Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры: Оплата услуги наем жилья собственником квартиры

Содержание

За что платит квартиросъёмщик при аренде квартиры: что входит в стоимость?

Фотография из объявления об аренде квартиры

За что платит квартиросъёмщик при аренде квартиры

Ежемесячная плата за проживание в съёмной квартире – это только одна часть расходов арендатора, хотя и самая большая. К ней плюсуются и некоторые другие траты. И вот тут нужно разобраться, за что должен платить квартиросъёмщик хозяину квартиры, а за что – нет.

Если обобщить расходы арендатора по максимуму, то вот примерный список опций, которые входят в стоимость аренды квартиры (или могут входить):

комиссия риелтору, который помог найти квартиру,
оплата первого месяца проживания и затем ежемесячные платежи,
депозит в размере ежемесячного платежа за проживание,
оплата коммунальных услуг и интернета,
расходы на мелкий ремонт,
возмещение убытков собственнику за порчу имущества, если страховой депозит их не покрывает.

Но давайте разберёмся, за что должен платить квартиросъёмщик на самом деле, и все ли указанные здесь расходы в реальности ложатся на его плечи.

Кто платит комиссию риелтору

Это зависит от ценового сегмента, к которому относится квартира. На рынке аренды в основном представлено жильё низких и средних ценовых сегментов. Здесь действует правило: риелтору платит арендатор. Это объяснимо, ведь желающих снять хорошее жильё значительно больше, чем действительно подходящих вариантов. Есть, впрочем, исключение: если и потенциальный квартиросъёмщик, и владелец жилья искали друг друга через агентов по недвижимости, то при заключении сделки каждый из них будет платить комиссию своему риелтору. Кстати, в элитном сегменте, где не очень легко найти подходящих арендаторов, так обычно и происходит (или услуги агента вообще оплачивает собственник).

Комиссия риелтора на рынке аренды составляет от 50% до 100% стоимости одного месяца аренды конкретной квартиры.

Первый взнос за проживание

Оплата первого месяца проживания производится при заключении сделки, а именно – после подписания договора найма, все пункты в котором заранее оговорены. Но ни в коем случае не раньше: сначала арендатору нужно убедиться, что он имеет дело именно с собственником и что этот собственник единственный (либо у него есть документальное согласие остальных владельцев на сдачу жилья в аренду). Предварительно также хорошо бы составить акт приёма-передачи квартиры с перечнем находящегося в ней имущества и фиксацией дефектов. Вот после этого можно вносить первый платёж.

Как будут осуществляться последующие ежемесячные платежи, стороны договариваются индивидуально: наличными или переводом, лично владельцу или через посредника и т.п. При желании все эти тонкости можно внести в договор, но обычно в документе указывают только сроки, в которые нужно уложиться с оплатой (допустим, не позднее определённого числа месяца).

Как оплачивать съёмную квартиру ежемесячно

Самый удобный способ передачи денег владельцу за аренду его жилья – банковский перевод. Он удобен тем, что сторонам не нужно ежемесячно встречаться, к тому же квартиросъёмщик может просто настроить автоматический платёж, например, с зарплатной карты в определённый день. Но этот вариант больше подходит собственникам, которые сдают жильё на законных основаниях.

Те владельцы, которые не платят налоги, предпочитают получать деньги наличными. Тогда оплата аренды квартиры производится при личной встрече с арендаторами. Согласно Федеральному закону № 115 («О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»), ежемесячный перевод на карту владельца фиксированной суммы может быть признан банком подозрительным, и есть риск, что счёт заблокируют. Но если владелец квартиры действует как ИП и добросовестно платит налоги, то он может не волноваться.

Что такое депозит и как его вносить

Депозит – это страховая сумма, из которой будут возмещаться убытки владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами. Депозит вносится в размере первого платежа при заключении договора аренды. Предложений, где не предусмотрен депозит, на рынке сейчас практически не найти. Поэтому арендатору надо заранее подготовиться к тому, что придётся одномоментно выложить денежную сумму, равную трём месячным платежам за проживание: риелтору — комиссионные, а первый платёж и депозит — владельцу. Очень часто собственники соглашаются на рассрочку залогового платежа: его выплату можно разбить на два или три месяца, это нормальная практика.

Когда арендаторы покидают квартиру и договор аренды расторгается или истекает, депозит может быть им возвращён или зачтён как платёж за последний месяц проживания. Часто практикуется второй вариант, поэтому депозит многие называют «платой за последний месяц». Но, напомним, это именно страховая сумма, и зачёт её в виде платы за последний месяц проживания возможен лишь в том случае, если у владельца нет к арендаторам претензий по состоянию квартиры, если всё имущество сохранно и возмещения убытков не требуется.

Возмещение убытков

Арендаторам надо быть готовыми к тому, что страховой суммы (депозита), которую они выплатили владельцу, может не хватить, чтобы покрыть убытки в случае серьёзной порчи имущества. Небольшие поломки депозит покрыть может. Но если по вине квартиросъёмщика произошёл пожар, потоп, вышла из строя мебель или крупная бытовая техника – это уже значительный ущерб. И компенсировать владельцу стоимость ремонта, покупки мебели и техники опять же придётся из своего кармана.

В этом случае владелец самостоятельно составляет акт с указанием ущерба и его стоимости. Арендатор подписывает этот акт, выражая согласие со всем, что указано в документе, и, соответственно, возмещает собственнику убытки. Но это идеальный сценарий, в котором обе стороны подходят к делу добросовестно. В реальности добиться полного возмещения убытков бывает непросто.

Что же делать владельцу, если арендаторы отказываются возмещать ему причинённый ущерб? Если договориться не удалось, собственник может обратиться в суд.

Перед этим следует вызвать независимого оценщика, который определит стоимость ущерба и составит соответствующее заключение.

В связи с этим — ещё два полезных совета собственникам:

Лучше сдавать квартиру по закону: с выплатой налогов и заключением официального договора найма жилья – это поможет при обращении в суд. Тем более, что при неофициальной сдаче квартиры факт неуплаты налогов может открыться в ходе судебных разбирательств и у налоговой возникнут вопросы к самому владельцу.
Сдаваемую в аренду квартиру хорошо бы застраховать. В случае пожара, потопа и других серьёзных неприятностей, повлекших порчу имущества, ущерб покроет страховка.

Бытовые ситуации и расходы на ремонт

За что ещё платит арендатор при съёме квартиры? Среди возможных расходов – мелкий или средний ремонт. Вообще, ремонт – это зона дополнительных договорённостей между арендатором и владельцем. Если квартира в целом устраивает квартиросъёмщика, но находится в изношенном состоянии, он может попросить сделать косметический ремонт.

Тут возможны варианты.

Владелец сам делает косметический ремонт перед въездом квартирантов. Таким образом он сам контролирует свои расходы на материалы и работу.
Собственник предоставляет арендаторам необходимые стройматериалы, и они делают ремонт самостоятельно. В этом случае владелец обычно тратится только на материалы, а работу выполняет арендатор – своими силами или за свой счёт.
Арендаторы сами закупают материалы и производят работу, а стоимость всего этого при предоставлении чеков и квитанций вычитается из ежемесячных платежей.
Бывает также, что владелец не готов платить за ремонт и заново обустраивать квартиру под каждого нового жильца. Такие квартиры обычно сдаются относительно недорого, и ремонт в них квартиросъёмщики при желании делают за свой счёт и в соответствии со своими предпочтениями.

Ремонт квартиры, починку труб, мебели, сантехники и бытовой техники, если поломки произошли не по вине арендаторов, а в результате естественного износа или других факторов (например, жильё залили соседи), тоже берёт на себя владелец. Если виноваты арендаторы, то расходы на ремонт или замену испорченного имущества ложатся на них. Например, если они разбили окно, испортили холодильник или стиральную машину, их дети изрисовали обои, а собака испортила мебель.

Кто платит квартплату при аренде квартиры

Об оплате коммунальных услуг стороны договариваются при заключении сделки. Самый распространённый вариант: арендатор оплачивает электричество по счётчикам и водоснабжение (если в квартире также установлены счётчики расхода воды), а прочие услуги, указанные в единой платёжке (газ, отопление, капитальный ремонт дома и т.п.), оплачивает владелец. При наличии счётчиков вода и электричество – это то, за что должен платить арендатор квартиры обязательно.

Если счётчиков на воду нет, то, как правило, собственник оплачивает всё, кроме электричества. Нередко также стороны договариваются о том, что оплата коммунальных услуг целиком ложится на плечи арендатора. Это часто бывает, если владелец по каким-то причинам не может вносить деньги сам (например, живёт в другом городе или стране). Но в этом случае ежемесячная арендная плата за квартиру обычно устанавливается несколько ниже среднерыночной. Это удобный, но не самый безопасный вариант для владельца – чтобы избежать просрочек, лучше всё-таки контролировать или самостоятельно оплачивать счета за услуги ЖКХ.

Договорённости о порядке и форме оплаты коммунальных услуг желательно отразить в договоре аренды: кто за что и в какие сроки должен платить. Это поможет избежать конфликтных ситуаций и неразберихи в платежах.

Все дополнительные услуги (интернет, кабельное или спутниковое телевидение) во всех случаях оплачивает квартиросъёмщик. Если, конечно, ими пользуется. Что касается домашнего телефона, –традиционно за него тоже платил арендатор. С развитием мобильной связи ситуация изменилась. Сейчас большинству арендаторов домашний телефон не нужен вообще, а значит, и платить за него они не согласны.

В инициативах местного ТСЖ обычно участвует (или не участвует вовсе) собственник. Сборы денег на оплату услуг консьержа, смену домофона, ремонт подъезда, установку дополнительной двери на лестничной площадке или благоустройство палисадников – всё это арендаторов, как правило, не касается.

Как оплачивать коммунальные услуги

Тут может быть множество вариантов. Например, собственник сам снимает показания счётчиков, если между сторонами есть договорённость о его ежемесячных визитах, либо арендатор предоставляет ему эти показания любым удобным способом. В этом случае владелец жилья сам оплачивает счета и предъявляет арендаторам набежавшую по счётчикам сумму за месяц. Плата за услуги по счётчикам может взиматься как одновременно с арендными платежами, так и в другой оговоренный день.

Если все платежи за услуги ЖКХ осуществляет арендатор, он предоставляет владельцу либо оплаченные квитанции, либо выписки с банковского счёта, с которого производилась оплата. Словом, здесь всё зависит от того, как договорятся между собой собственник и квартиросъёмщик.

Что делать, если квартиранты не оплачивают коммуналку

Просрочки оплаты коммунальных платежей – одна из самых распространённых проблем, с которой сталкиваются владельцы квартир при сдаче их в аренду. Что же делать, если просрочки стали систематическими?

Самый безопасный для собственника способ – взять все платежи на себя. Хоть это и не всегда выгодно: арендатор, который сам не платит по счётчикам, не заинтересован в том, чтобы экономить воду и электричество. Поэтому многие владельцы идут по другому пути: снимают показания счётчиков, самостоятельно оплачивают счета, а оговоренные строки из коммунальных квитанций плюсуют к ежемесячным платежам за проживание.

Если по договорённости арендаторы должны оплачивать счета сами, но не делают этого, для начала необходимо попытаться найти общий язык с ними, определив чёткий срок, в течение которого долги должны быть погашены. Если этого не произошло, владелец может обратиться в суд. На момент подачи иска просрочка должна превышать два месяца. Если суд расторгает договор аренды, то выселением арендаторов и взысканием долгов будут заниматься судебные приставы. Но надо понимать, что судебное разбирательство – дело хлопотное и небыстрое, поэтому владельцу лучше сразу взять контроль за оплатой на себя.

С сервисом долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости все спорные вопросы относительно оплаты счётчиков помогает решать менеджер консьерж-сервиса. Он же напоминает жильцам о необходимости вовремя снять показания счётчиков и контролирует их передачу собственнику.

Фотографии: Rann Vijay (Pexels), Mikhail Nilov (Pexels) и Tierra Mallorca (Unsplash)

Квартиры от

Студии

104

1-комнатные

204

2-комнатные

352

3-комнатные

200

4-комнатные

Подпишись на наш телеграм-канал!

Как снять
Аренда

Кто оплачивает коммунальные услуги при аренде квартиры в 2022 году?

Аренда недвижимости – распространенная услуга, которой пользовались большинство россиян. Арендатор ежемесячно платит собственнику квартиры за предоставляемые квадратные метры.

Нередко между арендатором и квартиросъемщиком возникает спор по вопросу, кто оплачивает коммунальные услуги при аренде квартиры. Согласно законодательным актам эта обязанность ложится на того, кто пользуется услугами ЖКХ, но как выглядит ситуация на самом деле?

Что гласит закон?

Во время проживания в арендуемой квартире жилец в полной мере пользуется всеми благами цивилизации: электроэнергией, теплом, горячей и холодной водой, канализацией, газом. Но кто будет платить за все эти прелести, предстоит решить договору аренды, который собственник квартиры и арендатор подписывают перед заселением.

В соответствии с нормами бухгалтерского учета и налоговой базы арендатор обязан регулярно выплачивать налог с получаемой прибыли от аренды сдаваемой им недвижимости.

Налог может идти только от суммы аренды, на другие платежи, в том числе получаемую сумму за коммунальные платежи, налог не начисляется. Поэтому они должны быть прописаны отдельной графой и в сумму аренды не включаться.

Правильнее всего составить два отдельных договора, в одном прописать все обязательства по сумме и срокам арендной платы, в другом – обязательства по оплате коммунальных платежей.

Например, можно указать, что квартиросъемщик в срок до пятнадцатого числа обязан прислать копии всех оплаченных квитанций за предыдущий расчетный период. Так как согласно законодательству собственник недвижимости обязан рассчитываться за потребленные коммунальные услуги вовремя.

Как учитываются коммунальные платежи при сдаче квартиры – решать участникам сделки, но в случае образования задолженности ответственность за это будет возложена на владельца помещения.

В том случае, если долг по коммунальным платежам образовался не по вине собственника, а в результате халатного отношения арендатора, этот факт придется доказывать. Что будет очень сложно сделать.

При наличии на руках всех договоров, собственник может подать в суд на нерадивого квартиросъемщика и потребовать возмещения просроченных платежей

В случае невыполнения арендатором достигнутой ранее договоренности по оплате коммунальных платежей собственник квартиры имеет полное право досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Собственник и арендатор могут разделить расходы по содержанию недвижимости, например, квартиросъемщик может взять на себя обязательства по своевременной оплате всех счетов от ресурсоснабжающих организаций, в то время как собственник недвижимости будет оплачивать счета за содержание квадратных метров и капитальный ремонт.

Но чтобы в последующем не возникло недоразумений, все это нужно прописать в договоре. В случае нарушения данного договора одной из сторон пострадавшая сторона имеет право привлечь безответственного партнера к гражданско-правовой ответственности.

Как правильно составить договор аренды

Собственник квартиры может составить несколько договоров с арендатором квартиры. В первом необходимо прописать все нюансы по пользованию недвижимостью, срокам и сумме арендой платы за определенный срок.

Во втором договоре прописать порядок внесения коммунальных платежей. Это может быть фиксированная сумма, которую арендатор также ежемесячно будет передавать собственнику квартиры, а тот вносить платеж по квитанции. Второй вариант – арендатор самостоятельно будет вносить платежи по квитанциям. В этом случае договор должен содержать дополнительный пункт, в котором будет прописано, что собственник квартиры выступает в качестве посредника.

Другими словами, арендатор обязуется своевременно перечислять арендодателю сумму коммунальных платежей, а тот, в свою очередь, будет вносить платежи по квитанциям. В договоре обязательно должен содержаться пункт с датами проведения перечисления сумм за коммунальные услуги на счет собственника квартиры.

Можно заключить договор с обозначением двух сумм – основной – за аренду и дополнительной – за коммунальные услуги, но в этом случае велик риск того, что сделку могут признать ничтожной.

В том случае, если собственник жилья занимается сдачей недвижимости в аренду на профессиональном уровне и это его единственный источник дохода, то вся сумма, указанная в договоре будет прописана в качестве его дохода.

С получаемой прибыли он будет самостоятельно оплачивать коммунальные платежи и вписывать их в графу «внереализационных расходов».

Какая информация должна быть в договоре?

Что еще должно быть указано в договоре:

Паспортные данные обеих сторон, участвующих в сделке – при отсутствии этих данных договор в принципе не имеет юридической силы.
Реквизиты всех документов, на основании которых возникают права на аренду помещения.
Сведения об объекте аренды: адрес, этаж, характеристики жилплощади с указанием количества комнат.
Срок аренды, на который заключается соглашение. Также имеет смысл обозначить возможность дальнейшего продления договора аренды.
Сумму ежемесячного арендного платежа и крайнюю дату, до которой эта сумма должна поступить на счет собственника квартиры. В том случае, если собственник желает получать сумму в наличном эквиваленте, это также необходимо обозначить.
При желании собственник недвижимости может назначить сумму страхового депозита.
Для удобства в договоре можно прописать такой пункт, как вероятность повышения арендной платы, например, указать, что она может повышаться не чаще одного раза в год.
Если договор предусматривает оплату коммунальных платежей, то стоит сразу прописать перечень того, что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры. Как правило на квартиросъемщика ложится ответственность по оплате коммунальных платежей по счетчикам: тепло, свет, вода, канализация.
Прописываются условия, на которых договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.
Количество жильцов, которые могут проживать в данной квартире.
Возможность содержания животных на данной жилплощади и курения в жилых комнатах.
Опись передаваемого в пользование имущества имеет смысл приложить отдельным документом. В интересах обеих сторон нужно сделать его как можно более подробным.
Дата составления договора и подписи обеих сторон, участвующих в заключении данного соглашения.

При желании стороны могут включать столько пунктов, сколько посчитают необходимым, но важно, чтобы ни один из них не противоречил нормам действующего законодательства.

В том случае, если стороны затрудняются составить грамотный договор, который в полной мере удовлетворил бы всех участников сделки, можно воспользоваться услугами грамотного юриста, который поможет учесть все нюансы при составлении этой бумаги.

Как собственник может проконтролировать операции своевременность оплаты

В том случае, если стороны пришли к соглашению и решено было обязанность за своевременность оплаты коммунальных платежей возложить на квартиросъемщика, хозяину недвижимости, все-таки, имеет смысл наладить систему контроля за своевременностью этих платежей.

Так как он является заинтересованным лицом:

Один из самых распространенных в 2022 году способов – обратиться к помощи банковские он-лайн сервисов, предназначенных для оплаты коммунальных услуг. Для этого достаточно знать лицевой счет плательщика. При вводе всех реквизитов собственник сможет увидеть остаток по данному лицевому счету на сегодняшний день и будет понятно, была ли внесена сумма за пользование данной услугой и в каком размере.
Контролировать своевременность оплаты коммунальных платежей можно через портал Госуслуги. Воспользоваться этим методом можно будет после прохождения несложной процедуры регистрации. После чего в круглосуточном режиме можно будет проводить оплату за коммунальные услуги или проверять своевременность их внесения. В том случае, если появится просрочка, пользователь портала сможет это сразу увидеть.
Сегодня почти все ресурсоснабжающие организации имеют свои специализированные порталы, которые также позволяют узнавать размер имеющейся задолженности и проверять своевременность внесения платежей. Для того, чтобы получить доступ к такому порталу также потребуется пройти регистрацию.
Если собственник квартиры далек от пользования интернет-ресурсами и привык к более старым и простым методам, можно уточнять информацию о просрочках в управляющей компании. Всю информацию сотрудники могут сообщить при звонке и сообщении расчетного счета пользователя.
Еще один, самый простой вариант – требовать предоставления ежемесячного отчета в виде копии квитанции. Для этого достаточно сфотографировать квитанцию и отправить ее через СМС.

Можно ли включить коммуналку в арендную плату?

При желании, коммунальные платежи также можно внеси в договор аренды, прописав сумму коммуналки фиксированной цифрой. Закон этого делать не обязывает, но участник сделки по обоюдному согласию могут поступить таким образом.

После установления фиксированной суммы за коммунальные платежи, собственник квартиры не будет иметь право требовать сумму большую, чем указано в договоре. Даже если по акту плата за коммунальные услуги выросла.

Большим плюсом данного метода является то, что обе стороны получают возможность вести постоянный контроль за своевременностью оплаты ресурсоснабжающим организациям.

При этом не обязательно продумывать дополнительные методы контроля оплаты за коммуналку. Арендатор ежемесячно до указанной в договоре даты будет передавать или перечислять всю требуемую сумму на счет собственника квартиры.

В том случае, если коммунальные услуги подорожают, собственник может поднять платеж до необходимого размера, но сделать он это может только на условиях, прописанных в договоре. Если в нем обозначено, что это можно сделать раз в год в августе, поднять платеж в апреле не получится.

Серьезным минусом такого варианта является то, что арендатор может использовать ресурсы сверх меры, что приведет к значительному удорожанию данной услуги. Особенно сложно подстроиться под зимний период, когда к прочим коммунальным благам добавляется отопление.

Если в доме стоят теплосчетчики, то сумма за тепло будет зависеть напрямую от потребленного объема. Но в зависимости от температуры на улицы эти объемы месяц от месяца могут значительно отличаться.

По этим причинам собственник и арендатор чаще всего выбирают вариант, при котором последний ежемесячно перечисляет собственнику сумму за потребленные коммунальные платежи в соответствии с квитанциями. Этот вариант позволяет избежать недоплат и просрочек со стороны арендатора, и гарантирует оплату коммунальных платежей в полном потребленном объеме.

Плюсы такого варианта:

прозрачность всех финансовых операций;
арендатор полностью уверен в своевременности поступления платежей;
доход собственника квартиры остается фиксированным, не меняющимся от размера коммуналки;
квартирант получает возможность самостоятельно контролировать потребляемые коммунальные услуги.

Правда, не обошлось и без недостатков. Собственнику придется самостоятельно проводить оплату коммунальных платежей.

При этом получаемая от арендатора сумма будет в полном объеме приниматься как доходная часть и учитываться при расчете налога на доход.

Нюансы и особенности

При обсуждении условий договора аренды имеет смысл сразу учесть все возможные варианты оплаты коммунальных услуг. В том случае, если на момент заключения договора в квартире имеется задолженность по коммуналке, этот момент имеет смысл сразу обозначить.

Должен ли квартиросъемщик взять на себя обязательства по погашению сложившегося долга, или собственник жилья сделает это самостоятельно за счет собственных средств.

Оплата за пользование ресурсами начисляется ежемесячно, а значит и оплата по счетам также должна проводиться в ежемесячном режиме. Необходимо четко определить, будет ли сумма аренды представлять собой единую сумму, или будет делиться на две составляющие: аренда и коммунальный платеж.

В том случае, если арендодатель устанавливает фиксированную сумму платежа за коммунальные услуги, будет ли в этом случае арендатор каким-то образом ограничен в пользовании коммунальными ресурсами или за сверх расходы он будет обязан производить дополнительную доплату.

При этом важно учесть и обратную сторону. В том случае, если квартиросъемщик сможет сэкономить на потреблении услуг, получит ли он за это определенную скидку?

Каким образом может производиться оплата коммунальных платежей?

Передача наличных средств при личной встрече арендатора и собственника недвижимости.
Передача наличных средств через посредника.
Перечисление необходимой суммы на банковский счет собственника.
Квартиросъемщик самостоятельно вносит платежи по квитанциям, направляя на собственника копии квитанций, подтверждающих факт оплаты.

За какие услуги должен платить квартирант

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры? По перечню услуг, которые будет оплачивать квартирант, договариваться необходимо заблаговременно.

Как правило в коммуналку входят все пункты, которые предлагает данный вид жилья:

Текущее содержание – сюда входит уборка подъезда, придомовой территории.
Содержание лифта – в том случае, если таковой имеется.
Коммунальные услуги – вода, канализация, электроэнергия, газ.
Телекоммуникации – телевидение, интернет, телефон.

Расчет всех этих показателей проводится по тарифной ставке, остальные рассчитываются по приборам учета. Единственный момент, обязательства по оплате капитального ремонта, как правило, собственник жилья берет на себя.

Какие коммунальные услуги входят в арендную плату? (2022)

Если вы заключаете договор об аренде квартиры или дома, вас, вероятно, интересует, включены ли в арендную плату коммунальные услуги. Короткий ответ: это зависит. Некоторые счета за коммунальные услуги могут быть покрыты арендодателем, в то время как за другие придется платить арендаторам.

При составлении бюджета на новую квартиру важно учитывать свои ежемесячные расходы. В то время как арендная плата будет вашим самым большим расходом, вы не должны забывать о счетах за коммунальные услуги. Коммунальные услуги включают в себя вывоз мусора, электричество, газ, интернет, кабельное телевидение, воду и канализацию, а также безопасность.

решётка Включает ли арендная плата коммунальные услуги?

Как правило, арендная плата не включает все ваши коммунальные услуги, и вы должны планировать и составлять бюджет соответствующим образом. В то время как ваш арендодатель может покрыть некоторые счета за коммунальные услуги, такие как канализация, вывоз мусора и вода, арендаторы почти наверняка будут платить за большинство коммунальных услуг. Самые дорогие счета за коммунальные услуги, такие как газ и электричество, обычно ложатся на плечи арендатора.

Вот что вам нужно знать о том, кто за что платит.

решёткаЗа какие коммунальные услуги платят арендодатели?

В большинстве домов и квартир, сдаваемых в аренду, вывоз мусора оплачивает домовладелец. Вода также обычно включается в ваши арендные платежи, а это означает, что ваш арендодатель покроет счет за воду.

Иногда, если вы снимаете квартиру в большом жилом комплексе, ваш арендодатель может также платить за кабельное или интернет-соединение через определенного поставщика.

Если арендодатель сдает в аренду меблированную квартиру или краткосрочную аренду на время отпуска, он может предпочесть оплатить все коммунальные услуги. По сути, они оценивают стоимость коммунальных услуг и включают их в ежемесячную арендную плату, чтобы убедиться, что она их покрывает.

решёткаРазве арендодатели не обязаны платить за тепло и горячую воду?

Распространенное заблуждение среди многих арендаторов заключается в том, что арендодатели должны платить за тепло и горячую воду. Реальность такова, что во многих городах и штатах существует гарантия пригодности для проживания, которая требует от арендодателей обеспечения доступа к теплу и горячей воде, но это не означает, что они обязаны оплачивать счета за коммунальные услуги. В большинстве случаев арендаторы оплачивают счет за отопление, а арендатор или арендодатель могут нести ответственность за оплату счетов за воду.

решёткаКакие коммунальные услуги платят жильцы?

Что касается коммунальных услуг, за которые вы будете нести ответственность, вы можете рассчитывать на оплату электричества, газа, кабеля и интернета. Арендаторы также несут ответственность за оплату домашних систем безопасности, если они их устанавливают. Как арендатор, вы несете ответственность за передачу или настройку коммунальных услуг на свое имя, чтобы вы могли вносить ежемесячные платежи.

В некоторых случаях арендаторы также несут ответственность за оплату счетов за воду. Если в договоре аренды предусмотрено, что арендатор оплачивает воду, арендодатель часто оставляет воду на свое имя и выставляет счет арендатору отдельно. Это связано с тем, что важно, чтобы вода текла по трубам, чтобы предотвратить их замерзание зимой.

решетка Можете ли вы договориться с арендодателем о том, кто будет платить за коммунальные услуги?

Почти каждый аспект договора аренды является предметом переговоров, поэтому вы, безусловно, можете попросить арендодателя оплатить определенные счета за коммунальные услуги. При этом обычно плохая идея пытаться договориться об коммунальных услугах, особенно об электричестве. Арендодатели обычно предпочитают иметь фиксированные расходы, которые предсказуемы, поэтому вам, вероятно, будет лучше попытаться получить скидку на арендную плату, чем заставлять арендодателя платить за дополнительные коммунальные услуги.

решёткаСтоит ли включать все коммунальные услуги в арендную плату?

Предположим, вы не в восторге от перспективы установки всех ваших утилит. В этом случае вам может быть интересно, стоит ли арендодателю покрывать их и просто соответствующим образом корректировать арендную плату. Хотя включение коммунальных услуг в арендную плату может быть удобным, обычно это плохая идея. Это связано с тем, что большинство арендодателей переоценивают использование вами коммунальных услуг, а это означает, что вы в конечном итоге заплатите больше, чем вы, вероятно, в конечном итоге используете.

Если вы по-прежнему предпочитаете включать коммунальные услуги в арендную плату, посмотрите среднюю стоимость коммунальных услуг в вашем районе. Делая это, вы можете лучше понять, насколько корректировка арендной платы является справедливой.

решёткаКак вы платите за коммунальные услуги?

Оплачивать счета за коммунальные услуги относительно легко. Процесс начинается сразу после того, как вы подписываете договор аренды, с настройки или переключения коммунальных услуг на ваше имя. Ваш арендодатель сможет предоставить вам контактную информацию каждой коммунальной компании. После того, как вы настроите коммунальные услуги, вы сможете платить онлайн. Большинство компаний также предлагают варианты автоплатежей, которые могут сделать вашу жизнь еще проще.

Важно помнить, что перед переездом необходимо связаться с поставщиками коммунальных услуг, чтобы убедиться, что после переезда у вас есть доступ к электричеству, кабелю и Интернету. В частности, услуги кабельного и интернет-провайдера необходимо бронировать заранее.

hash-markРазделение коммунальных услуг с соседями по комнате

Хотя проживание с соседями по комнате — отличный способ сэкономить деньги, это создает некоторые проблемы с логистикой при оплате счетов, поскольку обычно вы не можете включить всех соседей по комнате в счет за коммунальные услуги. Это означает, что основной арендатор будет нести больше ответственности и будет на крючке, если один из соседей по комнате решит не платить.

Лучший способ разделить коммунальные услуги с соседями по комнате — разделить расходы поровну. Другие подходы включают их разделение в зависимости от дохода каждого соседа по комнате. Что бы вы ни выбрали, не забудьте включить детали в договор с соседом по комнате. Кроме того, если вы беспокоитесь о том, что сосед по комнате пропустит арендную плату или коммунальные услуги, вы всегда можете попросить его внести дополнительный гарантийный залог за счета за коммунальные услуги.

Хотя в вашу ежемесячную арендную плату могут входить некоторые коммунальные услуги, вам, скорее всего, придется настроить и оплатить другие счета за коммунальные услуги самостоятельно. Коммунальные услуги, которые оплачиваются по фиксированной ставке, с большей вероятностью будут включены в вашу арендную плату, в то время как те, которые основаны на вашем потреблении, как правило, будут вашей ответственностью. Если вы не уверены, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату, вы можете просмотреть свой договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за коммунальные услуги.

Что означает «Коммунальные услуги включены» при аренде?

Особенности

Значение фразы «коммунальные услуги включены» может различаться в зависимости от арендодателя и объекта недвижимости.
Арендная плата, включающая коммунальные услуги, поможет стабилизировать ваш бюджет.
Аренда с включенными коммунальными услугами, как правило, дороже, чем сопоставимая недвижимость без включенных коммунальных услуг.

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Итак, вы ищете новый сдаваемый в аренду дом и нашли квартиру, в которой указано «коммунальные услуги включены». Но что именно это означает и как это повлияет на вашу арендную ставку?

К счастью, мы вас прикрыли. Если вы арендуете дом или квартиру и вам нужны разъяснения о том, как работают включенные коммунальные услуги, продолжайте читать, чтобы узнать, что означает эта фраза, а что нет.

Распределение включенных коммунальных услуг

Арендаторы, которые читают «коммунальные услуги включены» или «все счета оплачены» в списке арендной платы, по понятным причинам заинтригованы простотой единоразового ежемесячного платежа. Эта фраза означает, что ваш арендодатель или управляющая компания возьмет на себя платежи коммунальным компаниям, а стоимость включена в вашу ежемесячную арендную плату. Довольно заманчиво делать один платеж в месяц одному человеку — без суеты и нулевых депозитов, необходимых для открытия новых счетов за коммунальные услуги.

Однако арендаторы могут не осознавать, что аренда квартиры, дома на одну семью или двухуровневого дома с включенными коммунальными услугами зависит от того, что включает арендодатель. Например, некоторые управляющие недвижимостью могут оплачивать ежемесячные счета за воду, но не за электричество или газ. В некоторых случаях арендодатели покрывают коммунальные услуги только до определенной суммы или стоимости.

Традиционно арендодатели могут включить следующие основные коммунальные услуги в арендную плату:

Electricity
Gas
Water
Trash
Sewer

They may or may not include:

Internet
Cable
Lawn care

Почему коммунальные услуги включены в некоторые арендные ставки?

Для многих арендодателей и управляющих недвижимостью арендная плата, включающая коммунальные услуги, удобна и позволяет сэкономить на общих расходах. Например, оборудовать каждую квартиру в комплексе своими коммуникациями сложно и дорого по сравнению с использованием общего банка для всех жильцов. То же самое верно и для дома на одну семью, переоборудованного в отдельные квартиры.

Если вас интересует соглашение с включенными коммунальными услугами, внимательно прочитайте соглашение и обсудите включенные коммунальные услуги и коммунальные услуги, не включенные с вашим арендодателем или управляющим недвижимостью.

Плюсы и минусы включения коммунальных услуг

На первый взгляд, коммунальные услуги, включенные в арендную плату, кажутся выгодными, и это верно для некоторых арендаторов. Однако эта функция аренды повлияет на то, сколько вы платите каждый месяц за проживание в нем.

Дополнительные утилиты в комплекте

Вот некоторые плюсы арендной платы, включающей коммунальные услуги:

Стабильные коммунальные платежи
Легко планировать ежемесячные арендные платежи сборы за оплату
Нет проверок кредитоспособности для открытия счетов за коммунальные услуги
Контроль термостата вашего дома бюджет. Взгляните на несколько причин, по которым вы можете отказаться от включающей арендной платы.
- Недвижимость с включенными коммунальными услугами обычно дороже, чем сопоставимая недвижимость.
- Ваши коммунальные услуги могут быть ограничены определенным процентом или суммой каждый месяц.
- Вы можете заплатить сверхнормативную плату за использование дополнительных коммунальных услуг.
- Вы можете потреблять меньше, чем ваши соседи, но платить столько же.
- Арендодатель может контролировать, в какие дни сезона включать отопление и кондиционирование воздуха.
- Вы не увеличите свой кредит, делая прямые платежи своему арендодателю.
- Сложнее найти недвижимость с включенными коммунальными услугами.
Что делать, если ваши общие коммунальные услуги отключены
Фото: DigitalVision / Getty Images
Если вы живете в арендованном доме с включенными коммунальными услугами, любая неразбериха с обслуживанием становится усилиями команды тегов для исправления. Во-первых, сообщите своему арендодателю о проблеме, и, если ее легко решить, попросите решить ее онлайн или по телефону. Затем держите их в курсе о ходе решения. Если это более серьезное отключение, ваш арендодатель или управление зданием должны будут нанять кого-то для проверки и решения проблемы.

Что входит в коммунальные услуги при аренде квартиры: Оплата услуги наем жилья собственником квартиры — Оренбург