Что входит в содержание и текущий ремонт в жкх – Содержание и ремонт жилого помещения: что туда входит

Содержание

Что входит в содержание и ремонт жилья многоквартирного дома в квитанции

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристу

toggle menu

    pravonedv.ru

    Что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ

    Вопрос о том, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ (2017 г.), интересует каждого жильца многоквартирного дома, который ежемесячно оплачивает жилищные услуги. Формулировка «Содержание дома» подразумевает перечень конкретных работ, оплата за которые начисляется согласно тарифам, входящим в ЖК РФ. В списке услуг содержится проведение планового ремонта, а также поддержание мест общественного пользования в надлежащем состоянии. Подробнее ознакомиться с тарифами и узнать, на что именно идут деньги собственников, вы сможете в нашем новом материале.

    Основной перечень услуг

    Полный перечень услуг, входящих в договор, должен быть установлен на собрании собственников квартир многоквартирного дома, за организацию собрания отвечают представители ТСЖ или УК. Бывают ситуации, когда жильцы добровольно отказываются от услуг по уборке подъездов, поскольку способны проводить ее самостоятельно в порядке очереди. Если собрание не было проведено, решением вопроса будет заниматься УК либо ТСЖ, но, фактически, жильцы не смогут узнать, на оплату каких услуг идут перечисляемые деньги.

    Важно! Если у вас в доме не проводят обязательные работы, но при этом все собственники исправно оплачивают квитанции, эта ситуация является веским поводом для подачи жалобы на компанию по управлению жилищно-коммунальным хозяйством.

    Инициатором собрания способен стать каждый собственник жилья в доме, но стоит учитывать, что на нем непременно должен присутствовать сотрудник УК. Таким образом, жильцы смогут проконтролировать порядок оказания услуг и предотвратить возможные нарушения со стороны управляющей компании. Ниже представлен главный перечень, состоящий из основных услуг:

    • плановый осмотр помещений в рамках проверки безопасности специалистами МЧС и иных служб;
    • освещение мест общественного пользования, своевременная замена лампочек;
    • плановая уборка подъездов и территории, прилегающей к дому;
    • утилизация бытовых отходов и мусора;
    • осуществление работ по ремонту, в случае необходимости, и в соответствии с установленным графиком.

    Дополнительные услуги

    В пункте «Содержание жилья» часто указаны и другие услуги, порядок предоставления которых оговаривается отдельно. Рассмотрим, что еще способно входить в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ (2017 г.).

    Домофон

    Оплату услуг домофона обычно включают в общую квитанцию, если его установкой занимались сотрудники ТСЖ или УК. Если собственники самостоятельно собирали деньги на установку оборудования и подавали заявку в специализированную компанию, в этом случае пункт «Домофон» не присутствует в квитанции. Иногда недобросовестные сотрудники УК добавляют этот пункт, надеясь на невнимательность жильцов. В этом случае собранные средства могут расходоваться не по назначению.

    Вывоз ТБО

    Вывоз твердых бытовых отходов представляет собой один из основных пунктов квитанции, но, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491, эта услуга не должна указываться отдельной строкой. Существует три возможных варианта, касающихся вывоза ТБО:

    1. Вывоз ТБО и других видов отходов осуществляется, но жильцы дома не оплачивают эту услугу отдельно. Именно так должно быть с учетом правил, поскольку, по закону, она является частью перечня, указанного в договоре.
    2. На собрании собственников было принято решение об отказе от уборки мусора. Это целесообразно в том случае, если собственники решили нанять частную компанию и самостоятельно распределили расходы.
    3. Услуга предоставляется УК, но жильцы оплачивают ее отдельной строкой. Следует знать, что это серьезное нарушение, дающее право собственникам составить и подать коллективную жалобу.

    Сезонные работы

    Коммунальные сезонные работы также входят в договор. Их перечень состоит из обязательных и дополнительных пунктов, от некоторых из них жильцы имеют право отказаться на коллективном собрании:

    • ремонт крыш, перекрытий, вентиляции, водостоков, мусоропровода, подъездных козырьков;
    • монтирование перил и лестниц, смена деталей, включая двери и окна;
    • облагораживание прилегающей территории и ее озеленение;
    • поддержание надлежащего состояния площадок для детей;
    • обслуживание аварийного типа.

    Порядок расчета тарифа на ремонт и содержание дома

    Чтобы точно знать, на что тратятся деньги за ремонт и содержание многоквартирного дома, следует подробно изучить действующие тарифы и порядок расчета платежей. Размер ежемесячного платежа зависит от бюджета УК, перечня работ и услуг, входящих в смету, на основании которой формируется общая стоимость. Этот регламент указан в п.35 Правил, регулирующих порядок содержание жилых помещений, который утвержден на основании Постановления № 491. В 2018 году формула для расчета платежа имеет следующий вид:

    Общий платеж = (Тариф x Sкв) + (N x Sмоп x Sкв / Sобщ), в которой:

    • тариф – официально утвержденная ставка;
    • Sкв – суммарная площадь всех квартир;N – норматив потребления услуги;
    • Sмоп – площадь общественных помещений;
    • Sобщ – суммарная площадь всех помещений дома.

    В эту оплату также входят обязательные платежи за наем жилья, которые идут на расходы по текущим ремонтным работам и услугам, приобретение стройматериалов и сопутствующие товары. В квитанции не должно быть строки под названием «Капитальный ремонт», поскольку ремонт и содержание помещений оплачивает сам собственник или компания, в том случае, если жилье является муниципальным.

    Из чего состоит плата за ремонт и содержание

    Согласно информации, указанной в постановлениях 491 и 290, список обязательных жилищных работ состоит из большого количества пунктов, каждый из которых должен присутствовать в тарифе. Любой жилец имеет право ознакомиться с договором, заключенным с управляющей компанией, и выяснить, присутствуют ли в нем сноски на законодательные акты, указанные выше, либо там может быть подробно изложена суть самих работ. В смете расходов или договоре тариф на общее содержание должен соответствовать расходам на проведение всех предоставляемых работ и услуг.

