанное удержание.

Это также означает, что ACME будет необходимо иметь достаточно наличных денег (или возможность обеспечить финансирование), чтобы покрыть этот убыток до тех пор, пока они не получат, наконец, удержанное удержание.Чем дольше это займет, тем больше денег потребуется ACME для поддержания своего бизнеса.

Таким образом, легко увидеть, как удержание только усугубляет серьезную проблему для многих подрядчиков.

Конфликт прав удержания, права удержания и платежных прав, что дает подрядчикам трудный выбор

Похоже, что законы о удержании и законы о правах удержания механиков были написаны в 2 разных вселенных и 2 разных эпохах. Проще говоря, эти 2 свода законов не могли быть более противоречивыми.

С одной стороны, собственникам и другим лицам разрешено удерживать деньги у подрядчика до самого конца проекта . В некоторых проектах этот период может составлять от недель до месяцев и даже до лет для самых крупных проектов.

С другой стороны, подрядчики, субподрядчики и другие лица, которые хотят воспользоваться правом удержания своих механиков для решения проблемы с оплатой по проекту, обычно имеют только небольшой промежуток времени для подачи иска о залоговом удержании своего механика.Для проектов с увеличенными сроками вполне возможно, что срок удержания механика может истечь задолго до того, как фактически наступит срок удержания .

Итак, что подрядчику или поставщику делать в такой ситуации? подает механическое удержание до того, как удержание подлежит даже разрешенному ? И если разрешено удержание механиков до наступления срока удержания, разумно ли это сделать?

Механика Процесс залогового удержания не дожидается выплаты удержания

К сожалению, законы большинства штатов ничего не говорят по этому вопросу.Заметным исключением является штат Нью-Йорк , который внес поправки в свои законы об удержании, чтобы гарантировать, что те, кто вынужден подать залоговое удержание, не потеряют свои права на часть платежей, удержанных в качестве удержания.

В некоторых других штатах, включая Калифорния , Юта , Иллинойс , Массачусетс и Луизиана , крайний срок подачи залогового права исчисляется с момента завершения проекта в целом, а не с последней даты отдельной компании. дата меблировки.Хотя это не решает проблему удержания напрямую, это значительно минимизирует проблему, поскольку завершение проекта также приведет к уплате удержания.

Следует ли включать деньги, удержанные в законном порядке, в иск о залоге в Механике?

Предыдущий раздел рассматривал вопрос о том, может ли подача механического залога включать удержание (и во многих штатах ответ, к сожалению, неясен). Следующий вопрос заключается в том, должно ли удержанное удержание включаться в регистрацию залогового удержания.

Перед тем, как сделать этот шаг, следует учесть одну вещь: многие генеральные подрядчики, владельцы и кредиторы сочли бы довольно состязательным шагом подачу залогового удержания за удержание до срока удержания . В то время как удержание удержания может составлять значительную сумму денег, подача упреждающего залога до того, как удержание фактически подлежит выплате, может быть слишком большим (особенно если в противном случае проект не связан с проблемами оплаты).

Тем не менее, суть в том, что Удержание почти всегда может быть включено в требование о залоге … задолго до того, как удержанные средства когда-либо действительно подлежат выплате.

Если подается иск о удержании механиков, в большинстве штатов дает право стороне, подающей иск, подать полную сумму своей задолженности по проекту. Другими словами, требование о залоге равняется общей стоимости работы, труда и материалов, которые подающая сторона предоставила для работы (за вычетом любых полученных платежей). Тот факт, что часть этих денег может храниться в качестве удержания, обычно не имеет значения - в основном, если вы заработали деньги честно и справедливо и если ваши права удержания не нарушены, то вам разрешено подать залоговое право механика.

Как использовать ваши права залога при работе с удержанием

1. Всегда отправляйте предварительное уведомление для защиты ваших прав удержания

Предварительные уведомления являются обычным требованием в большинстве штатов для того, чтобы потенциальный истец оставался в защищенном положение и сохранить возможность подать действительное и имеющее исковую силу право удержания.

В большинстве случаев отправки необходимого предварительного уведомления о состоянии проекта достаточно для защиты потенциального заявителя в отношении всей его / ее задолженности по проекту, , включая остаток .Другими словами, , если вы отправляете требуемые предварительные уведомления в течение времени, которое они должны быть отправлены, то вы защищены - включая любые удержанные средства.

Однако в редких случаях требуется другое или дополнительное уведомление об удержании , но это исключение.

