Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры – Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры

Оплата за аренду квартиры

Вопросы, связанные с платой за пользование жилым помещением, являются наиболее принципиальными при заключении договора.

Собственник квартиры и наниматель должны максимально подробно обсудить и урегулировать в соглашении как размер оплаты, так и порядок её внесения.

За что платить

За что производится оплата при аренде жилого помещения? Что входит в коммунальные платежи при найме жилья? Всю совокупность платежей, которые необходимо производить квартиранту, следует разделить на несколько пунктов. Плата за наем жилья включает:

— Пользование жилым помещением и движимым имуществом, находящимся в нём.

— Коммунальные платежи: вода, канализация, электроэнергия, газ и прочие услуги, содержание общего имущества в многоквартирном доме.

— Дополнительные услуги: телефон, интернет, кабельное или спутниковое телевидение.

Открытым остаётся вопрос, должен ли вносить временный жилец отчисления на капитальный ремонт. В каждом конкретном случае эту проблему решают по-разному. На что не стоит соглашаться арендатору, так это на участие в инициативах местного ТСЖ.

Если владельцы квартир решили отремонтировать подъезд или провести благоустройство придомовой территории и собирают на это деньги, то квартиросъёмщик должен проинформировать об этом собственника помещения, но не платить за него.

При сдаче апартаментов премиум сегмента, владельцы зачастую включают все расходы в стоимость аренды, чтобы не докучать обеспеченным жильцам ежемесячными пересчётами и уплатой коммуналки.

А вот за текущий ремонт наниматель платить не должен. Соответствующее положение закреплено статьёй 681 ГК РФ. Связано это с несколькими факторами.

Во-первых, износ мебели, бытовой техники и отделки квартиры происходит в течение многих лет. То есть, использовать эти предметы будут разные жильцы на протяжении нескольких периодов найма.

Следовательно, при заключении договора придётся учитывать степень износа передаваемого движимого имущества.

Это повлечёт дополнительные расходы на экспертизу и займёт много времени.

Во-вторых, наниматель будет стараться сэкономить.

Например, пришёл в негодность смеситель. Зачем же тратиться на приглашение специалиста и приличную сантехнику?

Подойдёт самый дешёвый смеситель, который можно самостоятельно установить. Налицо конфликт интересов: собственник квартиры заинтересуется в том, чтобы арендатор провёл дорогой ремонт.

Регламентация

Все вопросы, касающиеся размера платежей и порядка их внесения, следует отразить в договоре о найме.

Не стоит увеличивать количество документов и заключать дополнительные договоры или соглашения о задатке. Наём жилья всё равно оплачивается авансом. Его внесение подтвердит расписка или платёжное поручение из банка.

Также не имеет особо смысла составление ведомости платежей с таблицей выплаты. Ведомость оплаты представляет собой калькуляцию за весь период аренды. Дело в том, что стоимость коммунальных услуг и найма жилья рассчитывается каждый месяц.

Целесообразно установить только число месяца, до которого должны быть внесены деньги за следующий период аренды и сопутствующие услуги.

Стоимость найма должна быть прописана в виде конкретной суммы в рублях. Вряд ли она будет отличаться в зависимости от месяца. Остальные же платежи уплачиваются по счетам, которые выставляют ресурсные организации, управляющие компании и другие юридические лица по истечении месяца.

Порядок оплаты и способы её подтверждения

В России существуют два способа выплаты найма жилого помещения:

— наличными деньгами, которые передаются владельцу апартаментов или доверенному лицу;

— путём перечисления денег на банковский счет.

Первый способ является традиционным, его чаще используют люди в возрасте. Передача денег лично в руки должна сопровождаться выдачей расписки, которая бы подтвердила выполнение нанимателем помещения соответствующей обязанности.

Необходимость оформления расписки об оплате аренды приводит к тому, что стороны договора должны регулярно встречаться. Что же делать, например, если собственник квартиры заболел или выехал из страны как раз в тот период, когда подходит крайний срок оплаты? Получится, что квартирант нарушает свои обязательства, хоть и не по своей воле.

К тому же, придётся отдельно прописывать порядок оплаты коммунальных и прочих услуг. Кто же оплачивает коммунальные услуги при найме жилья?

