Как оплачивать ЖКУ, если не живешь в квартире
Галина Торлопова
спросила в Сообществе
Профиль автора
Мой друг — собственник 1/2 квартиры. Вторая половина принадлежит его бывшей жене. В 2020 году по иску к ней и ТСЖ суд поделил лицевые счета. Друг с октября 2019 года в квартире не живет, а с октября 2021 зарегистрирован по месту жительства у меня.
ТСЖ по его заявлению не брало с него плату за водоснабжение и канализацию. А энергосбытовая компания начисляет ему 1/2 платы за электроэнергию на основании решения суда о разделении счетов. За вывоз мусора — за 1,5 человека, так как в квартире прописан взрослый сын.
После обращения плату за вывоз мусора с него сняли, и теперь он вносит только половину платежа за сына, а за горячую воду — 1/2 суммы.
Что делать?
Ирина Половодова
юрист
Профиль автора
Каждый собственник доли в квартире самостоятельно участвует в расходах на содержание общедомового имущества, вносит взносы на капремонт и оплачивает коммунальные услуги пропорционально своей доле.
Это правило не исключение и для детей. Управляющая организация заводит им отдельные лицевые счета, плату по которым должны вносить родители.
Но чтобы не было споров и не копились долги за ЖКУ, суды часто отталкиваются от другого принципа, закрепленного в гражданском кодексе, — о солидарной обязанности родителей совершать юридически значимые действия за детей. Это касается в том числе обязанности оплачивать коммунальные услуги.
ст. 28 ГК РФ
На этом основании суд делит коммуналку ребенка между родителями. Каждый из них получает квитанцию на свою долю и на половину доли ребенка. Но как только он станет совершеннолетним, счета снова можно разделить.
Если собственник временно не использует свое жилье, это не освобождает его от обязанности платить коммуналку — она исчезнет только вместе с правом собственности. Но начисление некоторых коммунальных платежей зависит от проживания в квартире. Расскажу подробнее, за что сейчас должен платить ваш друг.
ч. 11 ст.
155 ЖК РФ
п. 37 постановления Пленума ВС от 27.06.2017 № 22
Какие платежи собственник вносит независимо от проживания в квартире
Независимо от проживания в квартире собственник обязан вносить:
- Взносы на капремонт.
- Плату за содержание общедомового имущества. Например, за услуги ТСЖ или УК, текущий ремонт дома, коммунальные ресурсы на общие помещения: отопление, электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение.
- Платежи, размер которых зависит от объема потребления коммунальных услуг: за холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию, отопление квартиры и вывоз мусора — ТКО.
чч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ
Размер платы за ЖКУ определяют по показаниям приборов учета — счетчиков. А если их нет — в соответствии с региональными нормативами потребления.
ч. 1 ст. 157 ЖК РФ
Со счетчиками все просто: плата начисляется на объем потребленного ресурса и делится на количество собственников с отдельными лицевыми счетами.
А плата по нормативу означает, что собственник платит по утвержденному в регионе показателю — как правило, он значительно превышает реальное потребление.
Что делать? 04.09.19
Насколько выгодно платить за ЖКУ по нормативам?
Если в квартире нет зарегистрированных жильцов, размер платы за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию и отопление по нормативам рассчитывают исходя из количества собственников. Если же у коммунальщиков есть информация о проживающих, плату начисляют исходя из их количества.
пп. 56, 56 (2) правил предоставления коммунальных услуг
При временном отсутствии жильцов коммунальщики начисляют плату за ЖКУ по нормативу с применением перерасчета.
Чтобы получить перерасчет, нужно вовремя подать заявление — до начала временного отсутствия или не позднее чем через 30 дней после его окончания. К заявлению надо приложить документ, подтверждающий отсутствие, а при пропуске срока — еще и документ, подтверждающий уважительную причину этого.
абз. 1 п. 91 правил предоставления коммунальных услуг
Гражданин, который изменил адрес проживания, тоже может обратиться с заявлением о перерасчете. К нему нужно приложить документ о полной оплате ЖКУ по новому адресу.
