Время в которое можно делать ремонт в жилом доме закон 2019 года: Время ремонтных работ в многоквартирном доме закон

как живётся краснодарцам в ЖК «Панорама» рядом с парком Галицкого

Если Вы спросите, какой район в Краснодаре является самым популярным и желанным для жизни, то большинство горожан сразу ответят, что это – микрорайон Панорама. Самый большой плюс этого микрорайона — соседство с парком Галицкого. Оно же является и самым большим минусом. Почему – разбирались журналисты «Блокнота Краснодара».

Краснодар на сегодняшний день является лидером среди городов, в которых россияне хотели бы жить. Большой город, тепло и до моря не так уж далеко. Каждый год в Краснодар переезжает огромное количество людей. И все они задумываются о том, в каком же районе им обосноваться.

Одним из самых престижных микрорайонов города считается Панорама. В первую очередь, сюда стремятся из-за близости с парком Краснодар, который в народе еще называют парком Галицкого.

Слева- футбольный стадион и парк Галицкого, справа — Панорама

Но так ли хорошо жить в Панораме на самом деле и стоит ли покупать здесь жильё? Узнаем.

Из грязи в князи

Микрорайон расположен в Прикубанском городском округе Краснодара – самом переполненном и самом быстрорастущем. Большей популярностью он пользуется именно у приезжих.

Как и многие молодые микрорайоны города, Панорама появилась на том месте, где еще лет 15 назад были поля.

Люди покупали первые квартиры буквально на отшибе, а строящийся микрорайон считался далеко не перспективным.

Но всё изменилось, когда появился он – стадион футбольного клуба «Краснодар». 

Футбольный стадион

Он был полностью построен на деньги любимца общественности, известного миллиардера и бывшего владельца сети магазинов «Магнит» Сергея Галицкого. Подготовительные работы по строительству футбольного стадиона начались в 2011 году, а в октябре 2016 года здесь уже прошел первый матч.

Практически одновременно со стадионом строились и сдавались дома в Панораме.

Google Карты. Сентябрь 2014 года. Строительство стадиона и микрорайона Панорама.

Самый первый многоэтажный дом в ЖК «Панорама» застройщик «ЮгСтройИнвест Кубань» сдал летом 2012 года. Всего проект нового жилого комплекса предполагал девять 16-этажных домов на улице Восточно-Кругликовской.

Отметим, что здесь не было точечной застройки — «ЮгСтройИнвест Кубань» взялся создать целый микрорайон в одном стиле, в одной цветовой гамме, с качественным озеленением.

Июль 2012 года. В Панораме возвели первые дома. На месте будущего стадиона еще поле. Google Карты.

В 2017 году рядом со стадионом и, конечно же, рядом с Панорамой, появился самый знаменитый на всю Россию парк – парк «Краснодар». Он также, как и стадион, был построен на средства мецената Сергея Галицкого.

Для такой масштабной стройки использовали не только сельскохозяйственные поля, но и цветочный рынок пришлось убрать.

Хотя сейчас о том, что на месте парка когда-то был тот самый цветочный рынок, уже никто и не вспоминает.

В народе этот парк так и прозвали – парком Галицкого.

Август 2019 года. Панорама уже считается престижным микрорайоном рядом с самым знаменитым в России парком. Google карты.

Что уж говорить о том, что с появлением сначала стадиона, а потом и парка, ценник на жильё в Панораме резко скакнул вверх, квартиры из эконом-сегмента стали автоматически считаться элитными, а переехать сюда стал мечтать каждый второй краснодарец. И представлять себя владельцем пентхауса на верхнем этаже многоэтажки с видом на самую знаменитую в России локацию. Главное, чтобы денег на него хватило.

Из окон открывается шикарный вид на парк Галицкого

Что находится внутри

Границы микрорайона определить достаточно сложно. Кто-то считает, что он тянется от стадиона ФК «Краснодар» до улицы имени 40-летия Победы. Другие считают, что он заканчивается раньше — там, где начинается ЖК «Гарантия» на Восточно-Кругликовской.

Фото: Яндекс Карты

Вообще, Панорама включает в себя несколько жилых комплексов — ЖК «Севастопольский», ЖК «Панорама» и ЖК «Смоленский».

Каким-то выдающимся дизайном или интересными архитектурными решениями микрорайон не отличается. Плюс домов лишь в том, что они монолитные.

Застройка достаточно плотная, а этажность зданий – высокая, что не каждому придется по вкусу.

— На мой взгляд, дома по качеству строения хорошие. Я здесь живу практически с самого начала. Мне нравится. Я не слышу соседей, управляющая компания справляется со своими обязанностями. Цена на недвижимость здесь, я думаю, на данный момент оправдана, — поделилась мнением жительница микрорайона.

