Как не платить за коммунальные услуги, которыми вы не пользовались
Если в жизни и есть что-то стабильное, так это счета за коммуналку, которые исправно приходят каждый месяц. Даже если за последние полгода хозяин ни разу не появился дома, его будет ждать платёжка. Но закон позволяет не платить за те жилищно-коммунальные услуги, которыми не пользовались. И за те, которые оказаны из рук вон плохо.
Если уехали – насовсем и не насовсем
Штамп в паспорте – это не только о семейном положении, но и о месте прописки. И именно эта печать определяет, по какому адресу будут требовать квартплату. Управляющая компания делает начисления пропорционально зарегистрированному в помещении числу жильцов. Но если вы прописаны в одной квартире, а по факту живёте в другой (легли в больницу, уехали в отпуск и т. п.), то можете избежать части трат по месту регистрации:
- ЖКУ, плата за которые начисляется по показаниям счётчика (горячая и холодная вода, газ, электроэнергия). Конечно, обязательное условие – чтобы эти приборы учёта были установлены.
Они в любом случае помогают снизить затраты, потому что плата по фиксированному тарифу всегда больше. При наличии счётчиков оплачивать затраченные ресурсы будет тот, кто живёт в квартире и по факту ими пользуется. Если же жильё пустует, не забывайте ежемесячно передавать нулевые показания (иначе рискуете потом заплатить по фиксированному тарифу). - Вывоз мусора. При условии, что по региональному законодательству расчёт ведётся по числу прописанных в квартире людей.
- Расходы на содержание, ремонт жилья и капитальный ремонт. Они лежат на владельцах квартиры. Поэтому если вы не собственник жилья, а только прописаны в нём, то имеете право не платить за эти услуги. Если квартира ваша, то придётся оплатить счета вне зависимости от того, где сейчас живёте.
Они в любом случае помогают снизить затраты, потому что плата по фиксированному тарифу всегда больше. При наличии счётчиков оплачивать затраченные ресурсы будет тот, кто живёт в квартире и по факту ими пользуется. Если же жильё пустует, не забывайте ежемесячно передавать нулевые показания (иначе рискуете потом заплатить по фиксированному тарифу).Чтобы избежать перечисленных пунктов расходов, нужно уведомить управляющую компанию, что не живёте по месту прописки. И доказать это, предъявив документы, медицинские и другие справки, счета из отелей, отметку в загранпаспорте, командировочное удостоверение и т.
п. Подавать заявление можно во всех ситуациях, когда не появляетесь дома хотя бы 5 суток подряд. Длительное отсутствие нужно подтверждать каждые полгода.
Полностью избавиться от трат по квартире, в которой прописаны, но не живёте, не получится. В любом случае придётся платить за отопление и общедомовые нужды.
Если же вы уехали насовсем, но регистрация осталась, нужно написать заявление в управляющую компанию и доказать факт переезда. После этого вас должны навсегда освободить от оплаты ЖКУ по адресу прописки.
Если ЖКУ оказаны некачественно или с опозданием
Закон позволяет не оплачивать (полностью или частично) жилищно-коммунальные услуги, которые не были оказаны вовремя или же их качество заметно ниже принятых нормативов. Но это ещё придётся доказать.
Если из крана пошла ржавая вода – сделайте фото и видео и напишите заявление в ресурсоснабжающую организацию. Её работники обязаны провести проверку и, если низкое качество воды подтвердится, сделать перерасчёт.
Когда вместо горячей воды из крана льётся чуть тёпленькая, это явное нарушение требований СанПиН: температура не должна быть ниже 60 градусов. В этом случае тоже надо писать жалобу.
Если ресурсоснабжающая компания не торопится признать вину и пытается отделаться отпиской – смело обращайтесь в Роспотребнадзор. Потом, имея на руках экспертное заключение, фото- или видеодоказательства, требуйте перерасчёта через суд.
Когда тариф «левый»
Жильцы могут не платить по тарифам, которые не получили утверждения на общем собрании собственников. Чаще всего это касается сумм за содержание дома и текущий ремонт.
Это же правило действует в случаях, когда тарифы вдруг подозрительно выросли. Для каждого субъекта РФ в законодательстве прописан предельный индекс повышения тарифов. Если этот лимит нарушен, обратитесь в управляющую компанию за перерасчётом. Если получите отказ – жалуйтесь в жилищную инспекцию.
Часто задаваемые вопросы | Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области
Новыми Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.
05.2011 № 354, изменен порядок расчета платы за коммунальные услуги, в частности:
определено, что плата за коммунальные услуги в многоквартирном доме включает плату за коммунальные услуги, потребленные в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды;
определено, что плата за коммунальные услуги в домовладении включает плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек;
плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды рассчитывается для всех потребителей в многоквартирном доме независимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета пропорционально площади занимаемых ими помещений и выделяется в платежном документе отдельной строкой;
подлежащий оплате объем коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается при наличии общедомового прибора учета – как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, а при отсутствии общедомового прибора учета – по установленным нормативам на общедомовые нужды.
Правила начнут действовать с 1 сентября 2012 года.
В соответствии с новыми Правилами предоставления коммунальных услуг расчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе за отопление, производится исходя из фактически потребленного за расчетный период коммунального ресурса (упраздняется расчет размера платы за отопление по 1/12). Также упраздняется корректировка платы за коммунальные услуги по итогам года.
Оплата ЖКУ при долевой собственности
Я живу в квартире, которую мы купили в 1998 году в долевую собственность: на меня и несовершеннолетних тогда сына и дочь пришлось по ⅓ доли. Теперь уже взрослые дети — 34 года и 26 лет — не помогают в расходах на содержание квартиры, денег на оплату ЖКУ не дают. Говорят, что раз я живу в ней одна, то и должна платить.
Кроме долей в нашей общей квартире у детей есть свое жилье. Оба работают, а я уже на пенсии семь лет, из которых пять лет не работаю.
В субсидии на оплату ЖКУ мне отказали.
Сказали, что у квартиры три собственника и дети должны участвовать в расходах на ее содержание. Как через суд решить вопрос об их участии в расходах? Можно ли получить компенсацию за прошлые годы? Как это сделать?
