Закон о ремонтных работах в многоквартирном доме 2019: как избежать штрафов за шум в квартире? — Блог

Содержание

режим, когда можно делать в квартире ремонт, сверлить, шуметь

У вас намечается вечернее торжество, но вы боитесь, что соседям это может не понравится? Узнать, какие действия разрешены поздним вечером, а какие нет, поможет закон о тишине в Курской области (официальный текст закона можно скачать внизу статьи). Рассмотрим область его применения в 2022-2023 году.

Содержание

Закон для региона
Города Курской области
До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить
Шум на даче и в частном доме
Поправки и отличия для новостроек
Когда можно шуметь и слушать музыку в Курской области
Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования
Какое поведение шумных соседей является нарушением
Куда нужно обращаться, когда соседи шумят
Ответственность и штрафы за нарушение
Закон о тишине в Курской области (официальный текст)

Закон для региона

Пока федеральные нормы о тишине только принимаются, искать ответы на интересующие вопросы надо в региональном законодательстве.

Так, режим тишины в Курской области устанавливают сразу 2 статьи ЗоАП — 47 и 47.1.

Первая регламентирует шумовые запреты для ночного времени, вторая — для дневного. Отдельного нормативного акта в сфере тишины в регионе нет.

Города Курской области

В Курской области всего 10 городов. Самый большой по количеству проживающих граждан — Курск (452,9 тыс. человек). Также в регионе 2 средних по величине населенных пункта — Железногороск (82,6 тыс. чел.), Курчатов (38,1 тыс. чел.). Остальные города небольшие (от 5,6 до 18,1 тыс. чел.): Суджа, Фатеж, Дмитриев, Обоянь, Щигры, Рыльск, Льгов.

В перечисленных муниципальных образованиях действуют единые региональные правила в сфере тишины, соблюдение которых требуется от всех жителей области.

Читайте также:
Закон о тишине в Москве: до скольки можно шуметь в многоквартирном доме

До скольки можно делать ремонт в квартире и сверлить

Курян, равно как и других жителей региона, часто беспокоят актуальные бытовые вопросы:

Можно ли делать ремонт по выходным и праздничным дням?
Можно ли сверлить поздно вечером?

В области действует общий запрет на шум с 22 до 7 часов для будней и выходных дней, а также есть тихий час с 13 до 15 ч. ежедневно. Следовательно, сверлить в выходные в Курской области можно с 7 до 13, с 15 до 22 ч. и в субботу, и в воскресенье. О праздничных датах в законе не упоминается.

Важно! Если у вас запланирован ремонт в квартире, то рекомендуется все же согласовать график предстоящих шумных работ хотя бы с ближайшими соседями (снизу, сверху, сбоку). Не помешает и обговорить сезон ремонтных работ — зима/лето.

Шум на даче и в частном доме

Ст. 47-47.1, составляющие Закон о тишине в Курской области (ЗоАП КО) не определяют точный перечень охраняемых от шума объектов. Единственное, что упоминается — это запрет ремонтного шума с 13 до 15 в МКД. Другие же запреты в равной степени относятся ко всем объектам. Это означает, что во всем остальном защищены от негативного шумового воздействия и многоквартирные, и частные, и садовые (дачные) дома.

Поправки и отличия для новостроек

Последние правки в ст. 47-47.1 ЗоАП КО вносились в декабре 2019 г. В частности, в ст. 47 появилась ч. 3, а ст. 47.1 вообще не было до конца 2019 г. В 2021 г. статьи действуют в той же редакции.

Для новостроек в регионе нет исключений. Требования о запрете строительного шума распространяются на них в полном объеме.

Когда можно шуметь и слушать музыку в Курской области

Следующий актуальный вопрос: до скольки можно шуметь в квартире?

Действующий режим тишины в Курской области с учетом тихого часа в обеденное время определяет, что шуметь в регионе допустимо с 7 до 13, с 15 до 22 ч. ежедневно. Это относится ко всем типам шума. О праздниках в законе ничего не говорится.

Если же производить тихие действия, то они будут считаться разрешенными. Так, просмотр телевизора сам по себе не повлечет административное наказание. А вот если его включить слишком громко, то это станет основанием для соседской жалобы.

Читайте также:
Режим тишины в Красноярском крае

Предельно допустимый уровень шума в дб для квартиры и мест общего пользования

Нормальные показатели шума в домах и недалеко от них утверждены СанПиН 2. 1.2.2645-10. В дневное время (7-23 ч.) в жилье — 55 в децибелах, в ночное время — 45. У дома днем — 70 Дб, ночью — 60.

Но санитарные инструкции не относятся к бытовым отношениям. Они распространяются на промышленный шум. Если, к примеру, торговые объекты около жилых домов или внутри них, мешают жильцам громкими звуками, то осуществить санитарный надзор в этой ситуации вправе Роспотребнадзор. Он уполномочен проводить по заявлению граждан замер уровня шума специальным прибором — шумомером. Измеряется шум внутри жилья и у дома.

Какое поведение шумных соседей является нарушением

По закону области запрещены следующие шумные действия:

прослушивание радио, аудио-устройств,
использование звуковоспроизводящей аппаратуры и звукоусилителей домашнего и коммерческого формата,
насвистывание, распевание, выкрики, аккомпанирование,
запуск пиротехники,
ремонт, строительные работы, перепланировка, переустройство в МКД,
земляные работы, разгрузка-погрузка, ремонтно-восстановительные и прочие мероприятия с применением техники и механизмов,
иные акты, сопровождаемые громкими звуками.

Исключения:

профилактика, пресечение противоправных деяний,
предотвращение чс, ликвидация их последствий,
обеспечение гражданской безопасности,
налаживание инженерных коммуникаций,
массовые общественные мероприятия, включая официальные празднования знаменательных дат и событий федерального, регионального и местного уровней,
законные религиозные обряды.

Куда нужно обращаться, когда соседи шумят

Куда принято жаловаться на шумных соседей сверху:

В управляющие учреждения (правление, УК, ТСЖ, домкому — для МКД), в уличный комитет — для частного сектора. Россияне обязаны соблюдать жилищно-правовые нормы, включая запрет на нарушение прав жильцов МКД, содержащийся в ст. 91 ЖК РФ.
В жилищный отдел местной администрации, когда шумят в муниципальном жилье. Наймодатель (муниципалитет) вправе предупредить нанимателя о недопустимости противоправного поведения и применить иные меры воздействия к нарушителю.
Местному участковому.
В ОМВД (письменно — на бумаге, в электронном формате или устно, в том числе по телефону).
В городскую административную комиссию. Например, в Курске они расположены по округам. В Центральном округе города по адресу — ул. Александра Невского, 5.
В суд.

Если громко шумят юрлица — подключают к контролю Роспотребнадзор. По обращению состоится внеплановая проверка, об итогах которой уведомят заявителя.

Обратиться в прокуратуру по поводу промышленного шума можно, а вот жаловаться на соседей — бесполезно: материал перенаправят в полицию, а вы лишь потеряете время.

Лучше получить предварительную консультацию юристов или адвокатов. Они скажут, как правильно составить и подать всю необходимую документацию.

Ответственность и штрафы за нарушение

За нарушение действующего в регионе режима тишины ст. 47, 47.1 ЗоАП КО предусмотрена административная ответственность в форме штрафа. Размер последнего зависит от категорий правонарушителей и содеянного, а также от кратности проступка.

За ночной и дневной шум:

для физлиц — 500-1000 ₽,
для юрлиц — 4-20 тыс. ₽,
для должностных лиц — 1-8 тыс. ₽.

За повторные аналогичные деяния:

для физических лиц — 1-2 тыс. ₽,
для юридических — 4-80 тыс. ₽,
для должностных — 2-10 тыс. ₽.

Закон о тишине в Курской области (официальный текст)

На нашем интернет-ресурсе можно ознакомиться с полным текстом (содержанием) Закона о тишине Курской области — ст. 47, 47.1 ЗоАП. Пользовательский интерфейс позволяет скачать и/или распечатать документы, загруженные в электронном виде.

Скачать закон о тишине в Курской области

Важно! Даже минимум знаний в сфере административного областного законодательства — хорошая помощь в защите прав и профилактике новых бытовых конфликтов.

Нормативные правовые акты

Нормативные правовые акты по региональной системе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Кировской области

Закон Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО «О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» (ред.от 31.07.2014)

Закон Кировской области от 02.07.2013 № 299-ЗО «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ред.от 31.07.2014)

О многоквартирных домах, исключенных из областной программы

Постановление Правительства Кировской области от 30.04.2021 N 223-П «Об утверждении Положения о порядке, сроках проведения и источниках финансирования реконструкции или сноса многоквартирных домов, исключенных из областной программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах»

Перечень многоквартирных домов, исключенных из областной программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в связи с физическим износом их основных конструктивных элементов (крыши, стен, фундамента) более чем на 70 процентов

Об областной программе капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области

Постановление Правительства Кировской области от 21. 03.2014 № 254/210 «Об областной программе «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» на 2014-2043 годы (в ред. постановлений Правительства Кировской области от 23.12.2014 № 17/232, от 27.05.2015 № 40/275, от 25.12.2015 № 76/888) (перечень домов в ред.от 23.12.2014, перечень домов в ред.от 25.12.2015, перечень домов в ред. от 01.04.2019, перечень домов в ред. от 29.06.2021)

Постановление Правительства Кировской области от 01.04.2019 № 127-П «О внесении изменений в постановление Правительства Кировской области от 21.03.2014 №254/210»:

Приложение №1. Изменения в областной программе «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»;
Приложение №2. Краткосрочный план реализации областной программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов Кировской области»;
Адресный перечень многоквартирных домов, технические и общие характеристики многоквартирных домов, период (годы) проведения работ по капитальному ремонту по видам таких работ и иные данные и сведения.

Постановление Правительства Кировской области от 29.06.2021 № 322-П «О внесении изменений в постановление Правительства Кировской области от 21.03.2014 №254/210»:

Приложение №1. Изменения в областной программе «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»;

Приложение №2. Краткосрочный план реализации областной программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов Кировской области»;
Адресный перечень многоквартирных домов, технические и общие характеристики многоквартирных домов, период (годы) проведения работ по капитальному ремонту по видам таких работ и иные данные и сведения.

Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области

Закон Кировской области от 09.12.2013 № 355-ЗО «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» (ред. от 31.07.2014)

Постановление Правительства Кировской области от 12.12.2014 № 15/191 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов»

Постановление Правительства Кировской области от 15.09.2015 № 60/590 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, на 2016 год и плановый период 2017 и 2018 годов»

Постановление Правительства Кировской области от 13.10.2016 № 20/118 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов»

Постановление Правительства Кировской области от 28.03.2018 № 132-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов»

Постановление Правительства Кировской области от 01.

03.2019 № 79-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов»

Постановление Правительства Кировской области от 20.02.2020 N 60-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, на 2020 год»

Об установлении размера предельной стоимости услуг (или) работ по капитальному ремонту

2018 — 2019 годы.

Распоряжение от 18.12.2017 №20 «Об установлении размера предельной стоимости услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год»

Распоряжение от 20.04.2018 №23 «О внесении изменений в распоряжение министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 18.12.2017 № 20»

Распоряжение от 16.07.2019 № 54 «О внесении изменений в распоряжение министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 18. 12.2017 № 20

Распоряжение от 16.07.2019 № 53 «Об установлении размера предельной стоимости услуг (или) работ по капитальному ремонту систем газоснабжения в многоквартирном доме на 2019 год»

2020 год.

Распоряжение от 25.12.2019 №118 «Об установлении размера предельной стоимости услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год.»

Приложение. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который может оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,на 2020 год.

2021 год.

Распоряжение от 01.02.2021 №2-Ф «Об утверждении размера предельной стоимости каждого из вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который может оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на 2021 год»

Распоряжение от 30. 03.2021 №17 «О внесении изменений в распоряжение министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 01.02.2021 № 2-Ф
Распоряжение от 02.09.2021 №105 «О внесении изменений в распоряжение министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 01.02.2021 № 2-Ф

2022 год.

Распоряжение от 14.12.2021 № 152 «Об утверждении размера предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который может оплачиваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на 2022 год»

Опубликовано 17.12.2021 в 11:12

Распоряжение от 13.04.2022 № 36 «О внесении изменений в распоряжение министерства строительства, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 14.12.2021 № 152»
Опубликовано 13. 04.2022 в 11:30

Распоряжение от 20.07.2022 № 75 «О внесении изменений в распоряжение министерства строительства, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 14.12.2021 № 152» Приложение
Опубликовано 20.07.2022

2023 год.

Распоряжение от 14.07.2022 № 72 «Об утверждении размера предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который может оплачиваться Фондом за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на 2023 год» Приложение

Опубликовано 14.07.2022 в 14:45

Распоряжение от 23.12.2022 № 152 «Об утверждении размера предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который может оплачиваться Фондом за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на 2023, 2024 и 2025 годы» Приложение

Опубликовано 23. 12.2022 в 16:37

О конкурсе на замещение должности генерального директора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»

Распоряжение «О проведении открытого конкурса на замещение должности генерального директора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»» от 18.03.2022 № 24

Приложение № 1 Информационное сообщение об объявлении открытого конкурса на замещение вакантной должности генерального директора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»

Анкета
Заявление

Приложение № 2 состав комиссии по проведению открытого конкурса на замещение должности генерального директора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»
Приложение № 3 Положение комиссии по проведению открытого конкурса на замещение должности генерального директора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»

Опубликовано 18. 03.2022 в 16:10

Информация о количестве баллов, набранных каждым претендентом на квалификационном экзамене на замещение должности генерального директора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»

Опубликовано 29.04.2022 в 14:56

Информация о результатах открытого конкурса на замещение должности генерального директора некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»

Опубликовано 06.05.2022 в 14:20

Распоряжение министерства строительства, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 29.12.2021 № 169 «Об организации капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах Кировской области на 2022 год»

Постановление Правительства Кировской области от 14.10.2013 № 231/652 «О порядке определения объёма и предоставления из областного бюджета субсидий некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»

Постановление Правительства Кировской области от 03. 07.2013 № 215/397 «О порядке проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Кировской области»

Постановление Правительства Кировской области от 02.09.2013 № 225/545 «О Порядке представления сведений об операциях по специальным счетам и сведений по учёту средств на счёте (счетах) Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (с изменениями, внесёнными постановлением Правительства области от 21.04.2015 № 34/204)

Постановление Правительства Кировской области от 24.12.2013 № 241/922 «Об утверждении Порядка выплаты владельцем специального счёта и (или) некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» общего средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также Порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома»

Постановление Правительства Кировской области от 03. 03.2014 № 251/154 «О Порядке осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счёт взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств»

Постановление Правительства Кировской области от 14.08.2014 № 275/543 «Об утверждении Порядка проведения и условиях конкурсного отбора некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» российских кредитных организаций» (с изменениями, внесёнными постановлением Правительства области от 23.01.2015 № 22/22)

Постановление Правительства Кировской области от 27.10.2014 № 7/86 «Об утверждении Порядка привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (с изменениями внесёнными постановлениями Правительства Кировской области от 02.02.2015 № 23/47, от 03.07.2015 № 47/359)

Постановление Правительства Кировской области от 05.11.2014 № 8/103 «О реализации Закона Кировской области от 02. 07.2013 № 298-ЗО «О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» (Порядки расходования)

Постановление Правительства Кировской области от 13.05.2015 № 38/242 «Об утверждении Порядка использования средств, полученных некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на счёте, счетах некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»

Распоряжение Правительства Кировской области от 26.08.2013 № 263 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»

Распоряжение Правительства Кировской области от 26.08.2013 № 268 «Об уполномоченном органе исполнительной власти Кировской области»

Распоряжение Правительства Кировской области от 05. 05.2014 № 113 «Об утверждении примерной формы договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта» (утратило силу)

Распоряжение министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области №9 от 05.02.2019 «Об утверждении технической политики»

Техническая политика

Распоряжение от 28.05.2019 № 36 «Об утверждении формы акта осмотра технического состояния многоквартирного дома»

Приложение № 1 Форма акта осмотра технического состояния многоквартирного дома

Распоряжение от 15.07.2019 № 51 «Об утверждении порядка приемки некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области»

Новый закон Флориды ужесточает правила безопасности в квартирах — Новости — Tools & Intel

В 2021 году 19-летняя студентка из Орландо Мия Маркано была трагически убита в своей квартире 27-летним обслуживающим персоналом, имевшим доступ к главному брелоку ее жилого комплекса. В ответ на эту трагедию и растущую тенденцию к насилию губернатор Флориды Рон ДеСантис подписал в конце июня 2022 года законопроект Сената 898, известный как «Закон Мии» (источники 1, 2) 9.0005

Загрузить общедоступную PDF-версию этой статьи

Новый закон вступил в силу 1 июля 2022 г. и направлен на усиление мер безопасности арендаторов, требуя проверки биографии всех потенциальных сотрудников компаний по управлению недвижимостью или жилых комплексов. как условие трудоустройства. Закон Мии требует расширенных проверок криминального прошлого, включая поиск в реестрах сексуальных преступников во всех 50 штатах, а также в округе Колумбия. Проверка биографических данных также должна проводиться агентством по информированию потребителей в соответствии с федеральным Законом о достоверной кредитной отчетности. ⁴ Потенциальные работники могут быть лишены права на работу, если они когда-либо были осуждены, признали себя виновными или не оспорили уголовные преступления или правонарушения первой степени, совершенные во Флориде, или то, что считается уголовным преступлением или преступлением первой степени. проступок во Флориде, даже если он совершен в другом месте. Дисквалифицирующие уголовные преступления включают, помимо прочего, те, которые носят насильственный характер или демонстрируют пренебрежение к безопасности других, такие как грабеж, убийство, угон автомобиля, сексуальные побои, вторжение в дом или преследование. ⁴

Кроме того, арендодатели или лицензиаты арендных комплексов обязаны вести точный журнал выдачи и возврата ключей от каждой квартиры с указанием имени, даты и времени, когда сотрудник жилого комплекса или подрядчик вошел в конкретную квартиру. Журналы ключей должны храниться в течение двух лет и предоставляться правоохранительным органам по мере необходимости, арендатору только в отношении конкретной жилой единицы этого арендатора или как часть обнаружения в гражданском иске. ⁵ Кроме того, список лиц, которым разрешен доступ к отмычке, должен быть размещен на хорошо видном месте на территории комплекса. ⁴ Закон Мии также увеличивает разумный срок уведомления о техническом обслуживании или ремонте жилья с 12 часов до 24 часов и запрещает операторам общежитий предлагать почасовые ставки за проживание. ² Вновь подписанный закон не распространяется на интернаты или места содержания под стражей, оказывающие медицинские, гериатрические, образовательные, консультационные, религиозные или аналогичные услуги, проживание в жилом помещении или помещении по договору купли-продажи, учреждения временного общественного проживания или передвижные домашние парки. Закон также не распространяется на тех, кто арендует кооперативную квартиру, и владельцев кондоминиумов. ⁵

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ, КОТОРЫЕ НУЖНО НАБЛЮДАТЬ

Арендодатели, владельцы и менеджеры арендных комплексов должны знать, что несоблюдение этих правил может привести к усилению ответственности или непокрытым претензиям. При подаче заявок на продление для объектов недвижимости во Флориде это поможет упростить процесс андеррайтинга, чтобы подтвердить в письменной форме, полностью ли соответствует каждый риск недвижимости, связанный с объектами во Флориде, всем положениям Закона Мии. Страхователи также должны предоставить копию журнала ключей, а также информацию о действующих протоколах для возврата всех ключей. Вполне возможно, что новые исключения из политики, связанные с Законом Мии, могут начать появляться на стороне общей ответственности (GL), что впоследствии повлияет на избыточное покрытие. Тщательный пересмотр политик GL может помочь обеспечить сохранение эффективного избыточного покрытия.

Некоторые рынки уже сообщили, что они будут запрашивать подтверждение того, что представленные материалы соответствуют новому закону, и будут отказываться цитировать учетные записи, которые не могут подтвердить соблюдение. Поскольку жилой сектор Флориды имеет ограниченные доступные рынки, соблюдение требований может помочь гарантировать, что доступное покрытие не будет дополнительно сокращено из-за несоблюдения новых стандартов.

Как правило, не требуется уведомления об изменениях в законодательстве, подобных тем, которые содержатся в Законе Мии. Обычно ожидается, что затронутые стороны обязаны быть в курсе любых изменений в законе, и незнание изменений не является достаточным оправданием для несоблюдения закона. Страхователи также должны знать, что в законе Miya прямо не указано, когда существующие сотрудники многоквартирных домов должны пройти обновленный процесс проверки или когда его отдельные положения должны «действовать согласованно», особенно когда речь идет о проверках биографических данных и ключевых журналах. Законопроект также не содержит положения, касающегося электронных программируемых карт-ключей в дополнение к традиционным физическим ключам, поскольку оно касается журналов доступа и списков доступа мастер-ключей. Расширенные сторонние проверки биографических данных в поисках потенциальных записей во всех 50 штатах также могут оказаться проблемой, поскольку Департамент правоохранительных органов Флориды указал, что ему не известно о поставщике с таким уровнем возможностей. ⁴ Страхователи должны сотрудничать с юрисконсультом и квалифицированными специалистами по управлению рисками, чтобы ориентироваться в серых зонах, которые могут привести к пробелам в риске, и обеспечивать соблюдение новых положений.

НИЖНЯЯ ЛИНИЯ

Закон Мии направлен на то, чтобы сделать проживание в сдаваемом жилье более безопасным и предоставить арендаторам из Флориды больше спокойствия в своих домах. ² Однако изменения в законодательстве могут создать новые области воздействия, если владельцы недвижимости, управляющие и арендодатели не знают или не соблюдают все положения закона. Владельцам и менеджерам арендуемой недвижимости во Флориде было бы разумно пересмотреть требования соответствия со своим юрисконсультом, привлечь поставщиков для проверки биографических данных в соответствии с Законом о достоверной кредитной отчетности (FRCA) и внедрить процессы уведомления о найме, передаче ключей и техническом обслуживании в соответствии с Законом Мии. как можно быстрее, чтобы помочь устранить их потенциальную ответственность. ³ Торговые агенты, у которых есть вопросы, должны связаться с местным производителем CRC Group сегодня, чтобы обсудить, как мы можем помочь защитить ваших клиентов в условиях меняющихся требований законодательства.

Авторы

Кори Фридман является брокером в офисе CRC Group в Бока-Ратон, Флорида, где он специализируется на недвижимости и жилищных рисках.
Брент Тредуэй — президент брокерской компании CRC Group и член Консультативного комитета по практике оказания помощи при несчастных случаях.

КОНЕЦ ПРИМЕЧАНИЙ

Губернатор Рон ДеСантис подписывает закон Мии об усилении безопасности арендаторов, 27 июня 2022 г. https://www.flgov.com/2022/06/27/Governor-ron-desantis-signs-miyas -закон-об-укреплении-безопасности-арендатора/
Закон Мии повышает безопасность арендаторов, WTVY News 4, 27 июня 2022 г. https://www.wtvy.com/2022/06/27/miyas-law-strengthens-renter-safety/
Арендаторы Флориды стали безопаснее в соответствии с законом Мии — арендодатели обязаны проверять биографические данные работников, Forbes, 30 июня 2022 г. https://www.forbes.com/sites/alonzomartinez/2022/06/30/florida-renters-made-safer -согласно-закону-мияс—арендодатели-обязаны-для-проверки-фоновых-работников/?sh=b0df6f8626c2
Закон Мии: законопроект об усилении безопасности студенческих арендаторов в честь прогресса убитой женщины из Орландо, новостной канал NBS 8, 28 февраля 2022 г. https://www.wfla.com/news/politics/miyas-law-bill-to- укрепить-студент-арендатор-безопасность-в-чести-убитых-орлан-до-женщина-прогрессов/
Анализ персонала Палаты представителей, Сенат Флориды. https://www.flsenate.gov/Session/Bill/2022/577/Analyses/h0577a.JDC.PDF
Вот сколько квартир нужно Флориде для доступного жилья, Orlando Business Journal, 13 августа 2019 г.. https://www.bizjournals. com/orlando/news/2019/08/13/heres-how-many-apartments-florida-needs-for.html
2019 Исследование рынка аренды, Шимбергский центр жилищных исследований Университета Флориды, май 2019 г. http://flhousingdata.shimberg.ufl.edu/2019-rental-market-study.pdf

несчастный случай Недвижимость Жилой

Знайте свои права арендатора

I-Team

Дженнифер Во, ведущая The Morning Show, репортер I-Team

Джоди Морманн, управляющий редактор специальных проектов

Эрик Уоллес, старший продюсер, I-TEAM

Опубликовано: 270Z»> 25 ноября 2019 г., 16:55

Обновлено: 26 ноября 2019 г., 8:59

Теги: I-Team, потребитель, расследования

Зарегистрируйтесь на наших новостях

.

32 минуты назад

Семья говорит, что останки любимого человека были оставлены на ночь в JAX после аварии 2020 года

4 часа назад

Мужчина и женщина арестованы; Девочки-подростки найдены в подозреваемом доме наркотиков, депутаты округа Патнэм говорят

1 час назад

Человеку, обвиненному в связи со смертью Джарена Бридегана, грозит не менее 15 лет: сделка о признании вины показывает

3 часа назад

Судья, выносящий приговор Эйдену Фуччи, получает сотни страниц заявлений жертв воздействия

Забудьте о Powerball — проверьте свою удачу, решив головоломку на 2 миллиона долларов в День Святого Патрика Ведущий The Morning Show, репортер I-Team

Джоди Морманн, управляющий редактор специальных проектов

Эрик Уоллес, старший продюсер, I-TEAM

270Z»> Опубликовано: 25 ноября 2019 г., 16:55 Обновлено: 26 ноября 2019 г., 8:59

Теги: I-TEAM, Потребитель, Расследования проблемы, которые не исправляются.

JACKSONVILLE, Fla. . Одна из наиболее частых жалоб, которые получает I-TEAM, связана с тем, что арендаторы недовольны своим арендодателем из-за проблем с обслуживанием, которые не устраняются. Во многих случаях мы узнаем, что арендаторы часто не соблюдают надлежащие юридические меры, чтобы привлечь к ответственности своего арендодателя.

Недавно к нам обратился местный отец с просьбой о помощи. Он сказал нам, что чувствовал, что управляющий недвижимостью квартир в Авалон-Хилл давал ему отговорки, когда он жаловался на плесень и проблемы с сантехникой. Жилой комплекс расположен в Арлингтоне, недалеко от Арлингтонской скоростной автомагистрали.

«У меня плесень под окном и в некоторых шкафах», — сказал Ларри Джонсон, который жил там со своей 5-месячной дочерью и ее матерью. «Когда я проводил экскурсию (по квартире), жалюзи были опущены, и я никогда их не поднимал. Она (управляющая недвижимостью) водила меня по квартире, и я не искал плесень», — пояснил он.

Джонсон никогда раньше не снимал квартиру и теперь научился присматриваться. Он также не знал, пока не въехал, что раковина протекает так сильно, что вода залила бы кухонный пол, если бы он использовал ее с одной стороны. Когда он пожаловался, он сказал, что получит «отговорку» от управляющего недвижимостью.

Джонсон также сказал, что, по его мнению, плесень является причиной респираторной инфекции его маленькой дочери. Он начал разговаривать со своими соседями и сказал, что обнаружил, что у некоторых из них есть аналогичные проблемы с серьезными проблемами обслуживания, которые не решаются.

Мы посетили одного из тех соседей, которые не захотели называться, опасаясь выселения. Мы обнаружили оголенные провода рядом с кондиционером и черное вещество, похожее на плесень, внутри шкафа кондиционера. Нам сказали, что вода также просачивается в дом через раздвижную дверь. Этот арендатор сказал, что в Джексонвилле очень мало доступного жилья и что переезжать слишком дорого.

Когда Джонсон попросил освободить его от аренды, чтобы он мог съехать, он сказал, что ему сказали: «Нет, я не хочу, чтобы в моем деле было выселение». Выселение может помешать кому-либо арендовать жилье в другом месте. Районная юридическая помощь для получения консультаций, так как она предоставляет арендаторам бесплатные клиники, которые могут встретиться с юристом и узнать больше о своих правах.

Мы связались с отделом по обеспечению соблюдения кодекса города Джексонвилля, чтобы выяснить, были ли в квартирах Avalon Hill какие-либо нарушения кодекса. Мы узнали, что за последние два года с правоохранительными органами связывались 38 раз. Жалобы включают сообщения о плесени, протекающих трубах, треснутых потолках с дырами, протекающей крыше и проблемах с канализацией. Семнадцать из этих звонков привели к нарушению кода.

Когда мы попытались получить ответы от управляющего недвижимостью, мы обнаружили, что офис закрыт навсегда. В письме, приклеенном скотчем к входной двери, указан номер телефона, по которому арендаторы могут звонить по поводу проблем с обслуживанием, и адрес, по которому можно отправить чек об арендной плате.

Мы позвонили по этому номеру и обнаружили, что он перенаправляется на автоответчик на Филиппинах. Человек, ответивший на мой звонок, дал мне адрес электронной почты St. Johns Properties, которая курирует управление Avalon Hill и несколькими другими многоквартирными домами на северо-востоке Флориды. Мы получили ответ на мое электронное письмо с просьбой организовать телефонный разговор, но так и не получили ответа от управляющей компании для комментариев.

Каковы ваши права как арендатора?

Если у вас как у арендатора возникла серьезная проблема, вам необходимо выполнить несколько юридических действий, чтобы привлечь арендодателя к ответственности. «Арендатор должен следовать обычным процедурам подачи заявки на ремонт, но если эта обычная процедура не включает в себя создание бумажного следа, то арендатор должен его сделать», — сказала Мэри ДеВрис, управляющий юрист офиса юридической помощи округа Клэй.

ДеВрис сказала, что документация по вашей жалобе должна быть конкретной.

«Вы можете потребовать ремонта в течение семи дней», — объяснила она.

Состояние должно быть серьезным и нарушать договор аренды, закон штата или местный кодекс. Она также сказала, что уведомление должно информировать вашего арендодателя о том, что, если ремонт не будет произведен в течение семи дней, вы воспользуетесь своим правом на удержание будущей арендной платы или расторжение договора аренды.

Прежде чем ты это сделаешь, она сказала, что ты должен быть в курсе арендной платы. Если арендодатель по-прежнему не отвечает, она рекомендует вам позвонить в правоохранительные органы.

«Если они (соблюдение кодекса) обнаружат нарушение кодекса, они потребуют от домовладельца сделать ремонт», — сказал ДеВрис. Согласно Legal Aid, это означает, среди прочего:

Крыша не должна протекать
Стены должны быть герметичными и в хорошем состоянии
Окна и двери должны быть в основном непроницаемыми для атмосферных воздействий, водонепроницаемыми, защищенными от грызунов и содержаться в хорошем рабочем состоянии, а также снаружи двери должны иметь надлежащие замки
Оконные стекла не должны иметь щелей и отверстий, а наружные окна должны иметь сетки
Внутренние полы, стены, потолки должны быть защищены от проникновения грызунов, содержаться в хорошем состоянии и иметь хороший ремонт, а также будь в безопасности
В доме или квартире должна быть горячая вода, которая подключена к кухне и ванной, раковины, ванна или душ отопительное оборудование предоставляется арендодателем, оно должно быть безопасно установлено и находится в хорошем рабочем состоянии
Должны быть соответствующие мусоропроводы или контейнеры для хранения мусора
Все электрические системы должны быть в исправном и рабочем состоянии.

Ваш арендодатель также обязан соблюдать договор аренды, и ваша аренда может дополнить обязанности вашего арендодателя в соответствии с кодексом Джексонвилля. Например, кодекс Джексонвилля не требует, чтобы арендодатели обеспечивали кондиционирование воздуха, но в соответствии с договором аренды ваш арендодатель может установить и поддерживать кондиционер в арендуемом вами доме.

Правоохранители посетили квартиру Ларри Джонсона и зафиксировали шесть нарушений. В конце концов управляющая компания освободила его от аренды, и с тех пор он переехал в другой многоквартирный дом. В городе Джексонвилл вы можете подать жалобу о нарушении кодекса, позвонив по номеру 9.04-630-CITY (2489) или онлайн на myjax.custhelp.com

Джонсон сказал, что советы, которые он получил от юридической помощи района Джексонвилля, сыграли важную роль в оказании ему помощи. Legal Aid предлагает бесплатные еженедельные консультации, которые позволяют вам встретиться с юристом, чтобы обсудить ваши права как арендатора.

Закон о ремонтных работах в многоквартирном доме 2019: как избежать штрафов за шум в квартире? — Блог — Суточно.ру