Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры: Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Расходы при покупке недвижимости в Испании: комиссия за работу агентству недвижимости, расходы за оказание юридических услуг, оплата услуг нотариуса, налоги и расходы по регистрации нового собственника жилья.

КОМИССИЯ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

Обычно и в частности на Коста-дель-Соль комиссию выплачивает продавец. Комиссия агентства недвижимости это процент от стоимости продажи.

РАСХОДЫ НА ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Когда желаемый дом уже найден, возникает необходимость подготовки всех документов для заключения сделки. Среди всех услуг, которые оказывают адвокаты по рынку недвижимости, можно выделить следующие:

— Открытие расчетного счета в испанском банке.

— Оказание помощи в получение Идентификационного номера иностранного гражданина (NIE), который необходим при проведении любой юридической операции в Испании, в том числе при покупке недвижимости.

— Услуги по получение разрешения на жительства, в случае его необходимости или сертификата об отсутствии вида на жительство.

— Проверка легального и экономического статуса жилья.

— Получение Информативной Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость Испании. В ней содержится краткая информация о собственниках, возможных ограничениях и обременениях объекта недвижимости.

— Проверка в местном муниципалитете наличия у недвижимости лицензии на строительство и сертификата о статусе жилого помещения.

— Проверка отсутствия задолженностей у текущих владельцев по платежам за воду, за электричеству и т.п., в том числе по местным налогам и по коммунальным платежам. Для этого собираются соответствующие сертификаты и/или фактуры.

— Подготовка таких документов как, договор о внесении задатка, договор купли-продажи (эскритуры), которая будет подписываться у нотариуса.

— Подготовка с оплате нотариальных сборов.

— Регистрирование недвижимости на имя нового владельца в Реестре недвижимости.

— Возможность подписания договора по доверенности: в том случае, если по какой-либо причине покупатель не может присутствовать в день подписания, он может оформить доверенность на своего адвоката.

— Оплата услуг адвокатов: вознаграждения, выплачиваемые адвокатам составляют около 1% от цены покупки недвижимости.

НОТАРИАЛЬНЫЕ СБОРЫ

Согласно законодательству, продавец оплачивает нотариальные расходы по подготовке и подписанию Эскритуры, покупатель же первую копию подписанной Эскритуры.

Однако существует возможность, что продавец и покупатель сами договорятся о распределении расходов за услуги нотариата. На практике, обычно покупатель выбирает и оплачивает нотариуса.

НАЛОГИ ПРИ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В ИСПАРИИ

Какие налоги надо будет оплатить при покупке недвижимости в Испании? Общими словами, налоги, связанные с покупкой жилья составляют от 10% до 12% процентов, а в рамках налогообложения различают два вида жилья – новые жилье, приобретенное не посредственно у девелоперской компании, и вторичная недвижимость.

— Новостройки: Для покупателей новой недвижимости, установлен налог на добавочную стоимость (НДС) 10%, к которому добавляют гербовый сбор. В случае приобретения коммерческого помещения, участка недвижимости или дополнительного гаража, НДС составит 21%.

Сколько составляет гербовый сбор? В регионе Андалусия, где находиться Коста-дель-Соль, он составляет 1,5%, который относятся к первой эскритуре и нотариальным актам.

Существует два исключения: В случае приобретения жилья по ипотеке покупателями которым меньше 35 лет и стоимость жилья является меньше 130.000€, сбор составит 0,3%. При покупке основного жилья людьми с ограниченными возможностями (33% или больше) и при цене 180.000€, выплаты составят 0,1%.

Итак, при покупке жилья новой постройки в Марбелье или другом городе Андалусии, покупатель платит:

– Налог на добавленную стоимость (НДС или IVA): 10%.

– Гербовый сбор: 1,5%

– ВСЕГО: 11,5%

— Вторичная недвижимость. При покупке недвижимости не новой постройки, покупатель оплачивает Гербовый сбор в виде налога на передачу собственности (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, en la modalidad conocida como Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ).

