Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в мкд – Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов, и перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области, выполнение которых финансируется за счет средств государственной поддержки (с изменениями на 13 февраля 2018 года), Постановление Правительства Архангельской области от 15 апреля 2014 года №152-пп

Утвержденный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта

Утвержденный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта | СНКО

«Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области»

Утвержденный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта

Согласно ОЗ №291.
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
7) разработка проектной документации в случаях, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется ее разработка;
8) утепление фасада;
9) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
10) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии).

www.kapremont53.ru

Перечень работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя:

Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения,и водоотведения.

Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

Ремонт крыши.

Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Ремонт фасада.

Ремонт фундамента многоквартирного дома.

Нормативным правовым актом субъекта РФ перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и работ.

В случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

ЖК РФ, Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

www.webohrannik.ru

Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов, и перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области, выполнение которых финансируется за счет средств государственной поддержки (с изменениями на 13 февраля 2018 года), Постановление Правительства Архангельской области от 15 апреля 2014 года №152-пп

Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 апреля 2014 года N 152-пп

(с изменениями на 13 февраля 2018 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Архангельской области от 29 сентября 2015 года N 382-пп;
постановлением Правительства Архангельской области от 29 декабря 2015 года N 582-пп;
постановлением Правительства Архангельской области от 10 мая 2016 года N 151-пп;
постановлением Правительства Архангельской области от 27 мая 2016 года N 179-пп;
постановлением Правительства Архангельской области от 6 сентября 2016 года N 333-пп;
постановлением Правительства Архангельской области от 8 декабря 2016 года N 504-пп;
постановлением Правительства Архангельской области от 28 февраля 2017 года N 93-пп;
постановлением Правительства Архангельской области от 11 апреля 2017 года N 148-пп;
постановлением Правительства Архангельской области от 27 июля 2017 года N 287-пп;
постановлением Правительства Архангельской области от 22 августа 2017 года N 333-пп;
постановлением Правительства Архангельской области от 13 февраля 2018 года N 65-пп.
____________________________________________________________________

В соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 5 и пунктом 1 статьи 40 областного закона от 02 июля 2013 года N 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» Правительство Архангельской области

постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов;

перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области, выполнение которых финансируется за счет средств государственной поддержки.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор
Архангельской области
И.А. Орлов

ПЕРЕЧЕНЬ услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Архангельской области
от 15 апреля 2014 года N 152-пп
(в редакции постановления
Правительства Архангельской области
от 13 февраля 2018 года N 65-пп —
см. предыдущую редакцию)

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (код — 04), в том числе установке коллективных (общедомовых) приборов учета.
(пункт в редакции постановления Правительства Архангельской области от 11 апреля 2017 года N 148-пп

2. Оборудование многоквартирного дома внутридомовой инженерной системой холодного водоснабжения при условии выполнения собственниками помещений многоквартирного дома работ по подключению к наружным сетям без привлечения средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

3. Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (код — 50), в том числе установке коллективных (общедомовых) приборов учета.
(пункт в редакции постановления Правительства Архангельской области от 11 апреля 2017 года N 148-пп

4. Монтаж трубопроводов циркуляции горячего водоснабжения в подвальных и чердачных помещениях (при их отсутствии) (код — 50).

5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения до первого приемного колодца (код — 05).

6. Оборудование многоквартирного дома внутридомовой инженерной системой водоотведения при условии выполнения собственниками помещений многоквартирного дома работ по подключению к наружным сетям без привлечения средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (код — 05).

7. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (код — 03), в том числе установке коллективных (общедомовых) приборов учета.
(абзац в редакции постановления Правительства Архангельской области от 11 апреля 2017 года N 148-пп

Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в квартирах, оборудуются отключающими устройствами и замене не подлежат.

7(1). Установка узлов управления и регулирования потребления тепловой энергии (код — 30).
(пункт дополнительно включен на основании постановления Правительства Архангельской области от 13 февраля 2018 года N 65-пп)

8. Оборудование многоквартирного дома внутридомовой инженерной системой теплоснабжения при условии выполнения собственниками помещений многоквартирного дома работ по подключению к наружным сетям без привлечения средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (код — 03).

9. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (код — 02).

10. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения (код — 01), в том числе установке коллективных (общедомовых) приборов учета.
(пункт в редакции постановления Правительства Архангельской области от 11 апреля 2017 года N 148-пп

11. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации или отработавшего нормативный срок службы (код — 06).

12. Ремонт лифтовых шахт (код — 07).

