Квартиранты не платят за коммунальные услуги: что делать, если жилец не платит за квартиру

Арендаторы не хотят платить: как поступить?

Что можно сделать?

Как правил, если квартиранты не вносят плату аренду жилья, то их либо заставляют произвести оплату долга, либо съехать. И на дальнейшее решение такой проблемы сильно влияет наличие либо отсутствие договора, поскольку способы для данных случаев будут различаться. 

• При наличии заключенного договора проблему между квартирантом и арендодателем разрешает уже на основании данного документа. 

Важно, чтобы в договоре был прописан срок, до которого арендатор должен внести платеж за аренду жилья. Но если никакой конкретной даты в документе не указано, то считается, что жилец должен вносить плату за месяц проживания до 10 числа последующего месяца.   

Поэтому прежде чем решать проблему с отсутствием оплаты от квартиранта, следует еще раз пересмотреть договор. После этого собственнику следует пересчитать, какую конкретную сумму денег квартирант ему оказался должен. В обязанности арендатора входит оплата аренды жилья и жилищно-коммунальных услуг, если только в договоре не предусмотрено иное (согласно ст.  678 ГК РФ). Владелец квартиры также должен выяснить, не имеют ли квартиранты задолженности по коммунальным услугам. И если они имеются, то они добавляются к просроченным платежам за аренду жилья.  

В первую очередь арендодателю следует предложить арендатору решить проблему мирным путем. И предупредить его о том, что если договориться по-хорошему не удастся, то тогда вопрос будет решаться уже через суд. Обычно именно на данном этапе большинство должников оплачивают долг по арендной плате и просто съезжают.   

Но если же мирно договориться с квартирантом не удалось, то владелец должен пойти в мировой суд, чтобы получить судебный приказ. Согласно данному приказу арендатора обязывают заплатить долг за аренду жилья, коммунальные услуги и проценты за те деньги, которые использовались в период просрочки. При этом расчет процентов производится на основании ключевой ставки Банка России (по ст. 395 ГК РФ). А сами денежные средства, согласно судебному приказу, будут списываться со счетов арендатора жилья.

Что касается выселения квартиранта из жилья, то можно обойтись и без лишних разбирательств, но лишь в том случае, если срок действия договора подошел к концу. Если же срок действия договора еще не закончился, а сам жилец не собирается съезжать по добро воле, то тогда не обойтись без обращения в суд с иском.     

• При отсутствии договора получить от должника деньги вряд ли вообще получится, однако можно будет хотя бы добиться выселения квартиранта. 

И для того, чтобы добиться выселения арендатора, нужно иметь на руках определенные документы: паспорт, выписка из ЕГРН либо свидетельство о праве собственности. Все эти документы нужны для того, чтобы доказать, что владелец жилья является законным собственником квартиры, которую занимает квартирант. 

В этом случае владелец также должен для начала предложить квартирантам съехать. Если же жильцы этого делать не хотят, то тогда нужно подать заявление в полицию. После этого участковый проведет проверку документов на жилье. И в присутствии участкового и двух свидетелях арендодатель сообщает квартирантам, за что именно их выселяют, а также выставляет их вещи из квартиры. После выселения должников хозяину квартиры следует поменять замки. 

Но если нет желания решать вопрос через полицию, то можно воспользоваться другим вариантом: подать в управляющую компанию заявление на полное отключение квартиры от всех коммуникаций. Как правило, мало кто может долгое время жить в подобных условиях. Однако в дальнейшем потребуется снова производить подключение жилья к общедомовым сетям. 
 

Что не стоит делать?

Однако нередки случаи, когда сами арендодатели нарушают закон собственными действиями. И к числу таких незаконных действий относятся:

Согласно договору арендатор имеет право н то, чтобы проживать в арендованном жилье. И до тех пор, пока не завершится срок договора, без вмешательства суда квартиранта выселить не возможно будет. И когда хозяин квартиры устраивает смену замков квартиры, пока жилец отсутствует, он тем самым нарушает закон.  

• Вскрытие квартиры без полиции и свидетелей и вынос вещей жильца

При вскрытии двери в квартиру в отсутствие квартиранта даже собственника этого жилья могут обвинить в краже. И в случае, если арендатор напишет в полицию заявление, то хозяину жилья придется привести доказательства того, что он из квартиры ничего не взял. И н избежать обвинений даже в том случае, если владелец квартиры просто выставил вещи жильца за дверь. Именно по этой причине вскрытие двери в квартиру производится сотрудниками МЧС и только в присутствии полицейского и свидетелей. 

• Угрозы и насилие по отношению к арендатору

Угрозы жизни и переход к насильственным действиям являются уголовными преступлениями. За подобные действия приговаривают либо к обязательным работам, либо вовсе к тюремному сроку.     
 

Как арендодателю защититься?

Владельцу, который сдает свою квартиру в аренду и хочет защитить себя, следует предпринять ряд определенных действий, а именно:  

• Всегда заключать договор

Важно следить, чтобы в договоре все важные сведения были верными: паспортные данные, сроки, данные по квартире и условия аренды. И если договор заключается на срок от одного года, то нужно будет регистрировать обременение права собственности.   

• Оплачивать налог с дохода от сдачи жилья в аренду

Если владелец квартиры регулярно платить налоги с дохода за арендную деятельность, то выселение квартирантов не сильно негативно скажется на нем, поскольку при отсутствии нарушений не последует и штрафов. 

• Всегда берите залог

Эти денежные средства возвращаются арендаторам после того, как они вносят последнюю оплату за аренду жилья и коммунальные услуги. И в случае, если жильцы каким-либо образом испортили что-то в жилье, то хозяин квартиры на законном основании может вычесть из этого залога стоимость нанесенного ущерба.    
 

Квартирант съехал не заплатив коммуналку — что делать?

К сожалению, в российской действительности подобные случаи имеют место быть, подстраховаться от них можно только страховым депозитом в размере от среднего чека по коммуналке до месячной суммы аренды.

Сразу же праведный гнев обращается на голову риэлторов: «это же вы привели к нам этого «горе-клиента». Но, к сожалению, у нас нет детектора лжи и мы не экстрасенсы чтобы определить порядочность и платежеспособность каждого клиента. Да, мы привели, мы составили юридически грамотный договор, и с ним вы можете обращаться в соответствующие органы, уполномоченные решать вопросы неисполнения гражданско-правовых договоров. Так же, как если клиент не платит банку, не сам банк взыскивает задолженность, а соответствующие правовые институты.

Все же рекомендуем не доводить дел до судов. Серьезно взвесьте все потенциальные компенсации и убытки, поскольку, наверняка, ваш договор не был зарегистрирован в налоговой инспекции и налоги от сдачи в аренду квартиры вы не платили. Соответственно, неясно в итоге кто больший ущерб получит — нерадивый квартирант или незаплативший налоги арендодатель. Сразу же оговоримся, что мы не предоставляем никаких сведений о владельцах квартир в налоговые органы, поэтому этот момент остается полностью на вашей гражданской совести.

В нашей практике был случай, когда семейная пара прожила около двух лет на квартире, исправно уплачивая арендодателю необходимые суммы. Но когда они решили съехать, купив собственное жилье, хозяин, гневно отметив мелкие недочеты по обоям, решил не возвращать страховой месячный депозит, аргументируя что таким образом он компенсирует моральный и экономический ущерб. В реальности же ущерб был в разы меньше этой суммы. И только путем длительных и утомительных для всех переговоров удалось убедить человека, что его прибыль за все это время с лихвой компенсируют эти незначительные погрешности. Существует же понятие о простом естественном износе любого имущества.

Краткие рекомендации как избежать участи неожиданно съехавшего квартиранта:

1. Показывайте квитанцию по коммунальным услугам — чтобы наниматель четко понимал на какой общий бюджет ему придется рассчитывать. При этом, если у вас квартира стояла пустая и там никто не проживал, либо квитанция летняя и впереди отопительный сезон, следует четко дать понять людям на какую сумму им готовить кошелек. Или у вас жил один человек, а теперь будет семья с ребенком — расход по коммуналке соответственно будет значительно выше. На практике люди, не рассчитавшие свои затраты, находятся в потенциальной группе риска быстрого съезда.

2. Требуйте от агента заполнения данных показаний счетчиков по газу, электроэнергии и воде в договоре найма во избежание дальнейших разногласий.

3. В наше нелегкое экономическое время задержка по оплате на 2-3 дня вполне допустима, не стоит из-за этого выселять людей, в целом не имеющих других проблем, не факт, что другие окажутся лучше, плюс ущерб от простоя квартиры будет значительно выше.

4. В целом, попробуйте поставить себя на место квартирантов, нормальные добрые человеческие отношения всегда лучше жестких конфликтов.

За что платит квартиросъёмщик при аренде квартиры: что входит в стоимость?

Те владельцы, которые не платят налоги, предпочитают получать деньги наличными. Тогда оплата аренды квартиры производится при личной встрече с арендаторами. Согласно Федеральному закону № 115 («О противо­действии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»), ежемесячный перевод на карту владельца фиксированной суммы может быть признан банком подозрительным, и есть риск, что счёт  заблокируют. Но если владелец квартиры действует как ИП и добросовестно платит налоги, то он может не волноваться.

Что такое депозит и как его вносить

Депозит – это страховая сумма, из которой будут возмещаться убытки владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами. Депозит вносится в размере первого платежа при заключении договора аренды. Предложений, где не предусмотрен депозит, на рынке сейчас практически не найти. Поэтому арендатору надо заранее подготовиться к тому, что придётся одномоментно выложить денежную сумму, равную трём месячным платежам за проживание: риелтору — комиссионные, а первый платёж и депозит — владельцу. Очень часто собственники соглашаются на рассрочку залогового платежа: его выплату можно разбить на два или три месяца, это нормальная практика.

Когда арендаторы покидают квартиру и договор аренды расторгается или истекает, депозит может быть им возвращён или зачтён как платёж за последний месяц проживания. Часто практикуется второй вариант, поэтому депозит многие называют «платой за последний месяц». Но, напомним, это именно страховая сумма, и зачёт её в виде платы за последний месяц проживания возможен лишь в том случае, если у владельца нет к арендаторам претензий по состоянию квартиры, если всё имущество сохранно и возмещения убытков не требуется.

Возмещение убытков

Арендаторам надо быть готовыми к тому, что страховой суммы (депозита), которую они выплатили владельцу, может не хватить, чтобы покрыть убытки в случае серьёзной порчи имущества. Небольшие поломки депозит покрыть может. Но если по вине квартиросъёмщика произошёл пожар, потоп, вышла из строя мебель или крупная бытовая техника – это уже значительный ущерб. И компенсировать владельцу стоимость ремонта, покупки мебели и техники опять же придётся из своего кармана.

В этом случае владелец самостоятельно составляет акт с указанием ущерба и его стоимости. Арендатор подписывает этот акт, выражая согласие со всем, что указано в документе, и, соответ­ственно, возмещает собственнику убытки. Но это идеальный сценарий, в котором обе стороны подходят к делу добросовестно. В реальности добиться полного возмещения убытков бывает непросто.

Что же делать владельцу, если арендаторы отказываются возмещать ему причинённый ущерб? Если договориться не удалось, собственник может обратиться в суд. Перед этим следует вызвать независимого оценщика, который определит стоимость ущерба и составит соответствующее заключение.

Кто должен платить за коммуналку в съемной квартире – арендатор или арендодатель?

Часто коммуналка уже входит в стоимость аренды. Коллаж: МИР КВАРТИР

Но, когда заходит речь об аренде квартиры, то между владельцем жилья и нанимателем часто возникает спор на тему, кто же должен платить за коммуналку.

Когда арендатор «на счетчике»

Обычно собственник и наниматель делят расходы на содержание дома, квартиры или другой жилой недвижимости.

Собственник и арендатор по соглашению могут разделить оплату счетов ЖКХ. Фото: kp.by

Арендатор оплачивает:

• КУ по счетчику — водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение;
• КУ по тарифу — канализация, вывоз мусора, обслуживание лифта;
• телекоммуникационные услуги — телефон, ТВ, интернет.

Собственник оплачивает:

• отопление;
• взносы на капитальный ремонт;
• оплата за техобслуживание.

То есть вы оплачиваете найм жилья и отдельно счета на коммунальные услуги, которыми пользовались. Расчет выполняется по показаниям счетчиков учета или тарифу, если речь идет о телекоммуникациях.

Так вы контролируете потребление ресурсов, то есть свои расходы на коммуналку. Но если по каким-либо причинам не сможете оплатить услуги ЖКХ, то арендатор вправе расторгнуть договор аренды досрочно.

Кто хозяин – тот и платит

Реже, но практикуют еще один вариант оплаты ЖКХ, когда стоимость КУ включают в аренду. То есть, вы платите хозяину квартиры фиксированную сумму, а он уже сам оплачивает коммуналку.

Договариваться об оплате коммуналки лучше «на берегу». Фото: vr-gazeta.ru

С одной стороны, собственник жилья исключает риски неплатежей, с другой — его доходы сократятся с наступлением традиционного сезонного увеличения тарифов ЖКХ.

В договор отдельной строкой

В объявлениях о сдаче жилья, когда пишут об оплате, то упоминают аренду и коммуналку. Вас может устроить сумма, но не исключено, что уже первый счет, полученный вами в арендованной квартире, вызовет панику.

Счет за коммуналку может составить до 20% арендной платы. Фото: vr-gazeta.ru

Нередко собственники жилья замалчивают этот вопрос и перекладывают на плечи арендатора все расходы ЖКХ. А прибавка к аренде может быть весьма ощутимой, особенно если в квартире зарегистрировано несколько человек.

Чтобы вам не пришлось платить, к примеру, взносы за капитальный ремонт дома, подробно распишите все статьи коммунальных расходов в договоре аренды. Какие из них будет оплачивать владелец, а какие арендатор.

Когда рассудит только суд

Квартирант Марии Петровны всегда вовремя оплачивал аренду и услуги ЖКХ по квитанциям. Когда срок договора найма жилья подошел к концу, арендатор съехал с квартиры.

Мария Петровна получила очередные счета за коммуналку, и оказалось, что квартирант не оплатил их за последний месяц проживания. Хозяйка квартиры хотела разрешить вопрос мирным путем, но арендатор перестал отвечать на телефонные звонки.

По совету юриста, Мария Петровна обратилась в суд с иском о взыскании долга по коммуналке. Так как в договоре аренды пункт об оплате коммунальных услуг был прописан детально, то суд обязал арендатора выплатить хозяйке квартиры компенсацию.

Арендатор должен оплачивать коммуналку, так как пользуется ресурсами. Фото: fcrs.su

Вот другой случай. По делам работы Анне потребовалось съемное жилье в столице. Девушка нашла квартиру в Москвес подходящими условиями аренды. По договору она обязалась оплачивать найм жилья и коммунальные услуги.

Когда хозяйка квартиры стала проверять первые оплаченные счета, то она потребовала не только оплату коммуналки по счетчикам, но и по другим статьям расходов, в частности, за капремонт дома.

Все статьи коммунальных расходов следует указать в договоре аренды. Фото: dnr-live.ru

Анна отказалась платить, и хозяйка квартиры подала на нее в суд. Спор в суде был разрешен в пользу Анны: по закону платить взносы на капремонт должен собственник недвижимости.

Если бы в договоре аренды были прописаны все виды коммунальных услуг, которые ложатся на плечи нанимателя, то Анне пришлось бы выплатить владелице квартиры все долги по коммуналке.

Что делать, если арендатор не платит за квартиру?

Нина уезжала на работу в Санкт-Петербург и свою однушку в Новокузнецке сдала через агентство недвижимости приятному молодому человеку Сергею. Типовой договор найма подписали. Сергей ежемесячно переводил деньги за аренду Нине на банковскую карту в течение года. Потом в счет арендной платы за один из месяцев купил новые диван и прикроватную тумбу. За два других месяца расплатился тем, что заменил сантехнику в туалете на новую и прислал арендодателю фото чеков из магазина.

Позже у Сергея начались задержки заработной платы, но в телефонном разговоре с Ниной он обещал вернуть ей долги, когда найдет другую работу. А еще через месяц сообщил, что уезжает на заработки, все, что должен, – вернет. Когда Нина смогла поехать в родной далекий Новокузнецк, она первым делом пошла в свою квартиру. Открыла дверь и остолбенела: из комнаты смотрел ее старый, потрепанный жизнью диван. В туалете не было новой сантехники.

Кроме того, в почтовом ящике нашлось несколько неоплаченных квитанций за свет и коммунальные услуги…

А вот вторая история. Руслан купил в ипотеку квартиру и решил ее сдать. Желающих было немного, агентство недвижимости предложило молодую семью с ребенком. Подписали договор. Со следующего месяца начались задержки с оплатой. Потом семья частично аренду оплатила. Но пришло время следующего платежа – и то же самое, перечислили часть и пообещали остальное. И так год…

Как нужно было сделать

В этих историях арендодатель – пострадавший. Сможет ли он вернуть свои деньги? На каких условиях пускать квартирантов и как оставить себе законную возможность воздействия на неплательщика? Прежде всего, Нине и Руслану нужно было вносить дополнительные пункты в договор, а не просто подписывать стандартный типовой документ. Юристы советуют указывать в договоре ответственность сторон при нарушении условий найма.

Включите в документ условия, что, если нет арендных платежей за определенный период, вы как арендодатель имеете право: ограничить доступ арендатора в помещение, отключить воду, электричество и т. п. Пропишите в договоре порядок и способы уведомления арендатора об этих мерах.

Фото: Lori.ru

Не забудьте и об остающихся в квартире личных вещах квартиранта – включите в договор свое право собственника на ограничение доступа арендатора в случае задержки им оплаты. Чтобы вас не обвинили потом в посягательстве на чужое имущество.

Если арендодатель, как Нина, не сможет контролировать жильца в определенные договором дни, нужно поручить это доверенному лицу и обязательно прописать в договоре.

Берите с квартиранта предоплату за месяц вперед или депозит, который возвращается по выселению нанимателя – т. н. «обеспечительный платеж»(ст. 381.1 ГК РФ). Его вносят квартиранты перед заключением договора. Если за время аренды у нанимателя не будет долгов перед арендодателем, платеж арендатору вернется. Если оплата будет просрочена, ее придется взять из суммы обеспечительного платежа без согласия нанимателя.

Проверьте, совпадают ли указанные в договоре и реальные паспортные данные арендатора, адрес квартиры, даты начала/окончания срока найма. Договор должен быть подписан нанимателем.

А если он не платит?

Если как арендодатель вы замечаете, что задержки арендной платы стали регулярными, подготовьтесь к досрочному расторжению договора. Оно допускается законом (ст. 687 ГК РФ), если имеется просрочка двух и более выплат по договору со сроком действия до одного года или просрочка от полугода по длительному договору. Так, Руслан мог досрочно расторгнуть договор с нанимателями и найти более ответственных.

Можно написать претензию и отправить арендатору заказным письмом с уведомлением.

В претензии важно указать на возможные финансовые траты со стороны арендатора в случае суда: причиненные убытки, судебные расходы, неустойку за несвоевременно внесенную плату, госпошлину. Обычно добросовестный арендатор старается вернуть долги.

Если нет, придется взыскивать задолженность через суд. Обращаться в суд только за взысканием денежных средств, без требования расторжения договора, можно сразу, без отправки претензии.

К исковому заявлению нужно приложить

• копию договора найма жилья;
• документы о праве собственности на квартиру;
• расчет долга по квартплате, неустойке;

квитанцию об уплате госпошлины.

Статья 678 ГК РФ обязывает нанимателя своевременно вносить плату за жилье. Ст. 328 ГК РФ (ч. 2) дает арендодателю право односторонне прекратить предоставление помещения, если вторая сторона, обязанная исполнить положенное по договору, нарушает его условия.

Однако в тексте статьи содержится каверзная формулировка «…отказаться от исполнения в части, соответствующей непредставленному исполнению». Это значит, что хозяин квартиры не предоставил арендатору доступ в квартиру (не передал ключи), сдал жилплощадь, непригодную для проживания (например, с отключенными электричеством или канализацией).

В суде истцу придется доказывать, что он не только заключил договор, но и предоставил свою квартиру в пользование другому человеку, и тот действительно жил там.

По закону, арендатор не обязан вносить плату за период, когда он лишен возможности пользоваться жильем по независящим от него обстоятельствам. Доказывают такой факт с помощью свидетелей.

В нашей стране арендатор юридически защищен больше, нежели арендодатель. Наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, за несколько месяцев до того письменно уведомив собственника жилья. Финансовые потери хозяина квартиры в этом случае – это исключительно его собственные риски.

Без письменного договора найма жильявообще сложно доказать размер оплаты аренды. Использовать свидетельские показания в таких случаях закон запрещает.Зато выселитьарендаторов можно легко, ведь без договора найма жилья квартиранты в чужой квартиревыглядят как воры. И если полюбовно они не уходят, нужно вызывать полицию.

DOM.RIA – Как платить за коммунальные услуги в съемной квартире

Сегодня значительная часть украинцев временно или на постоянной основе снимает жилье. Но финансовые отношения между собственником и арендатором в плане уплаты услуг ЖКХ и оформления субсидий остаются довольно спорным вопросом. Как действовать в такой ситуации?

Кто и как оплачивает ЖКХ

ЖКУ стали дороже обходиться собственникам и арендаторам.

Проблему (кто и как будет оплачивать коммунальные услуги?) решают различными способами, но одно остается важным – прописывать условия оплаты в договоре. Только письменное соглашение с четким описанием порядка и размеров оплаты квитанций за ЖКХ (кто платит, за какие именно услуги и прочее) станет гарантией и собственника, и особенно арендатора от нежелательных трат и недоразумений. Не стоит забывать о данном условии и тем, кто снимает комнату, так как в таком случае пользование коммунальными услугами разделено между квартиросъемщиком и арендодателем.

Итак, распространено два способа.

Если «коммуналку» платит собственник

В этом случае стоимость коммунальных услуг уже включена в ставку за аренду квартиры за месяц. Собственник заранее примерно рассчитывает размеры «коммуналки» и добавляет ее к рыночной стоимости аренды квартиры. Но не каждый арендатор поверит в правильность расчетов и наверняка предпочтет недвижимость с другими условиями.

При таком способе оплаты собственник уверен в отсутствии долгов за услуги ЖКХ, но при этом квартиросъемщик абсолютно не заинтересован в экономии ресурсов (электричество, горячая вода, газ и прочее).

Если за услуги ЖКХ платит арендатор

Это наиболее распространенная практика у украинских арендодателей. При таком варианте фактически стоимость аренды состоит из двух частей: арендной ставки за месяц и стоимости коммунальных услуг. Чтобы арендаторы самостоятельно оплачивали услуги ЖКХ, собственник вправе переоформить на них лицевые счета квартиры, но при этом все равно придется проверять наличие задолженности. Такой вариант предпочтителен при долгосрочной аренде со сроком от 1 года.

Также арендодатель может после прихода всех квитанций от поставщиков жилищно-коммунальных услуг наведываться к квартиросъемщику, и после совместного подсчета забирать итоговую сумму. В такой ситуации арендатор заинтересован в экономии ресурсов, а собственник самостоятельно контролирует оплату услуг ЖКХ.

Субсидия в арендуемой квартире: последние изменения

Чтобы покрыть собственные расходы, арендаторы и собственники жилья не редко задумываются о возможности оформления жилищной субсидии. Но в этом пункте кроется немало «скользких» моментов для одной и другой стороны. Согласно действующему законодательству, собственник не имеет права оформлять субсидию, если сдает квартиру в аренду (это может выясниться, например, во время проверки социальными службами).

В то же время, не всякий арендодатель согласится, чтобы арендаторы оформили субсидию, так как тогда о факте аренды квартиры узнают налоговые органы и придется платить налоговую ставку.

В последнее время программа жилищных субсидий в Украине поддалась значительным изменениям, что связано с требованиями международных финансовых институтов. Так, с 1 мая 2017 года вступило в силу изменения к постановлению №848 Кабинета Министров Украины, согласно которым повторно подавать документы для пересчета размера пособия от государства, в частности, придется тем, кто арендует жилье. Стоит отметить, что арендаторы (в том числе и временно перемещенные лица) и раньше имели право на получение жилищной субсидии.

---

Как оформить субсидию арендатору жилья

---

Теперь согласно утвержденным правкам к постановлению 848 Кабмина Украины арендатору для оформления субсидии потребуется официально заключать договор с собственником жилья. При этом больше не потребуется открытие нового лицевого счета и регистрации в этом помещении. Правда, для арендатора главной проблемой оформления субсидии остается получение согласия арендодателя, что в украинских реалиях до сих пор проблематично.

Совладелец квартиры должен оплачивать ЖКХ услуги, даже если ими не пользовался: ВС

Совладелец квартиры (дома) должен уплатить расходы на содержание квартиры (дома), даже если отсутствуют договорные отношения относительно распределения этих расходов и совладелец не пользовался соответствующими услугами.

Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 19 августа 2020 года по делу № 703/2200/15-ц. С полным текстом этого решения можно ознакомиться в системе анализа VERDICTUM. Это незаменимый инструмент для юристов содержит 85 млн судебных решений из хозяйственных, гражданских, уголовных и административных дел, отображает историю прохождения дел и подобные решения. Быстро анализируйте правовые позиции Верховного Суда, мониторьте расписание судебных заседаний и загруженность судей.

