Капитальный ремонт жилых домов что входит в рб – Вопросы качества, сроков и стоимости капитального ремонта обсудили в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь

Капитальный ремонт жилого дома

Что такое капитальный ремонт дома?

Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов один из наиболее важных элементов воспроизводства жилищного фонда станы.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 года № 324 определяет единые подходы к проведению, планированию и финансированию капитального ремонта: как и кем формируются текущие и перспективные графики ремонта, что входит в перечень работ и т. д.

Капитальный ремонт жилых домов (в том числе капитальный ремонт многоквартирного дома) -это ремонт, связанный с обновлением и восстановлением основных потребительских, физико-технических и визуальных (эстетических) качеств зданий, утраченных в процессе многолетней эксплуатации.

Необходимость проведения и включения в перспективные программы и текущие графики капремонта определяется на основании обследования состояния дома и срока его службы. Программы формируются исполкомами в соответствии с предложениями Заказчиков, эксплуатирующих жилфонд. Проведение осуществляется на основании перспективных (пять лет) и текущих (один год) программ, которые разрабатываются и публикуются до 1 февраля текущего года.

Важно!

Если товарищество собственников и организация застройщиков самостоятельно в процессе эксплуатации аккумулировали деньги на капремонт, они же самостоятельно этот ремонт планируют, финансируют и осуществляют. Если ТС находилось на техническом обслуживании государственной организации, отчисляло ежемесячно средства на капремонт, то с учетом технического состояния и в пределах очередности оно будет включено в списки на проведение капитального ремонта с участием бюджетных средств и планированием местными исполнительными и распорядительными органами.

Что касается распределения финансовых средств по районным, городским исполнительным комитетам, местным администрациям районов, то оно производится исходя из объемов заданий, установленных облисполкомами и Минским горисполкомом, по вводу в эксплуатацию общей площади квартир жилых домов после капитального ремонта, объемов строительных, специальных, монтажных работ в текущих ценах по проектной документации, а также затрат на разработку проектной документации и других обязательных платежей. Потребность в финансовых средствах отдельных конструктивных элементов определяется при формировании местных бюджетов на очередной финансовый год в размере не более 15 % от потребностей на капремонт по областям и Минску.

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ВИДОВ РАБОТ, КОТОРЫЕ ВЫПОЛНЯЮТСЯ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ДОМОВ:

  • Устранение мелких (местных) деформаций и недостатков путем замены или обновления кладки иукрепления несущих конструкций зданий и сооружений.
  • Усиление, обновление (организация устройства) фундаментов под оборудование.
  • Укрепление или обновление кладки отдельных частей несущих каменных стен.
  • Восстановление или укрепление отдельных элементов или целых простенков, перемычек, карнизов.
  • Обновление или установка защиты от шума и вибрации.
  • Замена, усиление или частичное укрепление перегородок.
  • Замена отдельных участков деревянных перекрытий на несгораемые.
  • Замена или укрепление отдельных участков перекрытий.
  • Утепление или обновление (замена) чердачных перекрытий и покрытий.
  • Полная замена кровли.
  • Утепление или замена устаревшего утепления вентиляционных шахт.
  • Обустройство козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
  • Обновление, организация придомового благоустройства и озеленения с применением наиболее современных материалов и технологий.
  • Полная или частичная замена пришедших в негодность внутренних инженерных систем и оборудования многоквартирных жилых домов, а также изношенного оборудования общего пользования (лифтов, мусоропроводов).
  • Обновление систем подачи и потребления газа.
  • Ремонт и замена изношенных лифтов без изменения технических характеристик.
  • Замена и ремонт пришедших в негодность или изношенных элементов наружных инженерных сетей.
  • Ремонт и отладка работы систем противопожарной автоматики, систем уведомления о задымлении.
  • Обустройство пожарных лестниц, систем заземления, радиоприемных и телевизионных антенн.
  • Замена и ремонт инженерного оборудования, которое обеспечивает возможность потребление коммунальных услуг  (блочные теплопункты, вводные устройства, водомерные узлы и др.).


   При организации и выполнении работ обеспечивающих капитальный ремонт жилых домов, при замене и ремонте электрического, газового, санитарно-технического и другого оборудования (не включая систем отопления, защиты и оповещения о дыме и пожарной автоматической сигнализации), установка, обновление, замена и ремонт приборов учета расхода и потребления воды, тепла и электроэнергии, газа, а также электропроводки внутри квартир должны осуществляться за счет личных средств собственников жилых жомов.

  Срок выполнения капитального ремонта устанавливается в соответствии с графиком выполнения работ, составленным исполнителем совместно с подрядной организацией.

Капитальный ремонт объекта предусматривает полную или частичную замену одного, нескольких или всех систем инженерного оборудования, кроме того приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов здания.

gkx.by

Какие работы производят в рамках капремонта дома, а какие — за отдельную плату

 Какие работы производят в рамках капремонта дома, а какие — за отдельную плату, рассказали представители ГО «Минское городское жилищное хозяйство»(МГЖХ).

Как передает корреспондент агентства «Минск-Новости», специалисты МГЖХ ответили на эти и другие вопросы жителей столицы во время прямой линии в контакт-центре Мингорисполкома.

Как пояснила специалист отдела капитального ремонта МГЖХ Елена Бельская, перечень видов работ, которые выполняются при проведении капитального ремонта жилфонда и не требуют дополнительных финансовых вложений жильцов, содержится в постановлении Совета министров Республики Беларусь от 21.04.2016 года № 324 «Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда». В перечне, который содержится в п. 14 документа, 13 позиций. Их в общих чертах можно разделить на 2 направления: замена и ремонт внутридомовых инженерных систем и оборудования (кроме индивидуальных приборов учета расхода газа, воды, электро- и теплоэнергии) и восстановление конструктивных элементов здания (кровли, фундамента, балконов и лоджий и других). Важный момент: капремонт теперь не предусматривает сплошное утепление наружных стен жилых домов. Если у жильцов возникнет желание купить своему дому термошубу, им придется раскошелиться.

— Нормативный акт (постановление Совмина № 324) четко определяет: за счет средств капитального ремонта производятся работы по восстановлению фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов, то есть локально (торцы зданий, отдельные места на фасаде), — пояснила Е. Бельская.

Существуют и другие документы, которые регламентируют проведение капремонта жилья. Один из них — постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 31 марта 2004 г. № 6/7/3, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 марта 2004 г. № 6/7/3, комитета по энергоэффективности при Совете Министров Республики Беларусь от 31 марта 2004 г. № 6/7/3 «Об утверждении Предельных норм затрат на капитальный ремонт и тепловую модернизацию 1 кв. м общей площади квартир жилых домов, тепловую модернизацию 1 кв. м общей площади зданий общежитий и объектов социально-культурного назначения». В нем содержатся предельные суммы затрат на эти работы для каждого типа жилья.

— При всем желании мы не можем превысить эти лимиты, — сказала специалист. — Документ обязывает при проведении капремонта выполнять самые необходимые работы: если кровля прохудилась, ее заменят, если трубы не в порядке, их восстановят и так далее. Но выполнять то, в чем нет острой необходимости, мы не можем.

Собеседница подчеркнула: в перечне работ, выполняемых при капитальном ремонте за счет бюджетных средств и отчислений жителей на капремонт, не предусмотрено обновление отделки подъезда и ремонта квартир граждан.

Специалист напоминает: у жильцов есть ряд обязанностей по отношению к своим жилищам. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. № 399 утверждены правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений. Они, в частности, гласят, что как собственники частных квартир, так и наниматели государственных обязаны проводить за свой счет текущий ремонт жилых помещений (замену окон, штукатурку, побелку, окраску и другое), замену внутриквартирного электрического, газового, сантехнического и иного оборудования. Исключение — системы отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации. За свой счет собственники и арендаторы квадратных метров должны ремонтировать и внутриквартирную электропроводку, если ее выход из строя не вызван неисправностями конструктивных элементов и инженерных систем здания, в которых жители не виноваты.

Входной дверью в квартиру материальная ответственность граждан за благополучие своего дома не ограничивается. В постановлении Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30 марта 2016 г. № 5 «Об утверждении Инструкции о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда» об этом подробно говорится. Так, в приложении № 2 документа четко обозначается, что отделочные работы по ремонту подъезда финансируются за счет средств собственников и нанимателей жилых помещений. Так что рассчитывать на то, что место общего пользования обновят во время капремонта, не приходится. Строители лишь восстановят то, что разрушили при выполнении работ. Например, заделают, оштукатурят и окрасят ту часть стены, которую пришлось вскрывать для замены труб по стояку, устранят дефекты, вызванные залитием во время ремонта кровли, и так далее.

— По сути мы пришли к тому, с чего начинался капремонт: к восстановлению утраченных за время эксплуатации характеристик здания. Реконструкция, модернизация, — все это теперь находится за гранью капремонта, — подытожила Е. Бельская.

Новость предоставлена — Агентство «Минск-Новости»

zav.minsk.gov.by

Еще раз о капитальном ремонте. Специалисты ответили на вопросы | Экономика

Отключат ли воду, электричество при проведении капитального ремонта? Обязаны ли коммунальные службы заранее оповестить жильцов? Какие расходы при проведении капитального ремонта могут нести жильцы? На эти и другие вопросы «АиФ» ответили в Минском городском жилищном хозяйстве.

Капитальный ремонт не значит, что дом чуть ли не отстроят заново, отремонтируют подъезд, заменят проводку в квартире. Главная цель капитального ремонта жилых зданий – восстановить основные качества постройки, утраченные во время эксплуатации: физические, технические, потребительские, эстетические.

Ежегодная программа капитального ремонта жилищного фонда формируется КУП ЖКХ районов Минска в зависимости от предусмотренных финансовых средств и на основании перспективных планов капитального ремонта жилищного фонда, которые разрабатываются по результатам обследования и его технического состояния.

Что входит в капитальный ремонт? Для всех ли домов одинаковый перечень оказываемых услуг?

Перечень работ, выполняемых за счет средств местных бюджетов, предусмотренных на капитальный ремонт, и средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капитальный ремонт, определен Постановлением Совмина Республики Беларусь от 21.04.2016 г. № 324. Сюда входит целый список работ.

Среди них ремонт и замена внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, противодымной защиты, установка противопожарной автоматики, ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, установка теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением замены и установки приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепла, электричества). Также коммунальщики отремонтируют крышу, фасады, балконы и лоджии, заменят козырьки над входами в подъезды, подвалами и над балконами верхних этажей.

В капремонт входит восстановление придомового благоустройства и озеленения, отделки вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.

Как узнать, что в моем доме будет капитальный ремонт? Обязаны ли коммунальные службы заранее оповестить жильцов?

Администрация района формирует два графика капремонта – на год и на пять лет. То есть решение остается за местными властями. До 1 февраля текущего года графики капремонта публикуются в средствах массовой информации и размещаются на информационных сайтах районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района города.

Согласно статье 98 Жилищного кодекса Республики Беларусь не позднее 10 дней до начала капитального ремонта многоквартирного жилого дома должны быть составлены графики выполнения работ по каждому подъезду, заключены договоры с собственниками, нанимателями жилых помещений, членами организации застройщиков об оказании услуг по капитальному ремонту.

До заключения договора об оказании услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома коммунальщики обязаны проинформировать на общем собрании собственников, нанимателей жилых помещений, членов организации застройщиков о порядке организации работ, сроков проведения работ, их видах и объемах.

Также на общем собрании назначаются ответственные лица за организацию, контроль и проведение таких работ, избирается уполномоченный представитель из числа указанных граждан для проведения предремонтного осмотра жилых помещений в многоквартирном жилом доме. При этом оформляется протокол собрания.

Перед началом проведения ремонтных работ в квартирах с участием уполномоченного лица от жителей, заказчика и подрядной организации производится предремонтное обследование квартир для уточнения объемов и видов работ с составлением акта обследования, который является основанием для возможной корректировки проектно-сметной документации. К договору об оказании услуг по капитальному ремонту прилагается памятка, где указываются Ф.И.О., телефоны ответственных лиц, представителей заказчика и подрядчика.

Какие расходы при проведении капитального ремонта могут нести жильцы?

В соответствии со статьей 97 Жилищного кодекса Республики Беларусь при проведении работ по капитальному ремонту жилых домов замена и ремонт электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установка, замена и ремонт приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также внутриквартирной электропроводки осуществляются за счет собственников жилых помещений. Это может быть эксплуатирующая организация по бытовым услугам, предоставляемым населению.

Источники финансирования капитального ремонта жилищного фонда — местный бюджет и отчисления собственников жилых и нежилых помещений.

При проведении капитального ремонта население возмещает порядка 40% запланированного финансирования.

Отключают ли воду, электричество при проведении капитального ремонта?

Да, отключают. При этом жителей заблаговременно информируют об этом, размещая объявления на информационных стендах подъездов. Для обеспечения жителей водоснабжением в подъездах предусматривается временный водопровод. Электроснабжение жилого дома  отключают ненадолго в течение рабочего времени.

Каковы сроки проведения капитального ремонта?

В настоящее время срок проведения капитального ремонта составляет в среднем 3,5– 4,5 месяца (для пятиэтажного жилого дома) при условии своевременного предоставления жильцами доступа в квартиры.

А что требуется от жильца во время проведении капремонта?

Жилец обязан обеспечить доступ в квартиру для проведения предремонтного обследования и выполнения работ; представить документы, подтверждающие переоборудование или перепланировку квартиры, если вы их делали; принять меры по сохранности имущества и переместить его из зоны производства работ;  в случае замены газового оборудования (плиты или счетчика) предоставить новое или с неистекшим сроком эксплуатации, заключить договор о техническом обслуживании газового оборудования и поставке природного газа.

 

www.aif.by

Капитальный ремонт. Что такое капитальный ремонт жилых домов в Минске































































































































































































































Адрес
Заводской район г.Минска
1ул.Жилуновича,27
2ул. Жилуновича, 29
3ул. Жилуновича, 31
4ул. Жилуновича,33
5ул. Жилуновича,35
6ул. Филатова,3
7ул. Филатова,3а
8ул. Филатова,4
9ул. Филатова,5
10ул. Филатова,5а
11ул. Тухачевского,18
12ул. Тухачевского,39
13ул. Тухачевского,45
14ул. Тухачевского,48
15ул. Варвашени,1
16ул. Варвашени,20/1
17ул. Варвашени,20/2
18ул. Варвашени,20/3
19ул. Варвашени,22/1
20ул. Кулешова,4
21ул. Кулешова,4а
22пр. Партизанский,106
23пр. Партизанский,107
24пр. Партизанский,147
25ул. Ташкентская,22/2
26ул. Ташкентская,22/3
27ул. Уборевича,64
28ул. Уборевича,68
Ленинский район г.Минска
1ул.Якубова,32
2ул.Кирова,23
3пр.Рокоссовского,114
4ул.Плеханова,52/1
5пр. Партизанский,4
6ул.К.Маркса,17
7ул. Малинина,34
8пр. Рокоссовского,98
9ул. Маяковского,10
Московский район г.Минска
1пр.газ.Звязда.11
2ул. К.Либкнехта.118
3ул. К.Либкнехта, 122
4ул. К.Либкнехта, 116
5ул. Лермонтова, 43/110
6ул.Мясникова.78
7ул.Р.Люксембург,100
8ул. К.Либкнехта.63
9ул. К.Либкнехта.67
10ул. К.Либкнехта.69
11ул. К.Либкнехта, 80 к.1
12ул. К.Либкнехта, 80 к.2
13ул. К.Либкнехта, 84 к.1
14ул. К.Либкнехта, 84 к.3
15ул. К.Либкнехта, 84 к.2
16ул. К.Либкнехта, 86 к.1
17ул. К.Либкнехта, 86 к.2
18ул. Короля, 20
19ул. Короля, 38 к.1
20ул. Ленинградская, 2
21ул. Ленинградская, 10
223-й Железнодорожный 12
23ул. Короля. 26
24ул.Московская,12
25ул. Голубева, 20
26пр. газ. Звязда, 19
27ул. Мясникова, 34
28ул. Железнодорожная, 128А
29ул. Голубева.13
30ул. Голубева.15
31ул. Коржа.1
32ул. Короля, 4
332-ой пер. Р.Люксембург, 4 к. 2
342-ой пер. Р.Люксембург, 6
35пер. Молочный, 4
36ул. Карпова, 16
37ул. Сухая, 4
38ул. Короля, 9А
39ул. К.Либкнехта, 55
40ул. Короля, 19
41ул. Уманска, 55
42ул. Куприянова. 5
43ул. Р.Люксембург, 90
Октябрьский район г.Минска
1ул.Асаналиева,24
2пер.Михайловский,4
3ул.Казинца,51/3
4ул.Короткевича,3
5ул.Брестская,74
6ул.Асаналиева,28
7ул.Казинца,97/1
8ул.Асаналиева,22/1
9ул.Асаналиева,6/1
10ул.Асаналиева,13/3
Партизанский район г.Минска
1пер.Козлова,6
2ул.Захарова,72
3ул. Буденного, 19
4ул. Буденного, 23
5ул. Буденного, 11
6ул. Стахановская, 25
7ул. Стахановская, 29
8ул. Стахановская, 33
9ул. Стахановская, 35
10ул. Стахановская, 41
11пер. Козлова, 8
12пер. Козлова, 10
13ул. Уральская, 13
14ул. Буденного, 7-2
15ул. Долгобродская, 12
16ул. Захарова, 77-А
17ул. Долгобродская, 6-2
18ул. Долгобродская, 9
19ул. Долбродская, 10-2
20ул. Берестянская, 6
Первомайский район г.Минска
1Независимости,109
2Независимости,91в
3Независимости,93а
4Гуртьева, 14
5Логойский тракт, 30/4
6Логойский тракт,32/3
7Логойский тракт,32/2
8Почтовая, 7
9Калиновского, 26
10Толбухина, 13
11К.Чорного,35
12Уручская,15
13Толбухина,17
14Толбухина,19
15Волгоградская,61а
16Кедышко, 14а
17Калинина,30
18Логойский тракт, 32/1
19Волгоградская, 1/4
20Беляева, 10
21Калиновского, 1
22Толбухина,12
23Калинина, 5
24Калинина, 1
25Седых,14
26Седых, 22
27Почтовая,4
28Калинина, 26
29Калинина, 28
30Волгоградская,1/3
31Филимонова, 29
32Калиновского,79
33Волгоградская, 69
34Калиновского, 3
35Независимости, 94
36Калиновского,101
37Белинского, 16
38Макаенка, 3
Советский район г.Минска
1ул.Цнянская,13
2ул.Цнянская,21
3ул.Логойский тракт,21/6
4ул.В.Хоружей,5а
5ул.Восточная,42
6ул.Восточная,44
7ул.Восточная,46
8ул.Восточная,50
9ул.Восточная,52
Фрунзенский район г.Минска №1
1ул.Я.Мавра,33
2пр.Пушкина,19
3пр.Пушкина,29
4ул.Берута,18/1
5ул.Берута,18/2
6ул.Одоевского,46/1
7ул.Одоевского,46/2
8ул.Одоевского,42
9ул.Одоевского,48
10ул.Одоевского,44
11ул.Одоевского,32
12ул.Одоевского,83/1
13ул.Брикета,38
14ул.Бурдейного,1
15пр.Пушкина,21
16ул.Бельского, 17
Фрунзенский район г.Минска № 2
1 ул.Глебки,64
2 ул.Чигладзе,6/1
3 ул.Лынькова,59
4 ул.Жудро,71
5 ул.Чигладзе,6/2
6 ул.Лынькова,57
7 ул.Глебки,20
8 ул.Глебки,22
9 ул.Глебки,24
10 ул.Глебки,26
11 ул.Глебки,28
12 ул.Глебки,32
13 ул.Глебки,34
14 ул.Глебки,72
15 ул.Глебки,72
16 ул.Глебки,76
17 ул.Ольшевского,69
18 ул.Ольшевского,71
19 ул.Притыцкого,32
20 ул.Притыцкого,38
21 ул.Д.Сердича,86
22 ул.Лынькова,51
23 ул.Лынькова,61
Центральный район г.Минска
1Каховская, 47
2Каховская, 28
3Каховская, 30
4Осипенко, 8
5Червякова, 2/5
6Шевченко,18
7Шевченко, 20
8М. Танка, 2
9Осипенко, 2
10Осипенко, 18
11Старовиленский тр., 77
12Шевченко, 1
13Шевченко, 7
14Гая, 23
15Гая, 36

myfin.by

Еще раз о капремонте

Капитальный ремонт — жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации (пункт 25 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Рекомендуемый перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений, определен в приложении Б к техническому кодексу установившейся практики ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденному приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15 июля 2010 г. № 267 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве».

Порядок планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда определен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 г. № 324.

Также в пункте 14 Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда, утвержденного данным постановлением, определены виды работ по капитальному ремонту жилищного фонда, на выполнение которых направляются средства местных бюджетов, предусмотренные на капитальный ремонт, и средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков.

К видам работ, поименованным в пункте 14 Положения, относятся работы, связанные с ремонтом и восстановлением утраченных в процессе эксплуатации свойств жилого дома.

Работы, связанные с установкой шлагбаумов, новых знаков дорожного движения, табличек, изменением схемы дорожного движения во дворе, не относятся к работам, выполняемым при капитальном ремонте жилого дома.

Таким образом, средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капитальный ремонт не могут быть использованы на выполнение работ, связанных с установкой шлагбаумов, новых знаков дорожного движения, табличек, изменением схемы дорожного движения во дворе.

Отчисления на капитальный ремонт имеют целевое назначение и могут быть использованы только на проведение работ по капитальному ремонту жилого дома.

При этом статьей 11.69 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях установлена ответственность за нецелевое использование или использование с нарушением законодательства отчислений на капитальный ремонт.


Опубликовано: 08 Февраль 2018




Просмотров: 4004

Добавить комментарий

gkx.by

Капитальный ремонт жилого дома

Что такое капитальный ремонт дома?

Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов один из наиболее важных элементов воспроизводства жилищного фонда станы.

Капитальный ремонт оказывается на основании договора

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 года № 324 определяет единые подходы к проведению, планированию и финансированию капитального ремонта: как и кем формируются текущие и перспективные графики ремонта, что входит в перечень работ и т. д.

Капитальный ремонт жилых домов (в том числе капитальный ремонт многоквартирного дома) -это ремонт, связанный с обновлением и восстановлением основных потребительских, физико-технических и визуальных (эстетических) качеств зданий, утраченных в процессе многолетней эксплуатации.

Необходимость проведения и включения в перспективные программы и текущие графики капремонта определяется на основании обследования состояния дома и срока его службы. Программы формируются исполкомами в соответствии с предложениями Заказчиков, эксплуатирующих жилфонд. Проведение осуществляется на основании перспективных (пять лет) и текущих (один год) программ, которые разрабатываются и публикуются до 1 февраля текущего года.

Важно!

Если товарищество собственников и организация застройщиков самостоятельно в процессе эксплуатации аккумулировали деньги на капремонт, они же самостоятельно этот ремонт планируют, финансируют и осуществляют. Если ТС находилось на техническом обслуживании государственной организации, отчисляло ежемесячно средства на капремонт, то с учетом технического состояния и в пределах очередности оно будет включено в списки на проведение капитального ремонта с участием бюджетных средств и планированием местными исполнительными и распорядительными органами.

Что касается распределения финансовых средств по районным, городским исполнительным комитетам, местным администрациям районов, то оно производится исходя из объемов заданий, установленных облисполкомами и Минским горисполкомом, по вводу в эксплуатацию общей площади квартир жилых домов после капитального ремонта, объемов строительных, специальных, монтажных работ в текущих ценах по проектной документации, а также затрат на разработку проектной документации и других обязательных платежей. Потребность в финансовых средствах отдельных конструктивных элементов определяется при формировании местных бюджетов на очередной финансовый год в размере не более 15 % от потребностей на капремонт по областям и Минску.

ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ВИДОВ РАБОТ, КОТОРЫЕ ВЫПОЛНЯЮТСЯ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ДОМОВ:

 

  1. Устранение мелких (местных) деформаций и недостатков путем замены или обновления кладки и укрепления несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. Усиление, обновление (организация устройства) фундаментов под оборудование.
  3. Укрепление или обновление кладки отдельных частей несущих каменных стен.
  4. Восстановление или укрепление отдельных элементов или целых простенков, перемычек, карнизов.
  5. Обновление или установка защиты от шума и вибрации.
  6. Замена, усиление или частичное укрепление перегородок.
  7. Замена отдельных участков деревянных перекрытий на несгораемые.
  8. Замена или укрепление отдельных участков перекрытий.
  9. Утепление или обновление (замена) чердачных перекрытий и покрытий.
  10. Полная замена кровли.
  11. Утепление или замена устаревшего утепления вентиляционных шахт.
  12. Обустройство козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
  13. Обновление, организация придомового благоустройства и озеленения с применением наиболее современных материалов и технологий.
  14. Полная или частичная замена пришедших в негодность внутренних инженерных систем и оборудования многоквартирных жилых домов, а также изношенного оборудования общего пользования (лифтов, мусоропроводов).
  15. Обновление систем подачи и потребления газа.
  16. Ремонт и замена изношенных лифтов без изменения технических характеристик.
  17. Замена и ремонт пришедших в негодность или изношенных элементов наружных инженерных сетей.
  18. Ремонт и отладка работы систем противопожарной автоматики, систем уведомления о задымлении.
  19. Обустройство пожарных лестниц, систем заземления, радиоприемных и телевизионных антенн.
  20. Замена и ремонт инженерного оборудования, которое обеспечивает возможность потребление коммунальных услуг (блочные теплопункты, вводные устройства, водомерные узлы и др.).

 

При организации и выполнении работ обеспечивающих капитальный ремонт жилых домов, при замене и ремонте электрического, газового, санитарно-технического и другого оборудования (не включая систем отопления, защиты и оповещения о дыме и пожарной автоматической сигнализации), установка, обновление, замена и ремонт приборов учета расхода и потребления воды, тепла и электроэнергии, газа, а также электропроводки внутри квартир должны осуществляться за счет личных средств собственников жилых домов.

Срок выполнения капитального ремонта устанавливается в соответствии с графиком выполнения работ, составленным исполнителем совместно с подрядной организацией.

Капитальный ремонт объекта предусматривает полную или частичную замену одного, нескольких или всех систем инженерного оборудования, кроме того приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов здания.

gkh-kalinkovichi.by

Текущий ремонт жилищного фонда: определен новый порядок

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5 (далее — Постановление № 5) утверждена Инструкция о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда (далее — Инструкция). Действие этого документа не распространяется на общежития и одноквартирные жилые дома частного жилфонда.

Как известно, ранее данные вопросы регулировались постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.06.2014 № 12 «Об установлении перечней видов работ по текущему ремонту жилищного фонда и порядке возмещения фактических затрат на текущий ремонт жилищного фонда» (далее — Постановление № 12). Постановлением № 5 этот нормативный акт признан утратившим силу.

Пока остается неопределенной судьба приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.02.2015 № 5 «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда», которым утверждены Методические рекомендации об организации проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт (далее — Методические рекомендации). Скорее всего, он тоже в скором времени будет либо отменен, либо существенно подкорректирован, поскольку базировался на нормах Постановления № 12.

 

Кто есть кто?

В Инструкции определено, что для ее целей используются термины в значениях, определенных Жилищным кодексом Республики Беларусь (далее — ЖК). Напомним, что согласно п. 54 ст. 1 ЖК текущий ремонт — это жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем.

Статьей 30 ЖК и Указом Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг» текущий ремонт отнесен к основным жилищно-коммунальным услугам, то есть к тем услугам, которые обслуживающая организация обязана оказывать и от которых потребитель не может отказаться. Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги (п. 5 ст. 29 ЖК).

В то же время Инструкция дает определения главных действующих лиц текущего ремонта, это:

  • заказчик — уполномоченное лицо по управлению общим имуществом, товарищество собственников, организация застройщиков;
  • исполнитель — юридическое лицо, его филиал, представительство, иное обособленное подразделение, расположенное вне места нахождения юридического лица, или индивидуальный предприниматель, оказывающие потребителям жилищно-коммунальную услугу на основании договора, заключенного с заказчиком либо потребителями;
  • потребитель — физическое лицо, имеющее намерение заказать либо заказывающее жилищно-коммунальные услуги или пользующееся жилищно-коммунальными услугами исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Отметим, что определение последнего термина как-то не очень согласуется с п. 5 ст. 29 ЖК, однако если учесть, что наш ЖК уже мало что регулирует в области жилищных отношений, стремительно превращаясь в никому не нужный нормативный акт, то на это можно не обращать особого внимания.

В Инструкции отмечается, кстати, что в случае самостоятельной эксплуатации жилищного фонда заказчиком заказчик одновременно является исполнителем.

То есть, к примеру, если товарищество собственников управляет домом и оно же своими силами производит текущий ремонт, то оно в одном лице будет и заказчиком, и исполнителем. Однако, как следует из приведенного выше определения исполнителя, к таким работам на договорных отношениях может быть привлечено любое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

 

Кто за что?

Ранее Постановлением № 12 были установлены перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством, и перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт.

Аналогичный подход сохранен и в Инструкции, согласно п. 3 которой:

  • перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством, определяется согласно Приложению 1 к Инструкции;
  • перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт, определяется согласно Приложению 2 к Инструкции.

Нужно отметить, что последний перечень не претерпел значительных изменений (добавилась только 1 позиция), в него входят такие работы, как:

  • расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов;
  • восстановление штукатурки и облицовки стен подъездов и потолков (в том числе подвесных) подъездов;
  • выравнивание стен и потолков подъездов;
  • восстановление и укрепление лепных декоративных деталей подъездов;
  • заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах подъездов;
  • работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменения конструкции;
  • работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов;
  • малярные работы (в том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней) в подъездах;
  • ремонт печей, дымоходов;
  • окраска дверей шахты и кабины лифта, купе кабины лифта.

При этом по ряду перечисленных выше работ имеется примечание: за исключением вспомогательных помещений, предназначенных для размещения и обслуживания инженерного оборудования и инженерных сетей жилого дома.

Все остальные работы по текущему ремонту отнесены в первый перечень работ (источниками финансирования которых являются средства местных бюджетов), и следует отметить, что этот перечень в Постановлении № 5 значительно детализирован.

 

Что и как?

Относительно порядка проведения текущего ремонта Инструкция также содержит ряд особенностей. В частности, определено, что при ремонте отдельных участков конструктивных элементов жилого дома материал отделки и цветовое решение должны быть аналогичными существующим материалам и цветовому решению.

Согласно п. 5 Инструкции текущий ремонт жилищного фонда осуществляется в плановом и внеплановом порядке. Плановый текущий ремонт жилищного фонда осуществляется в соответствии с годовыми планами текущего ремонта жилищного фонда (далее — годовой план) с учетом:

  • технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома;
  • периодичности проведения работ по текущему ремонту.

Периодичность проведения текущего ремонта жилищного фонда определяется с учетом минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома с момента ввода их в эксплуатацию после нового строительства, а также с момента последнего ремонта.

Внеплановый текущий ремонт жилищного фонда осуществляется:

  • при установлении неудовлетворительного технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, в том числе в результате актов вандального характера;
  • по решению потребителей о необходимости проведения текущего ремонта, принятому в соответствии с законодательством.

То есть, по большому счету, жильцы подъезда по собственному решению могут проводить внеплановый текущий ремонт хоть каждый год.

Пунктом 6 Инструкции установлено, что критерием определения необходимости выполнения текущего ремонта жилищного фонда, обусловленного неудовлетворительным техническим и эстетическим состоянием конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, является несоответствие конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома требованиям технических нормативных правовых актов, предъявляемым к их техническому состоянию. Необходимость выполнения текущего ремонта подъезда (этажа, секции) определяется в соответствии с приведенным выше требованием и наличием дефектов отделочного покрытия конструктивных элементов (сколы, выбоины, трещины, отслоения окрасочного и облицовочного покрытий, штукатурного слоя, наличие надписей и (или) изображений непристойного характера и т.д.) и элементов инженерных систем. Виды ремонтных работ и их объем определяются в соответствии с дефектным актом, составляемым по результатам осмотра жилого дома.

Определено, что годовой план формируется заказчиком по результатам плановых осенних осмотров жилищного фонда, проводимых в соответствии с законодательством, а также на основании заявок, претензий потребителей и иных документов.

Этот документ на очередной год составляется и утверждается заказчиком по форме согласно Приложению 3 к Инструкции. Определено, что годовой план составляется в месячный срок после проведения плановых осенних осмотров жилищного фонда и включает список жилых домов, разделенный в зависимости от источников финансирования, с указанием видов ремонтных работ, их объема, ориентировочной стоимости и сроков проведения. До 1 января текущего года годовой план доводится до сведения потребителей путем размещения на сайте заказчика в глобальной компьютерной сети Интернет либо другим способом в доступном для потребителей месте.

Инструкцией предусмотрено, что годовой план может уточняться по результатам планового весеннего и иных осмотров жилищного фонда, в случае появления дополнительных работ и с учетом поступления заявок, претензий потребителей по вопросам текущего ремонта жилищного фонда. Уточненный годовой план утверждается заказчиком и доводится до сведения потребителей в течение месяца после его корректировки в том же порядке.

 

Что по чем?

Установлено, что для определения сметной стоимости текущего ремонта составляется локальная смета (локальный сметный расчет) в соответствии с Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51, в текущих ценах.

Как уже отмечалось выше, источниками финансирования текущего ремонта жилищного фонда являются средства местных бюджетов и средства потребителей, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством. Согласно Инструкции порядок финансирования текущего ремонта жилищного фонда, финансируемого за счет средств потребителей, определяется законодательством и договором на оказание услуг по текущему ремонту.

При планировании финансирования текущего ремонта жилищного фонда за счет средств местных бюджетов расчет потребности в бюджетных средствах осуществляется заказчиком, расположенным на территории соответствующей административно-территориальной единицы, с учетом формируемого годового плана. Потребность в бюджетных средствах на очередной финансовый год представляется заказчиком в районные, городские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах по месту нахождения эксплуатируемого жилищного фонда ежегодно до 1 апреля.

Определено, что рассмотрение представленных объемов ремонтных работ, включенных в годовой план, их подтверждение и формирование списка текущего ремонта жилищного фонда, сгруппированного по заказчикам, осуществляют отделы жилищно-коммунального хозяйства районных, городских исполнительных комитетов, отделы городского хозяйства (жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства) местных администраций районов в городах. Рассмотрение представленных расчетов на выделение бюджетных ассигнований осуществляют финансовые управления (отделы) местных исполнительных и распорядительных органов. Запланированные бюджетные ассигнования выделяются на основании актов выполненных работ. Пунктом 21 Инструкции оговорено, что авансирование исполнителей по обязательствам текущего финансового года допускается в пределах бюджетных ассигнований текущего отчетного периода (квартал, полугодие, 9 месяцев, год) в размере не более 25% от сметной стоимости работ.

В соответствии с п. 22 Инструкции работы по текущему ремонту по устранению дефектов и неисправностей в жилых помещениях, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по вине собственников жилых помещений частного жилищного фонда, нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, членов организаций застройщиков, либо компенсация расходов указанных лиц на выполнение таких работ производятся за счет исполнителя. При отсутствии вины исполнителя понесенные им фактические затраты возмещаются за счет средств местных бюджетов, выделяемых на текущий ремонт жилищного фонда.

Документом также определено, что разработка технических заключений, проектной документации, необходимых для выполнения работ по текущему ремонту жилищного фонда, предусмотренных Приложением 1 к Инструкции, финансируется за счет средств местных бюджетов, выделяемых на текущий ремонт жилищного фонда, в объеме не более 10% от предусмотренного годового финансирования текущего ремонта жилищного фонда.

Постановление № 5 вступило в силу 8 мая 2016 г.

statut.by

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о