13. Ремонт крыши, в том числе ремонт козырьков над входами в подъезды и над балконами верхних этажей (код — 08).
(пункт в редакции постановления Правительства Архангельской области от 22 августа 2017 года N 333-пп; в редакции постановления Правительства Архангельской области от 13 февраля 2018 года N 65-пп

13(1). Утепление чердачного перекрытия (код — 75).
(пункт дополнительно включен на основании постановления Правительства Архангельской области от 13 февраля 2018 года N 65-пп)

14. Ремонт совмещенных бесчердачных крыш с восстановлением утеплителя плиты покрытия, в том числе ремонт козырьков над входами в подъезды и над балконами верхних этажей (код — 08).
(пункт в редакции постановления Правительства Архангельской области от 13 февраля 2018 года N 65-пп

15. Устройство выходов на кровлю (код — 24).

16. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (код — 09).

17. Ремонт фасада, в том числе ремонт балконов и лоджий, а также козырьков над входами в подъезды и над балконами верхних этажей (код — 10).
(пункт в редакции постановления Правительства Архангельской области от 13 февраля 2018 года N 65-пп

17(1). Утепление фасада (код — 22).
(пункт дополнительно включен на основании постановления Правительства Архангельской области от 13 февраля 2018 года N 65-пп)

18. Ремонт фундамента многоквартирного дома, в том числе ремонт и утепление деревянного цокольного перекрытия с последующим восстановлением перегородок, поврежденных в ходе выполнения работ по капитальному ремонту (код — 11).

19. Ремонт септиков и выгребных ям, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (код — 52).

20. Ремонт печного отопления (в составе общего имущества в многоквартирных домах), в случае необходимости — с ремонтом или заменой фундаментов печей (код — 51).

Осуществляется только в случае отсутствия в многоквартирном доме централизованной системы теплоснабжения.

21. Работы по разборке печей в многоквартирных домах, подключенных к централизованной системе теплоснабжения, с последующим восстановлением конструкций перекрытий, кровли и перегородок (код — 53).

22. Разработка проектной документации (в составе услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных пунктами 1 — 20 и 29 настоящего перечня и включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области) (код — 20).
(пункт в редакции постановления Правительства Архангельской области от 27 июля 2017 года N 287-пп — см. предыдущую редакцию)

22(1). Услуги по авторскому надзору за соответствием выполняемых работ проектной документации, предусмотренной пунктом 22 настоящего перечня (код — 20).
(пункт дополнительно включен на основании постановления Правительства Архангельской области от 28 февраля 2017 года N 93-пп)

23. Проведение экспертизы проектной документации на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (код — 20).

24. Разработка сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных пунктами 1 — 21, 27 и 29 настоящего перечня (код — 20).

25. Проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных пунктами 1 — 21, 27 и 29 настоящего перечня (код — 20).

26. Услуги по строительному контролю выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных пунктами 1 — 21, 27 и 29 настоящего перечня (код — 21).

27. Работы и (или) услуги, без выполнения которых невозможно обеспечить капитальный ремонт конструктивного элемента или внутридомовой инженерной системы многоквартирного дома, предусмотренные пунктами 1 — 21 и 29 настоящего перечня (код в соответствии с видом работ).

28. Обследование конструктивных элементов и (или) внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (в составе услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области) (код — 20).
(пункт в редакции постановления Правительства Архангельской области от 27 июля 2017 года N 287-пп — см. предыдущую редакцию)

29. Работы по переводу с открытой системы теплоснабжения на закрытую (код — 03).

ПЕРЕЧЕНЬ услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области, выполнение которых финансируется за счет средств государственной поддержки

УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Архангельской области
от 15 апреля 2014 года N 152-пп
(в редакции постановления Правительства
Архангельской области
от 8 декабря 2016 года N 504-пп —
см. предыдущую редакцию)
     

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения (код — 04):

ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;

замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру;

ремонт или замена насосных установок.

2. Установка или замена общедомовых приборов учета потребления холодной воды (код — 27).

3. Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (код — 50):

ремонт или замена теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования (в составе общего имущества в многоквартирных домах) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть;

ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;

замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру;

восстановление теплоизоляции трубопроводов системы горячего водоснабжения;

ремонт или устройство систем рециркуляции воды в системе горячего водоснабжения;

ремонт или устройство общедомовых систем автоматического регулирования температуры горячей воды.

4. Установка или замена общедомовых приборов учета потребления горячей воды (код — 26).

5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (код — 05):

ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек;

замена задвижек при их наличии.

6. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (код — 03):

ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;

замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях;

перегруппировка или замена отопительных приборов;

ремонт или замена оборудования индивидуальных тепловых пунктов и повысительных насосных установок (при наличии) с устройством систем автоматического управления параметрами теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха;

восстановление теплоизоляции трубопроводов системы теплоснабжения.

7. Установка или замена общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии (код — 25).

8. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (код — 02):

ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков;

замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях.

9. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения (код — 01):

ремонт или замена главного распределительного щита, распределительных и групповых щитов;

ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения;

замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков, а также от установочных и осветительных приборов коммунального освещения;

замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем;

устройство и ремонт заземления;

устройство систем автоматического управления освещением в помещениях общего пользования с применением осветительных приборов, имеющих высокую энергетическую эффективность.

10. Установка или замена общедомовых приборов учета потребления электрической энергии (код — 28).

11. Ремонт и замена лифтового оборудования, признанного непригодным к эксплуатации или отработавшего нормативный срок службы (код — 06):

ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;

ремонт или замена элементов автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования;

оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам, автоматизация и диспетчеризация лифтового оборудования;

ремонт или установка частотно-регулируемых приводов, применяемых для работы лифтового оборудования.

12. Ремонт лифтовых шахт (код — 07).

13. Ремонт крыши (код — 08):

ремонт или замена стропильных ног и муэрлатов;

ремонт обрешетки;

антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

утепление подкровельного (чердачного) перекрытия;

ремонт слуховых окон;

ремонт стяжки для кровельного покрытия;

замена покрытия крыши с устройством примыканий;

утепление чердачных перекрытий;

ремонт лазов на кровлю;

ремонт продухов и других устройств для вентиляции чердачного пространства;

смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт;

смена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек;

ремонт дымовентиляционных блоков;

восстановление или смена ограждения кровли;

ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).

14. Ремонт совмещенных бесчердачных крыш с восстановлением утеплителя плиты покрытия (код — 08).

15. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах (код — 09):

ремонт участков стен подвалов и пола;

гидроизоляция стен и пола подвала;

ремонт технических помещений с установкой металлических дверей;

ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей;

герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах;

ремонт отмостки;

утепление подвальных перекрытий.

16. Ремонт фасадов (код — 10):

ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер;

ремонт облицовочной плитки;

окраска по штукатурке или по фактурному слою;

ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий;

ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования;

окраска со стороны фасада оконных переплетов;

ремонт и утепление ограждающих стен и цоколя;

утепление ограждающих стен и цоколя путем устройства навесного вентилируемого фасада;

замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества в многоквартирных домах) на современные, имеющие повышенное сопротивление теплопередаче;

ремонт или замена входных наружных дверей;

усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами, балконных плит;

усиление конструкций карнизных блоков;

ремонт цоколя.

17. Ремонт фундаментов (код — 11):

замена сгнивших участков деревянных свайных фундаментов;

устройство бетонных оголовков;

заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов;

устройство защитного слоя;

устранение местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента.

18. Ремонт и утепление цокольного перекрытия (код — 54).

19. Проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных пунктами 1 — 18 настоящего перечня (код — 20).

20. Услуги по строительному контролю выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренных пунктами 1 — 18 настоящего перечня (код — 21).

21. Проведение энергетического обследования, определение класса энергетической эффективности до и после капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (код — 20).

Редакция документа
с учетом изменений и дополнений
компания «Двина-Софт»

docs.cntd.ru

Перечень услуг и (или)работ по капитальному ремонту МКД

Перечень услуг и (или)работ по капитальному ремонту МКД

admin

Из приложения к ”Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике”. Адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Удмуртской Республики.

Перечень услуг и (или)работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу:г. Ижевск, ул. Пушкинская,        дом №124.	Сроки проведения ремонта общего имущества МКД  ул. Пушкинская, дом №124
1. Внутридомовая инженерная система электроснабжения	2029 – 2033 г.г.
2. Внутридомовая инженерная система водоснабжения (ГВС, ХВС)	2029 — 2033 г.г.
3. Внутридомовая инженерная система теплоснабжения	2029 — 2033 г.г.
4. Внутридомовая инженерная система газоснабжения	2029 — 2033 г.г.
5. Внутридомовая инженерная система водоотведения	Не определён
6. Крыша	2024 — 2028 г.г.
7. Лифтовое оборудование, лифтовые шахты	2034 — 2038 г.г.
8. Фасад	2039 — 2043 г.г.
9. Фундамент	2039 — 2043 г.г.
10. Подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме	Не определён
11. Канализация	Не определён

domp124.ru

Все о капитальном ремонте | Реформа ЖКХ

Собственники помещений в МКД не правомочны принимать решение об исключении МКД из региональной программы капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 168 ЖК РФ). В региональную программу  включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Взносы на капитальный ремонт в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ включены в состав платыа за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.

Однако законом субъекта РФ может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении МКД, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта общее собрание помещений в МКД вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов (часть 8 статьи 170 ЖК РФ). Когда за счет средств фонда будут оплачены работы по капитальному ремонту, и его размер станет меньше установленного, оплату взносов будет необходимо возобновить, пока размер фонда не достигнет минимального значения.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, если до наступления установленного региональной программой срока были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом повторное выполнение этих работ не требуется, стоимость этих работ, засчитывается в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 5 статья 181 ЖК РФ). Размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 ЖК РФ, засчитывается в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в МКД, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В случае отказа собственниками оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД органы самоуправления и (или) уполномоченный орган власти в праве потребовать уплаты взносов в судебном порядке.

Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то претензионную работу ведет региональный оператор. Если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, то претензионную работу ведет лицо, определенное собственниками помещений в МКД.

При этом, согласно части 7 статьи 189 ЖК РФ в случае, если капитальный ремонт дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Важно отметить, что согласно части 4 статьи 168 ЖК РФ внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в МКД на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД, за исключением случая, если:

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;

3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 ЖК РФ. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

www.reformagkh.ru

Всё о нём: капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

В сегодняшней статье мы хотим рассказать вам об инициативе Законодательного собрания Кировской области, предложившем уточнить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, о разъяснениях Минстроя России, касающихся контроля за качеством капремонта. А также напомнить, как оформляется акт приёмки выполненных работ по капитальному ремонту.

Перечень работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме

Когда кто-то говорит вам, что субъекты ничего не решают на федеральном уровне, вспоминайте про проект Федерального закона о внесении изменений в ЖК РФ, предложенный Законодательным собранием Кировской области.

На проект Федерального закона N 1033588-6 уже составило положительный отзыв Правительство РФ, а предлагает он внести изменения в ст. 174 ЖК РФ – указать, что средствами из фонда капитального ремонта могут оплачиваться:

• работы, указанные в п.1 ст.166 ЖК РФ;
• работы, выбранные НПА субъектов РФ;
• кредиты и займы, взятые на проведение подобных работ.

Согласно ч.1 ст. 166 ЖК РФ, средствами из фонда капитального ремонта можно оплатить ремонт:

• внутридомовых инженерных систем;
• лифтового оборудования;
• крыши;
• подвальных помещений, если они входят в состав ОИ в МКД;
• фасада и фундамента МКД.

Правительство РФ считает, что такая поправка поможет конкретизировать перечень работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме и поспособствует их единому применению.

Ассоциация УО и ТСЖ Выборга защитит свою деловую репутацию в суде

Средства фонда капитального ремонта

Сейчас, по мнению Законодательного собрания Кировской области, в ст. 174 ЖК РФ нет определённости по использованию средств фонда капитального ремонта. В пояснительной записке отмечается, что, согласно ч. 2 ст. 166 ЖК РФ, перечень работ и услуг по капитальному ремонту ОИ В МКД можно дополнить НПА, принятыми в регионах РФ.

В то же самое время ч. 1 ст. 174 ЖК РФ указывает, что деньги из фонда капитального ремонта можно потратить только на проведение работ, указанных в ч.1 ст.166 ЖК РФ, и погашение кредитов и займов, взятых с целью проведения таких работ.

Контроль за качеством капремонта

Минстрой России опубликовал разъяснительное письмо от 08.06.2016 N 17636-ЕС/04 по вопросу осуществления контроля за качеством капитального ремонта. Содержание документа касается капитального ремонта в тех МКД, в которых собственники выбрали способом формирования фонда капремонта спецсчёт.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте ОСС принимает решение по следующим вопросам:

• привлечение подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества;
• порядок контроля качества проводимого капитального ремонта;
• выбор лица, уполномоченного осуществлять контроль от имени собственников;
• условия договора с подрядными организациями: стоимость услуг и (или) работ, гарантийный срок и иные существенные условия.

Соответствующие компетенции ОСС утверждены ст.44 ЖК РФ.