Обстоятельства дела

Стороны являются совладельцами оспариваемой квартиры и в соответствии с законом обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные договором или законом.

Истец оплатил коммунальной услуги, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями.

Считал, что уплатил вместо ответчика денежные средства в размере 5 272,33 грн за оказанные коммунальные услуги, а потому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Позиция Верховного Суда

ВС не согласился с решениями предыдущих судов, удовлетворив требования истца, учитывая следующее.

Статьей 360 ГК предусмотрено, что совладелец в соответствии со своей частью в праве общей частичной собственности обязан участвовать в расходах на управление, содержание и сохранение совместного имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с совместным имуществом.

Должник, который исполнил солидарную обязанность, имеет право на обратное требование (регресс) к каждому из остальных солидарных должников в равной доле, если другое не установлено договором или законом, за вычетом части, которая приходится на него (части четвертая статье 544 ГК).

Каждый совладелец обязан участвовать в расходах относительно содержания имущества, которое находится в общей частичной собственности, независимо от того, кто осуществляет фактические действия, направленные на содержание совместной имущества.

Если кто-то из совладельцев отказывается участвовать в расходах, другие совладельцы могут осуществить их самостоятельно и требовать от этого совладельца возмещения понесенных расходов в судебном порядке или же непосредственно обратиться в суд с иском о принудительном взыскании с совладельца, который отказался нести груз содержания совместного имущества, средств для этой цели.

Такое правовое заключение изложено Верховным Судом в постановлении от 13 марта 2019 года по делу № 521/3743/17-ц.

Следовательно, истец оплатил вместо ответчика денежные средства в размере 5 272,33 грн за оказанные коммунальные услуги, а потому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, суды предыдущих инстанций пришли к ошибочному заключению о том, что, поскольку между сторонами отсутствуют договорные отношения относительно распределения расходов на содержание спорной квартиры, ответчик жилищно-коммунальными услугами не пользовалась, то отсутствуют основания для взыскания с нее расходов за указанные услуги.

Также читайте:

Покупатель квартиры не должен платить долги предыдущих владельцев за ЖКХ услуги

ОСМД не может заблокировать электронный ключ жителя даже за долги по ЖКГ услугам: ВС

Чи можна не платити за надані ЖКГ послуги, якщо договір укладено не було: ВС

Человека нельзя выселить из жилья, в котором он длительное время законно проживает: ВС

Нужен юрист? Ищите его в Национальном юридическом каталоге Украины Liga:BOOK. Для вашего удобства развитая система фильтров и поиск одной строкой. Вы можете подобрать специалиста в зависимости от специализации, региона, языка и юрисдикции. Также доступна функция поиска юриста неподалеку от вас. С Liga:BOOK всегда легко найти и выбрать специалиста, а также получить квалифицированную помощь. Ищите необходимого юриста по ссылке

Может ли домовладелец подать иск за неоплаченные счета за коммунальные услуги? | Домой Руководства

Райан Кокерхэм Обновлено 11 декабря 2018 г.

Счета, счеты, счеты! Где бы вы ни жили, они являются фактом жизни, и вы не можете от них убежать. Даже если вы переедете, счета за коммунальные услуги с вашего последнего адреса следуют за вами и должны быть оплачены. По закону вы обязаны выполнить все требования, предусмотренные в вашем договоре аренды, за исключением непредвиденных осложнений, которые сделают выполнение этих задач невозможным. Если в вашем договоре аренды упоминается, какие счета за коммунальные услуги вы обязаны платить по закону, значит, вы на крючке.Если вы этого не сделаете и думаете, что арендодатель заплатит, подумайте еще раз. В ситуации, когда арендатор не оплачивает счета за коммунальные услуги, владелец недвижимости не только освобождается от каких-либо штрафов коммунальной компании, но также может иметь право подать иск, чтобы обеспечить соблюдение требований.

Совет

Арендодатели, проверьте законодательство своего штата относительно неоплаченных счетов за коммунальные услуги. Вы можете нести ответственность за воду и мусор, а за электричество несет ответственность арендатор. Возможно, вам придется заплатить, а затем подать в суд на арендатора.

Кто отвечает за коммунальные услуги?

Если вы инициируете новый договор аренды с домовладельцем, вам, вероятно, потребуется передать общие коммунальные услуги, такие как вода и газ, чтобы вы были назначены основным контактным лицом и лицом, ответственным за оплату счетов за коммунальные услуги. На этом этапе домовладелец или владелец недвижимости никоим образом не обязан по закону покрывать расходы на коммунальные услуги, даже если арендатор решит прекратить платить. Если арендатор не покрывает расходы на коммунальные услуги, коммунальная компания имеет право потребовать невыплаченную компенсацию против арендатора, используя все необходимые законные средства.Этот мандат, предоставленный коммунальным компаниям, является частью закона штата Калифорния 1996 года, который освобождает владельцев собственности от счетов за коммунальные услуги, предназначенных для арендаторов.

Судебный иск

Ситуация несколько усложняется, если арендатор делит коммунальные услуги с домовладельцем по общей системе учета. Если, например, арендатор не оплачивает свою долю общих счетов за газ, домовладелец имеет законное право выпустить уведомление с требованием оплаты общих коммунальных услуг в течение трех дней.Если арендатор по-прежнему отказывается платить, домовладелец может подать законный иск против арендатора, чтобы гарантировать выплату денег. Продолжающаяся неуплата этих счетов за коммунальные услуги также может служить законным основанием для инициирования уведомления о выселении арендатора, если он еще не переехал.

Особые исключения

Хотя неоплаченные счета за коммунальные услуги могут быть связаны с различными штрафами, по закону штата домовладелец не может удерживать гарантийный депозит, чтобы компенсировать убытки, понесенные из-за неоплаченных счетов за коммунальные услуги. Арендаторы также могут подать иск против арендодателя, если это произойдет с ними. Согласно законам штата Калифорния, залог может использоваться исключительно для компенсации невыплаченной арендной платы, устранения ущерба собственности, нанесенного арендатором, или очистки собственности в результате деятельности арендатора.

Что делать, если ваш арендатор не платит за коммунальные услуги

Не существует единого подхода к работе с коммунальными услугами в арендуемой вами собственности. Если местные законы не определяют, кто покрывает коммунальные услуги, вы можете поручить арендатору владеть коммунальными услугами на его имя.Некоторые домовладельцы хранят коммунальные услуги на свое имя. и их арендаторы возмещают им расходы, а иногда коммунальные услуги разделяются в зависимости от того, кто что платит. Как бы вы ни поступили, вы никогда не захотите оказаться в ситуации, когда ваш арендатор не заплатил свою долю коммунальных услуг. Кто на крючке из-за непогашенного баланса коммунальных услуг и как его урегулировать, не неся убытки?

Арендодатель или арендатор: кто отвечает за коммунальные услуги?

В США нет закона, определяющего, должны ли вы или арендатор нести ответственность за коммунальные услуги.В многоквартирных домах и в таких городах, как Нью-Йорк, домовладелец оплачивает воду, канализацию, а иногда и тепло. Стоимость этих коммунальных услуг обычно учитывается в арендной плате вашего арендатора. Если вы хотите включить коммунальные услуги в арендную плату, обязательно обсудите это со своим арендатором и укажите плату в окончательной ежемесячной стоимости аренды.

В любом случае имя, указанное в счете, является важнейшим фактором при принятии решения о том, кто несет ответственность. для оплаты непогашенного баланса за коммунальные услуги.

Что делать, если ваш арендатор не оплачивает счет за коммунальные услуги

Первый шаг к обращению с неоплаченными коммунальными услугами — не паниковать. Условия аренды и название на коммунальных услугах легко проведут вас через весь процесс. Стоит отметить, что если имя вашего арендатора есть в счете, вы, скорее всего, не будете нести ответственность за какие-либо неоплаченные счета.

1. Сообщите своему арендатору о проблеме

Вы должны немедленно сообщить своему арендатору о проблеме, независимо от того, живет ли он все еще в собственности или недавно переехал. Может быть, счет потерялся, или они не могут оплатить коммунальные услуги. В любом случае, открывая прямую линию общения иногда может привести к простому решению.

