За капитальный ремонт платить обязательно: Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вопрос-ответ — ФКР

Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. Собственники общего имущества в МКД не правомочны принимать решения об исключения МКД из Региональной программы капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении 6 календарный месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официального опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Потребность в капитальном ремонте возникает не разово. Для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические работы по капитальному ремонту, поэтому даже в случае выполнения всех работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой, собственники не освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Однако законом субъекта РФ может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении МКД, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов (часть 8 статьи 170 ЖК РФ). Когда за счет средств фонда будут оплачены работы по капитальному ремонту, и его размер станет меньше установленного, оплату взносов будет необходимо возобновить, пока размер фонда не достигнет минимального значения.

А в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, если до наступления установленного региональной программой срока были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом повторное выполнение этих работ не требуется, стоимость этих работ, засчитывается в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Принимаемая к зачету стоимость работ не может быть выше, чем размер предельной стоимости этих работ, определенный нормативным правовым актом субъекта РФ, согласно части 4 статьи 181 ЖК РФ.

кто получит льготы, а кто может вовсе не платить

К сожалению, все попытки отменить решение о введении платы за капремонт дома через высшие судебные инстанции не увенчались успехом: в 2016 году Конституционный суд РФ признал законность этой меры (постановление от 12.04.2016 г. № 10-П).

И все-таки закон позволяет в ряде случаев освободиться от уплаты взносов на капремонт не только частично, но и полностью.

Рассмотрим, кто в этом году может воспользоваться льготами для частичного снижения взносов на капремонт, а кто может и вовсе за него не платить.

У кого есть льготы

Право на 50% компенсировать взносы на капремонт за счет бюджета предоставляется:

— Инвалидам 1-2 группы, «чернобыльцам», ветеранам боевых действий, участникам ВОВ и приравненным к ним категориям — они пользуются федеральными льготами по оплате капремонта независимо от места проживания.

Кроме того, власти субъектов РФ на своем уровне предоставляют 50%-ную компенсацию платы за капремонт:

— собственникам жилья, которые достигли 70-летнего возраста, не работают и проживают одни либо с членами семьи, которые являются пенсионерами или неработающими инвалидами 1-2 группы,

— ветеранам труда и прочим категориям льготников, перечень которых определяется на уровне каждого региона — поэтому может отличаться в зависимости от места проживания человека.

Право на 100%-ную компенсацию взносов на капремонт имеют:

— неработающие собственники жилья, которым исполнилось 80 лет — при условии, что они одиноко проживающие или живут совместно с пенсионерами или неработающими инвалидами 1-2 группы,

— а также Герои России, Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы и совместно проживающие с ними члены семьи.

Но обращаю ваше внимание, что названные компенсации рассчитываются не от фактической величины взноса на капремонт, которая начисляется льготнику, а в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения.

Этот стандарт утверждается на уровне каждого субъекта РФ, а потому может различаться в зависимости от региона, где проживает льготник.

Например, в Москве этот стандарт составляет 33 кв. м для одиноко проживающего человека, 42 кв. м на семью из двух человек и 18 кв. м — на каждого члена семьи, если в ней трое и более человек.

Соответственно, одиноко проживающий 80-летний собственник освобождается от взносов на капремонт, если площадь его жилья не превышает 33 кв. метра (за площадь, которая превышает этот норматив, придется платить взносы).

Кто не относится к льготникам, но все равно не должен платить за капремонт

1) Обязанность по уплате взносов на капремонт закон возлагает только на собственников жилых помещений. Поэтому взносы не могут начисляться на того, кто просто зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, а также на жильцов неприватизированных квартир.

Обратите внимание, что как только право собственности на жилье прекращается (например, квартира продана или подарена), обязанность платить за капремонт переходит к новому собственнику.

Это касается и долгов: если прежний собственник не платил за капремонт, то погашать задолженность придется новому собственнику. Это правило действует только применительно ко взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Поэтому перед покупкой квартиры обязательно проверьте, нет ли у продавца долгов по этим взносам — иначе оплачивать их придется вам.

2) Жилищный кодекс РФ освобождает от платы за капремонт собственников квартир в доме, который признан аварийным либо расположен на земельном участке, изъятом для государственных нужд. При этом собственникам возвращают взносы на капремонт, уплаченные ими прежде.

3) Регионам разрешается освобождать от оплаты капремонта небольших домов, где насчитывается менее 5-ти квартир. Все взносы, которые собственники квартир в таких домах вносили ранее, подлежат возврату.

4) Для тех, кто приобрел квартиру в новостройке, действует некий период освобождения от взносов на капремонт.

Дело в том, что новостройки включаются в программу капремонта лишь по истечении срока, который определяют региональные власти (Жилищный кодекс устанавливает лишь верхнюю его планку — 5 лет).

К примеру, в Нижегородской области период освобождения от платы за капремонт новостроек составляет те же 5 лет со дня включения дома в регпрограмму капремонта, а в Свердловской области — 3 года.

Как можно частично освободиться от взносов на капремонт?

Можно выделить два варианта:

А) если в доме уже проводились работы по капремонту и они оплачивались не за счет бюджета или регоператора, то собственники жилья имеют право на зачет свои платежи на такой ремонт в счет будущих взносов на капремонт;

Б) если собственник не входит в число льготников, но относится к малоимущим, он вправе получать субсидию на ЖКУ — и в т.ч. на оплату капремонта.

8 вопросов к Фонду капитального ремонта

1. Зачем Фонд капремонта делает ремонты в домах, которые признаны аварийным жильем ? Наверно, легче снести эти дома, не целевое расходование средств.

 В соответствии с действующим законодательством Фонд не ремонтирует дома, официально признанные аварийными и подлежащими сносу. Напротив, при выявлении таких домов Фонд предпринимает меры по их исключению из программы капитального ремонта и прекращает начислять взносы. Однако, Фонд не всегда обладает информацией о том, что дома носят предаварийное состояние. Зачастую администрации муниципальных образований заинтересованы, чтобы такие дома были отремонтированы, а не расселены, поэтому не исполняют обязанность, возложенную на них действующим законодательством, по уведомлению Фонда о действительном техническом состоянии многоквартирных домов.

   2. Для чего делаются проекты работ и тратятся деньги собственников, если никакие новые технологии в ремонтах не применяются? Просто меняется старое на новое.

   Фонд является техническим заказчиком работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в Кировской области и несет ответственность за качество выполненных работ. Одним из условий качества является обследование объекта и принятие на его основании грамотных решений о необходимом капитальном ремонте: замене или восстановлении строительных конструкции, инженерных систем, их замене на аналогичные или лучшими по показателям, о необходимости проведения работ по утеплению, добавлению недостающего инженерного оборудования и т.д. Именно такие цели преследует Фонд, привлекая проектные организации для разработки проектно-сметной документации. В настоящее время Фондом ремонтируются в основном старые дома, у которых свои архитектурная история и техническое состояние, поэтому без проектирования качественного капитального ремонта можно не достичь.

3. Осуществляется плата за капитальный ремонт, а также за содержание жилищных помещений и общего имущества. Должны обязательно платить за капремонт или что-то одно из вышеперечисленного? Разве эти услуги не пересекаются?

Данные платежи направлены на обеспечение разных целей: на капитальный ремонт и текущий ремонт (или содержание общего имущества). Поясним различие этих понятий. Текущий ремонт – это регулярные работы по устранению небольших дефектов и неисправностей (проводят управляющие компании). Капремонт – это восстановление или полная замена элементов здания (проводит Фонд). Так, устранение протечки кровли – это текущий ремонт, ремонт всей крыши, включая перекрытия- это капитальный ремонт. Замена стояка ХВС- это текущий ремонт, замена всех труб системы, включая разводные магистрали- это капитальный ремонт. Замена бойлера- текущий ремонт, замена бойлера и всех труб системы отопления- капитальный ремонт. Заделка трещин, дыр на фасаде- текущий ремонт, ремонт межпанельных швов, балконных плит, подъездных дверей- это капитальный ремонт. Косметический ремонт подъездов – это только текущий ремонт!

   4. Где узнать актуальную информацию по срокам проведения капремонта и что делать, когда нет интернета?

Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кировской области, которыми руководствуется Фонд при организации работ, указаны в адресном перечне, являющемся приложением к постановлению Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210 «Об областной программе «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области». Данный нормативный акт и есть программа капитального ремонта, в которую в настоящее время включено 9936 домов.

Данное постановление находится в общем доступе, его легко можно найти, например, с помощью ПС «Консультант Плюс». Также он размещен на официальных информационных сайтах Правительства Кировской области (www.kirovreg.ru), а также Фонда (fkr43.ru) во вкладке «Долгосрочная программа».

В настоящее время на сайте Фонда также создана возможность получить информацию о запланированном капитальном ремонте посредством сервиса «Найди свой дом».

Если отсутствует интернет, за информацией о сроках проведения капитального ремонта можно обратиться непосредственно в Фонд. Контакты для обращения: тел. 8 (8332) 222-362, г. Киров, ул. Герцена, д. 49, индекс: 610017.

   5. Сколько домов в Кировской области капитально отремонтировали с начала действия программы?

Почти за 5 лет активной деятельности Фонд провел работы по капитальному ремонту в 2895 многоквартирных домах, в том числе отремонтировано 741 крыш, 470 фасадов, 187 подвалов, 555 фундаментов, 743 систем электроснабжения, 1651 инженерных систем (в том числе систем газоснабжения – 12, отопления – 390, ХВС – 498, ГВС – 288, водоотведения – 463), произведен ремонт 407 лифтов. Улучшены условия проживания 219551 граждан.

6. Что делать, если в платежке за капремонт неверно указана площадь квартиры? Имеются ли льготы на платеж по капитальному ремонту?

Расчет взносов на капремонт и направление квитанций осуществляет ООО «Расчетно-консультационный центр» (г. Киров, ул. Московская, 32, тел. (8332) 27-97-99, [email protected]). Если выявились расхождения по площади квартиры, сменился собственник или возникла необходимость внести какие-либо иные изменения в платежки, нужно обратиться с заявлением и подтверждающими документами именно в эту организацию. ООО «РКЦ» обработает поступившие документы и внесет изменения. Льготным категориям граждан предоставляется компенсация понесенных расходов по уплате взносов на капремонт (при условии отсутствия задолженности). С целью получения подробной информации необходимо обратиться в органы соцзащиты населения по месту жительства.

   7.  Могут ли собственники использовать в своих целях металлолом, оставшийся после капитального ремонта лифтов?

Металлолом, иные вторичные ресурсы, оставшиеся после капремонта- это собственность жильцов дома, и только они могут распорядиться их дальнейшим использованием. Поэтому, подрядчик после завершения работ в обязательном порядке согласовывает с собственниками (с уполномоченным ими лицом) способ утилизации строительных отходов, о чем составляется акт. Это обязательный документ, без которого Фонд не примет у подрядчика выполненные работы. Чаще всего собственники оставляют вторсырье себе для последующей самостоятельной реализации или благоустройства дома/территории. В случае, если вторсырье пропало, следует обращаться в правоохранительные органы для установления обстоятельств такой пропажи.

   8. Куда обращаться, если не устраивает качество капитального ремонта?

В первую очередь нужно обращаться с письменным заявлением в Фонд.  Указанные недостатки Фондом в обязательном порядке проверяются и предпринимаются меры по их устранению. Если недостатки проявились уже после проведенного капремонта – порядок тот же. В случае вины подрядчика, Фонд обеспечит гарантийный ремонт. Однако, бывает, что вина подрядчика отсутствует. Например, когда после капремонта крыши возникают протечки. Как показывает практика, зачастую их причина не в качестве выполненных работ, а в ненадлежащем обслуживании, когда при уборке снега используется тяжёлый металлический ударный инструмент и кровельному покрытию причиняются повреждения в виде сквозных пробоин, вмятин и деформаций. В данном случае ответственность за устранение дефектов ложится на лицо, причинившее повреждения.

Должны ли мы платить за капитальный ремонт многоквартирных домов или нет, можно ли не оплачивать квитанции за капремонт — почему надо узнайте на tv-gubernia.ru

Сегодня практически каждого современного человека интересует все, что связано с улучшением жилищных условий. А также затраты финансовых средств за весь процесс. Поэтому актуальность к правильно выполняемым работам по улучшению жилищных условий максимально

Сегодня практически каждого современного человека интересует все, что связано с улучшением жилищных условий. А также затраты финансовых средств за весь процесс. Поэтому актуальность к правильно выполняемым работам по улучшению жилищных условий максимально повышена среди современного общества. В статье мы расскажем, должны ли мы платить за капитальный ремонт.

Что такое капремонт

Уже давно не секрет, что правильно выполненная реставрация многоквартирных домовладений – серьезная дорогостоящая процедура. Она включает в перечень работ исполнение всевозможных манипуляций для исключения дефектов, изношенных частей строительных конструкций общего владения обладателей многоквартирных построек. Плюс специализированное обновление и восстановление сетей коммуникационного обеспечения, электрификации либо отдельных элементов несущих структур.

В итоге капитальный ремонт обращен на эффективное улучшение эстетических и потребительских свойств, утраченных со временем в процессе использования строения, и ориентирован на предотвращение преждевременного вывода из эксплуатации здания либо его разрушения.

Оплата капремонта происходит обычно за счет накоплений существующего фонда, процесс образования и распоряжения которого предписывается Жилищным Кодексом соответственно с положениями 215-ФЗ вступившего в законную силу 24 декабря 2004 г.

Перевод платежей производится на расчетный счет специализированной управляющей фирмой – ЖК, ТСЖ, либо открывают в банке фонд на дом.

Что входит в капремонт

Ключевой перечень выполняемых действий, определяемый стартовым размером платы за капитальные восстановительные действия, включает в себя специализированную реставрацию или смену:

• Инженерного сообщения: газификации, электроснабжения, теплосети, водопровода, канализационных отведений.
• Лифтовых конструкций, шахт прохождения лифта.
• Кровли, переоборудование вентиляционных отводов и выходов на кров строения.
• Цокольного этажа, если он находится в коллективной собственности.
• Фасадного оформления.
• Фундамента.
• Приборов учета общих домовых расходов всевозможных ресурсов, к ним можно отнести газ, электроэнергию, холодного, а также горячего водоснабжения.

Список выполняемых действий корректируется, но только для увеличения пропорционально первоначальному объёму на капремонт, который заблаговременно предписан действующим управлением на местах. Действующий департамент ЖК также уточняет общий перечень всевозможных действий, соответствующих категории фундаментальных работ.

При общем сборе всех представителей многоквартирного дома согласовывается намерение включить в подряд востребованные работы, при этом возникает необходимость рассчитать размер добавочного платежа для учреждения спецфонда. Чтобы соблюсти все нормы при утверждении перечня, следует непременно руководствоваться ст.166 ЖК РФ.

Гарантии проведения ремонта

Жилищный кодекс РФ предписывает, по завершении полного объема капитальных работ в МКД, выполнять гарантийные обязательства на протяжении 5 лет. Подрядная организация отвечает за надёжность проделанных действий после исполнения договорных обязательств по капремонту.

Если в обозначенный срок (пять лет) были обнаружены какие-либо дефекты, то жильцы-собственники должны изложить на бумаге или посредством фото- и видео фиксации зарегистрировать факт некачественно оказанных услуг и адресовать жалобу подрядной организации.

Все обнаруженные недостатки и неисправности бесплатно устраняются силами подрядчика в самые короткие сроки.

Размер взноса

При надобности выполнения всевозможных фундаментальных конструктивных действий у потенциальных жителей обычно появляется вопрос: «Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт (капремонт) многоквартирных домов или нет?».

Вышеуказанное не только актуально для обычных владельцев квартир, но и всех членов семьи. Так как от этого зависит потребность затраты немалых сумм финансовых средств за весь процесс. Ответ на него очень прост. Положение No169 ЖК РФ указывает, что всем обладателям квартир многоквартирных домовладений предписано оплачивать финансовые суммы каждый месяц на взносы для качественного и полностью соответствующего нормам капремонта.

Исключением выступают только домовладения, которые можно отнести к аварийным постройкам. Или те, которые готовятся к всевозможным работам, относящимся к запланированному капитальному сносу. В случае специализированного подписания решения действующими исполнительными органами власти о передаче участка, на котором имеется строение, в безвозмездную собственность государства.

Сумма минимальной платы устанавливается региональным органом правления России. А владельцам посредством общего согласования возможно увеличить норму платежа.

Временем погашения взноса за капремонт считается период с первого до десятого числа месяца, последующего за отчетным. Если платеж не был выполнен в определенные сроки, то начисляется пеня на основании статьи 171 ЖК России.

Платить ли или не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Тема по капремонту создала вокруг себя очень внушительное количество всевозможных спорных вопросов и уникальных мнений. Есть люди, которые до настоящего момента не отдают квитанции и считают себя правыми. Многие даже вступают в конфронтации с соседями по этому поводу, утверждая, что это выбор отдельной семьи, а не обязательное условие проживания. Нередко такие ситуации доходят до склок, а в ряде случаев подаются иски – или жилищным кооперативом, или особенными энтузиастами, живущими в соседних квартирах.

Сегодня можно заметить всевозможные проблемы оплаты за капитальный ремонт – обязательна она или нет, потому что в начале 2014 году специализированная квитанция от ЖКХ была дополнена соответствующей строкой.

Многие люди сомневались в законности вышеуказанных изменений, и решение по трудоемкому вопросу дошло до Конституционного суда, и было признано абсолютно законным, потому что правовым актом, регламентирующим вышеуказанное начисление, выступает Федеральный Закон No 271 в редакции от 25.12.2012г.

Обязательность уплаты наступает не позже четвертого месяца, впоследствии принятия регионального плана капремонта.

Выбор – стоит ли платить за капитальный ремонт или нет – личное дело каждого. Хотя сегодня и не прописаны конкретные меры взимания таковой задолженности, это не означает, что не найдется способа привлечения к ответственности заядлых неплательщиков.

Каждому собственнику недвижимого имущества, нужно понимать, что помимо своего жилья, между всеми распределяется ответственность и затраты по содержанию помещений общего использования в долевом соотношении.

Аргументы против взносов

Многие граждане стали критиками и противниками нововведений системы оплачивания работ по капремонту. Первопричиной отказа от обязательного платежа взноса в фонд капитального ремонта служат такие аргументы:

• Проконтролировать расходование финансов почти невозможно.
• Нестабильная экономическая ситуация в стране подвергла незащищенные слои общества дополнительным расходам из-за увеличения платы ЖКУ.
• Согласно государственной программе в регионах работы будут производиться на протяжении 10-20 лет, это дает сомнительную уверенность в действии настоящего законодательства на тот период.
• Сборы концентрируются на счетах особого фонда, как накопления. Но время ничто не щадит, соответственно под действием инфляции реальные цифры точно уменьшатся.
• Если на момент включения определенного дома в программу капитального ремонта его признают аварийным или подлежащим к сносу, то вся сумма перейдет в государственную собственность на покрытие убытков по демонтажу.

Все вышеперечисленные факторы дают право на сомнение – обязательно ли платить за капремонт дома или нет. Кроме вышеуказанного перечня вопросов, следует отметить то, что этот момент является ключевым для владельцев. Соответственно обязательства по уплате взносов регламентируются государственными законными актами РФ и каждый должен их выполнять.

Что будет, если не оплачивать квитанции

Платеж несет в себе законодательную силу, равную оплате любого коммунального платежа за услуги, и производится на расчетный счет управляющей компании или управления.

В настоящее время руководители на местах не проводят тотальной кампании по взысканию подобной задолженности, в связи с несогласием общества и переходным периодом внедрения данной статьи ЖКХ.

Однако всем собственникам не стоит забывать, что на каждый долг ежемесячно начисляется пеня по ставке 1/300 за каждый просроченный день. При образовании крупной суммы задолженности государство вправе отсудить недвижимое имущество через законодательные органы власти.

Также такая задолженность может стать камнем преткновения при оформлении сделки купли-продажи квартиры, автомобиля, при обращении за предоставлением кредитных средств в банке, вплоть до запрета в качестве выезда заграницу.

Поэтому можно ли не платить за капитальный ремонт (капремонт) многоквартирных домов или нет, любой владелец решает соизмеримо своим рискам и возможностям, но ответственность перед государством придется нести одним или другим методом.

Как не оплачивать квитанции законно

Чтобы не нарушить закон, но максимально выгодно для себя соблюдать эту повинность, нужно разобраться в аспектах законодательства. Многие жители нашей страны до сих пор относятся к оплате за капремонт, как к незаконным поборам «нечистых на руку» чиновников, сомневаясь в законности и справедливости этого мероприятия. Рассмотрев вопрос, надо ли согласно закону и нужно ли на деле оплачивать квитанции за капитальный ремонт, несомненно, приходим к выводу, что эти сборы обязательны.

Но существует несколько способов максимально сократить эту статью затрат в личном бюджете, но полностью исключить расходы не получится. Итак, какими же законными методами собственники могут уменьшить взносы:

• Согласно законодательству РФ владельцы многоквартирных домовладений могут не оплачивать сбор за капремонт здания и коммуникаций, но несмотря на это в вышеуказанной ситуации, восстановительные работы и замена имеющегося оборудования возлагается только на плечи всех владельцев.
• Можно создать специализированный расчетный счет, в теле которого будут сосредотачиваться денежные средства всех собственников, и направляться на ремонт только этого здания при необходимости. Однако следует очень внимательно контролировать составление сметы, чтоб не понести лишних затрат или упустить важные пункты.
• Очень актуально во время рыночной экономики, использовать рыночные инструменты, чтоб покрыть общие расходы. Например, согласованием собрания жильцов можно разместить на фасаде дома рекламные материалы, баннеры, растяжки и за счет рекламных денежных средств производить оплату капитального ремонта от лица владельцев.
• Для хозяев, сдающих квартиру, альтернативным вариантом считается возложение на квартиросъемщиков уплаты всех ЖКУ. Естественно, данный момент обязательно оговаривается в договоре аренды. Но тем самым происходит уменьшение прибыли от сдачи жилья.

Данные варианты позволяют сократить затраты на капремонт общего имущества многоквартирных домов, однако, законно полностью избежать уплаты данной статьи ЖКУ нет возможности. Поэтому ответ на вопрос: «обязательно ли платить взнос в фонд капитального ремонта?» – однозначно должны, несмотря ни на какие слухи и утверждения.

Существует единственный способ законно не платить взносы – это деприватизация недвижимого имущества, передача его в собственность государства. Согласно определению, мы передаем право собственности, а совместно с ним и права и обязанности, но одновременно теряем жилье. Такая практика не применяется, но стоит знать о ее существовании.

Для кого предусмотрены льготы

Имеется несколько категорий граждан, которые могут воспользоваться льготной программой оплаты сбора за капитальный ремонт. Следует заметить, чтобы получить такую прерогативу необходимо подать письменное заявление и документы, подтверждающие данное право. На момент оформления льготы, лицо должно быть зарегистрировано и проживать по указанному адресу, а также погасить все долги по капремонту, если таковые имеются. Частично или полностью освобождаются следующие лица:

• Ветераны ВОВ – полностью освобождаются.
• Пенсионеры, достигшие 70-тилетнего возраста – льгота 50%.
• Ветераны иных войн и военнослужащие, получившие увечья при исполнении.
• Пенсионеры старше 80 лет – не оплачивают.
• Ветераны труда – получают льготу в размере 50% от взноса.
• Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды и их семьи, также получают компенсацию в половинном размере от суммы взноса.

Данным категориям граждан можно не платить за капитальный ремонт согласно их правам.

Платят ли новые дома за капремонт

В Жилищном Кодексе присутствует ряд условий для освобождения владельцев, проживающих в новых домах, от платы за услуги капремонта.

Собственники квартир в МКД освобождаются от уплаты соответствующего взноса на период от трех до пяти лет с момента ввода в эксплуатацию. Определенный срок рассчитывается региональными органами управления, но минимальный срок платежных каникул составляет три года.

Но несправедливость коснулась и данной ситуации. На местном уровне освобождаются от этой платы многоквартирные дома, которые ввели в эксплуатацию после принятия региональной программы МКД. Поэтому в индивидуальном порядке рассматриваются новостройки, которые были сданы даже месяцем раньше. Нужно ли платить в фонд за капитальный ремонт (капремонт) данным гражданам, рассматривает и определяет местная власть.

Как долго нужно оплачивать взносы

Законодательными актами не прописано ограничение по срокам выплат. Надо оплачивать квитанции каждый месяц в сумме не ниже установленного размера, даже если работы уже произведены или не предписаны на будущий период.

Исключением являются МКД, собственники, которых открыли спецсчет для дома. Тогда при накоплении минимальной суммы размера фонда, определенной региональным субъектом России, по обоюдному согласию всех участников, платежи могут приостанавливаться.

Как узнать, когда будет ремонт

Чтобы уточнить данные о времени организованного ремонта вашего многоквартирного дома, достаточно проверить на актуальность существующую информацию на публичном, доступном всем портале в интернете. Здесь отражены материалы о запланированных капитальных работах в МКД на период ближайших трех лет. Здесь указывается перечень осуществляемых действий, их масштабность и цена, согласно смете.

Не менее чем за 6 месяцев региональный орган должен провести оповещение всех собственников, желательно в письменной форме. А жильцы, со своей стороны – выбирают законного представителя, который будет производить контроль по ходу выполнения и итога исполненных работ.

За дополнительной информацией владеет государственно-информационная служба жилищно-коммунального хозяйства регоператора.

Аварийные дома

В соответствии пункта No2 ст. 169 Жилищного Кодекса России от уплаты взноса на капремонт здания отстраняются исключительно хозяева недвижимости в аварийных зданиях. А также строения, которые подвергнуты сносу или переходу в муниципальную собственность государства. Общая сумма накоплений перечисляется в специальный региональный фонд на покрытие составляющих затрат по реконструкции и демонтажу.

Несмотря на все противоречия данного законодательного проекта, каждый человек имеет полное право на свое мнение. Но с введением обязательных платежей на капитальный ремонт у большинства старых домов появилась возможность на новую жизнь, у обветшалых зданий существует возможность обновиться, тем самым улучшить комфортные условия жизни собственников, посредством достаточно приемлемых сумм ежемесячных взносов.

В статье мы рассказали вам, надо ли платить за капитальный ремонт многоквартирных домов или нет, а также об особенностях взносов за капремонт. Еще больше информации и новостей в сфере ЖКХ и принятых законопроектов узнайте на сайте ТВ-Губерния.

когда действует льгота «по возрасту» · Новости Архангельска и Архангельской области. Сетевое издание DVINANEWS

О том, надо ли платить взносы за капремонт, уже слагаются легенды. И поскольку никаких изменений в системе оплаты не произошло, но при этом на данную тему периодически возникают вопросы, стоит еще раз разъяснить механизм взимания взносов с учетом льгот для отдельных категорий граждан.

Напомним, что фонд капитального ремонта выставляет квитанцию на полную сумму, а льгота компенсируется человеку через отделение соцзащиты. Кто освобожден от уплаты взносов в Фонд капитального ремонта, а кто имеет право на компенсацию? Должны ли платить за капремонт горожане старше 80 лет? Кто принимает решение, полагается ли человеку льгота? Можно ли отказаться от взносов на капремонт? На эти вопросы отвечает начальник финансового отдела Фонда капитального ремонта Архангельской области Юлия Кустова.

Освобождены от уплаты взносов

– Собственники жилья освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт только в двух случаях: либо многоквартирный дом в установленном законом порядке признан аварийными и подлежащими сносу, либо он расположен на земельном участке, который на федеральном или региональном уровне определен к изъятию для использования его в государственных целях. Все остальные категории граждан взносы платить обязаны, – пояснила Юлия Сергеевна.

В вышеперечисленных случаях право не платить взносы возникает с даты вынесения соответствующего решения, являющегося основанием для освобождения от уплаты. После этого происходит перерасчет, а дом исключается из региональной программы капремонта.

Собственников жилья в такой ситуации обычно волнует вопрос, что происходит с ранее накопленными ими денежными средствами. Если они перечислили в фонд сумму больше, чем было начислено, то переплата возвращается им на основании заявления.

В случае, когда накопленные средства не превышают сумму начисленных взносов, то, согласно Жилищному кодексу РФ и закону № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области», их можно направить на снос дома. Делается это на основании решения собственников.

Подобный опыт в регионе есть, в Пинежском районе. Если после сноса дома и проведения необходимых выплат подрядчику останутся какие-то средства, то фонд возвращает их собственникам пропорционально уплаченным долям.

Имеют право на льготы

—  Рассчитывать на льготу может только тот, кто является собственником помещения и зарегистрирован в нем, – подчеркнула Юлия Кустова. –  Перечень категорий граждан, которые имеют право на компенсацию взносов на капремонт, достаточно большой. В него, в частности, входят инвалиды первой и второй групп, участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий на территории РФ (Чечня, Северный Кавказ) и других государств, ветераны труда.

На территории Архангельской области установлены льготы для граждан старшего возраста, одиноко проживающих либо проживающих в семье неработающих пенсионеров (то есть если пенсионер зарегистрирован с детьми трудоспособного возраста, то он на «льготу по возрасту» претендовать не может).

Северянам в возрасте 70 лет и старше предоставляется льгота в размере 50 процентов от социальной нормы площади жилого помещения, в возрасте 80 лет и старше  – 100 процентов от социальной нормы жилья. Размер регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемого для расчета субсидий, утвержден постановлением главы администрации Архангельской области № 211 от 12.12.2005 и составляет:

• 33 квадратных метра общей площади жилого помещения – на одиноко проживающего человека;
  
• 21 квадратный метр – на одного члена семьи, состоящей из двух человек;
  
• 18 квадратных метров – на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек.
  

С полным перечнем категорий граждан, имеющих право на льготу по уплате взносов на капремонт, можно ознакомиться на сайте Фонда капитального ремонта Архангельской области по адресу: fond29.ru в разделе «Тарифы и льготы» либо получить информацию в отделениях социальной защиты населения по месту жительства.

Как устанавливается и предоставляется льгота

—  Право на получение льготы по оплате взносов устанавливается отделением социальной защиты по месту регистрации гражданина. Именно туда нужно предоставлять все подтверждающие документы. Между фондом и отделениями социальной защиты населения подписаны соглашения об информационном взаимодействии, в рамках которых они передают нам списки граждан, имеющих право на денежные выплаты, а региональный оператор передает сведения о суммах рассчитанных мер социальной поддержки, – прокомментировала ситуацию Юлия Кустова. – Фонд капитального ремонта выставляет квитанцию на полную сумму, а льгота компенсируется человеку через отделение соцзащиты тем способом, который он сам определил: либо выдается на почте, либо перечисляется на банковскую карту.

По словам начальника финансового отдела Фонда капитального ремонта Архангельской области, выплата льгот может быть приостановлена только в одном случае: если льготополучатель является должником по уплате взносов на капремонт и в отношении него вынесено решение суда о взыскании задолженности. В таком случае выплата компенсации приостанавливается до момента исполнения должником вынесенного решения.

В заключение отметим, что жители Архангельской области могут обратиться за разъяснениями в Фонд капитального ремонта любым удобным способом:

• отправив письмо по почте,
  
• задав вопрос на сайте,
  
• позвонив по телефону горячей линии 8(8182) 68-15-25
  
• посетив офис регионального фонда капремонта по адресу: г. Архангельск, ул. Урицкого, 1, офис 402.
  

По материалам газеты «Архангельск – город воинской Славы»

Как законно не платить за капитальный ремонт, что будет

С недавних пор наряду с другими платежами за ЖКУ собственникам квартир в МКД нужно делать отчисления на капремонт. Это положение Жилищного законодательства до сих пор взывает немало вопросов и споров.
Давайте разберемся, законно ли требование о внесении платы за капитальный ремонт, кто может не платить эти взносы и что грозит неплательщику.

Закон о капремонте многоквартирных домов

До 2014 года все финансовые вопросы, связанные с осуществлением капремонта решались государством. Однако в ходе реформирования системы ЖКХ власти пришли к тому, что содержание МКД должно лечь на плечи проживающих в них собственников. В связи с этим в 2012 году был принят закон, вносящий некоторые коррективы и изменения в действующее законодательство, в том числе касающееся жилья.

С учетом этих изменений, собственники в МКД стали обязаны (по жилищному кодексу) вкладывать собственные средства в содержание и ремонт своего жилья, общего имущества дома (ст. 158 ЖК РФ).

Кроме того, благодаря этому закону в кодексе появилась целая глава, посвященная капремонту. Именно поэтому многие стали называть его законом о капремонте. Хотя на самом деле принятый 25.12.2012 закон под номером 271 касается внесения изменений в ЖК РФ и некоторые другие нормативные акты страны.

Сегодня основным документом, регулирующим вопросы капремонта, является жилищный кодекс. Отдельного закона, регулирующего эту проблему, в российском законодательстве нет. Однако новая глава ЖК РФ довольно подробно прописывает, что входит в плату за капремонт, кто должен ее вносить, кто может этого не делать, какими способами она уплачивается.

Однако самого определения капитального ремонта в ЖК РФ не содержится.

Какое определение капитального ремонта дает налоговое законодательство

Следует отметить, что отнесение тех или иных работ к капремонту, имеет большое значение для целей налогообложения. Дело в том, что средства, затраченные на капремонт, организация может единовременно списывать в фактически произведенных суммах.

Реконструкция, строительство в отличие от капремонта такой возможности не дает. Однако сам Налоговый кодекс (НК РФ) оперирует именно понятием реконструкция. Определения же капремонта не дает ни ЖК РФ, ни налоговое законодательство. Для разъяснения этого вопроса следует обращаться к положениям Градостроительного кодекса. В статье первой указанного кодекса даются определения различным применяемым в нем понятиям, в том числе, и капремонту. Фактически, капремонт заключается в замене и восстановлении поврежденных конструкций, инженерных и технических систем объекта. При этом его первоначальные параметры не изменяются.

Законен ли сбор на капитальный ремонт

Несмотря на установленное в ЖК РФ требование о внесении данных платежей, некоторые до сих пор сомневаются в его законности. Такие граждане полагают, что они взимаются с них незаконно, сомневаются, с какого года платят эти взносы по закону. Вместе с тем, и гражданским и жилищным законодательством предусматривается обязанность собственников в МКД нести расходы на содержание и ремонт общего имущества.

В эти расходы входят и деньги на капитальный ремонт. Положения ст.ст. 158, 166 ЖК РФ однозначно говорят о необходимости их внесения собственниками. Законность платежей за капремонт было даже предметом рассмотрения Конституционного суда. Однако он только подтвердил, что этот взнос платить нужно.

Кто должен платить за капремонт

Несмотря на обязанность оплаты капремонта с 2014 года, сегодня по-прежнему царит неразбериха с этим понятием. Многие не знают, кто и куда должен его платить, сомневаются, законен ли сбор на капитальный ремонт. О законности капремонта было сказано выше. Теперь разберемся с вопросом о том, кто должен вносить данный платеж. Ответ на него дается в статье 169 ЖК РФ. Ее положения гласят, что все лица, имеющие в собственности жилье в МКД, должны платить за капремонт. Следовательно, к нанимателям жилья это не относится. Они такие платежи не вносят.

Однако для собственников жилья в МКД отказ от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома будет неправомерным.

Кто может не платить

Несмотря на всеобщую обязанность для собственников квартир в МКД оплаты капремонта, законом устанавливаются и некоторые исключения.

Рассмотрим, кто не должен платить за капремонт. Понятно, что в число плательщиков не входят все наниматели жилых помещений. Кроме того, от уплаты взносов освобождаются и собственники в следующих случаях:

• их дом был признан аварийным и будет сноситься;
• при изъятии помещений в связи с изъятием земли под ними;
• одинокие неработающие граждане (семьи из таких лиц) достигшие восьмидесяти лет.

Иные основания для освобождения от выплат могут установить региональные власти. К примеру, они зачастую предусматривают, что «налог» на капремонт не платят в течение первых трех или пяти лет жильцы новостроек.

Также возможно предоставление скидки в размере пятидесяти процентов пенсионерам после семидесяти лет.

Кому и где платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Обязанность вносить платежи за капремонт ложится на плечи жильцов-собственников МКД.

Однако многим до сих пор непонятно, куда уходят деньги за капитальный ремонт.

Законом предусматривается два варианта внесения указанных средств.

Первый предполагает наличие или создание ТСЖ, которое может открыть специальный счет и собирать средства на эти цели с жильцов (собственников) в МКД.

Второй вариант применяется, если собственники не выбрали первый или вообще ничего не решили. В таких случаях создаются региональные операторы, аккумулирующие средства от всех плательщиков данного региона собственников на капремонт.

Для этого открывается массовый общий счет. Внесение средств в фонд капитального ремонта является обязательным.

Квитанции за капремонт

Поскольку капремонт для собственников входит в плату за квартиру, то указывается подлежащая оплате сумма обычно за капремонт в квитанции ЖКХ. Плательщики может прийти как единый платежный документ с указанием суммы для оплаты, так и отдельная квитанция на капремонт. Это может зависеть от региона проживания или способа накопления средств. Следует иметь в виду, что размер платы в разных регионах, у разных собственников в одном регионе может различаться. Чтобы понять, почему так происходит, нужно разобраться, как рассчитывается плата за капремонт.

Расчет делается исходя из площади помещений и установленных в регионе тарифов.

Оба этих показателя могут различаться для каждого из собственников.

Обязательно ли платить за капитальный ремонт по квитанции

Обычно каждому проживающему в МКД собственнику ежемесячно приходят квитанции для уплаты сбора за капремонт. Именно на их основании он осуществляет платеж. Но что делать, если квитанция не пришла? Во-первых, можно выяснить самому, почему этого не произошло. Может это ошибка или просто задержка, поэтому стоит подождать их устранения.

Можно и самостоятельно сходить и получить квиток на руки. Однако сегодня даже и ходить куда-то необязательно. Совершить оплату возможно через онлайн системы или терминалы банка.

При этом наличие квитанции за капремонт совсем необязательно. Также следует помнить, что при выборе способом уплаты взносов специального счета, порядок, срок оплаты определяется собственниками.

Задолженность за капремонт

Установленная ЖК РФ обязанность уплаты взносов за капремонт исполнятся далеко не всеми. Многие до сих пор считают их незаконными, ненужными, воспринимают их как поборы и попросту ничего не платят. В связи с постоянным игнорированием этой обязанности у них постепенно образуется долг. Платить или нет, это, конечно, каждый выбирает сам. Однако стоит помнить о том, что за неисполнение требований законов предусматривается определенная ответственность.

Так, за просрочку оплаты начисляются пени. Их размер рассчитывается исходя их действующей ставки рефинансирования банка.

 

Как отказаться от оплаты за капитальный ремонт

Несмотря на существующую обязанность, многих все равно волнует вопрос, как отказаться от капремонта. Законные основания для такого отказа были перечислены выше. Если же кто-то не хочет платить и при их отсутствии, то это его выбор. Он может просто не платить и ждать, когда встанет вопрос об их взыскании. А может написать официально заявление с отказом от их внесения.

Если сбор средств осуществляет региональный оператор, то можно написать заявление в фонд капитального ремонта. Это также следует сделать, если у вас обнаружилась или появилась законная причина не вносить платежи. Пишется оно в свободной форме, примерный образец можно посмотреть по ссылке ниже.

⇒ Образец заявления об отказе от оплаты капремонта. ⇐

Собственно каждый желающий может составить заявление по представленному образцу.

Однако, комментируя данную возможность, юристы предупреждают, что при отсутствии легальных причин для неуплаты, это будет признаваться нарушением. К таким плательщикам будут применяться меры ответственности.

Что будет если не платить капитальный ремонт

Как было установлено выше, платеж за капремонт обязательный.

Если у жильцов МКД нет оснований для освобождения, то они должны исправно и своевременно вносить указанные сборы. Соответственно у многих плательщиков встает вопрос, а что будет, если не платить. Надеяться, что это останется незамеченным не стоит.

Если факт неуплаты будет выявлен, то на нарушителя может быть возложена ответственность. За просрочку внесения платежей предусматриваются пени. А задолженность будет взыскана с неплательщика в судебном порядке. При этом помимо суммы долга на него возложат и пени и еще и судебные расходы. Поэтому фактически отказаться платить можно, но нежелательно для самого собственника жилья в МКД.

«Мне можно не платить за капремонт?» — Мурманский вестник

Нормативные акты о возмещении взносов на капитальный ремонт начали действовать еще в январе 2016 года. Поправки в законодательство коснулись пожилых граждан России старше 70 лет и инвалидов. Нововведение не вызвало ни организационных сложностей, ни ажиотажа. И, казалось бы, никаких неясностей уже быть не может. Однако вопросы на эту тему продолжают волновать северян, и часто не без причины.

Слышал звон… Откуда он?

Однажды в новостном телесюжете я услышала слова, которые меня изумили. Репортер ничтоже сумняшеся произнес: «Как всем известно, пенсионеры в России за капитальный ремонт не платят». То есть мало того, что сказал абсолютную глупость, так еще и объявил, что это общеизвестный факт, не вызывающий сомнений.

Прошло несколько дней, и в редакции раздался звонок: «Я только что вышла на пенсию. Мне можно просто не платить взносы за капремонт или нужно куда-то заявление написать?» — деловито осведомилась мурманчанка. А недавно один мой бывший коллега поинтересовался: «Я что-то пропустил? Это правда, что у нас теперь все пенсионеры освобождены от платы за капремонт?».