    Если сотрудники службы жилищно-коммунального хозяйства не проводят те или иные работы, жильцы могут подать коллективную жалобу на УК или ТСЖ. Стоит иметь в виду, что в тарифе предусмотрены расходы на оплату услуг бухгалтеров, юристов, руководителей и других сотрудников управляющей компании, количество которых может быть совершенно разным. К сожалению, с учетом постоянно меняющихся законов, нагрузка, возлагаемая на собственников, увеличивается с каждым годом.

    Является ли плата за содержание жилья обязательной

    Средства на содержание многоквартирного дома входят в список обязательных платежей, от оплаты которых собственники не могут уклоняться, не нарушая закон. Согласно ст. 158 ЖК РФ, жильцы могут лишь сократить перечень доступных услуг, проведя общее собрание. Коллективный отказ от части работ даст возможность самостоятельно контролировать расходы по некоторым пунктам. Отказ вступает в силу только после предварительного согласования с представителями ТСЖ или УК.

    Чаще всего собственники отказываются от уборки лестничных площадок и подключения домофона. В этом случае им придется самостоятельно решать вопросы, связанные с этими работами. Если управляющая компания предоставляет услуги ненадлежащего качества, жильцы могут собрать подписи и написать заявление с просьбой снизить установленные тарифы. При игнорировании просьбы следует обращаться в Роспотребнадзор или суд, предварительно составив официальное исковое заявление при помощи юриста.

    kvadmetry.ru

    Что входит в содержание и ремонт жилого помещения?

    Нет рейтинга

    Законодательная база

    Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.06 года были урегулированы отношения по содержанию общего имущества многоквартирных домов и установлены правила по изменению размера оплаты, если  услуги по выполнению работ в жилом помещении, а также управлению общим имуществом многоквартирного дома были осуществлены некачественно или их длительность превышает установленные нормативы.

    Обратите внимание! Благодаря данному нормативному документу обеспечивается:

    • высокий уровень безопасности и надежности многоквартирного жилого дома;
    • предоставление жильцам дома коммунальных услуг техническим оборудованием надлежащего качества;
    • применение энергосберегающих технологий при проведении ремонтных работ;
    • соблюдение права собственности лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме;
    • доступность собственников квартир в пользовании общими жилыми, а также нежилыми помещениями. Беспрепятственное использование придомовой территории;
    • обеспечение безопасности жильцов дома, защита их имущества от повреждений в случае передачи его во временное пользование физическим и юридическим лицам;
    • ответственность за имущество, которое находится в многоквартирном жилом доме, однако принадлежит государству или органу муниципальной власти.

    Кроме указанного Постановления на деятельность коммунальных предприятий, а также других служб по установлению внутренних тарифов и порядка их оплаты распространяются нормы, закрепленные статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Данные правовые нормы приняты законодательной и исполнительной властью страны для урегулирования пользования имуществом жильцами, проживающими в МКД и тех, которые на законных основаниях находятся в долевой собственности.

    Как показывает анализ статьи 154 ЖК, под общим имуществом подразумевается:

    • места для общего пребывания жильцов и использование их по назначению. Это лифты, лестничные площадки, подвальные и чердачные помещения, технические этажи зданий, где размещена коммуникация;
    • кровля дома;
    • несущие стены строения, встроенные ограждения, входные двери в различные общие помещения, бордюры, расположенные на прилегающем земельном участке;
    • все техническое, электрическое и механическое оборудование, которое расположено в самом доме и за его пределами, не далее границ земельного участка, относящегося к строению;
    • придомовая земельная территория, границы которой определены в соответствии с кадастровым паспортом;
    • другие объекты, относящиеся к многоквартирному дому, в виде автостоянок, трансформаторных подстанций, детских игровых площадок.

    Что такое содержание жилья

    Весь перечень услуг, которыми должен быть обеспечен многоквартирный жилой дом, указан в Методическом пособии по ремонту и содержанию жилого фонда.

    Важно! В данном документе указано, что под содержанием жилья подразумевается проведение целого комплекса работ и услуг, выполнение которых связано с техническим обслуживанием устройств, коммуникаций и имущества, которые относятся к жилому дому.

    При этом работы выполняются на регулярной основе. Это означает, что они проводятся периодически в течение всего периода эксплуатации дома. Их цель – длительное сохранение жилья в надлежащем техническом и санитарно-гигиеническом состоянии.

    В перечень проводимых работ включены:

    • технический надзор за текущим состоянием дома и общего имущества, относящегося к нему;
    • подготовка всех технических устройств дома и находящегося в нем оборудования для использования в определенный сезонный период;
    • устранение возникающих аварийных ситуаций, различных поломок и восстановление жизнеобеспечения жилого дома согласно принятым стандартам;
    • ежедневная уборка помещений и мест общего пользования;
    • вывоз мусора с прилегающей территории дома.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Данный перечень не является полным. Отдельные работы, которые проводятся по содержанию многоквартирного жилого дома, отражаются в квитанциях на оплату коммунальных услуг. Некоторые из них включены в понятие «содержания жилья».

    Каждый собственник квартиры имеет полное право получить полную информацию о том:

    • за какие коммунальные услуги вносится плата;
    • на применение каких льгот можно рассчитывать;
    • каковы обязанности управляющей компании и права собственника жилья.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: За чей счет меняют батареи отопления в квартире?

    Что входит в уход за жилыми помещениями

    В статье 10 Правил содержания имущества многоквартирного жилого дома, которые утверждены правительственным Постановлением № 491, указано, что имущество, которое относится к общему, должно содержаться с учетом требований норм по санитарно-эпидемиологическому благополучию граждан, техническому регулированию, защите прав собственника жилья как потребителя коммунальных услуг.

