Замена кровли это текущий или капитальный ремонт: Учет расходов на ремонт кровли здания

Типы ремонта кровли | ДСтройрегионгрупп

Основные типы ремонта кровли

Есть четыре основных вида ремонта кровли – капитальный, текущий, аварийный и реконструкционный. Каждый из них состоит из разных строительных видов работ и обязательно планируется заранее.

Рассмотрим детально каждый из них и объемы работ, которые в них включены.

Капитальный

Капитальный ремонт — это полная замена дефектных и изношенных элементов крыши, тепло- и пароизоляционного слоя, а также старого кровельного покрытия.

Предпосылками для проведения капитального ремонта является наличие множественных повреждений кровельного покрытия на более чем 40% от общей площади крыши.

К обязательным работам, выполняемым при капитальном ремонте кровель, относятся:

• демонтаж старого повреждённого кровельного покрытия; 
• частичный или полный ремонт стропильной системы крыши;
• огнезащита и антисептическая обработка всех деревянных конструкций; 
• замена или восстановление целостности пароизоляционного слоя;
• восстановление или полная замена теплоизоляции; 
• подготовка рабочей поверхности и укладка кровельного покрытия; 
• защита и обработка кровельного покрытия в случае необходимости.

Текущий ремонт

К текущему ремонту кровли относятся локальные работы, направленные на устранение небольших повреждений кровельного покрытия. К наиболее часто встречающимся дефектам относятся порезы, проколы, трещины, вздутия и т. д.
К мелкому ремонту можно отнести также реставрацию и частичное восстановление целостности несущих элементов крыши, когда вследствие протечек деревянные или металлические конструкции теряют свои эксплуатационные качества.

В рамках текущего ремонта выполняются следующие виды работ:

• замена повреждённого участка кровельного покрытия;
• реставрация нескольких узлов в конструкции крыши;
• частичная замена гидроизоляционного слоя;
• замена повреждённых крепёжных элементов;
• ремонт и реставрация водосточной системы.

Аварийный ремонт

Аварийный ремонт делается тогда, когда кровля пострадала от каких-либо неблагоприятных природно-погодных условий. К таковым относятся шквальные ветры, обильные снегопады, прочие факторы.

Аварийный ремонт кровли включает в себя следующие виды работ:

• замена повреждённого участка кровельного покрытия;
• замена нескольких узлов в конструкции крыши;
• восстановление гидроизоляционного слоя;
• замена повреждённых крепёжных элементов;
• ремонт и реставрация водосточной системы.

Реконструкционный ремонт

Реконструкционный ремонт предполагает полную замену конфигурации крыши и кровельного материала. Как правило, эта категория работ выполняется в тех случаях, когда кровля изначально была спроектирована и реализована неправильно (с нарушением норм и стандартов), или же при желании переоборудовать чердачное помещение в мансардное.

К основным работам по реконструкции кровли относится:

• демонтаж старой и устройство новой обрешетки;
• усиление обрешетки;
• усиление ендов, карнизных свесов – мест с повышенной снеговой нагрузкой;
• усиление характерных узлов и несущих конструкций стропильной системы;
• создание эффективной вентиляции;
• утепление кровельного покрытия.

Частичная замена кровли: текущий или капитальный ремонт?

АудитКомСервис Публикации Консультации Клиентов Частичная замена кровли: текущий или капитальный ремонт?

30.06.2015 13:59, 13108 просмотров

Предприятие осуществляло ремонт кровли склада, общей площадью 940 м.кв., при этом площадь здания техническому паспорту 1009 кв.м. На ремонтные работы составлялось несколько дефектных актов. В бухгалтерском учете данные виды работ отражены как текущий ремонт. Правомерно ли это? Ответ Согласно п.2 Постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 14 «Об установлении формы дефектного акта» форма С-1 «Дефектный акт» подлежит применению организациями независимо от организационно-правовой формы и формы собственности и индивидуальными предпринимателями и применяется организациями для обоснования принятия решения о проведении текущего ремонта и служит исходным документом для составления сметы на проведение строительно-монтажных работ по текущему ремонту. Следовательно, Предприятию рекомендуется составить дефектные акты по каждому проводимому текущему ремонту. Кроме того, Предприятию следует учитывать, что в совокупности все текущие ремонты кровли по вышеуказанным договорам могут быть расценены контролирующими органами как единая хозяйственная операция. В таком случае, учитывая отраженные ниже обстоятельства, данная хозяйственная операция будет расцениваться как капитальный ремонт: площадь здания согласно техническому паспорту 1009 кв.м., следовательно, площадь кровли ориентировочно 1000 кв.м.; в соответствии с п.5 приложения А раздела А.4 к техническому кодексу установившейся практики «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)), утвержденному приказом Минстройархитектуры РБ от 15.07.2010 № 267 (далее — ТКП 45-1.04-206-2010), ремонт, (частичная замена не более 50% включительно) отдельных участков кровель или покрытия кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям, относится к основным видам работ, выполняемых при текущем ремонте; осуществлен ремонт кровли общей площадью 940 м. кв., что значительно больше 50% от ориентировочной площади кровли 1000 м.кв. В соответствии с ТКП 45-1.04-206-2010 полная замена кровли здания относится к основным видам работ, выполняемых при капитальном ремонте (п.14 приложения Б к ТКП 45-1.04-206-2010). Решение о проведении капитального ремонта должно быть оформлено распорядительным документом (приказ, распоряжение) руководителя организации, в котором необходимо установить ответственных лиц, сроки проведения как подготовительных операций, так и строительных работ. Разработка проектной документации осуществляется при наличии разрешительных документов на строительство, договора, задания на проектирование и материалов инженерных изысканий в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-1.02-295-2014 (02250), утвержденным приказом Минстройархитектуры РБ от 27.03.2014 № 85 (далее — ТКП 45-1.02-295). Возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, благоустройство объекта осуществляются в соответствии с утвержденной проектной документацией (утвержденной частью проектной документации), в т. ч. сметой (сметной документацией), определяющей стоимость возведения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта, благоустройства объекта (проектно-сметной документацией), разрабатываемой в соответствии с требованиями, установленными законодательством (п.1 ст.51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»). Следовательно, отражать в бухгалтерском учете данные работы как текущий ремонт неправомерно. Ввиду отсутствия вышеназванных документов на капитальный ремонт, Предприятию рекомендуется отразить расходы по проведенным текущим ремонтам как не участвующие при налогообложении прибыли. ( 54 мнения ) Теги: капитальный ремонт

Похожие консультации

Заказать консультацию

Подробнее о консультационных услугах

 

Нас рекомендуют

Замена крыши по сравнению с ремонтом крыши

Перейти к основному содержанию

Продукция

Дизайн

Гарантия

Подрядчики

Назад

Планирование вашей крыши

Кровля своими руками 101Постройте свою крышуКак рассчитать вентиляциюКак повысить привлекательность бордюра с помощью черепицы серии ColorDuration®

Повреждение крыши

Повреждения от ураганаКак обнаружить протечку в крышеПризнаки повреждения крышиПризнаки того, что вам нужна новая крышаЛедовая запруда

Наем подрядчика

Выбор подрядчикаКонтрольный список подрядчиковФинансирование вашей крышиRe-Roof 101: чего ожидать

Кровельный блог

Просмотреть все статьиПостройте свою крышу

Назад

Опоясывающий лишай

Просмотреть всю черепицу Duration® Series Черепица Oakridge®

Вдохновитесь

Попробуйте новую крышуПлиты в стиле гонта Постройте свою крышу 2023 Черепица Цвет годаДизайн и вдохновение

Начало работы

Финансирование вашей крышиНайти подрядчикаИнструкции по установке

Компоненты Исследуйте компоненты

Бедренная и коньковая черепица Стартовая черепица Изделия с малым уклоном Ледяной и водяной барьерСинтетическая подложкаПриточная вентиляцияВытяжная вентиляцияTitanium® и RhinoRoof®

Расширенные возможности

SureNail® TechnologyNailing Zone PerformanceStreakGuard™ Algae ProtectionCOOL Energy Performance

Кровельная система

Анатомия крыши

Кровельная система Total Protection®

Total Protection — это больше, чем галька.

Спина

Информация о гарантии

Обзор гарантииЧасто задаваемые вопросыГарантийные документы

Управление гарантией

Регистрация гарантииПередача гарантииПодать заявку

Назад

Для домовладельцев

Найти подрядчикаВыбор правильного подрядчикаПостроить свою крышу

Для профессионалов

OCConnectВиджеты веб-сайтаСобытия для подрядчиковБиблиотека документовГде купитьКалькулятор вентиляцииПроизводительность зоны приклеиванияПрисоединяйтесь к нашей программе вознагражденийИнструменты для подрядчиков при COVID-19Инструкции по установке

Сеть подрядчиков

Сеть подрядчиков по кровельным работам Owens Corning вознаграждает подрядчиков за предоставление домовладельцам положительного опыта использования нашей продукции.

Подробнее

Назад

Для домовладельцев

Об Owens CorningУстойчивое развитие

Кровельные программы

Переработка гонта

Обещание нашего бренда

Покупая кровельную черепицу Owens Corning, вы можете быть уверены, что наша приверженность качеству имеет первостепенное значение.

Подробнее

Owens Corning Roofing на телевидении

Owens Corning гордится тем, что поддерживает дистрибуцию SRS 2022 года в Лас-Вегасе Bowl

8 факторов, которые следует учитывать перед принятием решения | Roofsimple · Делаем крыши.

Замена крыши может быть такой же простой, как удаление старой черепицы и войлочной бумаги (или гидроизоляции), или может включать замену настила, водосточных желобов, вентиляционных отверстий, софитов, карнизов и ремонт любых повреждений, оставшихся после аварии старой крыши.

Однако ремонт крыши обычно ограничивается устранением отдельных повреждений.

Когда вы обнаружите повреждение крыши (например, после бури или упавшего дерева), как вы узнаете, следует ли вам просто устранить повреждение или заменить крышу?

Вот 8 факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем принять решение.

1. Возраст крыши

Возраст крыши является важным фактором при принятии решения о ремонте или замене крыши, поскольку срок службы крыш зависит от материала и производителя.

Большинство крыш служат от 10 до 15 лет или дольше. Если вашему компьютеру всего несколько лет, возможно, имеет смысл просто отремонтировать поврежденные участки.

Однако по мере старения крыш они могут изнашиваться, что может привести к дальнейшим повреждениям.

Ремонт крыши — временное решение. Это не обязательно продлит срок службы крыши. Срок службы крыши по-прежнему будет ограничен возрастом оригинальной крыши.

Несмотря на то, что текущий ущерб может быть ограничен одной или двумя зонами, может быть разумнее заменить всю крышу. В противном случае вам может потребоваться регулярный ремонт, пока не придет время заменить крышу.

Также важно отметить, что чем старше становится крыша, тем труднее будет подобрать цвет существующей черепицы.

Даже если вы сохранили несколько гонтов из оригинальной установки, они могут плохо сочетаться. Существующая черепица несколько выветрилась и не будет соответствовать свежей прямо из коробки.

2. Размер ущерба

Насколько обширен ущерб?

Это всего лишь несколько черепиц, которые сдуло ветром, или вода попала под влагозащитный барьер? Дека была открыта или повреждена? Вы столкнулись с утечкой из-за повреждения?

Если повреждение ограничено небольшой площадью или только одной секцией крыши, ремонт может быть экономичным способом решения проблемы.

Но, если повреждения достаточно обширны, ремонт может обойтись почти так же, как замена крыши.

Замена крыши также может выявить любые основные проблемы, которые изначально привели к проблеме.

3. Тип крыши

Тип вашей крыши может быть фактором при принятии решения о ремонте или замене крыши.

Например, сланцевая крыша может прослужить более 100 лет, поэтому имеет смысл устранить повреждения, а не менять всю крышу. Черепицу можно заменить по отдельности, и трудозатраты невелики.

Тем не менее, если повреждение является результатом разрушения конструкции или если вода повредила палубу, все же может иметь смысл заменить крышу, даже если сами сланцевые плитки можно использовать повторно.

Для других типов крыш возраст снова становится важным фактором. Замена отдельных гонтов не продлит срок службы гонтов вокруг них.

4. Срочность

Если приближается сильный шторм, у вас может не быть времени, чтобы запланировать полную замену крыши. Ремонт или, по крайней мере, защита крыши является ключом к предотвращению дальнейшего повреждения.

Некоторые могут подумать, что они экономят деньги, дожидаясь окончания сезона штормов, а затем устраняя весь ущерб сразу. Но это авантюра, которая может стоить вам больше, чем временный ремонт, даже если вы знаете, что крышу нужно будет заменить.

Повреждение внутренней части дома водой или ветер, проникающий под крышу, может нанести ущерб, который выходит за рамки стоимости простой замены крыши.

5. Долгосрочные планы

Как долго вы планируете оставаться дома?

Если вы думаете о продаже через несколько лет, новая крыша может стать аргументом для потенциальных покупателей.

Вам не нужно прыгать за самой дорогой крышей, но старая крыша может поставить ваш дом в категорию «верхний ремонт».

Если вы планируете остаться в своем доме навсегда, вы, возможно, сможете оправдать затраты на модернизацию своей крыши, потому что ваши расходы будут распределяться на весь срок службы дома. И выбор более качественного материала не всегда намного дороже.

6. Энергоэффективность

Кровельные материалы улучшаются с каждым годом. Энергоэффективность — это одна из областей, в которой крыши продолжают развиваться, и сейчас существует больше возможностей, чем когда-либо прежде.

Энергосберегающая крыша действительно может помочь вам возместить часть затрат на установку за счет экономии энергии. В зависимости от возраста или типа крыши, которая у вас есть в настоящее время, это может быстро сложиться.

7. Строительные нормы и правила

Замена кровли — еще один способ сэкономить деньги и время. По сути, новый слой черепицы укладывается прямо поверх старого.

Дешевле и быстрее, потому что не нужно снимать старую крышу. И это обеспечивает новый защитный слой, который будет казаться новым с улицы.

Недостатки существенны…

• Если у вас уже есть два слоя черепицы, большинство строительных норм и правил не позволяют использовать третий. Это в основном из-за дополнительного веса нового слоя черепицы.
• Средний вес битумной черепицы составляет около 275–350 фунтов. Это почти как разместить два внедорожника на крыше площадью 2500 квадратных футов.
• Не снимая старую черепицу, невозможно узнать, есть ли под ней какие-либо повреждения.
• Замена кровли также может привести к аннулированию или сокращению гарантии на новые гонты, поскольку они обычно не служат так же долго, как замена кровли.

Экономии может быть достаточно, чтобы этот вариант казался правильным решением, но убедитесь, что вы учитываете эти скрытые расходы.

8. Бюджет

Прежде чем решить, какой вариант лучше для вас, важно понять стоимость замены или ремонта крыши.

Ремонт обычно дешевле, но не всегда.

Стоимость ремонта может быть дороже за квадратный фут. Вы не получаете выгоду от оптовых скидок на материалы, и они могут потребовать столько же труда, сколько замена.

Объем ремонта также может повлиять на цену. Вы просто собираетесь заменить несколько гонтов или залатать небольшой участок? Или вам нужно решить какие-либо основные проблемы, которые могут быть обнаружены.

Например, вы живете в районе с сильным ветром? Рассчитана ли существующая черепица на сильный ветер? Ремонт отдельных повреждений снова и снова, вероятно, в долгосрочной перспективе будет стоить дороже, чем замена крыши на более качественную.

Замена отсутствующих гонтов или исправление участка путем замены отсутствующих или поврежденных гонтов — это самое дешевое решение, когда речь идет о ремонте. Но, как мы упоминали ранее, может быть трудно подобрать новую черепицу к старой.

Если для вас важна эстетика, и он находится на хорошо видимой части крыши, это может быть не лучшим решением для вас.

Частичная замена или замена всей секции крыши, а не всей крыши, может быть экономичным решением.

Это может быть вариантом, если повреждение крыши ограничено одной стороной крыши. Старая черепица удаляется со всей этой стороны и добавляется новый влагозащитный слой и новая черепица.

Несмотря на то, что этот вариант решает проблему совмещения черепицы при заплате, с этой стратегией могут возникнуть проблемы. Новая черепица может плохо стыковаться на гребнях, где они соединяются со старой крышей. Особенно, если на старой крыше уже было два слоя черепицы.

Если на старой крыше действительно было два слоя гонта (максимально допустимое количество слоёв), то стоимость удаления двух слоёв гонта может сократить ваши сбережения.

Другим недостатком частичной замены является то, что остальная часть вашего дома все еще имеет старую крышу.

Полная замена часто кажется самым дорогим решением, но на самом деле это дешевле, чем ремонт или частичная замена. Это также позволяет провести полный осмотр конструкции крыши.

Любое скрытое повреждение может быть обнаружено и устранено до установки новой крыши.

Полная замена существенно обнуляет часы жизни вашей крыши и позволяет вам воспользоваться преимуществами новых доступных материалов и решений — или перейти на вариант крыши более высокого качества.

Если ущерб покрывается страховкой, вы можете нести ответственность только за свою франшизу, что еще больше снижает стоимость ремонта.

Когда вы пытаетесь решить, следует ли вам заменить крышу или отремонтировать ее, заманчиво учитывать только стоимость замены. Но, как видите, есть много факторов, которые могут повлиять на ваше решение.

Если вы сомневаетесь, хороший кровельщик может оказаться ценным ресурсом.