Содержание и ремонт жилого помещения кто должен платить – За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик

Содержание

Обязан ли наниматель муниципальной квартиры осуществлять плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

ТСЖ предъявило иск к муниципалитету о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги. Однако, в отношении данной квартиры заключен договор социального найма и она передана проживающим в ней лицам. Правомерно ли в этом случае требование истца к муниципалитету? Кто должен вносить плату? Кто является надлежащим ответчиком?

  • Вопрос: №1484 от: 2015-01-28.

Позвоните сейчас и получите
предварительную консультацию:

8-919-865-42-20
8 (3532) 96-28-58

По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

При этом, в соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года, отсутствие в части 6 статьи 155 ЖК РФ указания на нанимателей жилых помещений по договору социального найма и по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме как на субъектов, обязанных вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги товариществу собственников жилья, не исключает этой обязанности, основанной на ч. 4 ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, в случае передачи квартиры, находящейся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги ТСЖ лежит на нанимателе.

Поэтому исковые требования товарищества собственников жилья к муниципальному образованию не подлежат удовлетворению.

Для более развернутой консультации рекомендуем обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.

Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.

advokativlev.ru

Должны ли наемщики социального жилья платить за содержание общего имущества, ремонт общего имущества.

Должны ли наемщики социального жилья платить за содержание общего имущества, ремонт общего имущества. Договор найма заключен на 3 года с администрацией сельского поселения, а они в свою очередь заключили договор с Управляющей компанией. сделайте, пожалуйста, ссылку на Закон.

---Ираида Моисеевна, оплата зависит от заключенного с вами договора. его нужно читать. см.

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 № 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Расчет ЖКХ http://raschetgkh.ru/zhilishchnyj-kodeks-razdel-7.html

www.9111.ru

Обязанность нанимателя оплачивать содержание жилья.

Добрый день Александр. Я наниматель жилья ТСЖ отказывается делать перерасчёт по ком. услугам и грозит выселением. ЗАКОННО ЛИ ЭТО?Я не плачу за содержание ТСЖ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ .Подскажите пожалуйста что входит в содержание жилого фонда.И должна ли я за это платить?В квартире прописаны двое несовершеннолетних. могут ли выселить без решения суда? И куда мне обратится с отказом ТСЖ по перерасчёту? СПАСИБО.

Ответ:

Здравствуйте Галина.
Выселить из квартиры без решения суда при наличии договора найма и регистрации по месту жительства вас не смогут, так как это будет напрямую противоречить требованиям закона. Однако, доводить дело до обращения наймодателя с таким иском в суд все же не стоит. Что касается вашей обязанности как нанимателя жилого помещения оплачивать содержание жилья и плату за текущий ремонт, то в данном случае многое зависит от вида найма который у вас имеется. Если речь идет о договоре социального найма жилого помещения расположенного в доме под управлением товарищества собственников жилья, то вы однозначно обязаны оплачивать все текущие платежи и плату за наем данного жилого помещения, эта обязанность прямо предусмотрена положениями статьи 67 Жилищного кодекса РФ. Если вы снимаете квартиру у собственника, то такой наем является договором коммерческого найма жилого помещения и обязанности по нему предусматриваются в соответствии с положениями стати 678 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что вы обязаны самостоятельно вносить плату за коммунальные платежи если в вашем договоре найма прямо не предусмотрено, что вы должны оплачивать только за потреемые ресурсы (например водоснабжение, водоотведение, электроснабжение). Соответственно, не имея точных данных по типу вашего договора найма делать однозначные заключения о ваших обязанностях вытекающих из него невозможно.

Что касается обязанности товарищества собственников жилья произвести перерасчет, то в данном случае вам необходимо обращаться за таковым в письменной форме, так как только в этом случае вы сможете получить официальный письменный ответ на свое заявление, и в случае если будите не согласны с ним обжаловать его в судебном порядке. Опять же, ввиду недостаточности сведений о том на каком именно основании вы считаете, что вам должен быть предоставлен перерасчет платы за коммунальные услуги ответить о правомерности данного требования не представляется возможным.
Перечень услуг входящих в понятие содержание жилья указан в положениях статьи 154 Жилищного кодекса РФ которая указывает что данный вид платы включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потреемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

zakon-mos.ru

Обязаны ли платить за содержание и ремонт общего имущества МКЖД члены семьи собственника?

По данному вопросу, как показывает судебная практика, суды не принимают во внимание положения ГК РФ о том, кто должен нести бремя содержания имущества, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, как правило, взыскивается как с собственника квартиры, так и с членов его семьи, иных проживающих в квартире лиц. Между тем, если коммунальные услуги в силу прямого указания в ЖК РФ обязаны оплачивать, как собственник, так и члены семьи собственника, иные проживающие с ним лица, то обязанность вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома должна возлагаться исключительно на собственника жилого помещения.

Такую правовую позицию недвусмысленно высказал и Верховный Суд РФ, указав в своем решении, в частности, следующее.

"..Заявительница оспорила в Верховном Суде РФ положения подпункта "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ссылаясь на то, что норма, возлагающая на собственников жилых помещений обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, не соответствует действующему законодательству и ущемляет права и законные интересы собственников квартир в многоквартирном доме.

Заявительница указывала на то, что пользователями (заказчиками) коммунальных услуг являются все проживающие в данном доме, а не только собственники жилых помещений, следовательно, оплату за содержание и ремонт должны производить все пользователи данных услуг, включая собственников, членов их семей, а также граждан, проживающих по соглашению с собственником.

По мнению заявительницы, порядок распределения расходов, установленный оспариваемой нормой Правил, ущемляет права и интересы собственников квартир в многоквартирном доме.

В удовлетворении заявления отказано, при этом ВС РФ указал, что ЖК РФ возлагает обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества

в многоквартирном доме именно на собственника помещения в многоквартирном доме без учета членов его семьи и иных лиц, проживающих с ним" (Решение Верховного Суда от 22 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1672).

Судебная практика. Решения, определения судов

Бремя содержания жилого помещения суд возложил как на собственника жилья, так и члена его семьи:

Справкой с места жительства подтверждается, сторонами под сомнение не ставится, что собственником квартиры является Доскоч Н.П., членом её семьи - Доскоч П.С.

Таким образом, мировой судья правомерно пришел к выводу о том, что ответчики обязаны нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, оплачивая услуги по его ремонту и содержанию.о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества (Определение суда Советского района г. Томска от 14.03.2012 года).

Суд взыскал задолженность по содержанию и текущему ремонту как с собственника жилого помещения, так и с члена его семьи, собственником не являющегося:

Управляющая компания обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по содержанию и текущему ремонту.

Судом постановлены взыскать солидарно с собственника жилого помещения и члена его семьи (супруга) в пользу управляющей организации задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту.

Установлено, что ответчик длительное время не исполняет обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, коммунальных платежей (водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО).

Решение оставлено без изменения, судом указано следующее.

Ответчик является собственником квартиры, в которой зарегистрирована и проживает член его семьи – супруга. В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, суд считает обоснованным вывод мирового судьи о том, что ответчик являясь собственником жилого помещения, несет бремя его содержания, а его супруга, являясь членом семьи собственника, несет солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (Апелляционное определение Елецкого городского суда Липецкой области от 31 мая 2012 года).

Солидарно взыскана задолженность по оплате содержания общего имущества МКЖД как с собственника квартиры, так и с бывшего члена его семьи:

Установлено, что ответчик С. является собственником квартиры, право собственности на которую у неё возникло на основании договора приватизации.

Ответчик В. зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в вышеуказанной квартире. В. является бывшим членом семьи (супругом) собственника квартиры С., брак с которой был расторгнут.

Решением мирового судьи постановлено: взыскать солидарно с С. и В. в пользу товарищества собственников жилья «Тетьково» задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальным платежам (Апелляционное определение Кашинского городского суда Тверской области от 10 апреля 2012 года по делу № 2-3/2012).

Судом взыскана задолженность за содержание и ремонт солидарно с ответчиков, не зарегистрированных в жилом помещении, права собственности на которое также не зарегистрировано:

Суд взыскал солидарно с трех ответчиков в пользу ТСЖ задолженность по услугам за содержание и ремонт жилого помещения и задолженность по услугам за водоотведение и потребление холодной воды.

Ответчики Корнеев А.Е., Корнеева И.А. проживающие в квартире, являются сыном и снохой Корнеевой Н.В. Право собственности Корнеевой Н.В. не оформлено, что, как посчитал суд, не освобождает последнюю от содержания жилого помещения и несения соответствующих расходов. В данной квартире ответчики Корнеев А.Е., Корнеева И.А. не зарегистрированы, регистрацию имеют по другим адресам, однако фактически проживают (Апелляционное определение Ленинского районного суда г. Омска от 18 февраля 2011 года по делу № 11-22/11).


Вернуться к оглавлению обзора: Судебная практика взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Решения судов, комментарии

logos-pravo.ru

Собственник и Арендатор нежилых помещений: Кто несет бремя расходов на содержание и кто оплачивает КУ?

Последнее время все чаще возникают споры о том, кто же несет бремя расходов на содержание и кто оплачивает КУ - арендатор или собственник нежилых помещений?

Краткий ответ:

Ни Управляющая компания, ни собственник нежилого помещения не имеют никаких законных оснований требовать с арендатора нежилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, плату за поставленные коммунальные услуги и компенсацию затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Развернутый ответ:

Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 статьи 154) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Жилищный кодекс РФ, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусматривает, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи)

Арендатор берет в аренду помещения, находящиеся в собственности у ЮЛ или ФЛ, из чего следует, что Арендатор не является ни нанимателем, ни собственником этих помещений. Гражданский и Жилищный кодексы не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Арендатор является потребителем теплоснабжения в связи с использованием помещения, предоставленного по договору аренды. Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество, переданное Арендатору в рамках договора аренды, должно быть пригодно для использования, исходя из его фактического назначения. Предоставляемое Арендатору помещение обеспечено системой теплоснабжения, через которую осуществляется поставка тепла, необходимого для нормальной эксплуатации имущества.

Вследствие того, что пользование находящимся в аренде помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на АРЕНДОДАТЕЛЯ, как собственника помещения, возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

 Договор аренды, заключенный между Арендатором и Собственником, регулирует отношения собственника и арендатора, и правовых оснований считать, что в нем могут содержатся условия об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, нет и не может быть.

Эта позиция четко подтверждена постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10 и надлежащем ответчике по требованию о взыскании коммунальных расходов при использовании арендуемого помещения должен выступать собственник помещений.

 В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Бремя содержания имущества возложено на его собственника Законом (статья 210 ГК РФ). Частью 5 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2011 N 16646/10, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 Договор между Арендодателем и Арендатором, в котором предусмотрена обязанность последнего по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, подлежит отклонению в Судах в силу положений пункта 3 статьи 308 ГК РФ, устанавливающих, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома. Указанный выше договор аренды не порождает обязательств арендатора перед УК, что подтверждается постановлением Президиума ВАС РФ от 17.04.2011 № 15222/11 по делу № А40-99124/10-37-796.

Обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества лежит на собственнике в независимости от того, что собственник навязал арендатору в договоре аренды. Президиум указал, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором.

Президиум указал, что именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, и собственник помещения в многоквартирном доме не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества дома, и договор аренды не может содержать обязательства возлагать на арендатора обязанность, которая прямым указанием Закона возложена на собственника.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и плату за коммунальные услуги.

Из всего вышесказанного следует, что плату за содержание общего имущества и за коммунальные услуги в пользу организации, управляющей многоквартирным домом, должен вносить именно собственник помещенияДоговором между собственником и арендатором бремя несения данных расходов не может быть перемещено с собственника на арендатора. Эта позиция подтверждается постановлением Президиума ВАС РФ 21 мая 2013 г. №13112/12.

 Подведем Итоги:

Ни Управляющая компания, ни собственник нежилого помещения не имеют никаких законных оснований требовать с арендатора нежилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, плату за поставленные коммунальные услуги и компенсацию затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Ольга Перминова, независимый эксперт.

myupravdom.ru

Содержание и ремонт жилья что входит, ежемесячный взнос на капитальный ремонт, тариф в квитанции, новостройке, можно не платить, льготы, если никто не живет

Возникает немало вопросов о том, нужно или нет оплачивать одну из не самых дешевых статей расходов у которой высокие тарифы, связанных с поддержанием жилого дома в надлежащем состоянии.

В статье даются ответы на часто задаваемые вопросы, а также уделено внимание всему, что может быть интересным для потребителей жилищно-коммунальных услуг. Не будет лишним ознакомиться и с другими статьями данного проекта, так как в них подробно рассматриваются вопросы по ЖКХ, квитанции, их оплата и ОДН, а также компенсация за коммунальные услуги как оформляется и многие другие.

Содержание и ремонт жилья в квитанции, что туда входит, за что фактически платим, кто должен платить, кто устанавливает тариф

Основная информация по данным вопросам представлена в статье 154-й Жилищного кодекса Российской Федерации.

В статье сказано и о том, что получаемые от населения средства необходимо направлять на поддержание МКД в надлежащем виде и проведении капремонта, если в таковой имеется необходимость.

В список входит много чего такого, что не всегда выполняется.

К примеру, сюда относится надлежащее освещение в каждом подъезде дома и замена лампочек, что не всегда делают управляющие компании и многое другое, за что по закону жилья обязаны платить, но что может не выполняться в отдельно взятых домах и это является веским основанием для обращения в контролирующие инстанции с заявлением на УК.

Рекомендуется ознакомиться со статьей 145-й ЖК Российской Федерации, чтобы получить в свое распоряжение полный список обязательных работ, за которые фактически мы платим.

Содержание и ремонт жилья как не платить и отказаться, закон, уменьшить плату

Есть возможность законно не платить только за некоторые услуги.

В этом случае отказ требуется согласовывать с представителями ТСЖ или УК, что делается путем принятия решения на общем домовом собрании.

Проще всего отказаться от услуг, связанных с отдельным подъездом.

Например, уборка лестничной площадки может выполняться своими силами, если жильцы подъезда с этим согласятся и перестанут оплачивать данные услуги.

Содержание и ремонт жилого помещения есть ли льготы инвалидам, ветеранам труда, многодетным, пенсионерам

Рекомендуется ознакомиться с семнадцатой статьей ФЗ «О социальной защите инвалидов в России», где говориться о возможности получить почти пятьдесят процентов скидки на оплату ЖКУ. Для остальных категорий льготников подробности можно найти в других статьях данного проекта, в чем поможет поиск по сайту в боковых меню.

Содержание и ремонт жилья тарифы в Москве по жилищному кодексу

Содержание жилья и его ремонт в новом доме, аварийном многоквартирном, выделенном под расселение и в случае, если квартира в соцнайме, муниципальная, для не приватизированных, если она приватизированная и за вторую квартиру для собственников будет обязательным, но в каждом случае могут иметь место некоторые льготы и даже рассрочка, о чем стоит уточнять в управляющей компании или на сайте Госуслуг.

odnlab.com

тарифы и права собственников перед ЖКХ

Размер оплаты

Плата за ремонт и содержание жилого помещения законодательно определяется той суммой средств, которая необходима для полноценного содержания всего общего имущества, числящегося в многоквартирном доме.

Размер оплаты для наемщиков

Оплата за использование, содержание и ремонт жилья, иными словами плата за наем, по договору социального найма или найма жилого помещения муниципального или государственного жилфонда зависит от общей площади занимаемой территории (при найме отдельной комнаты общежития – имеется в виду ее площадь).

Размер оплаты для домов, где не выбран способ управления


Оплата за использование помещения в жилых муниципальных и государственных жилкомплексах, собственники которых не выбирали способ управления своим многоквартирным домом, определяется местными органами самоуправления (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя правила могут быть изменены, уточняйте в местных органах госвласти).

В зависимости от условий

Размер оплаты за наем помещения также напрямую зависит от предоставляемых условий для проживания: местоположения дома, благоустройства помещения, количества и качества коммунальных услуг и пр.

Дорого, но не очень

При установлении размера оплаты за пользование жилья обязательно учитывается платежеспособность потенциального нанимателя. Плата за ремонт и содержание жилого помещения не должна служить поводом для возникновения у нанимателя права на субсидию для оплаты коммунальных услуг и пользования жилым помещением. В случае, если даже по государственным нормам человек не в состоянии оплачивать жилье по общим тарифам без дополнительной государственной субсидии, размер платы должен быть пересмотрен (ст. 49, часть 3 Жилищного Кодекса РФ)

Плата за социальное жилье

Оплата за наем жилых помещений в социальных комплексах, фондах временного поселения беженцев или вынужденных переселенцев и общежитий, в каждой комнате которых проживает несколько человек, определяется собственниками этих самых жилых помещений. Иными словами, хозяин общежития или дома из состава социального фонда может самостоятельно определять текущий тариф.

Размер оплаты в домах без потребительского кооператива

Если собственники помещений жилого многоквартирного дома не создали жилищного кооператива, товарищества собственников или другого управляющего потребительского органа, размер оплаты должен быть определен на официальном собрании собственников и обязательно должен учитывать предложения управляющей организации. Фиксированный размер устанавливается на срок не меньше одного года.

Обязательные платежи и членские взносы

Размер обязательной платы собственников жилья на расходы на содержание и ремонт общего имущества, содержащегося в многоквартирном доме, должен быть определен органом управления кооператива, товарищества собственников или иного потребительского кооператива в соответствии с его уставом.

Минимальный размер платы на капитальный ремонт

Размер такого взноса устанавливается либо в зависимости от доли собственности общей площади в многоквартирном доме, либо тариф может быть дифференцирован в зависимости от различных факторов (этажность, стоимость ремонта отдельных конструкций, нагрузки на отдельные участки конструкций и инженерных сетей). Также размер взноса зависит от официально установленного перечня работ для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, установленного субъектом РФ.

А можно больше?

Собственники многоквартирного дома на общем собрании могут принять решение об оплате взносов на капитальный ремонт в большем размере, чем установленный государством минимум.

Кто имеет право не платить на наем?

Жилищный Кодекс РФ устанавливает определенные признаки малоимущего гражданина. Наниматели жилого помещения, признанные малоимущими и снимающие жилье по договору социального найма, могут быть освобождены от платы за наем.

Когда может быть пересмотрен размер платы?

Плата за ремонт и содержание жилого помещения может быть пересмотрена и сокращена в случае, если доказано, что услуги, управление, содержание и ремонт помещений многоквартирного дома выполнены ненадлежащим образом или имели перерывы, превышающие по продолжительности установленный законодательством срок.
Знание собственных прав может избавить от множества проблем. Только там, где человек борется за то, на что имеет право, он будет пользоваться им. В противном случае получаем неработающие лифты, протекающие крыши, трещины в стенах, плохое отопление и при этом платим огромные коммунальные тарифы.

ogodom.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о