Капремонт кто должен платить – Взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома: куда идут средства, кто обязан платить, а кто освобожден от уплаты? Где выгоднее разместить фонд? Каков минимальный взнос на капремонт, и есть ли дополнительные расходы?

Содержание

Кто должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?

  • Главная
  • Квартира
    • Аренда и сдача
    • Выписка
    • Дарение
    • Документы
    • Кадастр
    • Налоги
    • Новостройка
    • Общие вопросы
    • Оценка
    • Перепланировка
    • Покупка
    • Приватизация
    • Продажа
    • Прописка
    • Придомовая территория
    • Субсидии
      • Доступное жилье молодым семьям
      • Материнский капитал
      • Субсидия на улучшение жилищных условий
  • Вопрос — Ответ
  • Гараж
  • Дача
  • ЖКХ
    • Коммунальные платежи
    • Управление домом
      • ТСЖ
      • Управляющая компания
    • Услуги ЖКХ
      • Холодное водоснабжение
      • Горячее водоснабжение
      • Водоотведение
      • Электроснабжение
      • Газоснабжение
      • Образцы жалоб ЖКХ
      • Образцы исков ЖКХ
      • Отопление
    • Субсидии и льготы ЖКХ
  • Ипотека
    • Квартира в ипотеку
    • Общая информация
    • Участок с домом в ипотеку
  • Коммерческая недвижимость
  • Коттедж
    • Покупка
    • Регистрация
    • Строительство
  • Бесплатная консультация юриста онлайн
  • Земля
    • Кадастр
    • Регистрация
  • Общее
    • Оценка недвижимости
    • Полезные статьи
    • Страхование недвижимости
  • Налоги
  • Документы
  • Ремонт в многоквартирном доме
    • Затопление квартиры
    • Капитальный ремонт

o-nedvizhke.ru

Кто должен платить за капитальный ремонт

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт платят собственники жилых и нежилых помещений.

Взносы на капитальный ремонт НЕ платят:

Собственники домов, признанных аварийными и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Наниматели жилья.

Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. (в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

www.webohrannik.ru

Кто платит за капремонт в многоквартирном доме

С декабря 2012 года вступил в силу закон об обязательных взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома для его жильцов.

Закон вызвал неоднозначную реакцию в обществе, даже протесты многих собственников жилья. Кто-то по-прежнему считает, что это обязанность государства, другие недовольны оплатой услуг, которые будут выполнены только в будущем, иногда даже далеком.

Почему же является обязательным платеж за капитальный ремонт, есть ли право отказаться от таких взносов?

Необходимость регулярного технического обслуживания здания, контроля над его состоянием не является спорным фактом, все понимают, что периодических требует ремонта или замены система инженерных коммуникаций, крыша и фундамент. Но встает вопрос, кто платит за капремонт, владелец квартиры в МКД или госбюджет?

Что это такое

Для поддержания хорошего технического состояния дома выполняется несколько видом ремонта. Чаще всего проводятся работы по текущему или косметическому ремонту.

ВНИМАНИЕ! Если случается прорыв трубы водопровода или протечка крыши, ремонтные процессы выполняются безотлагательно.

Косметический ремонт проводится часто, он позволяет поддерживать уют и комфорт в местах общего пользования, включать может некоторые работы по отделке поверхностей, замену светильников, остекление разбитых окон в подъезде или на чердаке, другое.

Такие ремонты требуют финансов, но не столь значительных, как капремонт. Он выполняется реже, состоит из целого комплекса ремонтных процессов.

Может включать обновление входной зоны, в том числе и замену двери, ремонт лифтов и лестничных площадок, отделку фасада дома, замену инженерных коммуникационных сетей. Собрать средства на капремонт за короткий период сложно, тем более, что это теперь стало заботой самих собственников жилья.

Закон о Фонде на капремонт

После приватизации квартир, когда большинство из них оказалось в частной собственности граждан, государство сняло с себя обязательства по обслуживанию МКД, общедомового имущества, мест общего пользования. За государственные средства теперь ремонтируются только дома государственной и муниципальной собственности.

ВНИМАНИЕ! По закону под номером 271, действующего с декабря 2012 года за капитальный ремонт в МКД с приватизированными квартирами платят жильцы.

