Жилищный кодекс капитальный ремонт: Изменения в Жилищном кодексе: капитальный ремонт в многоквартирном доме

Изменения в Жилищном кодексе: капитальный ремонт в многоквартирном доме

29 июля был подписан Федеральный закон от 29.07.2017 N 257-ФЗ. Он внёс изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся проведения капитального ремонта в МКД.

Сегодня мы расскажем, как собственникам нежилых помещений в МКД вносить плату за капитальный ремонт, переходят ли обязательства по расходам на капремонт к новому владельцу помещения в МКД и какие новые полномочия появились у общего собрания собственников.

Как выбрать банк для размещения средств капитального ремонта

Об обязанностях собственников и полномочиях ОСС

Пункты 1.1 и 1.1-1 части 2 статьи 44 ЖК РФ теперь излагаются в новой редакции. В этой статье перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников.

ОСС может принимать решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. Может выбирать уполномоченного на открытие спецсчёта в банке, совершать операции с денежными средствами, находящимися на таком счёте.

Кроме того общее собрание собственников имеет право принимать решения о размере взноса на капитальный ремонт, о минимальном размере фонда, о размещении временно свободных средств фонда.

N 257-ФЗ установил порядок уплаты взносов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений в МКД. Они могут платить за капремонт один раз за предстоящий календарный год или каждый месяц равными долями в течение календарного года (ч. 3 ст. 171 ЖК РФ).

Взносы на капитальный ремонт собственники платят на основании платёжных документов. Если собственник нежилого помещения – юридическое лицо, квитанция доставляется по адресу места нахождения постоянно действующего исполнительного органа ЮЛ.

Платить за проведение капитального ремонта в МКД должны все собственники помещений в таком доме. Вместе с правом собственности на помещение новому владельцу переходит и обязанность выплачивать взносы на капитальный ремонт.

Не переходит такая обязанность по наследству, если её не исполнила Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование. Это положение относится ко всем правоотношениям, которые возникли с 1 января 2013 года.

Можно ли провести капитальный ремонт за счёт государства

О региональных операторах и региональных программах капремонта

Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений по:

• переносу установленного срока капитального ремонта на более поздний период,
• сокращению планируемых видов услуг или работ по капремонту

осуществляется при наличии соответствующего решения ОСС.

Такого решения не нужно получать в нескольких случаях, все они перечислены в ч. 4 ст. 168 ЖК РФ. Теперь к ним добавился ещё один пункт – 4. Получать решение ОСС не нужно, если была определена невозможность оказания услуг или работ по капитальному ремонту из-за воспрепятствования со стороны собственников или управляющей организации.

Что такое воспрепятствование? Это значит, что перечисленные лица не допустили подрядную организацию в помещения МКД или к строительным конструкциям дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому или другому оборудованию.

В связи с этим у регионального оператора появляется новая обязанность (п. 4.1 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ). Он должен обеспечить установление фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту.

N 257-ФЗ установил возможность вносить изменения в региональную программу капитального ремонта – изменять сроки оказания услуг или выполнения работ по капитальному ремонту. Переносить сроки можно только тогда, когда нет возможности их своевременно оказать из-за вмешательства собственников или лиц, которые управляют МКД (ч. 4.2 ст. 168 ЖК РФ).

Дополнен перечень принципов, исходя из которых формируются краткосрочные планы реализации региональной программы. Теперь к ним относится принцип актуализации в связи с проведением капитального ремонта МКД в объёме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.

О правах и обязанностях регионального оператора капитального ремонта

О фонде капитального ремонта

Поменялась формулировка ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, которая касается фонда капремонта и способов его формирования. Уточнены источники средств, из которых формируется фонд капитального ремонта. К ним относятся:

• взносы на капремонт;
• пени;
• проценты, начисленные за пользование деньгами, находящимися на спецсчёте, счёте, счетах регионального оператора;
• доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта;
• средства финансовой поддержки;
• кредитные и заёмные средства, привлечённые собственниками помещений на проведение капитального ремонта.

Новая редакция п. 9.1 ст. 173 ЖК РФ рассказала, как региональным операторам бороться с задолженностью. Если владелец специального счёта – региональный оператор и его выбрали на общем собрании собственников, он не позднее пяти дней после получения уведомления от ГЖИ информирует в письменной форме управляющую организацию и должников о необходимости погашения задолженности.

Если задолженность не гасят за два месяца до истечения срока, установленного ГЖИ, управляющая организация инициирует проведение общего собрания собственников помещений для принятия решения о порядке погашения задолженности.

Дополнен список операций, которые можно совершить со специального счёта (ст. 177 ЖК РФ):

• списание денег по решению суда;
• списание ошибочно зачисленных на спецсчёт денег при представлении владельцем специального счёта заявления на возврат денежных средств и документа, подтверждающего оплату.

Если ОСС решает, что фонд КР формируется счете регионального оператора, то нужно определить и утвердить:

• перечень услуг и работ;
• предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту;
• уполномоченное лицо, которое будет участвовать в приёмке оказанных услуг и выполненных работ.

Тоже самое, а ещё сроки проведения капитального ремонта и источники финансирования нужно утвердить, когда фонд капитального ремонта по решению собственников МКД формируется на специальном счёте.

Ст 189 Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) N 188-ФЗ

Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 — 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.

8. В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

Все, что нужно знать о капитальном ремонте собственникам МКД

Несмотря на то, что программа капитального ремонта идет уже не первый год, у собственников жилья при начале капремонта возникает множество вопросов.

Кто принимает решение о необходимости капитального ремонта?

Предложения собственникам по организации и финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом обязано представить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (ТСЖ, жилищный или жилищно-строительный кооператив, управляющая организация) или лицо, которое выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (управляющая или подрядная организация), если домом управляют непосредственно собственники помещений. Эти предложения должны касаться срока начала капитального ремонта, необходимого перечня и объема услуг и (или) работ, их стоимости, порядка и источников финансирования капитального ремонта (ч. 3 ст. 189).

Таким образом, если собственники помещений формируют фонд капремонта на специальном счете, а владельцем счета выбран региональный оператор #ФондкапремонтаАрхангельскойобласти, то предложение по капитальному ремонту должен делать не региональный оператор, а организация, управляющая домом или отвечающая за его содержание.

При формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Однако, если собственники не согласны со сформированной региональной программой, Фонд капремонта Архангельской области рекомендует принять решение на общем собрании об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и открытии специального счета на многоквартирный дом. В этом случае в соответствии с частью 4.1 статьи 170 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Как и кем оплачивается капитальный ремонт?

Для регионального оператора устанавливается размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту, которая оплачивается за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взносов на капитальный ремонт (ч.4 ст. 190). Более дорогие работы или работы, не предусмотренные законодательством, оплачиваются только за счет дополнительных взносов собственников помещений в многоквартирном доме сверх минимального размера взноса.

Могут ли собственники жилья отследить объем денежных средств?

Согласно Жилищному кодексу РФ (часть 3 статьи 183 ЖК), региональный оператор обязан по запросу предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу ответственному за управление этим многоквартирным домом, одному представителю собственников (из собственников помещений или иному лицу, имеющему доверенность всех или большинства собственников помещений, следующие сведения):

1) о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;

2) о размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) О размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, собственники помещения могут иметь информацию о том, сколько средств они накопили у регионального оператора.

Могут ли собственники жилья ознакомиться с проектом капитального ремонта?

Могут.

Могут ли собственники жилья или управляющая компания вносить изменения в проект капитального ремонта в случае претензий по качеству работ и материалов? Если могут, то на каких условиях и в какие сроки?

Могут на стадии согласования. После согласования разработанной проектно-сметной документации всеми уполномоченными, сметный расчет проходит вневедомственную государственную экспертизу. После чего изменения можно внести только при обнаружении в разработанной проектно-сметной документации несоответствия действующей нормативной документации, угрозы жизни и здоровью собственников или потери целостности здания.

Каковы полномочия управляющей компании в рамках проведения капитального ремонта?

Список законов, оговаривающих исполнение управляющей компанией своих обязанностей по содержанию многоквартирных домов:

• Федеральный закон №52 от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

• Федеральный закон №184 от 27.12.2002 г. «О техническом регулировании».

• Закон РФ №2300-1 от 07.02.2002 г. «О защите прав потребителей».

• Федеральный закон №69 21.12.1994 г. «О пожарной безопасности».

Кто производит проверку качества проведения капитального ремонта?

Оценка качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должна производиться на основе оценки качества отдельных видов работ.

При оценке качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должно проверяться соблюдение установленных параметров: геометрических (размеры, отметки, зазоры, допуски), физико-механических (прочность, плотность, состояние поверхности, герметичность, влажность, температура) и других параметров, а также учитываться требования эстетичности.

При оценке качества отдельных видов работ следует учитывать оценку качества выполнения процессов и операций (относимых к соответствующим видам работ) по результатам их промежуточной приемки, зафиксированным в общих журналах работ генерального подрядчика и субподрядчиков, а также в актах промежуточной приемки работ и освидетельствования скрытых работ.

Основные нормативные документы в области контроля за качеством выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах:

• 1. Жилищный кодекс Российской Федерации.

• 2. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

• 3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая).

• 4. Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

• 5. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».

• 6. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

• 7. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

• 8. Постановление Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

• 9. ВСН 41-85 (р) Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий.

• 10. МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.

• 11. ВСН 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.

• 12. СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004.

• 13. ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения.

• 14. Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

• 15. ВСН 42-85(р). Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий.

Подрядчик, производящий капитальный ремонт дома, должен обеспечить качество выполняемых работ, в соответствии со строительными нормами и правилами, а также в соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В названном документе перечислены требования к капитальному ремонту жилых домов, а также указаны параметры и условия безопасности людей и сохранности жилого дома, которым должны отвечать строительные конструкции этого дома. Контроль за качеством производящихся работ должно в первую очередь осуществлять лицо, заключившее договор о капитальном ремонте (товарищество собственников жилья или же региональный оператор).

Конкурсные процедуры по выбору подрядной организации, строительного контроля и заключению договоров на проведение работ и осуществлению строительного контроля, за ходом проведения работ и приемки капитального ремонта осуществляет непосредственно Фонд капремонта Архангельской области.

Кроме того, контроль вправе осуществлять уполномоченные государственные органы жилищного контроля.

Куда обращаться жильцам в случае ненадлежащего качества выполненных работ?

При выявлении недостатков при выполнении работ по капитальному ремонту направляются письма или акты о выявленных недостатках в адрес Фонда и подрядной организации.

На каких условиях и в какие сроки производится доделка-переделка некачественных работ?

На стадии завершения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме комиссия в составе представителей Фонда капремонта, подрядной организации, строительного контроля, собственников жилья, Управляющей компании, а так же члены комиссии (согласно Постановления от 07.06.2017 № 1575) участвуют в приемке и вводе в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом объекта.

В ходе работы комиссии при отсутствии замечаний подписывается акт приемки объекта в эксплуатацию. Все обнаруженные в процессе осмотра дома недочеты в обязательном порядке фиксируются в акте замечаний. Этот документ оформляется при наличии претензий к качеству работ, а окончательный акт подписывается уже после устранения дефектов.

Если при проведении визуально-инструментального обследования качества выполненных работ выявлены дефекты и недостатки, если есть замечания по качеству, необходимо совместно с представителем подрядчика составить акт приемки выполненных работ и дефектную ведомость, которая является приложением к такому акту. Подрядчик несет гарантийные обязательства по исправлению выявленных дефектов. Срок гарантийных обязательств по объектам Фонда – 5 лет. Претензии, которые предъявляются подрядчику, должны быть обоснованы.

Законодательством предусмотрен гарантийный срок, в течение которого исполнитель работ обязан устранить обнаруженные дефекты. Однако при этом подрядчик не несет ответственности и не обязан устранять в течение гарантийного срока те дефекты, которые возникли в результате неправильной эксплуатации.

Требования к качеству работ должны быть прописаны в договоре.

Законченные капитальным ремонтом отдельные элементы многоквартирного дома (например, крыши, фасады, фундаменты или сочетание нескольких таких элементов) принимаются по мере готовности ввода в эксплуатацию рабочими комиссиями с последующим предъявлением их приемочной комиссии, принимающей объект в целом.

Кто несет ответственность за низкое качество выполненных работ?

Подрядчик несет гарантийные обязательства по исправлению выявленных дефектов. Претензии, которые предъявляются подрядчику, должны быть обоснованы.

Как определяются сроки проведения капитального ремонта?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Законом Архангельской области от 02.07.2013 N 701-41-ОЗ (ред. от 29.09.2020) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» правительством региона утверждена региональная программа капитального ремонта на 2014-2049 годы, в которую включены все многоквартирные дома на территории Архангельской области за исключением:

а) многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

б) многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов;

в) многоквартирных домов, в которых имеется менее чем пять квартир.

Какие работы входят в перечень работ по капитальному ремонту?

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный:

а) комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ. Такой вид капремонта на территории Архангельской области не производится.

б) выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленный на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту установлен ст.166 Жилищного кодекса РФ. К видам капитального ремонта отнесены:

— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

— ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

— ремонт крыши;

— ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

— ремонт фасада;

— ремонт фундамента многоквартирного дома.

Поделиться:

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

В Жилищном кодексе довольно понятно описаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Однако, как показала практика, многие граждане, проживающие в квартирах муниципального типа, плохо разбираются в своих правах и обязанностях. Это обычно и приводит к спорным ситуациям между собственниками муниципальных квартир и их нанимателями, особенно когда встает вопрос ремонта.

Если раньше распоряжаться государственным жильем можно было достаточно свободно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя – собственника жилых помещений. Можно ли устроить перепланировку муниципальной квартиры? За чей счет проводятся ремонтные работы? Стоит ли воспринимать в этом плане квартиру «как свою»?

В первую очередь заметим, что главной обязанностью нанимателя (тут он от собственника мало чем отличается) является своевременная оплата жилья и коммунальных услуг. Зато он не оплачивает налог на недвижимое имущество.

Также наниматель должен использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. К этому как раз и относится текущий ремонт, за который всецело отвечает проживающий в комнате или квартире. Под таким ремонтом подразумевается побелка, окраска и оклейка стен, окраска пола, потолка, дверей и подоконников, а также оконных переплетов с внутренней стороны и радиаторов.

Наниматель должен самостоятельно заменять оконные и дверные приборы в случае их непригодности, ремонтировать электропроводку и другие инженерные сети. Разумеется, с помощью специалистов. Перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования от наймодателя производить запрещено. Однако не стоит путать текущий ремонт комнаты/квартиры с общедомовым имуществом. Во втором случае оплачивать его надлежит собственнику, то есть, государству.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры также обязано осуществить государство. Квартиросъемщик может потребовать от муниципалитета проведения капитального ремонта квартиры, и тот обязан его выполнить. Если нанимателю откажут в проведении капитального ремонта жилищ, следует провести экспертизу технического состояния жилого помещения у независимых специалистов, и в судебном порядке потребовать проведения капитального ремонта. Если же нанимателю пришлось самостоятельно провести капитальный ремонт своего жилья, он имеет право взыскать возмещение расходов. И, наконец, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится ваше муниципальное жилье, вы также оплачивать не обязаны. С квитанциями должен разобраться муниципалитет.

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Комментарий к Ст. 676 ГК РФ

1. Формулируя обязанности наймодателя, комментируемая статья, с одной стороны, вводит нормы, распространяющиеся на любые жилые помещения, сдающиеся по договору найма, и, с другой стороны, выделяет регламентацию найма, где объектом выступают квартиры либо изолированные комнаты в многоквартирных домах. К общим нормам относятся: во-первых, регулирование обязанности передать нанимателю свободное жилое помещение и, что немаловажно, в состоянии, пригодном для проживания; во-вторых, положение о том, что если иное не установлено договором, обязанностью наймодателя является капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней).

2. Для наймодателей жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, устанавливается обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении.

3. К обязанностям наймодателя жилого помещения относится и осуществление капитального ремонта, при этом в договоре коммерческого найма стороны могут договориться о проведении такого ремонта нанимателем (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней). Переоборудование дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается (см. ст. 681 ГК и комментарий к ней).

4. Полагаем, что ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, относящаяся к договору социального найма, по аналогии может быть использована и применительно к коммерческому найму. На основании указанной нормы при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого п

Сроки капитального ремонта по ФЗ-188 Жилищный кодекс

Требования к срокам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме приведены в  ФЗ-188 Жилищный кодекс.

Выделим положения данного ФЗ, которые касаются непосредственно сроков проведения капремонта.

Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

6¹) организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования;

Статья 12. Полномочия органов государственной власти  Российской Федерации в области жилищных отношений

К полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся:

10¹) методическое обеспечение установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

(Примечание портала buildingclub:  Согласно, приказу №427/пр от 04.08.2014 года «Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме». 

п. 2 данного приказа: При определении необходимости проведения капитального ремонта рекомендуется применять ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р).

Ознакомиться с нормативным сроком эксплуатации здания и частей здания до капитального ремонта согласно ВСН 58-88 (р).)

Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

4¹. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

4². Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

 

Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. 1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
   2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
   3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации
   4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
   5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

5¹. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

1. 1. 7.В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 — 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.

1. 1.  8. В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

ФЗ-188 Жилищный кодекс в редакции 2019 г.

Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 (в формате pdf и doc)

Статья 189. ЖК РФ в последней редакции 2020 года

Главная » Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) » Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ » Глава 18. ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ » Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 — 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.

8. В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

Что нужно знать арендаторам о проведении капитального ремонта и технического обслуживания

Независимо от какого-либо пункта в вашем договоре аренды, в каждом штате, кроме Арканзаса, вы имеете основное право на пригодный для жилья дом и на то, чтобы домовладелец поддерживал его в таком состоянии во время аренды. Если арендодатель нарушает это право, не устраняя серьезные проблемы, вы можете ответить удержанием арендной платы, выселением или другими решительными действиями.Это верно, даже если квартира не была пригодна для жилья, когда вы начали ее сдавать.

Строительные нормы и правила и судебные решения определяют, что означает «пригодный для жилья», но, как правило, это включает сохранение целостности структурных элементов здания и поддержание безопасности и чистоты мест общего пользования. Арендодатель также должен убедиться, что отопление, кондиционирование, вентиляция, водопровод, электрические и санитарные системы работают эффективно и безопасно. Им необходимо принять незамедлительные меры по удалению мусора и борьбе с заражением клопами или паразитами.Арендаторы могут рассчитывать на разумное количество горячей и холодной воды и тепла в разумные сроки.