Платить за ЖКУ должны все собственники, даже если они не живут в квартире. Если вы уже пробовали говорить с детьми на эту тему, но не нашли у них поддержки, то можно пойти дальше.
Как минимум я бы посоветовала вам разделить лицевые счета, чтобы в будущем не платить коммуналку за детей. Но если вы настроены решительно, то можно взыскать с детей часть их платежей за ЖКУ за последние три года. Причем и разделить счета, и взыскать деньги за ЖКУ можно в одном иске.
Правда, есть вероятность, что дети подадут встречный иск — они могут попытаться взыскать с вас плату за то, что вы пользуетесь их частью квартиры. Но у вас шансы выиграть дело выше, чем у них. Расскажу обо всем подробнее.
НОВЫЙ КУРС
Курс о больших делах
Разбираемся, как начинать и доводить до конца масштабные задачи
Покажите!Кто должен платить за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников
По закону собственники должны оплачивать содержание своего имущества, и неважно, живут они в квартире или нет.
Услуги, стоимость которых рассчитывается по квадратным метрам. Как правило, это плата за содержание жилья, отопление и взносы на капитальный ремонт. Все собственники должны платить за свою долю таких услуг, даже если не живут в квартире. Квадратные метры принадлежат вам, вашим сыну и дочери, поэтому и платить за эти услуги вы должны в равных долях.
Услуги, стоимость которых связана с регистрацией и проживанием по адресу. Тот, кто живет в квартире, должен платить за все услуги, на которые есть счетчики. Это логично: воду, свет и газ используют только те, кто фактически проживает в квартире. В вашем случае это только вы, поэтому по счетчикам платить вам.
Как поступить с оплатой ЖКУ, если не живешь в квартире?
Если нет счетчиков на воду, электричество или газ, то плату за эти услуги начисляют по нормативам исходя из количества прописанных.
А если в квартире никто не прописан — по количеству собственников. В вашем случае, если счетчиков нет, начислять будут за троих, но при условии, что дети прописаны у вас. Тогда совершеннолетние дети сами должны оплачивать свои трети.
В будущем дети могут прописаться в других квартирах, чтобы в вашей общей на них не было нормативных начислений. Если в общей квартире прописаны только вы, то на детей плату за свет, газ и воду не начисляют.
Как получить с детей компенсацию платы за ЖКУ за прошлые годы
По закону дети должны платить за свои квадратные метры, но сейчас вы платите за них, а они экономят. Это называется неосновательным обогащением. Если кто-то сэкономил за счет другого человека, то должен вернуть неосновательно сбереженные деньги. В вашем случае можно это сделать за последние три года — таков срок исковой давности.
п. 1 ст. 196, ст. 1102 ГК РФ
Вот как это происходит в судах.
Людмиле из Бийска принадлежала 1/12 часть квартиры, в которой она жила и оплачивала все коммунальные услуги.
В 2019 году она обратилась в суд с иском к Александру и Наталье, которым по очереди в разное время принадлежали 11/12 квартиры.
Людмила хотела, чтобы те оплатили 11/12 начислений за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды, вывоз мусора, отопление и 11/12 взносов на капитальный ремонт — всего 93 000 Р. Суд согласился, что Людмила имеет право на взыскание 11/12 расходов за ЖКУ.
Ранее Наталья заявила иск к Людмиле с требованием о компенсации за то, что она пользуется всей квартирой, но суд в этом иске отказал. Александр заявил, что часть требований к нему находится за пределами трехлетнего срока исковой давности. В итоге суд взыскал в пользу Людмилы только 73 000 Р.
Светлана из Новосибирска в 2020 году обратилась к бывшему мужу Валерию с иском о взыскании части расходов за квартиру. Светлане принадлежало 78/100 квартиры, с ней жили две дочери и внук, которые были зарегистрированы в квартире. Валерию принадлежало 22/100 квартиры, он был в ней прописан. Также в квартире жила их общая со Светланой несовершеннолетняя дочь Валерия.
Светлана хотела получить компенсацию в размере 97 000 Р, но отсудила только 54 000 Р. Суд считал по числу прописанных жильцов, так как в квартире нет счетчиков, и поделил между ними плату за горячую и холодную воду, водоотведение, электроэнергию и вывоз мусора.
Валерия обязали заплатить ⅕ за себя и 1/10 за несовершеннолетнюю дочь. Пропорционально размеру доли, то есть 22% начислений, Валерий также должен заплатить за отопление, содержание и ремонт, вознаграждение старшего по дому, обслуживание лифта и мусоропровода.
Суд отказался взыскивать с Валерия плату за интернет, телефон, домофон и антенну, потому что это не коммунальные платежи, а в договорах на эти услуги Валерий в качестве абонента не указан.
Чтобы в будущем не пришлось снова судиться за компенсацию, нужно заявить требование о разделе лицевых счетов. Это можно сделать в том же иске, который вы планируете подать, чтобы получить компенсацию за ЖКУ за прошлые годы. Ответчиками по иску тогда будут не только ваши сын и дочь, но и все компании, которые выставляют вам квитанции.
Надо ли хранить платежки за ЖКУ?
Но разделить лицевые счета, если все на это согласны, можно и без суда — мы об этом уже писали.
Как детям не платить за их часть квартиры
Каждый собственник вправе пользоваться частью квартиры пропорционально своей доле. Для этого собственники должны договориться, кто и где будет жить. Если они не могут этого сделать, то определить порядок проживания можно в суде. Хотя это не всегда возможно, например если это однокомнатная квартира или комнаты смежные. В таком случае собственник, который вынужден жить в другом месте, вправе получить компенсацию от тех, кто живет на его метрах.
Важный момент: собственник может потребовать компенсации, только если он не может жить в квартире, потому что ему чинят препятствия. Например, если другой собственник сменил замки и занял все комнаты. Обычно в таких случаях к иску прикладывают документы из полиции о том, что собственники не могли попасть в квартиру.
Если у ваших детей нет потребности жить в общей квартире, потому что у них есть другое жилье, то и права на компенсацию они не имеют, так как выехали добровольно. К тому же они могут просто повесить замки на свои комнаты. При этом дети не могут без вашего согласия поселить кого-то в свои комнаты или сдать их в аренду.