Плата за ТКО может рассчитываться исходя из площади жилья или количества жильцов в квартире. В первом случае перерасчет не предусмотрен. Во втором плату можно пересчитать, если жильцов временно нет. Если проживающих нет вообще, плату за ТКО рассчитают по количеству собственников.
п. 148 (30) правил предоставления коммунальных услуг
Как перестать платить за долю ребенка
По закону у членов семьи собственника равные с ним права на пользование жильем. Но другой порядок можно прописать в соглашении. Например, определить каждому отдельную комнату, установить, как пользоваться общими помещениями в квартире, а также кто и сколько платит.
п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14PDF, 258 КБ
Коммунальщики выделят индивидуальный лицевой счет на оплату услуг члену семьи собственника, даже если вместо письменного соглашения будут заявления от всех владельцев квартиры.
Если соглашения достичь не удастся, вопрос о разделении счетов придется решать в суде.
ст. 247 ГК РФ
Суд определит размер участия ребенка в оплате ЖКУ, и платить по счетам он будет самостоятельно. Но обязательные платежи все равно останутся на собственнике.
Что в итоге
Полностью освободиться от обязанности платить за квартиру и коммунальные услуги собственник не может. Требования коммунальщиков о внесении взносов на капремонт, платы за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги по нормативам обоснованны.
Собственник должен вносить платежи пропорционально своей доле в праве на жилье. Она не обязательно равна доле в праве собственности. По договоренности с другими собственниками можно установить долю больше или меньше. Например, бывшая супруга платит за коммуналку в размере 3/5, а ребенок и вы — по 1/5. Или каждый платит за себя по 1/3.
/guide/three-flats-prices/
Почему различаются платежки за ЖКУ в разных квартирах
Чтобы плату за ЖКУ начисляли по новой договоренности, достаточно совместного заявления собственников.
Если соглашения нет, плату будут начислять, ориентируясь на размер доли собственника.
Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Как не платить за коммунальные услуги, которыми вы не пользовались
/Журнал/Накопить и сохранить
Дельные советы
Если в жизни и есть что-то стабильное, так это счета за коммуналку, которые исправно приходят каждый месяц. Даже если за последние полгода хозяин ни разу не появился дома, его будет ждать платёжка. Но закон позволяет не платить за те жилищно-коммунальные услуги, которыми не пользовались. И за те, которые оказаны из рук вон плохо.
15.05.21
1750
Поделиться
Если уехали – насовсем и не насовсем
Штамп в паспорте – это не только о семейном положении, но и о месте прописки.
И именно эта печать определяет, по какому адресу будут требовать квартплату. Управляющая компания делает начисления пропорционально зарегистрированному в помещении числу жильцов. Но если вы прописаны в одной квартире, а по факту живёте в другой (легли в больницу, уехали в отпуск и т. п.), то можете избежать части трат по месту регистрации:
- ЖКУ, плата за которые начисляется по показаниям счётчика (горячая и холодная вода, газ, электроэнергия). Конечно, обязательное условие – чтобы эти приборы учёта были установлены. Они в любом случае помогают снизить затраты, потому что плата по фиксированному тарифу всегда больше. При наличии счётчиков оплачивать затраченные ресурсы будет тот, кто живёт в квартире и по факту ими пользуется. Если же жильё пустует, не забывайте ежемесячно передавать нулевые показания (иначе рискуете потом заплатить по фиксированному тарифу).
- Вывоз мусора. При условии, что по региональному законодательству расчёт ведётся по числу прописанных в квартире людей.
- Расходы на содержание, ремонт жилья и капитальный ремонт. Они лежат на владельцах квартиры. Поэтому если вы не собственник жилья, а только прописаны в нём, то имеете право не платить за эти услуги. Если квартира ваша, то придётся оплатить счета вне зависимости от того, где сейчас живёте.
Чтобы избежать перечисленных пунктов расходов, нужно уведомить управляющую компанию, что не живёте по месту прописки. И доказать это, предъявив документы, медицинские и другие справки, счета из отелей, отметку в загранпаспорте, командировочное удостоверение и т. п. Подавать заявление можно во всех ситуациях, когда не появляетесь дома хотя бы 5 суток подряд. Длительное отсутствие нужно подтверждать каждые полгода.
