Услуги и цены
Управление жилищным фондом
По всем проблемам собственники обращаются именно к нему. В его ведении находятся вопросы санитарного содержания домов и придомовой территории, функционирования инженерных сетей и строительных конструкций, оплаты коммунальных услуг.
Функции по управлению многоквартирным домом.
1. Хранение и ведение технической документации на строения, инженерные сооружения многоквартирного дома, объекты благоустройства, озеленение, дороги и тротуары, переданные в управление Управляющей организации.
2. Обеспечение Собственников и пользователей помещений жилищно-коммунальными услугами:
2.1. Заключение от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями на коммунальные услуги.
2.2. Оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества Собственников или осуществление функций заказчика на выполнение указанных работ.
2.3. Обеспечение оперативного устранения аварий на системах санитарно-технического, инженерного и иного оборудования.
3. Финансовый и бухгалтерский учет.
3.1. Начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей многоквартирного дома и пользователей помещений за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказываемые коммунальные и прочие услуги, арендной платы за использование объектов общего имущества многоквартирного дома, налоговых платежей.
3.2. Ведение расчетов с Собственниками и пользователями помещений за оказываемые услуги в соответствии с действующим законодательством.
3.3. Обработка бухгалтерской и прочей документации.
3.4. Проведение хозяйственных операций в банке.
3.5. Разработка и представление на утверждение общим собранием Собственников:
- проекта годовой сметы на содержание и ремонт жилищного фонда и объектов внешнего благоустройства, включающей детальную информацию о предполагаемых доходах и ожидаемых расходах;
- титульных списков на капитальный ремонт объектов общего имущества Собственников.
3.6. Подготовка смет и технической документации по ремонтным и эксплуатационным работам, на поставку коммунальных услуг и по другим видам деятельности, предусмотренным настоящим договором.
3.7. Ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.
4. Работа с Собственниками и пользователями помещений.
4.1. Принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги.
4.2. Обеспечение учета договоров найма, аренды, соглашений о совладении, прочих хозяйственных договоров.
4.3. Осуществление паспортно-регистрационного учета Собственников и пользователей помещений.
4.4. Организация работы по выдаче Собственникам и пользователям помещений необходимых справок в пределах своих полномочий.
4.5. Рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от Собственников и пользователей помещений, и принятие соответствующих мер.
4.6. Информирование Собственников и пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей, об авариях на инженерных сетях и сроках их ликвидации, об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о подрядных организациях, привлекаемых Управляющей организацией к выполнению работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, а также общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, технических, противопожарных и санитарных правилах содержания дома, о порядке установки индивидуальных приборов учета количества потребляемых коммунальных услуг, а также о других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.
5. Осуществление контроля за качеством предоставления Собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг, за качеством текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовых территорий в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями.
5.1. Участие во всех обследованиях многоквартирного дома, проверках качества и объема предоставленных услуг и выполненных работ.
5.2. Составление актов по фактам непредоставления, некачественного или несвоевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг.
5.3. Принятие мер по устранению снижения качества или отсутствия предоставления коммунальных услуг.
5.4. Расчет размера снижения платежей за услуги при отсутствии услуги или снижения качества услуги.
6. Представление интересов Собственников в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти и органы местного самоуправления.
7. Представление Собственникам отчета о выполнении настоящего договора управления многоквартирным домом.
Должны ли потребители платить за коммунальные услуги, если тариф для них не утверждён
В очередном споре о законности предписания органа ГЖН суды разбирали вопрос, правомерно ли начислять плату за коммунальные услуги в отсутствие утверждённого тарифа и может ли надзорное ведомство требовать от исполнителя КУ полностью вернуть потребителям плату за такой период. Читайте обзор судебного дела и мнение эксперта.
ГЖИ потребовала от РСО списать плату за коммунальные услуги за период, когда не были утверждены тарифы
Поставщик услуг теплоснабжения, ХВС и водоотведения в Воронежской области несколько месяцев выставлял собственникам счета за эти услуги в отсутствие утверждённых на новый период тарифов. Компания использовала долгосрочные тарифы, установленные в регионе.
Один из жителей МКД написал жалобу в Госжилинспекцию, посчитав, что такие расчёт незаконны.
ГЖИ провела внеплановую проверку и выдала РСО предписание – списать плату собственников за месяц, когда она начислялась без утверждённого тарифа. Затем поставщик услуг сможет сделать расчёт платы исходя из рыночных цен, от потребителей в судебном порядке.
Исполнитель КУ с такой позицией не согласился и подал в суд иск (дело № А14-8621/2021). Компания указала, что услуги по теплоснабжению, ХВС и водоотведению – платные, и она не может списать плату за них. Стоимость коммунальных услуг в период, когда орган региональной власти ещё не утвердил новые тарифы, РСО рассчитала на основании его приказов. В этих НПА установлены долгосрочные тарифы на питьевую воду.
Может ли юрлицо платить за воду в своём МКД по тарифу «для населения»4822
0
Отсутствие тарифа не освобождает потребителей от обязанности оплатить коммунальные услуги
Суд первой инстанции основывал своё решение на следующих положениях НПА:
- В соответствии с ч. 1, ст. 153, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
- Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребления или нормативов и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
- Согласно п. п. 38, 40 Правил № 354, потребитель платит за коммунальные услуги по тарифам, установленным для конкретной РСО. Такая плата рассчитывается согласно п. п. 42, 43 Правил № 354. Применение формул возможно при соблюдении п. 38 Правил № 354 – после установления тарифа.
1, ст. 153, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Отсутствие в спорном периоде утверждённого тарифа на коммунальные услуги не освобождает потребителя от обязанности их оплатить. А Госжилинспекция в предписании потребовала вернуть потребителям всю плату за потребление ресурсов. «Предложенная ответчиком система действий заявителя не может быть признана направленной на восстановление нарушенных прав и законных интересов сторон», – отметил суд первой инстанции.
Также судья указал: если он признает предписание законным, то у РСО не будет возможности взыскать плату за коммунальные ресурсы в спорном периоде из-за вступившего в силу решения. Такие обстоятельства станут препятствием для получения компанией какой бы то ни было платы за эти коммунальные услуги (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).
«Незаконность акта сама по себе является достаточным основанием для признания его недействительным вне зависимости от законности или незаконности действий лица, в отношении которого принят акт», – сделал судья вывод и признал предписание незаконным. ГЖИ, по мнению первой инстанции, должна была потребовать от заявителя произвести перерасчёт стоимости коммунальных услуг исходя из рыночных цен.
Как верно выбрать тариф на электроэнергию для нежилого помещения65063
0
Расчёт платы за КУ в отсутствие тарифов не нарушает права потребителей
ГЖИ подала в суд апелляционную жалобу, но и вышестоящая инстанция её не поддержала.
Она отметила, что требования надзорного ведомства прямо направлены на лишение РСО всей платы за коммунальные услуги.
Отсутствие тарифа не может освобождать потребителя от оплаты ЖКУ: в противном случае такое обстоятельство повлечёт неосновательное обогащение со стороны жителей домов. Жилищное законодательство не относит случай, когда регион не утвердил тариф, к ситуации, когда потребитель освобождается от оплаты коммунальных услуг.
РСО фактически оказывала эти услуги в спорный период, они были надлежащего качества. В деле не было доказательств, что при ином подходе к расчётам платы в отсутствие тарифа начисления были бы значительно меньше, чем сделанные РСО. Апелляционный суд сделал вывод, что ГЖИ не доказала нарушения прав жителей, а исполнение предписания необязательно приведёт к их восстановлению. Судья сослался на аналогичную судебную практику:
- определение Верховного Суда РФ от 09.06.2021 по делу № А48-11762/2019 и от 28.04.2020 по делу № А58-7921/2018;
- постановление Арбитражного суда Центрального округа от 04. 03.2021 по делу № А48-11762/2019.
03.2021 по делу № А48-11762/2019.В итоге апелляционный суд отклонил жалобу ГЖИ и утвердил решение первой инстанции, признав предписание надзорного ведомства незаконным.
О расчёте за потреблённый коммунальный ресурс при смене тарифов28793
7
На заметку
Судебное дело прокомментировал юрист компании «МКДЭКСПЕРТ» Алик Зеленков. Он отметил, что в судебном решении речь идет о ситуации, когда УО одновременно является и ресурсоснабжающей компанией. Для РСО должен быть установлен специальный, только для неё рассчитанный тариф, и спор возник в связи с применением тарифа, утверждённого для иной организации.
В предписании орган ГЖН обязал компанию вернуть плату целиком и впоследствии, после расчёта тарифа, выставить её повторно. Суд такой вариант нашёл неэффективным в силу многочисленных действий, поэтому решил сделать по-другому: сначала рассчитать тариф, а уже затем вернуть переплату, если таковая имелась.
Тем более, коммунальные услуги предоставлялись надлежащего качества.
«Чтобы избежать подобных казусов, ресурсоснабжающая организация или УО, выполняющая её функции, должны ещё до начала деятельности обратиться в органы власти за установлением тарифа. До его утверждения необходимо вести расчёты исходя из рыночных цен», – отметил Алик Зеленков.
Ольга Шевлягина Главный редактор
Полезная статья?
Поделитесь с коллегами и друзьями
Подпишитесь на рассылку
Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 75 624 подписчикам
Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту
Статьи по теме
Из чего складывается тариф на электроэнергию, и почему он растёт
Ежегодное повышение цен на электроэнергию вызывает у жителей МКД немало вопросов. Чтобы ответить на них, управляющая организация, являясь исполнителем коммунальной услуги по энергоснабжению, должна зн…
Как верно выбрать тариф на электроэнергию для нежилого помещения
В МКД электроэнергия поставляется в квартиры и места общего пользования, а также в нежилые помещения. К какой тарифной группе отнести собственника такого помещения – к населению или прочим потре…
Может ли юрлицо платить за воду в своём
МКД по тарифу «для населения»Общество подало в водоканал заявку на договор водоснабжения для помещений в своём МКД, в которых проживают работники.
Договор компания просила оформить для жилых помещений и применить тариф «для насел…
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Плюсы и минусы квартиры с платными коммунальными услугами в Оклахоме
ПОДЕЛИТЬСЯ КОНТЕНТОМ
Содержание
button-svgbutton-svgЧто означает квартира с оплаченными коммунальными услугами?
Несколько раз, когда квартира рекламируется как « включая коммунальные услуги », это включает только ежемесячные расходы на воду и электричество. Хотя другие коммунальные услуги, такие как кабельное телевидение и интернет, также могут быть оплачены, вы можете найти это чаще всего в роскошных жилых комплексах, где арендная плата в основном завышена, чтобы покрыть эти расходы.
Внимательно проверьте весь договор аренды, прежде чем подписывать договор об аренде, чтобы увидеть, что учитывается, а что нет, чтобы предотвратить любые несоответствия позже. Следовательно, очень важно знать о плюсах и минусах квартир с платными коммунальными услугами. Управление недвижимостью OKC поможет вам.
Ваш арендодатель платит поставщику коммунальных услуг за коммунальные услуги, которые вы используете в квартире с включенными коммунальными услугами, которую часто называют квартирой в Оклахома-Сити, все счета оплачены. Вы объединяете согласованные услуги в единую плату для этой формы договора аренды вместо того, чтобы указывать коммунальные услуги на свое имя и платить строго по факту использования.
В условиях современной экономики вы должны постоянно находить способы сэкономить деньги, чтобы пережить рост стоимости жизни, что может включать сокращение ваших ежемесячных расходов. Несмотря на то, что существует множество арендных пакетов, включающих коммунальные услуги, вы должны взвесить все аспекты и препятствия, чтобы понять, как эти расходы интерпретируют вас как арендатора.
Рекомендуемый : Может ли арендодатель заставить арендатора платить за ремонт?
Счета за коммунальные услуги, средняя стоимость, сборы и прочее
На приведенной ниже диаграмме представлены средние рейтинги квартир с оплатой всех коммунальных услуг в месяц.
Если вы только что переехали или планируете переехать, важно спланировать свой ежемесячный бюджет с учетом счетов за коммунальные услуги за электричество, газ, воду, интернет и кабельное телевидение. Люди, арендующие квартиры в США, должны рассчитывать на оплату коммунальных услуг в размере 100-150 долларов в месяц, и мы обнаружили, что домовладельцы должны планировать бюджет ближе к 400 долларам в месяц.
В таблице ниже представлена средняя стоимость коммунальных услуг в месяц:
| State | Утилиты | Общая ставка | ||||||||||||
| Hawaii | ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ $401,85 | |||||||||||||
| Флорида | Электричество, газ, вода, кабель, интернет | $459,40 | ||||||||||||
| Южная Каролина | Электричество, газ, вода, кабель, интернет | $ 450,51 | ||||||||||||
| Alabama | Электричество, газ, вода, кабель, Интернет | $ 440,73 | ||||||||||||
| ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ , газ, вода, кабель, интернет | 397,21 $ | |||||||||||||
| Нью-Йорк | Электричество, газ, вода, кабель, интернет | 395,21 $ | ||||||||||||
| Вермонт | Электричество, газ, вода, кабель, Интернет | $ 391,81 | ||||||||||||
| Индиана | Электричество, газ, вода, кабель, | $ 390. 28 | ||||||||||||
| 4. | 383,05 $ | |||||||||||||
| Южная Дакота | Электричество, газ, вода, кабель, интернет | 381,74 $ | ||||||||||||
| Орегон | Электричество, интернет, газ4 0 9 | 381,07 $ | ||||||||||||
| Северная Дакота | Электричество, газ, вода, кабель, интернет | 379,96 $ |
Ссылка: https://www.move.org/101-bills Деньги от огромных счетов за коммунальные услуги?
⭐ Замените старый термостат умным термостатом.
⭐ Замените свои лампочки энергоэффективными альтернативами.
⭐ Замените шторы на утепленные.
⭐ Отключайте всю электронику, когда вы ее не используете.
⭐ Получите солнечные панели для своего дома.
⭐ Если ему больше 10 лет, замените водонагреватель.
⭐ Заменяйте воздушный фильтр в печи раз в три месяца.
Плюсы коммунальных услуг, включенных в арендную плату Дома
✔️ Ограничивая вас одним счетом, аренда с оплатой всех счетов упрощает ваши ежемесячные ответы. Когда вы платите фиксированную плату каждый месяц, становится легче подготовить свой ежемесячный бюджет.
✔️ Кроме того, это упрощает процесс, так как вам просто нужно иметь дело с вашим арендодателем, который в этот момент может принять любые жалобы, которые у вас возникнут в различных коммунальных службах.
✔️ Это экономит ваше время и ресурсы, которые вы бы потратили впустую, обратившись в коммунальные службы.
✔️ Любая сдаваемая в аренду недвижимость с коммунальными услугами экономит вам дополнительную плату за въезд.
✔️ Платные коммунальные квартиры предотвращают расходы, связанные с оплатой связи или активации, комиссиями за перевод и депозитами.
✔️ Это также позволяет вам пользоваться основными коммунальными услугами сразу после въезда, даже если у вас есть нерешенные проблемы с поставщиком коммунальных услуг или плохая кредитная история.
✔️ Выбор арендодателя, у которого есть договор аренды «все включено», избавит вас от любых расходов, связанных с плохой погодой. В жаркую погоду вы можете легко включить кондиционер дольше или удерживать тепло, когда температура падает. По сравнению с бюджетированием, это позволяет вам поддерживать комфортную температуру внутри, чтобы решить, насколько жарко или тепло может быть в вашем доме.
✔️ С вашей новой фиксированной оплатой, не думая о влиянии на ваш карман, вы можете установить термостат как низко, так и высоко, как вы хотите.
✔️ Услуги не будут на ваше имя, поэтому это может быть идеально, если у вас плохая кредитная история или ее нет, при этом все счета оплачены за квартиру.
Минусы коммунальных услуг Квартиры или дома
❌ Арендная недвижимость с включенными коммунальными услугами очень привлекательна, особенно если у вас ограниченный бюджет. В аренду по системе «все включено» входят старые здания, которые, если у вас нет роскоши времени, встречаются редко и их труднее найти.
❌ Арендодатели часто взимают более высокую арендную плату за такую недвижимость и используют самую высокую среднемесячную ставку в качестве основы для всех арендаторов.
❌ Вам отказывают в привилегии выбирать, когда включать кондиционер или отопление в большинстве объектов, которые предоставляют комплект для оплаты всех счетов. Управляющий недвижимостью также имеет право определять, когда включать воздух или отопление, ограничивая настройку температуры термостата вашим контролем.
❌ В настоящее время у вас есть экстравагантные технологии, которые помогут вам оценить ваши ежемесячные расходы на коммунальные услуги, с расширенной программой, которую вы сможете использовать для прогнозирования огромных различий в необычных климатических условиях, а также для установки обновлений для контроля ваше использование.
❌ Если вы проживаете в комплексе, в котором проживает много людей, которые проводят больше времени в помещении, например, студенты, мобильные пользователи и пенсионеры, вы можете оплачивать расходы, которые они несут, когда вы находитесь вне дома, а это означает, что если вы работали напрямую поставщику коммунальных услуг, вы платите за электроэнергию больше, чем если бы вы работали.
❌ Услуги, включающие недвижимость, запрещают вам вносить депозиты, а поддержание стабильных отношений с различными поставщиками коммунальных услуг позволяет вам увеличить свой кредит, что может помочь вам получить кредит.
❌ Многие арендодатели или предприятия по управлению недвижимостью учитывают ежегодные расходы на аренду услуг и применяют их к арендной плате. Так они покрывают расходы на продажу квартиры с включенными коммунальными услугами.
❌Внесение депозита и своевременная оплата коммунальных услуг существенно влияет на ваш кредит на строительство. Если вы живете в квартире с оплатой всех счетов, у вас есть такая возможность, что может затруднить поиск квартиры.
❌ Хотя вы, вероятно, оцените фиксированную ставку за квартиру со всеми оплаченными счетами при сдаче, вас может ждать грубое пробуждение. Увеличение стоимости коммунальных услуг будет означать меньшую прибыль.
Возможно, вам будет интересно узнать о стандартных сборах за управление арендой в сфере управления недвижимостью OKC
Вывод: Квартиры с оплатой коммунальных услуг
Это экономит ваше время и ресурсы, которые вы потратили бы впустую, обратившись в коммунальные службы. Недорогие квартиры с платными коммунальными услугами сэкономят вам дополнительные сборы за въезд. Квартиры, в которых все коммунальные услуги оплачены, сэкономят вам время и ресурсы, которые вы бы потратили впустую, если бы коммунальные службы занимались этим.
Депозит также идет в счет вашего залога, суммы денег, которую ваш арендодатель удерживает для покрытия любого ущерба, нанесенного квартире во время вашего пребывания.
Ищете аренду в Оклахоме? OKC Home Realty Services также предлагает аренду недвижимости в Оклахома-Сити и соседних городских районах. Ознакомьтесь с нашими коммунальными услугами, включенными в аренду OKC, для получения дополнительной информации.
Часто задаваемые вопросы о квартирах с включенными коммунальными услугами
Включает ли арендная плата коммунальные услуги?
Это зависит. Большинство домов на одну семью и съемных квартир включают в себя платные коммунальные услуги. Но арендные единицы, включающие в себя все коммунальные услуги, встречаются гораздо реже.
Какие коммунальные услуги входят в стоимость аренды квартиры?
Владельцы квартир с включенными коммунальными услугами несут ответственность за вывоз мусора и утилизацию, а также счета за электричество и воду. Некоторые арендодатели предлагают арендаторам бесплатный Wi-Fi. Вы должны убедиться, что все коммунальные услуги четко указаны в вашем договоре аренды.
Оплачиваете ли вы счета за воду в квартирах?
Арендаторы несут ответственность за оплату счетов за электричество, газ и интернет/кабельное телевидение. Арендодатели покроют воду, канализацию и мусор. Стоимость этого в сочетании с вашей ежемесячной арендной платы.
Кто оплачивает коммунальные услуги, когда вы снимаете дом?
Если вы приобретаете недвижимость, которая уже включает коммунальные услуги, то все расходы должен оплачивать арендодатель. Но, если вы предпочитаете включать свою собственную собственность, тогда вы должны платить за коммунальные услуги.
Можно ли включать коммунальные услуги в арендную плату?
Да, можно включать коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату, поскольку это экономит много времени как арендатору, и вам не нужно тратить больше времени на обеспечение коммунальных услуг вашей собственности.
Какие коммунальные услуги предоставляет арендодатель?
В большинстве случаев домовладельцы оплачивают воду, канализацию и вывоз мусора.
Имеются ли в собственности электричество и вода?
Хотя большинство людей на самом деле не считают их коммунальными услугами, нередко они включаются в арендуемые квартиры, где арендодатель оплачивает все другие коммунальные услуги, указанные в списке, включая воду и электричество.
Выгодно ли включать коммунальные услуги в квартиры?
Коммунальные услуги, включенные в квартиры, выгодны, так как это упрощает метод, так как вы просто имеете дело с вашим арендодателем, который в этот момент может решить любые жалобы, которые у вас будут с различными коммунальными компаниями.
Включены ли коммунальные платежи в арендную плату за квартиру?
Коммунальные услуги, как правило, не включены в арендную плату за квартиру. Однако некоторые квартиры могут включать коммунальные платежи в арендную плату. Коммунальные услуги, включенные в арендную плату, необходимо уточнить у арендодателя. Таким образом, вы можете составить соответствующий бюджет.
Автор
Скотт Начатило — инвестор, управляющий недвижимостью и владелец OKC Home Realty Services — одной из лучших компаний по управлению недвижимостью в Оклахома-Сити. Его миссия — помогать арендодателям и инвесторам в недвижимость управлять своей собственностью в Оклахоме.
Похожие сообщения
Подходит ли вам квартира с коммунальными услугами?
4 МИН ЧТЕНИЕ
Жизнь в квартире может быть дорогой, не говоря уже о непредсказуемости. Поскольку стоимость жизни растет почти в каждом крупном городе США, вы, вероятно, ищете способы сократить расходы и непредсказуемые счета. Может быть, вы наткнулись на объявление о квартире с включенными коммунальными услугами, которую иногда называют квартирой с полной оплатой счетов, и подумали, что это звучит заманчиво, но вы не были точно уверены, чего ожидать. Если вам интересно, являются ли эти востребованные списки всем, чем они были созданы, вы не одиноки.
В квартире с включенными коммунальными услугами, которую иногда называют квартирой с оплатой всех счетов, ваш арендодатель платит коммунальной компании за услуги, которыми вы пользуетесь. При таком договоре аренды вы объединяете согласованные коммунальные услуги в одну единую плату, а не размещаете свои коммунальные услуги на свое имя и платите исключительно за использование.
Почти все счета за оплаченные квартиры включают электричество, воду, отопление и услуги по вывозу мусора. Однако каждый договор аренды отличается, поэтому обязательно уточните его у своего арендодателя. Например, может быть практикой включать отопление в квартиру с коммунальными услугами в более холодном климате, но не так южнее.
Плюсы квартиры с оплатой всех счетов Счета вас не удивят. С фиксированной ставкой, покрывающей ваши коммунальные услуги каждый месяц, вы не будете удивлены огромным счетом за кондиционер летом или трудно проглотимым счетом за отопление зимой.
Вы сократите расходы на коммунальные услуги.Поскольку ваш арендодатель позаботится об коммунальных услугах, вам не придется беспокоиться о депозитах за коммунальные услуги, комиссиях за перевод или о любых других штрафах, которые могут возникнуть не по вашей вине.
Вам не потребуется проверка кредитоспособности.Коммунальные услуги не будут зарегистрированы на ваше имя, поэтому независимо от того, есть ли у вас плохая кредитная история или нет, квартира с оплатой всех счетов может быть идеальным вариантом.
Вы можете свободно управлять термостатом. С вашей новой фиксированной оплатой вы можете установить температуру термостата как можно ниже или выше, не беспокоясь о том, что это отразится на вашем кошельке.
Минусы квартиры с оплатой всех счетов Скорее всего, вы будете платить больше за аренду.
Большинство арендодателей или управляющих компаний учитывают среднюю стоимость коммунальных услуг при аренде и добавляют ее к арендной плате. Так они компенсируют стоимость предложения квартиры с включенными коммунальными услугами.
Возможно, вы не контролируете нагрев и охлаждение.Если вы проживаете в большом комплексе с несколькими квартирами, ваш арендодатель может контролировать, обогревается или охлаждается здание. Хотя вы, возможно, сможете контролировать температуру самостоятельно, есть шанс, что вы не сможете сказать, когда в течение года включается отопление и кондиционер.
Вы не будете увеличивать свой кредит. Внесение залога и своевременная оплата счетов за коммунальные услуги помогут вам увеличить кредит. Если вы живете в квартире с оплатой всех счетов, вы отказываетесь от этой возможности, что может затруднить поиск квартиры в следующий раз.
Хотя вам, вероятно, понравится фиксированная ставка, которая предоставляется за квартиру с оплатой всех счетов, вас может ожидать грубое пробуждение при переезде. Возможность установить кондиционер летом настолько низко, насколько вы хотите, — это роскошь, которой не может наслаждаться большинство людей.
Что произойдет, если мои коммунальные услуги будут отключены? Отключение коммунальных услуг в любом случае может стать серьезной головной болью, особенно если счет не на ваше имя. Не паникуйте! Вам, как арендатору, должно быть предоставлено уведомление с указанием конкретной даты прекращения оказания любых коммунальных услуг. А пока свяжитесь со своим арендодателем и попытайтесь узнать больше о ситуации — была ли это просто ошибка или что-то более серьезное. Если вы беспокоитесь о том, что ваши услуги могут быть отключены, или если они уже были отключены, обязательно ознакомьтесь с законами вашего штата об аренде жилья, чтобы определить наилучший способ действий для повторного включения ваших коммунальных услуг.