Закон можно ли в выходные делать ремонт в квартире закон: Ремонтные работы в выходные дни и в другое время, часы их проведения в жилом доме по закону, и можно ли проводить строительную деятельность в квартире, до скольки?

8 Важные факты о законе Нью-Йорка о арендодателе и арендаторе

Отношения между арендатором и арендодателем могут быть непростыми и сложными, особенно когда в игру вступают юридические вопросы. Но дело в том, что жильцов имеют права. Проблема в том, что многие арендаторы не понимают, какими правами они обладают, а поскольку они не знают своих прав, они не могут понять, когда арендодатель нарушает свои законные границы.

Если вы арендатор в Нью-Йорке, этот пост поможет вам получить информацию, особенно сейчас, когда законы об аренде в Нью-Йорке изменились. Вот несколько важных фактов, которые необходимо знать о законе Нью-Йорка о арендодателях и арендаторах .

1. Мой домовладелец сказал, что отключил мне коммунальные услуги, потому что я пожаловался на ремонт в квартире. Он может это сделать?  

Нет. Отключение коммунальных услуг домовладельцем является незаконным.

В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк арендодатели обязаны обеспечить безопасные и пригодные для жизни условия для своих арендаторов. Помимо надлежащих мер безопасности, под эту категорию «безопасных» и «пригодных для жизни» подпадает предоставление коммунальных услуг. Если это не прописано в конкретном постановлении суда, знайте, что ваш арендодатель не может просто так решить отключить вам электричество, воду или отопление.

Действительно, по закону владельцы недвижимости в Нью-Йорке обязаны обеспечивать горячую воду 365 дней в году при минимальной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

Смотрели диснеевский Frozen ? Ты хочешь построить снеговика? В твоем доме? Надеюсь, ваша квартира не выглядит так, будто Эльза приехала в гости, потому что арендодатели обязаны обеспечивать своих жильцов теплом в период с 1 октября по 31 мая на определенных условиях.

Если ваш арендодатель отключает вам коммунальные услуги или не обеспечивает их в надлежащих условиях, он не выполняет свои обязанности и ответственность в качестве арендодателя.

2. Мой арендодатель угрожает выгнать меня. Имеет ли он на это законное право?

Нет. Арендодатель не может просто выселить арендатора.

Замки менялись? Ваша одежда, книги и мебель находятся снаружи в пылающей яме, над которой ваш домовладелец варит сосиски? Хотя такое происшествие было бы довольно зрелищным, ваш арендодатель не может просто выгнать вас и сказать, что вы должны уйти, особенно если договор аренды еще не истек. Узнайте, почему так важно проверять договор аренды перед тем, как подписать его.

Существуют особые условия, при которых арендодатель может выселить арендатора из своей собственности: 1) Если срок действия письменного договора аренды между арендодателем или арендатором истек, 2 ) Если арендатор удерживает арендную плату с арендодателя, или 3 ) Если арендатор серьезно нарушил договор аренды.

Даже если эти условия соблюдены, арендодатель должен подать на арендатора в суд, выиграть и получить постановление суда, называемое «Ордер на выселение».

Вне всех этих предварительных условий методы арендодателя по выселению арендатора являются незаконными. Письмо от арендодателя или адвоката арендодателя никогда не бывает достаточным для выселения арендатора. Если ваш арендодатель пытается заставить вас выехать с помощью ранее перечисленных методов, таких как отключение ваших коммунальных услуг или блокировка вашего дома, имейте в виду, что это незаконно в соответствии с Законом о арендодателях-арендаторах штата Нью-Йорк.

Кроме того, в соответствии с новыми законами арендодатели больше не могут использовать лазейку «собственник-использование» — когда арендодатели выселяют арендаторов, чтобы использовать недвижимость в качестве своего личного жилья, что является распространенным механизмом, используемым для выселения арендаторов и повышения арендной платы. В соответствии с новыми законами арендаторы, прожившие в доме более 15 лет, будут защищены от выселения, и теперь арендодатели могут претендовать только на одну из своих квартир в качестве основного места жительства в соответствии с «использованием собственником», за некоторыми исключениями.

3. Мой арендодатель не делает ремонт. Могу ли я платить меньше за аренду?

Возможно. Арендатор может удерживать арендную плату от арендодателя при определенных условиях.

Опять же, арендодатель обязан обеспечить своих арендаторов пригодными для жизни, безопасными и гигиеничными условиями. Конечно, понятия «пригодные для жизни», «безопасные» и «гигиенические» условия не являются расплывчатыми или произвольными терминами. Эти условия не меняются в зависимости от предпочтений арендатора; то, что пол в ванной комнате не покрыт песчаником Pietra Serena торговой марки Apple Store, не означает, что вы можете удерживать арендную плату от арендодателя.

Жилое, безопасное и санитарное означает, что домовладелец должен надлежащим образом обеспечивать безопасность здания, а также обслуживание трубопроводов, систем отопления и электрических проводов.

Хотя удержание арендной платы является фактическим правом на реализацию, это следует делать только в очень серьезных случаях. Если в помещении необходимо провести реальный ремонт, арендатор должен уведомить об этом арендодателя. Спросите, когда будет сделан ремонт. Если это чрезвычайная ситуация, вы должны сообщить арендодателю, что это чрезвычайная ситуация.

В случае, если арендодатель медлит с ответом или просто не производит ремонт, отправьте письмо с просьбой о ремонте. Если арендодатель не предпримет никаких действий на этом этапе, вы можете предпринять свои собственные шаги, чтобы решить проблему, или то, что вы можете назвать «Ремонт и вычет».

Ремонт с вычетом просто означает, что вы делаете ремонт самостоятельно за ту сумму, которую вы обычно платите за аренду. Таким образом, вместо того, чтобы платить арендную плату, вы делаете ремонт самостоятельно и вычитаете сумму ремонта из обычной арендной платы. Если вы решите сделать это в качестве следующего шага, вам необходимо убедиться, что ваш арендодатель понимает, что вы собираетесь делать. Важно дать ему возможность отремонтировать.

В случае, если вы решите пойти по этому пути, получите некоторые оценки, прежде чем что-либо делать. Ремонт не означает превращение вашей квартиры в ночной клуб или пентхаус!

Если проблемы в вашем доме не являются серьезными и вредными для вашего здоровья, такими как утечка токсичных сточных вод из трубы, постарайтесь не прибегать к удержанию арендной платы немедленно. А если серьезно, если из квартиры торчат электрические провода или что-то в этом роде, вы должны немедленно уведомить своего арендодателя.

4. Я попросил у своего арендодателя залог, и он сказал, что потратил его, потому что имеет законное право использовать его для ремонта здания. Единственное, его не было даже в моей квартире. Он может это сделать?

Абсолютно нет! Технически залог по-прежнему остается деньгами арендатора.

Помимо возмещения за невыплаченную арендную плату или ущерб имуществу, арендодатель не имеет права или привилегии расходовать деньги из залогового депозита арендатора. Деньги, которые вы предоставляете арендодателю, формально остаются вашими деньгами.

В соответствии с новыми законами гарантийный депозит в Нью-Йорке будет ограничен суммой, эквивалентной арендной плате за один месяц. Арендодатель  должен предоставить квитанцию ​​о залоге, в которой указаны название и адрес банковского учреждения, в котором он разместил залог, а также сумма залога.  

Квитанция гарантирует, что вы знаете, что ваши деньги надежно хранятся в банке, а не в пыльной обувной коробке под кроватью вашего домовладельца, в существовании которой вы даже не можете быть уверены.

Поймите, что этот депозит должен быть на отдельном счете. Арендодатель не должен и не может смешивать ваш депозит со своими личными деньгами.

По истечении срока аренды и при освобождении помещения арендатор имеет право на возврат залога с процентами. В соответствии с новым законодательством залог должен быть возвращен в течение 14 дней после окончания проживания. Арендодатель обязан вернуть гарантийный депозит независимо от того, просит ли об этом арендатор.

5. Последний год я плачу 1000 долларов в месяц. Мой арендодатель внезапно просит дополнительные 500 долларов в месяц. Разве он не должен был сообщить мне, что поднимает арендную плату?

Да — в соответствии с новыми законами об аренде в Нью-Йорке арендодатели должны уведомлять арендаторов за 30 дней, если они планируют повысить арендную плату на 5% или более.

С принятием нового законодательства об арендной плате арендаторы квартир с регулируемой арендной платой будут в значительной степени защищены от существенного повышения арендной платы.

Повышение арендной платы арендатора на основе улучшений в собственности будет ограничено 2% в год, а повышение арендной платы за отдельную квартиру из-за ремонта теперь будет ограничено и регулируется способами, которых не было в Нью-Йорке. в прошлом.

В то время как в прошлом домовладельцы могли повышать арендную плату на 20% , когда квартира освобождалась, или выводить квартиру из-под стабилизации арендной платы, когда арендная плата превышала определенный высокий порог, новое законодательство в Нью-Йорке теперь запрещает арендодателям от этого.

И, если вы подписали договор об аренде квартиры со стабилизированной арендной платой, и ваша арендная плата ниже установленной законом арендной платы, ваш арендодатель больше не может поднять вашу арендную плату до полного установленного законом предела при продлении срока аренды.

6. Это немного странно, но мой домовладелец время от времени заходит в мою квартиру. Он даже не стучит, и это меня очень раздражает! Но разве технически он не имеет права войти, потому что это его собственность?

На самом деле нет. Арендодатель не может войти в собственность арендатора без надлежащего уведомления.

Если у вас нет проблем с тем, что ваш арендодатель случайно входит в ваш дом, вам не нужно читать этот раздел. Но если вы не согласны с тем фактом, что кто-то имеет доступ к вашему дому в любое время и входит периодически или, возможно, даже слишком часто без предварительного уведомления, просто знайте, что ваш арендодатель не может этого сделать.

Учитывая, что арендодатель является владельцем недвижимости, вы можете неохотно подумать, что он «технически» имеет законное право войти в ваш дом в любую секунду. Нисколько.

Как и во многих других случаях, которые может делать арендодатель, он может войти в вашу собственность только при соблюдении — ключевой фразы — определенных условий. Если есть ремонт, который необходимо сделать, или ему нужно показать недвижимость потенциальным арендаторам, он должен уведомить вас за разумное время . Если его запись указана в договоре аренды, он все равно должен предоставить вам разумное уведомление.

Арендодатель может войти без предварительного уведомления только в экстренных случаях. Вход в вашу квартиру вне этих обстоятельств означает, что вашему арендодателю, вероятно, скучно, и он здесь только для того, чтобы побеспокоить вас.

7. Я сказал арендодателю, что собираюсь переселить в квартиру своего друга. Через месяц он теперь говорит мне, что я не могу иметь соседа по комнате, потому что это незаконно, и что ему нужно немедленно уйти. Это правда?

Нет. Арендатор определенно может разместить соседа по комнате.

В случае, если вы решите завести соседа по комнате, вы должны сообщить своему арендодателю за 30 дней до въезда вашего соседа по комнате или по запросу вашего арендодателя . Как правило, если вы не запускаете ракеты и не слушаете рок-музыку 90-х в 3 часа ночи со своим соседом по комнате, то вполне нормально иметь соседа по комнате.

На самом деле, арендатору разрешается переселить ближайших родственников и еще одного человека и детей-иждивенцев в собственность . Заставлять ли кого-либо из этих людей платить часть арендной платы или нет, решать арендатору. Но поскольку существуют законы, предотвращающие перенаселенность, арендодатель может ограничить количество людей, которых принимает арендатор. Однако не путайте это с 9.0003 субаренда.

Сдача вашей квартиры в субаренду — это другой вопрос, и для потребуется разрешение вашего арендодателя . В противном случае вам нужно жить в своей квартире, чтобы делить ее с соседом по комнате или семьей. Субаренда — это, по сути, сдача вашей квартиры субарендаторам. В большинстве случаев ваш арендодатель не может необоснованно отказать вам в субаренде квартиры.

Вы можете увидеть юридический код штата Нью-Йорк для субаренды или прочитать еще больше на Закон о соседях по комнате в Нью-Йорке.

8.

Несу ли я ответственность за оплату услуг агента по недвижимости, нанятого моим арендодателем?

Да.

Хотя в 2020 году арендодатели несли ответственность за оплату любых брокерских сборов для агентов, которых они нанимали, недавно это изменилось.

Арендаторы в Нью-Йорке исторически платили агентам, которых нанимают арендодатели, брокерам, но в 2020 году, когда политика изменилась, арендодатели несли ответственность за оплату любых комиссий брокерам, которых они наняли для представления своих интересов. Теперь, в 2021 году, руководство Государственного департамента было издано, что означает, что арендодатели могут снова взимать с арендаторов эту плату. Нью-Йорк — один из немногих рынков аренды, где есть брокерская индустрия, и брокерские сборы могут достигать 15% от годовой арендной платы.

Всем жителям Нью-Йорка важно ознакомиться с законами штата Нью-Йорк о арендодателях . Даже вся вышеперечисленная информация не исчерпывает бесконечный список вопросов, которые могут возникнуть между арендатором и арендодателем.

Права и обязанности арендаторов в отношениях между арендатором и арендодателем сложны. Есть много ресурсов, на которые можно обратить внимание, если вы все еще не уверены, как вы относитесь к проблеме. Ниже приведен список некоторых ресурсов штата Нью-Йорк, которые можно использовать в качестве руководств. Хорошей охоты!

Часто задаваемые вопросы о правах арендаторов:

Часто задаваемые вопросы о правах арендаторов в Нью-Йорке

Информация о правах арендаторов в Нью-Йорке от Генерального прокурора штата

Управление по сохранению и развитию жилья Нью-Йорка — Права и обязанности арендаторов 90 0 807 90 Законы Нью-Йорка о соседях по комнате и субаренде

Городской совет по жилищным вопросам

Совет по арендной плате города Нью-Йорка

Ремонт | Права арендаторов

Право на достойное место для жизни

Верховный суд Пенсильвании удостоверился в том, что арендаторы имеют право на достойное место для жизни. Эта гарантия достойного сдаваемого в аренду жилья называется Подразумеваемой гарантией обитаемости .

Гарантия означает, что при каждой аренде жилого помещения в Пенсильвании (устной или письменной) содержится обещание (Гарантия) того, что арендодатель предоставит дом, который является безопасным, гигиеничным и здоровым. Сдаваемый в аренду дом должен быть пригодным для проживания, и арендодатель должен поддерживать его в таком состоянии на протяжении всего периода аренды, производя необходимый ремонт. Даже если арендатор подписывает договор об аренде жилья «как есть», Гарантия защищает человека. В договоре аренды нельзя отказаться от права на жилой дом . Помните, что Гарантия содержится в договоре аренды, независимо от того, указано ли это в договоре аренды. Любое положение об аренде, пытающееся отказаться от данной Гарантии, не имеет исковой силы.

Гарантия не требует от арендодателя проведения косметического ремонта . Например, арендодатель не обязан ремонтировать выцветшую краску, укладывать новое ковровое покрытие или делать другие косметические обновления или улучшения. Однако арендодатель должен устранить серьезные дефекты, влияющие на безопасность или возможность проживания в сдаваемом помещении .

Примеры дефектов, на которые распространяется Подразумеваемая гарантия обитаемости:

• Отсутствие горячей и/или холодной водопроводной воды
• Неработающая канализация
• Отсутствие возможности запирать арендуемые помещения замками (двери, окна) • Отсутствие достаточного тепла зимой • Заражение насекомыми или грызунами
• Протекающая крыша
• Небезопасные полы, лестницы, веранды и перила
• Несоответствующая электропроводка (опасность возгорания) или отсутствие электричества
• Невозможность безопасного хранения продуктов из-за поломки холодильной установки (когда за обслуживание и ремонт холодильника отвечает арендодатель)
• Небезопасный конструктивный элемент, делающий опасным пребывание в помещении

Что такое достаточное количество тепла?

«Достаточное количество тепла» зависит от ваших местных правил эксплуатации жилья. Вам нужно будет связаться с
вашего местного муниципалитета, чтобы узнать, каковы требования к достаточному отоплению в съемной квартире в вашем районе. Многие муниципалитеты приняли Международный кодекс содержания имущества в качестве
стандарт содержания имущества. Этот кодекс обычно требует, чтобы арендодатели предоставили систему отопления, способную поддерживать минимальную температуру 68 ° F (20 ° C) в зимние месяцы. В Филадельфии арендодатели обязаны поддерживать систему, обеспечивающую отопление не ниже 68 градусов с октября по апрель. Если арендатор контролирует собственное отопление с помощью термостата, арендодатель не обязан поддерживать температуру не менее 68 градусов — это остается на усмотрение арендатора. Уточните в местном отделе по обеспечению соблюдения норм минимальные требования к отоплению в вашем районе.

Что делать, если ваша квартира непригодна для проживания?

Если проблема настолько серьезна, что представляет собой нарушение Подразумеваемой гарантии обитаемости , вы можете иметь право искать одно или несколько средств правовой защиты. Предпримите следующие шаги для установления и защиты своих прав:

• Вы должны определить, что неисправность мешает проживанию в сдаваемой вами квартире (ваша способность жить в квартире серьезно нарушена).
• Как только вы определили, что дефект мешает вашей обитаемости, сфотографируйте проблему. Если вам необходимо явиться в суд, желательно иметь фотографии.
• Вы должны уведомить арендодателя о проблеме. Если в вашем договоре аренды есть положения, описывающие, как уведомить арендодателя о дефектах, обязательно строго следуйте этим процедурам уведомления . Если вы поговорите с ним или с ней, убедитесь, что вы написали письмо и сохраните копию письма для себя. Для арендаторов рекомендуется письменно уведомлять арендодателя о любых дефектах. Это является доказательством того, что арендодатель был уведомлен о дефектных условиях. (См. «Образцы писем арендодателям»)
• Вы должны предоставить домовладельцу разумный срок для ремонта дефектного состояния. Сколько времени является разумным временем? Универсального ответа нет. Разумность будет определяться характером дефекта и тем, находится ли возможность исправить дефект в пределах непосредственного контроля арендодателя. Разумное время для ремонта поврежденной крыши может измеряться неделями; но недостаток тепла в зимние месяцы нужно устранять в течение дня или двух, самое большее.
• Вы должны быть в состоянии показать, что арендодатель либо не хотел, либо не мог отремонтировать имущество в течение разумного периода времени после уведомления о дефекте, прежде чем использовать средство правовой защиты для решения проблемы.
• Если вы решите воспользоваться средством правовой защиты или комбинацией средств правовой защиты, вам необходимо действовать осторожно и быть хорошо подготовленными, поскольку ваш арендодатель может предпринять шаги для сбора арендной платы или даже попытаться вас выселить.
  Правильная юридическая консультация бесценна. Закон штата Пенсильвания запрещает вашему арендодателю выселить вас в отместку за то, что вы должным образом воспользовались своими правами в соответствии с гарантией пригодности для жилья. Вас могут выселить, если суд установит, что вы воспользовались средствами правовой защиты ненадлежащим образом и в результате нарушили договор аренды.

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемых Гарантия пригодности для проживания

Средства правовой защиты арендатора в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания:

1. Расторжение договора аренды и выселение
2. Удержание полной или частичной арендной платы
3. Ремонт и вычет
4. Подача судебного иска для получения компенсации

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИМЕНЯТЬ КАКОЕ-ЛИБО СРЕДСТВО, ПОМНИТЕ СЛЕДУЮЩЕЕ:

• Каждое из этих средств сопряжено с определенным риском. Любой из них может привести к тому, что ваш арендодатель попытается вас выселить. Если ваш арендодатель не предоставляет сдаваемое в аренду жилое помещение, он не может выселить вас в отместку за надлежащее использование одного из этих средств правовой защиты. Но он все равно может выселить вас за неуплату арендной платы, если вы удержали арендную плату ненадлежащим образом или нарушили договор аренды иным образом.
• Прежде чем использовать какое-либо из этих средств правовой защиты, вы можете обратиться к адвокату или в организацию по защите прав арендаторов за юридической консультацией в отношении вашей ситуации. Убедитесь, что вы предприняли правильные шаги для установления и защиты своих прав. Существуют ограничения, которые применяются к этим средствам правовой защиты и процедурам. Любое из этих средств может быть сложным, и каждое отдельное обстоятельство отличается. Грамотная юридическая консультация бесценна.
• Убедитесь, что вы можете доказать, что проблема существует. Свидетельские показания в суде от друзей и родственников приемлемы, но фотографии, которые четко показывают дефект, на который вы хотите указать, лучше, а письмо или уведомление от правоохранительных органов идеально.
• Всегда думайте заранее и будьте готовы к тому, что арендодатель подаст на вас в суд. Вам потребуется документация о дефектах, из-за которых ваша квартира стала непригодной для проживания — фотографии, отчеты о проверке кода, подтверждение того, что вы письменно уведомили арендодателя о дефектах, и доказательство того, что вы предоставили арендодателю разумное время для проведения ремонта, доказательство того, что ремонт не производился, и, следовательно, что вы имели законное право использовать одно из этих средств правовой защиты.

Средство правовой защиты № 1: расторгнуть договор аренды и избежать дальнейших обязательств по уплате арендной платы.

Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды и выселиться из помещения, если арендатор уведомил арендодателя о дефектах помещения и по прошествии разумного времени арендодатель не захотел или не смог произвести ремонт.

Если вы решите воспользоваться этим средством правовой защиты, вы должны выехать из арендованного помещения. Вы не можете расторгнуть договор аренды и остаться в собственности. Вы можете лишиться залога или подать в суд за неуплату[1]арендной платы, если не освободите помещение. Необходимо соблюдать все процедуры выезда, включая передачу всех ключей домовладельцу.

Способ устранения № 2: Удержание всей или части арендной платы до устранения дефекта.

В соответствии с законодательством Пенсильвании вы можете удерживать арендную плату, если вы можете доказать, что жилая единица непригодна для проживания, и предприняли надлежащие шаги по информированию арендодателя о проблеме и предоставлению арендодателю разумного периода времени для устранения дефекта, который вызвал ваш сдаваемая в аренду квартира непригодна для проживания. Пока есть доказательства того, что жилая единица непригодна для проживания, у вас должна быть защита, если арендодатель подаст в суд на неуплату арендной платы.

• Убедитесь, что вы направили домовладельцу письменное уведомление о существовании проблемы.
• Убедитесь, что вы предоставили разумное время для ремонта и можете доказать, что ваш арендодатель не выполнил запрошенный вами ремонт.
• Проконсультируйтесь с юристом, если вы не знаете, как поступить, если у вас есть опасения по поводу доказательства нарушения подразумеваемой гарантии или если вам нужна дополнительная информация.

Сколько арендной платы вы можете удержать?

Точной формулы для определения того, какую часть арендной платы вы можете удерживать на законных основаниях, не существует. Один из способов рассчитать эту сумму — выяснить, какую часть вашего дома вы не можете использовать и как долго.

Пример 1: Если у вас пятикомнатная квартира и вы не можете использовать одну из комнат в течение всего месяца из-за протечки крыши, вы можете вычесть 1/5 (одну пятую) или 20% от арендной платы за потеря 1/5 (одной[1]пятой) квартиры.

Пример 2: Если у вас не было отопления и вы были вынуждены остаться на неделю у друга или в гостинице, вы можете вычесть 1/4 (одну четвертую) или 25% арендной платы за потерю возможности пользоваться весь ваш дом в течение одной недели из четырех.

Размещение удержанной арендной платы на условном депонировании

Хотя закон не требует, чтобы вы перечисляли удержанную арендную плату на банковский счет или счет условного депонирования, это очень хорошая идея. Если вы не можете открыть отдельный банковский счет, убедитесь, что вы можете документально подтвердить, что у вас есть отложенные деньги за аренду. Это может дать вам некоторую защиту, если ваш арендодатель подаст на вас в суд за неуплату арендной платы. Судьи часто спрашивают арендаторов, депонировали ли они удержанную арендную плату. Сохранив деньги на банковском счете, вы покажете судье, что не пытались жить бесплатно.

Средство №3. Устраните дефекты и вычтите стоимость ремонта из вашей ежемесячной арендной платы.

Это средство правовой защиты позволяет арендатору устранить дефект или исправить условия, из-за которых сдаваемое в аренду имущество становится непригодным для проживания. В этом случае арендатор может вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Сумма стоимости ремонта, которая может быть вычтена из арендной платы, ограничена.

• Сумма должна быть разумной и необходимой для того, чтобы жилое помещение стало пригодным для проживания.
• Вам не разрешается вычитать расходы, которые делают жилье более желанным. Вычету подлежат только расходы, понесенные для обеспечения безопасности помещения и обеспечения его пригодности для проживания.
• Прежде чем продолжить, сообщите своему арендодателю в письменной форме о том, что вы намерены воспользоваться этим средством правовой защиты, и представить смету расходов.
• Вы должны подождать некоторое время, прежде чем продолжить.
• Вам нужно будет снова уведомить своего арендодателя, когда работа будет завершена.
• Этот вариант может подойти вам, если ваша проблема связана с какой-то конкретной проблемой, которую может решить специалист по ремонту, а стоимость ремонта будет меньше, чем вы платите за аренду за один месяц.
• Убедитесь, что вы сохранили все квитанции о любых понесенных расходах и передали их арендодателю.

Средство правовой защиты № 4: Подайте иск о возмещении стоимости ремонта, ретроактивной скидки на аренду и/или компенсации любого другого ущерба, понесенного в то время, когда жилая единица не была пригодной для проживания.

Это может быть хорошим вариантом для вас, если вы уже потратили часть собственных денег на ремонт или если вы переезжаете и считаете, что заслуживаете задним числом снижения арендной платы, поскольку в доме были серьезные проблемы с пригодностью для жилья.

• Вы можете обратиться в суд, если вы все еще живете в доме или переезжаете.
• На арендаторе лежит бремя доказывания того, что предпосылки Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания были соблюдены и что расходы или другие убытки были понесены в связи с нарушением арендодателем Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.

Кто несет ответственность за истребление?

Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья требует от арендодателя обеспечения безопасных и санитарных условий для арендаторов.

Квартира или дом, зараженный постельными клопами, тараканами, блохами, мышами или другими вредителями, не находится в безопасном и санитарном состоянии. Если ваш арендодатель отказывается нанять истребителя, вы можете обратиться в местный отдел по обеспечению соблюдения кодекса. Офицер кодекса должен выйти в собственность, чтобы осмотреть и выдать уведомление арендодателю, если заражение существует. Если ваш арендодатель отказывается уничтожить, вы можете воспользоваться средствами правовой защиты, чтобы справиться с заражением самостоятельно. См. «Средства правовой защиты арендатора» в случае нарушения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.

Ремонт, не подпадающий под действие Гарантия пригодности для проживания

Косметический ремонт, такой как перекраска, замена коврового покрытия, обновление плитки и установка модернизированной мебели, не входит в Подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Всегда проверяйте аренду. Если в договоре аренды не предусматривается перекраска квартиры и если вы меняете состояние имущества путем перекраски, то, как правило, арендодатель не несет ответственности за возмещение вам расходов, но арендодатель может потребовать от вас вернуть имущество в его первоначальное состояние, когда вы съезжаете.