Налог на Передачу Собственности

Стоимость покупки                     Налоговая ставка

До 400.000€                                       8%

400. 001€ – 700.000€                        9%

От 700.000€                                     10%

Существует ряд исключений при покупке недвижимости на меньшие суммы и при определенном возрасте. Если вам необходима дополнительная информация, свяжитесь с нами по телефону или электронной почте.

РАСХОДЫ ПО РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ

Подписанная у нотариуса Эскритура (договор купли-продажи) уже имеет юридическую силу для продавца и покупателя, но для третьих лиц необходимо зарегистрировать смену собственника жилья в Регистре Собственности.

Расходы по регистрации полностью оплачивает покупатель в соответствии со шкалой, предусмотренной законодательством, в зависимости от стоимости жилья. Процедура регистрации также может быть сделана нашим адвокатом.

РАСХОДЫ ПРИ ИПОТЕКЕ

Если покупатель оформляет ипотечный кредит для приобретения жилья в Испании, возникает вопрос, кто должен оплачивать связанные с этим расходы?

Согласно новому испанскому закону об ипотеке, который вступил в силу 17 июня 2019 года, расходы, связанные с ипотекой (услуги нотариуса, регистрация, расходы связанные с оформлением и гербовый сбор), полностью оплачиваются банком.

Какие расходы возникают после приобретения недвижимости? Их можно разделить на два типа – ежегодные и ежемесячные.

ЕЖЕГОДНЫЕ РАСХОДЫ

— Налог на недвижимое имущество (IBI). Этот налог на имущество взимается муниципалитетом. Рассчитывается как процент от кадастровой стоимости недвижимости и может изменяться. С 2017 в Марбелье он составляет 0,76%.

Важное замечание: до подписания договора купли-продажи, продавец должен предоставить копию выписки с последней уплатой данного налога.

— Налог на Доходы Нерезидентов (IRNR). Иностранные граждане, не являющиеся налоговыми резидентами Испании обязаны выплачивать ежегодной данный налог, начиная со следующего года, после приобретения жилья.

Государственная Налоговая служба Испании (Hacienda) рассматривает собственников нерезидентов, в виде владельцев получающих доход от владения данным имуществом и обязывает к выплате от 1,1% до 2% от кадастровой стоимости.

Это является налоговой ставкой. Если кадастровая стоимость была обновлена менее 10 лет назад, ставка будет составлять 1,1% Если кадастровая стоимость обновлялась более, чем 10 лет назад ставка составит 2% от кадастровой стоимости.

Собственники, являющиеся резидентами Европейского Сообщества, Норвегии и Исландии оплачивают 19%. Для владельцев не являющиеся резидентами Европейского сообщества, Норвегии или Исландии налоговая ставка составит 24%.

— Имущественный налог в Андалусии. Данный налог оплачивается собственниками недвижимости как резидентами, так и нерезидентами, чьё имущество превышает 700.000€.

Для расчета налоговой базы берется бoльшая стоимость недвижимости, которая выбирается из кадастровой стоимости, суммы покупки и суммы, установленной администрацией для расчета других налогов.

В расчете также учитываются ипотечные кредиты. Процентная ставка Имущественного Налога в Андалусии составляет от 0,24% до 3,03% от налогооблагаемой базы в соответствии с прогрессивной шкалой расчета.

— Сбор за уборку мусора: Это местный ежегодный сбор, выплачиваемый в местный муниципалитет за оказание услуг по сбору мусора.

В Марбелье, в центре города владельцы квартир на лучших улицах платят около 86,88 € в год, и владельцы домов 125,11 €. Вне города, за квартиры платится 185,35 € и за дома 278,05 €.

— Собственник недвижимости является иностранная компания: Когда недвижимое имущество принадлежит компании, зарегистрированной в офшоре, ежегодно платится налог в 3% от кадастровой стоимости имущества.

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАСХОДЫ

Расходы на оплату кондоминиума: Это квоты уплачиваемые в Сообщество Владельцев Недвижимости за услуги по содержание общественных территорий, если жилье находится внутри урбанизации.