Тут возможны два варианта: либо квартиросъёмщик самостоятельно оплатит их и сохранит квитанции, либо стороны подсчитают общую стоимость услуг, и соответствующая сумма будет передана собственнику апартаментов под расписку.

Более рациональным и удобным для сторон представляется второй способ. Владелец квартиры открывает специальный счёт в банке и прописывает его реквизиты в договоре. На него регулярно перечисляет деньги наниматель.

Услуга по открытию счёта в банке для физических лиц стоит недорого. Жители городов, за редким исключением, получают зарплаты путём их перечисления на банковские карты.

Перевести деньги на счёт собственника жилья можно переводом в отделении банка или через соответствующие программы на компьютере или смартфоне.

Сделать это можно в любой день и в любое время, встречаться с наймодателем не нужно. При необходимости всегда будет возможность взять выписку платежей со счёта и подтвердить своевременное внесение платы за наём жилья.

Кроме того, с карточки гораздо удобнее оплачивать коммунальные и иные услуги. Подтвердить своевременность уплаты можно также выпиской проведённых платежей.

Просрочка

Что делать арендодателю при просрочке?

Если квартиранты задерживают платежи за аренду, то собственнику жилья следует подробно обсудить сложившееся положение со своими жильцами.

Когда просрочка станет ощутимой, достигнет месяца, тогда стоит направить нанимателю официальное письмо о том, что договор будет расторгнут, так как арендатор не выполняет своих обязательств.

Также следует в максимальной степени использовать переговоры. Если очевидно, что финансовое положение жильцов не изменится в ближайшее время, то нужно настаивать на добровольном выселении в кратчайшие сроки (читайте о том, как правильно выселить недобросовестных квартиросъемщиков).

Обращение в полицию ничего не даст, потому что имеется гражданско-правовой спор, который следует решать в соответствующем порядке.

Не стоит вскрывать замки, угрожать, выбрасывать вещи квартирантов. Это будет основанием для привлечения к административной или уголовной ответственности самого наймодателя.

Можно подать в суд на нерадивого нанимателя. Однако никакой практической пользы такие иски не приносят. Во-первых, собственник понесёт расходы на оформление заявления, на юридические услуги и на оплату государственной пошлины.

Во-вторых, наниматель получит возможность жить в жилье, пока идёт разбирательство, которое может продлиться несколько месяцев.

В-третьих, если суд вынесет решение в пользу владельца, то ущерб и судебные расходы будут взысканы с бывшего квартиранта. Но имеет ли жилец арендной квартиры какое-либо имущество, на которое можно наложить арест?

Либо у этого человека ничего нет, в том числе нормальной работы, что и явилось причиной неплатежеспособности. Либо он заранее предвидел такой исход дела, передав имущество своим родственникам и перейдя на неофициальную работу.

В итоге, лишь в очень редких случаях владельцу сдаваемого жилья удаётся получить компенсацию от жильцов.

Поэтому целесообразнее будет избавиться от неплательщиков как можно скорее и искать новых квартирантов.

При установлении порядка оплаты за наем жилья следует тщательно продумать механизм внесения платежей.

Он должен быть максимально простым и понятным как для владельца квартиры, так и для нанимателя.

www.webohrannik.ru

Что входит в понятие коммунальные услуги при наеме квартиры

Главная — Новости — Что входит в понятие коммунальные услуги при наеме квартиры

Однако есть и отрицательные моменты. Плюсы:

1. 1 Наниматель точно знает, сколько потратит на квартиру в месяц.
2. 2 Рантье уверен, что платежи внесены в полном объёме и вовремя.
3. 3 Нанимателю и арендодателю не обязательно встречаться лично — достаточно перевести деньги на счёт.
4. 4 У рантье есть аргумент для повышения квартплаты при повышении коммунальных тарифов.

Минусы:

1. 1 У нанимателя нет стимула экономить ресурсы.
2. 2 Владельцу жилья приходится тратить личное время на оплату счетов.
3. 3 Нанимателю часто кажется, что он переплачивает за квартиру.
4. 4 Если договор найма заключался летом, зимой доходы рантье уменьшатся из-за сезонного повышения расценок ЖКХ.

Основной риск для рантье — безалаберные жильцы, которые будут жечь свет и лить воду круглосуточно. Однако, в некоторых ситуациях имеет смысл рискнуть.

Что входит в коммунальные платежи за квартиру в 2017 году

Организации и предприниматели, разместившиеся в жилом доме, также обязаны оплачивать данные расходы.

• Пожарная безопасность.
• Обслуживание с озеленением и благоустройством земельного участка, который является частью собственности дома.
• Затраты на ремонт (капитальный и текущий).
• Мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации дома.
• Затраты на содержание общественного имущества.
• Мероприятия по осмотру общих помещений.
• О предоставлении коммунальных услуг по электроснабжению Согласно правилам, вступившим в действие еще в 2012 году, перемены затронули порядок электроснабжения. В некоторых случая предприятия, подающие в дома электричество, могут являться исполнителями КУ.

Что входит в коммунальные услуги. правила предоставления коммунальных услуг

А так как поставка указанных услуг предполагает значительные расходы за счет государства на добычу либо выработку указанных благ, а также их подачу к помещениям, граждане участвуют в расходах, в рамках установленных региональным законодательством. То есть коммунальными платежами является оплата услуг, которые поставляются в квартиры для комфортного проживания в них жильцов.
Законодательное регулирование вопроса В силу ст.153 ЖК РФ с момента приобретения права собственности на определенное помещение либо же оформление аренды житель квартиры либо же компания, которая занимает тот же офис, обязаны оплачивать коммунальные платежи ежемесячно в соответствии с установленным графиком, то есть, как правило, до 10 числа.

Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры

Заработок рантье — не такой лёгкий, как кажется. Идея сдать квартиру и самоустранится практически всегда оказывается утопией. Арендодатель не просто ежемесячно получает деньги на свой банковский счёт — он регулярно сталкивается со множеством сложностей и нюансов.

Инфо

Редкие жильцы оказываются настолько дисциплинированными, чтобы рантье со спокойной душой уехал на по

advokat-na-donu.ru

Что входит в аренду квартиры | Бесплатные ответы на ваши вопросы

Аренда квартиры и оплата коммунальных услуг: памятка арендодателю

Двадцать лет тому назад, когда разные рынки недвижимости в России только начали появляться, размеры оплаты коммунальных платежей были не очень значительными. Сдавая своё жилье в аренду, владелец, как правило, полагал, что это мелочь, которую нельзя сравнить с арендной платой. Сегодня всё по-иному. Плата за квартиру выросла в десятки раз. Сегодня люди все чаще задумываются о том, кто должен ее платить – квартиросъемщик или арендодатель.

Включать ли коммунальные платежи в арендную плату?

Заработок рантье — не такой лёгкий, как кажется. Идея сдать квартиру и самоустранится практически всегда оказывается утопией. Арендодатель не просто ежемесячно получает деньги на свой банковский счёт — он регулярно сталкивается со множеством сложностей и нюансов. Редкие жильцы оказываются настолько дисциплинированными, чтобы рантье со спокойной душой уехал на полгода к Индийскому океану. Как правило, на практике он вынужден контролировать квартиросъёмщиков, принимать решения по существенным бытовым вопросам и следить за оплатой услуг ЖКХ.

Как сдать квартиру в аренду

Жилищный вопрос в нашей стране всегда стоял довольно остро. И если для большинства людей это проблема, то для некоторых — способ дополнительного заработка от сдачи в аренду дома, квартиры или даже комнаты. Ведь деньги, получаемые в виде арендной платы, никогда не помешают, даже если у человека хорошая зарплата или пенсия. В общем, на вопрос о том, сдавать свободную жилплощадь (если она конечно есть) в аренду или не сдавать есть однозначный ответ — конечно же сдавать.

Коммунальные платежи при аренде

Большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных помещениях. Для того чтобы нормально эксплуатировать помещения, арендаторы пользуются электроэнергией, холодной и горячей водой, теплом, газом, т.е. коммунальными услугами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ). Перечень предоставляемых коммунальных услуг устанавливается в каждом конкретном случае в договоре аренды.

Таким образом, при получении имущества в аренду у арендатора возникает обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено законом или договором (п.