Полностью избавиться от трат по квартире, в которой прописаны, но не живёте, не получится. В любом случае придётся платить за отопление и общедомовые нужды.
Если же вы уехали насовсем, но регистрация осталась, нужно написать заявление в управляющую компанию и доказать факт переезда.
После этого вас должны навсегда освободить от оплаты ЖКУ по адресу прописки.
Если ЖКУ оказаны некачественно или с опозданием
Закон позволяет не оплачивать (полностью или частично) жилищно-коммунальные услуги, которые не были оказаны вовремя или же их качество заметно ниже принятых нормативов. Но это ещё придётся доказать.
Если из крана пошла ржавая вода – сделайте фото и видео и напишите заявление в ресурсоснабжающую организацию. Её работники обязаны провести проверку и, если низкое качество воды подтвердится, сделать перерасчёт. Когда вместо горячей воды из крана льётся чуть тёпленькая, это явное нарушение требований СанПиН: температура не должна быть ниже 60 градусов. В этом случае тоже надо писать жалобу.
Если ресурсоснабжающая компания не торопится признать вину и пытается отделаться отпиской – смело обращайтесь в Роспотребнадзор. Потом, имея на руках экспертное заключение, фото- или видеодоказательства, требуйте перерасчёта через суд.
Когда тариф «левый»
Жильцы могут не платить по тарифам, которые не получили утверждения на общем собрании собственников.
Чаще всего это касается сумм за содержание дома и текущий ремонт.
Это же правило действует в случаях, когда тарифы вдруг подозрительно выросли. Для каждого субъекта РФ в законодательстве прописан предельный индекс повышения тарифов. Если этот лимит нарушен, обратитесь в управляющую компанию за перерасчётом. Если получите отказ – жалуйтесь в жилищную инспекцию.
Реклама от партнера
- Если уехали – насовсем и не насовсем
- Если ЖКУ оказаны некачественно или с опозданием
- Когда тариф «левый»
Выгодные ставки по вкладам
Выбирайте и открывайте депозиты в разных банках в одном личном кабинете
Читайте также
Что делать, если арендаторы не размещают коммунальные услуги на свое имя
Передача коммунальных услуг
Когда речь идет об аренде коммунальных услуг, выбор того, что покрывать и сколько должны платить ваши арендаторы , зависит от нескольких факторов, начиная от типа имущества, которое вы управляют (отдельный дом? многоквартирный жилой комплекс?) возрастом вашего имущества и наличием в нем индивидуальных счетчиков на каждую квартиру.
Для тех коммунальных услуг, которые вы хотели бы разместить на имя своего арендатора, вы хотите иметь надежный план, чтобы гарантировать, что они выполнят эту передачу своевременно. И, конечно же, для тех, кто не сможет осуществить перевод, вам понадобится запасной план.
Важность вашего договора аренды
Переуступка коммунальных услуг должна быть отражена в вашем договоре аренды, независимо от того, подписываете ли вы коммерческую, жилую или другую недвижимость. Черт возьми, даже если вы арендуете много земли без действующих коммуникаций, укажите, кто отвечает. Никогда не знаешь, что изменится!
Вы хотите убедиться, что в вашем соглашении указано не только то, как будут управляться коммунальные услуги и кто будет платить за них, но и дата, к которой вы ожидаете, что арендаторы переведут коммунальные услуги на свое имя и что произойдет в случае, если они несвоевременно осуществить перевод. Конкретизация подчеркнет важность этих вопросов для ваших арендаторов. Это также обеспечивает вам защиту, если ваши арендаторы попытаются оспорить дополнительные расходы, которые вы можете отправить им, если они не смогут перевестись (подробнее об этом чуть позже).