    Учтите! Для этого:

    • применяется полное контролирование безопасности и надежности жилого дома;
    • обеспечивается гражданская безопасность жильцов дома, сохранение их имущества, а также имущества юридических лиц, а также того имущества, которое относится к государственному, муниципальному;
    • гарантируется право собственников квартир самостоятельно использовать общие жилые и нежилые помещения, а также земельный участок, который относится к территории многоквартирного жилого дома;
    • соблюдаются права и законные интересы собственников помещений, а также других лиц, которые постоянно или временно проживают в жилом доме;
    • содержатся в исправности все домовые коммуникации, приборы учета, иное оборудование, которое относится к общему имуществу и используется для бесперебойного оказания коммунальных услуг жильцам дома. При этом Правила предоставления коммунальных услуг должны полностью соблюдаться;
    • сохраняется общий архитектурный вид дома, который предусмотрен проектно-строительной документацией. Если проводилась реконструкции, то по соответствующим официальным бумагам для данных работ;
    • строго выполняются законодательные требования, установленные в сфере энергосбережения и энергоэффективности.

    Запомните! С учетом Правил, утвержденных Правительством, имущество общего назначения по своему составу, конструктивным особенностям, уровню износа и техническому состоянию, с учетом геодезических, природно-климатических условий размещения жилого дома предполагает проведение следующих видов работ:

    • осмотр общего имущества со стороны собственников жилья, а также ответственных должностных лиц управляющей компании, ЖЭКа, ТСЖ. Цель – обеспечить своевременное обнаружение несоответствия состояния этого имущества установленным требованиям нормативных актов для предотвращения риска для здоровья и безопасности;
    • обеспечение подготовки всех внутридомовых сетей, обеспечивающих подачу электрической энергии, и соответствующего оборудования, относящегося к общему имуществу, с целью обеспечения полной готовности к безопасному и безаварийному электрообеспечению;
    • поддержание в общих помещениях жилого дома заданной влажности и температурного режима;
    • уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений и территорий общего пользования;
    • постоянный сбор и вывоз твердых и жидких отходов, включительно с отходами, которые образуются в результате деятельности индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, которые на законных основаниях используют помещения, относящиеся к нежилому фонду дома;
    • организация мест сбора и накопления выведенных из эксплуатации ламп, которые содержат ртуть, с целью дальнейшей их передачи организациям, имеющим соответствующую лицензию. Документ должен разрешать собирание, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение отходов, которые отнесены к 1–4 классу опасности;
    • принятие установленных мер противопожарной безопасности;
    • содержание и уход за зелеными насаждениями и благоустройством территории вокруг жилого дома, а также возле других объектов, относящихся к дому и расположенных на общем земельном участке. При этом надел служит для эксплуатации, благоустройства и обслуживания таких объектов;
    • капитальный и текущий ремонт, сезонная подготовка для использования и содержания общего имущества, других объектов благоустройства, которые расположены на общих земельных участках и предназначенных для обслуживания, благоустройства и эксплуатации многоквартирного жилого дома;
    • проведение обязательных мероприятий, входящих в законодательно предусмотренный перечень, которые затрагивают энергосбережение дома и повышают энергоэффективность;
    • В приложении № 4, утвержденном Постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27 сентября 2003 года, предусмотрены Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда». Они предусматривают следующий перечень работ, которые должны проводиться:
    • устранение несущественных поломок водопроводных и канализационных сетей, включая работы по смене прокладок в кранах, уплотнению стыков сгонного соединения, ликвидации засорений, регулировке смывных бачков, креплению сантехустройств, чистке сифонов, притирке смесителей пробочных кранов, набивке сальников, смене поплавков, замене прокладок колоколов и шаровых клапанов, установке ограничивающих шайб, очистке отложений известняка;
    • устранение несущественных поломок, которые произошли в отопительных системах и системах горячего водоснабжения, включая набивку сальников, регулировку трехходовых кранов;
    • проведение ремонтных работ мелкого характера по тепловой изоляции, устранению протечек в трубопроводах, запорной арматуре и приборах учета;
    • разборка, осмотр и прочистка задвижек, вентилей, кранов, относящихся к воздухосборным грязевикам, компенсаторам и узлам регулировки;
    • устранение несущественных поломок устройств электротехнического вида в виде смены и ремонта выключателей и штепсельных розеток, замена перегоревших электрических лампочек, установленных в местах общего использования;
    • прочистка труб канализационной системы;
    • проверка годности вытяжек вентиляционных систем;
    • проверка наличия рабочей тяги в дымовых вентиляционных каналах;
    • проверка исправности системы заземления бытовых приборов, чугунных и металлических ванн, если установлен электрический бойлер для подогрева воды;
    • малый ремонт очагов отопления и печей в виде укрепления дверей, размещения металлических листов на полу перед топкой и прочее;
    • промазка свищей и других элементов металлической кровли, использую суриковую замазку и другие аналогичные средства;
    • проверка годности заземления, оболочки электрокабелей, проведение замеров абсолютных показателей сопротивления используемых изоляционных материалов;
    • осмотр исправности системы противопожарной безопасности и средств для тушения источников открытого огня;
    • подготовка жилого дома для использования его в весенне-летнее время;
    • укрепление системы водостока, в том числе воронок, колен и труб;
    • расконсервирование и ремонт водопроводной сети, предназначенной для полива зеленых насаждений, высаженных на придомовой территории;
    • проверка, снятие, ремонт и установка пружинных элементов, установленных на входных дверях подъездов дома;
    • консервация системы централизованного отопления;
    • ремонт оборудования, установленного на спортивной и детской площадке;
    • ремонт просевших отмосток вокруг здания;
    • устройство, при необходимости, дополнительного трубопровода для полива придомовой территории;
    • укрепление держателей для размещения флагов к различным государственным праздникам и проведение мероприятий местного значения;
    • подготовительные работы в целях подготовки жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период;
    • утепление оконных проемов, балконных дверей;
    • замена оконных стекол, которые были повреждены в окнах и балконах при эксплуатации дома в прежний сезонный период;
    • утепление входных дверей подъездов;
    • утепление перекрытия чердачного помещения;
    • утепление систем трубопроводов, размещенных в чердачных и подвальных помещениях;
    • утепление и ремонт парапетов;
    • проверка исправности установленных жалюзи и слуховых окон;
    • изготовление и ремонт досок ходового вида и переходных мостиков чердачного помещения;
    • ремонт, регулирование и испытание отопительной системы;
    • ремонт печей и других очагов отопления;
    • утепление общедомовой бойлерной системы;
    • утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;
    • замена разбитых оконных и дверных стекол, которые установлены в помещениях, имеющих вспомогательное назначение;
    • консервация системы полива;
    • проверка работоспособности продухов, оборудованных в цокольных помещениях дома;
    • ремонт и утепление колонок и кранов наружного водоразбора;
    • установка доводчиков на двери подъездов;
    • утепление и ремонт входных дверей;
    • промазка замазкой или мастикой свищей и гребней в местах, где выявлены протекания кровли;
    • проверка наличия тяги в газоходах и дымовых вентиляционных каналах;
    • незначительный ремонт печей и других очагов открытого огня в виде дополнительного укрепления дверей, размещения предтопочных листов;
    • замена испорченных прокладок в кранах водопроводной сети;
    • повышение плотности стыков на сгонах систем холодного и горячего водоснабжения;
    • прочистка труб внутренней канализационной системы;
    • прочистка сифонов и коленных сгибов;
    • регулировка работы деталей бачка, применяемого для слива воды в сантехузлах;
    • притирка пробочного смесительного крана;
    • регулировка и ремонт кранов трехходового вида;
    • закрепление ослабленных держателей сантехнических устройств в месте крепления и стыковки с подающим трубопроводом;
    • набивка сальников задвижек, кранов, вентилей;
    • укрепление сетей холодного и горячего водоснабжения;
    • проверка исправности вытяжек, установленных в канализационных системах;
    • незначительный ремонт изоляции;
    • проветривание колодцев;
    • протирка лампочек накаливания, размещенных в лестничной клетке, на чердаке и в техническом подвале, их смена;
    • исправление незначительных поломок электрической проводки.

    Список услуг ЖКХ

     

    Внимание! Выставляя счет за «содержание жилья и текущий ремонт», управляющие компании обязаны выполнить следующий перечень работ:

    • осмотреть все помещения на предмет соответствия нормам безопасности. Для этого привлекаются работники пожарной службы, спасатели, специалисты по ремонту лифтового оборудования;
    • убрать территорию и помещения жилого дома. Во дворе это делает дворник, а в подъездах – уборщица;
    • осветить помещения общего пользования. Если это правило не соблюдается, то собственники квартир вынуждены самостоятельно об этом позаботиться. Однако такие работы в счете для оплаты предусмотрены;
    • утилизировать бытовые отходы и другой мусор, который образуется от жизнедеятельности жильцов дома. Уборка мусора выполняется специализированными организациями или силами работников управляющей компании, которая обслуживает конкретный многоквартирный жилой дом;
    • провести косметический или капитальный ремонт. Вид работ зависит от периодичности. Так, косметический или текущий ремонт выполняется ежегодно, а капитальный — один раз за несколько лет;
    • озеленение придомовой территории;
    • подача теплоносителя достаточной температуры для обеспечения отопления жилых помещений дома и поддержания необходимой влажности.

    Данные виды работ являются основными и при оплате услуг управляющей компании включаются в раздел «содержание жилья и текущий ремонт». Конкретный перечень работ определяет сама компания.

    Однако если услуга некачественная, то собственник жилья вправе проверить, за что он платит. А в случае необходимости – подать жалобу в жилищную инспекцию. Крайней мерой будет обращение с исковым заявлением в суд.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как написать заявление на замену канализационного стояка в квартире?

    Дополнительные услуги

    В большинстве случаев управляющие компании включают в счета графу «вывоз мусора». Учитывая, что расценки небольшие, жильцы просто не обращают внимания и не интересуются – за что же именно они платят.

    Данная услуга предполагает оплату утилизации отходов. Но кроме этого в нее включаются и дополнительные услуги. Их перечень согласовывается с жильцами дома на общем собрании. Если данный порядок не соблюден, выставленные счета незаконны.

    Собственник квартиры, который установил, что включено в «вывоз мусора», вправе инициировать проведение собрания жильцов дома и рассмотреть данный вопрос. Кроме того, собственники квартир могут отказаться от уборки территории и подъездов, если решат производить уборку своими силами.

    Сезонные работы

    В счета по оплате содержания жилья и текущего ремонта включаются сезонные работы, которые проводятся накануне весенне-летнего и осенне-зимнего сезонов.

    Важно! К ним относятся:

    • проведение ремонта крыши дома;
    • ремонт вентиляционного оборудования;
    • ремонт водосточной системы;
    • ремонт заслонок мусоропровода;
    • замена и укрепление перил, установленных на лестничных площадках и балконах;
    • ремонт навесных козырьков, установленных при входе в подъезд жилого дома;
    • замена прогнивших деревянных дверей и оконных блоков;
    • уход за придомовой территорией, включая покраску забора, уборку опавших листьев, выпавшего снега;
    • озеленение земельного участка вокруг дома;
    • уход за детской и спортивной площадками;
    • аварийное обслуживание;
    • периодический полив цветочных клумб.

    Данный список может быть дополнен в зависимости от проекта жилого дома, перечня работ, которые согласованы с собственниками квартир на общем собрании и отражены в соответствующем договоре.

    Таким образом, какими услугами со стороны управляющей компании или ЖЭКа им пользоваться, решается общим собранием собственников квартир.