Сообщество 15.09.21Как выгоднее сдавать общую квартиру, купленную в браке?
Что в итоге
Вы, скорее всего, сможете взыскать с детей через суд ⅔ платы за ЖКУ, которые начисляют по количеству квадратных метров и числу зарегистрированных в квартире. Плату по счетчикам и за услуги связи взыскать не сможете.
Еще вы можете разделить общий лицевой счет на троих. С согласия обоих детей и поставщиков жилищно-коммунальных услуг это можно сделать без суда — достаточно вместе прийти к коммунальщикам и написать заявления. Если дети против или коммунальщики отказываются делить счета, заявите такое требование в иске о компенсации — тогда счет разделит суд.
карьера, образование и жилье в Испании / Хабр
Холодной зимой многие мечтают о переезде в теплую страну. Например, в Испанию. Но все ли так хорошо? Почему сложно войти в испанское IT, какой нужно пройти «кастинг», чтобы снять квартиру, и почему на праздник нужно обязательно брать с собой беруши? О процессе релокации нам рассказал Кирилл Антошин. Передаем ему слово.
Про релокейт: почему именно Испания
Я уехал из России, когда работал гидом. Проводил экскурсии, организовывал туры в Черногорию. Постепенно я запустил свой бизнес в этой сфере и перебрался на Балканы, где прожил 13 лет. Черногория — прекрасная страна для начального старта, там все довольно спокойно и безопасно.
В какой-то момент в Черногории стало тесно, к тому же появились дети. Первые годы жизни для них в этой стране идеальны: чистый воздух, безопасность, полезная еда, хорошее начальное образование. Тем не менее, у меня более высокие требования к образованию не только академическому, но и общесоциальному.
К сожалению, в этой стране нет наукоемких сфер деятельности, в основном туризм.
Решение о переезде именно в Валенсию было для нас сложным. Для начала мы выбирали страну: хотелось теплый климат, желательно на морском побережье, что отчасти было обусловлено здоровьем. Во многом из-за этого северные и центральные страны Европы «отвалились», по той же причине мы не стали рассматривать и Россию. Далее мы учитывали такие факторы, как развитие экономики и благоустройство общественной среды. По этим пунктам не прошли Кипр и Греция, поскольку уровень развития городов и пространство в них недостаточно продуманы.
Одно дело, когда ребенок идет вдоль обычных многоэтажек, а другое дело — мимо зданий, которые проектировались лучшими архитекторами. Безусловно, это влияет на его мировосприятие окружающего мира и формирует хороший вкус. Переезд в Испанию я считаю прекрасным решением, в первую очередь, в качестве вложения в развитие своих детей.
Конечно, сейчас они совсем на это не обращают внимания.
Одному восемь лет, другому — четыре. И все это им не нужно, еще не тот возраст. Но я понимаю, что это важно для них в перспективе. Либо они будут видеть вокруг себя что-то примитивное, либо соответствовать тем стандартам, в которых будут расти.
Испанское образование: так ли все хорошо?
Я считаю, образование школьное переоценено, но 11 лет важно провести в школе, поскольку в это время ребенок развивается как личность. Мы искали школу больше по факультативным предметам, нежели по основным. Да, здесь не так здорово учат математике, как в России, но зато большой акцент на социальные науки. Делают собственные проекты, например, в части исследований. В том числе по работе с источниками информации. Сейчас мои сотрудники постоянно учатся на различных курсах, осваивая смежные профессии, и они постоянно в поисках новой информации: мир меняется очень быстро, важно быть в теме новых технологий. В Испании этому учат с первого класса.
Здесь принята Болонская система образования, и начальная школа начинается у детей с пяти лет, до этого с трех лет — дошкольное образование.
Затем средняя школа, грубо говоря, как у нас до девятого класса. Выпускник школы с дипломом о среднем образовании может продолжить свое обучение на курсах среднего профессионального образования в колледже или лицее по программе бачилерато (что-то вроде старших классов в России, но это добровольная ступень образования), либо начать трудовую деятельность.
Если дети захотят, то пойдут дальше и получат высшее, но я не сторонник того, что диплом — это обязательно. У меня в компании у трети сотрудников нет высшего образования, но при этом они высококлассные IT-специалисты. И в Испании к этому относятся нормально: не обязательно иметь диплом университета, чтобы стать лучшим в своей профессии.
Адаптация в испанской школе
Когда мои дети пошли в местную школу, они не знали испанского. У них первые два месяца была тяжелая адаптация, поскольку до этого момента они не ходили ни в детский сад, ни в школу. Нам очень сильно помогали как педагоги, так и одноклассники. В Испании в течение года проводят бесплатные дополнительные курсы по изучению языка для детей.
Это специальный закон по адаптации детей мигрантов в общество. С ними каждый день работал репетитор по испанскому. И однажды на уроке чтения сын сам прочитал предложение из книги, и весь класс ему поаплодировал в знак поддержки. Меня это очень впечатлило. Это показывает характерную черту общества, и мне хочется, чтобы мои дети воспринимали как норму именно такие стандарты.
Плюсы и минусы жизни под испанским солнцем
Медицина. В целом она здесь неплохая. Есть своя специфика, конечно, имеются очереди к врачам. Но что касается срочной медицины или хирургии — они на высоте. Государственные клиники очень хорошие. У нас есть медстраховка, и каких-то существенных проблем мы не испытывали.
Транспорт. Транспортная сеть развита отлично. В последнее время произошли изменения в системе метрополитена. Метро в Валенсии оплачивается проездным. Раньше было четыре зоны по степени удаленности от центра: чем дальше зона, тем дороже проездной. Для относительно небольшого города (~1 млн человек) это довольно неудобно.
Сейчас сделали всего две зоны и удешевили стоимость проезда. Это как один из примеров реформ в транспортной системе.
Жилье. Рынок аренды устроен так, что если владелец заключает договор с одним агентством, другой агент не сможет сдать его жилье. Все агентства выкладывают свои предложения на один сайт https://www.idealista.com. Находишь свой вариант, попадаешь на агентство и с ним договариваешься о просмотре. Важно звонить! Писать бесполезно «от слова совсем», они не отвечают. Все сдается здесь и сейчас. Хорошие объекты уходят в течение суток. Опять-таки сложности возрастают с ценой: чем меньше стоимость, тем проще съем.
Цены на жилье:
Комната в многоквартирном доме (типа коммуналки), где живут студенты, стоит от 600-800 евро в месяц, это в самом городе.
Если говорим про однокомнатную квартиру, то около 1 000 евро в месяц ± 200 евро, в зависимости от степени удаленности и состояния.
В пригороде за 400 евро можно снять небольшую квартиру.
Большая квартира (около 100 м²) или таунхаус — от 1,5 тысяч евро.
Большая квартира (около 100 м²) или таунхаус — от 1,5 тысяч евро.Цены в других городах Испании умножаем: Мадрид/Барселона х2, север Испании х2, юг — х0,5.
В целом снять в Испании жилье — целая проблема. При этом в стране есть закон, что даже если арендатор не платит за жилье, выселить его можно только по суду. При этом суды могут задержать на год-два, и все это время арендатор имеет право жить в квартире. В итоге собственники хотят себя максимально обезопасить: просят депозит за два месяца вперед, оплату сразу за год. Некоторые даже могут потребовать самое сложное — «портфолио арендатора».
Необходимые документы:
У нас большой отдельно стоящий дом, и поэтому когда я собирал документы, то приложил все выписки из компаний, где являюсь владельцем; фотографии с конференций; сертификаты и лицензии; права на управление яхтой. При этом предыдущий собственник даже смотреть не стал мое портфолио, сразу «нет». Чем дороже жилье, тем больше требований.
Карьера в IT: сложно устроиться на работу
Мой сервис Localrent.com (ранее Myrentacar) посвящен поиску аренды автомобилей. Агрегатор собирает предложения локальных прокатов. Это небольшие ноунейм-прокаты для обычной посуточной аренды, не каршеринг. На любом рынке автомобилей известные компании составляют от 40-70%, остальные — это локальный прокат, который малоизвестен. Вот мы и помогаем туристам найти местные удобные сервисы.
Мы существуем 11-й год. В команде 20 человек, и нам очень близок формат работы без офиса. Саппорт, разработка, маркетинг — все работают из разных стран: Украины, Белоруссии, Греции, Черногории, но объединяет нас русский язык. При этом важно владеть и другими языками, поскольку нередко приходится общаться с владельцами автопроката. Работа географически привязана к Испании, но вся команда работает без офиса, удаленно.
В Испании нет большого количества компаний, готовых взять иностранца на работу. Пробиться в любую сферу, особенно IT, иностранцам в этой стране очень сложно, поскольку у государства возникнут вопросы в первую очередь к работодателю.
Нужно будет обосновать, почему он взял на работу иностранца, а не местного. Это дополнительная нагрузка, вряд ли этим будут заморачиваться небольшие испанские компании. Гораздо лучше, когда уже есть ВНЖ с правом на работу. В Испании много стартаперов, работающих на удаленке из России, но опять-таки все сотрудники их компаний — в основном выходцы из СНГ.
Вторая сложность с устройством на работу — степень интегрированности. Грубо говоря, надо доказать свой уровень владения языком. Необходимо знать испанский (или каталонский, если планируете трудоустройство в Барселоне). К сожалению, даже прекрасные знания английского не дают возможности полностью интегрироваться. Многие топовые менеджеры компаний могут не говорить на английском.
Главное отличие испанцев (и европейцев в целом) от жителей развивающихся стран — в том, что они не гонятся за доходами и сверхдоходами. Местных низких зарплат достаточно для комфортной жизни. Здесь не стоит вопрос выживания: закредитованность населения невысока и в целом есть доступные кредиты под 2-6% годовых. Работа для них часто просто источник средств, а не место самореализации. Поэтому они спокойнее относятся к провалам, нетребовательны, терпимы к среднему качеству товаров или услуг. Здесь нет гонки, нет стремления к победам и превозмоганию.
Бонус: как отмечают праздники в Валенсии
Особенность Испании в том, что здесь очень любят фейерверки и петарды. В целом петарды запрещены, но есть несколько праздников, когда их можно использовать. Тут уже испанцы отрываются на всю! Когда я иду на площадь посмотреть фейерверки, то беру с собой беруши. Буйство красок можно наблюдать и во время праздника Файяс, где представляют гигантские скульптуры, а позже их сжигают. Файяс — это праздник огня, поэтому во время торжества в городе стоит дымовая завеса от петард и хлопушек.
К Рождеству город украшают настолько хорошо, что приятнее отмечать на улице, чем дома. Каждый уголок города радует глаз нарядным обрамлением. Здесь популярен европейский тренд на праздничное зонирование (которого также старается придерживаться Москва).
Когда город — это не один большой богато оформленный центр, а несколько небольших локаций, но в каждом районе: поставлены ярмарочные палатки и украшения. Из-за этого складывается невероятное ощущение праздника.
Специально делают два типа разметки: одна для машин, а вторая — для торговых палаток. В итоге, когда наступает праздник, ты постоянно попадаешь в по-рождественски яркие, но такие уютные лавочки, которые создают душевную атмосферу. Особенное настроение дарит праздничная иллюминация — вся Валенсия светится и мерцает в бликах разноцветных огоньков. Здесь берегут природу, поэтому елок не так много, но те, которые есть, богато украшены игрушками и гирляндами.
В праздники фейерверки запускают даже днем! Но если делать это обычным способом, то не будет ничего видно. Поэтому испанцы придумали сначала все задымить шашками, а потом уже спокойно запускать фейерверки в дымовые облака.
<рекламная пауза> В телеграм-боте @g_jobbot собрали много вакансий, в том числе с релокейтом.
.JPG)
Или удаленкой, если пока не готовы к переезду.Россиянам раскрыли способ не платить за коммунальные услуги: Дом: Среда обитания: Lenta.ru
В Жилищном кодексе есть лазейка для собственников квартир, которая при некоторых условиях позволяет россиянам не платить или хотя бы отсрочить оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). Детали способа в беседе с «Российской газетой» раскрыл член комитета Торгово-промышленной палаты РФ (ТПП) по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев.
Материалы по теме:
По словам эксперта, в Жилищном кодексе говорится, что плата за ЖКУ вносится на основании платежного документа. Соответственно, если такого документа нет, то нет и обязанности платить. Но платежки могут доставляться собственнику не только в бумажном виде, отметил Гордеев. Если гражданин получил квитанцию онлайн в той или иной информационно системе, в письме по электронной почте, для него возникает обязанность внести квартплату, подчеркнул специалист.
Иными словами, если в почтовом ящике нет квитанции, но в информационной системе она есть, платить придется.
Если же платежки нет ни на бумаге, ни в электронном виде, то за ЖКУ можно не платить — но лишь до момента выставления квитанции.
«Если был сам факт потребления ресурсов, отказываться платить только на основании отсутствия квитанции неправильно, — указал Гордеев. — Речь только о том, что можно не платить, не зная размера начислений». Эксперт отметил, что не вносить платежи за ЖКУ можно также, если в квитанции нет информации о поставщике, плата начислена с явной ошибкой, есть претензии в отношении качества коммунальных услуг и если не выполнено требуемое снижение платы.
Ранее координатор федерального проекта «Школа грамотного потребителя» Александр Козлов заявил, что энергетики не имеют права отключать россиянам свет за мизерные долги. Кроме того, есть несколько других правил отключения, пояснил Козлов. Так, ни при каких обстоятельствах нельзя лишать электроэнергии жилье, в котором проживают маленькие дети или инвалиды. Во-вторых, срок невыплат за свет должен превышать два месяца.
Все, что нужно знать начинающему съемщику квартиры
Независимо от того, съезжаете ли вы, переезжаете или продаете свой дом, аренда квартиры в первый раз может оказаться непростой задачей! Начинающие арендаторы часто сталкиваются с запутанными процессами и запутанными контрактами, о которых, кажется, все знают все. Но если вы снимаете квартиру впервые, не бойтесь! Мы составили список советов по аренде в первый раз, которые должен знать каждый арендатор;
Правильный выбор квартиры;
При аренде вашей первой квартиры легко быть ослепленным роскошными многоквартирными домами, обещающими все удобства на свете, от джакузи до теннисных кортов.Вы также можете иметь в виду желаемое место, недалеко от центра города, рядом с вашими друзьями и семьей или рядом с вашим университетом. Но при выборе квартиры в первый раз вашим приоритетом должно быть обеспечение того, чтобы арендная плата соответствовала вашему бюджету, и это может означать, что вам придется пожертвовать желаемыми удобствами или идеальным расположением.
При аренде в первый раз очень легко ошибиться в бюджете и быстро накопить расходы, которых вы никогда не ожидали. Питание вне дома, покупка продуктов, встречи с друзьями, мероприятия на выходных и многое другое может быстро сложиться, и у вас останется меньше денег на счета, чем вы ожидали.Прежде чем выбрать квартиру, важно создать бюджет и убедиться, что арендная плата является вашим главным приоритетом. В идеале ваша арендная плата не должна превышать 30% от вашего валового ежемесячного дохода (т.е. до вычета налогов). Если вам нужно больше рекомендаций по планированию арендной платы, мы недавно написали сообщение в блоге о том, сколько должна быть ваша арендная плата, и все на эту тему!
После того, как вы определились со своим бюджетом, сузьте область поиска, указав желаемое местоположение и необходимые функции. В то время как идеальная квартира для вас всегда будет личным выбором, бюджет — это один из аспектов, которым вы не должны идти на компромисс при выборе квартиры.
Получить тур и задать много вопросов;
Если вы находитесь достаточно близко к желаемой квартире, чтобы получить личную экскурсию, сделайте это! Увидеть желаемый многоквартирный дом лично — это лучший способ убедиться, что вы точно понимаете, что предлагает многоквартирный дом, на что похожа квартира лично и каково ваше управление квартирой. Если арендодатель отказывается провести для вас экскурсию, это может быть признаком того, что это мошенничество с квартирой! Если общественные работники кажутся неорганизованными, недовольными или раздраженными вашим присутствием, это может быть признаком того, что они не будут хорошим местом для жизни.
Если вы не находитесь достаточно близко, чтобы попасть на личную экскурсию, попросите виртуальную экскурсию. Многие сообщества предлагают видеопросмотры для арендаторов на расстоянии, которые позволяют вам увидеть квартиру и задать любые интересующие вас вопросы.
Перед экскурсией обязательно запишите все вопросы, которые у вас есть, чтобы не забыть.
Спросите о наличии. Спросите, можете ли вы увидеть точный план интересующего вас этажа, а если нет, то чем осмотренная квартира отличается от вашей. Спросите о функциях, которые вы хотите, и удобствах, которые у них есть.Спросите о сборах, расходах и средних счетах за коммунальные услуги для интересующей вас квартиры. Если у вас есть домашние животные, узнайте об их политике в отношении домашних животных. Сейчас самое время убедиться, что эта квартира соответствует всем вашим требованиям, прежде чем подавать заявку.
Да, ваш кредитный рейтинг имеет значение;
Многие считают, что ваш кредитный рейтинг имеет значение только тогда, когда вы занимаете деньги, но это не так! Арендодатели, вероятно, снимут с вас кредит в качестве еще одной меры, чтобы убедиться, что вы ответственный взрослый.Если вы ответственны со своим кредитом, тем более вероятно, что вы будете ответственны со своей квартирой. Но если у вас нет хорошей кредитной истории или какой-либо кредитной истории, это не значит, что вы не можете снять квартиру, просто вам будет немного сложнее.
Будьте готовы к тому, что вам, возможно, придется платить больше арендной платы вперед, или ваш арендодатель может попросить дополнительные рекомендации, прежде чем арендовать вам.
Прочтите условия аренды и задайте (дополнительные) вопросы;
Перед подписанием обязательно прочтите договор аренды и не бойтесь задавать вопросы о том, чего не понимаете.Убедитесь, что вы понимаете, что ожидается от вас, что ожидается от вашего арендодателя или руководства, что разрешено/не разрешено, любые дополнительные расходы, если они проводят проверку биографических данных и кредитоспособности, а также любые дополнительные вопросы или проблемы, которые могут у вас возникнуть. Помните, что это юридический документ, обязывающий вас к соглашению сроком на год или более, поэтому можно не торопиться и убедиться, что вы понимаете, что подписываете.
Будьте готовы к первоначальным затратам;
Хотя аренда и близко не требует такой суммы, как первоначальный взнос по ипотеке, все же могут быть авансовые платежи за вашу квартиру, которые вам нужно будет подготовить и накопить.
Плата за подачу заявления; Апартаменты обычно берут от 25 до 100 долларов только за то, чтобы подать заявку на квартиру по вашему выбору. Чтобы сэкономить деньги, перед подачей заявки лучше сузить поиск квартиры до одного или двух сообществ и спросить, соответствуете ли вы их требованиям, прежде чем заполнять заявку. Вы также должны попросить убедиться, что желаемая квартира свободна, прежде чем подавать заявку. Вы можете получить одобрение, но затем обнаружите, что единственные квартиры, которые у них есть, не соответствуют вашему бюджету.Это особенно актуально для новых арендаторов, которые, скорее всего, ищут однокомнатные квартиры для аренды, которые на сегодняшний день являются самыми популярными квартирами, особенно в студенческих районах.
Предварительные расходы на аренду; Некоторые арендодатели могут потребовать предоплату арендной платы за 1–3 месяца, особенно если вы снимаете жилье впервые или у вас плохая или небольшая кредитная история.
Гарантийный депозит; Ваш залог обычно равен арендной плате за 1-2 месяца. Помните, что ваш гарантийный депозит — это не стоимость, а залог, то есть, если вы хорошо позаботитесь о квартире, вы получите эти деньги обратно, когда будете уезжать, и сможете потратить их на свой следующий дом в будущем.
Сборы за домашние животные и удобства; Если вы въезжаете с домашним животным, арендодатель может потребовать залог за животное в дополнение к вашему залогу. В зависимости от сообщества может также взиматься ежемесячная плата за парковку, доступ к их удобствам и т. д. Обязательно узнайте у жилого сообщества обо всех сборах, которые вам нужно будет заплатить, чтобы вы могли отложить эти деньги до наступления срока их оплаты. .
Коммунальные расходы; Если ваши коммунальные услуги не включены в арендную плату, вы сами должны настроить эти коммунальные услуги и оплатить их.Если вы снимаете жилье впервые и никогда раньше не платили за коммунальные услуги, коммунальные службы могут потребовать предоплату. Это может быть несколько сотен долларов, в зависимости от вашего региона..jpg)
Имейте в виду, что ваши коммунальные платежи будут поступать из этого депозита, но это все же авансовые платежи, к которым вам нужно быть готовым.
Расходы на переезд; Даже если у вас есть друзья и родственники, которые помогают вам переехать, расходы на переезд все равно могут возрасти. Чем дальше вы перемещаетесь, тем выше будут эти затраты.От покупки бензина для транспортных средств, приобретения коробок для переезда, упаковочной ленты и материалов до покупки обеда для ваших услужливых друзей и многого другого. Будьте готовы отложить немного денег на день переезда, чтобы вас не ошеломил пустой банковский счет в неподходящий момент.
Если вам нужно платить грузчикам, чтобы они перевезли вас на большее расстояние, эта стоимость будет экспоненциально выше. Прежде чем планировать свой переезд, позвоните в несколько разных компаний в вашем регионе и получите котировки, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение!
Страхование; Ваш арендодатель может потребовать от вас получить страховку арендатора перед вселением.
Даже если это не требуется, страховка арендатора все же является хорошей идеей. Эта чрезвычайно доступная страховка может помочь защитить вас от кражи, потери, повреждения, несчастных случаев и многого другого, что делает ее важным активом для арендаторов.
Дополнительные расходы; Никогда не помешает отложить дополнительные деньги в качестве резервного фонда, пока вы не заселитесь в новую квартиру. Вам может понадобиться парковочный талон, которого вы не ожидали, или получить штраф за парковку во время переезда, потому что вы не знаете местность, вам нужен проездной билет или вам нужно заплатить налоги, о которых вас никто не предупреждал.Это может помочь вам своевременно справляться с любыми непредвиденными расходами, не беспокоясь о том, что ваш бюджет взорвется.
Настройка утилит;
Если ваши коммунальные услуги не включены в арендную плату, вы должны самостоятельно настроить эти коммунальные услуги. Это может включать электричество, воду и газ, а также дополнительные коммунальные услуги, такие как интернет, кабельное телевидение или телефон.
Община, проживающая в вашей квартире, должна проинформировать вас о поставщиках услуг, с которыми вам необходимо связаться, и может предоставить контактную информацию.Лучше всего связаться с этими провайдерами за несколько дней до переезда, чтобы настроить учетные записи и выполнить все необходимые проверки кредитоспособности. Если возможно, узнайте у своих провайдеров о вариантах автоматической оплаты счетов. Некоторые провайдеры не только предлагают скидки на автоматическую оплату счетов, но и помогут вам не забыть оплатить счета, если вы впервые несете за них ответственность.
Аренда в первый раз может быть захватывающим и нервным занятием одновременно! Хотя поначалу этот процесс может показаться запутанным и ошеломляющим, небольшая подготовка и исследование могут помочь убедиться, что все идет как можно более гладко.Если вы ищете апартаменты в аренду в Шарлоттсвилле, апартаменты Lofts at Meadowcreek с удовольствием станут вашей первой квартирой! Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать путешествие по аренде.
Что делать, если арендодатель перестает платить за коммунальные услуги?
Вот почему и арендодателям, и арендаторам рекомендуется ознакомиться с применимыми законами своего штата, поскольку у них могут быть другие законные права, на которые они имеют право. Также могут быть другие юридические обязанности, которым они должны соответствовать.
Арендаторы обычно не подлежат прекращению или сокращению коммунальных услуг, если их арендодатель не оплачивает счет за коммунальные услуги.
В большинстве штатов действуют законы, запрещающие прекращение обслуживания, если это происходит из-за того, что арендодатель не оплатил счет за коммунальные услуги своего арендатора.
Какие законы существуют для предотвращения прекращения коммунальных услуг?
Прежде чем обсуждать законы, предотвращающие прекращение коммунальных услуг арендатора, полезно сначала обсудить обязанности арендодателей, связанные с правом арендатора на жилой дом. Собственники сдаваемых внаем жилых помещений несут общую обязанность по ремонту и обслуживанию помещений для арендаторов.В соответствии с подразумеваемой гарантией обитаемости они обязаны устранять любые проблемы, связанные с:
- Горячая вода;
- Электричество;
- Тепло; и
- Заражение паразитами или грызунами.
В зависимости от обстоятельств каждой ситуации от арендодателя может не потребоваться возмещение незначительного материального ущерба; это особенно верно, когда арендатор или один из его гостей умышленно причинил ущерб.
Примером этого может быть, если арендатор пробил стену и образовал дыру.Скорее всего, ответственность за возмещение причиненного ущерба лежит на арендаторе. Если арендатор не сделает мелкий ремонт перед выездом, арендодатель может по закону удержать залог. Или они могут подать в суд на арендатора за любые последующие убытки, которые были вызваны первоначальным ущербом.
Пожалуй, наиболее важным правом, предоставляемым арендатору при аренде имущества, является право арендатора на жилой дом. Это право официально известно как подразумеваемая гарантия пригодности для проживания, которая относится к праву арендатора жить в доме, который:
- Сейф;
- В жилом состоянии; и
- Оснащен основными утилитами, такими как:
- Тепло;
- Горячая вода; и
- Электричество.
Это право также может применяться, если сдаваемое в аренду имущество имеет:
- Плохая проводка;
- Открытые электрические провода;
- Дыры в полу; и/или
- Заражён насекомыми или грызунами.
Если дом считается непригодным для проживания или основные коммуникации вышли из строя, арендодатель по закону обязан произвести любой необходимый ремонт до тех пор, пока сдаваемая в аренду квартира не будет восстановлена до приемлемых условий жизни.Если они откажутся устранять какие-либо проблемы, на которые распространяется это право, арендатор может на законных основаниях отказаться от уплаты арендной платы или выехать без риска ответственности.
В большинстве штатов установлено, что если арендодатель не предоставляет коммунальные услуги, он может нарушать жилищный кодекс. Кроме того, во многих штатах есть положения, которые предоставляют арендаторам средства правовой защиты от отключения коммунальных услуг. Примером этого может быть то, как, если вода была отключена из-за того, что домовладелец не оплатил счета, вы можете иметь право на возмещение убытков, а также на оплату услуг адвоката.В некоторых штатах также действуют законы, которые возлагают на арендодателя гражданскую или уголовную ответственность за непредоставление услуг своим арендаторам.
Что делать, если арендодатель не оплачивает счета за коммунальные услуги?
Что делать, если арендодатель не оплачивает счета за коммунальные услуги, полностью зависит от того, где вы живете. Примером этого может служить то, как в Техасе арендаторы имеют право подать в суд на своего арендодателя и использовать свою арендную плату, чтобы остановить любые угрозы отключения. По закону арендодатель не может прерывать коммунальные услуги арендатора, за исключением случаев ремонта, строительства или чрезвычайной ситуации.Если они это сделают, жильцы могут потребовать, чтобы суд немедленно издал приказ, требующий от арендодателя вновь подключить отключенные услуги. Это называется приказом о восстановлении.
В Миннесоте, если арендодатель не оплачивает счет, коммунальная компания может отключить арендатора от обслуживания. Сначала они должны разместить объявление на объекте или отправить его по почте, сообщая арендатору, что они собираются отключить обслуживание, если счет не будет оплачен.
Однако есть вероятность, что арендатор не получит уведомления, если коммунальная компания посчитает, что арендодатель проживает по их адресу.Таким образом, арендатору необходимо обращаться в коммунальную компанию всякий раз, когда он получает счет на имя своего арендодателя. Они должны сказать им, что это собственность, занятая арендатором.
В соответствии с законодательством штата Миннесота, если арендодатель не платит, есть 2 способа остановить отключение: принять экстренные меры по устранению недостатков арендатора или оплатить счет и вычесть его из арендной платы. Арендатор может подать в суд иск под названием «Экстренное средство правовой защиты арендатора» («ETRA»), которое также называется Ходатайством о чрезвычайной помощи в соответствии с Законом о средствах правовой защиты арендатора.
Затем суд может приказать арендодателю оплатить счет; кроме того, если у арендатора есть проблемы с ремонтом, суд также может обязать арендодателя исправить их. Арендаторы могут попросить суд разрешить им оплатить счета за коммунальные услуги и вычесть их из арендной платы.
Если они не могут получить постановление суда до даты отключения, им следует позвонить в коммунальную компанию и попросить их продолжать обслуживание до тех пор, пока они не получат постановление суда.
Кроме того, в Миннесоте действует закон об оплате коммунальных услуг, но ремонт не предусмотрен.В некоторых городах, таких как Миннеаполис, также действуют собственные законы о выплатах и вычетах. Чтобы применить закон Миннесоты, коммунальная компания должна сначала согласиться продолжить обслуживание в течение другого расчетного периода, если арендатор заплатит. Затем арендатор должен сообщить или написать арендодателю за 48 часов, что он собирается оплатить счет и вычесть его из своей арендной платы.
Они могут уведомлять меньше, если служба будет отключена менее чем через 48 часов. Оттуда процесс будет следующим:
- Сохраните копию отправленного уведомления;
- Оплатить последний счет;
- Получить квитанцию от коммунального предприятия; и
- Отправьте копию квитанции арендодателю и возьмите сумму, выплаченную из следующего арендного платежа.
Коммунальная компания может предоставить арендатору только один дополнительный расчетный период перед отключением коммунальных услуг. В таких случаях арендатору, возможно, все же придется подать ETRA, чтобы обеспечить непрерывное предоставление коммунальных услуг.
Что, если я решу оплатить счет, чтобы обслуживание продолжалось? Что делать, если договор аренды требует, чтобы арендатор оплачивал коммунальные услуги?
Как упоминалось ранее, в некоторых штатах арендаторам разрешено оплачивать просроченные счета за коммунальные услуги за счет арендодателя. Затем эта сумма будет вычтена из их арендной платы, чтобы предотвратить прекращение службы.Вообще говоря, если арендатор решает оплатить счет арендодателя за коммунальные услуги, арендатор должен заплатить только ту сумму, которая необходима для обслуживания. Это означает, что они, как правило, не обязаны производить какие-либо просроченные платежи.
Как и во многих аспектах права арендодателя-арендатора, документ об аренде определяет исход спора.
В некоторых штатах арендодателям и арендаторам разрешено договариваться о том, что арендатор будет платить за коммунальные услуги, а не арендодатель. В таких случаях очевидно, что арендатор будет нести ответственность за обслуживание коммунальных услуг.
Что делать, если арендатор не платит арендную плату?
В большинстве штатов арендодателям запрещено отключать коммунальные услуги, даже если арендатор прекращает платить арендную плату. У арендодателей есть договорное обязательство не мешать арендатору спокойно пользоваться имуществом; и, как обсуждалось ранее, домовладельцы жилых помещений несут дополнительные обязательства по поддержанию жилья в пригодном для проживания состоянии. Отключение коммунальных услуг арендатора будет нарушением обоих сводов законов.
Если у арендодателя возникают проблемы с арендатором, уплачивающим арендную плату, он должен попытаться договориться с арендатором или официально выселить его.Отказ платить за коммунальные услуги в большинстве штатов считается незаконной формой преследования жильцов.
Нужен ли мне адвокат?
Если у вас возникли проблемы, связанные с неуплатой вашим арендодателем счета за коммунальные услуги, вам следует проконсультироваться с опытным местным адвокатом по вопросам арендодателя и арендатора. Местный юрист лучше всего поможет вам разобраться в законах вашего штата об арендодателях и арендаторах, а также сможет при необходимости представлять вас в суде.
Аренда и закон: арендатор долго не мог оплатить счета за коммунальные услуги после выезда
В: Я подписал с домовладельцем договор на аренду дома сроком на один год. Срок аренды должен был истечь в конце апреля 2017 года. Однако, прожив там восемь месяцев, я уведомил своего арендодателя и в конце декабря 2016 года освободил арендуемый дом, чтобы переехать в купленное мной жилье.
В соответствии с договором аренды я продолжал платить ежемесячную арендную плату в январе, феврале, марте и апреле, несмотря на то, что я не вступал в эту сдаваемую внаем квартиру, и мой арендодатель использовал эти четыре месяца, чтобы перекрасить помещение для своего следующего арендатора. .
Теперь, когда срок моей аренды на один год истек, я получил от своего арендодателя чек на возврат залога.
Сумма этого чека включала вычеты по счетам за коммунальные услуги, в том числе CenterPoint Energy, Xcel Energy и счета за городское водоснабжение/утилизацию за четыре месяца, когда я там не жил.
Я понимаю, что мой арендодатель рассчитывал поддерживать в доме определенную температуру в течение зимних месяцев, поэтому я не оспариваю вычеты по счету CenterPoint Energy. Однако кажется несправедливым, что мой арендодатель передает счета за электричество, воду и переработку, поскольку я не производил и не пользовался никакими из этих услуг и, по сути, уведомил каждую из этих коммунальных компаний о закрытии моих счетов в конце декабря.
Я направил письмо своему арендодателю, попросив его выписать мне дополнительный чек на сумму электроэнергии, воды и услуг по переработке, которые я не производил и не использовал, но которые он вычел из моего залога.
Что ты думаешь я должен сделать?
A: Как вы указали, вы обязаны платить арендную плату за каждый месяц до истечения срока аренды, независимо от того, проживаете ли вы в квартире или нет. Некоторые счета за коммунальные услуги, такие как отопление и мусор, накапливаются, даже если квартира пуста.Другие, такие как вода и электричество, могли значительно сократиться после того, как вы переехали. Некоторые договоры аренды требуют, чтобы арендатор оплачивал коммунальные услуги независимо от того, занимает он квартиру или нет. Если в вашем договоре аренды есть такой пункт, требующий от вас оплаты всех коммунальных услуг до конца срока аренды, то вы несете ответственность за эти коммунальные услуги, даже если вы не жили в этом доме.
Если в вашей аренде нет такого пункта, то остается открытым вопрос, потребует ли суд от вас их оплаты.
Законодательство, регулирующее гарантийные депозиты, разрешает арендодателю вычитать из депозита все суммы, которые арендатор должен арендодателю.Один важный вопрос, который вы должны поднять, заключается в том, что после уведомления домовладелец узнал, что вы освободили квартиру. Он мог бы уменьшить температуру до более низкой температуры и выключить свет и воду, за исключением тех случаев, когда он показывал устройство. Если ваш арендодатель этого не сделал, то он увеличил суммы, которые вы должны были покрыть, и большинство судов не отнесутся к этому благосклонно. Вам следует рассмотреть возможность подачи примирительного судебного иска против вашего арендодателя, чтобы взыскать суммы, которые, по вашему мнению, вы не должны платить.
Не обналичивайте чек залога, отправленный вашим арендодателем, так как он может возразить, что обналичивание чека свидетельствует о вашем согласии на меньшую сумму долга. Вместо этого вам следует подождать, чтобы узнать, как ваш арендодатель отреагирует на ваш запрос.Вы также можете запросить копию фактических счетов за электроэнергию, воду и утилизацию для вашей квартиры за период с января по апрель. Ваш арендодатель может согласиться разделить с вами расходы или выплатить всю сумму, чтобы избежать примирительного суда.
Если ваш арендодатель отказывается вести с вами переговоры, вы можете подать иск в примирительный суд в округе, где находится арендуемый дом.
Если ваш арендодатель согласен разделить счета и выписать вам еще один чек, обязательно получите это согласие в письменной форме.
Келли Кляйн — адвокат Миннеаполиса.Участие в этой колонке не создает отношения адвоката/клиента с Кляйн. Не полагайтесь на советы в этой колонке для получения юридических заключений. Проконсультируйтесь с юристом по вашим конкретным вопросам. Вопросы по аренде направляйте по электронной почте kklein@kleinpa.
com или пишите Келли Кляйн c/o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Minneapolis, MN 55488. Информация, предоставленная читателями, не является конфиденциальной.
