Коммунальные платежи при долевой собственности — Юридическая консультация
Е. Согрина (Рубцовск) 07.10.2018 Рубрика: Жилье
Квартира в равной долевой собственности у меня, бывшего мужа и совершеннолетней дочери. После развода мы с дочерью живем в этой квартире. Муж свою долю продавать отказывается, мотивируя тем, что цены на жилье упали. Я не могу без него продать квартиру. Жить в этой квартире нет возможности, так как плата за коммунальные услуги очень высока. Плачу за всех я. Бывший муж на контакт не идет. Можно ли бывшего мужа заставить мне вернуть его долю оплаты за коммунальные услуги, которые оплачивала я шесть лет?.
Коммунальные платежи, Собственность
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Таким образом, собственники долей в квартире обязаны оплачивать вышеперечисленные услуги и взносы (далее – квартплата) пропорционально своим долям.
Для этого надо совместно или в отдельности написать заявление в управляющую организацию (или ЖЭК, РЭК, ИРЦ и т.д.), а также в фонд капитального ремонта, приложив копию свидетельств о регистрации права собственности на долю, с просьбой начислять все платежи пропорционально доли каждого собственника и оформлять платежные документы (извещения, квитанции) на имя каждого собственника. В случае отказа следует обратиться в суд с иском об обязании ответчика (организация, которая отказалась это сделать) начислять все платежи пропорционально доли каждого собственника и оформлять платежные документы (извещения, квитанции) на имя каждого собственника, а также о взыскании судебных расходов (госпошлины, оплаты представителя и др.
).
Далее. Собственник, оплативший квартплату за остальных собственников, вправе требовать с них возмещения убытков. Для этого автору вопроса надо обратиться в суд с иском к бывшему мужу (собственнику доли), не оплачивающему квартплату, и взыскать с него в пользу плательщика его долю квартплаты, представив в суд все оплаченные квитанции, но не ранее трехлетнего срока исковой давности с момента обращения в суд (ст. 196 ГК РФ ).
Сказали спасибо:
Официальный сайт МУП «РМПТС» | Вопрос-ответ
Если собственник имеет квартиру, в которой никто не прописан, должен ли он оплачивать услуги за горячее водоснабжение (ГВС)?
Если в квартире собственника никто не прописан, но проживают люди, то он обязан оплачивать коммунальные услуги ГВС (ст. 153,155 Жилищного кодекса РФ). Если в квартире стоят счетчики, то услуги ГВС оплачиваются по их показаниям, независимо от количества проживающих. Если же счетчики не установлены – то по нормативам потребления и количеству граждан, постоянно или временно проживающих в жилом помещении.
Как производится начисление платы за горячую воду в случае, когда индивидуальные приборы учета отсутствуют,в жилом помещении никто не зарегистрирован, при этом проживают люди?
Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из нормативов потребления и количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 по формуле 4 приложения 2.
В какую ресурсоснабжающую компанию должен обратиться собственник жилья для предоставления данных о количестве проживающих (непрописанных) на территории собственника,для начисления платы за горячее водоснабжение, если приборы учёта не установлены?
В платежном документе при расчетах за коммунальные услуги через МП «КВЦ» наименование исполнителя по услуге горячее водоснабжение указано в разделе «Справочная информация об исполнителях услуг».
Если исполнителем услуги ГВС является МУП «РМПТС», то заявление об изменении количества проживающих необходимо представлять в Абонентский отдел МУП «РМПТС» (ул. Костычева,15А (проезд автобусом №4, 54, маршрутное такси № 42, 44, 68, 71, 91, 95).
Кто должен информировать ресурсоснабжающую компанию об изменении количествапроживающих (непрописанных) в жилом помещении, если приборы учёта не установлены?
В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг…», утвержденными постановлением Правительства от 6 мая 2011 г. № 354, (п. 34, з) собственник самостоятельно обязан информировать ресурсоснабжающую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в принадлежащем ему жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано квартирным прибором учета.
Если собственник жилья, в котором никто не прописан, не установил приборы учёта горячей воды и не информирует ресурсоснабжающую организацию о количестве проживающих в его квартире людей для оплаты за предоставленные услуги, КАКИЕ МЕРЫ ВОЗДЕЙСТВИЯ К НЕМУ ПРИМЕНЯЮТСЯ?
Ресурсоснабжающая компания, как Исполнитель коммунальных услуг ГВС, имеет право составлять акты об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета.
В этом акте указываются дата и время его составления, ФИО собственника жилого помещения, адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае, если собственник жилого помещения отказывается подписывать акт или отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать один экземпляр акта собственнику жилого помещения или постоянно проживающему потребителю.
Указанный акт в течение 3-х дней со дня его составления направляется Исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Количество проживающих в жилом помещении потребителей, не зарегистрированных в установленном порядке, определяется на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статей 19.15 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, число которых отражено в протоколе об административном правонарушении, рассчитывается Исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается собственником или постоянно проживающим потребителем.
Выставление счетов за коммунальные услуги: что вам нужно знать
by 2 комментария
Мы любим скрытую ценность, и выставление счетов за коммунальные услуги — один из лучших и самых простых способов получить доступ к скрытой ценности. Но каковы различные способы выставления счетов за коммунальные услуги арендаторам и стоит ли вам даже подумать об этом? В этой статье мы рассмотрим эти и другие вопросы!
Скрытое значение является одним из наиболее важных компонентов системы Fast FIRE.
Так вы превращаете обычную аренду в машину для заработка.
Это также то, как вы значительно повышаете стоимость своей собственности, форсируя ее, а не полагаясь на рост рынка (потому что он может и не вырасти).
Корзина для счетов за коммунальные услуги — один из лучших и самых простых способов получить доступ к скрытой ценности. Обычно вам ничего не стоит реализовать, так что это просто деньги в вашем кармане каждый месяц.
Прежде чем углубляться в детали, давайте кратко расскажем об утилитах и о том, как они обычно настраиваются.
Если вы когда-либо снимали жилье, вы, вероятно, сталкивались с различными видами коммунальных услуг. Это электричество, газ, вода/канализация и мусор. В некоторых домах нет газа, все работает на электричестве. Примерами этого являются электрические водонагреватели и электрические плиты вместо их газовых аналогов.
Как владелец сдаваемой в аренду недвижимости, вы столкнетесь с рядом различных конфигураций коммунальных услуг, и первым шагом к выставлению счетов за коммунальные услуги является выяснение того, как настроена ваша недвижимость.
Как правило, электричество и газ измеряются индивидуально. Если они измеряются индивидуально, счет часто выставляется непосредственно арендатору. В противном случае обычно платит владелец.
Вода/канализация идут вместе, потому что вода измеряется, а использование канализации – нет. Большинство многоквартирных домов не имеют индивидуальных счетчиков, поэтому счет один, и его обычно оплачивает владелец.
Вывоз мусора иногда оплачивается отдельно от воды/канализации, но также может быть включен в счет вместе с водой/канализация. Если он оплачивается отдельно, более вероятно, что вы можете указать его на имя арендатора. Если это связано с водой / канализацией, это часто является общей коммунальной услугой и оплачивается владельцем.
В идеале коммунальные услуги измеряются индивидуально, что означает, что арендатор обычно платит коммунальной компании напрямую за ту сумму, которую он использует.
За все, что не измеряется отдельно, вы, как владелец, будете нести ответственность.
Например, у нас был дом на одну семью, который мы переоборудовали в дуплекс. Поскольку он был зонирован на одну семью, у нас не было возможности разделить какие-либо коммунальные услуги. Таким образом, электричество, газ, вода/канализация и мусор были оплачены нами (или, на самом деле, нашим управляющим недвижимостью от нашего имени).
Наиболее распространенной конфигурацией является оплата электричества и/или газа за счет арендатора, а воды/канализации за счет владельца. Мусор может идти в любую сторону.
Предположим, что владелец платит за воду и канализацию при обсуждении следующих способов выставления счетов арендаторам. Для этого обсуждения давайте также предположим, что мы говорим о дуплексе.
Итак, как это распределяется между арендаторами?
Равномерное разделение
Один из способов — разделить счет за воду/канализации поровну между двумя жильцами дуплекса. Таким образом, если общий счет за воду и канализацию составляет 100 долларов в месяц, каждый арендатор платит по 50 долларов.
Недостатком этого подхода является то, что он не учитывает различия в использовании между двумя арендаторами. Допустим, один арендатор путешествует весь месяц. Справедливо ли для них платить 50 долларов за то, что они не пользовались водой или канализацией? Очевидно, что у этого подхода есть недостатки. Одним из преимуществ этого подхода является то, что управляющий недвижимостью очень легко реализует его.
Разделение с использованием формулы
Этот тип разделения представляет собой приблизительное использование каждого арендатора в соответствии с формулой. Эта формула может включать размер квартиры или количество взрослых жильцов. Вы также можете комбинировать эти два и получить более сложную формулу. Подобно варианту «равномерного разделения», этот тип разделения на самом деле не учитывает различия в использовании между двумя арендаторами. Это только грубое приближение.
Мы успешно использовали этот подход в одном из наших объектов. Это работает следующим образом.
Вы усредняете счет за коммунальные услуги за последние 6 месяцев; скажем, это в общей сложности 200 долларов в месяц за воду и канализацию. Затем мы взимали базовую плату в размере 50 долларов за единицу. На оставшиеся 100 долларов мы делим счет в соответствии с количеством взрослых жителей. Таким образом, если в одной квартире двое взрослых, а в другой — трое взрослых, квартира с двумя взрослыми платит 40 долларов, а квартира с тремя взрослыми — 60 долларов. Эти 90 долларов за номер с двумя взрослыми по сравнению со 110 долларами за номер с тремя взрослыми должны отражать разницу в использовании между двумя номерами.
Дополнительный счетчик
В некоторых случаях, если каждый блок имеет отдельный водонагреватель, можно установить дополнительный счетчик. В наши дни субсчетчики можно считывать без физического присутствия на объекте. Эти вспомогательные счетчики подключены к сети, и показания счетчиков можно считывать практически в любое время. Ясно, что этот метод отслеживания использования превосходит два вышеупомянутых метода.
Недостатком является стоимость установки этих вспомогательных счетчиков и разработки системы для считывания этих счетчиков и передачи этой информации вашему управляющему недвижимостью.
Наши читатели часто спрашивают нас, должны ли они выставлять счета за коммунальные услуги или нет. Две наиболее распространенные причины против выставления счетов: 1) это обычно не делается на рынке и 2) возврат счетов за коммунальные услуги просто приведет к снижению арендной платы.
Хотя это хорошие аргументы, мы считаем, что всегда стоит попытаться вернуть счет. Теперь предостережение: всякий раз, когда у вас есть рынок арендаторов, где есть избыток недвижимости и недостаточно арендаторов. На этом типе рынка арендаторы имеют преимущество и будут отдавать предпочтение объектам, которые не оплачивают коммунальные услуги.
Но если предположить, что рынок аренды здоров, мы считаем, что всегда стоит попробовать.
Например, в пригороде Сиэтла, когда мы впервые начали инвестировать в этот район, мы были одними из первых, кто оплатил коммунальные услуги.
Откуда нам знать? Потому что наш управляющий сказал нам, что «никто» не оплачивает счета за коммунальные услуги. Ну, кажется, мы запустили тренд, потому что теперь все платят за коммунальные услуги.
Кроме того, на здоровых рынках аренды мы действительно не видели доказательств того, что арендная плата зависит от счетов за коммунальные услуги. Я думаю, что одна из причин заключается в том, что арендаторы обычно рассчитывают платить за коммунальные услуги. Другая причина в том, что арендаторы, как и многие из нас, не обучены вести переговоры. Большинство арендаторов даже не думают просить владельца оплатить счет за коммунальные услуги или снизить арендную плату. Обычно они просто принимают все, что рекламируется.
Есть два основных источника стоимости счетов за коммунальные услуги.
Во-первых, это увеличение денежного потока. На рынке Спокан вода/канализация/мусор стоят около 100 долларов за единицу в месяц. Так что за дуплекс вы ищете 200 долларов в месяц.
Если вы успешно оплачиваете коммунальные услуги, вы получаете дополнительный денежный поток в размере 2400 долларов в год. Для дуплекса стоимостью 150 000 долларов, который приносит около 5 000 долларов в год, выставление счетов за коммунальные услуги увеличивает ваш годовой денежный поток примерно на 50%!
Но денежный поток — это только один из источников стоимости. Другим источником стоимости является вынужденное повышение. Вынужденное удорожание — это когда вы повышаете стоимость собственности за счет увеличения дохода от собственности. Для наших объектов недвижимости в Спокане, если вы сможете увеличить чистый операционный доход на 2 400 долларов США в год, стоимость вашего дуплекса вырастет на 40 000 долларов США (при условии, что предельная ставка составит 6 %). Таким образом, вместо 150 000 долларов ваша недвижимость теперь стоит 19 долларов.0,000. И все, что вы сделали, это выставили счет за коммунальные услуги!
Каждому владельцу сдаваемой в аренду недвижимости следует подумать о программе возврата счетов за коммунальные услуги для своей арендной платы.
Предостережение в том, что рынок аренды может не поддерживать это, но в большинстве случаев вы не узнаете, пока не попробуете.
Если вы добьетесь успеха, это может означать, что в вашем кармане будет больше денег каждый месяц или больше капитала в вашем имуществе, которое вы сможете использовать, продав его или рефинансировав наличными.
Теперь вы понимаете, почему мы любим использовать скрытые ценности!
Хотите узнать больше об аренде наличными? Мы рады объявить, что мы приближаемся к открытой регистрации на наш курс «От нуля к свободе через аренду наличных денег»! Если вы хотите узнать, как достичь финансовой свободы с помощью инвестиций в недвижимость, нажмите здесь, чтобы быть внесенным в наш список ожидания , чтобы вы могли первыми получить уведомление об открытии регистрации на курс. Кто знает, может быть, будет бонус для тех, кто запишется на курс через наш лист ожидания?
И не забудьте присоединиться к нашему сообществу Facebook , чтобы общаться с единомышленниками-инвесторами-медиками!
Какие права на выставление счетов за коммунальные услуги есть у арендаторов в Калифорнии? — Tenants Law Firm
Счета за коммунальные услуги — это факт жизни.
Однако с ростом тарифов на коммунальные услуги все больше и больше людей с каждым днем не имеют возможности вовремя оплачивать счета. Когда арендатор не может оплачивать свои счета за коммунальные услуги, это подвергает его риску перебоев в обслуживании и штрафных санкций. В худшем случае арендаторы, которые не могут оплачивать счета за коммунальные услуги, могут быть выселены из своих домов, и в зависимости от условий аренды это может быть правдой, даже если арендная плата арендатора уплачена и актуальна.
Несмотря на то, что арендатор должен платить за коммунальные услуги, чтобы избежать перебоев в обслуживании, он также имеет определенные права в качестве арендатора и потребителя коммунальных услуг в соответствии с законодательством штата Калифорния, в том числе:
Арендаторы имеют право знать, сколько они платят за коммунальные услуги, а также какая компания предоставляет коммунальные услуги.
Арендаторы защищены от взвинчивания цен арендодателями.
Арендаторы имеют право следить за тем, чтобы их коммунальные услуги оставались активными, если их арендодатель прекращает оплачивать счета за коммунальные услуги.
Жильцы с хроническими заболеваниями имеют доступ к программе медицинских льгот. Например, по закону жильцы, имеющие в своем доме оборудование для жизнеобеспечения, имеют право на участие в программе медицинских льгот, помогающей минимизировать расходы на эксплуатацию машины.
Читайте дальше, чтобы узнать больше о правах арендатора на выставление счетов за коммунальные услуги.
Право знать, сколько вы платите
В идеале арендодатель должен обеспечить каждую квартиру или съемную единицу в здании собственным счетчиком коммунальных услуг, чтобы каждый жилец точно знал, сколько газа или электричества он использует каждый месяц. Однако для многих жилых помещений это не так — например, во многих квартирах, переоборудованных из домов на одну семью, нет счетчиков на каждую единицу.
Хотя арендодатели могут заставлять жильцов пользоваться одним счетчиком, они должны сообщить жильцам, что они делят свой счетчик с другими жильцами, и заключить письменное соглашение, в котором указывается, какой процент от счета за коммунальные услуги будет платить каждый жилец. Когда арендодатель взимает плату с арендатора, в выписке должны быть указаны показания счетчика на начало и конец месяца, а также текущие тарифы на услуги.
Право на защиту от неуплаты
Когда арендодатель хранит счет за коммунальные услуги на свое имя и выставляет арендатору счета за электричество и газ, арендатор не является потребителем коммунальных услуг. Вместо этого в этом сценарии арендатор классифицируется как арендатор с дополнительным счетчиком. Эта схема обычно работает хорошо; однако это может стать проблемой, если арендодатель перестанет оплачивать счет или лишится права выкупа. Кодекс коммунальных услуг Калифорнии позволяет арендаторам обойти арендодателя, подав заявку на открытие собственного счета для оплаты счетов за коммунальные услуги и поддержания обслуживания включенным.
Несмотря на то, что арендатор должен оплачивать счет за коммунальные услуги, пока он выставлен на его имя, коммунальная компания не может выставить счет за какую-либо просроченную задолженность арендодателя.
Право на справедливую цену за коммунальные услуги
В соответствии с законодательством штата Калифорния арендодатели не могут получать прибыль от предоставления коммунальных услуг, а это означает, что арендодатели могут покрывать свои расходы только при выставлении счетов за коммунальные услуги. Таким образом, арендодатель может взимать ту же сумму, что и коммунальная компания, при выставлении счетов за услуги плюс небольшую плату за создание счета арендатора и управление его счетом за коммунальные услуги. Когда арендодатель решил взимать небольшую плату за управление счетом арендатора за коммунальные услуги, он не может взимать с арендатора больше, чем разумно обходится коммунальной компании за обслуживание счета.
Право на подачу заявления на получение медицинской помощи
Коммунальные предприятия должны предлагать жителям базовую медицинскую помощь, независимо от того, арендует ли человек жилье или владеет им.
В соответствии с Законом о коммунальных услугах арендаторы могут запросить снижение тарифов на электро- и газоснабжение, если у них есть определенные медицинские показания, требующие оборудования для жизнеобеспечения. Чтобы иметь право на участие в программе, жильцы должны иметь врача, имеющего лицензию в штате Калифорния, и подтвердить, что кто-то в их доме зависит от аппарата жизнеобеспечения или другого оборудования жизнеобеспечения.
В дополнение к льготным ставкам для жильцов на жизнеобеспечение, программа также предлагает скидку для других соответствующих условий, таких как паралич, рассеянный склероз и склеродермия. Для пациентов с состоянием здоровья, которое не дает им автоматического права на участие в программе медицинских льгот, они имеют право на льготную ставку, если они могут предоставить медицинскую документацию об опасных для жизни заболеваниях, для лечения которых требуется оборудование для обогрева и охлаждения. Например, все клиенты Калифорнийской компании Pacific Gas and Electric Company (PG&E), участвующие в базовой медицинской программе, платят по сниженной ставке за дополнительные 25 терм газа и 500 киловатт-часов электроэнергии.