    Посмотрите видео. Что входит в содержание жилья:

    Текущий ремонт жилья в МКД

    Учтите! Указание в квитанции на оплату коммунальных услуг отдельной строки «текущий ремонт» означает, что включены работы:

    • по ремонту газового оборудования, которое установлено внутри дома;
    • проведение различных восстановительных работ с конструктивными элементами здания;
    • плановое обслуживание инженерных систем и соответствующего оборудования.

    Данные услуги оплачиваются в зависимости от размера доли каждого собственника в общей собственности жилого дома. Размер оплаты согласовывается общим собранием.

    Для самостоятельного расчета точной суммы платежа следует значение действующего тарифа умножить на общую площадь конкретной квартиры.

    Как формируется тариф на услуги

    Согласно требованиям действующего законодательства, тариф на содержание жилого помещения должен утверждаться общим собранием собственников квартир.

    Если гражданин проживает по договору социального найма в доме, который принадлежит муниципалитету или государству, то, помимо ремонта и содержания, в выставляемые счета включается оплата жилья.

    При этом расходы по проведению капитального ремонта собственник – государство или муниципалитет – берет на себя.

    Таким образом, действующие тарифы формируются по следующим четырем основным направлениям:

    • оплата жилого помещения по условиям договора социального найма;
    • оплата текущего ремонта;
    • оплата содержания общедомового имущества;
    • оплата проведения капитального ремонта.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Жалоба на управляющую компанию в Жилищную инспекцию.

    Если управляющая компания в счете на оплату коммунальных услуг указала отдельным пунктом «уборка лестничной клетки», то данный факт является нарушением действующего законодательства.

    Данный вид работ уже включен в статью, предусматривающую возмещение расходов по содержанию помещения. То есть налицо попытка за одну услугу получить двойную плату.

    Что входит в этот тариф

    Запомните! Оплата коммунальных услуг за текущий ремонт жилья и содержание помещений обычно включается в одну графу. Однако это возможно, если собственники квартир на общем собрании согласились с таким предложением управляющей компании. Если одобрения нет, то каждый вид предоставляемых услуг должен быть указан в разной графе.

    В предыдущем разделе статьи рассмотрено, что входит в содержание жилья. Однако если управляющая компания принимает в управление многоквартирный дом, требующий проведения текущих ремонтных работ, тогда предлагается установить необходимый тариф, согласно которому будут покрыты расходы по замене тех или иных узлов.

    В новопостроенных жилых домах нет оснований для утверждения такого тарифа при условии, что дом сдан в эксплуатацию согласно требованиям действующего законодательства. Данная статья посвящена тому, каким образом обязана действовать управляющая компания и какие нормативные акты должна соблюдать.

    Если законные требования собственников квартир многоквартирного жилого дома не соблюдаются, следует обращаться в надзорные органы. Однако обращение должно содержать изложение конкретной проблемы, которая не решается управляющей компанией.

    Если указать, что все плохо, то такая жалоба не будет иметь надлежащего реагирования. Лучше написать, например, так – управляющая компания не выполняет работы, согласно пункту 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов».

    Как рассчитывать тариф правильно

    С 2017 года в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг появилась графа по оплате воды и электричества на содержание мест общего пользования. Здесь учитывается расход горячей и холодной воды.

    Применение данного тарифа обосновывается введением норматива для водоснабжения, используемого на полив газонов, обустроенных на придомовых территориях, для мытья подъездов, проведения текущих ремонтных штукатурно-малярных работ.

    Расчет стоимости оказываемых услуг на данные виды работ управляющая компания рассчитывает по формуле:

    Сумма = (Пл. квар * Тариф) + (Норма * Пл. моп * Пл. квар / Пл. общ).

    Внимание! Расходы, понесенные компанией на содержание общего имущества многоквартирного дома, распределяются между жильцами. Данное положение закрепляется договором. Все нормы и тарифы также подлежат обязательному обсуждению и утверждению собственниками квартир на общем собрании.

    Содержание и ремонт жилого помещения: можно ли не платить

    Часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники жилых помещений несут расходы по содержанию и ремонту жилья и оплачивают коммунальные услуги на основании заключенного договора.

    Статья 162 ЖК указывает, что договор между собственниками и управляющей компанией, жилищно-строительным кооперативом, ЖЭКом составляется в двух экземплярах и в обязательном порядке скрепляется подписями сторон.

    В условия договора должны быть включены все виды предоставляемых услуг, сроки их исполнения, тариф, порядок внесения платы, льготы и ограничения по предоставлению коммунальных услуг.

    Согласно положениям статьи 307 Гражданского кодекса РФ, одна сторона обязуется предоставить оговоренные услуги, а вторая – оплатить их согласно установленным тарифам. Если договор на управление и содержание многоквартирного жилого дома отсутствует, то нет оснований для оплаты выставленных счетов. Таким образом, нет оформленных надлежащим образом договорных отношений – нет никакого нарушения условий договора.

    Следует иметь ввиду, что если услуга не предусмотрена условиями заключенного между сторонами договора, то начисление по ней оплаты является незаконным. Как свидетельствует судебная практика, в таких случаях суды всегда стоят на стороне собственников жилья.

    Посмотрите видео. Содержание жилья — за что платим:

    Оцените статью

    potreb-prava.com

    что входит в ремонт жилья, общего имущества

    Когда приходит время оплачивать очередную платежку по коммунальным услугам, не каждый из собственников жилья изучает содержание квитанции.

    Но рекомендуется знать, за что Управляющая Компания или другая организация ЖКХ берет деньги, полностью ли она выполняет свои обязанности.

    Одной из постоянных строк в квитанции является графа «Содержание жилья и текущий ремонт». Суммы в зависимости от сезона, типа дома могут быть разными, ведь обслуживающая компания выполняет за определенный период разный объем работ в доме.