[ Техасские подрядчики принимают к сведению: Техас - это штат, в котором существует специальное «уведомление о договорном удержании» , которое может быть предоставлено «вместо или в дополнение к» регулярным ежемесячным уведомлениям, которые требует Техас - но который ограничивается защитой возможности предъявить иск в отношении удержанных сумм.Ознакомьтесь с нашими часто задаваемыми вопросами, руководством и формами по удержанию в Техасе.]

2. Поймите, что сроки удержания механики не будут продлены только потому, что удержание все еще удерживается

Во-первых, как мы обсуждали выше, ВСЕМ строительным компаниям требуется чтобы знать следующее:

СОХРАНЕНИЕ НЕ ПРОДЛЕТ СРОК ЗАЯВКИ НА ДОЛЖНОСТЬ .

См.: Удержание и его значение для вашей механики Срок удержания для получения более подробной информации по этому вопросу.И сложные, запутанные ситуации, которые могут возникнуть с крайними сроками залогового удержания и удержанными деньгами, например, которые были рассмотрены в нашем экспертном центре с этим вопросом: генеральные подрядчики не выплачивают удержание до 1 года после завершения проекта. Как мы можем подать залог на сумму удержания, если залоговое право может быть подано только через 90 дней после последнего дня работы?

Однако в большинстве случаев включение удержания удерживаемого залога является разумным шагом.

Другие советы по управлению влиянием удержания

Вот несколько практических советов, которые помогут справиться с потенциальным воздействием удержания на проект…

1.Узнайте, как действуют законы штата и федеральные законы, а также детали контракта по проекту, над которым вы работаете.

По государственным проектам удержание обычно контролируется. Однако по частным проектам , удержание менее контролируется. Проблема с законами о частных проектах заключается в том, что у тех, кому больше всего нужны деньги, не будет денег, чтобы бороться за штрафы.

Когда вы заключаете контракт по проекту, по которому будут удержаны деньги, обязательно изучите условия , чтобы узнать все, что вы можете , о том, как будет работать удержание. Подтвердите проценты, которые будут удержаны.

Кроме того, вам следует задать вопросы , например:

  • Будет ли удержание храниться на условном депонировании? (Это требуется в ряде штатов, поэтому обязательно проверьте свой штат.)
  • Будет ли удержана удержанная процентная ставка? И кто имеет право на эти проценты?
  • Может ли владелец проекта использовать нераспределенные средства для «погашения» иска о залоговом удержании механиков?
  • Может ли владелец проекта (или другой участник проекта - например, GC) использовать нераспределенные средства в качестве компенсации за проблемы с качеством или недостатки ?

2.Попросите своих клиентов договориться об удержании

Здесь применима старая поговорка «Никогда не помешает спросить» . Ваша компания занимается бизнесом долгое время и имеет столь же длинный послужной список успеха? У вашего бизнеса безупречная репутация? Затем попросите обсудить удержанный процент.

Возможно, вы можете предложить аккредитив или поручительство вместо требования удержания. Есть даже такое понятие, как «удерживаемая облигация».«Этот тип переговоров, вероятно, будет трудным, но никогда не помешает спросить, а добрая воля вашей компании имеет ценность. Изучите альтернативы, которые помогут другим участникам проекта справиться с рисками.

3. Планируйте влияние на ваш денежный поток

Как только вы узнаете, во что ввязываетесь, и когда вы исчерпали все свои альтернативы, вы можете планировать реальный денежный поток. Вам необходимо ЗНАТЬ ВАШИ ФИНАНСОВЫЕ НОМЕРА. Сделайте математику (т. Е., сделайте прогноз движения денежных средств по проекту) и составьте план, чтобы иметь доступ к оборотному капиталу, необходимому для «плавания» удержанных денег.

4. Не бойтесь использовать свои права залогового удержания для получения оплаты

Мы не можем не подчеркнуть этого достаточно. Механические залоговые права - это самый мощный инструмент, доступный строительным компаниям для обеспечения всех своих платежей, включая удержанное удержание. Если вы хотите узнать больше о том, как право удержания механиков может помочь вашей компании, свяжитесь с нами или просто подайте заявку на удержание онлайн прямо сейчас.

Резюме

Название статьи

Полное руководство по удержанию в строительной отрасли | Блог levelset

Описание

Узнайте, как удержание работает в разных типах проектов и в разных состояниях, ссылки на подробный обзор правил и требований удержания.

Автор

Мэтт Виатор

Имя издателя

Levelset

Логотип издателя

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *