Замена стояков хвс и гвс капитальный или текущий ремонт: Замена стояков ХВС и ГВС: капитальный или текущий ремонт в многоквартирном доме, когда такие работы проводятся для электропроводки, трубопровода, систем водоснабжения и водоотведения?

Содержание

Замена стояков канализации и водоснабжения в квартире многоквартирного дома: как правильно и по закону заменить стояки

Рано или поздно наступает момент, когда замена стояков холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения в многоквартирном доме становится необходимостью. И хорошо, если капитальный ремонт не за горами. А если в ближайшие годы он не запланирован? Стоит ли менять стояки самому и за чей счет это делать? И как быть, если соседи снизу и сверху менять стояк отказываются?

Однушечка | Odnushechka

Плановый капремонт: связанные одной трубой
Плановая замена стояков холодного (ХВС) и горячего (ГВС) водоснабжения для жителей многоквартирного дома всегда долгожданное событие. Но это тот случай, когда всем угодить невозможно.

Для слаженной бригады вырезать болгаркой ржавые трубы, а затем протащить через этажи типовой «панельки» и сварить новые, оцинкованные — работа на несколько часов. При условии, что все жильцы в назначенное время собрались дома и терпеливо ждут своей очереди.

TACIT Design

Но в реальной жизни так редко бывает. Поэтому плановый ремонт обычно затягивается на недели, а то и на месяцы и дает соседям по стояку немало поводов познакомиться.

Ведь как меняют стояки при капитальном ремонте дома? Работы проводятся фрагментами — в трех квартирах, расположенных одна над другой. Но если, к примеру, ваша соседка с третьего этажа на важных переговорах, сосед с пятого — неизвестно где, а с восьмого — недавно сделал ремонт, спрятав трубы в коробе под кафелем, и наотрез отказывается сотрудничать, — можно и не начинать. Рабочие отправятся в другой подъезд или сосредоточатся на соседней «вертикали».

В конце концов отведенные на работы недели пролетели, сосед сверху по-прежнему не нашелся, или недоговороспособен. Вашу трубу, подпортив потолок, приваривают к торчащему сверху ржавому огрызку. Акты подписаны, формально работы проведены. Но у вас над головой — мина замедленного действия в виде куска потенциально аварийной трубы. А у обитателей последнего этажа — слабый напор воды.

Daria Nazarenko

На фото: зашивая трубы в короб, не забывайте оставлять доступ к коммуникациям. Чем легче вам будет добраться до труб, тем лучше

Соседи отказываются менять стояк, что делать
Такие варианты, как угрозы, воспитательные беседы или труба в обход, предлагаемые на форумах, посвященных вопросам ремонта и ЖКХ, — не рассматриваем. К сожалению, самый действенный на сегодня способ — судебный: в письменном виде потребовать от управляющей компании обратиться в суд. В свою очередь УК должна потребовать у суда принудить собственника обеспечить доступ для ремонта общедомового имущества многоквартирного дома (коим является стояк водоснабжения).

Факт: Судебное предписание многократно увеличивает возможности УК — вплоть до принудительного доступа и демонтажа самовольно установленных коробов (разумеется, в сопровождении судебных приставов). Конечно, суд — дело небыстрое. Однако если из-за неправомерных действий соседей вы остались без воды или ситуация близка к аварийной, можно просить суд о немедленном исполнении решения (ст. 212 ГПК).

Дизайн-студия «Gradiz»

Максим Самсонов

Идея с фото: авторы этих проектов решили не прятать стояки водоснабжения, а наоборот, сделать украшением санузла

Если представители управляющей компании не торопятся выполнить свои обязательства, полагая, что «само рассосется», — отправляйте жалобу в надзорные инстанции (обычно это территориальные отделы ГЖИ — Государственной жилищной инспекции).

На заметку: «В состав общего имущества (многоквартирного дома, — прим. ред.) включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (Постановление Правительства РФ от 13. 08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», ст. I, п. 5).

Ермолаев Владимир Николаевич

Текущий ремонт: сосед сверху — всегда крайний
Теперь переместимся по другую сторону баррикады. Вот типичная ситуация: вам надоели свищи и ржавые потеки на трубах, стояк забит, напор воды недостаточный, а милости от УК вы не дождались. Поэтому решили самостоятельно сделать ремонт, а заодно поменять стояки водоснабжения и упрятать их с глаз подальше.

Сантехников, предлагающих заменить стояки, долго искать не надо. Но в отличие от спецов из ЖКХ, вынужденных работать в соответствии с регламентами, «вольные» рабочие не любят заморачиваться со сварочными работами, а навязывают хозяину квартиры самый доступный, простой и удобный для них вариант — полипропиленовые трубы. Такие трубы действительно надежны, не зарастают отложениями, а по заверениям производителей, имеют полувековой срок службы (к слову, практикой это не проверено: ни одна полипропиленовая труба столько еще не простояла).

Согласившись на такую замену, вы будете неправы. И вот почему.

ООО ДомПро Инжиниринг

Замена или перенос стояков — это переустройство, требующее согласований и последующих изменений в техпаспорте (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Стояки водоснабжения — это общедомовое имущество и зона ответственности управляющей компании. И согласившись на ремонт силами сторонней организации, вы подписываете себе приговор. В этом случае аварию на стояках в вашем санузле спишут на вас. И доказать, что все было сделано по правилам, невозможно (нет такой процедуры «принятия» и официального освидетельствования).

В системах центрального горячего водоснабжения советского образца (речь о домах с системами теплоснабжения открытого типа — ниже мы на этом остановимся) давление и температура воды стабильностью не отличаются. Гидроудары и температурные скачки (например, в результате аварий, испытаний и ремонтов) могут стать причиной разрыва труб — даже сертифицированных и армированных. А если вы приобрели брак или контрафакт? Стало быть, старая добрая оцинковка с 30-летним нормативным сроком эксплуатации все-таки надежнее.

Факт: Полипропилен — оптимальный вариант для разводки сетей ХВС или стояков современного многоквартирного дома, запитанного от современной локальной котельной. Но ни в коем случае не для стояков горячего водоснабжения в домах советской постройки.

Ермолаев Владимир Николаевич

Что важно знать о трубах, магистралях и ремонте
Системы горячего и холодного водоснабжения в многоквартирных домах имеют горизонтальные магистральные трубопроводы (в подвале) и вертикальные распределительные стояки, проходящие через этажи. Но схемы водоснабжения жилых зданий разных периодов постройки и в разных российских регионах могут серьезно отличаться. И требовать разного подхода при ремонте.

1. Система подключения
Тупиковые системы (т. е. заканчивающиеся на последней точке водоразбора) магистрали с нижней подачей часто используются в системе холодного водоснабжения многоквартирных зданий. Их самая распространенная проблема — слабый напор воды в квартирах верхних этажей. Способ лечения — замена магистральных трубопроводов и забитых отложениями стояков. Если эта мера не помогает, возможна установка магистральных повысительных насосов. Но опять-таки, это сфера ответственности ТСЖ и коммунальщиков. Самостоятельная установка насосного оборудования в квартире, во-первых, не всегда помогает, а во-вторых, может стать причиной конфликтов с соседями, у которых вы «отбираете» воду.

Татьяна Вакуева | Abwarten!

Идея с фото: деревянная панель из шпона ореха — на самом деле сдвижная дверь, закрывающая нишу с коммуникациями

Тупиковые системы горячего водоснабжения чаще всего встречаются в зданиях до четырех этажей и в некоторых типах кирпичных и панельных хрущевок. Главный недостаток такой схемы в том, что при отсутствии водоразбора (например, ночью) вода в трубах остывает. Поэтому жильцу, проснувшемуся раньше других, приходится долго проливать воду, прежде чем она станет теплой, и переплачивать за повышенный расход по счетчику. Кроме того, если в систему встроены полотенцесушители, отвечающие за отопление санузла, то они, во-первых, тоже отбирают тепло, во-вторых, сушат и греют, только пока происходит водоразбор.

Циркуляционные (закольцованные) системы свободны от этого недостатка. Схемы подключения могут различаться, но в классических двухтрубных системах имеется подающая магистраль и «обратка», ведущая к тепловому пункту. Забитая ржавчиной «обратка» или установка полотенцесушителя неквалифицированными сантехниками (например, с заужением магистрали или установкой запорных вентилей, что запрещено) в любой из квартир превращает закольцованную схему в тупиковую с вышеназванными недостатками (остывающей водой в трубах и холодными полотенцесушителями).

Михаил Шапошников | Hot Walls

Идея с фото: шкаф вокруг полотенцесушителя работает не только как шкаф, но и как короб для стояка. Благодаря открывающимся дверкам у хозяев квартиры есть полный доступ к стояку и счетчикам, невозможный в случае лючков в плитке

2. Схема теплоснабжения
Открытая система теплоснабжения предусматривает, что горячая вода поступает потребителю непосредственно из котельной. При закрытой теплоноситель из котельной поступает в централизованные или индивидуальные тепловые пункты, где, собственно, за счет теплообменников производится подогрев питьевой воды из системы холодного водоснабжения.

В советские времена в большинстве российских городов при массовой застройке проектировали в основном открытые системы. Их основной недостаток — неспособность обеспечить «питьевое» качество воды — обусловлен значительной протяженностью магистралей, а также тем обстоятельством, что котельное оборудование и СанПиНы предъявляют разные требования к ее химсоставу. Второй круг возможных проблем — в нестабильности параметров, высокой вероятности гидроударов и значительного превышения температуры воды нормативной отметки 75 градусов. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют при открытой системе теплоснабжения применять при ремонте стояков ГВС только стальные оцинкованные трубы.

Мария Файнберг / Maria Faynberg

На фото: дверца справа от унитаза скрывает и трубы водоснабжения, и полочки для хранения мелочей

3. Ремонт: текущий или капитальный
Текущий ремонт сводится к устранению неисправностей и поддержанию работоспособности системы. Он включен в стоимость коммунальных платежей.

Капремонт общего имущества многоквартирных домов означает полную замену инженерного оборудования. Узнать о предполагаемой дате капитального ремонта внутридомовых сетей горячего и холодного водоснабжения можно из адресных программ, публикуемых на сайтах региональных операторов.

101GROUP Kazan

Однако следует иметь в виду, что грань между капитальным и текущим ремонтом размытая, а единого регламента на сей счет нет. В одних случаях капремонт означает замену стояков, в других — серьезную модернизацию инженерного оборудования. Например, «кольцевание» тупиковых магистралей, установку индивидуальных тепловых пунктов и переход с «совковых» открытых систем на современные закрытые.

Факт: Актуальная редакция Федерального Закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 г. «О теплоснабжении» предписывает с 2022 года полностью прекратить отбор воды из систем отопления на нужды горячего водоснабжения.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Как вы относитесь к ситуации, когда вы уже сделали ремонт, а теперь трубы меняют соседи сверху? И что делать, если сосед, наоборот, не хочет менять аварийную трубу?

Как отказаться от замены стояков ГВС при капитальном ремонте

Здравствуйте Денис.

Необходимо начать с того, что на региональном уровне действуют соответствующие нормативные положения, регулирующие порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Т.е., Вы вправе обратиться к положениям соответствующего порядка и в случае, если порядок предусмотренный им нарушен, признать необходимость в проведении такого ремонта неправомерной, если же основания для его проведения имеются, в таком случае препятствовать его проведению Вы не сможете.

Если в Вашем случае это г. Москва, то согласно:

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2014 года N 832-ПП
О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территориигорода Москвы
(с изменениями на 27 декабря 2016 года)

Приложение 1. Порядок применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы
5. Оценка технического состояния устанавливается по результатам выполнения мониторинга технического состояния многоквартирных домов в соответствии с Законом города Москвы от 7 апреля 2004 года N 21 «О мониторинге технического состояния жилых домов на территории города Москвы».
7. При определении очередности проведения капитального ремонта (за исключением работ, очередность проведения которых определяется в пунктах 11 и 12 настоящего Порядка) применяется система баллов в соответствии с приложением к настоящему Порядку в отношении следующих инженерных систем и конструктивных элементов многоквартирного дома:
внутридомовая инженерная система электроснабжения,
внутридомовая инженерная система газоснабжения,

стояки внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения,
разводящие магистрали внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения,
стояки внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения,
разводящие магистрали внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения,
стояки внутридомой инженерной системы водоотведения (канализации),
выпуски и сборные трубопроводы внутридомовой инженерной системы водоотведения (канализации),
стояки внутридомовой инженерной системы теплоснабжения,
разводящие магистрали внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, мусоропровод,
внутридомовая система дымоудаления и противопожарной автоматики,
пожарный водопровод,
фасад,
крыша,
внутренний водосток.
http://docs.cntd.ru/document/5…

Также, но информации Фонда капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы:

Что такое региональная программа капитального ремонта?
Региональная программа капитального ремонта общего имущества – это программа проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы. Программа рассчитана на 30 лет (с 2015 – 2044 гг.) и подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Данная программа включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными, домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов, а также домов, количество квартир в которых менее трех.
2) перечень работ по капитальному ремонту;
3) плановый период проведения капитального ремонта;

Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Москвы от 29. 12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы». Программа доступна для ознакомления на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы ( www.dkr.mos.ru).
Как определяется очередность проведения капитального ремонта МКД?
Очередность проведения капитального ремонта в конкретных домах определяется исходя из следующих критериев:
— продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта;
— оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемой по результатам мониторинга и с учётом установленных межремонтных сроков.
http://fond.mos.ru/question-an…

Вы также вправе обратиться письменно в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы информация по ссылке:http://fond.mos.ru/contacts/in…, по вопросу предоставления полной информации касающейся оснований для проведения капитального ремонта Вашего дома.

Ремонт и обслуживание сантехнических стояков

Если у вас есть вопросы по ремонту стояка, пожалуйста, заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Имя

Фамилия

Эл. адрес

Телефон

тип собственности

Жилая Коммерческая

тип обслуживания

eDRAINПитьевая вода/ восстановление труб

почтовый индекс

Сообщение

сантехнический стояк

труба

Здания рассчитаны на очень долгий срок службы при регулярном обслуживании. Проблемы возникают, и иногда их трудно и дорого исправить. Затраты на техническое обслуживание и ремонт могут быстро выйти из-под контроля, если вы не в курсе. Проблемы с сантехническими стояками вашего здания могут привести к значительному ущербу от воды и сделать работу по замене / ремонту гораздо более важной, чем это могло бы быть, если бы было выполнено надлежащее техническое обслуживание и ремонт.

Стояк представляет собой прочную металлическую или пластиковую трубу, которая проходит от линии подачи воды к водонагревателю и поднимается вверх по стенам для подачи воды, пара или газа к туалетам, кухням и сантехническим приборам на верхних этажах жилого дома. здания и ответвления до двух более высоких уровней. В системе также есть устройства предотвращения обратного потока, которые действуют как запорные клапаны, чтобы предотвратить загрязнение источников чистой воды сточными водами.

Эти трубы, иногда называемые стояками, имеют ожидаемый срок службы примерно 40-70 лет, в зависимости от их материала.

Трубы из оцинкованной нержавеющей стали служат около 50 лет
Латунные трубы служат около 70 лет
Медные трубы типа К имеют предполагаемый срок службы не менее 100 лет. (Другие типы медных труб могут иметь более короткий срок службы)
Пластиковые трубы (ПВХ), как правило, служат 30-40 лет (но могут служить намного дольше)

Интенсивное использование может сократить ожидаемый срок службы, поэтому регулярное важно для обеспечения долговечности и предотвращения дорогостоящего ремонта или замены.

Металлические стояки обычно имеют значительно больший срок службы, чем пластиковые, и это отражается на стоимости. Замена или ремонт стояка могут быть сложными в зависимости от размера, местоположения и типа материала. Вам следует проконсультироваться с вашим сантехником, чтобы узнать цену. При получении сметы убедитесь, что вы включили ремонт и замену любых напольных покрытий, настенных покрытий, потолков или других эстетических отделок, поврежденных в процессе замены. Вы также должны учитывать время простоя, которое может занять замена или ремонт, что приведет к потере дохода или затратам на переезд.

При замене стояков большинство инженеров рекомендуют делать все сразу. Присоединение новых стояков к старым может привести к разрывам в линии, которые в конечном итоге обойдутся еще дороже, если вы вернетесь и почините их заново. Но это может занять много времени, а затраты в большом здании могут быть экстремальными.

Делать все возможное для поддержания и продления срока службы существующих стояков имеет смысл.

Устранение небольшой неисправности стояка в коммерческом здании выполняется намного быстрее, гораздо менее разрушительно и может избавить вас от многих хлопот — финансовых и других.

Использование нашего запатентованного неинвазивного процесса ePIPE для предотвращения утечек и продления срока службы вашей водопроводной системы до того, как произойдет утечка, может сэкономить вам кучу денег. Преимущества использования нашей неинвазивной системы: размер трубы не имеет значения. Это быстро, сравнительно дешевле, и в большинстве случаев арендаторам не придется переселяться. Хотите узнать больше?

Ремонт течи плиты

Ремонт дома, построенного на плите

Утечка медного отверстия

Стоимость полной замены стояков во всем здании может достигать сотен тысяч долларов, в зависимости от размера здания и количества этажей. Что касается технического обслуживания, это может быть значительным вложением средств в ожидании проблем. Но когда эти проблемы могут привести к серьезным наводнениям или, что еще хуже, к медленным протечкам, вызывающим сырость и гниение в стенах, потолках и полах, разумные профилактические инвестиции гораздо более рентабельны.

Разрушение полов, потолков и стен и потеря дохода в многоэтажном здании — это не то, что наполняет сердце ликованием, особенно если здание старше и имеет уникальные элементы, такие как изготовленные на заказ панели и декоративные элементы. молдинги.

Одним из способов уменьшения подъема и напряжения при замене стояка является замена более легкодоступных секций, оставляя менее доступные линии для замены футеровки/ремонта. Ремонт только неисправных участков является экономичным способом продления срока службы стояков. Вот чего ожидать:

Тщательный осмотр

Полный профессиональный осмотр скажет вам, какие именно трубы необходимо заменить, а какие пригодны для ремонта. Схемы сантехнических стояков отображают водопроводную систему, чтобы помочь определить конфигурацию и расположение труб.

Определите места утечек и степень коррозии

Очевидно, участки с отверстиями, трещинами или сильной внутренней коррозией, скорее всего, потребуют замены.

Полностью высушить стояки

Сантехник с помощью запорного клапана перекроет подачу воды в здание у источника. Стояки необходимо слить и полностью высушить перед ремонтом стояка.

Ремонт стояка

Наши специалисты по сантехнике устранят утечку, и вода вернется к вам в кратчайшие сроки.

Есть несколько признаков того, что срок службы ваших стояков подходит к концу и их необходимо заменить. Вот что нужно искать:

Низкое давление воды,

Если давление воды в вашем здании постепенно падает, это признак того, что линии подачи воды в вашей водопроводной системе начинают выходить из строя. Падение давления воды, вызванное засорами, трещинами, дырами и общим возрастным истончением труб, говорит о том, что становится все труднее пропускать воду через систему. Рекомендуется проводить ежегодные проверки давления воды, чтобы обнаружить даже самое маленькое падение давления воды.

Обесцвеченная вода

Коррозия и загрязнения, вызванные трещинами и отверстиями, могут вызвать изменение цвета воды из сантехнических приборов. Это срочный признак того, что есть проблема с ватерлинией.

Утечки

Утечка воды со временем может привести к повреждению. Даже самая маленькая капля может испортить целые стены и пол. Обесцвеченные потолки или стены могут быть признаком того, что водопроводная труба нуждается в ремонте. Если вы видите визуальные признаки окрашивания воды, пора вызывать на помощь профессиональных сантехников.

Обжигающе горячий душ

Предположим, что в вашем туалете достаточно горячей воды, но холодная вода течет каплями, из-за чего вода из кранов становится неприятно горячей. В этом случае это может быть вызвано утечкой в вашей водопроводной системе.

Увеличение счетов за воду

Если ваши счета за воду увеличились без видимой причины, вы должны посмотреть на свои стояки для объяснения причин. Утечки будут означать, что вода поступает — так что вы платите за это — но она не попадает туда, где должна быть. Вместо этого он может нанести ущерб вашей собственности — и вы за это платите!

Если ваши поврежденные водопроводные трубы останутся без ремонта, это может иметь катастрофические последствия для вашего здания.

Разрушения, которые может нанести вода, могут потребовать дорогостоящей реконструкции, чтобы помочь зданию восстановиться. Стоимость замены прогнивших или поврежденных водой потолков, полов, стен и любых декоративных сооружений может быстро выйти из-под контроля после чрезвычайной ситуации. Добавьте к этому, и существует потенциал для потери доходов и прерывания бизнеса.

Старые стояки — это бомба замедленного действия. Когда возникает проблема, она часто затрагивает не только один небольшой раздел. Если ваше здание большое — и даже если оно невелико — стоимость ремонта, нанесенного водой, может быть огромной. Наличие водопровода и электричества в здании означает, что любые проблемы с водопроводом могут повлиять на электроснабжение. Утечки могут означать, что подача электроэнергии в здание может быть отключена из соображений безопасности до тех пор, пока проблема с водой не будет изолирована и локализована, ущерб не будет устранен, а участок полностью не высохнет.

Трубы в старых домах могут быть сделаны из свинца или иметь свинцовые фитинги, что представляет опасность для здоровья жильцов. Наш план защиты от свинца ePipe LeadSmart обеспечивает чистоту водоснабжения вашего здания и отсутствие токсичных тяжелых металлов. Заранее подготовиться к перевороту, связанному с заменой и ремонтом стояков, намного лучше, чем реагировать на чрезвычайную ситуацию, когда на всей территории вашей собственности наносится значительный ущерб от воды.

Позвоните в ePIPE сейчас по телефону 800-359-6369чтобы узнать, как мы можем помочь вам с заменой стояка и защитить ваши трубы от выщелачивания свинца.

Кроме того, по нашим оценкам Бесплатно

Почему так дорого?

от Staff Writer 22 октября 2019 г. 8:14:00

Ничто так не тревожит, как вода, льющаяся через ваш потолок. Откуда это? Сколько там? И как заставить его остановиться? Для владельцев квартир и их управленческих команд проблемы с сантехникой еще более сложны. Общие стены и потолки с другими жильцами усложняют решение проблемы. Квартиры имеют общие стояки воды, которые могут охватывать высоту нескольких квартир. Поиск утечки или неисправной трубы — это упражнение в земляных работах. Ремонт самого стояка усугубляется ремонтом окружающих материалов. Давайте разберемся, почему ремонт стояка в многоквартирном доме такой дорогой, и кто должен нести за это ответственность.

РАСШИРЕННОЕ ВОЗДЕЙСТВИЕ

Водопроводные стояки предназначены для подачи воды на каждый этаж многоквартирного дома. Это означает, что утечка может начаться в вашей квартире или просочиться вниз со многих этажей выше. Поскольку одна неисправная труба может повлиять на несколько устройств, ущерб может быть весьма значительным. В одноэтажном доме повреждение часто ограничивается одной комнатой, но в многоквартирных домах повреждение может быть обширным.

РАСКОПНЫЕ УСИЛИЯ

Иногда проблему нелегко найти, особенно когда затронуто много единиц. Для этого может потребоваться, чтобы сантехники разорвали пол, прорезали гипсокартон или удалили гниющие балки, просто чтобы добраться до источника. Даже перекраска или замена молдинга может добавить к дорогостоящему ремонту. Если вода провела некоторое время в стенах, лечение плесени и грибка добавится в счет. Установщики говорят, что стоимость поиска проблемы удваивается. Например, если ремонт трубы стоит 1000 долларов, ожидайте еще 1000 долларов на ремонт гипсокартона и покраску.

ДОРОГИЕ МАТЕРИАЛЫ

Несмотря на то, что возможны утечки, качественно сделанный стояк прослужит 40-70 лет. Установщики говорят, что эти материальные затраты означают, что вы будете платить 40-90 долларов за фут, чтобы заменить изношенные стояки. Осмотр и ремонт по пути могут продлить срок службы ваших стояков. Но чрезмерное использование также сократит их жизнь, а использование в квартире трудно регулировать. Вы хотите, чтобы ваш мастер по ремонту использовал трубы самого высокого качества, что означает первоначальные затраты, но профилактику на долгие годы.

БЕЗНАЛИЧНОСТЬ АРЕНДАТОРА

Неспособность арендатора сообщить о проблеме с водой может значительно увеличить стоимость. То, что начинается с одного круга воды на потолке, может превратиться в недели ремонта. Вода проникает через самые маленькие щели и может нанести неожиданный ущерб. А плесень и грибок быстро распространяются, представляя потенциальную широкомасштабную угрозу. В то время как управляющие квартирами имеют доступ к квартирам в экстренном порядке, если арендатор не сообщит о проблеме, ущерб будет нанесен до того, как шлюзы будут закрыты.

РАСХОДЫ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Когда стояк воды забивается или выходит из строя, кажется, что проблемы умножаются. От низкого давления воды у одного жильца до забитого душа другого, до пятен воды у другого — расходы на техническое обслуживание могут резко возрасти. В квартире взаимосвязанная сантехника означает, что одна проблема может привести к другой. Стоимость исправления вялых сантехнических прихваток зависит от стоимости фактического ремонта стояка воды.

ТАК КТО ЗА ЭТО ПЛАТИТ?

После первоначального антикризисного управления неизбежен вопрос: «Кто за все это будет платить?» Ответ не полностью черный и белый, в зависимости от нескольких факторов. В некоторых штатах есть законы, определяющие, кто несет расходы, хотя страховые компании все же могут вмешиваться. Если ремонт стояка воды находится в местах общего пользования, то за ремонт отвечает товарищество собственников жилья. Владельцы квартир часто несут ответственность за удобства и приборы, такие как холодильники, посудомоечные машины, туалеты, ванны и раковины, а также за дренажные линии и водонагреватели, которые обслуживают только их квартиру.

Становится немного грязно, когда соседний отряд несет ответственность за ущерб. Страховка соседа обычно вмешивается, но ваш собственный полис может быть оставлен с некоторыми вещами для покрытия. Иногда ассоциация покрывает исправление, особенно если они требуют, чтобы это было сделано, или если можно доказать небрежность с их стороны.

Унция профилактики стоит гораздо больше, чем фунт лечения, когда речь идет о ремонте стояка воды в многоквартирном доме. Регулярные осмотры и профилактическое обслуживание помогут избежать проблем.