Взнос за капитальный ремонт 2019 год платить или нет: Взносы на капитальный ремонт — есть ли льготы?

Содержание

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края

Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:
1) не менее чем за четыре календарных месяца до наступления года, в течение которого в соответствии с региональной программой капитального ремонта должен быть проведен капитальный ремонт подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;
2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;
4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;
6) в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, перечислять денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;
7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;
8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами Приморского края;
9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;
10) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;
11) исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Приморского края.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
1) ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;
3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;
4) запрашивают и получают предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации сведения (информацию) от заинтересованных лиц;
5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Приморского края.

Как рассчитываются взносы на капремонт

Взносы на капитальный ремонт красноярцы начали платить с ноября 2014 года. Однако у жителей до сих пор остаются вопросы, связанные с организацией этих платежей. На них отвечает начальник от- дела капитального ремонта МКД службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Екатерина Яхонтова.

Есть ли отличия порядка оплаты взносов на капремонт от оплаты за услуги ЖКХ?

Отличия есть. Так, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит исключительно на собственниках помещений в многоквартирном доме и не распространяется на тех, кто проживает в квартирах по договору социального найма.

Должен ли новый владелец квартиры оплачивать долги по капремонту, оставшиеся от предыдущего собственника?

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому владельцу переходят и обязательства по оплате расходов на капремонт, в том числе и не исполненных.

То есть, приобретая квартиру, в которой есть задолженность по капремонту, человек получает в придачу и долги предыдущего хозяина. Исключением являются помещения, которые до этого находились в собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, — их долги новые владельцы жилья оплачивать не должны.

Освобождаются ли жители новостроек от платы за капремонт? Ведь в новых домах ничего не нужно приводить в порядок.

Жители новостроек обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт на общих основаниях, подчёркивают специалисты службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Ведь нет вечных материалов, в доме рано или поздно придётся менять трубы, чинить крышу, подновлять фасад. Это затратные работы, и копить на них лучше заранее. Однако срок наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников квартир в новостройке наступает не с даты ввода дома в эксплуатацию. Для начала необходимо включить здание в региональную программу капитального ремонта: это происходит во время её ежегодной актуализации.

С этого момента должно пройти два года и шесть месяцев. Только по истечении этого срока собственники начнут платить за капремонт.

Простой пример: многоквартирный дом введён в эксплуатацию в октябре 2018 года, а в региональную программу капитального ремонта включён в апреле 2019-го (именно в это время проводилась её актуализация). Следовательно, обязанность по уплате взносов возникнет у собственников с октября 2021 года. Таким образом, согласно закону «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт зависит не от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а исключительно от даты включения новостройки в региональную программу.

Как формируется размер взноса на капитальный ремонт? От чего он зависит?

Минимальный размер взноса устанавливается ежегодно на трёхлетний период с разбивкой по годам. При этом и на второй, и третий год трёхлетнего периода он определяется с учётом уровня инфляции. Размер взноса зависит от климатической зоны, в которой расположен многоквартирный дом, и его технических характеристик (этажность, наличие лифта). При этом для каждой квартиры он рассчитывается исходя из общей площади помещения и не зависит от количества проживающих в нём граждан.

Какая ответственность предусмотрена для неплательщиков?

При нарушении сроков уплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ. А именно: собственникам помещений, несвоевременно или не полностью уплатившим взносы на капремонт, начисляется пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Заплатить придётся за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за моментом наступления установленного срока оплаты. Однако, напоминают специалисты службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, сегодня в России действуют различные меры поддержки, принятые в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Одна из них — приостановление взыскания пеней за несвоевременно уплаченные взносы на капитальный ремонт. В соответствии с постановлением правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» взыскание неустойки в случае несвоевременной платы за услуги ЖКХ и капитальный ремонт приостановлено до 1 января 2021 года. Правда, пени не начисляются только на просрочку, которая начала копиться с 6 апреля 2020 года. Штрафы, начисленные ранее, заплатить всё же придётся.

Кто может получить субсидию на оплату взносов на капремонт?

Согласно ст. 17 Закона РФ от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация в 50 процентов расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. При этом расчёт ведётся исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного в крае, и стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчёта субсидий на оплату услуг ЖКХ. Также, согласно ст. 5.3 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг», субсидии на уплату взноса, на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предоставляются пожилым гражданам. Компенсацию в 50 процентов могут получить неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 70 лет, — как одиноко проживающие, так и те, что живут в семье, состоящей только из неработающих граждан пенсионного возраста. А неработающие пенсионеры, достигшие 80 лет, могут получить субсидию в 100 процентов: если живут одиноко или делят жилплощадь с неработающими пенсионерами. Важный момент: сначала получатель льготы должен полностью заплатить взнос за капитальный ремонт. А уже затем часть уплаченной суммы ему вернут в виде компенсации органы социальной защиты.

