Закон о ремонте квартиры в многоквартирном доме: Время ремонтных работ в многоквартирном доме закон

Содержание

Когда по закону можно шуметь при ремонте в квартире

Как это видят ваши соседи

Решили взять отпуск и хорошенько выспаться, а сосед сверху решил в это же время затеять шумный ремонт? Или наоборот, ремонт нужно делать вам, а вокруг живут мамы с маленькими детьми, которые спят все по очереди и весь день? Что делать:

как разбираться,
когда можно шуметь,
как договариваться
на какие документы опираться.

Основные нормативные акты, которые регулируют «шумовой режим» в жилых домах:

Правила пользования помещениями жилых домов — http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/45-2006-%D0%BF,
Закон о санитарно-эпидемическом благополучии населения — http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/4004-12,
Пакет изменений в нормативные акты для защиты населения от влияния шума — http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1745-15?test=4/UMfPEGznhhGAd.ZiUU/sHI4lMs80msh8Ie6.

Согласно этим документам:

Шумные работы можно проводить в будние дни с 8:00 до 21:00 .
В выходные и праздничные дни такие работы проводить нельзя без личного согласия соседей из всех прилегающих квартир.
В любом случае необходимо оставаться в рамках шумового режима – не более 45 дБА ночью и 55 дБА днем.

Замеры уровня шума производит санитарно-эпидемиологическая служба, и в случае выявления нарушений ее представители имеют право выписать нарушителю штраф — от 85 до 255 грн.

Можно попробовать замерить уровень шума самостоятельно, скачав на телефон простую программу из интернета — их сейчас очень много, есть бесплатные. Как правило, звук перфоратора, ударной дрели или молотка превышает допустимый уровень в 2 раза и более. Проблема бывает также в резонансе, особенно в панельных домах — бывает сложно выявить нарушителя.

Что делать в конфликтных ситуациях

Что делать, если соседи нарушают шумовой режим и не реагируют на ваши замечания? Вызывайте участкового, наряд полиции, СЭС. Для начала нарушителю грозит штраф, а при повторных нарушениях – штраф еще большего размера плюс конфискация «громкой» аппаратуры.

Вызовы должны быть зафиксированы в дежурной части. Доказательствами также могут являться аудио/видеофиксация, показания соседей. Если вы обращаетесь в СЭС, пишите заявление с указанием даты.

В особо сложных случаях (участковый покрывает нарушителя, СЭС не пытается установить источник шума в многоквартирном доме и т.д.) можно написать жалобу в прокуратуру или обратиться в суд. Согласно Гражданскому кодексу Украины, шумные соседи препятствуют вашему праву на пользование и распоряжение собственным имуществом, и вы имеете право подать иск об устранении этих препятствий. Скорее всего, после принятия таких мер недобросовестные соседи сами пойдут на контакт и предложат «мировую».

А что делать, если шум «законный», но в вашем доме в это время пытается заснуть маленький ребенок или больной человек? Договариваться. В конце концов, в подавляющем большинстве случаев соседи шумят вовсе не для того, чтобы вам досадить, и вполне могут пойти навстречу, если вы не начнете разговор с оскорблений и криков.
Узнать информацию о стоимости ремонта можно на нашей странице Цены

Разрешённое время выполнения ремонта квартиры в многоквартирном доме

В какое время по закону можно делать ремонт в квартире в многоквартирном доме. Со скольки и до скольки в рабочие и выходные дни? Нужно ли делать перерывы во время работы? В какие дни вообще нельзя выполнять ремонтные работы?

21 декабря 2014, 16:55, Александр, г. Заречный

Сергей Тихонов

Юрист, г. Москва

Здравствуйте Александр.

— СаНПиН 2.1.2.1002-00 (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы), а также Федеральный Закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» N52-ФЗ от 30.03.1999 ограничивают время проведения шумных ремонтных и строительных работ с 9.00 до 20.00 часов.
— Закон № 37 от 03.06.2003 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» немного пожестче, и ограничивает это время с 9. 00 до 19.00 часов. Но здесь речь идет только о перепланировке или переоборудовании помещений, влекущих изменение их эксплуатационных свойств.
— Приложение № 2 к постановлению № 831-ПП Правительства Москвы от 23 сентября 2007 года также регламентирует время ремонтных работ, сопряженных с перепланировкой и повышенным уровнем шума. Это период с 9-ти до 19-ти часов в рабочие дни и субботу. В воскресные и праздничные дни такая деятельность запрещена.
— Закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» от 12.07.2002 №42 (ред. От 21.11.2007), в отличие от предыдущего документа, следует рассматривать в контексте ремонтно-строительных работ, не связанных с переустройством. В этом нормативном акте введены понятие ночного времени (с 23:00 до 07:00) и административная ответственность за нарушение тишины в квартирах жилых домов в данный период.
— В Законе МО №1/2008-ОЗ от 11.01.2008 мы увидим немного другие интервалы ночного времени, но уже для Московской области — с 22-х до 6-ти часов в рабочие дни и с 23-х до 9-ти часов в выходные (праздники).

21 декабря 2014, 17:01

Похожие вопросы

Недвижимость

Когда дом из разряда многоэтажный ( разрешенного строительства)переходит в статус многоквартирный

Вопрос по новостройке. Когда дом из разряда многоэтажный ( разрешенного строительства)переходит в статус многоквартирный.

Вчера в 23:54, вопрос №3587466, женщина галина, г. Москва

1900 ₽

Семейное право

Может ли вновь учреждённое ТСЖ претендовать на подвал в своем доме в таком случае?

Вопросы по учреждению ТСЖ В доме есть часть нежилых помещений. Учитываются ли их голоса в голосовании об учреждение ТСЖ? И в дальнейших голосованиях ТСЖ? Если собственник нежилых помещений (республика Казахстан) не отвечает не на какую корреспонденцию и фактически не следит за состоянием помещения можно ли отправить заказное письмо с вопросом о проведении голосования? Будет ли не ответ на заказное письмо ответом против или воздержался? Существует ли понятие воздержался в голосовании ТСЖ Как считаются голоса собственников жилых помещений? Скажем если есть две квартиры равные по площади но одна комунальная и в ней 8 собственников а вторая оформлена на одного собственника.

за кем будет решение? В выписке по егрн помещения подвала принадлежит так же Казахстану. Может ли вновь учреждённое ТСЖ претендовать на подвал в своем доме в таком случае?

Вчера в 12:07, вопрос №3581670, Анатолий, г. Москва

Недвижимость

Что делать и в какие субстанции нам обращаться дальше?

Добрый день! В многоквартирном доме не работает доводчик входной двери. О проблеме по телефону было сообщено диспетчеру УК. Сообщали 2 раза в разные дни на протяжении недели. УК до настоящего времени неполадки не устранила, ссылаясь на то, что у них большая загруженность. Что делать и в какие субстанции нам обращаться дальше?

Вчера в 09:29, вопрос №3586182, Виталий, г. Тамбов

Земельное право

На какие нормы законов ссылаться при составлении и подаче письменной претензии в эту фирму?

Обратился за консультацией к фирму, занимающуюся кадастровыми работами о разделе дома » в натуре» на 2-х хозяев и постановке на кадастровый учет земельного участка. Инженер приехал, все замеры снял. Сделали отчет, в котором указано, что дом следует признать многоквартирным — на 2 квартиры, 2 хозяина. Росреестр землю на учет поставил, а регистрацию дома приостановил, поскольку чтобы поставить его как многоквартирный нужна еще куча документов, согласований, изменений в градостроительные и земельные планы города. Это тоже долго и дорого все. Кроме того, в процессе стало известно, что доли в натуре не выделяют аж с 2013 года. За эти работы было уплачено 7 тр — за землю (по этой работе нет претензий) и 23 тр за дом. Договор заключен не был с этой фирмой. Квитанции об оплате есть на руках. В итоге получается что фирма за ранее знала, что Росреестр не поставит на учет многоквартирный дом без дополнительный длительных и дорогих согласований и изменений в документы. Также наверняка они были в курсе, что нужно ВРИ на земельный участок менять. Воспользовались моей неосведомленностью, как заказчика. Но изначально я к ним обратился чтобы помогли разделить дом.

Как это сделать — это был к ним вопрос. Теперь — как вернуть деньги, уплаченные за бесполезный раздел дома? И возможно ли это сделать? На какие нормы законов ссылаться при составлении и подаче письменной претензии в эту фирму? Спасибо!

Вчера в 05:35, вопрос №3585953, Дмитрий, г. Москва

Земельное право

Хочу продать арендованный участок разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, какие документы необходимо подготовить и какой сам процесс продажи

Вчера в 03:04, вопрос №3585839, Александр, г. Владивосток

Выполнение ремонта

Важно понимать, что в этой области права могут произойти изменения. Эта информация не предназначена для предоставления юридической консультации по вашей конкретной проблеме и не предназначена для замены работы адвоката.

Большинству сдаваемых внаем квартир рано или поздно потребуется ремонт. Есть два способа, которыми арендодатель, скорее всего, узнает о необходимости ремонта. Один через инспекцию арендодателем аренды. Другой отчет от арендатора.

Некоторые проблемы начинаются с малого, но со временем могут нанести значительный ущерб. Вы должны немедленно сообщить своему арендодателю, если требуется ремонт. Вы не обязаны направлять арендодателю письменное уведомление, но это хорошая идея. (Письменное уведомление требуется только в том случае, если вы заметили, что детектор дыма не работает). Всегда сохраняйте копию любого уведомления, которое вы отправляете своему арендодателю.

Большинство арендодателей хотят сделать ремонт быстро, чтобы свести к минимуму затраты на обслуживание и выполнить свои юридические обязанности. Для получения дополнительной информации о требованиях к обитаемости см. Обитаемость .

Однако некоторые арендодатели отказываются производить ремонт в разумные сроки.

Другие арендодатели наймут неквалифицированных рабочих, которые не решат проблему. В подобных ситуациях у вас есть несколько вариантов.

Один из вариантов — направить домовладельцу письменное уведомление за 30 дней о том, что вы съедете, если домовладелец не выполнит необходимый ремонт в течение определенного периода времени. При ежемесячной аренде этот период времени составляет 7 дней для основных услуг, таких как вода, сантехника и отопление, и 30 дней для всех других видов ремонта. При понедельной аренде ваше уведомление должно давать арендодателю 7 дней на устранение проблемы. Срок уведомления начинается с момента получения арендодателем уведомления. Уведомление может быть доставлено лично или отправлено обычной почтой первого класса. Если отсутствие важной услуги серьезно и немедленно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете сократить срок уведомления до 48 часов.

Если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт и вы расторгнете договор аренды, ваш арендодатель должен незамедлительно вернуть вам залог и всю предоплату за аренду.

Вам не нужно предлагать выехать, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. В случае незначительных проблем с обитаемостью вы можете нанять кого-нибудь для ремонта (до 300 долларов США) после письменного уведомления арендодателя за семь дней, а затем вычесть стоимость из будущей арендной платы. Чтобы использовать этот метод, вы должны предоставить квитанцию арендодателю. Вы можете подать иск в суд, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт. Вы также можете предъявить иск о возмещении убытков, насколько стоимость аренды была снижена из-за необходимого ремонта и расходов, понесенных в результате проблемы. Вы можете подать в суд только в том случае, если вы не несете ответственности за причинение ущерба, и вы сообщили арендодателю о проблеме или арендодатель должен был знать о ней. В некоторых случаях, когда проблемы очень серьезные, вы можете жить в другом месте за счет арендодателя, пока производится ремонт. Ни одно из этих средств не следует использовать без предварительной юридической консультации о шагах, которые вам необходимо предпринять.

В некоторых случаях арендатор может удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт. Хотя эта идея кажется простой, удержание арендной платы требует от арендатора определенных шагов для защиты своих прав. Кроме того, выполнение этого действия почти гарантирует, что несоответствующий арендодатель попытается выселить арендатора. Поэтому вам никогда не следует предпринимать этот шаг, не посоветовавшись предварительно с юристом.

В некоторых сообществах вы можете подать жалобу строительному инспектору или другому агентству по охране труда или технике безопасности. Эти агентства могут иногда принудительно ремонтировать.

Если ремонт необходим из-за того, что вы, ваш ребенок или ваш гость по неосторожности или преднамеренно повредили квартиру, арендодатель может расторгнуть договор аренды после надлежащего уведомления или отправить вам уведомление о выселении за 30 дней «по уважительной причине». Это уведомление дает вам 14 дней на то, чтобы устранить повреждения, чтобы продолжить аренду. Арендодатель также может произвести ремонт и позже выставить вам счет на оплату.

Редактор юридического отдела: Джошуа Лей-Перес и Кит Андрейс, август 2019 г.

Ремонт квартиры: Кто несет ответственность?

Хотя квартиры не требуют такого тщательного ухода, как дом, существуют регулярные и сезонные работы по техническому обслуживанию, которые необходимо выполнять, чтобы жильцы квартиры имели безопасные и достаточно комфортные условия проживания. Итак, кто отвечает за содержание квартиры?

Закон штата Техас требует, чтобы ваш арендодатель устранял условия, влияющие на физическое здоровье и безопасность обычных жильцов. Это могут быть такие вещи, как грызуны, проблемы с канализацией, протекающая крыша, плохая электропроводка и нормальный износ устройства (например, порванный ковер или сломанная плитка в ванной).

Однако ваш арендодатель не несет ответственности за ремонт в двух случаях.

Во-первых, если вы просрочили арендную плату, ваш арендодатель может отказаться делать ремонт до тех пор, пока вы не догоните его, или просто выселит вас.

Во-вторых, если вы, ваша семья, друзья или гости причинили ущерб, ваш арендодатель не несет ответственности за его устранение.

Если повреждения и ремонт не подпадают под эти два условия, ваш арендодатель несет ответственность за их устранение.

Как лучше всего заказать ремонт?

Во-первых, прежде чем приступать к уборке, сфотографируйте все, что нуждается в ремонте. В случае, если воробей залетел в окно, сфотографируйте мертвого воробья на земле, разбитое стекло и т. д. Сфотографируйте, как все разворачивалось. Качественные фотографии могут спасти вас от арендодателя, утверждающего, что это вы виноваты в том, что окно было разбито.

Затем письменно уведомите своего арендодателя о необходимом ремонте. Отправьте уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении. Таким образом, вам нужно отправить его только один раз. Если вы отправляете уведомление каким-либо иным способом, кроме заверенного квитанцией о вручении, вам нужно будет отправить второе уведомление, если ваш арендодатель не ответит.

Подробно укажите в своем запросе, какой ремонт необходим. Кроме того, сохраните копию письменного уведомления и сделанных вами фотографий. Дайте арендодателю не менее 7 дней на ремонт, за исключением случаев, когда ремонт является срочным и требует более быстрого реагирования (например, канализация в гостиной или газовая колонка на кухне).

Что произойдет, если ваш арендодатель не сделает ремонт?

Если сделанные вами запросы на ремонт игнорируются, у вас есть два основных варианта.

Первый вариант — расторгнуть договор аренды. Если ремонт не сделан, вы надлежащим образом уведомили об этом и не должны платить арендную плату, вы можете расторгнуть договор аренды. Дайте письменное уведомление о том, почему вы увольняетесь, и дату, когда вы освободите квартиру, и найдите лучшего арендодателя.

Второй вариант — обратиться в суд. Суд может обязать вашего арендодателя произвести ремонт, снизить арендную плату с даты, когда вы потребовали ремонта, присудить вам возмещение ущерба, причиненного невыполнением ремонта, а также возмещение убытков в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США, судебные издержки и гонорары адвоката.