Сбор средств осуществляется путем оплаты ежемесячный целевых платежей. Квитанцию оплачивать обязан каждый владелец жилья в многоквартирном доме, деньги поступают на специальный счет.

Взносы на капремонт могут отличаться в зависимости от региона, разница в сумме, которую должен платить собственник недвижимого имущества, и вызывает наибольшие протесты. Но именно на уровне региона составляется тариф на оплату, при этом учитывается еще и состояние здание, его возраст, площадь место общего пользования, другие факторы.

Стала обязательной оплата капремонта в связи с тем, что состояние зданий с каждым годом их эксплуатации ухудшается, государство не может охватить своими программами все объекты.

Поскольку квартиры в многоэтажных зданиях приватизированы, места общего пользования также стали частной собственностью жильцов. И не должно возникать вопроса, оплачивать ли собственник ремонт в своем доме или ждет помощи от государства.

Как происходит сбор средств

Те жильцы дома, кому приходит отдельный платеж на капремонт, должны оплачивать его в полной сумме и своевременно.

Средства накапливаются на спецсчете, который дом может открыть через управляющую компанию в банке, или через регионального оператора. Использовать данные деньги можно только по целевому предназначению.

Жильцы дома, которые через Управляющую компанию, открыли счет в банке, имеют контроль над данным фондом, могут контролировать накопления, снимать средства без срока ожидания.

Если же сбором денег занимается региональный оператор, он не обязан отчитываться каждый раз о накоплении на счете.

Для того, чтобы снять сумма с него, понадобиться несколько дней подождать.

Но сотрудничество с региональным оператором имеет значительное преимущество – участие в государственных программах по финансированию капитального ремонта. Недостающую на восстановление дома сумму может перечислить госбюджет.

Кто оплачивает

В квартире может проживать собственник, арендатор или наниматель (если квартира муниципальная), в зависимости от этого является платеж обязательным.

  • При проживании в муниципальной квартире обязательно нужно следить за состоянием жилья, нужно поддерживать его в надлежащем виде. Наниматель оплачивает коммунальные платежи (за воду, электричество, обслуживание дома). Такое положение стандартно прописывается в договоре найма.
  • «Если я снимаю квартиру, должен ли платить за капитальный ремонт в доме?». Такой вопрос возникает у тех, кто получает соответствующую платежку в арендованной квартире.
  • Как оплачивается частная собственность? После приватизации квартир в МКД собственники получают обязанности по содержанию и своих жилых метров, и мест общего пользования.

По закону за капитальный ремонт дома должен платить собственник. Такие взносы собираются длительное время, за этот период может поменяться не один арендатор. А вот счета за свет, тепло, другие удобства оплачиваются по договоренности с хозяином жилья.

ВАЖНО! Наниматель социального жилья платежки за капительный ремонт не оплачивает, такие работы финансируются жилищным фондом.

Если собственники не побеспокоятся о своевременном проведении комплексных ремонтных работ, дом постепенно утратить свою безопасность и хорошее техническое состояние. Собственник оплачивает или прописанный член его семьи, значения не имеет.

Льготы

Жилье может оформляться на граждан разного возраста, даже на детей. Платежи же выписываются на собственников совершеннолетних.

ВНИМАНИЕ! Уже с 18 лет собственник квартиры должен выполнять свои обязательства по оплате коммунальных платежей, а с 2012 года – и по оплате счета на капительный ремонт.

Оплата коммунальных с совершеннолетия собственника установлена статьей 30 ЖК. А по законопроекту под номером 399 за декабрь 2015 гражданам, которые достигли возраста 80 лет, оплата компенсируется.

Положение касается тех пожилых людей, которые проживают одни или уже не работают. В таком возрасте можно получить 100% компенсацию взносов на капремонт.

Граждане, достигшие возраста 70 лет, получают компенсацию 50%. Она также предоставляется чернобыльцам, детям-инвалидам и некоторым другим категориям.

Возраст дома

При расчете платежа для сбора средств на капитальные ремонтные работы учитывается в любом регионе возраст многоквартирного дома.

  1. Старые дома имеют больше повреждений, износа, они требуют масштабных работ по восстановлению. Поэтому и сумма платежей на капитальный ремонт будет больше, чем для более новых зданий.
  2. Новостройки будут ремонтироваться в отдаленном времени. Поэтому был выдан ФЗ под номером 176, разрешающий жителям только сданных домов не переводить средства на счет для капитального ремонта.

Ограничение для новостроек действует не более 5 лет. Потом жильцы новостроек начинают получать счета, и обязаны их оплачивать. Когда будет ремонтироваться их МКД, зависит от графика, устанавливаемого на региональном уровне.

Обязательства

ЖК устанавливает обязательность оплаты коммунальных платежей собственниками квартир, закон касается всех граждан. Если не соблюдать данное требование, можно ожидать неприятных санкций.

Также жилищным законодательством в 2012 году было определенно обязательство по оплате капитального ремонта путем перечисления ежемесячных платежей на счет по капремонту. Связано такое нововведение было с приватизацией квартир и переходом имущества МКД в частную собственность.

Следует считать такие взносы правомерными для всех, обязательными. Если есть основания отказаться от платежа, нужно обращаться в суд.

Например, не обязаны перечислять средства на капремонт те собственники квартир, которые живут в домах ветхих, аварийных. Скорее всего, их дома ждет снос или полная реставрация с привлечением государственных средств.

Не оплачивают квитанции на капитальный ремонт наниматели муниципального жилья и арендаторы, снимающие квартиры у собственников, ведь обязанности по оплате ложатся только на собственников.

Ежемесячная сумма

Взносы за капитальный ремонт оплачиваются на регулярной основе. Нет ограничений на то, сколько времени должны приходить платежки. Даже если ремонт, капитальный, уже был выполнен в МКД, потом собираются средства на следующий.

Немного по другому происходит процесс сбора финансов на спецсчетах, оформленных УК, ТСЖ. Если фонд достигает хотя бы своей минимальной отметки размера, могут быть приостановлены начисления платежей. Все это зависит от того, какие решения принимаются на уровне общего собрания, на уровне региона.

Когда будет необходимый капитальный ремонт, узнать несложно. Можно обратиться на сайт регионального оператора, на ресурсы системы ЖКХ. На них размещается информация о том, когда будет выполняться ремонт в конкретном доме. Сведения даются по всем населенным пунктам, по всем областям, регионам. Что указывается в информации?

  • Дается указание на время проведения ремонтных работ.
  • Указывается список всех процессов, которые будут выполняться в доме.

Незадолго до проведения мероприятия сообщается дополнительно и о смете, ведь жильцы дома должны знать, сколько средств с их счета задействуется для восстановления и обновления здания.

ВНИМАНИЕ! Общее собрание жителей МКД должно выбрать ответственного и компетентного представителя, который будет контролировать процесс капремонта, качество выполняемых услуг, за расходом средств, собранных жильцами.

zakon.wiki

собственник или арендатор 🚩 Налоги

Квитанциями об оплате за капитальный ремонт уже никого не удивишь. Оплата по ним осуществляется с 2012 года. Капремонт сооружений происходит в порядке очереди по результатам исследований. Он включает ремонт фундамента, фасада, крыши, подвалов, замену различных инженерных систем и проводки.

Собственник обязан участвовать в сборе средств, в обратном случае придется выплачивать еще и пени. Если долг будет накапливаться, то в дальнейшем он может быть взыскан через суд.

Этот вопрос часто задается, если квартира сдается. Обычно этот пункт прописывается в договоре. На этом этапе решается вопрос и о том, кто будет платить за коммунальные услуги.  Собственник может обязать квартиросъемщика ежемесячно вносить плату по всем счетам. В нашей стране сегодня распространена практика, когда за капитальный ремонт платит не квартирант, а собственник, в то время как за воду, свет и отопление вносят арендаторы.

Есть несколько тонкостей. Если наниматель проживает в муниципальном доме или квартире, он обязан содержать объект в хорошем состоянии, вовремя вносить оплату по всем платежам. Эти аспекты зафиксированы в договоре социального найма. Но по закону, налог на капремонт платит собственник.

Арендодатель не может заставить оплачивать квитанции, если сдается приватизированное помещение. Во всех этих случаях не может производиться перепланировка, реконструкция помещений без согласия владельца. Поэтому оплата с начислений взиматься не должна. Это же правило распространяется и на коммерческие помещения.