Что считается капитальным улучшением дома по сравнению с ремонтом?

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Эта статья предназначена только для образовательных целей и не может рассматриваться как финансовая, налоговая или юридическая консультация.

HomeLight   всегда   призывает  вы обратиться к консультанту по поводу вашей собственной ситуации.

По данным HomeAdvisor за 2019 год,

американца тратят в среднем 7560 долларов на ремонт дома, 1105 долларов на содержание дома и 416 долларов на экстренные расходы в год.Отчет о состоянии домашних расходов. Для домовладельца это 9 801 доллар из кармана (ой!). Для дяди Сэма это налоговая загадка.

И вот почему: Налоговое управление США проводит различие между текущим ремонтом и капитальным ремонтом, и только последнее поможет вам сэкономить на любых налогах, причитающихся с продажи вашего основного места жительства. Чтобы добавить к огромному удовольствию от уплаты налогов, ни один из видов расходов, связанных с домом, обычно не считается прямым списанием.

Вам нужно знать, как работает прирост капитала, и провести специальный расчет, чтобы капитальные улучшения имели значение.

С помощью этого руководства с викториной в конце, чтобы проверить ваши знания, мы разрешим горячие споры и источник путаницы: что считается капитальным улучшением дома и как это влияет на ту стопку бумаг, которую вы будете нужно подать до 15 апреля?

Источник: (RhondaK, коренной народный артист Флориды / Unsplash)

Заурядный ремонт не в счет

Можно ли считать вас домовладельцем, если вы не заплатили за устранение протечки водопровода, дыры в крыше, поломки водонагревателя или облупившейся краски? Без сомнения, один или несколько из этих стандартных домашних ремонтов заставляли вас вытаскивать бумажник раньше. К сожалению, эти одноразовые исправления обычно не приводят к экономии на налогах.

По словам Бретта Вассермана, партнера юридического офиса Марка Бронштейна в Санта-Монике, штат Калифорния, который занимается налоговым законодательством и законодательством о недвижимости, вы не можете вычесть стоимость ремонта частного дома, если вы не используете отремонтированное часть в качестве домашнего офиса.

Вы можете вычесть стоимость ремонта только в том случае, если вы владеете арендуемой или коммерческой недвижимостью. В этом случае эти расходы уменьшают ваш доход от бизнеса — и ваше налоговое бремя — за тот год, когда вы их вычитаете.

У Налогового управления США есть особые требования к инвесторам в недвижимость и отчисления на ремонт, изложенные в разделе 162. Чтобы иметь право на эти списания, ваш бизнес должен иметь среднегодовую валовую выручку в размере 10 миллионов долларов или меньше, и вы также должны владеть или арендовать недвижимость с на нескорректированной основе менее 1 млн. долл. США.

Кроме того, общая сумма, выплаченная в течение налогового года за ремонт, техническое обслуживание, усовершенствование или аналогичную деятельность, не может превышать 2% от скорректированной базы приемлемого строительного имущества или 10 000 долларов США, в зависимости от того, что меньше, согласно IRS. Этот ремонт также должен «поддерживать имущество в его обычном эффективном рабочем состоянии».

Капитальные улучшения должны повысить ценность

Если вы сомневаетесь, думайте о капитальном ремонте как о любой работе, повышающей стоимость вашего дома. Мы говорим о преднамеренных перспективных проектах, которые могут помочь предотвратить дорогостоящий ремонт в будущем и продлить срок службы вашего дома.

Если вы модернизируете свою кухню, обновите ванную комнату или положите новый ковер от стены до стены, IRS, скорее всего, классифицирует эти расходы как капитальные улучшения. То же самое относится, если вы переделываете свои трубы и воздуховоды, ставите великолепные новые лиственные породы или украшаете свой бордюр ландшафтным дизайном. Эти проекты отличаются от ремонта тем, что являются инвестициями, а не реакцией на то, что ломается.

Однако, даже если проект дома классифицируется как капитальный ремонт, вы не можете вычесть стоимость из налогооблагаемого дохода, как при обычном списании. Вместо этого капитальные улучшения изменяют основу стоимости вашего дома, то есть то, что правительство считает суммой, которую вы изначально заплатили за дом. Более высокая базовая стоимость может уменьшить сумму, которую вы должны заплатить по налогу на прирост капитала, когда придет время продать ваш дом.

Давайте рассмотрим пример, чтобы объяснить.

Прощай, прирост капитала

Когда вы продаете любой капитал, включая недвижимость, правительство говорит: «Эй, я могу захотеть часть этой прибыли!» Однако дядя Сэм хочет поощрять домовладельцев и сделать покупку дома привлекательной инвестицией. Поэтому, когда дело доходит до продажи вашего основного дома, где вы живете большую часть времени, IRS дает американцам много возможностей для маневра, чтобы получить необлагаемую налогом прибыль.

Подводя итог правилу прироста капитала: Если вы продаете свой основной дом — и вы жили в нем и владели им не менее двух из последних пяти лет — вы можете исключить до 250 000 долларов прибыли от продажи. при подаче налогов как физическое лицо. Налогоплательщики, подающие совместную декларацию с супругом, могут исключить до 500 000 долларов из этой прибыли. В любом случае, если ваша прибыль не превышает максимального предела, вам не нужно сообщать о продаже дома в налоговой декларации.

Теперь вернемся к капитальному ремонту. Любой проект, который увеличивает стоимость вашего дома, может помочь вам убедиться, что вы не превысите лимит в 250 000 или 500 000 долларов. Вот как:

Предположим, вы изначально купили дом на одну семью за 200 000 долларов. Вы устанавливаете сайдинг, который стоит 10 000 долларов, капитальное улучшение, которое доводит базовую стоимость вашего дома до 210 000 долларов.

Спустя годы вы и ваш супруг продаете дом за 750 000 долларов. Без включения сайдинга для повышения базовой стоимости вашего дома вы и ваш супруг должны уплатить налог на прирост капитала в размере 50 000 долларов США (или 750 000–200 000 долларов США), поскольку вы превысили предел исключения в размере 500 000 долларов США на 50 000 долларов США. Но при базовой стоимости в 210 000 долларов США, учитывающей инвестиции в сайдинг, только 40 000 долларов вашей прибыли будут облагаться налогом.

I В этом случае капитальный ремонт путем добавления нового разъезда уменьшил то, что правительство считает налогооблагаемой прибылью. Если вы учли дополнительные капитальные улучшения, такие как 1500 долларов, которые вы потратили на новые ковры, или 7000 долларов на обновление ванной комнаты, ваша налогооблагаемая прибыль уменьшилась бы еще больше, поскольку вы увеличили базовую стоимость на соответствующие суммы.

Если вы владеете недвижимостью более года, ваша ставка налога на прирост капитала будет составлять 0 %, 15 % или 20 %, в зависимости от уровня вашего дохода, на любую сумму, превышающую предел исключения, установленный государством.

Источник: (Z S/Unsplash)

Когда ремонт становится улучшением: Серая зона

Разница между капитальным ремонтом и капитальным ремонтом в теории понятна, но на практике может запутаться. Представьте, что разовый ремонт превращается в полноценный ремонт. Какая часть этих расходов считается капитальным ремонтом? Немного? Все? Никто?

Чтобы ориентироваться в этой серой зоне, IRS использует «анализ фактов и обстоятельств», чтобы определить, считается ли проект капитальным улучшением. «Налоговое управление всегда будет рассматривать ситуацию в целом, — объясняет Вассерман. «Это зависит от конкретных фактов в данных обстоятельствах».

IRS будет продвигать капитальный ремонт тремя способами, каждый из которых должен обеспечить «постоянное улучшение стоимости или срока службы собственности», — говорит Вассерман.

К ним относятся:

  • A Улучшение , например, добавление комнаты или устранение дефекта: В одном примере из IRS, если вы живете в районе, подверженном землетрясениям, и устанавливаете анкерные болты, чтобы закрепить каркас здания на его фундаменте, это улучшение. . Он обеспечивает структурную поддержку.
  • A восстановление: например, любые затраты на восстановление имущества до его первоначального состояния после утраты или повреждения, например, пожара.
  • Адаптация т. е. любые затраты на преобразование собственности для другого использования: если вы переделываете жилое помещение, чтобы использовать его для сдачи в аренду, это адаптация. Точно так же, если вы устанавливаете пандус для инвалидных колясок или расширяете дверные проемы — или ремонтируете ванную комнату для людей с ограниченными возможностями — это адаптация и капитальные улучшения.

Не знаете, где находится ваш проект? «Чем выше значение, тем сложнее охарактеризовать это как ремонт, а не как улучшение», — говорит Вассерман.

Посмотрим на дыру в крыше. Простое исправление или исправление поврежденной части является ремонтом. «Но если вы переделаете всю крышу из-за этой дыры и поставите солнечные батареи, это будет капитальное улучшение», — добавляет Вассерман.

Время викторины! Капитальный ремонт или капитальный ремонт?

Мы проконсультировались с нашим налоговым экспертом и подробно изучили налоговые ресурсы H&R Block, чтобы предложить вам этот (смеем сказать, забавный) небольшой тест по улучшению капитала. Если вы думаете, что к настоящему моменту у вас уже есть информация, пришло время проверить свои знания.

Проект № 1.
Вы преображаете свой дом, нанося свежий слой краски.

Вы читали о самых модных цветах фасадной краски на 2020 год и считаете, что бесплодная равнина Бенджамина Мура (теплый серый) поможет вам продать свой дом, в отличие от светло-голубого, который всегда выглядел немного не так с каменной кладкой вашего дома.

Капитальное улучшение или ремонт?

Ответ:

Покраска внутри или снаружи — это ремонт. Хотя ваш агент по недвижимости может порекомендовать покраску, чтобы нейтрализовать дом или улучшить его привлекательность, краска обеспечивает эффективную работу вашего дома. Это не добавляет ценности и не продлевает жизнь вашему дому.

Проект № 2: Вы заменяете HVAC в рамках реконструкции подвала.

Вы уже распотрошили пространство и установили новый электрический щит для HD-телевизора и уютной семейной комнаты внизу. Почему бы не добавить HVAC?

Капитальное улучшение или ремонт?

Ответ: Капитальное улучшение. Если вы вызвали специалиста по HVAC для устранения конкретной проблемы, это ремонт. Но замена устройства увеличивает стоимость или срок службы вашей собственности, говорит Вассерман.

Проект №3: Замена разбитого окна

Недавняя буря хлестнула огромной дубовой веткой прямо в ваше окно, разбросав стекло по всему ковру. Какой беспорядок.

Капитальное улучшение или ремонт?

Ответ: Если вы без объяснения причин заметили трещину в окне после нескольких лет использования, это будет считаться ремонтом из-за обычного износа, говорит Вассерман. Но ущерб от урагана внутри и снаружи делает это капитальным улучшением. Вы восстанавливаете имущество до его прежнего состояния после потери в результате несчастного случая.

Проект №4: Вы устанавливаете забор для уединения.

Вы и ваш сосед наконец-то разобрались, где проходят границы вашей собственности. Вы решаете поставить этот забор для уединения, на который вы давно смотрели, чтобы развлечься.

Капитальное улучшение или ремонт?

Ответ: Это капитальная модернизация, очень похожая на мощение дороги или установку новой сантехники.

Проект № 5: Не говоря уже о краске. Вам нужна штукатурка.

В вашем районе очень популярна лепнина. Зачем постоянно обновлять краску, когда любой выбранный вами цвет кажется бледным по сравнению с ним?

Капитальное улучшение или ремонт?

Ответ: Капитальное улучшение. По словам Вассермана, даже если вы оштукатурите только фасад дома и покрасите бока, штукатурка продержится дольше, продлевая срок службы и ценность дома.

Как видите, капитальный ремонт и капитальный ремонт — понятия конкурирующие.

«Небольшие факторы здесь или там могут склонить чашу весов в ту или иную сторону», — говорит Вассерман. «Где та линия, где я восстанавливаю его до «исходного состояния» или делаю улучшение? Вы ремонтируете конкретную стену или сносите стену, потому что хотите две спальни, а не три?»

Источник: (Фанни Раскл / Unsplash)

Когда капитальный ремонт — это еще не все

Когда вы меняете плитку в душе, ремонтируете неисправную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или устраняете утечку в водопроводе, вам нужно знать, что актуально в налоговый период. Однако экономия на налогах не будет единственным фактором, который следует учитывать при принятии решения о ремонте или ремонте.

Завершить необходимый ремонт для продажи

Джошуа Хаган, агент по недвижимости, обслуживающий район Бентонвилля, штат Арканзас, говорит, что большинство продаж домов в его районе падают намного ниже порога прибыли от прироста капитала в размере 500 000 долларов США для пары, подающей совместную регистрацию. Поэтому вместо того, чтобы сосредотачиваться на улучшениях по налоговым причинам, он обсуждает, какие ремонтные работы дом должен продать быстро, например, новую крышу для ремонта повреждений от града. «Да, это больно тратить, но вам придется потратить это независимо от того, купит этот покупатель дом или нет», — говорит он.