В момент подписания договора купли-продажи у нотариуса, по этим платежам не должно быть долгов и собственник обязан предоставить соответствующий сертификат с подписью и печатью администрации. Стоимость данного сертификата оплачивает продавец.

Важное замечание по поводу расходов при покупке недвижимости в Марбелье или в другом городе Испании: Законы и регламенты, как и личные обстоятельства покупателя, могут меняться. Вся предоставленная информация является ориентировочным гидом для потенциальных покупателей недвижимости в Испании.

Кто за что платит у нотариуса?

Опубликовано 17 сентября 2019 г.

Если вы собираетесь идти к нотариусу, вы находитесь на завершающей стадии сделки с недвижимостью. Но кто должен будет оплатить счет нотариуса? Собираетесь ли вы купить или продать недвижимость, лучше быть хорошо информированным, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Вот несколько вещей, которые следует помнить о сделках с недвижимостью в Квебеке.

Содержание

• Покупка или продажа дома: роль нотариуса
• Выбор нотариуса
• Факторинг нотариальных сборов при сделке с недвижимостью
• Сколько стоят услуги нотариуса в Квебеке
• Сделка с недвижимостью без осложнений

Покупка или продажа дома: роль нотариуса

В Квебеке, независимо от того, осуществляется ли продажа недвижимости с участием или без участия риэлтора, сделка должна проходить через нотариуса. Эти профессиональные юристы, чья деятельность регулируется Нотариальной палатой Квебека (CNQ), следят за тем, чтобы процесс прошел гладко.

Как юристы, нотариусы обладают опытом, необходимым для проверки права собственности и сертификата геодезиста (также известного как сертификат локализации), подготовки новой ипотеки, составления акта купли-продажи и регистрации сделки в земельной книге.

Короче говоря, роль нотариуса заключается в защите обеих сторон — покупателя и продавца — для предотвращения нарушений и дорогостоящих ошибок. Консультации нотариуса и кропотливая работа также могут избавить вас от многих забот!

Выбор нотариуса

«Как правило, покупатель сам выбирает нотариуса, который затем беспристрастно становится нотариусом сделки», — пояснила Елена-Мария Бежан, нотариус DuProprio. «Затем нотариус следит за соблюдением интересов всех вовлеченных сторон».

Однако это соглашение может отличаться, если это указано в Предложении о покупке. Например, продавец мог включить условие, что сделку будет вести его собственный нотариус. В таком случае необходимо соблюдать подписанный договор.

Учет нотариальных сборов при сделке с недвижимостью

Поскольку нотариус работает на обе стороны, расходы распределяются между ними. Чтобы понять, как нотариальные сборы, транзакционные издержки и выплаты распределяются между покупателем и продавцом, важно знать, что делает нотариус для каждой стороны.

Доля покупателя

Как правило, покупатель имеет более высокий счет, чем продавец. Покупатель оплачивает нотариальные расходы и сборы за следующее:

• Просмотр названия
• Анализ сюрвейерского сертификата
• Открытие, закрытие и хранение файлов
• Копии акта купли-продажи для всех сторон
• Подготовка к корректировке и распределению (муниципальные и школьные налоги, арендная плата, плата за квартиру и т. д.)
• та

Доля продавца

Продавец также должен покрыть расходы и сборы, например, если ему требуется исправление правового титула или погашение ипотечного кредита, а также за следующее:

• Выдача чеков:
  • Для сюрвейерского сбора (если продавец еще не оплатил новый сюрвейерский сертификат)
  • Для оплаты любых задолженностей по муниципальным или школьным налогам и, где это применимо, по сборам за совместное владение (квартиру)
  • Запрошенные продавцом, кроме чека об остатке на счет продавца
• Плата за управление со счета в доверительном управлении за чеки, выданные нотариусом
• Депонирование чека продавца в финансовом учреждении, электронная передача или заверение чека, если этого требует продавец
• Любые другие справедливые и разумные сборы, установленные действующим нотариусом для нужд сделки с недвижимостью

Дополнительные сборы

Если договор купли-продажи не подписан всего за одну встречу, это может привести к дополнительным расходам. В этих случаях сборы будут уплачиваться стороной, подавшей запрос и получившей от этого выгоду.

В заключение следует отметить, что ничто не мешает покупателю и продавцу договориться о другом способе распределения расходов, связанных с транзакцией.

Сколько стоят услуги нотариуса в Квебеке?

«…профессиональные гонорары должны быть справедливыми и разумными в соответствии с определенными критериями, включая время и усилия, затрачиваемые на дело, его сложность, а также опыт нотариуса и экспертиза».

По данным Ассоциации профессиональных нотариусов Квебека (APNQ), в 2022 году следует ожидать минимум 1500 долларов США в качестве сборов за базовую сделку, например, при продаже дома на одну семью за 200 000 долларов США. Кроме того, комиссия за транзакцию обычно составляет около 400 или 500 долларов.

Как выразился президент APNQ Франсуа Бибо, «сделка с недвижимостью стоит дорого». Он рекомендует всегда проверять, что включено в цену. Суммы, которые покупатель и продавец должны будут заплатить, зависят от ряда факторов, в том числе от того, где происходит сделка и насколько она сложна.

Перед тем, как нотариус приступит к работе, вам необходимо будет подписать соглашение о вознаграждении или профессиональный контракт, в котором будут указаны детали оказываемых услуг и связанных с ними сборов. Нотариус обязан сообщить клиентам приблизительную стоимость их запроса, а затем предоставить подробный счет. Если возникают какие-либо непредвиденные расходы или изменения, они также должны сообщить клиентам.

Для более точной оценки стоимости покупки или продажи вашего дома рекомендуем обратиться к нотариусу напрямую.

Оспаривание нотариальных сборов

Если счет нотариуса кажется слишком большим или если вы не согласны с некоторыми из перечисленных пунктов, вы всегда можете обратиться в службу посредничества в оплате CNQ, чтобы оспорить пункты, которые вы считаете необоснованными.

Тем не менее, CNQ рекомендует, прежде чем подавать запрос на посредничество (бесплатная услуга), поговорить со своим нотариусом, чтобы получить разъяснения и попытаться достичь соглашения.

Сделка с недвижимостью без осложнений

Всегда помните, что нотариус, ведущий вашу сделку с недвижимостью, действует от имени обеих сторон, независимо от того, кто сделал выбор. Вы можете быть уверены, что их работа не может принести пользу покупателю или продавцу. Таким образом, обе стороны должны заплатить свою справедливую долю в соответствии с проверками, сделанными нотариусом.

Люди часто забывают, что роль нотариуса является превентивной при любой продаже или покупке дома. Их профессиональные советы и проверки, которые они проводят, позволяют спокойно провести транзакцию.

В DuProprio наша команда нотариусов ждет вашего звонка, чтобы ответить на вопросы о предложениях о покупке и других юридических документах, без ограничения количества звонков.*

Последний шаг

Последняя встреча с нотариусом завершает акт купли-продажи между покупателем и продавцом. Как правило, это когда ключи от дома официально переходят из рук в руки, и сделка с недвижимостью успешно заключена.

Чтобы узнать, как DuProprio поможет вам без проблем вывести свой дом на рынок в любой точке Квебека, позвоните нам по телефону 1-866-387-7677 и узнайте больше о наших услугах. Или посмотрите наш вебинар.

*Если включено в выбранный пакет.

Узнайте, сколько зарабатывает нотариус, подписывающий ссуду

22.04.2022

Марк Уиллс, инструктор курса по системе подписания ссуд, член совета по недвижимости Forbes и автор бестселлеров

Меня часто спрашивают, почему нотариальные агенты, подписывающие ссуды, получают от 75 до 200 долларов за часовую встречу.

Нотариус, подписывающий ссуду, является нотариусом, который знакомит заемщика с комплектом кредитных документов при покупке или рефинансировании своего дома . Агент по подписанию кредита следит за тем, чтобы заемщик правильно заполнил свои ипотечные документы, убедившись, что каждый документ подписан, датирован или нотариально заверен надлежащим образом.

И вот самое приятное…

Как агент по подписанию кредита, вам не платят годовую, месячную или почасовую зарплату, вам платят (обычно от 75 до 200 долларов) за каждую встречу по подписанию кредита ( или работу) вы завершаете. А при правильном обучении на прохождение документов с заемщиком от начала до конца обычно уходит около часа.

Стрела. Работа выполнена.

Когда вы станете нотариусом, подписывающим кредит, вы сможете работать на себя — неполный рабочий день или полный рабочий день, по собственному графику.

​Кроме того, вам НЕ нужно какое-либо официальное образование агента по подписанию кредита у нотариуса, и вам не нужно  для получения сертификата. Вам просто нужна нотариальная комиссия от вашего штата, чтобы начать.

​Все.

Если вы хотите ознакомиться с требованиями для того, чтобы стать нотариусом, подписывающим ссуды в вашем штате, нажмите кнопку ниже:

Как стать нотариусом

Сколько вы можете заработать за подписание ссуды (или встречу)?

Итак, давайте сначала поговорим о диапазоне от 75 до 200 долларов за задание по подписанию ссуды, которое вы можете выполнять в качестве нотариального агента по подписанию ссуды.

В каждом заключительном отчете (по существу, листе, который разбивает расходы по кредиту в каждом наборе кредитных документов), что « Плата за подписание кредита » имеет свою собственную строку. И, как правило, эта плата составляет 150, 175 или 200 долларов за задание по подписанию кредита… что определяется тем, что компания условного депонирования разрешает взимать с агентов по подписанию.

Сумма, которую вы получите от этих 150, 175 или 200 долларов США за подписание займа, зависит от того, как вы попали на встречу для подписания займа.

Служба подписания Платите меньше за задание по подписанию ссуды

​Если вы были наняты для подписания ссуды через службу подписания ссуды (например, Signature Closers или Coast 2 Coast Signings), вы должны разделить плату за подписание ссуды с ними и в конечном итоге вам платят от 75 до 125 долларов за эту работу.

Вместо 150-200 долларов США, которые доступны для нотариального агента по подписанию ссуды.

Воспринимайте службу подписания ссуды как посредника или брокера — они получают задания на подписание ссуды от компаний, занимающихся недвижимостью, и автоматически отправляют их вам с помощью текстового сообщения. Вы просто подписываетесь на них, и они отправляют вам заранее заданные встречи, которые вы принимаете одним нажатием кнопки.

​Вам не нужно звонить или продавать что-либо, чтобы получить задания по подписанию кредита в службах подписания кредита. И если вы не готовы завершить подписание, вы просто отказываетесь от работы.

Логика службы подписания кредита заключается в том, что они взяли на себя работу по подписанию кредита и приложили усилия, чтобы найти и нанять вас в качестве своего агента по подписанию кредита, поэтому взамен они делят с вами плату за подписание кредита.

Хорошей новостью является то, что очень редко служба подписания кредита платит меньше 75 долларов, а еще лучше то, что чаще всего она приближается к 100 долларам за встречу. Я не люблю обещать слишком много, поэтому вы можете услышать, как я говорю о 75 долларах за работу, когда в среднем по отрасли это ближе к 100 долларам за работу. У меня есть служба подписания кредита, и я не плачу нотариальным агентам по подписанию кредита меньше 100 долларов.​

ПОЛУЧИТЕ КУРС СИСТЕМЫ ПОДПИСАНИЯ КРЕДИТА СЕГОДНЯ

Как вы можете сохранить 100% комиссии за подписание кредита и зарабатывать от 125 до 200 долларов за работу?

Если вы наняты непосредственно специалистом по условному депонированию, кредитным специалистом или агентом по недвижимости (минуя посредника), вы сохраняете каждую копейку, указанную в итоговом отчете. Таким образом, вместо того, чтобы получать чек на сумму от 75 до 125 долларов, вы получите гораздо более высокую комиссию в диапазоне 150, 175 или 200 долларов за ту же работу по подписанию кредита.

Таким образом, за почти идентичное подписанное задание вам могут заплатить вдвое больше!

В дополнение к более высоким комиссионным сборам, получение работы по подписанию ссуды непосредственно у ипотечных специалистов является льготой

Однако получение работы по подписанию ссуды непосредственно у ипотечных специалистов требует определенного уровня личного взаимодействия и информационно-разъяснительной работы, поскольку вы сами ищете работу по подписанию ссуды, а не полагаетесь на службу подписания или базу данных агентов по подписи (например, Snapdocs или Нотариус Ротари).

Независимо от того, где вы получаете работу по подписанию ссуды (услуги по подписанию или непосредственно у специалистов по ипотеке), теперь вы знаете, что вам обычно платят от 75 до 200 долларов за работу по подписанию ссуды в качестве нотариального агента по подписанию ссуды.

Чтобы узнать, какая часть этой суммы забирается домой (после вычета расходов), прочитайте мой блог о чистых гонорарах подписанного агента.

Пройдите наш тренинг №1

Чтобы понять, почему вы можете зарабатывать так много денег, работая нотариусом, подписывающим ссуды, вам нужно разбираться в ипотечном бизнесе. Короче говоря, от идеально оформленного подписания кредита зависит многое. Достаточная плата в размере от 150 до 200 долларов гарантирует, что квалифицированный и знающий нотариальный агент по подписанию ссуды будет нанят для завершения работы по подписанию ссуды.

Кроме того, у каждой ссуды есть важный срок, который необходимо соблюдать — будь то блокировка ставки, договор купли-продажи или просто конец месяца.

Кредиты должны финансироваться вовремя, чтобы эти сроки были соблюдены. Плохо оформленное подписание кредита (имеется в виду пропущенные подписи, пропущенные даты, незаполненные формы и т. д.) может задержать финансирование… что обойдется специалистам по условному депонированию или ипотечным агентам в тысячи долларов в виде продления блокировки процентной ставки, штрафов за закрытие условного депонирования или потерянных комиссий. .

Или, что еще хуже, покупатель может потерять дом, который он пытается купить.

От 150 до 200 долларов гарантирует сотруднику условного депонирования или специалисту по ипотечному кредитованию, что они нанимают профессионального агента по подписанию кредита.

Умение вести заемщика по кредитным документам БЕЗ пропущенных подписей, дат, инициалов и заполнения форм имеет ценность, и эта стоимость колеблется от 75 до 200 долларов за встречу.

Подходит ли вам профессия нотариуса, подписывающего ссуду?

Вам может быть интересно, подходит ли вам зарабатывание денег в качестве агента по подписанию кредита у нотариуса с частичной или полной занятостью. И это отличный вопрос, потому что обучение на нотариуса, подписывающего ссуду, может быть не для всех.

Хотя у вас гораздо больше гибкости, чем на обычной работе, и вы можете зарабатывать много денег, вы управляете небольшим бизнесом. Поэтому, если вам нужен начальник, который говорит вам, что делать, и вы надеетесь на установленный график с постоянными часами, эта профессия может не подойти вам. Чтобы стать подписывающим агентом, также требуется определенный уровень первоначальных инвестиций, чтобы получить нотариальную комиссию и расходные материалы (например, принтер).

Узнайте, подходит ли вам стать агентом по подписанию кредита и пройти обучение в системе подписания кредита, нажав на кнопку ниже:

Узнайте, подходит ли она вам

Система подписания ссуды: учебный курс нотариуса № 1 для подписания ссуды в Америке

Система подписания ссуды — пятизвездочный пошаговый онлайн-курс обучения нотариуса для подписания ссуды.