Если я не прописана в квартире надо ли платить услуги жкх: Необходимо ли оплачивать квартплату в случае, если в квартире не проживаешь

Как не платить за квартиру, если я там не проживаю?

— Как не платить за квартиру, в которой имею долю собственности, но не проживаю там? Постоянно живу в другой стране, приезжаю максимум раз в год. Предоставлять документы об отсутствии в течение всего года нет смысла: управляющая компания не будет делать перерасчет, так как, по их словам, слишком большой период. Другой собственник за квартиру не платит, накапливает долги. УК подала в суд, и долги начисляются в том числе на меня, так как я собственник. Но по факту с меня требуют платить за услуги, которые я не получала.

Как перестать платить за предоставление воды, электроэнергии, которые я не потребляю? Налог я, естественно, оплачиваю. Продать долю проблематично: ее никто не хочет покупать, поскольку в квартире также прописаны несовершеннолетние дети другого собственника.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: 

К сожалению, в такой ситуации самым оптимальным вариантом станет все-таки реализация вашей доли. До тех пор, пока вы являетесь собственником этих квадратных метров, вам придется в полном объеме нести обязанности по содержанию и ремонту. 

Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

Из текста письма понятно, что квартира – коммунальная, поэтому установка счетчиков на воду, электричество и проч. не решит проблему. В соответствии с Жилищным кодексом, собственник жилого помещения обязан нести расходы по его содержанию и содержанию своей доли общедомового имущества. Так что избежать оплаты не получится.

По поводу продажи – неясно, как на реализацию доли автора вопроса влияют зарегистрированные дети другого собственника.

Мой совет – определите порядок пользования жилыми помещениями, разделите лицевые счета. Тогда вы будете платить меньше.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

В настоящее время у вас, как у сособственника, существует солидарная ответственность за неуплату коммунальных платежей. Поэтому с вас будут взыскивать долги по оплате.

Сначала все-таки обратитесь в УК с написанным заявлением о перерасчете коммунальных платежей с приложением подтверждающих ваше отсутствие документов. УК это обязана сделать за последние три года.

Заявление напишите в 2-х экземплярах – один сдаете в УК, второй с отметкой о принятии оставляете у себя. УК в течение месяца со дня поступления заявления обязана произвести перерасчет или дать письменно отказ с указанием причин. Данный отказ вы можете обжаловать в суде. 

Также вам необходимо обратиться в суд с заявлением о выделении долей в оплате коммунальных платежей. Ответчиками по данному иску будут УК и второй собственник. Суд выделит доли в оплате пропорционально принадлежащей вам доли в квартире.

Однако имейте ввиду, что вы, как собственник, будете все равно обязаны оплачивать отопление, содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт. 

Долю продать хоть и проблематично, но возможно. Это может быть самым лучшим выходом из сложившейся ситуации.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Александр Лифшиц: 

В соответствии с нормами ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников в многоквартирном доме. Неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия гражданина в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», при временном (более 5 полных календарных дней подряд) отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению. Приезжая раз в год, вы можете воспользоваться данным правом, отказ УК по причине «слишком большого периода» будет незаконным.

Однако правило о перерасчете при временном отсутствии применимо только тогда, когда счетчики учета не были установлены в квартире в связи с отсутствием технической возможности их установки, подтвержденной в установленном порядке. Если же счетчики не устанавливались по решению собственников квартиры или находятся в неисправном состоянии, перерасчета не будет. 

В соответствии со ст. 249  ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, чтобы не оплачивать квартплату за другого собственника, вы можете обратиться в управляющую компанию для раздела начислений по квартире пропорционально долям всех ее владельцев. В этом случае вам будут выставляться отдельные счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на вашу долю, а долги других владельцев будут взыскиваться в суде только с них. Отказ УК в разделе счетов на оплату ЖКУ может быть обжалован в суде. 

Перестать платить за непотребляемые вами коммунальные ресурсы ввиду непроживания в квартире можно только путем отчуждения вашей доли. К сожалению, из вопроса непонятно, сколько комнат в квартире и каков размер вашей доли, поэтому сложно оценить перспективы ее продажи. Если доля не является малозначительной и позволяет ее собственнику претендовать на выделение в пользование отдельной комнаты в квартире, на такую долю можно найти покупателя. При этом нужно иметь в виду, что другие сособственники квартиры имеют преимущественное право покупки вашей доли, поэтому перед ее продажей третьим лицам необходимо письменно предложить собственникам других долей выкупить вашу.

Хватит гуглить ответы на профессиональные вопросы! Доверьте их экспертам «Клерка». Завалите лучших экспертов своими вопросами, они это любят!

Ответ за 24 часа (обычно раньше).

Вся информация про безлимитные консультации здесь.

Как прописанных в квартире родственников заставить платить за коммунальные услуги 27 октября 2020 года

Нашли пути

Итак, разделить счета можно, правда, не на каждую квартиру.

– Платёжные документы формируются только на доли собственника, – проконсультировали нас на юридическом портале 9111.ru. – Регистрация по месту жительства без владения долей не даёт права на отдельный счёт.

То есть если собственник один, а в квартире прописано несколько человек, то платёж разделить не удастся. Также нельзя разделить счета в ведомственном жилье или в том, на которое наложены обременения судом или судебными приставами. В остальных случаях можно смело действовать.

– Существует два варианта решения вопроса. Самый простой – получить согласие всех собственников на разделение счетов, оформить соответствующее соглашение и обратиться в управляющую компанию. Вместе с заявлением следует предоставить выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество либо свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на жилое помещение и общегражданские паспорта всех собственников, – рассказали на юридическом портале.

На основании этих документов специалисты рассчитают долю оплаты на каждого собственника, и каждый владелец доли станет получать свой платёжный документ.

Второй способ – обратиться в суд. К нему обычно прибегают, когда не удаётся договориться с родственниками или получен отказ в управляющей компании. Список документов окажется чуть больше, в частности, вас попросят предоставить решение управляющей или ресурсоснабжающей организации о внесудебном разделе лицевых счетов.

– Если второй собственник не желает, чтобы счета были разделены, сознательно пытается затянуть дело, не является в суд, дело может быть рассмотрено и без него. Главное – чтобы он был надлежащим образом уведомлён о месте и времени проведения заседания, – рассказал юрист Виктор Куликов.

После принятия судом соответствующего решения, с каждым собственником заключается договор на оплату части жилого помещения и коммунальных услуг.

Юристы советуют Анне Григорьевне и семье Новиковых не откладывать решение вопроса и обратиться в суд. Это поможет не только снять с себя часть платежей, но и претендовать на субсидии по оплате ЖКХ.

Оплата коммунальных услуг если собственник не проживает

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг если собственник не проживает

(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оплата коммунальных услуг если собственник не проживает Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 65 «Осуществление родительских прав» СК РФ»Разрешая исковые требования и руководствуясь положениями ст. ст. 20, 209, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ч. 2 ст. 38 Конституции РФ, ст. 65 СК РФ, суд правомерно установил, что в настоящее время по адресу спорного жилого помещения ни один из родителей фио не зарегистрирован, фактически несовершеннолетняя проживает по месту жительства матери. Вследствие чего, установив, что ответчики членом семьи нового собственника не являются, в квартире не проживают, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что право пользования квартирой ответчиками прекращено и они подлежат снятию с регистрационного учета. При этом, суд правомерно учел, что в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу в силу закона право пользования квартирой ответчиков прекращается.»

