Долги по квартире за коммунальные услуги судебная практика: Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам

Содержание

Что теперь будет с задолженностью по квартплате: разъяснения Верховного суда

Краткое содержание:

Как известно, 2 апреля 2020 года Правительство приняло постановление № 424, которым приостановлен ряд пунктов Правил предоставления коммунальных услуг, связанных с задолженностью по квартплате.

Но многие уже сталкивались с тем, что эти меры интерпретируются управляющими компаниями и поставщиками ресурсов совершенно по-разному. В результате получается, что было сказано одно, но на самом деле люди обязаны делать что-то совершенно другое.

Недавний обзор практики Верховного суда Российской Федерации (№ 2 от 30 апреля 2020 г.) исправил эту ситуацию. Давайте посмотрим, какие объяснения он дал.

1. Штрафы были строго запрещены

Правительство ввело мораторий на штрафы и пени за просроченные коммунальные платежи (за отопление, газ, электричество, водоснабжение и канализацию, а также за вывоз мусора и капитальный ремонт).

Верховный суд уточнил, что граждане полностью освобождены от уплаты штрафов в период с 6 апреля по 31 декабря 2020 года включительно.

В настоящее время санкции не могут применяться к новым долгам, возникшим после принятия Резолюции 24424, или к старым долгам, которые были погашены по состоянию на 6 апреля (день, когда был введен мораторий на штрафы и пени).

Кроме того, с 6 апреля до конца этого года был приостановлен сбор штрафов и пени за просрочку аренды. Как объяснили в Верховном суде, управляющие организации могут взыскать штраф в этом году, но только если он начислен до 6 апреля (т. е. за старые долги).

Затем начисление штрафа прерывается, и если долг не будет погашен до 31 декабря, суды будут взимать штрафы с 1 января 2021 года и до фактической выплаты долга.

Эти правила должны применяться ко всем «муниципальным» должникам, независимо от того, является ли режим повышенной готовности чрезвычайным или нет.

2. Долги могут «растаять» – и шансы на это возросли

Освобождение от штрафов и пени, к сожалению, не распространяется на оплату самих коммунальных услуг. Для взыскания задолженности по арендной плате (в отличие от штрафов) управляющие организации могут обращаться в суд в течение всего этого года без ограничений.

Однако никто не отменил срок исковой давности: если с момента, когда гражданин был обязан оплатить коммунальные услуги, прошло 3 года, суд отказывается взыскать долг, даже если он не погашен. Для этого достаточно объявить в суде о пропуске срока давности.

Согласно закону, квартплата за предыдущий месяц должна быть оплачена до 10-го числа следующего месяца. Другая дата может быть установлена ​​решением общего собрания собственников или договором управления домом.

На следующий день после установленного срока начинается отсчет 3 лет срока исковой давности для взыскания задолженности. В этом случае, если последний день срока исковой давности приходится на нерабочий день, как правило, он заканчивается на следующий рабочий день.

Как известно, дни с 30 марта по 30 апреля, а также с 6 по 8 мая 2020 года были объявлены Президентом нерабочими. Получается, что руководящие организации могут спокойно ждать, когда ограничения будут сняты, без угрозы пропустить срок давности?

Но Верховный суд не дал им такой возможности. Он постановил, что срок исковой давности не распространяется на дни так называемых «президентских каникул», поскольку они не являются выходными или праздничными.

Таким образом, управляющие организации не смогут продлить этот срок для сбора квартплаты, если он закончился в «нерабочие» дни в апреле и мае – это означает, что ответчик может быть освобожден от долгов.

Исключение предусмотрено только для граждан: для них срок исковой давности продлевается, если они не могли подать иск по почте или через Интернет в период ограничительных мер (по возрасту, состоянию здоровья, по причине самоизоляции и т. д.).

Но для руководителей организаций, как и для всех других юридических лиц, таких уступок нет. Вы должны принять это во внимание при проверке того, насколько разумно к вам предъявляют требование оплатить долг.

Приветствую, дорогие друзья! С удовольствием делюсь с вами интересными случаями из судебной практики, а также пишу о нововведениях в законодательстве РФ. Надеюсь, что мои публикации помогут разобраться во многих юридических тонкостях. Со мной вы всегда будете в курсе о любых изменениях в букве Закона. Читайте, комментируйте мои статьи,подписывайтесь на меня.Буду очень благодарна, если вы оцените публикацию в 5 звёзд и поделитесь ею в соц.сетях. С большим уважением к вам, Ирина Анатольевна.

Взыскание задолженности за ЖКУ с физических лиц. Часть 2

В продолжение ранее опубликованной статьи хотелось бы рассмотреть еще несколько важных моментов, касающихся взыскания задолженности с физических лиц.

1. Как быть, если собственник  (наниматель) не платежеспособен?

Как указано в 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее Постановления пленума  ВС №22), собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Члены семьи нанимателя жилищного фонда несут солидарную  с нанимателем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( п. 25 Постановления пленума  ВС №22).

Как  следует из «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016)» (ответ на вопрос №1), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016, исполнение исполнительного документа, предусматривающего солидарное взыскание с должников, осуществляется в следующем порядке.

Возбужденные в отношении нескольких должников исполнительные производства по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя объединяются в сводное исполнительное производство (ч. 1 ст. 34 Закона об исполнительном производстве).

При этом каждому солидарному должнику устанавливается обязанность оплатить в полном объеме сумму, указанную в исполнительном документе (без деления суммы долга на части, доли и т. п.), что соответствует нормам ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

В случае, когда один (несколько) из солидарных должников исполнил требования исполнительного документа в срок для добровольного исполнения, исполнительский сбор не устанавливается и не взыскивается и с других солидарных должников в силу п. 1 ст. 325 ГК РФ, согласно которому исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Обязательства всех солидарных должников перед кредитором прекращаются на основании п. 1 ст. 408 ГК РФ.

Таким образом, если Вы знаете, что с собственника (нанимателя) взять нечего, взыскивайте задолженность солидарно со всех членов семьи должника.

 2.  Как   взыскивать задолженность, если квартира в соцнайме?

Данный вопрос был рассмотрен в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 за 2015», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 ( вопрос 4).

Как указал ВС РФ, по смыслу чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом

, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

 В пп.10-12 Постановления Пленума  ВС N 22, так же разъяснен  порядок  взыскания задолженности с собственников и  нанимателей квартир. В частности указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Следует так же  помнить, что  задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт не может быть взыскана  с нанимателя.

3.  В каких случаях можно ли взыскать задолженность за квартиры в соцнайме с  муниципалитета?

Как показывает анализ судебной практики взыскать задолженность  за наемные квартиры  с муниципалитета, действительно, можно.

Так, Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2017 № 19АП-5507/2017 по делу № А14-12073/2016 с муниципального образования городской округ город Воронеж  взыскана задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт, пени за муниципальную квартиру, переданную на основании договора социального найма гражданке Г.   Ранее с нанимательницы была взыскана задолженность. В ходе исполнительного производства, исполнительный документ возвращен в управляющую организацию в связи с тем, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей. Ссылаясь на аналогию закона суд указал, что  в конструкции правоотношений между управляющей организацией, собственником и нанимателем закреплен принцип субсидиарного применения гражданско-правовых норм к жилищным отношениям, что означает возможность регулирования жилищных правоотношений нормами гражданского законодательства в случаях, когда определенные отношения жилищным законодательством не урегулированы.

Положения пункта 4 статьи 155 ЖК РФ предусматривают порядок исполнения обязательства нанимателя перед наймодателем путем перечисления платы за коммунальные услуги управляющей организации. Аналогичная конструкция предусмотрена положениями статей 313, 403 ГК РФ. В спорном случае управляющая организация обязана принять исполнение денежного обязательства за собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (статья 313 ГК). При этом наймодатель отвечает перед управляющей организацией за неисполнение или ненадлежащее исполнение его обязательства нанимателями, на которых законом было возложено исполнение (ст. 403 ГК).

 В Решении Арбитражного суда Свердловской области от 14.08.2017 по делу N А60-26554/2017, суд при взыскании задолженности указал, что по договору найма маневренного фонда  собственник несет ответственность за внесение соответствующей платы в полном объеме (100%) управляющей организации нанимателями жилых помещений, арендаторами нежилых помещений и пользователями нежилых помещений.

В Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2018 № 04АП-1705/2018 по делу № А58-10082/2017 в  связи со смертью нанимателя суд указал  следующее: в связи с тем, что речь идет о неуплате задолженности по заселенному жилому помещению, в котором проживал наниматель в заявленный период, судом правомерно сделан вывод об удовлетворении исковых требований в полном объеме.  Из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги закон не ставит в зависимость от исполнения обязанности по перечислению такой платы третьими лицами (нанимателями жилых помещений).

Таким образом, даже если наниматель не платит или пропал, можно попытаться взыскать задолженность с муниципального образования.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь.  

 

 

Иски о взыскании платы за ЖКХ

Судебная практика: Иски о взыскании платы за ЖКХ / Судебная практика и акты / Судебная практика по жилищным делам /
  1.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов № 2- 7708/2014 ~ М-7845/2014
  2.  Решение суда о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги № 2-4337/2014 ~ М-3773/2014
  3.  Решение суда о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам № 2-3804/2014 ~ М-3293/2014
  4.  Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги № 2-2611/2017 ~ М-2578/2017
  5.  Решение суда о взыскании задолженности № 2-3716/2017 ~ М-2923/2017
  6.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, № 2-3048/2017 ~ М-3208/2017
  7.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг № 2-4653/2017
  8.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг № 2-1430/2017 ~ М-851/2017
  9.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-3743/2017 ~ М-2606/2017
  10.  Решение суда о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячее водоснабжение № 2-1970/2017 ~ М-1180/2017
  11.  Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги № 2-2664/2017
  12.  Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги № 2-987/2017 ~ М-587/2017
  13.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени № 2-2006/2017
  14.  Решение суда № 02-3827/2015
  15.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей № 02-6000/2016
  16.  Решение суда о взыскании задолженности № 02-4488/2016
  17.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг № 02-1884/2016
  18.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-1591/2016
  19.  Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги № 02-4460/2016
  20.  Решение суда о взыскании задолженности по техническому обслуживанию № 02-7461/2015
  21.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг № 02-4601/2016
  22.  Решение суда № 02-0663/2016
  23.  Решение суда о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам № 02-4599/2016
  24.  Решение суда о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги № 02-4365/2016
  25.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг № 2- 7802/2014 ~ М-7945/2014
  26.  Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги № 2-4597/2014 ~ М-3646/2014
  27.  Решение суда о взыскании задолженности № 2-3802/2014 ~ М-3291/2014
  28.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги № 2-2397/2017 ~ М-2085/2017
  29.  Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги № 2-1947/2017 ~ М-1657/2017
  30.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, № 2-3049/2017 ~ М-3209/2017
  31.  Решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество № 2-10127/2017 ~ М-7888/2017
  32.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг № 2-1528/2017
  33.  Решение суда об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности по выдаче отдельного платежного документа № 2-1940/2017 ~ М-1751/2017
  34.  Решение суда о взыскании задолженности по договору поставки газа № 2-3330/2017 ~ М-2780/2017
  35.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги № 2-3447/2017
  36.  Решение суда о взыскании суммы задолженности № 2-546/2017 ~ М-326/2017
  37.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени № 2-2087/2017
  38.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени № 02-3828/2015
  39.  Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги № 02-6170/2016
  40.  Решение суда № 02-4605/2016
  41.  Решение суда о взыскании задолженности № 02-1889/2016
  42.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-1592/2016
  43.  Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги № 02-4465/2016
  44.  Решение суда о взыскании задолженности по содержанию дома и оплате коммунальных услуг № 02-7470/2015
  45.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг № 02-4718/2016
  46.  Решение суда № 02-0776/2016
  47.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг № 02-4708/2016
  48.  Решение суда о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги № 02-4367/2016
  49.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг № 2- 7806/2014 ~ М-7949/2014
  50.  Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги № 2-4600/2014 ~ М-3650/2014
  51.  Решение суда о взыскании, суд № 2-4015/2014 ~ М-3500/2014
  52.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг № 2-4749/2017 ~ М-3944/2017
  53.  Решение суда № 2-1034/2017 ~ М-857/2017
  54.  Решение суда о взыскании задолженности по затратам на содержание жилого помещения, судебных расходов № 2-3016/2017 ~ М-3230/2017
  55.  Решение суда о взыскании задолженности по коммунальным платежам № 2-10537/2017
  56.  Решение суда о взыскании задолженности по квартплате, № 2-4197/2017 ~ М-2919/2017
  57.  Решение суда об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги № 2-1955/2017 ~ М-1750/2017
  58.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании пени № 2-1463/2017 ~ М-1199/2017
  59.  Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги № 2-3506/2017 ~ М-2885/2017
  60.  Решение суда о взыскании задолженности № 2-1596/2017 ~ М-353/2017
  61.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате потребленной электроэнергии № 2-2184/2017
  62.  Решение суда № 02-3829/2015
  63.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных платежей № 02-6218/2016
  64.  Решение суда № 02-5000/2016
  65.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате электроэнергии № 02-1911/2016
  66.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-1593/2016
  67.  Решение суда о взыскании денежных средств № 02-5681/2016
  68.  Решение суда о взыскании суммы задолженности и пени № 02-7481/2015
  69.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг № 02-4719/2016
  70.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг № 02-0812/2016
  71.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-5123/2016
  72.  Решение суда № 02-4369/2016
  73.  Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги № 2- 8352/2014 ~ М-8640/2014
  74.  Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги № 2-4601/2014 ~ М-3648/2014
  75.  Решение суда о взыскании денежных средств № 2-4233/2014 ~ М-3897/2014
  76.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг № 2-4751/2017 ~ М-3946/2017
  77.  Решение суда о взыскании суммы задолженности № 2-1035/2017 ~ М-858/2017
  78.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов № 2-3239/2017 ~ М-3542/2017
  79.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг № 2-3398/2017 ~ М-2600/2017
  80.  Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги № 2-3708/2017 ~ М-2800/2017
  81.  Решение суда № 2-2355/2017 ~ М-2364/2017
  82.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании пени № 2-1466/2017 ~ М-1198/2017
  83.  Решение суда о взыскании задолженности за природный газ № 2-3841/2017 ~ М-3199/2017
  84.  Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги № 2-2013/2017 ~ М-960/2017
  85.  Решение суда о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-2313/2017
  86.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени № 02-3830/2015
  87.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей № 02-6219/2016
  88.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи № 02-5028/2016
  89.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-1951/2016
  90.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг № 02-1606/2016
  91.  Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги № 02-0253/2015
  92.  Решение суда о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам № 02-7484/2015
  93.  Решение суда № 02-4734/2016
  94.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг № 02-0813/2016
  95.  Решение суда об определении порядка внесения платежей за пользования жилым помещением и коммунальные услуги № 02-3917/2014
  96.  Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги № 02-4370/2016
  97.  Решение суда о взыскании задолженности № 2- 7839/2014 ~ М-7986/2014
  98.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг, № 2-5376/2014 ~ М-4013/2014
  99.  Решение суда о взыскании, суд № 2-4499/2014 ~ М-4232/2014
  100.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг № 2-4765/2017 ~ М-3960/2017
  101.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 2-4498/2017 ~ М-3489/2017
  102.  Решение суда о взыскании задолженности по коммунальным услугам № 2-3089/2017 ~ М-3229/2017
  103.  Решение суда № 2-3704/2017 ~ М-2910/2017
  104.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг № 2-3873/2017 ~ М-2489/2017
  105.  Решение суда о взыскании доначисления размеры платы за газ за период несанкционированного подключения, взыскании убытков № 2-1720/2017 ~ М-1333/2017
  106.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании пени № 2-1737/2017 ~ М-1297/2017
  107.  Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги № 2-4343/2017 ~ М-3699/2017
  108.  Решение суда о взыскании задолженности по тепловой энергии № 2-2017/2017 ~ М-958/2017
  109.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-672/2017
  110.  Решение суда № 02-3831/2015
  111.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей № 02-6255/2016
  112.  Решение суда № 02-5228/2016
  113.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг № 02-1959/2016
  114.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг № 02-1609/2016
  115.  Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги № 02-0255/2015
  116.  Решение суда о взыскании задолженности № 02-7487/2015
  117.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг № 02-4738/2016
  118.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг № 02-0814/2016
  119.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-0067/2016
  120.  Решение суда о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги № 02-4373/2016
  121.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 2- 7825/2014 ~ М-7974/2014
  122.  Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, № 2-5388/2014 ~ М-4039/2014
  123.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 2-4722/2014 ~ М-4443/2014
  124.  Решение суда о взыскании долга и пени за полученные коммунальные услуги № 2-4774/2017
  125.  Решение суда о взыскании суммы задолженности за коммунальные услуги № 2-4781/2017
  126.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате ремонта и содержания жилого помещения, коммунальных услуг, возмещении судебных расходов, № 2-3300/2017 ~ М-3263/2017
  127.  Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги № 2-1914/2017 ~ М-1656/2017
  128.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг № 2-3161/2017 ~ М-2307/2017
  129.  Решение суда о взыскании задолженности за поставленный природный газ, возмещении убытков № 2-1833/2017 ~ М-1475/2017
  130.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени № 2-1896/2017 ~ М-1359/2017
  131.  Решение суда о взыскании задолженности за самовольное пользование системой водоснабжения № 2-828/2017 ~ М-50/2017
  132.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате потребленной электрической энергии, пени № 2-866/2017
  133.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-679/2017
  134.  Решение суда № 02-3832/2015
  135.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-6256/2016
  136.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей № 02-0034/2016
  137.  Решение суда о взыскании задолженности № 02-1964/2016
  138.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг № 02-1612/2016
  139.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого помещения № 02-0272/2015
  140.  Решение суда о взыскании задолженности по содержанию дома и коммунальные услуги № 02-7488/2015
  141.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг № 02-4739/2016
  142.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг № 02-0815/2016
  143.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг № 02-0109/2016
  144.  Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги № 02-4375/2016
  145.  Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги № 2- 7929/2014 ~ М-8083/2014
  146.  Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, № 2-5390/2014 ~ М-4037/2014
  147.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 2-4725/2014 ~ М-4446/2014
  148.  Решение суда о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги № 2-4799/2017 ~ М-3996/2017
  149.  Решение суда № 2-4914/2017 ~ М-4755/2017
  150.  Решение суда о взыскании задолженности за потреблённую электроэнергию № 2-3258/2017 ~ М-3391/2017
  151.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг № 2-904/2017 ~ М-716/2017
  152.  Решение суда № 2-1612/2017 ~ М-1288/2017
  153.  Решение суда о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, государственной пошлины № 2-1248/2017
  154.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения № 2-3314/2017 ~ М-2122/2017
  155.  Решение суда о взыскании задолженности за самовольное пользование системой водоснабжения № 2-829/2017 ~ М-51/2017
  156.  Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги № 2-1696/2017 ~ М-745/2017
  157.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей № 02-5118/2015
  158.  Решение суда № 02-3833/2015
  159.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-6260/2016
  160.  Решение суда о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам № 02-0157/2016
  161.  Решение суда о взыскании задолженности № 02-2088/2016
  162.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг № 02-1613/2016
  163.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-0335/2015
  164.  Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги № 02-7490/2015
  165.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг № 02-4740/2016
  166.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг № 02-0817/2016
  167.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги № 02-0146/2016
  168.  Решение суда № 02-4417/2016
  169.  Решение суда № 2- 8058/2014 ~ М-8236/2014
  170.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг, № 2-5391/2014 ~ М-4036/2014
  171.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 2-4726/2014 ~ М-4447/2014
  172.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг № 2-4947/2017 ~ М-4191/2017
  173.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг № 2-5280/2017
  174.  Решение суда об определении порядка оплаты коммунальных платежей № 2-3305/2017 ~ М-3468/2017
  175.  Решение суда о взыскании платы за наем жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и возмещении материального ущерба, причиненного имуществу № 2-4975/2017 ~ М-3460/2017
  176.  Решение суда № 2-3793/2017 ~ М-2972/2017
  177.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг № 2-1243/2017 ~ М-1128/2017
  178.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг № 2-3587/2017 ~ М-2987/2017
  179.  Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги № 2-884/2017 ~ М-219/2017
  180.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья № 2-2124/2017 ~ М-754/2017
  181.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-5819/2015
  182.  Решение суда № 02-3839/2015
  183.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-6262/2016
  184.  Решение суда о взыскании денежных средств № 02-0274/2016
  185.  Решение суда о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам № 02-2091/2016
  186.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг № 02-1618/2016
  187.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг № 02-0407/2015
  188.  Решение суда о взыскании задолженности по содержанию дома и оплате коммунальных услуг № 02-7492/2015
  189.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг № 02-4741/2016
  190.  Решение суда о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам № 02-0864/2016
  191.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг № 02-0313/2016
  192.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг № 02-4433/2016
  193.  Решение суда № 2- 8197/2014 ~ М-8414/2014
  194.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, № 2-5594/2014 ~ М-4146/2014
  195.  Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги № 2-4910/2014 ~ М-4627/2014
  196.  Решение суда о взыскании задолженности по коммунальным платежам № 2-5031/2017 ~ М-4281/2017
  197.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины № 2-3548/2017 ~ М-3234/2017
  198.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате электрической энергии № 2-3224/2017 ~ М-3185/2017
  199.  Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг № 2-4864/2017
  200.  Решение суда № 2-3511/2017 ~ М-3070/2017

Коммунальные платежи, судебная практика по задолженности, исковая давность, споры по коммунальным платежам

588

Введение

Коммунальные платежи – ежемесячные денежные взносы граждан, проживающих в жилых помещениях, реализуемые для погашения задолженностей за поставку электроэнергии, воды и газа, а также иных услуг, предусмотренных для обеспечения приемлемых условий пребывания людей.

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована ст. 155 ЖК РФ. На основании норматива обязательный взнос денежных средств за прошедший период производится до 10 дня следующего месяца. Иной срок оплаты может быть определен соответствующим указом или уставом ТСЖ, ЖКХ, ЖКУ или иного кооператива, образованного для организации эффективного управления домовладением.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Коммунальные платежи погашаются на основании:

  • Письменного или цифрового платежного уведомления, содержащего конкретную сумму к оплате, и потребительский товар либо услугу, за который была начислена указанная стоимость. По общему правилу такая информация предоставляется не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом;
  • Платежного документа, содержащего информацию о необходимости погасить задолженность за определенный срок.

В случае найма жилого помещения или пользования квартирой по социальному договору, оплата за коммуналку предоставляется фактическому владельцу недвижимости – арендодателю. Если наниматель самостоятельно вносит денежные средства и уплаченной суммы не хватает для погашения задолженности – остальная сумма будет взыскана с собственника имущества.

Порядок оплаты коммунальных платежей

Оплата коммунальных платежей осуществляется фактическим собственником недвижимости либо ее нанимателями в соответствии договора аренды. Если в квартире проживают несколько человек и погашение задолженности перед управляющей компанией многоквартирного дома производится раздельно – оплата осуществляется в равных долях для совершеннолетних граждан. Дети и лица, признанные недееспособными, к погашению долга не привлекаются – они находятся на иждивении конкретного гражданина, проживающего в рассматриваемом объекте недвижимости.

