Можно ли не платить коммунальные услуги если не проживаешь в квартире: Необходимо ли оплачивать квартплату в случае, если в квартире не проживаешь

Содержание

как снизить, как оформить перерасчет и почему в нем могут отказать

Я уже несколько лет как уехала из родного Ульяновска и живу в Москве. Каждые полгода отправляю маме в Ульяновск справку о том, что я не в городе, чтобы она могла сэкономить на коммуналке. Сначала это была справка о временной регистрации в общежитии, а после выпуска из университета — справка, что я работаю в Москве и, следовательно, в Ульяновске не живу.

Мама относит эту справку в домоуправление, где делают перерасчет платы только за газ. За отопление и все остальное перерасчет не делают. Мама за декабрь заплатила 5000 Р коммуналки, живя одна в квартире в Ульяновске.

Есть ли возможность сократить начисления коммуналки на тех, кто прописан в квартире, но по факту там не живет?

Елизавета Васильева

юрист

Профиль автора

Такая возможность есть. Вы действительно можете потребовать перерасчета по некоторым видам коммунальных услуг и снизить платежи для вашей мамы. Однако с отоплением это, скорее всего, не получится. Объясню, как действовать, где можно сэкономить и как оформить документы.

На какие платежи влияет число прописанных

От количества зарегистрированных в квартире жильцов зависят далеко не все начисления. Если в квартире есть счетчики, например, на воду, то водоканал будет рассчитывать плату исходя из их показаний. При этом неважно, сколько человек прописано и живет в квартире: счетчики в любом случае отразят реальный расход воды. То же самое касается любых других счетчиков: электричества, газа, а иногда и тепла.

Если счетчиков нет, плата начисляется по нормативу. Норматив может быть по количеству прописанных или по квадратным метрам.

/zhe-ke-ha/

11 безотказных способов сэкономить на коммунальных услугах

Например, в Москве норматив потребления холодной воды — 6,935 м³ на человека, а горячей воды — 4,745 м³. В конце месяца поставщик воды просто умножит норматив на стоимость одного кубометра, а потом на количество прописанных. Так получится сумма к уплате.

Постановление правительства Москвы от 28.07.1998 № 566-ПП

По квадратным метрам рассчитывают плату за отопление, текущее содержание и ремонт жилья, взносы на капремонт, а в некоторых регионах — плату за вывоз мусора. Здесь никто не учитывает количество прописанных.

Что делать? 17.03.20

Как платить за вывоз мусора с подмосковной дачи

С платежами по квадратным метрам ничего не сделать, перерасчет из-за отсутствия жильцов не предусмотрен. Единственное исключение — возможность установить индивидуальные приборы учета тепла. Но это довольно сложная процедура, мы уже рассказывали об этом в другой статье.

Еще есть платежи за общедомовые нужды. Например, за освещение подъезда и работу лифта, стоимость воды, которую набирает уборщица для мытья лестниц. По закону коммунальные услуги на общедомовые нужды тоже не подлежат перерасчету.

п. 88 правил предоставления коммунальных услуг

Как оформить перерасчет

Уменьшение платы на уехавших жильцов называют перерасчетом в связи с временным отсутствием. Им считается отсутствие свыше пяти суток, то есть нельзя требовать пересчитать плату за ЖКУ из-за двухдневной командировки в соседний город. Повторюсь: требовать перерасчета можно только за те услуги, на которые нет счетчика.

Процедура перерасчета выглядит так:

Нужно подать заявление поставщику ресурса или услуги: в управляющую компанию, водоканал, энергосбыт. Это можно сделать заранее, еще до отъезда, во время отъезда или в течение 30 дней после возвращения. К заявлению прикладывают документы, которые подтверждают факт отсутствия.
В течение пяти дней после получения заявления организация ЖКХ, которая его приняла, обязана сделать перерасчет или отказать в нем, если для него нет оснований.

пп. 91, 92 правил предоставления коммунальных услуг

Перерасчет делают максимум на шесть месяцев назад. Если вы уезжаете надолго, надо следить за этими сроками и подавать заявления о перерасчете каждые шесть месяцев — вы так и делаете.

Если жилец подает заявление о перерасчете заранее, еще до отъезда, в нем надо указать, что он обязуется в течение 30 дней после возвращения представить подтверждающие документы. Скорее всего, коммунальщики все равно сделают перерасчет только после получения таких документов, поэтому проще один раз подать заявление после возвращения.