2. Дважды проверьте свой договор аренды

Как домовладелец, вы должны знать договор аренды спереди назад — и, возможно, даже из стороны в сторону.Стоит более внимательно изучить свой договор аренды и освежиться в том, кто за что отвечает. Вы включили пункт о том, что произойдет, если коммунальные услуги останутся неоплаченными? Вы не хотите делать никаких предположений относительно того, кто за что отвечает. Вы знаете, что они говорят о предположениях.

3. Проверьте законы своего штата

Понимание законов вашего штата в долгосрочной перспективе упростит вам жизнь. Вы не хотите выходить за рамки и отключать коммунальные услуги вашего арендатора или что-то еще, что может обернуться судом мелких тяжб.

4. Подать иск в суд

Это может быть более реалистичным результатом, если коммунальные услуги находятся на ваше имя, а арендатор должен вам деньги. Коммунальная компания не заботится о том, должен ли ваш арендатор возместить вам расходы, поэтому, если вы остались на крючке из-за значительного сумма денег, вашим единственным способом отвода может быть суд мелких тяжб. Также стоит отметить, что если ваш арендатор не заплатил за коммунальные услуги, потому что он не мог себе этого позволить, суд мелких тяжб не поможет, если он все еще нет денег на оплату заказанной суммы.

Чего следует избегать, если ваш арендатор не платит за коммунальные услуги

Как мы уже говорили, лучше не паниковать, когда вы обнаружите, что ваш арендатор не заплатил за коммунальные услуги, вам также следует избегать следующих действий, чтобы вы не ухудшаете ситуацию (как для себя, так и для вашего арендатора).

7241″ paraeid=»{ab7ce0fd-25f7-4b53-bff9-58b6ce792d75}{132}»> Не отключайте коммунальные услуги

Это относится к вам, только если коммунальные услуги ведутся на ваше имя и если арендатор все еще проживает в собственности. Во многих штатах нельзя отключать коммунальные услуги после того, как арендатор прожил в собственности в течение «разумного» периода. количество времени.Это может привести к серьезным юридическим последствиям, поскольку вы откажете арендатору в предоставлении важных услуг. Вместо этого вы можете подумать о начале процесса выселения, но будьте готовы к расходам и срокам, которые связаны с большинством выселений.

Не используйте гарантийный залог вашего арендатора

Даже если ваше имя указано в счете за коммунальные услуги и ваш арендатор должен вам задолженность, вычет из залога арендатора не должен быть вашим первым действием. Хотя многие штаты разрешают домовладельцам вычесть неоплаченные счета за коммунальные услуги из гарантийного залога, некоторые этого не делают.Прежде чем удерживать залог за неоплаченные коммунальные услуги, убедитесь, что вы знаете местное законодательство. Вы не хотите попадать в мелкие претензии суд, если можно этого избежать.

Как предотвратить ситуацию с неоплаченными коммунальными услугами

Ни один домовладелец не хочет, чтобы аренда закончилась или продолжилась из-за неоплаченных счетов за коммунальные услуги. Может быть, это уже случалось с вами раньше, или, может быть, вы читаете эту статью, надеясь охватить все основы. Вот несколько советов по предотвращению ситуации как это произойдет в будущем.

Укажите, кто несет ответственность за коммунальные услуги в вашем договоре аренды.

Договор аренды — это ваша первая линия защиты от подобных проблем. Имейте четко определенный раздел, в котором указано, отвечаете ли вы, арендодатель или арендатор за коммунальные услуги. Пойдите еще дальше и определите, чье имя будет на счетах за коммунальные услуги. Если это ваш, четко определите процесс того, как и когда ваш арендатор будет возмещать вам расходы, если не планируете включать коммунальные услуги в свою ежемесячную арендную плату.

Поддерживайте связь со своими арендаторами.

Не позволяйте договору аренды говорить все о вас. Скажите арендаторам, кто за какие коммунальные услуги будет отвечать, прежде чем они что-то подпишут. Проявите должную осмотрительность, чтобы убедиться, что обе стороны находятся на одной странице до того, как перо коснется бумаги (или до того, как они фактически подписывают, если вы используете договор аренды через инструменты аренды Apartments. com).

Проверяйте своих арендаторов

Чтобы избежать ситуации, в которой ваш арендатор просто не может платить за коммунальные услуги в своей квартире, убедитесь, что вы тщательно проверяете своих арендаторов.В идеале они должны получать в три раза больше арендной платы и иметь подтверждение дохода, а также солидную кредитную историю.

Иногда тонкости сдачи в аренду вашей собственности могут показаться бесконечными. Понимание коммунальных услуг и ответственных за них является важной частью бесперебойной работы по аренде. Убедитесь, что вы четко определили, кто отвечает за коммунальные услуги в договор аренды и еще раз проверьте, понимают ли это ваши арендаторы. Если вы столкнулись с ситуацией, когда ваш арендатор не оплатил коммунальные услуги, не паникуйте. Если на счете указано ваше имя, возможно, вы чтобы покрыть эту стоимость, но вы можете возместить ее в суде мелких тяжб. Если в счете указано имя вашего арендатора, коммунальная компания, вероятно, займется им. Надеюсь, ваш арендатор сможет продолжать жить в этой собственности. В противном случае вы сможете чтобы вернуть его на рынок в кратчайшие сроки. Удачной сдачи в аренду!

Опубликовано 17 ноября 2020 г.

Что вы думаете?

14 Ответов

Об авторе

Помощь арендаторам: Жилой фонд по коронавирусу

Помощь для арендаторов

Мораторий CDC закончился 26 августа 2021 года, но помощь доступна.Подайте заявку на получение денег на оплату аренды и коммунальных услуг сегодня.

Федеральные органы власти, правительства штата и местные органы власти предлагают помощь в оплате жилищных расходов и предотвращении выселения. Узнайте, что это значит для вас и что вы можете сделать.

На этой странице вы найдете ресурсы для:

Что делать, если вам трудно платить за аренду

Получите экстренную помощь по вопросам аренды и коммунальных услуг

Если у вас возникли проблемы с оплатой аренды и коммунальных услуг, вы не одиноки.Федеральная программа экстренной помощи в аренде жилья (ERA) была создана, чтобы помочь вам покрыть расходы на жилье и остаться в стабильном жилье во время пандемии коронавируса.

Поговорите со своим арендодателем о соглашении о погашении

В дополнение к подаче заявки на экстренную помощь в аренде сейчас, возможно, самое время начать разговор с арендодателем, если вам трудно платить полную арендную плату каждый месяц или вам нужно вернуть прошлый причитающаяся арендная плата.

Узнать о возможностях и как начать разговор

Если вы беспокоитесь о выселении или потеряли свой дом

Мы можем помочь вам понять, что делать дальше, исходя из вашей ситуации прямо сейчас.

Узнайте, есть ли у вас дополнительные средства защиты

Как арендатор, вы имеете права на местном уровне, уровне штата и на федеральном уровне во время пандемии. Некоторые могут помочь вам остаться в доме и отложить выселение.

Поговорите с местным экспертом

Это может быть много для навигации. Есть местные специалисты, которые могут помочь бесплатно или за небольшую плату.

Воспользуйтесь бесплатной жилищной помощью

Если вам нужна помощь местного эксперта, обратитесь в программу жилищного консультирования Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).

Позвоните 800-569-4287 или найдите консультанта по жилищным вопросам

Часто задаваемые вопросы по выставлению счетов арендаторам

Часто задаваемые вопросы по выставлению счетов арендаторам

Соглашения о выставлении счетов с арендаторами

Соглашение о выставлении счетов с арендатором, подписанное арендатором (или покупателем земельного договора) и владельцем собственности, предоставляет арендаторам удобный способ оплаты счета за воду / канализацию. Владелец получит копии всех счетов.

• Можно ли выставить счет за воду / канализацию в арендуемой собственности на имя арендатора?

  
  Да, в соответствии с соглашением о выставлении счетов арендатору между владельцем и арендатором. Это было создано для удобства клиентов для владельцев, которые хотели бы, чтобы их арендаторы сами оплачивали счета за воду / канализацию.

  Владелец получит копию счета, чтобы отслеживать любые просрочки по оплате или необычно высокие счета, которые могут указывать на неисправность туалета или другую утечку в собственности.Однако такая договоренность не снимает с владельца ответственности (см. Следующий вопрос).

• Если счет не оплачен, кто несет полную ответственность за неоплаченные сборы?

  Хотя счет выставлен на имя арендатора, и город может преследовать арендатора, который пропускает счет через коллекторское агентство, если счет остается неоплаченным, ответственность за остаток несет владелец.