Кто оплачивает коммунальные услуги – арендатор или владелец квартир?

При определении суммы квартирной платы часто встает вопрос – кто должен оплачивать коммунальные услуги – арендатор или владелец квартиры. Существует несколько вариантов решения этой проблемы.

Обычно арендатор оплачивает те услуги, плата за которые взимается в соответствии с реально потребленным объемом услуг, а те услуги, которые оплачиваются в ежемесячном фиксированном объеме, оплачивает владелец жилья.

Обязанности риэлтора

Успехом и популярностью пользуется лишь тот риэлтор, который придерживается известной всем пословицы « относиться к людям стоит так, как сам желаешь, чтобы относились другие к тебе». Данная пословица напрямую можно отнести к каждой работе, которая предусматривает взаимодействие с клиентами. В том случае, если клиенты обратились к риелтору с целью сдать в аренду свою жилую площадь, и при этом они видят добросовестное, честное исполнение своих обязанностей со стороны риелтора, то, конечно же, претензий к его труду не будет.

Оплата жилищно-коммунальных услуг за сдаваемую внаём квартиру

Наиболее спорный вопрос при заключении договора об аренде жилой площади, это вопрос оплаты жилищно-коммунальных услуг (далее ЖКУ). По закону стороны самостоятельно могут договориться о том, кто будет оплачивать ЖКУ, но при одном обязательном условии, договоренность сторон обязательно должна быть внесена в договор об аренде жилого помещения, иначе все платежи будут выставлены владельцу данного жилого помещения.

Особенности аренды и арендных отношений

Величина арендной платы определяется договорными условиями, однако, п. 3 ст. 614 ГК РФ устанавливается непозволительность изменения суммы арендных выплат чаще 1 раза в год. Существует качественное отличие между понятиями: твердый размер и твердая сумма.

Изучая информационные письма Президиума ВАС РФ, можно столкнуться с прецедентом. 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики решения споров, связанных с арендой»: применяя  п.

Учет коммунальных платежей при аренде имущества

Как показывает наша консультационная практика, очень много вопросов возникает у организаций при отражении в учете коммунальных платежей при аренде помещений.

При эксплуатации арендованного помещения у арендатора неизбежно возникают расходы на отопление, освещение, водоснабжение и канализацию, газоснабжение и другие коммунальные услуги.

— арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами на обслуживание, и коммунальные платежи уплачиваются им без участия арендодателя.

jursitus.ru

Коммунальные услуги при аренде квартиры. Кто оплачивает?

Помимо арендной платы за квартиру в процессе проживания возникают и существуют дополнительные платежи такие как оплата коммунальных услуг, включающие в себя:

• оплату отопления
• оплату холодной и горячей воды
• водоотведение
• и прочие платежи по квитанции

Сумма платежей меняется ежегодно, в большую сторону.

Как правило квартиры сдаются с оплатой коммунальных услуг на следующих условиях:

1. Сумма аренды+электричество.
   т.е все коммунальные услуги включены в стоимость аренды и их оплачивает наймодатель.
    
2. Сумма аренды+счетчики воды и электричества.
   т.е наймодатель оплачивает часть коммунальных услуг по квитанции кроме горячей и холодной воды и электроэнергии оплату за которые вносит наниматель.
    
3. Сумма аренды+коммунальные услуги.
   т.е наниматель помимо арендной платы оплачивает все коммунальные платежи по квитанции.

С финансовой точки зрения разные варианты оплаты по разному выгодны и интересны нанимателю и наймодателю.

В первом случае для нанимателя это самые выгодные условия для аренды квартиры т.к изменения в стоимости платежей в течение года никак не повлияют на увеличение его расходной части в оплате аренды квартиры.

Для наймодателя же ситуация ровно противоположная и выгодно сдать квартиру за определенную стоимость, а коммунальные платежи и ответственность по оплате дополнительно возложить на плечи нанимателя.
И в течение срока действия договора получать оговоренную сумму за аренду квартиру.

С учетом того, что сумма коммунальных платежей в течение года распределена неравномерно, оплата коммунальных услуг при аренде квартиры может меняться в большую сторону зимой и в сторону уменьшения летом т.к основная расходная часть при оплате коммунальных услуг — это отопление.

Оптимальным вариантом сдать снять квартиру для обеих сторон может стать второй вариант с оплатой коммунальных услуг частично нанимателем и наймодателем.

Предлагаем ознакомиться со всей базой квартир сдающихся в Санкт-Петербурге  и выбрать те варианты которые максимально подходят под ваши требования и финансовые возможности:

Ваш код доступа 53409274
(Нажмите «Смотреть базу» и введите или скопируйте код в открывшемся окне)

А также Вы можете оставить заявку на поиск жилья по телефону:
8 (812) 981-10-50; 8 (950) 049-80-33. 

• < Назад
• Вперёд >

sdam-piter.ru

Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры

Однако есть и отрицательные моменты. Плюсы:

1. 1 Наниматель точно знает, сколько потратит на квартиру в месяц.
2. 2 Рантье уверен, что платежи внесены в полном объёме и вовремя.
3. 3 Нанимателю и арендодателю не обязательно встречаться лично — достаточно перевести деньги на счёт.
4. 4 У рантье есть аргумент для повышения квартплаты при повышении коммунальных тарифов.

Минусы:

1. 1 У нанимателя нет стимула экономить ресурсы.
2. 2 Владельцу жилья приходится тратить личное время на оплату счетов.
3. 3 Нанимателю часто кажется, что он переплачивает за квартиру.
4. 4 Если договор найма заключался летом, зимой доходы рантье уменьшатся из-за сезонного повышения расценок ЖКХ.

Основной риск для рантье — безалаберные жильцы, которые будут жечь свет и лить воду круглосуточно. Однако, в некоторых ситуациях имеет смысл рискнуть.

Что входит в коммунальные платежи за квартиру в 2017 году

Организации и предприниматели, разместившиеся в жилом доме, также обязаны оплачивать данные расходы.

• Пожарная безопасность.
• Обслуживание с озеленением и благоустройством земельного участка, который является частью собственности дома.
• Затраты на ремонт (капитальный и текущий).
• Мероприятия по подготовке к сезонной эксплуатации дома.
• Затраты на содержание общественного имущества.
• Мероприятия по осмотру общих помещений.
• О предоставлении коммунальных услуг по электроснабжению Согласно правилам, вступившим в действие еще в 2012 году, перемены затронули порядок электроснабжения. В некоторых случая предприятия, подающие в дома электричество, могут являться исполнителями КУ.

Что входит в коммунальные услуги. правила предоставления коммунальных услуг

А так к

kostner.ru

Как и кто платит за коммунальные услуги в съемной квартире

Каждому человеку, желающему выгодно снять квартиру в городе Минске, важно заранее знать, лягут ли на него выплаты за коммунальные услуги, поскольку в последние годы их размер постоянно растет. Решение этого вопроса всецело зависит от условий договора, подписанного с владельцем квартиры.

Вариации его могут быть таковы:

·         Все коммунальные платежи платит владелец квартиры. В таком случае их стоимость, как правило, включают в размер арендной платы.

·         Выплата всех платежей ложится на плечи квартиросъёмщика. В таком случае на него могут быть оформлены для удобства даже лицевые счета.

·         Квартиросъемщик оплачивает лишь часть счетов, к примеру, только квитанции за свет, воду, а также интернет-связь. Другие платежки он передает владельцу квартиры. Такие условия аренды чаще всего предлагают владельцы квартир, размещающие свои объявления на сайте: domovita.by или других похожих порталах.

Каждый из представленных вариантов имеет как свои преимущества, так и недостатки. Давайте рассмотрим их подробнее.

Когда платить лучше пополам

Такой вариант подойдет тем арендаторам, которые желают снять бюджетное жилье сроком до года. Такой подход позволит снизить финансовую нагрузку на квартиросъёмщика и позволит ему в то же время контролировать расход таких ресурсов, как электричество или вода, потребление которых он может сам регулировать. Для многих желающих снять жилье такой вариант является идеальным.

В каком случае лучше платить самостоятельно

Этот вариант наиболее подойдет тем, кто решил снять жилье на длительный срок — от года и более. Это спасет арендатора от проблем с отключением коммунальных услуг из-за долгов и просрочек по платежам. Кроме того, он позволяет квартиросъемщику регулировать потребление некоторых услуг — воды, газа, света — с учетом своего бюджета, что для многих семей выгодно.

Однако тем арендаторам, которые выбирают для себя именно такой вариант, нужно изначально уточнить, были ли у владельца жилья какие-либо долги перед ЖЭСом. Если такие долги есть, не исключено, что вам придется погашать их за свой счет, чтобы избежать отключения тех или иных услуг.

Когда оплату коммунальных лучше доверить владельцу квартиры

Такой вариант наиболее подойдет тем, кто хочет арендовать квартиру на короткий срок — не более 6-ти месяцев. За этот период тарифы на коммунальные услуги вряд ли поднимутся, а значит, стоимость аренды также пересматриваться не будет. Минус такого варианта в том, что владелец квартиры может отказаться оплачивать коммунальные услуги по тем или иным причинам. Если это случится, квартиросъёмщику придется либо доплачивать за необходимые ему услуги, либо же требовать в судебном порядке, чтобы владелец жилья оплатил их в полном объеме и обеспечил их подключение в дальнейшем.

* На правах рекламы

neg.by

Кто должен оплачивать коммунальные услуги при съеме жилья, арендодатель или арендатор?

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения — это соглашение, согласно которому арендодатель предоставляет другой стороне — арендатору жилое помещение за установленную сторонами плату на определенный срок . Также Договор аренды жилого помещения может иметь формулировку — Договор найма или Договор поднайма.

Заключение договора аренды всегда необходимо при сдаче или съеме квартиры в аренду. Договор аренды для арендатора является гарантом и доказательством правомерности его проживания в данной квартире. Для арендодателя неким правоустанавливающим документом в случае проверок со стороны налоговых или правоохранительных органов, а также в случае каких либо нарушений со стороны арендатора. Также Договор является основанием при решении спорных вопросов в судебном порядке.

Договор составляется в письменной форме и как правило в двух экземплярах для каждой из сторон. Он вступает в силу с момента его подписания

Договор аренды как правило подписывается в присутствии риелтора, который проверяет все правоустанавливающие документы.

Договор может быть расторгнут в любое время по взаимному согласию сторон. Основания для расторжения, как правило указываются в Договоре.
Права и обязанности арендатора и арендодателя

Арендодатель имеет право:

— Заключить Договор, перезаключить Договор по истечении установленного срока, сохранив прежние условия или изменив их на новые, либо отказаться от его заключения

— давать разрешение на вселение по просьбе арендатора других граждан

— повысить или понизить арендную ставку только при обоюдном согласии сторон при действующем Договоре аренды

— требовать от арендатора соблюдения порядка в жилом помещении

— требовать своевременную оплату за аренду квартиры

— проверять состояние квартиры и имущества, находящегося в ней в любое время по согласованию с арендатором

— требовать освобождения квартиры арендатором по истечении срока действия Договора

Арендодатель обязан:

— предоставить в аренду жилое помещение в пригодном для проживания состоянии

— обеспечить предоставление коммунальных услуг

Арендатор имеет право:

— пользоваться жилым помещением и находящимся в нем имуществом в период действия срока аренды

— вселить других граждан только с согласия арендодателя

— расторгнуть Договор предупредив заранее арендодателя

— первой очереди на проживание в случае истечения срока Договора, либо иных других случаях определяющих порядок проживания.

— на временную регистрацию по адресу арендуемой квартиры

Арендатор обязан:

— использовать арендованную квартиру по назначению

— соблюдать порядок и правила пользования жилыми помешениями

— нести материальную ответственность за имущество находящееся в квартире, а также за ее состоянием

— оплачивать счета за телефонные переговоры и коммунальные услуги в случае оплаты данных услуг арендатором

— допускать арендодателя для проверки состояния квартиры и имущества, находящегося в ней

— освободить жилое помещение по истечении срока Договора

Порядок внесения арендной платы

Размер арендной платы за квартиру устанавливается по соглашению сторон. В настоящее время арендная плата устанавливается, как правило в рублях. Если же оплата устанавливается

otvet.mail.ru