/zhkh-myth/

Восемь мифов о ЖКХ

В качестве документов, которые подтвердят временное отсутствие, подойдут:

копия командировочного удостоверения или приказа о направлении в служебную командировку. Также надо приложить копии билетов;
справка о лечении в больнице или санатории;
билеты на поезд или самолет. Если билеты оформлены в электронном виде, то их надо распечатать. На самолет нужен посадочный талон;
счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте. Также подойдут заверенные копии;
временная регистрация или ее заверенная копия;
справка от вневедомственной охраны, что квартира находилась под непрерывной охраной и ею никто не пользовался. Должен быть указан срок охраны;
справка из учебного заведения, детского дома, школы-интерната, дома престарелых, то есть из любого специального заведения с круглосуточным пребыванием;
справка диппредставительства РФ в другой стране, которая подтверждает временное пребывание за рубежом;
справка от председателя СНТ с указанием дат проживания в садоводческом кооперативе;
любые другие документы, которые подтверждают временное отсутствие.

Все документы должны иметь подписи и печати, исключение сделано только для билетов. Еще документы должны быть на русском языке.

пп. 9, 94 правил предоставления коммунальных услуг

Заявление подают в свою управляющую компанию или ТСЖ, но если у вас так называемые прямые договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, то обращаться за перерасчетом надо напрямую в водоканал, энергосбыт, к оператору по вывозу мусора или в другую организацию.

Заявление на перерасчет пишут в произвольной форме, его надо отправить почтой заказным письмом с уведомлением или отнести лично. В Москве заявление на перерасчет также можно подать в центре госуслуг «Мои документы», но только если для оплаты ЖКУ вы получаете ЕПД. Если относите заявление лично, сделайте копию, попросите поставить на ней регистрационный номер, дату и подпись принявшего работника.

/recalculation/

Перерасчет ЖКХ

Коммунальщики не обязаны отдельно уведомлять вас о том, что перерасчет сделан, — вы увидите это по квитанциям.

Когда могут отказать в перерасчете

Причин, по которым коммунальщики могут отказать в перерасчете, не так много. Вот они:

Формальные причины. Например, вы не выдержали срок подачи заявления или обращаетесь за перерасчетом по услуге, на которую стоит счетчик.
Проблемы с подтверждающими документами. Например, известно много случаев, когда коммунальщики отказываются принимать справки от председателей СНТ и требуют подтвердить факт отсутствия дополнительными документами.
Вы просите перерасчета по услуге, на которую нет счетчика, но его можно поставить. По закону, если есть техническая возможность установить счетчик, но вы сами его не ставите, требовать перерасчета нельзя. Если же технической возможности нет, об этом должен быть акт, который надо приложить к заявлению о перерасчете.

п. 86 правил предоставления коммунальных услуг

Отказ в перерасчете должен быть оформлен в письменном виде — его пришлют вам по почте. Отказ можно обжаловать в Госжилинспекцию или суд.

Что делать? 20.03.20

Коммунальщики не делают перерасчет за газ

Что делать в вашей ситуации

Чтобы уменьшить платежи в вашей ситуации, рекомендую действовать в такой последовательности:

Проверьте, какие услуги и как оплачивает ваша мама: за что платит по счетчикам, а за что — по нормативам. Это можно посмотреть в любой платежке.
Выпишите услуги, за которые платите по нормативам, и посмотрите, что это за нормативы. Вам надо найти те, где плата идет по количеству прописанных, а не по квадратным метрам.
Возможно, вам уже делают перерасчет правильно — только за газ, так как на электричество и воду стоят счетчики, на газ их нет, а за все остальные услуги идут начисления по площади. Тогда вы уже извлекаете всю экономию. Но, возможно, есть еще какие-то услуги, по которым можно получить перерасчет. Например, в вашем регионе могут начислять по прописанным плату за вывоз мусора. В таком случае в следующем заявлении четко укажите, по каким именно услугам вы требуете пересчитать плату. Но помните, что в любом случае вы сможете сделать перерасчет только за последние шесть месяцев. Вернуть деньги, потраченные на оплату коммуналки раньше этого срока, уже не получится.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Если в квартире никто не зарегистрирован и не проживает…

Почему зарегистрированный в квартире собственник платит за ЖКУ меньше незарегистрированного, есть ли у пенсионеров, владеющих квартирой, но не проживающих в ней, льготы при оплате услуг, с какого момента после покупки квартиры наступает обязанность оплачивать услуги ЖКХ? Специалисты Портала коммунальной грамотности рассмотрели наиболее частые ситуации с оплатой жилищно-коммунальных услуг в пустующих квартирах.

Купили квартиру, когда начинать платить за ЖКУ?

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь обязанность внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг появляется у собственника жилого помещения со дня возникновения права собственности на это помещение.

Как должна начисляться плата за жилищно-коммунальные услуги в пустующих квартирах?

Порядок начисления гражданам платы за жилищно-коммунальные услуги определен Положением о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда (постановление Совета Министров от 12 июня 2014 г. № 571).

Если гражданин — плательщик жилищно-коммунальных услуг и (или) члены его семьи не зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства, то начисление платы за техническое обслуживание, газо-, электро-, водо- и теплоснабжение осуществляется по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат (п. 12 Положения). К слову, в отношении услуги горячего водоснабжения данная норма действует с 27 марта 2016 г., до этого времени плата начислялась по субсидируемым тарифам для населения.

Плата за капитальный ремонт вносится плательщиком жилищно-коммунальных услуг ежемесячно для возмещения затрат по капитальному ремонту в доле, соразмерной общей площади принадлежащих и (или) занимаемых, жилых помещений, — по субсидируемым тарифам для населения (п. 24 Положения).

За обращение с твердыми коммунальными отходами собственник пустующей квартиры будет платить исходя из норматива образования твердых коммунальных отходов на одного плательщика жилищно-коммунальных услуг по субсидируемым тарифам для населения (п. 52 Положения).

Если в квартире установлены индивидуальные приборы учета воды, газа и тепла, показания которых не меняются, нужно ли сообщать показания?

Плата за данные коммунальные услуги исчисляется исходя из фактического потребления этих услуг на основании приборов индивидуального или группового учета, а при их отсутствии — на основании норм (нормативов) потребления, установленных местными исполнительными и распорядительными органами, а также установленных тарифов на коммунальные услуги (п.

28 Положения).

Например, если в квартире никто не зарегистрирован — не проживает и фактически не пользуется услугами, то и показания счетчика меняться не будут, однако сообщать их необходимо ежемесячно. Иначе организация, обслуживающая дом, может применить средние расчеты и выставить вам счет.

Например, при наличии счетчика на воду и отсутствии информации о его показаниях объем потребляемой воды определят по среднему объему потребления воды за два предыдущих месяца — при условии, что предыдущие месяцы вы платили по счетчикам. Если же нет, то считать будут по норме потребления воды 140 литров в сутки на человека. Позже, конечно, можно будет сделать перерасчет, исходя из реальных показаний счетчиков.

Если в квартире счетчики не установлены, начисление платы за услуги водоснабжения, водоотведения (канализации) осуществляется на основании норм водопотребления (устанавливаются местными исполнительными и распорядительными органами) по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат и условного количества граждан, определенного путем деления общей площади жилого помещения на 20 м2 с учетом округления в меньшую сторону до целого числа.

Также следует иметь в виду, что начисление по счетчикам будет производиться с момента постановки приборов, например индивидуального учета расхода воды, на коммерческий учет (заключения договора на оказание услуг), до этого жилое помещение считается безучетным, и плата за данные коммунальные услуги в таком случае осуществляется как для безучетного жилого помещения (на основании норм водопотребления, установленных местными исполнительными и распорядительными органами).

Справочно.

Безучетное потребление коммунальных услуг — потребление коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, газо-, электро- и теплоснабжение) с нарушением установленных договором на оказание жилищно-коммунальных услуг и (или) законодательством требований к организации расчетного учета потребления коммунальных услуг со стороны плательщика жилищно-коммунальных услуг, выразившееся во вмешательстве в работу прибора индивидуального учета расхода воды, газа, тепловой и электрической энергии, несоблюдении установленных законодательством сроков метрологической поверки или необеспечении сохранности прибора индивидуального учета расхода воды, газа, тепловой и электрической энергии, обязанность по соблюдению или обеспечению которых возложена на плательщика жилищно-коммунальных услуг, а также в иных действиях плательщика жилищно-коммунальных услуг, приведших к искажению данных о фактическом объеме потребления коммунальных услуг.

Нужно ли собственнику пустующей квартиры оплачивать санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, техническое обслуживание лифта, возмещать расходы на электроэнергию, потребленную на освещение подъездов, площадки и работу оборудования?

Нужно. С 1 сентября прошлого года изменился механизм начисления платы за техобслуживание лифта, уборку и освещение подъездов и электроэнергию, потребляемую на работу оборудования: учитывается не количество зарегистрированных в квартире жильцов, а площадь жилого помещения по аналогии с нынешней оплатой техобслуживания жилого дома.

Собственник квартиры — неработающий пенсионер, который зарегистрирован в частном доме в деревне. В квартире никто не проживает. Предусмотрены ли в таком случае льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг?

Если собственник не зарегистрирован в квартире, льгот нет. Однако если неработающий пенсионер в ней зарегистрируется и будет проживать без трудоспособных членов семьи, то сможет оплачивать техобслуживание по субсидируемому тарифу независимо от размера общей площади квартиры.

Фото из архива портала

Материал создан в 2017 году. Обновлен 20.01.22

Яна ЩУКА

Читайте нас и в телеграм канале

20 Янв 2022

Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Коммунальные услуги | Права арендаторов

Отключение коммунальных услуг

Если вы получили уведомление о том, что ваши коммунальные услуги будут отключены, вам необходимо действовать быстро, чтобы защитить свои права. Сложнее включить услугу после отключения. Независимо от того, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг, коммунальная компания не может отключить услугу без следующего:

Письменное уведомление за 10 дней до отключения
Попытка связаться с вами или взрослым в вашей семье лично по телефону минимум за 3 дня до
отключение
Попытка связаться с вами или взрослым в вашей семье во время отключения
В период с декабря по март, если компания не установила личный контакт до прекращения, она должна опубликовать уведомление в очевидное место в вашем доме, в котором говорится, что ваши коммунальные услуги будут отключены, и они должны уведомить вас не менее чем за 48 часов

После того, как коммунальная компания уведомит жильца за 10 дней, у компании есть 60 дней, чтобы отключить коммунальные услуги арендатора без предварительного уведомления за 10 дней.

Если коммунальная служба отключила услугу без предварительного уведомления, она нарушила закон. Обратитесь в коммунальную компанию и потребуйте, чтобы услуга была немедленно восстановлена. Попросите поговорить с руководителем и запишите имя человека, с которым вы разговариваете. При необходимости позвоните в Комиссию по коммунальным услугам по телефону 1-800-692-7380. Если вам нужна юридическая помощь, обратитесь к частному адвокату или позвоните в местный офис юридической помощи.

Меры по предотвращению отключения коммунальных услуг

Вы обязаны немедленно связаться с коммунальной компанией при любом споре о выставлении счетов или проблемах с оплатой, чтобы избежать отключения коммунальных услуг.

Свяжитесь с коммунальной компанией по телефону, указанному в уведомлении. Попросите составить соглашение об оплате. Срок платежных соглашений определяется законом. Если ваша семья имеет низкий доход, обязательно сообщите об этом коммунальной компании, поскольку для семей с низким доходом доступны более длительные соглашения об оплате.
Коммунальная компания обязана предоставить вам только одно соглашение об оплате одного и того же долга. Если вы не уверены, что коммунальное предприятие предоставляет условия оплаты, вы можете сообщить об этом в Комиссию по коммунальным предприятиям (PUC) по телефону 1-800-69.2-7380. PUC может выдать соглашение об оплате.
Покажите, что вы оплатили свой счет, или покажите, что существует разногласие (спор) по поводу вашего счета. Если вы оспариваете свой счет или не согласны с показаниями счетчика, вы должны уведомить коммунальную компанию и сказать им, что вы оспариваете счет. Ваш сервис не может быть отключен в течение периода ожидания ответа на ваш запрос или спор. Вы по-прежнему будете обязаны оплачивать все счета за коммунальные услуги, которые вы не оспариваете, включая любые счета, которые вы получаете, пока жалоба продолжается. Если вы и ваша коммунальная компания не можете прийти к соглашению, позвоните в Комиссию по коммунальным предприятиям (PUC) по телефону 1-800-69. 2-7380.
Коммунальная компания не может отключить вашу услугу, если вы получите медицинское заключение о том, что кто-то в вашем доме серьезно болен или у кого-то есть заболевание, которое ухудшится из-за отключения. После того, как вы сообщите коммунальному предприятию об этом заболевании, вам нужно будет попросить врача или практикующую медсестру позвонить или отправить заявление в коммунальное предприятие, подтверждающее медицинское состояние. Отключение может быть остановлено не более чем на 30 дней за один раз. Медицинская справка может быть продлена еще два раза. Если ваша услуга уже была отключена, это потребует от коммунальной компании восстановить вашу услугу. Вы по-прежнему должны договориться об оплате любых неоспоримых счетов за коммунальные услуги.
Если вы являетесь жертвой домашнего насилия и у вас есть действующий судебный приказ о защите от жестокого обращения (PFA), существуют специальные процедуры и меры защиты при обращении с коммунальными услугами. Позвоните в свою коммунальную компанию, чтобы сообщить им о вашем PFA, чтобы эти специальные процедуры и средства защиты могли быть применены для вас. От вас может потребоваться предоставить копию PFA коммунальной компании.
Если вы живете в семье с низким доходом, могут быть предусмотрены специальные меры, которые помогут вам – см. раздел Проблемы с оплатой счетов за коммунальные услуги для получения информации о программах, которые помогают клиентам с низким доходом.

Что делать, если мой арендодатель несет ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги?

Если ваш арендодатель несет ответственность за оплату коммунальных услуг и не оплачивает счет за коммунальные услуги, или если арендодатель дает указание коммунальной компании отключить ваши услуги, в соответствии с Законом о правах арендаторов коммунальных услуг вы должны быть уведомлены коммунальной компанией по адресу минимум за 30 дней.

После отключения коммунальных услуг ситуация может усложниться. Во-первых, постарайтесь, чтобы арендодатель немедленно внес необходимые платежи для восстановления ваших услуг. Если
арендодатель не вносит необходимые платежи для восстановления обслуживания, вам и любым другим арендаторам, возможно, придется произвести платежи для восстановления обслуживания. Любой счет, который вы платите за восстановление услуги, может быть вычтен из ваших арендных платежей. Вы также можете иметь возможность перевести коммунальные услуги на свое имя. Однако будьте осторожны — вам может потребоваться внести значительный депозит, и это также может повлиять на вашу аренду. Обратитесь за юридической помощью как можно скорее, если вы это сделаете.

Восстановление службы коммунальных услуг

В период с 1 апреля по 30 ноября, если вы полностью оплатите причитающуюся сумму или заключите соглашение об оплате (если оно соответствует требованиям) и выполните любые другие условия, требуемые коммунальной компанией, ваше обслуживание должно быть восстановлено в течение 3 дней.

В период с 1 декабря по 31 марта ваше обслуживание должно быть восстановлено в течение 24 часов, если вы полностью оплатите причитающуюся сумму или заключите соглашение об оплате (если оно соответствует требованиям) и выполните любые другие условия, требуемые коммунальной компанией.

Кто несет ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги?

Независимо от того, заключается ли договор аренды в письменной или устной форме, обе стороны должны договориться о том, какая сторона несет ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги. Арендатор может нести ответственность за электричество и газ, в то время как арендодатель отвечает за воду и канализацию. Если договор аренды заключен в письменной форме, убедитесь, что в договоре аренды указано, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг.

Должен ли быть индивидуальный счетчик для Каждая квартира?

Если арендатор несет ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги, Кодекс коммунальных услуг Пенсильвании требует, чтобы арендодатель удостоверился, что в каждой жилой единице установлены индивидуальные счетчики. Это означает, что не может быть «внешней нагрузки» на счет жильца за коммунальные услуги — проводка жильца не может включать места общего пользования или другую квартиру. Если в доме три квартиры, то на каждую из квартир должно быть по три отдельных счетчика, а на места общего пользования – отдельный счетчик.

Если в арендуемом помещении не установлены индивидуальные счетчики, то арендодатель несет ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги, включая любой просроченный остаток. Коммунальная компания не должна разрешать арендатору выставлять счет за услуги до тех пор, пока не будет подтверждено, что проводка была исправлена.

Может ли мой арендодатель принять ответные меры против меня за отстаивание моих прав в отношении коммунальных услуг?

В Кодексе коммунальных услуг Пенсильвании есть положение, согласно которому арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора за осуществление своих прав в соответствии с Кодексом коммунальных услуг Пенсильвании. Любой арендодатель, агент или сотрудник арендодателя, который угрожает или принимает ответные меры против арендатора, может нести ответственность за ущерб, равный двухмесячной арендной плате или фактическому ущербу, понесенному арендатором, в зависимости от того, что больше, а также судебные издержки и разумные гонорары адвокатов. .

В законе есть положение, запрещающее возмездие, которое предполагает неправомерное возмездие, если владелец пытается повысить арендную плату или выселить арендатора в течение 6 месяцев после того, как арендатор воспользовался своими правами в соответствии с Кодексом коммунальных услуг Пенсильвании, за исключением случаев неуплаты арендной платы. Обратите внимание, что эти права нельзя отнять, даже если в договоре аренды указано, что вы отдали эти права.

Может ли мой арендодатель отключить мне коммунальные услуги, потому что Я отстаю в аренде?

По закону ваш арендодатель не имеет права вмешиваться в ваши коммунальные услуги, даже если вы просрочили арендную плату. Даже если вода, канализация, газ или электричество включены в ваши ежемесячные арендные платежи, арендодатель не может по закону отключить вам коммунальные услуги. Это может быть расценено как незаконная попытка выселить вас без прохождения надлежащих юридических процедур, и если это произойдет или если домовладелец угрожает этим, вам следует проконсультироваться с адвокатом или вызвать юридическую помощь. См. Вопросы и ответы о выселении: мой арендодатель угрожал заблокировать меня.

Проблемы с оплатой счетов за коммунальные услуги

Если вы не оплатили или просрочили оплату счетов за коммунальные услуги, коммунальная компания может отключить обслуживание вашего арендуемого имущества после соответствующего уведомления. См. Отключение коммунальных услуг. Тем не менее, даже если вы не можете оплатить всю причитающуюся сумму, вы можете принять меры, чтобы сохранить коммунальные услуги.

Электрические, газовые и водные компании имеют Программы поддержки клиентов (CAP) . CAP доступны для клиентов с низким доходом, которые испытывают трудности с полной оплатой своего ежемесячного счета. Эти программы предоставляют скидки на ежемесячный счет, а также прощение прошлых долгов в обмен на регулярные ежемесячные платежи клиента. Спросите у своей компании, имеете ли вы право.
Коммунальные предприятия должны разрешить вам оплачивать счета в соответствии с планом бюджета , чтобы ваши зимние платежи не были слишком высокими, а летние — низкими. В соответствии с бюджетным планом ваши платежи усредняются, чтобы каждый ежемесячный платеж был одинаковым.
Вы можете иметь право на участие в программе Low Income Home Energy Assistance Program (LIHEAP) . Эта программа может помочь вам оплатить счета за коммунальные услуги или другие расходы на поддержание тепла (обогреватели и ремонт дома). Департамент общественного благосостояния управляет тремя энергетическими программами: денежным грантом на энергию, кризисным грантом и кризисным грантом на ремонт в условиях непогоды. Если вы испытываете кризис отопления, вы можете иметь право на получение пособия в рамках кризисной программы LIHEAP. К аварийным ситуациям относятся неисправное отопительное оборудование или негерметичные трубопроводы, которые необходимо отремонтировать или заменить, отсутствие топлива, основного источника тепла или второго источника тепла (источника, который используется для работы основного источника тепла или используется, если основной источник тепла не работает). ), который был полностью отключен, и опасность остаться без топлива (менее 15-дневного запаса) или отключения коммунальных услуг (получено уведомление о том, что подача будет отключена в течение следующих 60 дней)
Каждая электрическая и газовая компания имеет фонд Hardship Fund , в который могут обращаться малообеспеченные потребители, чтобы избежать отключения или возобновить подачу электроэнергии. Позвоните в свою компанию, чтобы узнать, имеете ли вы право.
Программа помощи в адаптации к погодным условиям и Программа сокращения использования жилья с низким доходом — это бесплатные услуги, предоставляемые соответствующим требованиям потребителям коммунальных услуг с низким доходом. Предоставляемые услуги могут включать обследование домашнего энергопотребления, услуги по погодным условиям и обучение сокращению использования. Обратитесь в коммунальную компанию или в Программу действий сообщества, обслуживающую ваш район, чтобы подать заявку или получить дополнительную информацию

Комиссия по коммунальным предприятиям Пенсильвании располагает множеством ресурсов, которые помогут отдельным лицам и семьям согреться зимой в Пенсильвании. Посетите их веб-сайт www.puc.state.pa.us, чтобы узнать больше.
Если вы живете за пределами Филадельфии, посетите Энергетический фонд $1 на сайте www.dollarenergy.org или обратитесь в свою коммунальную компанию для получения информации о программах, которые могут помочь вам оплатить счет за коммунальные услуги.
Если вы живете в Филадельфии, посетите Фонд экстренного обслуживания коммунальных служб (UESF) на сайте www.uesfacts.org или позвоните по телефону (215) 9.72-5170 для получения информации о программе, которая может помочь вам оплатить счет за коммунальные услуги

Что делать, если арендаторы не указывают коммунальные услуги на свое имя

Перенос коммунальных услуг

Когда дело доходит до коммунальных услуг по аренде, выбор того, что покрывать и сколько должны платить ваши арендаторы, зависит от нескольких факторов, начиная от типа собственности, которой вы управляете (отдельный дом? многоквартирный жилой комплекс?) до возраста вашей собственности и есть ли в ней индивидуальные счетчики для каждой квартиры. Для тех коммунальных услуг, которые вы хотели бы разместить на имя вашего арендатора, вы хотите иметь герметичный план, чтобы гарантировать, что они выполнят эту передачу своевременно. И, конечно же, для тех, кто не сможет осуществить перевод, вам понадобится запасной план.

Важность вашего договора аренды

Коммунальные услуги должны быть указаны в вашем договоре аренды, независимо от того, подписываете ли вы коммерческую, жилую или другую недвижимость. Черт возьми, даже если вы арендуете много земли без действующих коммуникаций, укажите, кто отвечает. Никогда не знаешь, что изменится!

Вы хотите убедиться, что в вашем соглашении указано не только то, как будут управляться коммунальные услуги и кто будет за них платить, но и дата, к которой вы ожидаете, что арендаторы переведут коммунальные услуги на свое имя и что произойдет в случае отказа сделать перевод вовремя. Конкретизация подчеркнет важность этих вопросов для ваших арендаторов. Это также обеспечивает вашу защиту, если ваши арендаторы попытаются оспорить дополнительные расходы, которые вы можете отправить им, если они не смогут перевестись (подробнее об этом чуть позже).

Важность эффективного общения

Ваша аренда может быть безупречной, но если ваши жильцы не понимают подписанный ими документ, это все равно будет головной болью. Мы уже говорили ранее, что вы не хотите, чтобы договор аренды говорил сам за себя, и недопонимание по поводу коммунальных услуг является хорошим примером того, почему нет. Возможно, ваши арендаторы не перевели коммунальные услуги на свое имя, потому что не понимают, что это их обязанность. Также могут быть смягчающие обстоятельства со стороны арендаторов, которые, если бы не какой-то личный кризис, логистическая неразбериха с коммунальной компанией или какая-то другая ситуация, позаботились бы об этом в ожидаемое время.

И, если арендаторы не осознают, что это их ответственность, они могут не рассчитывать на дополнительные платежи, которые покроют период, когда они должны были переключить коммунальные услуги на свое имя. Последующая переписка, напоминающая жильцам об их ответственности перед заселением, может иметь большое значение. Теплота, дружелюбие и помощь в общении также заставят ваших жильцов чувствовать себя желанными и поддержанными. Вам не нужно дружить со своими арендаторами (на самом деле, иногда лучше не дружить), но если вы им нравитесь и уважаете, они сделают то же самое с вашей собственностью.

Нет передачи, нет ключей

Один из способов полностью предотвратить возникновение этой ситуации — внедрить метод работы «без передачи, без ключей», при котором вы заранее информируете арендаторов о том, что они не могут въехать, пока не докажут, что передали коммунальные услуги на свое имя. Это предотвращает проблему еще до ее возникновения. В этой ситуации еще более важно, чтобы вы напомнили арендатору о вашей политике, ведущей к заселению. Арендатор с грузовиком, полным его вещей, который неожиданно обнаруживает, что не может переехать в свою новую квартиру, не является счастливым арендатором. И, как всегда, если это выбранный вами подход, он должен быть четко прописан в вашем договоре аренды.

Что делать, если ваши арендаторы не сделали переход

Если вы разрешите своим арендаторам въехать, а они не переведут коммунальные услуги на свое имя, вам нужно будет решить, что делать. Вы можете прекратить обслуживание здания, перестать оплачивать счета или продолжать оплачивать счета и добавлять расходы к сумме арендной платы арендатора. Рекомендуем не отключать свет.

Остановка обслуживания здания

Остановка обслуживания здания или блока может быть жизнеспособным решением. Если сейчас середина осени и температура умеренная, ваши жильцы не будут страдать от теплового удара или переохлаждения. Вы, вероятно, можете это сделать.

Продолжайте оплачивать счета за коммунальные услуги

Хотя в вашем соглашении об аренде может быть указано в недвусмысленных выражениях , что коммунальные услуги являются обязанностью арендаторов, пока они проживают в квартире, законодательство штата может указывать, что владелец недвижимости несет полную ответственность за невыплаченные платежи за некоторые виды коммунальных услуг (тогда как другие коммунальные услуги могут в конечном итоге быть обязанностью арендатора). А закон штата может запрещать коммунальным компаниям прекращать предоставление услуг для таких предметов, как отопление, при определенных погодных условиях.

В этом случае неоплата не решит вашу проблему. Если вы перестанете платить и отключат коммунальные услуги, вы можете нанести ущерб зданию (например, замерзшие трубы), и это не обязательно приведет к отъезду вашего жильца. Неуплата счетов за коммунальные услуги также может повредить вашей кредитной истории. И, если счета остаются неоплаченными, город или даже ваш поставщик коммунальных услуг (если он является дочерней компанией правительства) может наложить залог на вашу собственность, что никогда не пойдет на пользу бизнесу.

Это правда, что если вы продолжаете оплачивать коммунальные услуги, пока ждете, пока ваши арендаторы сделают перевод, вы должны оплачивать коммунальные услуги из собственных средств, а это означает, что у вас должно быть достаточно денежных средств, чтобы покрыть это. Пока вы перечисляете деньги, ваши арендаторы продолжают пользоваться преимуществами коммунальных услуг, за которые им еще предстоит заплатить. Вы также рискуете не вернуть деньги или обратиться в суд, если ваши арендаторы откажутся сделать переход или откажутся вернуть то, что они должны.

Тем не менее, продолжать платить по счетам — хорошая идея. Если забота об коммунальных услугах является вопросом смягчающих обстоятельств (ваши жильцы действуют из лучших побуждений, но сталкиваются с внезапным чрезвычайным положением), они изо всех сил пытаются выяснить детали с коммунальной компанией или просто не понимают, что это было свою ответственность, а затем они прилагают усилия, чтобы разобраться с этим после уведомления от вас и оплатить любые дополнительные сборы, чтобы покрыть просроченные платежи по их аренде, вы можете пропустить все потенциальные проблемы, которые могут возникнуть из-за прекращения платежей. Хотя прекращение платежей может казаться справедливым и может вдохновить на получение желаемых результатов, отключение коммунальных услуг может быть рискованным с юридической точки зрения, и все, что вы на самом деле делаете, это привязываете компанию коммунальных услуг, создавая небольшую путаницу и гарантируя, что это станет значительно более напряженная проблема с большим количеством участников.

Сбор средств для Коммунальные услуги, которые вы оплачиваете

После оплаты коммунальных услуг вам необходимо связаться со своими арендаторами и уведомить их о том, что они обязаны перевести коммунальные услуги на их имя, а затем оплатить эти предметы самостоятельно. Когда вы связываетесь со своими арендаторами, вы также хотите предоставить им копию счетов за коммунальные услуги за последний месяц и сообщить им, что эти платежи будут добавлены к тому, что они должны сделать для следующей арендной платы. Вы также должны напомнить им, что это не то, на чем они могут останавливаться на неопределенный срок — что в вашем договоре аренды указано, что независимое управление этими коммунальными услугами в течение срока их пребывания является условием разрешения продолжать жить в нем.

Помните, это не личное. Если ваши арендаторы не изменили свои имена из-за недоразумения или чрезвычайной ситуации, которая задержала их, это не будет проблемой. Однако, если ваши арендаторы надеялись или ожидали, что они могут диктовать, как будут управляться коммунальные услуги, несмотря на то, что они согласовали в договоре аренды, эта переписка от вас должна напомнить им, что договор аренды имеет юридическую силу, и они обязаны его соблюдать.

Если ваши арендаторы планируют продолжать жить в вашей квартире, то в идеале вы должны собирать эти средства в качестве дополнения к тому, что они платят за аренду. Однако, если ваши арендаторы уезжают и у них есть задолженность по таким статьям, как коммунальные услуги, которые они никогда не оплачивали, вы также можете вернуть эти средства из залога. Законы о том, что арендодатели могут удерживать в качестве залога, варьируются от штата к штату, но, как правило, это вариант, и вы можете отдельно выставлять счет арендаторам на любую сумму, которую не покрывает залог.

Что делать, если ваши арендаторы отказываются платить

Если вы столкнулись с тем, что арендаторы отказываются переводить коммунальные услуги на свое имя, отказываются платить то, что они должны по прошлым счетам за коммунальные услуги, или и то, и другое, то у вас есть возможность начать процедуру выселения (при условии, что это несоблюдение является нарушением договор аренды).