Важность прочного общения
Ваша аренда может быть безупречной, но если ваши жильцы не понимают подписанный ими документ, это все равно будет головной болью, ожидающей своего часа. Мы уже говорили ранее, что вы не хотите, чтобы договор аренды говорил сам за себя, и недопонимание по поводу коммунальных услуг является хорошим примером того, почему нет. Возможно, ваши арендаторы не перевели коммунальные услуги на свое имя, потому что не понимают, что это их обязанность. Также могут быть смягчающие обстоятельства со стороны арендаторов, которые, если бы не какой-то личный кризис, логистическая неразбериха с коммунальной компанией или какая-то другая ситуация, позаботились бы об этом в ожидаемое время.
И, если арендаторы не осознают, что это их ответственность, они могут не рассчитывать на дополнительные платежи, которые покроют период, когда они должны были переключить коммунальные услуги на свое имя. Последующая переписка, напоминающая жильцам об их ответственности перед заселением, может иметь большое значение.
Теплота, дружелюбие и помощь в общении также заставят ваших жильцов чувствовать себя желанными и поддержанными. Вам не нужно дружить со своими арендаторами (на самом деле, иногда лучше не дружить), но если вы им нравитесь и уважаете, они сделают то же самое с вашей собственностью.
Нет передачи, нет ключей
Один из способов предотвратить возникновение этой ситуации в целом – это внедрить метод работы «без передачи, без ключей», согласно которому вы заранее сообщаете жильцам, что они не могут въехать, пока не докажут, что у них есть перевели утилиты на свое имя. Это предотвращает проблему еще до ее возникновения. В этой ситуации еще более важно, чтобы вы напомнили арендатору о вашей политике, ведущей к заселению. Арендатор с грузовиком, полным его вещей, который неожиданно обнаруживает, что не может переехать в свою новую квартиру, не является счастливым арендатором. И, как всегда, если это выбранный вами подход, он должен быть четко прописан в вашем договоре аренды.
Что делать, если ваши арендаторы не произвели переход
Если вы разрешили своим арендаторам въехать, но они не перевели коммунальные услуги на свое имя, вам нужно решить, что делать.
Вы можете прекратить обслуживание здания, перестать оплачивать счета или продолжать оплачивать счета и добавлять расходы к сумме арендной платы арендатора. Рекомендуем не отключать свет.
Прекращение обслуживания здания или помещения может быть жизнеспособным решением. Если сейчас середина осени и температура умеренная, ваши жильцы не будут страдать от теплового удара или переохлаждения. Вы, вероятно, можете это сделать.
Продолжайте оплачивать счета за коммунальные услуги Хотя в вашем договоре аренды может быть указано недвусмысленно , что коммунальные услуги являются обязанностью арендаторов, пока они проживают в квартире, закон штата может указывать, что владелец недвижимости в конечном итоге несет ответственность за невыплаченные платежи за некоторые виды коммунальных услуг (тогда как за другие коммунальные услуги в конечном итоге ответственность может нести арендатор).
А закон штата может запрещать коммунальным компаниям прекращать предоставление услуг для таких предметов, как отопление, при определенных погодных условиях.
В этом случае неоплата не решит вашу проблему. Если вы перестанете платить и отключат коммунальные услуги, вы можете нанести ущерб зданию (например, замерзшие трубы), и это не обязательно приведет к отъезду вашего жильца. Неуплата счетов за коммунальные услуги также может повредить вашей кредитной истории. И, если счета остаются неоплаченными, город или даже ваш поставщик коммунальных услуг (если он является дочерней компанией правительства) может наложить залог на вашу собственность, что никогда не пойдет на пользу бизнесу.
Это правда, что если вы продолжаете оплачивать коммунальные услуги, пока ждете перевода арендаторов, вы должны оплачивать коммунальные услуги из собственных средств, а это означает, что у вас должно быть достаточно денежных средств, чтобы покрыть расходы. Пока вы перечисляете деньги, ваши арендаторы продолжают пользоваться преимуществами коммунальных услуг, за которые им еще предстоит заплатить.
Вы также рискуете не вернуть деньги или обратиться в суд, если ваши арендаторы откажутся сделать переход или откажутся вернуть то, что они должны.
Тем не менее, продолжать платить по счетам — хорошая идея. Если забота об коммунальных услугах является вопросом смягчающих обстоятельств (ваши жильцы действуют из лучших побуждений, но сталкиваются с внезапным чрезвычайным положением), они изо всех сил пытаются выяснить детали с коммунальной компанией или просто не понимают, что это было свою ответственность, а затем они прилагают усилия, чтобы разобраться с этим после уведомления от вас и оплатить любые дополнительные сборы, чтобы покрыть просроченные платежи по их аренде, вы можете пропустить все потенциальные проблемы, которые могут возникнуть из-за прекращения платежей. Хотя прекращение платежей может казаться справедливым и может вдохновить на получение желаемых результатов, отключение коммунальных услуг может быть рискованным с юридической точки зрения, и все, что вы на самом деле делаете, это привязываете компанию коммунальных услуг, создавая небольшую путаницу и гарантируя, что это станет значительно более напряженная проблема с большим количеством участников.
После оплаты коммунальных услуг вам необходимо связаться со своими арендаторами и уведомить их, что они обязаны передать коммунальные услуги на их имя а затем оплатить эти предметы самостоятельно. Когда вы связываетесь со своими арендаторами, вы также хотите предоставить им копию счетов за коммунальные услуги за последний месяц и сообщить им, что эти платежи будут добавлены к тому, что они должны сделать для следующей арендной платы. Вы также должны напомнить им, что это не то, на чем они могут останавливаться на неопределенный срок — что в вашем договоре аренды указано, что независимое управление этими коммунальными услугами в течение срока их пребывания является условием разрешения продолжать жить в нем.
Помните, это не личное. Если ваши арендаторы не изменили свои имена из-за недоразумения или чрезвычайной ситуации, которая задержала их, это не будет проблемой. Однако, если ваши арендаторы надеялись или ожидали, что они могут диктовать, как будут управляться коммунальные услуги, несмотря на то, что они согласовали в договоре аренды, эта переписка от вас должна напомнить им, что договор аренды имеет юридическую силу, и они обязаны его соблюдать.
Если ваши арендаторы планируют продолжать жить в вашей квартире, то в идеале вы должны собирать эти средства в качестве дополнения к тому, что они платят за аренду. Однако, если ваши арендаторы уезжают и у них есть задолженность по таким статьям, как коммунальные услуги, которые они никогда не оплачивали, вы также можете вернуть эти средства из залога. Законы о том, что арендодатели могут удерживать в качестве залога, варьируются от штата к штату, но, как правило, это вариант, и вы можете отдельно выставлять счет арендаторам на любую сумму, которую не покрывает залог.
Что делать, если ваши арендаторы отказываются платить
Если вы столкнулись с тем, что арендаторы отказываются перечислять коммунальные услуги на свое имя, отказываются платить задолженность по прошлым счетам за коммунальные услуги или и то, и другое, то у вас есть возможность начало процедуры выселения (при условии, что это несоблюдение является нарушением договора аренды). Вы также можете удержать средства в залоге или, возможно, подать в суд на своих арендаторов, чтобы взыскать эти деньги в суде.
Двигаясь вперед
Независимо от вашей ситуации, вы должны проверить законы штата и местные законы, которые влияют на вашу ситуацию и ваши варианты, и проконсультироваться с адвокатом, если вы столкнетесь с какой-либо неопределенностью, вам понадобится совет или вам потребуется представительство. Железная аренда может в значительной степени защитить вас от любого теневого бизнеса. Опять же, один из способов предотвратить это — инициировать протокол «без передачи, без ключей», который четко указан в вашем договоре аренды, чтобы вы не застряли со счетами.
Чтобы узнать больше интересных статей об управлении недвижимостью, не забудьте подписаться на наш блог, поставить нам лайк на Facebook и подписаться на нас в LinkedIn. И, не забудьте поделиться своими мыслями в комментариях!
Iowa Legal Aid
Счета за коммунальные услуги могут стать тяжелым бременем для бюджета многих жителей Айовы. Это особенно верно для жителей Айовы, которые пожилые или имеют инвалидность и живут на фиксированный доход.
