Обязан ли собственник жилья платить по долгам прописанных родственников
Настя Воздвиженская
спросила в Сообществе
Профиль автора
Дочке исполнилось 18 лет. После смерти бабушки в ее единоличную собственность оформили квартиру: обязала опека. Там четвертый год прописана только ее мать. Она проживала и проживает в квартире, накопила за это время долгов около 200 000 Р. Дочь там никогда не жила и не собирается: вот-вот уедет на учебу в другой город.
Как можно снять ответственность дочери за долги, плату за ЖКУ и содержание жилья, чтобы этим занималась только мать? Насколько это возможно? Как подстраховать дочь от возможных проблем из-за долгов? Договор дарения не рассматривается из-за задолженности матери и других причин.
Алиса Маркина
юрист
Профиль автора
По закону собственник обязан платить за содержание своего имущества. Даже если он не живет в квартире, эта обязанность никуда не исчезает.
Поэтому полностью уйти от платежей за ЖКУ у дочери не получится. Зато можно избавиться от долгов, которые мать накопила до совершеннолетия дочери.
Как быть с долгом, который появился до совершеннолетия дочери
За несовершеннолетнего собственника жилищно-коммунальные услуги должны оплачивать родители или, например, опекуны. Неважно, живет вся семья в одной квартире или нет.
ст. 21 ГК РФ
ст. 64 СК РФ
п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22PDF, 500 КБ
Если 200 000 Р долга целиком накопились до совершеннолетия дочери, погасить задолженность должны родители. Однако это не помешает коммунальщикам предъявить общее требование, например, к матери и дочери. Иск по долгам за коммуналку на практике часто выставляют тому человеку, на которого оформлены договоры ЖКУ или открыт лицевой счет в информационно-расчетном центре.
Предположим, коммунальщики подадут в суд на мать и дочь одновременно. Долги за ЖКУ обычно взыскивают в приказном порядке, то есть в суд никого не вызывают, судья рассматривает дело один.
Судебный приказ выдадут на мать и дочь и отправят каждой по адресу регистрации. У них будет 10 дней, чтобы написать возражение.
ст. 122, 126, 128, 129 ГПК РФ
Если дочь напишет такое возражение и отправит в суд, приказ отменят. После этого коммунальщики смогут подать исковое заявление — и тогда в суд вызовут всех. Там дочь сможет потребовать, чтобы долг, накопившийся до ее совершеннолетия, взыскали с матери. А мать сможет ходатайствовать, чтобы с нее списали задолженность старше трех лет. Таков срок исковой давности по долгам за ЖКУ.
Но не обязательно, что все пойдет по такой сложной схеме. Судья еще на первом этапе может увидеть, что долг частично или полностью появился до совершеннолетия дочери. Тогда в судебном приказе сразу будут фигурировать нужные люди.
Например, в Хабаровске коммунальщики хотели взыскать долги с трех собственников квартиры. Никто из должников не отправил возражения на иск и не ходил в суд. Но судья заметил, что одной из собственниц не так давно исполнилось 18 лет.
Весь долг до ее совершеннолетия суд отнес на двух других владельцев квартиры и только новый долг распределил на всех. Из 345 000 Р долга с девушки взыскали только десятую часть.
Что делать? 25.06.20
Может ли новая УК взыскать старые долги за ЖКУ?
Как платить в будущем
По жилищному кодексу собственники должны платить за коммунальные услуги и содержание жилья. Такая же обязанность по закону есть и у зарегистрированных в квартире членов семьи. Это называется солидарной ответственностью: коммунальщики могут требовать долги с кого угодно — хоть с матери, хоть с дочери, хоть с обеих сразу.
ст. 153 ЖК РФ
ст. 323 ГК РФ
Проще говоря, платить за ЖКУ должны и мать, и дочь. Это не касается платы за содержание и ремонт жилья и взносов за капремонт: их платит только собственник квартиры.
Процедура, по которой будут взыскивать долги, в этой ситуации выглядит так. Коммунальщики подают в суд и получают судебный приказ. В нем указано, что долг надо взыскать с матери и дочери, так как одна прописана в квартире, а вторая ею владеет.
Приказ поступает судебным приставам, и они первым делом начинают искать счета обеих должниц. Может быть, найдут карточку дочери, куда поступает стипендия, или карточку матери для пенсии. Где найдут деньги, там и снимут: так по закону. Если, например, на счетах матери будут все 200 000 Р, а у дочери — ничего, весь долг спишут с матери, и наоборот.
/pristal/
Что могут сделать судебные приставы
Кажется, что это не очень справедливо, поэтому можно заранее согласовать условия проживания.
Разделить оплату ЖКУ и остальные расходы. Теоретически мать и дочь могут оформить соглашение: мать оплачивает коммунальные услуги, а дочь — содержание жилья и взносы за капремонт. Это та же схема, что для съемных квартир.
У Верховного суда есть указание по этому поводу: платить за содержание жилого помещения и капитальный ремонт обязан только собственник. Но по поводу всего остального владелец квартиры может договориться с членами семьи, и суды должны учитывать такое соглашение, если оно есть.
п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22
ст. 154 ЖК РФ
Исходя из разъяснений Верховного суда, суды должны делить сумму долга так, как прописано в соглашении. Но на практике этого не происходит.
Например, в Смоленске коммунальщики потребовали долг по квартире, которая принадлежала матери и сыну, а еще в ней были прописаны другие родственники. У сына было соглашение с матерью, по которому она ничего не должна платить. Но суд просто не принял это соглашение и пояснил, что в документе можно было только изменить вид ответственности — с солидарной на долевую, чтобы каждый платил за свою часть квартиры.
Также суд указал, что в принципе не может освободить кого-либо от обязанности платить за ЖКУ на основании соглашения. Апелляционная инстанция такие выводы поддержала.
В Свердловской области коммунальщики потребовали с собственника долг за ЖКУ. Хозяин принес договор аренды, согласно которому платить за ЖКУ должен квартиросъемщик. Но судья не согласился с этим и указал, что даже прописанная в договоре обязанность арендатора платить за коммунальные услуги не снимает такую же обязанность с собственника.
Единственное исключение — трехсторонний договор, где еще одной стороной будет управляющая компания, которая согласится требовать денег только от нанимателя.
Что делать? 24.01.19
Что такое солидарная ответственность?
Полностью избавиться от платежей за ЖКУ у дочери получится, только если она перестанет быть собственницей квартиры. Например, продаст жилье, а долг погасит в счет аванса от покупателя.
Что в итоге
Долги за ЖКУ, накопленные до совершеннолетия ребенка, обязаны погасить родители. Возможно, придется доказывать это в суде.
У дочери не получится избавиться от платежей за ЖКУ, пока квартира в ее собственности. Она может продать жилье, но придется решать вопрос, куда поселить мать.
/guide/utility-debt/
Как узнать задолженность по оплате услуг ЖКХ
Если денег на оплату ЖКУ не хватает, мать и дочь вправе оформить меры соцподдержки, то есть получить любые виды льгот, например в связи с тяжелым материальным положением..jpg)
Право на льготу придется доказать, но из-за долга отказать в ней не могут.
Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Кто обязан оплачивать коммунальные платежи?
Помогите, пожалуйста, по следующему вопросу. У меня в собственности имеется квартира, в которой я прописана и фактически проживаю. Все коммунальные платежи оплачиваю своевременно. Также в моей собственности имеется комната (расположена в другом городе), в которой прописан и фактически проживает мой отец. Коммунальные платежи он отказывается оплачивать. Вопрос — что я могу сделать, чтобы обязанность по оплате коммунальных платежей была не на мне, а на моем отце. Что будет, если после его смерти я буду продавать эту комнату, а все долги останутся неоплаченными?
Наталья
статьей 153 ЖК РФ установлен порядок вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также определен момент возникновения этой обязанности у каждой категории указанных лиц.
Итак, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления ему жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (то есть с момента государственной регистрации права на эту недвижимость).
Плата за коммунальные услуги может начисляться только зарегистрированным гражданам (основание — Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, приложение №2, формулы расчёта). Никакие «акты о фактическом проживании» и тому подобное действующими Правилами не предусмотрены и для начисления платы применяться не могут, если только потребитель сам добровольно с ними не согласится и не захочет оплатить.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Но это уже другая ситуация.
Так же, согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Так что, не зависимо от того, кто фактически проживает в Вашей личной квартире, Вы должны платить за нее, а не проживающий член семьи, так как являетесь собственником данной квартиры.
Если же Вы не оплатите все перечисленные коммунальные платежи, то при продаже квартиры, например, у Вас могут возникнуть трудности. Даже если Вы умудритесь продать квартиру другому лицу с неоплаченными долгами по коммунальным платежам, то организация, оказывающая коммунальные услуги может обратиться с иском к Вам в суд.
Другой же человек, который, например, у Вас покупает квартиру, не обязан по закону платить долги за бывшего собственника квартиры, так как обязанность по внесению плату за коммунальные услуги возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи.
Однако, если в договоре купли-продажи имеется пункт о том, что такой человек принимаете квартиру с долгами, то тогда ему придется оплатить всю задолженность, но это, как Вы понимаете, мало вероятно.
Несет ли арендодатель ответственность за счета арендаторов за коммунальные услуги? The Truth
Когда вы имеете дело со многими объектами недвижимости и арендаторами, вы обязательно столкнетесь с некоторыми ситуациями, когда вы не уверены, что вы и за что не несете ответственности.
Одна из ситуаций, которая случается чаще, чем вы думаете, — это когда арендатор съезжает, не оплатив все счета за коммунальные услуги, или, возможно, он не платил их месяцами! Несет ли арендодатель ответственность за оплату коммунальных услуг жильцами?
В этой ситуации вы можете не знать, что делать. Вы присваиваете убытки? Вы выслеживаете арендатора?
Не нужно паниковать. Поскольку это довольно распространенная ситуация, существует простой протокол, которому вы можете следовать, чтобы выяснить, несете ли вы ответственность за эти счета или нет.
Все ситуативно зависит от вашего местоположения, поэтому имейте это в виду, когда будете читать наше руководство по урегулированию этой неловкой ситуации, когда арендаторы не оплатили счета за коммунальные услуги.
- Кто оплачивает счета?
- Посмотрите на аренду
- Оплата неоплаченных счетов
В большинстве районов не существует официального правила о том, кто должен платить за коммунальные услуги. Хотя в некоторых регионах может быть рекомендовано, чтобы арендодатель оплачивал определенные коммунальные услуги, это никоим образом не требуется от них, если только это не предусмотрено местным законодательством.
Это означает, что арендатор может платить за все коммунальные услуги напрямую, или за некоторые из них может платить арендодатель.
В любом случае, в коммунальной компании зарегистрировано одно имя для этих счетов и платежей! Когда дело доходит до невыплаченной арендной платы, самое важное, что нужно учитывать, это зарегистрированное имя.
Если вам непонятно, кто и за что согласился платить, или вы установили другой порядок оплаты коммунальных услуг, достаньте договор аренды и внимательно изучите его. За что отвечает арендатор? Говорит ли это, что вы несете ответственность за любую утилиту? Вы включили пункт о неоплаченных коммунальных услугах?
Вы, вероятно, уже знаете всю эту информацию, но важно, чтобы вы просмотрели точные условия, которые вы согласовали с арендатором, чтобы ни одна из сторон не брала на себя ничего, что не обязательно было написано в договоре.
Оплата неоплаченных счетовДопустим, у вас есть арендатор, который съехал с одной из ваших квартир. Не понимая, что они не заплатили за все свои коммунальные услуги, вы освободили их залог и, скорее всего, больше никогда о них не услышите.
Несет ли арендодатель ответственность за оплату счетов арендаторов за коммунальные услуги? Теперь вы несете ответственность за эти просроченные расходы и сборы?
Хотя это может показаться довольно простым вопросом, есть несколько разных ответов в зависимости от специфики ситуации.
Тогда велика вероятность, что вы не будете нести ответственность за эти платежи.
Вот почему. У коммунальных компаний есть записи, которые показывают, что арендатор, который проживал в собственности, несет ответственность за оплату сборов. Это означает, что именно они по закону обязаны платить компании, а вы нет.
Коммунальная компания будет нести ответственность за подачу иска, чтобы получить свои деньги от арендатора, если арендатор не желает платить.
Примечание:
Здесь важно отметить, что этот закон распространяется на конкретный штат, поэтому вам необходимо подтвердить, что штат, в котором вы работаете, не возлагает на арендодателей ответственность за подобные ситуации. В большинстве штатов есть закон, в котором говорится об этом.
Если коммунальные платежи оформлены на ваше имя… Такая ситуация маловероятна, потому что вы будете в курсе того, заплатил ли ваш арендатор или нет, но все же стоит просмотреть эту информацию, чтобы понять из вашей ситуации.
Если коммунальные платежи за недвижимость оформлены на ваше имя, а жильцы платили вам напрямую за коммунальные услуги, вы, скорее всего, будете нести ответственность за расходы.
Причина этого в том, что ваше имя принадлежит коммунальным предприятиям, а не вашим арендаторам. Даже если ваши жильцы должны были платить вам, но не заплатили, коммунальной компании на это наплевать. Вы должны будете оплатить сборы, как написано компанией.
Если арендатор пропустил вас и оставил огромные счета, которые вам пришлось оплачивать, вы можете рассмотреть возможность подачи их в суд мелких тяжб, чтобы вернуть часть этих денег. Кроме этого, у вас действительно нет способа вернуть эти деньги. Вам просто придется заплатить за это.
Если коммунальные услуги являются общими между вами… Если вы живете в ситуации, когда существует общая система учета между несколькими арендаторами или между вами и вашими арендаторами, выяснение того, что делать с неоплаченными счетами за коммунальные услуги, имеет большое значение.
сложнее.
Суть в том, что лицо, имя которого указано в договоре с коммунальным предприятием, несет ответственность за оплату счетов. Если кто-то еще подписал соглашение о выплате некоторой части этих денег лицу, с которым заключен договор, любой спор об этом платеже должен рассматриваться в суде мелких тяжб.
Подсказка: Не используйте залог!Даже если ваш арендатор уехал, не оплатив свои счета за коммунальные услуги или не выплатив вам окончательную сумму, которую они должны были выплатить вам по контракту, вы не можете взять эту сумму из их залогового депозита в большинстве штатов.
Если вы это сделаете, жилец может преследовать вас за неправомерное удержание залога. Не позволяйте себе оказаться в этой щекотливой ситуации!
ЗаключениеКак арендодателю может быть сложно понять, за что вы несете ответственность и за что не несете ответственности, когда арендатор оказывается безответственным и не желает платить.
Но когда дело доходит до неоплаченных счетов за коммунальные услуги, вы можете не нести ответственность за любые пропущенные платежи:
- Проверьте условия аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность
- Подтвердите с коммунальной компанией, которая зарегистрирована на имущество
- Подайте на арендатора в суд мелких тяжб, если он должен был заплатить вам, но не
- Не удерживать залог
С помощью этого протокола вы можете быть уверены, что не оплачиваете оставшиеся счета, за которые не несете ответственности.
В будущем вы, возможно, захотите заглянуть в счет коммунальных услуг домовладельца. Подробнее об этой услуге можно узнать здесь.
Ответственность арендодателя за счета арендатора за коммунальные услуги
Арендодателям нередко приходится иметь дело с арендаторами-неплательщиками в тот или иной момент, но еще одна вещь, которую некоторые могут не учитывать, это наличие арендатора, который платит арендную плату, но пропускает коммунальные платежи либо в последний месяц проживания в собственности. или даже дольше. Коммунальные платежи не оплачиваются, кто виноват? Должны ли вы покрывать арендаторов, которые отказались от залога, или у вас есть средства правовой защиты?
Если у вас есть комплексный договор об аренде или лизинге, то в нем должен быть раздел, в котором указано, кто за какие коммунальные услуги отвечает.
В некоторых случаях арендатор несет ответственность за все коммунальные услуги, в то время как в других коммунальные услуги могут быть разделены между арендодателем и арендатором. Например, в жилом комплексе владелец недвижимости или арендодатель может оплачивать вывоз мусора и воду, а арендатор несет ответственность за газ, электричество и другие счета. Это зависит от типа собственности, а также местного законодательства. Всегда консультируйтесь со своим юрисконсультом о том, что вы должны покрыть по закону.
Как только вы узнаете, за что вы несете ответственность и что должен покрыть арендатор, вы можете двигаться вперед. Даже если вы уверены, что знаете, все равно проверьте свое соглашение, чтобы убедиться. Это должно указать вам, зарегистрированы ли коммунальные услуги на ваше имя или имя арендатора. Если неоплаченные коммунальные услуги оформлены на имя арендатора, то вы не должны нести юридическую ответственность за погашение просроченных платежей или сборов. Однако, если по какой-либо причине коммунальные услуги остаются на ваше имя, вы, вероятно, будете вынуждены платить.
Что вы будете делать, если жилец оставит вас с очень дорогой сумкой пропущенных счетов за коммунальные услуги, за которые вы теперь несете ответственность? Вы можете серьезно подумать о том, чтобы подать на них в суд мелких тяжб, чтобы вернуть часть упущенной выгоды. Вам решать, взвесить свои варианты и решить, стоит ли потерянная сумма дополнительных хлопот и временных затрат. С другой стороны, если арендатор пропустил счета, которые все еще выставлены на его имя, то коммунальная компания должна будет сама подать в суд, чтобы получить свои деньги — они не могут заставить вас платить, если вы не обязаны по закону. .
Всегда можно остаться с не самым лучшим арендатором, но если вы воспользуетесь услугой проверки в процессе подачи заявки, это может значительно снизить риск столкнуться с неплательщиком. Мы рекомендуем нашу программу RentalConnect в качестве дополнительного инструмента для подбора подходящих арендаторов для вашей недвижимости.