Жкх ремонт подъезда: Заявление на ремонт подъезда в управляющую компанию: образец, примеры жалоб на ЖКХ для иска, а также как правильно написать бумагу в УК, ЖЭК, ТСЖ от жильцов дома?

РЕМОНТ ПОДЪЕЗДА. ЧЬЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ?

Согласно ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Таким образом, для решения вопроса о проведении ремонта подъездов в многоквартирном доме собственникам помещений необходимо провести общее собрание и утвердить решение о необходимости проведения ремонта подъездов в многоквартирном доме, с последующим предоставлением протокола общего собрания в администрацию соответствующего района города Ростова-на-Дону, согласно ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации и разделу 2.4 постановления Правительства Ростовской области от 18.03.2019 № 160 «О порядках предоставления субсидии некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».

Напомним, губернатором Ростовской области принято решение о выделении средств из областного бюджета на ремонт подъездов в многоквартирных домах, в которых ранее выполнены работы по ремонту внутридомовой инженерной системы электроснабжения, крыши и фасада в рамках Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с данным решением в 2019 году отремонтировано за счет областного бюджета выполнен ремонт подъездов в 87 многоквартирных домах.

В 2020 году запланировано проведение капитального ремонта подъездов в 92 многоквартирных домах.

Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома: текущий, косметический, капитальный

Для жильцов многоквартирного дома важно, чтобы порядок был не только в их квартирах, но и в подъездах. Это усиливает ощущение уюта, комфорта в доме.

К тому же, хорошее техническое состояние подъезда – это одно из условий тепла в доме, тишины, нормальных условий быта. До приватизации капитальный ремонт или косметический в многоквартирном доме был обязанностью ЖЭКа, а кто теперь должен наводить порядок в подъездах, если квартиры приватизированы.

Собственники часто ждут, когда подъезд приведет в порядок управляющая компания, ведь они перечисляют деньги на содержание дома. А УК требует от жильцов дополнительных средств. Кто отвечает за ремонт подъезда многоквартирного жилого дома, кто должен финансировать работы?

Прежде всего, необходимо разобраться в видах ремонтных работ, от них зависит сумма и финансирование.

Виды ремонта

Различается несколько видов ремонта, который может быть выполнен в подъезде МКД. Это ремонт текущий, косметический, капитальный. Каждый предполагает определенные работы и сроки их выполнения.

Текущий

Возникает необходимость в срочных ремонтных работах из-за повреждения линии электросети, водопроводных труб, которые проходят через подъезд, других элементов общедомового имущества.

Выполняется текущий ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями. Так как жильцы перечисляют им средства за содержание подъезда, они обязаны следить за техническим состоянием мест общего пользования, быстро реагировать на какие-то поломки, повреждения.

Если средств на текущий ремонт в подъездах не хватает с собранный по платежкам суммы, УК может предложить жильцам небольшое увеличение платы за содержание дома, чтобы выполнить текущие ремонтные работы.

ВНИМАНИЕ! Без согласия, проведения общего собрания поднимать тарифы УК не имеет права, даже для выполнения ремонтных работ.

Капитальный

Более сложный процесс – ремонт капитальный, включающий много видов ремонтных работ. Что входит в него?

• В ходе капремонта проводится полная замена (или частичная) различных инженерных систем – водоснабжения, газоснабжения, канализации, электросети. Такие процесс могут выполнять только квалифицированные специалисты, ответственные и грамотные, ведь от работы этих систем зависят бытовые условия жильцов всего дома.
• Выполняется восстановление эксплуатации лифтов. Также для этого нужна помощь профессионала.
• Ремонтируется чердак, подвал, другие технические помещения, места общего пользования.
• Еще один важный этап – отделка стен, пола входа в подъезд, ступенек, лестничных клеток. Мастера осуществляют оштукатуривание стен, побелку или покраску потолка, другое.
• Должен проходить ремонт крыльца, входной группы, от которой зависит теплозащитная функция подъезда. Электрики проверят работу освещения возле дома и в подъезде, при необходимости восстановят ее.

За чей счет выполняется капремонт, ведь он требует больших финансовых затрат на покупку строительных материалов, работу мастеров? И кто должен ремонтировать лестницы, перила, лифты, системы инженерных коммуникаций?

ВНИМАНИЕ! Существует Фонд капремонта, из которого и выделяются средства на данные работы по восстановлению необходимых технических и эксплуатационных качеств подъезда. Такая норма закреплена в статье 166 ЖК.

Есть два условия выполнения всех работ по капитальному ремонту подъезда. Это может происходить по заявлению жильцов, в таком случае они смогут подъезд отремонтировать управляющей компанией и часто должны в большом процентном соотношении оплачивать процесс.

Как выполняются сборы денег, регулирует нормативный акт – ФЗ под номером 185 от 21.07.07 под названием «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

Во втором случае капремонт включен в процесс реконструкции всего дома. Такие капитальные ремонты проходят по графику, доплачивать за них не нужно. Средства собираются за счет сбора платежей за содержание дома.

График плановых ремонтов домов устанавливает местная районная администрация, у нее же можно узнать, когда будет ремонтироваться по графику ваш дом.

Косметический

Косметический ремонт может выполняться также по плану, но он назначается чаще, чем капитальный. При его проведении можно отремонтировать Уравляющей компанией стены и потолок, освещение, крыльцо.

После косметических ремонтных услуг многоэтажный дом выглядит более презентабельно и уютно. Периодичность ремонта данного вида позволяет поддерживать порядок в подъездах на хорошем уровне, дисциплинировать жильцов к ответственному отношению к своему жилью.

Что может делать УК при выполнении ремонтных работ косметического плана:

1. Выполняется побелка, покраска стен, потолка, покраска перил, входной зоны.
2. Осуществляется остекление побитых окон, устанавливаются или ремонтируются светильники.
3. Также проводится ремонт почтовых ящиков, входной зоны, тамбуров.
4. При необходимости мастера могут восстановить поврежденные участки полу, установить перила возле лестницы на крыльцо.

По нормативам в сфере ЖКХ ремонт косметического вида осуществляется раз в 3 года или чуть реже. Следует знать, как по закону собираются средства и кто оплачивает материалы и работу мастеров.

Собственники квартиру не собирают дополнительные деньги на косметический ремонт. Они должны только своевременно платить за содержание своего многоквартирного дома.

Как заставить ЖКХ сделать ремонт за счет тех средств, которые жильцы уже перевели на счет УК для содержания своего дома в хорошем состоянии? Для этого нужно обратиться в Управляющую компанию. Но сначала проводится общее собрание жильцов, на котором рассматривается вопрос необходимости проведения ремонтных процессов в подъезде.

В документе, который подтверждает решение большинства проживающих в доме о проведении ремонтных работ, следует указать и то, какие именно нужны на данном этапе.

Потом этот документ и заявление от собственников квартир отправляется в Управляющую компанию. Нужно хорошо продумать список работ, их актуальность, так как УК будет руководствоваться именно им.

ВАЖНО! УК по закону обязана периодически проводить косметический ремонт подъезда на те средства, которые перечисляются ей жильцами.

Подъезды МКД

Когда Управляющая компания получает от своих клиентов, жильцов дома, заявление с указанием проведения ремонтных работ, она начинает подготовку к ним, подсчитывает, сколько стоит весь комплекс. Разрабатывается рабочая смета с учетом процессов, строительных и отделочных материалов.

Ремонт, по законодательству, может выполняться как самой УК, так и подрядчиком, который нанимается для выполнения услуг. И подрядчик, и Управляющая компания не могут потребовать от собственников квартир еще дополнительные средства.

Но может быть высказано пожелание о том, что жильцы помогут с ремонтом – выполнят некоторые работы. Например, помоют окна, стены, пол после побелки потолка, прикроют пол, можно газетами, чтобы он не загрязнился в процессе ремонта. Также сами жильцы могут вынести остатки строительных материалов на мусор. Но это является явным нарушением жилищного законодательства.

ВНИМАНИЕ! Согласно Постановления Госстроя под номером 170 от 27.09.03 уборка после ремонта в местах общего пользования дома – обязанность Управляющей компании.

Жильцы по своей инициативе могут убирать в подъезде, на лестничных площадках, но после ремонта обязана убрать УК. А жильцы только подписывают акт приема работы.

Своими силами

Если сложно дождаться ремонтных работ от УК, собственники квартир, естественно, имеют право выполнить их своими силами и за свои деньги.

Такое решение позволяет быстро осуществить все ремонтные процессы, навести порядок в своем доме, выбрать строительные и отделочные материалы по своему вкусу и усмотрению. Иногда выгоднее привести в порядок подъезд своими силами, чем нанимать дорогостоящих мастеров.

После ремонта жильцы могут инициировать возврат средств, которые они перечислили на ремонт УК. Что нужно для этого сделать:

• В первую очередь, составить акт, в котором дается описание состояния подъезда до ремонтных работ.
• Потом составляется схема с учетом необходимых процессов, материалов.
• Жильцы самостоятельно закупают материалы, инструменты.
• После проведения ремонта составляется акт его приемки.
• Следующий шаг – подать заявление в ЖЭК и потребовать возврата средств.

Учреждения ЖКХ с неохотой идут на такой возврат, но есть решение проблемы – обращение в суд. Но суду нужны доказательства того, что ремонт в подъезде был необходим, а УК не спешила с его началом.

Учтет суд только те ремонтные работы, которые действительно обеспечивали безопасность жильцов. Установка видеокамер или обустройство комнаты консьержа – такие работы вряд ли засчитаются как остро необходимые, поэтому не получится вернуть средства за них.

Чтобы подъезд дома был чистым, теплым, уютным, нужно следить за тем, соблюдает ли УК график ремонтов, как качественно она их выполняет, какими материалами. Пассивность жильцов позволяет и Управляющим компаниям расслабляться, не спешить с выполнением своих обязанностей.

Текущий и косметический ремонт выполняются строго за средства УК, которые накапливаются на ее счете при оплате коммунальных платежей жильцами многоквартирного дома. А для выполнения капительного ремонта придется искать средства. Самый законный и понятный путь – обратиться за финансированием из «Фонда капремонта».

за чей счет и сколько стоит?

Подъезд – это лицо любой многоэтажки и, прежде всего, жильцов этого дома. Выходя из своей квартиры, каждому хочется очутиться в убранном, аккуратном коридоре с покрашенными стенами, побеленным потолком и чистым полом. Однако на сегодняшний день большинство подъездов имеют не слишком презентабельный вид, особенно в старых советских домах.

Запущенные стены и оконные рамы, ржавые почтовые ящики и жуткий запах из мусоропровода, это все хорошо знакомо многим жильцам многоэтажек. Для того чтобы сделать ремонт в подъезде, необходимо обратиться к председателю многоквартирного жилого дома или в ЖЭК. Но зачастую этим вопросом домовладелец не слишком обеспокоен, поэтому реконструкция подъезда до сих пор остается одним из наиболее проблемных вопросов.

Какие работы следует сделать

По поводу того, кто должен выполнять ремонт подъездов многоквартирного жилого дома, сказано в постановлении Госкомитета РФ жилищно-коммунального хозяйства. Постановление №170 от 27. 09. 2003 гласит о том, что управляющая организация несет ответственность за соблюдение санитарных норм и отвечает за проведение ремонтных работ в подъездах многоквартирных домов. Также в данном постановлении указана периодичность, с которой должна делаться реконструкция подъезда. Раз в пять или три года ремонтные работы должны проводиться в зависимости от того, насколько изношено здание.

Домовладелец обязан выполнять такие работы, вне зависимости от того, внесены они в договор управления или нет. Кстати, если ремонт не капитальный, то жильцы имеют право не оплачивать эти услуги дополнительно. Это входит в квартплату.

Очень важно иметь представление о капитальном ремонте, которые предусматривает дополнительную плату, что взимается с жильцов дома. В статье №166 приведен список работ, которые относятся к капитальному ремонту и требуют дополнительного финансирования.

К таким работам относятся:

1. Ремонт или замена всех средств коммуникации.
2. Замена лифтовой кабины или ремонт шахты лифта.
3. Реконструкция крыши.
4. Реконструкция стен.
5. Ремонт подвала.
6. Реконструкция фундамента дома.

Делая вывод из вышеперечисленного списка работ, можно отметить, что к подъезду здесь ничего не относится. Однако методичка по правилам эксплуатации и ремонта жилья говорит о том, что текущие ремонтные работы, это работы, что выполняются согласно плану. В этот список входят отделочные и стекольные работы.

Однако не всегда в подъездах необходимо белить потолки или красить перила, поэтому список необходимых отделок составляют сами жильцы на всеобщем собрании, на котором пишется протокол. С данным документом, в который внесен перечень необходимых работ, следует обращаться в ЖЭК или к председателю управляющей организации. Можно принести заявление или письмо, составленное жильцам с перечнем желаемых работ.

Читайте также: Размер платы за ремонт многоквартирного дома

Типовой список включает в себя:

• покраску стен;
• побелку потолка;
• замена оконных стекол, рам;
• реконструкция напольных покрытий;
• замена почтовых ящиков;
• покраска батарей, труб, перил;
• ремонт, замена плафонов;
• реконструкция, замена дверей;
• восстановление, реконструкция электрических щитков;
• реконструкция подъездных козырьков;
• восстановление мусоропровода.

Этот список может быть дополнен и расширен в зависимости от нужд жильцов. К примеру, если в подъезде провис электрический провод, то его нужно спрятать в короб и так далее.

Если домовладелец отказывается от ремонта подъезда

Отдавая письмо в ЖЭК, следует снять с него ксерокопию, а оригинал зарегистрировать у секретаря. Если документу будет присвоен номер, то на него организация обязана ответить. Ксерокопию такого обращения можно дополнительно отнести в городскую администрацию. Это обращение будет рассмотрено в течение 15 рабочих дней.

Домовладельцы реагируют на подобные обращения по-разному. Некоторые соглашаются с требованиями жильцов, а бывают случаи, когда управляющие компании отказывают в данной просьбе, ссылаясь на различные причины. Одним из примеров может быть отказ, основанный на том, что в данном подъезде проживают должники по коммунальным платежам. Следует знать, что это не является аргументом для отказа, так как ЖЭК или управдом имеет право взыскивать задолженность через суд.

Все же если последовал отказ на обращение или поданное заявление было вовсе проигнорировано, то далее стоит обращаться с жалобой в вышестоящую инстанцию – Госжилинспекцию. В случае безрезультатного обращения, можно смело обращаться в суд, а в иске потребовать возместить моральный ущерб. Такие иски зачастую суд удовлетворяет, поэтому домовладельцы пытаются улаживать такие вопросы без судебных разбирательств.

Капитальный и плановый ремонт подъезда

Когда домовладелец дает свое согласие на проведение ремонтных работ, то следует составить их перечень на всеобщем домовом собрании. Этот список должен подписать старший по дому и представитель ЖЭКа. Этот перечень является очень важным, поэтому к его составлению следует отнестись очень ответственно. Домовладелец будет выполнять только те работы, что указаны в данном списке. Никаких дополнительных работ от управляющей компании сделано не будет, поэтому в него стоит вписать все, начиная от штукатурки стен, до замены светильников. После этого необходимо подписать Акт начала работ.

Однако на протяжении косметического ремонта может возникнуть необходимость генерального ремонта тех или иных коммуникаций или трубопровода. Как отмечалось ранее, понятия текущего и капитального ремонта четко распределены. Поэтому если возникла ситуация, где требуются работы, не подпадающие под понятие текущего ремонта, то данные вопросы нужно улаживать дополнительно.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

1/dmZtxDcbDWc

Текущий ремонт в подъезде

Порядок проведения текущего ремонта подъезда урегулирован Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 04.02.2015 № 5 «О некоторых вопросах проведения текущего ремонта жилищного фонда», которым утверждены «Методические рекомендации об организации проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт»

Текущий ремонт подразделяется на плановый и внеплановый ремонты.
Текущий ремонт осуществляется на основании дефектного акта с указанием видов и объемов работ, локальной сметы и договора на оказание услуг по текущему ремонту жилого дома.
Выбор материалов отделки и цветового решения при выполнении текущего ремонта подъездов принимается в соответствии с решением потребителей.
Объекты, подлежащие текущему ремонту, включаются в годовой план текущего ремонта жилищного фонда, формируемый организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, по результатам плановых (общих и частичных) и неплановых технических осмотров жилищного фонда, проводимых в соответствии с требованиями ТКП 45-1.04-208-2010 (п. 11 Методических рекомендаций).

Если конкретный подъезд дома включен в годовой план, то текущий ремонт делают независимо от согласия или несогласия жильцов подъезда.

В соответствии с частью первой пункта 5 статьи 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей и арендаторов жилых помещений, членов организации застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги.
Таким образом, плата за текущий ремонт предъявляется всем потребителям (при текущем ремонте подъезда — потребителям, в пользовании которых находится подъезд), в том числе отказавшимся от заключения договора.

Если же потребители не согласны с включением подъезда в План, они могут оспорить План, подав жалобу в местный исполком.
Внеплановый текущий ремонт осуществляется при установлении неудовлетворительного технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем (оборудования), в результате совершенных действий вандального характера, либо по решению потребителей о необходимости проведения текущего ремонта жилищного фонда, принятому в соответствии с законодательством.

Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме подъезд? Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома Ремонт подъездов обязательная услуга жкх

Ремонт в подъездах – это вовсе не прихоть жильцов, а нормальное поддержание жилого фонда в подобающем виде. Но далеко не все жильцы и сотрудники управляющих компаний соблюдают это правило.

Кто-то ищет возможность сэкономить деньги и проводить ремонт в подъездах как можно реже, кто-то вовсе преследует цель положить что-то себе в карман.

По общим правилам, которые содержатся в Госстрое, модернизация в подъездах многоквартирных домов должен проводиться как минимум один раз в промежуток от трех до пяти лет . Об этом также говорит и постановление государственного комитета по строительству и жилому комплексу от 27 сентября 2003 года под номером .

Также необходимы и промежуточные работы по устранению неполадок в подъездах. Модернизация подъезда – это не обычный косметический ремонт стен, это целый комплекс проводимых работ, который должен быть осуществлен вне зависимости от того, в каком состоянии находятся данные помещения. Далеко не каждый гражданин знает, в комплекс какого вида модернизации входит восстановление состояния подъезда. А, между прочим, знать эту информацию необходимо.

Важно! Текущий ремонт подъездов проводится значительно чаще капитального, а значит, есть разница, когда ваш подъезд будет приведен в порядок – через три года или через 10 лет.

Но об этом, подробнее в следующих пунктах.

Что считается ремонтом

Текущим

Ремонт подъезда — текущий ремонт, если под ним понимаются работы по многоквартирному дому, с целью поддержания его внешнего вида в подобающем состоянии, восстановлению его ресурсов и замены основных конструктивных элементов. Текущий ремонт подъезда в многоквартирном доме призван поддерживать эксплуатационные показатели дома, а также осуществлять восстановительные работы.

Если заглянуть в перечень работ по данному виду ремонта, то можно найти упоминание и о состоянии подъездов в многоквартирных домах.

Как правило, при расчете сметы на осуществление работ, сотрудники управляющих организаций берут на себя обязанность выполнить следующие виды работ:

1. Замена подъездных дверей, их покраска, замена замков и раздача жильцам новых кодов – ключей.
2. Остекление окон, помывка окон, очищение рам, при необходимости – их замена.
3. Осуществление работ по заделыванию щелей, утеплению подъездов, заплаты на отверстия.
4. Осуществление работ по окрашиванию перил, их замена при необходимости, повышение прочности.
5. Окрашивание имеющихся панелей в подъезде.
6. Покраска и побелка стен, потолков. Выравнивание и помывка стен при необходимости.
7. Окрашивание откосов лифта.
8. Замена плитки или иного покрытия на полу при износе старого.

Управляющая организация проводит модернизацию за счет средств, сданных жильцами на содержание жилья . Поэтому в перечень работ входят только косметические и восстановительные, а вот проведение работы по замене коммуникаций или переносу важнейших составляющих подъезда входят в перечень работ по другому виду ремонта.

Как должен выглядеть подъезд после косметического ремонта и какие работы должны быть произведены, смотрите на видео ниже:

Капитальным

Все жильцы в соответствии со статьей Жилищного кодекса выплачивают взносы в счет капремонта. Это обязательная мера , которая направлена на формирование фонда капремонта (статья Жилищного кодекса).

Капитальный ремонт подъезда носит более глобальный характер, нежели чем его предшественник. Ремонт подъезда — это капитальный ремонт, если он предполагает следующие действия:

• замена коммуникаций;
• монтаж коммуникаций;
• модернизация или замена инженерного оборудования;
• монтаж, демонтаж, перенос стен;
• модернизация крыши и фундамента.

Как видите, капитальный ремонт представляет собой более глобальные действия , которые направлены на поддержание дома в подобающем состоянии, далеком от аварийного.

Но в сферу полномочия работников по осуществлению капитального ремонта не входит обязанность осуществлять косметический ремонт подъезда. Однако, если требует замены лестничная клетка или коммуникации, проходящие через нее, то это входит в сферу компетенции капремонта.

На основании чего такая разница?

Капитальный и текущий ремонт имеют ряд отличий между собой. Во-первых , они сказываются на сроках. Капитальный ремонт проводится раз в 7-10 лет . Тогда как текущий осуществляется раз в 3-5 лет . Во-вторых , отличие сказывается во времени проведения. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома осуществляется значительно быстрее, нежели чем капитальный. Также существует отличие в финансировании этих двух видов работ.

Справка: текущий ремонт поможет вам освежить внешний вид помещения, тогда как капремонт может существенно улучшить состояние, обеспечив тем самым долговечную службу.

Что касается модернизации подъезда, то и тут имеются различия. Как бы там ни было, жильцы на общих основаниях имеют полное право требовать от ЖКХ текущий ремонт подъезда или проведение капремонта точно в срок. Кроме того, жильцы имеют полное право требовать от своей управляющей организации проведения работ, связанных с проведением модернизации в подъезде в соответствии с осуществляемыми по дому работами.

Жильцы должны сами знать о том, на что они имеют право рассчитывать. Так или иначе, но состояние подъезда – это не только внешняя красота и чистота, это еще и безопасность всех жителей , населяющих данный дом. Сами напоминайте управляющей организации о своих правах и нуждах, и тогда вас никто не сможет ущемить в чем-либо.

Проживая в уже приватизированной квартире много лет или недавно купив жильё в многоквартирном доме, порой просто тягостно входить в давно не обновляемый подъезд собственного дома. Большинство квартир в стране находятся у жильцов в собственности. И поэтому ремонт подъезда многоквартирного жилого дома – это забота, прежде всего, собственников. Конечно, все МКД обзавелись управляющими компаниями, которые согласно заключённым договорам обязаны следить за домовым имуществом и вовремя проводить необходимые работы. Но никто не отменял простую истину: хочешь что-то сделать хорошо – сделай сам. Особенно верно это утверждение в контексте планового текущего ремонта подъездов.

В этом смысле «сделай сам» имеет два контекста – буквальный и косвенный. В буквальном смысле — жильцы не ждут милостей от УК, а сами, приняв такое решение, закупают материалы для сохранности домовой собственности, наняв исполнителей. А потом предъявляют счета к оплате. Косвенный же смысл заключается в том, что собственники, не дождавшись текущего ремонта в подъезде своего многоквартирного дома, пишут письмо в УК с требованием произвести текущий ремонт подъездов. 1-ый вариант качественней и быстрей, но дороже. Практика показывает, что в этом случае полностью затраты не возмещают, придумывая всякие отговорки. 2-ой вариант дольше, но без доплат. Работники соответствующих организаций часто ссылаются на нехватку денег, козыряя ими как своими, оправдывая бездействие. Хотя вопрос ремонта в подъезде, за чей всё-таки счёт проводится, не вызывает сомнений. За счёт жильцов. Только это не специальные сборы, если это текущий ремонт подъезда, а ежемесячные выплаты, которых у УК не должно не хватать.

Подлежащие ремонту объекты

Обязанности УК, интересующие владельцев квартир, описаны в договоре на обслуживание. Некоторые недобросовестные предприниматели, задействованные в сфере ЖКХ, не прописывали в договорах ряд своих непосредственных обязанностей, за которые плату брали. И вот в апреле 2013 года постановлением Правительства РФ № 290 определён минимальный набор работ и услуг для оказания управляющими компаниями. Оплата за них включена в счёт за обслуживание дома. В документе прописан порядок выполнения работ и оказания услуг. На другие услуги, возникающие по мере необходимости, после решения общего собрания, составляются дополнительные соглашения.

У обслуживающей дом компании нет права игнорировать оказание услуг из минимального списка. Более того, ей запрещается навязывать дополнительные работы и услуги, которых не значатся в обязательном списке и не оговорены в договоре.

Ремонт подъездов многоквартирных домов включает следующие виды строительных работ:

• окрашивание стен и батарей, побелка потолков;
• вставка стёкол на окнах, а при необходимости и окон;
• обновление тамбура;
• смена полового покрытия;
• реставрация ящиков для писем и клапанов мусоропровода;
• подправка и подкраска перил;
• ремонт лестничных клеток;
• уход за дверцами электрических щитов, а при необходимости их замена;
• реставрация (или монтаж при отсутствии) козырьков над входом в подъезд.

Этот перечень допустимых работ по текущему ремонту далеко не полный. По мере надобности он расширяется. Для определения назревших работ и проведения текущего ремонта собственники организовывают собрание, на котором решают, как написать заявление на ремонт своего подъезда. Образец заявления на ремонт подъезда есть в ЖЭКе, но весь список оговорённых на собрании работ должен содержаться в заявлении. Обязательной для указания также является дата проведения предыдущего исправления неполадок.

Сроки проведения косметического ремонта в подъезде составляют от 3 до 5 лет, что регламентируется постановлением Государственного комитета по строительству № 170, принятое в 2003 году .

Освещение

Отдельные нормативные документы, а именно санитарно-эпидемиологические правила, вступившие в силу 15.08.2010, разделом 5 требуют от УК общее и местное искусственное освещение подъездов. Освещённость в подъездах должна быть обеспечена для:

• лестничных площадок;
• ступенек;
• лифтов;
• входа в парадную и пешеходной дорожки к ней.

Освещение в подъезде многоквартирного дома – достаточно разорительная статья расходов. Поэтому кто-то, уменьшая стоимость, выкручивает лампочки, а кому-то нужен полный яркий свет. Но существуют нормы освещённости, приведенные в СНиП II-4-79 , которые также необходимо учитывать. Хотя на практике такое встречается разве, что в новостройках. Эти пожелания с указанием на требования закона логично отметить в заявлении в ЖЭК на ремонт подъезда. Вряд ли УК их проигнорирует, сославшись на нехватку средств. К тому же на рынке присутствует большой выбор автоматизированных систем освещения, позволяющих и экономить электроэнергию и иметь комфортное освещение.

Лифты

По программе капремонта в рамках ст. 168 ЖК запущен проект по ускоренной замене 400 000 пассажирских лифтов. Масштабы, конечно, впечатляют, но в стране значительно больше лифтов, требующих внимания. Более того, в многоэтажных новостройках лифты имеют обыкновение ломаться, следовательно, надо узнать, кто их отремонтирует. И тогда к вопросу как добиться ремонта в подъезде добавляется и капитальный . В реальности для такого грандиозного проекта, где предполагается замена лифта, требуется внедрение новых разработок. Безусловно, развитие отрасли гарантировано на долгие годы. А в данный момент замена лифта по региональной программе может радовать только жителей 1-2 или 3-го этажа.

По разъяснению Госгортехнадзора срок службы лифта после его модернизации при соблюдении прочих условий составляет 25 лет. Таким образом, даже если лифт исправный, но срок службы истёк, он подлежит модернизации. По программе или без. В том, кто должен делать и оплачивать, сомнений быть не может. За собственность всегда платит собственник. А лифт – это домовая собственность. В счетах за коммунальные платежи видно, что входит в оплаченные услуги. Некоторые УК отдельной строкой выносят обслуживание лифта. Это текущие расходы. Ну а проведение капитального ремонта многоквартирного дома – это другой фонд.

Если в доме часть квартир принадлежит муниципалитету, то городские власти пропорционально вносят определённые суммы на капитальные нужды. В случаях с лифтом ждать капитального мероприятия невозможно, поэтому в жилом доме, где лифт не хочется уже переделывать, и жильцы принимают решение о покупке нового, то здесь решается и вопрос финансирования. Вариантов два:

1. Если деньги в фонде на капремонт накоплены, то оплата происходит из этого фонда.
2. Если не хватает, то придётся внести большие суммы и разделить их на будущие периоды, как уже внесённые.

Такова суровая действительность капиталистического коммунального хозяйства.

Фундаментальная реставрация подъезда

Косметический ремонт подъезда обеспечивает лишь внешний вид. Если дом старый, то необходим капитальный. Капитальный ремонт подъезда многоквартирного дома предполагает:

• заменить и смонтировать коммуникации;
• модернизировать или заменить техническое оснащение;
• перенести или снести стены;
• поменять кровлю;
• отреставрировать фундамент.

Это широкомасштабный фронт работ, поддерживающий парадные в состоянии, далеко неаварийном. При проведении , совсем не обязательно, что будет сделан косметический. Вариант, как сделать и тот и другой ремонт в подъезде, неизменен. Это – заявление в ЖЭК на оба вида ремонта в подъезде. Периодичность ремонта капитального и периодичность текущего ремонта не совпадают. Капитальный должен проводиться раз в 7-10 лет. Также источники финансирования разные. Согласно Региональной программе капитального ремонта, отражённой в Жилищном Кодексе в ст. 169 , средства для капитального ремонта подъезда собираются в отдельном порядке. Но для модернизации подъезда, если это необходимо, ждать 10 лет нет смысла. Поэтому остаётся вопрос, как заставить управляющую компанию сделать и капитальный ремонт в подъезде.

Способы достижения цели

Последняя, самая действенная мера – это суд. Но до этого надо всё же написать соответствующее заявление в ЖКХ на ремонт с уведомлением в жилкомиссию. В случае отказа, пишется в Городскую жилищную комиссию. Эта комиссия как то влияет на управляющие компании, но не на всех у неё получается. Тогда приходится требовать ремонта подъезда через судебные инстанции, подав коллективное ходатайство прокурору вместе с заявлением на ремонт подъезда в управляющую компанию.

Делать это надо, пока подъезд не развалился и не причинил кому-нибудь физического вреда. А моральный вред причиняют вид и использование не отремонтированного подъезда. Возместить этот вред моральный через суд очень даже реально.

Приём выполненных работ

Во время проведения строительных работ жильцы должны иметь в виду, что образовывающийся во время работы мусор строители должны выносить в тот же день после окончания смены. Все двери квартир закрываются плёнкой во избежание попадания на них краски либо побелки. Вообще весь мусор, появившийся во время строительных работ, убирается строительной бригадой. Не допускается выкладывание его на газоны и другую прилегающую территорию.

Бывалые жильцы, уже прошедшие через текущие исправления подъездов, советуют не оставлять проведение работ без присмотра. Но, главное в этом деле, как и везде, бумажки. Список утверждённых собранием работ должен отслеживаться самими собственниками. Особенно важно при приёмке сделанного объёма работы сверить и проверить все утверждённые виды. И только после тщательной сверки подписать акт о выполненных работах. Если что-то всплывёт потом, добиться доделок крайне сложно. А следующий ремонт возможен через 3-5 лет.

Удивительное дело, но после проведённого ремонта часто лестницы оказываются украшенными вазами с цветами, на стенах почти произведения искусства, а на пол кидаются совсем не негодные коврики.

«Мой Подъезд»

Оптимизм внушает пилотный проект Государственной программы софинансирования текущего ремонта подъездов многоквартирных домов «Мой подъезд». Правда, запущен он пока только в Московской области. Но уже обещает большие перспективы. Основной замысел – в кратчайшие сроки, речь идёт о 2-3 годах, отремонтировать все парадные региона. Смелое намерение включает:

• ремонт и замену входных дверей и окон;
• ремонт стен и потолков;
• полы покрываются плиткой;
• полностью заменяются осветительные приборы и электропровода;
• приводятся в благородный вид мусоропроводы.

Причём все цвета и материалы согласовываются с жителями подъезда. В одном доме палитра каждого подъезда, скорей всего, не совпадёт. Но самое привлекательное в этом эксперименте финансирование.

Стартовала Программа в начале 2017 года. И к маю уже было обновлено около 3000 подъездов. Внушительно.

Было

Стало


Жители дома №8 по ул.Космо­навтов решили проводить ремонт подъезда поэтапно. Средств, собранных на текущий ремонт, пока хватило только на два этажа

Штудируем законодательство

Основными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере управления и содержания многоквартирного жилого фонда, являются Жилищный кодекс Российской Федерации, а также постановление Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 г. При этом не стоит забывать, что если вы доверили управление вашим домом той или иной компании, то между собственниками и УК заключается договор, составленный с соблюдением требований федерального законодательства. Это очень важный документ, поскольку работы в доме будут проводиться только те, которые в нем указаны, не больше, правда, зачастую — меньше. Поэтому, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов, читайте договор внимательно, и если вас что-то не устраивает, обсуждайте с УК и не спешите подписывать.
Чтобы не тратить свои нервы понапрасну, прежде чем что-то требовать от управляющей компании, внимательно перечитайте документ и все приложения к договору. В них, как правило, и содержится перечень того, что ваша управляющая компания обязана делать в доме и на прилегающей территории.

« Отвалившуюся плитку заменить обязаны, облезшую краску и штукатурку — тоже. Жильцы вправе требовать от УК частичного восстановления и приведения в порядок стен, полов и потолков »

Закон гласит…

Итак, за что мы с вами платим по квитанциям? В ст. 154 Жилищного кодекса сказано: «плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает (…) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества». Что подразумевается под общим имуществом? Это все конструктивные элементы здания (крыша, стены, лестницы и пр.), коммуникации, лифты, технические помещения и придомовая территория, то есть абсолютно всё, что есть в вашем доме и вокруг него. В том числе и лестничные клетки. Получается, что мы с вами априори платим за их текущий ремонт.

…постановление Госстроя уточняет…

Читаем внимательно пункт 3.2.9 постановления Госстроя № 170. Он говорит о том, что управляющие компании обязаны производить текущий ремонт общедомового имущества раз в 3–5 лет. При этом помним, что к общедомовому имуществу относятся стены, потолки и полы подъездов. Получается, вот оно — ремонтировать обязаны! Но с существенной оговоркой. В приложении № 7 к постановлению четко сказано, что в текущий ремонт входит «восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах (…) и других общедомовых помещениях».

…договор ставит точку

Подобная формулировка, как правило, есть и в договоре жильцов на управление многоквартирным домом. «УК ОБЯЗАНА проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Перечень работ по текущему ремонту содержится в приложении к договору». И вот здесь — внимание! В обязанности управляющей компании по текущему ремонту входит (из типового договора УК с собственниками):
— восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами;
— восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами;
— штукатурно-малярные работы отдельными местами.
Значит, отвалившуюся плитку заменить обязаны, облезшую краску и штукатурку — тоже. Несмотря на то, что о покраске всего подъезда речь не идет, жильцы вправе требовать от управляющей компании частичного восстановления и приведения в порядок стен, полов и потолков.

С чего начать?

Инициировать общее собрание жильцов!
Если вашему подъезду необходим ремонт, то решение о его проведении может принять только общее собрание собственников. Созывайте соседей и приглашайте представителей вашей УК — директора и/или главного инженера. На собрании должны быть определены и задокументированы все виды работ, которые вы хотите провести (покраска, замена, ремонт, укрепление и т. д.). Прописать виды работ нужно очень тщательно: здесь нет ничего само собой разумеющегося, да и подарков от УК ждать не стоит.
Компания должна предоставить жильцам подробную смету работ со стоимостью и предложить схему софинансирования: как правило, 30х70 или 50х50. Необходимо также рассчитать, сколько каждая квартира заплатит впоследствии и оговорить условия рассрочки, чтобы оплачивать необходимую сумму частями.

Что дальше?

Далее заключается отдельный договор на проведение косметического ремонта, в котором указаны сроки окончания ремонта. После завершения жители дома принимают работы и подписывают специальный акт. Если что-то сделано некачественно или не доделано, акт приемки подписывать не стоит. Сначала убедитесь, что все в полном порядке.

А если не платить?

Если собственники многоквартирного дома категорически не хотят платить за ремонт подъезда дополнительно — ведь мы и так каждый месяц платим по квитанциям за содержание общедомового имущества — можно инициировать ремонт за счет собранных средств. В этом случае УК будет проводить ремонтные работы поэтапно: сначала один этаж, затем другой по мере накопления взносов. В этом случае обновление подъезда может сильно затянуться, зато никаких дополнительных вложений не потребуется.
Также всегда существует вариант отремонтировать все своими силами без привлечения управляющей компании. Он наиболее прозрачный — вы сами решаете, сколько каких материалов закупить и кого привлечь к работам. Стоит только захотеть!

Состояние подъезда — один из главных показателей состояния многоквартирного дома и эффективности работы ТСЖ и управляющей компании. В домах с чистыми и светлыми подъездами жильцы чувствуют себя комфортно, платежи за ЖКУ собираются лучше, а квартиры стоят дороже. В этой статье мы расскажем о том, как ремонтировать подъезды и чем отличаются текущий и капитальный ремонт

Когда необходим ремонт подъезда

Ремонт подъездов МКД относится к текущему ремонту. Проводят его раз в 3-5 лет, но возможно и чаще, если в этом есть необходимость. Технически перед текущим ремонтом подъезд должен находиться в удовлетворительном состоянии, без конструктивных повреждений стен, лестниц, входной группы и коммуникаций, а для его восстановления до нормативного состояния необходимо отремонтировать не более 30% имущества.

Если же более 30% общего имущества МКД повреждено и требует восстановления, обнаружены серьезные косметические и конструктивные дефекты, то возникает вопрос о капитальном ремонте, причем не только подъезда, но и всего жилого дома.

Юридические основания и финансирование ремонта подъездов

Юридическим основанием текущего ремонта подъезда МКД является договор между собственниками квартир и управляющей компанией, где оговариваются обязанности УК, порядок выделения средств, а также периодичность ремонта.

Решение о внеочередном ремонте подъезда принимает собрание собственников жилья, в ходе которого они составляют и принимают заявление, адресованное управляющей компании. После получения такого заявления, согласно Жилищному кодексу, создается оценочная комиссия, которая исследует состояние подъезда и выносит решение.

Финансирование косметического ремонта подъезда МКД осуществляется из средств, ежемесячно вносимых собственниками на содержание и ремонт жилья. Если же имеются повреждения входной группы, коммуникаций, окон и т.д., требующие капитального ремонта, то средства выделяются из фонда, который формируется по статье «Капитальный ремонт».

Перечень работ при ремонте подъездов

В перечень работ по текущему ремонту подъездов, согласно постановлению Госстроя России №170 от 27.09.2003 о правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, входит ремонт отдельных участков отделки стен, потолков и полов. Периодичность определяется там же и составляет 3-5 лет. Документальное сопровождение включает сметы, опись работ, а также акты о приемке результатов работ.

Как правило, при текущем ремонте подъездов выполняют следующий перечень работ:

• Побелка и покраска стен, батарей, перил и потолков
• Ремонт тамбура, включая двери
• Ремонт входной группы, в том числе козырьков
• Замена или вставка стекол в окна
• Ремонт или замена почтовых ящиков
• Ремонт или замена подъездных электрических щитков
• Ремонт или замена клапанов мусоропроводов
• Частичное восстановление или замена покрытия пола и т.д.

Не все работы проводят одновременно, в каждом конкретном случае список составляется отдельно, в зависимости от результатов обследования подъезда. Подробней об этом написано, в методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).

Капитальный ремонт жилого дома и ремонт подъездов

Капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ, должен включать:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента многоквартирного дома.

Как видно из цитаты, ремонт подъезда, даже значительный, не может считаться капитальным юридически, но при этом может именоваться капитальным в обиходе. Вместе с тем, управляющая компания обязана проводить косметический ремонт подъезда, несмотря на то, что он не носит капитальный характер. Отдельно следует отметить, что при проведении текущего ремонта действительно может быть выполнен капитальный ремонт инженерных систем и конструктивных элементов, расположенных в подъезде.

Приемка работ по текущему ремонту подъезда

Приемка ремонта в подъезде — ответственный этап не только для подрядчика, но и для ТСЖ и жильцов. Акты приемки подписываются представителями подрядчика, управляющей компании и уполномоченным собственником. Компания-подрядчик, в свою очередь, предоставляет гарантию на результаты выполненных работ сроком на 2 года.

Кто должен ремонтировать подъезд в многоквартирном доме?

Ремонт подъезда в многоквартирном доме относится к категории текущих и выполняется исключительно за счет ресурсов (как материальных, так и физических) управляющей компании только в том случае, если в договоре с собственниками имущества было прописано такое условие.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Ремонт подъезда в многоквартирном доме: за чей счет?

Главным документом, регулирующим ремонт многоквартирного подъезда, является договор между жильцами дома и местным ЖКХ.

Данный вид ремонта относится к категории плановых, а это значит, что компания обязана проводить регулярные проверки на износ подъезда раз в пять лет. Подчеркиваем, что внеплановый ремонт также не исключен.

Также весьма вероятна ситуация, при которой необходимость проведения плановой проверки может наступить существенно раньше срока.

В такой ситуации, жильцам дома следует провести общее собрание, в ходе которого составить и подать коллективное заявление в ЖЭК. Заявление заполняется согласно образцу, который можно получить в Управляющей компании или ЖЭК.

Форма заявления является произвольной. Главное – документ должен быть составлен на имя руководителя отделами ЖКХ. Также важным нюансом является указание сроков последнего планового ремонта и добавление копий каждого из взносов на капитальный счет УК.

Кроме того, нужно в обязательном порядке составить тщательное описание всех мест, где есть повреждения. Не лишним будет сделать несколько соответствующих фотографий.

В соответствии с ЖК РФ, начальник отдела обязан направить к жильцам нуждающегося в ремонте подъезда специальную оценочную комиссию.

Если по итогам ревизии будет вынесено решение о признании состояния подъезда удовлетворительным, то должен быть проведен хотя бы косметический ремонт. Все затраты ложатся на Управляющую компанию и покрываются средствами, которые регулярно платят жильцы.

Однако, в зависимости от характера повреждений, косметический ремонт может превратиться в капитальный. К примеру, это может быть замена деталей крыльца либо других изношенных элементов ограждающей конструкции.

В таком случае, используются средства, которые жильцы ранее вносили на счет ЖЭК для капитальных нужд. Если же вам повезло, и ваш ЖЭК добросовестно отслеживает ситуацию с изменением состояния подотчетных ему домов, все работы проводятся планово, и заявления УК в таком случае не нужны.

Однако добросовестные компании встречаются не всегда. Бывает, что ЖЭК нарочно затягивает реставрацию парадных, мотивируя это отсутствием средств.

В такой ситуации, не следует раскошеливаться. Вместо этого нужно составить коллективное заявление на имя руководителя УК. Форма данного заявления также является произвольной и должна включать требования жильцов дома.

Если заявление было подано, однако, управляющая компания по-прежнему бездействует, впору переходить к более жестким мерам. Следует подать коллективную жалобу на УК в местную жилищную инспекцию или окружную администрацию.

В том случае, если и данное действие не возымеет должного эффекта, следует переходить к крайней мере, а именно обратиться в суд. Оформить документ помогут в юридической конторе.

Однако следует себя подготовить к тому, что судебные слушания – это очень затратное дело, как в плане времени, так и в плане средств. И пока будут вестись слушания, подъезд будет находиться ровно в том же состоянии, а его жители будут ежедневно сталкиваться с теми же проблемами.

Потому иногда собственники домов, не входящих в плановый график УК, решаются на проведение ремонтных работ за свой счет. В таких ситуациях, главное – это наличие желания. В целом, капитальный ремонт по своей сложности не сильно отличается от обычного.

А если представители ЖКХ идут навстречу жильцам, дело и вовсе можно решить в краткие сроки без каких-либо серьезных затруднений, так как сотрудники ЖЭК сами предоставят все нужные сметы и расчеты, а также обеспечат услуги ремонтников.

Проблема заключается в том, что финансовую часть вопроса жильцам придется решать исключительно собственными силами. Закупка всех строительных материалов потянет на сумму, эквивалентную 6-7% от общей стоимости жилья.

Если в ЖКХ не стремятся рассматривать просьбу жильцов, не стоит отчаиваться, так как ситуация все еще решаема. Нужно закупить материалы, нанять рабочих и выполнить самостоятельное облагораживание своего дома.

Важный нюанс – обязательно делайте копии каждого чека и фиксируйте абсолютно все затраты. После получения акта приема работ, нужно снова обратиться в УК, но уже с законным требованием возмещения затрат по приложенным копиям.

Большее количество ЖКХ, к счастью, приветствует желание жильцов отремонтировать подъезд, и всячески способствует решению данного вопроса. Кроме того, у собственников есть возможность проявить свою творческую натуру.

Что входит в ремонт подъездов многоквартирных домов?

Ремонт в подъезде многоквартирного дома относится к категории текущих. Он должен проводиться раз в 3-5 лет. Точный срок зависит от степени износа подъезда.

Текущий ремонт подъездов включает в себя следующие работы:

• Покраска/побелка стен и потолков;
• Окрашивание перил и панелей;
• Окрашивание оконных рам, дверей и откосов лифта;
• Устранение отверстий и щелей;
• Остекление оконных рам;
• Замена дверей.

Договор с управляющей компанией также должен содержать пункт, согласно которому текущий ремонт проводится за ее счет. По этой причине, собственники жилых помещений имеют право требовать проведения ремонта подъездов.

Если УК всеми возможными способами избегает ответа и затягивает срок проведения ремонта, смело пишите письмо на имя руководителя данной организации.

Этот документ может быть не только коллективным. Его также можно написать от имени одного собственника. Содержание письма не имеет строгого регламента. У вас есть право указать любую информацию касательно вопроса проведения ремонтных работ.

Обращаем ваше внимание: в письме обязательно нужно указать дату проведения последнего ремонта, сослаться на пункт договора об обязанностях УК и описать нынешнее состояние подъезда в деталях. Письмо можно отправить как почтой, так и передать лично. Если реакции нет – обращайтесь в суд.

Резюмируя, стоит повторить, что текущий ремонт проводит управляющая компания. Что касается капитального, то он оплачивается из средств собственников квартир, расположенных в данном доме, находящихся на конкретном счете или у регионального оператора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Электронное ЖКХ Республика Саха (Якутия) Глава 4. Жилищные услуги / Как правильно сделать заказ на проведение текущего ремонта?

Как правильно сделать заказ на проведение текущего ремонта? Следует помнить, что для проведения ремонтных работ, не указанных в решении общего собрания собственников в качестве необходимых для содержания общего имущества и не указанных в качестве таковых в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, необходимо проведение общего собрания собственников помещений и голосование по вопросу проведения таких работ. Например, это могут быть работы по косметическому ремонту подъездов (оштукатуривание, побелка, покраска). Кроме того, для проведения таких ремонтных работ собственники помещений многоквартирного дома также на общем собрании должны решить, откуда проводимые работы будут финансироваться (например, из средств, собираемых на текущий ремонт общего имущества; возможно утверждение дополнительного целевого сбора с собственников). Очень часто собственники помещений в многоквартирных домах жалуются на то, что работы, выполненные управляющей компанией в отношении общего имущества, были выполнены по цене, существенно превышающей среднерыночную стоимость таких работ. Причем узнают они это, только когда приходит время подписывать акт выполненных работ. Бывают случаи, когда потребители пытаются оспаривать стоимость выполненных работ в суде, однако управляющая компания очень часто подтверждает, что потратила на указанные работы именно ту сумму, которая предъявлена собственникам. Для того, чтобы таких ситуаций не возникало, необходимо в договоре управления четко прописывать порядок заказа работ по текущему ремонту общего имущества. При появлении необходимости проведения работ по текущему ремонту совет дома или председатель совета дома обращается в управляющую компанию за составлением сметы на работы, а также за тем, чтобы определить, в какие сроки компания работы может выполнить. Смета может быть твердой и приблизительной. Твердая смета в дальнейшем не может быть увеличена или уменьшена по требованию сторон (ч. 2 ст. 33 Закона «О защите прав потребителей»). В отношении приблизительной сметы сторонам также следует договориться,на какой процент от стоимости возможны отклонения. Смет может быть несколько (например, одна — это экономвариант, другая — это вариант выполнения работ с более качественными материалами). После этого совет дома или его председатель вправе инициировать общее собрание собственников помещений, где последним будет предложено проголосовать за выполнение работ, их сметную стоимость, сроки выполнения (в соответствии с предложениями управляющей организации). Если собственники определятся по указанным позициям, тогда у компании появляется обязательство по выполнению указанных работ в утвержденные сроки. Соответственно, если данное обязательство нарушается, то собственники вправе предъявить требования в соответствии с главой 3 Закона РФ «О защите прав потребителей». Если собственники не утвердили проведение работ на предложенных условиях, то они вправе либо обратиться в управляющую организацию за иными предложениями, либо самостоятельно совершить действия по ремонту общего имущества. Также возможно сменить управляющую организацию на другую, которая предлагает условия выполнения работ, устраивающие большинство собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилой дом необходимо подготовить к капитальному ремонту подъездов

Фото: пресс-фото

Предприятие жилищно-коммунального хозяйства (SIA «DdzKSU») постоянно контролирует техническое состояние жилых домов, выполняя там необходимые работы самостоятельно или с привлечением соответствующих специалистов. Ремонт подъездов — одно из направлений работы, не теряющее своей актуальности. Мелкие косметические работы предприятие выполняет самостоятельно, капитальный ремонт проводят частные фирмы, выигравшие закупку.

В 2020 году капитальный ремонт подъездов проведен в семи домах, обслуживаемых ПЖХ. Это многоквартирные жилые дома по ул. Гайсмаса, 24, ул. Аглонас, 3, ул. Виенибас, 32а, ул. Лиепаяс, 15, ул. Вентспилс, 65а, ул. А. Пумпура, 55 и ул. Зиемеля, 7а.

Стоимость ремонта зависела от площади ремонтируемых подъездов. Эти работы собственники квартир оплатили сами из средств на содержание жилого дома или из сберегательной кассы.

ПЖХ отмечает, что подъезды многоквартирных жилых домов часто находятся не в лучшем состоянии, но в этом вопросе важно правильно расставить приоритеты. … Например, если в доме постоянно протекает крыша, трубы находятся в аварийное состояние, все равно устанавливаются старые деревянные окна, лучше сначала выполнить работы по устранению этих проблем, чем тратиться на капитальный ремонт подъездов, ведь выполненные дорогостоящие работы могут прийти в негодность из-за протечки крыши или обрыва трубы.

Если жители многоквартирных домов хотят капитальный ремонт в своем подъезде, для начала необходимо написать заявление в ПЖХ с просьбой о проведении данных работ . Сделать может каждый собственник .

Далее, на основании заявления, будут предприняты шаги по реализации проекта. Специалисты ПЖХ индивидуально рассмотрят каждый случай и предложат оптимальное решение.

---

Источник: nasha.lv RSS от nasha.lv.

* Статья переведена исходя из содержания нашей.lv RSS от nasha.lv. Если есть какие-либо проблемы с содержанием, авторскими правами, оставьте, пожалуйста, отчет под статьей. Мы постараемся обработать как можно быстрее, чтобы защитить права автора. Большое спасибо!

* Мы просто хотим, чтобы читатели получали более быстрый и легкий доступ к информации с другим многоязычным контентом, а не с информацией, доступной только на определенном языке.

* Мы всегда уважаем авторские права на содержание автора и всегда включаем оригинальную ссылку на исходную статью.Если автор не согласен, просто оставьте отчет под статьей, статья будет отредактирована или удалена по просьбе автора. Спасибо большое! С наилучшими пожеланиями!

---

Управление жилищного строительства Бостона — BHA Public Housing

Жилищное управление Бостона (BHA) обязано поддерживать вашу квартиру в хорошем состоянии. Если что-то сломалось в вашей квартире, вам следует как можно скорее позвонить в «Запрос на выполнение работ». BHA будет своевременно планировать работы. Приоритетность некоторых ремонтов будет определяться срочностью.Условия, которые считаются чрезвычайными, будут устранены в течение 24 часов.

Жильцы, которым требуется ремонт своих квартир, должны позвонить в Центр заказов на работу по телефону (617) 988-4357 / HELP.

Центр заказов на работу открыт для звонков с 8:00 до 16:00. и на случай аварии с 16:00. до полуночи. С полуночи до 8 часов утра на звонки отвечают диспетчеры Службы общественной безопасности и передаются дежурному оператору, который направляет персонал в ответ на вызовы службы экстренной помощи.

Всем заказам на работу присваиваются номера, и они отслеживаются в компьютерной системе. Вам должен быть предоставлен номер заказа на ремонт, который вы запрашиваете, чтобы вы могли отслеживать удовлетворительное завершение работы.

BHA понимает, что все квартиры испытают нормальный износ. КНБК выполнит ремонт в обычном режиме, когда они будут обнаружены при осмотре или если вы позвоните в запрос на выполнение работ.

Если вы повредите какой-либо предмет в квартире в результате умышленных действий или небрежности, BHA взимает с вас плату за ремонт.

Государственный санитарный кодекс содержит полезную информацию об обязанностях жильцов по содержанию. Рабочие элементы, отнесенные к категории аварийных

Работы, отнесенные к аварийным

• Холодильник не работает
• Печь — отказ всех конфорок
• Состояние затопления любого происхождения
• Пожар
• Запах газа
• Засорение туалета; затопление или невозможность пользоваться туалетом, если в аппарате только один туалет
• Во всей квартире нет тепла: только с 15 сентября по 15 июня
• Нет горячей воды
• Резервирование / засорение линии сточных вод, указывающее на засорение основного дренажа
• Нет электричества во всем блоке
• Неисправный / неисправный лифт (в зданиях, где есть только один или оба не работают)
• Входная дверь или дверные замки не защищены
• Блокировка
• Нет воды
• Нет газа
• Во всем здании нет освещения в коридорах
• Утечка острого пара в квартире или доступном месте общего пользования
• Любое состояние, которое считается опасным для здоровья или безопасности
• Любой звонок, который указывает на отсутствие ответа от жителя от соседей, родственников или других посетителей, обеспокоенных состоянием здоровья или безопасности жителя

Ремонт и обслуживание | Услуги и удобства | Жилье и общежитие

Для аварийного обслуживания не заполнять заявку на работу.

С 8:00 до 16:30 звоните в Центр обслуживания объектов по телефону 206.296.6996.

В нерабочее время звоните в Службу общественной безопасности по телефону 206.296.5990.

Чрезвычайная ситуация определяется как потеря воды, тепла или электричества, электрические опасности, затопление, пожар, захват лифта, утечка газа, блокировки или проблемы с замком, или любое состояние, которое представляет значительную неминуемую угрозу или потенциальную опасность для студента, общежития. холл, квартира или сообщество.

Жильцам следует обращаться в Службу информационных технологий для поиска и устранения неисправностей и ремонта по телефону и через Интернет.Справочные статьи в Интернете можно найти на странице поддержки Seattle U. Если проблема не исчезнет, ​​напишите на [email protected] или позвоните по телефону 206.296.5571

.

Техническое обслуживание и хранение

Housing & Residence Life управляет более чем миллионом квадратных футов жилой площади в своих общежитиях и многоквартирных домах. С населением около 2100 человек это постоянная работа для механиков, смотрителей, инженеров и дизайнеров в отделе обслуживания объектов.

Если сломано, исправим!

Свяжитесь с нами, чтобы запросить помощь или ремонт, если у вас возникли проблемы с:

• Сигнализация
• Урон
• Двери
• Сливы
• Лифты
• Полы
• Мебель
• Насекомые / вредители
• Утечки
• Фары
• Замки
• Механический шум / отказ
• Запахи
• Электроснабжение / Электротехника
• Комнатная температура
• Снег
• Вода
• Окна

Двухъярусная кровать

Любое объединение кроватей и подъем кроватей должны выполняться группой Оборудования общежития, чтобы обеспечить безопасность в жилых комнатах.Для установки кроватей оба студента должны быть перемещены в комнату и договорились о том, что кровати будут размещены на двухъярусных кроватях, прежде чем размещать заказ на работу.

Высокие чердаки не допускаются, за исключением тех случаев, когда в трехместных номерах предусмотрены соответствующие кровати. В Resident Hall Facility нет дополнительных высоких лофтов или комплектов, доступных по запросу. Доступны нижние чердаки, запасные части ограничены на складе и предоставляются в порядке очереди. Студенты должны указать, какая кровать должна быть поднята (правая или левая, северная или южная) при заполнении запроса на работу.Быть конкретным.

Жильцы апартаментов Murphy могут попросить двухъярусные кровати, однако кровати на чердаке в Murphy’s недоступны.

Resident Hall Facilities не обслуживает жилые комнаты в здании Douglas, а кровать на чердаке не доступна в Douglas. Жители Дугласа, нуждающиеся в помощи, должны связаться со стойкой регистрации Дугласа по телефону 206.220.8595.

По вопросам, связанным с основным техническим обслуживанием, укладкой кроватей или подъемом наверх, борьбой с вредителями и услугами по уборке, заполните Запрос на выполнение работ.

жилищных программ | Камден Каунти, штат Нью-Джерси

Отдел обслуживания старшего персонала округа Камден
1-800-955-2446
521 Lakeland Rd
4-й этаж
Blackwood, NJ

Услуги:
Предоставляет обновленные списки жилых домов в округе Камден. Также предоставляет информацию и помощь в процедуре приема и оформлении документов, а также предоставляет рекомендации Medicaid по размещению в домах престарелых.
Штат Нью-Джерси
609-757-2870

Отдел медицинской помощи и медицинского обслуживания
Окружной офис Camden Medicaid (только для получателей SSI)
2 Riverside Dr., Longport Center, Camden, NJ 08102
www.state.nj.us

Услуги:
Этот офис ведет текущий список утвержденных государством пансионатов и домов престарелых. Также назначает персонал для отбора кандидатов на размещение в учреждениях сестринского ухода и альтернативный уход.

Штат Нью-Джерси
1-877-582-6995
1-609-826-5090
Уполномоченный по правам пожилых людей
240 W. State Street, 16th Floor, PO Box 851 Trenton, NJ 08625

Услуги:
Расследует жалобы на условия и лечение пожилых людей старше 60 лет, проживающих в учреждениях полного ухода, и выступает за улучшение качества обслуживания в учреждениях по всему штату.Отделение старших служб округа Камден

Общественное развитие округа Камден
(856) 374-2580
Факс (856) 374-2585
2220 Центр города Вурхиз
Вурхиз, Нью-Джерси 08043
Часы работы: с 8:00 до 16:30. С понедельника по пятницу
www.camdencounty.com

Услуги:
Предоставляет беспроцентные ссуды квалифицированным домовладельцам для проведения необходимых улучшений в своей собственности. Финансирование агентств, которые предоставляют услуги бездомным лицам и семьям.Предоставляет доступное жилье путем восстановления жилья, занимаемого владельцами. Действия первых покупателей жилья. Жилищная деятельность консорциума с Cherry Hill и Gloucester Township.

Жилищное управление
856-968-6167
Homemaker Services
422-424 Dudley Street, Camden, NJ 08105
Часы работы: с 8:30 до 16:30. С понедельника по пятницу

Услуги:
Жилищное управление обеспечит мелкие хозяйственные работы, такие как покупки, поездки в банк, небольшая уборка дома и приготовление еды в следующих комплексах: Ablett Village, Branch Village, Chelton Terrace, Kennedy Towers, McGuire, Mickle Towers. , Поместье Рузвельта и Башни Вестфилд.

Жилищное строительство и городское развитие
1-800-669-9777
Офис справедливого жилищного строительства, 451 7-я улица, Вашингтон, округ Колумбия 20410
Часы работы: с 9:00 до 17:00.
www.hud.gov

Услуги:
Рассматривает жалобы на дискриминацию в жилищной сфере.

Jersey Counseling and Housing Development, Inc.
856-541-1000
1840 South Broadway, Camden, NJ 08104
Часы работы: с 8:30 до 16:30.м. С понедельника по пятницу

Услуги:
Некоммерческая общественная организация, помогающая семьям получить достойное, безопасное и адекватное жилье. Предлагает комплексные консультации по вопросам владения домом, консультации перед покупкой и консультации по кредитам.
Окружное управление
856-227-3683
202 Black Horse Pike, Blackwood, NJ 08012

Управление арендодателя / арендатора штата Нью-Джерси
1-609-530-5423
CN 805, Трентон, штат Нью-Джерси 08625-0805
www.state.nj.us

Услуги:
Предоставляет письменную информацию по вопросам арендодателя-арендатора. Все вопросы необходимо оформлять письменно. Брошюра «Истина в аренде» доступна за 1,50 доллара США.

Помощь в аренде
856-614-3300
101 Haddon Avenue, Камден, Нью-Джерси 08104
Часы работы: с 9:00 до 17:00. С понедельника по пятницу

Услуги:
Субсидирует аренду жилья для малоимущих.

Программа безопасного дома для пожилых людей
856-663-2255
1-800-331-7272
Профсоюзная организация социальных служб (U.O.S.S.)
4212 Beacon Avenue, Pennsauken, NJ 08109
Часы работы: 8:30. — 16:30 С понедельника по пятницу
www.uoss.org

Услуги:
Предоставляет программу обслуживания и ремонта дома для поддержания здоровья и безопасности пожилых домовладельцев округа Камден.

Senior Shared Housing
856-456-1121
537 W Nicholson Rd, Audubon, NJ 08106
http://scucs.org

Услуги:
Эта программа подбирает пожилых людей, ищущих доступное и достойное жилье, с домовладельцами, у которых возникают проблемы с оплатой высоких затрат на коммунальные услуги и налоги.Совместное жилье для пожилых людей открыто для одиноких или состоящих в браке взрослых от 45 лет (приоритет от 60 лет). Программа открыта для всех, кто живет или хочет жить в округе Камден. Консультации доступны клиентам до, во время и после процесса согласования.

запросов на обслуживание | Жилье и общежитие

Запросы на текущее обслуживание

Чтобы отправить запрос на плановое обслуживание, посетите Портал запросов на обслуживание.

После того, как вы отправите запрос, вы получите автоматический ответ, подтверждающий получение вашего запроса. Когда работа будет завершена, вы также получите электронное письмо, подтверждающее, что работа завершена. Жители должны находиться в общежитии на территории кампуса, чтобы получить доступ к порталу запросов на обслуживание.

Жилищное управление открыто по будням с 8:00 до 17:00 (кроме университетских каникул). Запросы на обслуживание обычно выполняются в течение двух рабочих дней. Когда наши сотрудники приезжают в вашу комнату для ремонта, они обычно оставляют уведомление.Если вы не получите ответа на запрошенную работу в течение двух рабочих дней, позвоните в Управление жилищного строительства по телефону 704-687-7502 для уточнения информации.

Запрос на обслуживание разрешает сотрудникам университета и / или подрядчикам войти в ваше отделение. Отказ им в допуске приведет к потере вашего приоритета в графике ремонта и может вызвать задержку ремонта. Сотрудники жилищного фонда закрывают все двери при выходе из дома после завершения ремонта. Обязательно возьмите с собой ключи / карты, чтобы вас не заблокировали.

Запросы на экстренное обслуживание в нерабочее время

Если у вас есть срочная проблема, которая, по вашему мнению, требует ответа в нерабочее время (например, утечка воды), обратитесь в службу выдачи ключей или дежурный RA в вашем районе. Сотрудники круглосуточно доступны по телефону, без выходных. Должностные лица университета и / или подрядчики войдут в ваше отделение, чтобы отреагировать на чрезвычайные ситуации. Пожалуйста, свяжитесь со следующей круглосуточной стойкой регистрации, чтобы ответить сотрудникам:

• Белк Холл (Белк, Линч, Милтимор, Уоллис или Уизерспун): 704-687-5576
• Hunt Hall (Holshouser, Hunt, Laurel или Scott): 704-687-5399
• Левин Холл (Сэнфорд или Левин): 704-687-5461
• Мартин Холл (вяз, греческая деревня, боярышник, мартин, дуб или сосна): 704-687-6131

Поддержка Интернета / WiFi

Для получения технической поддержки при подключении к Интернету в вашем номере представитель службы поддержки Apogee-MyResNet доступен 24 часа в сутки, чтобы помочь вам:

Поддержка кабельного телевидения

Чтобы сообщить и устранить любые проблемы, связанные с услугами кабельного телевидения, представитель службы поддержки Apogee доступен 24 часа в сутки, чтобы помочь вам:

---

Борьба с вредителями

Жилые районы регулярно опрыскиваются для борьбы с вредителями.Жильцы могут помочь в этом, поддерживая свои комнаты в чистоте и быстро складывая еду в запечатанные контейнеры. Если вы обнаружите, что у вас проблема с вредителями, отправьте запрос на обслуживание через Портал запросов на обслуживание.

Проблемы со стиркой

По вопросам, связанным со стиральной и сушильной машинами в любой общественной прачечной, отправьте запрос на обслуживание. При возникновении проблем со стиральной и сушильной машинами в многоквартирных домах с частными машинами отправьте запрос на техническое обслуживание через портал запросов на техническое обслуживание.

---

Профилактическое обслуживание

Персонал жилищного фонда управляет программой профилактического обслуживания, чтобы обеспечить постоянное обслуживание клиентов. В течение учебного года сотрудники жилищного фонда будут заходить во все жилые районы, чтобы убедиться, что все работает должным образом (сантехника, ящики, шкафы, вентиляторы и т. Д.). Персонал будет входить в номера с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу для неаварийного ремонта, при этом будет предоставлено уведомление за 48 часов. Персонал предприятия запирает все двери при выходе из дома после завершения ремонта.Обязательно возьмите с собой ключи / карты, чтобы вас не заблокировали.

Город Чикаго :: Знайте свои права: блокировка жильцов

ВНИМАНИЕ: это руководство может быть изменено во время пандемии COVID-19. По состоянию на 7 мая 2020 года Верховный суд Иллинойса отложил «все несущественные судебные дела и разбирательства», включая разбирательство о выселении. Кроме того, губернатор Иллинойса издал Указ № 30, который запрещает выселение большинства жилых и нежилых помещений.Законное выселение на основании постановления суда не произойдет до тех пор, пока Верховный суд штата Иллинойс и губернатор штата Иллинойс не отзовут эти постановления, что будет отражено в инструкциях по обновлению данного уведомления.

Что такое локаут?

«Локаут» происходит каждый раз, когда домовладелец совершает или угрожает предпринять какие-либо из следующих действий в отношении дома или квартиры жилого арендатора:

• Сменить или отключить замки
• Заблокировать любой подъезд
• Удалить двери или окна
• Отключить или помешать коммунальным услугам, включая тепло, электричество, газ, горячую или холодную воду, водопровод и телефонную связь
• Удалить приборы и приспособления
• Вывоз личного имущества арендатора
• Применение насилия или угроза насилием в отношении арендатора или его собственности
• Любые другие действия, делающие собственность недоступной или непригодной для проживания

Как сообщить о блокировке?

Блокировки запрещены.Пострадавшие арендаторы должны позвонить по номеру 311 и подать официальный отчет полиции с подробным описанием инцидента с локаутом.

Что происходит после сообщения о локауте?

Согласно политике Департамента полиции Чикаго (CPD) и требованию муниципального кодекса Чикаго, при получении жалобы на локаут, CPD будет проводить расследование и принимать соответствующие меры в случае нарушения. Учтите, что локаут не является гражданским делом.

Как будет проводить расследование CPD?

Когда чиновник CPD назначается для разрешения спора между арендодателем и арендатором по поводу локаута, он определит, произошел ли локаут.Арендатору необязательно иметь письменный договор аренды.

Блокировка не произошла, если шериф округа Кук принудительно выполнил постановление суда, в котором говорится, что арендатора следует выселить из собственности, но имейте в виду, что выселения в настоящее время не разрешены из-за COVID.

Как будет устранена блокировка?

Если CPD прибыл на место происшествия и определил, что домовладелец совершил или угрожал совершить локаут жилого арендатора, Офицер должен проинструктировать арендодателя-нарушителя немедленно прекратить угрозы или фактический локаут, в противном случае он рискует быть арестованным.Независимо от того, будет ли локаут устранен, офицер предоставит заявителю отчет об исключениях по разным инцидентам (CPD-11.419) и проинформирует его, чтобы он позвонил по номеру 311 для получения дополнительной помощи.

Эта информация была разработана Департаментом полиции Чикаго, Департаментом жилищного строительства и Управлением мэра при поддержке Столичной организации арендаторов и Комитета юристов за улучшение жилищных условий. Перечисленные ниже переводы были выполнены независимыми третьими сторонами.

Дополнительные ресурсы

Зданий и Цены | Общественная жизнь

Расположение: 3510 Н. Чарльз Стрит, Балтимор, Мэриленд 21218
Вместимость: ок. 196
Количество мест: Традиционные двухместные и одноместные номера по коридорам с ванными комнатами в коридоре; комнаты с кондиционированием воздуха с предустановленными оконными кондиционерами, работающими круглый год (накрытия предусмотрены на межсезонье).

Мемориальные резиденции выпускников I и II (AMR I и II) являются традиционными общежитиями.Комнаты однополые, этажи — совместные. Они подразделяются на дома.

Сотрудник службы безопасности дежурит 24 часа в сутки, 7 дней в неделю в будке охранника, расположенной у входа в AMR I. Кроме того, каждое здание AMR закрыто 24 часа в сутки. Все жители AMR используют свою J-карту для входа в свое здание и ключ от комнаты для доступа к своей спальне. Гостей должны сопровождать и зарегистрировать жители. У каждого резидента AMR есть свой индивидуальный почтовый ящик для буквенной почты в почтовом отделении AMR II; посылки большего размера обрабатываются и хранятся в надежном месте до тех пор, пока студенты не смогут забрать их в нашем почтовом отделении.Общие комнаты и удобства в AMR I доступны для всех жителей. Жители могут пользоваться небольшими лаунджами, расположенными на первых этажах домов Сильвестра и Уилсона в AMR I. На цокольном уровне AMR I находится прачечная, а также общая кухня с плитой, раковиной, холодильником и микроволновой печью. печь. Кастрюли, сковороды, утварь и оборудование для выпечки могут быть выданы для краткосрочного использования через Управление жилищной жизни. Жителей просят провести тщательную уборку после использования кухни.

Alumni Memorial Residence (AMR) I

Общее пространство AMR I за главным входом является центром отдыха, учебы и программ проживания. Учреждение открыто семь дней в неделю в течение учебного года и находится под наблюдением группы студенческих наблюдателей. Помещение включает в себя:

Читальный зал, заполненный удобными диванами, стульями и набором столов, предназначен для спокойной учебы.

Многоцелевой зал (MPR) с подвижными столами и стульями вмещает до 125 человек в различных условиях и может использоваться для программ и мероприятий.Студенческие организации, желающие проводить собрания, лекции или другие мероприятия в многоцелевой комнате AMR I, должны запланировать это пространство через Службы планирования и проведения мероприятий.