Зимний мораторий
Ваши коммунальные услуги не могут быть отключены во время «зимнего моратория», если вы подаете заявку и имеете право на участие в Программе помощи в области энергоснабжения малоимущих (LIHEAP).
- Эта программа помогает многим семьям с низким доходом оплачивать расходы на отопление.
- Если вы имеете право на участие в программе LIHEAP, коммунальные службы не могут отключать вам газ или электричество с 1 ноября по 1 апреля.
- Вы должны стараться оплачивать счета за коммунальные услуги как можно больше, даже во время зимнего моратория.
- По состоянию на 1 апреля, если остаток задолженности по счету за коммунальные услуги остается просроченным, коммунальная компания может прекратить предоставление вам услуг, если счет не оплачен или план платежей не составлен.
- Чтобы найти ближайшее место для подачи заявки на LIHEAP, перейдите на этот веб-сайт: https://humanrights.iowa.gov/dcaa/where-apply или позвоните в местное Агентство действий сообщества.
Планы регулярных платежей
Газовые и электрические компании обязаны предложить вам разумный план оплаты, если вы не в состоянии оплатить счета за газ или электричество. Правила немного отличаются для очень мелких (менее 10 000 потребителей) и всех муниципальных (городских) электроэнергетических компаний и кооперативов.
- Является ли план платежей «разумным», зависит от ряда факторов, включая вашу платежеспособность.
- Как минимум, коммунальные службы должны предоставлять вам возможность равномерно распределять платежи в течение как минимум 12 месяцев, если вы не были отключены или были отключены менее 120 дней. Городские газовые и электрические коммунальные предприятия и кооперативы по электроснабжению не обязаны предлагать соглашения об оплате после отключения, если этого не требуют их собственные городские постановления или правила кооператива.
- Если вы были отключены более 120 дней, то утилита должна предоставить вам возможность равномерного распределения платежей не менее чем на 6 месяцев. Это не относится к городским коммунальным службам или электрическим кооперативам.
Если вы не в состоянии оплачивать счета за коммунальные услуги, вам следует обратиться в коммунальную службу, чтобы запросить и согласовать разумный план платежей.
- Вам должен быть предложен этот тип плана платежей, если только вы не отстаете от существующего плана платежей (а иногда, даже если вы не выполнили обязательства по существующему плану, как описано ниже).
- Пока вы пользуетесь тарифным планом, вы также должны оплачивать текущий счет.
Вторые планы платежей
Коммунальное предприятие должно предложить вам второй план платежей, если вы сделали не менее двух полных платежей подряд и вовремя по первому плану платежей, прежде чем просрочить платежи.
- Если это случилось с вами, вам следует обратиться в коммунальную службу и запросить второй план платежей.
- Этот второй план платежей должен быть на тот же период времени, что и первый план, или дольше.
- Пока вы находитесь на втором тарифном плане, вы также должны оплачивать свой текущий счет.
- Утилита может потребовать, чтобы вы сделали первый платеж авансом, прежде чем позволить вам сделать второй план платежей.
Опасность для здоровья
Независимо от времени года коммунальные службы могут быть обязаны отложить отключение на 30 дней, если это представляет особую опасность для вашего здоровья или здоровья всех, кто проживает с вами. От коммунальных служб также может потребоваться повторное подключение, если клиент предпримет шаги, описанные ниже, в течение 14 дней после отключения.
- Вопреки мнению некоторых, опасность для здоровья не ограничивается опасными для жизни ситуациями или ситуациями, когда клиенту требуется электричество для работы медицинского устройства.
- Опасность для здоровья может возникнуть, если у члена вашей семьи есть физические или психические нарушения (включая депрессию) или умственные отклонения или нарушения развития.
- Иногда наличия очень молодых или очень старых членов семьи может быть достаточно, чтобы потребовать от коммунальных служб отложить отключение.
- Если коммунальному предприятию предоставлено заключение врача или другого представителя органов здравоохранения о том, что проживающий в доме человек подвергается особой опасности в случае отсутствия газа или электричества, коммунальное предприятие должно отсрочить отключение на 30 дней.
