Обязан ли я платить за коммунальные услуги если не проживаешь: Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет :: Жилье :: РБК Недвижимость

Можно ли не платить коммуналку, если не живешь в квартире, но прописан?

Оплата коммунальных услуг регламентируется Жилищным кодексом РФ. Согласно действующему законодательству, оплачивать коммунальные платежи — это обязанность каждого собственника жилого помещения с того времени, как эта собственность приобретена, даже в случае фактического непроживания. Законодательство исходит из факта оказания услуги: услуга оказана, поэтому она должна быть оплачена.

Размеры платежей за жилищно-коммунальные услуги увеличиваются с увеличением количества зарегистрированных в жилом помещении физических лиц. В зависимости от количества проживающих оплачиваются электроэнергия, подача холодной и горячей воды, услуги газовой службы и вывоз мусора. Однако платежи по общедомовым расходам и отоплению остаются неизменными, так как они начисляются в зависимости от площади помещения.

Если по каким-то причинам гражданин не проживает по месту постоянной регистрации, то следует приостановить поставку услуг ЖКХ.

Конечно, разумно будет поставить в жилом помещении счётчики, которые ведут расход потребляемых ресурсов. Приборы учёта в любом случае позволяют сэкономить, в этом случае расход гораздо меньше, чем без них. Если приборы отсутствуют, то есть возможность на время прекратить подачу водо-, электро- и газоснабжения, поставив в известность управляющую компанию и ресурсоснабжающие компании, написав соответствующие заявления и вызвав специалистов для опломбирования приборов учета. Однако факт отсутствия по месту регистрации необходимо подтвердить соответствующими доказательствами, справками, медицинскими документами, командировочными удостоверениями и т. д. Также необходимо иметь в виду, что отопление невозможно перекрыть в отопительный период в одном помещении жилого дома, поэтому оплата в этот период всё равно будет начисляться.

Своевременная и полная оплата всех предоставленных услуг ЖКХ является обязательной. При нарушении к собственникам применяются санкции. Самой крайней мерой воздействия является обращение с исковым заявлением о взыскании оплаты услуг ЖКХ в судебные органы.

Поэтому в интересах собственников следить за своевременным и полным внесением оплаты коммунальных услуг и требовать возмещения затрат с лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Как не платить за квартиру, если я там не проживаю?

— Как не платить за квартиру, в которой имею долю собственности, но не проживаю там? Постоянно живу в другой стране, приезжаю максимум раз в год. Предоставлять документы об отсутствии в течение всего года нет смысла: управляющая компания не будет делать перерасчет, так как, по их словам, слишком большой период. Другой собственник за квартиру не платит, накапливает долги. УК подала в суд, и долги начисляются в том числе на меня, так как я собственник. Но по факту с меня требуют платить за услуги, которые я не получала.

Как перестать платить за предоставление воды, электроэнергии, которые я не потребляю? Налог я, естественно, оплачиваю. Продать долю проблематично: ее никто не хочет покупать, поскольку в квартире также прописаны несовершеннолетние дети другого собственника.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: 

К сожалению, в такой ситуации самым оптимальным вариантом станет все-таки реализация вашей доли. До тех пор, пока вы являетесь собственником этих квадратных метров, вам придется в полном объеме нести обязанности по содержанию и ремонту. 

Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

Из текста письма понятно, что квартира – коммунальная, поэтому установка счетчиков на воду, электричество и проч. не решит проблему. В соответствии с Жилищным кодексом, собственник жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию и содержанию своей доли общедомового имущества. Так что избежать оплаты не получится.

По поводу продажи – неясно, как на реализацию доли автора вопроса влияют зарегистрированные дети другого собственника.

Мой совет – определите порядок пользования жилыми помещениями, разделите лицевые счета. Тогда вы будете платить меньше.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

В настоящее время у вас, как у сособственника, существует солидарная ответственность за неуплату коммунальных платежей. Поэтому с вас будут взыскивать долги по оплате.

Сначала все-таки обратитесь в УК с написанным заявлением о перерасчете коммунальных платежей с приложением подтверждающих ваше отсутствие документов. УК это обязана сделать за последние три года.

Заявление напишите в 2-х экземплярах – один сдаете в УК, второй с отметкой о принятии оставляете у себя. УК в течение месяца со дня поступления заявления обязана произвести перерасчет или дать письменно отказ с указанием причин. Данный отказ вы можете обжаловать в суде. 

Также вам необходимо обратиться в суд с заявлением о выделении долей в оплате коммунальных платежей. Ответчиками по данному иску будут УК и второй собственник. Суд выделит доли в оплате пропорционально принадлежащей вам доли в квартире.

Однако имейте ввиду, что вы, как собственник, будете все равно обязаны оплачивать отопление, содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт. 

Долю продать хоть и проблематично, но возможно. Это может быть самым лучшим выходом из сложившейся ситуации.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Александр Лифшиц: 

В соответствии с нормами ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников в многоквартирном доме. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия гражданина в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.  

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при временном (более 5 полных календарных дней подряд) отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению. Приезжая раз в год, вы можете воспользоваться данным правом, отказ УК по причине «слишком большого периода» будет незаконным.

Однако правило о перерасчете при временном отсутствии применимо только тогда, когда счетчики учета не были установлены в квартире в связи с отсутствием технической возможности их установки, подтвержденной в установленном порядке. Если же счетчики не устанавливались по решению собственников квартиры или находятся в неисправном состоянии, перерасчета не будет.

 

В соответствии со ст. 249  ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, чтобы не оплачивать квартплату за другого собственника, вы можете обратиться в управляющую компанию для раздела начислений по квартире пропорционально долям всех ее владельцев. В этом случае вам будут выставляться отдельные счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на вашу долю, а долги других владельцев будут взыскиваться в суде только с них. Отказ УК в разделе счетов на оплату ЖКУ может быть обжалован в суде. 

Перестать платить за непотребляемые вами коммунальные ресурсы ввиду непроживания в квартире можно только путем отчуждения вашей доли. К сожалению, из вопроса непонятно, сколько комнат в квартире и каков размер вашей доли, поэтому сложно оценить перспективы ее продажи.

Если доля не является малозначительной и позволяет ее собственнику претендовать на выделение в пользование отдельной комнаты в квартире, на такую долю можно найти покупателя. При этом нужно иметь в виду, что другие сособственники квартиры имеют преимущественное право покупки вашей доли, поэтому перед ее продажей третьим лицам необходимо письменно предложить собственникам других долей выкупить вашу.

Можно ли не платить за услуги ЖКХ, если в квартире никто не живет? | ВОПРОС-ОТВЕТ

В УЖХ Кировского района Уфы разъяснили, что в обязанность собственника квартиры входит ежемесячная, не позднее 25 числа, передача показаний приборов исполнителям услуг. В противном случае плата за воду, электроэнергию, газ начисляется по нормативам. Оплачивать жилое помещение и комуслуги необходимо до 10 числа месяца, следующего за тем, за который выставлена сумма. Если собственник нарушает сроки, начисляются пени.

«Согласно ЖК РФ, временное непроживание не освобождает владельца от обязанности платить за содержание помещения, отопление, коммунальные услуги, капитальный ремонт, – отвечает зампредседателя госжилнадзора Азамат Кутлугулов. – Плата за иные виды комуслуг (которая рассчитывается из нормативов потребления) вносится с учётом перерасчёта платежей за этот период. Причём отсутствовать они должны не менее пяти календарных дней подряд. А неустановка счётчиков должна подтверждаться технической невозможностью, в других случаях перерасчёт не производится. Кстати, плату за водоотведение пересчитают, если это сделано по холодной и горячей воде».

С письменным заявлением на перерасчёт собственник должен обратиться к исполнителю услуги. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• копию командировочного удостоверения и проездных билетов;
• справку о нахождении на лечении в стационаре или в санатории;
• проездные билеты, оформленные на имя потребителя или их заверенные копии;
• счета за проживание в гостинице, общежитии или их заверенные копии;
• документ органа, осуществляющего регистрацию по месту временного пребывания;
• справку консульства или диппредставительства РФ, подтверждающую временное пребывание гражданина за пределами РФ;
• справку из садоводческого или огороднического товарищества, подтверждающую период временного пребывания гражданина на садовом или огородном участке;
• иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность его временного отсутствия в квартире.

Смотрите также:

Должен ли собственник платить за ЖКХ, если не живет в квартире

Все знают, что счета за коммунальные услуги должен оплачивать собственник жилья. Но что делать, если вместо него в квартире живут другие люди или помещение вообще пустует? И в каких случаях владелец жилплощади может освободиться от оплаты? Рассказываем, что по этому поводу написано в Жилищном кодексе РФ.

По закону

Согласно статье 158 ЖК РФ, все расходы по содержанию жилого помещения обязан нести собственник. И, если квартирой владеют сразу несколько человек, каждый из них оплачивает коммунальные услуги в соответствии с размером своей доли. Даже если в квартире проживают не собственники, а арендаторы. Даже если в квартире вообще никто не живет. Надо отметить, что речь идет именно о собственнике или собственниках жилплощади, а не о лицах, которые зарегистрированы в ней по прописке.

В пункте 4 той же статьи говорится, что собственники должны платить за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и газоснабжение.

Кто должен платить за содержание общедомового имущества

Платить за содержание общедомового имущества тоже должны собственники — в соответствии с принадлежащей им по закону жилой площадью. Это значит, что владельцы однокомнатных квартир на законных основаниях платят за содержание общедомовой собственности меньше, чем владельцы «двушек» и «трешек». При этом в Жилищном кодексе указано, что к общедомовому имуществу относятся крыша и кровля, лестничные пролеты и площадки, чердаки и подвалы, несущие элементы, канализация, вентиляционные шахты, шахты лифтов и сами лифты, отмостки, козырьки подъездов, а также земля, прилегающая к территории дома в радиусе 10 метров.

И, как и в случае с коммунальными услугами, неиспользование общедомового имущества не является причиной для отказа от оплаты его содержания. Соответственно, собственники, которые не проживают в своей квартире или долгое время отсутствуют, все равно должны платить по счетам. Иначе им начислят еще и пени.

В каком случае собственник может не платить

Собственник может не платить за «коммуналку» и содержание общедомового имущества только в одном случае — если это предусмотрено договором, который он заключил с человеком, зарегистрированным в квартире, или с арендатором. Такое соглашение, подписанное с двух сторон, перекладывает обязанность по оплате расходов (или части расходов) на граждан, которые живут в квартире, но не являются ее собственниками.

По материалам regurs24.ru, consultant.ru, eg-online.ru.

Эксперт дал совет, как не платить за квартиру, в которой никто не живет

2021-02-04T02:02:00+03:00

2021-02-04T17:38:23+03:00

2021-02-04T02:02:00+03:00

2021

https://1prime.ru/business/20210204/832957766.html

Эксперт дал совет, как не платить за квартиру, в которой никто не живет

Бизнес

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/terms/terms_of_use.html

https://россиясегодня.рф

Чтобы доказать, что в квартире никто не проживает, нужно установить счетчики на воду, газ и свет. Если показатели счетчиков указывают, что потребления ресурсов не происходит, то и… ПРАЙМ, 04.02.2021

жку, квартиры, платежи, коммунальные услуги, жкх, жилье, недвижимость, новости, бизнес

https://1prime. ru/images/83295/75/832957555.jpg

1920

1440

true

https://1prime.ru/images/83295/75/832957555.jpg

https://1prime.ru/images/83295/75/832957554.jpg

1920

1080

true

https://1prime.ru/images/83295/75/832957554.jpg

https://1prime.ru/images/83295/75/832957542.jpg

1920

1920

true

https://1prime.ru/images/83295/75/832957542.jpg

https://1prime.ru/development/20210201/832936549.html

https://1prime.ru/development/20210120/832847405.html

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня. рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

МОСКВА, 4 фев – ПРАЙМ. Чтобы доказать, что в квартире никто не проживает, нужно установить счетчики на воду, газ и свет. Если показатели счетчиков указывают, что потребления ресурсов не происходит, то и платежные квитанции будут приходить «с нулевой стоимостью». Об этом рассказал агентству «Прайм» генеральный директор компании «Городские инновационные технологии» Сергей Минко.

Названы самые дорогие квартиры в Москве

Если же счетчиков нет, то расчет коммунальных услуг будет производиться вне зависимости от того, живут там или нет – на основании числа прописанных в данной квартире человек, в соответствии со средним потреблением и тарифами.

Эксперт посоветовал предоставить справку о проживании в другом месте, и на основании этого документа управляющая компания сделает перерасчет за потребленные ресурсы за указанный период.

Такой же перерасчет можно сделать при оплате за вывоз мусора. Платить все равно придется, хоть и меньше.

Юрист рассказал, за что могут арестовать квартиру

Однако в квартире, даже если вы не пользуетесь ресурсами (водой, газом и электричеством), все равно придется оплачивать счета за отопление и по общедомовым нуждам (к примеру, капремонт).

“Эти услуги предоставляются всем проживающим в многоквартирном доме вне зависимости от того, живут они в своих квартирах или нет – такие платежи обязательны для всех», — заключил эксперт.

Зависит ли квартплата от количества прописанных и проживающих

Что включают в себя платежи за жилье

В законодательстве указано, что даже в случае, если в многоквартирном доме нет жильцов, поставка осуществляется. Поэтому платежки должны формироваться на каждый месяц.

За что обычно приходится платить:

• содержание дома;
• текущий и капитальный ремонт общего имущества;
• электроэнергию, водоснабжение, отведение канализации, отопление здания.