Государственные и местные законы

Штаты обычно требуют, чтобы домовладельцы содержали квартиры в пригодном для проживания состоянии, но обычно местные постановления имеют более сильное и конкретное воздействие. Однако законы штата могут быть полезны в малонаселенных районах, где не применяются строительные нормы и правила. Кроме того, они могут более подробно предоставлять средства правовой защиты от нарушений прав арендаторов, чем местные законы.

В большинстве городов и округов действуют строительные или жилищные нормы и правила, регулирующие стандарты занятости, требования к пространству, конструктивные особенности, санитарию, вентиляцию, водоснабжение, противопожарную защиту и другие ключевые функции безопасности единиц.Часто местное постановление требует, чтобы домовладелец содержал общие части и другие части собственности, находящиеся под их контролем, в безопасном состоянии. Даже если проблема конкретно не освещена, она может подпадать под общую категорию «неудобства». Этот термин более серьезен, чем кажется, и может охватывать все, что опасно для безопасности или здоровья или является оскорбительным с моральной точки зрения. Неприятности варьируются от переполненности, плохой сантехники и чрезмерного шума до торговли наркотиками и проституции в помещениях.

Даже если ваш домовладелец технически соблюдает минимальные требования строительных и жилищных норм, суд может решить, что квартира не подходит для проживания человека в данных обстоятельствах. Если в вашем районе отсутствуют строгие строительные нормы и правила, возможно, вы захотите ознакомиться с решениями суда, чтобы определить, какие факторы будут приняты во внимание. Представления о том, что делает объект непригодным для проживания, различаются в разных частях страны и со временем меняются в зависимости от технологических и научных достижений.

Обязанности арендатора

Хотя основная ответственность за поддержание жилья в квартире лежит на домовладельце, у арендаторов также есть определенные обязательства. Например, им необходимо ответственно заботиться о своем мусоре, содержать в чистоте сантехнику, безопасно и осторожно пользоваться коммунальными услугами и устранять проблемы, которые они вызывают, или покрывать расходы на их устранение. Если они не выполнят эти обязательства, домовладелец может вычесть из их гарантийного депозита эти расходы.

В некоторых случаях арендодатель достигает соглашения с арендатором, которое перекладывает на него некоторые обязанности по ремонту в обмен на снижение арендной платы. Однако чаще это относится к мелкому ремонту, чем к серьезным проблемам. Законы штата могут ограничивать степень, в которой арендодатель может это делать, и арендодатель никогда не может заключить договор с арендатором, чтобы отказаться от своего права на жилую единицу.

Привлечение арендодателя к действию

Если возникает серьезная проблема с ремонтом, вам следует связаться с арендодателем в письменной форме, чтобы записать запрос и время, в которое вы просили выполнить работы.У вас есть право потребовать немедленных действий, если проблема ставит под угрозу ваше здоровье или безопасность. Важна проверка доставки запроса арендодателю, а также ведение записей об ответе (или отсутствии ответа) арендодателя на проблему. Если домовладелец договаривается о ремонте, постарайтесь получить его в письменном виде, как вы его понимаете, а затем отправьте документ домовладельцу с вопросом, согласны ли они. Если домовладелец не отвечает, его согласие считается презумпцией закона.

Варианты, которые следует учитывать, когда арендодатель не производит ремонт

Невыполнение капитального ремонта является серьезным недостатком домовладельца, и средства правовой защиты от него столь же серьезны.Перед тем как предпринять один из этих шагов, вы должны убедиться, что проблема серьезно влияет на здоровье или безопасность и не была вызвана вами. Вам также следует убедиться, что арендодатель получил надлежащее уведомление и время для решения проблемы.

Часто арендатор удерживает арендную плату до завершения ремонта. Если вы подумываете о таком подходе, вам следует прочитать наше подробное обсуждение удержания арендной платы, чтобы убедиться, что вы можете сделать это, не подвергая себя законному выселению.Вы также можете съехать, досрочно расторгнув договор аренды, а затем дать отпор попыткам арендодателя потребовать оставшуюся часть арендной платы, продемонстрировав, что из-за отсутствия ремонта квартира стала непригодной для проживания. Другими словами, арендодатель по существу («конструктивно») выселил вас, не поддерживая жилое помещение в пригодном для жизни состоянии.

Другие, менее агрессивные варианты включают ремонт или покрытие его стоимости собственными силами, а затем вычитание стоимости ремонта из арендной платы. Эта опция доступна только в ограниченной степени и недоступна в некоторых штатах, хотя в некоторых городах этих штатов она разрешена.Вы должны убедиться, что не используете процедуру чаще или за более значительную сумму арендной платы, чем позволяют правила.

Вы также можете вносить арендную плату в обычном порядке, а затем подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб о снижении стоимости имущества, вызванном опасностью. Такой подход защищает вас от выселения, но не от возможности того, что арендодатель расторгнет договор аренды. (Арендодатель обычно не может принять ответные меры против арендатора, но иногда он это делает.) В иске будет требоваться разница между арендной платой, которую вы заплатили, и фактической стоимостью квартиры, умноженной на количество месяцев, в течение которых сохранялась опасность.Вы также можете получить компенсацию за любые травмы и материальный ущерб, вызванные опасностью, а также приказ, требующий от домовладельца исправить это.

Наконец, вы можете сообщить жилищным инспекторам о том, что домовладелец не произвел ремонт, если опасность нарушает местные строительные нормы и правила. Инспектор может приказать домовладельцу исправить это. Если они по-прежнему не соблюдают правила, им грозят штрафы и уголовное наказание.

Последнее обновление: сентябрь 2018 г.

42 Ед.S. Кодекс § 1437f — Жилищная помощь малообеспеченным | Кодекс США | Закон США

Корректировки максимальной арендной платы в соответствии с подпунктами (A) и (B) не должны приводить к существенным различиям между арендной платой, взимаемой за субсидируемые единицы и автономные единицы аналогичного качества, типа и возраста в одной и той же рыночной зоне, как определено секретарь. При реализации ограничения, установленного в предыдущем предложении, Секретарь устанавливает правила проведения исследований сопоставимости для проектов, в которых у Секретаря есть основания полагать, что применение корректировок формулы согласно подпункту (A) приведет к таким существенным различиям.Секретарь должен проводить такие исследования по запросу любого владельца любого проекта или, если Секретарь сочтет это целесообразным, установив, насколько это практически возможно, измененный коэффициент годовой корректировки для такой рыночной области, как его назначит Секретарь, то есть географически меньше, чем применимая площадь жилья, используемая для определения годового поправочного коэффициента в соответствии с подпунктом (A). Секретарь устанавливает такой измененный коэффициент годовой корректировки на основе результатов проведенного Секретарем исследования взимаемой арендной платы и любого изменения такой арендной платы за предыдущий год для единиц субсидируемых и автономных единиц аналогичного качества, типа, и возраст на меньшем рынке.Если Секретарь определяет, что такой модифицированный коэффициент годовой корректировки не может быть установлен или что такой коэффициент, когда он применяется к конкретному проекту, приведет к существенным различиям между арендной платой, взимаемой за субсидируемые единицы и автономные единицы аналогичного качества, типа и возраста на одном рынке В районе, Секретарь может применить альтернативную методологию для проведения сравнительных исследований, чтобы установить арендную плату, которая существенно не отличается от арендной платы, взимаемой за сопоставимые объекты без поддержки.Если секретарь или соответствующее государственное агентство не завершит и не представит владельцу проекта сравнительное исследование не позднее, чем за 60 дней до годовщины заключения контракта о помощи в соответствии с настоящим разделом, будет применен коэффициент автоматической ежегодной корректировки. Секретарь не может снижать арендную плату по контракту, действующую 15 апреля 1987 г. или после этой даты, для вновь построенных, существенно реконструированных или умеренно реабилитированных проектов, которым оказывается помощь в соответствии с этим разделом (включая проекты, получившие помощь в соответствии с этим разделом, действовавшие до 30 ноября 1983 г.) , если проект не был рефинансирован таким образом, чтобы уменьшить периодические выплаты собственника.Любая максимальная ежемесячная арендная плата, которая была снижена Секретарем после 14 апреля 1987 г. и до 7 ноября 1988 г., должна быть восстановлена ​​до максимальной месячной арендной платы, действующей на 15 апреля 1987 г. Для любого проекта, для которого был установлен ее максимальный ежемесячный предел. арендная плата снижена после 14 апреля 1987 г., Секретарь должен произвести выплаты помощи (из сумм, зарезервированных для первоначального контракта) владельцу такого проекта в сумме, равной разнице между максимальной ежемесячной арендной платой, действующей на 15 апреля 1987 г., и уменьшенная максимальная месячная арендная плата, умноженная на количество месяцев, в течение которых была снижена максимальная ежемесячная арендная плата.

Регламент провинциальных / территориальных жилищных кооперативов

перейти к содержанию Canada Mortgage
and Housing Corporation

• Войти или зарегистрироваться
• FRANAIS
• МЕНЮ

МЕНЮ × FRANAIS

• Дом
• Покупка
  • Покупка дома шаг за шагом
    • Определите, подходит ли вам домовладение
    • Проверьте, готовы ли вы финансово к владению домом
    • Финансирование вашего дома
    • Найдите подходящий дом
    • Сделать предложение и закрыть сделку
    • Уход за домом и защита инвестиций
  • Руководство покупателя кондоминиума
    • Глава 1. Основы кондоминиума
    • Глава 2: Управление кондоминиумами
    • Глава 3: Плюсы и минусы владения кондоминиумом
    • Глава 4: Покупка кондоминиума
    • Глава 5. Контрольные списки, советы и часто задаваемые вопросы
    • Советы по покупке нового кондоминиума
    • Советы по покупке вторичного кондоминиума
    • Контрольный список для покупки нового кондоминиума
    • Контрольный список для покупки вторичного кондоминиума
    • Покупка кондоминиума и текущие расходы
    • Контрольный список физической оценки (для перепродажных единиц)
    • Вопросы, задаваемые консультантам и экспертам по кондоминиумам
    • Часто задаваемые вопросы
    • Глоссарий
    • Провинциальные и территориальные информационные бюллетени
      • Информационный бюллетень Альберты
      • Информационный бюллетень о Британской Колумбии
      • Информационный бюллетень о Манитобе
      • Информационный бюллетень Нью-Брансуика
      • Информационный бюллетень о Ньюфаундленде и Лабрадоре
      • Информационный бюллетень о Северо-Западных территориях
      • Информационный бюллетень Новой Шотландии
      • Информационный бюллетень о Нунавуте
      • Информационный бюллетень Онтарио
      • Информационный бюллетень острова Принца Эдуарда
      • Квебек Информационный бюллетень
      • Информационный бюллетень Саскачевана
      • Юкон Информационный бюллетень
  • Финансовая информация и калькуляторы
    • Мошенничество с ипотекой
    • Советы по планированию ипотеки
    • Планирование и управление ипотекой
    • Ваш кредитный отчет
    • Программы правительства Канады по поддержке покупателей жилья
    • Стоимость вашего дома
  • Жилье для пожилых людей
    • Варианты жилья для пожилых людей
    • Советы по жилищному хозяйству и финансам
    • Варианты ипотечного финансирования для людей 55+
    • Предотвращение мошенничества и финансовых злоупотреблений
  • Новички
  • Страхование ипотечной ссуды для потребителей
    • COVID-19: понимание отсрочки выплаты по ипотеке
    • Что такое страхование ипотечной ссуды CMHC?
    • Каковы общие требования для получения права на страхование ипотечной ссуды домовладельца?
    • Часто задаваемые вопросы — Страхование ипотечного кредита
    • CMHC Стоимость страхования ипотечного кредита
    • CMHC Зеленый дом
    • CMHC — Варианты финансирования ремонта дома
• Национальная жилищная стратегия
  • Какая стратегия?
    • Об инициативах
    • Как подать заявку
    • Справка и ресурсы
    • Приоритетные направления деятельности
    • Глоссарий
  • Поощрение для первого покупателя жилья
  • Фонд поставщика ипотечных кредитов с долевым участием
    • Предстроительные займы
      Поток 1
    • Ипотека долевого участия (SEM)
      Поток 2
  • Федеральные / провинциальные / территориальные жилищные соглашения
  • Федеральная жилищная инициатива
  • Инициатива федеральных земель
  • Национальный жилищный фонд соинвестирования
  • Аренда Финансирование строительства
  • Инновационный фонд доступного жилья
  • Прочие источники финансирования и возможности финансирования
  • Центр преобразования общественного жилья
  • Инициатива арендаторов на базе сообщества
  • Демонстрационная инициатива NHS
  • Лаборатории решений
    • Ресурсы лабораторий социальных инноваций
    • Информация для консультанта лаборатории решений
  • Совместная исследовательская сеть жилищного строительства
  • Фонд исследований и планирования NHS
  • Программа стипендий CMHC Housing Research
  • Премия CMHC Housing Research Awards
  • Проблема предложения жилья
    • Раунд 1: Конкурс жилищного строительства
  • Быстрая жилищная инициатива
    • Веб-семинар Rapid Housing Initiative
  • Национальная жилищная конференция
  • Данные о жилищных потребностях NHS
  • Коллегия рецензентов
• Аренда
  • COVID-19: запреты на выселение и приостановление действия для поддержки арендаторов
  • COVID-19: CECRA для малого бизнеса
  • Я хочу арендовать
    • На что следует обратить внимание перед арендой
    • Типы жилья в аренду в Канаде
    • Поиск или реклама арендуемой недвижимости
    • Посещение объекта аренды
    • Договоры аренды и аренды
    • Заключение договора аренды
    • Кредитные чеки и плохие кредиты
    • Арендные платежи и залоги
    • Соседи по комнате и домашние животные
  • Я снимаю
    • День переезда
    • Обязанности арендодателя / арендатора
    • Проверки
    • Ремонт и обслуживание
    • Жалобы и выселения
    • Повышение арендной платы
    • Когда не можете заплатить Арендную плату
    • Продление или расторжение договора аренды
    • Переезд
• Девелопмент и ремонт
  • Возможности финансирования
    • Финансирование развития коренных народов
      • Программа прямого кредитования коренных народов
      • Инструмент возможностей финансирования жилищного строительства для коренного населения
      • Застрахованные ссуды на резервирование жилищного фонда коренных народов
      • Некоммерческая жилищная программа с резервированием (Раздел 95)
      • Предложения о финансировании развития (PDF) для коренных народов
    • Программы ремонта в резерве
      • Программа аварийного ремонта (ERP)
      • Домашние приспособления для независимости пожилых людей (HASI)
      • Программа помощи в реабилитации жилых домов (RRAP) — Обычная
      • Программа улучшения жилья (SEP)
    • Посевное финансирование
    • Фонд сохранения общественного жилья
    • COVID-19: отсрочка платежа по ссуде для коренных жителей
  • Отзывы
  • Строительство нового доступного жилья
    • Промышленное жилье: дома доступного качества
    • Программы и информация
      • О доступном жилье в Канаде
      • Доступное жилье на севере Канады
      • Программы доступного жилья в Канаде
      • Reno / Retro 2016: финансирование существующего социального жилья
      • Планы действий в области жилищного строительства: руководство для муниципалитетов
      • Контрольный список развития доступного жилья
      • Ресурсы жилищного строительства
  • Жилище коренных народов
    • Инициатива жилищной стажировки для молодежи из числа первых наций и инуитов (HIIFNIY)
    • Консультативный совет коренных народов
    • Наша работа с общинами первых наций
    • Инициатива приютов для женщин и детей из числа коренных народов
      • Доступное финансирование для приютов в резерве
      • Приютов на территории
    • Хранитель моего домашнего учебного ресурса
  • Развитие устойчивого жилищного строительства
    • Техническое обслуживание и ресурсоэффективность зданий
    Интернет-конференция
    • : Продвижение устойчивого и доступного жилья в Канаде
    • Примеры использования энергии и воды
  • Доступный и адаптируемый корпус
    • Универсальный дизайн для новых жилищных единиц
    • Дополнительные апартаменты
    • Дизайн жилья для людей с ограниченными возможностями
    • Старение на месте
      • Старение на месте Истории успеха
      • Жилье для пожилых людей: экономические и социальные выгоды
      • Наем подрядчика
    • Универсальный дизайн и адаптируемые модели корпуса
  • Провинциальные / территориальные соглашения
    • Двусторонние соглашения IAH и публичная отчетность
    • Национальная таблица финансирования IAH
    • Инвестиции в доступное жилье (IAH)
  • Внешние ссылки
• Библиотека CMHC
• Управление и обслуживание
  • Управление доступным жильем
    • Свяжитесь со специалистом по жилищным решениям — Multi-Unit
    • Профили проектов доступного жилья
    • Центр управления жилищным фондом
      • Подрядчики и поставщики
      • Выселения и выдворения
      • Планирование капитальной замены
      • Управление жилищными организациями
      • Шаги по управлению вакансиями
        • Ремонт и чистка агрегата
        • Идентификация или реклама кандидатов
        • Приветствуем новых жителей
      • Информация о политике
        • Почему важны политики
        • Применение политики
        • Политики, необходимые вашей жилищной организации
        • Разработка эффективных политик
      • Тендерные контракты
  • Управление собственностью First Nation
    • Руководство по разработке жилищной политики First Nation
      • Решите, нужна ли вам письменная политика
      • Исследование жилищной политики
      • Напишите и просмотрите жилищную политику
      • Разработка плана реализации жилищной политики
      • Получить одобрение жилищной политики
      • Реализация и мониторинг жилищной политики
      • Изменить или отменить политику в соответствии с требованиями
    • Записи арендатора
    Соответствие строительным нормам
    • для жилищного фонда первых наций
    • Финансы
      • Различия между некоммерческой жилищной программой с резервированием до 1997 г. и после 1996 г.
      • Понимание условий операционного соглашения
    • Решения для обслуживания
      • Как обслуживать вентилятор с рекуперацией тепла
      • Руководство по планированию технического обслуживания для коренных народов
      • Плесень в корпусе
        • Информация для пассажиров
        • Информация для управляющих жилищным фондом
        • Информация для строителей и ремонтников
        • Очистка от наводнений и предотвращение плесени
        • Очистка пресс-формы: инфографика
        • Обзор пресс-формы в корпусе
    • Роль управляющего жилищным фондом из первых наций
  • Финансирование обслуживания и информация
    • Информационная серия по корпоративному управлению и финансам
    • Администрирование ссуд и прямое кредитование
    • Социальное жилье для аборигенов вне резервации
    • Программы ремонта жилого фонда в резерве
    • Информационная серия о тендерных контрактах
  • Справочник по кооперативному жилью
• Данные и исследования
  • Календарь отчетов CMHC
  • Публикации и отчеты
  • Портал информации о рынке жилья
  • Таблицы данных
    • Хозяйственная характеристика
    • Данные рынка жилья
    • Индикаторы рынка жилья
    • Данные об ипотеке и долге
    • Данные рынка аренды
  • Жилье в Канаде Онлайн (HiCO)
  • Основная потребность в жилье
  • Уведомления об исследованиях
  • Библиотека CMHC
  • Опросы потребителей
    • Результаты опроса потребителей ипотеки 2019
    • Результаты опроса потребителей ипотеки за 2018 год
      • Информация о покупателях жилья
      • Анализ обновлений
      • Аналитика рефинансирования
      • Финансовая грамотность
      • Доступность
      • Варианты жилищного финансирования
      • Блог MCS
  • Методы исследования
  • Лицензионное соглашение CMHC на использование данных
• Финансы и инвестирование
  • Программа приобретения застрахованных ипотечных кредитов (IMPP)
  • COVID-19: CECRA для малого бизнеса
  • Страхование ипотечного кредита
    • Программы страхования ипотечного кредитования домовладений
      • CMHC Стоимость страхования ипотечного кредита
    • Решения для аренды жилья
    • Связаться со страхованием ипотечного кредита
    • Калькуляторы для покупки жилья
      • Ипотечный калькулятор
      • Калькулятор доступности
      • Калькулятор обслуживания долга
    • Ресурс
      • Я не могу заплатить по ипотеке, какие у меня варианты?
      • Шаг за шагом к покупке дома
    • Дефолт, претензии и недвижимость на продажу
    • Мошенничество с ипотекой
    • Андеррайтинговый центр
    • Результаты опроса потребителей
    • Кредиторы, утвержденные NHA
    • Расчет GDS / TDS
    • Эмили
      • emiliTRACKER
    • Электронное обновление клиента
    • Электронное обновление для нескольких модулей
    • Региональные отраслевые сессии CMHC
  • Канадские ипотечные облигации
  • Ценные бумаги с ипотечным покрытием NHA
  • Канадские зарегистрированные облигации с покрытием
    • Как стать зарегистрированным эмитентом
  • Блокчейн в жилищном строительстве
• Электронные информационные бюллетени CMHC
  • Информационный бюллетень о доступном жилье
  • Электронный бюллетень по исследованиям жилищного строительства
  • Электронный бюллетень жилищного строительства для коренных народов и северян
  • Электронное обновление клиента
  • Электронное обновление для нескольких модулей
• О CMHC
  • История CMHC
  • Менеджмент и управление
    • Совет директоров и комитеты
    • Наш управляющий комитет
    • Пенсионное управление
      • Обзор пенсии
      • Ключевые роли и обязанности
      • Годовые отчеты
  • Корпоративная отчетность
    • Годовой отчет CMHC
    • Оценка программы

Свяжитесь с нами

В соответствии с законами о конфиденциальности UBC не будет раскрывать информацию о заявителе / ​​резидентах кому-либо, если заявитель / резидент не предоставит письменного согласия.

Родители и члены семьи: Если вы беспокоитесь о здоровье или безопасности вашего ученика, если он не ответил на ваши звонки или если у вашего ученика возникают трудности с переходом к жизни в UBC, узнайте больше о том, что вы можем и чем можем помочь.

Как с нами связаться

Из-за COVID-19 Главное управление студенческого общежития закрыто для личных запросов до дальнейшего уведомления. Однако в обычные рабочие часы мы по-прежнему открыты для запросов по телефону и электронной почте.

Стойки регистрации в резиденции

для открытых в настоящее время жилых помещений доступны круглосуточно для телефонных, электронных или личных запросов. Мы настоятельно рекомендуем делать запросы по телефону или электронной почте, чтобы помочь сохранить здоровье наших сотрудников, жителей и сообщества UBC.

Главный офис жилищно-коммунального хозяйства для студентов
2205 Lower Mall
Vancouver, BC V6T 1Z4
Обычные часы работы: в будние дни с 8:30 до 16:30 (закрытые праздничные дни)
Факс: 604.822.6935

Общие вопросы | Зимняя сессия | План питания в резиденции
Эл. Почта | Тел: 604.822.2811 | Резиденция зимней сессии
Эл. Почта | Тел .: 604.822.2812 | Круглый год проживания
Эл. Почта | Тел .: 604.822.2812 | Летняя резиденция

Студенческое семейное общежитие
Эл. Почта | Тел .: 604.822.4411

Отправляйте запросы на обслуживание через онлайн-сервисный центр.

Контакты и почтовые адреса проживания

Контактная информация для ресепшн и менеджеров Residence Life, а также почтовые адреса проживания.

Парк Акадия

Общие запросы
2707 Tennis Crescent
Vancouver, BC
Электронная почта | Тел: 604.822.4411 | Факс: 604.822.6935

Стойка регистрации (круглосуточно)
Эл. Почта | Тел: 604.822.3172 | Факс: 604.822.2001

Эмма Чартранд, менеджер по жизни в резиденции
Эл. Почта | Тел: 604.822.6389

Для отправки / получения почты :
Имя жителя
Номер квартиры и название улицы (см. Ниже)
Ванкувер, Британская Колумбия
Почтовый индекс (см. Ниже):

• Акадия Хаус В6Т 1Р9
• Fairview Place V6T 2E2
• Мелфа Роуд V6T 1N4
• Melfa Lane V6T 2C5 (блоки с нечетным номером)
• Melfa Lane V6T 2C6 (четные единицы)
• Montgomery Place V6T 2C8 (нечетное)
• Montgomery Place V6T 2C7 (четный)
• Пиркс Лейн V6T 2C3 (нечетный)
• Pearkes Lane V6T 2C4 (четный)
• Серый пойнт V6T 1R9
• Президентский ряд V6T 1L5
• Шопрон Хаус V6T 1R9
• Спирит Парк V6T 1X7
• Теннисный Полумесяц V6T 2C1 (нечетный)
• Теннисный Полумесяц V6T 2E1 (четный)
• Ялта Плейс В6Т 1Л7 (нечетное)
• Ялта Место В6Т 2С2 (четное)

Brock Commons — Таллвуд Хаус

Общие вопросы
5960 Student Union Blvd.
Ванкувер, Британская Колумбия V6T 1K2
Эл. Почта | Тел .: 604.822.2812 | Факс: 604.822.6935

Стойка регистрации (круглосуточно)
Эл. Почта | Телефон: 604.822.1181

Холли Диссеринк, менеджер по жизни в общежитии
Эл. Почта | Тел .: 604.827.2444

Для отправки / получения почты :
Имя жителя
Номер комнаты
Brock Commons — Tallwood House
5960 Student Union Blvd.
Ванкувер, Британская Колумбия V6T 1Z1

Обмен

Общие вопросы
5960 Student Union Blvd.
Ванкувер, Британская Колумбия V6T 1Z1
Эл. Почта | Тел .: 604.822.2812 | Факс: 604.822.6935

Стойка регистрации (круглосуточно)
Эл. Почта | Телефон: 604.822.1181

Холли Диссеринк, менеджер по жизни в общежитии
Эл. Почта | Тел .: 604.827.2444

Для отправки / получения почты :
Имя резидента
Номер комнаты
Место жительства по обмену
5960 Student Union Blvd.
Ванкувер, Британская Колумбия V6T 1Z1

Fairview Crescent

Общие запросы
2707 Tennis Crescent
Vancouver, BC
Электронная почта | Тел: 604.822.2811 | Факс: 604.822.6935

Стойка регистрации (круглосуточно)
Эл. Почта | Тел: 604.822.3172 | Факс: 604.822.2001

Кава Ада, менеджер по жизни в резиденции
Эл. Почта | Тел .: 604.822.0959

Для отправки / получения почты:
Имя резидента
Номер квартиры
Fairview Crescent
Ванкувер, Британская Колумбия
V6T 2B8 (единицы с нечетным числом)
V6T 2B9 (единицы с четным числом)

Фрейзер Холл

Общие запросы
2550 Торговый центр Уэсбрук
Ванкувер, Британская Колумбия
Эл. Почта | Тел: 604.822.2812 | Факс: 604.822.6935

Стойка регистрации (круглосуточно)
Эл. Почта | Тел: 604.822.3172 | Факс: 604.822.2001

Кава Ада, менеджер по жизни в резиденции
Эл. Почта | Тел .: 604.822.0959

Для отправки / получения почты :
Имя жителя
Номер почтового ящика (назначается при регистрации)
Fraser Hall
2550 Wesbrook Mall
Vancouver, BC V6T 1Z1

Зеленый колледж

Общие запросы
6201 Cecil Park Road
Vancouver, BC V6T 1Z1
Электронная почта | Веб-сайт | Тел: 604.822.6067 | Факс: 604.822.8742

Часы работы: будние дни с 9:00 до 12:00 и с 13:00 до 16:00 (государственные праздники не работают)

Иона Хаус

Общие вопросы
5960 Student Union Blvd.
Ванкувер, Британская Колумбия V6T 1K2
Эл. Почта | Тел .: 604.822.2812 | Факс: 604.822.6935

Стойка регистрации (круглосуточно)
Эл. Почта | Телефон: 604.822.1181

Холли Диссеринк, менеджер по жизни в общежитии
Эл. Почта | Тел .: 604.827.2444

Для отправки / получения почты :
Имя резидента
Номер комнаты
Iona House
5960 Student Union Blvd.
Ванкувер, Британская Колумбия V6T 1Z1

Морской проезд

Общие запросы
2205 Нижний торговый центр
Ванкувер, Британская Колумбия V6T 1Z4
Электронная почта | Тел .: 604.822.2811 (Зимняя сессия)
Эл. Почта | Тел .: 604.822.2812 (круглый год)
Факс: 604.822.6935

Стойка регистрации (круглосуточно)
Эл. Почта | Тел: 604.827.3242 | Факс: 604.827.3277

Эми Стюарт, менеджер по жизни в резиденции
Эл. Почта | Тел .: 604.827.3200

Для отправки / получения почты :
Имя резидента
Номер почтового ящика (назначается при регистрации)
Marine Drive
2205 Lower Mall
Vancouver, BC V6T 1Z4

Orchard Commons

Общие запросы
6363 Agronomy Road
Ванкувер, Британская Колумбия V6T 1Z4
Электронная почта | Тел: 604.822.2811 | Факс: 604.822.6935

Стойка регистрации (круглосуточно)
Эл. Почта | Тел: 604.827.2778 | Факс: 604.822.6935

Линци Вонг, менеджер по жизни в резиденции (Bartlett House)
Эл. Почта | Тел .: 604.827.4047

Джо Стивенс, менеджер по жизни в общежитии (Braeburn House)
Эл. Почта | Тел .: 604.827.4266

Для отправки / получения почты :
Имя жителя
Номер комнаты
Orchard Commons
6363 Agronomy Road
Vancouver, BC V6T 1Z4

Ponderosa Commons

Общие запросы
2205 Нижний торговый центр
Ванкувер, Британская Колумбия V6T 1Z4
Электронная почта | Тел: 604.822.2812 | Факс: 604.822.6935

Стойка регистрации (круглосуточно)
Эл. Почта | Тел: 604.822.2708 | Факс: 604.822.3939

Линдон Дункан, менеджер по жизни в резиденции
Эл. Почта | Тел .: 604.822.2673

Для отправки / получения почты :
Имя резидента
Номер комнаты
Ponderosa Commons
2075 West Mall
Vancouver, BC V6T 1Z2

Колледж Святого Иоанна

Общие запросы
2111 Lower Mall
Vancouver, BC V6T 1Z4
Электронная почта | Веб-сайт | Тел: 604.822.8788 | Факс: 604.822.8885

Часы работы: будние дни с 9 до 16 (закрытые праздничные дни)

Thunderbird

Общие запросы
6335 Thunderbird Crescent
Ванкувер, Британская Колумбия V6T 2G9
Электронная почта | Тел .: 604.822.2812 | Факс: 604.822.6935

Стойка регистрации
Будние дни с 8 до 12 часов (полночь)
Электронная почта | Тел: 604.822.1233 | Факс: 604.822.9155

Кава Ада, менеджер по жизни в резиденции
Эл. Почта | Тел: 604.822.0959

Для отправки / получения почты:
Имя жителя
Номер почтового ящика (назначается при регистрации)
6335 Thunderbird Crescent
Vancouver, BC V6T 2G9

Уолтер Гейдж

До дальнейшего уведомления жители Уолтера Гейджа будут иметь доступ к следующим услугам в резиденции Exchange: Residence Life Manager, удобствам Commonsblock, стойке регистрации в резиденции и почте.