- Если подача газа или электричества уже отключена, но на 2 недели (14 дней) или меньше к моменту получения коммунальным предприятием справки от врача, коммунальное предприятие должно немедленно возобновить подачу электроэнергии.
- Затем они должны подождать 30 дней, прежде чем снова отключиться.
- В течение 30-дневной задержки необходимо ввести план платежей, и вы должны продолжать оплачивать свой текущий счет, в противном случае коммунальному предприятию может быть разрешено отключить вас по прошествии 30 дней (если только не действует зимний мораторий и вы сертифицированы как подходящие для LIHEAP, как обсуждалось выше).
Командировка
Если один из глав домохозяйства призван на военную службу, вы можете сообщить об этом коммунальному предприятию.
- Коммунальному предприятию запрещается отключать услугу во время развертывания и в течение 90 дней после возвращения этого человека, даже если в течение этого времени по счету ничего не оплачено.
- Всегда лучше продолжать производить платежи в максимально возможной степени в любой период, когда отключение запрещено, чтобы создать «добрую волю» с коммунальной компанией (с которой вы можете вести переговоры о плане платежей) и не допустить возникновения проблемы. решить сложнее.
Кто-то другой может организовать новую услугу, где вы проживаете на его или ее имя, если вы просрочили платежи коммунальной компании.
- Единственное требование состоит в том, чтобы человек был «кредитоспособным».
- Эта схема позволяет избежать отключения газа и электричества или восстановить подачу электроэнергии, если она была отключена.
- Коммунальное предприятие не может требовать от нового клиента оплаты вашего старого счета в качестве условия предоставления ему или ей услуги, но компания может потребовать внесения стандартного депозита (до самого высокого счета за один месяц обслуживания по этому адресу в предыдущий год).
Срок исковой давности
Газовые и электрические компании иногда не могут отказать человеку в услуге, даже если у них есть прошлый долг за газ или электричество в прошлом. Правила недавно изменились.
- Если долгу больше 10 лет, коммунальному предприятию может быть запрещено требовать оплаты в качестве условия получения новой услуги.
- Выполнение любого платежа по старому долгу может вернуть коммунальному предприятию право отключить услугу по этому долгу позже.
Некоторые коммунальные услуги продают как газ, так и электричество.
- Такие коммунальные службы не могут отказаться или отключить газ, потому что потребитель должен счет за электричество, и наоборот.
- Если потребитель нуждается в электроснабжении более срочно, чем в газоснабжении, можно заставить коммунальное предприятие предоставлять одну услугу, если они не ведут записи и отдельные балансы для двух видов услуг.
Коммунальные предприятия, предоставляющие услуги по электроснабжению, имеют возможность устанавливать ограничители услуг для клиентов, которые просрочили оплату счетов за коммунальные услуги и столкнулись с отключением.
- Это устройство, которое ограничивает количество электроэнергии, подаваемой в дом.
- Коммунальное предприятие может установить это устройство только с согласия клиента, и это альтернатива отключению электричества.
- Это может быть чем-то, что коммунальные службы будут использовать в будущем, но перед тем, как соглашаться на это, обратитесь за юридической консультацией по поводу вариантов.
Другая возможная помощь или варианты оплаты.
Некоторые окружные отделы общей помощи, районные агентства по делам престарелых, общественные программы действий, церкви и другие местные благотворительные организации могут располагать средствами для помощи жителям Айовы с низким доходом, инвалидностью или пожилым людям.
- Вам следует связаться с местным агентством по делам пожилых людей, церквями и благотворительными организациями, чтобы узнать о наличии программы.
- Также, коммунальные услуги должны соответствовать другим требованиям.
- Сюда входит предоставление определенных уведомлений и списка прав и обязанностей клиентов.
- Если вы предлагаете коммунальному предприятию разумный, по вашему мнению, план платежей, а коммунальное предприятие отклоняет его, или если вы считаете, что отключение или отказ от обслуживания неуместны, вы можете подать жалобу в Коммунальный совет штата Айова. Свяжитесь с ними по адресу: https://iub.