Если один либо несколько дееспособных совершеннолетних людей отказываются от оплаты коммунальных платежей, и оставшееся бремя ложится на других проживающих – пострадавшая сторона вправе обратиться в судебные органы с соответствующим исковым заявлением.

На основании судебной практики производится разделение оплаты денежных средств для погашения задолженности в долях, установленных государственным органом. В случае неисполнения решения судебного органа, для виновных лиц допускается принудительное выселение.

Если между собственником и управляющей компанией возникли споры по поводу суммы оплаты за отдельные виды коммунальных платежей – разрешение производится через суд при подаче иска. Разбирательство происходит на основании договора между ответчиком и компанией-подрядчиком, осуществляющей снабжение дома конкретной услугой.

Текущий ремонт общего имущества, в том числе капитальный или внеплановый, оплачивается за счет средств собственников недвижимости. Если в квартире проживают граждане, арендующие жилье на основании социального найма, фактический владелец должен предупредить их о предстоящих взносах за 30 дней.

Расчетный период для погашения коммунальных платежей регламентируется соответствующим указом или постановлением управляющей компании, если срок не оговорен – оплата осуществляется до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Несвоевременная оплата коммунальных услуг

В случае изменения размера оплаты за коммунальные услуги управляющая организация должна оповестить владельцев подотчетной недвижимости в период не позднее 1 месяца до предоставления нового платежного уведомления. Информирование собственников осуществляется при помощи письменного документа или посредством соответствующего объявления на информационном портале конкретного ТСЖ или иной компании.

Временное отсутствие жителей отдельной квартиры в многоквартирном доме не является основанием для неуплаты. Возмещение платы за некоторые виды услуг рассчитывается на основании показаний соответствующих приборов учета. В случае их отсутствия начисления производятся по принятым нормам, установленными отдельными законодательными актами, различными по субъектам Федерации. Отмена начисления средств для некоторых видов коммунальных услуг во время длительного отбытия жителей осуществляется через подачу заявления в отделение управляющей компании.

Если жилец не оплатил за коммунальные услуги вовремя, ему начисляется штрафная пеня. Ее размер зависит от времени просрочки платежа:

  • С 31-го по 90-й календарный день с даты, установленной к оплате, размер пени равняется 1/300 от ставки рефинансирования, утвержденной Банком России. С 1 января 2016 года это значение больше не устанавливается и будет приравниваться к показателю ключевой ставки, устанавливаемой также Банком России;
  • Начиная с 91 календарного дня и до момента погашения задолженности, размер пени будет равен 1/130 ключевого значения.

Если жилец своевременно не уплатил за проведение капитального ремонта, ему начисляется штраф 1/300 значения рефинансирования за каждые сутки со следующего дня просрочки.

Увеличение процентов пени свыше приведенных показателей недопустимо.

Выселение из квартиры за непогашенные коммунальные платежи

Согласно ст. 90 ЖК РФ за уклонение от уплаты коммунальных платежей в течение 6 месяцев возможно выселение должников в судебном порядке. Согласно программе расселения должникам предоставляется иное жилое помещение на основании договора социального найма. Например, комната в общежитии из расчета не менее шести кв. м. на человека.

На основании указанного норматива выселение возможно только при отсутствии уважительных причин по образованию задолженности, к которым относятся:

  1. Наличие серьезного заболевания, на которое расходуется значительная часть доходов, подтвержденное соответствующими документами;
  2. Длительные удержания заработной платы;
  3. В состав семьи входят несовершеннолетние или недееспособные лица;
  4. Отсутствие постоянного места работы при его активном поиске, подтвержденное соответствующими документами (справка о постановке на учет в отделении защиты населения).

Основной путь погашения большого долга по коммунальным платежам – реструктуризация (отсрочка, погашение частями, уменьшение выплат). Осуществляется посредством подачи письменного заявления в управляющую компанию или через суд.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по жилищным спорам по коммунальным платежам

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Алексей Владимирович. Наниматели моей однокомнатной квартиры задолжали по коммуналке приличную сумму денег. Теперь с меня требуют погасить задолженность. Насколько законно такое взыскание, и как мне возместить денежные потери?

Ответ: Добрый день, Алексей Владимирович. На основании ст. 155 ЖК РФ ответственность за своевременную оплату платежей за коммунальные услуги и жилое помещение всецело лежит на фактическом собственнике. Передача этого права сторонним лицам должно быть оговорено в договоре аренды. В этом случае возможно возмещение вашего ущерба в судебном порядке.

Пример по жилищным спорам по коммунальным платежам

Семья из двух человек: мужа и жены, состоящих в гражданском браке, ввиду отсутствия постоянного заработка задолжала за коммунальные платежи приличную сумму. Последние перечисления за поставку услуг производились ими около года назад. Управляющая компания подала на них в суд.

В результате судебных прений выяснился факт покупки семьей автомашины за указанный период. Решение государственного органа: автомобиль конфисковать в счет задолженности, а граждан переселить в комнату в общежитии на основании договора социального найма с отсрочкой коммунальных платежей на один год.

Заключение

Коммунальные платежи – регулярное взыскание денежных средств в добровольном порядке. Основные принципы:

  1. Оплата осуществляется до 10 числа следующего месяца, если иное не предусмотрено в уставе управляющей компании;
  2. Ответственность за своевременное погашение коммуналки лежит на фактическом владельце имущества;
  3. Уклонение от уплаты в течение 6 месяцев может привести к принудительному выселению через суд.

Список законов

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Взыскание коммунальных платежей с долевых собственников

Статья акутальна на: Январь 2021 г.

В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру (долевая ответственность).

Содержание статьи

Примеры из судебной практики

Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности.

При этом если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г.).

Решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 8 от 22.08.2007 исковые требования ООО «Энергокомфорт Единая Амурская сбытовая компания» удовлетворены.

Разрешая дело по существу, мировой судья указал, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна взыскиваться в пользу истца в солидарном порядке, так как она образовалась в результате совместного ненадлежащего исполнения обязательства ответчиков.

Президиум Амурского областного суда, рассмотрев надзорную жалобу одного из ответчиков, не согласился с указанными выводами и указал, что установление солидарного порядка исполнения обязательства в гражданском обороте является исключительной мерой, действующей в строго оговоренных законом случаях. К таковым относятся закон и договор (п. 1 ст. 322 ГК РФ). Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом мировой судья не принял меры по выяснению вопроса о возможном существовании солидарной ответственности

когда числится неуплата, как исправить ситуацию в рамках закона, подача заявления, судебная практика

Приобретение жилья нуждается в правильном оформлении бумаг, подтверждающих сделку. Помните, долг за квартиру от предыдущего собственника омрачает жизнь новому владельцу – ведь коммунальные службы настаивают на полном погашении этой суммы.

Узнаем, насколько правомерным становится подобное «наследование» и придется ли покупателю выплачивать старые просроченные обязательства.

О чем говорит закон

Чтобы дать исчерпывающий ответ, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника, потребуется обратиться к действующему законодательству.

Такие сделки регулирует Жилищный кодекс Российской Федерации.

Здесь в статье 153 сказано, что при операциях с недвижимостью, просрочки платежей, допущенные предыдущим хозяином, не переходят к новому собственнику.

Согласно действующему законодательству, долги по оплате услуг ЖКХ, кроме взносов на капитальный ремонт, считаются проблемой старого владельца квартиры

Однако тут найдутся определенные нюансы. Статья 391 гласит о вероятности начисления недоимки на счета покупателя при добровольном согласии этого человека погасить такую задолженность.

Само собой, пункт о подобных намерениях фиксируется в договоре купли-продажи и дополняется нотариально заверенным соглашением.

В иных случаях новый владелец вправе оспорить в будущем этот момент.

Кроме того, в 2013 году возникло понятие услуги «капитальный ремонт». Здесь долги по коммунальным платежам предыдущего собственника по-умолчанию переходят к покупателю жилплощади. Этому нюансу посвящена третья часть статьи 158.

Однако нынешнее положение дел отличается от условий, которые установлены законодательно.

Сегодня коммунальные хозяйства требуют полного погашения недоимки по просроченным выплатам ЖКХ, которые достались «в наследство» человеку, приобретшего такое жилье.

Узнаем, обязан ли новый собственник оплачивать долги за коммунальные услуги, насколько правомерны требования представителей ТСЖ и что делать покупателям в подобных случаях.

Права владельца недвижимости

Начнем с изучения вопроса, должен ли новый собственник платить долги по квартплате.

Ведь если следовать закону, необходимость выплат наступает лишь в ситуациях с покупкой жилплощади, где накоплена определенная сумма просрочки за капитальный ремонт здания или когда жилец добровольно вызвался оплатить недоимку коммунальщикам. Хотя управляющие компании вольно трактуют положения действующего законодательства и «давят» на новых хозяев, угрожая судом.

Новый собственник жилья вправе отказаться погашать чужую задолженность, если в договоре купли-продажи не предусмотрены иные условия

Отметим, что в подобных ситуациях неуместно поддаваться на шантаж коммунальной конторы – закон целиком на стороне нового владельца жилья.

Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры остаются проблемой продавца – ведь сумма числится на лицевом счете этого человека.

Здесь покупатель вправе известить коммунальные службы о нежелании оплачивать чужие платежи, приложив к письму копию договора о дате вступления в права собственности.

Учитывайте, что в подобных ситуациях распространены угрозы сотрудников ТСЖ отказать в подписании нового договора с владельцем, пока не пройдут положенные выплаты по старому соглашению. Это требование незаконно, поскольку нарушает гражданские права нового хозяина.

Конечно, представители ТСЖ максимально перелагают ответственность за погашение недоимки на нового владельца – ведь в подобных ситуациях должником перед прямым поставщиком ресурсов или услуг становится уже коммунальная организация.

Отметим, что людям, которые не намерены тратить время на судебную тяжбу, целесообразно самостоятельно проинформировать прошлого собственника жилплощади о требованиях сотрудников ТСЖ, хотя и это не входит в круг обязанностей таких жильцов.

В таких ситуациях уместно оговорить с продавцом, кто и на каких условиях оплачивает накопленную задолженность

Патовые ситуации, когда начальство жилищной конторы наотрез отказывается подписывать договор о поставке услуги новому жильцу, уместно решать в суде.

Однако тут уместно еще на этапе подготовки сделки проверить корректность предоставленных бывшим хозяином бумаг и убедиться, что задолженность по коммунальным платежам при смене собственника оплатит старый хозяин. Такие действия уберегут покупателей от проблем в будущем.

Как поступить

Теперь поговорим о правильных действиях нового собственника жилплощади.

Рассмотрим поведение покупателя, которое позволит избежать неприятных последствий при составлении договора о продаже квартиры, и уточним, как удастся поправить ситуацию, если новый хозяин – жертва недобросовестного продавца и риэлтора. Ведь в первом случае правильные действия покупателя предупреждают вероятные проблемы, а во втором – избавят от претензий коммунальщиков.

Договариваемся с продавцом

Сначала рассмотрим примеры, которые уберегут читателей от попадания в подобную ситуацию – действия покупателя при составлении договора купли-продажи. Ведь именно до момента совершения сделки важно узнать о фактическом состоянии счетов продавца, потребовав справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Чтобы не оказаться жертвой недобросовестного продавца, на этапе согласования сделки требуйте справку об отсутствии долга за квартиру

Обратите внимание, что такую бумагу выдает ТСЖ или ЕИРЦ, и срок действия документа составляет всего 10 дней. Поэтому сверьте дату получения справки с текущим днем. Кроме того, обезопасить себя от подделки удастся, разузнав такую информацию самостоятельно – проверка в интернете с помощью адреса покажет начисленные к уплате суммы за квартплату и другие услуги ЖКХ.

