Договор агентский на коммунальные услуги: Агентский договор на оплату коммунальных услуг

Агентский договор на оплату коммунальных услуг

Агентский договор на оплату коммунальных услуг – это тот редкий вид контрактов, смысл которых бухгалтер понимает лучше юриста, поскольку основное назначение этого вида договора – убрать суммы, перечисленные как коммунальные платежи, из доходов арендодателя.

Файлы в .DOC:Бланк агентского договора на оплату коммунальных услугОбразец агентского договора на оплату коммунальных услуг

Бухгалтерские тонкости

Существует целых три письма Министерства Финансов, в которых четко указано, что суммы, выплачиваемые арендатором за предоставляемые ему коммунальные услуги, отражаются в финансовых документах арендодателя как доходы, подлежащие налогообложению, а именно;

• письмо МФ РФ №03-11-09/42 от 10 февраля 2009 года;
• письмо МФ РФ № 03-11-05/274 от 17.11.2008;
• письмо МФ РФ №03-11-04/2/67 от 07.04.2008.

Каким бы несправедливым ни казалось подобное положение дел, но закон есть закон. Однако в законодательстве РФ существует небольшая лазейка, благодаря которой можно избежать учета коммунальных платежей, как доходов арендодателя, и эта лазейка – агентский договор на оплату коммунальных платежей.

Во исполнение этого договора арендодатель, приняв на себя функцию агента, действующего в интересах принципала (арендатора), заключает с РСО договор за счет и в интересах последнего.

В силу положений ст. 251 НК РФ, организации и ИП, работающие на УСН, не обязаны учитывать как доходы денежные средства, поступающие на их счет в виде вознаграждения или в виде компенсации агентских расходов в связи с исполнением ими обязательств по агентскому договору.

Основное условие действительности

Для того чтобы агентский договор не вызвал вопросов со стороны налоговых органов, он должен быть заключен до заключения договора аренды.

Соответственно, договоры с РСО должны быть заключены после заключения агентского договора. Эти условия указаны в Письме Министерства финансов РФ №03-11-06/2/55 от 14 апреля 2014 года.

То есть алгоритм действий будет следующим – заключается агентский договор, затем договор с РСО, затем договор аренды. Это наиболее логичная последовательность действий, при которой арендатор вступает в права аренды при наличии обеспеченности коммунальными удобствами и при уже определенной обязанности возмещать коммунальные платежи.

Оформление самих платежей – это уже задача бухгалтера арендодателя. Как правило, счет-фактура РСО учитывается в журнале учета счетов-фактур, но не учитывается в книге покупок.

Далее счет-фактура выставляется арендодателем-агентом арендатору-принципалу, без регистрации их в журнале продаж.

Не бойтесь договоров

Требования закона к договорам обычно переоцениваются, в связи с чем забывается основное определения договора как соглашения сторон, не противоречащего закону.

То есть в пределах того, что законом напрямую не запрещено, с договорами можно экспериментировать, руководствуясь принципом «что не запрещено, то разрешено».

Мы даем этот совет в свете того, что основная масса вопросов по агентским договорам на оплату коммунальных услуг так или иначе связана со сроками их действия. Давайте разберемся подробнее.

Что делать с договором

Итак, договор аренды и агентский договор – это юридически разные виды договоров, хотя по факту они взаимосвязаны. Значит ли это, что агентский договор прекращает свое действие одновременно с договором аренды?

Да, если срок действия агентского договора повторяет срок действия договора аренды, то есть прекращается спустя определенное время и не подлежит продлению по умолчанию.

Как же поступить, если агентский договор бессрочен или подразумевает автоматическое продление по истечении одного года, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении? И самое главное – что делать с договорами поставки от РСО, ведь в идеале после расторжения договора аренды надо расторгать и договор с РСО и заключать уже новый по новому агентскому договору с новым арендатором.

Мы можем предложить три варианта действий:

1. расторгнуть агентский договор сразу после расторжения договора аренды и, соответственно, расторгнуть договоры с РСО;
2. если старый арендатор уходит и приходит новый, можно составить трехстороннее дополнительное соглашение к агентскому договору, по которому произвести замену сторон договора. То есть прежний арендатор уступит свою договорную роль новому арендатору. В этом случае расторгать договор с РСО не потребуется. Будет достаточно отнести им копию дополнительного соглашения. Налоговая инспекция также не будет иметь поводов для придирок;
3. включить в агентский договор условие, в соответствии с которым расторжение договора аренды приводит к смене стороны договора. Мы не зря говорили о принципе «Что не запрещено, то разрешено». Ниже мы рассмотрим, как сделать это правильно.

Замена контрактуальной стороны

Вопросы замены участника договора регламентируются ст.308 ГК РФ. Так, в соответствии с указанной статьей, под заменой стороны подразумевается передача всех договорных прав и обязанностей от одного лица другому лицу.

При этом не существует ни одного нормативного акта, который бы регламентировал, как эта замена должна производиться.

Логично, что стороны должны договориться о замене, а третья сторона — согласиться заменить одного из участников договора. Собрать три этих желания воедино можно посредством дополнительного соглашения.

Однако обратим ваше внимание на еще одну возможность, о которой мало кто знает.

Ни один нормативный акт не запрещает в тексте агентского договора предусмотреть пункт о замене принципала по усмотрению агента. Пункт может выглядеть следующим образом «Агент, в случае отсутствия поручений от принципала, имеет право на замену принципала как стороны настоящего договора».

Поскольку в случае расторжения договора аренды поручения как раз перестают поступать, то агенту (арендодателю) потребуется составить приложение к агентскому договору, по которому новый арендатор примет на себя права и обязанности принципала.

Таким образом можно избежать необходимости расторгать с РСО договор по агентскому договору со старым арендатором и заключать новый.

Агентский договор. на оплату коммунальных услуг

Г. [место заключения договора]

[дата заключения договора]

[Полное наименование арендодателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Агент», «Арендодатель», с одной стороны, и

[полное наименование арендатора], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Принципал», «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», связанные взаимными правами и обязанностями по Договору аренды нежилого помещения [номер, дата договора], заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель (Агент) выступает посредником между Арендатором (Принципалом) и специализированными организациями — поставщиками услуг.

1.2. В целях исполнения настоящего договора Агент заключает договоры со специализированными организациями — поставщиками коммунальных услуг, энергосбытовыми компаниями, поставщиками услуг связи (телефон, интернет) (далее — поставщики услуг).

1.3. Агент приобретает для Принципала услуги и ведет расчеты с организациями, их предоставляющими, а Принципал компенсирует Агенту расходы и выплачивает ему вознаграждение.

1.4. Арендодатель-Агент, приобретая от своего имени услуги по поручению Арендатора-Принципала, имеет право перевыставить последнему счета-фактуры, полученные от поставщиков коммунальных услуг.

1.5. Арендатор на основании указанных документов вправе воспользоваться налоговым вычетом по НДС.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Агент обязуется исполнять принятое на себя поручение на выгодных для Принципала условиях.

2.2. Агент ежемесячно выставляет Принципалу счета на оплату, полученные от поставщиков услуг.

2.3. Принципал обязуется:

— выплачивать Агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном настоящим договором;

— возмещать Агенту издержки, понесенные им по оплате коммунальных услуг, услуг связи, потребленной Арендатором электроэнергии.

3. Вознаграждение Агента и порядок расчетов

3.1. За оказанные посреднические услуги Принципал уплачивает Агенту вознаграждение в размере [вписать нужное].

3.2. Выплата вознаграждения и оплата выставленных счетов за услуги, предусмотренные настоящим договором, производится единовременно не позднее [вписать нужное].

3.3. Размер вознаграждения может быть изменен по соглашению Сторон.

Примечание. Как правило, на сумму вознаграждения уменьшают арендную плату, тем самым предполагаемый от аренды помещения доход арендодателя не изменяется, а Арендатор не несет незапланированных расходов

4. Ответственность Сторон

4.1. Агент несет ответственность перед Принципалом за просрочку оплаты коммунальных и иных платежей, предусмотренных настоящим договором.

4.2. В случае несвоевременной оплаты счетов за услуги и выплаты вознаграждения Агенту Принципал уплачивает ему неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

4.3. Сторона, причинившая своими действиями другой стороне убытки, обязана возместить их в полном объеме.

4.4. Иные меры ответственности Сторон за неисполнение своих обязательств по настоящему договору определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания действия Договора аренды нежилого помещения [номер, дата договора].

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

6.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Подписи и реквизиты Сторон

Агент [вписать нужное] [вписать нужное] М. П.

Принципал [вписать нужное] [вписать нужное] М. П.

Агентский договор и коммунальные услуги – вещи несовместимые?

Агентские схемы – вещь во многих случаях довольно мутная и неизменно привлекающая внимание при налоговых проверках. Однако если вы арендодатель, да еще и на УСН «доходы» и суммы коммунальных платежей, возмещаемых арендаторам, велики, то возникает соблазн заплатить поменьше налогов. Можно ли заключить агентский договор и коммунальные услуги оплачивать в рамках агентских отношений и чем это чревато, обсудим в этой статье.

Оформление агентских отношений

Одним из способов оформления компенсации, выплачиваемой арендатором арендодателю, является заключение агентского соглашения. В этом случае арендодатель является посредником, действующим в интересах арендатора и организующим для него тепло-, водо-, энергоснабжение.

Арендодатель и арендатор заключают 2 договора:

1. Договор аренды, в котором прописывается величина фиксированной арендной платы. В нем также указывается, что на арендатора возлагается обязанность нести расходы на коммунальные услуги, связанные с арендованным имуществом.

2. Агентский договор (как вариант — договор комиссии). За счет арендатора и по его поручению арендодатель от своего имени покупает у снабжающих организаций коммунальные услуги, связанные с арендуемым имуществом.

Минфин рассматривает такую схему работы как возможную (письмо от 24.01.13г. №03-11-06/2/12). В этом случае у арендатора появляется очевидный плюс – возможность принять к вычету «входной» НДС, перевыставленный арендодателем (как агентом), даже если последний работает на УСН. Если арендатор применяет УСН, то этот НДС можно учесть в расходах.

Налоговые риски

Несмотря на то, что, казалось бы, в такой ситуации выигрывает и арендатор, и арендодатель, возникают риски другого характера, что делает на практике возможность работы по агентскому договору затруднительной, если не сказать невозможной. А именно появляется риск признания посреднического договора недействительным. В итоге это влечет за собой уже налоговые риски – по налогу на прибыль, НДС, а при работе арендодателя на УСН – по единому налогу.

Возникающие проблемы:

— арендодатель сдает в аренду недвижимость не целиком, т.е. частично оплачивает поставщикам услуг и свои расходы;

— необходимость дробления счета-фактуры поставщика: часть для предъявления к вычету, часть – для предъявления арендатору;

— договор с поставщиком заключается раньше агентского договора: арендаторы меняются, а арендодатель продолжает действовать в рамках ранее заключенного договора с поставщиком услуг.

Именно последний фактор оказывается наиболее значимым. Агентский договор предполагает действие агента (арендодателя) в интересах принципала (арендатора) (ст.1005 ГК).

Суть должна быть такая – арендатор дает поручение арендодателю заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. Но проблема в том, оснований поручить это арендодателю у арендатора нет!

А вот арендодатель как собственник помещения обязан такие договоры заключать согласно ст.210 ГК. Т.е. собственнику все равно придется заключить договор со снабжающими организациями, независимо от поручений арендатора.

Спорная судебная практика

На практике сложилась спорная ситуация, которая неоднозначно решается и судами.

1. Согласно п.6 информационного письма Президиума ВАС от 17.11.04г. №85 сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не признается заключенной во исполнение поручения комитента. Аналогичные нормы применимы к агентскому договору (ст.1011 ГК).

Расходы, понесенные арендодателем на оплату коммунальных услуг, осуществляются вне связи с агентским договором. Поэтому возмещение коммунальных услуг, которое перечисляет арендатор, не должны исключаться из доходов арендодателя, т.к. это прочее поступление денежных средств. Эта точка зрения выражена в Постановлении ФАС ПО от 04.10.07г. №А57-9388/06 и письме Минфина от 06.10.2011г. №03-11-06/2/139.

2. Договоры аренды и агентские договоры между арендатором и арендодателем не действующими не признаются, т.к. реально существуют. Договоры с поставщиками коммунальных услуг являются действующими (пролонгированными). Коммунальные услуги поставляются арендатору, он ими пользуется и оплачивает их. Поэтому ситуация решается в пользу налогоплательщиков – постановление ФАС ЗСО от 26.10.2009г. №А03-10350/2007, постановление ФАС МО от 25.09.2008 N КА-А40/8932-08.

Поэтому если вы не готовы рисковать и доводить дело до суда с весьма скромными шансами на выигрыш, то безопаснее не ввязываться в ситуацию с заключением агентского договора.

Как платить налоги с компенсации за коммунальные услуги, перечисляемой арендодателю, читайте здесь .

Агентский договор на сбор платежей за коммунальные услуги между УО и Советом МКД

Как всегда, форум Бурмистра — неисчерпаемый источник тем для статей нашего блога. Вот такой вопрос о возможности заключения агентского договора задал один из форумчан, который и стал темой сегодняшней статьи. Насколько реально заключить такой договор, исполнить его, а также правовые основания для этого, мы и рассмотрим в этой статье.

С одной стороны, теоретически прямого запрета на заключение агентского договора с Советом многоквартирного дома (МКД) в лице его председателя на сбор денежных средств на коммунальные услуги не имеется. В Гражданском законодательстве, в отличие от уголовного и административного, действует принцип: «Разрешено все, что прямо не запрещено». Думаю, в жилищном праве также этот принцип можно применить, если вас не остановят органы Государственного жилищного надзора (ГЖН) или суды, решив, что вы действуете не по закону.

С другой стороны, в дело вступают нормы Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и других нормативно-правовых актов, ограничивающие как компетенцию собственников, так и управляющих организаций (УО).

В пункте 2 ст. 44 ЖК РФ прямо в компетенции общего собрания собственников (ОСС) МКД такое правомочие у ОСС отсутствует. Подпунктом 4.3 пункта 2 указанной статьи установлено, что в компетенцию ОСС входит также и принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При большом желании подтянуть под эту норму и наш вопрос возможно. Но реально осуществить идею заключения и исполнения агентского договора вряд ли получится.

Ранее, до внесения в 2018 году в Жилищный кодекс изменений, касающихся права собственников на принятие решений о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) у собственников имелось право перейти на основании решения ОСС перейти на прямые расчеты с РСО, при этом УО оставалось исполнителем коммунальных услуг (КУ). Или возможно было заключить агентский договор на начисление и сбор платежей с РСО или расчетным центром (РКЦ).

В силу пункта 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Правила 290) в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ,предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,обязаны, в том числе и:

д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений.

Согласно пункту 4 Постановления Правительства РФ № 416 от 13 мая 2013 года «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением также следующих стандартов:

• подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;

• выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;

• заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

• заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме.

Подпунктом «е» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услугу, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года (далее – Правила 354), Исполнитель коммунальных услуг имеет право привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя, в том числе и:

• для доставки платежных документов потребителям;

• для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям.

Как видно из приведенных норм Правил управляющей организации совсем не обязательно своими силами выполнять все работы по содержанию дома, в том числе и по начислению и сбору платежей. Она вправе на основании договора поручить это любой организации или индивидуальному предпринимателю.

В нашем регионе, например, и без принятия решения ОСС о прямых расчетах, у Энергосбыта практически со всеми УО и ТСЖ были заключены агентские договоры уже с 2011-2012 годов, на основании которых весь учет предоставленных коммунальных услуг с собственниками, начисление платежей, их сбор передавались РСО в отношении КУ электроснабжения.

Теплоснабжение в нашем регионе с 2013 года практически осуществляется на основании прямых договоров с собственниками. Водоканал расторг все договоры с УО и ТСЖ в середине 2015 года. То есть, уже с середины 2015 года холодное водоснабжение (ХВС) также на прямых договорах с собственниками. Естественно, все начисления и сбор денежных средств за эти коммунальные услуги собственникам и нанимателям осуществляются РСО. Сбором ЖКУ занимается на основании агентских договоров с управляющими организациями и РСО, также и АО «Система «Город».

А вот слышать о сборе и начислении платежей Советом МКД на основании агентского договора до настоящего времени не приходилось.

Теоретически предположим, что такой агентский договор планируется заключить между УО и Советом МКД. Ну мало ли, пришла в голову некоторым альтернативно одаренным собственникам такая идея иметь в своем распоряжении денежные средства постоянно. Не все же могут подумать о последствиях такого шага, и о том, какие обязательства будут на них налагаться в таком…

Полная версия доступна только подсписчикам

Агентский договор на коммунальные услуги при аренде

Вопрос

ИП сдает в аренду помещение, применяет УСН. если он заключит агентский договор с поставщиками коммунальных услуг, может не включать в налоговую базу сумму коммунальных услуг?
Это должен быть 2 или 3 сторонний договор7 Можно выслать образец такого договора?

Ответ

Минфин России в Письмах от 09.08.2013 N 03-11-11/32283 и от 17.04.2013 N 03-11-06/2/13097 отмечает, что ст. 251 НК РФ не предусматривает исключения из доходов возмещения стоимости коммунальных расходов (потребленных электроэнергии, отопления и т.п.), поступающего арендодателю от арендатора, то есть суммы этих возмещений учитываются налогоплательщиком-арендодателем в доходах при исчислении базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСНО.

Но зато на основании пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ их не учитывает в доходах комиссионер, агент или поверенный. Имеется в виду, что данные суммы поступили к ним в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору или в счет возмещения затрат, произведенных ими за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. Следовательно, если «упрощенец» с объектом налогообложения «доходы» будет оказывать дополнительные услуги, связанные с договором аренды, в качестве посредника, то в свои доходы он включит только комиссионное (агентское) вознаграждение.

При этом надо учитывать один существенный момент, о котором упоминает Минфин России в Письмах от 24.01.2013 N 03-11-06/2/12 и от 18.09.2012 N 03-11-11/277. Он указывает, что сделка с третьими лицами (в данном случае — с поставщиками коммунальных услуг) должна быть совершена только после заключения посреднического договора и только в интересах арендатора. То есть, если коммунальные услуги оказаны до заключения посреднического договора, они не могут быть его предметом. Финансисты сослались здесь на Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85.

Таким образом, чтобы не включать в доходы возмещение коммунальных услуг, Вы можете заключить агентский договор. Согласно такому договору арендодатель (а в данном случае еще и агент) оказывает посреднические услуги по приобретению для арендатора коммунальных услуг. То есть арендодатель заключает от своего имени договор с поставщиками услуг, но действует в интересах арендатора, за что получает от него определенное вознаграждение.

Образец такого договора во вложении.

Просмотров: 10 963

Агентский договор на коммунальные услуги

Добавлено в закладки: 1

Всем известно, что иметь собственное помещение для своего бизнеса позволят себе очень немногие. Большая часть компаний отдает предпочтение тому, чтобы помещения (и складские, и офисные) арендовать.

Зачастую арендодатель устанавливает плату таким образом: постоянная часть (в условных единицах или рублях за квадратный метр) вдобавок возмещение коммунальных расходов. Данный вариант объясняется тем, что поставщики коммунальных услуг не желают с каждым арендатором, который может в любой момент съехать заключать договоры, предпочитая контактировать непосредственно с собственником недвижимости.

Данную переменную часть, как возмещение коммунальных расходов все оформляют и называют по-разному.

Наиболее распространенным до 2007 года было простое перевыставление счетов: арендодатель, который заключил договоры с поставщиками коммунальных услуг, выставлял счет и счет-фактуру на коммунальные услуги арендатору, не признавал при этом в своем учете ни расходы, ни доходы. А арендатор, оплатив и получив счет за «коммуналку», принимал спокойно НДС, который предъявляется арендодателем, к вычету.

Но эта ситуация поменялась с выходом в свет писем Министерства финансов России от 6 сентября 2005 № 07-05-06/234 и ФНС России от 29 декабря 2005 № 03-4-3/2299/28.

Логика, примененная в них, была развита и поддержана в письме Министерства финансов России от 3 июня 2006 № 03-04-15/52: финансовое ведомство, ссылаясь на постановление Президиума ВАС РФ от 6 апреля 2000 № 7349/99* указало, что арендодатель не является энергоснабжающей организацией для арендатора, так как сам получает в качестве абонента электроэнергию от энергоснабжающей организации для обеспечения нужд помещения. Соответственно предъявить НДС арендатору он не вправе, а потому и к вычету ни одной из сторон тоже быть принят не может.

Аналогичная позиция выражалась последовательно и позднее (письма Министерства финансов России от 27 декабря 2007 № 03-03-06/1/895 и от 24 марта 2007 № 03-07-15/39).

Ввиду этого довольно распространенным, достаточно выгодным и вполне безопасным для обеих сторон договора аренды стал другой метод: коммунальные платежи в части, которая приходилась на арендатора, возмещались арендодателю, как переменная часть арендной платы. В данной ситуации оплата «коммуналки», которая потреблена арендатором, перестала носить характер возмещения, арендодатель без проблем мог выставлять счета-фактуры, а арендатор – принимать НДС, предъявленный к вычету.

С правомерностью такого подхода согласились и уполномоченные органы (письма Министерства финансов России от 10 февраля 2011 № 03-03-06/1/86, от 19 сентября 2006 № 03-06-01-04/175, ФНС России от 4 февраля 2010 № ШС-22-3/86, УФНС России по Московской области от 13 ноября 2006 № 21-25-И/1372).

Но невзирая на все достоинства оформления стоимости коммунальных услуг, которые потреблены арендатором, как переменная часть арендной платы, у данного метода есть два больших недостатка, которые проявляются, когда арендодатель использует упрощенную систему налогообложения.

Во-первых, суммы переменной части арендной платы нужно включать в состав доходов арендодателя, что способно привести даже к превышению ограничения доходов и утрате права на специальный режим, который можно было бы сохранить, если бы возмещение «коммуналки» не учитывалось в доходах. Кстати, арендодатель при использовании объекта налогообложения «доходы» должен обавок уплатить налог с этих денег, тогда как расходы, аналогичные по сумме, он не может признать в целях налогообложения.

Во-вторых, арендодатель, являясь субъектом «упрощенной системы налогообложения», не является плательщиком НДС в силу пункта 2 статьи 346.11 Налогового Кодекса РФ, поэтому арендатору не может предъявить НДС, даже если налог был ему предъявлен поставщиком услуг. А отсутствие «входного» НДС ведет к финансовым утерям у арендатора.

Как же этого избежать? Необходимо заключить посреднический договор (к примеру, агентский), по которому арендодатель, выступая в качестве агента от своего имени, однако за счет арендатора-принципала, приобретает коммунальные услуги для последнего у их поставщиков.

Как напомнило Министерство финансов России в комментируемом письме, вычет по счету-фактуре арендодателя-посредника НДС серьезных возражений обычно не вызывает. Заметим, что это уже не первое разъяснение уполномоченных органов по этому вопросу (письма Министерства финансов России от 10 февраля 2011 № 03-03-06/1/86, ФНС России от 4 февраля 2010 № ШС-22-3/86).

В отношении исключения сумм полученных возмещений из суммы доходов, то независимо от используемой системы налогообложения возможность такая закреплена прямо в Налоговом кодексе (подп. 9 п. 1 ст. 251, подп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 Налогового Кодекса РФ). Разумеется, расходы в виде оплаты коммунальных услуг арендодатель признать тоже не сможет.

Все же, заключая агентский договор с арендодателем на возмещение коммунальных услуг, арендатору необходимо тщательно взвесить все имущества и недостатки.

Так как, даже невзирая на благоприятные разъяснения чиновников, претензии налоговиков все-таки возможны. Такие споры рассматривались, в частности, в постановлениях ФАС Московского от 25.09.08 № КА-А40/8932-08, Северо-Западного от 08.09.08 № А66-109/2008, Западно-Сибирского от 27.08.08 № Ф04-5231/2008(10532-А03-25) округов.

Кроме этого, судьи в последнем из упомянутых актов отказали в вычете арендатору, утверждая, что этот договор фактически определял порядок возмещения коммунальных расходов, а ввиду того, что подобные операции НДС не облагаются, арендатор использовал незаконно вычет. Правда, при рассмотрении аналогичного дела по вновь открывшимся обстоятельствам они пришли к обратному выводу и признали вычеты правомерными (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.10.09 № А03-10350/2007).

Смена арендатора здания – вполне обыденное явление. Арендодатель с каждым новым арендатором в рассматриваемой ситуации будет заключать собственный агентский договор (или, к примеру, договор комиссии).

Выходит, что договор с поставщиком коммунальных услуг будет заключаться намного раньше, нежели посреднический договор.

В пункте 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17 ноября 2004 № 85 «Обзор практики разрешения споров по договору комиссии» в то же время сказано, что сделка, которая совершена до установления отношений по договору комиссии, не будет признана заключенной для исполнения поручения комитента. Эти разъяснения применяется и к агентскому договору ввиду статьи 1011 Гражданского кодекса РФ.

Это значит, что расходы арендодателя по договору с поставщиком коммунальных услуг можно признать осуществленными без заключенного агентского договора. И тогда необходимые суммы возмещения невозможно будет исключить из состава доходов арендодателя, ведь они будут являться прочим поступлением денежных средств.

Образец агентского договора на коммунальные услуги

Скачать образец агентского договора на коммунальные услуги в формате .doc

Агентский договор на коммунальные услуги – это договор, в согласии с которым одна сторона (агент) за вознаграждение обязуется совершать по поручению принципала (другой стороны) коммунальные услуги от собственного имени, однако за счет принципала или за счет и от имени принципала. Смежными договорами являются договор комиссии и договор поручения.

Арендодатель (находится на УСН) заключил договоры с поставщиками коммунальных услуг. Вправе ли он заключить агентские договоры с арендаторами, чтобы перевыставлять им коммунальные услуги с НДС?

Для целей перевыставления счетов-фактур на коммунальные услуги арендодатель может заключать агентские договоры с арендаторами с учетом изложенных ниже особенностей.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 606, п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При этом в п. 1 ст. 654 ГК РФ указано, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Организации, применяющие упрощенку, не признаются налогоплательщиками НДС, за исключением НДС, подлежащего уплате в соответствии с НК РФ при ввозе товаров на территорию РФ и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией (включая суммы НДС, подлежащие уплате при завершении действия таможенной процедуры свободной таможенной зоны на территории Особой экономической зоны в Калининградской области), а также НДС, уплачиваемого в соответствии со ст. 174.1 НК РФ (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).

Возможность перевыставления счетов-фактур вытекает из налогового законодательства для лиц (в том числе для лиц, не являющихся налогоплательщиками НДС), осуществляющих, в частности, предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров комиссии, агентских договоров, предусматривающих реализацию и (или) приобретение товаров (работ, услуг), имущественных прав от имени комиссионера (агента) (п. 3.1 ст. 169 НК РФ). Отметим, что такие лица при перевыставлении счетов-фактур обязаны вести журнал учета полученных и выставленных счетов-фактур в отношении указанной деятельности и представлять его в налоговые органы по месту своего учета (п. 5.2 ст. 174 НК РФ).

Вариант оформления отношений между арендодателем и арендатором по обеспечению последнего коммунальными услугами путем заключения посреднического договора (агентирование, комиссия), в рамках которого агентом (комиссионером) в лице арендодателя принципалу (комитенту) в лице арендатора будут оказываться соответствующие посреднические услуги по приобретению коммунальных услуг, включая услуги связи, а также услуги по охране и уборке помещений, допускается налоговыми органами (п. 3 письма ФНС России от 04.02.2010 № ШС-22-3/86@).

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

Агентские отношения предусматривают, что агент имеет право на вознаграждение (ст. 1006 ГК РФ), а также представляет принципалу отчеты агента (ст. 1008 ГК РФ). Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2 ст. 1008 ГК РФ).

К отношениям, вытекающим из агентского договора, в случае, если по условиям этого договора агент действует от своего имени, применяются правила, предусмотренные гл. 51 ГК РФ (комиссия), если эти правила не противоречат положениям главы 52 ГК РФ или существу агентского договора (ст. 1011 ГК РФ).

Поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ), мы полагаем, что и в рассматриваемой ситуации для целей перевыставления счетов-фактур на коммунальные услуги арендодатель может заключать агентские договоры с арендаторами. В таком случае у арендодателя, применяющего УСН, обязанности по исчислению НДС возникать не должно, а у арендаторов, применяющих общую систему налогообложения, появится возможность принять суммы НДС к вычету (см. также письмо Минфина России от 20.07.2012 № 03-07-09/86).

Вместе с тем в условиях рассматриваемой ситуации необходимо иметь в виду, что в п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 № 85 указано, что сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента.

В этой связи Минфин России придерживается мнения, что при агентском договоре сделка с третьими лицами агентом, выступающим от своего имени, но за счет принципала, должна быть совершена после заключения агентского договора и только в интересах принципала. При соблюдении данного условия по сделке с третьими лицами у агента, применяющего УСН, в составе доходов при определении объекта налогообложения учитывается только агентское вознаграждение (см., например, письма Минфина России от 05.12.2013 № 03-11-06/2/53145, от 16.08.2013 № 03-11-11/33417, от 18.04.2013 № 03-11-11/149, от 05.04.2013 № 03-11-06/2/11195, от 24.01.2013 № 03-11-06/2/12).

Поскольку в рассматриваемой ситуации агентские договоры будут заключаться после заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг, нельзя также исключать и рисков того, что при перевыставлении счетов-фактур налоговый орган будет исходить из необходимости применения арендодателем подп. 1 п. 5 ст. 173 НК РФ (смотрите также постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2014 № 20АП-6211/14, ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.07.2011 № Ф02-2909/11 по делу № А33-17513/2009). Возможны претензии и к арендаторам, заявившим вычет НДС (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.10.2009 № Ф04-5231/2008).

Однако следует отметить, что если принципал (комитент) принимает исполнение по сделке, совершенной до заключения договора агентирования (комиссии), то такая сделка, соответствующая требованиям агентского договора (договора комиссии), может быть признана совершенной по поручению принципала (комитента) (определение ВАС РФ от 24.05.2012 № ВАС-5918/12).

Если организация примет решение оформлять агентские взаимоотношения с арендаторами, то в целях дополнительной аргументации в случае возможного спора с налоговым органом целесообразно включать в агентские договоры условия о том, что в отношении уже заключенных договоров с поставщиками коммунальных услуг стороны агентского договора пришли к соглашению, что такие договоры применительно к отношениям по потреблению принципалами коммунальных услуг считаются исполняемыми агентом по поручению принципала (дополнительно см. постановление Президиума ВАС РФ от 13.03.2012 № 14570/11). Свидетельствовать о принятии исполнения сделки будут также подписываемые принципалами отчеты агента.

Свидетельством того, что договоры с поставщиками коммунальных услуг заключены во исполнение агентского договора, также может являться согласование с поставщиками услуг новых объемов потребления, с учетом потребностей арендаторов (постановление ФАС Московского округа от 25.09.2008 № КА-А40/8932-08). Аргументом в рассматриваемой ситуации может являться и то, что коммунальные услуги могут иметь изменяющийся объем, а в отношения по потреблению конкретного объема услуг принципалом (арендатором) агент (арендодатель) вступает с поставщиками коммунальных услуг уже после заключения агентского договора.

Заказчикам Федерального агентства | GSA

GSA — ваш партнер по закупкам коммунальных услуг

Закупка коммунальных услуг становится простым, одноэтапным процессом для руководителей федеральных учреждений, когда они пользуются преимуществами контракта на коммунальные услуги Администрации общих служб, генерального общего контракта на оказание коммунальных услуг.Контракт GSA Areawide излагает общие положения и условия обслуживания, содержит все применимые федеральные положения и предоставляет инструкции для использования Федеральным агентством. Это самый простой стандартизированный порядок заказа коммунальных услуг. Контракт GSA Areawide находится в ведении GSA / PBS / Energy Division. Это подразделение обеспечивает лидерство в рамках федерального правительства в разработке и управлении контрактными автомобилями, которые
позволяют агентствам приобретать коммунальные услуги по самой низкой цене и максимальной стоимости.

Подразделение энергетики — ваш лучший ресурс для помощи в приобретении энергии и услуг в области энергетики. Миссия Энергетического Подразделения — снизить затраты на коммунальные услуги путем содействия оптимальному использованию энергии при одновременной защите окружающей среды и обеспечении качественного рабочего места для федеральных работников. Подразделение энергетики дает руководящие указания агентствам по ответственному управлению активами посредством проектов по энергосбережению и водосбережению и приобретения рентабельных коммунальных услуг.

Контракт GSA Areawide — вариант подачи энергии

Контракт GSA Areawide — это соглашение между GSA и коммунальным предприятием на предоставление ряда коммунальных услуг на период до 10 лет.GSA — единственное агентство, имеющее право подписывать договор с территорией, но после подписания соглашение может использоваться любым федеральным агентством на данной территории коммунальных услуг.

Федеральные агентства используют контракт, подписывая Разрешение, в котором подробно описываются коммунальные услуги или проект, которые должны быть предоставлены в соответствии с Контрактом Areawide. Контракт Areawide включает в себя общие условия соглашения, а в Авторизации подробно описаны конкретные услуги, которые должны быть предоставлены Заказывающему агентству.

Контракт GSA Areawide уникален, потому что условия контракта уже установлены между Правительством и коммунальным предприятием, что упрощает его использование по сравнению с большинством других механизмов заключения контрактов. Агентство-заказчик уверено, что все применимые пункты FAR были включены в контракт, а также формулировки, требующие субподряда для малых предприятий, предприятий меньшинств, принадлежащих женщинам и малых предприятий HUBzone.

Контракт GSA Areawide также является гибким; Агентство по заказу может договориться о специальных тарифах и удовлетворить любые необычные потребности в коммунальных услугах, сделав простое дополнение к форме авторизации.

Федеральные агентства могут использовать договор Areawide для закупки различных коммунальных услуг, от простых услуг электроснабжения, газа и пара до проектов управления энергией и водными ресурсами. Контракт Areawide также можно использовать для финансирования проектов в области энергоэффективности с гарантированной экономией. Короче говоря, если ваш местный поставщик коммунальных услуг предлагает
ваше агентство может быстро и легко получить его, используя договор GSA Areawide.

Зачем использовать договор GSA Areawide?

Использование контракта GSA Areawide для удовлетворения потребностей вашего объекта в коммунальных услугах и энергоменеджменте дает множество преимуществ:

1. Простота использования — Язык договора, положения и условия уже действуют, остается только Одностраничная авторизация для заполнения агентством-заказчиком.Контракт GSA Areawide — один из самых простых и быстрых способов приобретения энергии, воды и услуг по управлению спросом.
2. Гибкость — Практически все виды услуг по энергоснабжению и управлению энергопотреблением доступны в рамках контракта GSA Areawide. Заказывающее агентство может использовать столько разрешений, сколько ему необходимо, чтобы воспользоваться множеством услуг, которые может предложить его коммунальное предприятие. Кроме того, поскольку заказывающее агентство может указать особые требования и дополнительные инструкции, энергоснабжение из возобновляемых источников и другие экологически безопасные подходы к энергоснабжению и управлению могут быть предоставлены коммунальным предприятием.
3. Установленный послужной список — Подразделение энергетики в настоящее время имеет около 100 контрактов на территорию с коммунальными предприятиями по всей стране, и многие агентства уже имеют опыт работы с этим инструментом закупок. Контракт GSA Areawide имеет подтвержденную репутацию, в течение многих лет способствуя успешному партнерству между Агентством и коммунальными предприятиями.
4. Финансирование — Подразделение энергетики предлагает альтернативный метод финансирования проектов по управлению энергопотреблением, аналогичный контракту на энергосбережение.
5. Помощь — это просто телефонный звонок … или щелчок мышью. Отдел энергетики готов предоставить техническую информацию и информацию по управлению и администрированию контрактов, а также помощь, когда вам это потребуется.

Контракт GSA Areawide может легко вписаться в план дерегулирования Агентства, потому что использование услуг подрядного предприятия в соответствии с Контрактом GSA Areawide никоим образом не препятствует Агентству пользоваться услугами энергосервисной компании или другого коммунального предприятия.Например, заказывающее агентство может закупать электроэнергию у подрядного предприятия, но может также закупать услуги по управлению водными ресурсами у энергосервисной компании.

Полезные термины, которые нужно знать

Районный договор — Генеральный контракт, заключенный между Правительством и поставщиком коммунальных услуг для покрытия закупок коммунальных услуг всеми федеральными агентствами на территории сертифицированных по франшизе услуг у конкретного поставщика коммунальных услуг для срок не более 10 лет.

Агентство — Любой федеральный департамент, агентство или независимое учреждение в исполнительной ветви власти, любое учреждение в законодательной или судебной ветвях власти Федерального правительства или любая государственная корпорация с полной / смешанной собственностью.

Заказывающее агентство — Любое агентство, которое заключает двусторонне оформленное Разрешение на закупку коммунальных услуг в соответствии с настоящим Ареавидным контрактом.

Подрядчик — Любой поставщик коммунальных услуг, заключивший договор с государством.Коммунальное предприятие — коммунальное предприятие, принадлежащее государству или инвестору, которое регулируется Комиссией по коммунальным предприятиям штата (PUC).

Авторизация — Форма заказа, используемая для приобретения услуг в соответствии с Контрактом Ареавайда.

Услуга — Любые товары, финансовые стимулы, товары и / или услуги, обычно доступные от Подрядчика в соответствии с его тарифами, ставками, правилами, положениями, участниками, практикой или условиями предоставления услуг, которые могут быть изменены, изменяются или дополняются Подрядчиком и время от времени утверждаются.

Мера по сбережению энергии — Любая конкретная услуга, предназначенная для обеспечения экономии энергии и / или сокращения спроса на федеральных объектах.

Плата за подключение — Плата Подрядчика за объекты на одной или обеих сторонах правительственной точки поставки, которая: 1) объекты необходимы для подключения к ближайшей точке поставки, и 2) устанавливаются, обслуживаются и эксплуатируются Подрядчику, в соответствии с тарифами Подрядчика и правилами и положениями PUC.

Объем ареального контракта

Часть 41 Правил федеральных закупок (FAR) требует от агентств с ежегодными расходами, превышающими упрощенный порог приобретения, использовать контракт GSA Areawide, если таковой имеется. Исключения составляют случаи, когда услуга предоставляется другим федеральным агентством или правительство получает выгоду от получения услуг по единому контракту.

Контракт GSA Areawide нельзя использовать, если более одной коммунальной компании предлагают одинаковые услуги в одном районе.В этом случае агентство должно согласовать свои требования к услугам и использовать одноточечный контракт. Кроме того, договор Areawide не предназначен для использования подрядчиками, ведущими дела с федеральными агентствами.

Услуги, доступные в рамках контракта Areawide

Агентству-заказчику доступно семь разрешений, что делает контракт GSA Areawide простым, одноэтапным инструментом для закупки практически любого доступного типа коммунальных услуг. Услуги, на которые распространяется действие семи разрешений, описаны ниже:

— Электрическое обслуживание, изменение в электрическом обслуживании или отключение электрического обслуживания — Включает в себя подключение / изменение / отключение; продолжающееся электрическое обслуживание; услуги управления спросом; расширение, изменение, перемещение и / или усиление линии; и специальные объекты

— Услуга по передаче электроэнергии, изменение услуги по передаче электроэнергии или отключение услуги по передаче электроэнергии — Включает в себя подключение / изменение / отключение; продолжение услуги по передаче электроэнергии; расширение, изменение, перемещение и / или усиление линии; и специальные помещения

— Услуги по управлению энергопотреблением — Включает предварительный энергоаудит; установка проекта энергосбережения (ECP); Технико-экономическое обоснование ECP; Инженерные и проектные исследования ECP; проекты управления спросом (DSM)

— Услуги по транспортировке газа, изменение в службе транспортировки газа или отключение службы транспортировки газа — Включает подключение / изменение / отключение; услуги по непрерывной транспортировке газа; а также расширение, изменение, перемещение и / или усиление линии

— Служба природного газа, Изменение службы природного газа или отключение службы природного газа — Включает подключение / изменение / отключение; продолжение работы с природным газом; и расширение, изменение, перемещение и / или усиление линии

-Steam Service — Включает подключение / изменение / отключение; непрерывное обслуживание пара; работа по управлению спросом или природоохранные проекты; расширение, изменение, перемещение и / или усиление линии; и специальные помещения

— Служба водного хозяйства — Включает подключение / изменение / отключение; непрерывное водоснабжение; работа по управлению спросом или природоохранные проекты; расширение, изменение, перемещение и / или усиление линии; и специальные услуги

Изменения в обслуживании

Срок действия любого Разрешения не зависит от срока договора GSA Areawide; например, в то время как срок действия Договора Areawide может составлять 10 лет, Заказывающее агентство и коммунальное предприятие могут подписать Разрешение на электрическое обслуживание на любой период до десяти лет и могут продлеваться после истечения срока действия Договора Areawide.Заказывающее агентство может изменить или прекратить обслуживание с помощью коммунального предприятия, представив другое Разрешение с указанием изменения или прекращения. Как и все авторизации, разрешение на изменение или прекращение обслуживания должно быть подписано коммунальным предприятием и агентством по заказу. Заказывающее агентство должно также предоставить письменное разрешение подрядчику на любые существенные изменения, предлагаемые в объеме или характеристиках требуемых коммунальных услуг.

Есть несколько случаев изменений, при которых не требуется вносить поправки в действующие разрешения.К ним относятся изменения: данных бухгалтерского учета или ассигнований; ставки или другие условия, применимые к классификации услуг, по которым Агентство получает услуги; условия тарифа подрядчика; стоимость закупленного топлива; и ориентировочная годовая стоимость обслуживания. В течение срока действия Договора Areawide Комиссия по коммунальным предприятиям штата (PUC) может одобрить изменение тарифов на услуги, на которые распространяется Разрешение. В этом случае Заказчик соглашается продолжить оплату оказанных услуг по пересмотренным тарифам.Тем не менее, Подрядная организация должна согласиться в Договоре Areawide о том, что цены на услуги, предлагаемые Заказывающему агентству, ни в коем случае не будут превышать ставки, взимаемые с любого другого клиента в соответствии с той же классификацией услуг и получающих такие же или сопоставимые услуги на аналогичных условиях использования.

Выставление счетов и оплата

Подрядная организация выставит счет за услуги, оказанные в соответствии с Авторизацией, по адресу, указанному Заказчиком в Авторизации. Если иное не указано в разрешении, счета должны подаваться в оригинале.Счета, представленные подрядным предприятием, должны включать такие данные, которые требуются PUC для обоснования счета, а также другие данные, запрашиваемые Заказчиком (и задокументированные в разрешении).
Агентство по заказу оплачивает все счета за оказанные услуги в соответствии с применимыми тарифами, ставками, правилами, положениями, гонщиками, практикой и условиями обслуживания. При этом взимается комиссия за просрочку платежа. Агентство по заказу имеет право на любые скидки при выставлении счетов, поощрения или скидки, предлагаемые другим клиентам той же категории услуг на аналогичных условиях использования и обслуживания.Оплата не будет производиться заранее за оказанные услуги (электричество, газ, вода и т. Д.), За исключением случаев, предусмотренных тарифом подрядной организации. Для проектов DSM может потребоваться предоплата.

Измерительное оборудование и средства
Для закупок электроэнергии и газа, измерительное оборудование стандартного производства для учета газа и электроэнергии должно быть поставлено, установлено, откалибровано и обслуживаться коммунальным предприятием за свой счет, если иное не указано в тарифах, ставках, правилах, положениях коммунального предприятия, обслуживающем персонале, практики или условия обслуживания.Коммунальное предприятие будет снимать показания всех счетчиков ежемесячно в соответствии с тарифами и правилами комиссии. После установки счетчики будут проверены и протестированы коммунальным предприятием бесплатно для Заказчика. Заказывающее агентство предоставит за свой счет взаимоприемлемые места на своей территории для установки счетчиков и другого оборудования, необходимого для оказания коммунальных услуг. Если Заказывающее агентство каким-либо образом ограничивает или ограничивает доступ к Утилите, Заказывающее агентство не будет возлагать на Утилиту ответственность за любой ущерб или возникшие опасные ситуации.

Ответственность и доступ
Ответственность Коммунального предприятия перед Правительством за непредоставление услуг, за любые перебои в обслуживании и за любые нерегулярные или неисправные услуги будет определяться в соответствии с тарифами Коммунального предприятия. Агентство-заказчик будет предоставлять доступ к обслуживаемым помещениям в любое разумное время в течение срока действия Контракта GSA Areawide, а также его расторжения или истечения срока действия, с целью снятия показаний счетчиков, для выполнения установки или ремонта, или для демонтажа оборудования Коммунального предприятия.

Шаги к закупке коммунальных услуг

Одним из неоспоримых преимуществ контракта GSA Areawide является то, что условия уже были установлены GSA и подрядным предприятием, что сокращает время, необходимое для переговоров с коммунальным предприятием и предоставления коммунальных услуг контракт на место. После принятия решения о закупке услуг с использованием контракта Areawide шаги по реализации становятся простыми и понятными. Тем не менее, необходимо тщательно обдумать и проанализировать решение, когда и как использовать договор Areawide.Этот раздел поможет вам начать работу.

Принятие оптимального решения

Шаг 1. Определите свои потребности

Определите цели, препятствия и возможности, связанные с коммунальными услугами на вашем предприятии. Учитывайте такие факторы, как проблемы поддержки миссии, потребности инфраструктуры, основные возможности, цели экономии энергии, продолжительность контракта, потребности жильцов, экологические проблемы и т.д. и альтернативы.Например, FAR требует, чтобы агентства использовали договор GSA Areawide с ежегодными расходами, превышающими упрощенный порог приобретения, если таковой имеется. Исключения составляют случаи, когда услуга предоставляется другим федеральным агентством или правительство получает выгоду от получения услуг по конкурентному единому контракту. С другой стороны, контракты Areawide должны заключаться в том случае, если более одной коммунальной компании предлагают одинаковые услуги в одном районе.

Шаг 3 — Определите лучшую стоимость

Определите, является ли использование контракта GSA Areawide лучшей стоимостью.Соображения, перечисленные ниже, следует использовать для построения блок-схемы принятия решений. Из-за множества преимуществ контракт GSA Areawide часто является лучшим выбором для Агентства по размещению заказов. Однако также следует изучить варианты с одноточечными контрактами и контрактами на энергосбережение. При выборе наилучшего варианта заключения контракта учитывайте следующие факторы:

— Местоположение. Контракт Areawide может быть использован только в пределах территории обслуживания регулируемой коммунальной компании, которая предлагает такие услуги; Другими словами, это только жизнеспособная альтернатива для участков в местах, где есть коммунальные предприятия, желающие и способные заключить контракт и выполнить работу.Государственный PUC может наложить на коммунальное предприятие ограничения в отношении предлагаемых услуг и стоимости, связанной с проектом.

— Конкурсные требования. Контракт Areawide является установленным ресурсом для закупок. Хотя PUC штата обеспечивает некоторый надзор в рамках своей установленной программы нормативного контроля, федеральные подрядчики несут полную ответственность за обеспечение того, чтобы цены и технические предложения соответствовали всем необходимым стандартам и требованиям, включая требования к плану субподряда.

— Производительность, измерения и проверка, а также эксплуатация и техническое обслуживание. Разрешение на услуги энергоменеджмента не требует гарантии экономии или ежегодного измерения и проверки, но эти факторы могут быть включены, если заказывающее агентство сочтет это необходимым. Кроме того, договор Areawide может включать в себя обязанности по эксплуатации и техническому обслуживанию, если этого требует агентство-заказчик. PUC может наложить на коммунальное предприятие ограничения относительно того, как оно структурировано, и доступны ли услуги по финансированию, гарантиям, эксплуатации и техническому обслуживанию (ЭиТО).В соответствии с Контрактом Areawide от Коммунального предприятия не требуется обеспечивать гарантированную производительность, услуги по измерению и проверке (M&V), а также услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию. Тем не менее, большинство коммунальных предприятий предлагают и активно продвигают на рынок любые или все эти опции, и любая авторизация может быть изменена для включения этих услуг.

— Требования агентства к ресурсам. Если договор Areawide уже заключен, требования к документации по контракту и выставлению счетов для Агентства по заказу минимальны. Контракты Areawide требуют того же уровня технической оценки объема проекта и переговоров, что и другие подходы к закупкам.

— Объем проекта. Процесс заключения договора Areawide позволяет предприятию гибко определять объем работ в деталях или предлагать коммунальному предприятию предложить неограниченный комплексный проект.

Этап 4 — Использование Контракта Areawide

После завершения процесса принятия решения и определения того, что Контракт GSA Areawide является наиболее выгодным механизмом заключения контрактов для вашего предприятия и Агентства, выполните следующие шаги для реализации проекта:

-Получить соответствующую форму авторизации на веб-сайте отдела энергетики: / energy, или связавшись с командой коммунальных предприятий.

— Соберите необходимые данные для заполнения формы авторизации. Предоставляемые данные зависят от авторизации, но включают адрес, точку доставки, условия обслуживания и любые другие условия и
условия; в большинстве случаев помощь предоставляет подрядная организация. Для получения разрешения также может потребоваться расчетное годовое потребление энергии, расчетная годовая потребность в энергии, расчетная годовая стоимость энергии и т. Д.

— Форма разрешения должна быть полностью заполнена и подписана сотрудником по контрактам Заказывающего агентства.Затем форма авторизации отправляется в подрядную организацию.

— Уполномоченный представитель подрядной организации также должен подписать форму авторизации. После подписания обеими сторонами форма авторизации активирует существующий договор Areawide, и было заключено официальное обязательное соглашение. Копия подписанной формы авторизации должна быть отправлена ​​в Отдел энергетики Заказчиком.

Шаг 5 — Администрирование контракта

Заказывающее агентство будет помогать в повседневном администрировании коммунальных услуг, предоставляемых ему на основании любого разрешения.Если не указано иное, все уведомления, которые должны быть предоставлены Правительству (например, формы авторизации и т. Д.) В соответствии с Контрактом Areawide, должны быть отправлены в Отдел энергетики — (PMAA), Управление общих служб, Вашингтон, округ Колумбия 20405.

Коммунальное предприятие будет предоставлять GSA годовой отчет о результатах деятельности в соответствии с утвержденным планом субподряда для малых и малых предприятий, находящихся в неблагоприятном положении. Коммунальное предприятие также должно предоставлять GSA годовой отчет за предыдущий календарный год, в котором перечислены все федеральные клиенты, которым требуется обслуживание или изменение обслуживания в соответствии с Контрактом Areawide.

Заполнение формы авторизации

Поскольку договор о территориальном распределении заключается между администрацией общих служб и подрядным предприятием, заказывающее агентство освобождается от большей части контрактных и административных обязанностей, которые обычно сопровождают процесс закупок. Агентству-заказчику необходимо выполнить простой процесс, чтобы использовать договор Areawide: определить его требования и заполнить, подписать и отправить соответствующие формы авторизации.

Контрактному агентству доступно семь разрешений на предоставление следующих услуг:

• Электросервис
• Служба электропередачи
• Услуги по управлению энергопотреблением
• Газотранспортная служба
• Служба природного газа
• Steam Service
• Служба водного хозяйства

Каждая форма авторизации занимает всего одну страницу и требует очень простой информации об оборудовании и использовании энергии.Почти для каждой формы требуются одни и те же базовые данные об объекте и административные данные, в том числе:

• Название и адрес (контрактный офис) агентства по размещению заказов
• Помещения, подлежащие обслуживанию (Название здания (зданий), где будут предоставляться услуги)
• Адрес службы
• Характер услуг (флажки для подключения, изменения, отключения и т. Д.)
• Прочие положения и условия (приложение, предоставляемое Заказывающим агентством, с подробным описанием любых других соответствующих положений и условий, на которых будут предоставляться услуги)
• Пункт выдачи
• Срок службы
• Платежный адрес
• Подпись и дата

В дополнение к этой стандартной информации почти каждое разрешение требует конкретной информации о годовом потреблении энергии и годовой стоимости энергии, а также данных бухгалтерского учета и ассигнований.Многие руководители предприятий уже отслеживают данные об энергопотреблении и затратах на своих объектах, используя множество сложных подходов. Для тех, кто не знаком со сбором данных об энергии и затратах, подрядная организация может пожелать собрать эти данные бесплатно. Кроме того, квалифицированная энергосервисная компания может быстро проанализировать ваше энергопотребление, спрос и требования.

Одно разрешение, которое значительно отличается от других, — это разрешение на услуги управления энергопотреблением. Это разрешение позволяет предприятию закупать различные услуги по управлению энергопотреблением, включая энергоаудиты, технико-экономические обоснования, инженерные и проектные исследования, установку проектов энергосбережения и проекты управления спросом (DSM).Заказывающее агентство также может определить свой собственный проект энергоменеджмента (пометив «Другое» и приложив подробные замечания).

Разрешения для службы электроснабжения, службы пара и управления водными ресурсами включают возможность работы DSM или проектов по сохранению. Использование опции DSM / сохранения в этих разрешениях рекомендуется только в том случае, если предлагаемый проект небольшой по объему (например, простая модернизация освещения). Соответствующие планы и / или спецификации и подробное описание проекта должны быть приложены.

Ваш лучший источник коммунальных услуг

Контракт GSA Areawide существует с 1940-х годов, когда Конгресс впервые разрешил GSA заключать долгосрочные контракты на коммунальные услуги. С тех пор использование контракта Areawide резко возросло — особенно с 1995 года, когда было добавлено разрешение на услуги по управлению энергопотреблением. Контракт GSA Areawide в настоящее время признан полезным инструментом для руководителей федеральных предприятий, пытающихся сократить расходы на электроэнергию и эксплуатационные расходы для достижения целей этих требований.

Используйте контракт GSA Areawide в качестве важного компонента общей энергетической стратегии вашего предприятия, которая включает в себя энергоэффективный дизайн, оптимальное использование энергии и альтернативных видов топлива, а также позиционирование вашего предприятия для использования преимуществ потенциальной экономии затрат в результате реструктуризации электроэнергетической компании. GSA может помочь вашему предприятию в достижении энергетических целей через договор Areawide и многие другие программы.

Что означает договор купли-продажи электроэнергии в секторе коммунальных услуг?

Традиционно договор купли-продажи электроэнергии или PPA — это договор между государственным учреждением и частной коммунальной компанией.Частная компания соглашается производить электроэнергию или какой-либо другой источник энергии для государственного учреждения в течение длительного периода времени. Большинство партнеров PPA связаны контрактами на срок от 15 до 25 лет. Тем не менее, в остальном они могут сильно различаться с точки зрения процесса ввода в эксплуатацию, сокращений, разрешения проблем с передачей, кредитных, страховых и экологических норм.

Финансирование PPA

PPA — это пример «стороннего» владения. Государственное агентство становится единственным клиентом частной энергетической компании, но часто есть отдельный инвестор, который действует как владелец системы.Этот владелец системы предлагает инвестиционный капитал в проект в обмен на налоговые льготы или другие услуги. В Соединенных Штатах Америки большинство владельцев систем — это корпорации с ограниченной ответственностью, или LLC, контролируемые финансовыми учреждениями.

Эта система предназначена для снижения затрат и обеспечения доступа к капиталу там, где в противном случае он не существовал бы в рамках единого поставщика, монополизированного государством. Застройщик получает доступ к капиталу и свободную от конкуренции потребительскую базу, инвестор получает прибыль и налоговые льготы, а государственный орган сохраняет контроль над распределением энергии в своей юрисдикции.

Закон об энергетической политике 2005 г. и FERC

Каждое соглашение о покупке электроэнергии регулируется Федеральной комиссией по регулированию энергетики или FERC. В 2005 году Закон об энергетической политике сконцентрировал контроль над природным газом, электричеством, гидроэнергетикой и нефтепроводами в ведении FERC.

FERC — один из наименее известных, но наиболее влиятельных экономических регулирующих органов в Соединенных Штатах. Он имеет право устанавливать цены, заключать контракты, наказывать энергетические компании и возбуждать / задерживать судебные процессы.Активисты-экологи резко критикуют его за то, что его захватили лоббисты и экономисты энергетических компаний, а также более мелкие поставщики электроэнергии за то, что они способствовали отсутствию конкуренции в отрасли через процесс PPA.

Тренинг по контракту на оказание коммунальных услуг в области энергоснабжения для коммунальных предприятий | WBDG

Федеральная программа управления энергопотреблением (FEMP) помогает агентствам улучшать работу объектов, модернизировать инфраструктуру и экономить деньги налогоплательщиков, предлагая обучение и возможности партнерства с обслуживающими коммунальными предприятиями и ЭСКО, которые изучают варианты заключения контрактов, включая контракты на коммунальные услуги по энергоснабжению (UESC). .

Идеально подходящий для проекта любого размера, UESC представляет собой контракт с ограниченным источником между федеральным агентством и обслуживающим предприятием для управления энергопотреблением и услуг по сокращению спроса. Чтобы вступить в UESC, федеральный персонал, представители коммунальных предприятий и энергосервисные компании (ESCO) должны понимать процесс UESC, правовые параметры, требования к контрактам, варианты финансирования и другие аспекты этих соглашений. Этот веб-семинар поможет коммунальным предприятиям лучше понять процесс проекта UESC и важную роль, которую они играют в команде проекта UESC.Участники также узнают о ресурсах и помощи по проектам UESC, предоставляемой FEMP. Будет распространен передовой опыт, а также даны рекомендации о том, как наилучшим образом поддержать своего партнера по коммунальному обслуживанию.

Инструктор

Карен Томас , старший руководитель программы, Национальная лаборатория возобновляемых источников энергии Прочитать биографию

Карен Томас возглавляет Национальную лабораторию возобновляемых источников энергии в команде контрактов на оказание коммунальных услуг (UESC) Федеральной программы энергоменеджмента (FEMP) Министерства энергетики США.Она также оказывает техническую поддержку проектам в области энергоэффективности и возобновляемых источников энергии для федеральных агентств и коммунальных предприятий (по всей стране) для реализации проектов по экономии энергии и долларовых затрат на федеральных объектах. Она является ведущим инструктором семинаров FEMP UESC и оказывает техническую поддержку федеральным группам закупок. Дополнительным аспектом ее ведущей роли является рост числа коммунальных предприятий, обслуживающих ЕЭСК, путем построения стратегического партнерства с ключевыми коммунальными предприятиями и привлечения инвестиций частного сектора (примерно 200 миллионов долларов в год) в федеральные энергетические проекты.

Цели обучения

Сессия 3 предназначена для групп по привлечению клиентов ESPC агентства, чтобы изучить передовой опыт для:

• Понимать основы процесса проекта UESC;
• Укажите разрешающее законодательство для разработки ЕЭСК;
• Определить роли и обязанности коммунальных предприятий, агентств и ЭСКО; и
• Используйте ресурсы FEMP — инструменты, шаблоны, обучение и опыт, — доступные для разработки UESC.

Агентство из Джонстона заключило контракт на оказание помощи местным жителям с арендой и коммунальными услугами

ОТЧЕТЫ ПЕРСОНАЛА ПО ВОССТАНОВЛЕНИЮ СОЛНЦА

В рамках общегосударственных усилий по предотвращению бездомности после отмены моратория на выселение в июле Агентство действий сообщества Tri-County, расположенное на Хартфорд-авеню, Джонстон, заключило контракт с Rhode Island Housing на оказание помощи жителям, ищущим средства. посуточно и коммунальные.

По всему штату доступно около 200 миллионов долларов для оплаты просроченной арендной платы, просроченных коммунальных услуг или будущей арендной платы для любого арендатора из Род-Айленда, который пострадал в финансовом отношении от пандемии COVID и закрытия.

Программа называется RI Rent Relief и предусматривает до 15 месяцев прошлых коммунальных услуг и / или прошлой арендной платы.

Бездомные или нуждающиеся в новом жилье семьи также могут подать заявление на внесение залога и будущей арендной платы на срок до 12 месяцев.

Нет необходимости иметь задолженность за прошлую квартплату для получения коммунальной помощи.Арендодатели также могут подать заявку на финансирование для любого арендатора, у которого есть просроченная арендная плата.

Домохозяйства должны иметь потерю дохода или финансовые трудности, связанные с пандемией COVID, и соответствовать требованиям к доходу. Заработок семьи должен составлять менее 80% от среднего дохода по региону, что означает, что семья из четырех человек в большинстве районов может зарабатывать до 69 200 долларов и при этом соответствовать требованиям. Семья из четырех человек в Вестерли, Хопкинтоне и Нью-Шорхэме может заработать до 75 050 долларов.

«Мы рады работать с Rhode Island Housing, чтобы донести эту программу до семей в зоне обслуживания округа Три-Каунти, которые отчаянно нуждаются в такой помощи», — сказал Джозеф Р.ДеСантис, президент и главный исполнительный директор Tri-County. «Семьи, которым мы служим, достаточно пострадали во время COVID-19, и мы стремимся к тому, чтобы каждая семья, имеющая право на получение помощи, получила необходимую помощь, чтобы сохранить крышу над головой и помочь своим детям и близким вернуться к нормальной жизни».

В

Tri-County есть специалисты по жилищным вопросам, которые могут оказать помощь в подаче заявления в ряде удобных мест на всей территории области оказания услуг, которая охватывает 16 муниципалитетов по всему штату.

Жители округа Вашингтон могут подать заявление в Вестерли, Северном Кингстауне и Южном Кингстауне. Жители других городов могут подать заявку в Северном Провиденсе, Джонстоне и Берриллвилле. Заявки также можно заполнять по телефону или посредством виртуальных встреч.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с жилищным отделом округа Три-Каунти по телефону 401-583-0075 или отправьте электронное письмо по адресу[email protected].

Текущие контракты PUC

Контракты на конкурсной основе	Контракт и тендерная документация	Финансирование
Superior Water Management of Texas, LLC *	Финансовая и управленческая помощь для предприятий розничной торговли водоснабжением и канализацией | Заказная документация	PUCT — Общие доходы
Национальная федерация слепых Техаса *	Управление государственной программой аудио-газет | Заказная документация	PUCT — Техасский фонд универсального обслуживания
Solix *	Администратор Техасского фонда универсальных услуг | Заказная документация	PUCT — Техасский фонд универсального обслуживания
Solix *	Администратор скидок с низким доходом | Заказная документация	PUCT — Техасский фонд универсальных услуг / Фонд системных пособий
Спринт *	Relay Texas Administrator | Заказная документация	PUCT — Техасский фонд универсального обслуживания
Vic Hurlbert, CPA *	Аудит Техасского фонда универсального обслуживания | Заказная документация	PUCT — Техасский фонд универсального обслуживания
Jennings, Strouss & Salmon, PLC *	Предоставлять PUCT юридические услуги в отношении федерального производства | Заказная документация	Третья сторона
Potomac Economics, LTD *	Электрический независимый монитор рынка | Заказная документация	Третья сторона
Securitas Critical Infrastructure Services, Inc.*	Управление информационными программами по кибербезопасности и физической безопасности | Заказная документация	Третья сторона
Solix	Управление возвратами коммунальных услуг | Заказная документация	Третья сторона
Tetra Tech Ma, Inc. *	Программа оценки, измерения и проверки | Заказная документация	Третья сторона
TexasAdmin.Com, Inc. *	для предоставления онлайн-видео всех публичных слушаний и собраний | Заказная документация	Третья сторона
Контракты на конкурсных торгах или контракты с Департаментом информационных ресурсов (DIR)
Xerox Corporation *	Аренда Xerox | Заказная документация	PUCT — Общие доходы
Austin Ribbon & Computer *	Аренда компьютера	PUCT — Общие доходы
Департамент информационных ресурсов *	Услуги телефонной связи и передачи данных (CCTS и TEX-AN)	PUCT — Общие доходы
Департамент информационных ресурсов *	Транспорт данных DIR / CTS	PUCT — Общие доходы
Департамент информационных ресурсов *	Услуги центра обработки данных	PUCT — Общие доходы
SHI Government Solutions	Корпоративные лицензии Microsoft	PUCT — Общие доходы
Активные контракты без торга
Gryphon Networks Corp **	Управление списком вызовов штата	Третья сторона
Отчетность Кеннеди **	Судебное сообщение	Третья сторона
** Этот контракт был заключен в соответствии с § 304 Кодекса торговли и бизнеса Техаса.051 (e) и Правительственного кодекса Техаса § 2155.132 (e), которые позволяют присуждать этот контракт без проведения торгов.

КОММУНАЛЬНЫЙ КОД ГЛАВА 163. ОБЪЕДИНЕННЫЕ АГЕНТСТВА

КОД КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

НАЗВАНИЕ 4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ A. КОММУНАЛЬНЫЕ КОРПОРАЦИИ И ДРУГИЕ ПОСТАВЩИКИ

ГЛАВА 163. СОВМЕСТНЫЕ АГЕНТСТВА

ПОДРАЗДЕЛ А.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Разд. 163.001. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этой главе:

(1) «Электрический объект» означает объект, необходимый или связанный с производством или передачей электроэнергии и энергии, в том числе:

(A) генерирующий блок, завод или производственная площадка;

(Б) линии электропередачи;

(C) преимущественное право проезда или другое право, относящееся к объекту; и

(D) основных средств.

(2) «Организация» означает лицо, которое занимается авторизованным производством, передачей или распределением электроэнергии для продажи населению.

(3) «Частное лицо» означает юридическое лицо, не являющееся публичным.

(4) «Государственная организация» означает организацию, которая является агентством или политическим подразделением данного государства.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

ПОДРАЗДЕЛ B. СОТРУДНИЧЕСТВО ГОСУДАРСТВЕННЫХ И ЧАСТНЫХ ЛИЦ

Разл. 163.011. ВЛИЯНИЕ ПОДГРУППЫ. Этот подраздел не влияет на:

(1) уставные цели, предписанные законодательством штата в отношении создания, учреждения или управления предприятием, которое является совместным владельцем объекта;

(2) права или полномочия организации, действующие на 27 августа 1973 г., в отношении производства, передачи, распределения или продажи электроэнергии и энергии; или

(3) контракт, действующий 27 августа 1973 года.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.012. ПОЛНОМОЧИЯ ЗАКЛЮЧАТЬ СОГЛАШЕНИЯ. Государственные и частные организации могут по соглашению совместно планировать, финансировать, приобретать, строить, владеть, эксплуатировать и обслуживать электрические объекты для:

(1) достижения экономии за счет масштаба при предоставлении электроэнергии населению;

(2) способствовать экономическому развитию этого государства и его природных ресурсов; и

(3) удовлетворить будущие потребности штата в электроэнергии.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.013. ОБЩИЕ ПРАВА, ПОЛНОМОЧИЯ И ОБЯЗАННОСТИ ЛИЦ. (a) Участвующая организация может:

(1) использовать свои средства и активы для планирования, приобретения, строительства, владения, эксплуатации и поддержания своей доли в электрическом объекте;

(2) выпускать облигации и другие ценные бумаги для сбора денег для целей, описанных в Подразделе (1), таким же образом и в той же степени и на тех же условиях, которые были бы применимы, если бы предприятие имело единоличное право собственности на электрическую средство;

(3) приобретать для использования и выгоды каждой участвующей организации землю, сервитуты и имущество для электрического объекта путем покупки или использования полномочий выдающегося домена; и

(4) передать или иным образом передать приобретенную землю, имущество или имущественный интерес или иным образом привести к тому, что земля, имущество или доля перейдут в собственность других участвующих организаций в той степени, в которой и в порядке, в котором участвующие организации дать согласие.

(b) Каждая участвующая организация является соарендатором или совладельцем электрического объекта и в отношении безраздельной доли участия предприятия в объекте имеет все права, привилегии, освобождения, полномочия, обязанности и обязательства, которые предприятие имело бы, если бы предприятие было единоличным владельцем.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.014. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ EMINENT DOMAIN. (a) Участвующая организация обладает полномочиями в выдающейся области, которые должны осуществляться, как это предусмотрено настоящим разделом.

(b) Использование авторитетных доменных органов участвующей организацией регулируется законом, касающимся выдающихся доменных процедур с участием муниципалитета в этом штате.

(c) Участвующая организация может получить право собственности на аннулированное недвижимое имущество.

(d) Участвующая организация не может использовать авторитетный орган власти для приобретения:

(1) доли в электрическом объекте, принадлежащем другой организации; или

(2) участие в недвижимом имуществе с целью бурения, добычи или добычи на этом участке нефти, газа, геотермальных ресурсов, геотермальных / геотермальных ресурсов или бурого угля, угля, серы, урана, плутония или других полезных ископаемых, которые принадлежат другое лицо, независимо от того, находится ли материал на месте или находится в процессе бурения, добычи или добычи.

(e) Подраздел (d) не влияет на полномочия участвующей организации на приобретение полного права собственности на недвижимое имущество для производственной площадки и любых связанных наземных установок или оборудования, включая охлаждающий резервуар.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.015. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ. (a) Участвующее частное предприятие должно предоставить для адвалорного налогообложения свою неделимую долевую долю в электрическом объекте, находящемся в совместном владении.Адвалорный или аналогичный налог взимается отдельно с неделимой доли участвующего частного лица.

(b) Налог или оценка, включая акцизный налог или налог с продаж и использования, относящиеся к собственности или услугам, купленным, проданным, арендованным или используемым для строительства, обслуживания, ремонта или эксплуатации электрического объекта, находящегося в совместном владении. взимается отдельно с каждой участвующей организации пропорционально соответствующей неделимой доле участия организации в кредите.

(c) Участвующая организация не несет ответственности по налогам или начислению, относящимся к другой участвующей организации в соответствии с подразделами (a) или (b).

(d) Участвующая организация имеет право на каждое конституционное или установленное законом адвалорное или иное освобождение от налогов, относящееся к совместно находящемуся в собственности электрическому объекту или к собственности или услуге, купленным, проданным, арендованным или используемым для строительства, обслуживания, ремонта или эксплуатировать объект в той степени, в которой предприятие было бы освобождено от налога, если бы неразделенная доля участия предприятия составляла полную долю в объекте, собственности или услуге. Организация имеет право на получение любого применимого свидетельства об освобождении или заявления, предусмотренного законом, для требования или доказательства освобождения.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.016. СТРАХОВАНИЕ. Участвующая организация может:

(1) заключить договор страхования, включая специализированное страхование имущества и рисков, связанных с владением, эксплуатацией и техническим обслуживанием электрооборудования;

(2) договор страхования для использования и выгоды каждой из других участвующих организаций, как если бы страхование осуществлялось исключительно в интересах организации-заказчика; и

(3) обеспечивают защиту прав других участвующих организаций в соответствии с договором в соответствии с неразделенной долей участия или правом каждого юридического лица в соответствии с любым применимым соглашением между организациями.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

ПОДРАЗДЕЛ C. МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ АГЕНТСТВА

Разд. 163.051. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В данном подразделе:

(1) «Агентство» означает муниципальное энергетическое агентство, созданное в соответствии с данным подразделом.

(2) «Облигация» включает в себя вексель, но не включает необоротный вексель с деньгами на покупку, выпущенный в соответствии с Разделом 163.067.

(3) «Параллельное постановление» означает постановление или приказ, принятый в соответствии с данным подразделом двумя или более государственными учреждениями, который относится к созданию или воссозданию муниципального органа власти.

(4) «Обязательства» означает доходные облигации или векселя.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.052. СТРОИТЕЛЬСТВО. Этот подраздел должен толковаться в широком смысле для достижения его цели.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.053. КОНФЛИКТЫ С ДРУГИМ ЗАКОНОМ. Этот подраздел имеет преимущественную силу в случае противоречия между этим подразделом и любым другим законом, включая:

(1) закон, регулирующий деятельность муниципальной корпорации; или

(2) положение о самоуправлении.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.054. СОЗДАНИЕ АГЕНТСТВА. (a) Государственные организации могут создавать агентства посредством одновременных постановлений при условии одобрения избирателями.

(b) Государственное предприятие может присоединиться к созданию агентства в соответствии с данным подразделом, только если 8 мая 1975 г. и на момент принятия соответствующего постановления предприятие занималось авторизованным производством электроэнергии для продажи. публике. Этот подраздел не запрещает государственному предприятию распоряжаться своими электрическими генерирующими мощностями после создания агентства.

(c) Агентство — это:

(1) отдельная муниципальная корпорация;

(2) административно-территориальное деление государства; и

(3) политическое и юридическое лицо.

(d) Агентство не может взимать налог, но обладает всеми другими полномочиями, относящимися к коммунальным предприятиям, находящимся в муниципальной собственности и предусмотренными законом для муниципалитета, которому принадлежит коммунальное предприятие.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.055. ВОССТАНОВЛЕНИЕ АГЕНТСТВА.(a) Государственные организации, которые создают агентство, могут посредством одновременных постановлений воссоздать агентство, добавляя или удаляя, или и то, и другое, публичное юридическое лицо.

(b) Государственные организации не могут воссоздавать агентство, если воссоздание нарушит агентское обязательство.

(c) Воссоздание путем добавления государственного предприятия подлежит одобрению избирателями в соответствии с разделом 163.058.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.056.УВЕДОМЛЕНИЕ. (a) Руководящий орган каждой публичной организации должен публиковать уведомление о своем намерении создать агентство один раз в неделю в течение двух недель подряд.

(b) Первая публикация должна появиться до 14-го дня до даты, установленной для принятия параллельного постановления.

(c) В уведомлении должны быть указаны:

(1) дата, время и место, в котором руководящий орган предлагает ввести в действие соответствующее постановление; и

(2), что агентство будет создано в день вступления в силу параллельных постановлений.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.057. СОДЕРЖАНИЕ СОВМЕСТНОГО ЗАКАЗА. Параллельное постановление о создании агентства в соответствии с Разделом 163.054 или воссоздании агентства в соответствии с Разделом 163.055 должно, как принято каждым государственным учреждением:

(1) содержать идентичные положения;

(2) определить границы агентства, чтобы включить территорию в пределах границ каждого участвующего государственного юридического лица;

(3) обозначить название агентства; и

(4) определяет количество, место, первоначальный срок и порядок назначения директоров в соответствии с Разделом 163.059.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.058. ВЫБОРЫ. (a) Агентство не может быть создано, если его создание не одобрено большинством квалифицированных избирателей каждой государственной организации, создающей агентство, на выборах, созванных и проводимых для этой цели.

(b) Агентство не может быть воссоздано путем добавления публичной организации, если воссоздание не одобрено большинством квалифицированных избирателей дополнительной публичной организации на выборах, созванных и проводимых для этой цели.

(c) Уведомление о выборах в соответствии с данным разделом должно быть направлено в соответствии с разделом 1251.003 Правительственного кодекса. Выборы назначаются и проводятся в соответствии с:

(1) Кодексом о выборах;

(2) Глава 1251 Правительственного кодекса; и

(3) этого подраздела.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г. Изменения внесены законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1420, п. 8.404, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 163.059. СОВЕТ ДИРЕКТОРОВ. (а) Агентство управляется советом директоров. Правление отвечает за управление, эксплуатацию и контроль собственности, принадлежащей агентству.

(b) Совет директоров должен включать не менее четырех директоров. Каждый директор должен быть назначен на должность руководящими органами участвующих государственных организаций. Каждая участвующая государственная организация имеет право назначить как минимум одного директора.

(c) Директора должны отбывать срок в шахматном порядке.Директора-преемники назначаются в том же порядке, что и первоначальные назначенные лица.

(d) Чтобы претендовать на должность директора, лицо должно быть квалифицированным избирателем и проживать в границах назначающего государственного учреждения, когда это лицо приносит конституционную присягу.

(e) Сотрудник, должностное лицо или член руководящего органа государственной организации может выступать в качестве директора, но не может иметь личной заинтересованности в контракте, подписанном агентством, кроме как в качестве сотрудника, должностного лица или члена руководящий орган публичного предприятия.

(f) Директора работают без компенсации.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.060. ПОЛНОМОЧИЯ. (a) Агентство не может заниматься какой-либо коммунальной деятельностью, кроме производства, передачи, продажи или обмена электрической энергии:

(1) участвующей государственной организации; или

(2) частное лицо, которое совместно с агентством владеет электростанцией в этом штате.

(b) Агентство может:

(1) выполнять любые действия, необходимые для полного осуществления полномочий агентства;

(2) заключить договор, арендный договор или соглашение или принять грант или ссуду от:

(A) департамента или агентства США;

(B) департамент, агентство или политическое подразделение данного штата; или

(C) государственное или частное лицо;

(3) продавать, сдавать в аренду, передавать или иным образом распоряжаться любыми правами, долями или имуществом, которые агентство считает ненужными для эффективного обслуживания или эксплуатации своего электрического оборудования;

(4) использовать единую систему счетов, предписанную для коммунальных предприятий и лицензий Федеральной комиссией по регулированию энергетики; и

(5) принять правила, регулирующие деятельность агентства и его сотрудников, помещения и услуги.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.061. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. (a) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (c), агентство может заключить контракт на строительство усовершенствования, которое предполагает расходы на сумму более 20 000 долларов США, только на основе конкурсных заявок.

(b) Агентство должно публиковать уведомление о намерении получать предложения один раз в неделю в течение двух недель подряд в газете, имеющей общий тираж в этом штате.Первая публикация должна быть опубликована за 14 дней до даты приема заявок.

(c) Предприятие, которое имеет совместное владение объектами улучшения, которые должны быть построены, или которое является агентом совместного собственника, должно заключить договор с использованием процедур заключения контрактов, установленных предприятием.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.062. ПРОДАЖА ИЛИ ОБМЕН ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ. (a) Агентство может участвовать посредством соответствующих контрактов в соглашениях об объединении мощности и обмене электроэнергией с другими организациями посредством прямых или косвенных системных межсетевых соединений.

(b) Организация, которая сотрудничает с агентством в соответствии с данным разделом, может:

(1) покупать электрическую энергию у агентства;

(2) продавать или отдавать электроэнергию агентству; или

(3) обмениваться электрической энергией с агентством.

(c) Плата организации за электроэнергию, закупленную у агентства, представляет собой операционные расходы электроэнергетической системы организации.

(d) Агентский договор на продажу или обмен электрической энергии может требовать от покупателя оплаты электроэнергии независимо от того, производится или доставляется электроэнергия.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.063. ТАРИФЫ И СБОРЫ. (a) Агентство может устанавливать и поддерживать тарифы и плату за электроэнергию и энергию, которые агентство поставляет, передает или обменивает. Тарифы и сборы должны:

(1) быть разумными и соответствовать разумной практике коммунальных услуг;

(2) основаны на периодических исследованиях стоимости услуг и могут быть изменены, если покупатель не откажется от такой основы для ставок и сборов по контракту; и

(3) должны быть разработаны для возмещения затрат агентства на производство и передачу электроэнергии и энергии, в зависимости от обстоятельств, которые должны включать амортизацию капитальных вложений.

(b) Несмотря на Подраздел (а), это государство оставляет за собой право регулировать тарифы и сборы агентства за электроэнергию, поставляемую объектами агентства.

(c) Пока обязательства, выпущенные в соответствии с данным подразделом, не будут оплачены и исполнены со всеми процентами по обязательствам, процентами по невыплаченным частям процентов по обязательствам и другими связанными и понесенными затратами или расходами, это государство берет на себя обязательства и соглашается с покупатели и последующие держатели обязательств, которые не будут:

(1) ограничивать или изменять полномочия агентства по установлению и взиманию ставок и сборов в соответствии с данным разделом, достаточных для оплаты:

(A) необходимых операционных и эксплуатационных расходов;

(B) проценты и основная сумма по обязательствам, выпущенным агентством;

(C) платежи в фонды погашения и резервные фонды; и

(D) другие расходы, необходимые для выполнения условий любого соглашения; или

(2) предпринять какие-либо действия, которые нарушат права или средства правовой защиты держателей обязательств.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.064. ДОХОДНЫЕ ОБЛИГАЦИИ. (a) Агентство может выпускать облигации с доходами для достижения целей агентства.

(b) Агентство может предоставить в качестве залога в счет погашения обязательств выручку от всех или части своих электрических объектов, включая объекты, приобретенные после выпуска обязательств. Тем не менее, эксплуатационные расходы и расходы на техническое обслуживание, включая заработную плату и рабочую силу, материалы и ремонт электрооборудования, необходимые для оказания эффективных услуг, являются первым залогом и начисляются против заложенного дохода.

(c) Агентство может зарезервировать из поступлений от продажи суммы обязательств для выплаты в фонд процентов и погашения и резервный фонд, а также для процентов и операционных расходов во время строительства и развития, как указано в процедурах, разрешающих обязательства.

(d) Поступления от обязательств могут быть инвестированы до их использования в ценные бумаги, процентные сертификаты или срочные вклады, как указано в разрешительной процедуре.

(e) Обязательствами агентства являются разрешенные инвестиции для:

(1) банка;

(2) сберкасса;

(3) трастовая компания;

(4) ссудо-сберегательная ассоциация; и

(5) страховая компания.

(f) Обязательства, если они сопровождаются всеми сопутствующими незавершенными купонами и в пределах наименьшей из их номинальной или рыночной стоимости, имеют право на обеспечение депонирования государственных средств этого штата, политического подразделения этого штата. , и любая другая политическая корпорация этого государства.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.065. ВОЗВРАТ ОБЛИГАЦИЙ. Агентство может выпускать облигации рефинансирования.

Закон 1997 г., 75-й лег., гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.066. ВЫПУСК, ФОРМА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОБЛИГАЦИЙ. (a) Агентские облигации, которые подлежат выплате из доходов агентства или ожидаемых поступлений по облигациям, и записи, относящиеся к их выпуску, должны быть представлены генеральному прокурору для проверки перед доставкой.

(b) Облигации:

(1) должны подлежать погашению серийно или иным образом не более чем через 50 лет после даты выпуска;

(2) может быть погашен до наступления срока погашения в то время и по цене или ценам, установленным агентством; и

(3) могут быть проданы на публичных или частных торгах в соответствии с условиями и по цене, которые агентство определяет как наилучшие интересы агентства.

(c) Облигации должны быть подписаны председательствующим или помощником председательствующего в агентстве, заверены секретарем и скреплены печатью агентства. Подписи могут быть напечатаны на облигациях, если это разрешено агентством, а печать может быть отпечатана или напечатана на облигациях. Агентство может принять или использовать для любых целей подпись лица, которое было должностным лицом агентства, независимо от того, перестало ли это лицо быть должностным лицом в момент доставки облигаций покупателю.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.067. НЕОБХОДИМЫЕ ДЕНЬГИ ПОКУПКИ. (a) Агентство может выпускать необоротные денежные купюры для приобретения земли или топливных ресурсов.

(b) Необоротные денежные векселя на покупку:

(1) подлежат оплате в рассрочку;

(2) обеспечен имуществом, приобретенным с помощью векселей или другого залога, заменяемого агентством; и

(3) без обязательств по обеспечению безопасности или агентству.

(c) Необоротные банкноты с деньгами покупки могут быть дополнительно обеспечены обещанием выпустить облигации или векселями с ожиданием выпуска облигаций для оплаты банкнот с деньгами покупки.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.068. ЗАМЕЧАНИЯ О ПРЕДУПРЕЖДЕНИИ ОБЛИГАЦИИ. (a) Агентство может выпускать облигации с упреждением выпуска облигаций:

(1) для любых целей, для которых агентство может выпускать облигации; или

(2) для возврата ранее выпущенных облигаций с ожиданием или необоротных денежных купюр.

(b) На облигации с ожидаемым сроком погашения распространяются ограничения и условия, установленные для облигаций в этом подразделе.

(c) Агентство может заключить договор с покупателями облигаций с упреждением, что доходы от одной или нескольких серий облигаций будут использованы для оплаты или возврата облигаций.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

ПОДРАЗДЕЛ C-1. АЛЬТЕРНАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОПРЕДЕЛЕННЫМИ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИМИ АГЕНТСТВАМИ

Sec. 163.071. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этом подразделе:

(1) «Агентство» означает муниципальное энергетическое агентство, для которого приняты соответствующие постановления в соответствии с разделом 163.073.

(2) «Облигация» включает в себя вексель, но не включает необоротную вексель с деньгами на покупку, выпущенную в соответствии с Разделами 163.067 или 163.087.

(3) «Параллельное постановление» означает постановление или приказ, принятый в соответствии с данным подразделом всеми участвующими государственными структурами агентства.

(4) «Обязательства» означает доходные облигации или векселя.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 г.

сек. 163.072. СТРОИТЕЛЬСТВО. Этот подраздел должен толковаться в широком смысле для достижения его цели.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 163.073. ПРИМЕНИМОСТЬ; АЛЬТЕРНАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. (a) Этот подраздел применяется к муниципальному энергетическому агентству, созданному двумя или более государственными организациями в соответствии с подразделом C или предшествующим статутом, включая агентство, воссозданное в соответствии с разделом 163.055 или предшествующий статут.

(b) Участвующие государственные организации муниципального энергетического агентства могут посредством одновременного постановления выбрать применение этого подраздела к агентству в качестве альтернативы подразделу C.

(c) Параллельные постановления, описанные в этом разделе, должны быть приняты каждым из них. публичное лицо:

(1) содержат идентичные положения; и

(2) заявляют, что государственное учреждение выбрало, что агентство, начиная с даты, указанной в постановлении, будет руководствоваться положениями этого подраздела.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 163.074. КОНФЛИКТЫ С ДРУГИМ ЗАКОНОМ. Этот подраздел имеет преимущественную силу в случае противоречия между этим подразделом и любым другим законом, включая:

(1) закон, регулирующий деятельность муниципальной корпорации; или

(2) положение о самоуправлении.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 г.

сек. 163,075. ПРИРОДА АГЕНТСТВА. (a) Агентство — это:

(1) отдельная муниципальная корпорация;

(2) административно-территориальное деление государства; и

(3) политическое и юридическое лицо.

(b) Агентство не может взимать налог, но обладает всеми другими полномочиями, касающимися коммунальных услуг, находящихся в муниципальной собственности и предусмотренных законом для муниципалитета, которому принадлежит коммунальное предприятие.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п.3, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 163,076. ДОБАВЛЕНИЕ ИЛИ УДАЛЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЛИЦ. (a) Государственные организации, которые создали или воссоздали агентство, могут посредством одновременных постановлений:

(1) добавить новую государственную организацию в качестве участвующей государственной организации в агентстве; или

(2) отстранить публичную организацию от участия в агентстве.

(b) Параллельные постановления, описанные в этом разделе, должны, как принято каждым государственным учреждением:

(1) содержать идентичные положения;

(2) определить границы агентства, чтобы включить территорию в пределах границ каждого участвующего государственного юридического лица;

(3) обозначить название агентства; и

(4) обозначают количество, место, сроки и порядок назначения директоров, как это предусмотрено Разделом 163.078.

(c) Государственные организации не могут добавлять или удалять государственные организации, если добавление или удаление нарушит агентские обязательства.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 163.077. ВЫБОРЫ ПО ДОБАВЛЕНИЮ ОБЩЕСТВЕННОГО ЛИЦА. (a) Государственные организации не могут принимать параллельные постановления в соответствии с Разделом 163.076 о добавлении участвующего государственного юридического лица, если добавление не было одобрено большинством квалифицированных избирателей дополнительной публичной организации на выборах, созванных и проводимых для этой цели.

(b) Уведомление о выборах в соответствии с данным разделом должно быть направлено в соответствии с разделом 1251.003 Правительственного кодекса. Выборы назначаются и проводятся в соответствии с:

(1) Кодексом о выборах;

(2) Глава 1251 Правительственного кодекса; и

(3) этого подраздела.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 163.078. СОВЕТ ДИРЕКТОРОВ. (а) Агентство управляется советом директоров.

(b) Правление несет ответственность за управление, эксплуатацию и контроль собственности, принадлежащей агентству.

(c) Совет может своей резолюцией делегировать управление или операционные полномочия должностному лицу, сотруднику или комитету агентства, за исключением того, что делегирование не может включать законодательные функции, включая продажу или покупку имущества агентства, осуществление власть выдающегося домена, принятие или изменение бюджетов и ставок, или выпуск долга.Правление может отменить резолюцию, делегирующую управление или операционные полномочия:

(1), если правление состоит из шести или более директоров, шестью директорами «за», включая «за» по крайней мере одного директора, назначенного каждой участвующей общественностью. организация; или

(2), если правление состоит из менее чем шести директоров, по крайней мере одним голосом «за», назначенным каждой участвующей публичной организацией.

(d) Совет директоров должен включать не менее четырех директоров.Каждый директор должен быть назначен на должность руководящими органами участвующих государственных организаций. Каждая участвующая государственная организация имеет право назначить как минимум одного директора.

(e) Директора должны отбывать сроки в шахматном порядке. Директора-преемники назначаются в том же порядке, что и первоначальные назначенные лица.

(f) Чтобы иметь право занимать должность директора, когда лицо принимает конституционную присягу, это лицо должно быть:

(1) квалифицированным избирателем и проживать в границах назначающего государственного учреждения;

(2) служащий, должностное лицо или член руководящего органа назначающей государственной организации; или

(3) розничный покупатель электроэнергии назначающей государственной организации.

(g) За исключением случаев, предусмотренных Подразделами (h) и (i), служащий, должностное лицо или член руководящего органа участвующей государственной организации, выступающей в качестве директора, не может иметь личной заинтересованности в контракте, подписанном агентством, кроме как служащий, должностное лицо или член руководящего органа публичной организации.

(h) Сотрудник, должностное лицо или член руководящего органа участвующей государственной организации, выступающий в качестве директора, считается местным государственным должностным лицом для целей главы 171 Кодекса местного самоуправления.

(i) Агентство и участвующая государственная организация считаются политическими подразделениями для целей Раздела 131.903 Кодекса местного самоуправления.

(j) Директора работают без компенсации. Директор, который является сотрудником, должностным лицом или членом руководящего органа участвующей государственной организации, может продолжать получать от государственной организации компенсацию, связанную с должностью или работой.

(k) Директор действует по усмотрению назначающего государственного учреждения.Руководящий орган публичной организации, назначающий директора, может отстранить директора от должности в любое время по или без причины. Руководящий орган должен незамедлительно назначить нового директора на оставшийся срок отстраненного от должности директора.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 163.079. ОТДЕЛЬНЫЕ СОВЕТЫ ДИРЕКТОРОВ. (a) Государственные организации, которые создали или воссоздали агентство, могут внести поправки в постановления о параллельном создании, чтобы обеспечить управление агентством одним советом директоров системы генерации агентства и другим советом директоров системы передачи энергии агентства.

(b) Параллельные постановления с поправками должны содержать идентичные положения.

(c) Раздел 163.078 применяется к отдельным советам директоров и к директорам отдельных советов, за исключением того, что:

(1) не существует минимального количества директоров для совета, учрежденного в соответствии с данным разделом;

(2) каждое участвующее государственное предприятие не имеет права назначать директора в каждый совет агентства; и

(3) для отмены решения в соответствии с Разделом 163.078 (c) не требуется одобрения по крайней мере одного директора, назначенного каждой участвующей публичной организацией.

(d) В отдельных советах директоров, учрежденных в соответствии с настоящим разделом, не обязательно должно быть одинаковое количество директоров.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 163.080. ПОЛНОМОЧИЯ. (a) Агентство не может заниматься какой-либо коммунальной деятельностью, кроме:

(1) производства и продажи или обмена электрической энергии:

(A) участвующей государственной организации; или

(B) частное лицо, которое совместно с агентством владеет электростанцией в этом штате; или

(2) предоставление услуг оптовой передачи согласно Главе 35.

(b) Агентство может:

(1) выполнять любые действия, необходимые для полного осуществления полномочий агентства;

(2) заключить договор, арендный договор или соглашение или принять грант или ссуду от:

(A) департамента или агентства США;

(B) департамент, агентство или политическое подразделение данного штата; или

(C) государственное или частное лицо;

(3) использовать единую систему счетов, предписанную для коммунальных предприятий и лицензий Федеральной комиссией по регулированию энергетики; и

(4) принять правила, регулирующие деятельность агентства и его сотрудников, помещения и услуги.

(c) Агентство может продавать, сдавать в аренду, передавать или иным образом распоряжаться любыми правами, долями или имуществом агентства, включая его электрические объекты. Продажа, аренда, передача или иное распоряжение стоимостью более 10 миллионов долларов требует предварительного одобрения каждой участвующей публичной организации, если публичные организации не договорились об ином посредством письменного контракта или собственность была приобретена агентством для целей добычи полезных ископаемых.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 163.081. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. (a) За исключением случаев, предусмотренных Подразделом (c), агентство может заключить контракт на строительство усовершенствования, которое предполагает расходы на сумму более 20 000 долларов США, только на основе конкурсных заявок.

(b) Агентство должно публиковать уведомление о намерении получать предложения один раз в неделю в течение двух недель подряд в газете, имеющей общий тираж в этом штате. Первая публикация должна быть опубликована за 14 дней до даты приема заявок.

(c) Предприятие, которое имеет совместное владение объектами улучшения, которые должны быть построены, или которое является агентом совместного собственника, должно заключить договор с использованием процедур заключения контрактов, установленных предприятием.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 163.082. ПРОДАЖА ИЛИ ОБМЕН ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ. (a) Агентство может участвовать посредством соответствующих контрактов в соглашениях об объединении мощности и обмене электроэнергией с другими организациями через прямые или косвенные системные соединения.

(b) Организация, которая сотрудничает с агентством в соответствии с данным разделом, может:

(1) покупать электрическую энергию у агентства;

(2) продавать или отдавать электроэнергию агентству; или

(3) обмениваться электрической энергией с агентством.

(c) Плата организации за электроэнергию, закупленную у агентства, представляет собой операционные расходы электроэнергетической системы организации.

(d) Агентский договор на продажу или обмен электрической энергии может требовать от покупателя оплаты электроэнергии независимо от того, производится или доставляется электроэнергия.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 163.083. ТАРИФЫ И СБОРЫ. (a) Агентство может устанавливать и поддерживать тарифы и плату за электроэнергию и энергию, которые агентство поставляет, передает или обменивает. Тарифы и сборы должны:

(1) быть разумными и соответствовать разумной практике коммунальных услуг;

(2) основаны на периодических исследованиях стоимости услуг и могут быть изменены, если покупатель не откажется от такой основы для ставок и сборов по контракту; и

(3) должны быть разработаны для возмещения затрат агентства на производство и передачу электроэнергии и энергии, в зависимости от обстоятельств, которые должны включать амортизацию капитальных вложений.

(b) Несмотря на Подраздел (а), это государство оставляет за собой право регулировать тарифы и сборы агентства за электроэнергию, поставляемую объектами агентства.

(c) До тех пор, пока обязательства, выпущенные в соответствии с настоящей главой, не будут оплачены и исполнены со всеми процентами по обязательствам, процентами по невыплаченным частям процентов по обязательствам и другими связанными и понесенными затратами или расходами, это государство берет на себя обязательства и соглашается с покупатели и последующие держатели обязательств, которые не будут:

(1) ограничивать или изменять полномочия агентства по установлению и взиманию ставок и сборов в соответствии с данным разделом, достаточных для оплаты:

(A) необходимых операционных и эксплуатационных расходов;

(B) проценты и основная сумма по обязательствам, выпущенным агентством;

(C) платежи в фонды погашения и резервные фонды; и

(D) другие расходы, необходимые для выполнения условий любого соглашения; или

(2) предпринять какие-либо действия, которые нарушат права или средства правовой защиты держателей обязательств.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 163.084. ДОХОДНЫЕ ОБЛИГАЦИИ. (a) Агентство может выпускать облигации с доходами для достижения целей агентства.

(b) Агентство может предоставить в качестве залога в счет погашения обязательств выручку от всех или части своих электрических объектов, включая объекты, приобретенные после выпуска обязательств. Тем не менее, эксплуатационные расходы и расходы на техническое обслуживание, включая заработную плату и рабочую силу, материалы и ремонт электрооборудования, необходимые для оказания эффективных услуг, являются первым залогом и начисляются против заложенного дохода.

(c) Агентство может зарезервировать из поступлений от продажи суммы обязательств для выплаты в фонд процентов и погашения и резервный фонд, а также для процентов и операционных расходов во время строительства и развития, как указано в процедурах, разрешающих обязательства.

(d) Поступления от обязательств могут быть инвестированы до их использования в ценные бумаги, процентные сертификаты или срочные вклады, как указано в разрешительной процедуре.

(e) Обязательствами агентства являются разрешенные инвестиции для:

(1) банка;

(2) сберкасса;

(3) трастовая компания;

(4) ссудо-сберегательная ассоциация; и

(5) страховая компания.

(f) Обязательства, если они сопровождаются всеми сопутствующими незавершенными купонами и в пределах наименьшей из их номинальной или рыночной стоимости, имеют право на обеспечение депонирования государственных средств этого штата, политического подразделения этого штата. , и любая другая политическая корпорация этого государства.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 163.085. ВОЗВРАТ ОБЛИГАЦИЙ. Агентство может выпускать облигации рефинансирования.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 163.086. ВЫПУСК, ФОРМА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОБЛИГАЦИЙ. (a) Агентские облигации, которые подлежат выплате из доходов агентства или ожидаемых поступлений по облигациям, и записи, относящиеся к их выпуску, должны быть представлены генеральному прокурору для проверки перед доставкой.

(b) Облигации:

(1) должны подлежать погашению серийно или иным образом не более чем через 50 лет после даты выпуска;

(2) может быть погашен до наступления срока погашения в то время и по цене или ценам, установленным агентством; и

(3) могут быть проданы на публичных или частных торгах в соответствии с условиями и по цене, которые агентство определяет как наилучшие интересы агентства.

(c) Облигации должны быть подписаны председательствующим или помощником председательствующего в агентстве, заверены секретарем и скреплены печатью агентства. Подписи могут быть напечатаны на облигациях, если это разрешено агентством, а печать может быть отпечатана или напечатана на облигациях. Агентство может принять или использовать для любых целей подпись лица, которое было должностным лицом агентства, независимо от того, перестало ли это лицо быть должностным лицом в момент доставки облигаций покупателю.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 163.087. НЕОБХОДИМЫЕ ДЕНЬГИ ПОКУПКИ. (a) Агентство может выпускать необоротные денежные купюры для приобретения земли или топливных ресурсов.

(b) Необоротные денежные векселя на покупку:

(1) подлежат оплате в рассрочку;

(2) обеспечен имуществом, приобретенным с помощью векселей или другого залога, заменяемого агентством; и

(3) без обязательств по обеспечению безопасности или агентству.

(c) Необоротные банкноты с деньгами покупки могут быть дополнительно обеспечены обещанием выпустить облигации или векселями с ожиданием выпуска облигаций для оплаты банкнот с деньгами покупки.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 163.088. ЗАМЕЧАНИЯ О ПРЕДУПРЕЖДЕНИИ ОБЛИГАЦИИ. (a) Агентство может выпускать облигации с упреждением выпуска облигаций:

(1) для любых целей, для которых агентство может выпускать облигации; или

(2) для возврата ранее выпущенных облигаций с ожиданием или необоротных денежных купюр.

(b) На облигации с ожидаемым сроком погашения распространяются ограничения и условия, установленные для облигаций в этом подразделе.

(c) Агентство может заключить договор с покупателями облигаций с упреждением, что доходы от одной или нескольких серий облигаций будут использованы для оплаты или возврата облигаций.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 163.089. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЦЕННЫЕ БУМАГИ. (a) Это общественная цель для государственного предприятия, которое участвовало в создании агентства для оплаты затрат на планирование, приобретение, строительство, владение, эксплуатацию и техническое обслуживание электрооборудования.

(b) Государственная организация может выпускать публичные ценные бумаги, как определено в Разделе 1201.002 (2) Правительственного кодекса, включая облигации, векселя или другие формы задолженности, в основной сумме, утвержденной руководящим органом публичной организации. с целью финансирования электрооборудования или улучшения электрооборудования, которое будет принадлежать или эксплуатироваться агентству, или иным образом для достижения цели, описанной в этом разделе.

(c) Государственная организация и агентство могут согласовать в контракте или иным официальным действием государственной организации и агентства условия, регулирующие использование агентством доходов от государственных ценных бумаг, выпущенных государственным органом. сущность для цели, описанной в этом разделе.

(d) Контракт или другое официальное действие, описанное в Подразделе (c), может включать положения в отношении использования доходов и окончательно устанавливать достаточное вознаграждение за них. Возмещение может включать право:

(1) использовать финансируемые объекты или их части;

(2) получать выпуск от профинансированных средств; или

(3) получить долю владения в финансируемых объектах при роспуске агентства или безраздельную долю в финансируемых объектах в то время, когда государственное учреждение финансирует улучшения объекта.

(e) Контракт или другое официальное действие, описанное в Подразделе (c), может содержать другие условия и продлеваться на любой период, о котором согласны все стороны.

(f) Государственная ценная бумага, выпущенная для целей, описанных в этом разделе, может включать:

(1) долговые обязательства, выпущенные в соответствии с Главой 1207, 1331, 1371, 1431 или 1502 Правительственного кодекса или Главой 271, Местные Правительственный кодекс; или

(2) других видов или форм долговых обязательств, которые государственное учреждение уполномочено выпускать.

(g) Каждая участвующая государственная организация может осуществлять любые полномочия эмитента в соответствии с главой 1371 Правительственного кодекса.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 163.090. РАСТВОРЕНИЕ. (a) Участвующие в агентстве государственные органы могут по параллельному постановлению распустить агентство.

(b) Параллельные постановления о роспуске агентства должны:

(1) содержать идентичные положения;

(2) заявляют, что агентство будет распущено после закрытия дел агентства;

(3) предписывает правлению или советам агентства прекратить бизнес и дела агентства и сообщить участвующим государственным организациям решением, когда прекращение бизнеса и дел агентства завершено; и

(4) указать дату, когда роспуск вступает в силу, при условии, что эта дата дает правлению или советам агентства достаточно времени, чтобы закрыть дела агентства.

(c) Участвующие государственные организации не могут распустить агентство, если роспуск нарушит права или средства правовой защиты держателей обязательств, выданных агентством.

(d) Распущенное агентство продолжает существовать, чтобы:

(1) выполнять существующие обязательства или обязательства;

(2) собирать, распределять или ликвидировать свои активы; и

(3) предпринимать любые другие действия, необходимые для корректировки и прекращения своего бизнеса и дел.

(e) Активы распущенного агентства, которые остаются после выполнения всех обязательств или обязательств агентства, должны быть распределены между государственными организациями, которые создали агентство.Государственные организации устанавливают метод распределения по соглашению.

(f) Соглашение между публичным юридическим лицом и агентством, заключенное до 1 сентября 2015 года, относительно распределения активов агентства после роспуска, подлежит исполнению в соответствии с условиями соглашения, независимо от положения об обратном в настоящем документе. подраздел.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 1162 (С. Б. 776), п. 3, эфф. 1 сентября 2015 года.

ПОДРАЗДЕЛ D.АГЕНТСТВО, ПОЛУЧАЮЩЕЕ ЭНЕРГИЮ ПО МЕЖГОСУДАРСТВЕННОЙ СИСТЕМЕ

п. 163.101. ТВОРЧЕСТВО. (a) Независимо от Раздела 163.054, два или более государственных предприятия могут создать муниципальное энергетическое агентство, управляемое Подглавой C, если субъекты:

(1) являются муниципалитетами;

(2) занимаются распределением и продажей электроэнергии населению; и

,

(3) получают большую часть своей энергии через межгосударственную электрическую систему или от нее.

(b) Организации должны соблюдать положения Подглавы C, касающиеся создания муниципального органа власти, включая положения о параллельных постановлениях и выборах.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.102. ПОЛНОМОЧИЯ. (a) Агентство, созданное в соответствии с данным подразделом, может:

(1) генерировать и передавать электроэнергию и энергию внутри и за пределами этого штата;

(2) продавать, покупать или обменивать электроэнергию и энергию с организациями внутри или за пределами этого государства; и

(3) строить или приобретать новые пароэлектрические генерирующие установки, но только в том случае, если объекты находятся в совместной собственности агентства и одного или нескольких частных лиц.

(b) Этот раздел не уполномочивает агентство, созданное в соответствии с данным подразделом, заниматься распределением и розничной продажей электроэнергии и энергии.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

ПОДРАЗДЕЛ E. КООПЕРАТИВНЫЕ ЭЛЕКТРОКОРПОРАЦИИ

Разд. 163.121. ТВОРЧЕСТВО. Электроэнергетическая кооперативная корпорация может присоединиться к одному или нескольким государственным организациям для создания агентства совместных полномочий, как если бы корпорация была также государственной организацией.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.122. ПРИМЕНЕНИЕ ЗАКОНА ОБ ОТКРЫТЫХ СОБРАНИЯХ. Агентство совместных полномочий, созданное в соответствии с настоящим подразделом, является государственным органом, подпадающим под действие главы 551 Правительственного кодекса.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.123. ОРГАН ОБЩЕСТВЕННОЙ КОМИССИИ. Агентство совместных полномочий, созданное в соответствии с данным подразделом:

(1) с учетом всех применимых положений Раздела 2; и

(2) под юрисдикцией Комиссии по коммунальным предприятиям штата Техас, как предусмотрено в Разделе 2.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

сек. 163.124. ПРАВО ВЫПУСКА ОПРЕДЕЛЕННЫХ ОБЛИГАЦИЙ ИЛИ ЦЕННЫХ БУМАГ. Этот подраздел не уполномочивает кооперативную электрическую корпорацию выпускать облигации или другие ценные бумаги, освобожденные от налогов в соответствии с федеральным законом.

Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 166, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

Условия договора об оказании коммунальных услуг

(1) Настоящий Договор заключается между городом Таллахасси («Город») и физическим или юридическим лицом, указанным в Шаге 1 («Заявитель»), и вступает в силу с даты заключения. или представление Заявителя.

(2) Город соглашается предоставлять коммунальные услуги, как они доступны по адресу для новых коммунальных услуг («Адрес услуги»), и заявитель соглашается незамедлительно оплатить все такие услуги и все другие сборы и взносы, за которые заявителю может быть выставлен счет. включая, помимо прочего, тарифы и сборы за сбор и удаление твердых отходов, оценку или плату за пожарные службы, а также плату за пользование системой управления ливневыми стоками. Если плата за пожарные услуги является особой оценкой собственности, заявитель соглашается оплатить такую ​​оценку в связи с тем, что заявитель использует собственность и распоряжается ею.

(3) Кандидат соглашается соблюдать все применимые положения главы 21 и главы 8 статьи III Кодекса города Таллахасси.

(4) Кандидат понимает и соглашается с тем, что в случае, если сборы и пошлины, подлежащие уплате Заявителем в течение расчетного периода, превышают сумму применимого гарантийного депозита Заявителя, Город может потребовать, а Кандидат уплатит увеличение суммы залог. Необходимость и размер такого дополнительного гарантийного депозита определяются на разумное усмотрение города.

(5) Если обслуживание Адреса обслуживания прекращено либо Заявителем, либо Городом и гарантийный депозит Заявителя недостаточен для выплаты всех сумм, причитающихся городу, Заявитель остается ответственным за оплату всех таких услуг, сборов и сборов. Если гарантийный депозит (-ы) превышает такие суммы, избыточная сумма должна быть возвращена Заявителю в надлежащее время.

(6) Кандидат понимает и соглашается с тем, что внесенный Заявителем гарантийный депозит для оплаты услуг, сборов и сборов по Адресу обслуживания может применяться Городом для оплаты счетов за такие услуги, сборов, оценок и сборов, понесенных Заявителем. в отношении другого адреса обслуживания.

(7) Кандидат понимает и соглашается с тем, что положительный баланс на одном или нескольких счетах кандидата может быть использован городом против любых неоплаченных счетов кандидата.

(8) Кандидат понимает и соглашается с тем, что при наличии неоплаченного остатка на предыдущем счете (ах) Заявителя за коммунальные услуги, указанный остаток может быть переведен на этот счет Заявителя для немедленной оплаты.

(9) Если настоящий Контракт исполняется агентом Заявителя, такой агент соглашается нести солидарную ответственность с Заявителем по всем суммам, которые могут подлежать оплате в соответствии с настоящим Контрактом.

(10) Если город несет какие-либо расходы по взысканию сумм, подлежащих уплате в соответствии с настоящим Контрактом, включая, помимо прочего, сборы, взимаемые коллекторским агентством, разумные гонорары адвокатам, судебные издержки и другие судебные издержки, Заявитель настоящим соглашается оплачивать все такие расходы по мере их возникновения.

(11) Город собирает и использует ваш номер социального страхования («SSN») для следующих целей: классификация счетов, идентификация и проверка клиентов, выставление счетов и оплата клиентов и другие законные цели, необходимые для ведения бизнеса города.(См. Раздел 119.071 (5), Статистическое управление штата Флорида). Городские власти могут передавать ваш SSN коммерческим организациям в соответствии с требованиями закона. (См. Раздел 119.071 (5), Статистическое управление штата Флорида).

( 12 ) РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ — ВАМ ВАЖНО ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАТЬ ДАННЫЙ РАЗДЕЛ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ. ДАННЫЙ РАЗДЕЛ ПРИМЕНЯЕТСЯ К ЛЮБЫМ ПРЕТЕНЗИЯМ К КОММУНАЛЬНЫМ СЧЕТАМ ЗАЯВИТЕЛЯ В ГОРОДЕ, ВКЛЮЧАЯ СЧЕТА, КОТОРЫЕ БЫЛИ ЗАКРЫТЫ. ДАННЫЙ РАЗДЕЛ ОКАЗЕТ СУЩЕСТВЕННОЕ ВЛИЯНИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ ПРЕТЕНЗИЙ МЕЖДУ ЗАЯВИТЕЛЕМ И ГОРОДОМ.

(a) ПРЕТЕНЗИЯ — «Претензия», подпадающая под действие настоящего Раздела о разрешении споров, означает любые и все претензии, споры или разногласия между Заявителем и Городом, возникающие в связи с настоящим Контрактом или связанные каким-либо образом с этим Контрактом или с передачей или выставлением счетов за коммунальные услуги и прочие городские службы, включая, помимо прочего, плату за пожарную охрану. «Претензия» включает прошлые, настоящие и будущие претензии, а также первоначальные претензии, встречные претензии, перекрестные претензии, претензии третьих сторон, взаимные иски и любые другие претензии.«Претензия» также включает любой спор относительно действительности, исковой силы, применимости или объема настоящего Раздела разрешения споров или любой другой части Контракта.

(б) АРБИТРАЖ; СУД ДЛЯ НЕБОЛЬШИХ ПРЕТЕНЗИЙ — Заявитель и город соглашаются, что любые и все Претензии будут урегулированы по выбору либо Заявителя, либо города путем индивидуального (не группового) обязательного арбитража, проводимого Американской арбитражной ассоциацией («AAA») в соответствии с его ПРИМЕНИМЫЕ Арбитражные правила («Правила») и решение по решению, вынесенному арбитром, могут быть представлены в любом суде, имеющем его юрисдикцию.В случае, если AAA не может или не будет управлять иском, и стороны не могут согласовать альтернативного арбитра, альтернативный арбитр должен быть назначен в соответствии с 9 U.S.C. § 5. ЗАЯВИТЕЛЬ И ГОРОД ПОНИМАЮТ И СОГЛАСНЫ, ЧТО В АРБИТРАЖЕ У них НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ИМЕТЬ СУД ИЛИ ЖЮРИ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ ЛЮБОЙ ПРЕТЕНЗИИ. дополнительная информация об арбитраже и правилах доступна на сайте www.adr.org.

Несмотря на , предшествующую часть этого положения, если у заявителя или города есть претензия, подпадающая под юрисдикцию суда мелких тяжб, то либо заявитель, либо город могут подать иск в суд мелких тяжб и другая сторона не может требовать арбитража на уровне судебного разбирательства; однако любая апелляция на решение суда мелких тяжб подлежит арбитражному соглашению, изложенному выше.

(c) АРБИТРАЖНЫЕ ПРОЦЕДУРЫ; ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО — Если Заявитель или город решат рассматривать Претензию в арбитражном порядке, выбирающая Сторона, помимо соблюдения требований Правил, должна уведомить другую Сторону в письменной форме. Уведомление в город необходимо направить в город Таллахасси по адресу Attn: City Manager, 300 South Adams Street, Tallahassee, Florida 32301 («Адрес для извещения»). Уведомление заявителю должно быть отправлено на последний адрес заявителя, указанный в документации города.

Арбитраж, включая выбор арбитра, будет проводиться Американской арбитражной ассоциацией («AAA») в соответствии с Правилами, действующими на момент подачи заявления об арбитраже.Любое личное арбитражное слушание будет проводиться в Таллахасси, округ Леон, Флорида. Один арбитр будет назначен в соответствии с Правилами. В той степени, в которой это разрешено законом, арбитр (а не какой-либо федеральный, штатный или местный суд или агентство) имеет исключительные полномочия разрешать любой спор, касающийся толкования, применимости, исковой силы, действительности или объема настоящего Раздела о разрешении споров. , любой другой части Контракта или Правил.

Заявитель и город соглашаются, что: (а) предоставление, выставление счетов и оплата услуг по настоящему Соглашению влечет за собой существенное влияние на торговлю между штатами; (b) Федеральный закон об арбитраже («FAA») регулирует настоящий Контракт, а также его исполнение и судебные разбирательства в соответствии с Контрактом; и (c) в той мере, в какой закон штата применяется в соответствии с Федеральным управлением гражданской авиации (FAA), применяется закон Флориды.

(d) ОТКАЗ ОТ КЛАССА — Если Заявитель или Город выбирают для арбитража Претензии, арбитраж будет проводиться только как индивидуальное действие. Это означает, что даже если подано требование о коллективном арбитраже, коллективном иске или другом представительном иске (включая общий иск частного поверенного), то любой иск, связанный с вопросами такого иска (-ий), будет предметом индивидуального арбитража. . Ни заявитель, ни городские власти не будут иметь права (а) участвовать в коллективном иске, иске частного поверенного или другом представительном иске по Иску в арбитраже, как представитель группы или член группы, или (б) присоединиться к или объединить Претензии с Претензиями любого другого представителя или члена группы (либо в качестве представителя группы, либо члена группы, или (c) объединить Претензии с Претензиями любых других лиц .Ни один арбитр не имеет права проводить арбитражное разбирательство в нарушение этого положения. Заявитель и городские власти признают, что отказ от группового иска является существенным и существенным для арбитража или урегулирования любых споров между Сторонами.

(e) ВЫЖИВАНИЕ И РАЗДЕЛЕНИЕ — Настоящий Раздел разрешения споров остается в силе после закрытия коммунального счета Заявителя. Если одно или несколько положений или часть положений настоящего Раздела о разрешении споров будут признаны недействительными, незаконными, неконституционными или не имеющими исковой силы по какой-либо причине, владение не аннулирует оставшиеся части настоящего Раздела. или Контракт и все оставшиеся части должны иметь полную силу, как если бы этот Раздел разрешения споров изначально не включал части, признанные недействительными, незаконными, неконституционными или не имеющими исковой силы; при условии, однако, что если отказ от коллективного иска ограничен, аннулирован или признан не имеющим исковой силы, то без ущерба для права на обжалование такого решения разделы 12 (a), (b), (c), (d) и (e) (кроме этого предложения и следующих двух предложений), недействительны в таком производстве.Стороны признают и соглашаются с тем, что коллективный иск ни при каких обстоятельствах не подлежит арбитражу. Раздел 13 остается в силе при любых обстоятельствах и остается в силе после закрытия счета коммунальных услуг Заявителя.

(13) ВАРИАНТ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ — ЗАЯВИТЕЛЬ МОЖЕТ ВЫБРАТЬ НЕ ИМЕТЬ ПРЕТЕНЗИЙ МЕЖДУ ЗАЯВИТЕЛЕМ И ГОРОДОМ, РАЗРЕШЕННЫМ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПРОЦЕССА РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, УСТАНОВЛЕННОГО В РАЗДЕЛЕ 12. СЛЕДУЮЩИЙ АДРЕС: ОПЕРАЦИИ КЛИЕНТА, ВНИМАНИЕ: КОММУНАЛЬНЫЕ СЧЕТА, 408 N.ADAMS ST., TALLAHASSEE, FL 32301. ТАКОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ДОЛЖНО ПОДПИСАТЬСЯ ЗАЯВИТЕЛЕМ И ДОЛЖНО ПОЛУЧИТЬСЯ ГОРОДОМ В ТЕЧЕНИЕ СОРОК ПЯТИ (45) ДНЕЙ ПОСЛЕ ДАТЫ ОТКРЫТИЯ СЧЕТА ЗАЯВИТЕЛЯ И СОДЕРЖИТ СЛЕДУЮЩУЮ ИНФОРМАЦИЮ: НАЗВАНИЕ УЧЕТНОЙ ЗАПИСИ (ЕСЛИ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ЗАЯВИТЕЛЯ), АДРЕС СЛУЖБЫ И НОМЕР УЧЕТНОЙ ЗАПИСИ. ЕСЛИ ВЫ ОТКЛЮЧИТЕ УСЛОВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ: (a) ВАМ НЕ НУЖНО НАКАЗАТЬ, ХОТЯ ВЫ НЕ ПОЛУЧИТЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ЭТИ УСЛОВИЯ; И (b) ДЕЙСТВУЮТ ОСТАВШИЕСЯ УСЛОВИЯ ДАННОГО КОНТРАКТА.ЕСЛИ ВЫ НЕ ИСПОЛЬЗУЕТЕ ПРАВИЛА, УКАЗАННЫЕ ВЫШЕ, ВЫ СЧИТАЕТЕ, ЧТО ПРИНИМАЕТЕ ПРОЦЕСС РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И УСЛОВИЯ, ИЗЛОЖЕННЫЕ В РАЗДЕЛЕ 12 ВЫШЕ.

(14) ОТКАЗ ОТ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА — В СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, В ОТНОШЕНИИ ЛЮБЫХ ВОПРОСОВ, НЕ ПРЕДСТАВЛЕННЫХ В АРБИТРАЖ, ЗАЯВИТЕЛЬ И ГОРОД ЗНАЮ, ДОБРОВОЛЬНО, НАМЕРЕННО И НЕОТВРАЩАЕМЫЙ ОТКАЗ ОТ ПРАВА НА СУДЕБНОЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ЗАКОНА ОТ КОММУНАЛЬНЫХ СЧЕТОВ ЗАЯВИТЕЛЯ ИЛИ КАКИМ-ЛИБО СВЯЗАННЫЕ С КОММУНАЛЬНЫМИ СЧЕТАМИ.

(15) ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ — Настоящий Контракт вместе со всеми поправками и дополнениями к нему, если таковые имеются, устанавливает все права и обязанности Сторон в отношении предмета настоящего Соглашения и заменяет все предыдущие Контракты или договоренности, письменные или устные, относящиеся к ним.