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 65 «Осуществление родительских прав» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчикам, в том числе, ответчику, действующему в интересах несовершеннолетней, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Руководствуясь положениями ст. ст. 20, 209, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 38 Конституции РФ, ст. 65 Семейного кодекса РФ, суд установил, что в настоящее время по адресу спорного жилого помещения ни один из родителей несовершеннолетней не зарегистрирован, фактически несовершеннолетняя проживает по месту жительства матери. Вследствие чего, установив, что ответчики членом семьи нового собственника не являются, в квартире не проживают, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, суд пришел к выводу о том, что право пользования квартирой ответчиками прекращено и они подлежат снятию с регистрационного учета. При этом суд учел, что в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу в силу закона право пользования квартирой ответчиков прекращается.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оплата коммунальных услуг если собственник не проживает

Нормативные акты: Оплата коммунальных услуг если собственник не проживает Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минстроя России от 10.11.2016 N 37404-АТ/04
Применение в расчетах платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения такого показателя, как количество граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), не предусмотрено ни Жилищным кодексом РФ, ни принятыми во исполнение его положений постановлениями Правительства РФ. В том числе применение в расчетах платы за коммунальные услуги количества граждан, не проживающих в жилом помещении, а лишь имеющим право такого проживания, не соответствует положениям Правил N 354. При расчете размера платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения используются следующие количественные показатели:

Можно ли не платить за услуги ЖКХ, если в квартире никто не живет? | ВОПРОС-ОТВЕТ

В УЖХ Кировского района Уфы разъяснили, что в обязанность собственника квартиры входит ежемесячная, не позднее 25 числа, передача показаний приборов исполнителям услуг. В противном случае плата за воду, электроэнергию, газ начисляется по нормативам. Оплачивать жилое помещение и комуслуги необходимо до 10 числа месяца, следующего за тем, за который выставлена сумма. Если собственник нарушает сроки, начисляются пени.

«Согласно ЖК РФ, временное непроживание не освобождает владельца от обязанности платить за содержание помещения, отопление, коммунальные услуги, капитальный ремонт, – отвечает зампредседателя госжилнадзора Азамат Кутлугулов. – Плата за иные виды комуслуг (которая рассчитывается из нормативов потребления) вносится с учётом перерасчёта платежей за этот период. Причём отсутствовать они должны не менее пяти календарных дней подряд. А неустановка счётчиков должна подтверждаться технической невозможностью, в других случаях перерасчёт не производится. Кстати, плату за водоотведение пересчитают, если это сделано по холодной и горячей воде».

С письменным заявлением на перерасчёт собственник должен обратиться к исполнителю услуги. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• копию командировочного удостоверения и проездных билетов;
• справку о нахождении на лечении в стационаре или в санатории;
• проездные билеты, оформленные на имя потребителя или их заверенные копии;
• счета за проживание в гостинице, общежитии или их заверенные копии;
• документ органа, осуществляющего регистрацию по месту временного пребывания;
• справку консульства или диппредставительства РФ, подтверждающую временное пребывание гражданина за пределами РФ;
• справку из садоводческого или огороднического товарищества, подтверждающую период временного пребывания гражданина на садовом или огородном участке;
• иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность его временного отсутствия в квартире.

Смотрите также:

«Прио-Внешторгбанк» – Как оплачивать ЖКХ и не плакать?

В Прио-Внешторгбанке вы можете оплачивать услуги ЖКХ без комиссии. Удобнее всего это делать в “Приобанк-Онлайн”.
Порядок ваших действий таков:

1. Зайдите в “Приобанк-Онлайн”, выберите в левом меню “Коммунальные услуги”, а затем выберите организацию, которой вы будет платить. На первом месте стоит КВЦ, принимающий оплату от большинства домовладельцев.
2. Вводите номер своего лицевого счёта и выберите период оплаты — как правило, все оплачивают “предыдущий”.
3. Далее:
1. Строка под адресом позволяет выбрать, что именно оплатить — накопившийся должок (“только недоплата”), текущий счёт (“только начисления”) или и то, и другое сразу. Решайте, что вам важнее, но долги лучше не накапливать — на них капают пени, что неприятно.
2. Верхняя таблица — основные жилищные услуги. Каждую ячейку в графе “Итого” можно отредактировать. чтобы сделать итоговую сумму такой, как вам надо. Изменяя её в меньшую сторону, вы накапливаете долг. При изменении в большую сторону “лишние денежки” будут зачислены в оплату на следующий месяц.
3. Нижняя таблица — коммунальные услуги. В графу “Счётчик (после)” введите показания своих счётчиков холодной (ХВС) и горячей (ГВС), а также электросчётчика (на его табло важны только “чёрные” цифры, самую правую “красную” цифру вписывать не нужно).
4. Система посчитает расход и выведет итоговую сумму по каждому счётчику и по всей таблице сразу. Если вам какая-то сумма не нравится, отредактируйте цифру расхода или показателя счётчика.
5. Кликните оплатить. Квитанцию об оплате можно распечатать.

Не забывайте платить. Лучше это делать регулярно, до 10 числа месяца. Даже если вы продолжительное время отсутствуете в квартире, например, уезжаете на несколько месяцев, оплата за услуги ЖКХ всё равно начисляется. По закону, если вы не платите в течение месяца, на задолженность начинают начислять пени, а если оплаты нет в течение полугода, то УК вправе отключить вам газ, горячую воду и электричество.
Кроме того знайте: чем больше людей прописано в квартире, тем больше за неё придётся платить — таковы правила. Если не хотите платить лишнего, не допускайте, чтобы в квартире числились люди, в ней не проживающие.

Как исправить?

Иногда случается, что в вашем чеке образуется переплата. По какой-то загадочной причине в таблице она обозначается цифрами со знаком “минус” и часто оказывается в графе пеней.
Однажды появившись, они так и будут висеть в чеке, переходя из месяца в месяц. Как правило, переплаты появляются при перерасчётах, которые периодически делает УК или ТСЖ. Именно туда и нужно обратиться для перезачисления переплаты.

Чтобы убрать переплату

1. Распечатайте квитанцию об оплате
2. Предъявите квитанцию домуправу
3. Попросите о перезачислении переплаты

«Можно ли не платить за вывоз мусора, если не живёшь в квартире, но прописан?» — KVnews.ru

Омская энергосбытовая компания продолжает публично отвечать на задаваемые по «горячим линиям» блоки вопросов. 

В ООО «Омская энергосбытовая компания» (ОЭК) ответили на вторую подборку из пяти вопросов, связанных с порядком начисления и оплаты за коммунальную услугу «Обращение с ТКО (твёрдые бытовые отходы)».

Вопрос: «Какие документы нужны для подтверждения временного отсутствия, чтобы не платить за вывоз ТБО?»

Сделать перерасчёт в связи с временным отсутствием можно на основании следующих документов:

• счетов за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенных копий;
• справок организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
• свидетельства о регистрации по месту временного пребывания;
• справок о стационарном или санаторно-курортном лечении;
• справок дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающих период и место нахождения;
• копии командировочного удостоверения, а также справки или решения (приказа, распоряжения) о направлении в командировку с приложением копий проездных билетов; 
• иных документов, подтверждающих продолжительность периода отсутствия.

Перечень документов является открытым. Главное, чтобы такие документы подтверждали факт и срок отсутствия потребителя и были подписаны (за исключением проездных билетов) уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии печати), имели регистрационный номер и дату выдачи. Заявление о перерасчёте подается до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания.

Вопрос: «Можно ли не платить за вывоз мусора, если не живёшь в квартире (доме), а только прописан?»

Нет. Согласно ст. 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ от 06.05.2011 «При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объём коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учётом количества собственников такого помещения»

Вопрос: «Я – собственник двух квартир, прописан в одной – во второй никто не живёт. Придет ли квитанция за ТКО и почему?»

Начисления за услугу «Обращение с ТКО» производятся на постоянно и временно проживающих, а в случае их отсутствия – на собственников жилого помещения (ст. 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ от 06.05.2011).

Вопрос: «Для кого предусмотрены льготы и как их получить?»

Льготы на коммунальные услуги, к которым относится услуга по обращению с ТКО, предоставляет Министерство труда и социального развития Омской области. Меры социальной поддержки по оплате услуги «Обращение с ТКО» будут оказаны всем категориям граждан, имеющим право на льготы по оплате коммунальных услуг. Если вы уже являетесь получателем льгот или субсидий на оплату ЖКУ, определённых законодательством, дополнительно обращаться никуда не требуется – льгота будет учитываться автоматически. Если вы только что оформили статус льготника, для оформления льготы или субсидии на оплату ЖКУ необходимо обратиться в МФЦ, либо в территориальное управление соцзащиты.

Вопрос: «Можно ли отказаться от платы за вывоз мусора?»

Нет. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Услуга по обращению с ТКО относится к числу коммунальных услуг в соответствии с ПП РФ № 354. В случае, если услуга по вывозу ТКО оказывается ненадлежащим образом, будет произведён перерасчёт платы за эту коммунальную услугу в сторону её уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Фото © news.solidwaste.ru

Вопрос — ответ

Ответ:

Порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги регулируется Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользованием жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 (далее – Положение).

Наниматель, заключивший договор найма жилого помещения, относится к плательщикам жилищно-коммунальных услуг, следовательно на него распространяются нормы Положения, касающиеся начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, как и к собственнику жилого помещения.

Согласно пункту 12 Положения в случае, если у плательщика жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные по месту жительства граждане, плата за техническое обслуживание, газо-, электро- и теплоснабжение, снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок, горячее водоснабжение вносится плательщиками жилищно-коммунальных услуг по установленным законодательством тарифам (ценам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг. Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) в отношении таких жилых помещений вносится исходя из норматива образования ТКО на одного плательщика жилищно-коммунальных услуг по субсидируемым тарифам для населения (пункт 52 Положения).

Порядок и основания, по которым не начисляется плата за некоторые виды коммунальных услуг (обращение с ТКО, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение) (далее — коммунальные услуги) при отсутствии у потребителей приборов индивидуального учета расхода воды и газа, а также возмещение расходов на электроэнергию, потребляемую на работу лифта, гражданам, выехавшим из постоянного места жительства на срок свыше 10 суток, определены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.12.2015 № 1466 (далее – Постановление № 1466).

Пунктом 3 главы 2 Постановления № 1466 установлено, что плата за некоторые коммунальные услуги не взимается, (в том числе проживание по договорам найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда) и предварительно поставил в известность о сроках выезда организацию, осуществляющую начисление платы за коммунальные услуги. В течение 7 календарных дней со дня возвращения на место жительства (место регистрации), необходимо предоставить (в данном случае) справку для перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг, выдаваемую на основании зарегистрированного в установленном порядке договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда в организацию, осуществляющую начисление платы за коммунальные услуги по месту фактического проживания, в противном случае будет произведен перерасчет платы за коммунальные услуги в сторону увеличения (за период в котором плата не начислялась).

Кроме того, для перерасчета платы в сторону уменьшения за коммунальные услуги, гражданин может обратиться в организацию, осуществляющую начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, с заявлением и документами (справкой) в течение 7 календарных дней со дня возвращения на место жительства (место регистрации), в противном случае перерасчет платы не будет произведен.

Каковы права арендаторов на выставление счетов за коммунальные услуги в Калифорнии? | Домашняя страница Руководства

Мишель Майли Обновлено 14 декабря 2018 г.

Если вы не живете в автономном режиме, счета за коммунальные услуги — это факт жизни. Хотя вы должны платить им, чтобы избежать перебоев в обслуживании, закон Калифорнии предоставляет вам определенные права как потребителю коммунального предприятия, так и арендатору. Вы имеете право знать, сколько вы платите за коммунальные услуги и чьи услуги вы платите. Если ваш домовладелец оплачивает счета за коммунальные услуги, но по какой-то причине прекращает работу, вы имеете право предпринять шаги, необходимые для того, чтобы ваши услуги оставались активными.Закон также защищает вас от завышения цен арендодателями, и доступна программа медицинских льгот, которая поможет покрыть расходы на использование оборудования жизнеобеспечения в вашем доме.

Знайте, что вы платите

В идеале каждая квартира или съемная единица в здании должны иметь свой собственный счетчик коммунальных услуг. Однако это не всегда так, особенно в частных домах, которые владельцы переоборудовали в квартиры. Хотя домовладельцы в Калифорнии могут заставить вас делить счетчик, по закону они должны сообщить вам, так ли это.Ваш домовладелец должен проинформировать вас, если вы используете свой счетчик в другой квартире или если общие помещения в здании выставляются на счет вашего счетчика. Если вы делитесь этим, вы и домовладелец должны договориться о том, какой процент от каждого счета за коммунальные услуги вы будете платить, и изложите его в письменной форме, чтобы защитить всех участников. Единственный другой вариант для арендодателя — оплатить весь счет сам, а не просить арендаторов покрыть расходы. Когда он взимает с вас плату, ваш счет должен включать показания счетчика в начале и конце месяца, а также текущие ставки.

Защита от неплатежей

В некоторых случаях, например, при использовании общего счетчика, домовладелец оставляет коммунальные услуги на свое имя. Когда это происходит, вы не являетесь клиентом коммунальной компании. Ваш арендодатель — это клиент, а вы — арендатор с ограниченными возможностями. Этот механизм работает хорошо большую часть времени, но становится проблематичным, если домовладелец перестает платить по счету или уходит взыскание. Чтобы коммунальные услуги оставались включенными, кодекс Калифорнийских коммунальных предприятий позволяет вам и другим арендаторам обойти арендодателя и подать заявку на открытие собственной учетной записи.Вам придется оплатить счет за коммунальные услуги, пока он выставлен на ваше имя, но коммунальная компания не может заставить вас оплатить задолженность арендодателя.

Ожидайте справедливой цены

В Калифорнии домовладельцы не получают прибыли от коммунальных услуг. Когда домовладелец выставляет счет арендаторам за коммунальные услуги, он должен взимать ту же сумму, что и коммунальная компания. Ему разрешено покрывать свои расходы, но не разрешено зарабатывать деньги продажей коммунальных услуг. Однако он может взимать небольшую плату за создание счета и управление вашей учетной записью.Если он это сделает, его цена не может превышать разумных затрат коммунальной компании на обслуживание счетов.

Подать заявку на получение медицинской помощи

Pacific Gas and Electric Company (PG&E) Калифорнии предлагает жителям Калифорнии базовую медицинскую помощь. Независимо от того, арендуете вы или владеете, вы можете запросить сниженную ставку на электро- и газовые услуги, если у вас есть определенные медицинские условия, при которых требуется оборудование для жизнеобеспечения. Чтобы получить право на участие в программе, вы должны получить от врача, имеющего лицензию в штате Калифорния, подтверждение того, что кто-то в вашем доме зависит от какого-либо оборудования жизнеобеспечения.К другим квалификационным состояниям относятся паралич, рассеянный склероз и склеродермия — опасные для жизни заболевания, для лечения которых требуется нагревание и охлаждение, также соответствующие критериям. Все бытовые потребители PG&E получают низкую базовую ставку за часть своего счета за коммунальные услуги. Тем не менее, участники базовой медицинской программы получают дополнительно 500 киловатт-часов электроэнергии и 25 термов газа по этой сниженной ставке.

Как настроить коммунальные услуги перед переездом в Калифорнию

Чтобы избежать отсутствия электричества, газа, воды или Интернета в новом доме в Калифорнии, грузчики могут настроить большинство этих услуг заранее.

Электричество и газ можно настроить заблаговременно — за три недели до переезда — хороший срок. Водоснабжение также может быть организовано заранее, хотя обычно оно предоставляется домовладельцем как часть арендной платы в Калифорнии.

Обязательно укажите, кто отвечает за какие коммунальные услуги в вашем договоре аренды, и проконсультируйтесь с домовладельцем, прежде чем пытаться изменить, передать или настроить какие-либо коммунальные услуги в новом месте.

Что касается Интернета, имейте в виду, что вам, возможно, придется подождать, пока предыдущий арендатор отменит, чтобы установить новую услугу.По этой причине принято звонить и настраивать Интернет на месте в день заселения. Тем не менее, вы все равно можете заранее проверить свои варианты, чтобы начать обслуживание как можно скорее.

Найдите ближайших интернет-провайдеров

Введите адрес для просмотра интернет-компаний в вашем новом районе, ранжированных по скорости и стоимости.

Базовые утилиты

Не все коммунальные услуги являются «обязательными» в самый первый день вашего въезда. О некоторых вещах можно будет позаботиться позже.Электричество и вода, конечно же, не входят в их число.

Если вы не уверены в том, какие элементы должны входить в ваш список обязательных утилит, следующий список должен помочь вам. Однако, прежде чем записывать их, выясните, за какие коммунальные услуги вы будете нести ответственность в соответствии с вашим договором аренды. Арендодатели обычно оплачивают определенные коммунальные услуги, например, вывоз мусора и воду.

Водопровод и канализация

Вам необходимо, чтобы ваши водопроводные и канализационные сети работали по крайней мере за день до вашего въезда.Вода и канализация обычно входят в вашу арендную плату. Однако подтвердите то же самое со своим арендодателем. Проверяя воду в доме, не забудьте включить кран и дать ему поработать несколько минут, чтобы проверить наличие странных запахов. Учтите, что запах яиц часто является нормальным, если вода не наливалась долгое время.

Природный газ

Если вы планируете использовать газовую плиту для приготовления пищи, вам понадобится природный газ. Есть агрегаты с электронагревателями, но чаще встречаются газовые плиты.Водонагреватели тоже обычно отапливаются газом. Чтобы остановить или запустить подачу природного газа, обычно требуется неделя. Перенос сервиса тоже займет не менее недели. Поэтому планируйте соответственно.

Электричество

Электричество понадобится для питания света, бытовой техники, а также различных гаджетов и кухонных приборов. В зависимости от конкретного города или населенного пункта могут быть разные поставщики услуг. Энергетика в Калифорнии частично дерегулирована, что означает, что вы можете выбрать свою электроэнергетическую компанию так же, как вы выбираете поставщика услуг для кабеля, Интернета или мобильного телефона.Узнайте у города или арендодателя о фирмах, обслуживающих ваш район.

Сборщик мусора

Позвоните основному поставщику услуг в вашем городе или регионе, чтобы создать учетную запись для управления корзиной. Поинтересуйтесь, какие контейнеры следует использовать для вторичной переработки и вывоза мусора, помимо дня недели, когда вы должны вывозить мусор. Некоторые регионы могли бы объединить расходы на воду и мусор. В таком случае вам не нужно создавать учетную запись.

Интернет, кабель и телефон

Интернет, кабель и телефон — это утилиты, которые обычно можно приобрести в комплекте.Подключение к Интернету и кабелю обычно занимает немного больше времени, поскольку может потребоваться дополнительное оборудование. Для подключения к Интернету через Wi-Fi сервисная фирма предоставит вам роутер. Вам понадобится приставка для кабельного телевидения.

Начните планировать настройку по крайней мере за две недели до переезда, чтобы все было готово, когда вы, наконец, приедете. Фактически, некоторые компании могут напрямую сообщать своим подписчикам о важности раннего бронирования для бесперебойного обслуживания.

Системы безопасности

Системы безопасности могут включать камеры наблюдения, систему сигнализации, а также обновления качества воздуха, чтобы вы знали, когда в воздухе присутствует угарный газ.Тревоги — это добавленные инструменты безопасности. Они срабатывают, если кто-то вломится в ваш дом — дома вы или вдали.

Большинство городов Калифорнии или любого другого штата в этом отношении предлагают местные услуги — канализацию, вывоз мусора, переработку, водоснабжение и т. Д. Услуги гидро- и газоснабжения или электроснабжения обычно предоставляются штатом. Поэтому мы рекомендуем вам посетить официальный сайт штата Калифорния, чтобы узнать больше. Посетите этот сайт для получения дополнительной информации.

После того, как вы составили список необходимых вам утилит, следующим шагом будет поиск соответствующих поставщиков услуг.Определенные города, районы, домовладельцы, компании по управлению недвижимостью и многоквартирные дома могут иметь свои собственные требования к поставщикам коммунальных услуг. Спросите у своего арендодателя о предпочтительных поставщиках услуг.

На самом деле, он посоветовал вам сначала обратиться к арендодателю, прежде чем связываться с соответствующими поставщиками, поскольку тогда вы избавитесь от значительного количества догадок и сэкономите время.

Некоторые коммунальные предприятия могут обслуживать только определенные районы. Если ваши существующие поставщики услуг предлагают услуги в регионе, куда вы переезжаете, запишите их контактную информацию, поскольку это сэкономит вам время и усилия, которые в противном случае вам придется потратить на поиск новых поставщиков услуг в новом месте.

В вашем договоре аренды, ваш домовладелец или официальный веб-сайт города Калифорния могут предлагать вам информацию о различных коммунальных компаниях. После того, как вы обнулили поставщиков услуг, следующий очевидный шаг — связаться с ними. Вам придется вести переписку с разными поставщиками услуг по различным коммунальным услугам, таким как электричество, вода, природный газ и т. Д.

Независимо от ваших требований, свяжитесь по телефону с соответствующими поставщиками услуг. Зайдите на их официальные сайты, чтобы узнать их контактные телефоны.Пока вы занимаетесь этим, тщательно просканируйте сайт в поисках информации о настройке утилит. Во время разговора убедитесь, что вы предоставили им свой существующий (при необходимости) и новый домашний адреса, а также дату, когда вы хотели бы начать обслуживание. Кроме того, большинство коммунальных предприятий хотели бы, чтобы вы произвели оплату (частичную или полную) на этом этапе.

Рекомендуется связаться с поставщиками услуг по крайней мере за пару недель до дня переезда — идеально за три недели до переезда, — поскольку газовые, телефонные, кабельные и электрические компании имеют свои сроки для работы по отключению / подключению. Запросы.Если работа связана с установкой какого-либо оборудования, вы должны связаться с соответствующими поставщиками услуг, в идеале за месяц до дня вашего въезда.

Если в вашем текущем доме уже настроены коммунальные сети, вам придется перенести их в новый дом или отменить их и настроить коммунальные услуги как новые подключения.

При планировании дат отключения и подключения электричества и газа подумайте о том, чтобы установить дату отключения на первый или второй день после того, как вы покинули собственность.Таким образом, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и свет будут продолжать работать, чтобы вам не пришлось зайти в дом, чтобы забрать что-то, что вы оставили.

При передаче коммунальных услуг поставщик услуг для вашего существующего и нового дома будет одним и тем же. Свяжитесь с существующими поставщиками коммунальных услуг, чтобы отменить услуги. Если вы настраиваете утилиты с нуля, ничего отменять не нужно.

Подтверждаю

Если вы снимаете жилье, вашему арендодателю может потребоваться подтверждение ваших договоренностей по организации коммунальных услуг.Узнайте, как рано вам следует предоставить эту информацию арендодателю, чтобы вы могли соответственно связаться с поставщиками услуг.

Для беспрепятственного переезда в ваш новый дом в Калифорнии, вам нужно подготовить все необходимое как минимум за неделю до вашего вмешательства. Не оставляйте все до конца, так как есть вероятность, что вы что-то упустите или сделаете определенные ошибки.

Также, освобождая свой существующий дом, запишите окончательные показания счетчиков электроэнергии, воды и газа.Сохраните копию отчета или счета, чтобы вы могли представить их в качестве доказательства, если расхождения обнаружатся позже. Оплатите просроченные счета (если таковые имеются), а также получите залог за коммунальные услуги или возврат средств.

Подача заявки на услуги

Коммунальные предприятия имеют свой собственный набор политик и процессов для управления новыми сервисными приложениями. Если вы переезжаете в Калифорнию из другой страны, например из Канады, вам, возможно, придется внести деньги за большинство услуг, поскольку поставщики услуг не будут уверены в вашей кредитной истории.Хотя это может повлечь за собой более высокую комиссию на начальном этапе, сумма депозита будет возвращена вам, как только фирма узнает больше о вашем финансовом состоянии.

Если вы переезжаете в Калифорнию из другого штата, вам будет необходимо пройти проверку кредитоспособности при подаче заявления на получение различных услуг. Если ваш кредитный рейтинг плохой или это ваш самый первый дом и вы никогда раньше не регистрировались для получения коммунальных услуг, возможно, вам также придется внести залог. Сумма депозита будет существенно отличаться в зависимости от требований к коммунальным услугам вашей собственности.

Обратите внимание, что некоторые коммунальные предприятия могут предлагать стимулы, если вы впервые покупаете товар. Если поставщик услуг не предлагает вам такую ​​услугу самостоятельно, узнайте, существуют ли программы поощрения. Кроме того, договоритесь с компанией, чтобы снизить ежемесячные счета или частично или полностью отказаться от залога.

Коммунальные предприятия в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско

Если вы переезжаете в Лос-Анджелес или Сан-Франциско, вам может пригодиться этот список поставщиков коммунальных услуг для этих двух городов.

В Лос-Анджелесе основными поставщиками услуг для различных коммунальных служб являются:

Ниже приведены ваши поставщики коммунальных услуг в городе Сан-Франциско:

Подключение к Wi-Fi в первый же день переезда

Поскольку Интернет является неотъемлемой частью повседневной жизни, вам нужно, чтобы ваше Интернет-соединение было установлено и работало, как только вы переедете в новое место. Если ваш текущий интернет-провайдер (ISP) предлагает услуги в регионе, куда вы переезжаете, вам просто нужно сообщить им заранее, чтобы существующее соединение могло быть разорвано, а новое соединение могло быть установлено.

Тем не менее, не ожидайте, что затраты будут одинаковыми — даже с одним и тем же провайдером. Как и доступность, цены в Интернете также варьируются в зависимости от региона. Кроме того, если вы переезжаете в более удаленный регион, ваш существующий интернет-провайдер может не предлагать услуги для этого почтового индекса. В таком случае вам придется искать другого поставщика услуг. Изучите и заранее выясните наличие и проблемы с ценами. Когда вариантов мало, затраты могут быть выше.

Если ваш существующий интернет-провайдер предлагает услуги в новом регионе, куда вы переезжаете, обратите внимание на различия в ежемесячных расходах между регионами.Если есть какие-либо различия или даже если цены идентичны, стоит поискать другие варианты интернет-провайдеров в регионе, если вы открыты для этой идеи. В конце концов, хорошее интернет-соединение — это не только цена. Если вам абсолютно комфортно с вашим существующим интернет-провайдером, вы можете остаться с компанией.

Если вы не против переключиться, посмотрите вокруг. Ваш существующий поставщик услуг может утверждать, что их услуги являются лучшими или наиболее рентабельными в регионе, но не верят им на слово.Проведите исследование в конкретном регионе, чтобы быть уверенным в правильных тарифных планах на доступ в Интернет в вашем регионе по оптимальной цене.

Помимо затрат, при выборе интернет-провайдера вы также должны учитывать немало других факторов, в том числе:

• Стоимость оборудования

• Стоимость установки и настройки

• Лимит данных и расходы на его превышение

• Контракты и плата за досрочное расторжение

Также узнайте, можете ли вы связать свой Интернет вместе с тарифным планом для телевизора и / или телефона.Если вы можете, то в конечном итоге вы будете экономить немного денег на договоренности каждый месяц. Что касается типов подключения к Интернету, ваши варианты будут включать оптоволокно, кабель, цифровую абонентскую линию (DSL) и спутниковый Интернет. Эти типы определяют скорость вашего соединения, а также то, сколько вы ежемесячно тратите на услугу.

Еще о чем следует подумать

Есть еще несколько важных задач, которые вы должны выполнить, прежде чем двигаться дальше.

Планировщики перемещений

Начните искать компании по переезду за несколько месяцев до вашего неизбежного переезда.Убедитесь, что фирмы должным образом застрахованы и имеют лицензию на работу. Ознакомьтесь с отзывами, рейтингами и жалобами компаний на таких сайтах, как Better Business Bureau (BBB).

Продажа и дарение вещей

Чем меньше вещей вы носите, тем лучше. Если не упаковывать все, ваши расходы на переезд снизятся, а также вы сэкономите время и силы, упаковывая и распаковывая предметы. Есть разные способы расстаться со старой мебелью, устаревшей техникой и прочими ненужными вещами.Продажа и дарение — два надежных метода.

Вы можете продавать свои товары через различные онлайн-магазины, такие как Craigslist, Facebook Marketplace и eBay. Если вы хотите подарить вещи, существуют различные организации, которые более чем готовы сдать ваши бывшие в употреблении товары. Они также бесплатно заберут ваши вещи с вашего адреса.

Оформить разрешение на парковку

Если ваша новая квартира находится в центре крупного города, а знак на улице с номером гласит: «Разрешение не распространяется», скорее всего, вам понадобится разрешение на парковку.

Процесс и стоимость варьируются от города к городу — просто знайте, что вы можете получить скидки или бесплатное разрешение на парковку, если у вас есть наклейка для инвалидов.

Лучшее, что вы можете сделать, — это выполнить поиск «название города» + «разрешение на парковку», чтобы найти нужный муниципальный телефонный номер, по которому можно позвонить. Если они действительно требуют, чтобы вы использовали разрешение на парковку, они проведут вас через процесс его получения.

Затраты также могут сильно различаться в зависимости от региона, и вам может потребоваться подать заявку на несколько пропусков, если у вас несколько транспортных средств, если вы ожидаете, что к вам будут приезжать посетители, или если к вам регулярно приезжают работники или поставщики услуг.

Это стоит сделать за 2–3 недели заранее, поскольку для завершения процесса может потребоваться неделя или больше.

В ходе нашего исследования в этой области мы обнаружили несколько городов в Калифорнии, в которых нет онлайн-процесса подачи заявок, а это означает, что вам нужно платить, чтобы отправить бумагу вручную или отправить ее по почте, чтобы получить разрешения. Чем раньше вы начнете, тем больше вероятность, что они будут готовы к вашему приезду.

Нужно ли текущему жителю отменить услугу, прежде чем вы начнете?

В большинстве случаев им не нужно отменять, чтобы вы могли заказать услугу в определенный день.Предполагается, что вы берете на себя всю ответственность по счетам и т. Д. С этой даты и что предыдущее лицо больше не платит.

Коммунальная компания может связываться или не связываться с предыдущим владельцем услуг для подтверждения в этом отношении. Не волнуйтесь, вы не можете нести ответственность за какие-либо счета, понесенные до того момента, когда вы возьмете на себя ответственность за услугу.

Однако, если вы сможете договориться с текущим резидентом и заставить его выдавать уведомления о прекращении обслуживания различным поставщикам услуг, это может немного облегчить оформление документов для всех участников.

Примечание : Интернет-сервис является исключением. Новая интернет-услуга часто требует от текущего арендатора отмены, прежде чем вы сможете подтвердить новый план.

Должен ли домовладелец утверждать все коммунальные услуги по аренде собственности?

Вы всегда должны проверять свой контракт, снимаете ли вы в Калифорнии или где-либо еще, в отношении того, за какие услуги (если таковые имеются) отвечает ваш арендодатель. По нашему опыту, домовладелец часто берет на себя плату за воду (включая канализацию) и вывоз мусора.Это произойдет потому, что они не хотят постоянно менять имя на счетах.

Если вы ничего не видите в контракте, на всякий случай спросите арендодателя. Иногда они просто предполагают, что вы знали, что по местному обычаю они обращаются с водой и мусором.

Если вы ничего не видите в договоре и не можете получить какую-либо информацию от арендодателя, вы должны исходить из того, что вы платите и вам необходимо организовать услуги самостоятельно.Для этого вам не понадобится разрешение арендодателя, потому что поставщик услуг выставит вам счет с даты въезда и прекратит выставлять счета арендодателю на этом этапе.

Однако то, что вам что-то не нужно, не означает, что вам не следует об этом просить. Мы рекомендуем вам хотя бы написать и сообщить домовладельцу, что вы собираетесь подавать заявку на услуги и какие услуги, и дать ему возможность внести свой вклад. Это просто хорошие манеры, и они, вероятно, сохранят ваши отношения с домовладельцем в хорошем состоянии.

Вы должны знать, что если ваш арендодатель действительно несет ответственность за услугу, и он перестает платить, отказывается платить и т. Д., Вы можете принудительно передать услугу на ваше имя, не неся ответственности за какую-либо задолженность арендодателя.

Проведение энергоаудита

Последнее и, возможно, самое важное, что вы должны сделать перед полным переездом в новый дом, — это провести энергоаудит места. Пригласите техника для проведения теста.Аудит позволит вам определить необходимость каких-либо улучшений в изоляции дома, печи или воздуховодах. По сути, он сообщает вам о любых утечках воздуха или других возможных проблемах с целостностью дома.

Заключение

Переезд в Калифорнию, как и переезд в любой большой штат или город, может быть довольно утомительным и дорогим. Заблаговременное планирование или исследование поможет вам сэкономить много времени, времени и, самое главное, денег.

К тому времени, как вы войдете в свой новый дом, он должен быть полностью функциональным.Вы можете подтвердить, что в вашем новом доме есть все необходимые коммуникации, по телефону:

.

Для проверки услуг по вывозу мусора вам нужно подождать до дня вывоза. В течение недели проживания в вашем новом доме вы должны были полностью узнать о пространстве и состоянии инженерных сетей. Если некоторые утилиты не включаются, сразу звоните поставщику услуг. Провайдер должен быть более чем готов решить проблемы и даже ускорить оказание услуг, если на их стороне есть ошибки.

Стоит ли включать в аренду коммунальные услуги [Плюсы vs.Минусы]?

Вывод : Возможно, вы сможете взимать надбавку за аренду, но есть несколько неприятностей, которые будут сопряжены с этим.

‍

Как владелец недвижимости, в большинстве городов у вас будет возможность решить, хотите ли вы включать коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату. Это вопрос, на который домовладелец должен ответить при составлении условий аренды и установлении арендной платы: кто будет платить за такие вещи, как электричество, газ, вода, тепло и т. Д.?

Коммунальные услуги по аренде недвижимости 101

‍ Мы скоро ответим.Но сначала нужно учесть некоторые основы.

Есть ли у вас отдельные счетчики коммунальных услуг? В таком случае у вас будет возможность сразу же включить коммунальные услуги или позволить арендатору оплатить счет за электричество.

В противном случае вам или вашим арендаторам может быть сложно определить, кто и что должен. Конечно, счетчики можно установить или модернизировать. Но это будет стоить вам, и это не незначительные расходы. Такие устройства начинаются от 1000 долларов за метр, в зависимости от здания.Если вы рассматриваете коммунальные услуги при аренде квартиры, подумайте о том, сколько отдельных счетчиков вам потребуется. Эти затраты могут действительно возрасти!

Также неплохо принять во внимание конкурентоспособность и чувствительность местного рынка аренды к ценам. В том числе коммунальные услуги потребуют более высокой арендной платы. Хотя большинство потенциальных арендаторов будут это учитывать, многие — нет. Поэтому, если вы решите не включать коммунальные услуги, вы можете продавать арендуемую единицу по более низкой цене и привлекать больше интереса — особенно со стороны арендаторов, которые сначала смотрят на цену, а потом на детали.

Наконец, имейте в виду, что вам необходимо учитывать следующие коммунальные услуги:

• Электричество
• Природный газ
• Сбор мусора
• Вода и канализация
• Интернет, кабель и телефон
• Система безопасности

‍ «Плюсы» и «против» включения коммунальных услуг в аренду

Вы обнаружите, что, как и в случае с любым другим, связанным с арендой недвижимостью, бесплатных обедов нет. Тем не менее, есть некоторые вещи, которые следует учитывать, такие как плюсы и минусы, перечисленные ниже.Вы также должны учитывать размер и тип рассматриваемой инвестиционной собственности.

Рассматриваете ли вы включение коммунальных услуг в аренду квартиры или в четырехквартирном доме?

А как насчет дома на одну семью?

Эти разные типы собственности дадут разные результаты.

‍За включение коммунальных услуг в аренду ‍

1. Лучшие арендаторы

Некоторые домовладельцы говорят, что жители, которые берут на себя газ и электричество, обычно являются более лучшими и более ответственными арендаторами.Как выясняется, оплата коммунальных услуг указывает на то, что арендаторы будут платить вовремя — или почти в срок. ‍

2. ‍Налоговые льготы

Вы можете вычесть стоимость предоставления коммунальных услуг. Но не пытайтесь это сделать, пока не проконсультируетесь с бухгалтером.

3. Надбавки за аренду

Конечно, за коммунальные услуги можно взимать больше. Но вы также можете взимать небольшую дополнительную плату за освобождение своих арендаторов от тирании коммунальной компании.

4.Упрощенные платежи

Арендаторам будет легче составить бюджет своих расходов, если их коммунальные услуги и арендная плата объединены вместе. В результате вам с меньшей вероятностью придется иметь дело с просроченными платежами.

5. Простота и удобство проживания

Если коммунальные услуги включены в арендную плату, вашим арендаторам не нужно будет тратить время на внесение платежей по своему собственному счету при въезде. Это всего лишь на одну вещь меньше, о которой они должны беспокоиться в начале аренды, ежемесячно и при выезде.Это также уменьшит количество вакансий и ускорит оборот арендуемой недвижимости, поскольку арендаторов можно будет быстрее заселять и выселять.

6. Вознаграждения по кредитным картам

Если коммунальное предприятие разрешает вам расплачиваться кредитными картами, то вы сможете сэкономить много вознаграждений по кредитным картам при нулевых затратах! Вы должны быть осторожны, чтобы утилита не взимала комиссию за использование кредитной карты.

7. Коммунальные услуги подлежат вычету из налога

Коммунальные услуги не облагаются налогом, если вы покрываете их, потому что они являются необходимыми бизнес-расходами, связанными с владением и управлением вашим собственным бизнесом по аренде недвижимости.

Минусы включения коммунальных услуг в арендную плату

1. Меньший стимул для экономии

Арендаторы, которые не оплачивают свои собственные счета за коммунальные услуги, часто теряют стимул экономить воду или электричество. Например: включить кондиционер, находясь вне дома.

2. Ловушка для коммунальных служб

Обязательно исследуйте и ожидайте предстоящих походов за электричеством, водой или другими услугами. В противном случае ваша прибыль быстро превратится в песок пустыни.

3. Месячная неопределенность

Трудно определить, как ваши арендаторы будут использовать электричество и воду по месяцам, даже используя оценки и средние значения. В разное время года может потребоваться большее или меньшее использование. При этом ваши наличные расходы могут колебаться в течение года.

4. Вы берете на себя ответственность арендаторов

Если арендатор платит за свои собственные коммунальные услуги, то коммунальная компания приходит за ними, если они не платят.Если вы платите за коммунальные услуги арендатору, а арендатор не платит, тогда, если вы не можете компенсировать разницу, коммунальная компания придет за вами!

Прочие соображения:

Узнайте, какие коммунальные услуги обычно стоят для устройства и, что не менее важно, как они меняются в зависимости от сезона. Предыдущий владелец недвижимости или местные коммунальные компании могут дать вам оценку ежемесячных расходов.

1. Длительное проживание для гостей

Допустим, у арендодателя вашей однокомнатной квартиры внезапно появился жильё? Есть ли у вас в договоре об аренде пункт об этом?

В конце концов, все, от электричества до воды, поднимется вверх, и вы окажетесь на крючке.Это то, что вы можете указать в своем договоре аренды. В некоторых случаях управляющий недвижимостью устанавливает порог количества дней, в течение которых гость может оставаться в месяц.

При достижении этого порога взимается комиссия. Это сделано для того, чтобы отговорить гостя от функционального превращения в неофициального арендатора. Однако учтите, что запрещать длительное пребывание — неразумно.

2. Airbnb

Есть ли у вас для этого правила? Вам следует. Какой постоялец не принимает больше времени в душе или не оставляет свет включенным, когда выходит на вечер?

3.Ведение бизнеса вне арендуемой собственности

В связи с почти повсеместным распространением удаленной работы во многих сферах, люди также становятся все более обычным делом управлять бизнесом вне своей арендуемой собственности. Это также может привести к увеличению использования коммунальных услуг, поэтому было бы разумно включить в договор аренды положения о домашнем бизнесе.

4. Техническое обслуживание HVAC

Регулярное обслуживание и, в конечном итоге, замена вашего HVAC позволит снизить расходы на отопление и охлаждение.Кроме того, хорошо обслуживаемая система отопления, вентиляции и кондиционирования имеет решающее значение для здоровья чердака, крыши и водостоков.

Если температура на чердаке не регулируется должным образом, из-за дисбаланса зимой на крыше может растопить снег. Это приведет к образованию сосулек на водосточных желобах и к скоплению талого снега на дорожке, что в случае замерзания может привести к травмам.

5. Фиксированное и переменное ценообразование

Вам нужно будет решить, хотите ли вы использовать фиксированное или переменное ценообразование.Фиксированные ставки проще, но их сложнее установить. Переменные ставки требуют больше усилий, но более точно отражают стоимость коммунальных услуг. Будьте готовы договориться об этой стоимости при работе с арендатором, а также о том, будете ли вы взимать плату за то, что вы считаете «чрезмерным использованием».

6. Обновления для повышения энергоэффективности

Выполнение обновлений, которые сделают вашу собственность более энергоэффективной, может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, даже если первоначальные затраты могут быть высокими.

Учтите, что ваши улучшения будут подлежать амортизации, списанию налогов, что сделает ваши улучшения более доступными. Кроме того, подумайте о внесении улучшений во время аренды, а не вакансии, чтобы ваши арендаторы могли оценить улучшенные жилищные условия. Это жест, который увеличивает количество продлений аренды.

7. Нет сборов с человека

Вы не можете взимать плату в зависимости от количества арендаторов, поскольку это будет дискриминировать большие семьи.

8. Вы не можете выключить утилиты

Вы не можете выключить утилиты; даже если вы находитесь в процессе выселения или у вас непростой арендатор.

9. Поддерживайте температуру не ниже 65 ° F

Чтобы обеспечить комфорт жильцов и предотвратить замерзание труб, вы должны поддерживать температуру не ниже 65 ° F.

‍

‍ Подведение итогов коммунальных услуг в арендуемой недвижимости

‍В конце концов, решение об коммунальных услугах часто сводится к выбору вашего удобства или денежного потока.На этот вопрос действительно нет правильного или неправильного ответа, но при аренде на одну семью Mynd обычно предлагает не включать коммунальные услуги. Чтобы принять обоснованное решение, исходя из ваших потребностей, нужно просто взвесить все «за» и «против». Независимо от вашего выбора, хорошая управляющая компания поможет вам избежать головной боли.

‍Дополнительная помощь: узнайте, как можно рассчитать доходность и денежный поток для инвестиционной собственности!

Коммунальные услуги — Аренда в Сиэтле | Сиэтл.gov

Коммунальные предприятия Сиэтла

Seattle Public Utilities (SPU) — это городской департамент, отвечающий за счета водоснабжения, канализации и мусора. С 2011 года новые арендаторы не могут открывать счета на свое имя. Арендодатель несет ответственность за общий счет. Вы можете нести ответственность за оплату коммунальных услуг, если в договоре аренды это указано в условиях. Вам должна быть предоставлена ​​копия фактического счета, если арендодатель выставит вам счет напрямую.Несвоевременная оплата счета может привести к уведомлению об отключении и / или «Уведомлению за 14 дней о выплате или выселении» от вашего арендодателя.

• Совет : Несвоевременное сообщение арендодателю об утечках, работе туалетов и других проблемах с обслуживанием может привести к тому, что вы будете нести ответственность за некоторые или все расходы.
• Совет : Никогда не смывайте ничего, кроме туалетной бумаги. Ремонт засора в водопроводе — дорогое удовольствие, и арендодатель может взимать с вас полную стоимость. Не верьте маркетинговым заявлениям о «смываемых» салфетках и т. Д.
• Совет : Несвоевременная оплата счета за коммунальные услуги может привести к выселению.
• Совет : У SPU есть программы, помогающие со скидками или оплатой коммунальных услуг.

Сиэтл Сити Лайт

Seattle City Light (SCL) — городской департамент, отвечающий за учет электроэнергии. Вы можете открыть счет на свое имя. Вы обязаны сообщить SCL о своем выезде. Несвоевременная оплата счета может привести к отключению от SCL и / или к «14-дневному уведомлению об оплате или выселении» от вашего арендодателя.

Постановление о выставлении счетов третьей стороне

Постановление о выставлении счетов третьим лицам защищает арендаторов, которые платят арендодателю или платежной компании за услуги водоснабжения, канализации, вывоза мусора или электроснабжения в жилых домах с 3 и более квартирами. Жалобы на нарушения подаются в Офис судебного эксперта.

Что должен включать счет за коммунальные услуги арендатора?

• Имя, служебный адрес и номер телефона арендодателя или стороннего агента по выставлению счетов, в зависимости от того, какой из них отправил счет арендатору.
• Основание для каждого отдельного платежа, включая плату за обслуживание и штрафы за просрочку платежа, если таковые имеются, как отдельную статью, а также общую сумму счета.
• Если в единицах измерения нет, текущие и предыдущие показания счетчика, текущая дата считывания и потребленное количество.
• Срок оплаты, дата, когда счет становится просроченным, сумма любых штрафов или штрафов, которые могут применяться, и дата, на которую могут быть наложены такие штрафы или штрафы.
• Любые просроченные суммы в долларах.
• Имя, почтовый адрес и номер телефона для запросов и споров по выставлению счетов, часы работы и дни доступности, а также процесс, используемый для разрешения споров, связанных со счетами.

Для получения дополнительной информации о Постановлении о выставлении счетов третьей стороне прочтите документ Seattle Hearing Examiner с вопросами и ответами по выставлению счетов третьей стороне по месту жительства.

Часто задаваемые вопросы | Pepco

Наш поставщик интеллектуальных сетей, Silver Spring Networks, использует частоты 900 мегагерц (МГц) и 2.Радиостанции с частотой 4 гигагерца (ГГц) в аппаратных устройствах интеллектуальной сети — те же частоты, одобренные Федеральной комиссией по связи (FCC), которые уже много лет используются в таких устройствах, как радионяни, сотовые телефоны, игрушки с дистанционным управлением и медицинские мониторы.

Радиочастотное (RF) излучение Silver Spring соответствует уровням, требуемым строгими федеральными правилами и разрешенным различными международными рекомендациями, и поэтому не должно создавать помех для беспроводных маршрутизаторов или беспроводных телефонов.Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обратитесь к нашему Информационный бюллетень РФ.

Научные исследования в области РФ и здравоохранения ведутся уже несколько десятилетий. Недавние исследования были сосредоточены на радиочастотах на частотах сотовых телефонов. Этот объем исследований был рассмотрен многими органами общественного здравоохранения и регулирующими органами, в том числе Управлением по контролю за продуктами и лекарствами (FDA), FCC, Всемирной организацией здравоохранения (ВОЗ) и Национальным институтом рака (NCI).

Ни одна из ведущих организаций здравоохранения, включая FDA, FCC, ВОЗ и NCI, не обнаружила, что радиочастотные сигналы от интеллектуальных счетчиков вызывают или способствуют каким-либо неблагоприятным последствиям для здоровья.

Например, в недавнем обзоре Международного агентства ВОЗ по изучению рака (IARC) сделан вывод о том, что, хотя некоторые исследования предполагают возможную связь с раком на основе длительного использования сотовых телефонов, радиочастотное облучение от мобильных телефонов не может считаться реальной причиной. рака или даже вероятной причины. IARC также обнаружил неадекватные научные доказательства любого риска рака из-за радиочастотных полей от источников окружающей среды, таких как вышки сотовой связи и беспроводные сети. ВОЗ также подчеркнула, что «не установлено, что использование мобильных телефонов вызывает неблагоприятные последствия для здоровья.”Для получения подробной информации, предоставляемой этими организациями, посетите их веб-сайты по адресу:

Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов США
Федеральная комиссия по связи
Всемирная организация здравоохранения
Национальный институт рака

Для получения дополнительной информации о безопасности интеллектуальных счетчиков посетите наш Страница конфиденциальности и безопасности.

Счета за коммунальные услуги и обслуживание клиентов | Голливуд, Флорида

Добро пожаловать в Службу выставления счетов за коммунальные услуги и обслуживания клиентов, где вы можете оплатить счет за коммунальные услуги в городе Голливуд, просмотреть расценки на коммунальные услуги и зарегистрироваться для получения услуг, связанных с оплатой коммунальных услуг.Знаете ли вы, что существует программа скидок на унитазы, чтобы помочь возместить расходы клиентам, которые заменяют старые унитазы более эффективными моделями? Эта программа может помочь вам сократить потребление воды и лучше управлять счетами за коммунальные услуги! Нажмите: Скидки для туалетов , чтобы узнать больше или подать заявку на скидку.

Если ваше водоснабжение было прервано из-за неуплаты, вы должны оплатить причитающийся счет и поговорить с представителем службы поддержки клиентов, чтобы запланировать повторное подключение услуги.Звоните по телефону 954.921.3938 в обычные рабочие часы: понедельник — четверг, 7:00 — 18:00. Мэрия ЗАКРЫТА ПО ПЯТНИЦАМ Счета считаются просроченными на 21-й день после даты выставления счета, указанной в счете. Если счет остается неоплаченным, услуга будет отключена в «конечную дату», указанную в вашем счете. Коммунальные платежи можно произвести одним из способов оплаты, указанных ниже.

Начиная с 3 ноября 2016 г .: Город Голливуд больше не рассылает по почте уведомления о просрочке платежа, информирующие вас о риске отключения коммунальных услуг.Уведомления о просрочке платежа отправляются через автоматизированную телефонную систему (IVR) в виде текста и / или электронной почты на контактную информацию, указанную в файле для вашей учетной записи. Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом обслуживания клиентов, если вы хотите обновить свою контактную информацию по телефону 954.921.3938 в наши обычные рабочие часы: 7:00 — 18:00, понедельник — четверг.

Для вашего удобства Щелкните здесь , чтобы войти в систему, зарегистрировать учетную запись коммунального обслуживания или произвести оплату счета за коммунальные услуги.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно выставления счетов за коммунальные услуги, напишите нам по электронной почте или позвоните по телефону 954.921.3938 и поговорите с представителем службы поддержки клиентов в обычные рабочие часы с 7:00 до 18:00 с понедельника по четверг. .

Создание новой коммунальной службы

Во-первых, определите, обслуживается ли ваш адрес обслуживания муниципальными коммунальными предприятиями города Голливуда, позвонив в службу поддержки клиентов по телефону 954-921-3938. Некоторые адреса в Голливуде находятся в зонах обслуживания Броварда или Дэви.Эти объекты могут получать воду от одного поставщика коммунальных услуг и канализацию от другого.

Новые счета за коммунальные услуги можно открыть лично в мэрии, 2600 Hollywood Blvd, Room 103. Требования включают:

• Копию вашего полностью оформленного договора аренды (если вы арендуете) или закрывающих документов (если вы являетесь новой собственностью. собственник)
• Государственное удостоверение личности с фотографией
• Соответствующий депозит. Городское постановление требует от всех новых клиентов предоплаты депозита.

Не в состоянии или не может остановиться

Заявление на коммунальные услуги и временное приложение счетчика можно распечатать и отправить по почте с соответствующей документацией и депозитом, как описано выше, по адресу:

City of Hollywood
Счет за коммунальные услуги и обслуживание клиентов
2600 Hollywood Boulevard
Room 103
Hollywood, FL 33020

Пожалуйста, позвоните в наш отдел обслуживания клиентов по телефону 954.921.3938, если вам необходимо использовать эту опцию.

Депозитная политика

Клиенты должны внести залог за коммунальные услуги при открытии счета за коммунальные услуги.Просмотрите таблицу ставок по депозитам, чтобы определить сумму депозита. Городские власти выплачивают проценты по вашему вкладу ежегодно.

Депозиты возвращаются только тогда, когда счет коммунального предприятия закрывается, и тогда депозит будет зачислен на любой непогашенный остаток до выдачи возмещения.

Для получения помощи в отношении вашего счета за водоснабжение или коммунальные услуги, или для повторного вызова службы поддержки: 954.921.3938 Понедельник — четверг с 7:00 до 18:00

Чтобы сообщить об аварийных утечках в праздничные и выходные дни, звоните: 954.764.HELP (4357) По вопросам, связанным с услугами по вывозу и переработке мусора, а также по утилизации громоздкого твердого мусора, звоните: 954.967.4200 Понедельник — Четверг с 7:00 до 18:00

Как переключить коммунальные услуги на свое имя

Переезд из одного дома в другой может потребовать много времени, и у вас может быть длинный список задач, которые нужно выполнить. Среди них переключение ваших коммунальных услуг.

Цель состоит в том, чтобы отключить коммунальные услуги, включая газ, электричество и воду в вашем текущем месте жительства вскоре после закрытия продажи и / или выезда из помещения.Затем вам нужно включить их в вашем новом жилище — в идеале до прибытия движущегося фургона.

В некоторых случаях это может быть просто. Многие коммунальные предприятия по всей стране упростили обслуживание людей, покидающих или переезжающих в дома. Тем не менее, переключение сетей по-прежнему требует планирования. В периоды наибольшей нагрузки коммунальное предприятие может не сразу выполнить все заказы, или клиент может забыть указать важную информацию. Это может привести к отключению газа, воды или интернета в течение нескольких дней.

Исследование ваших поставщиков

Включение утилит требует работы и нескольких звонков; одна компания не может предоставить все услуги, которые могут вам понадобиться.

Чтобы узнать названия и номера коммунальных предприятий при аренде, вы можете спросить своего арендодателя или арендодателя. Если вы покупаете дом, вы сможете получить информацию от своего агента по недвижимости. В некоторых случаях арендодатель или ассоциация домовладельцев могут предоставлять и оплачивать определенные коммунальные услуги, такие как вывоз мусора.Эта информация должна быть в вашем договоре аренды.

Запланируйте до даты переезда переключение коммунальных услуг на свое имя и новый адрес. Имейте свои текущие номера счетов в каждой коммунальной службе, если вы закрываете службу, и номер кредитной карты или текущий счет, если вы активируете службу; некоторые провайдеры требуют внесения залога и / или комиссии за перевод.

Чтобы быть уверенным, что вы включаете или выключаете обслуживание именно тогда, когда хотите, сообщите коммунальным службам по крайней мере за три недели. При отключении коммунального предприятия сообщите компании адрес, по которому вы сможете получить окончательный счет, если вы не пользуетесь услугами онлайн-оплаты счетов.

Передача коммунальных услуг на сутки вперед

Что касается лучшего дня для переключения, рекомендуется отключить коммунальные услуги в вашем текущем доме на следующий день после вашего переезда и включить их в новом доме за день до того, как вы планируете в него переехать. Вы тратите день на то, чтобы связаться с провайдером в случае сбоя, например отсутствия электричества или Интернета.

Кроме того, если вы продаете дом, оставление коммунальных услуг включенными дает покупателям возможность при необходимости выполнить окончательное пошаговое руководство в день закрытия.Они могут проверить, все ли работает правильно, и все основные коммуникации, такие как газ и электричество, должны быть включены, чтобы это произошло.

Если ваш переезд связан с переездом из одного штата в другой, обратитесь в свою страховую компанию для получения списка агентов в новом регионе. Затем обратитесь к этому человеку, чтобы убедиться, что у вас есть страховка домовладельцев и съемщиков в новом месте жительства. В то же время свяжитесь со своим нынешним страховым агентом, чтобы прекратить страхование в вашем предыдущем доме, прежде чем новый арендатор или владелец займет его.

Переезд в новый дом может стать одним из величайших жизненных приключений, если вы планируете заранее.