Продолжается борьба с недобросовестными подрядчиками при капремонте

Выбор уполномоченного

Как мы писали выше, лицо, уполномоченное на контроль капремонта общего имущества МКД, выбирают собственники помещений на общем собрании.

В письме Минстроя на этот счёт добавлен комментарий, что решение о выборе уполномоченного лица принимается по согласованию с таким уполномоченным лицом. В данном случае, в соответствии со ст. 7 ЖК РФ, действует аналогия права и учитываются положения ч.3.1 ст. 175 ЖК РФ.

Жилищный кодекс РФ: внесены изменения, касающиеся капитального ремонта

Акт приёмки работ по капитальному ремонту

Согласно пп.5 п.5 ст.189 ЖК РФ, уполномоченное лицо также имеет право принимать участие в приёмке работ по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты. Правила оформления актов приёмки работ по капитальному ремонту описаны в Приказе Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ».

В акте приёмки работ в первую очередь указывается информация о заказчике (данные уполномоченного представителя интересов собственников помещений МКД: ФИО, номер квартиры, в которой он проживает) и исполнителе (лицо, производившее работы по капитальному ремонту).

Следующий блок сведений:

Сметная стоимость берётся из договора подряда по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД.

Акт приёмки работ составляется в двух экземплярах, стороны расписываются в том, что работы по капитальному ремонту выполнены надлежащим образом.

Напоминаем, что акты о приёмке работ по капитальному ремонту входят в состав технической документации по МКД, так что храните их бережно.

Платите сами: ответственность ТСЖ за долги жителей

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ N 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

roskvartal.ru

Минимальный перечень работ и услуг по содержанию МКД 2018 года

В исполнение положений ст. 161 ЖК РФ Правительством разработан и введен в действие минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества. Помимо списка в оглавлении обязательных работ уточнены сроки выполнения восстановительных ремонтов в разное время года и природы выявленных нарушений. Правила устанавливают минимальный набор требований по надлежащему содержанию всех типов зданий с учетом климатических особенностей региона.

Кто управляет многоквартирным домом

Решение об управлении домом принимается на общем собрании владельцев квартир, и поменять способ можно в любой момент. Законодатель предоставляет варианты по ведению управления:

• Домом могут управлять владельцы квартир непосредственно при условии, что в здании не более 30 квартир;
• ТСЖ или другая форма жилищного кооператива;
• Управляющая организация, имеющая лицензию.

При ведении управления многоквартирным домом и проведении работ по содержанию и ремонту общего имущества исходят из принципов обеспечения надежности здания, безопасности для жизни и здоровья жильцов и соблюдения прав владельцев квартир. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право следить за работой управленцев и требовать выполнения минимальных работ в соответствии с перечнем.

Работы для содержания конструкции здания

Для поддержания здания в перечне работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме выделены следующие объекты, которые контролируют:

Фундамент — проверяется на расслаивание, появление трещин, контролируется арматура на появление коррозии, наблюдают за гидроизоляцией и системой водоотведения.

Подвал – проводится мониторинг температуры и влажности, контролируется чистота и захламленность, а также двери в подвальные помещения и запоры. Стены здания – отслеживают несанкционированные изменения несущих конструкций, деформации, проверяют гидроизоляцию между стеной и цоколем строения, проверяют арматуру на появление ржавчины.

Стены деревянных домов обрабатываются химическими составами против жуков — короедов, грибка и плесени.

Важно! Если обнаружатся повреждения в конструкциях, то составляют план ремонтных мероприятий и работают в соответствии с ним.

Крыша – выявляется наличие протечек, исследуются громоотводы, перекрытия и крепления кровли, а также контролируется состояние выходов на крышу. Проверяют температуру и влажность на чердаке, осматривают потолки квартир на верхних этажах, чтобы в зимний период не происходило промерзание. Также очищают крыши от мусора, контролируют состояние водостоков, очищают от снега и сосулек. При необходимости восстанавливают слои краски на металлических элементах и обрабатывают антикоррозийными средствами. Законодатель указывает на то, что причины протечек устраняются немедленно, восстановительные работы других повреждений осуществляются в соответствии с планом.

Лестницы – выявляются трещины и повреждения лестничных пролетов и площадок, проверяется устойчивость перил. Лестницы из дерева обрабатываются химическими составами.

Фасады – проверяется наружная отделка фасадов, исследуются козырьки над подъездами, входные двери, восстанавливают или целиком меняют крыльцо.

Внутренняя отделка – проверяют штукатурку и выявленные повреждения ремонтируют.