— Я работаю в этом микрорайоне, мне всё очень нравится. Переехать сюда, конечно, хотела бы. Но очень дорого здесь стоит всё. А пробки — они везде, по всему городу, — рассказывает другая горожанка.

Для любителей здорового образа жизни почти в каждом дворе установили спортивные площадки. Здесь можно поиграть в футбол, волейбол, или просто позаниматься на тренажерах.

Радуют и современные и красивые детские площадки, с ухоженной территорией и изящными фонарями.

Вот только площадки эти – проходные, ведь погулять в парке приезжают не только краснодарцы со всех уголков города, но и огромное количество туристов. Которые и машины свои оставляют во дворах жилых домов, где и без того слишком мало места.

Отсюда и проблемы с парковками, и бывает, что самим жителям Панорамы негде оставить свой автомобиль. Особенно в выходные дни.

Есть, конечно, подземные парковки, но стоят они не дёшево и не каждый может позволить себе купить место для своего автомобиля.

Все на матч, или вечные пробки и проблема с парковкой

У парка Галицкого раньше была специально оборудованная парковка, но до неё еще дойти надо, чего не каждому хотелось. Тем не менее она хоть как-то решала проблему с парковочными местами.

Сейчас этой парковки нет — на её месте ведутся работы по строительству новой очереди парка, ведь в скором времени должна появиться новая масштабная локация, которая будет называться «Парк Облаков». Отметим, что строиться новая очередь парка будет на высоте 27 метров.

Проект парка «Облаков». Фото: тг-канал телеканала «Кубань 24″

Самая большая проблема Панорамы – вечные пробки на въезд и выезд. Бывает, что только из двора люди выезжают по 40 минут. Не стоит забывать, что рядом находится стадион, и во время футбольных матчей ситуация только усугубляется.

— Самый главный плюс, он же минус микрорайона — это наличие стадиона. Потому что во время матчей здесь просто страшное дело. Можно выезжать полчаса какие-то несчастные 300 метров, а то и больше, — рассказал журналистам «Блокнота Краснодара» местный житель.

Огромные очереди болельщиков, периодически между футбольными фанатами возникают стычки и драки. Полиция, конечно, дежурит, но местным жителям не особо хочется в это время выходить на улицу. А после матча многие устремляются в кафе и бары, расположенные в огромном количестве на первых этажах домов Панорамы.

— Все по-разному относятся к этому. Кто-то говорит, что пробки большие из-за футбола, людей очень много приезжает. Я нормально отношусь. Люблю этот район, — поясняет другая жительница популярного микрорайона.

Школы нет, садиков мало и проблемы с общественным транспортом

Чего в Панораме действительно много, так это объектов социальной инфраструктуры.

 

Магазины, салоны красоты, развивающие центры для детей, фитнес-клубы, гипермаркеты…В общем, всё под рукой.

И даже детские садики есть. 

Яндекс карты. Детские сады.

Например, на Восточно-Кругликовской 22/1 расположился сад комбинированного вида №176 «Карандаш».

Детский сад «Карандаш».

Рядом находится детский сад №182 «Солнечной город» и «Изумрудный город».

Их, конечно, не хватает на такое количество жителей – но это проблема всего города.

— Мне нравится, что Панорама сейчас, можно сказать, считается центром Краснодара. Все сюда приезжают, отдыхают, все под боком. Я могу спуститься с ребёнком и вообще не выезжать из района. Почта, все необходимые магазины, кафе, центры, детские сады. Всё есть. Минусы, это, конечно, пробки и отсутствие общественного транспорта.

Очень тяжело отсюда уехать. Если не на такси и нет своей машины, — поделилась мнением ещё одна жительница района.

Школы в самой Панораме нет. Ближайшие школы — средняя общеобразовательная школа №104 на Героя Аверкиева, школа №93 на улице 1 мая и №100 на улице Школьной.

Школа №93. Яндекс карты. 

Школа №93.

Идти до каждой минимум 15 минут пешком и все они переполнены. Школу поближе жителям обещают, но когда она будет — неизвестно.

Тем не менее, живущие в Панораме краснодарцы в целом довольны своим выбором.

— Мне нравится сам внешний вид Панорамы. Всё чисто, аккуратно, магазины рядом. Хороший район для проживания. Школы вот нету, садиков мало. Поликлиника взрослая находится на Волгоградской, далеко. Это минусы. А пробки меня не смущают — я везде хожу пешком, — поясняет местная жительница.

Что могло бы разгрузить микрорайон, так это трамвайная линия. Хотя в планах мэрии такая перспектива уже намечена.

Ксения Мальшакова

Фото: Александр Харченко

Видео: Сергей Трубин

Новости на Блoкнoт-Краснодар

Residential Tenants Health And Safety Act

Генеральная Ассамблея штата КолорадоToggle Main Menu

Для оптимальной работы этого веб-сайта на компьютерах, мобильных устройствах и программах чтения с экрана требуется JavaScript. Пожалуйста, включите JavaScript для лучшего опыта!

HB19-1170

Об усилении защиты арендаторов в отношении гарантии пригодности жилого помещения.

Сессия:

Очередная сессия 2019 года

Предмет:

Корпус

Сводка счетов

Арендаторы и арендодатели — гарантия пригодности для проживания — нарушение гарантии — средства правовой защиты арендаторов. Согласно действующему законодательству гарантия пригодности (поручительство) подразумевается в каждом договоре найма жилого помещения. В акте указано, что, за исключением случаев наличия условия, в основе которого лежит наличие плесени, наймодатель совершает нарушение гарантийных обязательств (нарушение), если жилое помещение:

• Нежилое или иным образом непригодное для проживания человека или находящееся в состоянии, которое существенно влияет на жизнь, здоровье или безопасность арендатора; и
• Арендодатель получил достаточно полное письменное или электронное уведомление о состоянии и не принял меры по исправлению положения, приложив разумные усилия в течение:
• 24 часа, если состояние существенно влияет на жизнь, здоровье или безопасность арендатора; или
• 96 часов, если помещение является непригодным для проживания или иным образом непригодным для проживания людей, и арендатор включил в уведомление разрешение арендодателя или уполномоченного представителя арендодателя на вход в жилое помещение.

Для случаев, связанных с жилыми помещениями, в которых имеется плесень, связанная с сыростью, или когда существуют какие-либо другие условия, вызывающие сырость в жилых помещениях, которые, если их не устранить, могут существенно повлиять на жизнь, здоровье или безопасность арендатора, арендодатель совершает нарушение, если арендодатель не выполняет:

• В течение 96 часов после получения достаточно полного письменного или электронного уведомления о нарушении, чтобы снизить непосредственный риск появления плесени, установив защитную оболочку, перекрыв активные источники воды в плесени и установка высокоэффективного устройства для фильтрации воздуха для уменьшения воздействия плесени на жильцов;
• Для поддержания содержания до тех пор, пока не будут выполнены определенные действия; и
• В течение разумного периода времени выполнить определенные действия по устранению риска для здоровья, связанного с плесенью.

Действующим законодательством предусмотрен перечень условий, при которых жилое помещение становится непригодным для проживания. К этому списку закон добавляет 2 условия; в частности, жилое помещение является непригодным для проживания, если:

• в помещении отсутствуют функционирующие устройства, соответствующие действующему законодательству на момент установки и содержащиеся в исправном состоянии; или
• Наличие плесени, связанной с сыростью, или иное состояние, вызывающее сырость в жилых помещениях, которое, если его не устранить, может существенно повлиять на здоровье или безопасность жильца, за исключением наличия плесени, которая является незначительным и обнаруживается на поверхностях, которые могут накапливать влагу в результате их надлежащего функционирования и использования по назначению.

Закон предоставляет окружным судам юрисдикцию для вынесения судебного запрета в связи с нарушением.

Закон также:

• Указывает, что если арендатор уведомляет арендодателя о состоянии, которое существенно влияет на жизнь, здоровье или безопасность арендатора, арендодатель по запросу арендатора должен предоставить арендатору сопоставимую жилая единица, выбранная арендодателем бесплатно или бесплатно для арендатора, или гостиничный номер, выбранный арендодателем бесплатно или бесплатно для арендатора;
• Позволяет арендатору, который удовлетворяет определенным условиям, вычитать из одного или нескольких арендных платежей стоимость ремонта или устранения условия, вызвавшего нарушение;
• Отменяет требование о том, чтобы арендатор уведомлял местный орган власти, прежде чем добиваться судебного запрета за нарушение;
• Отменяет положения, которые позволяют договору аренды требовать от арендатора принятия на себя определенных обязанностей в отношении условий и характеристик жилого помещения;
• Создает исключение для жилых помещений для одной семьи, для которых арендодатель не получает субсидии из какого-либо государственного источника, в соответствии с которым арендодатель и арендатор могут договориться в письменной форме о том, что арендатор должен выполнять определенный ремонт, работы по техническому обслуживанию, переделки, и реконструкция при соблюдении определенных требований;
• Запрещает арендодателю принимать ответные меры против арендатора в ответ на то, что арендатор добросовестно подал жалобу арендодателю или в государственный орган, утверждая, что помещение становится непригодным для проживания, или любое состояние, которое существенно мешает жизни, здоровью, или безопасность арендатора;
• Отменяет некоторые презумпции в пользу домовладельцев; и
• Определяет денежную компенсацию, которая может быть возмещена арендатору, против которого арендодатель принимает ответные меры.

Закон гласит, что если то же самое условие, которое по существу вызвало нарушение, повторяется в течение 6 месяцев после ремонта или устранения неисправности, кроме состояния, которое просто связано с неработающим устройством, арендатор может расторгнуть договор аренды через 14 дней после предоставления письменное или электронное уведомление арендодателя о намерении арендатора сделать это. Если арендодатель устраняет неисправность в течение 14 дней после получения уведомления, арендатор не может расторгнуть договор аренды в случае, когда речь идет лишь о неработающем устройстве.

(Примечание: это краткое изложение применимо к этому законопроекту в том виде, в котором оно было принято.)

Подробнее

Комитеты

Палата представителей

Здравоохранение и социальные службы

Сенат

Местные органы власти

Здание | Локпорт, Иллинойс — Официальный сайт

Поиск

Уведомления об обновлениях правил

• Принятие Международных строительных норм и правил 2015 г. — опубликовано 17 июня 2019 г.
• Внедрение Международных строительных норм строительных норм 2015 года — опубликовано 5 июня 2019 г.
• 2019 Иллинойс Кодекс. Международный жилищный кодекс
• 2015 г. Международный механический кодекс
• 2015 г. Международный кодекс топливного газа
• 2015 г. Международный кодекс существующих зданий
• 2015 г. Международный кодекс пожарной безопасности
• 2015 Международный кодекс плавательных бассейнов и спа
• 2015 Международный кодекс обслуживания собственности
• 2014 Национальный электротехнический кодекс
• 2018 Код доступности штата Иллинойс
• 2014 Департамент общественного здравоохранения штата Иллинойс Кодекс сантехники Illinois 2ll027 *

  8 *

  8 *

  • Поправки к Энергетическому кодексу штата Иллинойс 2018 г.

**Самые последние версии Кодекса энергосбережения штата Иллинойс и Сантехнического кодекса штата Иллинойс должны соблюдаться законом штата Иллинойс

Регистрация подрядчика

Требуется регистрация:

• (A) Ни одно лицо не может быть подрядчиком в городе без предварительного получения свидетельства о регистрации, как указано здесь. Любое лицо, которое занимается строительством, ремонтом или изменением любого здания, конструкции уличного или тротуарного покрытия в пределах города, для чего требуется разрешение на строительство, считается подрядчиком и должно быть зарегистрировано в соответствии с настоящим Соглашением, если такое предположение не опровергнуто. .
• (B) Домовладелец, занимающийся строительством, перестройкой или ремонтом личного жилища домовладельца, не считается подрядчиком для целей настоящей главы.

Регистрационные документы можно найти на странице «Регистрация подрядчика».

1. Строительный отдел

   Электронная почта

   Физический адрес
   222 E 9-я улица
   2-й этаж
   Локпорт, Иллинойс 60441

   Каталог

   
   

1. Когда требуется разрешение на строительство?
2. Когда разрешение на строительство не требуется?
3. Кто отвечает за получение разрешения?
4. Каковы сроки оформления разрешения?
5. Какой тип оплаты вы принимаете?
6. Как я могу найти свою площадку опроса?
7. Каким кодам следует город Локпорт?
8. Как долго действует разрешение?
9. Как я могу быть уверен, что выбранный мной подрядчик заслуживает доверия?
10. Должны ли подрядчики регистрироваться в Департаменте строительства?
11. В какие часы разрешено работать подрядчикам?
12. Я домовладелец, могу ли я выполнить работы в своем доме?
13. Что такое ДЖ. У.Л.И.Е. а какой номер?
14. Каковы правила плавания в бассейне в городе Локпорт?
15. Почему для моего проекта требуется уличная облигация?

Посмотреть все

/FAQ.aspx

1. Мэрия
   
2. 222 E 9-я улица
3. Локпорт, Иллинойс 60441
4. Телефон: 815-838-0549
6. Факс: 815-838-9498
7. Часы работы: Пн — Пт • 8:00 — 16:30

1. Доступные свойства
2. События сообщества
3. торговая палата
4. Добро пожаловать в Локпорт
5. Мейн-стрит Локпорт

/QuickLinks.aspx

1. Какие номера телефонов коммунальных служб, обслуживающих Локпорт?
2. Какие факторы определяют, как ComEd обрезает деревья?
3. Каковы часы работы городских управлений?
4. Есть ли в городе транспортный налог?

/FAQ.