Нет, не все. И не освобождены. Но давайте попорядку.

В конце 2015 года был принят закон № 399 «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». В соответствии с ним субъекты РФ получили право компенсировать отдельным категориям собственников жилых помещений в многоквартирных домах расходы на уплату взносов на капитальный ремонт.

Но «получили право» — совсем не означает, что у них появилась такая обязанность. Это значит, что каждый регион сам решает, будет он помогать своим жителям платить взносы или нет. И наша область, несмотря на сложности с бюджетом, такую обязанность на себя взяла. 11 февраля 2016 года Мурманская областная дума приняла соответствующий региональный закон.

Кому и сколько

С тех пор одиноко проживающим 70-летним пенсионерам регион компенсирует 50 процентов от суммы уплаченного взноса, а 80-летним платеж возвращают в размере 100 процентов. В полном объеме имеют право на возмещение и северяне этого возраста, которые живут в семье, но при условии, что она состоит только из совместно проживающих неработающих пенсионеров (определено, что это женщины с 50 лет и мужчины с 55-ти). Чтобы получить возмещение, пожилым гражданам необходимо быть собственниками жилых помещений и иметь регистрацию в той квартире, по адресу которой направляются платежки Фонда капремонта.

Льготы получили также инвалиды 1-й и 2-й групп, дети-инвалиды и родители детей-инвалидов. Для этой категории собственников расходы на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме будут компенсироваться в размере не более 50 процентов.

Величина компенсации расходов собственника на капремонт рассчитывается исходя из минимальной величины взноса и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения. Той самой, которая используется для расчета субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Напомним, что в соответствии с законом Мурманской области № 1592-01 от 11 апреля 2013 года эти региональные стандарты установлены в следующих размерах: 40 квадратных метров общей площади жилого помещения — для одиноко проживающих граждан; 24 — для одного члена семьи, состоящей из двух человек; 17 «квадратов» — для одного члена семьи, состоящей из трех человек; 16 — для одного члена семьи, состоящей из четырех человек; 14 квадратных метров общей площади квартиры — для одного члена семьи, состоящей из пяти и более человек. Поэтому размер компенсации даже для граждан одной льготной категории не может быть одинаковым. Он всегда индивидуален.

У правила есть исключения

Нередко пожилые люди, которые недавно обрели право на получение компенсации, задают вопрос: «Так нам больше не надо оплачивать квитанции за капремонт?».

Надо. Обязательно в срок и в полном объеме. Эти траты будут полностью или частично компенсированы по такому же принципу, как это происходит с платежами за жилищно-коммунальные услуги. И по тому же принципу выплаты приостанавливают, как только у человека появляются долги. В такой ситуации надо либо оплатить задолженность, либо обратиться к региональному оператору и составить договор о погашении долга.

Но есть случаи, когда можно не платить за капремонт. Прежде всего это относится к квартиросъемщикам. То есть жильцам, которые не являются собственниками жилья в МКД.

Очень часто приходится слышать: «А почему я вообще обязан платить за капремонт, тратить время на какие-то там общие собрания?» Ответ простой: потому что вы — собственник жилья. Но от всех этих проблем легко избавиться: надо просто расприватизировать квартиру. Она станет собственностью муниципалитета, и тогда он возьмет на себя и заботы по управлению ею, и расходы на капитальный ремонт.

Кроме того, в соответствии с федеральным законом № 271 от 25 декабря 2012 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации…» от взносов освобождаются собственники помещений в многоквартирном доме, официально признанном аварийным и подлежащем сносу.

Получателям субсидии бегать не придется

Когда закон о новых льготах вступил в силу, подавляющему большинству людей, которых он касался, не нужно было представлять никаких дополнительных сведений о себе. Компенсации оформлялись в автоматическом режиме. Однако, чтобы не было недоразумений, следует своевременно поставить в известность органы социальной защиты об изменении адреса регистрации, состава семьи, площади и степени благоустройства жилья. Необходимо также вовремя уведомлять их об установлении или изменении группы инвалидности.

Но время идет, и кто-то получил статус льготника совсем недавно. К примеру, инвалиды, не состоящие на учете, могут воспользоваться своим законным правом в любой момент. В данном случае действует заявительный принцип. Бумаги можно приносить в центры социальной поддержки населения по месту жительства, северяне их очень хорошо знают. Специалисты центров всегда готовы дать разъяснения, куда обращаться, какие необходимо представить документы при первичном установлении выплаты, в какие сроки и как будут перечисляться (или доставляться) денежные средства. Соответствующие номера телефонов указаны на сайте министерства социального развития Мурманской области.

Кто оплачивает ремонт после осмотра дома?

Осмотр дома — одно из последних препятствий, которое покупатели и продавцы должны преодолеть перед завершением продажи собственности. Это также одно из самых важных. Осмотр — это последний шанс для покупателя выявить любые проблемы с домом, в который он инвестирует, включая участки, нуждающиеся в ремонте. И довольно часто требуется, чтобы после осмотра дома потребовался ремонт пары, особенно в старых домах. Но кто несет ответственность за их оплату: покупатель или продавец?

Как выясняется, многое нужно для того, чтобы определить, кто платит за ремонт после осмотра дома.Это включает в себя договор предложения, а также типы запрашиваемого ремонта и законы вашего штата. Ниже мы разберем его, чтобы вы знали, чего ожидать.

1. Ваш договор предложения
   

   Когда покупатель и продавец дома заключают договор на недвижимость, они оба соглашаются на определенные непредвиденные обстоятельства, которые изложены в договоре предложения. Эти непредвиденные обстоятельства в первую очередь определяют случаи, когда покупатель или продавец могут отказаться от продажи без штрафа.

   Например, может быть непредвиденный случай, в котором указано, что если при осмотре дома будут выявлены какие-либо серьезные проблемы (например, серьезная проблема с плесенью или осыпающийся фундамент), то покупателю не нужно будет двигаться дальше.

   Однако некоторые покупатели, особенно те, кто покупает на рынке конкурентных продавцов, могут сделать предложение с менее строгими условными условиями. Один из них включает согласие на покупку недвижимости «как есть», что означает, что они не могут отказаться даже при наличии необходимого ремонта.

   Итак, что все это означает, когда речь идет о том, кто платит за ремонт после осмотра дома? Все сводится к умению торговаться. Покупатель, который согласился в контракте на покупку дома «как есть», безусловно, может потребовать, чтобы продавец покрыл расходы на ремонт, но у продавца нет такого стимула для этого. Однако в случае строгих непредвиденных обстоятельств продавец может быть готов покрыть расходы, если это означает продолжение продажи.

2. Типы запрашиваемого ремонта
   

   Как и большинство переговоров в процессе покупки дома, выяснение того, кто и за что платит в плане ремонта после осмотра дома, обычно требует компромисса с обеих сторон.По этой причине покупателям выгодно проявлять стратегию в том, о чем они просят.

   В отчете об осмотре дома будут указаны все проблемы с домом, как большим, так и маленьким. И большинство агентов покупателей рекомендуют своим клиентам сосредоточиться на наиболее важных для них вопросах, вместо того, чтобы представлять продавцу подробный список запросов на ремонт. Порез в оконном стекле может быть не идеальным, но он меркнет по сравнению с такими вещами, как нефункционирующие приборы или протечки в трубах.

   Здесь важна мотивация.Продавец, который действительно не хочет терять покупателя, с большей вероятностью удовлетворит запросы на ремонт или соответствующее снижение цен. Точно так же покупатель, который не хочет рисковать потерять собственность, может просто решить заняться ремонтом самостоятельно после въезда.

   Однако следует предостеречь от всего этого, когда речь идет о капитальном ремонте. продавец разумно должен был знать, когда они выставили дом на продажу. Продавцы имеют юридическое обязательство либо отремонтировать, либо раскрыть серьезные проблемы с домом.Если запрос на ремонт большой — и это не удивительно для них, — им почти всегда придется заплатить цену или проиграть сделку.

3. Законы в вашем штате
   

   В штатах действуют особые законы, которые не допускают переговоров, когда речь идет о ремонте, финансируемом продавцом. Агенты по недвижимости покупателя и продавца смогут заполнить их в соответствии с законами в их конкретном штате, но в целом продавец несет ответственность за оплату ремонта серьезного повреждения водой или плесени, замены отсутствующих или сломанных детекторов дыма и исправлять нарушения строительных норм, среди прочего.

   Законы штата, включая законы о раскрытии информации о продавце, являются единственным случаем, когда продавец обязан оплатить ремонт после осмотра дома. Что касается всего остального, это зависит от переговоров между покупателем и продавцом, и кто платит за то, что зависит от того, что будет решено после получения отчета о проверке.

Планирование домашнего осмотра

Это всегда хорошая идея. Запланируйте осмотр дома как можно раньше в процессе продажи, чтобы у вас было достаточно времени для переговоров и выполнения запрошенного ремонта.Агент покупателя по недвижимости должен порекомендовать опытного домашнего инспектора для выполнения этой работы.

Ожидается, что продавцов не будет дома для проверки. Это позволяет покупателю и его инспектору свободно говорить об объекте недвижимости и как можно более тщательно изучить все ключевые системы. Хороший домашний инспектор внимательно изучит ряд ключевых структур и систем в доме и вокруг него, включая электрические, водопроводные, системы отопления и охлаждения, кровельные системы, фундамент и многое другое.

Переговоры о ремонте после осмотра дома

Покупатели и продавцы имеют несколько различных способов обращения за помощью, когда дело доходит до ремонта после осмотра. Некоторые покупатели просят продавца самостоятельно произвести ремонт, включая организацию ремонта и оплату его проведения. Другие просят снизить цену, чтобы компенсировать затраты на ремонт самостоятельно.

Еще одно обычное соглашение между покупателями и продавцами после отчета о проверке заключается в том, что покупатель запрашивает гарантию на дом.Гарантии для дома — это страховые полисы, покрывающие стоимость ремонта таких вещей, как бытовые приборы, системы отопления и охлаждения, в течение определенного периода времени. Средняя цена домашней гарантии составляет чуть более 600 долларов в год, что является относительно небольшой суммой денег, которую продавец должен платить, чтобы удовлетворить некоторые из приближающихся потребностей покупателя в ремонте.

Если продавец отказывается оплачивать некоторые или все ремонтные работы, покупатель сам решает, что ему делать. При условии, что в договоре оферты нет оговорки «как есть», покупатель может отказаться от продажи и отказаться от нее.В зависимости от согласованных непредвиденных обстоятельств, отказ от продажи может потребовать от покупателя утраты задатка, который уже находится на условном депонировании продавцу — обычно около 1% -10% от общей продажной цены дома.

Что касается графика переговоров, то в разных штатах разные правила. Некоторые штаты (например, Нью-Джерси) требуют, чтобы продавец выполнял любые согласованные ремонтные работы в течение семи дней, в противном случае покупатель может отменить продажу, не потеряв свой задаток.

Независимо от того, где вы живете и какие запросы поступают в отношении ремонта после осмотра дома, для покупателя и продавца важно, чтобы все соглашения были составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.Это предотвращает любые недопонимания, которые могут привести к недовольству, а также гарантирует, что каждый имеет право получить то, на что он согласен.

Будьте готовы сделать хотя бы немного взад и вперед после осмотра дома. Если и покупатель, и продавец заинтересованы в совершении продажи, мы надеемся, что не должно возникнуть никаких проблем с тем, чтобы все были довольны окончательным соглашением.

Какие исправления являются обязательными после осмотра дома и кто за них платит?

Какие исправления необходимы после осмотра дома? Короткий ответ — нет.С юридической точки зрения обязательного ремонта после осмотра дома не бывает. Однако это не означает, что продавцы могут отказаться от проверки дома или отказаться платить за требуемый ремонт и ожидать продолжения продажи.

Ответ на вопрос, кто платит за ремонт, тоже неоднозначен — к сожалению, «как бывает». Хотя у продавца может не быть списка требуемых по закону ремонтов, есть некоторые виды ремонта, которые кредитор покупателя может потребовать от продавца, чтобы продолжить финансирование.Этот ремонт обычно включает серьезные проблемы со здоровьем, безопасностью и конструкцией, которые могли быть обнаружены в ходе осмотра дома.

Помимо этого ремонта, покупатели и продавцы могут обсудить условия ремонта или другие уступки, чтобы прийти к соглашению.

Итак, для начала, что такое домашний осмотр? Осмотр дома проводится обученными и лицензированными профессиональными инспекторами дома, которые исследуют каждую деталь дома, чтобы найти текущие проблемы и потенциальные проблемы.

Они проверит электричество и сантехнику, компоненты HVAC, средства безопасности, окна и двери, изоляцию и многое другое, а затем предоставят подробный отчет о текущем состоянии собственности и потенциальных проблемах, которые могут возникнуть в будущем.

Многие покупатели впишут в свои предложения непредвиденные обстоятельства проверки, чтобы позволить им запросить ремонт или прекратить ее после того, как отчет о проверке станет доступен. Инспектор, которого обычно выбирает и оплачивает покупатель, проводит инспекцию после подписания контракта обеими сторонами, но до его закрытия.В Техасе это произойдет в период действия опциона.

Как продавец, вы должны внимательно ознакомиться с любым запрошенным или обязательным ремонтом и обсудить с вашим РИЭЛТОРОМ®, что лучше всего предпринять.

Какие проблемы необходимо исправить?

После того, как проверка будет завершена и представлена ​​покупателю и, возможно, кредитору покупателя, они могут предоставить продавцу список требуемых ремонтов перед закрытием. У покупателей часто есть список «обязательных» и «желаемых» ремонтов, указывающий на то, что, если продавец откажется произвести «обязательный» ремонт, они не будут продолжать продажу и расторгнут контракт.

Как упоминалось ранее, у некоторых кредиторов будет свой собственный список требуемых ремонтов, чтобы обеспечить оценку дома на соответствующую сумму, прежде чем они завершат финансирование и допустят продажу.