  В случае просрочки оплаты за воду новый арендатор не сможет получить договор о выставлении счета за эту недвижимость до тех пор, пока плата за воду не будет оплачена.Если вода была отключена из-за неуплаты, необходимо оплатить баланс, чтобы снова включить воду, и будет взиматься плата за повторное подключение.

  Неоплаченные сборы за канализацию будут засвидетельствованы в налогах округа собственности в соответствии с кодом города, что называется сертификатом канализации. Это связано с тем, что канализационная система не может быть отключена, как водоснабжение, чтобы принудительно произвести оплату по просроченному счету.

• Каковы причины такого расположения?

  • В соответствии с Кодексом города Колумбуса ответственность за неоплаченный счет несет владелец.
  • Департамент коммунальных услуг Колумбуса не взимает депозиты за воду и канализацию; однако арендодатели обычно собирают депозиты. Арендодатели могут и должны убедиться, что просроченные коммунальные платежи оплачены, прежде чем возвращать залог арендатору. Телефон для звонка: 645-8276, понедельник — пятница, с 7:00 до 18:00.
  • Если просрочки будут переданы арендаторам, вероятно, что просрочки увеличатся, что может привести к более высоким ставкам, что также может повлиять на кредитный рейтинг города, используемый для ссуд на улучшение капитала под низкие проценты.

• Есть ли какие-либо улучшения или изменения на горизонте, о которых домовладельцы должны знать?

  Да. По мере развития технологий автоматического / усовершенствованного измерения эти системы могут подтолкнуть Columbus к ежемесячному выставлению счетов. Департамент изучает преимущества этих систем. Если будет найден экономически эффективный способ перехода к ежемесячному выставлению счетов, клиентам станет легче оплачивать счета, а просроченные счета обнаружатся раньше.

• Могут ли арендатор или арендодатель контролировать счета за воду / канализацию?

  Да.

  Скидки для лиц с низким доходом и для пожилых людей доступны для квалифицированных клиентов, соответствующих требованиям к уровню дохода.

  Доступны планы оплаты (по телефону 645-8276) и оплата кредитной картой.
  Ежемесячные платежи могут производиться по квартальным счетам для поддержания баланса. Оплатить онлайн

  Каждый может снизить свои счета за воду / канализацию, ограничив потребление за счет экономии воды и быстрого устранения утечек. Узнайте больше о способах уменьшить ваш счет

Кто занимается коммунальными услугами? | Kentucky Justice Online

Кто включает коммунальные услуги и платит за них?
При поиске квартиры поинтересуйтесь у домовладельцев, как оплачиваются коммунальные услуги.Коммунальные услуги в разных квартирах управляются по-разному. Некоторые домовладельцы вообще не платят за коммунальные услуги. Другие будут платить за некоторые или все коммунальные услуги. Иногда домовладелец включает коммунальные услуги и платит коммунальным компаниям, но выставляет счет арендатору на эту оплату. Иногда арендатору приходится включать коммунальные услуги и оплачивать счета непосредственно коммунальной компании. Читайте ниже для получения дополнительной информации по каждой ситуации.

АРЕНДОДАТЕЛЬ ПЛАТИТ ЗА НЕКОТОРЫЕ ИЛИ ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ:

В этой ситуации арендатору не нужно беспокоиться о включении коммунальных услуг или оплате счетов за коммунальные услуги, которые оплачивает арендодатель.Если вы переехали в квартиру, и арендодатель не включил ваши коммунальные услуги или коммунальные услуги были отключены, немедленно свяжитесь с арендодателем и вежливо попросите его / ее разобраться в ситуации. Если арендодатель по-прежнему не включает ваши коммунальные услуги, возможно, вам придется предпринять дальнейшие действия (см. Основные услуги).

АРЕНДАТОР ПЛАТИТ ЗА ОДИН ИЛИ НЕСКОЛЬКО КОММУНАЛЬНЫХ КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ, НО АРЕНДОДАТЕЛЬ СЧЕТАМИ КОММУНАЛЬНОЙ КОМПАНИИ АРЕНДАТОР И ЕГО СЧЕТЫ АРЕНДАТОР:

В этой ситуации обычно арендуемая квартира не имеет отдельного счетчика от одной или нескольких других арендованных единиц в тот же дом или здание.Арендодатель должен получить счет за все эти квартиры сразу и разделить его самостоятельно. Если арендодатель должен выставить вам счет за коммунальные услуги вместо коммунальной компании, не забудьте спросить арендодателя, как распределяются коммунальные услуги. (Например, домовладелец может взять количество квадратных футов каждой арендуемой единицы и перевести эти числа в проценты. Затем он / она разделит счет за коммунальные услуги на основе этих процентов.)

КАК АРЕНДАТОР ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО НА ЗАПРОСИТЕ КОПИЮ ЛЮБОЙ И ВСЕХ СЧЕТОВ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ЗА КОТОРЫЕ ВАМ СЧИТЫВАЕТСЯ АРЕНДОДАТЕЛЬ, И ОБЪЯСНЕНИЕ, КАК СЧЕТ РАЗДЕЛЯЕТСЯ.

СЧЕТ АРЕНДАТОРУ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ НАПРЯМУЮ КОММУНАЛЬНОЙ КОМПАНИИ:

Если вы платите за коммунальные услуги самостоятельно, вам необходимо связаться с местными коммунальными предприятиями, чтобы их включить. Вам будет выставлен счет примерно раз в месяц за коммунальные услуги, использованные в предыдущем месяце. Помните, вам нужно беспокоиться только о коммунальных услугах, которые арендодатель не платит.

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ / ГАЗА:

Если вы платите за электричество и / или газ, вам следует знать несколько вещей. Разные сдаваемые в аренду единицы имеют разные способы нагрева / охлаждения и нагрева плиты / духовки. В старых квартирах, сдаваемых в аренду, используется большая часть или весь газ, в то время как в новых квартирах используется большая часть или вся электроэнергия. Газ намного дороже электричества. Как только вы узнаете, как отапливается и охлаждается ваша квартира, вы будете знать, в какую коммунальную компанию обратиться (газовая или электрическая, или и то, и другое).

Кондиционер

Некоторые сдаваемые в аренду единицы и дома оборудованы кондиционерами. В таком случае кондиционер, скорее всего, работает от электричества.

Тепло

В арендуемой единице тепло распределяется тремя способами:

Тепло, выходящее из ваших вентиляционных отверстий, питается от газа или электричества.

Горячая вода, которая течет из ваших кранов, поступает из резервуара для горячей воды. Этот бак нагревается газом или электричеством. (При поиске квартиры обязательно спросите домовладельца, насколько БОЛЬШОЙ бак с горячей водой. )

Духовка и плита отапливаются газом или электричеством.

СПРОСИТЕ СВОЕГО АРЕНДОДАТЕЛЯ, КАК В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ ОТОПИТЕСЬ ВСЕ ТРИ ИЗ НИХ.Важно точно знать, за что вы платите.

---

Дата отзыва: август 2009 г.

Права и обязанности арендодателей и арендаторов

Аренда | Коммунальное обслуживание | Гарантийный депозит | Гарант пригодности | Въезд арендодателем | Дискриминация | Блокировка, незаконное выселение или отказ во въезде | Выселение | Юридическая помощь

Аренда

Арендодатели могут взимать любую арендную плату, согласованную обеими сторонами. Арендодатели могут повышать арендную плату с соответствующим уведомлением, как описано в разделах «Аренда с правом аренды» и «Аренда без аренды» ниже.

Аренда на условиях аренды
Аренда — это договор между арендодателем и арендатором, который содержит условия аренды. Он не может быть изменен, пока он действует, если обе стороны не договорятся. Арендаторы должны согласовывать условия аренды со своими арендодателями, включая арендную плату, продолжительность аренды и условия проживания. Некоторые договоры аренды содержат положения об автоматическом продлении. Когда они это сделают, домовладельцы должны уведомить арендатора об этом пункте за 15–30 дней до того, как арендатор должен будет сообщить арендодателю о намерении не продлевать договор аренды.

Аренда без аренды
Они называют арендаторов, которые вносят ежемесячные платежи, но не имеют договоров аренды, помесячно арендаторам. Арендатор, остающийся после окончания срока аренды, становится ежемесячным арендатором, если домовладелец принимает их арендную плату. Либо домовладелец, либо арендатор могут прекратить помесячную аренду, но они должны уведомить об этом как минимум за один месяц. В уведомлении арендодателя должен быть указан весь период аренды. Не существует установленных законом ограничений относительно того, насколько и как часто домовладелец может повышать арендную плату. Арендодатель не может повышать ежемесячную арендную плату арендатора без согласия арендатора. Однако, если арендатор не дает согласия, арендодатель может прекратить аренду, направив уведомление, как описано выше.

Коммунальные услуги

Когда домовладелец многоквартирного дома не оплачивает счета за коммунальные услуги, коммунальная компания должна заранее письменно уведомить арендаторов, если она намеревается прекратить обслуживание. Обслуживание не может быть остановлено, если арендаторы оплачивают счет арендодателя непосредственно коммунальному предприятию.Арендаторы могут вычесть эти расходы из будущих арендных платежей. Если у вас возникнут вопросы, позвоните на горячую линию PSC по телефону 1-800-342-3355. В экстренных случаях звоните на АВАРИЙНУЮ ГОРЯЧУЮ ЛИНИЮ 1-800-342-3355.

Heat
В округе Ольстер домовладельцы обязаны обеспечивать тепло или возможность производить тепло до 68 градусов по Фаренгейту, независимо от календарного года или времени суток. О случаях отсутствия тепла или недостаточного тепла следует немедленно сообщать арендодателю. Если домовладелец не сможет обеспечить отопление, об этом следует сообщить в Департамент здравоохранения округа Ольстер по телефону 340-3010.

Детекторы дыма
Арендодатель должен оборудовать каждую квартиру в доме с тремя или более квартирами по крайней мере одним одобренным детектором дыма, который можно легко услышать в любой спальной зоне.

Залог

Практически во всех ситуациях аренды арендаторы должны вносить своим арендодателям залог. Арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит за вычетом любых законных вычетов в течение разумного времени после окончания аренды.Арендодатель может использовать залог в качестве возмещения разумной стоимости ремонта (сверх нормального износа), если арендатор повредил квартиру, или в качестве возмещения любой невыплаченной арендной платы. Залог, полностью или частично, не может быть использован для оплаты арендной платы до окончания срока аренды.

Гарантия пригодности

По закону квартиросъемщики имеют право на жилые, безопасные и санитарные условия. Любое условие, вызванное арендатором, не является нарушением гарантии и должно быть исправлено арендатором.Арендодатели не могут применять положения об аренде или другие соглашения, которые нарушают гарантию проживания арендатора. О антисанитарных условиях следует сообщать в отдел санитарии Департамента здравоохранения округа Ольстер по телефону (845) 340-3010. С вопросами, касающимися строительной или пожарной опасности, следует сообщать вашему муниципальному строительному инспектору или в пожарную службу.

Запись от арендодателя

Вход в квартиру домовладельца или его агента (агентов) должен происходить в разумные дневные часы, если арендатор не потребует иного.Арендатор имеет разумные надежды на конфиденциальность, которую арендодатель должен уважать. Тем не менее, домовладелец имеет право на немедленный доступ в случае чрезвычайной ситуации, связанной с опасностью смерти, серьезных телесных повреждений или значительного ущерба собственности.

Дискриминация

Арендодатель не может отказать в аренде собственности, продлении аренды или иным образом дискриминировать любое лицо по признаку расы, вероисповедания, цвета кожи, национального происхождения, пола, инвалидности, возраста, семейного или семейного положения.Жалобы на дискриминацию в округе Ольстер следует направлять в отдел по связям с общественностью округа Ольстер по телефону 340-3147.

Блокировка, незаконное выселение или отказ во въезде

Арендатор может подать иск о возмещении тройного ущерба в случае незаконного выселения или принудительного выселения из квартиры. Некоторые суды даже присудили тройную компенсацию в случае незаконного локаута без применения силы.

Выселение

Арендатор, который не платит арендную плату, представляет угрозу для собственности или общественной безопасности или иным образом нарушает договор аренды, может быть выселен, но только после того, как домовладелец получит постановление суда. Процесс начинается с подачи петиции и уведомления о петиции. Если арендатор не ответит на ходатайство или не явится в суд в дату, указанную в уведомлении, арендатор автоматически проигрывает. Арендатор, решивший бороться с выселением, должен обратиться за консультацией к юристу.

Ордер на выселение

После того, как суд вынес решение против арендатора, суд вручает арендатору ордер на выезд за три дня. Если арендатор не уезжает, шериф или констебль могут забрать его вещи и заблокировать арендатора.

Юридическая помощь

Арендаторы с низким доходом могут иметь право на получение юридических услуг по телефону 1-877-574-8529. Справочная служба юристов Ассоциации адвокатов штата Нью-Йорк может быть полезна всем, кто ищет адвоката, например арендодателям и тем арендаторам, которые не относятся к категории лиц с низким доходом: 1-800-342-3661.

HB2255 — 492R — S Ver

Будь то постановление Законодательного собрания штата Аризона:

Раздел 1. Раздел 33-2107, Аризона, пересмотренный Устав изложить в следующей редакции:

.

START_STATUTE33-2107.Коммунальные платежи; прерывание обслуживания; сборы за отходы, мусор и вывоз мусора; возврат средств; принудительное исполнение

A. Арендодатель может взимать отдельную плату за газ, воду. или электричество, выполнив одно из следующих действий:

1. Установка системы подсчета.

2. Распределение сборов отдельно через соотношение система выставления счетов за коммунальные услуги.

B. Если арендодатель взимает отдельно за газ, воду или электричество, установив систему учета электроэнергии:

1.Арендодатель предоставляет отдельный счетчик для каждый пользователь.

2. За каждый расчетный период стоимость начислений за период указывается отдельно вместе с открытием и закрытие показаний счетчиков и даты снятия показаний счетчиков. Каждый счет должен показывать расчет сбора в целом в соответствии с формат выставления счетов обслуживающей коммунальной компании для отдельных услуг, предоставляемых через единый счетчик услуг.

3. Арендодатель не взимает более преобладающий тариф на проживание для одной семьи за базовые услуги, взимаемый обслуживающей коммунальные услуги или поставщик и любые другие сборы и налоги, взимаемые с арендодателя поставщиком в связи с этой ставкой.

C. Если арендодатель оплачивает отдельно газ, воду или электричество в соответствии с системой тарификации коммунальных услуг:

1. Арендодатель может взыскать расходы, наложенные на арендодателя поставщиком коммунальных услуг, за исключением того, что арендодатель не должен включать плата за газ, воду или электроэнергию, потребляемую энергоснабжающим предприятием общая площадь или офис, если общая площадь или офис отдельно измеряются. В арендодатель должен разместить на видном месте в помещении текущую ставку за коммунальные услуги и другие сборы, взимаемые с арендодатель поставщиком.Ставка, по которой арендодатель оплачивает коммунальные услуги, а также расходы, включенные в административный сбор, и справку о том, что общий административный сбор, взимаемый в совокупности, не превышает десяти за цент от общей суммы арендодателя в течение расчетного периода. Для В целях данного пункта «сборы» означают фактические расходы на получение коммунальных услуг, включая налоги и сборы, установленные или через поставщика коммунальных услуг и налагается на арендодателя коммунальным предприятием провайдер.

2. А Арендодатель может взимать административный сбор за фактические административные расходы арендодателя. Только любой ежемесячный административный сбор не должен превышать наибольшую из сумм арендодателя. фактические административные расходы или десять процентов ежемесячных платежей поставщик коммунальных услуг в совокупности с домовладельцем. Арендодатель не налагает никаких других дополнительных сборов. Если домовладелец организует счета за коммунальные услуги должны обрабатываться третьей стороной, счета за коммунальные услуги должны вместо этого включать фактические и разумная стоимость услуги, взимаемая третьей стороной.эти сборы третьих сторон не должны превышать десять процентов от ежемесячной платы поставщика коммунальных услуг за эту коммунальную услугу в совокупность домовладельцу. Для целей этого абзаца «административные расходы» включают прямые фактические затраты на арендодатель выставления счетов за коммунальные услуги, включая затраты времени сотрудников на рассчитать и отправить по почте счета, почтовые и канцелярские товары.

3. Договор аренды должен содержать раскрытие в котором перечислены коммунальные услуги, за которые взимается отдельно оплачивается арендатору и указать сумму любых административный сбор, связанный с использованием пропорционального биллинга за коммунальные услуги система.заявить, что административный сбор, покрывающий административные расходы арендодателя на расчеты по коэффициенту коммунального биллинга также будут оценены. В договоре аренды также должно быть указано, что общая сумма административных сборов каждый расчетный период не должен превышать десяти процентов от общей суммы арендодателя. плата за этого поставщика коммунальных услуг.

4. Размещение производится на основе арендованных пробелы.

D. Арендодатель, который также является парком передвижных домов, как определенные в разделе 33-1409 должны соответствовать подразделу A, параграф 1 и подраздел B этого раздела.

E. Арендодатель должен предоставить справку о предлагаемый перерыв в коммунальных услугах арендаторам в разумные время, за исключением случая прерывания, вызванного чрезвычайной ситуацией. An чрезвычайная ситуация не включает невыполнение или отказ арендодателя выполнить обязанности и обязательства по содержанию помещений в надлежащем состоянии. Заявление о предлагаемых перерыв в коммунальном обслуживании может быть обеспечен путем размещения объявления о период прерывания на видном месте в помещении, где Помещение прогулочного транспорта располагается либо в индивидуальной доставке каждому арендатору.

F. В целях регулирования рекреационных парковки транспортных средств как общественные или последовательные водные системы, государство не принимает правила в соответствии с заголовком 49, глава 2, статья 9, которые являются более строгими, чем санкционировано федеральным правительством. Подсчет исключительно на определять плату за индивидуальное водопользование арендаторами парка в этих целях водосбережения, без иных доказательств, указывающих на предмет сделки правила в соответствии с разделом 49, глава 2, статья 9, не должны использоваться в качестве основание для того, чтобы рассматривать любой парк транспортных средств для отдыха как общественный или последовательный водная система.

G. Арендодатель может взимать отдельную плату за удаление отходы, мусор, мусор, мусор и мусор, а также для канализационных услуг. Любые обвинения услуги по удалению или канализации не должны превышать преобладающую одну семью или жилищный сбор, сбор или ставка за эти услуги, взимаемые политическими подразделение или провайдер.

H. Арендодатель, который самостоятельно определяет или в результате возражения арендатора, что арендодатель установил завышенную плату возмещает завышенную сумму арендаторам, с которых была начислена переплата и которые проживать в парке транспортных средств для отдыха в то время, когда определенный. Возврат осуществляется за счет кредита на будущие коммунальные услуги. обвинения или возмещения и должны быть предоставлены в течение шестидесяти дней.

I. Если арендатор считает, что арендодателя нет в соблюдение этого раздела, арендатор должен предоставить письменное уведомление домовладелец о предполагаемом нарушении этого раздела. Если спор не решена в течение тридцати дней после получения извещения домовладельцем, арендатор может подать гражданскую жалобу в суд, чтобы обеспечить выполнение этого раздел.В иске в соответствии с настоящим подразделом суд присуждает судебные издержки выигравшей стороны и разумные гонорары адвокатам. END_STATUTE

сек. 2. Раздел 33-2143, Аризона, пересмотренный Устав изложить в следующей редакции:

.

START_STATUTE33-2143. Прекращение или невозобновление аренды согласие арендодателя; несоблюдение арендатором договора аренды; отказ платить арендную плату; уведомление; убытки; определение

A. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе F настоящего раздел, домовладелец должен указать причину или причины прекращения или невозобновление любой аренды, подпадающей под действие настоящей главы. Причина или причины требуемые для прекращения или невозобновления должны быть заявлены в письменной форме с конкретные факты, так что дата, место и обстоятельства, касающиеся причины или причины прекращения действия или отказа в продлении могут быть определены. Ссылка на или изложение языка этой главы или того и другого не является достаточным соответствием с этим подразделом.

B. За исключением случаев, предусмотренных в подразделе F настоящего раздел, арендодатель не должен расторгать или отказываться продлевать договор аренды без уважительной причины.

C. Право арендодателя прекратить действие или отказать в продлевать договор аренды в соответствии с подразделом B этого раздела не возникают до тех пор, пока домовладелец не соблюдает положения пунктов D, E или F настоящего раздел.

D. Если иное не запрещено законом:

1. Если есть существенное несоответствие арендатора с договором аренды, арендодатель направляет письменное уведомление арендатору с указанием действий и бездействия, составляющих нарушение, и что договор аренды будет расторгнут не менее чем через тридцать дней после получения уведомления, если нарушение не устранено в течение четырнадцати дней.

2. При несоблюдении арендатором материально влияя на здоровье и безопасность, арендодатель может доставить письменный уведомление арендатору с указанием действий и бездействия, составляющих нарушение и что договор аренды будет расторгнут не менее чем через двадцать дней после получения уведомления, если нарушение не устранено в течение десяти дней. Если нарушение можно исправить путем ремонта или возмещения убытков или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет нарушение до даты, указанной в Обратите внимание, договор аренды не прекращается.

3. В случае несоблюдения арендатором как материальные, так и непоправимые, в том числе незаконное использование оружия, проституция, как она определена в разделе 13–3211, незаконное изготовление, продажа, использование, хранение, передача или владение контролируемым веществом, как определено в статье 13‑3451, нанесение тяжких телесных повреждений, нападение как предписанные в разделе 13‑1203, или любое другое действие, которое предполагает неизбежное серьезный материальный ущерб, домовладелец может направить письменное уведомление о немедленное расторжение договора аренды и переход в специальный отсек действие в соответствии с разделом 33‑1485.

4. Если арендатор повторяет поведение, предметом уведомлений в соответствии с этим подразделом после двух инцидентов одного и того же тип, подтвержденный арендодателем в течение двенадцати месяцев или после получения арендодателем двух письменных жалоб от других арендаторов на повторяющееся поведение в течение двенадцати месяцев, домовладелец может доставить письменное уведомление арендатору с указанием повторяющегося поведения и документация и уведомление арендатора о документации следующего о происшествии того же типа будет дано окончательное уведомление и договор аренды или аренда будет прекращена через тридцать дней после даты уведомления.

5. Если арендатор участвовал в трех и более задокументированные инциденты поведения любого типа, описанные в этом разделе в рамках двенадцать месяцев, домовладелец может направить арендатору письменное уведомление с указанием поведения и документации и уведомлением арендатора о том, что будет предоставлена ​​документация о следующем инциденте, и будет предоставлено окончательное уведомление об аренде договор или аренда будут прекращены через тридцать дней после даты уведомление.

E.Если арендная плата не выплачена в установленный срок и арендатор не справляется внести арендную плату в течение пяти дней после письменного уведомления арендодателя о неуплате и намерение арендодателя расторгнуть договор аренды, если арендная плата не оплачено в течение этого периода времени, арендодатель может прекратить аренду соглашение. До вынесения судебного решения по иску, предъявленному домовладельцем в соответствии с настоящим подраздел, арендатор может восстановить договор аренды путем проведения торгов просроченная, но неоплаченная периодическая арендная плата, разумные гонорары адвокатам, понесенные арендодатель и судебные издержки, если таковые имеются.

F. За исключением для тех транспортных средств, которые являются парковочными прицепами, как указано в разделе 33-2102, домовладелец может отказаться продлевать договор аренды. без уважительной причины, направив арендатору письменное уведомление не менее чем за девяносто дней до окончания договора аренды. В этом случае арендатор должен освободить помещения до или до окончания договора аренды. Только для парковых прицепов арендодатель может отказать в продлении или может расторгнуть договор аренды только по уважительной причине.

г. Для целей в этом разделе «уважительная причина» означает:

1. Несоблюдение любое положение договора аренды.

2. Невыплата арендной платы.

3. Четкие и убедительные доказательства наличия у арендатора неоднократно нарушал эту главу и устанавливал образец несоблюдения с этой главой.

4. Изменение землепользования. END_STATUTE

сек. 3. Раздел 33-2148, Пересмотренный Устав штата Аризона, изменяется следующим образом:

START_STATUTE33-2148.Возмездие запрещено; выселение

A. За исключением случаев, предусмотренных в этом разделе домовладелец не должен принимать ответные меры, увеличивая арендную плату или уменьшая услуги или подавая или угрожая подать иск за выселение после любого из следующих событий:

1. Арендатор подал жалобу в правительственный агентство, ответственное за принудительное использование здания или жилья код нарушения, который применяется к помещению и существенно влияет здоровье и безопасность.

2. Арендатор подал жалобу домовладельцу нарушение по этой главе.

3. Арендатор организовал или стал членом союз арендаторов или аналогичная организация.

4. Арендатор подал иск о судебной защите в соответствии с разделом 33-2107 или подал другие действия против домовладельца в соответствующем суде.

B. Если домовладелец действует в нарушение подраздела A этого раздела, арендатор имеет право на получение суммы, равной двум месяцам. периодическая арендная плата и вдвое больше фактического ущерба, понесенного арендатором, и имеет защита в иске против арендодателя о выселении, если арендодатель не докажет уважительный повод для иска домовладельца.

C. Несмотря на разделы A и B настоящего раздела, домовладелец может подать иск о выселении, если одно из следующих происходит:

1.