Тарифы на содержание и ремонт жилья кто устанавливает – содержание и текущий ремонт общего имущества в квитанции, за что осуществляется плата в новостройке и МКД (расценки), что туда входит и как его рассчитать, а также что делать, чтобы не платить взносы за текущий ремонт?

Содержание

Тарифы на содержание жилья 2018

Все собственники и наниматели жилья в многоквартирном доме обязаны вносить плату не только за получаемые коммунальные услуги, но также обязаны оплачивать содержание жилья в 2018 году, то есть за надлежащее обслуживание общедомового имущества. Теперь их внесли в отдельную строку, а коммунальщиков обязали давать расшифровку платежа.

Каждый владелец жилой недвижимости ежемесячно получает платежные квитанции по квартплате, но итоговая строка иногда вызывает недоумение, что же скрывается за формулировкой содержание жилья, за какие услуги взимаются деньги?

Строка в квитанции

За скупыми цифрами этой строки скрываются тарифы на содержание жилья, и не каждая управляющая компания делает четкое обоснование за взимание платы. Но граждане должны понимать, что многоквартирный дом – это сложное техническое сооружение с множеством коммуникаций для обеспечения жизнедеятельности проживающих в нем жильцов, которые всегда должны быть в исправном состоянии.

В них включены самые разнообразные текущие неотложные работы службы по обслуживанию дома, например:

Регулярные осмотры технического состояния общедомового имущества.
Налаживание оборудования к отопительному или летнему сезону.
Устранение аварийных ситуаций силами технического персонала управляющей компании, мелкий ремонт испорченного оборудования.
Периодический вывоз мусора, уборка придомовой территории, подъездов, лестничных маршей, чердаков и подвалов.

Но кроме обязательных перечисленных работ, коммунальщики обязаны проводить осмотры крыши и водостоков, козырьков над подъездами, вентиляционной системы, делать текущий ремонт, если они функционируют с нарушениями санитарных требований.

Закон

Исходя из положений п. 1 ст. 158 Жилищного Законодательства, владельцы квартир обязаны вносить ежемесячные платежи за содержание общего имущества жильцов дома.

В ст. 156 п. 1 регламентируется обоснованность размера оплаты на содержание имущества жильцов многоквартирного дома, в соответствии с установленными законодательством тарифами.

Положениями п. 7 той же статьи устанавливается обязанность жильцов утвердить тарификацию на общем собрании собственников недвижимости. Само собрание должно проходить в соответствии со ст. 45-48 Жилищного Кодекса.

Если между жильцами не достигнуто единое мнение, то сетку тарифов будет устанавливать муниципалитет местных органов власти.

Согласно рекомендациям из письма Минстроя от 17.03. 2016 г. за номером 7513-ОЛ/4 жильцы на общем собрании должны подтвердить перечень услуг коммунальных служб, согласно требованиям ПП (Правила содержания имущества жильцов…) и отметить это в протоколе заседания.

Однако размер оплаты на содержание и ремонт дома должен быть соразмерным тем предоставляемым услугам, которые будет предоставлять управляющая компания или ТСЖ (п.35 Правил). Из этого можно сделать заключение, что конкретную сумму платежа необходимо утверждать для каждого многоквартирного дома в индивидуальном порядке.

Тарифы на содержание жилья

Что же входит в состав услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества жильцов? Все ли их управляющая компания оказывает в полной мере так, как это предписано в Законе и можно ли собственникам уменьшить за них оплату.

Возможно ли изменение размера?

Поскольку п.7 ст. 156 Жилищного законодательства установлена возможность жильцов самим регулировать предложенные УК тарифные ставки на предоставляемые услуги, то они могут на законных основаниях пользоваться таким приоритетом.

Но это не означает, что можно свести к минимуму платежи, ставки должны быть не менее тех, что установлены органами местной власти, хотя управленцы могут обосновать другие размеры оплаты документально.

Если собрание жильцов самостоятельно провело предварительные расчеты, и выявило явное завышение платежей, или с жильцов взимается плата за те услуги, которые не предоставляет УК, то они вправе утвердить новую тарификацию. На этом основании заключить поправки к существующему договору на оказание услуг, а управляющая компания обязана будет изменить оплату.

Собственники должны понимать, что тарифы нельзя сменить в любой момент – они будут действовать в течение года, и только по окончанию отчетного периода могут быть внесены поправки по новым платежам.

Что входит?

К услугам по содержанию многоквартирного дома могут относиться такие работы:

Подготовка и регулярный контроль над всем оборудованием жизнеобеспечения жильцов: бойлеров, канализацией, электроснабжения, вентиляцией и пр.
Создание условий по безопасности проживания, в том числе установка пожарной и иной аварийной сигнализации.
Обеспечение эффективности установленного оборудования – устранение течи и иных потерь при снабжении ресурсами.
Неукоснительное соблюдение прав владельцев жилой и нежилой недвижимости.
Проведение текущего ремонта пострадавших в результате неправильной эксплуатации общего имущества – окон, дверей, перил.

Обеспечение освещением мест общего пользования – холлов, подъездов, лестничных маршей и площадок перед квартирами жильцов.
Надлежащее соблюдение температурного режима – замена отопительных неисправных приборов и оборудования.
Регулярный вывоз бытовых отходов, в том числе и после текущего ремонта общих помещений.
Уборка подъездов и придомовой территории, включая сезонную уборку снега и наледи с крыш.
Во время теплого периода – посадка зеленых насаждений, цветов и кустарников, уход за ними.
Плановый осмотр кровельного покрытия, а в случае нарушения целостности проведение текущего ремонта за счет ранее поступивших платежей от жильцов.

На самом деле многоквартирный дом – многофункциональное сооружение, заранее предусмотреть возникновение каких-то проблем просто невозможно, поэтому управляющая компания должна иметь свободные средства на их своевременное устранение.

Порядок оплаты

Расчеты за содержание и ремонт общего имущества жильцов проводятся, исходя из занимаемой площади каждым владельцем помещения. Следовательно, вычисляется доля владельца в процентном отношении от общего метража всех имеющихся на содержании компании помещений.

Исходя из установленного параметра по каждой конкретной квартире, проводится начисления платежа путем перемножения доли на тарифную ставку – в результате арифметического действия выставляется оплата в квитанции.

Ответственность за неуплату

Поскольку согласно действующим нормам закона, жильцы обязаны оплачивать содержание и ремонт, то за любую задержку платежа могут начисляться пени.

Если задержать оплату коммунальных услуг, то компания вправе ограничить их подачу, но она не может остановить ремонт общедомового имущества из-за неуплаты одним владельцем содержания дома.

Поэтому существует только один способ привлечь к ответственности нерадивого владельца недвижимости – подача искового заявления в суд, обосновав все последствия от неуплаты.

Когда будет вынесено решение, будет открыто исполнительное производство, и пристав может наложить взыскание на часть заработной платы или банковского счета, то есть принудительно взыскать задолженность.

На видео о формировании тарифов на содержание жилья

realtyurist.ru

ТАРИФ на содержание и ремонт общего имущества МКД (начальный курс)

ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПРОКУРОРУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ю.Я. ЧАЙКЕ

От группы гражданских активистов, выступающих против коррупции в сфере ЖКХ http://maxpark.com/community/1574/content/4864972

ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО

Уважаемый Юрий Яковлевич!

Мы, нижеподписавшиеся, активно содействуем государству в противостоянии с коррупционерами в сфере ЖКХ.
Мы постоянно сталкиваемся с бездействием сотрудников низовых прокуратур при явных коррупционных проявлениях со стороны местных администраций, полиции и органов государственного жилищного надзора.

Обращению к Вам нас подвигло широкое обсуждение фильма «Чайка» (http://postila.ru/post/35105452
http://www.youtube.com/watch?v=eXYQbgvzxdM)
Лента отснята общественной организацией «Фонд борьбы с коррупцией».

В упомянутом фильме затронуты Вы персонально, ваши дети – Артем и Игорь, Ваши непосредственные подчиненные, а также находящиеся на руководящих постах в Прокуратуре РФ иные должностные лица, члены семей сотрудников Генпрокуратуры. В фильме всем указанным лицам предъявлены серьёзные обвинения…

Генеральный Прокурор России обладает в силу Конституции особыми полномочиями и соответствующей ответственностью, отчего должен быть вне всяческих подозрений, в том числе и в части его честности, беспристрастности и добросовестного исполнения возложенных на него обязанностей.
Факты, о которых идёт речь в фильме «Чайка», непосредственно касаются соблюдения и защиты конституционных прав и законных интересов всех без исключения граждан Российской Федерации и лиц, находящихся на её территории.

Мы имеем многолетний опыт общения с сотрудниками прокуратуры на местах. Этот опыт свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев прокуроры проявляют упорное нежелание выступать в защиту нарушенных жилищных прав граждан многочисленными «собирателями жилищного оброка» — управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно – строительными кооперативами и т.д., а также вступившими в коррупционный сговор с этими «собирателями» чиновниками местных органов государственной и муниципальной власти, прямо или косвенно оказывают поддержку нарушителям закона, совершающим поборы под видом платы за услуги ЖКХ.

При этом «собиратели оброка» и коррумпированные чиновники действуют открыто и нагло, в обход закона, путем фальсификации решений общих собраний собственников, сокрытия и искажения информации, связанной с содержанием и ремонтом общего имущества дома, а также с предоставлением коммунальных услуг, без согласования и утверждения условий обязательств, а также заключения договоров управления с собственниками помещений, без установления соразмерной и разумной платы за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги.

По всей России широко распространена практика, когда без определения состава и технического состояния общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление управляющей организацией, без согласования и утверждения общим собранием перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, без определения их объемов и качества, без надлежащей сдачи – приемки оказанных услуг и выполненных работ, без ежегодных отчетов о взятых на себя обязательств, «собиратели оброка» ТУПО и НАГЛО собирают и присваивают денежные средства собственников помещений в домах и пользующихся этими помещениями в этих домах лицами.

Перечень приемов и приемчиков, применяемых многочисленными мошенниками в жилищно–коммунальном хозяйстве настолько широк, что обычному гражданину просто невозможно с этим потоком нарушений самостоятельно разобраться и такие нарушения пресечь. Все обращения в прокуратуру по поводу поборов и демонстративного нарушения жилищного законодательства, заканчиваются издевательскими по содержанию отписками.

После просмотра фильмов у нас возникло логичное объяснение такой неестественной позиции сотрудников прокуратуры – как и в случае с цапками, кто-то на самом верху отдает негласные приказы о всяческом содействии мошенникам.

У нас нет другого объяснения… Мы просто не в состоянии представить себе, что все подчиненные прокуроры на местах просто так (за «здорово живешь») на свой собственный страх и риск решили изменить Присяге прокурора.

На тот случай, если Вы не сочтете возможным сложить с себя обязанности Генерального Прокурора Российской Федерации, на наш взгляд, Вам необходимо объясниться с миллионами собственников помещений в многоквартирных домах относительно фактического «крышевания» преступного бизнеса в сфере ЖКХ.

Поскольку по Конституции РФ источник власти — народ, нам крайне важно получить от Вас разъяснение по затронутому вопросу.

Пишите на блог : http://maxpark.com/community/1574

.1 Вадим Постников, правозащитник, эксперт в сфере ЖКХ, администратор и постоянный участник блога «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА» в Макспарке, член Правления Международного фонда гуманитарных инициатив, г. Тюмень
.2 Виктор Богданов, правозащитник, эксперт в сфере ЖКХ, администратор и постоянный блогер «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА» в Макспарке,председатель городского общественного совета собственников и нанимателей жильяг. Каменск-Уральский Свердловской области
.3 Марк Геллерштейн, правозащитник, эксперт в сфере ЖКХ, администратор блога «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА» в Макспарке, г. Белгород
.4 Олег Башлыков, правозащитник, эксперт в сфере ЖКХ, постоянный участник блога «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА» в Макспарке, г. Уфа, Республика Башкортостан
.5 Евгений Литовкин, участник блога «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА» в Макспарке, председатель Совета дома, г. Нижний Новгород
.6 Флюра Чегодаева, постоянный участник блога «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА» в Макспарке, г. Орск Оренбургской области
.7 Вера Аксенова, постоянный участник блога «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА» в Макспарке, г. Краснодар
.8 Нина Скворцова, участник блога «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА» в Макспарке
.9 Наиля Муратова, постоянный участник блога «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА» в
Макспарке, г. Мытыщи Московской области
.10 Наиля Дашкина, несогласная с произволом в ЖКХ, участник блога «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ
ТРИБУНА» в Макспарке, г. Салават Башкортостан
.11 Валерий Гребенюк, постоянный участник блога «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА» в
Макспарке, г. Владимир
.12 Олег Курзинов, участник блога «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА» в Макспарке

.13 Елена Шестопалова, постоянный участник блога «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА» в Макспарке, г. Самара
.14 Людмила Хижнякова, постоянный участник блога «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА» в Макспарке, протестный неплательщик, г. Москва
.15 Виктор Сорокин, участник блога «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА» в Макспарке
.16 Антонина Зонова, постоянный участник блога «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА» в
Макспарке, г. Асбест Свердловской области, председатель координационного совета председателей советов МКД. С 2010 года веду борьбу с жуликами в ЖКХ, а наша прокуратура их «крышует»
.17 Галина Иванова, общественный деятель, администратор ряда правопросветительских блогов на Макспарке, эксперт в сфере ЖКХ, г. Москва
.18 Михаил Галкин, участник блога
.19 Любовь Разинкова, участник блога, старшая по многоквартирному дому, г. Находка
.20 Влад Котов, участник блога, председатель Совета дома, постоянный участник юлога, г.
Петрозаводск, Республика Карелия
.21 Леонид Мячин (LEO NID), постоянный участник блога, г.Ставрополь
.22 Ирина Викхольм (I.W.), постоянный участник блога, г. Москва
.23 Екатерина Иванова, постоянный участник блога
.24 Юрий Пушков, участник блога
.25 Светлана Мальцева, юрисконсультв системе Роспотебназора по Красноуфимскому,
Ачитскому и Артинскому районам Свердловской области; постоянный участник блога
«ЖКХ: Открытая трибуна» в Макспарке; г. Красноуфимск Свердловской области
.26 Нина Грачок, постоянный участник блога, г. Дмитров Московской области
.27 Валентина Цед, протестный неплательщик с 1997 года, участник многочисленных
судебных тяжб, постоянный участник блога «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА» в Макспарке,
г. Приморск Ленинградской области
.28 Наталья Шкуро, протестный неплательщик, борец против произвола, г. Москва
.29 Надежда Ещенко, постоянный участник блога, г. Тобольск Тюменской области
.30 Ольга Варанкина, постоянный участник обсуждения проблем ЖКХ на блоге «ЖКХ:
ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА, г. Мурманск
.31 Светлана Аникьева, Совет дома 10 мкр 2 г. Полевской Свердловской области. Нет сил
терпеть беспредел!
.32 Тамара Саксонова, Ростов на Дону
.33 Юрий Голобурдин, пенсионер,63 года, житель города Данкова Липецкой области.
Против коррупции
.34 Мария Тарасова, г. Слободской Кировской области. Не согласная с коррупцией и
произволом в ЖКХ
.35 Алексей Сахаров
.36 Елена Натхина, председатель совета дома, участник блога, г. Ростов н/Д
.37 Ольга Клещева
.38 Фрося Бурлакова, постоянный участник блога «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА», г.
Новосибирск
.39 Татьяна Петрова, постоянный участник блога “ЖКХ:ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА”, г. Сарапул
Пермского края
.40 Геннадий Кузькин, председатель совета дома, г.Смоленск
.41 Ольга Савина, г.Уфа, Республика Башкортостан
.42 Геннадий Антошкин, председатель совета дома No152 по ул. Ленина в г. Мелеуз, зам
предедседателя городского совета председателей советов домов, протестный неплатиелщик, участник многочисленных судебных тяжб именно с прокуратурой, постоянно уклоняющейся от добросовестного исполнения своих государственных услуг
.43 Александр Прахов, постоянный участник блога “ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА”
.44 Александр Орлик, постоянный участник блога “ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА”
.45 Сергей Мирошниченко, эксперт в сфере судебной защиты нарушенных прав граждан,

постоянный участник блога “ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА”, г. Томск

.46 Сафия Михалькова, председатель совета дома, протестный неплательщик, участник
многочисленных судебных тяжб в защиту граждан в сфере ЖКХ, г. Ульяновск
.47 Елена Кузьменко, член совета дома, протестный неплательщик с 2010, г. Чита
Забайкальского края
.48 Наталья Опятюк, председатель совета дома, г. Салават, Башкортостан
.49 Наталья Ламыкина, г. Хабаровск
.50 Владимир Скрыто, активный участник обсуждения кризиса в сфере ЖКХ, постоянный
участник блога “ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА”,
.51 Елена Казакова, председатель совета МКД 27 по ул. Интернациональная в г. Уфа,
Башкортостан. Протестный неплательщик
.52 Владислав Чегодаев (“Непокорный ЧЕ”), приниципиальный неплательщик дани ворам
и мошенникам, участник Общественной Палаты г. Орска по общественному контролю
.53 Вениамин Маркуц, г. Тюмень
.54 Елена Нешева, председатель ТСЖ, г.Салават
.55 Татьяна Касьянова, от имени всех владельцев индивидуальных домов в коттеджных
поселках Подмосковья, Дмитровский район
.56 Наталья Крепских, протестный неплательщик в фонд капремонта, г. Тобольск
Тюменской области
.57 Татьяна Тамакулова, протестный неплательщик, г. Нягань ХМАО
.58 Светлана Шатохина, г. Нижний Тагил
.59 Владимир Попов, общественная правозащитная организация «Защита», г. Липецк.
.60 Вера Аксенова, общественный деятель, председатель СГОО » Сердца обожжённые
войной”, дети-сироты погибших защитников Отечества во-время Великой
Отечественной войны 1941-1945 г.г. г.Сочи.
.61 Ольга, Михайлова, протестный неплательщик с 2013 г. года, участник многочисленных
судебных тяжб, постоянный участник блога «ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА» в Макспарке, г. Выборг Ленинградской области

golosa.info

Изменение тарифа на содержание жилья

С 01.01.2017 планируются изменения состава услуг по содержанию жилья, в частности — в стоимость содержания будет включена плата за коммунальные услуги (КУ) на общедомовые нужды (ОДН), а стоимость «сбора и вывоза ТБО», наоборот, будет исключена из содержания жилья в связи с введением новой коммунальной услуги «обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО)». В настоящей статье проанализируем, каким образом данные изменения повлияют на стоимость содержания, и каков порядок установления этой стоимости в связи с изменением перечня услуг.

Обращение с твердыми коммунальными отходами

Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ внесены измененияв Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), а именно: введена новая коммунальная услуга «обращение с ТКО».

Согласно части 20 статьи 12 федерального закона от 29.06.2015 N176-ФЗ (в редакции федерального закона от 29.12.2015 N 404-ФЗ): «20. Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает со дня утверждения единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и заключения соглашения между органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, но не позднее 1 января 2017 года».

Таким образом, с 01.01.2017 должна появиться новая коммунальная услуга «обращение с ТКО». При этом услуга «сбор и вывоз ТБО», сейчас входящая в состав содержания жилья, будет из состава жилищных услуг исключена.

Коммунальные услуги на ОДН

Нормы о включении стоимости КУ на ОДН в состав платы за содержание жилого помещения были введены федеральным законом от 29.06.2015 N176-ФЗ, первоначально срок вступления этих норм был установлен 01.04.2016, впоследствии федеральным законом от 30.03.2016 N73-ФЗ указанный срок был изменен на 01.01.2017 (часть 9 статьи 12 федерального закона от 29.06.2015 N176-ФЗ: «9. Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года»).

Часть 10 статьи 12 закона 176-ФЗ устанавливает: «10. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Необходимо отметить, что указанная норма дает основания для включения КУ на ОДН в состав содержания, но она не дает права в одностороннем порядке изменять (увеличивать) тариф на содержание!

Приведенное положение принято для принудительного включения КУ на ОДН в состав содержания, независимо от мнения и/или волеизъявления собственников помещений и/или исполнителей коммунальных услуг. При этом ни о каком изменении платы за содержание в данной норме не говорится.

Как менять тариф на содержание?

Прежде всего, отметим, что ни исключение из состава услуг по содержанию жилья такой услуги как «сбор и вывоз ТБО», ни включение в состав услуг по содержанию КУ на ОДН, не влечет за собой «автоматического» изменения (увеличения или уменьшения) тарифа!

Если рассматривать ситуацию, в которой способ управления уже выбран (а именно о такой ситуации идет речь — выбран способ управления и утвержден тариф на содержание), то необходимо отметить, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные ПП РФ от 13.08.2006 N491, устанавливают:

«31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

…

32. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.

33. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год».

Важно заметить, что приведенные нормы являются императивными, обязательными к исполнению, и никаких иных вариантов утверждения тарифа на содержание действующее жилищное законодательство РФ для рассматриваемых случаев не содержит.

И, разумеется, никакое «автоматическое» изменение тарифа на содержание недопустимо!

Таким образом, для изменения тарифа на содержание (даже вызванного изменением состава услуг по содержанию) необходимо (как и в любых других случаях) решение либо общего собрания собственников помещений, либо общего собрания членов ТСЖ/ЖСК, при этом срок действия ранее утвержденного тарифа на момент принятия такого решения должен составлять не менее одного года (за исключением непосредственного управления МКД).

Анализ новых норм (вступивших в силу 01.01.2017)
об изменении размера платы за содержание жилья
в связи с включением КУ на ОДН в состав содержания > > >

acato.ru

ЖКХ: Применение муниципальных тарифов для собственников законом не допускается

Однако повсеместно суды с легкостью соглашаются с подходом, принятым мошенниками — о применении муниципальных тарифов со слылкой на ч.4 ст. 158 ЖК РФ или на ч.3 ст. 156 ЖЕ РФ

Такой подход не основан на законе

Докажем это

В статье представлены доказательства недопустимости применения каких-либо тарифов органов местного самоуправления. Доказательства сформированы в виде “цепочек”:

1)Ст. 156 (ч.3) ЖК РФ – п. 34 Правил (491) – письма Минрегиона – Прил.2 к “Правилам …” (124)

2)Ст. 158 (ч.4) ЖК РФ – п. 36 – п.31 Правил (491) – ст. 162 ЖК РФ – п.5 Правил (416)

1. РАЗМЕР ПЛАТЫ

ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ не ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЯ

о ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ

В соответствии с п. 3 ст. 156 ЖК РФ орган местного самоуправления утверждает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не только для нанимателей, но и для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления домом.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления

Как разъяснил Минрегион РФ в Письме от 12.10.2006 N 9555-РМ/07, такое право реализуется только в случае установления платы за содержание и ремонт жилого помещения для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации (см. также п. 34 Правил содержания общего имущества). В иных ситуациях диктовать собственникам помещений условия договора управления недопустимо.

В Письме от 5 марта 2009 № 6093-ФД/14 Минрегион РФ еще раз разъяснил:

«Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случаях и в порядке, указанных в пунктах 34 и 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 . Установление органами местного самоуправления указанной платы В ИНЫХ СЛУЧАЯХ НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ Российской Федерации».

Согласно Приложению 2 к «Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, для установления РАЗМЕРА объявляется открытый конкурс. При организации открытого конкурса для данного конкретного дома составляется конкурсная документация, в которой, в частности, устанавлияется расчетный РАЗМЕР ПЛАТЫ.

2. РАЗМЕР ПЛАТЫ

ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ не ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЯ

об УСТАНОВЛЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ

В п. 4 ст. 158 ЖК РФ указано:

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Возникает вопрос: в каком порядке устанавливается РАЗМЕР ПЛАТЫ

Согласно позиции Минрегиона (Письмо от 05.03.2009 N 6093-АД/14), опирающегося на п. 36 Правил содержания общего имущества, п. 4 ст. 158 ЖК РФ применяется только собственниками помещений, выбравшими непосредственное управление многоквартирным домом.

Во всех оставльных случаях следует руководствоваться п. 34 Правил содержания общего имущества, поскольку в п.35 указано, что РАЗМЕР ПЛАТЫ по п.34 определяется соразмерно утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ определено:

Указанные в пунктах 31 — 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В свою очередь формула “перечень, объемы и качество услуг и работ” указана в п.31 Правил в качестве исходного условия ждля определения РАЗМЕРА ПЛАТЫ в зависимости от конструктивных особенностей, степени физического износа и техничекского состояния общего имущества конкретного дома:

31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Положения пунктов 31-36 №Правил содержания общего имущества …» полностью корреспондируются с требованиями закона — согласно п.2 ч.3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должнен быть указан перечень работ и услуг:

перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация …

В развитие установленных законом требований выпущены

“Правила осуществления деятельностью по управлению многоквартирными домами”, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 №416. В «Правилах осуществления…» предусмотрен раздел III (Формирование и утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме) 

Согласно п.5 «Правил осуществления…» Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом … соответственно… Но при этом в обязательном порядке по каждому виду работ и услуг, как входящих в Минимальный перечень, так и не включенные в него, надлежит указать стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ (п.8).

Таким образом, в случае, если собственники выбрали способ управления в виде управляющей организации, то жилищное законодательство требует применения размеров платы за содержание и ремонт общего имущества, определенных соответствующим собранием на основе перечня работ и услуг на очередной год, графика исполнения работ и согласованных условий финансирования работ.

Применение тарифов законодательством не предусмотрено

maxpark.com

В праве ли правление тсж утверждать тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

Геннадий, добрый вечер!

Права товарищества собственников жилья установлено ст.137 ЖК РФ:

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

www.9111.ru

Как и кто устанавливает плату за содержание и ремонт жилого помещения?

Установление платы за содержание и ремонт жилого помещения происходит в соответствии со ст.156 Жилищного кодекса РФ. Плата за содержание устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, путем проведения общего собрания собственников многоквартирных домов, в установленном ст.45-48 Жилищного кодекса РФ порядке.

Кто устанавливает и определяет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения?

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается исключительно собственниками жилых помещений. В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений обязаны ежегодно проводить общее собрание. Одним из ключевых вопросов ежегодных собраний, является определение размера платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, который устанавливается на основании предложений управляющей компании. Вы можете принять предложение управляющей компании или не принимать его. У Вас с управляющей компанией рыночные отношения, Вы сами должны договориться о размере платы, который устроил бы и Вас и управляющую компанию.

Очень часто на практике управляющая компания является инициатором проведения общего собрания, так как именно она заинтересована изменить размер платы за содержание и ремонт. Данная ситуация не урегулирована на текущий момент законодательными актами, ни где не содержится положений о правах и обязанностях управляющей компании по инициированию проведения общего собрания. Конечно, управляющая компания может помочь в проведении общего собрания, законом это не запрещено. Однако, в последнее время судебная практика все больше принимает сторону управляющих компаний, в части инициирования общих собраний собственников многоквартирных домов. Связано это с тем, что управляющая компания является одной из сторон по договору управления многоквартирным домом, и изменять условия этого договора возможно только на общем собрании.

Какой размер платы должен быть, если общее собрание не проводилось или решение о размере платы за содержание и ремонт не было принято?

Размер платы не может изменять в одностороннем порядке по договору управления многоквартирным домом, исключением является лишь установленные в этом договоре ситуации, при которых происходит индексация размера платы. При этом договор управления многоквартирным домом, утверждается на общем собрании собственников, таким образом, собственники имеют право сами предоставить возможность своей управляющей компании индексировать размер платы.

Во всех других случаях для изменения размера платы за содержание и ремонт может осуществляться на общем собрании собственников жилых помещений. При этом, если собственники жилых помещений на общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то в соответствии с ст. 158 Жилищного кодекса РФ, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Стоит отметить, что по данной ситуации даны разъяснения в Письме Минрегиона РФ №6177-АД/14 от 06.03.2009г., в котором рекомендовано отказаться от практики установления размера платы за содержание и ремонт, равного размеру платы установленного органом местного самоуправления.
gkh1.ru
В содержание жилья и текущий ремонт что входит? Перечень работ. Тарифы ЖКХ
Каждый месяц жильцам поступают квитанции по оплате коммунальных услуг. И в каждой есть раздел «Содержание жилья и текущий ремонт». Что входит в него? Необходимо более подробно остановиться на этой теме, чтобы понять, за что оплачиваются деньги. Это утверждается Жилищным кодексом РФ. Законодательством определяется, какие тарифы ЖКХ будут действовать. Чтобы убедиться в правильности заполненной квитанции, нужно ознакомиться с каждым разделом.
Список услуг
Если оплачивается раздел «Содержание жилья и текущий ремонт», что входит в перечень услуг? Управляющие компании обязаны выполнять следующие виды работ:
осмотр помещений на соответствие безопасности: обычно для этой работы направляют пожарные бригады, спасатели, лифтеры;
уборка территории и помещения: на улице работает дворник, а в подъезде – уборщица;
качественное освещение помещений: не в каждом доме это правило соблюдается, поэтому жильцам приходится самостоятельно заботиться об этом;
утилизация отходов: уборка мусора выполняется работниками управляющей компании;
ремонт: может быть косметическим и капитальным;
земельные работы: около дома необходимо озеленение;
обеспечение в доме установленной температуры и влажности.
Этот перечень является основным, который входит в раздел «Содержание жилья и текущий ремонт». Что входит еще в него, определяется управляющими компаниями. Но даже главные услуги не всегда выполняют должным образом. У жильцов есть право написания жалобы в случае каких-либо несоответствий по поводу качества услуг. Тогда органы ЖХК будут вынуждены отчитываться за свою работу.
Дополнительные услуги
Часто в квитанцию включают пункт «Вывоз мусора». Цена его невелика, но многие не знают, за что именно платится. По этой услуге предоставляется утилизация отходов.
Кроме главных услуг, в оплату включаются дополнительные. Назначение новых видов работ утверждается на общем собрании жильцов дома. Это мероприятие позволяет обсудить многие волнующие вопросы. К примеру, жильцы могут отказаться от уборки, поскольку будут ее выполнять сами.
Как создаются тарифы?
Какие тарифы ЖКХ будут действовать, определяется законодательством. Как же они создаются? Нужно учитывать, что жильцы квартир, входящих в муниципальную или государственную собственность, платят дополнительный налог – наем жилья. Но им не требуется вносить деньги за текущий ремонт многоквартирного дома, поскольку эту работу выполняет собственник жилья.
За что мы платим по коммунальным услугам? В них входит компенсация за:
наем: за это платят только те жильцы, у которых квартира не приватизирована;
текущий ремонт подъезда и других помещений;
капитальный ремонт: эта строчка квитанции должны быть только у жильцов многоквартирных домов;
чистоту: регулярно выполняется уборка подъезда в многоквартирном доме.
Все представленные пункты должны быть в единой графе, а не по отдельности, иначе это считается нарушением. Если какие-либо нормы не соблюдаются, то жильцы имеют право обратиться в ЖКХ или налоговую службу с претензией. Когда решений по жалобам не поступает, необходимо обращаться в суд. Причем сделать это можно и коллективно.
Если во всем разбираться, то на это может уйти много времени, поэтому большинство жильцов просто не хотят этим заниматься. И продолжают оплачивать дополнительные услуги. Но куда поступают средства? Чтобы это понять, нужно подробнее рассмотреть виды предоставляемых услуг.
Оплата домофона
Во многих домах располагаются удобные устройства – домофоны. Но они требуют обслуживания, ремонта, за что тоже взимается плата с жильцов. Домофон может быть установлен государственными учреждениями, но это очень редко. Если жильцы на собрании решили установить это устройство, а также обратились по этому вопросу к представителю ЖКХ, то это будет входить в «Содержание жилья и текущий ремонт». Что входит туда еще, зависит от выбранных услуг.
Обычно домофон устанавливается жильцами самостоятельно. Для этого определяется ответственный человек, который собирает деньги, договаривается с фирмой и контролирует весь процесс. После установки необходимо платить за обслуживание прибора. В этом случае предоставляется отдельная квитанция для оплаты услуг.
Вывоз мусора
В квитанциях есть другая услуга – вывоз мусора, цена которой достаточно невелика. Эта графа должна входить в раздел содержания, иначе это считается нарушением. Иногда жильцы отказываются от подобной услуги, но для этого должны быть основания.
Жители дома могут самостоятельно нанять фирму, которая будет выполнять этот вид работы. Сделать это несложно. К примеру, дом располагается на окраине города, и сборщики мусора могут не доезжать сюда каждый день. Жителям надо собрать подписи и отказаться от услуги. Тогда придется платить фирме, а из квитанции эту графу должны убрать.
И есть другой вариант ситуации. Вывоз мусора, цена которого прописана в квитанции, обозначается в отдельной графе. Поскольку суммы за это небольшие, то многие даже не заметят эту надпись. А ведь это считается нарушением закона.
ЖКХ
Нужно понимать, из каких услуг состоит оплата жилья. ЖКХ — это и есть плата за содержание. Но это государственное учреждение нередко нарушает права и превышает полномочия. Если были такие ситуации, то жители могут обращаться в вышестоящие инстанции для восстановления справедливости.
Жильцы оплачивают и сезонные работы, которые тоже входят в содержание. К таким услугам относят:
восстановление крыш;
ремонт водостоков, вентиляций, мусоропровода;
установку перил, ступенек;
реставрацию дверей и окон;
уход за придомовой территорией;
обновление заборов, ворот;
озеленение;
контроль за детскими площадками;
аварийное обслуживание;
полив деревьев.
Список услуг обязательно должен находиться в договоре, составленном на общем собрании жильцов и представителей ЖКХ. Из перечня могут быть убраны некоторые услуги, а дополнительные внесены. Жильцы могут контролировать исполнение всех работ, поскольку это право есть в законе.
Проверки
Нередко собственников квартир интересует не цена услуг, а регулярность их выполнения. Ведь многие сотрудники коммунальных служб не выполняют весь перечень работ. К причинам таких действий они относят отсутствие средств, рабочих. Периодичность и сроки проведения работ должны быть указаны в договоре. Если там нет соответствующего раздела, то тогда в организации приняты свои графики выполнения различных услуг.
Существуют рекомендации по выполнению уборки общественных помещений. Их можно использовать за основу:
устранение пыли с потолков – дважды в год;
мытье окон – 2 раза в год;
мытье полов – каждый день;
подметание – ежедневно;
обработка стен – 2 раза в год;
протирка подоконников – каждый месяц;
обработка почтовых ящиков – 1 раз в месяц.
Этот перечень услуг необходим для обеспечения чистоты в общих помещениях. Если эти работы не выполняются, то необходимо обращаться в вышестоящие инстанции. Их могут выполнять и жильцы самостоятельно, и тогда оплата не должна взиматься.
Виды работ по времени
Работы бывают сезонными, плановыми и необходимыми. Первые проводятся ежегодно, когда дом нужно подготовить к отопительному сезону, а также после него. Для этого выполняют проверку готовности работы труб и другие мероприятия. Плановый ремонт может выполняться в течение года. Это обязательно согласуется с жильцами, чтобы могли быть внесены изменения.
Необходимый ремонт требуется для устранения неполадок, которые возникли случайно, и их требуется срочно убрать. Например, была поломана коммуникация по поставке воды, газа или электричества. Такие работы выполняются при необходимости.
При получении квитанций необходимо обращать внимание на графу содержания. Также следует учитывать состояние своего дома и определить, все ли выполняется должным образом. Только когда сами жильцы защищают свои права, можно надеяться на порядочность работы управляющей компании.
Что делать при необоснованном повышении цен?
По закону у жителей есть право подачи жалоб в вышестоящие инстанции. Если было обнаружено необоснованное завышение тарифов за любые услуги, необходима коллективная претензия. Обычно за такие поступки компаниям приходится выплачивать штрафы. Причем они предоставляются не государству, а пострадавшим гражданам.
Желательно подавать именно коллективную жалобу, поскольку она будет рассмотрена намного быстрее. В ней надо изложить необходимость выполнения перерасчета, а также обоснованность начислений. Если неправомерность цен будет доказана, то компания выплачивает компенсацию.
Изменения в законодательстве
С 2016 года в платежных документах появилась новая строка – ТКО. За твердые коммунальные отходы плата взимается от количества мусора на 1 человека. Не будет раздела общедомовых нужд, поскольку его перенесли в ремонт и содержание.
Сейчас действует закон, по которому управдом обязывают оплатить штраф в случае некачественного выполнения работы. Это же относится к случаям неправильно насчитанной квитанции.
Таким образом, жителям не всегда удается разобраться в квитанциях по оплате за коммунальные услуги. Не все знают, за что конкретно взимаются деньги. А ведь кроме жильцов с этим разбираться никто не будет.
Каждому жителю надо ознакомиться с договором, составленным с ЖКХ. Также необходимо регулярно изучать информацию в квитанциях. Если были обнаружены какие-то нарушения, это следует решать сразу. Собрания жильцов тоже помогают многое узнать. Если все будут интересоваться по поводу оплаты услуг, то вряд ли жильцы будут обмануты. Жителям важно действовать решительно, и тогда их права не будут нарушены.
fb.ru