Они могут включать, но не ограничиваются:

* Повреждение водой или плесенью

* Опасности, включая электрические, потенциальные пожары и конструкции

* Нарушения ваших местных строительных норм

* Неисправность водопровода, электрические или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

* Старая кровля, которую необходимо заменить немедленно или в течение следующих трех лет

* Заражение насекомыми или вредителями

* Трещины, указывающие на проблемы с фундаментом

* Химическое загрязнение, например, краска на основе свинца или асбест

Обязан ли продавец их оплачивать?

Опять же, весь ремонт и то, кто его платит, оговариваются в процессе заключения контракта.Покупатели должны взвесить все «за» и «против», прежде чем принимать решение о ремонте, если таковой имеется. Продавцы также должны будут взвесить свои варианты, чтобы определить, какой ремонт или уступки будут им стоить.

Многие контракты содержат пустословие о том, как будет проводиться ремонт. Обычно ожидается, что продавцы будут платить за те, которые связаны с серьезными повреждениями или проблемами безопасности, такими как упомянутые выше. Большинство РИЭЛТОРОВ® советуют своим клиентам готовиться потратить от половины до одного процента стоимости дома на необходимый ремонт.

Однако есть исключения, поэтому важно обсудить потенциальный ремонт, а также текущие рыночные условия с вашим РИЭЛТОРОМ, независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, чтобы иметь реалистичные ожидания в отношении запросов на осмотр и ремонт дома.

Какие общие запросы делают покупатели?

Помимо основного ремонта, о котором мы уже говорили, покупатели часто просят отремонтировать предметы, которые влияют на пригодность для жизни в доме. Большинство покупателей захотят быстро переехать в свой новый дом и не захотят иметь длинный список ремонтов, которые необходимо завершить, прежде чем они смогут по-настоящему насладиться недвижимостью.

Этот ремонт может выполняться самим продавцом, или продавцы могут предложить альтернативные уступки, такие как скидка на продажную цену или оплату домашней гарантии, чтобы покупатель мог самостоятельно выполнить ремонт.

Вот некоторые из наиболее часто требуемых дополнительных ремонтов.

Бытовая техника

Крупная бытовая техника, которая не находится в рабочем состоянии, повлияет на пригодность дома для жизни, и большинство покупателей потребуют отремонтировать или заменить ее. Любая бытовая техника, не включенная в продажу дома, будет исключена.Некоторые примеры проблем с бытовой техникой включают протекающую посудомоечную машину, неработающую утилизацию в раковине или сломанный холодильник. Некоторые продавцы исключают из продажи дома крупную бытовую технику, например холодильники, поэтому важно указать, что входит в комплект.

Средняя стоимость ремонта бытовой техники 105–240 долларов.

Двери и окна

Сломанные или гниющие уплотнения вокруг дверей или окон могут повлиять на расходы на отопление и охлаждение, а также на проблемы борьбы с вредителями. Окна с двойным остеклением могут представлять особую проблему, так как отказ уплотнения может привести к образованию влаги и запотеванию между стеклами.

Ремонт оконных уплотнителей может стоить от 70 до 120 долларов за окно.

Отопление и кондиционирование воздуха (HVAC)

Кондиционеры нуждаются в регулярном техническом обслуживании для оптимальной работы, и домашний инспектор может выявить индикаторы того, что агрегат в последнее время не обслуживался или не чистился. Капающая или стоячая вода в поддоне и ржавчина — два признака засорения. Покупатели обычно просят провести обслуживание блока переменного тока в рамках ремонта, чтобы убедиться, что он находится в отличном состоянии, прежде чем они переедут.

Обслуживание печи также важно, особенно в регионах, где зимой температура падает. Имейте в виду, что компании, предоставляющие домашнюю гарантию, часто требуют проверки и обслуживания всей системы HVAC, прежде чем они выпустят политику.

Средняя стоимость обслуживания и ремонта кондиционера составляет 75–200 долларов.

Средняя стоимость осмотра и обслуживания системы отопления составляет 99 — 300 долларов США.

Электрические системы

Отсутствие розеток GFCI (требуется во влажных помещениях и снаружи дома), а также устаревшая проводка и электрические панели являются обычным явлением, особенно в старых домах.Любые проблемы с электричеством, отмеченные как потенциальные возгорания или угрозы безопасности, должны быть устранены.

Средняя стоимость установки розетки GFCI составляет 132–288 долларов.

Сантехника

Основные проблемы с водопроводом, вызывающие значительный ущерб, описаны в разделе выше, но в ряде мест могут возникнуть менее важные проблемы с водопроводом. Медленные стоки могут указывать на наличие резервной линии водопровода, которая, если ее не остановить, может привести к затоплению и повреждению водой.

Давление воды также может быть проблемой.В доме должен быть установлен редукционный клапан, чтобы поддерживать давление воды ниже 80 фунтов на квадратный дюйм. Если он неисправен или отсутствует, его необходимо заменить или установить.

Водонагреватель — еще одно место для потенциальных проблем. Никто не хочет просыпаться под холодным душем, поэтому важно знать и исправлять любые обнаруженные проблемы.

Как безрезервуарные, так и баковые водонагреватели имеют срок службы, как правило, 20 лет и 8-12 лет соответственно. Если у водонагревателя в доме заканчивается срок годности или появляются признаки отсутствия регулярного обслуживания, стоит обратиться в сервисный центр, чтобы определить, нужна ли замена.

Если в доме установлен редукционный клапан (как указано выше), может потребоваться расширительный бак водонагревателя для безопасного регулирования давления воды в системе отопления. В некоторых местах и ​​клапан, и расширительный бак потребуются во всех домах, в то время как в других местах это может быть необязательным. Поговорите со своим домашним инспектором, чтобы определить местные правила и необходимость в расширительном баке.

Средняя стоимость установки редукционного клапана составляет 350 долларов США.

Средняя стоимость ремонта водонагревателя 218 — 940 долларов.

Средняя стоимость установки расширительного бачка водонагревателя составляет 145-350 долларов США.

Кровля

Повреждения кровли, такие как отсутствие черепицы, мягкие пятна, повреждение гидроизоляции и проблемы с водостоком, могут привести к серьезным повреждениям на линии, если их быстро не исправить. Косметические проблемы здесь не вызывают, но следует решать любые серьезные проблемы. Имейте в виду, что у металлических или черепичных крыш будут свои специфические проблемы и затраты, связанные с ремонтом.

Средняя стоимость мелкого и среднего ремонта крыши составляет 150–1000 долларов.

О каком ремонте покупатель не должен просить?

Хотя осмотр дома может вызывать тревогу, выявляя каждый маленький дефект в доме вашей потенциальной мечты, покупателям важно стратегически подумать о том, какой ремонт они попросят.

Косметические дефекты и незначительные обновления могут вызывать утомление, но они не являются серьезной причиной для беспокойства и обычно легко устраняются. Длинный список требуемых ремонтов, отправленный продавцу, потенциально может испортить сделку или вообще привести к отказу от любого ремонта.

Вот несколько вещей, которые покупатели должны подумать о ремонте или исправлении самостоятельно, вместо того, чтобы просить продавца заплатить за это.

Мелкий ремонт

Если вы не покупаете новый дом, каждый дом будет иметь свою долю нормального износа. Если ремонт необходим, но не влияет на безопасность или структурную целостность дома, подумайте о том, чтобы добавить его в свой собственный «список дел, которые нужно сделать», когда вы переедете.

Косметические проблемы

Хотя вполне понятно, что в вашем доме все идеально. новое место, покупка существующего дома означает, что придется решить несколько косметических проблем.Будь то грязный ковер, стена, которая нуждается в свежей краске, или устаревшая сантехника, они не должны включаться в список ремонтов для продавца и должны выполняться покупателем в рамках процесса въезда.

Простая замена

Старые дома, в частности, будут иметь ряд обновлений, с которыми придется бороться. Важно запрашивать только капитальный ремонт и замену, которые повлияют на ваше здоровье и безопасность после переезда. Небольшие замены, такие как обновление детекторов дыма и замена сломанных или отсутствующих электрических пластин, должны выполняться без промедления, а не по запросу продавца.

Что произойдет, если вы откажетесь от ремонта?

Может ли продавец отказаться от ремонта и от какого ремонта он может отказаться, будет зависеть от заключенного контракта. В некоторых контрактах есть пункты, требующие от продавца выполнения определенных ремонтных работ по охране труда и технике безопасности, если они обнаруживаются во время осмотра дома. Перед подписанием важно внимательно прочитать договор, чтобы полностью понять свои потенциальные обязательства.

Даже если нет договорных обязательств по ремонту, полный отказ может привести к потере финансирования или расторжению договора покупателем.В этом случае продавцы должны взвесить свои варианты, чтобы определить, на что они готовы уступить.

Продавцы могут предлагать уступки вместо ремонта, облегчая финансовое бремя этого ремонта для покупателя, который должен будет сам контролировать его. Уступки могут включать помощь с затратами на закрытие, снижение продажной цены или кредит на стоимость ремонта.

Если вы продаете свой дом, важно заранее обсудить с РИЭЛТОРОМ уровень вашей готовности заняться любым потенциальным ремонтом, чтобы избежать каких-либо проблем с переговорами в будущем.

Следует ли продавать «как есть», чтобы избежать запросов на ремонт?

Один из способов полностью избежать вопроса о ремонте — продать дом «как есть». Недвижимость, продаваемая «как есть», будет продана в ее текущем состоянии, без ремонта или без кредитов на ремонт, произведенный продавцом до закрытия. Для этого требуется конкретный контракт, и все потенциальные покупатели узнают об этом еще до того, как они сделают предложение.

Хотя это может показаться заманчивым, важно учитывать недостатки продажи дома «как есть», которые в основном являются финансовыми.Покупатели склонны считать, что дома, проданные «как есть», вызывают серьезные проблемы. Это означает, что вы привлечете меньше покупателей, и многие из тех, кого вы привлечете, будут искать сделки. Скорее всего, вы получите очень низкие предложения из-за ощущения, что ваша собственность повреждена. В большинстве случаев вы не можете продать свой дом «как есть» и рассчитывать на большие деньги.

Также следует помнить, что вам все равно придется предоставить продавцу информацию, даже если вы не ремонтируете. Покупатели также могут запросить осмотр дома, чтобы определить точное состояние собственности до завершения покупки.Таким образом, продажа «как есть» не позволит вам скрыть потенциальные проблемы от покупателей.

Как найти компромисс при ремонте

И покупатели, и продавцы должны будут прийти к переговорам с реалистичными ожиданиями, основанными на текущих рыночных условиях. На рынке покупателя продавцы будут испытывать большее давление, требуя ремонта, чтобы обеспечить продажу.

В качестве альтернативы, сильный рынок продавца означает, что покупатели должны будут тщательно подумать о том, с чем они готовы жить, поскольку продавцы потенциально могут просто принять дополнительное предложение от другого покупателя, если они попросят слишком много.В ситуации с множественными предложениями покупатели могут ожидать, что у них будет очень мало переговорных полномочий, если таковые вообще будут.

В любой ситуации продажа или покупка дома предполагает компромисс. Вы не можете «съесть свой пирог и съесть его тоже». Важно понимать любые ограничения, которые может иметь ваш план, как в денежном выражении, так и в сроках продажи.

Заблаговременная разработка стратегии с вашим РИЭЛТОРОМ в отношении того, как вы хотите провести потенциальный ремонт, будет означать, что вы вступаете в любые переговоры с четким планом действий и целью.

Независимо от вашей философии, помните, что осмотр и ремонт дома — это всего лишь один шаг в процессе продажи и покупки дома. Не зацикливайтесь на деталях и не упускайте из виду более широкую картину — продажу или покупку дома.

Постарайтесь исключить эмоции из уравнения и придерживайтесь прагматичного подхода. Для покупателей оцените самые важные запросы, чтобы защитить свои инвестиции и дать вам душевное спокойствие. Продавцы оценивают потенциальные затраты и потенциальные убытки от продажи, чтобы определить, что вы готовы потратить и как.

Если вы готовы разместить свой дом или хотите получить дополнительную информацию о том, какой ремонт может потребоваться, чтобы подготовить его к выпуску на рынок, мы будем рады вам помочь. Посетите нас на homecity.com, чтобы начать.

Какие исправления являются обязательными после осмотра дома?

Что делать, если домовладелец не устраняет проблемы

Самый большой шаг, который может сделать покупатель, если домовладелец не двинется с места в ремонте, — это отказаться от сделки. Это не всегда легко, особенно если вы влюблены в дом, но если вы не можете прийти к соглашению, чтобы сделать его безопасным и пригодным для жилья по разумной цене, подумайте о том, чтобы двигаться дальше.

Тем не менее, возможность ремонта должна быть предметом переговоров с самого начала. Если вы покупатель, вы можете сделать свое предложение условным. по результатам домашнего осмотра. Это дает вам больше возможностей для решения проблем с домовладельцем или уйти, если это необходимо.

Вы также можете договориться о снижении покупной цены, чтобы учесть стоимость ремонта или денежное пособие — таким образом домовладельцу не нужно управлять ремонтом, но он все равно берет на себя часть затрат.

Кто оплачивает ремонт после домашнего осмотра?

Платит ли покупатель или продавец за ремонт дома, зависит от контракта, который вы заключили, и штата, в котором вы живете. Мы упоминали договор «как есть» во Флориде, который возлагает на покупателя обязанность принять недвижимость в ее текущее состояние и финансовая ответственность за исправления. Другой тип контракта — это стандартный контракт, по которому продавцы должны платить за определенный ремонт в пределах определенной суммы в долларах.

На рынке продавца , покупателю, возможно, придется взять на себя большую часть потенциальных затрат, чтобы сделать конкурентное предложение.Но это не значит, что продавцы могут просто игнорировать необходимые исправления.

Технически, весь ремонт подлежит обсуждению, сказала Дениз Саппли, риэлтор из Long & Foster в Дойлстауне, штат Пенсильвания, и основатель SparkRental.com. Хотя это означает, что продавец не обязан ни за что платить, он должен добросовестно раскрывать все известные проблемы и сотрудничать с покупателем в процессе проверки.

Итог: не существует четких правил, определяющих, кто платит за ремонт, поэтому вы должны четко указать это в своем предложении.Поработайте со своим агентом по недвижимости и адвокатом, чтобы выбрать лучший вариант для вас.

Необходим обычный ремонт после осмотра дома

Помимо вещей, которые определяют собственность как безопасную и пригодную для жилья, домашние инспекторы также ищут проблемы, которые делают ваш дом пригодным для жизни. Вы можете договориться с продавцом о ремонте следующих вещей, хотя они вряд ли будут обязательными:

• Проблемы ОВК
• Проблемы с водопроводом, такие как плохой напор воды или утечки
• Неисправная техника
• Кровля (если не относится к категории структурных опасностей)
• Проблемы с дренажем

Что необходимо, а что нет, будет зависеть от того, где вы находитесь, от контракта, который вы заключили, и от того, будет ли ваше финансирование зависеть от того, будет ли проводиться определенный ремонт.

Требование ремонта после осмотра дома

Если вы покупатель, одна из главных причин для переговоров по ремонту — снизить ваши расходы, особенно если вы близки к исчерпанию своего бюджета и хотите, чтобы некоторые исправления были завершены раньше, чем позже. Вы также, вероятно, хотите, чтобы ваш дом был максимально пригодным для жизни в день заселения.

Конечно, главная причина, по которой стоит договориться о ремонте, — это защитить ваши вложения в долгосрочной перспективе.

«Имейте в виду, что любой дефект в доме, который остается после закрытия становится проблемой и финансовой ответственностью покупателя », — сказал Рон Хьюмс, владелец HomeSelect Realty в Лексингтоне, Кентукки.«Тот факт, что текущий покупатель может не беспокоиться о проблеме и принимает дефект в собственности, не означает, что следующий покупатель не будет настаивать на ремонте».

Когда уходить после осмотра дома

Возможно, вам придется уйти после осмотра дома, особенно если вы не можете договориться о важном ремонте или если вы продаете и не можете выполнить ремонт по просьбе покупателя.

У покупателей есть рычаги воздействия на переговоры о ремонте, если они не начинают с контракта «как есть». (что просто позволяет им уйти, но не оставляет места для ремонта).Вы можете договориться о цене покупки или попросить наличные для покрытия некоторых расходов. Если продавец хочет закрыть сделку, он может с большей готовностью принять эти условия.

Если вы продавец, есть несколько способов успокоить покупателя, не беря на себя ответственность за весь требуемый ремонт. Во-первых, вы можете предложить им что-нибудь еще, например, мебель, бытовую технику или тот огромный бильярдный стол, который вы бы предпочли не перемещать. Конечно, это должно быть что-то ценное и полезное, но некоторые могут отказаться от ремонта, если это означает, что им не придется ходить по магазинам и тратить деньги на мебель.

Другой вариант — добавить в сделку домашнюю гарантию. Вы можете предложить купить временное покрытие для покупателя, которое поможет оплатить любые проблемы, возникающие во время действия полиса. Если вы — покупатель, рассматривающий это как часть вашего контракта, убедитесь, что вы знаете, что включает в себя предлагаемая политика. Гарантии на дому могут быть непростыми и могут не покрывать столько, сколько вы думаете.

С исправлениями после домашнего осмотра , между покупателями и продавцами всегда есть компромисс.Независимо от того, на чьей вы стороне, убедитесь, что вы понимаете свою ответственность, изложенную в вашем контракте. Если вам кажется, что вы никуда не денетесь, возможно, пришло время просто уйти.

Какие исправления являются обязательными после осмотра дома?

Осмотр дома — неотъемлемая часть процесса покупки дома. Итак, что будет, если проблемы будут обнаружены. Как вы запрашиваете ремонт, является ли он обязательным и кто платит?

Покупка нового дома — захватывающее время, но как покупатель вы, вероятно, знаете, что в процессе есть вещи, которые могут пойти не так.Наиболее вероятной причиной провала продажи является осмотр дома, в ходе которого обнаруживается слишком большой ремонт, который невозможно оставить без внимания. Это также может быть пугающим временем для продавца, поскольку никто не хочет обнаруживать, что с его домом что-то не так.

Осмотр дома — это нервное напряжение для всех участников, особенно для продавца. Было бы неплохо провести собственное обследование, прежде чем выставлять дом на продажу, если вы хотите быть готовыми к тому, что может обнаружить инспектор.Многие продавцы предпочитают делать это, чтобы подготовиться к тому, что им, возможно, придется заплатить за ремонт, хотя в этом нет необходимости.

решеткаЧто такое домашний осмотр?

В процессе закрытия дома покупатель нанимает домашнего инспектора, который осмотрит его и определит, безопасно ли оно и какой ремонт может потребоваться в доме. Как правило, ипотечные кредиторы требуют, чтобы домашний осмотр проводился перед закрытием. Домашний инспектор обычно ищет небезопасные, сломанные, дефектные или нуждающиеся в ремонте вещи.Домашние инспекторы не будут искать ничего, что считается косметическим.

Обычный осмотр дома занимает несколько часов, в течение которых инспектор проверяет интерьер и экстерьер дома, прежде чем составить отчет. На получение этого отчета уйдет несколько дней, после чего вы сможете определить, какой ремонт необходимо обсудить с продавцом. Во время осмотра чаще всего обращают внимание на:

• Структурные проблемы
• Ущерб от воды
• Старая или поврежденная крыша
• Заражение насекомыми и вредителями
• Проблемы с электричеством
• Сантехнические вопросы

решетка Какие исправления являются обязательными после осмотра дома?

С юридической точки зрения «обязательного» ремонта нет.Продавца нельзя заставить исправить что-либо, что появляется в отчете об осмотре дома, но покупатель может отступить, если продавец не сделает необходимый ремонт. После этого продавец может просто продать дом «как есть» по сниженной цене, поскольку в списке может быть целый ряд ремонтов. Любой ущерб, который делает дом негостеприимным или опасным, должен стать препятствием для покупателя.

Кредитор может потребовать ремонта, который потенциально может сделать дом менее опасным и безопасным, чтобы ипотечная компания согласилась предоставить ссуду на дом.Обычно продавец не заинтересован в отказе от проведения значительного ремонта, поскольку, если сделка не состоится, будущие покупатели, вероятно, потребуют, чтобы этот ремонт был произведен.

В некоторых случаях, когда покупатель и продавец приближаются к сделке, покупателю может потребоваться домашний осмотр. В рамках соглашения они могут включать пункт, требующий от продавца оплатить любой конкретный ремонт или позаботиться о чем-либо, превышающем определенную сумму в долларах. В этот момент продавец будет вынужден произвести ремонт, чтобы не нарушить сделку.Это делает особенно важным, чтобы продавцы проявляли должную осмотрительность и заранее знали о потенциальных проблемах, чтобы не увязнуть в капитальном ремонте.

В некоторых штатах некоторые законы могут требовать, чтобы продавец устранял любые вопиющие проблемы безопасности (например, отсутствие детекторов дыма или плесень), прежде чем продавец сможет продать дом. В противном случае кредитору может потребоваться ремонт, прежде чем он рискнет вложить деньги.

Наиболее частые ремонты, необходимые после осмотра дома, включают:

• Утечки и проблемы с водопроводом
• Проблемы с ОВК
• Кровля
• Проблемы с дренажем
• Неисправная техника

знак решетки Запрос на ремонт после осмотра дома

После осмотра дома требуется несколько обычных ремонтов.Ответственность за некоторые из них ложится на продавца, а за другие — на покупателя. Однако как покупатель может запросить дополнительный ремонт после осмотра дома. Если какой-либо ремонт не был согласован до осмотра, вам, возможно, придется немного договориться, чтобы выполнить свое желание.

Наиболее частые ремонты, необходимые после осмотра дома, включают:

• Утечки и проблемы с водопроводом
• Проблемы с ОВК
• Кровля
• Проблемы с дренажем
• Неисправная техника

хэш-метка Обоснованные запросы после осмотра дома

После завершения осмотра дома вы можете задаться вопросом, чего ожидать от продавца.Ваш агент по недвижимости может помочь вам решить любые серьезные проблемы, которые продавец попытается игнорировать, например проблемы с водопроводом, HVAC или электричеством. К другим относятся проблемы с вредителями, кровельные и структурные повреждения. Это конкретные проблемы, по которым разумно запросить ремонт перед покупкой.

В то же время есть и несколько не очень разумных запросов:

• Косметические проблемы, такие как предпочтительный цвет краски или внешний вид окна
• Исправляет менее 100 долларов, например протекающий кран или сквозняк в двери.
• Обновления дома, такие как расширение кухни или строительство патио
• Незначительные трещины в стенах, полу или потолке
• Ландшафтный дизайн
• Внешние постройки, такие как гараж, сарай или даже бассейн

хэш-метка Кто оплачивает ремонт после осмотра дома?

Помимо того, что в конечном итоге считается необходимым для продавца, никакой закон не требует от него оплаты ремонта.Однако обычно после получения результатов между сторонами проводятся переговоры об инспекции дома. Обычно покупатель просит снизить продажную цену дома, чтобы покрыть стоимость любых согласованных исправлений. В качестве альтернативы покупатель может попросить продавца оплатить ремонт заранее и позаботиться о нем до закрытия.

Следует отметить, что если с домом много серьезных проблем, может быть, лучше отказаться от продажи, особенно если продавец не хочет делать ремонт.Исправления, такие как заражение термитами или новая крыша, могут стоить десятки тысяч долларов, и их следует тщательно продумать.

Обычно в какой-то момент в процессе продажи покупатель ставит закрытие сделки в зависимость от результатов осмотра дома. Это всегда рекомендуется, так как это не только дает вам возможность уйти с продажи, если ремонт не будет произведен, но также дает понять продавцу, что они должны будут договориться о любых необходимых исправлениях.

После переговоров о ремонте обязательно получите его в письменной форме, чтобы убедиться, что он является юридическим и обязательным. Не верьте продавцу на слово, что о ремонте позаботятся. К сожалению, если продавец отказывается ремонтировать, покупатель ничего не может сделать, кроме как попытаться договориться или отказаться от продажи.

В общем, не существует универсального правила, определяющего, кто и за что должен платить после домашнего осмотра. Чтобы сделать процесс максимально гладким и безболезненным для всех участников, рекомендуется с самого начала договариваться о ремонте в рамках продажи.Как покупатель, будьте готовы уйти из дома, в котором слишком много проблем. Всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть.

Какие исправления являются обязательными после осмотра дома

Процесс осмотра и ремонта дома может быть стрессовой частью при покупке или продаже дома. Как агент по недвижимости, знание того, что искать и чего ожидать, поможет вам направлять своего клиента и сделать процесс максимально гладким. В этом посте мы расскажем о важных аспектах процесса осмотра и ремонта, в том числе о том, как установить правильные ожидания и какие исправления необходимы после осмотра дома, особенно в перепродажных домах.

Установление ожиданий

Независимо от того, представляете ли вы покупателя или продавца, установление ожиданий является важным первым шагом для обеспечения беспрепятственного процесса проверки и ремонта. Найдите время, чтобы объяснить процесс и то, как он на самом деле работает, чтобы избежать ненужных сбоев в работе.

Работа с продавцом

Во время разговора с продавцом убедитесь, что он понимает, что проведение нескольких переговоров в процессе ремонта не является необоснованным.Было бы разумно посоветовать им отложить дополнительные деньги на непредвиденные предметы, которые могут появиться после поправки к ремонту.

Эмпирическое правило при оценке потенциальной стоимости ремонта — это бюджет от ½ до 1% от объявленной цены дома. Это означает, что для дома стоимостью 200 тысяч долларов ремонт будет в среднем от 1 до 2 тысяч долларов на более высоком уровне. Стоимость будет варьироваться в зависимости от состояния дома и конкретного ремонта, который запрашивает покупатель.

Работа с покупателем

Покупатели, которые строят новый дом, обычно проходят три различных инспекции на протяжении всего процесса строительства, где они могут запросить любой необходимый ремонт или исправления.

Однако процесс ремонта дома на перепродаже немного отличается, поэтому важно заранее сообщить покупателю и установить правильные ожидания. Перепродажа домов не является новым домом, и вы в основном покупаете его «как есть», за исключением капитального ремонта или предметов, которые представляют потенциальную угрозу безопасности.

Просить продавца отремонтировать каждый треснувший плинтус и обветренный кусок сайдинга в доме неразумно и не будет хорошо встречен.

Чтобы упростить жизнь покупателю, некоторые агенты любят включать наиболее очевидный ремонт в свое первоначальное предложение о доме.

Если вы предпочитаете подождать, пока придет отчет о проверке, вы все равно можете принять к сведению любые очевидные проблемы и сообщить агенту по листингу, что решение этих вопросов важно для вашего покупателя.

Какие исправления являются обязательными после осмотра дома?

Итак, какие исправления необходимы после осмотра дома?

В большинстве случаев обязательный ремонт — это предметы, которые говорят сами за себя как угрожающие безопасности или серьезные структурные дефекты собственности.

Единственный другой случай, когда ремонт может считаться обязательным, — это когда покупатель использует ссуду по делам ветеранов.После того, как VA проводит оценку, часто необходимо провести определенные ремонтные работы, чтобы покупатель получил одобрение на получение ссуды. Ответственность за этот ремонт ложится на продавца, иначе он может вообще потерять сделку.

В остальном ремонт — это, в основном, переговоры между продавцом и покупателем.

Кто платит за осмотр дома?

Обычно покупатель оплачивает осмотр дома.

Средняя стоимость осмотра дома составляет около 400 долларов США, но эта цифра будет колебаться и может достигать 1000 долларов в зависимости от штата, в котором вы находитесь, и любых дополнительных функций, которые есть в доме, например, бассейн или септическая система.

Если продавец не согласен с некоторыми более крупными предметами в отчете о проверке, то, возможно, будет разумным, если продавец будет заказывать вторую проверку от своего имени.

Ремонт, не включаемый в поправку о ремонте

Теперь, когда мы рассмотрели, какие исправления являются обязательными после осмотра дома, вам не стоит даже беспокоиться о следующем ремонте. Не стоит загромождать поправку о ремонте простым ремонтом, который покупатель может сделать сам.

1.Волосные трещины

Очень часто можно увидеть трещины на внешней стороне фундамента или проезжей части существующего дома. Это может обеспокоить покупателя, который не знает, что трещины такого типа, как правило, являются поверхностными.

Убедите покупателя, что большинство мелких трещин на фундаменте и проезжей части находятся на уровне поверхности и не обязательно указывают на то, что что-то не так со структурной целостностью фундамента.

Тем не менее, обратите внимание на трещины и скажите инспектору, чтобы он мог проверить это во время своего осмотра.

2. Сантехнические и электрические элементы, не связанные с безопасностью

Основные проблемы с водопроводом и электричеством, которые вызывают озабоченность по поводу безопасности, всегда следует решать в поправках к ремонту.

Тем не менее, кое-где будут появляться мелочи, такие как перепутывание линий горячей и холодной воды или выходы без крышки, которые лучше не вносить в поправку о ремонте, чтобы можно было решить более серьезные проблемы.

3. Косметические проблемы

Как упоминалось выше, строители новых домов будут рассматривать большинство жалоб клиентов в процессе строительства, таких как подкраска и другие косметические проблемы.

С другой стороны, не рекомендуется запрашивать косметические исправления при ремонте существующего дома. Убедитесь, что ваши покупатели знают об этом с самого начала, чтобы вы оба были на одной волне.

Если вы столкнетесь с какими-либо проблемами, напомните покупателю, что цель процесса ремонта — обеспечить ему безопасный и надежный дом. После въезда в дом они могут делать все, что захотят.

4. Детекторы дыма и углекислого газа

Детекторы дыма и углекислого газа вне зависимости от того, сломаны они или отсутствуют, вы можете не включать в ремонтные работы детекторы дыма и углекислого газа, так как они относительно недороги и Покупатель может легко починить или заменить, как только он переедет.

5. Предметы озеленения

Не обсуждайте ремонт чего-либо, связанного с озеленением, кроме случаев, когда это что-то значимое, например, касание дерева дома или электрические линии. Вместо этого предложите покупателю направление к хорошему ландшафтному дизайнеру, входящему в вашу сеть.

Обычный ремонт, который следует включить в поправку о ремонте

Хотя это и не обязательно, следующие элементы являются наиболее распространенными и важными элементами, которые следует включать в поправку о ремонте, когда это применимо.

Если вы представляете продавца, найдите время, чтобы ознакомить его с этими типичными предметами ремонта, чтобы они могли лучше понять, чего ожидать.

1. Розетки GFCI

Инспектор отметит все розетки на кухне, в ванной или снаружи дома, которые не относятся к GFCI, и заявит, что их необходимо заменить. Преобразование обычной розетки в розетку GFCI — более сложный процесс, поэтому всегда полезно попросить об этом в поправке о ремонте.

2. Недостатки крыши

Старая крыша не подлежит ремонту, если крыша находится в хорошем состоянии.

Здесь мы говорим о поврежденных крышах с проблемами, отмеченными при осмотре, такими как отсутствие черепицы, вентиляционных отверстий конька, гидроизоляция или другие серьезные недостатки.

Существенные проблемы с кровлей необходимо решить и, следовательно, внести в поправку, касающуюся ремонта.

3. Недостатки электрической панели

Большинство проблем с электрической панелью представляют собой угрозу безопасности и должны быть включены в поправку о ремонте, если таковая имеется.

Эти исправления, как правило, недорогие и в большинстве случаев обойдутся продавцу примерно в 200–300 долларов.

4. Сломанные уплотнители окон

Уплотнения на окнах с двойным остеклением могут со временем изнашиваться, вызывая скопление влаги между стеклами.

Большинство оконных компаний заклеивают или повторно закрывают окна примерно за 1000–1500 долларов, в зависимости от количества устанавливаемых панелей.

5. Блок A / C

Нередко блоки A / C останавливаются и начинают протекать в поддон. Если вы видите воду или ржавчину, определенно стоит добавить это в поправку о ремонте, чтобы продавец мог вызвать специалиста для обслуживания и чистки устройства.

Фактически, если покупатель хочет получить гарантию на дом, гарантийная компания часто требует, чтобы лицензированный технический специалист проверил кондиционер, чтобы получить одобрение.

Общая стоимость для продавца в среднем составляет около 200 долларов США.

6. Бак теплового расширения

Бак теплового расширения необходим для каждого водонагревателя и будет отображаться в отчете о проверке, если он отсутствует или поврежден.

Срок службы расширительного бака составляет от 5 до 10 лет, поэтому, если продавец не заменил водонагреватель в течение этого времени, вероятно, потребуется новый расширительный бак.

Это угроза безопасности, и ее обязательно следует учесть в поправке о ремонте, при этом средняя стоимость ремонта составляет от 350 до 500 долларов.

7. Давление в трубопроводе

Если у продавца нет редукционного клапана на трубах, важно, чтобы он был установлен. Это относительно дешево и обойдется продавцу в несколько сотен долларов.

Если в доме есть клапан PSI, убедитесь, что инспектор проверяет его исправность. Согласно нормам, давление должно быть ниже 80 фунтов на квадратный дюйм для всех труб в доме.

8. Древесная гниль

Нередко можно увидеть кусочки деревянной гнили тут и там на существующем доме.Хотя вы могли бы просто упомянуть небольшое количество древесной гнили агенту по листингу, обширная гниль древесины должна быть включена в поправку о ремонте, о которой нужно позаботиться до закрытия.

Другие советы, о которых следует помнить

Найдите своего специалиста, который порекомендует его.

Хорошая идея — иметь надежного мастера, на которого можно рассчитывать, чтобы направлять покупателей. Покупатель с большей охотой позаботится о небольшом ремонте после переезда, если вы убедитесь, что он может быть выполнен профессионально и по разумной цене вашим собственным мастером.

Будьте в хороших отношениях со своим инспектором

В большинстве случаев покупатель несет ответственность за организацию домашнего осмотра, что означает, что он сам выбирает инспектора. Обычно покупатель обращается к вам как к агенту за рекомендацией, поэтому обязательно подготовьте ее.

Если у вас хорошие отношения со своим инспектором, они могут проинформировать вас о ремонте в отчете о проверке, прежде чем отправлять его покупателю. Это позволит вам сначала просмотреть элементы и определить, какие из них наиболее важно исправить, прежде чем разговаривать с клиентом.

После того, как вы представите свои предложения покупателю, спросите его, есть ли еще какие-либо элементы, которые он хотел бы включить в отчет о проверке. Если есть какие-либо вопросы о важности того или иного предмета, вы можете позвонить инспектору для уточнения деталей.

Попросить кредит

Другой вариант, который у вас есть в процессе ремонта, — это запросить кредит вместо ремонта.

Этот вариант часто бывает привлекательным для продавца, поскольку ему не нужно координировать выполнение работы, и вместо этого он может заплатить покупателю за ремонт товара в его собственное время.

Некоторым покупателям этот вариант также нравится, поскольку он дает им свободу выбирать подрядчиков и следить за тем, чтобы работа была сделана правильно. Однако другие покупатели могут не захотеть возиться с выполнением работы после закрытия и вместо этого предпочтут, чтобы продавец позаботился об этом заранее.

Последние мысли о том, какие исправления являются обязательными после осмотра дома

Для того, чтобы процесс осмотра прошел гладко, важно заранее установить правильные ожидания с покупателем или продавцом.

Как агент по недвижимости, ваша задача — убедиться, что ваш клиент проинформирован и знает, как работает процесс, чтобы вы могли избежать ненужных сбоев в процессе.

Хотели бы вы со мной сотрудничать?

Посетите мою партнерскую страницу, чтобы узнать о преимуществах сотрудничества со мной в eXp Realty. Я помог сотням агентов по недвижимости, руководителей групп и брокеров по всей стране в расширении их бизнеса и создании дополнительных источников дохода. Вместе мы можем сделать этот год еще лучше!

Согласование ремонта после осмотра дома

Соглашение о ремонте после осмотра дома

Договориться о ремонте после осмотра дома не должно быть сложно, особенно если вы будете следовать этим 7 советам! Когда предложение на дом принимается, и покупатели, и продавцы могут легко почувствовать, что они на финишной прямой. Принятие предложения приближает сделку к закрытию, но есть еще несколько важных шагов, которые транзакция должна пройти до дня закрытия.Одним из таких шагов является домашний осмотр, и с домашним осмотром могут возникнуть серьезные проблемы.

Осмотр дома предоставляет покупателю подробный отчет о структуре дома, сантехнике, электрике, фундаменте, крыше и т. Д. Это помогает покупателю узнать, нужен ли определенный ремонт, чтобы у него не возникло дорогостоящих проблем после покупки дома. Ремонтные работы при осмотре дома не должны быть борьбой, должно быть взаимопонимание с обеих сторон, почему покупатель требует определенного ремонта и почему продавец может отказаться от этого ремонта.В Роли продавец не обязан делать какой-либо ремонт дома, поэтому вам может быть труднее вести переговоры после осмотра дома, хотя большинство продавцов действительно предлагают свою помощь, будь то фактический ремонт или финансовая компенсация.

Вот 7 советов, которые помогут вам договориться о ремонте после осмотра дома

1. Определите, что вы хотите, чтобы продавец отремонтировал

Хотя все ситуации индивидуальны, покупатель или продавец могут разделить некоторые — или все — ремонтные работы, указанные в отчете о проверке.В других случаях ответственность несет только покупатель или продавец. Изучая отчет о проверке, определите, какие предметы вы бы предпочли отремонтировать продавцом. Как покупатель, всегда старайтесь прийти к продавцу из доброго и обходительного места. Скорее всего, состоятся серьезные переговоры, которыми за вас займется ваш риэлтор. Ваш риэлтор также должен помочь определить, какой ремонт должен выполнить продавец, а за что вы будете нести ответственность.

2. Обсудите, какой ремонт наиболее важен

Имейте в виду, что почти во всех домах будут проблемы — ни один дом не идеален.При просмотре списка разбейте его на три части: 1) серьезные, явные дефекты, ремонт которых будет чрезвычайно дорогостоящим; 2) проблемы, которые не являются чрезмерно дорогими, но и недешевыми, и 3) мелкие, крохотные предметы, требующие немедленного устранения. важность.

Постарайтесь сосредоточиться на основных дефектах, а не на не столь важных проблемах. Когда покупатели сосредотачиваются на меньших, менее важных элементах в списке, они могут упустить из виду важные проблемы, исправить которые будет наиболее дорого.

3. Получите расценки на ремонт у генерального подрядчика

После получения отчета о проверке покупатель может захотеть попросить инспектора оценить стоимость ремонта. Практически в любой ситуации инспектор не сможет дать оценку. Подрядчик, с другой стороны, может назвать некоторые приблизительные цифры. Ваш риэлтор также может предоставить некоторые оценки. Кроме того, ваш риэлтор может связать вас с рекомендованными подрядчиками.Скорее всего, если ваш риэлтор достаточно долго работает в сфере недвижимости, он / она имеет общее представление о стандартных расходах на ремонт. После того, как ваш риэлтор свяжет вас с подрядчиком, предоставьте список предметов, которые вы хотите, чтобы они завершили, и они должны иметь приблизительную оценку того, сколько все будет стоить.

4. Вы бы предпочли деньги или ремонт?

Если вы продавец, рекомендуется предлагать покупателю деньги за ремонт (обычно называемые «кредитом») вместо того, чтобы выполнять ремонт самостоятельно.Кредит снижает затраты покупателя на закрытие сделки, чтобы компенсировать затраты на ремонт. При этом покупатель может самостоятельно выполнить ремонт, не привлекая продавца.

Как продавец, вы не рискуете, что покупатель будет постоянно проверять, был ли ремонт завершен. Они также могут потребовать выполнения дополнительных работ, если недовольны первоначальным ремонтом. Выступая в роли посредника между подрядчиком и покупателем, вы также добавляете больше вещей в ваш список дел, когда вы находитесь в процессе переезда.Всегда лучше позволить покупателю найти подрядчика и самостоятельно проконтролировать работу. Предоставление покупателю кредита обычно предоставляет покупателю средства, необходимые для оплаты ремонта.

Если вы покупатель, рекомендуется взять кредит, а не позволить продавцу наблюдать за работой. Ваши ожидания, скорее всего, сильно отличаются от ожиданий продавца, поэтому лучше договориться о кредите, чтобы у вас были дополнительные средства для работы. Таким образом, вы сможете контролировать все от начала до конца и вам не придется обсуждать ремонт через посредника (продавца).

5. Поймите, что продавец не обязан делать ремонт

Покупка дома вызывает множество эмоций. Когда продавец отказывается платить за ремонт, возникает сначала волнение при поиске дома, а затем может возникнуть некоторый стресс и напряжение. Найдите минутку, чтобы сделать шаг назад и оценить, насколько вам нужен этот дом. Это дом твоей мечты? Затраты на ремонт возмутительны или приемлемы? Если расходы на ремонт поддаются контролю, вы можете наказать себя позже, если решите уйти просто потому, что продавец не пожелал вложить немного дополнительных денег.

6. Отнеситесь к просьбе о ремонте с благодарностью, а не с атакой

Худший способ общаться с продавцом — требовать, чтобы он оплатил расходы на ремонт. Ремонт, как правило, является таким же сюрпризом для продавца, как и для покупателя, особенно с учетом того, что большинство ремонтов, которые фигурируют в отчете об осмотре, скрыты под поверхностью дома, спрятаны вне поля зрения. Продавцы, возможно, годами жили в доме с неисправным фундаментом и понятия не имели, пока не ознакомились с отчетом об инспекции.

7. Постарайтесь понять точку зрения продавца

Хотя легко почувствовать гнев или негодование по отношению к продавцу, также поймите, откуда они исходят. Продавцы должны учитывать массу затрат и сборов, а затраты на ремонт, к сожалению, не всегда являются их главным приоритетом. Они могут захотеть помочь покупателю с затратами на ремонт, чтобы ускорить сделку, но могут быть стеснены в средствах и просто не могут позволить себе вкладывать деньги в ремонт.

Общие вопросы по переговорам о ремонте и осмотре дома:

Кто оплачивает домашний осмотр?

В Северной Каролине осмотр дома обычно оплачивается покупателем.Это относится и ко многим другим штатам США. Осмотр дома может варьироваться от 300 до 500 долларов. Если покупатель использует ссуду VA, покупателю запрещается платить за осмотр термитов.

Сколько времени занимает домашний осмотр?

Осмотр дома обычно занимает в среднем 2–3 часа. Настоятельно рекомендуется выводить детей и домашних животных из дома, чтобы они не отвлекали внимание во время осмотра дома. Покупатели и их риэлтор также могут сопровождать домашнего инспектора и задавать вопросы во время процесса.

Какие исправления необходимы после осмотра дома?

Предполагая, что действует стандартный договор купли-продажи, продавец обычно не обязан по закону устранять какие-либо дефекты, которые обнаруживаются в отчете об осмотре дома. Однако обычно в договоре купли-продажи есть оговорка, в которой говорится, что покупатель может отказаться от сделки, если в ходе проверки будут обнаружены проблемы. Таким образом, хотя по закону продавец обычно не обязан покрывать стоимость проблем, продавцы, которые отказываются платить за что-либо, рискуют потерять покупателя.

Кроме того, если есть серьезные структурные проблемы с домом или проблемы с безопасностью, ипотечные кредиторы могут потребовать устранения этих недостатков, прежде чем соглашаться предоставить покупателю ссуду. Таким образом, даже если покупатель готов купить ваш дом с дефектами, он не сможет получить финансирование.

Оплачивает ли продавец ремонт после осмотра?

Продавец не обязан платить за ремонт. Однако, если они не хотят рисковать потерять покупателя, в их интересах хотя бы подумать об оплате некоторых ремонтов, если не всего.Обычно это также зависит от рынка недвижимости. Если продавец продает свой дом на рынке горячих покупателей, где много покупателей и мало жилья, продавец может иметь преимущество. С другой стороны, если есть тонны домов на продажу и очень мало покупателей ищут дома, может быть выгодно оплатить весь или часть ремонта, чтобы продавец не рисковал полностью потерять покупателя.

Как договориться о цене дома после осмотра дома

При обсуждении цены на дом всегда думайте о картине в целом.Ожидаете ли вы в будущем ремонта каких-либо аспектов дома? Будут ли устранены дефекты, указанные в акте проверки, после ремонта?

Также важно взвесить серьезность ремонта. Если ремонт довольно минимален, например, замена потрескавшейся плитки в ванной комнате и т. Д., Покупатель может попросить продавца произвести ремонт самостоятельно. Если ремонт значительный, будет ли достаточно кредита на покрытие расходов на закрытие или необходима сниженная цена? Если продавцы не в отчаянии и изменения не будут существенными, может быть гораздо сложнее заставить продавца согласиться на снижение цены, а не на снижение цены.кредиты.

Как подать заявку на ремонт после осмотра дома?

Понятно, что продавец хочет потратить как можно меньше денег на ремонт и продать свой дом в кратчайшие сроки (что имеет смысл). Зная, что, если отчет о проверке выявляет серьезные проблемы, покупателю, как правило, лучше попросить кредит, чем просить продавца самому позаботиться о ремонте. Кредит поможет снизить стоимость закрытия для покупателя при закрытии, снизив затраты на капитальный ремонт дома.

Рекомендуется, чтобы покупатели брали кредит, а не позволяли продавцу заниматься ремонтом. Поскольку продавец, по понятным причинам, находится в процессе переезда и хочет максимально ускорить процесс, он может не проводить тщательную проверку при выборе подрядчика для выполнения работы. Или, если они выберут подрядчика, которого требует покупатель, они могут не контролировать работу и не будут знать, если подрядчик не устранил определенные дефекты. Покупатель должен будет жить в доме, а не продавец, поэтому продавец может меньше инвестировать в обеспечение надлежащего выполнения работы.Если у покупателя есть дополнительные средства, которые он может потратить на ремонт, он может нанять подрядчика, с которым он хочет работать, и наблюдать за выполнением работ.

Какой обычный ремонт обычно требуется после домашнего осмотра?

— Электрооборудование. Изношенная проводка, проводка, не соответствующая нормативам, или неправильно подключенные электрические панели — одни из наиболее распространенных проблем с электричеством, обнаруживаемых во время осмотра дома.

— Сантехника: повреждение воды, протекающие трубы, проблемы с канализационной системой и неисправные водонагреватели — некоторые из распространенных проблем с водопроводом, которые можно найти в отчетах об осмотре дома.

— Фундамент: для нескольких домов с подвалами в Северной Каролине повреждение подвала водой является обычным явлением. Трещины в фундаменте также распространены при осмотре дома.

— Плесень: учитывая влажную погоду в Северной Каролине, плесень, как правило, является распространенной проблемой

— Кровля: Когда дело доходит до крыши, проблемы могут варьироваться от отсутствующей черепицы до серьезных протечек, которые могут потребовать полной замены крыши.

— Термиты и вредители: хотя некоторых вредителей невозможно удержать в страхе, даже в самых чистых домах термиты и паразиты — главный красный флаг для покупателей.

— Окна и двери: двери, которые не открываются и не закрываются должным образом, или окна с разбитыми стеклами и неисправными оконными уплотнениями — обычное явление, особенно в старых домах.

— Асбест: Асбест или свинцовая краска могут быть чрезвычайно опасными, и к ним следует отнестись очень серьезно, если они будут обнаружены в отчете о проверке.

— Дымоходы: старые неисправные дымоходы, возможно, придется удалить, если они представляют значительную угрозу безопасности.

Кто оплачивает ремонт после домашнего осмотра?

Ремонт может быть оплачен покупателем, продавцом или обоими — каждая сделка уникальна.В зависимости от обстоятельств покупатель может попросить продавца позаботиться о серьезных угрозах безопасности и других дорогостоящих исправлениях. Если продавец откажется, покупатель может вообще отказаться от сделки.

Республика Аризона

Рози Ромеро | Специально для Республики;

Наконец-то вы получили предложение по вашему дому, и покупатель провел осмотр дома.

В отчете о проверке говорится, что некоторые элементы могут не соответствовать стандартам или нуждаются в ремонте или замене.Что ты будешь делать дальше?

Вам сообщили о предметах или проблемах в вашем доме, о которых вы не знали. Возможно, вы знали о них, но у вас не было времени или знаний, чтобы их исправить. Вам действительно нужно заменить покупателю старый водонагреватель или посудомоечную машину?

Большинство агентов по недвижимости, представляющих покупателей, рекомендуют провести осмотр дома перед завершением продажи. Конечно, они делают это, чтобы защитить покупателя от неизвестных или нераскрытых проблем и дать ему лучшее представление о доме, который он собирается купить.

Джоэл Шмитц, владелец Sherlock Homes Inspection Service в Фениксе, говорит, что продавцы и покупатели должны помнить, что отчет основан на «визуальном осмотре собственности, наблюдаемом во время проверки. В нем должны быть указаны элементы, нуждающиеся в немедленном капитальном ремонте, и любые рекомендации по исправлению, мониторингу или оценке соответствующими лицами ».

В отчете может быть что-то вроде: «Бак водонагревателя сильно заржавел, или кровля хрупкая и может быть в конце своего срока службы.«Он также может посоветовать, чтобы вопросы были дополнительно рассмотрены квалифицированным и лицензированным подрядчиком.

Если вы, как продавец, не согласны с тем, что обнаружил домашний инспектор, вы можете попросить своего инспектора дать второе мнение. Не забудьте, что это сделает лицензированный домашний инспектор из Аризоны. Дядя Билл или ваш дружелюбный сосед не будут иметь никакого веса в этих вопросах.

«Вы также должны отделить значительные структурные проблемы, упомянутые в отчете, от эстетических проблем», — говорит Шмитц.«Хорошо, дверной замок в ванной не работает. Для большинства покупателей это не большая проблема, и они не потребуют ремонта ».

В отчете могут упоминаться бытовые приборы или рабочие компоненты, которые могут нуждаться в замене. Но гораздо важнее то, что инспектор не обнаружил действительно больших проблем, например, трещин в фундаменте.

«Как правило, небольшие трещины в стене означают, что произошло некоторое оседание — очень типичная ситуация», — говорит Шмитц. «Но когда все двери в коридоре заедают или не защелкиваются, или дверные коробки имеют неправильную форму, это может означать более серьезную и неприятную проблему с фундаментом.”

Другой проблемой может быть реконструкция, которая может не соответствовать строительным нормам и стандартам качества. Вот почему всегда важно, прежде чем начинать большой проект в вашем доме, получить разрешения, когда работа включает структурные изменения, электричество, газовые линии или изменения водопровода, а также дополнения к плану этажа. И всегда используйте лицензированного и квалифицированного подрядчика. Иногда домашний инспектор может задаться вопросом о подобных ситуациях, и, если у вас нет надлежащей документации о том, кто выполнял эту работу, вы, возможно, прощаетесь с покупателем.

«Мы не проводим проверки кода», — говорит Шмитц. «В конце концов, коды меняются все время, и иногда бывает трудно узнать, что это был за код, когда работа была сделана. В разных городах коды применяются в разное время. Но в отчете можно говорить о том, не соответствуют ли некоторые ситуации общим строительным нормам и стандартам безопасности. Обычно лучше обновить эти области. Часто ответственность за это ложится на покупателя «.

Помните, как продавец, вам не нужно ремонтировать ничего, кроме тех, на которые распространяется гарантия; как правило, это те предметы, которые необходимы для проживания в доме, такие как кондиционер, электричество и водопровод.

Только город или юрисдикция, где расположен дом, могут проверять и обеспечивать соблюдение принятых строительных норм и правил.

Если вы не согласны с риэлтором или потенциальным покупателем по поводу возможных нарушений кодекса, вы можете позвонить в город, чтобы обсудить их. Вы даже можете пригласить инспектора городского строительного управления, чтобы посмотреть, кто прав.

Другие проблемы, которые могут возникнуть при осмотре:

• Приборы. Установщики не всегда используют передовой опыт при подключении.Посудомоечные машины — яркий тому пример. Работник, работающий с прибором, подключает посудомоечную машину, но не может установить петлю шланга достаточно высоко под раковиной, чтобы вода перестала стекать в посудомоечную машину, что может привести к загрязнению посуды.

Совсем недавно, по словам Шмитца, он обнаружил, что установщики не могут установить устройства защиты от опрокидывания, чтобы духовка не опрокинулась на вас или, что еще хуже, на маленького ребенка.

• Недостаточная изоляция чердака. Дома в Аризоне нуждаются в чердаках от 30 до 38 рандов.Если у вас старый дом, который не соответствует этим стандартам, это может определить инспекция.

• Неправильные розетки. Розетки GFIC (цепи перехватчика замыкания на землю) защищают от поражения электрическим током неисправными приборами на кухне и в ванной.

Если в отчете указано, что устройства отсутствуют, установите их. Вы не хотите нести ответственность, если кто-то получил травму из-за того, что вы не позаботились о ней.

Джон Глуч из HomeSmart Realty в Фениксе также советует домовладельцам устранить эти три распространенные проблемы, прежде чем выставлять свои дома на продажу или проходить осмотр:

• Отслаивающаяся краска для наружных работ.«В Аризоне нередко бывает отслаивающаяся краска из-за нашего климата. Но если вы это сделаете, оценщики и домашний инспектор всегда прибегут к делу. Если ваш дом продается менее чем за 300 000 долларов, покупатель может подумывать о ссуде FHA. Если в доме отслаивается краска, это часто является красным флагом для FHA ».

• Любые доказательства протечек крыши. «Может быть, у вас когда-то была протечка в крыше, и вы устранили ее, и с тех пор она не протекает. Замечательно. Но если после этого не удалось перекрасить потолок столовой, а на гипсокартоне остались коричневые кольца, никто не поверит вашей истории.”

• Признаки термитов. «Сделайте небольшой визуальный осмотр, прежде чем продавать свой дом, чтобы увидеть, есть ли у вас следы термитов на фундаменте. Затем обработайте свой дом перед включением в список. Это не будет стоить вам так дорого и избавит от многих проблем ».

Вообще говоря, ни один дом не идеален, и отчет домашнего инспектора не является списком работ для покупателя. Если проверка обнаруживает проблемы, большинство покупателей и продавцов в конечном итоге устраняют их до условного депонирования или включают деньги в окончательный расчет продажи для оплаты новой крыши или ржавого водонагревателя.

Когда покупатели просят о ремонте, помните, что скоро вы окажетесь на их месте. Если вы продаете, вы также можете покупать. Если вы скажете: «Я ничего не буду исправлять», вы, возможно, прощаетесь с этим покупателем. А теперь, поскольку вам рассказали обо всех проблемах в вашем доме, вам нужно сообщить об этих проблемах следующему покупателю, который придет к вам.

Конечно, вы всегда можете нанять домашнего инспектора, чтобы он осмотрел ваш дом до того, как появится покупатель, но, как говорит Шмитц: «Такого почти никогда не бывает.”

Дополнительные советы по самостоятельному использованию см. На сайте rosieonthehouse.com. Рози Ромеро, 25 лет являющаяся экспертом в области жилищного строительства и реконструкции в Аризоне, ведет синдицированную радиопрограмму Рози на радио, которую транслируют в Фениксе на KTAR-FM (92.