Если собственник хочет, чтобы арендатор вносил оплату, это должно быть прописано в договоре. Обращаем внимание: отношение между арендатором и арендодателем регулируются не Жилищным кодексом, а ГК РФ и договором аренды.

Что делать арендатору с квитанциями?

Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму обязан платить ту сумму, которая указана в договоре. Квитанции за капремонт отдаются или пересылаются хозяину жилого помещения.

Бывают случаи, когда квартиросъемщики не передают квитанции собственнику. Из-за этого накапливается существенный долг, что становится причиной принудительного списания средств с банковского счета или карточки.

При получении официальной бумаги на оплату в отношении площади, арендованной по договору социального найма, можно их игнорировать. Но специалисты рекомендуют обратиться в управляющую компанию или непосредственно в соответствующий фонд, чтобы разрешить ситуацию.

Уже отмечалось, что отношение между арендатором и арендодателем регулируются договором, составляемым на один год. При необходимости он может быть автоматически пролонгирован. В нем может быть указано, что за капремонт платит квартиросъемщик.

В этом случае оплата по квитанциям может происходить любым удобным способом, поскольку личные данные плательщика не имеют значения. Популярен автоплатеж и интернет-банкинг. Производить оплату можно и на официальном сайте Фонда, а также в любом отделении банка.

Собственник помещения может регулировать своевременное поступление платежей через личный кабинет Фонда или оформив форму на отправку квитанций к вам на электронный почтовый ящик.

Таким образом, арендатор может не оплачивать капремонт, если это требование не прописано в договоре аренды. Если этот пункт включен, то квартиросъемщик может отдавать деньги собственнику в фиксированном размере или совершать платежи самостоятельно по выставленным каждый месяц квитанциям. Жильцы многоквартирных домов, относящихся к муниципальному жилому фонду, не обязаны оплачивать капремонт. На них лежит обязанность вносить средства на содержание общего домового имущества.

www.kakprosto.ru

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества.

Капитальный ремонт осуществляется на средства собственника жилищного фонда.

В случае, когда наниматель проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору коммерческого найма жилья, то он также не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

Статья 678 ГК РФ предусматривает для нанимателя обязанность по сохранению жилплощади в надлежащем состоянии.

Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника.

Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться. Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.

Коммунальные платежи

Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам.

Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма.

До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти.

Что входит?

Структура платы за услуги ЖКХ установлена статьей 154 ЖК РФ.

В перечень платежей входит:

  • оплата за управление многоквартирным домом и содержание общедомового имущества;
  • оплата расходов на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение – для обеспечения коллективных нужд;
  • плата ЖКХ индивидуального потребления (в домохозяйстве) – за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.

Коммунальные платежи вносятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, если на общем собрании собственников жилья в МКД не был установлен иной срок.

Платежные операции осуществляются на основании квитанций и других документов, поступающих жильцам.

Большинство услуг ЖКХ в 2018 году оплачивают по индивидуальным приборам учета, с учетом тарифов, установленных специальными комиссиями в регионах.

При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?

Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья. В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования.

Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством. Ремонт осуществляется в порядке очередности.

На время работ граждане подлежат расселению в квартиры маневренного фонда.

Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.

На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.

Дома

Аналогичная ситуация возможна, если семья проживает в муниципальном частном доме. Тогда обязанности по капитальному ремонту будет возложена на муниципалитеты.

Сложность вопроса состоит в том, что на практике отличия текущего от капитального ремонта могут быть несущественными.

Пункт 16 Правил содержания общедомового имущества МКД от 13.08.2006 предусматривает обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом в многоквартирном доме.

Понятие текущего ремонта разъясняется в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда от 2.04.2004 г.

К таким работам относят ремонт, выполняемый в плановой очередности с целью восстановления технической исправности здания.

В перечень таких работ входит:

  • заделка трещин на стенах, облицовке фундамента;
  • ремонт вентиляционных систем, восстановление входов в подвалы;
  • частичная перекладка кирпичной стенки, заделка выбоин на панелях стен;
  • утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, заделка трещин на лестницах, укрепление или частичная замена металлических перил;

Понятие капитального ремонта приводится в ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Под капремонтом понимаются работы по восстановлению конструктивных элементов зданий, с целью безопасного и комфортного проживания граждан.

Перечень работ по капитальному ремонту обозначен в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капремонту от 17.09.2009 г.

В такие технико-строительные мероприятия включены:

  • ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч. насосов, бойлеров, теплообменников;
  • ремонт системы водоотведения, распределительных магистралей;
  • покрытие крыш, полная замена системы водоотвода и др.

Основное отличие капремонта от текущего ремонта заключается в том, что в первом случае конструкции и инженерные системы подлежат замене в размере не менее 50 %.

Расходы на текущий ремонт могут быть затратными, что требует контроля со стороны нанимателей и собственников жилья.

Законно ли это?

Взимание с нанимателей платы на капитальный ремонт незаконно.

Поступающие квитанции можно игнорировать в силу норм ГК и ЖК РФ, обязывающих собственника нести бремя содержания имущества самостоятельно.

Проведение текущего ремонта является обязанностью жильца, если он проживает в квартире по договору социального найма. Смету расходов необходимо уточнять в местной управляющей компании.

Обязанности нанимателя жилья

Наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Он также должен:

  1. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и наем жилого помещения.
  2. Использовать квартиру по назначению, т.е. проживать в ней, а не эксплуатировать в качестве нежилого помещения.
  3. Участвовать в решении вопросов по управлению многоквартирным домом.

Наниматель жилого помещения также должен информировать собственника о вселении на жилплощадь новых лиц – временных жильцов.

Срок их проживания не может быть более полугода.

В перечень обязанностей нанимателей расходы на капитальный ремонт не входят.

Независимо от объемов таких работ их выполнение возлагается на собственников дома.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересует порядок финансирования затрат на капитальный ремонт, линия поведения нанимателя, если квитанции на оплату такого ремонта продолжают регулярно появляться в почтовом ящике и др.

Платит ли арендатор?

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт?

Нет. Необходимо связаться с реальным собственником жилого помещения или обратиться в управляющую компанию.

Неприватизированная квартира

Гражданин проживает в неприватизированной квартире. Должен ли он платить за капитальный ремонт или плата будет входить в размер затрат на теплоснабжение дома?

Наниматель, проживающий в неприватизированной квартире, не должен оплачивать капремонт.

Плата за тепло устанавливается отдельно, независимо от необходимости проведения капитального или текущего ремонта.

В регионах действуют программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. Своевременность работ остается главной задачей муниципальных органов власти.

Объемы технических мероприятий по текущему ремонту здания устанавливаются жильцами самостоятельно и по своим затратам могут даже превосходить стоимость капремонта, финансируемого за счет государства и муниципалитетов.

На видео об оплате капитального ремонта

77metrov.ru

Кто может не платить за капремонт?

Какие категории граждан могут оформить льготы на капремонт, как это сделать и в чем подвох – рассказывает генеральный директор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова (Санкт-Петербург).

Leontiev_E/Depositphotos

По какому закону мы должны платить за капремонт?

Собственник обязан нести затраты на свое жилье по Гражданскому кодексу, а регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах – еще и по Жилищному кодексу (ст. 169 ЖК РФ).

В настоящее время взносы на капремонт представляют собой некий оброк, который вносится в общую копилку, а деньги из этого фонда расходуются на совершенно разные здания. За капремонт платят даже собственники новостроек. В редких случаях, когда в доме есть ТСЖ, деньги за капремонт поступают на счет конкретного дома, а не распыляются по всем строениям. Некую абсурдность добавляет тот факт, что некоторые люди могут легально снять с себя данный платеж (то есть платить за них будут другие собственники).


Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?


Кто полностью освобожден от уплаты взносов за капремонт?

  1. Полностью освобождены от платы за капремонт одинокие пенсионеры старше 80 лет или же собственники, которые проживают с такими пенсионерами (закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»).
  2. Законодательство также предусматривает освобождение от платежей людей, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169).
  3. Можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструктур. Кстати, могут не включаться в программы дома, в которых всего две или три квартиры.

Кто может оформить 50% скидки на взносы за капремонт?

  1. Правом 50-процентной скидки на взносы обладают пенсионеры старше 70 лет и собственники, которые живут с такими пенсионерами.
  2. Такую же скидку получают инвалиды I и II группы и семьи с детьми-инвалидами, многодетные матери, блокадники, ветераны войн, ветераны труда, интернациональные воины, малолетние узники концлагерей.
  3. На скидку в 50% могут рассчитывать малоимущие жители, многодетные жильцы или неполные семьи (в зависимости от доходов).

