Ремонт в многоквартирном доме. — Юридическая консультация
Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества, в том числе на текущий ремонт, соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов (в том числе на текущий ремонт) собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с указанными организациями (ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов, входят:
— фундаменты: устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входы в подвалы;
— стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов;
— перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска;
— крыши: устранение неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;
— лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов;
— центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные;
— водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях;
— электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит;
— внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 18 Правил № 491).
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны не только принять решение о проведении текущего ремонта, но и определить стоимость этого ремонта, а также согласовать смету.
В п. 33 Правил № 491 указано, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил № 491).
Таким образом, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома было принято решение о проведении текущего ремонта, согласованы вопросы финансирования этих работ, утверждена смета, то такое решение нужно исполнять или оспаривать в установленном законом порядке.
Самостоятельно проведенный текущий ремонт, так же как и ремонт, проведенный с помощью подрядной организации, которые не были согласованы общим собранием собственников, не будут компенсироваться за счет взносов, и управляющая компания эти расходы возмещать также не должна.
Дифференцированная ставка платы за содержание и ремонт общего имущества в одном многоквартирном доме
Общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам дома (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Гражданский кодекс Российской Федерации также предусматривает право общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (часть 1 статьи 290).
Между тем существуют многоквартирные дома с «особенной» постройкой, в которых, к примеру, лишь в одном подъезде расположено лифтовое оборудование и собственники других подъездов, где отсутствует лифтовое оборудование, отказываются платить по ставке платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, как для многоквартирного дома, оборудованного лифтами.
Вправе ли на самом деле собственники установить в пределах одного многоквартирного дома дифференцированную ставку платы за содержание жилого помещения?
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — Правила содержания).
Данные Правила предусматривают, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит: плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Таким образом, законодателем закреплен универсальный подход к определению состава общего имущества многоквартирного дома и обязанности всех собственников вносить плату за содержание и текущий ремонт такого имущества.
Между тем, во-первых порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом (либо непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, если количество квартир в нем составляет не более чем тридцать, либо управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо управление управляющей организацией), который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из этого Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество: либо путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, либо путем внесения обязательных платежей и взносов — в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; собственники же помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 28).
Во-вторых, плата за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом или об установлении размера платы за содержание жилого помещения, устанавливается органами местного самоуправления (часть 3 статьи 156 и части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации),
При этом, собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в частности, в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений), либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (например, в случае, когда такое решение принимается одновременно с решением о создании товарищества собственников жилья), следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.
При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые — при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме — могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).
Подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования, притом что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация размеров соответствующих платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.
Данная правовая позиция отражена в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова».
Соответственно собственниками помещений в многоквартирном доме может быть установлена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с учетом особенностей помещений в данном доме, а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, — при том условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.
В каждом конкретном случае необходимо учитывать наличие или отсутствие решений собственников многоквартирного дома по вопросу установки дифференцированной ставки платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с учетом особенностей изложенных в решении Конституционного суда Российской Федерации.
Ремонт и калибровка | Семейство VIAVI Solutions Inc. -1400 FamilyATC-5000ATC-601 Набор для тестирования транспондеровATC-601-1, Набор для тестирования транспондеровATC-601-2, Набор для тестирования транспондеровМодуль AVX-10KC4000-LANCAA, ONA-800Cell Advisor — Анализатор кабелей и антенн — JD723X, JD724X, JD725X, JD726XCell Advisor СемействоcFPL-A1, cORL-A1CLI-9Комбинированный счетчик 50/1450/1750COSA-4055DA-3200, 3400, 3600DSAM Цифровой счетчик активации услуг; Все модели DSL-311, 312, 322DSP Счетчики кабеля; Все версииDTS-3xx Платформа для тестирования цифрового вещанияEST-120 EST-125 EDT-130 EDT-135 Тестеры E1 и данныхFIREBERD 6000A Анализатор связиFIT-Системы очисткиFIT-Оборудование для тестирования волокнаМикроскопы и дисплеи FIT-ProbeFST-2207 Беспроводной модуль T1/T3FST-2209 T1/T3 Модуль FST-2230 E1/модуль передачи данныхFST-2310 Модуль сервисов SONETFST-2802 Тестер GEFTH-5000 Базовый блок (FTH-5000/OTU-8000)GNSSGPSG-1000HCU200HCU204HCU400, 1500HSM-1000HST-3000 Основной блок и немедные модулиHST-3000 SIM-карты — ANY SIM-карта с WB2 в нейHST-3000/CTI/E1/E1-DC/T1/T3 SIM-модулиHST-3000C Базовый блок и медные модулиIBT-100, 200, 300 ISDN TesterIBT-5, 10, 10U, 20 — ISDN Tester/AnalyzerIFF-701IFF -7300IFR3251IFR3252IFR4000IFR6000IFR6015J 68871LST-1700LT-1000mA-6806 VST (P/N 141204)mA-6A06 VST (P/N 221459)35) Мейнфрейм MAPМодули MAPMicroStealth MS-1000/-1200/-1300/-1400 Измерители уровня сигналаMLS-800 FamilyMORL-A11308MPOLxMSQ 800, 900MTS-5100e/-5200e Полевой оптический тестерMVP-200Network and Service Companion (NSC-100)NGC-4500, НГК-500 (Сертификатор 40Г,10Г)НТ 950, 1050, 1055, 1025, 1150, 1155ОБС-15, ОБС-55, ОБС-550ОСЦ-55, 56, 4056ОФИ20ххОЛА-100, ОЛА-150, ОЛА-15Б Переменный оптический аттенюатор , OLA-54, OLA-55OLP-3x, OLP-15C, OLP-16C, OLP-18C, OLP-4057, OLP-55, OLP-57OLP-5 Измерители оптической мощности OLP-6 и OLP-8 — карманныеOLP- 82, OLP-85, OLP-87OLS-3X, OLS-15, OLS-55OLS-5 Оптический светодиодный источникOLS-6 Оптический лазерный источникOMK-14C 15C и 18COMK-5 Наборы оптических тестов OMK-6 — КарманныйOMK-7 Карманный Комплект для тестирования оптоволокнаONA-800 Анализаторы спектраOneAdvisor 1000OneAdvisor 800ONT-5XX, MTM, оптические модулиONT-601, MTM, оптические модули, ONT-603, 606, 612ONT-8xx, базовый блок и модулиONX — DSLONX – CABLE ONX-610, 620, 630, 220ORL-55OSA-155, OSA-1xx, 2xx Модули, OSA-3xx, OSA-5xxOSCA-710OTDR, ДИСПАП (Т-БЕРД/МТС) , E41DWDMCOTU-9500PA-20 PA-25 PF-30 PFA-30 PFA-35 E1 and Data TestersPA-41 Frame/Signaling AnalyzerPathTrak Performance Monitoring SystemPPM16PSD120 FamilyPSD30 FamilyPSD300 FamilyPSD3050PSD340PSD40 FamilyPSD50PSD60 FamilyPSD600PSD737PSD747PSD757PSD767PSD90 FamilyPSDAFPTSQT-XXX Test SystemsRD-301 Weather Radar Test SetRDXRDX-7708 Radar Test SetRDX- 7708B Испытательный комплект для радаровRDX-7708BR Комплект для испытаний радаровRDX-7708BRW Стенд для метеорологических радаровRDX-7708C Комплект для испытаний радаровRDX-7708CR Комплект для испытаний радаровRDX-7708CR Комплект для испытаний радиолокаторовRDX-7708CRW Стенд для метеорологических радаровRDX-7708R Стенд для испытаний метеорологических радаровRGS-2000NGRGS2000RPM-3000XRSAM0, Все моделиRGS-2000NGRGS2000RPM-3000XRSAM0, Все модели метрSCU-1800Seeker Leakage productsSmartClass 4800SmartClass Handhelds; Все модели Ethernet, Home, Triple Play, VDSL, ADSL, T1, E1SmartOTU (FTH-5000/OTU-8000)SP-1251SP-1270SP-737SP-747Модули SWST-BERD 107A Анализатор T1T-BERD 209Тестер наружного оборудования OSPT-BERD 224 Тестер доступа к каналуT-BERD 310 Анализатор связиT-BERD/MTS Транспортные модули (все версии,TM8000-V1,V2,V3,100G/40G; CSAM,MSAM)Мейнфрейм T-BERD/MTS-2000* Базовый блок T-BERD/MTS-2000 с модулем OTDRT-BERD/MTS-4000 базовый блок с модулем OTDRT-BERD/MTS-4000 базовый блок*T-BERD/MTS-5800 базовый блок *T-BERD/MTS-5800 базовый блок с модулем OTDRT- Базовый блок BERD/MTS-6000 *Базовый блок T-BERD/MTS-6000 с модулем OTDRБазовый блок T-BERD/MTS-8000,-8000E *Базовый блок T-BERD/MTS-8000,-8000E с модулем OTDRTCAS SIM PANELTCAS-201 Набор для тестирования TCASTE60B40037 -1TE747TEATLS-55TPT-81ATPT-81A НАГНЕТАТЕЛЯ TFTPT-81A РАСШИРЕНИЕTRT-67ATS-25DTS-4530/UPM Интеррогатор/транспондерTS-4542/UPM Интеррогатор/транспондерTS4532TSM-708TST-2000TTA-100ATTR-920TUAVSE-1100XGIG
Контрольно-измерительные приборы, облегчающие выполнение задач по ремонту печатных плат
Базовые инструменты, такие как цифровые мультиметры и осциллографы, могут быть единственными контрольно-измерительными приборами, необходимыми для ремонта небольших печатных плат, но стоит знать, когда лучше использовать автоматизированные системы.
Алан Лоун | Saelig Co. Inc.
Ремонт печатных плат сегодня сложнее, чем даже несколько лет назад. Производственные ошибки и отказы компонентов в процессе эксплуатации стали реальностью. Печатные платы будут изготовлены с ошибками, детали будут спаяны неправильно, а компоненты выйдут из строя. В то время как пайки и замены компонентов может быть достаточно для простых исправлений, некоторые виды ремонта могут потребовать более сложного подхода для поиска причин неисправности. Ремонт печатных плат может показаться пугающим, но методичный подход может помочь быстро найти и устранить проблемы.
Целесообразно сначала воздержаться от включения поврежденной печатной платы. Если, например, проблема связана с простым перегоревшим предохранителем, необходимо определить причину проблемы, а не просто заменить предохранитель (на более мощный!) Короткие замыкания или перегрузки обычно оставляют контрольные признаки.
Если на печатную плату нанесено конформное покрытие для защиты от влаги и пыли, покрытие необходимо удалить (по крайней мере, в нескольких критических контрольных точках), прежде чем можно будет приступить к диагностике неисправностей.
Конформные покрытия можно удалить растворителями, отслаиванием или пескоструйной обработкой, но
разрабатывается новая технология, позволяющая прокалывать покрытие острыми иглами.
Перед началом ремонта соберите все схемы и соответствующее контрольно-измерительное оборудование, такое как цифровой мультиметр, ручной инструмент для пайки/отпайки, осциллограф и т. д., желательно на стенде, защищенном от статического электричества. Еще одним полезным «инструментом» является пользовательский отчет о том, как произошел сбой или какая неисправность была обнаружена. Наиболее универсальным инструментом является мультиметр, но в зависимости от сложности печатной платы для исследования работы схемы также могут понадобиться измеритель LCR, осциллограф, блок питания и логический анализатор. Для радиочастотных цепей могут потребоваться более сложные инструменты, такие как анализатор спектра, для проверки частот и уровней сигнала.
Устранение неполадок также значительно упрощается, если доступна заведомо исправная плата, чтобы можно было провести визуальное сравнение и сравнение сигналов. Отсутствие сравнительной доски или документации усложняет задачу.
Визуальные проверки
Проверьте, нет ли ослабленных разъемов или компонентов в разъемах, которые часто могут сместиться при транспортировке. Ищите сгоревшие или поврежденные детали или паяные перемычки, вызывающие короткое замыкание сигнальных линий или линий электропередач. Вот где мощный цифровой микроскоп чрезвычайно полезен! Визуальный осмотр является важным первым шагом в устранении неполадок.
Компоненты или детали, такие как трансформаторы, силовые выходные транзисторы, резисторы и конденсаторы, имеющие следы ожога, могут быть легко обнаружены путем наблюдения.
Явные ожоги и коричневые пятна (и ужасный запах) позволяют определить перегретые компоненты. Но почему они перегрелись? Плохая пайка или перемычка — еще один распространенный элемент, обнаруживаемый при визуальном осмотре. Хорошие паяные соединения всегда выглядят гладкими, блестящими и равномерными. Тусклая поверхность может свидетельствовать о дефекте сустава. Есть ли паяные перемычки между дорожками? Перевернутые или неправильные компоненты?
Короткие замыкания также могут быть трудны для устранения неполадок. Тест платы может указать на наличие короткого замыкания, но часто место короткого замыкания неуловимо. Техники могут потратить много времени, пытаясь найти одиночное короткое замыкание, особенно межслойное короткое замыкание.
Кратковременное включение платы при наблюдении под тепловизионной (ИК) камерой может показать место, которое нагревается больше, чем окружающие компоненты. Подайте напряжение на шину меньше требуемого напряжения 3,3 В или 5,0 В, а также ограничьте ток источника питания. Начните с низких вольт/ампер и медленно увеличивайте оба значения. Печатные платы могут иметь ограниченный срок службы из-за плохой конструкции чрезмерного нагрева компонентов.
Быстрый способ найти короткую неисправность — сравнить тепловые изображения заведомо «хорошей платы» с тестируемым устройством. Значительные перепады температур выявляют место неисправности. Используя этот подход, целые сложные платы могут быть проверены бесконтактным способом. С помощью этого метода можно быстро обнаружить распространенные дефекты, такие как короткое замыкание на землю и неисправные компоненты. Изменяющееся или отличающееся цветовое представление изображения может указывать на перегрев в месте пайки, на дорожке цепи или на части платы, которая неисправна.
Визуально осмотрите конденсаторы. При наличии утечек, трещин, вздутий или других признаков износа замените его. Конденсаторы имеют ограниченный срок службы и часто являются причиной неисправности.
Ищите оборванные выводы на компонентах. Некоторые устройства имеют крошечные выводы, которые могут легко сломаться на печатной плате. Ножки микросхемы могут погнуться во время сборки. Ищите трещины на печатной плате, ведущие к сломанным следам цепи или сломанным компонентам.
Вы можете тщательно проверить каждый резистор, конденсатор, диод, транзистор, катушку индуктивности, полевой МОП-транзистор, светодиод и дискретный активный компонент с помощью мультиметра или LCR-метра, но это неэффективный способ отладки.
Если плата может быть включена, цифровой мультиметр может проверить напряжения питания на микросхемах, выходах регуляторов напряжения и очевидных сигналах, таких как часы и связь ввода-вывода. Осциллограф можно использовать для проверки формы сигналов напряжения платы с питанием.
Негерметичные конденсаторы можно определить с помощью параметра сопротивления цифрового мультиметра. Установите мультиметр на чтение в диапазоне высоких сопротивлений и коснитесь его проводов соответствующими выводами на конденсаторе, красным к положительному, а черным к отрицательному. Счетчик должен начинаться с нуля, а затем медленно двигаться к бесконечности. Нарастание будет медленным при больших значениях емкости. Примечание. Хороший конденсатор хранит электрический заряд и может оставаться под напряжением после отключения питания. Перед измерением электролитов отключите питание и осторожно разрядите конденсатор, подключив резистор к проводам. При установке счетчика в омах некоторый постоянный ток будет передаваться от положительного к отрицательному проводу. Открытый колпачок покажет открытый, закороченный покажет близкое к нулю сопротивление.
Проверка элементов интерфейса HMI, таких как сенсорные панели и переключатели, может выявить функциональные проблемы, вызванные проблемами подключения или компонентов.
Требуется некоторое понимание схемы, чтобы интерпретировать результаты измерения сигнала с помощью цифрового мультиметра или осциллографа. Испытания постоянного напряжения начинаются с заземления щупов. При проверке микросхемы начните с проверки контакта подачи напряжения.
Прикосновение к низковольтным частям цепи может изменить импеданс цепи, что может изменить поведение системы. При использовании в сочетании с осциллографом этот метод может помочь определить места, где требуется дополнительная емкость, например, для устранения нежелательных колебаний.
Большинство интегральных схем можно идентифицировать по их маркировке, и многие из них могут быть протестированы в соответствии с их опубликованными спецификациями с использованием осциллографов и логических анализаторов. Сравнение поведения IC с заведомо исправным — это быстрый способ определить аномальное поведение.
Периодические сбои являются наиболее сложным и трудоемким аспектом процесса устранения неполадок.
Распространенные нерегулярные неисправности могут быть вызваны перегревом или износом компонентов, плохой пайкой и ослаблением контактов. Длинная память в осциллографе может быть полезна для увеличения записи сигнала для поиска редких событий. Применение морозильного спрея в нужном месте иногда может усугубить и выявить непостоянные проблемы.
Если питание платы не может быть безопасно включено, можно провести тестирование при отключении питания, такое как тестирование V/I и тестирование подписи.
Тестирование V/I при отключении питания
Тестирование V/I (также известное как анализ аналоговых характеристик) — это метод, который отлично подходит для поиска неисправностей на печатных платах и идеален, когда диаграммы и документация минимальны. Аналоговый сигнатурный анализ получил широкое распространение в серии приборов Huntron Tracker. Его можно использовать для устранения неполадок электронных компонентов в сборках печатных плат при выключенном питании. Его можно считать жизненно важным диагностическим инструментом для задач по ремонту печатных плат, поскольку он подходит для «мертвых» плат, которые нельзя безопасно включить.
Подача сигнала переменного тока с ограничением по току на две точки цепи вызывает вертикальное отклонение трассы осциллографа, в то время как приложенное напряжение вызывает горизонтальное отклонение. Это формирует характеристическую характеристику V/I, которая может показать, является ли компонент хорошим, плохим или маргинальным. Важно сосредоточиться на различиях между кривыми для хороших и сомнительных досок, а не анализировать значение кривых в мельчайших деталях. Большинство узлов на печатной плате содержат параллельные и последовательные комбинации компонентов, что затрудняет точный анализ. Большинство отказов на неисправных платах являются серьезными отказами, такими как короткие или обрывы цепи, которые легко обнаружить с помощью метода V-I без сложного анализа.
Напряжение на ИУ отложено по горизонтальной оси в зависимости от тока через него по вертикальной оси. Форма волны стимула обычно представляет собой синусоидальную волну. По закону Ома (Z = V/I) результирующая характеристика представляет собой импеданс ИУ.
В большинстве приложений используется сравнительное аналоговое тестирование V-I, поэтому нет необходимости разбираться в отображаемой характеристике. Сравнение кривых для заведомо исправной платы и платы с подозрением часто может выявить неисправности при минимальных знаниях. Различные устройства в разных конфигурациях создают разные сигнатуры в зависимости от тока, протекающего через устройство при изменении приложенного напряжения. Короткое замыкание, например, будет генерировать вертикальную линию, потому что ток для любого приложенного напряжения будет теоретически бесконечным, тогда как разомкнутая цепь будет генерировать горизонтальную линию, потому что ток всегда равен нулю независимо от приложенного напряжения.
Чистый резистор дал бы диагональную линию с наклоном, пропорциональным сопротивлению, потому что ток пропорционален приложенному напряжению.
Чем выше значение сопротивления, тем ближе линия подходит к горизонтали (разомкнутая цепь). Импеданс источника V-I тестера должен быть выбран таким образом, чтобы наклон линии для хорошего резистора был как можно ближе к 45°. Разница в наклоне кривой при сравнении хорошей и подозрительной платы будет указывать на разницу в номиналах резисторов на двух платах.
Более сложные кривые описывают компоненты, зависящие от частоты, такие как конденсаторы и катушки индуктивности. То же самое для нелинейных устройств, таких как диодные и транзисторные переходы. Конденсаторы с относительно низкими значениями имеют плоские, горизонтальные, эллиптические сигнатуры. Конденсаторы с относительно высокими значениями имеют плоские, вертикальные, эллиптические сигнатуры. Оптимальная сигнатура — это почти идеальный круг, который можно получить, выбрав соответствующую тестовую частоту и импеданс источника. Как правило, чем выше емкость, тем ниже испытательный импеданс и частота. Конденсатор с утечкой даст наклонную кривую из-за активного сопротивления, параллельного конденсатору.
Автоматизированное испытательное оборудование (ATE)
В ситуациях, когда неисправные печатные платы поступают стабильным потоком, универсальные автоматизированные испытательные системы заменили отдельные испытательные приборы. Внутрисхемные тестеры на базе ПК выполняют внутрисхемное логическое тестирование цифровых и многих аналоговых микросхем с питанием, а также анализ вольт-амперной характеристики микросхем с использованием различных тестовых зажимов. Система Diagnosys PinPoint является одной из таких систем, которая содержит библиотеки распиновки цифровых микросхем, чтобы помочь техническим специалистам в поиске и устранении неисправностей, и может определить схему подключения цепей. ATE могут проверять цифровую функциональность ИС, а также проводить анализ сигнатур как активных, так и пассивных компонентов. Неизвестные чипы можно идентифицировать по их логическим выводам.
Некоторые ATE могут быть чрезвычайно дорогими и могут иметь крутую кривую обучения, а это означает, что после покупки они будут простаивать в кладовой.
ATE могут выполнять автоматизированные или компьютеризированные процедуры тестирования тестируемого устройства, включая функциональное тестирование интегральных схем, аналоговых и цифровых компонентов, полных плат и т. д. Эти продукты различаются по сложности в зависимости от различных уровней возможностей тестирования, необходимых для различных потребностей платы.
Процедуры автоматизированного тестирования на базе компьютера могут выполняться надежно и согласованно с результатами тестирования, регистрируемыми автоматически, с высокой точностью, при высокой скорости тестирования и с исключительной гибкостью. Типичные ATE включают в себя: внутрисхемные тестеры, выполняющие тесты на уровне устройств на платах, установленных на компонентах; Функциональные тестеры, используемые для проверки полной функциональности плат и модулей через краевые разъемы; Тестеры граничного сканирования для продуктов, совместимых с JTAG, таких как BGA, FPGA, CPLD или даже готовых плат с разъемом JTAG.
Другим примером системы ремонта печатных плат ATE является ABI Electronics System 8 — система тестирования плат, в которой используются модули размером с дисковод для компакт-дисков для создания специализированной станции тестирования печатных плат с управлением от ПК. Встроенный в корпус ПК или 19- в стоечном исполнении System 8 представляет собой набор тестовых приборов, который подходит для большинства задач тестирования и поиска неисправностей.
Сравнивая результаты заведомо исправной платы с процедурами автоматической последовательности поиска неисправностей, диагностика неисправностей становится возможной при минимальном обучении персонала.
Программное обеспечение System 8 может быть настроено для пошагового руководства менее подготовленными пользователями по процедуре тестирования с пользовательскими аннотированными изображениями, инструкциями и прикрепленными таблицами данных для быстрого получения результатов «пройдено/не пройдено». Это намного быстрее и экономичнее, чем использование традиционных осциллографов, измерителей и других методов стендовых испытаний. Модули системы 8 включают:
Board Fault Locator: 64 тестовых канала для нескольких методов тестирования для диагностики неисправностей и функционального тестирования цифровых ИС (в цепи/вне цепи), состояния соединений ИС и измерения напряжения, тестирования кривой V-I компонентов на платах без питания .
Аналоговый тестер интегральных схем: для внутрисхемного функционального тестирования аналоговых интегральных схем и дискретных компонентов (программирование или принципиальные схемы не требуются). Полностью настраиваемый тестер V-I для обнаружения неисправностей на платах без питания.
Многофункциональная измерительная станция: включает в себя восемь контрольно-измерительных приборов с высокими техническими характеристиками в одном модуле (частотомер, цифровой запоминающий осциллограф, генератор функций, цифровой мультиметр с плавающей запятой, вспомогательный блок питания и универсальный ввод-вывод).
Усовершенствованный тестовый модуль: предлагает мощные комбинации тестов для гибкой комплексной диагностики неисправностей, включая функциональные тесты, тесты соединений, напряжения, температуры и характеристик V-I.
Advanced Matrix Scanner: 64 канала для быстрого сбора данных для тестирования устройств с большим количеством выводов, а также полных печатных плат; частота свип-сигнала для наблюдения за реакцией тестируемого устройства в диапазоне частот.
Переменный источник питания с тремя выходами: обеспечивает необходимое напряжение питания для тестируемого устройства.
Приложения ATE включают в себя: тестирование печатных плат и устранение неполадок, цифровой/аналоговый тест интегральных схем, цифровой/аналоговый тест V-I, визуальную идентификацию короткого замыкания со звуковой/визуальной индикацией расстояния датчика до короткого замыкания, сравнение плат в реальном времени, анализ производственных дефектов, включение/включение питания тестирование в выключенном состоянии, отчеты о контроле качества, встроенное управление в режиме реального времени, расчеты и протоколирование, тестирование компонентов и плат, цифровые и аналоговые функциональные тесты, автоматические тестовые последовательности и т.