Капитальный ремонт в новостройке, нужно ли платить за капремонт, информация про льготы и отсрочки
Станислав Манжиевский
Получив квитанцию об оплате капитального ремонта, абсолютное большинство жителей новостроек недоумевает – вроде бы дом новый, крыша не течет, фасады не отваливаются, тогда зачем отдавать свои деньги? В этой статье мы разберемся, как сейчас обстоят дела с данным вопросом в нашей стране.
Так нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?
Да, нужно – даже если дом находится в превосходном состоянии, жильцы все равно обязаны платить взносы в Фонд капитального ремонта. Это прямо указано в ст. 169 Жилищного кодекса РФ.
В интернете ходит мнение, что взносы за капитальный ремонт в новостройке платить не нужно, пока действует гарантийный срок от застройщика. Однако по закону само по себе наличие такой гарантии никак не связано с оплатой капремонта.
Обязанность по оплате взносов возникает после включения новостройки в региональную программу капремонта.
Процесс выглядит примерно так:
- Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса.
- Муниципалитет включает жилые объекты в региональную программу капремонта.
- Фонд капремонта рассчитывает платежи и начинает присылать квитанции.
Но из этой схемы есть исключение, и оно предусмотрено как раз для новостроек.
Когда жители новостройки имеют право на отсрочку платежей за капремонт?
Оплаты капитального ремонта в новостройках не избежать, но ее можно отсрочить. Такая возможность предусмотрена ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ. Там указано, что региональные власти вправе отложить начало выплат максимум на 5 лет с даты включения новостройки в региональную программу капремонта.
В каждом регионе действуют свои правила по отсрочке платежей – например, в Москве жители новостроек начинают платить за капремонт через 8 месяцев. О точных сроках начала обязанности по оплате взносов можно уточнить на сайте «Реформа ЖКХ», введя адрес дома, в отделении Фонда капитального ремонта или городской администрации.
Какие льготы есть по взносам на капремонт?
Кроме отсрочки, для отдельных категорий собственников также предусмотрены субсидии. Они позволяют освободить их от платежей или сократить их размер вдвое. Эти льготы работают и в старых домах, и в новостройках.
Компенсация положена:
- одиноким пенсионерам старше 80 лет – 100%;
- пенсионерам старше 70 лет – 50%;
- детям-инвалидам и их родителям – 50%
- инвалидам I-II группы – 50%.
Также на поддержку государства могут рассчитывать многодетные семьи, ветераны труда, ликвидаторы аварии ЧАЭС и т. д. Полный список тех, кому положена льгота, указан в ст. 156 ЖК РФ.
Чтобы оформить субсидию, нужно подать письменное заявление в территориальное отделение Фонда капитального ремонта и приложить к нему копии документов, которые дают право на льготу (например, пенсионное удостоверение, справку МСЭ).
А если просто не платить за капремонт?
Взносы в Фонд капитального ремонта приравниваются к коммунальным платежам.
Если игнорировать приходящие каждый месяц квитанции, организация сначала в один прекрасный момент подаст иск в мировой суд о взыскании задолженности. В итоге придется оплачивать долг, пени и судебные издержки. Если не выполнить решение суда, то на жильца будет оформлен исполнительный лист как на неплательщика. Все деньги в этом случае удержат с личного счета.
Подытожим
- За капитальный ремонт в новостройке придется платить.
- Начало выплат можно отсрочить максимум на 5 лет, исходя из решения региональных властей.
- Льготные категории могут рассчитывать на государственную поддержку в виде полного или частичного освобождения от оплаты капремонта – в том числе в новостройках.
Долги злостных неплательщиков взносов на капремонт взыщут в судебном порядке
Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны вовремя выплачивать взносы на капитальный ремонт. Это закон, общий для всех.
В Фонд капитального ремонта Республики Карелия (далее — Фонд) поступает множество вопросов — а что будет, если вообще не платить взносы на капремонт? Официально отвечаем: обязанность собственников аккуратно платить взносы прописана в Жилищном кодексе России: в части 1 статьи 39, части 1 статьи 159 и части 1 статьи 169.
Если же собственник помещений в многоквартирном доме наделал долгов, им займется мировой суд и судебные приставы.
— Существует определенный порядок исполнения судебного решения, — рассказал исполняющий обязанности генерального директора Фонда Михаил Баранов. — Тому гражданину, который получает вступившее в законную силу решение суда, где указано, что он обязан погасить долги по взносам на капремонт, дается право сделать это по своей доброй воле в течение пяти дней. В том случае, если должник этого не сделает и не представит документы, подтверждающие выплату долга в службу судебных приставов, то он заплатит исполнительский сбор — семь процентов от суммы долга.
Затем судебный пристав-исполнитель попытается взыскать долг с недобросовестного плательщика. Если человек работает и у него есть зарплатные банковские карты, то долг с них будет списываться автоматически. Кроме того, должника могут не выпустить за границу. Если и это не поможет — например, у человека нет постоянного дохода и зарплатных карт — тогда судебный пристав имеет право арестовать движимое или недвижимое имущество должника.
Арестованную машину или мебель продадут, а вырученные деньги направят в счет погашения долга.
И это еще не все.
— Когда на должника подается иск в суд, либо заявление о вынесении судебного приказа, то, кроме суммы задолженности, с него взыщут еще и пени, установленные Жилищным кодексом в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России. Также должника обяжут оплатить расходы истца на государственную пошлину, — отметил Михаил Баранов.
И. о. генерального директора особо подчеркнул: если счета задержались по вине Фонда — никаких пеней насчитывать гражданам не будут.
Отдельный случай, если должник по взносам на капремонт относится к льготным категориям граждан, имеющим право на компенсацию по оплате жилья и коммунальных услуг.
— Должники из числа льготных категорий граждан, лишаются права на эту компенсацию, пока не погасят долг. Многие не понимают, почему так заведено. Мы объясняем: взнос на капремонт входит в структуру платы за жилье и коммунальные услуги, — заявил и.
о. гендиректора Фонда. — Соответственно, на взносы по капремонту также распространяются льготы для отдельных категорий граждан, если, конечно, они исправно оплачивают жилищно-коммунальные услуги.
Все подробности работы Фонда можно узнать на официальном сайте ведомства — фондкр10.рф. Там же размещены все пресс-релизы Фонда. Особенно полезны для населения рубрики «Информация собственникам» и «Вопросы, ответы». Кроме того, для граждан организована постоянная телефонная «горячая линия»: 8(8142) 57-44-29.
Отметим также, что Фонд выставляет счета только тем собственникам, которые копят деньги на капитальный ремонт на счете регионального оператора.
Пресс-секретарь Фонда капитального ремонта Республики Карелия Александр Батов
Версия для печати
Что считается капитальным улучшением дома по сравнению с ремонтом?
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Эта статья предназначена только для образовательных целей и не может рассматриваться как финансовая, налоговая или юридическая консультация.
HomeLight всегда призывает вы обратиться к консультанту по поводу вашей собственной ситуации.
американца тратят в среднем 7560 долларов на ремонт дома, 1105 долларов на содержание дома и 416 долларов на экстренные расходы в год.Отчет о состоянии домашних расходов. Для домовладельца это 9 801 доллар из кармана (ой!). Для дяди Сэма это налоговая загадка.
И вот почему: Налоговое управление США проводит различие между текущим ремонтом и капитальным ремонтом, и только последнее поможет вам сэкономить на любых налогах, причитающихся с продажи вашего основного места жительства. Чтобы добавить к огромному удовольствию от уплаты налогов, ни один из видов расходов, связанных с домом, обычно не считается прямым списанием.
С помощью этого руководства с викториной в конце, чтобы проверить ваши знания, мы разрешим горячие споры и источник путаницы: что считается капитальным улучшением дома и как это влияет на ту стопку бумаг, которую вы будете нужно подать до 15 апреля?
Источник: (RhondaK, коренной народный артист Флориды / Unsplash)Заурядный ремонт не в счет
Можно ли считать вас домовладельцем, если вы не заплатили за устранение протечки водопровода, дыры в крыше, поломки водонагревателя или облупившейся краски? Без сомнения, один или несколько из этих стандартных домашних ремонтов заставляли вас вытаскивать бумажник раньше. К сожалению, эти одноразовые исправления обычно не приводят к экономии на налогах.
По словам Бретта Вассермана, партнера юридического офиса Марка Бронштейна в Санта-Монике, штат Калифорния, который занимается налоговым законодательством и законодательством о недвижимости, вы не можете вычесть стоимость ремонта частного дома, если вы не используете отремонтированное часть в качестве домашнего офиса.
Вы можете вычесть стоимость ремонта только в том случае, если вы владеете арендуемой или коммерческой недвижимостью. В этом случае эти расходы уменьшают ваш доход от бизнеса — и ваше налоговое бремя — за тот год, когда вы их вычитаете.
У Налогового управления США есть особые требования к инвесторам в недвижимость и отчисления на ремонт, изложенные в разделе 162. Чтобы иметь право на эти списания, ваш бизнес должен иметь среднегодовую валовую выручку не более 10 миллионов долларов, а также вы должны владеть или арендовать недвижимость с на нескорректированной основе менее 1 млн. долл. США.
Кроме того, общая сумма, выплаченная в течение налогового года за ремонт, техническое обслуживание, усовершенствование или аналогичную деятельность, не может превышать 2% от скорректированной базы приемлемого строительного имущества или 10 000 долларов США, в зависимости от того, что меньше, согласно IRS. Этот ремонт также должен «поддерживать имущество в его обычном эффективном рабочем состоянии».
Капитальные улучшения должны повысить ценность
Если вы сомневаетесь, думайте о капитальном ремонте как о любой работе, повышающей стоимость вашего дома. Мы говорим о преднамеренных перспективных проектах, которые могут помочь предотвратить дорогостоящий ремонт в будущем и продлить срок службы вашего дома.
Если вы модернизируете свою кухню, обновите ванную комнату или постелите новый ковер от стены до стены, IRS, скорее всего, классифицирует эти расходы как капитальные улучшения. То же самое относится, если вы переделываете свои трубы и воздуховоды, ставите великолепные новые лиственные породы или украшаете свой бордюр ландшафтным дизайном. Эти проекты отличаются от ремонта тем, что являются инвестициями, а не реакцией на то, что ломается.
Однако, даже если проект дома классифицируется как капитальный ремонт, вы не можете вычесть стоимость из налогооблагаемого дохода, как при обычном списании. Вместо этого капитальные улучшения изменяют основу стоимости вашего дома, то есть то, что правительство считает суммой, которую вы изначально заплатили за дом.
Более высокая базовая стоимость может уменьшить сумму, которую вы должны заплатить по налогу на прирост капитала, когда придет время продать ваш дом.
Давайте рассмотрим пример, чтобы объяснить.
Прощай, прирост капитала
Когда вы продаете любой капитал, включая недвижимость, правительство говорит: «Эй, я могу захотеть часть этой прибыли!» Однако дядя Сэм хочет поощрять домовладельцев и сделать покупку дома привлекательной инвестицией. Поэтому, когда дело доходит до продажи вашего основного дома, где вы живете большую часть времени, IRS дает американцам много возможностей для маневра, чтобы получить необлагаемую налогом прибыль.
Подводя итог правилу прироста капитала: Если вы продаете свой основной дом — и вы жили в нем и владели им не менее двух из последних пяти лет — вы можете исключить до 250 000 долларов прибыли от продажи. при подаче налогов как физическое лицо. Налогоплательщики, подающие совместную декларацию с супругом, могут исключить до 500 000 долларов из этой прибыли.
В любом случае, если ваша прибыль не превышает максимального предела, вам не нужно сообщать о продаже дома в налоговой декларации.
Теперь вернемся к капитальному ремонту. Любой проект, который увеличивает стоимость вашего дома, может помочь вам убедиться, что вы не превысите лимит в 250 000 или 500 000 долларов. Вот как:
Предположим, вы изначально купили дом на одну семью за 200 000 долларов. Вы устанавливаете сайдинг, который стоит 10 000 долларов, капитальное улучшение, которое доводит базовую стоимость вашего дома до 210 000 долларов.
Спустя годы вы и ваш супруг продаете дом за 750 000 долларов. Без включения сайдинга для повышения базовой стоимости вашего дома вы и ваш супруг должны уплатить налог на прирост капитала в размере 50 000 долларов США (или 750 000–200 000 долларов США), поскольку вы превысили предел исключения в размере 500 000 долларов США на 50 000 долларов США. Но при базовой стоимости в 210 000 долларов США, учитывающей инвестиции в сайдинг, только 40 000 долларов вашей прибыли будут облагаться налогом.
Если вы владеете недвижимостью более года, ваша ставка налога на прирост капитала будет составлять 0 %, 15 % или 20 %, в зависимости от уровня вашего дохода, на любую сумму, превышающую предел исключения, установленный государством.
Источник: (Z S/Unsplash)Когда ремонт становится улучшением: Серая зона
Разница между капитальным ремонтом и капитальным ремонтом в теории понятна, но на практике может запутаться. Представьте, что разовый ремонт превращается в полноценный ремонт. Какая часть этих расходов считается капитальным ремонтом? Немного? Все? Никто?
Чтобы ориентироваться в этой серой зоне, IRS использует «анализ фактов и обстоятельств», чтобы определить, считается ли проект капитальным улучшением.
IRS будет продвигать капитальный ремонт тремя способами, каждый из которых должен обеспечить «постоянное улучшение стоимости или срока службы собственности», — говорит Вассерман.
К ним относятся:
- A Улучшение , например, добавление комнаты или устранение дефекта: В одном примере из IRS, если вы живете в районе, подверженном землетрясениям, и устанавливаете анкерные болты, чтобы закрепить каркас здания на его фундаменте, это улучшение. . Он обеспечивает структурную поддержку.
- A восстановление: например, любые затраты на восстановление имущества до его первоначального состояния после утраты или повреждения, например, пожара.
- Адаптация т. е. любые затраты на преобразование собственности для другого использования: Если вы переделываете жилое помещение, чтобы использовать его для сдачи в аренду, это адаптация.
Точно так же, если вы устанавливаете пандус для инвалидных колясок или расширяете дверные проемы — или ремонтируете ванную комнату для людей с ограниченными возможностями — это адаптация и капитальные улучшения.
Точно так же, если вы устанавливаете пандус для инвалидных колясок или расширяете дверные проемы — или ремонтируете ванную комнату для людей с ограниченными возможностями — это адаптация и капитальные улучшения.Не знаете, где находится ваш проект? «Чем выше значение, тем сложнее охарактеризовать это как ремонт, а не как улучшение», — говорит Вассерман.
Посмотрим на дыру в крыше. Простое исправление или исправление поврежденной части является ремонтом. «Но если вы переделаете всю крышу из-за этой дыры и поставите солнечные батареи, это будет капитальное улучшение», — добавляет Вассерман.
Время викторины! Капитальный ремонт или капитальный ремонт?
Мы проконсультировались с нашим налоговым экспертом и тщательно изучили налоговые ресурсы H&R Block, чтобы предложить вам этот (смеем сказать, забавный) небольшой тест на капитальные улучшения. Если вы думаете, что к настоящему моменту у вас уже есть информация, пришло время проверить свои знания.
Проект № 1. Вы преображаете свой дом, нанося свежий слой краски.
Вы читали о самых модных цветах фасадной краски на 2020 год и считаете, что бесплодная равнина Бенджамина Мура (теплый серый) поможет вам продать свой дом, в отличие от светло-голубого, который всегда выглядел немного не так с каменной кладкой вашего дома.
Капитальное улучшение или ремонт?
Ответ:
Покраска внутри или снаружи — это ремонт. Хотя ваш агент по недвижимости может порекомендовать покраску, чтобы нейтрализовать дом или улучшить его привлекательность, краска обеспечивает эффективную работу вашего дома. Это не добавляет ценности и не продлевает жизнь вашему дому.
Проект № 2: Вы заменяете HVAC в рамках реконструкции подвала.
Вы уже распотрошили пространство и установили новый электрический щит для HD-телевизора и уютной семейной комнаты внизу. Почему бы не добавить HVAC?
Капитальное улучшение или ремонт?
Ответ: Капитальное улучшение.
Если вы вызвали специалиста по HVAC для устранения конкретной проблемы, это ремонт. Но замена устройства увеличивает стоимость или срок службы вашей собственности, говорит Вассерман.
Проект №3: Замена разбитого окна
Недавняя буря хлестнула огромной дубовой веткой прямо в ваше окно, разбросав стекло по всему ковру. Какой беспорядок.
Капитальное улучшение или ремонт?
Ответ: Если вы без объяснения причин заметили трещину в окне после нескольких лет использования, это будет считаться ремонтом из-за обычного износа, говорит Вассерман. Но ущерб от урагана внутри и снаружи делает это капитальным улучшением. Вы восстанавливаете имущество до его прежнего состояния после потери в результате несчастного случая.
Проект №4: Вы устанавливаете забор для уединения.
Вы и ваш сосед наконец-то разобрались, где проходят границы вашей собственности. Вы решаете поставить этот забор для уединения, на который вы давно смотрели, чтобы развлечься.
Капитальное улучшение или ремонт?
Ответ: Это капитальная модернизация, очень похожая на мощение дороги или установку новой сантехники.
Проект № 5: Не говоря уже о краске. Вам нужна штукатурка.
В вашем районе очень популярна лепнина. Зачем постоянно обновлять краску, когда любой выбранный вами цвет кажется бледным по сравнению с ним?
Капитальное улучшение или ремонт?
Ответ: Капитальное улучшение. По словам Вассермана, даже если вы оштукатурите только фасад дома и покрасите бока, штукатурка продержится дольше, продлевая срок службы и ценность дома.
Как видите, капитальный ремонт и капитальный ремонт — понятия конкурирующие.
«Небольшие факторы здесь или там могут склонить чашу весов в ту или иную сторону», — говорит Вассерман. «Где эта линия, где я восстанавливаю его до «исходного состояния» или делаю улучшение? Вы ремонтируете конкретную стену или сносите стену, потому что хотите две спальни, а не три?»
Источник: (Фанни Раскл / Unsplash)Когда капитальный ремонт — это еще не все
Когда вы меняете плитку в душе, ремонтируете неисправную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или устраняете утечку в водопроводе, вам нужно знать, что актуально в налоговый сезон.
Однако экономия на налогах не будет единственным фактором, который следует учитывать при принятии решения о ремонте или ремонте.
Завершить необходимый ремонт для продажи
Джошуа Хаган, агент по недвижимости, обслуживающий район Бентонвилля, штат Арканзас, говорит, что большинство продаж домов в его районе значительно ниже порога прибыли от прироста капитала в размере 500 000 долларов США для пары, подающей совместную заявку. Поэтому вместо того, чтобы сосредоточиться на улучшениях по налоговым соображениям, он обсуждает, какие ремонтные работы необходимы дому для быстрой продажи, например, новая крыша для ремонта повреждений от града. «Да, это больно тратить, но вам придется потратить это независимо от того, купит этот покупатель дом или нет», — говорит он.
Существуют и другие налоговые льготы
Агенты по недвижимости, такие как Эрик Форни, специалист по недвижимости из Индианаполиса, штат Индиана, всегда спрашивают продавцов о серьезном ремонте и ремонте, а также о возрасте основных компонентов и бытовой техники их дома.
Таким образом, у него есть эта информация для покупателей, и он может направить продавцов к любой возможной экономии налогов.
Например, кредит на жилую энергетическую недвижимость позволяет налогоплательщикам требовать кредита на 10% расходов на повышение энергоэффективности, таких как изоляция, наружные окна и определенные кровельные материалы, или до 500 долларов США на такие расходы, как энергоэффективное отопление и кондиционирование воздуха. системы.
Следите за рентабельностью инвестиций
Forney также будет выступать за усовершенствования, обеспечивающие хорошую окупаемость инвестиций (ROI), такие как смежные полы. «Если есть твердая древесина, которая переходит обратно в плитку, или три разных типа пола на визуальной периферии, мы обычно выступаем за то, чтобы продавец объединил эти полы, чтобы пространство казалось более цельным», — говорит Форни.
Демонстрация того, что ваш дом готов к заселению, помогает привлечь множество предложений, и, если вы сотрудничаете с агентом, чьи поставщики получают цены, основанные на объемах, «продавец обычно выходит вперед», добавляет он.
Если сомневаетесь, спросите у профессионала
Все еще не знаете, что вы думаете о капитальном ремонте или капитальном ремонте? Сообщите своему агенту по недвижимости или специалисту по налогам, что вы рассматриваете. Даже если ваш проект не считается капитальным улучшением, возможно, стоит сделать это, чтобы сохранить стоимость вашей собственности и сохранить дом в отличной форме, когда вы будете готовы продать его.
Источник изображения заголовка: (ДИЗАЙНЭКОЛОГ / Unsplash)
Как учитывать ремонт и техническое обслуживание в соответствии с GAAP | Малый бизнес
Автор Bryan Keythman Обновлено 12 февраля 2019 г.
Ремонт и техническое обслуживание — это расходы, которые бизнес несет для восстановления актива до прежнего рабочего состояния или поддержания актива в его текущем рабочем состоянии. Они отличаются от капитальных затрат, используемых для приобретения актива. В соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета — GAAP — вы должны регистрировать расходы на ремонт и техническое обслуживание в своих записях и указывать их в финансовой отчетности в том периоде, в котором они были понесены.
Рекомендации довольно просты, и мы опишем процесс ниже.
Расходы на ремонт и техническое обслуживание по сравнению с капитальными затратами
Капитальные затраты — это затраты, которые компания несет для приобретения актива, продления его срока службы или увеличения его мощности или эффективности. Затраты на ремонт и техническое обслуживание поддерживают только срок службы или текущее состояние актива. Различие, как правило, очевидно, хотя бывают случаи, когда для конкретных расходов требуется суждение.
Например, замена сломанной детали двигателя относится к расходам на ремонт, а модернизация двигателя для увеличения мощности машины — к капитальным затратам. Компания тратит все расходы на ремонт или техническое обслуживание за один раз, но распределяет капитальные затраты как расходы с течением времени.
Учет расходов в надлежащем отчетном периоде
В соответствии с GAAP и методом начисления вы должны учитывать расходы в том периоде, в котором они были понесены.
Период, в течение которого вы оплачиваете расходы, не влияет на то, когда вы признаете расходы в своих записях. Период ремонта и период оплаты часто совпадают, но это не всегда так.
Например, если вы ремонтируете двигатель грузовика в конце текущего года, но планируете оплатить ремонт в следующем году, вы должны отразить расходы в текущем году.
Запись проводки в журнале
Чтобы отразить расходы на ремонт или техническое обслуживание в своих записях, дебетуйте счет расходов на ремонт и техническое обслуживание на сумму расходов в журнальной записи. Дебет увеличивает счет расходов. Зачислите либо наличные, либо кредиторскую задолженность на ту же сумму в зависимости от того, как вы будете оплачивать расходы.
Кредит уменьшает счет денежных средств, который является активом, но увеличивает счет кредиторской задолженности, который является обязательством, на сумму, которую вы должны третьей стороне.
Отчет о прибылях и убытках
В конце отчетного периода суммируйте общие расходы на ремонт и техническое обслуживание, зарегистрированные в течение периода.