Полы в помещениях дома, которые относятся к общему имуществу, исследуют на наличие лакокрасочного покрытия и при выявлении изношенности восстанавливают слой краски.

Окна и двери, относящиеся к общему имуществу, проверяют на целостность конструкций, работоспособность запорных элементов и фурнитуры. Если оборудование вышло из строя, восстановительные работы проводят немедленно в зимний период, в остальные сезоны планово.

Как плановое с установленной периодичностью, так и обязательное необходимое техобслуживание для обеспечения надлежащего состояния дома осуществляют согласно регламентам и требованиям к данному виду работ.

Работы по содержанию оборудования дома

Оборудование, относящееся к зданию, поддерживают в рабочем состоянии и регулярно проверяют. К оборудованию законодатель относит:

Мусоропровод – проверяется на наличие засоров и в случае обнаружения срочно устраняют. Также промывают и дезинфицируют мусоропровод.

Вентиляция – очищают вентиляционные шахты от скопления мусора, выявлять причины и устранять шумы при работе оборудования.

Теплопункты и водоподкачка – осуществляется регулярный мониторинг работы оборудования, постоянно контролируется давление, температура и расход подаваемой воды. Для корректной работы систем следят за насосами и запорной арматурой, герметичностью подводящих труб и баков. Такое же внимание уделяют канализационной системе. Если выявили сбои в функционировании оборудования, ремонт проводят немедленно.Система теплоснабжения – по регламенту проходит испытания на прочность, удаляют воздух из батарей, проводят пробные пуски отопления для выявления сбоев.

Электрооборудование – к нему относят электрические кабеля, лифты, радиоточки и телекоммуникационные устройства, автоматическую систему пожарной сигнализации и другие установки. Перечисленные устройства проверяют, меняют датчики или полностью восстанавливают.

Газопроводы – отслеживается работа системы и уровень загазованности. Если находят неисправность, то срочно ремонтируют.

Периодичность проведения контроля для обеспечения надлежащего функционирования систем и выполняемого ремонта оборудования также указана в перечне. Обслуживание систем проводится специализированными организациями в соответствии с заключенными договорами.

Услуги по содержанию другого общего имущества

Правительство при разработке минимального перечня предусмотрело не только проверку корректности работы систем жизнеобеспечения здания, но и соблюдение санитарных норм и правил. Места общего пользования, такие как коридора, лестничные площадки, тамбуры и т.д., должны содержаться в чистоте. Требуется делать сухую и влажную регулярную приборку, мыть окна и перила, удалять грязь с решеток. Поддержание порядка на территории также прописано в перечне. В зимнее время года необходимо очищать участок от снега и льда, избегать появления колеи глубиной более 5 см. В летний период занимаются озеленением площадки, выкашиванием газонов, очищением ливневых стоков, подметают и прибирают на участке.

Опустошать урны требуется круглогодично, а промывку осуществлять летом. Вывозить твердые бытовые отходы следует немедленно вывозить при условии накопления больше чем 2,5 кубометра. При поддержании порядка не следует забывать про септики и жидкие бытовые отходы дворовых туалетов, их требуется регулярно опустошать. Также управляющий орган МКД должен организовать место сбора опасных отходов, к которым относят энергосберегающие лампы, батарейки и т.д. и их последующую утилизацию через специализированные организации.

Что указать в списке работ для дома

Обязательный перечень услуг по осуществлению содержания общего имущества в многоквартирном доме для каждого конкретного здания прописывается:

• В решении общего собрания владельцев, когда решения по управлению многоквартирным домом принимаются непосредственно хозяевами квартир;
• В договоре управления, если обслуживание дома осуществляет управляющая компания;
• В уставе ТСЖ.

Список работ и услуг прописывается с учетом конструктивных особенностей здания, наличия или отсутствия оборудования и систем, наличия придомовой территории, а также климатических условий региона. Допускается установить периоды для выполнения работ согласно действующему законодательству либо выбрать более частые.

Важно! Управляющий орган обязан заполнять и беречь техдокументацию на МКД, заключать договоры на оказание услуг по перечню, контролировать своевременную оплату за содержание жилых помещений и коммунальных услуг, доносить до владельцев квартир запрашиваемую информацию о ходе работ.

Законодатель не ограничивает участие владельцев квартир в управлении многоквартирным домом. Руководствуясь действующим перечнем, собственники недвижимости могут отслеживать нарушения и сбои в функционировании оборудования, контролировать сроки проведения работ, а также расширить список обязательных услуг.

okommunalke.ru