Долг за коммунальные услуги как узнать: по лицевому счету, по адресу, онлайн

Содержание

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам и капремонту — Контур.Реестро — СКБ Контур

Когда предстоит покупка жилья на вторичном рынке, важно исключить все возможные риски. Предыдущие собственники могут оставить после себя долги по коммунальным платежам и капремонту. Обязан ли покупатель рассчитываться по долгам за ЖКХ, которые накопились до него и что делать, если о задолженности узнали после покупки, в нашем материале.

Содержание

Долги за капремонт и ЖКХ при смене собственника
Чем опасна покупка квартиры с долгами
Как узнать о долгах до покупки квартиры
Что делать, если обнаружен долг
Что делать, если купили квартиру с долгами

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не запрещена законом. Однако при совершении сделки задолженность не списывается, а распределяется между бывшим и новым собственниками.

Долги за ЖКУ: электричество, водоснабжение, газ, канализацию, содержание дома, относятся к тому, кто пользовался услугами. Таким образом, их должен гасить предыдущий владелец, и к покупателю квартиры они не будут переходить.

Долги по капремонту переходят на нового собственника. В соответствии с законом (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) взносы на капремонт закрепляются за объектом, поэтому при покупке жилья, где есть такой долг, новый собственник будет его оплачивать.

Если купить квартиру, в которой не оплачивались коммунальные услуги либо взносы за капремонт, придется столкнуться с несколькими проблемами:

Оплачивать долги самостоятельно, так как доказать, что сделал их другой собственник, будет непросто. Но даже если получится это сделать, бывшего владельца можно не найти.
Разбираться с управляющей компанией. Нередко управляющие компании пытаются взыскать долги по квартплате с нового собственника. Они могут угрожать отказом переоформить счет на нового владельца и даже начислять пени на задолженность по коммуналке.
Получить отказ в регистрации сделки.
Если оплату коммунальных платежей не производят несколько месяцев, управляющая компания может обратиться в суд. По решению суда на квартиру будет наложен арест, а все действия с ней будут недействительны. Сделку купли-продажи остановят на этапе регистрации, а покупателю придется разыскивать продавца и свои деньги, так как расчеты чаще всего производят в день подписания договора. Если продавец скрылся или потратил полученные за квартиру средства, их можно больше не увидеть. Покупатель останется и без денег, и без жилья.

Требования управляющей компании о погашении долгов по коммунальным платежам при смене собственника незаконны. Новый владелец обязан оплачивать ЖКУ только с момента вступления в право собственности. Решить вопрос поможет заявление с требованием прекратить выставление старых счетов на имя директора управляющей компании. К заявлению нужно приложить копию договора купли-продажи и акта приема-передачи.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо своевременно узнавать о задолженностях продавца.

Покупатель имеет право ознакомиться со всеми документами, которые касаются приобретаемого объекта. Самый простой и логичный шаг — попросить продавца предоставить справку из управляющей компании об отсутствии долга и показать квитанции по оплате за капремонт. Если по какой-либо причине владелец недвижимости не может это сделать, нужно:

Обратиться в компанию, которая обслуживает дом. Иногда это несколько организаций, например, с поставщиками электроэнергии и газа собственники могут заключать прямые договоры.
Встретиться со старшим по дому. Как правило, он обладает информацией о долгах за капремонт и может прояснить ситуацию.
Проверить данные продавца по базе судебных приставов. Эта база доступна всем, достаточно ввести ФИО и дату рождения, и отобразится информация о задолженностях, которые числятся за человеком. У каждого долга в пояснении указан его характер. Долги по коммунальным платежам там появятся, если управляющая компания подаст на должника в суд.
Заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости. Документ получают на сайте Росреестра, достаточно знать только адрес объекта. Из выписки можно узнать об аресте, или запрете на проведение сделок.
Внимательно изучить договор купли-продажи. Нельзя покупать жилье с формальным отношением к договору. В нем могут быть пункты, которые говорят о переходе долгов по коммунальным платежам и капитальному ремонту от прежнего хозяина квартиры к новому. Если не заметить этого, придется все оплатить.

Кроме задолженности по квартплате, обременение могут наложить на квартиру за долги по алиментам или кредитным платежам. Если у собственника проблемы с финансами, это должно насторожить и предостеречь от рискованной покупки. Не будет лишним узнать, не находится ли квартира в залоге у банка. Это покажет выписка ЕГРН.

Если продавец честно признался в том, что у него есть задолженность по коммунальным платежам и взносам за капремонт, или этот факт выявили при проверке документов, можно договориться. Для этого нужно внести изменение в договор купли-продажи и внести пункт о том, кто должен платить по счетам.

Когда продавец готов заплатить сам, можно указать в договоре, что стороны откладывают сделку и собственник обязуется не продавать квартиру третьим лицам, пока не будет погашен долг.

Когда для оплаты привлекают средства аванса, составляют договор аванса, продавец получает часть денег вперед и использует их для погашения долга.

Когда задолженность переходит к покупателю, приобретать недвижимость можно только с четким указанием суммы долга. В этой ситуации покупатель может требовать скидку с бывшего владельца.

Если скидку на квартиру получили взамен погашения долга, это надо отразить в отдельном пункте договора. При расторжении сделки доказать факт оплаты чужих долговых обязательств будет сложно, как и вернуть потраченные деньги.

Когда о неоплаченных счетах старых хозяев квартиры новый собственник узнает только после новоселья, необходимо срочно разыскать должников. Откладывать вопрос нельзя: они могут поменять номера телефонов и не выходить на связь.

Если прежний владелец отказался платить, действовать надо по следующему плану:

Получить в Росреестре выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права собственности.

Обратиться в управляющую компанию с просьбой открыть новый лицевой счет на нового владельца помещения. Долги продавца останутся на старом счете и разбираться с ними управляющей компании придется самостоятельно.
При отказе направить жалобу в вышестоящие инстанции, Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру.

С долгами по капремонту ситуация сложнее, однако и тут можно законно снизить сумму долга. Когда задолженность формировалась несколько лет, можно применить к ней срок исковой давности. На основании ст. 196 ГК РФ он равен трем годам. То есть, если долг копили пять лет, платить придется только за три последних. Сделать это можно только в суде.

Бывают случаи, когда квартиру приобретали без долгов, но они сформировались позже. Например, управляющая компания обнаружила неточности расчетов. Такие вопросы решают в суде, и собственник, как правило, выигрывает в этой ситуации. Налицо халатность в произведении расчетов.

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке необходимо проверить не только документы на недвижимость, но и квитанции по коммунальным платежам и капремонту. Если появились сомнения в честности продавца, лучше отказаться от выбранного варианта и поискать другие.

Вернем долги по коммунальным – Южный региональный центр поддержки ЖКХ

Главная
О компании
Услуги и цены
Услуги ТСЖ / ЖСК / ТСН
Услуги Собственникам
Услуги Управляющим организациям
Мы в СМИ
Награды и фото
Отзывы
Контакты

Услуги и цены

Главная
Услуги собственникам
Споры по платежам за жилищно-коммунальные услуги

Перерасчет квартплаты

Вернем переплату по ЖКХ.

Задолженность по квартплате – неприятный вопрос как для собственника, так и для обслуживающей организации. Важно следить за своевременной оплатой и периодически проверять информацию по задолженности. В наше время это довольно просто — с помощью телефона или через Интернет.
Как это правильно сделать?

Для начала приготовьте паспортные данные, счет-квитанцию за коммунальные услуги, телефон и любой гаджет с подключенным интернетом.

Если вам вовремя не пришла квитанция, из которой вы расчитывали узнать долг за квартиру, обязательно найдите предыдущую квитанцию: в ней указан номер «горячей линии» или номер для справок (также, телефоны нужных коммунальных учреждений имеются в городском справочнике или в справочной телефонной службе), созвонитесь со службой поддержки — возможно все недоразумения удастся разрешить по телефону.
Практически каждая компания, которая оказывает коммунальные услуги, уже обзавелась собственным сайтом, где четко указана информация о том, как правильно погашать долг и куда обратиться за дополнительной информацией.

Серьезные проблемы могут возникнуть, если ваш долг не погашался более 2 месяцев. В этом случае коммунальщики имеют право не только подать на вас в суд, но и ограничить предоставление коммунальных услуг. Взыскание может закончиться изъятием ценного имущества, чтобы погасить образовавшуюся задолженность. .

Наша страна достаточно лояльно относится к должникам по коммунальным услугам, поэтому с вами могут сначала проводить разъяснительные беседы, призывая добровольно погасить долг. Возможно, достаточно будет предоставить документы, где будут указаны уважительные причины появления долга, которые смогут защитить вас от суда. Также, избежать судебных разбирательств поможет договоренность о частичных погашениях долга в течение определенного времени. Если такая договоренность не достигнута, коммунальщики обращаются в суд.

Если долг возник из-за неквалифицированного расчета платежей представителями ТСЖ, то вы имеете право подать жалобу на правление ТСЖ. Она составляется в письменном виде, в ней, в произвольной форме, вы можете указать свои претензии к ТСЖ. Готовая жалоба направляется председателю ТСЖ. Он не имеет права игнорировать ее, следовательно, обязан принять к сведению и разобраться в возникшей ситуации. Если же он бездействует, тогда вы вправе инициировать суд с ТСЖ.

Если вы чувствуете, что самим не разобраться, обращайтесь к юристам по вопросам ЖКХ.

Мы Вам поможем:

Взыскать корректировки по отоплению

Проверить правильности начислений жилищно-коммунальных платежей

Пересчитать платежи за жилищно-коммунальные услуги, в т.ч. ОДН

Оспорить сумму задолженности и начислений

Взыскать с управляющей компании или ТСЖ суммы незаконных начислений

Установить ненадлежащее качество коммунальных услуг, произвести перерасчет и взыскание неустойки

Наши юристы помогут детально разобраться во всех начислениях жилищно-коммунальных платежей и вернуть переплату.

Представление интересов в управляющей компании при аудите расчетов.

Почему выбирают нас

Опыт и профессионализм. Более 18 лет работаем по коммунальным долгам. Нас знают в судах и прислушиваются к нашей позиции в спорных вопросах

Специализация на ЖКХ. Знаем все «подводные камни» ЖКХ и учитываем их в работе

Наши специалисты оградят вас от личного участия в конфликте и дополнительного стресса

Гибкие системы оплаты. За счет специализации и массовости — стабильно низкие цены

Отлаженный механизм воздействия на управляющую компанию: от Госжилинспекции до суда

Индивидуальный подход. Будет учтена вся специфика ситуации

Простой способ прочитать счет за электроэнергию

Прочитать свой счет за электроэнергию может показаться несложным, но если вы похожи на большинство американцев, вы можете сделать несколько ошибок. Сложность вашего счета будет варьироваться в зависимости от вашего местоположения и полезности, но есть несколько общих компонентов, которые должен понимать каждый. Если вам нужна помощь с выставлением счетов, вот пять главных вещей, которые нужно знать о правильном чтении и понимании вашего счета за электроэнергию, с примерами из моего счета за электроэнергию.

Ключевые выводы

Ваш счет может включать только оплату электроэнергии или другие муниципальные счета, такие как газ или вода.
Счета за электроэнергию обычно включают два основных платежа: поставку и распределение/передачу.
Если у вас есть многоуровневая структура счетов или есть плата за спрос или тарифы на время использования, вам будет немного сложнее прочитать свой счет за электроэнергию.
Вы можете лучше понять, как потребление электроэнергии влияет на ваш счет, разделив стоимость вашего счета на общее потребление.
Сократите свои счета за электроэнергию, перейдя на солнечную энергию — зарегистрируйтесь на EnergySage Marketplace, чтобы получать бесплатные котировки уже сегодня!

1. Определите счет, который вы читаете, и свою платежную систему

В зависимости от того, в какой стране вы живете, ваш счет за электроэнергию может быть объединен с другими муниципальными счетами, поэтому важно знать, на что вы смотрите! Потребление электроэнергии измеряется в киловатт-часах (кВтч), потребление воды измеряется в галлонах, а потребление газа измеряется в британских тепловых единицах (БТЕ). Эти единицы измерения должны служить простым индикатором того, где заканчивается ваш счет за электричество и где начинается ваш счет за воду или газ.

Я живу в Массачусетсе и каждый месяц получаю два отдельных счета от своей коммунальной компании Eversource: один за электричество и один за газ. Каждая купюра четко обозначена на первой странице, поэтому я могу отличить их друг от друга.

Пример счета за электричество

Пример счета за газ

С другой стороны, моя подруга в Калифорнии получает единый счет за электричество и газ от своей коммунальной компании PG&E.

Пример комбинированного счета за электричество и газ

2. Знайте свой ежемесячный тарифный план

Этот шаг имеет решающее значение: у вас есть план бюджетных платежей? Или с вас взимается плата за ежемесячное использование? Если у вас ежемесячный план выставления счетов по бюджету, ваша коммунальная служба берет количество кВтч, которое вы потребили в прошлом году, предполагает, что вы будете использовать примерно столько же в этом году, и создает среднемесячное значение для вас. Это позволяет коммунальному предприятию распределять общие расходы, которые вы платите за электроэнергию, в течение года. В результате, если вы живете в жаркой части страны и используете электричество для работы вашего кондиционера, в летние месяцы вы увидите меньший счет, чем ваши соседи, у которых ежемесячный цикл выставления счетов за использование. Но с другой стороны, в зимние месяцы вы должны ожидать более высокий счет, чем ваши соседи.

Если с вас взимается ежемесячная плата за использование, все немного проще. Вы будете получать счет за каждый цикл, в котором будет взиматься плата за количество кВтч, использованное вашей семьей в этом месяце, по действующему тарифу. С меня взимается плата за ежемесячное использование, поэтому мой счет за электроэнергию колеблется ежемесячно в зависимости от моего использования (я задолжал 81,18 доллара за электричество в феврале 2022 года).

Ежемесячные платежи по счетам

3. Разбивка расходов по счетам

В счет за электроэнергию включаются несколько расходов. Вы платите не только за электроэнергию, которую потребляете, но и за помощь коммунальному предприятию в обслуживании сети и выплате зарплаты ее работникам. В целом, есть два основных компонента вашего счета за электроэнергию: плата за поставку (или генерация) и плата за передачу и распределение (или доставка). Плата за поставку включает в себя стоимость производства электроэнергии, тогда как плата за передачу и распределение покрывает затраты на доставку электроэнергии.

Также обратите внимание на различные сборы, связанные с налогами, сборами, возобновляемыми источниками энергии и энергоэффективностью. Если вы живете в районе с нерегулируемым энергетическим рынком, вы можете найти другого поставщика, который может предоставить вам необходимую мощность по более конкурентоспособной цене.

Как видите, мой счет за электроэнергию включает несколько платежей, большинство из которых основано на моем месячном потреблении. Тем не менее, я также должен ежемесячно платить фиксированную плату за коммунальные услуги.

Разбивка оплаты по счетам

Также возможно, что вы живете в районе, где действуют тарифы по требованию или по времени использования; в этом случае вы платите больше за электроэнергию, когда она пользуется повышенным спросом или в определенное время дня. Например, мой калифорнийский друг использует тарифный план на время использования, в котором пиковая цена составляет от 4 до 9вечера. каждый день.

Разбивка платы за доставку с пиковыми ценами

Разбивка платы за выработку электроэнергии с пиковыми ценами

4. Знайте свое ежемесячное потребление электроэнергии

Также важно убедиться, что вы правильно рассчитываете количество электроэнергии, которое вы используете каждый месяц: много счетов расскажет о вашем ежедневном использовании или покажет, как меняется ежемесячное использование в течение года. Убедитесь, что вы измеряете и оцениваете свое использование для текущего платежного цикла — для большинства потребителей это будет ежемесячно. Не путайте дневную ставку с месячной!

Eversource включает мое ежемесячное потребление во многих областях в мой счет (в 2022 году я потребил 311 кВтч ). Он также показывает мое ежемесячное потребление и среднесуточное потребление за последние 13 месяцев, а также дает представление о том, как мое потребление электроэнергии сравнивается из года в год.

Ежемесячное потребление

Среднесуточное потребление

Хотя мой счет довольно прост для понимания потребления электроэнергии и использования его для расчета затрат, иногда это немного сложнее. Некоторые коммунальные службы взимают с потребителей многоуровневую структуру выставления счетов. Например, ваши первые 500 кВтч могут быть по одной цене, а 501-й кВтч — по другой цене. Если ваша коммунальная служба использует многоуровневую структуру выставления счетов, количество часов, которые вы используете на каждом уровне, должно быть указано в вашем счете; затем вы можете сложить количество часов, использованных на каждом уровне, для общего количества часов, использованных за весь месяц.

Хотя у моей подруги из Калифорнии нет многоуровневого ценообразования для компонента электричества в ее счете, у нее есть он для компонента газа, что дает вам представление о том, как это будет выглядеть.

Многоуровневый счет за газ

Как выглядят счета за электроэнергию с использованием солнечной энергии?

Прежде всего, если на вашем участке установлена солнечная батарея, ваше потребление будет намного меньше по счету за электроэнергию , а это означает, что вы также будете должны значительно меньше (или ничего!) вашей коммунальной компании. В вашем счете будет указано, сколько электроэнергии вы вытащили из сети, а также какие-либо чистые кредиты на счетчики или другие доступные вам поощрения. Чтобы лучше понять, как может выглядеть ваш счет за электроэнергию при использовании солнечной энергии, прочитайте об опыте Спенсера (еще одного сотрудника EnergySage!) после двух лет использования солнечной энергии.

5. Рассчитайте ежемесячную стоимость электроэнергии

Когда вы пытаетесь понять, сколько вы платите за электроэнергию, важно разбить свой счет, чтобы вы могли легко сравнить потребление с его стоимостью. Самый простой способ сделать это — измерить уровень потребления так же, как его измеряет ваша коммунальная служба: как объяснялось выше, это обычно делается на основе ежемесячного использования, если только вы не пользуетесь планом бюджетного выставления счетов.

Вы должны быть в состоянии взять общий счет за электроэнергию и разделить его на общее количество киловатт-часов, которое вы использовали в этом месяце. Например, мой счет в размере 81,18 доллара, разделенный на 311 кВтч электроэнергии, которые я потреблял, составляет 0,26 долл. США/кВтч . Этот расчет покажет вам, насколько дорогая ваша электроэнергия на самом деле!

Посмотрите, сколько стоит электроэнергия рядом с вами

Чем дороже у вас электроэнергия за кВтч, тем выше будет ваш ежемесячный счет за электроэнергию. Интересно, сколько стоит электричество рядом с вами? Нажмите на свой штат, чтобы узнать больше:

Арканзас
Аризона
Калифорния
Колорадо
Коннектикут
Вашингтон, округ Колумбия
Флорида
Джорджия
Айова
Айдахо
Illinois
Indiana

Louisiana
Massachusetts
Maryland
Maine
Michigan
Minnesota
Montana
North Carolina
New Hampshire
New Jersey
New Mexico
Nevada

New York
Ohio
Oregon
Pennsylvania
Rhode Island
South Carolina
Texas
Utah
Virginia
Washington
Wisconsin

Часто задаваемые вопросы о счетах за электричество

Почему мой счет за электричество такой большой?

Ваш счет за электроэнергию, вероятно, высок, потому что вы увеличили потребление электроэнергии. Если вы так не считаете, возможно, у вас есть устройство, которое больше не работает эффективно и, возможно, нуждается в замене.

Что такое кВтч?

В счете за электроэнергию вы увидите кВтч — киловатт (кВт) равен 1000 Вт мощности. кВтч используется для описания использования энергии: он определяет количество выполненной работы (или использованной энергии) за один час. Использование микроволновой печи мощностью 1 кВт в течение одного часа потребует 1 кВтч энергии.

Какова средняя стоимость электроэнергии?

По данным Управления энергетической информации (EIA), по состоянию на ноябрь 2021 года средняя стоимость электроэнергии в США составляла 14,12 цента за кВтч.

Сократите расходы на электроэнергию, используя солнечную энергию!

Думаете, вы слишком много платите за электроэнергию? Лучший способ снизить свой счет — установить солнечную систему на своем участке. На EnergySage Marketplace вы получите индивидуальные предложения от местных установщиков, которые вы сможете сравнить, чтобы найти лучшую систему для себя. Если вы являетесь арендатором или не можете установить солнечную энергию в своей собственности, загляните на наш рынок солнечной энергии сообщества — с помощью общественной солнечной энергии вы все равно можете рассчитывать на экономию от 5 до 15 процентов в год на счетах за электроэнергию!

Коммунальные услуги и выставление счетов | Алкоа, Теннесси

Поиск

Счета за коммунальные услуги и уведомления о задержке и отключении — действует с 27 мая 2020 г.

Клиенты во всех платежных циклах получили 2 месяца без дополнительных штрафов или штрафов за просрочку платежа.

Отключение приостановлено до 1 июня 2020 г., когда возобновятся графики отключения.

Начиная с июньских счетов штрафы и штрафы за просрочку платежа возобновятся.

Запоздалое уведомление послужит напоминанием о балансе. Оплата просроченной задолженности должна быть произведена до o закрытия рабочего дня 29 мая во избежание возможного отключения после этой даты.

По состоянию на 1 мая 2020 года звонки начали доходить до 778 пострадавших клиентов с неоплаченными остатками. Из них с 472 невозможно было связаться по телефону, и на каждый из этих адресов были доставлены дверные бирки.

В этом разделе веб-сайта вы можете узнать о нашем процессе выставления счетов за коммунальные услуги, а также о многих других услугах, которые мы предлагаем через город Алкоа. Пожалуйста, просмотрите представленную ценную информацию, поскольку она поможет вам понять, как на ваш счет могут повлиять такие факторы, как погода. Вы также можете ознакомиться с нашими полезными советами по экономии электроэнергии.

Как всегда, если у вас есть какие-либо вопросы относительно вашего счета или нашей обработки платежей, позвоните в наши офисы по телефону 865-380-4700.