| Субъект РФ | Размер минимального взноса за капремонт руб/кв.м. в месяц | |
|---|---|---|
| Центральный федеральный округ | ||
| Белгородская область | 5,9 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 6,7 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Брянская область | 5,5 | 2014 — 2016 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| Воронежская область | 6,2 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 6,6 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Владимирская область | 6,5 | 2014 -2016 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| Ивановская область | 5,0 | единый размер взноса для всех МКД |
| Калужская область | 6,11 | 2014 и 2015 годы — для МКД без лифтового оборудования |
| 6,96 | 2014 и 2015 годы — для МКД с лифтовым оборудованием | |
| Костромская область | 6,0 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 6,34 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| 6,71 | 2016 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Курская область | 6,20 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 6,50 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Липецкая область | 4,6 — 6,2 | 2014 — 2016 годы — в зависимости от степени благоустройства |
| Московская область | 7,3 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 7,8 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Орловская область | 6,2 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 6,6 | 2015 и 2016 годы — единый размер взноса для всех МКД | |
| Рязанская область | 6,0 | 2014 — 2016 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| Смоленская область | 5,6 | 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| Тамбовская область | 5,98 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 6,34 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Тверская область | 2014 и 2015 годы — МКД неблагоустроенные, не оснащенные лифтовым оборудованием, с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства одним из которых является газоснабжение | |
| 5,60 | 2014 и 2015 годы — МКД, не оснащенные лифтовым оборудованием и имеющие два и более видов благоустройства | |
| 7,70 | 2014 и 2015 годы — МКД, оснащенные лифтовым оборудованием | |
| Тульская область | 5,00 | 2014 и 2015 годы — для МКД, имеющих этажность до 5 этажей |
| 6,00 | 2014 и 2015 годы — для МКД, имеющих этажность 6 этажей и выше | |
| Ярославская область | 5,86 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 6,37 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| 6,93 | 2016 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| город Москва | 15,00 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД |
| Южный федеральный округ | ||
| Республика Адыгея | 4,1 | 2014 год — МКД без лифтов |
| 5,3 | 2014 год — МКД с лифтами | |
| 4,35 | 2015 год — МКД без лифтов | |
| 5,62 | 2015 год — МКД с лифтами | |
| Республика Калмыкия | 5,2 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 5,5 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| 5,9 | 2016 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Краснодарский край | 5,32 | 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| Астраханская область | 4,0 | 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| Волгоградская область | 5,06 | 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| Ростовская область | 6,2 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 6,3 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Северо-Западный федеральный округ | ||
| Архангельская область | 6,1 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 6,37 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| 6,66 | 2016 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Вологодская область | 6,6 | 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| Калининградская область | 5,9 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД |
| Ленинградская область | 5,55 | 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| Мурманская область | 1,0 | 2014 и 2015 годы — для деревянных МКД трех и менее этажей |
| 3,0 | 2014 и 2015 годы — для всех других МКД | |
| Новгородская область | 5,93 | 2014 год — для МКД с крышей скатной |
| 5,08 | 2014 год — для МКД с крышей плоской | |
| 6,24 | 2015 год — для МКД с крышей скатной | |
| 5,34 | 2015 год — для МКД с крышей плоской | |
| Псковская область | 5,95 | 2014 и 2015 годы — для МКД с этажностью до пяти этажей включительно |
| 6,95 | 2014 и 2015 годы — для МКД с этажностью от шести этажей и выше | |
| Ненецкий АО | 6,1 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 6,5 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| 6,9 | 2016 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| г. Санкт-Петербург | 2,0 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 2,0 — 3,0 | 2015 год — дифференцирован по типам домов, благоустройству, в зависимости от лифта | |
| Республика Карелия | 6,3 | 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| Республика Коми | 2,1 — 2,6 | 2014 и 2015 годы — дифференцирован по муниципальным районам |
| Дальневосточный федеральный округ | ||
| Республика Саха (Якутия) | 2014
до 1.11.2015 года — в жилых помещениях: (в 2015-2016 г. подлежит индексации исходя из уровня инфляции) | |
| 3,0 | по деревянным МКД | |
| 3,5 | по каменным МКД | |
| 2014 до 1.11.2015 года — в нежилых
помещениях: (в 2015-2016 г. подлежит индексации исходя из уровня инфляции) | ||
| 7,6 | по деревянным МКД | |
| 8,2 | по каменным МКД | |
| Камчатский край | 5,9 — 7,7 | 2014 год — дифференцирован по муниципальным районам |
| 6,2 — 8,1 | 2015 год — дифференцирован по муниципальным районам | |
| Приморский край | 6,57 | 2014 — 2016 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| Хабаровский край | 1,0 — 5,0 | 2014 год — дифференцирован по муниципальным образованиям и инженерным сетям МКД |
| 1,17 — 5,81 | 2015 год — дифференцирован по муниципальным образованиям и инженерным сетям МКД | |
| Амурская область | 6,5 | 2014 и до 1.07.2015 год — в жилых помещениях МКД |
| 9,41 — 20,85 | 2014 и до 1.07.2015 год — в нежилых помещениях дифференцируется по муниципальным образованиям | |
| Магаданская область | 8,2 | 2014 и 2016 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| Сахалинская область | 9,7 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 6,0 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Еврейская АО | 6,0 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 3,5 — 5,0 | 2015 год — для жилых помещений дифференцируется по муниципальным образованиям | |
| 7,0 — 10,0 | 2015 год — для нежилых помещений дифференцируется по муниципальным образованиям | |
| 4,0 — 5,5 | 2016 год — для жилых помещений дифференцируется по муниципальным образованиям | |
| 8,0 — 11,0 | 2016 год — для нежилых помещений дифференцируется по муниципальным образованиям | |
| Чукотский АО | 8,2 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 8,7 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| 9,2 | 2016 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Сибирский федеральный округ | ||
| Республика Алтай | 6,3 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 6,7 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| 7,14 | 2016 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Республика Бурятия | 3,5 — 6,91 | 2014 и 2015 годы — дифференцирован по типам благоустройства, в зависимости от лифта, этажности, материала дома, наличие тепло, электро оборудования |
| Республика Тыва | 4,52 | 2014 и 2015 годы — для МКД не оборудованных лифтовым оборудованием |
| 4,6 | 2014 и 2015 годы — для МКД оборудованных лифтовым оборудованием | |
| Алтайский край | 4,5 | 2014 и 2015 годы — для МКД, количество этажей в которых 5 и выше |
| 5,0 | 2014 и 2015 годы — для кирпичных, монолитных, блочных и панельных МКД до 4 этажей включительно | |
| 5,5 | 2014 и 2015 годы — для деревянных МКД и домов смешанных конструкций до 4 этажей включительно | |
| Забайкальский край | 7,00 | 2014 и 2015 годы — с полным благоустройством, включая или лифт |
| 6,70 | 2014 и 2015годы — с полным благоустройством, без лифта | |
| 5,60 | 2015 год — для МКД с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением, без лифта | |
| 4,50 | 2015 год — для МКД, имеющих один из видов благоустройства (отопление, водоснабжение, водоотведение), а также для неблагоустроенных МКД | |
| Красноярский край | 6,3 | 2014 год — для МКД, за исключением районов Крайнего Севера и приравненных к ним, до 2 этажей |
| 6,0 | 2014 год — для МКД, за исключением районов Крайнего Севера и приравненных к ним, от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами | |
| 6,3 | 2014 год — для МКД, за исключением районов Крайнего Севера и приравненных к ним, с лифтами | |
| 7,3 | 2014 год — для МКД, приравненных к районам Крайнего Севера, до 2 этажей | |
| 6,9 | 2014 год — для МКД, приравненных к районам Крайнего Севера, от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами | |
| 7,3 | 2014 год — для МКД, приравненных к районам Крайнего Севера, с лифтами | |
| 8,7 | 2014 год — для МКД, расположенных в районах Крайнего Севера, до 2 этажей | |
| 8,3 | 2014 год — для МКД, расположенных в районах Крайнего Севера, от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами | |
| 8,7 | 2014 год — для МКД, расположенных в районах Крайнего Севера, с лифтами | |
| 6,6 | 2015 год — для МКД, за исключением районов Крайнего Севера и приравненных к ним, до 2 этажей | |
| 6,3 | 2015 год — для МКД, за исключением районов Крайнего Севера и приравненных к ним, от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами | |
| 6,6 | 2015 год — для МКД, за исключением районов Крайнего Севера и приравненных к ним, с лифтами | |
| 7,7 | 2015 год — для МКД, приравненных к районам Крайнего Севера, до 2 этажей | |
| 7,2 | 2015 год — для МКД, приравненных к районам Крайнего Севера, от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами | |
| 7,7 | 2015 год — для МКД, приравненных к районам Крайнего Севера, с лифтами | |
| 9,1 | 2015 год — для МКД, расположенных в районах Крайнего Севера, до 2 этажей | |
| 8,7 | 2015 год — для МКД, расположенных в районах Крайнего Севера, от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами | |
| 9,1 | 2015 год — для МКД, расположенных в районах Крайнего Севера, с лифтами | |
| 6,9 | 2016 год — для МКД, за исключением районов Крайнего Севера и приравненных к ним, до 2 этажей | |
| 6,6 | 2016 год — для МКД, за исключением районов Крайнего Севера и приравненных к ним, от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами | |
| 6,9 | 2016 год — для МКД, за исключением районов Крайнего Севера и приравненных к ним, с лифтами | |
| 8 | 2016 год — для МКД, приравненных к районам Крайнего Севера, до 2 этажей | |
| 7,6 | 2016 год — для МКД, приравненных к районам Крайнего Севера,от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами | |
| 8 | 2016 год — для МКД, приравненных к районам Крайнего Севера, с лифтами | |
| 9,5 | 2016 год — для МКД, расположенных в районах Крайнего Севера, до 2 этажей | |
| 9,1 | 2016 год — для МКД, расположенных в районах Крайнего Севера, от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами | |
| 9,5 | 2016 год — для МКД,расположенных в районах Крайнего Севера, с лифтами | |
| Республика Хакасия | 3 | 2014 и 2015 годы — для МКД, расположенных в сельской местности |
| 4,8 | 2014 и 2015 годы — для МКД до 5 этажей, расположенных в городе | |
| 5,2 | 2014 и 2015 годы — для МКД свыше 5 этажей, расположенных в городе | |
| Иркутская область | 3,41 — 7,87 | 2014 и 2015 годы — для МКД, расположенных в Южных районах, и дифференцирован в зависимости от благоустройства |
| 3,9 — 8,39 | 2014 и 2015 годы — для МКД, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностям, и дифференцирован, в зависимости от благоустройства | |
| Кемеровская область | 3,9 | с 1.12.2014, срок не установлен — единый размер взноса для всех МКД |
| Новосибирская область | 5,6 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 6,1 | 2015 и 2016 годы — единый размер взноса для всех МКД | |
| Омская область | 6,7 | срок не установлен — единый размер взноса для всех МКД |
| Томская область | 6,15 | 2014 — 2016 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| Уральский федеральный округ | ||
| Курганская область | 6,97 | 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| Свердловская область | 6,1 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 8,2 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД,2016 — 2017 г. подлежит индексации исходя из уровня инфляции | |
| Тюменская область | 5,6 — 20,11 | 2014 год — дифференцирован по муниципальным районам области |
| 7,5 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Челябинская область | 6,0 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 6,4 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| 6,7 | 2016 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Ханты-Мансийский АО | 8,55 | 2014 — 2017 годы — для МКД в деревянном исполнении |
| 12,05 | 2014 — 2017 годы — для МКД в панельном исполнении без лифта | |
| 13,85 | 2014 — 2017 годы — для МКД в панельном исполнении с лифтом | |
| 10,75 | 2014 — 2017 годы — для иных МКД без лифта | |
| 12,35 | 2014 — 2017 годы — для иных МКД с лифтом | |
| Ямало-Ненецкий АО | 10,5 | 2015 — 2017 годы единый размер взноса для всех МКД |
| Приволжский федеральный округ | ||
| Республика Башкортостан | 5,2 | 2014 и 2015 годы — МКД до 6 этажей (включительно) |
| 5,8 | 2014 и 2015 годы — МКД свыше 6 этажей | |
| Республика Марий Эл | 4,2 | срок не установлен — единый размер взноса для всех МКД |
| Республика Мордовия | 6,2 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 6,83 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| 7,68 | 2016 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Республика Татарстан | 5,0 | срок не установлен — единый размер взноса для всех МКД |
| Удмуртская Республика | 6,3 | 2014 год — для МКД без лифта |
| 6,9 | 2014 год — для МКД с лифтом | |
| 6,7 | 2015 год — для МКД без лифта | |
| 7,3 | 2015 год — для МКД с лифтом | |
| Чувашская Республика | 5,2 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 5,5 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| 5,8 | 2016 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Пермский край | 6,6 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 7,0 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| 7,58 | 2016 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| 8,28 | 2017 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Кировская область | 6,7 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 7,1 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| 7,5 | 2016 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| 7,9 | 2017 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Нижегородская область | 6,3 | 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| Оренбургская область | 3,9 | 2014 год — для МКД с этажностью до трех этажей включительно |
| 4,85 | 2014 год — для МКД с этажностью четыре и пять этажей | |
| 6,1 | 2014 год — для МКД с этажностью от шести этажей и выше | |
| 4,1 | 2015 год — для МКД с этажностью до трех этажей включительно | |
| 5,15 | 2015 год — для МКД с этажностью четыре и пять этажей | |
| 6,5 | 2015 год — для МКД с этажностью от шести этажей и выше | |
| 4,3 | 2016 год — для МКД с этажностью до трех этажей включительно | |
| 5,45 | 2016 год — для МКД с этажностью четыре и пять этажей | |
| 6,9 | 2016 год — для МКД с этажностью от шести этажей и выше | |
| Пензенская область | 6,6 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 6,9 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Самарская область | 5,07 | 2014 и 2015 годы — для МКД, имеющих этажность до 5 этажей |
| 5,84 | 2014 и 2015 годы — для МКД, имеющих этажность 6 этажей и выше | |
| 5,45 | 2016 год — для МКД, имеющих этажность до 5 этажей | |
| 6,27 | 2016 год — для МКД, имеющих этажность 6 этажей и выше | |
| Саратовская область | 2,41 — 6,33 | 2014 и 2015 годы — дифференцирован по муниципальным районам |
| Ульяновская область | 5,2 | 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| Северо-Кавказский федеральный округ | ||
| Республика Дагестан | 5,2 | 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| Республика Ингушетия | 5,4 | 2014 — 2016 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| Кабардино-Балкарская Республика | 5,9 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 6,22 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Карачаево-Черкесская Республика | 4,2 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 5,8 | 2015 — 2017 годы — единый размер взноса для всех МКД | |
| Республика Северная Осетия (Алания) | 6,5 | 2014 год — единый размер взноса для всех МКД |
| 5,0 | 2015 год — единый размер взноса для всех МКД | |
| Чеченская Республика | 6,72 | срок не установлен — единый размер взноса для всех МКД |
| Ставропольский край | 5,0 | 2014 и 2015 годы — единый размер взноса для всех МКД |
| 6,4 | 2016 год — единый размер взноса для всех МКД | |
real-gkh.ru
Капитальный ремонт многоквартирных домов в 2015 году
Капитальный ремонт многоквартирных домов является весьма затратной и дорогостоящей процедурой. В то же время избежать со временем необходимости проведения в доме капитального ремонта достаточно сложно, особенно в старых домах.
Дело в том, что при отсутствии своевременного капремонта в многоквартирном доме, риск аварий и поломок существенно возрастает. В некоторых случаях, при длительном отсутствии ремонтно-восстановительных работ, даже может возникнуть реальная опасность для жильцов дома.
Прежняя система финансирования капитального ремонта из федеральных и региональных средств показала свою низкую эффективность. Поэтому был принят законопроект, предусматривающий иную схему финансирования капремонта многоквартирных домов.
С января 2015 года капитальные работы стали оплачиваться в том числе и из средств собственников жилплощади, поэтому всем владельцам квартир с начала текущего года стали приходить квитанции, предусматривающие обязательный денежный взнос на капремонт.
Согласно региональной программе осуществления капитального ремонта домов, доступной на сайте регионального оператора, финансовые средства для ее реализации аккумулируются из различных источников – взносов собственников квартир, региональных, муниципальных бюджетных средств и Фонда ЖКХ.
Минимальная плата за капремонт устанавливается на уровне каждого региона, однако по желанию собственников квартир конкретного дома на общем собрании взносы могут быть увеличены.
Что входит в капитальные ремонтные работы?
В капремонт домов входят практически все ремонтно-восстановительные работы. В частности, из финансовых средств, перечисляемых гражданами на капитальные ремонтные работы, можно осуществлять:
- ремонт и утепление домовых фасада и цоколя;
- ремонт балконов и лоджий в многоквартирном доме;
- замену оконных и балконных заполнений на шумоизоляционные материалы;
- замену и ремонт водостока;
- восстановление сломанных пожарных лестниц;
- ремонт фундамента дома и подвалов;
- замену и ремонт кровельного покрытия;
- ремонт, замену двери в подъезде;
- обустройство дверных площадок;
- ремонтные работы, требуемые для обеспечения нормального водоснабжения, центрального отопления, вентиляции, водоотвода и канализационной системы;
- ремонт общедомового электрооборудования и газоснабжения;
- благоустройство дворов;
- ремонт лифта (включая обеспечение доступности домовых лифтов для инвалидов).
Кто должен вносить взносы за капремонт?
Согласно изменившемуся законодательству, обязанность выплаты взносов в фонд капитального ремонта возлагается на каждого собственника квартиры (доли в квартире) в многоквартирном доме. Собственники освобождены от выплаты взносов только в двух случаях, названных законодателем:
- Если жильё располагается в многоквартирном доме, признанном в регламентируемом российским Правительством порядке аварийным и в будущем подлежащим сносу.
- Если исполнительный орган власти нашего государства либо муниципалитета принял решение об изъятии участка земли, где располагается соответствующий многоквартирный дом, для государственных или муниципальных потребностей. Если принимается подобное решение, жилые помещения частных собственников в доме изымаются властями в порядке, определенном законодателем. В такой ситуации собственников квартир не только освобождают от обязательных взносов с момента присвоения соответствующему многоквартирному дому нового статуса, но и возвращают им все предыдущие платежи, уже внесенные в фонд капремонта.
В иных ситуациях, кроме вышеперечисленных, платить обязательные взносы должны все собственника жилья. Более того, продолжительная задержка по выплатам на капитальный ремонт может повлечь для правонарушителя судебное разбирательство и принудительное взыскание задолженности по оплате.
Размеры обязательных выплат на капремонт дома устанавливаются региональными властями, поэтому взносы несколько варьируются в зависимости от региона проживания собственников жилья.
Права владельцев жилья
Собственники жилья, обязанные платить взносы на капремонт, в то же время вправе выбрать способ накопления финансовых средств на проведение капремонта. В частности, они могут осуществлять взносы на счет специально образованной в каждом субъекте РФ некоммерческой организации – регионального оператора, где аккумулируются средства всех собственников жилья из многоквартирных домов, расположенных на соответствующей территории, либо открыть специальный целевой банковский счёт для отдельного многоквартирного дома.
Данный выбор должен осуществляться собственниками на общих собраниях. Если владельцы квартир не ставили вопрос о создании собственного счета на собрании жильцов, они автоматически обязаны платить обязательные взносы в общий фонд капремонта.
Как лучше платить за капремонт?
Перечисление средств на отдельный специальный счет, создаваемый на счету регионального оператора, несомненно, имеет свои преимущества. Благодаря отдельному счету владельцы квартир могут в любой момент проконтролировать поступающие денежные средства, и осуществлять ремонт собственного дома, когда возникнет такая необходимость.
При этом собранные деньги будут целенаправленно использоваться на ремонт того дома, чьи владельцы собрали финансовые средства, а не на восстановление и ремонт каких-то чужих домов, как это происходит при аккумулировании средств в общем региональном фонде капремонта. Кроме того, собственники жилья, открывшие собственный счет, могут осуществлять ремонтные работы поэтапно. К примеру, в текущем году, отремонтировать только кровлю, а в следующем – заказать косметический ремонт фасада.
Однако стоит учесть, что названное преимущество зависит от количества собственников жилья в каждом доме. Если же в малоэтажном доме находится всего несколько квартир, накопить существенную сумму на проведение капремонта всего дома будет, скорее всего, весьма проблематично.
Гарантии проведения капремонта
Законодатель, обязывая владельцев жилья производить регулярные взносы в фонд капремонта, предоставляет им определенные гарантии целевого израсходования перечисляемых ими финансовых средств и своевременного выполнения ремонтно-восстановительных работ в рамках проведения запланированного капитального ремонта дома.
Основной гарантией проведения капремонта является ответственность регионального оператора за своевременную реализацию выполнения запланированных ремонтных работ согласно утвержденной региональной программе.
К тому же региональный оператор отвечает за:
- сохранность собранных финансовых поступлений и использование их исключительно в целях оплаты проведения капремонта:
- за объемы и качество проводимых ремонтных и восстановительных работ согласно условиям соответствующей программы.
Соответственно, если ремонтно-восстановительные работы при проведении капитального ремонта многоквартирного дома будут заранее спланированы, сроки установлены, и смета составлена, капремонт однозначно будет проведён. Если же региональный оператор не выполняет требования законодательства, собственники квартир вправе подавать исковое требование в судебную инстанцию или жалобу в прокуратуру.
Собственники жилья, перечисляющие обязательные взносы, могут запрашивать у регионального оператора, ответственного за капремонт в соответствующем субъекте РФ, следующие сведения:
- размеры начисляемых и выплаченных взносов на капремонт каждым собственником квартиры в конкретном многоквартирном доме, задолженность по их выплате;
- размеры финансирования, направленного региональным оператором на капитальные ремонтно-восстановительные работы общего имущества в соответствующем доме;
- размеры задолженности (при ее наличии) за оказанные услуги и (либо) выполненные работы по проведению капремонта дома.
Что будет, если обязательные взносы не платить?
Согласно имеющейся статистике, на данное время приблизительно пятая часть россиян не перечисляет обязательные взносы на капитальный ремонт. Однако за невыплату взносов или их несвоевременную уплату предусмотрена ответственность.
Пока серьёзные санкции к неплательщикам не применяются, однако власти предупреждают о возможности принятия впоследствии самых жёстких мер, вплоть до отключения неплательщикам водоснабжения, электричества совместно с судебным взысканием задолженности по взносам в фонд капремонта. Кроме того, за неуплату обязательных взносов в течение нескольких месяцев станут начисляться пени и штрафные санкции.
Гражданам, приобретающим жилье, следует также знать, что невыплаченная прежним владельцем задолженность по капремонту, будет переходить к новому собственнику квартиры.
Аварийные дома: надо ли платить?
Как уже говорилось, собственники жилья в аварийных домах освобождены от софинансирования капитального ремонта и перечисления соответствующих регулярных взносов.
Нерешенным на сегодня остается лишь вопрос, что будет с уже перечисленными взносами жильцов, если они их платили какое-то время, а потом их дом признали аварийным. Законодатель не предусмотрел возможности перенаправления собранных на капитальный ремонт средств на расселение аварийного дома.
infonedvizhimost.com
Капитальный ремонт дома в Москве. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Москвы.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Москвы
Волна капитальных ремонтов жилищ охватила Москву в 2015 году. Согласно с ней, по всему городу будут проводиться ремонтные работы домов с целью улучшения жилищных условий. Но многие жители Москвы теряются насчёт того, где найти нужную информацию и узнать всё о данном процессе.
Что такое капремонт?
Согласно с законодательно утверждённым документом, с середины 2015 года расходы на капитальный ремонт домов переходят полностью на москвичей. Каждый дом — а точнее, его жильцы, — вправе выбирать, где будут храниться собранные деньги, пока они не понадобятся. Можно сберегать их на специально созданном счёте дома, а можно переводить сразу в городской фонд. В главный фонд финансы переводятся в течение трёх месяцев с момента их накопления в полном объёме.
Вне зависимости от места хранения, когда приходит время капитального ремонта дома, деньги уходят на закупку необходимых материалов. Сегодня понятие «капитальный ремонт» разделено на две составляющие:
Первая — это конкретные позиции того, что ремонтируется в доме. Это могут быть крыши, трубы подачи воды или отопления, либо всё сразу.
Вторая — это то, как этот ремонт проводят. Работники никогда не должны ремонтировать «что-то сейчас, а что-то потом» без объективных на то причин. Согласно программе, в одном доме ремонтируются единовременно все системы, которые требуют починки.
Важно знать: Предположим, непредвиденная ситуация всё же случилась, и какую-то часть ремонта строители перенесли на несколько недель. В таком случае перед следующим этапом ремонта в здание обязательно должны придти специалисты, которые проверят его состояние: не ухудшилось ли что-либо за время отсутствия работников. Если строители приступили ко второму ремонту без осмотра экспертов, это нарушение.
Что ремонтируют?
Строители не занимаются обновлением внешнего вида фасадов или покраской стен подъезда. Их дело — поменять плохо работающие инженерные системы. И если фасад ремонтируют — значит, он аварийный и несёт угрозу здоровью или даже жизни жителей дома.
В число прочих аспектов ремонта, которые могут гипотетически потребоваться дому, входят:
- обновление водопроводных труб;
- замена газовых труб;
- укрепление или полная замена настила крыши;
- работы в подвальных помещениях, устранение трещин фундамента;
- починка электросетей.
В индивидуальном порядке могут быть найдены и другие проблемы эксплуатации дома, которые также необходимо устранить.
Какие дома не входят в программу капремонта?
Программа рассчитана на 30 лет, поэтому с каждым годом появляются всё новые здания, подлежащие ремонту. В то же время перечень не может быть дополнен домами, которые:
- подлежат расселению и сносу согласно программе реновации;
- будут снесены в ближайшее время в силу аварийности состояния;
- будут реконструированы;
- состоят из одной или двух квартир.
Если ваш дом не соответствует любому из этих требований, но всё ещё не появился в очереди на капремонт, нужно запастись терпением. В первой половине 2017 года список пополнился тремя сотнями зданий, и это не предел.
Как отслеживать состояние ремонта моего дома?
Для того, чтобы найти свой дом и узнать всю информацию о планирующихся или идущих ремонтных работах, нет нужды звонить в какие-либо учреждения или ходить с вопросами в ЖКХ. Достаточно зайти на сайт https://pgu.mos.ru/ru/. Это специальный сайт, созданный аппаратом мэра Москвы для мониторинга ситуации в городе.
Здесь можно узнать о том, включён ли дом в программу реновации, пожаловаться на шум во время работ и, разумеется, проверить состояние ремонта вашего дома.
Руководство к действию следующее:
1. Заходим на сайт и видим переадресацию на данную страницу:
2. Поскольку ищем информацию о жилье, необходимо кликнуть на пункт «Жилье, ЖКУ, двор». Меню изменится на такое:
3. Теперь следует выбрать пункт «Многоквартирный дом и двор»:
4. Здесь можно проверить список домов, включённых в программу реновации, и таким образом убедиться, что если ваш дом находится в плохом состоянии и требует замены некоторых конструкций, то в ближайшее время его не снесут — соответственно, можно будет ждать очереди на капремонт. Интересует же нас главным образом строка «Узнать все о капремонте», которая перенаправит на такую страницу:
5. Нажав на пункт «Когда и какие работы проводятся по капремонту», вы окажетесь на странице с информацией, среди которой больше всего интересуют данные строки:
Таким образом, в вашем распоряжении окажется полный список адресов домов, которые до конца 2017 года должны быть полностью отремонтированы.
Важно! Общий портал госуслуг связан не только с Москвой, но и с другими городами РФ. Регистрация на нём открывает большие возможности не только по отслеживанию капремонта, но и по отправке жалоб на некачественное выполнение работ. Также можно открыть для себя множество других сервисов, помогающих экономить время и финансы. Подробная инструкция о том, как завести личный кабинет, находится здесь: Госуслуги Москвы. Личный кабинет. Pgu.Mos.ru
Что делать, если ремонт проводят плохо или не в срок?
Если сайт госуслуг утверждает, что на вашей территории должны проводиться работы, но строителей нет.
Либо если они уже уехали, а починенные системы сломались снова, необходимо подавать жалобу. Существует множество инстанций, в которые можно обратиться, но наиболее эффективной среди них является сайт Фонда капитального ремонта города Москвы.
На главной странице сайта находится ссылка на «Электронную приёмную». Там можно оставить прямую жалобу для Департамента ЖКХ, а также Мосжилинспекции.
Чтобы обращение было зафиксировано и отправлено по адресу, необходимо соблюсти ряд требований: указать верные ФИО и правильный адрес электронной почты. Также запрещено использовать в обращении нецензурную лексику или угрозы в сторону кого бы то ни было.
Ответ можно ждать как на электронный, так и на почтовый адрес, если последний указан в обращении. Подкрепить письмо можно документами, но в количестве не более десяти штук.
ogosuslugi.ru
Как узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома
Владельцы квартир нередко задаются вопросом, как узнать в каком году будет капитальный ремонт дома? Благодаря существующему плану и очерёдности на ремонт жильцы могут следить за ходом выполнения работ.
Во всех регионах РФ работает программа капитального ремонта. Её первостепенная цель – планирование мероприятий, направленных на обслуживание жилищного фонда. Узнать сроки проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома можно через интернет. Все сведения, касающиеся ремонтных работ, доступны к ознакомлению на официальном интернет-ресурсе www.reformagkh.ru.
Суть проблемы
В конце 2012 года, после принятия законопроекта №271 «О капитальном ремонте», за состояние общего нежилого фонда МКД несут ответственность владельцы квартир. С тех пор все ремонтные работы выполняются за счёт ежемесячных взносов жильцов. Средства накапливаются на счёте ответственного лица до тех пор, пока не соберётся необходимая сумма.
Программы планового ремонта МКД могут незначительно отличаться по регионам. Единственное, что их объединяет – это 30-летний срок. Над составлением графика капитальных ремонтов домов работают региональные органы государственной власти. В их обязанности входит и контроль сроков исполнения. Размер обязательного платежа рассчитывается с учётом состояния недвижимости, площади и этажности.
В программу капремонта включены:
- адреса всех многоквартирных зданий в регионе;
- список необходимых работ;
- информация о сдаче многоэтажного дома в эксплуатацию;
- график выполнения работ по каждому дому.
Стоит обратить внимание, что жильцы новостроек, проживающие в квартирах меньше 5 лет, в программу не включены. К тому же все это время они освобождены от уплаты ежемесячных платежей на капремонт.
Обновление сведений происходит ежегодно после обследования фонда. Ответственность за информирование жителей столицы о ходе проведения ремонтных работ возложена на Москапремонт. За осуществление положений закона №271 отвечает Минстрой. Всей информацией относительно размеров взносов, состояния объектов недвижимости и сроков исполнения ремонтных работ владеет ЖКХ.
Необходимость капремонта
Всеми организационными мероприятиями по выполнению капитального ремонта занимаются некоммерческие организации, основная деятельность которых направлена на организацию и проведение капремонта общего имущества в многоквартирных сооружениях.
Руководители этих организаций отчитываются перед субъектом РФ, который вместе с общероссийским фондом ответственен за сбор денежных средств и дальнейшее их распределение на проведение работ по реконструкции зданий.
Составлением плана проведения капремонта МКД, с указанием перечня нуждающихся в реконструкции зданий, занимаются местные власти вместе с фондом.
Согласно информации, предоставленной УК и ТСЖ, многоквартирные здания ставятся в очередь на капитальный ремонт. Места в ней распределяются с учётом степени необходимости выполнения ремонтных работ. Оценка проводится на основании установленных строительных норм.
Более подробные сведения о правилах формирования очереди прописаны в третьей части 168 статьи ЖК РФ.
Степень необходимости проведения капремонта МКД определяется с учётом следующих позиций:
- Дата постройки.
- Техническое состояние. Для оценки специалисты должны проверить, насколько здание соответствует строительным нормам.
- Активность собственников.
- Финансовые возможности. Отремонтировать здание можно раньше запланированного по графику срока, в случае увеличения размера ежемесячных платежей на капремонт. Решение об увеличении платежа принимается непосредственно собственниками квартир.
- Наличие документов, используемых при проектировании, создании и использовании технических объектов, и бумаг на участок земли.
Финансировать капитальный ремонт дома по адресу жильцы обязаны с того момента, когда вступили в права владеть собственностью помещения, находящего в данном здании. Согласно 158 ст. ЖК РФ вся задолженность за капремонт (если таковая имеется) при смене владельца недвижимости переходит новому собственнику.
Владельцы площадей, расположенных в МКД, спустя 8 месяцев после опубликования региональной программы, в обязательном порядке должны оплачивать платежи на капремонт. Исчисление периода начинается со следующего месяца после опубликования программы, определяющей организацию капремонта.
График выполнения капремонта
Капитальный ремонт – это комплекс работ, которые проводятся раз в 3-5 лет. Установленные сроки оптимальны, но при необходимости допускается их изменение. За этот период может возникать потребность в проведении дополнительных работ, направленных на незначительные исправления. В таком случае небольшие неполадки устраняются в ходе выполнения плановых ремонтов.
С новостройками дело обстоит иначе:
- изменения в списке очерёдности озвучиваются жильцам раз в 7 лет;
- в последнее время неоднократно бывали случаи, когда в сооружениях новой постройки возникали проблемы с перекрытием кровли или работой коммуникационных систем.
Волнения по этому поводу абсолютно напрасны. Все средства, хранящиеся на счету фонда, в тревожной ситуации направляются на решение проблемы, а работы выполняются раньше запланированного срока.
Формирование очереди
Список зданий, включённых в очередь, составляется государством с учётом информации, предоставленной структурами органов управления жилищным фондом. Сроки устанавливаются на основании существующего законодательства.
В случае если между госструктурами и жильцами возникают какие-либо разногласия, касающиеся сроков или продолжительности ремонта, назначается специальная комиссия.
В ходе проведения мероприятия принимается окончательное решение:
- Об объёме выполнения ремонтных работ.
- О сроках проведения работ.
Дом может стоять первым в очерёдности, если на момент приватизации большей части квартир, он был уже изношен. В остальных случаях места в очереди распределяются с учётом даты постройки и проведения последних ремонтных работ.
Процесс определяется собранной на счету суммы и скоростью внесения платежей на капремонт – чем быстрее накопится нужное количество средств, тем быстрее можно будет сделать ремонт.
Куда обратиться для уточнения сроков?
Многие жильцы не знают: где узнать когда будет капитальный ремонт дома?
Сведения о сроках выполнения ремонтных работ жильцы могут узнавать одним из трёх способов:
- У представителей УК. При наличии собственного сайта все новости размещаются в интернете. Если же интернет-сервиса у компании не имеется, на подъездах домов расклеиваются объявления с указанием сроков проведения ремонта. Случается так, что представители не выполняют должным образом свою работу. В таком случае за предоставлением информации можно обратиться к представителям управляющей компании. Они обязаны отправить запрос администрации города и предоставить жильцам сведения, полученные в ответ.
- На личном приёме в горсовете.
- Узнать срок выполнения капитального ремонта многоквартирного дома по адресу можно на онлайн-сервисе «Мониторинг объектов жилищного фонда».
На онлайн-ресурсе можно найти информацию о принятых региональных программах.
Для просмотра сведений относительного вашего дома, необходимо:
- перейти по ссылке https://www.reformagkh.ru;
- в графе «Найти свой дом» ввести адрес интересующего вас здания;
- перейдя по появившейся ссылке, вы попадёте на карточку заданного многоэтажного здания;
- эта карточка является своего рода паспортом, где прописаны сроки капитального ремонта многоквартирного дома где посмотреть можно и список запланированных работ? Все сведения о плане работ размещены в разделе «Виды работ». Для просмотра общей информации о здании, включая и размер субсидии, нужно перейти в раздел «Паспорт».
В списке домов, вошедших в план ремонта, прописаны ближайшие сроки выполнения ремонтных работ.
Как быть, если информация о доме отсутствует?
Если вам не удалось найти информацию об интересующем вас здании, попробуйте поискать сведения через расширенный поиск. Как правило, эта функция помогает в решении возникшей проблемы. Если же и это не дало никаких результатов, по всей вероятности причина кроется в том, что УК не предоставила необходимую документацию по вашему дому для включения его в проект ремонта.
В случае обнаружения нарушения действий, возлагаемых на управляющие компании:
- Жильцы имеют право подать заявление в инспекцию, в обязанности которой входит контроль использования средств жилищного фонда.
- Заявление также можно подать в прокуратуру, федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия граждан страны и даже суд.
Стоит обратить внимание, что образец написания заявления в каждой структуре может незначительно отличаться, поэтому предварительно рекомендуется ознакомиться с правильным заполнением бланка. После принятия заявления, вышестоящие организации обяжут УК ознакомить жильцов со всеми сведениями относительно капремонта.
Перенесение сроков
Согласно законодательству ремонт МКД не может быть проведён раньше запланированной даты. Исключения возможны только при возникновении ситуаций, требующих незамедлительного решения проблемы. Для этого жильцы обязаны подать в УК письмо с просьбой внепланового проведения ремонта, подписанное собственниками квартир. После получения письма, на объект выезжают специалисты для проведения оценки состояния здания.
Если указанные в заявлении проблемы подтвердятся и действительно требуют «неотложной помощи», представители УК должны:
- сообщить об этом местным властям;
- предложить внести поправки в план работ.
Работы по приведению здания в надлежащее состояние могут быть проведены раньше установленного срока при достаточном количестве собранных денежных средств. При желании жильцы могут взять кредит в банке на ремонт. Внесение изменений в график ремонта возможно только после проведения собрания жильцов и написания заявления с подписями об их согласии.
Здания, подлежащие капремонту
В региональную программу включаются:
- Здания с изношенной конструкцией.
- Недвижимость, в которой выявлены неисправности эксплуатационных характеристик.
- Строения, которые в соответствии со строительными нормами, считаются небезопасными для жизни.
- Здания с плохим состоянием несущих опор.
- Объекты жилой недвижимости, у которых подошла очередь на проведение ремонта.
Под программу попадают строения с 3-5 этажами. Работы по капремонту подразделяются на комплексные и частично-восстановительные. Первые включают в себя полную замену пришедших в негодность элементов конструкции, причём совсем необязательно ремонтировать весь дом. Главное – после окончания работ здание должно соответствовать ряду эксплуатационных характеристик.
Под частично-восстановительными работами подразумеваются работы с отдельными конструкциями и несущими стенами, а также частичная замена изношенных частей.
Муниципальная система капремонта, как правило, включает в себя:
- замену и наладку коммуникационных систем;
- ремонт лифта;
- обновление фасада и перекрытие крыши;
- восстановление фундамента и приведение в надлежащее состояние подвальных помещений.
Под региональную программу капитального ремонта не попадают аварийные дома, строения, находящиеся на гарантии застройщика, а также государственные или муниципальные здания.
Запрос на включение дома в график капремонта
Чёткие правила заполнения запроса на включение здания в график капремонта отсутствуют, но определённых норм лучше придерживаться:
- В правом верхнем углу располагаются данные должностного лица, которому направляется запрос.
- Ниже указываются заявители.
- По центру листа пишется название документа (в данном случае обращение).
- Далее, в произвольной форме описывается состояние здания с просьбой включить его в график капремонта.
В обязательном порядке внизу под обращением должны поставить свои подписи жильцы с указанием даты заполнения документа.
Подведение итогов
Несмотря на то, что в процессе модернизации участвуют несколько сторон, главным звеном являются жильцы.
Поэтому им крайне важно быть осведомлёнными:
- о том, как узнать стоит ли многоквартирный дом в очереди на капитальный ремонт;
- выполнение каких работ планируется.
Не стоит полностью полагаться на управляющие компании. Для решения безотлагательных проблем ситуацию лучше брать в свои руки и при необходимости обращаться непосредственно к вышестоящим инстанциям.
potrebitely.com
график проведения в многоквартирных домах, когда запланирован по конкретному адресу, где посмотреть включен ли дом в программу капитального ремонта
В 2012 году капитальный ремонт стал обязательной частью коммунальных платежей.
Это значит, что в скором будущем жильцы могут ждать замены коммуникаций, ремонта здания и комплексного подхода к неполадкам.
Но что делать, если время идет, деньги исправно отчисляются, а многоквартирный дом все также находится в не самом замечательном состоянии.
Как узнать, когда мой дом включен в программу капитального ремонта?
С кого требовать проведение капремонта, а главное, где получить информацию о сроках его проведения, ведь это дело не одного дня, поэтому жильцам нужно быть морально готовыми к появлению в подъездах посторонних людей, запаху краски и прочим проявлениям ремонта.
Разберемся в этой статье: когда запланирован капитальный ремонт дома по адресу? Где посмотреть, когда будет капитальный ремонт дома?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29. Это быстро и бесплатно!
svoe.guru
График капремонта многоквартирных домов — города Москвы, закон
Много российских домов построено еще до перестройки. Управляющие компании производят текущий ремонт, но без кардинальных мер все же не обойтись.
По какому графику проводится капремонт многоквартирного жилья? С 2014 года обладатели помещений в многоквартирных домах выплачивают взносы на капитальный ремонт имущества, являющегося общедомовым.
Благодаря этому управляющие компании могут привести состояние дома в надлежащий вид.
Но естественно, что отремонтировать сразу все нуждающиеся в ремонте объекты невозможно. По какому графику проводится капремонт в многоквартирных домах?
Общие моменты
По положениям Жилищного Кодекса РФ владельцы помещений в многоквартирных домах имеют следующие права и обязанности:
| Несение расходов | Относительно содержания собственного жилья |
| Участие в расходах по содержанию общедомового имущества | Посредством внесения взносов |
| Уплата взносов на капремонт дома | Что распространяется на всех собственников (по ст.158 ЖК) при смене собственника обязанность переходит к новому владельцу, в том числе и ранее не исполненная |
| Взносы на капремонт выплачиваются ежемесячно | Спустя восемь месяцев после подписания региональной программы капремонта, в какую включен конкретный дом, о чем сказано в ст.169 ЖК |
| При несвоевременном внесении взносов на капремонт уплачивает пени | ст.171 ЖК |
| Собственники вправе принимать участие | В организации капремонта и приемке итоговых результатов |
| Собственники могут запрашивать и получать | Доступную информацию касательно капремонта |
| Правом собственников является изменение варианта организации фонда капремонта в любое время общим собранием и мониторинг информации по работе фонда | ст.173 ЖК |
Так сказано в законодательстве. Если выражаться более просто, то владельцы квартир ежемесячно выплачивают взносы на капремонт, если их дом входит в программу капремонта.
При этом у них есть не только обязанность по выплатам, но и также право знать, на что и как тратятся средства.
Общее собрание жильцов располагает правом участвовать в контроле ремонтных работ и вносить свои предложения.
А для этого нужно знать, когда планируется ремонт в конкретном доме и какие мероприятия планируется осуществить.
Основные понятия
Новая система по капремонту многоквартирных домов это программа, согласно какой ремонт происходит за счет самих собственников.
Из выплачиваемых взносов складывается фонд, откуда и берутся деньги на осуществление ремонтных работ.
Порядок реализации капремонта определяется региональным оператором, исходя из текущего технического состояния здания. Для некоторых построек срок ремонт назначается во внеочередном порядке.
Для всех остальных домов очередность устанавливается в соответствии с законодательными актами, утвержденными региональными управленческими структурами.
Органы управления региона предопределяют перечень критериев, по каким устанавливается очередность ремонта. При этом определяется и график проводимых работ.
Нужно отметить, что зачисляющиеся в региональный фонд капремонта средства, тратятся не на работы по ремонту личных квартир собственников, а на мероприятия по обновлению общедомового имущества.
То есть ремонту подлежат подъезды, фундамент, общие стояки, крыши и иные системы дома в целом.
Немаловажно, что собранные на капремонт деньги могут тратиться только по назначению. Если дом признается аварийным и назначается его снос, то взносы возвратят плательщикам адресно.
Государственная программа
Многие многоквартирные дома обладают износом более чем тридцать процентов. То есть треть всех коммуникаций работает плохо или не работает вообще.
Однако капитальный ремонт подразумевает не только замену изношенных коммуникаций, но и модернизацию жилья, включая переоснащение новейшими техническими средствами.
Следить за состоянием жилья собственники были обязаны и раньше, но выражалось это лишь в оплате содержания дома.
Собранных средств для проведения капитального ремонта было явно недостаточно. Проводить ремонт на средства государства слишком затратно, да и нецелесообразно логически.
Жилье принадлежит собственниками, и тратить на его ремонт средства налогоплательщиков государство не вправе.
Но поскольку самим жильцам организовать капремонт сложно, и была разработана специальная госпрограмма.
Все нюансы касательно федеральной программы капитального ремонта многоквартирного жилья отображены в Жилищном Кодексе. В частности в нескольких его статьях.
В ст.166 ЖК определен порядок проведения капремонта и требования к проводимым мероприятиям.
Ст.167 устанавливает, как осуществлять обеспечение средствами, кто и сколько должен платить. Здесь же говорится о том, кто будет заниматься накоплением средств и определять размер выплат.
Ст.168 обязует региональные власти подготовить собственную программу капремонта и после утверждения таковой назначить сроки для ремонта каждого конкретного дома.
За счет этого жильцы могут заблаговременно узнать, какие услуги получать они в итоге.
В ст.169 устанавливается порядок внесения взносов жильцами, а в ст.170 – порядок образования накопительного фонда.
Помимо того в ст.180—195 говорится о возможности выбора варианта для накопления средств – в общий фонд региона или в фонд конкретного дома.
Что касается домов, попадающих под программу капремонта, то приоритет отдается постройкам, которые:
- возведены до 1991 года;
- имеют деревянные перекрытия;
- обладающие износом более 50 %, но сносу или признанию аварийности не подлежат.
В соответствии с государственной программой по проведению капремонта жилья, разработкой ремонтного проекта занимается региональный оператор.
Он подсчитывает сумму собранных средств и решает их распределение. Если денег не достаточно, средства занимаются из регионального бюджета, но жильцы будут обязаны выплатить заемную сумму.
Нужно отметить, что решение о капитальном ремонте дома согласовывается с жильцами. Но общим собранием собственники могут и изменить сроки ремонта.
Например, если их не устроила необоснованная смета или используемые материалы, но сделать ремонт все же придется.
Особенности работ
В рамках утверждаемой региональной программы капремонта многоквартирных домов определяется обязательный перечень ремонтных работ.
При этом учитываются технические особенности каждого конкретного дома. Непременно программой утверждается график капремонта многоквартирных домов.
Закон обязует завершить капремонт в утвержденные сроки. Как правило, за счет накопленных средств подлежат ремонту:
- инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения;
- инженерные коммуникации водоотведения;
- лифтовое оборудование и шахты лифт;
- крыша и чердачные помещения;
- подвальные помещения;
- фасад;
- фундамент;
- система дымоудаления, пожарный водопровод, противопожарная автоматика;
- мусоропровод;
- внутренний водосток и т.д.
Федеральная программа предлагает основной перечень обязательных ремонтных работ при проведении капремонта.
При разработке региональных программ этот список может значительно расширяться. Местные власти руководствуются состоянием жилья в регионе в среднем.
Кто платит и за что
Обязанность по выплате взносов на проведение капремонта возлагается на всех собственников многоквартирного жилья.
Данное обязательство появляется со времени приобретения права собственности на помещение в конкретном доме.
Платят за капремонт собственники жилых и нежилых помещений, независимо от года сооружения дома. Освобождаются от уплаты:
| Владельцы помещений в аварийных домах | Признанных таковыми официально |
| Обладатели помещений в многоквартирных домах | Где меньше трех квартир |
| Хозяева жилья в помещениях, какие подлежат сносу | Или реконструкции за счет иных источников финансирования |
| Наниматели жилых помещений | — |
Выплата осуществляется в целях проведения капитального ремонта. Следовательно, все платежи направляются в специальный фонд.
Причем по решению общего собрания собственников в такую «копилку» зачисляться могут средства от сдачи в аренду или иного использования общего жилья.
Величина взноса на капремонт определяется персонально для каждого отдельного региона. В региональной программе устанавливается минимально допустимая величина платежа.
Например, в Москве минимальный взнос за месяц равен пятнадцати рублям с одного квадратного метра общей площади помещения. Но собственники общим решением вправе увеличить размер платежей.
Способы накопления средств
Согласно госпрограмме предусмотрены две вариации накапливания средств на капремонт:
| На счет регионального фонда капремонта | Преднамеренно для этой цели созданный |
| На особый банковский счет | Открытый для отдельного дома |
Зачастую собственники с недоверием относятся к сбору средств в общий фонд. Но в региональном фонде ведется строгий учет по всякой конкретной квартире.
Потому не составляет сложности просчитать, сколько средств всего собрано на ремонт того или иного дома. Способы накапливания определяют и их основные различия.
Если взносы поступают в общий фонд, то собственникам не надобно заниматься самостоятельно организацией ремонтных работ.
Фонд принимает на себя обязательства по организации ремонта в сроки, утвержденные региональной программой.
То есть фонд привлекает подходящие подрядные организации, осуществляет контроль над проведением работ и их качественностью, проводит приемку осуществленных работ.
Также фонд несет полную ответственность за невыполнение или низкопробное исполнение работ подрядчиками.
Нужно подметить и такой аспект, что региональный фонд может расходовать деньги с позиции «кассы взаимопомощи». То есть одни здания могут ремонтироваться за счет прочих.
При этом соблюдается порядок очередности, утвержденный на региональном уровне. За счет этого капремонт проводится планово, а не по мере накапливания средств.
И жильцы могут продолжать выплату взносов уже после завершения ремонта собственного дома.
Когда владельцы жилья общим решением решают копить деньги индивидуально, то открывается специальный счет в банке, аккредитованном ЦБ РФ.
Собственником спецсчета назначается управляющая компания, ЖК, ТСЖ, ЖСК или региональный оператор (фонд). Виды денежных операций по такому счету строго регламентированы.
Как только на счету накопится нужная сумма, собрание собственников выбирает исполнителя ремонтных работ и заключает соответствующий договор с ним.
В такой ситуации капремонт проводится в срок, утвержденный программой или досрочно, при наличии необходимой суммы.
Важно! Вне зависимости от того, какой способ накопления выбран, ремонт должен быть проведен в сроки, установленные региональной программой. В любом случае средства учитываются по каждому собственнику.
Как можно узнать о своем доме
Может ли собственник как-то проверить информацию о капремонте своего дома? Из каких источников можно узнать сроки проведения ремонта и перечень предстоящих работ?
Зная основные тезисы госпрограммы, сделать это не сложно. Дело в том, что каждый регион обязан создать фонд, который будет заниматься капитальным ремонтом жилья.
Видео: соблюдение сроков выполнения капремонта многоквартирных домов контролируют городские власти
Созданный региональный фонд непременно имеет собственный портал, где размещает всю информацию касательно проведения капремонта, текущей ситуации и утвержденных планов.
Чтобы узнать о своем доме, собственнику необходимо посетить портал своего регионального фонда.
Здесь в специальном разделе указывается точный адрес дома и по итогам поиска выдается информация о графике проведения работ. Например, в Москве узнать о своем доме можно здесь.
После ввода адреса дома выдается информация о годе постройки здания, его общей площади, видах планируемых работ и сроках их проведения.
График капремонта многоквартирных домов города Москвы
Для Москвы упомянутая региональная программа капремонта ратифицирована Постановлением Правительства Москвы №832 от 29.12.2014.
Программа содержит:
- перечень всех домов на территории субъекта РФ относительно каких определены сроки ремонта и порядок его проведения;
- перечень обязательных ремонтных работ;
- плановость периода проведения капремонта.
Здесь же, на сайте, можно по адресу дома уточнить график и виды работ конкретного здания. В открытом доступе находится «Адресный перечень домов краткосрочного плана на 2015, 2018, 2018 годы».
Для ознакомления можно скачать краткосрочный план реализации региональной программы капремонта на территории Москвы.
О ходе капремонта многоквартирного дома в Москве в 2018 году можно узнать в информационной городской системе «Наш город. Программа развития Москвы».
Указав в поисковой строке адрес дома, можно узнать в какие сроки будут проведены конкретные работы в определенном доме.
Кроме обязательных работ по ремонту региональный фонд может предлагать и дополнительные услуги, а также согласовывать сроки и порядок работ.
Собственники могут решить, какие виды работ им необходимы. После указания адреса дома выводится информация о наличии/отсутствии предложений собственникам.
Утвержденный государством новый подход к содержанию многоквартирных домов дозволяет обеспечить надлежащие комфорт и безопасность проживания граждан.
За счет капитального ремонта поддерживается должный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирного жилья.
Причем осуществляется ремонт не когда-нибудь, а согласно срокам утвержденной программы.
jurist-protect.ru
Капитальный ремонт домов во Владимире
ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ!
Добро пожаловать на официальный сайт капитального ремонта домов во Владимире и Владимирской области.
Мы – ООО «Энергетика технологий», многопрофильная компания, занимающаяся капремонтом дома, электромонтажными и строительными работами, поставками материалов, проектированием, а также ландшафтным и интерьерным дизайном. Также в сферу оказываемых нами услуг входит капитальный ремонт домов. В наших рядах трудится крепкая команда специалистов с солидным опытом работы в самых разных профессиональных областях.
За три года существования компании мы проделали путь, на который многим фирмам нужны десятилетия. Мы постоянно развиваемся, осваиваем новые направления деятельности, постоянно пополняя перечень услуг и стараясь сохранить доступные для среднестатистического человека цены. Наше кредо: доступность и качество услуг для людей.
Результаты нашего труда владимирцы и жители области могут наблюдать ежедневно на таких значимых для города объектах, как, например, «Центр Пропаганды Изобразительного Искусства» или сети заправочных станций «Татнефть».
В области мы уже приступили к капитальному ремонту домов в городах Кольчугино и Судогда, поселках Катуково и Металлист.
Положительные отзывы клиентов о нашей работе можно увидеть на сайте.
Кому мы предлагаем лояльную ценовую политику по ремонту? Для кого наше предложение актуально:
ТСЖ — товарищество собственников жилья
ЖСК — жилищно-строительный кооператив
УК — управляющая компания
ЖЭУ — жилищно-эксплуатационное управление
ЖЭК — жилищно-эксплуатационный кооператив
ЖРЭП — жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие
Более 18.000 жильцов благодаря своему решению, живут в тёплых, красивых и крепких домах. Присоединяйтесь!
Наша компания оказывает весь перечень услуг по капитальному ремонту, в первую очередь – это капитальный ремонт систем электроснабжения, а также горячего и холодного водоснабжения, отопления, кровли, фасада, фундамента и других элементов здания.
Многопрофильность нашей компании дает заказчику возможность не подбирать исполнителей узкого профиля, а получить полный пакет услуг, гарантируя при этом одинаково высокое качество работ в любой сфере капитального ремонта. Широкая база проверенных поставщиков позволяет нам приобретать необходимые материалы по доступным ценам, экономя, таким образом, бюджет работ.
Имеется лицензия СРО
На нашем сайте капитального ремонта домов во Владимире и области, мы можете найти всю необходимую информацию. О нашей компании в целом, об опыте и гарантиях при капремонте домов, а так же цены на капитальный ремонт домов. Мы помогаем выбрать вид, оптимальные условия работ. Организация капитального ремонта проводиться в соответствии со всеми строительными и ремонтными нормами Российской Федерации.
Все работы застрахованы, членство в СРО гарантирует качество выполняемых работ.
Наша документация с примерами:
kapremont-domov.ru