Отметим, что критический размер задолженности отражается уже на сайте ФССП – ведь в подобных случаях неизбежен судебный процесс, заканчивающийся и арестом квартиры. Этот момент тоже целесообразно учитывать и проверять.

Здесь уместно отразить реальные показания приборов учета в акте приема-передачи жилья, чтобы получить реальные доказательства для аргументирования собственной позиции при претензиях коммунальных служб. Кроме того, заключение нового соглашения с ТСЖ на поставку услуг – обязанность покупателя. Игнорирование этого требования чревато дальнейшими проблемами.

В акте приема-передачи жилья уместно указать текущие показания приборов учета на день покупки жилья

Помните, извещение придется занести в офис компании либо выслать заказным письмом. Причем в случаях, когда дом обслуживают несколько прямых поставщиков, новый владелец жилплощади рассылает подобные уведомления каждой организации, которая причастна к подаче услуг.

Когда числится неуплата

В случаях, когда потенциальный покупатель квартиры обнаружил задолженность, тут целесообразно обсудить с прежним собственником схему взаимодействия. Тут известны следующие способы решения проблемы:

  1. Выдача аванса продавцу. Само собой, эти деньги направлены для погашения имеющегося долга старым собственником, но здесь потребуется составить договор и нотариально заверить эту бумагу.
  2. Договоренность о погашении платежа новым жильцом. В такой ситуации практикуют снижение номинальной цены жилплощади продавцом. Учитывайте, что здесь тоже уместно письменное соглашение о подобных намерениях, которое заверяет нотариус.
  3. Расторжение сделки. В случаях, когда бывший владелец квартиры умышленно умалчивает о крупных суммах просрочек платежей за жилье и отказывается от разговоров о решении этого вопроса, покупателю целесообразно задуматься о приобретении другой недвижимости. Ведь вероятные проблемы с представителями обслуживающей компании доставят проблемы новому собственнику, а старый хозяин исчезнет из поля зрения.

Как видите, погасить начисленные платежи вправе и продавец, и покупатель – решение определяется конкретными условиями соглашения и стоимостью жилплощади.

Однако тут важно учитывать, что принудить нового собственника к уплате такой недоимки невозможно. Исключения тут – просрочки взносов на капремонт или добровольное и заверенное нотариусом согласие выплатить задолженность.

Исправление ситуации

Теперь перейдем к случаям, когда покупатель недвижимости оказался жертвой личной беспечности и приобрел квартиру с «проблемой».

Помните, формально заставить оплачивать такие долг коммунальщики не вправе, но систематическое давление на жильца и угрозы прекратить подачу услуг способны сломить даже стойких людей.

Правда, в таких случаях уместно действовать в рамках закона.

Взаимная договоренность с продавцом о нюансах погашения задолженности за услуги ЖКХ — важный этап подобных сделок

Начните с извещения сотрудников жилищной конторы о смене собственника и запросите открытие новых лицевых счетов. Само собой, тут потребуется приложить пакет бумаг, которые доказывают слова нового собственника: договор купли-продажи, акт приема-передачи с показаниями счетчиков, другие сопутствующие документы.

При отказе представителей ТСЖ оформить отношения, уместно обращаться в суд. Помните, что в подобных ситуациях закон оправдывает действия жильца и обяжет работников жилищной компании идти на уступки.

Конечно, подобные действия требуют приложения определенных усилий и нервов, но исправить ситуацию по-другому не удастся. Напомним, что при проверке счетов предыдущего владельца особенное внимание уместно уделить именно задолженности по взносам за капитальный ремонт дома – ведь в такой ситуации закон говорит о преемственности выплат новым хозяином.

Подведем итог

Теперь подытожим сказанное выше. Новые жильцы, которые приобрели квартиру с «сюрпризом», не обязаны погашать платежи старых владельцев.

Исключением тут становятся ситуации добровольного принятия подобных обязательств либо задолженность за капремонт строения.

Однако в правовой практике известны дела, когда покупатели оспаривали «добровольную» уплату задолженности, которую неправильно оформили в соглашении.

Законодательство четко говорит, что обязанностью нового владельца жилья становится лишь погашение долга за капремонт здания, поэтому такой момент нуждается в тщательной проверке еще до передачи всей суммы продавцу

По этим причинам неуместно беспокоиться о погашении недоимок старых хозяев жилья. С точки зрения закона, покупатель недвижимости обязан оплачивать счета лишь после фактического вступления в права собственности. Поэтому давление и шантаж коммунальных служб на таких людей считается нарушением законодательства.

Предлагаем узнать читателям, за какую сумму просрочки сотрудники жилищной организации вправе прекратить поставки электроэнергии. Эта информация найдется здесь.

Как видите, изучение базовых законов убережет граждан от неприятных жизненных ситуаций. Учитывайте, что использование коммунальщиками правовой безграмотности людей оборачивается потерями средств и нервов. А вот аргументированное обоснование собственной позиции в корне меняет дело в пользу владельца жилплощади.

Источник: https://lichnyjcredit.ru/dolgi/zhkx/dolgi-zhkh-pokupka-kvartiri.html

Переход долгов по ком. услугам на новых владельцев: ситуации и законы

Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в 2018 году нормативно-правовых актов.

Что говорит закон

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры (дома, любого иного помещения) должен отвечать за ее (его) содержание. Статья 153 того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет (электроэнергия), вода и т. д.

В свою очередь, статья 223 Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему. Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т. д.

Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов.

Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент.

Но в то же время пункт 3 статьи 158 ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому – перейдет также и задолженность за капремонт.

Также нелишним будет выяснить, обязан ли новый собственник оплачивать старые долги за коммунальные услуги. Резюмируя вышесказанное, отметим, что на нового владельца переходит обязанность только по оплате капитального ремонта, к неоплаченным ЖКУ он не имеет никакого отношения.

Таким образом, определяясь, кто платит долги по коммунальным и иным платежам при покупке квартиры, можно сделать вывод , что эта обязанность остается за прежним владельцем.

То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику.

При покупке квартиры с долгами за коммунальные услуги обязанность по их выплате остается за прежним владельцем

Как проверить квартиру перед сделкой

Перед тем, как покупать жилое помещение, необходимо самостоятельно убедиться в его «чистоте».

Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них.

Единственное, в соответствии с законом о защите прав потребителей пострадавшая сторона может подать иск на риэлтора о возмещении ущерба из-за некачественно оказанных услуг.

Перед приобретением квартиры стоит обратиться в управляющую компанию и узнать, нет ли у предыдущего хозяина долга. В первую очередь нового собственника должна интересовать информация о задолженности по капремонту. Также нужно уточнять, не находится ли квартира в ипотеке, так как такая сделка впоследствии может быть признана недействительной из-за чего гражданин рискует потерять свои деньги.

Можно ли договориться с продавцом и как заключить договор

Если перед покупкой квартиры уже заведомо известно, что у предыдущего собственника имеются неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, можно поступить двумя способами:

  1. Заплатить старые долги самостоятельно, добившись с владельца согласия о скидке на квартиру, равной общей сумме долга. При этом согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ в договор купли-продажи (дарственную) нужно внести пункт о переуступке задолженности. Если таковой пункт не будет отражен – у нового собственника не будет обязанности по погашению имеющихся долгов.
  2. Договориться о том, что должник будет самостоятельно выплачивать имеющиеся у него обязательства после того, как получит от покупателя деньги за квартиру. В таком случае в договор купли-продажи следует включить пункт о том, что все существующие долги остаются за предыдущим хозяином, и он же обязуется их оплатить. При этом в договоре нужно отразить показания всех имеющихся счетчиков.

Если в течение длительного срока предыдущий владелец не исполняет взятых на себя обязанностей, в его отношении может быть начато судебное разбирательство.

В любом из случаев, при смене владельца и оформлении договора в ЖКХ следует взять справку об имеющейся задолженности.

Правильно составленный договор купли-продажи убережет от возможных проблем

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Практика такова, что коммунальщики зачастую пытаются приписать имеющиеся долги по ЖКУ новым владельцам, ссылаясь на то, что услуги привязываются к квартире, а не к собственнику. Это в корне неверно, даже если прежним владельцем квартиры был близкий родственник, новый собственник не несет ответственности за его задолженность. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо:

  1. При получении права собственности направить запрос в ТСЖ (управляющую компанию, ЖКХ) о предоставлении нового лицевого счета на коммунальные услуги. При этом нужно предоставить текущие показания счетчиков, чтобы не допустить приписывания старого долга новым жильцам.
  2. Если в ЖКХ отказываются менять лицевой счет на дом (квартиру), нужно напомнить им о 153 статье Жилищного кодекса РФ, где указано, что обязанность по оплате коммунальных платежей ложится на собственника в тот момент, когда в его владение переходит жилое помещение.
  3. Если это не помогло, нужно направить заявление на имя руководителя организации, изложив суть проблемы и приложив выдержки из статьи 153 Жилищного кодекса РФ и ст. 223 ГК РФ. Также, правильно будет приложить копию договора передачи собственности (дарственная, акт купли-продажи), подтверждающую дату вступления во владение. Заявление следует распечатать в 2 экземплярах.
  4. Если отказал и руководитель организации – нужно обращаться в прокуратуру, составив заявление таким же образом, как в предыдущий раз.

Таким образом, при необходимости взыскать долги со старого владельца, ЖКХ должно подавать иск в суд, чтобы обязать предыдущего собственника совершить платеж. По законодательству новые жильцы должны произвести выплату только за имеющиеся долги по капитальному ремонту дома, не более того.

Источник: https://MoyDolg.com/debt/zhkh/perehodjat-li-dolgi-na-novogo-sobstvennika.html

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи. Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев.

Долги ЖКХ при смене собственника квартиры

Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг.

Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ раскрывает состав необходимых платежей, которыми обременяется собственник жилья:

  • плата за содержание общего имущества в доме — оплата услуг по управлению многоквартирным домом;
  • взносы за капитальный ремонт;
  • оплата коммунальных услуг, поставляемых непосредственно в жилое помещение.

Наличие долга не является препятствием для продажи квартиры.

Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Ее можно взять в ТСЖ, ЖСК или управляющей компании.

Обязан ли новый собственник оплачивать долги

Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры.

Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности.

Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения. Из этого правила имеется два исключения.

Какие долги переходят к новому владельцу

  1. Указанное правило не касается взносов за капитальный ремонт. В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику;
  2. Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом. Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.

В иных случаях задолженность по оплате коммунальных услуг может быть истребована только с продавца квартиры.

Требования к новому собственнику являются незаконными.

Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Обнаружив долг по коммунальным платежам на недавно купленной квартире следует:

  1. Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;
  2. Направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК уведомление о смене собственника, подкрепив его копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Получив уведомление, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана открыть лицевой счет на имя собственника и в выставляемых ему квитанциях не учитывать долг старого владельца.
  3. Направить уведомления в ресурсоснабжающие организации, с которыми у собственника заключен прямой договор.

Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит. Требования управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций должны быть направлены к старому собственнику. Применение санкций к новому владельцу квартиры, отключение услуг, в связи со старым долгом, является незаконным и может быть оспорено.

Придется оплатить долг за капитальный ремонт. Оспорить его принадлежность новому собственнику не получится.

Что делать новому хозяину жилья

Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника. Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию. Новому собственнику следует предпринять следующие меры:

  1. Добиться официального письменного отказа управляющей компании с изложением причин отказа.
  2. Направить жалобу в Жилищную инспекцию — орган государственного контроля порядка содержания жилищного фонда. По жалобе инспекция обязана провести проверку, в ее итоге управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности.
  3. Если обращение в Жилищную инспекцию не возымело эффекта, можно направить запрос с просьбой разобраться в ситуации в Роспотребнадзор — орган контролирующий качество оказания услуг населению. Поскольку деятельность управляющих компаний заключается в обслуживании населения, на нее распространяются нормы закона «О защите прав потребителя» и юрисдикция Роспотребнадзора.
  4. Если и Роспотребнадзор оказался бессилен, есть основания для обращения в прокуратуру для проверки законности действий компании, а затем в суд.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/zadolzhennost-po-kommunalnym-platezham-pri-smene-s/

Задолжать при покупке жилья: переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника?