Существуют и другие налоговые льготы

Агенты по недвижимости, такие как Эрик Форни, специалист по недвижимости из Индианаполиса, штат Индиана, всегда спрашивают продавцов о серьезном ремонте и ремонте, а также о возрасте основных компонентов и бытовой техники их дома. Таким образом, у него есть эта информация для покупателей, и он может направить продавцов к любой возможной экономии налогов.

Например, кредит на жилую энергетическую недвижимость позволяет налогоплательщикам требовать кредита на 10% расходов на повышение энергоэффективности, таких как изоляция, наружные окна и определенные кровельные материалы, или до 500 долларов США на такие расходы, как энергоэффективное отопление и кондиционирование воздуха. системы.

Следите за рентабельностью инвестиций

Forney также будет выступать за усовершенствования, обеспечивающие хорошую окупаемость инвестиций (ROI), такие как смежные полы. «Если есть твердая древесина, которая переходит обратно в плитку, или три разных типа пола на визуальной периферии, мы обычно выступаем за то, чтобы продавец объединил эти полы, чтобы пространство казалось более цельным», — говорит Форни.

Демонстрация того, что ваш дом готов к заселению, помогает привлечь множество предложений, и, если вы сотрудничаете с агентом, чьи поставщики получают цены, основанные на объемах, «продавец обычно выходит вперед», добавляет он.

Если сомневаетесь, спросите у профессионала

Все еще не знаете, что вы думаете о капитальном ремонте или капитальном ремонте? Сообщите своему агенту по недвижимости или специалисту по налогам, что вы рассматриваете. Даже если ваш проект не считается капитальным улучшением, возможно, стоит сделать это, чтобы сохранить стоимость вашей собственности и сохранить дом в отличной форме, когда вы будете готовы продать его.

Источник изображения заголовка: (ДИЗАЙНЭКОЛОГ / Unsplash)

Как учитывать ремонт и техническое обслуживание в соответствии с GAAP | Малый бизнес

Автор Bryan Keythman Обновлено 12 февраля 2019 г.

Ремонт и техническое обслуживание — это расходы, которые бизнес несет для восстановления актива до прежнего рабочего состояния или поддержания актива в его текущем рабочем состоянии. Они отличаются от капитальных затрат, используемых для приобретения актива. В соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета — GAAP — вы должны регистрировать расходы на ремонт и техническое обслуживание в своих записях и указывать их в финансовой отчетности в том периоде, в котором они были понесены. Рекомендации довольно просты, и мы опишем процесс ниже.

Расходы на ремонт и техническое обслуживание по сравнению с капитальными затратами

Капитальные затраты — это затраты, которые компания несет для приобретения актива, продления его срока службы или увеличения его мощности или эффективности. Затраты на ремонт и техническое обслуживание поддерживают только срок службы или текущее состояние актива. Различие, как правило, очевидно, хотя бывают случаи, когда для конкретных расходов требуется суждение.

Например, замена сломанной детали двигателя относится к расходам на ремонт, а модернизация двигателя для увеличения мощности машины — к капитальным затратам. Компания тратит все расходы на ремонт или техническое обслуживание за один раз, но распределяет капитальные затраты как расходы с течением времени.

Учет расходов в надлежащем отчетном периоде

В соответствии с GAAP и методом начисления вы должны учитывать расходы в том периоде, в котором они были понесены. Период, в течение которого вы оплачиваете расходы, не влияет на то, когда вы признаете расходы в своих записях. Период ремонта и период оплаты часто совпадают, но это не всегда так.

Например, если вы ремонтируете двигатель грузовика в конце текущего года, но планируете оплатить ремонт в следующем году, вы должны отразить расходы в текущем году.

Запись проводки в журнале

Чтобы отразить расходы на ремонт или техническое обслуживание в своих записях, дебетуйте счет расходов на ремонт и техническое обслуживание на сумму расходов в журнальной записи. Дебет увеличивает счет расходов. Зачислите либо наличные, либо кредиторскую задолженность на ту же сумму в зависимости от того, как вы будете оплачивать расходы.

Кредит уменьшает счет денежных средств, который является активом, но увеличивает счет кредиторской задолженности, который является обязательством, на сумму, которую вы должны третьей стороне.

Отчет о прибылях и убытках

В конце отчетного периода суммируйте общие расходы на ремонт и техническое обслуживание, зарегистрированные в течение периода.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *