Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома в беларуси – Что входит в капремонт многоквартирного дома

Можно ли использовать средства, отчисляемые на капитальный ремонт, на ремонт общедомового имущества? | Техническое обслуживание — Первый частный ЖЭС в Беларуси

Нашему дому 5 лет. В этом году по решению общего собрания хотели выполнить ремонт: подъездов (побелить, покрасить стены), входных дверей, отремонтировать скамейки на десткой, спортивной площадках, закрепить твердую кровлю на участке крыши, покрасить цоколь дома, заменить деревянные окошки в цокольной части дома. Имеем ли мы право выполнить эти работы за счет денежных средств отчисляемых членами кооператива на капитальный ремонт?

Да. В соответствии со статьей 11 Закона «О совместном домовладении» и Указом Президента РБ №538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков» от 14.10.2010г. п.1.3, по решению общего собрания, часть средств, собранных на капитальный ремонт, может быть использована на ремонт общедомового имущества (подъездов, входных групп, детской площадки и т.п.), если данные работы входят в
перечень работ выполняемых при капитальном ремонте здания.

В соответствии с пунктом 9 Инструкции о порядке планирования финансирования на очередной финансовый год расходов организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, за счет бюджетных ассигнований в части жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых населению, утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь, Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь и Министерства экономики Республики Беларусь от 27.10.2014 №67/21/70, собственными доходами для ведомственного жилищного фонда являются проценты банка за размещение временно свободных средств на депозитных и других счетах (кроме процентов, поступающих на счет, предназначенный для аккумулирования отчислений на капитальный ремонт жилищного фонда).

Справочно. Одновременно отмечаем, что в соответствии со статьей 11.69 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях от 21 апреля 2003 № 194-3 нецелевое использование или использование с нарушением законодательства отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилищного дома, аккумулируемых на специальных счетах организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, или местных исполнительных и распорядительных органов, открываемых для накопления средств, поступающих на капитальный ремонт, влекут наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин.

Если у вас есть вопросы об оплате жилищно-коммунальных услуг, пишите нам.

Aimalin.by

на Ваш сайт.

www.aimalin.by

Капремонт многоквартирного дома по новым правилам: что стоит знать

Капремонт многоквартирного дома по новым правилам: что стоит знать

 

Совет Министров утвердил новый регламент, согласно которому будут планировать, проводить и финансировать капремонт многоквартирных домов в Беларуси.

Новое постановление гласит: поводом для капремонта будет наличие конкретного объекта в текущем графике (составленном на год вперед) или перспективной программе (составленной на пять лет). Составлять и утверждать такие графики и программы будут городские и районные исполкомы, местная администрация района города.

Информация о домах, нуждающихся в ремонте, публикуется на ресурсах исполкомов и администраций, а кроме того, в СМИ, но (важно!) не позднее 1 февраля текущего года.

Основания для ремонтных работ остались прежними: это показатели техсостояния постройки, состояние инженерных систем, конструкций и всего здания в общем. Также при составлении оценки вниманием не обойдут архитектурно-планировочное качество постройки, ее локацию и степень благоустроенности.

По-иному будут обстоять дела с товариществами собственников. Те из них, которые исправно отчисляли плату организациям, заведующим эксплуатацией жилых помещений или предоставлением услуг ЖКХ, смогут рассчитывать на капремонт за бюджетные средства, остальным же придется оплачивать его из собственного кармана (из баланса своего товарищества).

Порядок составления графика для проведения капремонта в домах заслуживает отдельного внимания. В него включат только те постройки, в которых стоимость ремонта 1 м2 не превышает предельную норму затрат на капремонт, заложенную изначально, исходя из срока эксплуатации постройки, а также ее конструктивных особенностей. Еще одно необходимое условие: достаточное финансирование на весь текущий год.

Если стоимость ремонта за 1м2 будет выше планируемой, то решение: включать или не включать здание в текущий график по капремонтам, будет приниматься на основании техосмотра постройки и экономической обоснованности подобных трат.

В новом документе, принятом совмином, прописаны также обстоятельства, по которым капремонт может быть отстрочен или проведен при урезанном (или добавленном) финансировании. Поводом к таким действиям будут:

• Форс-мажоры.
• Неожиданно обнаружившиеся (при ремонте) дополнительные работы, влияющие на безопасность эксплуатации постройки или нормальное снабжение жильцов услугами ЖКХ.
• Отсутствие денег на дополнительные работы в ходе капремонта.

metr.by

В Беларуси утвержден новый порядок капремонта жилья

Правительство Беларуси утвердило порядок планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда.

Правительство Беларуси утвердило порядок планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда.

Согласно постановлению Совета министров от 21 апреля 2016 года №324, проведение капитального ремонта жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных систем осуществляется на основании перспективных (на пять лет) программ и текущих (на один год) графиков. Они утверждаются районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе и до 1 февраля текущего года публикуются в средствах массовой информации и размещаются на информационных сайтах исполкомов, местной администрации района в городе.

Необходимость проведения капитального ремонта жилых домов и включения их в перспективные программы и текущие графики определяется на основании технического состояния и срока службы жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов и инженерных систем; архитектурно-планировочных качеств жилого дома и уровня его благоустройства; генерального плана жилой застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), в которой расположен жилой дом; а также правил и норм технической эксплуатации жилых домов в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.

Капитальный ремонт жилого дома, управление общим имуществом которого осуществляется заказчиком, являющимся товариществом собственников или организацией застройщиков, организуют районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе в соответствии с перспективной программой и текущим графиком капитального ремонта при условии, что заказчик производил и производит отчисления средств на капитальный ремонт жилого дома (домов) на субсчета (счета, специальные счета) организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, либо местного исполнительного и распорядительного органа, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт.

В иных случаях капитальный ремонт жилого дома, управление общим имуществом которого осуществляется заказчиком, являющимся товариществом собственников или организацией застройщиков, организуется заказчиком самостоятельно в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению органа управления заказчика.

В случае необходимости перспективная программа капитального ремонта ежегодно уточняется с учетом фактического выполнения текущего графика капитального ремонта истекшего года.

В текущий график капитального ремонта включаются жилые дома, стоимость ремонта 1 кв. метра которых не превышает установленную Министерством архитектуры и строительства совместно с Министерством жилищно-коммунального хозяйства предельную норму затрат на капитальный ремонт 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов в зависимости от их конструктивных особенностей и срока эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта, при условии обеспечения их в полном объеме финансированием, необходимым на текущий финансовый год.

В случае если стоимость капитального ремонта 1 кв. метра общей площади жилого дома превышает предельную норму затрат на капитальный ремонт 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов, включение в текущий график капитального ремонта жилых домов производится по решению облисполкомов и Минского горисполкома на основании технического состояния жилого дома и экономической целесообразности.

Перенос сроков капитального ремонта и изменение объемов финансирования работ, установленных текущим графиком капитального ремонта, производятся при наличии объективных причин (форс-мажорные обстоятельства, значительные объемы дополнительных работ, необходимость выполнения которых выявлена в ходе проведения ремонта, влияющих на обеспечение безопасной эксплуатации жилых домов и гарантированное предоставление основных жилищно-коммунальных услуг, отсутствие финансовых средств на проведение дополнительных работ) по решению облисполкомов и Минского горисполкома.

Министерству жилищно-коммунального хозяйства, другим республиканским органам государственного управления, облисполкомам, Минскому горисполкому необходимо в двухмесячный срок привести свои нормативные правовые акты в соответствие с постановлением и принять иные меры по его реализации.

a-h.by

Готовимся к капремонту. Эксперты ответили на самые актуальные вопросы | Жилье и строительство | Общество

Например, из Могилева от жителей дома №13 по пр. Мира поступило несколько звонков. Суть сводилась к следующему: несмотря на завершившийся капитальный ремонт, в подвале дома стоит вода, двор необустроен, возле первого подъезда — лужа… Поднятные проблемы были взяты на заметку. Другие вопросы также не остались без внимания. С читателями общались Игорь ЮРКЕВИЧ, начальник отдела по эксплуатации жилищного фонда, организации и проведению жилищной реформы

управления жилищного хозяйства Министерства жилищно—коммунального хозяйства Беларуси; Игорь ГОНЧАРИК, главный инженер ГО «Минское городское жилищное хозяйство».

Кто возместит ущерб?

• Дому 52 года, однако капитальный ремонт долго не делали. Мы взяли кредит и поменяли окна, двери, трубы, положили плитку. Сейчас узнали, что капитальный ремонт собираются делать в 2018 году, во время него будут менять стояки. Кто оплатит понесенный ущерб? Ельск, Гомельская область

— В случае повреждения имущества граждан во время проведения капитального ремонта подрядной организацией ущерб должен быть возмещен виновной стороной. Это предусмотрено договором о проведении капитального ремонта, составленным в соответствии с Положением о порядке заключения договоров о капитальном ремонте многоквартирного жилого дома, предусмотренным Постановлением Совета министров №99 от 27.01.2009 г. «О мерах по реализации закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг». То есть заключение подобного договора — это гарантия того, что причиненный ущерб будет возмещен.

Напомним, что любой собственник жилья может выполнять ремонтные работы, однако они должны быть проведены таким образом, чтобы при капитальном ремонте дома у эксплуатирующей организации или работников, выполняющих ремонт, не было проблем с доступом к коммуникациям. Прежде чем выполнять ремонт в своей квартире, лучше проконсультироваться со специалистами эксплуатирующей организации. Они, например, подскажут, как правильно сделать подвесной потолок, чтобы при необходимости доступа к трубам потом не приходилось его повреждать.

В преддверии работ

• Кто ответственен за проведение собрания с жильцами в преддверии капитального ремонта? Насколько мы знаем, скоро должны начаться работы, а нам никто ничего не говорит, даже объявления нет. Елена, Минск

— Собрание с жильцами проводится за 30 дней до начала капитального ремонта. В преддверии работ разрабатывается проектно-сметная документация, которая обязательно должна пройти государственную экспертизу. После необходимых согласований проводится процедура по выбору подрядной организации на выполнение ремонтных работ, и в это же время проводится собрание с жильцами. За его проведение отвечает коммунальное унитарное предприятие (КУП) ЖКХ района.

— Мы бы хотели, чтобы во время капитального ремонта нам, жителям последнего этажа, сделали козырьки на балконе.

— Все виды работ закладываются в проектно-сметной документации после обследования объекта. На данный момент устройство козырьков на последних этажах в рамках капитального ремонта не предусмотрено. Данные работы можно выполнить за счет собственных средств, но предварительно вам необходимо обратиться в ЖКХ вашего района для уточнения возможности выполнения этих работ. В случае если у вас уже есть проект и разрешение на выполнение работ по устройству козырька, то их можно осуществить во время капитального ремонта.

• Можно ли при проведении капитального ремонта вставить новые окна в квартире? В. Р., Минск

— Можно, но только за свой счет. Замена окон в ходе капитального ремонта предусмотрена только в местах общего пользования. При этом вы можете обратиться к подрядной организации для выполнения замены окон, составить договор.

• Нашему дому предстоит капитальный ремонт. Мы живем на последнем этаже: летом в квартире очень жарко, зимой, наоборот, холодно. Можно ли внести в перечень работ капремонта утепление крыши? Владимир, Минск

— Для того чтобы принять решение об утеплении крыши, эксплуатирующая жилищная организация должна произвести обследование и установить факты, что крыша действительно промерзает или протекает. Уже на основании этого решается вопрос об утеплении, которое, к слову, может быть проведено фрагментально.

Надо обследовать

• Что в преддверии капитального ремонта дома должна обследовать эксплуатирующая организация? А., Могилев

— Специалисты обследуют состояние инженерных коммуникаций и конструктивных элементов; систему вентиляции; стены, потолки на наличие сырости или промерзания; состояние фундамента и ограждающих наружных конструкций на наличие трещин, дефектов; кровлю. Также изучается документация по эксплуатации дома, где собраны акты осмотров, на основании которых выполнялись текущие ремонты. Кроме того, изучаются документы из БРТИ о возможных перепланировках квартир: узаконены ли они и не создадут ли препятствий к коммуникациям работникам, выполняющим капитальный ремонт.

• Как разрабатывается проектно-сметная документация на проведение капитального ремонта дома? Могут ли при ее составлении учитываться пожелания жильцов? С. Курлович, Брест

— Проектно-сметная документация разрабатывается в соответствии с техническими нормативно-правовыми актами на основании заказа задания. Работы планируются в соответствии с техническим состоянием конструктивных элементов инженерных систем. Виды работ определяет заказчик, то есть эксплуатирующая организация. Разработкой занимается проектный институт, который несет полную ответственность за принятое решение и за то, как оно будет воплощено. Проектный институт дает гарантию, что все проектные решения обеспечат безопасность проживания граждан и функционирование инженерных систем для потребителей.

В ходе разработки проекта специалисты проектного института обследуют квартиры жителей на предмет технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем. Если имеются проблемные вопросы, то собственнику необходимо об этом сообщить, также необходимо в первую очередь оповещать эксплуатирующую организацию. Что касается пожеланий, то, если они не противоречат действующим техническим нормативно-правовым актам, они могут быть учтены проектным институтом.

• При старом руководстве ЖЭСа без ведома жильцов в подъезде установили несколько ящиков, принадлежащих сторонним организациям (кабельным сетям, мобильному оператору). Во многих домах такие конструкции устанавливают в разных подъездах, в подвалах, непосредственно в офисе эксплуатирующей организации. Сейчас наш подъезд — как проходной двор, потому что постоянно кто-то приходит и звонит в домофон, требует открыть двери, потому что они якобы пришли для обслуживания «оборудования». Из-за этих людей в подъезде грязь и вонь. Сейчас постоянно говорят, что с жильцами должны советоваться о том, что хотят сделать с их территорией. А здесь речь о нашем подъезде! Мы хотели бы во время капитального ремонта убрать все эти ящики. N, Минск

— Для решения этого вопроса необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию, которая в свою очередь установит собственника данного оборудования и затем определит возможность его демонтажа.

www.aif.by

Что входит в капитальный ремонт дома в рб

В Беларуси

В иных случаях капитальный ремонт жилого дома, управление общим имуществом которого осуществляется заказчиком, являющимся товариществом собственников или организацией застройщиков, организуется заказчиком самостоятельно в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению органа управления заказчика.

Капитальный ремонт жилого дома

Необходимость проведения и включения в перспективные программы и текущие графики капремонта определяется на основании обследования состояния дома и срока его службы. Программы формируются исполкомами в соответствии с предложениями Заказчиков, эксплуатирующих жилфонд. Проведение осуществляется на основании перспективных (пять лет) и текущих (один год) программ, которые разрабатываются и публикуются до 1 февраля текущего года.

Еще раз о капитальном ремонте

Перечень работ, выполняемых за счет средств местных бюджетов, предусмотренных на капитальный ремонт, и средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капитальный ремонт, определен Постановлением Совмина Республики Беларусь от 21.04.2016 г. № 324. Сюда входит целый список работ.

Какие работы должны производиться во время капремонта и за чей счет

Финансирование капремонта осуществляется из нескольких источников: за счет средств местных бюджетов; от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капремонт, а также иных видов финансирования, не запрещенных законодательством. Согласно постановлению № 324, за средства, выделенные на капремонт, выполняются определенные виды работ, которые включены в ПСД.

Какие работы должны производить во время капремонта многоэтажек и за чей счет

— Раньше их ремонтировали: меняли двери, где-то кладку кирпичную перекладывали. Теперь эти работы из ПСД исключены, и мы их не производим. Разборке подлежат только те сараи, которые затрудняют обслуживающим организациям доступ к коммуникациям. В былые времена, чтобы попасть в сарай и перекрыть стояк водоснабжения, надо было искать жильца. К тому же помещения часто захламляли, что препятствовало проведению работ. Сейчас, согласно нормам, к инженерным коммуникациям в подвальных помещениях должен быть свободный доступ. Поэтому сараи, которые их закрывают, демонтируют. Если есть такая техническая возможность, взамен жильцам могут предложить другую хозяйственную постройку.

Капитальный ремонт: порядок проведения и финансирования

Также установлено, что до заключения договоров на проведение капремонта с собственниками, нанимателями жилых помещений, членами организации застройщиков заказчик и (или) организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая ЖКУ, информируют их на общем собрании о порядке организации работ по капремонту, их видах и объемах, должностных лицах, ответственных за предремонтный осмотр жилого дома в соответствии с законодательством, организацию, проведение таких работ и контроль за их выполнением.

Еще раз о капитальном ремонте жилья

В процессе длительной эксплуатации каждое здание жилищного назначения подвергается воздействию многочисленных факторов, таких как время, окружающая среда, различные условия эксплуатации и использования, в результате чего происходит потеря его основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств, восстановление которых является основной целью проведения капитального ремонта жилого дома.

Капитальный ремонт жилых домов в Минске

В Минске за 2016 году перевыполнено задание по вводу площадей в жилищном фонде после капитального ремонта. Было запланировано отремонтировать 700 тысяч м 2 , а фактически было выполнено 717,9 тысяч м 2 . Практически все районы столицы обеспечили ввод площадей в запланированном объеме. Больше всего площадей после капитального ремонта жилфонда введено в Московском районе. ​

Что входит в капитальный ремонт дома в рб

Основания для ремонтных работ остались прежними: это показатели техсостояния постройки, состояние инженерных систем, конструкций и всего здания в общем. Также при составлении оценки вниманием не обойдут архитектурно-планировочное качество постройки, ее локацию и степень благоустроенности.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Чтобы узнать актуальные сведения о размерах, условиях оплаты взносов в региональный фонд капремонта, можно зайти на сайт, официально посвященный вопросам капитальных ремонтных работ в соответствующем субъекте РФ. Там же возможно ознакомиться и с актуальными законодательными актами, регламентирующими права, обязательства собственников жилья в многоквартирных домах в рассматриваемой сфере.

truejurist.ru

Ремонт крыши многоквартирного дома: правовая азбука

Сейчас жители многоэтажек остались тет-а-тет со всеми проблемами которые их окружают повсеместно по обслуживанию и ремонту дома. И очень много не знают, какие действия делать, чтоб разрешить возникающие вопросы. Много проблем появляется и если необходимо исполнения ремонта тех или остальных систем.

В нашей заметке мы поговорим про то, как сделать капремонт крыши дома на несколько квартир с небольшими расходами не нарушая действующего законодательства.

Кровля просит ремонта

Для начала необходимо определиться, что входит в понятие «ремонт кровли дома». Итак, ремонт крыши дома – это исполнение ремонта части находящейся сверху постройки, она защитит все здание от отрицательного действия окружающей среды.

Напомним, по собственной форме и особенностям конструкции кровли разделяют на:

• беcскатные;
• односкатные;
• двускатные;
• многоскатные;
• намного сложной системы.

подбой крыши и Общее строение включает крышу (внешнее покрытие) и внутреннюю опору – систему стропил. При сооружении дома застройщик подбирает тот или другой вид кровли, по необходимости от архитектурной отличительные характеристики и будущего назначения строения.

Достаточно часто вид крыши дома на несколько квартир подбирают, смотря на общую архитектурную застройку всего района. Конструкция ливнестоков считается неотделимым компонентом крыши разного типа и конструкционной сложности.

Ее могут оснастить в виде внешнего или внутреннего водостока. Новая кровля непременно имеет гидроизоляцию и теплоизоляцию. На случай, когда появилась потребность сделать капремонт кровли, стоить учесть все ее компоненты.

Использование новых материалов сделанных по высоким технологиям при выполнении ремонта крыши дома на несколько квартир дает возможность существенно повысить эксплуатируемые характеристики в техническом плане отремонтированной кровли.

Важные технологии ремонта кровель дома на несколько квартир

Двускатная кровля дома на несколько квартир

В нынешнем строительстве принято размежевывать ремонт крыши на: выборочный и капитальный. К выборочному ремонту крыши склоняются на случай, когда выявляются отдельные ее недостатки, приводят которые к понижению ее свойств эксплуатации.

При исполнении выборочного ремонта крыши очень часто ликвидируют такие неполадки:

1. протечки на самой кровле и ее покрытия для кровли;
2. ликвидируют шум;
3. возрождают некоторые компоненты покрытия крыши;
4. придают кровле красивый вид.

Если на кровле появляются протечки, то первым делом делают осмотр крыши для обнаружения мест протечки.

Подчиняясь от того, какие компоненты крыши пострадали вследствии конкретного дефекта крыши, проходит замена конструктивных компонентов крыши, к примеру, делают замену теплоизолятора, обрешетки, слоев гидро-изоляции, прочих компонентов подкровельного покрытия.

Когда выполнена замена или ремонт дефектных участков кровли, приступают к исполнению работ по покрытию герметиком всех снова выполненных соединений на ремонтируемых участках, а еще у покрытию герметиком швов не кровельном покрытии.

Главное: для различных видов материалов для кровли необходимо применять различные виды герметиков. Это могут быть силиконы, мастики, другие герметики.

Чтобы узнать вопрос: крыши + капремонт, мы обработали огромное количество информационных источников и пришли к следующему виду: капремонт дома на несколько квартир проходит при полном обветшании или солидном повреждении кровли.

В основном, при кап. ремонте требуется замена всех несущих компонентов кровли, в том числе системы стропил, обрешетки, конструкций ливнестока и водостока.

Порой даже стоит вопрос: делает ли теперь крыша дома собственные рабочие функции или необходимо отказаться от капремонта и сделать ее полную замену?

Национальные программы капремонта дома на несколько квартир

Решение вопроса о капительном ремонте кровли

Ясно, что ремонт крыши, всегда стоил больших денег. И поэтому перед жителями дома на несколько квартир появляется законный вопрос: кто обязан ремонтировать крышу?

Хотим вас утешить, что во многих городах Р Ф воздействуют Программы капремонта дома на несколько квартир благодаря средств Фонда ЖКХ (Жилищного Коммунального Хозяйства).

В рамках этой Программы руководящим организациям и товариществам хозяев жилья, какие выполняют управление домом, оказуется денежная поддержка. Притом финпомощь может даже составить 95% от общей цены капремонта.

Необходимо помнить: чтобы Ваш дом включили в Программу капитального ремонта хозяевам необходимо решить про то, что дом (или, к примеру, кровля) испытывает нехватку в проведении капремонта.

А еще обязана быть составлена и согласована смета на ремонт крыши с целью проведения ее капремонта и принято решение про то, что все совладельцы не отказуются об участии в данной программе.

Потом правящей организацией товарищества совладельцев хозяев жилья обязана быть подана заказ в орган местного самоуправления на включение дома в Программу.

Действие Программы капремонта распространяится на конкретные типы работ. В данный список входит и ремонт крыши, в том числе неполная замена определенных индивидуальных элементов (ферм, системы стропил, частей перекрытия).

В список работ по ремонту входит:

• противопожарная отделка и антисептирование всех конструкций из дерева;
• замена покрытия для кровли;
• возобновление в чердачных помещениях температурно-влажностного режима;
• замена внутреннего и внешнего водостока.

Полная замена системы стропил дома

Нужно учитывать, что те дома многоквартирные, степень износа у каких выше 70%, не подлежат капремонту. Подобные дома относятся к аварийным, они подлежат либо сносу, либо реставрации.

В большинстве случаев федеральный бюджет города выделяет 95% средств от общей цены капремонта кровли. 5% от общего объема потраченных на ремонт кровли средств вынужденны заплатить: товарищество хозяев жилья, жилищно-ремонтные или жилищные кооперативы, а еще хозяева всех помещений в домах многоквартирных.

Для того чтобы получить такую субсидию по национальной программе, необходимо предъявить следующий список документов:

• утверждение чтобы получить субсидию;
• учредительные документы юрлица на исполнение управления многоквартирным домом;
• свидетельство о госрегистрации данного юрлица;
• выписку банковских реквизитов со счета-заявителя;
• протокол собрания хозяев дома на несколько квартир про выбор перечне услуг и управляющей компании и ремонтных работ и содержанию жилья, размере их финансирования;
• копию контракта об управлении многоквартирным домом;
• проект и смету на проведение капремонта крыши;
• протокол собрания хозяев дома на несколько квартир про то, что принято решение на выполнение ремонта, согласована смета, определена цена работ, рассмотрен порядок внесениями хозяевами квартир средств и назначены уполномоченные представители для подписания акта приемки сделанных работ. Подобное решение законно только в случае если за него проголосовало 2/3 хозяев жилья;
• реестр хозяев жилья;
• контракт на ремонт крыши.

Необходимо помнить: все копии документов обязаны быть заверены начальником правящей организации.

Наполняем заказ на ремонт кровли

Все перечисленные выше документы необходимо предоставлять в комитет ЖКХ города. Решение о предоставлении дотации для капремонта обязано быть принято на протяжении 10 рабочих дней.

Основой для получения национальной дотации считается ФЗ РФ от 21 июля 2007г. N 185-ФЗ «О Фонде помощи реформированию ЖКХ» а еще ФЗ от 30.12.2008 № 323-ФЗ.

Пример контракта на ремонт крыши есть в любом ЖЭУ. Но в случае если Ваш дом не отвечает всем параметрам, какие показаны в 14 заметке ФЗ РФ, то дотация предоставлена не будет. Один из параметров этого закона – отсутствие долгов у всех совладельцев дома на несколько квартир.

Как верно обратиться в ЖЭУ

При обнаружении протечки кровли или ее прочих недостатков, какие просят своевременного ремонта, совладельцы многоэтажек должны как можно быстро обратиться в ЖЭУ, обслуживающее дом.

Притом устное обращение никто анализировать, быстрее всего, не будет. Только в случае если Вами будет выполнена письменная заказ на ремонт крыши, в управлении приступят к его рассмотрению.

Инструкция наполнения заказа:

1. Шапка утверждения обязана содержать имя, имя, отчество руководителя ЖЭУ и Ваши данные, в том числе имя, имя, отчество и адрес местожительства.
2. В тексте утверждения покажите практическое состояние дел: когда, и в какой части квартиры случилась протекание. По максимуму детально опишите, откуда лилась вода (с стен или потолка), а еще покажите финансовый урон, какой был нанесён Вашей жилой площади.
3. Итоговая часть утверждения обязана содержать подобные слова: Прошу отремонтировать крышу над моей квартирой.
4. В конце утверждения ставьте дату обращения и собственную подпись (разборчиво).

Главное: утверждение необходимо написать в 2-ух экземплярах: один для ЖЭУ, второй – для себя. Притом на Ваше утверждение обязано быть зарезервировано, другими словами на Вашем экземпляре обязана стоять номер, дата принятия утверждения, подпись должностного лица, одобряющая Ваше письменное обращение в ЖЭУ.

Подрядная организация занимается ремонтными работами кровли

Когда к сотрудникам ЖЭУ поступило Ваше утверждение в письменном виде, они вынужденны связаться с подрядной организацией, которая работает на проведении работ по ремонту аналогичного вида. Специалистом компании будет оценен объем проведения работ которые очень нужны и составлена дефектная ведомость на ремонт крыши.

В случае если Ваш дом по какой-то причине не имеет право на получение национальной дотации (о ней мы рассказали выше), то общую цену работ по ремонту необходимо разделить на всех жителей дома.

Маленький важно знать: разделять общую сумму, нужную для выполнения строительных работ, необходимо пропорционально квартирной площади.

Порой позволяют оплошность и разделяют общую сумму на кол-во жильцов в любой квартире.

Это в корне неверно.

Только когда вся сумма, указанная в дефектной ведомости, будет оплачена целиком, ремонт кровли 9 этажного дома будет выполнен в короткие сроки.

Правда многие ЖЭУ пользуются тем, что в ФЗ РФ не установлены точный сроки выполнения ремонта, но Можно доказывать тем, что в пункте В заметки 40 «Правил содержания общего имущества в доме на несколько квартир» говориться про то, что работни ЖЭУ вынужденны в самые краткие сроки отозваться и поправить появившуюся аварийно-ремонтную ситуацию.

уж поверьте, только от напористости и Вашей активности находится в зависимости, насколько быстро сотрудники ЖЭУ предпримут какие-нибудь действия для удаления дефектов или ремонта кровли Вашего дома.

Достигнув конкретных результатов в ЖЭУ, не нужно останавливаться на этом. Спросите, какая подрядная организация будет заниматься исполнением работ по ремонту и требуйте составить подрядный договор на ремонт крыши.

В том варианте если Вам отказывают в предоставлении информации, имеет смысл обратиться с просьбой о помощи в юридическую компанию.

Имеется очень много вариантов, как заставить правящую компанию отремонтировать кровлю, не доводя дело до суда. Главное действовать правильно, выполняя буквицу закона, создавая все советы, о каких мы рассказали выше.

И вот тогда вполне можно сделать ремонт кровли дома с небольшими расходами и не испорченным здоровьем.

certainteed.by

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1. перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2. перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае принятия собственниками помещений решения формировать фонд капитального ремонта на специальном счете:

Согласно пункту 6 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (договоров кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

Согласно пункту 7 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

В случае принятия собственниками помещений (или органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 7 статьи 170) решения формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора: требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора устанавливаются статьей 185 Жилищного кодекса Российской Федерации и законом субъекта Российской Федерации.

Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта, определяется как доля от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год. При этом размер указанной доли устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

Дополнительные требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора могут устанавливаться законом субъекта Российской Федерации.

Контроль за деятельностью регионального оператора в соответствии со статьей 186 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляют:

1. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
2. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации: осуществляет контроль за использованием региональным оператором средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, а также средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; направляет региональному оператору представления и (или) предписания об устранении выявленных нарушений требований законодательства Российской Федерации.
3. Органы государственного финансового контроля субъектов Российской Федерации и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетные и финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований осуществляют финансовый контроль за использованием региональным оператором средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, указанных выше.

house.bashkortostan.ru