Квартплата, если не проживаешь в квартире, все равно будет. Ведь даже когда комнаты пустуют, многоэтажка отапливается и обеспечивается необходимым. Эти затраты делятся на всех собственников, они не зависят от количества зарегистрированных на площади. Следовательно, в любом случае придется производить оплату коммунальных услуг, даже если никто не прописан. Она состоит из:

• электроэнергии;
• водоснабжения;
• водоотведения;
• отопления;
• поставку бытового газа в баллонах;
• вывоза ТБО.

Если стоят счетчики, а ресурсом не пользуются, то платежки будут пустыми. Но когда индивидуальных приборов учета нет, то оплата будет начисляться, исходя из норматива потребления на каждого жильца. Однако стоит учитывать, что не все виды платежей зависят от показаний счетчика.

Если прибор учета отсутствует, платить за воду или газ придется по региональным тарифам. В этом случае плата формируется в зависимости от числа собственников помещения. Эти нововведения по расходам начали действовать в 2017 году. Единственный способ избежать постоянного увеличения долга по тарифам – установить ИПУ (индивидуальный прибор учета) и оплачивать фактически израсходованные объемы.

Придется ли платить за коммуналку, если я не проживаю в квартире, и в ней никто не прописан

Когда гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства. Обязательство рассчитываться за потребленные объемы ложится на того, кто в действительности пользуется ресурсами. Его задача – рассчитывать, сколько кубометров или киловатт/час было потрачено, а потом вписывать их в платежку и переводить деньги поставщику.

Когда в квартире не живут, начисление за все ресурсы, на которые нет ИПУ, происходит по числу собственников. Если их больше одного, то это зачастую не выгодно. Лучше зарегистрировать кого-нибудь на этой территории, что поможет снизить сумму платежей.

Как считается квартплата в зависимости от количества прописанных людей: от чего зависит начисление, если никто не прописан

Пока дом строится и не сдан в эксплуатацию, все бремя оплаты ложится на застройщика. После того, как он будет принят новыми владельцами, возникает вопрос, кто и как будет рассчитываться по задолженностям.

Размеры и расчеты находятся в зависимости от:

• наличия ИПУ;
• тарифов, которые приняты в регионе;
• площади каждой отдельной квартиры;
• количества зарегистрированных в ней жителей.

Если дом сдается по договору социального найма, то стоимость находится в прямой зависимости от квадратуры, а также складывается из расходов на ремонт, содержание и возможную реконструкцию. Формируется в пределах заранее определенного максимального значения на базе установленных властью норм.

Влияет ли число прописанных людей на квартплату? Нет, в данном случае важна сумма квадратных метров и ИПУ.

В стоимость поддержания в чистоте жилья включают:

• вывоз мусора;
• облагораживание придомовой территории;
• приведение в порядок общего домового имущества;
• своевременное обслуживание и ремонт коммуникаций, чердаков, подвалов, других технических помещений.

Кто должен платить квартплату собственник или прописанный: как заставить родственника рассчитываться по обязательствам

Отношения между владельцем дома и реально проживающими там людьми закреплены в статье 154 Жилищного кодекса, согласно которой человек, пользующийся комнатами, вносит суммы за потраченные ресурсы — свет, воду, отопление. Он же перечисляет деньги арендодателю и выполняет мелкий ремонт. Хозяин квартиры отправляет ежемесячные взносы на капремонт.

Зарегистрированным людям важно платить, если они там действительно живут и используют блага. В других случаях их обязанность распространяется только на те услуги, которые начисляются не по счетчикам – например, вывоз мусора или содержание подъезда в чистоте.

Как влияет количество проживающих человек на квартплату: придётся ли оплачивать чужую задолженность

ТСЖ, УК или другие поставщики услуг в первую очередь возлагают обязанности на владельцев жилого помещения. А те перепоручают необходимость обрабатывать платежки реально пользующимся газом или светом.То есть если гражданин отказывается вносить платежи, то управляющая компания может подать в суд на собственников. Погашать задолженность заставят именно их.

Можно попробовать потребовать уплаты долгов по счетам, если есть официальный договор найма, в котором расписывались наниматель и арендодатель. Во всех остальных случаях можно только уговорить или попросить. Без подтверждения факта съема решить положительно вопрос в суде практически невозможно.

Если временно прописать человека в приватизированную квартиру, то квартплата увеличится, поскольку часть платежей зависят от чиcла зарегистрированных.

Когда кто-то живет в другом месте, можно рассказать УК, доказать его проживание по иному адресу. Но чаще это не имеет эффекта. Еще один способ минимизировать счета – выписать «лишних». Часто это становится достаточным аргументом, чтобы родственник изменил свое поведение.

Можно ли отказаться от того, чем не пользуешься

Необязательно оплачивать все указанное в платежке. Вполне реально официально перестать это делать, когда вы не пользуетесь ресурсами. Например, оплата за электроэнергию производиться не будет, если в квартире никто не прописан, а счетчики установлены. Но за стационарный радиоприемник необходимо переводить поставщику платеж каждый месяц независимо от того, слушает кто радио или нет. Однако можно обратиться в организацию, поставляющую услугу либо подать заявку на отключение и отправить ее через МФЦ, чтобы отключить радиоточку.

По этому же принципу закрывают счета на домашний телефон, антенну, спутниковое телевидение или интернет. Кстати, так можно сэкономить, если в планах длительное путешествие. Нужно только заранее написать и отправить заявление с просьбой приостановить действие договора на определенный срок.

Но если есть долг, то его сначала придется закрыть, а потом уже расторгать договорные отношения. Иначе вас не отключат, пока есть задолженность, и она будет расти.

В случае с домофоном ситуация спорная и зависит от того, на каких условиях его установила управляющая компания. Иногда устройство входит в обязательную оплату квартплаты и ЖКХ, даже если не проживаешь в квартире. Тогда необходимо все же вносить деньги.

Решить вопрос с отоплением намного труднее. В частном доме просто перекрывают батареи и ИПУ не будет накручивать. В многоэтажных же все сложнее. Отключение отопления чревато нарушениями в здании из-за низких температур. Помещения будут отапливаться в любом случае. Поэтому платить нужно, как и за другие общедомовые нужды – уборку территории или капремонт.

Всегда ли выгодны счетчики

Собственники ставят индивидуальные приборы учета, чтобы нести расходы только на реально потребленные ресурсы. Но это не всегда экономно.

Начисление квартплаты за воду, если в квартире никто не прописан, и нет ИПУ, происходит по числу владельцев. Даже когда он всего один, а фактически живет семья из 5 потребителей. В этом случае выгодно оплачивать счет, где указан норматив на одного человека.

Когда зарегистрировано 5-9 жильцов, а по факту их 1-2, без счетных устройств не обойтись. Они помогут значительно экономить, ведь проконтролировать собственные траты проще, чем доказать поставляющей компании, что норма не расходуется.

Как выписать тех, кто не бывает в доме

Если расчет квартплаты идет в зависимости от количества проживающих, можно избежать ненужных переплат. Сначала следует поговорить с теми, кто прописан на жилплощади, но фактически не появляется там. Иногда это помогает – бывший жилец просто регистрируется по другому адресу.

Но если он отказывается менять прописку и не хочет платить квартплату, то придется обращаться в суд. То же следует делать, когда экс-жильца сложно найти, он переехал в другой город или пропал. Единственный способ решить проблему – составить исковое заявление в суд. При положительном судебном решении останется просто передать его в паспортный стол. Ответчика должны выписать без его присутствия.

Люди прописаны в квартире, но не проживают в ней: можно ли сделать перерасчет суммы

Когда люди отсутствуют несколько месяцев, долг по ЖКУ растет. Можно законным образом оградить себя от штрафов. Для этого необходимо в течение 30 дней по возвращении отнести заявление в УК или МФЦ. К нему приложить документы, которые смогут подтвердить информацию.

В качестве доказательств может служить отсутствие затрат света и воды – если никто не бывает в доме, то эти ресурсы не тратятся. Подойдут билеты на поезд или самолет, счета из гостиницы и приказ о направлении в командировку — любой документ, который докажет нахождение гражданина по другому адресу.

Мы рассмотрели, зависит ли размер суммы квартплаты от количества прописанных и числа проживающих людей и рассказали об особенностях ее начисления в зависимости от количества прописанных. От каких-то услуг можно отказаться, другие — поможет уменьшить работающий счетчик, а часть трат останутся неизменными. С любым вопросом можно обратиться к поставщику, попросить разъяснений или попробовать договориться об изменении условий.

Как не платить за коммуналку по закону

Расскажем, в каких случаях и за какие услуги ЖКХ можно не платить на законном основании.

Не тратишь — не платишь!

Командировки, отъезд на учебу, поездка на отдых и другие причины временного отсутствия жильца в квартире — законный повод не оплачивать коммунальные услуги (ПП №354, поправки 2020 г.).

Россияне уже привыкли к ежегодному повышению тарифов на услуги ЖКХ. Фото: ordynskoe.gorsite.ru

Если вам предстоит поездка, которая продлится более 5 дней, обращайтесь с заявлением в управляющую компанию. В документе укажите период, в течение которого вы будете отсутствовать.

Обратите внимание, собственник квартиры не освобождается от платы за капремонт, общедомовые нужды и содержание жилья.

Марине по наследству от бабушки досталась квартира. Переезжать девушка не хочет, у нее уже есть жилье, где она и прописана. Сдавать недвижимость в аренду Марина тоже не собирается, планируя ремонт. Но и оплачивать коммуналку за две квартиры для наследницы накладно.

По закону Марина, как и все граждане РФ, имеет право быть прописанной по одному адресу, а жить в другом месте. В таких случаях владелец временно пустующей недвижимости может подать заявление на перерасчет платы за коммунальные услуги.

Низкое качество услуг ЖКХ — повод не платить

Мало кто знает, что пользование благами жилищно-коммунального хозяйства — это не только обязанность собственника по их оплате, но и его право на получение качественных услуг.

Такое право закреплено в п. 98 «Правил предоставления коммунальных услуг». Если качество услуг не соответствует нормативам, то потребитель вправе требовать перерасчет квартплаты или освобождение от нее.

Вы можете подать на перерасчет, если в вашей квартире из крана горячей воды течет еле теплая. По нормативам ее температура должна быть 60-75С с допустимым отклонением плюс/минус 3-5С (СанПиН 2.1.4.2496-09).

Вода в доме должна отвечать нормам СанПиНа. Фото: 2 ulpravda.ru

Есть стандарты качества и на питьевую воду, которая должна быть безопасна по химическому составу и благоприятна по органолептическим свойствам (СанПиН 2.1.4.1074-01).

Например, вы обнаружили, что холодная вода в вашей квартире отдает ржавчиной или имеет химический запах, обращайтесь с письменной заявкой в диспетчерскую службу ресурсоснабжающей компании.

Сотрудники организации обязаны провести проверку и составить акт, подтверждающий низкое качество воды. На его основании вам обязаны пересчитать плату за те дни, когда качество воды было ниже нормы.

Но случается, что ресурсоснабжающие организации лишь отделываются отписками. В таких ситуациях нужно обращаться с жалобой в Роспотребнадзор. Эксперты подтвердят нарушение нормативов.

С заключением экспертов, показаниями свидетелей, фотографиями и видеозаписями вы можете идти в суд. По решению суда коммунальщики будут обязаны вернуть вам плату за воду или сделать перерасчет.

Если качество услуг не соответствует нормативам, требуйте перерасчет. Фото: sarinform.ru

Необоснованно завышенные тарифы

Россияне уже привыкли к ежегодному повышению тарифов на услуги ЖКХ. Но вы должны знать, что можете не платить по новым счетам, если они начислены с нарушением законодательства. Для каждого региона РФ устанавливаются свои максимальные индексы, которые должны учитываться при увеличении тарифов.

Если вы считаете, что плата, к примеру, за водоснабжение слишком большая, обратитесь в УК вашего дома за расшифровкой начислений. Предварительно узнайте предельный индекс по вашему региону, действующий в запрашиваемый период. Проверьте показания счетчиков и сравните их с данными коммунального счета от управляющей компании.

В случае получения в управляющей компании категорического отказа пересчитать оплату, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.

Руководство по коммунальным услугам для начинающего арендатора

Представьте себе: вы искали свою первую квартиру и наткнулись на идеальное место. Он находится в прекрасном месте, имеет много естественного света, приличную рабочую площадку, очаровательную оригинальную отделку и приемлемую цену. Либо это? Если вы впервые снимаете квартиру, то легко увлечься переездом в собственное жилье и упустить из виду такие не столь захватывающие детали, как коммунальные услуги. Коммунальные услуги, такие как электричество и газ, могут сильно повлиять на ваши ежемесячные расходы на жизнь, увеличивая стоимость единицы по разумной цене до чего-то недосягаемого.

Чтобы ваш первый поиск квартиры прошел успешно, мы разбили все, что вам нужно знать об оплате и настройке коммунальных услуг, прежде чем вы подпишете договор аренды.

Что такое коммунальные услуги?

Когда вы снимаете квартиру, вы обычно несете ответственность за большинство коммунальных услуг, которые с ней связаны. Коммунальные услуги могут включать электричество, тепло, кондиционер, горячую воду, газ, вывоз мусора, кабель и Интернет. Какие коммунальные услуги вы платите, зависит от вашего договора аренды.В некоторых штатах есть требования, за которые ваш домовладелец должен платить за коммунальные услуги, но вы можете предположить, что вам придется платить как минимум за интернет, электричество и кабель.

Сколько стоят коммунальные услуги?

Ваши счета за коммунальные услуги будут зависеть от того, как часто вы ими пользуетесь, а также от ряда других факторов, включая размер вашей квартиры, количество людей, с которыми вы живете, сколько лет зданию и где вы находитесь. Например, вам не нужно включать кондиционер, если вы живете где-нибудь с мягким летом.Точно так же некоторые счета за коммунальные услуги могут колебаться в зависимости от сезонного использования. Чтобы получить более точную оценку того, какие именно коммунальные услуги будут вам доступны, спросите арендодателя о среднемесячных среднемесячных показателях, а также внесите свои данные в этот калькулятор коммунальных услуг.

Что касается кабеля и Интернета, изучите, какие провайдеры предлагают лучшие пакеты или предложения в вашем регионе, исходя из ваших индивидуальных потребностей. Если вы используете Интернет только для просмотра страниц, вам, вероятно, не нужно платить за молниеносное обслуживание.Имейте в виду, что у некоторых многоквартирных домов есть контракты с конкретными поставщиками, поэтому ваши возможности в этом отношении могут быть ограничены.

Включены ли коммунальные услуги в мою арендную плату? iStock.com/scyther5

Как мы уже говорили ранее, то, за какие коммунальные услуги вам придется платить, зависит от вашего договора аренды. То, что входит в вашу арендную плату, будет варьироваться от места к месту. Некоторые крупные жилые комплексы предлагают комплексные пакеты коммунальных услуг и удобств, а другие требуют, чтобы вы платили за эти услуги по меню.Хотя вода, канализация и мусор обычно входят в комплект, важно внимательно прочитать описания квартир и связаться с арендодателями и управляющими, чтобы перепроверить, что включено, а что нет.

Счета за коммунальные услуги будут приходить отдельно: газ и электричество — в одном счете, интернет и кабельное телевидение — в другом, а вода — в другом. Следите за всеми своими счетами и не забывайте оплачивать каждый из них вовремя каждый месяц, чтобы избежать штрафов за просрочку платежа.

Как мне настроить утилиты?

Как только вы найдете место, в вашем договоре аренды будет подробно указано, за что вы несете ответственность, однако вы можете спросить своего арендодателя, есть ли какие-либо конкретные инструкции или требования для включения коммунальных услуг.Например, вода может быть включена уже в день заселения. В большинстве случаев вам нужно будет создать учетную запись у местного провайдера, подтвердить свой адрес (не забудьте номер вашего подразделения, если применимо), ввести платежную информацию и запланировать дату начала. Если вы переезжаете, ваш поставщик природного газа или электроэнергии, вероятно, будет другим, и вам нужно будет создать у них новую учетную запись.

Когда мне выставят счет за коммунальные услуги?

У каждого поставщика коммунальных услуг будет собственный цикл выставления счетов с разными сроками оплаты.Некоторые поставщики услуг будут выставлять вам счет каждый месяц, один раз в два месяца или предлагают вам возможность выставлять счет каждые несколько месяцев в зависимости от вашего плана или пакета.

Теперь, когда вы подписали договор аренды и включили свет, пора обосноваться на новом месте!

Готовы найти свою первую квартиру? Просмотрите сотни доступных квартир прямо сейчас!

Аренда и закон: Арендатор долго не мог платить за коммунальные услуги после выезда

Q: Я подписал с домовладельцем договор аренды дома на один год.Срок аренды истекал в конце апреля 2017 года. Однако, прожив там восемь месяцев, я уведомил арендодателя и освободил арендованный дом в конце декабря 2016 года, чтобы переехать в дом, который я купил.

Чтобы выполнить договор об аренде, я продолжал платить свою ежемесячную арендную плату в январе, феврале, марте и апреле, хотя я не был в этом арендуемом доме, и мой домовладелец использовал эти четыре месяца, чтобы перекрасить квартиру для своего следующего арендатора. .

Теперь, когда срок моей годовой аренды истек, я получил чек от домовладельца на возврат моего гарантийного депозита. Сумма этого чека включала вычеты за коммунальные услуги, включая счета CenterPoint Energy, Xcel Energy и городское водоснабжение / рециркуляцию за четыре месяца, когда я там не жил.

Я понимаю, что мой домовладелец рассчитывал поддерживать в доме определенную температуру в течение зимних месяцев, поэтому я не оспариваю вычеты из счета CenterPoint Energy. Однако кажется несправедливым, что мой домовладелец выставляет счета за электричество, воду и переработку, поскольку я не создавал и не использовал какие-либо из этих услуг и, по сути, уведомил каждую из этих коммунальных компаний о закрытии моих счетов в конце. декабря.

Я ответил в записке своему домовладельцу, прося его выписать мне дополнительный чек на сумму электроэнергии, воды и услуг по переработке, которые я не производил и не использовал, но которые он вычел из моего гарантийного депозита.Что ты думаешь я должен сделать?

A: Как вы указали, вы должны платить арендную плату за каждый месяц до истечения срока аренды, независимо от того, проживаете ли вы в квартире или нет. Некоторые счета за коммунальные услуги, такие как отопление и мусор, накапливаются, даже если квартира пуста.Другие, такие как вода и электричество, могут значительно снизиться после вашего переезда. Некоторые договоры аренды требуют, чтобы арендатор платил за коммунальные услуги независимо от того, занимают ли они квартиру. Если в вашем договоре аренды есть пункт, требующий от вас оплатить все коммунальные услуги до конца срока аренды, то вы несете ответственность за эти коммунальные услуги, даже если вы там не жили. Если в вашем договоре аренды нет такого пункта, то вопрос о том, потребует ли суд от вас их уплаты, остается открытым.

Закон, регулирующий гарантийные депозиты, разрешает домовладельцу вычитать из депозита все суммы, которые арендатор должен арендодателю.Один важный вопрос, который вы должны поднять, заключается в том, что после уведомления домовладелец знал, что вы освободили квартиру. Он мог бы уменьшить огонь до более низкой температуры и выключить свет и воду, кроме тех случаев, когда он показывал устройство. Если арендодатель этого не сделал, то он увеличил суммы, которые вы должны были покрыть, и большинство судов не отнесется к этому положительно. Вам следует рассмотреть вопрос о подаче иска в примирительный суд против вашего арендодателя для взыскания сумм, которые, по вашему мнению, вы не должны платить.

Не обналичивайте чек залога, присланный вашим арендодателем, поскольку он может возразить, что обналичивание чека означает ваше согласие с меньшей суммой задолженности. Вместо этого вам следует подождать, чтобы увидеть, как арендодатель отреагирует на ваш запрос.Вы также можете запросить копию фактических счетов за электричество, воду и переработку для вашей квартиры с января по апрель. Ваш арендодатель может согласиться разделить расходы с вами или выплатить всю сумму, чтобы избежать примирения в суде.

Если ваш домовладелец отказывается вести с вами переговоры, вы можете подать иск в примирительный суд округа, где находится арендованный дом.Если ваш домовладелец согласен разделить счета и выписать вам еще один чек, обязательно получите это согласие в письменной форме.

Келли Кляйн — поверенный из Миннеаполиса.Участие в этой колонке не создает отношений поверенного / клиента с Кляйн. Не полагайтесь на советы в этой колонке для юридических заключений. Проконсультируйтесь с юристом по поводу ваших конкретных вопросов. Вопросы по аренде отправляйте по электронной почте на адрес [email protected] или по адресу Kelly Klein c / o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Minneapolis, MN 55488. Информация, предоставленная читателями, не является конфиденциальной.

Не можете оплатить счета? Что теперь?

Что происходит, если вы не можете оплачивать ежемесячные счета? Не отставать от них достаточно сложно, если вы живете от зарплаты до зарплаты.Это может стать еще более трудным, если вы испытаете падение дохода из-за увольнения или потери работы. Пособия по безработице могут помочь покрыть финансовый разрыв, но эти выплаты не продлеваются бесконечно. Когда вы рискуете потенциально задержаться в оплате счетов — или вы уже пропустили платеж здесь и там — важно знать, какие у вас есть варианты получения финансовой помощи.

Ключевые выводы

• Задержка в оплате или невыплата счетов может привести к просрочке платежа, повреждению кредитной истории и другим негативным финансовым последствиям.
• Федеральные правительственные программы могут оказать помощь, если вы испытываете трудности с выплатами по ипотеке или выплате студенческих ссуд.
• Компании, выпускающие кредитные карты, также могут предложить финансовую помощь держателям карт, которые не могут произвести минимальные платежи.
• При использовании программ помощи учитывайте долгосрочные финансовые последствия этого.

Многие американцы борются с оплатой счетов

Хотя это и не идеально, неспособность оплачивать счета — это ситуация, в которой время от времени оказываются многие американцы.Согласно отчету за март 2021 года, примерно 56% американцев живут от зарплаты до зарплаты. Более высокий, чем ожидалось, счет за коммунальные услуги или сокращение рабочего времени может привести к задержке или невыплате счетов.

Оплата счетов может стать еще более трудной, если падение доходов сохраняется в течение более длительных периодов времени. Пандемия COVID-19 привела к перебоям в доходах, в результате чего многие люди стали полагаться на пособия по безработице для покрытия счетов. По оценкам, каждый десятый американец задержал оплату счетов в результате пандемии; 65% тех, кто отстал, говорят, что на то, чтобы их наверстать, понадобится не менее шести месяцев.

Чрезвычайные фонды могут помочь с оплатой счетов, когда доход падает или полностью иссякает. К сожалению, согласно данным Федеральной резервной системы, около трети американцев не могли оплатить экстренную помощь в размере 400 долларов наличными.

В большинстве штатов предлагается 26-недельное пособие по безработице, хотя вы можете иметь право на дополнительное расширенное пособие по безработице до 20 недель в зависимости от того, где вы живете.

Последствия пропущенной оплаты счетов

Отсутствие оплаты по счетам может привести к негативным финансовым последствиям, серьезность которых может зависеть от типа счета.От наименее до наиболее серьезных последствий, которые вы можете испытать, могут быть следующие:

• Платы за просрочку
• Телефон, Интернет или коммунальные услуги отключаются или прерываются
• Кредитная оценка ущерба
• Невозможность получить новые студенческие ссуды, если вы просрочили выплаты по федеральному кредиту
• Иски кредиторов
• Восстановление права собственности на автомобиль, если вы просрочили получение кредита на покупку автомобиля
• Выселение в случае просрочки квартплаты
• Выкупа заложенного имущества в случае пропуска нескольких платежей по ипотеке

Все эти результаты могут нанести финансовый ущерб.Если ваш кредитный рейтинг страдает, например, из-за просроченных платежей, может быть сложнее получить одобрение на новые ссуды или кредитные линии. Судебный процесс кредитора может привести к увольнению заработной платы, пополнению банковского счета или удержанию имущества.

Даже несмотря на то, что некоторые биллеры, такие как коммунальные предприятия, могут не сообщать кредитным бюро о просроченных платежах, с вас все равно могут взиматься штрафы за просрочку платежа до тех пор, пока ваш счет не станет текущим.

Варианты управления просроченной оплатой счетов

В идеале вы никогда не будете отставать по счетам и сможете избежать подобных последствий.Однако, если вы все же пропустите платежи, вы можете предпринять некоторые меры, чтобы защитить себя финансово.

Когда не можете оплатить счета за коммунальные услуги

Если вы задерживаете оплату счетов за коммунальные услуги, важно оставаться на связи со своим поставщиком коммунальных услуг, чтобы избежать разрыва связи. В зависимости от вашего финансового положения варианты управления просроченными платежами могут включать:

Вы также можете получить помощь в оплате счетов за коммунальные услуги в местных социальных службах или некоммерческих организациях.Эти меры могут обеспечить некоторое временное облегчение, пока вы снова не сможете производить свои обычные платежи.

Если ваш штат ввел мораторий на отключение энергоснабжения в связи с пандемией, важно знать, когда он истекает, чтобы избежать перебоев в обслуживании.

Когда вы не можете оплатить счета кредитной картой

Кредитные карты могут быть удобны для покрытия расходов, когда вы боретесь с потерей дохода. В то время как общая задолженность по кредитным картам снизилась в 2020 году, американцы все же закончили год с общей задолженностью по кредитным картам в размере 756 миллиардов долларов.

Если вам не удается справиться с платежами, вам может помочь компания, обслуживающая вашу кредитную карту. Многие эмитенты карт имеют программы для работы с финансовыми трудностями, которые могут предложить любые или все из этих преимуществ:

Получите ли вы право на эти льготы, может зависеть от характера испытываемых вами трудностей. Стоит узнать у компании, обслуживающей вашу кредитную карту, какие есть варианты, которые помогут избежать штрафов за просрочку платежа или повреждения кредитной карты.

Если вы в настоящее время пользуетесь акциями с 0% годовой процентной ставкой по одной или нескольким кредитным картам, пропуск платежа может повлечь за собой значительно более высокий штраф по годовой ставке.

Когда вы не можете выплатить студенческие ссуды

Если вы не можете платить федеральные студенческие ссуды, у вас уже есть определенные меры защиты. Федеральный закон CARES ввел временное прекращение действия студенческих ссуд для федеральных ссуд, которое было продлено указом исполнительной власти до 30 сентября 2021 года. В течение этого периода времени вы не обязаны производить какие-либо платежи в счет ваших соответствующих федеральных займов, и проценты не будут накапливаться.

Однако, поскольку у этих средств защиты есть дата окончания, важно подумать о том, как вы будете управлять платежами в будущем.В зависимости от статуса вашей ссуды вы можете иметь право на дополнительную отсрочку или отсрочку через своего кредитора или кредитора. Это может позволить вам временно приостановить платежи.

Если у вас есть частные студенческие ссуды, вам нужно будет поговорить со своим кредитором о том, какая помощь может быть предоставлена, если вы не в состоянии платить. Кредиторы частных студенческих ссуд не обязаны предлагать те же варианты отсрочки или отсрочки, которые вы получили бы с федеральными ссудами, хотя некоторые из них это делают. По крайней мере, вы можете рассмотреть возможность рефинансирования частных студенческих ссуд, чтобы снизить процентную ставку и сделать платежи более управляемыми.

Средства защиты согласно Закону

CARES позволяют засчитывать любые пропущенные платежи в течение периода воздержания в счет кредитов прощения ссуды на общественные услуги.

Когда не можете платить за аренду

Отсутствие возможности вносить арендную плату может подвергнуть вас риску выселения. Этот процесс требует, чтобы домовладелец обратился в суд с требованием о юридическом выселении вас из арендуемой вами собственности.

Федеральные службы защиты ввели мораторий на выселение за неуплату до 30 июня 2021 года.Если это не продлится, возможно, вам придется рассмотреть другие варианты оплаты аренды.

Они могут включать:

• Разработка плана платежей с домовладельцем, чтобы его догнали
• Обращение к программам помощи в аренде жилья от правительства штата или федерального правительства
• Ищу помощь в местных некоммерческих организациях

Если домовладелец не желает возвращать причитающуюся арендную плату, и вы не можете претендовать на получение какой-либо государственной или благотворительной помощи, вы можете съехать добровольно или дождаться обработки приказа о выселении.Имейте в виду, что любой из этих результатов может повредить вашему кредитному рейтингу и затруднить аренду недвижимости в другом месте.

Чтобы воспользоваться мораторием на выселение, вам необходимо заполнить форму заявления, которую можно получить в Центрах по контролю за заболеваниями.

Когда не можете выплатить ипотеку

Федеральный закон CARES включает положения об отказе от ипотеки для правомочных домовладельцев. В рамках этих мер защиты можно получить право на временную приостановку платежей на срок до одного года и избежать комиссий, штрафов и процентов, начисляемых по ссуде.Крайний срок для запроса этой помощи — 30 июня 2021 г.

Если вы не имеете права на получение федеральной помощи в связи с пандемией, ваш ипотечный кредитор может предложить отсрочку или отсрочку платежей напрямую вам. Он также может помочь с реструктуризацией вашего кредита, чтобы сделать платежи более доступными.

Вам нужно будет обратиться к своему кредитору, чтобы обсудить возможности управления просроченными платежами. Если ваш кредитор не желает или не может помочь, вам, возможно, придется рассмотреть другие варианты, такие как рефинансирование ссуды.Однако для рефинансирования может потребоваться хороший кредитный рейтинг и стабильный доход, поэтому, если вы потеряли работу, вы можете не соответствовать требованиям.

Другие варианты, которые вы можете рассмотреть, включают:

• Продам дом
• Оставить дом, но сдать его часть или все
• Переговоры о короткой продаже
• Разрешение отчуждения дома на

Продажа дома может помочь вам выплатить задолженность кредитору и избежать судебных исков. Тем не менее, вы рискуете, что дом будет продаваться по желаемой цене и что вы сможете уйти с достаточным количеством денег, чтобы обосноваться на новом месте для жизни.

Если вы хотите сохранить дом, вы можете сдать его в аренду, чтобы получить дополнительный доход. Поскольку это может иметь налоговые последствия, вам следует подумать о том, чтобы поговорить с налоговым специалистом, чтобы определить, имеет ли это финансовый смысл.

Короткая продажа или потеря права выкупа позволят вам уйти из дома. В первом случае кредитор согласится аннулировать любую оставшуюся ипотечную задолженность, если дом будет продан за меньшую сумму, чем причитающаяся. Выкупа не будет, хотя ипотечный кредитор может простить любой остаток.И то, и другое может нанести ущерб вашей репутации, поэтому сначала стоит изучить другие варианты.

Итог

Отставание по счетам может быть неприятным, но может случиться и случается. Если вы на грани отставания или уже опаздываете по счетам, важно проявлять инициативу, а не избегать ситуации. Оставаясь на связи со своими биллерами и зная варианты управления платежами, вы можете избежать самых тяжелых финансовых последствий.

Срочная помощь при аренде округа Аллегейни

Обновлено: 20 апреля 2021 г.

Что мне нужно подать вместе с заявлением?
Вам нужно будет предоставить подтверждение дохода и финансовых последствий из-за COVID-19.Перед тем, как подавать заявку, будет полезно собрать следующие документы:

• Письмо об определении безработицы
• Договор аренды
• Коммунальные платежи
• Подтверждение дохода, например формы W2, письма о вознаграждении или квитанции о выплате зарплаты
• Доказательство финансовых трудностей, потери дохода или увеличения расходов из-за COVID-19

Что делать, если у меня нет договора аренды?
Ничего страшного, есть и другие способы показать, где вы живете, например:

• Устный договор аренды.Мы включили в заявку простую форму, которую вы и ваш арендодатель должны подписать.
• Счет за коммунальные услуги.
• Что-то для отображения арендной платы, например выписка из банка или корешка чека.

Как мне показать, что кто-то, с кем я живу, рискует стать бездомным?
Вы можете приложить прошлый счет за коммунальные услуги или уведомление об аренде или выселении. Если у вас есть договор аренды, и вы не можете платить за нее, как указано в договоре аренды, вы также можете указать это в своем заявлении.YWCA также связывается с арендаторами, которые подают заявки, и может предоставить вам форму, которую вы можете заполнить и загрузить.

Какие коммунальные услуги я могу получить?
Финансирование для оплаты коммунальных услуг скоро будет доступно. Если вам нужна помощь в оплате любого из следующих счетов за коммунальные услуги, заполните эту часть заявки сейчас, и кто-нибудь из Dollar Energy Fund свяжется с вами:

• Электричество
• Газ или мазут
• Канализация
• Удаление мусора
• Вода

Должен ли я опаздывать с арендой или оплатой коммунальных услуг, чтобы получить помощь?
№Вы можете подать заявку на получение денег для будущих платежей, если вы не можете себе это позволить сейчас.

Коммунальные услуги оплачиваются арендодателем в рамках моей аренды. Могу ли я получить в этом помощь?
Ваши коммунальные услуги могут быть оплачены как часть вашей арендной платы, если вы несете ответственность за возмещение арендодателю затрат на коммунальные услуги, и это указано в вашем договоре аренды. Убедитесь, что вы отправили эту часть своего договора аренды вместе с заявлением и любыми счетами от арендодателя, если коммунальные услуги не являются фиксированной платой.

Могу ли я получить помощь в выплате ипотеки?
Нет, к сожалению, финансовая помощь оказывается только на аренду и коммунальные услуги при сдаче внаем.Если вы не можете выплатить ипотечный кредит, позвоните своему кредитору и сообщите ему о своей ситуации. Подробнее читайте здесь: что делать, если вы не можете выплатить ипотечный кредит.

Могу ли я получить помощь по аренде, если у меня была просроченная аренда до 13 марта 2020 года?
№ 13 марта 2020 года было объявлено о бедствии из-за COVID-19, поэтому мы используем эту дату.

Как я могу показать свой доход?
Вы можете показать свой доход одним из двух способов:

1. Годовой доход за 2020 год
   Покажите свой годовой доход с 2020 года, используя такие документы, как форма IRS 1040 или W2.Если вы это сделаете, вам НЕ нужно будет повторно подтверждать свой доход, если вы будете получать постоянную экстренную помощь в аренде (платежи после внесения вашего первого платежа).
2. Текущий доход
   Подтвердите свой текущий доход, указав два месяца вашего последнего дохода. Это может быть квитанция о текущей заработной плате за два месяца, письмо о вознаграждении из отдела социального обеспечения, социального обеспечения или письмо от вашего работодателя. Если вы подтверждаете свой доход таким образом, вам БУДЕТ необходимо повторно подтверждать свой доход каждые три месяца, если вы получаете постоянную экстренную помощь в аренде (выплаты после внесения первого платежа)

Независимо от того, какой метод вы выберете, вам необходимо будет предоставить документацию о валовом (до налогообложения) доходе.Допустимые формы включают, но не ограничиваются:

• Форма 1040 IRS для
налогового года 2020
• Форма W-2 на 2020 налоговый год
• Корешки заработной платы.
• Письмо от вашего работодателя с указанием размера заработной платы и отработанного времени.
• Письмо о награждении от Администрации социального обеспечения, Администрации по делам ветеранов, Департамента труда и промышленности штата Пенсильвания, Департамента социальных служб штата Пенсильвания или других государственных учреждений, которые показывают регулярный доход от любой программы общественного блага.
• Письма о выплате пенсий или пенсионных пособий

Как мне показать, что мой доход ниже 80% от среднего дохода по району?
Вы можете предоставить документацию, подтверждающую, что вы получаете общественную пользу.Или, если доход вашей семьи уже был подтвержден на уровне 80% от среднего дохода по району или ниже в связи с другой программой государственной помощи, вы можете использовать это письмо с указанием, если решение было принято 1 января 2020 г. или позднее.

Есть ли предел суммы арендной платы, которую я могу получить?
Вы можете получить арендную плату до 12 месяцев на семью. Тем не менее, вам необходимо будет повторно подтверждать свое право на участие в программе каждые три месяца. При определенных обстоятельствах вы можете получить помощь в течение 15 месяцев, если вы по-прежнему соответствуете требованиям и финансирование по-прежнему доступно.

Могу ли я получить арендную плату за первый месяц и залог за новую квартиру через службу экстренной помощи при аренде округа Аллегейни?
Нет. Но вы можете получить помощь, связавшись с Allegheny Link по телефону 866-730-2368 или AlleghenyLink @ AlleghenyCounty.us. Если у вас есть задолженность по квартплате за первый месяц в течение 15 дней с момента подачи заявки, у вас есть договор аренды и вы не можете ее оплатить, эта программа потенциально может помочь с арендной платой за первый месяц, если вы соответствуете требованиям.

Могу ли я подать заявление, если я живу в государственном жилом доме или жилье по Разделу 8?
Да.Если средства экстренной помощи в аренде не применяются к расходам, которые будут оплачиваться за счет других источников финансирования (например, ваучера на выбор жилья или государственного жилья, или помощи в аренде на основе проекта), мы можем помочь с вашей частью арендной платы.

Где я могу получить помощь в аренде, если я не живу в округе Аллегейни?
Есть варианты, если вы живете в другом округе. Некоторые округа используют инструмент PA COMPASS для подачи онлайн-заявок. Найдите свой округ и контактную информацию в этом списке.

Если мне отказано в помощи по аренде, как я могу подать апелляцию?
Вы сможете обжаловать любое решение об отказе в финансовой помощи, отправив электронное письмо или позвонив по номеру телефона, указанному в письме, которое вы получите от нас.

Что делать, если мой номер телефона или другой контакт изменится?
Нет проблем. Снова войдите в приложение, используя созданное вами имя пользователя и пароль, и обновите его.

Как мне снова войти в приложение?
По этой ссылке: https: // acdhscrrp.alleghenycounty.us/CITIZEN

После того, как я выбрал месяцы, за которые мне нужны деньги за аренду, и подал заявку, могу ли я вернуться и изменить их?
Хотя вы не можете изменить месяцы в заявке после ее отправки, кто-то свяжется с вами, чтобы проверить информацию. Тогда дайте им знать.

Я арендодатель, у меня более одного арендатора, и я подаю несколько заявок. Есть ли способ отправить их все по номеру один раз?
К сожалению, нет.Вам нужно будет подавать их индивидуально.

Устраняет ли предоставление W2 необходимости повторной сертификации на каком-то этапе. Не могли бы вы подробнее рассказать о сертификации и о том, как они работают в случае утверждения?
Налоговые формы 2020 могут ускорить переаттестацию, требуемую каждые три месяца. Предпочтительная документация, которая позволит производить платежи в будущем быстрее.

Если между арендатором (съемщиком) и арендодателем возникает спор о том, что причитается, как это разрешается?
Мы сравниваем суммы задолженности арендатора и арендодателя, а затем пересматриваем договор аренды.Мы не можем выступать посредником в спорах, но сделаем все возможное, чтобы выплатить причитающуюся с обеих сторон сумму. Если вам нужна помощь посредника, обратитесь в Just Mediation Pittsburgh по адресу https://www.justmediationpgh.org/ или 412-228-0730.

У меня нет номера социального страхования. Могу ли я подать заявку?
Совершенно верно! Номер социального страхования запрашивается в заявлении, но не требуется.

Требуется ли гражданство для этой программы?
Нет, статус гражданства не имеет значения.

У меня нет квитанций о заработной плате, потому что мне платят только наличными. Как я могу показать свою зарплату и отработанное время?
Вы можете подать что-то вроде письменного заявления от менеджера или руководителя. Если невозможно получить такую ​​документацию, мы примем самосвидетельство о доходах.

Я работаю не по найму. Могу ли я загрузить расписание C или K-1 из моих налогов?
Мы принимаем только 1040, 1099 или W2 в качестве налоговых форм 2020.

Я подал заявку на получение помощи по аренде в CARES в прошлом году.Мне нужно повторно подавать заявку?
Да. Приносим свои извинения за неудобства. Но на этот раз вы создадите имя пользователя и пароль, чтобы вы могли предоставить дополнительную информацию и проверить статус своего приложения, когда захотите.

Мои соседи говорят по-испански. Где они могут получить помощь при подаче заявления?
Позвоните в ACTION-Housing по телефону 412-248-0021, и мы свяжемся с переводчиком. Pittsburgh Hispanic Development Corp также оказывает помощь в предоставлении испанского языка.

Мы с партнером живем вместе, но не женаты. Можем ли мы подать заявку отдельно? Как это работает?
Наша онлайн-система помечает ваши заявки как повторяющиеся, потому что вы использовали тот же адрес. Вы и ваш партнер считаются домашним хозяйством, поэтому мы попросим вашего арендодателя проверить размер задолженности.

Есть ли ограничение на размер ежемесячной арендной платы, которая будет выплачиваться?
Нет. Лимита нет.

Могу ли я получить финансирование экстренной помощи при аренде округа Аллегейни для оплаты интернета?
Нет, но вы можете заплатить за газ, электричество, воду, канализацию и другой мазут.

Могу ли я заполнить заявку на телефоне?
Да. Вы можете заполнить заявку на телефоне, планшете или компьютере.

Что делать, если мне не терпится получить финансирование от коммунальных услуг?
Пожалуйста, свяжитесь с Allegheny Link по телефону 866-730-2368 или AlleghenyLink @ AlleghenyCounty.us. Вы также можете позвонить, написать текстовое сообщение, написать по электронной почте или пообщаться в чате с кем-нибудь в PA Southwest 2-1-1 в любое время дня и ночи.

Что делать, если мне нужно переехать? Могу ли я подать заявку со своим адресом сейчас?
Да, вам следует подать заявку сейчас.Нам понадобится договор аренды для вашего нового места, поэтому вы должны предоставить его, если переедете.

У меня нет доступа в Интернет. Как со мной свяжутся по поводу моего заявления?
Мы можем связаться с вами по номеру телефона, который вы нам дадите, или вы можете использовать учетную запись электронной почты, которую вы настроили для заполнения заявки. Остановитесь в центре доверия, чтобы воспользоваться компьютером и бесплатным Wi-Fi. Вы всегда можете позвонить в ACTION-Housing по телефону 412-248-0021. Мы здесь, чтобы помочь!

Помогаете ли вы с оплатой переезда?
Нет, но есть организации, которые это делают.Пожалуйста, свяжитесь с Allegheny Link по телефону 866-730-2368 или AlleghenyLink @ AlleghenyCounty.us. Вы также можете позвонить, написать текстовое сообщение, написать по электронной почте или пообщаться в чате с кем-нибудь в PA Southwest 2-1-1 в любое время дня и ночи.

Могут ли арендодатели проверять заявки от имени своих арендаторов (съемщиков)?
Нет. В приложении много личной информации. Арендодатели могут помочь арендаторам с приложениями, но только арендаторы могут проверить статус своих приложений.

Я получил уведомление об аренде с опозданием.Где мне его загрузить в приложении?
В приложении есть вопрос о риске бездомности и вы можете его туда загрузить. Если сомневаетесь, загрузите документы где-нибудь в приложении, и кто-нибудь из ACTION-Housing поможет вам разобраться.

Могу ли я получить средства для выплаты арендной платы за дом или квартиру, в которых я больше не живу?
Да. Мы вернем арендную плату за дом, в котором вы больше не живете.

Должен ли подавать заявление каждый арендатор (съемщик) в домохозяйстве?
№На одно домохозяйство необходимо подать только одно заявление.

Могу ли я получить помощь с арендной платой, которую я уже заплатил своему домовладельцу?
Нет, средства экстренной помощи в аренде округа Аллегейни не могут быть использованы для возмещения вам уже уплаченной вами арендной платы. Если вы соответствуете требованиям, вам будет выплачена аренда за последующие месяцы.

Я создал имя пользователя и пароль, но у меня возникла проблема с повторным входом в систему. Что мне делать?
На странице входа нажмите «Нужна помощь при входе», а затем «Забыть пароль», чтобы сбросить его.Если у вас по-прежнему возникают проблемы, позвоните в службу поддержки DHS округа Аллегейни по телефону 412-350-4357 и выберите вариант 2.

Я загрузил счета за газ, воду, канализацию и электричество. Это все, что мне нужно сделать, чтобы оплатить эти счета?
Нет. Даже если вы загрузили счета в свое приложение, вам нужно будет ввести информацию о каждой коммунальной сети, например название коммунальной компании и номер счета. Загрузка счетов не требуется, но может помочь ускорить обработку.

во время аренды Часто задаваемые вопросы | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знай свои права

• Должны ли сдаваемые в аренду единицы в штате Вашингтон иметь счетчик (по одному счетчику на индивидуальную арендуемую единицу)?
• Что такое сторонний биллинг?
• Должен ли я указывать на свое имя коммунальные услуги при переезде в квартиру?
• Есть ли какие-либо меры защиты в законе, чтобы помешать им отключать коммунальные услуги в квартирах, арендаторами которых являются пожилые люди, инвалиды или родители маленьких детей?
• Должен ли мой домовладелец установить дополнительную изоляцию и окна с двойным остеклением, чтобы снизить мои расходы на коммунальные услуги?
• Считаются ли услуги телефонной и кабельной связи коммунальными?
• Я делаю платежи напрямую коммунальной компании, но мой домовладелец часто пользуется моими коммунальными услугами.Должен ли арендодатель мне за использование моих коммунальных услуг?
• Если я опаздываю с оплатой коммунальных услуг, может ли домовладелец взимать с меня плату за просрочку платежа или направить мне 10-дневное уведомление о соответствии или отмене, если счет выставлен на мое имя?
• Мой счет за коммунальные услуги в три раза больше, чем у моего соседа, который живет в квартире того же размера. Это законно?
• Предыдущий арендатор не оплатил счет за коммунальные услуги. Я отвечаю за счет?
• Может ли домовладелец взимать плату за коммунальные услуги задним числом?
• Что требуется домовладельцу для ремонта?
• За какой ремонт арендодатель может возложить на меня ответственность?
• Сколько может взимать мой арендодатель за ремонт предметов, которые я повредил в квартире?
• Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт?
• Мой домовладелец начал ремонт в установленные законом сроки, но по прошествии значительного количества времени он все еще не устранил проблему.Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?
• Я не могу жить в своей квартире, потому что из-за прорыва трубы произошло наводнение. Обязан ли домовладелец поселить меня в мотеле или переехать в другое жилье?
• Моя квартира затопила из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Несет ли домовладелец оплату стоимости?
• Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень сказывается на моем здоровье. Могу ли я по закону расторгнуть договор аренды из-за этого?
• Что делать, если я выполняю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?
• Могу ли я попросить домовладельца постелить более качественное ковровое покрытие или отремонтировать столешницы?
• Существуют ли законодательные нормы, определяющие, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?
• Мой домовладелец говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя аренда очень дешевая.Это законно?
• Я подписал договор аренды, в котором говорилось, что я должен произвести все ремонтные работы в своей квартире, и что я должен принять ее «как есть». Может ли домовладелец удержать меня в этом?
• Мой туалет регулярно забивается. Нам пришлось вызвать сантехника, и мой домовладелец взимает с меня стоимость ремонта, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?
• Я получил травму, потому что арендодатель не ремонтировал мою квартиру. Могу ли я привлечь своего домовладельца к оплате моих медицинских счетов?
• Как я узнаю, что я защищен законами Сиэтла?
• Должны ли домовладельцы Сиэтла иметь особые причины для прекращения аренды?
• Что я могу сделать, если мой домовладелец нарушает Закон о выселении по справедливой причине?
• Что, если я должен освободить квартиру по окончании срока аренды? Это считается справедливым делом?
• Почему Сиэтл лучше защищает арендаторов, чем другие части штата? Как мы можем получить защиту по справедливому делу в масштабах штата?
• Что, если мой домовладелец уведомит меня менее чем за 60 дней о повышении арендной платы на 10% или более за 12-месячный период?
• Что такое сторонний биллинг? Каковы обязанности моего арендодателя в соответствии с Постановлением о выставлении счетов третьим лицам?
• Что я могу сделать, если мой домовладелец нарушает постановление о выставлении счетов третьим лицам?
• При каких обстоятельствах мой домовладелец обязан оплатить мне помощь при переезде?
• Сколько стоит помощь при переезде?
• Какие у меня права, если моя квартира превращается в кондоминиум?
• На сколько уведомлений я имею право, прежде чем арендодатель войдет в мою квартиру?
• Должен ли я позволить арендодателю войти в квартиру?
• Уведомление о входе должно быть в письменной форме?
• В какое «разумное время» может войти домовладелец?
• Могу ли я настоять на своем присутствии в квартире, когда заходит домовладелец?
• Должен ли я позволить домовладельцу войти именно в тот день и время, когда они уведомят о прибытии?
• По каким причинам домовладелец может легально войти в мою квартиру? Должен ли домовладелец объяснять мне причины своего въезда?
• Как часто домовладелец может входить в мою квартиру или осматривать ее?
• Распространяются ли законы о конфиденциальности на вход арендодателя в арендуемую собственность, а не только внутри помещения?
• Могу ли я отказать домовладельцу в праве на въезд в мою квартиру?
• Может ли домовладелец уведомить меня о том, что они собираются войти в любое время дня или в любое время в течение недели?
• Мой сосед играет громкую музыку и нарушает режим тишины.Как я могу заставить их остановиться?
• Мой сосед курит в своей квартире, и дым идет в мою квартиру. Что я могу делать?
• Как я могу заставить домовладельца удалить мое имя из договора аренды или аренды после того, как я откажусь от совместного проживания?
• Могу ли я нести ответственность, если мой сосед по комнате нарушает условия аренды или не оплачивает свою часть арендной платы? Могу ли меня выселить, если мой сосед по комнате не платит арендную плату?
• Как следует обрабатывать депозиты, когда разные соседи по комнате въезжают и выезжают из дома, где все жильцы имеют один договор аренды?
• Могу ли я выгнать из дома соседа по комнате?
• Я живу в доме с соседями по комнате, и мы все заключили договор аренды.Когда один человек решает уехать, нужно ли ему уведомить за 20 дней?
• Нужно ли нам разрешение домовладельца, чтобы добавить кого-то в договор аренды?

Должны ли сдаваемые в аренду единицы в штате Вашингтон иметь дополнительные счетчики (один счетчик на каждую арендуемую единицу)?

Нет. От домовладельцев нет требований к подсчету индивидуальных единиц. Арендаторы Сиэтла защищены Постановлением о выставлении счетов третьим лицам, которое требует от домовладельцев предоставления информации о том, как они рассчитывают счета арендаторов.

Что такое сторонний биллинг?

Выставление счетов третьей стороной — это когда домовладелец имеет на свое имя коммунальные услуги и перекладывает плату на арендаторов квартиры или комплекса. Это применимо только к объектам с тремя и более квартирами. Арендодателю выставляется счет за коммунальные услуги на основе стоимости всего здания или основного счетчика, а затем он делит счет на отдельные единицы. С арендаторов взимается плата, основанная на разделенном общем счете, а не на их индивидуальном использовании.Выставление счетов третьим лицам является законным в штате Вашингтон и не регулируется за пределами города Сиэтла. Арендаторы Сиэтла имеют дополнительную правовую защиту в соответствии с Положением о выставлении счетов третьим лицам. См. Счет за коммунальные услуги в Сиэтле для получения дополнительной информации.

Должен ли я указывать на свое имя коммунальные услуги при переезде в квартиру?

Посмотрите в своем письменном договоре аренды, чтобы узнать, что было согласовано в отношении счетов за коммунальные услуги в вашей арендуемой квартире. Некоторые арендодатели требуют, чтобы арендаторы указывали коммунальные услуги на имя арендатора, в то время как другие арендодатели предпочитают оставлять коммунальные услуги на свое имя, а затем отправлять арендатору отдельные счета.Счета за воду / канализацию / вывоз мусора в коммунальном хозяйстве Сиэтла должны вестись на имя арендодателя. См. Счет за коммунальные услуги в Сиэтле для получения дополнительной информации.

Существуют ли какие-либо меры защиты в законе, чтобы помешать им отключать коммунальные услуги в квартирах с арендаторами, которые являются пожилыми людьми, инвалидами или родителями маленьких детей?

В настоящее время в законе штата нет защиты от отключения коммунальных служб для арендаторов с ограниченными возможностями или маленьких детей. Возможно, что отдельные поставщики коммунальных услуг обеспечивают некоторую такую ​​защиту.Обратитесь к поставщику коммунальных услуг напрямую, чтобы получить дополнительную информацию. Они могут быть готовы отложить отключение для арендаторов, у которых есть хорошая история платежей. Кроме того, у малообеспеченных арендаторов есть некоторая защита от отключения тепла в зимние месяцы. Дополнительную информацию см. В публикации Washington Law Help Public Utilities.

Должен ли мой домовладелец установить дополнительную изоляцию и окна с двойным остеклением, чтобы снизить мои расходы на коммунальные услуги?

Как правило, нет, но домовладелец должен убедиться, что ваша квартира пригодна для проживания, обеспечив достаточное отопление и поддерживая собственность в соответствии с местными строительными нормами.Закон штата также требует, чтобы устройство было достаточно водонепроницаемым в соответствии с RCW 59.18.060.

Считаются ли услуги телефонной и кабельной связи коммунальными?

Нет. Другие услуги в арендуемой квартире, такие как телефонная связь или кабельное телевидение, считаются удобствами, и арендатор несет исключительную ответственность за их создание и обслуживание независимо от договора аренды и арендодателя.

Я плачу напрямую коммунальной компании, но мой домовладелец часто пользуется моими коммунальными услугами. Должен ли арендодатель мне за использование моих коммунальных услуг?

Возможно.Закон о арендодателе-арендаторе ничего не говорит по этому поводу, поэтому вам следует обратить внимание на язык вашего договора аренды, если в нем указано, что арендодатель может это сделать. Если в договоре аренды это не прописано, а арендодатель использует коммунальные услуги в целях, не приносящих вам пользы, то в некоторых ситуациях вы можете потребовать компенсацию. Например, если в вашем договоре аренды указано, что вы будете ухаживать за газоном и двором, домовладелец может для этого включить спринклеры. Однако, если домовладелец ремонтировал собственность, которой он владел по соседству, и использовал ваше электричество для питания своих инструментов; это может быть неправильным использованием ваших утилит.

Если домовладелец неправильно использовал ваши коммунальные услуги, используйте предыдущие счета за коммунальные услуги, чтобы задокументировать расхождение в суммах, если это возможно. Вы можете запросить у арендодателя кредит на аренду или оплату причитающейся вам разницы. В законе четко не прописаны ваши права в этой ситуации, поэтому вам необходимо провести переговоры с арендодателем. Подписывайте любое соглашение в письменной форме. Если домовладелец отказывается выплатить компенсацию, вы можете обратиться в суд мелких тяжб, но всегда проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем принимать меры.

Если я опаздываю с оплатой коммунальных услуг, может ли домовладелец взимать с меня плату за просрочку или вручить мне 10-дневное уведомление о соблюдении или отмене, если счет выставлен на мое имя?

Да. Своевременное информирование о счетах за коммунальные услуги — условие вашей аренды. Если вы не оплачиваете счета за коммунальные услуги, домовладелец может взимать плату за просрочку платежа или направить вам 10-дневное уведомление о соответствии или освобождении, даже если счет за коммунальные услуги выставлен на ваше имя. Ознакомьтесь с вашим договором аренды, чтобы узнать, может ли домовладелец взимать с вас плату за просрочку платежа за коммунальные услуги.

Мой счет за коммунальные услуги в три раза больше, чем у моего соседа, который живет в квартире того же размера. Это законно?

Это зависит от того, используете ли вы одинаковое количество коммунальных услуг, которое может варьироваться в зависимости от того, сколько людей проживает в одной квартире, или даже от личных привычек отдельного арендатора в отношении использования газа, воды или электроэнергии и т. Д. при условии отсутствия существенной разницы в использовании, это может указывать на неисправность трубы, проводки или изоляции. Это также может быть признаком неисправного счетчика.В случае неисправности счетчика вы можете позвонить в коммунальную компанию, чтобы она вышла и осмотрела счетчик. Если компания не находит неисправностей в счетчике, запросите документацию. Используя процесс ремонта, вы можете передать эту документацию домовладельцу и попросить его исправить неисправную проблему с коммунальными услугами. Если возможно, используйте предыдущие счета за коммунальные услуги, чтобы задокументировать расхождение в суммах.

Предыдущий арендатор не оплатил коммунальные услуги. Я отвечаю за счет?

Нет. Вы несете ответственность только за использование коммунальных услуг в течение срока аренды.Если у вас есть договор аренды, вы можете использовать его как документ, подтверждающий, что вы не несете ответственности за счет предыдущего арендатора. В договоре аренды будет указан ваш срок аренды.

Может ли домовладелец взимать плату за коммунальные услуги задним числом?

Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, какие коммунальные услуги требует от вас арендодатель и за какие штрафы за просрочку платежа, если таковые имеются, вы несете ответственность. Контракт определяет, сколько домовладелец может взимать с вас плату за коммунальные услуги.

Что требуется домовладельцу для ремонта?

Арендодатели несут ответственность за все ремонтные работы в квартире, за исключением случаев, когда арендаторы или приглашенные арендаторы причиняют ущерб.Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незарегистрированных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейшее повреждение квартиры. Закон штата определяет обязанности домовладельцев по обеспечению безопасности и пригодности для проживания в вашей квартире. Арендодатели также должны содержать свои квартиры в соответствии со всеми местными кодексами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечивать надлежащее отопление и горячую воду, обеспечивать соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. Д. Прочтите RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей арендодателя.

За какой ремонт арендодатель может поручить мне ответственность?

RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора. Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и санитарных условиях, вывозить мусор из своих квартир, правильно использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный им или посетителями, приглашенными в собственность.Арендатору не может быть предъявлено юридическое обвинение за ущерб, причиненный халатностью арендодателя или за ущерб, возникший в результате естественного износа квартиры. Посетите нашу веб-страницу Депозиты для получения более подробной информации.

Сколько может мой арендодатель починить предметы, которые я повредил в квартире?

Нет никаких конкретных юридических стандартов, касающихся стоимости ремонта повреждений. Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно, с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени ущерба, а также условий аренды.Арендатор также может договориться с домовладельцем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за материалы, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель производил ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед тем, как выехать. В противном случае с арендаторов могут взиматься непомерные сборы или взиматься плата за ущерб, за который они не несли ответственности.Защитите себя документацией!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт?

Нет. Арендаторы должны иметь текущую арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам правовой защиты, предусмотренным законом. Даже если ремонт будет очень серьезным, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой домовладелец начал ремонт в установленные законом сроки, но он все еще не устранил проблему по прошествии значительного времени. Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?

RCW 59.18.090 заявляет, что арендатор имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным в разумные сроки. Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы.Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что из-за прорыва трубы произошло наводнение. Обязан ли домовладелец поселить меня в мотеле или переехать в другое жилье?

Хотя закон штата конкретно не требует от арендодателей переводить арендаторов в другую квартиру или оплачивать проживание в мотелях, арендаторы имеют право спросить об этих вещах у арендодателя и договориться, чтобы получить их.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут там жить или пользоваться квартирой в полной мере. Если арендодатель не согласен и по-прежнему просит полную арендную плату, арендаторам все равно необходимо платить арендную плату, но они могут задокументировать финансовые и другие убытки, причиненные из-за наводнения (например, необходимость оплаты комнаты в мотеле, транспортных расходов или других финансовых убытков. ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или обратиться в суд мелких тяжб, чтобы подать иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда записывать! См. Раздел «Шаги по запросу на ремонт», чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с арендодателем.

Моя квартира затопила из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Несет ли домовладелец оплату стоимости?

Закон штата особо не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документация о том, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее устранения, аргумент будет сильнее.Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. Другие жильцы в здании могли иметь аналогичные проблемы и были бы готовы дать свидетельские показания или предоставить письменные заявления. Бесценно общение с другими арендаторами. Это еще одна причина, по которой арендаторам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственности за материальный ущерб, возникший в результате неисправности ремонта, если они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку, которая покроет стоимость любого имущественного ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я по закону расторгнуть договор аренды из-за этого?

Кроме требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), нет никаких государственных законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освободить свои квартиры и переехать, если домовладелец не производит необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень может быть недостаточной причиной для разрыва договора аренды, но если домовладелец не может починить протекающую трубу, вызывающую появление влаги, которая вызвала рост плесени, то арендатор может следить за процессом ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите использовать это средство правовой защиты, и есть некоторые риски, связанные с таким курсом действий. См. Подробности в разделах «Процесс ремонта» выше и «Меры по ремонту арендаторов».Жильцы с ограниченными физическими возможностями также могут обращаться с разумными просьбами о размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на ее выселение. Чтобы узнать больше о защите жильцов с ограниченными возможностями и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Закон о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности.

Что делать, если я выполняю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?

Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали все средства правовой защиты, вы можете обратиться за помощью к юристу.Дополнительную информацию см. В Руководстве по юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя постелить более качественное ковровое покрытие или отремонтировать столешницу?

Как правило, законы о домовладельцах и арендаторах не распространяются на косметические улучшения квартир. Возможно, вам удастся договориться с арендодателем, чтобы запросить повышение класса собственности. Важно, чтобы вы не вносили никаких изменений в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат ее, без получения на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут рассматриваться арендодателем как повреждение при выезде из квартиры.Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешницы до такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Существуют ли законодательные нормы о том, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает каких-либо конкретных сроков для домовладельцев по замене ковров или перекрашиванию стен. Если есть проблема ремонта коврового покрытия или стен до такой степени, что есть значительные повреждения, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Мой домовладелец говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя аренда очень дешевая. Это законно?

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех арендаторов.

Я подписал договор аренды, в котором говорилось, что я должен произвести все ремонтные работы в своей квартире, и что я должен принять ее «как есть». Может ли домовладелец удержать меня в этом?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за все ремонтные работы по устранению неисправностей, которые не были вызваны арендатором или гостями арендатора. Если положение об аренде отменяет обязанность, которая определена законом как ответственность арендодателя, этот раздел не имеет юридической силы. Например, если арендатор переезжает в квартиру без рабочего отопления, даже если в договоре аренды говорится, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель поддерживал надлежащее отопление для квартиры.

Мой туалет регулярно забивается.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой домовладелец взимает с меня стоимость ремонта, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?

В этой ситуации домовладелец утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил унитаз, смыв вещи, которые вызывают засорение, арендатор имеет аргумент, что он использовал это помещение в нормальных условиях и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предыдущего запроса на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с водопроводом.Если в контрольном списке при заселении указано, что туалет работал нормально, когда вы переехали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.

Я получил травму, потому что арендодатель не ремонтировал мою квартиру. Могу ли я привлечь своего домовладельца к оплате моих медицинских счетов?

Вы можете подать на арендодателя в суд, чтобы он потребовал возмещения ваших медицинских счетов. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и небрежности арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату в конкретной ситуации. Жильцы часто находили полезным проконсультироваться с юристом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.

Как узнать, защищены ли я в соответствии с законами Сиэтла?

Средство просмотра участков округа Кинг — это исследовательский инструмент, который предлагает подробную информацию обо всех объектах недвижимости в округе Кинг. В отчете о собственности перечислены все адреса в пределах определенной юрисдикции. Он будет указывать, находится ли ваша аренда в пределах города Сиэтла.Найдите недвижимость по адресу, затем нажмите ссылку «Получить отчет по районам». См. Раздел «Поиск арендодателя» для получения дополнительной информации.

Должны ли домовладельцы Сиэтла иметь особые причины для прекращения аренды?

Да. Постановление о выселении по справедливой причине, или JCEO, требует, чтобы у домовладельцев Сиэтла были веские причины для прекращения аренды или выселения из месяца в месяц или других периодических арендаторов (арендаторов, которые платят арендную плату еженедельно или два раза в месяц). Всего в Постановлении перечислено 18 справедливых причин.К справедливым причинам для выселения относятся невыплата арендной платы, несоблюдение условий аренды, хронически просроченные арендные платежи и намерение арендодателя занять квартиру самостоятельно или сдать ее в аренду ближайшему члену семьи. Уведомление, необходимое для каждой уважительной причины, различается. За пределами города для арендаторов не существует защиты по уважительной причине, и арендодатели могут попросить арендаторов, не имеющих срочной аренды, освободить квартиру, направив письменное уведомление всего за 20 дней.

Арендодатель не может использовать выселение по справедливой причине в ответ на отстаивание арендатором своих прав в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора или принудительным применением телефонного кода.Жильцы Сиэтла, столкнувшиеся с преследованием, могут связаться с DPD по телефону 206-615-0808 . Сюда не входят арендаторы по договорам аренды, аренда которых заканчивается по окончании договора аренды, если иное не указано в договоре аренды.

Что я могу сделать, если мой домовладелец нарушает Закон о выселении по справедливой причине?

JCEO обеспечивается DPD или Департаментом планирования и развития. С ними можно связаться по телефону 206-615-0808 . По некоторым причинам «Правое дело» арендаторам разрешается требовать возмещения денежного ущерба, если домовладелец не следит за ними, до 2000 долларов в суде мелких тяжб.Дополнительную информацию см. В Постановлении о выселении по справедливой причине (SMC 22.206.160) и в публикации DPD «Законы о арендодателях и арендаторах» Сиэтла.

Что делать, если я должен освободить квартиру по окончании срока аренды? Это считается справедливым делом?

В договоре аренды арендодатель может потребовать, чтобы арендатор освободил квартиру в конце срока действия договора, даже в городе Сиэтл. Если ваш договор аренды требует, чтобы вы освободили его в конце контракта, вы должны сделать это, если домовладелец не согласится в письменной форме продлить ваш договор аренды или сделать вас ежемесячным арендатором.Для получения дополнительной информации см. Договоры аренды.

Почему Сиэтл лучше защищает арендаторов, чем другие части штата? Как мы можем получить защиту по справедливому делу в масштабах штата?

Арендаторы и их защитники работали над тем, чтобы получить дополнительную защиту для арендаторов Сиэтла. Законы может быть очень трудно изменить, защитники жилищного строительства работают над тем, чтобы добиться справедливости и других мер защиты для всего штата. Лоббистские группы арендодателей постоянно работают над увеличением количества уважительных причин.Ваши избранные должностные лица должны знать, как на арендаторов влияют законы об аренде в штате Вашингтон. Позвоните на горячую линию законодательного органа штата Вашингтон по телефону 800-562-6000 и расскажите им свою историю. Вы можете оставить сообщение для сенатора вашего штата, двух представителей и губернатора. Кроме того, вы можете найти адреса электронной почты и информацию о предстоящих счетах, влияющих на арендаторов, на веб-сайте Законодательного собрания штата Вашингтон.

Что, если мой домовладелец уведомит меня менее чем за 60 дней о повышении арендной платы на 10% или более за 12-месячный период?

Если вам было направлено меньше, чем требуется, количество уведомлений, вы можете оспорить неправомерное повышение арендной платы.См. Наш образец письма: «Неправильное повышение арендной платы или изменение правил». Арендаторы также могут подать жалобу в DPD, которое имеет право аннулировать неправомерное уведомление о повышении арендной платы. Если арендодатель не выполняет требование о предоставлении 60-дневного письменного уведомления о повышении арендной платы на 10% или более, а вместо этого предоставляет трехдневное уведомление о выплате или увольнении, арендатор может оплатить повышение арендной платы, написав «оплата согласно протест »на их чеке. Затем арендатор может потребовать выплаты разницы, причитающейся от ненадлежащего повышения арендной платы, в Суде мелких тяжб.Для арендатора также было бы хорошей идеей обратиться за юридической помощью через Проект жилищного правосудия или Центр юридических действий в Сиэтле. Дополнительную информацию см. В «Руководстве по юридической помощи»: / rights / section / legal-help-guide для арендаторов.

Некоторые арендаторы решат не платить надбавку вообще, а просто заплатят свою обычную сумму. Риск здесь заключается в том, что арендатор может оказаться в суде по выселению за неуплату арендной платы после предоставления 3-дневной выплаты или уведомления о выселении, и ему придется объяснить судье или уполномоченному суда, почему они считают повышение арендной платы неуместным.Это может быть рискованный выбор, потому что всякий раз, когда домовладелец подает иск о выселении против арендатора, он создает постоянную запись о выселении, даже если арендатор выиграет судебное дело.

Что такое сторонний биллинг? Каковы обязанности моего арендодателя в соответствии с Постановлением о выставлении счетов третьим лицам?

Выставление счетов третьей стороной — это когда арендодатель выставляет счет коммунальной компанией, а затем перекладывает расходы на арендаторов, проживающих в трех или более единицах аренды. Арендодатели должны информировать арендаторов о любых новых методах выставления счетов.В каждом счете должно быть указано имя, адрес и номер телефона арендодателя или биллинговой компании, а также должен быть подробно описан каждый элемент, который взимается с арендатора, включая плату за обслуживание и просрочку платежа. Он также должен включать информацию о начальных и конечных показаниях счетчиков для единиц с меньшим счетчиком, о сроках и сроках уплаты штрафов за просрочку платежа и просроченных остатках. В выписках также должен быть подробно описан процесс оспаривания счетов, а также адрес для передачи споров арендодателю или компании. Постановление также ограничивает размер платы за обслуживание, штрафов за просрочку платежа и сборов по проверкам NSF, которые домовладелец может собирать в месяц.Счета за коммунальные услуги в здании должны быть доступны арендаторам собственности на срок до двух лет.

Что я могу сделать, если мой арендодатель нарушает постановление о выставлении счетов третьей стороне?

Арендаторы, которые считают, что им выставили неправильный счет, должны отправить уведомление арендодателю или агенту по выставлению счетов (кто бы ни был указан в качестве ответственного лица) в течение 30 дней с момента выставления соответствующего счета. Агент по выставлению счетов или домовладелец должен ответить на вопрос в течение 30 дней. Если никакое решение не может быть достигнуто с домовладельцем или агентом, арендатор может подать жалобу в Сиэтлский офис судебного эксперта или обратиться к домовладельцу в суд мелких тяжб.

При каких обстоятельствах мой домовладелец обязан оплатить мне помощь при переезде?

Постановление о помощи при переселении требует, чтобы домовладельцы выплачивали деньги за переселение арендаторам с низким доходом, которые были перемещены из своих квартир из-за сноса жилья, существенного ремонта, изменения условий использования или снятия ограничений, наложенных на субсидируемое жилье. Арендаторы имеют право на уведомление за 90 дней до того, как им придется освободить квартиру для одной из этих целей. Владелец должен получить разрешения для выполнения любого из действий, перечисленных выше, и сначала должен подать заявку на получение лицензии на переселение арендатора для пострадавших жителей.Арендаторы имеют право на помощь при переезде, если доход их семьи составляет менее 50% от среднего дохода по месту жительства. Сумма помощи при переезде время от времени меняется, но может достигать 3000 долларов. Половину платит домовладелец, половину — город.

Через 30 дней после того, как домовладелец подает заявку на получение лицензии на переселение, домовладелец должен доставить арендатору пакет с информацией о переселении. Арендаторы должны подать заявление о помощи при переезде в течение 30 дней после того, как владелец доставит им пакет с информацией о переезде.Арендаторы не получают автоматически помощь при переселении только потому, что домовладелец подал заявку на получение лицензии на переселение. Они должны принять меры, чтобы подать заявление на получение денежной помощи при переезде. Позвоните в Департамент планирования и развития (DPD) по телефону 206-615-0808 .

Сколько стоит помощь при переезде?

Сумма помощи при переезде время от времени меняется, но может достигать 3000 долларов. Половину платит домовладелец, половину — город. Для получения более подробной информации см. Помощь при переселении арендатора.

Какие у меня права, если моя квартира превращается в кондоминиум?

Законы штата и муниципальные законы регулируют преобразование кондоминиумов в Сиэтле. Закон штата дает арендаторам право на уведомление за 120 дней в случае преобразования кондоминиума и дает арендаторам право преимущественной покупки квартиры. В Сиэтле также существует требование о переселении для преобразования кондоминиумов и требуется, чтобы домовладельцы информировали арендаторов о помощи при переселении в письменной форме с уведомлением за 120 дней.Домохозяйства, зарабатывающие менее 80% от среднего дохода по местности, будут иметь право на помощь при переезде, если они решат не покупать или не могут приобрести и остаться в своей квартире. Соответствующие критериям домохозяйства получат эквивалент трехмесячной арендной платы в виде помощи при переезде. Пожилые арендаторы или люди с ограниченными возможностями могут получить дополнительные средства для покрытия расходов на переезд. Застройщик должен оплатить эту помощь при переезде до даты, когда арендаторы освободят квартиры.

RCW 64.34.440 (1) (b) ’также указывает причины, по которым домовладелец может выселить арендатора в течение 120-дневного периода уведомления.В течение периода уведомления, непосредственно предшествующего переоборудованию кондоминиума, арендаторы могут быть выселены за неуплату арендной платы, причинение расточительства или неудобства собственности, нарушение права другого арендатора на мирное пользование недвижимостью или по любой другой причине, указанной в RCW 59.12.030, например как несоблюдение 10-дневного уведомления о соблюдении или освобождении.

На какое уведомление я имею право, прежде чем мой домовладелец войдет в мою квартиру?

За исключением экстренных случаев или если это практически невозможно, домовладельцы должны дать письменное уведомление за сорок восемь часов, чтобы войти в вашу квартиру, или уведомление за двадцать четыре часа, если они показывают квартиру новому потенциальному арендатору или покупатель (RCW 59.18.150).

Должен ли я позволить арендодателю войти в квартиру?

Да. RCW 59.18.150 также требует, чтобы арендаторы были доступны для входа в квартиру, когда это необходимо для осмотра или ремонта. Арендаторы также должны предоставить квартиру арендодателю в разумные сроки. Если время въезда арендодателя вас не устраивает, рекомендуется задокументировать это в письменной форме и предложить альтернативное время, когда вы можете предоставить квартиру.

Уведомление о входе должно быть в письменной форме?

Да, уведомление должно быть в письменной форме и содержать конкретные даты и временные рамки, которые арендодатель ожидает в квартире.

В какое «разумное время» может въехать домовладелец?

Закон конкретно не определяет разумное время для въезда домовладельца, но часы работы (с 8:00 до 18:00) могут быть хорошим ориентиром. Вы можете договориться со своим арендодателем, чтобы конкретно определить эти часы вместе.

Могу ли я настоять на своем присутствии в квартире, когда заходит домовладелец?

Закон о арендодателе-арендаторе не позволяет арендаторам требовать их присутствия при въезде арендодателя, но арендаторы, безусловно, имеют право требовать своего присутствия на всех без исключения проверках арендодателем.Если вы не уверены, что повлечет за собой проверка, и у вас есть опасения по этому поводу, посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, содержит ли он какие-либо подробности о частоте и цели проверок арендодателя. Арендаторы также могут задавать вопросы арендодателю и запрашивать более подробную информацию перед проверкой.

Должен ли я позволить домовладельцу войти именно в тот день и время, когда они уведомят о прибытии?

Вы можете договориться с арендодателем, чтобы выбрать день и время, которые подходят вам лучше всего.Арендаторы обязаны разрешить домовладельцу войти в квартиру в разумные сроки. Если день и время, о которых арендодатель уведомил вас, не подходят для вас, вы можете сделать квартиру доступной для въезда в другие даты.

По каким причинам домовладелец может легально въехать в мою квартиру? Должен ли домовладелец объяснять мне причины своего въезда?

Закон «Арендодатель-арендатор» позволяет домовладельцам входить в квартиры для согласования ремонта, технического обслуживания и осмотра.Арендодатели также могут войти в вашу квартиру в случае чрезвычайной ситуации или для решения неотложной проблемы. Арендодатели не могут злоупотреблять своим правом доступа к вашей квартире или использовать ее для преследования вас. Закон также не требует, чтобы арендодатели официально раскрывали причины своего въезда, но арендаторы все равно могут запросить подробные объяснения.

Как часто домовладелец может входить в мою квартиру или осматривать ее?

В законе конкретно не говорится, как часто домовладелец может входить в квартиру, но в нем говорится, что домовладельцы не могут злоупотреблять своим правом доступа или использовать его для преследования арендатора.

Распространяются ли законы о конфиденциальности на вход арендодателя в арендуемую собственность, а не только внутри помещения?

Закон «Арендодатель-арендатор» относится конкретно к жилой единице, хотя и другие законы могут иметь отношение к этой ситуации. Было бы неплохо задокументировать в письменной форме все различные случаи, когда домовладелец входит в собственность или на территорию. Имейте в виду, что RCW 59.18.150 запрещает домовладельцу использовать свое право доступа для преследования вас. Обратитесь к юристу за юридической помощью и советом.

Могу ли я отказать домовладельцу в праве на въезд в мою квартиру?

Арендаторы могут отказать арендодателю во въезде, если они не предоставили надлежащее юридическое уведомление о въезде. RCW 59.18.150 также требует, чтобы арендаторы были доступны для входа в квартиру, когда это необходимо для осмотра или ремонта. Если ваш домовладелец нарушает ваши права на неприкосновенность частной жизни, войдя в квартиру без надлежащего уведомления, вы можете отправить домовладельцу письмо с указанием даты и времени предполагаемого нарушения. Взгляните на образец письма о нарушении конфиденциальности.Всегда полезно отправлять письма заказным письмом и почтой первого класса, чтобы вы могли доказать, что они были отправлены. Обязательно сохраните копию письма для своих записей. Как только домовладелец получит это письмо, вы имеете право подать на него в суд мелких тяжб с иском на сумму до 100 долларов за последующее нарушение ваших прав на уведомление. Аналогичным образом, домовладелец может применить то же средство правовой защиты против арендатора, если арендатор необоснованно отказывает ему в доступе к квартире.

Может ли домовладелец уведомить меня, что они собираются войти в любое время в течение дня или в любое время в течение недели?

RCW 59.18.150 гласит, что в письменном уведомлении арендодателя о въезде должны быть указаны точные даты и время въезда или указан конкретный период времени, включая самое раннее и самое позднее возможное время въезда в указанную дату. В уведомлении арендодателя должен быть также указан номер телефона, по которому арендатор сможет связаться с арендодателем, чтобы перенести запись. Арендаторы также могут ответить в письменной форме на чрезвычайно обширное уведомление о въезде, сослаться на требования закона и попросить установить более конкретное время для въезда арендодателя.

Мой сосед играет громкую музыку и нарушает режим тишины. Как я могу заставить их остановиться?

Вам решать, какие стратегии решения проблем наиболее целесообразны в вашей ситуации. Вы можете попытаться напрямую поговорить с соседями о своих проблемах или подать письменные жалобы домовладельцу по поводу проблемы. Арендодатель должен обеспечивать соблюдение правил аренды в здании или комплексе. Если арендодатель не отвечает, вы можете задокументировать ситуацию в письменной форме и отправить домовладельцу письмо с изложением своих проблем.Вы также можете попытаться разрешить споры напрямую со своими соседями, чтобы попытаться решить проблему. См. В разделе «Процесс переговоров» примеры вариантов, которые вы можете использовать, чтобы попытаться решить проблемы с вашими соседями.

Мой сосед курит в своей квартире, и дым идет в мою квартиру. Что я могу делать?

Вы можете попробовать многие из инструментов ведения переговоров, описанных выше в разделе «Процесс переговоров», которые помогут вам решить проблему вторичного табачного дыма. Вы можете обратиться к своему письменному соглашению об аренде, чтобы узнать, какова политика курения, но имейте в виду, что ваш договор аренды может не совпадать с вашим.Вы также можете попробовать процесс, описанный в разделе «Ремонт»: / rights / section / repairs. Если вы являетесь инвалидом и дым существенно влияет на ваше здоровье и благополучие, вы можете попытаться связаться с агентством по гражданским правам для получения дополнительной информации о справедливом жилье и разумном приспособлении. Вы можете обратиться в Американскую ассоциацию легких в Вашингтоне и в компанию Puget Sound Clean Air для получения дополнительной информации. См. Также «Законы о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности», где приведен список агентств по обеспечению справедливого жилья в вашем районе.

Как я могу заставить домовладельца исключить мое имя из договора аренды или договора аренды после того, как я откажусь от совместного проживания?

Лучше всего отправлять все свои сообщения арендодателю в письменной форме, отправляя письма и документы заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении. Вы можете уведомить арендодателя о том, что освобождаете собственность, и потребовать, чтобы ваше имя было удалено из договора аренды. Если домовладелец этого не сделает, вы можете письменно задокументировать свое выселение из дома и попросить всех бывших соседей подписать его, чтобы показать, что вы покинули дом.Отправьте копию своему арендодателю, заказное письмо с уведомлением о вручении. Даже если вы это сделаете, вы, скорее всего, все равно будете считаться участником договора аренды. Это означает, что вы все равно можете нести ответственность за неуплаченную арендную плату или быть стороной в иске о выселении, если он будет подан.

Могу ли я нести ответственность, если мой сосед по комнате нарушает условия аренды или не платит свою часть арендной платы? Могу ли меня выселить, если мой сосед по комнате не платит арендную плату?

Если каждый житель не имеет отдельного договора аренды, любое уведомление арендодателя о нарушениях правил или невыплате арендной платы распространяется на всех участников договора аренды, а не на отдельного арендатора, виновного в этом.Если один из арендаторов опаздывает или просрочивает арендную плату, все участники договора аренды могут быть выселены. В ситуации, когда один сосед по комнате не платит арендную плату, другие арендаторы в квартире могут решить покрыть стоимость арендной платы просроченного арендатора, чтобы избежать выселения. Они могут отправить домовладельцу письмо, подтверждающее, что один арендатор не заплатил свою долю, а затем они могут попытаться взыскать арендную плату с соседа по комнате, который не заплатил, или в суде мелких тяжб, если это необходимо.

Как следует обрабатывать залог, когда разные соседи по комнате въезжают и выезжают из дома, где все жильцы имеют один договор аренды?

Есть несколько возможных вариантов обращения с депозитными деньгами при совместном проживании.Сначала ознакомьтесь с договором аренды, чтобы узнать, как поступают залоги, и получите как можно больше конкретных деталей в письменной форме от арендодателя о том, как должна происходить смена соседа по комнате. Затраты по депозиту могут быть разделены между каждым арендатором, переезжающим в квартиру, или могут быть оплачены индивидуально. Если это не указано в вашем договоре аренды, обязательно получите подробную документацию о сумме, которую платит каждый арендатор, и о том, что требуется арендодателю, когда один арендатор освобождается, а другой въезжает. Арендодатель может попросить нового человека передать свой залог деньги съезду арендатору.Арендаторы, которые выезжают, пока договор аренды все еще действует, могут иметь преимущество в том, что не будут немедленно вычтены из депозита убытки или плата за уборку, но они могут по-прежнему нести ответственность за удержание депозита даже после выезда.

Могу ли я выгнать соседа по комнате из дома?

Соседи по комнате могут попросить одного конкретного члена семьи покинуть дом, но домовладелец — единственный, кто может инициировать процедуру выселения или расторгнуть договор аренды. Однако в случае с соседями по комнате, которые находятся в одном договоре аренды, любые действия арендодателя для прекращения или обеспечения соблюдения правил аренды будут применяться ко всем арендаторам по договору аренды, а не только к отдельным арендаторам.

Я живу в доме с соседями по комнате, и мы все заключили договор аренды. Когда один человек решает уехать, нужно ли ему уведомить за 20 дней?

Для арендаторов всегда полезно направить письменное уведомление до того, как они освободят квартиру. В случае нескольких арендаторов по одному контракту, как можно более подробно задокументируйте это в письменной форме арендодателю. Если арендатор уезжает, особенно если он разрывает договор аренды, лучше всего сделать это с ведома арендодателя и при сотрудничестве с ним.Посмотрите договор аренды, чтобы узнать, какие правила, если таковые имеются, применимы к этой ситуации. Помесячные арендаторы должны уведомлять за 20 дней до даты выплаты арендной платы. Убедитесь и получите документацию о том, что ваше имя было удалено из договора аренды после вашего освобождения.

Нужно ли нам разрешение арендодателя, чтобы добавить кого-нибудь в договор аренды?

Да. Рекомендуется всегда получать письменное разрешение арендодателя до того, как в доме произойдут какие-либо изменения. Некоторые арендодатели могут гибко подходить к выбору арендаторами и перемещению нового соседа по комнате в дом, но арендодатель имеет право проверять и одобрять любых новых жителей.Как правило, каждый, кто подписывает договор изначально, также должен подписать любые изменения, которые арендодатель впоследствии хочет внести в это соглашение.

Сколько стоит жить одному?

Другие карты также предложат вам преимущества для путешествий, такие как воздушные мили, чтобы вы могли лететь домой дешевле или взять отпуск в конце года с накопленными вами милями. Вы можете сделать это для любых регулярных платежей, включая посещение заправочной станции, продуктовые покупки и обычные школьные принадлежности.

Парковка и / или общественный транспорт

Парковка может быть труднодоступной в больших городах. В небольших городах (например, в Портленде, штат Мэн, где я живу) вам иногда может сойти с рук парковка на улице, но вы можете в конечном итоге заплатить большую плату за парковку для запрета на снегопад и парковочные талоны, если вы недостаточно часто меняете машину .

Если парковка не включена в арендную плату или находится не на улице, вы можете заплатить более пары сотен долларов за парковку.

Мебель

Редко квартиры (по крайней мере, доступные по цене) продаются с мебелью, так что это еще одна крупная статья расходов, которую вам придется учитывать.

Вы хотите сэкономить, купив диван, матрас (если у вас его еще нет), стулья, обеденный стол, телевизор, подставку для телевизора и т. Д.

Вы можете получить много этих предметов в комиссионных магазинах или магазинах с большими коробками, таких как Target и Walmart, по довольно низкой цене. Убедитесь, что если вы покупаете матрас, вы покупаете новый. Использованные матрасы редко окупаются.

Связано: Лучшие товары для покупки бывшие в употреблении. Против. Новый

Страхование Арендатора

Вот суровая правда, которую многие люди не знают: если вы снимаете квартиру, страховка арендодателя ни от чего вас не защитит.Если здание сгорит, никто не возместит вам деньги. Хуже того, тебе будет негде жить.

К счастью, есть простое (и относительно недорогое) решение: страхование арендатора.

Полис арендатора за пару сотен долларов в год страхует ваше имущество от кражи и повреждения и может предоставить компенсацию, чтобы помочь вам переехать, если ваша квартира станет непригодной для проживания.

Мы знаем, что вы, вероятно, откажетесь от страховки арендатора (или забудете о ней).Большинство арендаторов рискуют и надеются, что их многоквартирный дом не сгорит, уничтожив все, что у них есть. Но страхование арендатора — это расход, который вам действительно стоит принять во внимание. Выплаты в размере 15-30 долларов в месяц могут сэкономить вам много денег и избавить вас от горя.

Lemonade — отличная, многообещающая страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц. Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк.Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.

Еда

Не забывайте, что, выезжая из дома, вы покидаете комфортную еду в колледже (какой бы плохой она ни была, по крайней мере, вам не нужно было думать об этом) или еду своих родителей.

Если вам не приходилось постоянно платить за свои продукты, вы, вероятно, не представляете, сколько это стоит в месяц. И это не включает питание вне дома.

Министерство сельского хозяйства США опубликовало исследование, которое показывает, что средний бюджет на экономное питание для человека составляет около 180 долларов в месяц!

Кулинария

Поскольку теперь вам нужно готовить себе еду, вам также понадобятся вещи, в которых можно готовить еду.К счастью, вы можете найти дешевые тарелки, тарелки, чашки, сковороды и многое другое в Target, Walmart или даже в благотворительных магазинах (Goodwill часто бережно использует кухонные гарнитуры по дешевке).

Приборы

Почти во всех апартаментах есть холодильник и духовка, в большинстве даже микроволновая печь, так что вам не стоит особо беспокоиться об этом.

Если вам удастся найти квартиру без духовки или плиты (вероятно, квартиру с большой скидкой), вам обязательно стоит подумать о том, чтобы приобрести микроволновую печь, чтобы у вас, по крайней мере, было чем готовить.

Кабельное / Интернет

Если вам действительно повезет, в вашей квартире будет кабель и интернет, включенные в арендную плату. Если вам повезет, в нем будет хотя бы Wi-Fi, но если нет, вам придется платить по счету. Интернет, как правило, стоит около 50 долларов в месяц в зависимости от провайдера.

Если у вас ограниченный бюджет, возможно, стоит отказаться от кабеля. В конце концов, у вас, вероятно, есть Netflix, Hulu и доступ к спортивному бару, так кому действительно нужен кабель?

Связано: лучший потоковый сервис для вас

Не забываем о личных расходах

Есть много расходов, которые нужно учитывать только для вашей квартиры, но не забывайте и обо всех других расходах.

При определении того, сколько вы можете себе позволить, учитывайте выплаты по долгам (студенческий ссуду, кредитную карту и т. Д.), Выплаты по страхованию автомобиля, медицинские выплаты, не покрываемые страховкой, фонд на случай чрезвычайной ситуации и деньги, которые можно потратить на ночевки.

Сводка

Чтобы дать вам краткий обзор общей стоимости, я разобью стоимость квартиры, в которую скоро перееду. Имейте в виду, что я живу недалеко от крупного города, поэтому аренда намного дешевле.

• Арендная плата (включает отопление, воду, канализацию и парковку): 800 долларов плюс залог 800 долларов при въезде.
• Электричество: я буду платить около 50 долларов в месяц.
Подписки на
• Netflix + Hulu: 18 долларов в месяц.
• Еда: я делаю покупки еженедельно и трачу около 40 долларов, так что это примерно 160–180 долларов в месяц.
• Мебель: Я получил много мебели из Craigslist и переработал ее от друзей и родителей, так что в общей сложности около 300 долларов на всю мою мебель (обычно это не так, мне повезло, и мне не пришлось много тратить! )
• Прачечная: мне повезло, что я могу стирать одежду у родителей (преимущества жизни в 30 минутах от дома), но прачечные в моем районе стоят около 6-8 долларов за стирку и сушку одной загрузки белья.
• Транспорт: Я плачу около 30 долларов каждые две недели или чуть больше 60 долларов в месяц.

Итого: 2188 долларов в первый месяц, около 1088 долларов каждый месяц после (не включая личные расходы).

Подробнее:

Может ли домовладелец подать иск за неоплаченные счета за коммунальные услуги? | Домой Руководства

Райан Кокерхэм Обновлено 11 декабря 2018 г.

Счета, счеты, счеты! Где бы вы ни жили, они являются фактом жизни, и вы не можете от них убежать. Даже если вы переедете, счета за коммунальные услуги с вашего последнего адреса следуют за вами и должны быть оплачены.По закону вы обязаны выполнить все требования, предусмотренные в вашем договоре аренды, за исключением непредвиденных осложнений, которые сделают выполнение этих задач невозможным. Если в вашем арендном договоре упоминается, какие счета за коммунальные услуги вы по закону обязаны оплачивать, значит, вы на крючке. Если вы этого не сделаете и думаете, что арендодатель заплатит, подумайте еще раз. В ситуации, когда арендатор не оплачивает счета за коммунальные услуги, владелец недвижимости не только освобождается от каких-либо штрафов коммунальной компании, но также может иметь право подать иск, чтобы обеспечить соблюдение требований.

Наконечник

Арендодатели, проверьте законодательство своего штата относительно неоплаченных счетов за коммунальные услуги. Вы можете нести ответственность за воду и мусор, а за электричество несет ответственность арендатор. Возможно, вам придется заплатить, а затем подать в суд на арендатора.

Кто отвечает за коммунальные услуги?

Если вы инициируете новый договор аренды с домовладельцем, вам, вероятно, потребуется передать общие коммунальные услуги, такие как вода и газ, чтобы вы были назначены основным контактным лицом и лицом, ответственным за оплату счетов за коммунальные услуги.На этом этапе домовладелец или владелец недвижимости никоим образом не обязан по закону покрывать расходы на коммунальные услуги, даже если арендатор решит прекратить платить. Если арендатор не покрывает расходы на коммунальные услуги, коммунальная компания имеет право потребовать невыплаченную компенсацию против арендатора, используя все необходимые законные средства. Этот мандат, предоставленный коммунальным компаниям, является частью закона штата Калифорния 1996 года, который освобождает владельцев собственности от счетов за коммунальные услуги, предназначенных для арендаторов.

Судебные иски

Ситуация несколько усложняется, если арендатор делит коммунальные услуги с домовладельцем по общей системе учета.Если, например, арендатор не оплачивает свою долю общего счета за газ, домовладелец имеет законное право выпустить уведомление с требованием оплаты общих коммунальных услуг в течение трех дней. Если арендатор по-прежнему отказывается платить, арендодатель может подать законный иск против арендатора, чтобы гарантировать выплату денег. Продолжающаяся неуплата этих счетов за коммунальные услуги также может служить законным основанием для инициирования уведомления о выселении арендатора, если он еще не переехал.