За чей счет ремонт отопления в квартире: За чей счет меняют радиаторы отопления – Замена через УК и коммерческие компании

Замена батарей отопления в квартире

Один из наиболее редких видов ремонтных работ в многоквартирном доме – это замена батареи отопления. Срок службы отопительных приборов от 15 до 40 лет. Управляющие компании, перенявшие на себя функции ЖЭКов, проводят мероприятия по смене отопительного оборудования в рамках программы капитального ремонта в обязательном порядке. При желании владельцев квартир могут поменять батареи отопления во внеплановом режиме, но оказывают эту услугу уже на платной основе.

Юридические аспекты

В результате замены батарей, а тем более, при увеличении их количества может произойти разбалансировка всей системы отопления дома. Поэтому переоборудование отопления в отдельно взятой квартире согласовывается с представителями УК.

Согласование собственников

Жилищный Кодекс требует демонтаж и монтаж отопительного оборудования производить при согласии большинства собственников дома. В противном случае, такие действия расцениваются как самоуправство и противоправное распоряжение имуществом кондоминиума. За все возможные сбои в обогреве дома ответственность ляжет лично на жильца квартиры. У собственников жилья есть возможность коллективным собранием вынести решение о том, что замена отопительных приборов должна происходить только за счет владельцев. Соответствующий пункт вносится в договор управления, но не распространяется на аварийные ситуации.

Урегулирование с УК

Сотрудников ЖКХ трудно убедить заменить батареи отопления в квартире бесплатно. Вполне понятное нежелание объясняется «балансовым разграничением». Под этим подразумевается разница между общедомовым и частным имуществом. Владельцы квартир давно осведомлены о том, что сами несут ответственность за ремонт и обслуживание своей собственности.

Однако, отопительные радиаторы – это общедомовое имущество по определению 6 пункта Правил №491, принятых в 2006 году. Но при этом 5-ый пункт уточняет, что при наличии вентиля на отводе от стояка в квартиру, общим имуществом признается все, что находится до вентиля.

ВНИМАНИЕ! Если есть возможность отключения квартиры от отопительной системы, то такие внутриквартирные радиаторы общедомовым имуществом не являются.

Управляющая компания вправе отказать в бесплатной замене, если при превышении срока эксплуатации, батареи еще исправно работают. В этом случае остается или ждать капитального ремонта, или менять за свой счет. Но важно знать, что компенсировать затраты по приобретению и установке новых отопительных приборов управляющие компании не будут. Есть прецедентные судебные решения, на которые сотрудники ЖКХ и ориентируются.

Выбор типа радиаторов

Среди нескольких факторов, влияющих на продолжительность функционирования радиаторов, основным выступает материал изготовления. Самый долговечный – чугун, который в большем объеме использован в советских постройках. Такие батареи и требуют замены в большинстве случаев, так как срок эксплуатации их подходит к концу. Но этот фактор не единственный. Условия использования также влияют на сроки эксплуатации:

• Рабочее давление носителя тепла.
• Химический состав внутри агрегата.
• Температура воды.
• Возможные гидроудары.

Считается, что лучшее время для таких работ – это лето или ранняя осень. То есть до фактически открытого отопительного сезона. В это время управляющие компании проводят профилактические работы в системах отопления всех МКД. Поэтому проще получить разрешение на производство работ.

Замена батарей через УК

В момент аварии (например, радиатор дал течь) замена батареи отопления полностью лежит в зоне ответственности организации, на счет которой жильцы перечисляют деньги за обслуживание общего имущества и проведение капитального ремонта. Нельзя говорить о том, что такая замена происходит бесплатно. Случаи же принуждения к покупке новых приборов нередки. Бывает, что и квитанции выписывают на стоимость проведенных работ.

ВАЖНО! Жильцы многоквартирных домов, независимо от вида собственности, не должны дополнительно ничего оплачивать по факту проведенных аварийных работ.

Самое неприятное, если процесс замены батарей понадобится в аварийном режиме в отопительный сезон. А представители УК начнут уклоняться от своих обязательств, ссылаясь на то, что у них нет ни времени, ни работников или вообще самих радиаторов. Старый снимут, заглушки поставят и вежливо предложат подождать. Тем более что законодательно не установлены сроки замены неисправных радиаторов. Важно в такой ситуации устранить причину аварии. Поэтому, чтобы ничего не ждать, надо действовать.

Действия фиксируются в письменной форме. Все жалобы, заявления, акты, любые другие сопровождающие процесс, документы должны быть в 2-х экземплярах. Сначала вызывается подрядная организация для составления акта. Далее претензия вместе с актом относится в УК. В претензии надо сослаться на 491 Постановление Правительства РФ. На 2-м экземпляре должна быть дата и подпись работника УК, принявшего заявление. Возможно, это тоже займет какое-то время. В случае отказа Жилищная инспекция, при обращении туда, ситуацию возьмет на контроль и вопрос будет решен. Ранее мы писали о том, кому жаловаться на управляющую компанию.

Самостоятельная замена

Не многие владельцы квартир дожидаются капитального ремонта или аварийной ситуации. Многие принимают решение сменить старое оборудование на современное за свой счет. Вариантов извещения УК о своих намерениях несколько:

• Телефонный звонок в домоуправление. Диспетчер, номер которого есть в платежках на оплату коммуналки, ответит по существу, когда возможно проведение необходимых работ. При этом стоит попросить диспетчера представиться. Обычно это ускоряет процесс.
• Интернет-сайты, где можно изложить проблему и попросить ее решить. Не все, конечно, УК предоставляют такую возможность, но уже многие.
• Привычный способ – зайти в УК и оставить заявку о замене имеющихся радиаторов на биметаллические (или другие) по всей квартире. Лучше, если такие заявки подадут несколько жильцов.

Выбор исполнителя

Замену отопительных приборов можно проводить и со сторонними сертифицированными сантехниками. С одной стороны, разумней эту услугу заказывать в привычной компании, которая в любом случае будет отключать стояки. С другой, как показывает опыт, получается дороже. При принятии решения, надо помнить, что привлечение даже очень компетентных сантехников, не освободит владельца квартиры от ответственности в случае возникших неполадок системы в целом. Поэтому заменить батареи отопления в квартире через ЖЭК надежней. И напоминать об этом праве сотрудникам УК. Например, выбор новых обогревателей остается за жильцом. И он выбирает их на свой вкус с учетом своего интерьера. Исключения составить могут технические характеристики, которые необходимо согласовать с профессионалами – сантехниками УК.

Заключив договор с определенной управляющей компанией, невольно проникаешься доверием и к ее специалистам в области ЖКХ. Поэтому проще сразу проявить настойчивость и добиться замены желаемого оборудования. Огромным плюсом сотрудничества с УК выступает уверенность в том, что новые приборы отопления будут утверждены, поставлены на учет, и никаких претензий по их установке ждать не придется.

За чей счет производят замену аварийных батарей отопления?

Здравствуйте Уважаемый Юристы!

Купил квартиру на вторичке, в плачевном состоянии, теперь нужно сделать ремонт с минимальными капиталовложениями (квартира под сдачу).

Обратился в ЖЭУ, с устной просьбой о замене батарей отопления и канализационного стояка. На что мне сотрудник ЖЭУ ответила канализационный стояк заменим, а вот батареи не относятся к общему имуществу, меняйте за свой счет, и номер телефона какого то своего сантехника дала, говорит звоните договаривайтесь.

Сегодня приходили из ЖЭУ осмотрели канализационный стояк, сказали заменят. Посмотрели батареи, говорят надо менять, говорят что стояк относится к общему имуществу, а вот сам радиатор отопления не относится.

Мне кажется что меня вводят в заблуждение.

Хотел бы уточнить у Вас, грамотных юридически людей, относится ли батарея отопления к общему имуществу или нет?

Какие документы можно почитать по этому вопросу.

Забыл уточнить происходит всё в Московской области.

Заранее благодарю за ответ!

Показать полностью

07 мая 2018, 14:54, Сергей, г. Москва

Руслан Иванов

Юрист, г. Чебоксары

По общему правилу в случае, если на отводе от стояка нет отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по стояку при отключенном радиаторе, радиатор в жилом помещении следует отнести к общедомовому имуществу. Тогда его замена, а также спуск воды и наполнение системы отопления водой, производятся без дополнительной оплаты жителями. Следует учитывать, что собственники помещений в доме коллегиально могут принять решение о том, что радиаторы в квартирах подлежат замене только за дополнительную плату.  

07 мая 2018, 14:59

Альберт Степанов

Юрист, г. Москва

Добрый Вам день.

Уважаемый Сергей, в данном случае батареи в квартире — это уже Ваше имущество. Поэтому меняете их за свой счёт.

07 мая 2018, 15:02

Алексей Шпадырев

Адвокат, г. Москва

Эксперт

Здравствуйте, Сергей!

Вопрос, который вы затронули, до сих пор, увы, является дискуссионным. На вашей стороне Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

(ред. от 27.03.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», где (в Правилах) указано:

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Направление я вам указал. Постановление действующее, но судебная практика разнится.

07 мая 2018, 16:02

Похожие вопросы

Страхование

Если в аварийном жилье прописаны 2 семьи переселение будет в 1 жилье или предоставят 2?

Здравствуйте! Если в аварийном жилье прописаны 2 семьи переселение будет в 1 жилье или предоставят 2?

17 апреля, 18:38, вопрос №3678036, Татьяна, г. Ижевск

800 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

Производила только теща, эмигрировавшая дочь в этом участия не принимала, равно как и передачи денежных средств по ДКП — не было, а составление и подписание ДКП — носит чисто формальный характер

Здравствуйте! Моей тещей в 1994г. была куплена однокомнатная квартира, в которой она была собственником до 2016г., в 2016 она переоформляет через ДКП квартиру на дочь, которая с 2000г. имеет двойное гражданство и уехала на ПМЖ в Европу , в одну из стран, на данный момент являющейся недружественной. Перевести тещу к себе она не может (отсутствие авиасообщения и средств), да и теща может не перенести дороги, она инвалид и уже очень пожилой человек ( 87 лет) и ей постоянно требуется помощь . На нашу просьбу предоставить теще доверенность на квартиру дочь отвечает, что не может этого сделать, в связи с тем, что консульства России на территориях где она проживает закрыты, а возможно и просто не хочет этого делать. Продать, обменять, либо сдать свою и снять квартиру поближе к нам теща не может, переехать к нам тоже ( небольшая жилая площадь), территориально мы с ней проживаем на очень большом удалении , в разных концах города и не всегда можем ей оказать нужную помощь. Все платежи с периода 1994г. по настоящее время за ЖКХ, содержание квартиры и т.д. производила только теща, эмигрировавшая дочь в этом участия не принимала, равно как и передачи денежных средств по ДКП — не было, а составление и подписание ДКП — носит чисто формальный характер.

Подскажите, как в данной ситуации быть, возможно ли отменить ДКП и как вернуть квартиру в собственность теще?

15 апреля, 13:50, вопрос №3675713, николай владимирович, г. Красноярск

600 ₽

Вопрос решен

Трудовое право

Хотели бы узнать насколько актуальна сейчас эта инфо, прежде чем вложения в модуль производить Заранее благодарна за ответ

Добрый день! работаем как частный гостевой дом в Новой Москве. Посетители на сутки-двое, разные регионы, иностранцы редко. Подскажите пожалуйста нужно ли нам передавать данные в мвд на них. Очень активно обрабатывает Контур — настаивают на установке их модуля по передаче данных. Хотели бы узнать насколько актуальна сейчас эта инфо, прежде чем вложения в модуль производить) Заранее благодарна за ответ.

15 апреля, 07:23, вопрос №3675567, Юлия, г. Москва

Недвижимость

Как можно решить этот вопрос и поменять стояки за счет УК

Добрый день. Дом, в котором я проживаю 1973 года постройки. Мне нужно было поменять стояки отопления. Я написала заявление в УК. Через неделю пришла оценочная комиссия и сказали, что стояки в отличном состоянии и не подлежат замене. Стояки стоят железные,старые. Комиссия отказала в замене, сказали, чтобы собственник, то есть я, меняла за свой счет стояки. Как можно решить этот вопрос и поменять стояки за счет УК. Куда обращаться?

14 апреля, 10:50, вопрос №3674690, Светлана, снт. Волга

386 ₽

ЖКХ

Должна ли я оплачивать работу по замене теплообменника газовой колонки в муниципальной квартире?

Муниципальная квартира. Замена теплообменника газовой колонки. Теплообменник купила за 6200₽,доставка СДЭК,оплатила я,ЖКХ за замену пред.явило счёт 3000₽. Должна ли я оплачивать работу по замене теплообменника газовой колонки в муниципальной квартире?

14 апреля, 09:37, вопрос №3674632, Бэлла, г.

Москва

Кто платит за ремонт арендуемой недвижимости?

Ремонт недвижимости обычно недешев. Если вы арендатор, может быть легко оказаться в споре с вашим арендодателем, пытаясь определить, кто несет ответственность за ремонт, ущерб и расходы на техническое обслуживание.

Если вы владеете своим домом, вы несете ответственность за любые убытки, которые могут возникнуть, независимо от стоимости. Однако с арендой жилья не все так просто. Иногда арендодатели несут ответственность за ремонт; в других случаях ответственность ложится на плечи арендатора.

Как арендатор, так и арендодатель, лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов — это понимать свои права, особенно когда речь идет о наиболее часто задаваемых вопросах, касающихся повреждений и ремонта сдаваемого в аренду имущества.

Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт?

В большинстве юрисдикций арендодатели несут ответственность за то, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость находилась в пригодном для проживания состоянии. Объекты недвижимости должны соответствовать минимальным стандартам охраны здоровья и безопасности, установленным местными жилищными кодексами.

Арендодатели должны соответствовать определенным стандартам, чтобы соответствовать жилищным кодексам. Часто эти стандарты включают:

• Сантехника : Сломанные туалеты, протечки воды и другие проблемы с сантехникой могут быть антисанитарными и привести к повреждению водой.
• Системы отопления : В зависимости от того, где вы живете, сломанный радиатор может сделать ваш дом невероятно неудобным и потенциально опасным.
• Вредители : Постельные клопы, тараканы и мыши могут причинять беспокойство и представлять много опасностей для здоровья.
• Электрические системы: Неисправные и перекрещенные провода представляют опасность пожара.

Когда повреждения или проблемы влияют на пригодность для проживания арендуемого помещения, арендодатель обязан устранить эти повреждения бесплатно для арендатора.

Арендодатели также несут ответственность за ремонт (а иногда и замену) поврежденных предметов или приборов, указанных в договоре аренды. Обычно это посудомоечные машины, духовки и стиральные машины. Арендатор платит за проживание в квартире, как это описано в договоре аренды. Если квартира не соответствует описанию, арендодатель обязан сделать ее удовлетворительной.

Однако арендодатели не всегда обязаны устранять определенные повреждения, например, косметические проблемы, которые не влияют на сохранность имущества. Например, домовладельцы могут не нести ответственности за ремонт испачканных ковров, небольших дыр в стене или капающих кранов. И если арендатор нанесет ущерб, ему, вероятно, придется покрыть стоимость ремонта.

Можно ли с моего залога оплатить ремонт?

Страховой депозит, также известный как страховой депозит, представляет собой финансовый депозит, который арендатор платит для покрытия любого ущерба, причиненного им имуществу во время проживания. Арендодатели также могут использовать депозит для покрытия любых арендных платежей, которые их арендаторы не внесли. В конце проживания арендатора, если нет никаких убытков и вся арендная плата уплачена, депозит возвращается арендатору.

Часто, когда арендатор въезжает в собственность, арендодатель заполняет Отчет о проверке арендной платы, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Арендодатель должен провести еще одну проверку, когда арендатор выезжает, чтобы оценить любые убытки, которые произошли во время аренды арендатором. При необходимости арендодатель вычитает деньги из залога для покрытия любых повреждений, обнаруженных во время осмотра, за исключением случаев, когда повреждения квалифицируются как обычный износ.

Со временем повседневная деятельность вызывает обычный износ, даже если арендатор проявляет разумный уход за имуществом. Устранение таких повреждений является обязанностью арендодателя. Потрескавшийся линолеум, отложения кальция на раковинах и изношенный ковер — все это примеры обычного износа.

«Арендодатель не может использовать ваш депозит для оплаты основной уборки, но если вы разбросаете мусор по всей квартире, гниющую еду в холодильнике и слой грязи в ванной, ваш арендодатель обязательно вычтет расходы на уборку. со своего депозита».

Что арендодатель может вычесть из вашего гарантийного депозита?

Как я могу запросить ремонт моего арендуемого имущества?

Как арендатор, если вам требуется ремонт вашей собственности, вы должны сообщить об этом своему арендодателю или управляющему недвижимостью. Лучший способ сделать это — использовать Уведомление о ремонте: документ, который уведомляет вашего арендодателя о том, что недвижимость нуждается в техническом обслуживании. Если вы заметили ущерб, нанесенный арендуемому имуществу, важно как можно скорее уведомить об этом арендодателя, чтобы избежать обвинений в ущербе, который произошел не по вашей вине.

Арендодатели должны отправить уведомление о ремонте в разумные сроки, что обычно составляет около 14–30 дней после получения уведомления. Если ваш арендодатель не решит проблему в течение надлежащего времени, вам, возможно, придется связаться с местным жилищным агентством или подать иск о нарушении договора.

Однако в случае чрезвычайной ситуации (например, сильного наводнения) домовладельцы должны устранить ущерб как можно скорее. В случае наводнения ущерб может быть больше, если арендодатель не решит проблему в разумные сроки.

Как арендатор, если вашему дому нанесен ущерб по небрежности, вы не можете прекратить платить арендную плату или вычесть расходы на ремонт из арендной платы по собственному желанию. Это нарушение договора аренды и разумные основания для выселения.

Решение вопросов, связанных с ремонтом арендуемой недвижимости

Арендатору важно ознакомиться со своими правами и знать, возмещение каких убытков не входит в ваши обязанности. Чтобы быть в курсе, ознакомьтесь со своими правами в отношении депозитов, затрат на ремонт, запросов на ремонт и других вопросов. Чем лучше вы информированы, тем меньше вероятность того, что вы застрянете в плохой ситуации с арендой.

Кто отвечает за печь в арендуемом доме?

Арендаторы и арендодатели заинтересованы в системах отопления сдаваемых в аренду помещений. Однако каждая сторона может ожидать, что другая починит сломанную печь или позаботится о регулярном техническом обслуживании. Ниже приведены некоторые основные факторы, которые определяют, кто несет ответственность за печь арендуемой собственности.

Уровень знаний

Во многих случаях уровень знаний, необходимых для решения проблемы, определяет, кто должен взять на себя ответственность. Арендатор может взять на себя рутинные вопросы, не требующие профессиональных навыков. Арендодатель должен позаботиться о технических проблемах с печью, наняв профессионала.

Например, арендатор может:

• Заменить воздушный фильтр
• Заменить батарейки термостата Очистить систему от пыли
• С другой стороны, арендодатель должен оплатить:
• Устранение утечки хладагента
• Устранение проблемы сгорания Замена змеевика конденсатора

Многие арендаторы регулярно решают мелкие проблемы без привлечения своих арендодателей.

Стоимость обслуживания

Стоимость ремонта печи варьируется от менее ста долларов до тысяч долларов. Многие арендаторы готовы платить за мелкие проблемы, но ожидают, что их арендодатели оплатят дорогостоящий ремонт.

Например, арендатор может ожидать, что арендодатель оплатит замену конденсатора и змеевика испарителя. Услуга может стоить тысячи долларов, в зависимости от печи. С другой стороны, многие арендодатели ожидают, что их арендаторы заплатят за замену датчика пламени, которая может стоить всего 75 долларов.

Причина повреждения

Причина повреждения, вызвавшего необходимость ремонта, также имеет значение. Арендодатели и арендаторы несут ответственность друг перед другом. Например, арендодатель несет ответственность за предоставление жилого помещения для своего арендатора, а арендатор несет ответственность за заботу об имуществе арендодателя.

Таким образом, арендатор, повредивший печь, должен оплатить ремонт. Скажем, арендатор повредил линию хладагента во время ремонта. Арендатор должен оплатить устранение утечки и заправку хладагента.

Монтажник печи

Многие арендодатели обеспечивают своих жильцов теплом. Такие арендодатели часто обслуживают и ремонтируют системы отопления, чтобы арендаторы продолжали жить в комфортных условиях. Однако есть и сдаваемые в аренду помещения без отопления или с недостаточным отоплением. Если жилец устанавливает печь в таком доме, он полностью отвечает за обслуживание и ремонт печи.

Количество жильцов, обслуживаемых печью

Одна система отопления может обслуживать несколько домохозяйств в многоквартирном сдаваемом в аренду доме. Такая установка обычно дешевле, чем установка печи в каждом доме. Арендодатели обычно размещают такие печи в нейтральных местах, которые не принадлежат ни одному арендатору. В таком случае арендодатель обычно берет на себя все обязанности по поддержанию печи в рабочем состоянии.

Однако в случае сдаваемых в аренду отдельных квартир арендаторы обычно обеспечивают определенный уход за системами отопления.