Кроме того, в каждом регионе есть свои особенности льгот. В некоторых областях России льготы на оплату получают люди, которые только вышли на пенсию. Также на преференции могут рассчитывать: сельские педагоги и другие низкооплачиваемые бюджетники, почетные доноры, жертвы политических репрессий и прочие группы граждан.


Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?


Как оформить льготу?

Важно учесть, что льготу может получить только человек, который входит в нужную категорию и имеет в собственности одну квартиру. На вторую субсидии не распространяются. Льготы не суммируются, и можно выбрать только одну, наиболее выгодную.

Перед тем как собирать документы, нужно погасить все задолженности за ЖКХ и капремонт, если они имеются.

Пакет необходимых документов:

  • удостоверение личности;
  • справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
  • бумаги, свидетельствующие о Вашем праве на льготу.

Эти документы нужно подать в отдел социальной защиты населения вместе с соответствующим заявлением. Также оформить льготу на капремонт можно в офисе МФЦ («Мои документы») или сделать дистанционно на сайте Госуслуг. Важно, что ни в городской администрации, ни в управляющей компании льготы не оформляют.


Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?


Кто может получить льготу?

Льготу может получить только человек, который входит в нужную категорию и имеет в собственности одну квартиру. На вторую льгота не распространяется. Также важно учесть, что льготы не суммируются, и можно выбрать только одну, наиболее выгодную.

Оформил льготу – и всё, не платишь?

Интересно, что оформление льготы не освобождает от оплаты. Даже те, кто освобожден от взносов на капремонт на 100%, должны вносить плату ежемесячно в срок и в полном объеме. И только потом отдел соцзащиты сделает перерасчет и вернет лишние уплаченные средства на счет льготника. Компенсация выплачивается ежемесячно до 26 числа – наличными или на банковский счет или карту.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Должен ли я платить за капремонт, если не являюсь собственником квартиры?

Энергоэффективный капремонт на практике

Куда уходят взносы на капремонт?

15 статей об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Кто не должен платить за капремонт в 2018 году

Кто не должен платить за капремонт в 2018 году.  Льготы по капитальному ремонту

Помимо ежемесячных платежей за потребленные ЖКУ и найм/обслуживание жилья, собственники квартир должны оплачивать взносы на капитальный ремонт своего дома, который необходим для поддержания дома в нормативном и безопасном для людей состоянии, восстановления изношенного оборудования, коммуникаций, конструктивных элементов.Отмена платы за капремонт в 2018 году: кому можно не платить за капитальный ремонт

Кто освобожден от уплаты за капитальный ремонт жилья. Льготы по капитальному ремонту пенсионерам старше 70 лет

Скидка 50% на уплату капитального  ремонта имеют:
— Родители детей, которые являются инвалидами или сами дети инвалиды.
— Собственники старше 70 лет.- Ветераны БД.
— Инвалиды 1 и 2 гр.
— Инвалиды войны.
— Семья, где погиб родственник – сотрудник МВД, при исполнении, пожарный.
— Люди, которые получили облучение.
— Люди, которые в 1957 г. пострадали в аварии на ПО Маяк.

Кто имеет право не платить за капремонт в 2018 году? Льготы по капитальному ремонту пенсионерам старше 80 лет

— Жильцы тех многоквартирных домов, которые признанны аварийными.
— Жители домов, где меньше трех квартир.
— Одинокие пенсионеры, которым от 80 лет.
— Семья из неработающих старше 80 лет.
— Арендаторы помещений, которые проживают в не приватизированном доме по соцнайму и которые не собственники.
— Не платят за капитальный ремонт, когда накопилось на счете больше денег, чем положено. Жильцы могут остановить сбор средств.

Кто освобождается от уплаты капремонта, льготы в 2018 году, закон

Обязанность нести затраты на свое жилье, возложена на собственника гражданским законодательством (ГК РФ), а обязанность регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах — еще и Жилищным кодексом (ст. 169 ЖК РФ). Средства вносятся собственниками: за купленную или приватизированную квартиру — частными лицами, а за муниципальное жилье — местными властями (ОМСУ/муниципалитетами).

Затраты на капремонт обычно весьма высоки, поэтому средства на него аккумулируются в течение некоторого времени (от нескольких лет и дольше), накапливаясь на специальном счете МКД, или в фонде капремонта региона, определенного в соответствии с законами субъекта РФ. В первом случае платить необходимо в сроки, установленные для оплаты за жилье/ЖКУ (ст. 175 ЖК РФ), либо в сроки, определенные собранием собственников МКД. Если же средства собираются у регионального оператора — то платят по платежкам этого оператора, согласно региональным нормам.

Как из любого правила имеются исключения, так и здесь есть свои особенности. В ряде случаев, собственникам жилья предоставляются льготы по платежам, либо в связи с техническим состоянием дома или правовым положением, сами взносы не уплачиваются.

Отменят ли плату за капремонт в 2018 году, мнение авторов законопроекта

Наниматели социального жилья будут освобождены от внесения платы за пользование помещением в случае признания его непригодным для проживания. Соответствующий законопроект был поддержан Комитетом Госдумы по жилищной политике и ЖКХ.

Законопроект был внесён группой депутатов во главе с Галиной Хованской («Справедливая Россия») 21 февраля 2018 года.

Отменят ли плату за капремонт в 2018 году

Авторы законопроекта считают несправедливым взимание платы собственником жилья, который пренебрегает своими обязательствами по отношению к нанимателю в рамках договора социального найма.
Согласно действующему законодательству, собственник жилого помещения обязан следить за его состоянием и в случае необходимости осуществлять капремонт.

Если помещение признаётся непригодным для проживания, жильцам должны предоставить вне очереди другое благоустроенное жилое помещение. При невозможности выполнения договора со стороны собственника жилья законодатели предлагают освободить нанимателя от обязательств по оплате.

Медленно, но уверенно, мы все же подобрались к главному вопросу: как избежать оплаты за капитальный ремонт и в то же время оказаться абсолютно чистыми перед законом? Подобные способы существуют, однако сразу предупредим, что обойтись совсем без финансовых затрат с их использованием невозможно:

— оплата счетов за счет средств, полученных за аренду жилого помещения. То есть если вы сдаете квартиру, то взносы за капитальный ремонт можете вносить с получаемых от арендаторов денег. В этом случае не вы, а они оплачивают услуги ЖКХ. Вы же сохраняете свою заработную плату в целости и сохранности, но лишаетесь части прибыли от сдачи жилья в наем;
— капитальные ремонтные работы проводятся самими жильцами, без создания каких-либо фондов для сбора средств. То есть государство предлагает собственникам «сброситься» самим, нанять квалифицированных специалистов и привести здание в порядок. Сумма средств в этом случае зависит от сметы. Вполне возможно, вы немного и сэкономите, но как мы упоминали выше, без затрат не обойтись;
— предоставление фасада здания в качестве площадки для размещения рекламных объявлений, баннеров, растяжек и прочего. Этот способ более реален, так как действительно не требует от жильцов никакого вложения денежных средств, причем на вполне законном основании.

Кроме того, можно поступить так же, как и многие тысячи россиян – просто игнорировать счет за капитальный ремонт и не платить. Но подобные действия будут уже вне пределов правового поля.

Отменят ли плату за капремонт в 2018 году, владельцы квартир и их права

Согласно законодательству, у владельца квартиры имеется полное право не оплачивать каждую графу в счетах за коммунальные услуги. Но все не так просто, как кажется. Если вы не будете платить за капитальный ремонт, управляющая компания может применить следующие санкции:

— рассылка дополнительных уведомлений о необходимости погасить задолженность;
— начисление весьма немалых процентов на сумму постоянно растущего долга;
-решение конфликта в судебных инстанциях, где жильцу придется предоставить веские доказательства тех причин, по которым он отказывается от оплаты. В противном случае задолженность вырастет еще и на сумму судебных издержек.

Подводя итоги, можно сказать о том, что у вас имеется два варианта действий. Во-первых, не платить по счету за капитальный ремонт, намечающийся неизвестно в каком году, а во-вторых, использовать упомянутые выше законные методы уклонения от оплаты значительной части требуемой суммы. Второй способ все же более предпочтителен, так как он не влечет за собой штрафные санкции и неприятное судебное разбирательство.

rf.biz

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о