Согласно требованиям Жилищного законодательства каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания имущества, оплаты коммунальных платежей и взносов по содержанию жилого помещения.

При продаже недвижимости нередко остаются задолженности за прежним владельцем, которые становится бременем покупателя.

В каких случаях долги переходят на нового собственника, и как правильно перевести долг в соответствии с законом?

Переходят ли задолженности по ЖКХ на нового жильца?

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязательство по оплате коммунальных платежей возникает с момента передачи права собственности на жилое помещение. Владелец недвижимости вступает в право собственности с момента регистрации такого права в органах Росреестра (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из закона следует, что задолженность по коммунальным платежам формируется за владельцем жилья, но не за объектом недвижимости, так как именно он несет бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ). Таким образом, обязательства продавца по оплате задолженности по коммунальным услугам не прекращаются при смене жильца в квартире.

Важно! Если новому владельцу поступают счета и требования со стороны УК по погашению задолженности, сформировавшейся до передачи жилого помещения и его регистрации в Росреестре, но он не признает долги предыдущего собственника, то оплачивать их не нужно.

Управляющая компания правомочна обратиться с исковым заявлением в отношении должника с требованием об уплате задолженности. Обжаловать неправомерные действия УК можно в Роспотребнадзоре, при необходимости — в прокуратуре или суде (как оформить заявление об отмене судебного приказа по коммунальным платежам?).

Отличие оплаты остатка за капремонт

В отношении задолженности по взносам за капитальный ремонт наблюдается обратная ситуация. Обязательство по содержанию жилого помещения ложится на собственника в момент возникновения права собственности.

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, задолженность сформировавшаяся за предыдущим владельцем, становится обязательством покупателя и подлежит погашению в полном объеме. Исключением являются случае, когда должниками являются органы государственной или муниципальной власти.

Как проверить остаток платежа за ЖКХ при покупке квартиры?

В момент продажи квартиры необходимо потребоваться от продавца выписку из финансового лицевого счета в УК. Дополнительно потребуются справки об отсутствии задолженности по отоплению, водоснабжению, электричеству и капитальному ремонту с обращением в профильные ведомства. Узнать информацию о задолженности можно на месте в присутствии продавца или самостоятельно:

Необходимо потребовать квитанции об оплате коммунальных платежей. В платежных документах указаны реквизиты организаций, поставляющих услуги. Информацию можно запросить у них. В случае приобретения жилья в ипотеку документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности, обязательны к предоставлению в банк.

Обратите внимание! Согласно ст. 391 ГК РФ, перевод долга возможен в случае взаимной договоренности сторон. Соответствующее условие отражается в договоре купли-продажи.

Важно учитывать, что на основании п. 2 ст. 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только с согласия кредитора.

Из этого следует, что предварительно необходимо поставить в известность Управляющую компанию и ТСЖ. Перевод возможен при открытии нового финансового счета после регистрации права собственности в Росреестре. Покупателю следует действовать в следующем порядке:

  1. запросить справку о задолженности в Едином расчетном центре;
  2. обратиться в УК, уведомить об открытии нового финансового счета и перенаправления долга на нового собственника;
  3. составить и подписать договор об обслуживании дома с УК;
  4. написать заявление в ЕРКЦ об открытии нового финансового счета;
  5. переоформить договор с поставщиками водо-, газо-, тепло-, электроснабжения, если дом не обслуживается Управляющей компанией;
  6. сверить показания счетчиков и уточнить дату последней проверки;
  7. при необходимости запросить перерасчет задолженности в УК.

На этапе обращения в УК стороны могут оформить трехсторонний договор, регламентирующий особенности и порядок оплаты задолженности. Как вариант оформляется письменное обращение с просьбой о переводе долга, на которое УК дает письменное согласие.

В последующем стороны заключают договор о переводе задолженности. С этого момента соответствующие обязательства за предыдущим собственником прекращаются. Соглашение должно содержать:

  • реквизиты сторон: адреса, даты рождения, паспортные данные, полные имена;
  • дату оформления и регион;
  • реквизиты банковских счетов;
  • предмет договора — принятие обязательств по уплате задолженности;
  • остаточная сумма долга;
  • сроки и условия погашения;
  • ответственность сторон и порядок разрешения споров.

Важно! Заявителю необходимо предоставить паспорт, правоустанавливающие документы, свидетельство о регистрации, выписку из домовой книги, копию лицевого счета и выписку из БТИ и кадастра (при необходимости).

Переоформление лицевого счета необходимо для приостановки начисления платежей по договору с предыдущим владельцем, что скажется на величине пени за просрочку. По этой же причине рекомендуется решить вопрос с переводом долга в кратчайшие сроки.

Исходя из законодательства, новый собственник жилого помещения не обязан оплачивать долги по коммунальным платежам, если иное не предусмотрено взаимной договоренностью с предыдущим владельцем. Оплата долгов за капитальный ремонт становится обязательством покупателя недвижимости.

При взаимной договоренности задолженность по коммунальным платежам переводится на нового владельца с согласия УК и в порядке оформления соглашения по переводу.

Источник: https://pravovoi.center/zpp/nekachestvennyj-uslugi-zhkh/dolgi/perehodyat-li-na-novogo-vladeltsa.html

Долги по квартплате от предыдущего владельца квартиры

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг…

Знакомая ситуация? Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?

Что говорит закон о покупке квартиры с долгами по коммунальным услугам?

Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры.

В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь.

С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.

Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта.

В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам. Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию.

Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы.

Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом. В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры.

Управляющая компания требует погасить долг прежнего хозяина квартиры

Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так.

Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры.

При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Новый добросовестный владелец квартиры никоим образом не должен страдать за «грехи» предыдущего владельца.

Это важно знать:  Отказ от квартиры в пользу жены

Чаще всего в этой неприятной ситуации управляющая компания угрожает:

  • «Пока долг не погасите, прописку не оформим».
  • «Если не заплатите, мы вам отключим воду».
  • «Платите сейчас, или выставим пени».

Все это, конечно, незаконно.

Долг по взносам на капремонт переходит на нового хозяина квартиры

Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт. В части 3 статьи 158 Жилищного кодекса сказано, что обязанность оплачивать расходы на капремонт в МКД появляется у собственников с момента возникновения права собственности на помещение в доме.

Однако в случае перехода права собственности (например, при продаже квартиры) на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт.

То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры.

Исключение из этого правила предусмотрено законом для квартир, которые раньше принадлежали Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям: они должны будут сами закрывать свои долги по взносам на капремонт до момента перехода права собственности новому хозяину.

Что делать, если на квартире висят долги прежнего хозяина?

  1. Сразу сообщить УК о смене собственника квартиры.В кратчайшие сроки после регистрации сделки в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности на квартиру сходите на прием в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ. Принесите копию свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН на квартиру, а также копию акта приема-передачи квартиры с показаниями счётчиков и попросите поменять сведения в лицевом счете. Теперь все счета за ЖКХ должны выставляться на ваше имя, причём без чужих долгов.
  2. Написать претензию управляющей компании.Если сотрудники УК настаивают на том, что долги прежнего собственника квартиры должны закрывать вы, для начала вежливо опишите им ситуацию и сошлитесь на законодательство (ст. 153 ЖК РФ). Во многих случаях грамотный разговор помогает снять все претензии. Договориться не удалось? Подайте письменное заявление на имя директора управляющей компании или председателя ТСЖ. В этом заявлении в произвольной форме опять же опишите всю ситуацию, процитируйте закон, приложите копии документов на квартиру. Заявление напечатайте в 2 экземплярах, чтобы в УК расписались в его получении на вашем экземпляре.
  3. Подайте жалобу в жилищную инспекцию. Этот государственный орган контролирует правильность начисления платы за коммунальные услуги. Если управляющая компания необоснованно включает в квитанцию чужие долги, это нарушение. Жилищная инспекция может провести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги и выдать УК предписание о перерасчёте.
  4. Напишите претензию агенту по недвижимости.Если сделку купли-продажи квартиры для вас вел риелтор, рекомендуем предъявить ему претензию в связи с некачественным оказанием услуг. По статье 29 закона РФ «О защите прав потребителей» вы можете, например, попросить вернуть часть стоимости за плохую работу риелтора, который плохо проверял юридическую чистоту сделки.

УК отказывается делать прописку из-за долгов прежнего хозяина

Некоторые особенно настойчивые управляющие компании могут создавать проблему при прописке в новую квартиру, отказываясь принимать паспорта нового хозяина и членов его семьи.

Если паспортисты из УК ставят возможность прописки под условие о погашении долгов старого собственника квартиры, обращайтесь для регистрации в новой квартире напрямую в ГУВМ МВД РФ в вашем городе.

Заявление на снятие с учёта по старому адресу и на прописку по новому адресу можно подать одновременно. Удобно делать это через сайт Госуслуг.

Задолжать при покупке жилья: переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника?

Согласно требованиям Жилищного законодательства каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания имущества, оплаты коммунальных платежей и взносов по содержанию жилого помещения.

При продаже недвижимости нередко остаются задолженности за прежним владельцем, которые становится бременем покупателя.

В каких случаях долги переходят на нового собственника, и как правильно перевести долг в соответствии с законом?

Переходят ли задолженности по ЖКХ на нового жильца?

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязательство по оплате коммунальных платежей возникает с момента передачи права собственности на жилое помещение. Владелец недвижимости вступает в право собственности с момента регистрации такого права в органах Росреестра (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из закона следует, что задолженность по коммунальным платежам формируется за владельцем жилья, но не за объектом недвижимости, так как именно он несет бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ). Таким образом, обязательства продавца по оплате задолженности по коммунальным услугам не прекращаются при смене жильца в квартире.

Управляющая компания правомочна обратиться с исковым заявлением в отношении должника с требованием об уплате задолженности. Обжаловать неправомерные действия УК можно в Роспотребнадзоре, при необходимости — в прокуратуре или суде (как оформить заявление об отмене судебного приказа по коммунальным платежам?).

Отличие оплаты остатка за капремонт

В отношении задолженности по взносам за капитальный ремонт наблюдается обратная ситуация. Обязательство по содержанию жилого помещения ложится на собственника в момент возникновения права собственности.

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, задолженность сформировавшаяся за предыдущим владельцем, становится обязательством покупателя и подлежит погашению в полном объеме. Исключением являются случае, когда должниками являются органы государственной или муниципальной власти.

Как проверить остаток платежа за ЖКХ при покупке квартиры?

В момент продажи квартиры необходимо потребоваться от продавца выписку из финансового лицевого счета в УК. Дополнительно потребуются справки об отсутствии задолженности по отоплению, водоснабжению, электричеству и капитальному ремонту с обращением в профильные ведомства. Узнать информацию о задолженности можно на месте в присутствии продавца или самостоятельно:

  • на официальном сайте ЖКХ;
  • в личном кабинете УК;
  • через банкомат;
  • в Центрах координации недвижимости;
  • на официальном сайте судебных приставов.

Необходимо потребовать квитанции об оплате коммунальных платежей. В платежных документах указаны реквизиты организаций, поставляющих услуги. Информацию можно запросить у них. В случае приобретения жилья в ипотеку документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности, обязательны к предоставлению в банк.

Можно ли переоформить задолженность на нового владельца?

Важно учитывать, что на основании п. 2 ст. 391 ГК РФ, перевод долга осуществляется только с согласия кредитора.

Из этого следует, что предварительно необходимо поставить в известность Управляющую компанию и ТСЖ. Перевод возможен при открытии нового финансового счета после регистрации права собственности в Росреестре. Покупателю следует действовать в следующем порядке:

  1. запросить справку о задолженности в Едином расчетном центре;
  2. обратиться в УК, уведомить об открытии нового финансового счета и перенаправления долга на нового собственника;
  3. составить и подписать договор об обслуживании дома с УК;
  4. написать заявление в ЕРКЦ об открытии нового финансового счета;
  5. переоформить договор с поставщиками водо-, газо-, тепло-, электроснабжения, если дом не обслуживается Управляющей компанией;
  6. сверить показания счетчиков и уточнить дату последней проверки;
  7. при необходимости запросить перерасчет задолженности в УК.

На этапе обращения в УК стороны могут оформить трехсторонний договор, регламентирующий особенности и порядок оплаты задолженности. Как вариант оформляется письменное обращение с просьбой о переводе долга, на которое УК дает письменное согласие.

В последующем стороны заключают договор о переводе задолженности. С этого момента соответствующие обязательства за предыдущим собственником прекращаются. Соглашение должно содержать:

  • реквизиты сторон: адреса, даты рождения, паспортные данные, полные имена;
  • дату оформления и регион;
  • реквизиты банковских счетов;
  • предмет договора — принятие обязательств по уплате задолженности;
  • остаточная сумма долга;
  • сроки и условия погашения;
  • ответственность сторон и порядок разрешения споров.

Это важно знать:  Узаконить реконструкцию нежилого здания

Переоформление лицевого счета необходимо для приостановки начисления платежей по договору с предыдущим владельцем, что скажется на величине пени за просрочку. По этой же причине рекомендуется решить вопрос с переводом долга в кратчайшие сроки.

Исходя из законодательства, новый собственник жилого помещения не обязан оплачивать долги по коммунальным платежам, если иное не предусмотрено взаимной договоренностью с предыдущим владельцем. Оплата долгов за капитальный ремонт становится обязательством покупателя недвижимости.

При взаимной договоренности задолженность по коммунальным платежам переводится на нового владельца с согласия УК и в порядке оформления соглашения по переводу.

Источник: https://leonmonitor.ru/dolgi-po-kvartplate-ot-predydushhego-vladelca-kvartiry/

Новые собственники и старые долги: как не оплачивать ЖКУ за прежних хозяев и отсутствующих жильцов?

Смена собственника, регистрация или выписка новых жильцов, смерть собственника жилого помещения, временное отсутствие жильцов – эти данные неизбежно отражаются на расчетах и начислениях за ЖКУ.

Для формирования корректных платежных документов МосОблЕИРЦ рекомендует жителям своевременно информировать расчетный центр либо свою управляющую организацию обо всех изменениях, прямо влияющих на расчёт платы за ЖКУ.

Как количество жителей влияет на размер платы за ЖКУ. Размер платы за некоторые коммунальные услуги напрямую зависит от количества людей, пользующихся этой услугой. Порядок расчета определяется как произведение тарифа и объема потребления услуги. Если приборов учета нет, для расчета объема потребления используются нормативы.

В зависимости от вида услуги нормативы применяются либо к площади жилого помещения, либо к количеству собственников. При отсутствии приборов учета ежемесячная плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и электроснабжение рассчитывается исходя из количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Как данные о количестве проживающих поступают в расчетный центр. Чтобы своевременно получать достоверные сведения о количестве проживающих, МосОблЕИРЦ заключает договоры об информационном обмене с МФЦ. Кроме того, сведения о жильцах поступают в расчетный центр от управляющих компаний.

В том случае, если плательщик обнаружил в квитанции на оплату ЖКУ неверные сведения о собственнике, количестве зарегистрированных граждан и т.д., МосОблЕИРЦ рекомендует абонентам самостоятельно известить расчетный центр либо управляющую организацию об изменении жилищных условий, предоставив необходимые документы и написав заявление о перерасчете.

Это позволит использовать актуальные данные для начислений за ЖКУ.

«Иногда нам приносят документы – например, свидетельство о смерти собственника – через полгода-год после наступления события.

В этом случае мы делаем перерасчет платы за ЖКУ начиная с даты выдачи документа, — поясняет генеральный директор МосОблЕИРЦ Владислав Колесников.

– Что касается новых собственников жилых помещений, рекомендуем своевременно предоставить в расчетный центр документ о собственности и открыть новый лицевой счет на свое имя».

Чужие долги. При смене собственника жилого помещения новые хозяева могут столкнуться задолженностью за ЖКУ за предыдущие периоды. Должны ли новые собственники оплачивать эти долги, зависит от того, на каких основаниях они вступили в право владения собственностью.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (п.5 ч.2 ст.153) собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение. Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации .

Если новый владелец купил жилое помещение и в договоре купли-продажи не п

Методы взыскания задолженностей по счетам коммунальных предприятий

На этой странице представлен обзор различных методов взыскания, доступных местным государственным коммунальным предприятиям в штате Вашингтон для просроченных счетов коммунальных предприятий, включая агентства по взысканию задолженности, суды, планы платежей, залоговое удержание и закрытие счетов.

Это часть серии MRSC по выставлению счетов за коммунальные услуги и сбору.

Обновления COVID-19

Для получения информации о COVID-19, пожалуйста, посетите следующие ресурсы:


Обзор

Все коммунальные предприятия штата Вашингтон, находящиеся в государственной собственности и под управлением, имеют различные инструменты, которые они могут использовать для сбора просроченных платежей за коммунальные услуги и обеспечения оплаты.К ним относятся залоговые права, отключения, планы платежей, агентства по сбору платежей и суды. Однако доступность некоторых из этих методов зависит не только от типа муниципалитета, который владеет и управляет коммунальным предприятием, но и от типа коммунальных услуг, за которые не взимается плата.

Эта страница содержит общую информацию об инструментах и ​​методах сбора утилит. Чтобы определить параметры коммунального предприятия, относящиеся к удержаниям и отключениям в конкретных сценариях, используйте инструмент MRSC для удержания и отключения коммунальных услуг.

Коммунальные предприятия не могут подавать в суд на взыскание с просроченного счета коммунальных услуг, которому более шести лет. Это ограничение основано на сроке давности по дебиторской задолженности, установленном в RCW 4.16.040 (2). Судебные действия по взысканию долга запрещены, когда истек срок исковой давности, но органы местного самоуправления по-прежнему могут использовать внесудебные методы для взыскания долга, такие как передача счета коллекторскому агентству. Важно знать свои варианты действий после того, как обвинения становятся просроченными, и своевременно их реализовывать.


Коллективные агентства

Коммунальные предприятия могут уступать просроченные долги клиентов лицензированным агентствам по сбору платежей в соответствии с полномочиями, указанными в RCW 19.16.500, и в соответствии с письменным договором с лицензированным агентством. По крайней мере, за 30 дней до уступки долга коммунальное предприятие должно сначала попытаться уведомить должника о существовании долга и о том, что долг может быть передан коллекторскому агентству, если он не оплачен. Согласно RCW 19.16.500 (1) (b), коммунальные предприятия могут также добавить разумную плату за взыскание к непогашенному долгу.


Суды

Отношения между коммунальным предприятием и его потребителями являются договорными, и клиенты, которые не оплачивают свои счета вовремя, могут рассматриваться как нарушившие этот договор. Суды Вашингтона обладают юрисдикцией по разрешению споров по контрактам, а коммунальные предприятия могут привлекать клиентов-нарушителей к суду. Коммунальные предприятия могут попытаться взыскать неоплаченные сборы в суде мелких тяжб по долгам, не превышающим 5000 долларов, и в окружном суде по долгам, не превышающим 100000 долларов.См. RCW 12.40.010 и 3.66.020.


Планы платежей

Коммунальные предприятия могут устанавливать планы платежей с клиентами, чтобы их счета за коммунальные услуги были текущими. Однако, чтобы избежать нарушения конституционного запрета на предоставление кредитов и раздачу государственных средств, коммунальные предприятия должны взимать разумную процентную ставку.


Залог на коммунальные услуги и прекращение обслуживания (отключение)

Закон штата дает муниципальным коммунальным предприятиям право удержания за неоплаченные коммунальные платежи, связанные с помещениями, в которых предоставляются коммунальные услуги.Заложение имеет эффект обеспечения обвинений, причитающихся с обслуживаемого помещения. (Хотя для городских сетей водоснабжения и электроснабжения предусмотренное законом право удержания может быть обеспечено только путем отключения обслуживания. RCW 35.21.300 (1).) Обычно право удержания удовлетворяется, когда покупатель платит, недвижимость продается или коммунальное предприятие или другой владелец залога обращает взыскание на имущество.

Прекращение работы коммунальных услуг или простая угроза этого часто является наиболее эффективным способом заставить их заплатить.В тех случаях, когда коммунальные предприятия уполномочены законом отключать коммунальные услуги для принуждения к уплате просроченных платежей, эти положения должны строго соблюдаться. Более того, потребители коммунальных услуг пользуются процедурной защитой в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством, когда им грозит отключение коммунальных услуг.

Доступность этих вариантов зависит не только от типа муниципалитета, который владеет и управляет коммунальным предприятием, но и от типа коммунальных услуг, за которые не взимается плата. Дополнительную информацию см. В нашем инструменте удержания и отключения коммунальных услуг.

пост решение и исполнение | MoneyClaimsUK

У меня есть решение окружного суда (CCJ), что дальше?

После судебного решения стороны называются кредитором по судебному решению и должником по судебному решению. Обычно кредитором по судебному решению является первоначальный истец.

После вынесения судебного решения, предполагающего, что задолженность по судебному решению не выплачена в сроки, указанные в судебном решении, кредитору по судебному решению необходимо будет рассмотреть вопрос о том, как добиться выплаты.Это принуждение.

Исполнение судебного решения не является автоматическим.

Задолженность по судебному решению должна быть выплачена в течение месяца с даты вынесения судебного решения, если суд не вынес специального постановления о ее выплате в рассрочку.

Приведение в исполнение используется, когда должник по судебному решению не выплатил долг по судебному решению или не выплатил какой-либо причитающийся по нему платеж.

Кредитор по решению суда выбирает, какой метод или методы наиболее подходят для их конкретных обстоятельств.

Исполнение применяется в равной степени к судебным решениям и судебным постановлениям, которые могут быть исполнены.

Успешное исполнение

Успешное исполнение требует, чтобы мы сосредоточили внимание на обстоятельствах Судебного Должника и на том, где они имеют что-то ценное. Это могут быть деньги на банковском или сберегательном счете, акции и акции, будущие доходы, товары, включая автомобили, которые могут быть проданы, здания или земля. Если ничего не известно о финансовом положении Должника по судебному решению, будь то физическое лицо, фирма, компания или корпорация, то Лучше всего начать с Распоряжения о получении информации.

Физические лица

Большинство кредиторов с суждением предпочли бы взыскать задолженность в полном объеме при первой же возможности. Это возможно, если есть активы, которые должны быть конфискованы агентом по правоприменению окружного суда или судебным исполнителем Высокого суда, например автомобиль, который не находится в рассрочке, предметы домашнего обихода, материальная ценность которых в 4 раза превышает причитающуюся сумму, или есть вероятность наличия денег на счете, или заработная плата, покрывающая задолженность, когда можно использовать Распоряжение стороннего должника заморозить сберегательный или текущий счет.Во многих случаях это невозможно. Таким образом, кредитор по судебному решению должен рассмотреть вопрос о том, использовать ли один из вышеперечисленных методов принудительного исполнения для взыскания части долга, а затем рассмотреть возможность вложения доходов, если Должник по судебному решению используется для погашения в течение определенного периода или может быть применено постановление о списании средств для обеспечить долг за свой дом для последующего погашения. Только в том случае, если причитающаяся сумма превышает 10 000 фунтов стерлингов, может быть получен Распоряжение о продаже после Распоряжения о взимании платы, и если иждивенцы проживают в собственности, Судья может не разрешить распоряжение.

Самостоятельная работа

Как и физическое лицо, самозанятый человек может преследоваться судебным исполнителем в окружном суде или Высоком суде. Однако инструменты и оборудование, связанные с трудоустройством, на сумму 1200 фунтов стерлингов защищены, при превышении этой суммы они могут быть конфискованы вместе с личными вещами, но транспортные средства часто сдают в аренду, а не в собственность. Распоряжение стороннего должника о замораживании счета Должника по судебному решению, если название банка известно или его можно найти, обычно используется для возврата части денег или всех денег.Приказ о предъявлении обвинения в отношении собственности, принадлежащей Судебному Должнику, может обеспечить долг, и если причитающаяся сумма превышает 10 000 фунтов стерлингов, может потребоваться постановление суда для принудительной продажи. Вариант вложения в прибыль не подходит, поскольку Должник по судебному решению не платит PAYE или не имеет работодателя для сбора денег от имени суда.

Общества с ограниченной ответственностью

Наиболее распространенные методы — это письменное распоряжение о взятии под контроль активов компании или распоряжение стороннего должника о замораживании банковского счета, если название банка, которое использует судебный должник, известно или его можно найти.Распоряжение о получении информации, в котором директору предлагается явиться в суд для отчета о финансовом положении компании, может быть согласовано с Распоряжением о долге третьей стороны. Если существует риск ликвидации Компании с Ограниченной Ответственностью, Кредитор по судебному решению должен контролировать Регистрационную палату на предмет изменения статуса компании с «Активный». Как только статус компании изменится, необходимо проинформировать Регистрационную палату и приостановить рассмотрение любого запроса о ликвидации / ликвидации компании для обеспечения принудительного исполнения.

Ограничение

Правоприменительные меры могут быть предприняты на срок до 6 лет с даты вступления судебного решения в законную силу. Вы можете продолжать попытки принудительного исполнения в течение более 6 лет с даты вынесения приговора, но вы не можете начать первое принудительное действие после этой даты. Требуется разрешение суда для принудительного исполнения судебного решения, которому более 6 лет. Ордер на контроль от окружного суда и контрольный акт от Высокого суда должен быть продлен через 12 месяцев, если они не были исполнены.

Одновременное исполнение

Кредитор по судебному решению может использовать любое количество методов принудительного исполнения одновременно.

Что будет, если должник по судебному решению станет неплатежеспособным в ходе исполнительного производства?

При этих обстоятельствах исполнительное производство не может быть продолжено.

Процесс несостоятельности означает, что одни должники имеют приоритет над другими, и кредитор по решению суда не имеет никакого права на преференциальный режим.Задолженность по судебному решению будет принята во внимание с любыми другими долгами перед другими кредиторами. Кредитор по судебному решению может ничего не получить, потому что у управляющего по делу о несостоятельности недостаточно денег.

Могу ли я подать заявление о банкротстве / ликвидации компании физического лица?

Если должник по судебному решению должен более 5000 фунтов стерлингов, кредитор по судебному решению может подать заявление о признании физического лица банкротом или о ликвидации компании.Для этого кредитор по судебному решению должен предъявить установленное законом требование должнику по судебному решению.

Заявление о банкротстве подается кредитором по судебному решению, если ему причитается или может показать, что ему будет причитаться более 5000 фунтов стерлингов, а должник по судебному решению либо не может выплатить долг сейчас, либо не имеет разумных перспектив погасить его в обозримое будущее. Несоблюдение требований законодательства рассматривается как доказательство того, что эти условия выполняются.

Подача заявления о банкротстве в отношении судебного должника требует внимательного рассмотрения.Все сборы за подачу петиции оплачиваются истцом, который не имеет автоматического права на взыскание этих денег или любых денежных средств, причитающихся по задолженности по судебному решению.

Бывают случаи, когда Должник судебного решения может попытаться избежать обслуживания, и в этих случаях Кредитор судебного решения может попросить суд одобрить альтернативный метод обслуживания, например учетную запись Facebook или электронную почту.

Суд установит дату возвращения, когда ходатайство будет рассмотрено.Нет никаких юридических требований для предъявления установленного законом требования лично к должнику по судебному решению, но лучше всего сделать это и получить письменный показания в качестве доказательства того, что установленное законом требование было удовлетворено надлежащим образом. Профессиональному серверу процессов обычно поручают выполнять обслуживание.

Должник по судебному решению имеет право возражать против ходатайства, а все другие кредиторы должника по судебному решению должны быть уведомлены о ходатайстве и имеют право присутствовать на слушании и делать представления в суде.

Суд не может объявить должника по судебному решению банкротом, если он убежден, что либо должник может выплатить все свои долги (с учетом всех своих активов и обязательств), либо что кредитор по судебному решению «необоснованно» отклонил предложение от судебное решение должника.

Если ходатайство удовлетворяется и Судебный должник становится банкротом, то ответственность за управление имуществом банкрота переходит к Официальному управляющему.

Кредитор по судебному решению, подавший заявление о банкротстве, находится в не лучшем положении для возврата своих денег, чем любой другой необеспеченный кредитор.В первую очередь выплачиваются льготные долги, и все остальные необеспеченные кредиторы имеют одинаковый рейтинг.

Нет приоритета для кредитора, подавшего петицию, даже для того, у кого есть подлежащее исполнению решение.

Исключение составляют обеспеченные кредиторы. Любой, у кого есть обвинение в собственности банкрота, будет по-прежнему пользоваться своим обеспечением при условии, что в обеспеченном имуществе имеется достаточный капитал для погашения обеспеченного долга, следовательно, стоимость обеспечения поручения о списании средств.

Восстановление обычно определяется исходя из копейки в фунтах стерлингов. Если задолженность по судебному решению составляет 5000 фунтов стерлингов, а у должника по судебному решению есть только 1000 фунтов стерлингов, каждый кредитор по судебному решению получит пенни за каждый причитающийся им фунт. Кредитор по судебному решению может получить мало денег или вообще не получить, но выплатит большую сумму денег для получения постановления о банкротстве.

Однако установленное законом требование может быть выдано в качестве рычага, даже если кредитор по судебному решению не имеет намерения подать после этого ходатайство о банкротстве.В зависимости от обстоятельств должника по судебному решению, обслуживания установленного законом требования может быть достаточно для поощрения оплаты.

Что такое административный приказ (АО)?

АО позволяет должнику по судебному решению объединить задолженность по судебному решению и, по крайней мере, еще один долг (с общей задолженностью, не превышающей 5000 фунтов стерлингов) в единое распоряжение о совершении регулярных платежей в суд для распределения между кредиторами, включая кредитора по судебному решению в соответствующих пропорциях, указанных должником.

Что такое требование закона?

Это требование о возврате денег, которое изложено в определенной форме и требует выплаты долга в течение 21 дня. Если к этому времени долг не выплачен или с кредитором по судебному решению не согласованы меры по его выплате, он может подать в суд ходатайство о банкротстве или о ликвидации.

Обеспечение исполнения в Шотландии денежного решения суда Англии или Уэльса?

Если вам было присуждено решение на определенную денежную сумму в окружном суде Англии и Уэльса, и вы хотите привести решение в исполнение в Шотландии, вам необходимо предпринять следующие три шага:

Шаг первый

Вам необходимо получить запечатанный сертификат о денежном обеспечении по форме 111.Заявление о решении суда графства подается окружному судье.

Заполните форму N244, подающую заявку на получение «Положений о денежном свидетельстве , содержащихся в решении », уведомив суд о том, что задолженность по судебному решению остается неоплаченной и что должник по судебному решению переехал в [указать новый адрес], заполнив графу 10 в соответствии с предоставленными вами иметь, что должник судебного решения сейчас проживает в Шотландии.

Включите следующие конкретные письменные доказательства:

  • наименование и адрес кредитора и, если известно, должника,
  • сумм, подлежащих выплате и невыполненных в соответствии с денежными положениями решения,
  • , если проценты подлежат возмещению на основании судебного решения, либо сумма процентов, начисленных до даты подачи заявки, либо ставка процента, дата, с которой они могут быть возмещены, и дата, когда они перестают начисляться;
  • , что решение не отложено;
  • дата, когда время для обжалования истекло или истечет; было ли подано уведомление об апелляции; статус любого заявления о разрешении на апелляцию; и находится ли апелляция на рассмотрении.
  • заявляют, что судебное решение остается неудовлетворенным, и вы подаете заявление о выдаче (в силу соответствующих положений Закона 1982 г. и CPR 74.17) свидетельства о судебном решении для регистрации для исполнения в Шотландии.

Отправить с соответствующей оплатой в суд, в котором было вынесено решение.

Окружной судья подпишет и поставит дату на «Свидетельстве о денежном обеспечении, содержащемся в решении», а также поставит официальный штамп или печать суда.Офис суда отправит вам подписанный документ. Получив подписанный документ из суда, вы должны убедиться, что «Свидетельство о денежных положениях, содержащихся в решении» было подписано и на нем проставлен официальный штамп или печать суда.

Шаг второй

Зарегистрировать «Справку о денежном обеспечении» в «Реестре постановлений в книгах Совета и сессии » в течение 6 месяцев с даты выдачи справки.

Для этого отправьте сопроводительное письмо и пошлину по адресу The Keeper, Registers of Scotland, Books of Council and Session, Meadowbank House, 153 London Road, Edinburgh EH8 7AU .

Текущую плату можно узнать по адресу https://www.ros.gov.uk/services/fees, позвонив в их центр обслуживания клиентов по телефону 0800 169 9391 или отправив электронное письмо на адрес [email protected]

Никаких других документов присылать не нужно. Хранитель реестров отправит вам выписку из зарегистрированного сертификата и исполнительный лист (полномочия по исполнению судебного решения).

Шаг третий

Когда вы получите выписку и ордер, вы должны проинструктировать шерифа попытаться вернуть долг. Офицер шерифа должен иметь комиссию для действий в районе домашнего адреса ответчика или служебных помещений. Вы можете узнать адреса местных офицеров шерифа на веб-сайте Общества боевых курьеров и офицеров шерифа по адресу http://www.smaso.org/index.html или связавшись с Обществом боевых курьерских служб и шерифом Офицеры 11 Alva Street, Эдинбург Eh3 4PH (тел .: 0131 225 9110, факс: 0131 220 3468, электронная почта: admin @ smaso.ednet.co.uk)

Приведение в исполнение в Северной Ирландии денежного решения суда Англии или Уэльса?

Если вам было вынесено решение о выплате денежной суммы в окружном суде Англии и Уэльса, и вы хотите привести решение в исполнение в Северной Ирландии, вам необходимо выполнить следующие три шага:

Шаг первый

Вам необходимо получить запечатанный сертификат о денежном обеспечении по форме 111.Заявление о решении суда графства подается окружному судье.

Заполните форму N244, подающую заявку на получение «Положений о денежном свидетельстве , содержащихся в решении », уведомив суд о том, что задолженность по судебному решению остается неоплаченной и что должник по судебному решению переехал в [указать новый адрес], заполнив графу 10 в соответствии с предоставленными вами доказательствами иметь, что должник судебного решения в настоящее время проживает в Северной Ирландии.

Включите следующие конкретные письменные доказательства:

  • наименование и адрес кредитора и, если известно, должника,
  • сумм, подлежащих выплате и невыполненных в соответствии с денежными положениями решения,
  • , если проценты подлежат возмещению на основании судебного решения, либо сумма процентов, начисленных до даты подачи заявки, либо ставка процента, дата, с которой они могут быть возмещены, и дата, когда они перестают начисляться;
  • , что решение не отложено;
  • дата, когда время для обжалования истекло или истечет; было ли подано уведомление об апелляции; статус любого заявления о разрешении на апелляцию; и находится ли апелляция на рассмотрении.
  • заявляют, что решение остается неудовлетворенным, и вы подаете заявление о выдаче (на основании соответствующих положений Закона 1982 г. и CPR 74.17) свидетельства о судебном решении для регистрации для исполнения в Северной Ирландии.

Отправить с соответствующей оплатой в суд, в котором было вынесено решение.

Окружной судья подпишет и поставит дату на «Свидетельстве о денежном обеспечении, содержащемся в решении», а также поставит официальный штамп или печать суда.Офис суда отправит вам подписанный документ. Получив подписанный документ из суда, вы должны убедиться, что «Свидетельство о денежных положениях, содержащихся в решении» было подписано и на нем проставлен официальный штамп или печать суда.

Шаг второй

Когда вы получите запечатанный сертификат, сделайте его копию и подтвердите на оборотной стороне, что это точная копия оригинала, и отправьте вместе с сопроводительным письмом по адресу The Royal Courts of Justice, Chichester Street, Belfast, BT1 3JF, Телефон 030 0200 7812 в течение 6 месяцев с даты выдачи справки.

Копия сертификата будет возвращена вам после регистрации судебного решения. Затем вы можете попросить Управление исполнением судебных решений привести в исполнение ваше решение.

Шаг третий

Вам следует проинструктировать Управление по исполнению судебных решений о попытке взыскать задолженность в письменной форме по адресу Enforcement of Judgments Office (EOJ), Laganside House, 23-27 Oxford Street, Belfast, BT1 3LA, Телефон: 0300 200 7812 .

Каковы полномочия пристава Высокого суда?

Главная »Часто задаваемые вопросы» Каковы полномочия пристава Высокого суда?

Приставы Высокого суда (HCEO) обладают большими полномочиями, чем другие судебные приставы. Это означает, что они могут выполнить любое из следующего:

  • Решение Высокого суда в Англии и Уэльсе, оно включает в себя наиболее часто применяемые для писем Высокого суда, а также постановления о:
    — Владение, владение и контроль, реституция, доставка и помощь
  • Решение окружного суда (CCJ) на сумму 600 фунтов стерлингов и выше, которое было передано в Высокий суд для исполнения.При условии, что первоначальный иск не регулировался Законом о потребительском кредите 1974 г. Это ограничение, однако, не применяется, если задолженность по судебному решению составляет 25 000 фунтов стерлингов или более.
  • Суд по трудовым спорам или решение ACAS
  • Приказ Высокого суда о владении или Распоряжение окружного суда передано в Высокий суд для исполнения

Полномочия на выдачу контрольного письма судебному исполнителю Высокого суда

Контрольный протокол Высокого суда позволяет названному судебному исполнителю Верховного суда (HCEO) обеспечить исполнение иска.Их компания свяжется с должником, и, если потребуется, судебный исполнитель посетит должника для обеспечения платежа или согласования плана оплаты. Процесс разрешает агенту по принудительному исполнению взять под контроль свои активы. При отсутствии оплаты или согласованного или согласованного плана оплаты товары будут вывезены и проданы с аукциона. Снятие товаров с аукциона на практике случается редко. Активы могут включать автомобили, оборудование, ювелирные изделия, акции и другие товары в размере суммы долга по судебному решению плюс проценты (рассчитанные из расчета 8% годовых), судебные сборы и расходы на исполнение.

Права на ввоз, контроль и вывоз товаров

Без приглашения контрольный лист Высокого суда разрешает судебному исполнителю Высокого суда и назначенному им агенту по правоприменению доступ на землю и вход в здания. Это делается для целей получения платежа в полном объеме или, если это и не может быть согласован план платежей, судебный исполнитель / агент по правоприменению может арестовать (взять под контроль) товары и активы должника. Они могут быть удалены и проданы на открытом аукционе в счет погашения суммы долга.Следует отметить, что товары, продаваемые на аукционах, часто значительно ниже рыночных. Поэтому Агент по правоприменению возьмет на себя контроль над товарами с учетом этого. Тем более, что должник должен заплатить полностью или согласовать план платежей.

Жилой — Мирный доступ

Агент по правоприменению не может силой проникнуть в жилую недвижимость *, не получив сначала мирного доступа. Оказавшись внутри, агент по контролю за соблюдением может вернуться и силой войти позже, если это потребуется. E.g ответчик не соблюдал условия соглашения от предыдущего посещения .

* Также относится к совмещенным служебным и жилым помещениям.

Деловое помещение — насильственный доступ

Компания, такая как Служба судебного приведения в исполнение, всегда предоставит сотруднику предприятия разумное время и возможность для мирного въезда агента по исполнению. Если к коммерческому помещению не пристроено какое-либо жилое помещение, судебный исполнитель или судебный исполнитель может при необходимости проникнуть силой.Обычно должник получает предварительное уведомление об этом.

В случае принудительного проникновения, исполнительная компания Высокого суда повторно обеспечит охрану помещения в соответствии с теми же стандартами, которые применялись ранее.

Какие товары могут принимать сотрудники Высокого суда?

Правоохранительным органам Высокого суда, в соответствии с постановлением об исполнении судебных решений Трибуналов, разрешается принимать только товары, принадлежащие Ответчику.

Сотрудники правоохранительных органов не будут изымать следующие товары:

  • , которые необходимы для удовлетворения основных бытовых нужд Ответчика и их семьи e.г. одежда, постельные принадлежности, мебель и прочее оборудование
  • Любые товары, которые представляют собой «инструменты торговли», предназначенные для личного использования Ответчиком в их торговле или профессии, стоимость которых не превышает 1350 фунтов стерлингов), например Инструменты, книги, транспортные средства и другое оборудование
  • Товары, принадлежащие кому-либо, кроме вас, обычно именуемой «Третьей стороной».
  • Предметы, которые заключены по договорам покупки в рассрочку, сданы в аренду или по договорам аренды. Например. Транспортные средства.
  • Товары, которые уже были изъяты любым другим судебным исполнителем Высокого суда, судебным исполнителем или судебным приставом графского суда.

Знаете ли вы, что должностные лица Высокого суда раньше назывались шерифами Высокого суда и офицерами шерифов? Подробнее

© Служба исполнения судебных решений
Исполнение решений Высокого суда — Исполнители Высокого суда — Исполнение приговоров окружного суда

Вызов на устный экзамен | Магистратский суд Виктории

A для устного экзамена требует, чтобы они явились в суд и подробно рассказали о своем финансовом положении, включая, помимо прочего, их активы, доходы и долги.

Суд может быть сложным и дорогостоящим процессом. Перед подачей заявления о вызове на устный экзамен вам следует обратиться за юридической консультацией. Вы также можете поговорить с другой стороной, чтобы попытаться разрешить спор. Следующие шаги предоставляют общую информацию о процессе подачи заявки. Он не охватывает все сценарии и не является юридической консультацией.

ШАГ 1. Заполните форму

Заполнить повестку для прохождения устного экзамена — Форма 67А. Заполняя эту форму, вы обращаетесь в магистратский суд с просьбой о вызове должника для предоставления подробных сведений об их финансовом положении.

ШАГ 2: Заполните форму и оплатите судебный сбор

Сделайте две копии заполненной повестки для прохождения устного экзамена. Один экземпляр предназначен для ваших записей, а другой — для обслуживания в.

Подать оригинал и две копии заполненной формы в магистратский суд, в котором было вынесено постановление.

Сбор за регистрацию также оплачивается при подаче.

Если документы заполнены неправильно, они могут быть возвращены вам.

ШАГ 3. Судебное разбирательство

A рассмотрит повестку и сообщит о результате по почте.Если это будет сделано, будут возвращены выданные копии повестки на устный экзамен с указанием даты и места слушания.

Слушание будет проводиться в мировом суде, ближайшем к адресу должника. Место может отличаться от места, где было вынесено решение.

ШАГ 4: судебные документы

Существуют правовые нормы о том, как вы должны предоставлять документы должнику. Это называется службой. Информацию о сервисе можно найти на странице сервиса судебных документов.

Для завершения вручения копия повестки на устный экзамен должна быть вручена должнику по крайней мере за семь дней до даты вызова на слушание устного экзамена.

Вы также должны пройти экспертизу формы судебного решения должника. В форме указаны вопросы, которые будут заданы на устном экзамене.

Лицо, подавшее документы, должно заполнить служебную форму — форму 6А. Это дает информацию о том, как были вручены документы.

Аффидевит должен быть засвидетельствован и приведен под присягой или подтвержден в присутствии уполномоченного лица. Вы должны подать аффидевит, чтобы доказать услугу. Дополнительную информацию см. На странице свидетельских документов.

Если не вручено вовремя, верните письменное показание об оказании услуги, и дату слушания можно продлить, чтобы предоставить дополнительное время для обслуживания. Регистратор потребует от вас показать попытки обслуживания, если повестка продлевается более одного раза.

Что будет дальше?

Должник должен явиться в суд в день устного экзамена.Вы не обязаны присутствовать, но можете это сделать. Регистратор задаст должнику вопросы, изложенные в анкете судебного решения должника. Должник должен будет ответить под.

Магистратский суд отправит вам копии ответов должников на устном экзамене. Ответы могут помочь вам выбрать наиболее подходящий метод принуждения.

Если должник не присутствовал на устном экзамене, вы получите уведомление и предложите другие варианты.

Контрольный список

  1. Заполните повестку для прохождения устного экзамена.
  2. Подайте в магистратский суд оригинал и две копии заполненной повестки для явки на устный экзамен.

    Сбор за регистрацию уплачивается при подаче формы

  3. Если повестка направлена, магистратский суд вернет все копии повестки и информацию о дате слушания устного допроса.
  4. Обслуживают должника:
    • копия судебной повестки о явке на устный экзамен
    • экспертиза формы должника судебного решения — Форма 67B или Форма 67C.
  5. Заполните письменное свидетельство об оказании услуги, подпишите в присутствии уполномоченного лица и подайте в соответствующий магистратский суд.
  6. Подождите, пока магистратский суд предоставит копию ответов должника.

квартир в Хьюстоне, Техас | Апартаменты Ashford Court в Хьюстоне, Техас

Апартаменты в Хьюстоне, Техас | Апартаменты Ashford Court в Хьюстоне, Техас

Добро пожаловать в апартаменты Ashford Court в Хьюстоне, штат Техас.Наше сообщество предлагает просторные апартаменты с одной и двумя спальнями, которые имеют хорошо оборудованную кухню с барной стойкой, гранитные столешницы и энергоэффективную черную технику во всех домах. Украсьте свой дом по своему вкусу с помощью деревянных полов, дровяных каминов, а также частного патио и балкона. Вы также найдете бесконечный комфорт и удобство в нашем круглосуточном фитнес-центре, постоянном бизнес-центре и зоне отдыха со спортивной площадкой и большим плавательным бассейном с искрящимися водами.Кроме того, наше выгодное расположение в Западном Хьюстоне предлагает непосредственную близость ко многим местным достопримечательностям и центрам карьеры. Окунитесь в образ жизни без обслуживания, когда станете жителем нашего мирного сообщества.

  • Ворота с ограниченным доступом

  • Сообщество, где разрешено размещение с домашними животными

  • Бассейн с газом

  • Круглосуточный фитнес-центр

  • Клубный дом с полностью оборудованной кухней, баром и верандой

  • Теннисные и волейбольные площадки

  • Бизнес-центр резидента

  • Бесплатный Wi-Fi

  • Бесплатная библиотека DVD

  • Планируемая деятельность резидентов