    Постоянным остается перечень услуг, за которые берется оплата по этой графе. Итак, что входит в «Содержание и текущий ремонт жилья», как узнать информацию подробнее?

    Данная коммунальная услуга и ее оплата жильцами дома утверждены Жилищным Кодексом РФ. Тарифы на данный вид работ по обслуживанию дома определяются с учетом жилищного законодательства. Но собственникам жилья не мешает знать, правильно ли заполнена квитанция по этой графе, как начисляется сумма за содержание.

    Перечень услуг

    Данный вид работ выполняет Управляющая компания с учетом договора, подписанного с жильцами. Услуга предполагает целый перечень процессов.

    • Это уборка территории и помещений общего пользования. Для таких работ в штате Управляющей Компании устанавливается должность дворника (для уборки на улице) и должность уборщицы (для уборки подъездов, лестничных площадок, технических помещений).
    • Проверка помещений относительно безопасности их эксплуатации. Для осуществления такой услуги привлекаются пожарные службы, лифтеры, спасатели.
    • Обеспечение освещения придомовой территории, подъездов. К сожалению, даже если электрики обеспечивают лампочками все точки обслуживаемой территории, некоторые из недобросовестных жильцов их воруют, в итоге площадки остаются неосвещенными.
    • Включается в «содержание» утилизация отходов, уборка мусора, озеленение территории, земельные работы.
    • Работники компании должны также заниматься обеспечением в доме надлежащей температуры и влажности.

    Это основной список работ, которые оплачиваются по графе «Содержание и текущий ремонт жилья», но Управляющие компании выполняют и некоторые другие дополнительные услуги.

    ВНИМАНИЕ! Каждая Управляющая Компания обязана по условиям договора качественно выполнять каждый вид работ, в том числе и те, которые касаются содержания и обслуживания дома.

    Если обязанности не выполняются, собственники квартир должны следить за качеством услуг и при его отсутствии жаловаться в соответствующие органы, например, местной власти, жилищной комиссии. Но сначала следует обратиться непосредственно к администрации компании, возможно, проблему можно будет уладить без привлечения третьей стороны.

    Дополнительный список работ

    Помимо перечисленных основных услуг УК может включать в содержание и дополнительные работы. Но такой порядок должен быть согласован с жильцами дома, утвержден на общем собрании.

    ОС – это эффективный способ решения многих насущных вопросов в жизни дома, в том числе и взаимоотношений с обслуживающей компанией.

    Без согласования с собственниками квартир в доме УК не имеет права оказывать дополнительные услуги и требовать за них плату. Иногда жильцы отказываются даже от основных услуг, желая выполнять такие работы самостоятельно. Например, они могут заниматься уборкой общедомовой территории. Компания должна учесть пожелание своих клиентов.

    Вывоз мусора – важная услуга по обслуживанию дома, может включаться в графу по содержанию, но она будет звучать как «утилизация отходов».

    Расчет оплаты

    Тарифы на все коммунальные услуги должны определяться с учетом действующего законодательства.

    • Если квартира не приватизирована, является муниципальным или государственным жильем, проживающие в ней жильцы не оплачивают ремонт дома. Это является статьей расходов собственника МКД.
    • Независимо от типа квартиры (приватизированная, муниципальная) оплачивается чистота в подъезде, на придомовой территории, вывоз мусора, работы по освещению.
    • Владельцы приватизированных квартир несут расходы, связанные с проведением текущего и капитального ремонта дома.

    Что делать при обнаружении неправильно составленной платежки? Можно обратиться в ЖКХ, в налоговую службу, составив жалобу или заявление. Особенно стоит обратить внимание на такое нарушение, если оно выполняется регулярно.

    ВНИМАНИЕ! Все эти платежи идут одной строкой в квитанции, в противном случае это будет считаться нарушением законодательства.

    Крайняя мера – обращение в суд, для судебного разбирательства достаточно будет обращение одного собственника или коллектива всех жильцов дома. К сожалению, клиенты Управляющей Компании часто ведут себя инертно, не желают втягиваться в разбирательство по поводу нарушения начисления оплаты по коммунальным услугам. И они позволяют получать УК незаконную прибыль.

    Виды нарушений в платежке

    Иногда в квитанции на оплату коммунальных услуг отдельной строкой идет статья вывоз мусора. Но она должна по закону включаться в «Содержание жилья и текущий ремонт».

    ВНИМАНИЕ! Если жильцы на ОС приняли решение доверить работу отдельной компании, занимающейся вывозом и утилизацией мусора, они оплачивают работу непосредственно исполнителю. Из квитанции такая услуга должна быть исключена.

    Домофон может быть установлен в доме через организацию ЖКХ, в таком случае оплата за него идет в статье по содержанию. Но чаще жильцы МКД прибегают к услугам частной фирмы, самостоятельно собирают деньги на работы по установке, договариваются с той или иной фирмой. И в таком случае им будет приходить отдельная платежка на оплату домофона.

    Большое количество востребованных услуг по обслуживанию дома выполняют работники ЖКХ. К таким услугам относится озеленение, земельные работы, восстановление крыши, ремонт водостоков, вентиляции, полив деревьев, обслуживание детских и спортивных дворовых площадок.

    Чтобы организации ЖКХ не выставляли счета за невыполненные работы, перечень услуг нужно указать в договоре с ними. Также следует указать и периодичность, сезонность выполнения услуг.

    ВАЖНО! Есть стандартные рекомендации по частоте проведении уборки, о них можно узнать в Управляющей Компании или из другого источника.

    При соблюдении стандартного графика выполнения уборочных процессов можно соблюдать чистоту в доме и на придомовой территории. Например, подметание рекомендуется выполнять ежедневно, мытье окон 2 раза в год, обработку стен – 2 раза в год. Обслуживающая компания должна придерживаться таких рекомендаций, иначе жильцы имеют право пожаловаться на нее в вышестоящие органы.

    Классификация с учетом времени выполнения

    Услуги, которые оплачиваются в графе «Содержание жилья и текущий ремонт» могут быть сезонными.

    Это обычно те работы, которые предшествуют отопительному сезону – идет проверка отопительной системы, другие процессы. Также есть и плановые работы, они обязательно согласуются с жильцами, которые будут оплачивать услуги.

    Но есть еще и работы непредвиденные, связанные с различными поломками, аварийными ситуациями, когда неполадки нужно убрать срочно и профессионально. От этого зависит безопасность и комфорт проживания в доме. Работы выполняются специалистами по необходимости, но они должны быть оплачены.

    Если жильцы дома не равнодушны, ответственны и требовательны, они не допустят нарушения своих прав в отношении оплаты коммунальных услуг, Рекомендуется внимательно изучать каждую квитанцию перед оплатой, интересоваться работу УК, реальным выполнением услуг.

    Полезное видео

    Репортаж о переработке мусорных отходов: классификация, функции, результат.

    Как действовать?

    Все услуги, которые входят в данную строку и должны выполняться УК, оговариваются в договоре с компанией. Исполнитель не имеет права навязывать дополнительные услуги, если об этом не было принято решение на общем собрании собственников.

    • При повышении цен на услуги без основания на это жильцы должны составить коллективную претензию, которую подают в вышестоящие организации. Это может быть налоговая инспекция, суд, местные органы власти, Жилищная комиссия.
    • Управляющая компания за нарушение законодательства должны выплатить штраф, он направляется пострадавшим клиентам.
    • Жалоба на УК должна быть обоснованной, подтвержденной такими документами, как договор, платежные квитанции, протокол ОС.
    • Закон встает в таких случаях на сторону потребителей в большинстве случаев, поэтому нужно всегда защищать свои интересы.

    Жалоба будет более эффективной, если она составлена от имени всего коллектива жильцов дома.

    zakon.wiki

    что входит в эту оплату в 2019 году?

    Содержание жилья в многоквартирном доме включает в себя проведение текущего ремонта общественных территорий и необходимые сезонные работы. Данный пункт содержится в платежном документе каждого жильца и предполагает обязательную ежемесячную оплату.

    Общие особенности 

    Управляющая компания обязана содержать общие помещения и оборудование многоквартирного дома в надлежащем состоянии. В первую очередь речь идет о местах с большой проходимостью:

    • Лифтовом оборудовании;
    • Лестничных площадках;
    • Коридоров и входной зоны.

    Для этого жильцы дома принимают решение о заключении договора с конкретной обслуживающей организацией, после чего каждый владелец подписывает договор на основании документов о собственности.

    Содержание жилья

    Оно представляет собой комплексные услуги и работы, которые касаются содержания общего имущества и технического обслуживания. Также включаются обустройство и проверка технического состояния коммуникаций. Это важно, так как при отсутствии профилактических работ на участке может случиться серьезная авария. Работы проводятся на протяжении всего цикла функционирования дома. Некоторые из них могут быть периодические, другие требуют регулярного графика.

    Основной целью является поддержание сохранности имущества и санитарно-гигиенического состояния в надлежащем виде. В первую очередь необходимо определить, что входит в содержание жилья:

    1. Технический надзор за тем, чтобы общее имущество было в хорошем состоянии. Проводятся как комплексные, так и частичные осмотры. Осуществляются регулярные технические обследования, диагностика при помощи специальных приборов.
    2. Выполняется подготовка к сезону. Она может включать подготовку к отопительному сезону перед холодным сезоном. Весной и летом приводятся в порядок подъезды, ограждающие конструкции и технические помещения.
    3. Ежедневно проводится уборка и общая очистка общих помещений, таких как подъезды, подвалы и чердаки. В порядке содержится придомовая территория, регулярно вывозится мусор.
    4. Уход за зелеными насаждениями, регулярный их полив.

    С начала 2017 года в квитанциях появился раздел «общедомовые нужды» за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение. С этого момента приходится оплачивать расходы воды на уборку и полив насаждений, освещение подъездов и площадок.

    Такое подробное указание расходов стало необходимым, чтобы бороться с завышенными тарифами управляющих компаний. Многие из них таким образом списывали собственные долги за счет жильцов обслуживаемых домов. Благодаря повсеместному использованию счетчиков и указанию расхода в квитанциях эта практика исчезла.

    Теперь каждый собственник на основании имеющихся тарифов может произвести расчеты. Если они не совпадают с суммой в квитанции, необходимо подать жалобу в управляющую компанию. А если нет реакции, подается заявление в жилищную инспекцию.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: +7-800-511-69-34

    Обязанности в межсезонье

    Если осенью устанавливается влажный и сырой климат, подобные работы выполняются в летние месяцы. В зимние месяцы управляющая организация должна бороться с намерзшим льдом и скоплением снега. Проводятся следующие обязательные работы:

    • Ремонтные работы, поддерживающие хорошее состояние стоков и крыши;
    • Ремонт оконных и дверных блоков в подъездах и на этажах, за исключением личных квартир;
    • Проверка фасада и исправление дефектов, если они появляются;
    • Поддержание в надлежащем состоянии заборов и оград, перил, подъездных козырьков;
    • Уход за растениями, растущими рядом с домом;
    • Окрашивание всех конструкций на территории, вывоз старой древесины и листьев, вывоз снега и льда;
    • Спилка деревьев, если они несут угрозу людям, дому и общей собственности;
    • Ремонт детских площадок и проверка их безопасности;
    • Регулярная мойка подъездов;
    • Уборка, контроль за наполняемостью мусорных контейнеров;
    • Телефонная поддержка жильцов на случай аварийной ситуации;
    • Технические работы и проверка систем, отвечающих за водоснабжение, канализацию, снабжение теплом и электричеством;
    • Ремонт технических помещений и устройств.

    Жильцы должны иметь доступ к актуальной информации по тарифам, проведенным и запланированным работам. Причем им не должны предоставлять обобщенные сведения по объектам. Приводятся данные по конкретному многоквартирному дому.

    Услуги должны подробно раскрываться в виде приложения с действующими тарифами. Если происходит изменение суммы оплаты, жильцы информируются с приведенным списком за конкретный вид работы или услуги.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Что входит в квитанции?

    Все тарифы и пункты на содержание дома согласовываются с собственниками жилых и нежилых помещений. На практике управляющая компания может действовать незаконно, включая дополнительные пункты и завышая тарифы. Чтобы этого избежать, необходимо отслеживать ситуацию. К основным услугам относятся следующие:

    1. Уборка придомовой территории и общих помещений, таких как площадки на этажах, входная зона, лифты и лестничные пролеты;
    2. Освещение в зонах общего пользования, замена ламп по необходимости;
    3. Озеленение двора и прилегающих к дому территорий по согласованию с жильцами;
    4. Обеспечение нормальной влажности и температуры в доме;
    5. Регулярный и своевременный вывоз мусора;
    6. Обеспечение текущих ремонтных работ и капитального ремонта.

    Это общий список, который может дополняться и пересматриваться жильцами. Для этого проводятся собрания и голосование, благодаря чему принимается совместное решение. Если жильцы отслеживают качество услуг по каждому пункту, работы проводятся в нужном объеме и своевременно.

    Как рассчитывается тариф?

    Управляющая организация устанавливает тарифы по согласию собственников. Важно изучать их не только на момент подписания договора, но и отслеживать любые изменения. Помимо основных работ, в них закладывается оплата работы сотрудников, включая управляющий и обслуживающий персонал. Также включается оплата содержания техники, используемой для проведения определенных видов работ.

    Оплата капитального ремонта производится отдельно. Сумма перечисляется на счет регионального оператора Фонда капитальных ремонтов или начисляется отдельной квитанцией.

    Можно ли не платить?

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, жильцы многоквартирного дома обязаны оплачивать ремонт и содержание жилья. Согласно ст. 154 ЖК РФ, определяется необходимость оплаты содержания общедомового имущества. Речь не идет о конкретных квартирах, принадлежащих гражданам.

    И хотя невозможно не вносить оплату вообще, можно отказаться от некоторых видов услуг. Так, жильцы могут принять решение самостоятельно проводить уборку подъездов и территории. Но в этом случае необходимо действительно выполнять работу, так как регулярно проводится санитарная проверка.

    Размер оплаты может снижаться или полностью отменяться, если услуга предоставлена не в полном объеме, не качественно или вообще не предоставлена.

    Таким образом, содержание жилья включает большой список работ и услуг по обеспечению нормального состояния подъездов и других общих помещений, функционирования оборудования. Необходимость по оплате возлагается на всех жильцов и является обязательной.

    law03.ru

    что входит в понятие содержание и ремонт жилья в квитанции на оплату коммунальных услуг

    смотрите ВЕСЬ раздел 7 Жилищного кодекса РФ, в частности ст. 154
    Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
    1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем) ;
    2) ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ВКЛЮЧАЮЩУЮ В СЕБЯ ПЛАТУ ЗА УСЛУГИ И РАБОТЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПРОВОДИТСЯ ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННИКА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА;
    3) плату за коммунальные услуги.
    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
    1) ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ВКЛЮЧАЮЩУЮ В СЕБЯ ПЛАТУ ЗА УСЛУГИ И РАБОТЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, СОДЕРЖАНИЮ, ТЕКУЩЕМУ И КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ;
    2) плату за коммунальные услуги.
    3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
    4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) , отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) .

    Подробнее смотрите также Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» , а также Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

    Более того, необходимо смотреть Ваш договор с управляющей компанией, а также решение собственников жилья в Вашего дома об избрании управляющей организацией.
    Без этих документов сказать, что входит в структуру оплаты за ремонт и содержание жилья в вашем случае, НЕВОЗМОЖНО!

    Поэтому пишите заявление в управляющую организацию с просьбой предоставления Вам информации о структуре тарифов за ремонт и содержание жилья, а также указания нормативных актов, которыми они предусмотрены (установлены) .
    Это право Вам предоставляет ст. 165 Жилищного Кодекса РФ:
    2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.

    otvet.mail.ru

    что на самом деле за этим стоит? — ЖКХакер

    Вопрос от читателей: «Что включает в себя загадочная строка «обслуживание и ремонт жилья» в платежке. Поинтересовалась в УК, сказали, что это строка содержания аппарата?»

    На самом деле, ничего загадочного в этой строке нет. Хотя, думаю, если Вам ответили именно так, то, либо сотрудник управляющей компании не достаточно компетентен, либо, действительно, ваши деньги расходуются не совсем правильным образом. Если вы предварительно получаете счет на оплату от своей управляющей компании, по которому и оплачиваете услуги, то в нем должны быть детально указаны виды работ и их стоимость.

    Если же нет, то, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя, помимо платы за коммунальные услуги, ещё и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Рассмотрим подробнее указанные виды работ:

    1. Работы по управлению домом:

    •   заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
    •   контроль за исполнением договоров поставщиками услуг;
    •   проведение общих собраний с собственниками помещений;
    •   обучение и аттестация персонала;
    •   содержание аппарата.

    2. Содержание жилья:

    •     содержание общего имущества дома: подвала, чердака, крыши и подъезда;
    •     техническое обслуживание инженерных сетей, лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома;
    •     санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории: уборка и уход за зелёными насаждениями;
    •     вывоз твердых бытовых отходов.

    3. Ремонт жилья – текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, а также объектов придомовой территории.

    Напомню, что перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня, согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом. Также в договоре указывается:

    1. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
    2. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы;
    3. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

    zhkhacker.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *