Время ремонтных работ в квартире: Закон о тишине — 2022: до скольких можно шуметь

Как долго арендодатель должен что-то исправить?

Независимо от того, снимаете ли вы дом в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, или арендуете квартиру в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, арендаторы должны понимать процесс ремонта. Когда вам нужно, чтобы арендодатель что-то отремонтировал в вашей квартире или арендованном доме, вы, как правило, хотите, чтобы это было сделано как можно скорее. Как арендатор, вы можете чувствовать разочарование и бессилие, ожидая, пока домовладелец позвонит разнорабочему, а затем ждать, пока разнорабочий появится, чтобы выполнить работу.

Прежде чем приступить к ремонту (и оплате) ремонта самостоятельно, съехать или даже подать в суд, найдите время, чтобы понять сроки ремонта, которым обязан следовать ваш арендодатель, и что вы можете сделать, если ваш арендодатель нарушит сроки или не удается завершить ремонт.

Как долго арендодатель должен что-то исправить?

Как правило, у арендодателя или управляющего зданием есть 3–7 дней на устранение «критического» ремонта и 30 дней на устранение «некритического» ремонта. Ваши местные законы о арендодателях-арендаторах будут определять точные временные требования. «Критический» ремонт задокументирован в Подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, как указано в местных строительных нормах и стандартах жилищного управления Федерального жилищного управления (FHA), которым должны соответствовать сдаваемые в аренду единицы.

Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания означает, что арендодатель предоставляет:

• Горячая вода
• Актуальное соответствие строительным нормам
• Питьевая вода
• Тепло в холодную погоду
• Адекватная система вентиляции
• Рабочее электричество
• Датчики дыма и угарного газа
• Чистота помещений, включая удаление насекомых или грызунов
• Рабочая ванная и туалет
• Защита в виде дверных замков и оконных решеток

В договоре аренды могут не указываться все возможные обязательства по ремонту. Тем не менее, в договоре об аренде должно быть указано, что арендодатель сделает все необходимые ремонтные работы, чтобы помещение оставалось пригодным для проживания. Стандартные обязательства по ремонту включают вопросы безопасности, надежности и прочности конструкции.

Вот некоторые распространенные проблемы с ремонтом, с которыми сталкиваются жильцы, и сколько времени у арендодателя есть на их устранение.

Как долго домовладелец должен починить горячую воду?

Проблемы с горячей водой в сдаваемом в аренду помещении относятся к категории критических проблем. Если арендатор сообщает о проблеме с подачей горячей воды, арендодатель должен устранить ее в течение 24 часов.

Арендодатели должны приложить разумные усилия для завершения ремонта в течение двух дней. Тем не менее, арендодатель не может нести ответственность за вопросы, находящиеся вне его контроля, такие как отсутствие запчастей или отсутствие сантехника в короткие сроки. Пока арендодатель прилагает разумные усилия для оперативного решения проблемы, он выполняет обязательство по предоставлению жилой недвижимости.

Как долго домовладелец может оставить вас без кондиционера?

В жилой сдаваемой в аренду недвижимости арендаторы могут рассчитывать на стандартные удобства, такие как горячая вода, непротекающая крыша, туалеты со смывом, отопление, место для выброса мусора и двери, которые надежно запираются. Кондиционер не является стандартным удобством для многих частей Соединенных Штатов. Если в вашем местном или федеральном жилищном законодательстве не упоминается система охлаждения, домовладельцы не обязаны обеспечивать кондиционирование воздуха для основных условий проживания.

Если ваш арендодатель предоставляет вам кондиционер как часть пакета оборудования в аренду, ремонт считается некритичным. У вашего арендодателя есть 5–14 дней, чтобы завершить ремонт после того, как вы уведомите его о проблеме.

Если вы все еще сомневаетесь, как долго ваш арендодатель может оставить вас без кондиционера, ознакомьтесь с вашими местными законами о арендодателях/арендаторах и узнайте свои права арендаторов.

Как долго арендодатель должен починить протекающую крышу?

Протекающая крыша может раздражать и беспокоить, но это не считается критическим ремонтом, если только протечка не является серьезной, например, река течет через ваш потолок. Постоянная капля — это некритичный ремонт, и у большинства арендодателей есть до 30 дней, чтобы исправить это, как только арендатор уведомит их. Однако арендодатель должен учитывать серьезность утечки. Если утечка заполнит большое ведро менее чем за неделю, это может стать серьезной проблемой, и арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы устранить проблему как можно быстрее.

В течение какого времени арендодатель должен заменить холодильник?

Никогда не бывает хорошего дня, когда вы открываете холодильник только для того, чтобы увидеть, что свет выключен и он нагревается. Срок, в течение которого арендодатель должен починить или заменить холодильник, зависит от законов вашего штата. В некоторых штатах арендодатели не обязаны предоставлять бытовую технику для арендуемой квартиры, хотя многие арендодатели это делают.

Проверьте договор об аренде, чтобы убедиться, что техника указана в вашем соглашении, и следуйте инструкциям по аренде, чтобы запросить ремонт. Запросы на ремонт обычно подаются в письменной форме или через резидентный онлайн-портал. После уведомления у арендодателя есть от 14 до 30 дней, чтобы починить или заменить холодильник.

Некоторые арендодатели имеют положения об аренде, в которых говорится, что арендаторы могут использовать технику, но техника не является частью того, что арендатор арендует. В этом типе пункта обычно говорится, что если арендатор использует технику, арендатор несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание.

Как долго жилец может оставаться без воды?

Отказ системы водоснабжения считается критическим ремонтом. Проточная вода необходима для здоровья и благополучия арендатора. Поэтому арендодатель не может оставить жильца без водопровода более чем на двое суток.

Арендодатель не может ограничивать подачу воды, если только это не требуется для срочного ремонта сантехники или оборудования и фитингов для водоснабжения. Если арендодателю необходимо перекрыть воду, чтобы устранить некритическую утечку или отремонтировать имущество, арендодатель может организовать временное отключение подачи воды с уведомлением и предварительным согласием арендатора.

Как долго домовладелец должен починить печь?

В большинстве случаев отсутствие работающего источника тепла нарушает местные строительные нормы и правила. Большинство местных строительных инспекторов считают нехватку тепла критической проблемой и требуют от арендодателей починить печь в течение 3-7 дней в холодную погоду. Как правило, температура арендуемого помещения должна поддерживаться на уровне 67 градусов или выше в любое время года. Если вы уведомили своего арендодателя и ремонт не является критически важным, у него есть 30 дней, чтобы завершить любой ремонт печи.

Как долго домовладелец должен устранять проблемы с канализацией?

Несмотря на то, что резервное копирование сточных вод не является приятной ситуацией, это все еще часто считается некритической проблемой. У большинства арендодателей есть до 30 дней, чтобы устранить проблему с канализацией. Однако многие решат такие проблемы гораздо раньше, часто в течение 7–14 дней, даже если законы штата или местные законы не требуют столь коротких сроков.

Несет ли домовладелец ответственность за основное оборудование?

Хотя многие арендодатели предоставляют крупную бытовую технику, такую ​​как холодильник, плита, посудомоечная машина или кондиционер, они не требуются для съемной квартиры. Как правило, техника включается в договор аренды как предмет для использования арендатором. Большинство арендодателей берут на себя ответственность за крупную бытовую технику, но требуют письменного запроса на ремонт. Оттуда у них есть 30 дней, чтобы решить проблему. В некоторых случаях арендодатель предоставляет технику, но включает в договор аренды пункт, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за их ремонт.

Кому вы звоните, когда ваш арендодатель не ремонтирует арендованное жилье?

Шаг 1: В некоторых ситуациях вы следовали всем указаниям в договоре аренды относительно того, как уведомить арендодателя о необходимом ремонте, и предоставили ему разумные возможности решить проблему, но они этого не сделали.

Шаг 2: Если ваш арендодатель не отвечает, поговорите с другими арендаторами, чтобы узнать, сталкивались ли они с подобными проблемами. Скорее всего, они не реагируют и на других арендаторов. Если это так, вы можете присоединиться к письменному запросу, чтобы исправить проблемы.

Шаг 3: Позвоните в местную строительную инспекцию или в офис санитарной инспекции и запросите проверку. Инспектор расследует ситуацию и, как правило, уведомляет арендодателя о нарушении и от 30 до 60 дней на завершение ремонта. Вам потребуется исходный письменный запрос на ремонт и вся корреспонденция от арендодателя. Привлечение строительного инспектора может быть эффективным способом завершения необходимого ремонта.

Шаг 4: Если ваш арендодатель не выполняет ремонт, подайте официальную жалобу в жилищный департамент, который может решить проблему. Если вы зашли так далеко, вы можете проконсультироваться с адвокатом, прежде чем переходить к пятому шагу.

Шаг 5 : Обратитесь к арендодателю в суд мелких тяжб для замены или ремонта предмета. Имейте в виду, что нет никаких гарантий благоприятного исхода. Судья может встать на сторону арендодателя, а арендодатель может принять ответные меры и выселить вас. Вы можете отправить арендодателю последнее письмо, прежде чем сделать этот шаг.

Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт?

Обратитесь к договору аренды, чтобы понять, может ли ваш арендодатель заставить вас, как арендатора, оплатить ремонт. Согласно большинству договоров аренды, если арендатор что-то ломает в арендуемом помещении, он несет ответственность за стоимость ремонта. Однако, если что-то в собственности ломается не по вине арендатора, арендодатель обычно надежен. В договоре аренды должно быть разъяснено, какие пункты относятся к сфере ответственности арендатора, а какие — к арендодателю. Большинство арендодателей не хотят, чтобы жильцы производили капитальный ремонт из-за риска получения травм или дальнейшего ущерба. Обычные ремонтные работы, за которые вы должны платить как арендатор, включают:

• Сменные лампочки 
• Повреждения, причиненные домашним животным, такие как погрызенные жалюзи или изделия из дерева, или испачканный ковер
• Запахи или пятна от курения внутри помещения для некурящих
• Любой ущерб, нанесенный вами или вашими гостями
• Любая проблема, о которой вы не сообщали в течение длительного периода времени, что привело к более серьезному ущербу 
• Перегруженные электрические розетки
• Повреждения, вызванные несоблюдением инструкций по уходу и надлежащему использованию приборов (т. е. позволяя накапливаться сушильному ворсу)
• Неспособность избавиться от мусора или мусора
• Отключение или удаление функций безопасности (например, детекторов дыма)
• Повреждения, вызванные смывом в унитаз неподходящих предметов
• Любые повреждения сверх нормального износа

Самостоятельный ремонт может привести к непреднамеренному расторжению договора аренды, если только это не мелкий ремонт, например, замена лампочки. Как арендатор, вы всегда должны консультироваться со своим арендодателем, прежде чем приступать к ремонту.

Какая жилая ситуация считается непригодной для арендатора?

Ваши местные законы и жилищные кодексы определяют, что считается непригодными для проживания условиями. Эти законы и кодексы определяют определенные условия жизни и определяют конкретные обязанности арендодателя. Вот некоторые примеры непригодных для проживания условий: 

Коммунальные услуги не работают: Ваш арендодатель или управляющий недвижимостью должен убедиться, что ваши коммунальные услуги находятся в рабочем состоянии и безопасны для использования. Тем не менее, ваш арендодатель не может повлиять на выход из строя городской сети из-за погодных условий, стихийных бедствий или планового технического обслуживания.

Нарушение строительных норм и правил безопасности: 

• Ваш арендодатель должен содержать все конструкции в целости и безопасном рабочем состоянии. Здания должны соответствовать правилам пожарной безопасности, санитарии и безопасности вашего города.
• В вашем многоквартирном доме не должно быть превышения пределов вместимости.
• Места общего пользования, такие как лифты, коридоры и лестницы, должны содержаться в санитарном и безопасном рабочем состоянии.

Опасные обстоятельства:

• Заражение вредителями или крысами.
• Плесень.
• Сломанные замки.
• Разбитые или поврежденные окна.
• Сломанные ворота.
• Дыры в полу.
• Неосвещенные общественные коридоры.
• Стоячие бассейны.

Когда арендодатель должен платить за гостиничный номер арендатора?

Как правило, в договоре об аренде или аренде указывается, несет ли арендодатель ответственность за покрытие гостиничных расходов арендатора, когда помещение становится непригодным для проживания. Арендодатель не обязан оплачивать гостиничные счета за арендатора, перемещенного в результате происшествий, не зависящих от арендодателя. В договоре аренды вы можете увидеть пункт, разъясняющий эту ситуацию и ответственный за проживание в отеле.

Заключительные мысли

Хотя законы штатов различаются, некоторые стандартные правила применяются ко всем конфликтам между арендаторами и арендодателями. Как арендатор, вы обязаны ссылаться на договор аренды и просить арендодателя разъяснить все, что вам не понятно. Будьте в курсе процесса ремонта вашей квартиры и арендодателя штата и того, как долго арендодатель должен что-то исправить. Даже если это не «критический» ремонт, важно задокументировать любой необходимый ремонт, как только он станет очевидным. Ведите учет ваших усилий по общению (устных и письменных), а также когда и если проблема была решена. Чаще общайтесь и используйте заказные письма для подтверждения доставки и получения — и всегда сохраняйте копию у себя.

 

Redfin не предоставляет юридических консультаций. Эта статья предназначена только для информационных целей и не может заменить профессиональную консультацию лицензированного адвоката.

Право арендатора штата Калифорния на удержание арендной платы или «ремонт и вычет»

При правильном использовании удержание арендной платы и средство правовой защиты «ремонт и вычет» являются законной реакцией на неспособность арендодателя произвести ремонт.

Жители штата Калифорния имеют законное право на аренду жилья, которое соответствует основным конструктивным нормам, стандартам охраны здоровья и безопасности и находится в хорошем состоянии.

Если арендодатель не позаботится о важном обслуживании (например, протекающей крыше или сломанном обогревателе), жильцы могут иметь законное право:

• удержать арендную плату
• оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из их арендной платы («ремонт и вычесть»)
• позвонить государственным или местным санитарным инспекторам по телефону
• подать в суд на арендодателя или
• выехать без предупреждения.

Вот что вам нужно знать, если вы являетесь арендатором в Калифорнии, который надеется удержать арендную плату или получить возмещение от арендодателя за сделанный вами ремонт.

Арендаторы в Калифорнии имеют право на арендную плату, пригодную для проживания

Когда домовладелец в Калифорнии выставляет на продажу квартиру, она должна соответствовать определенным стандартам пригодности для проживания, то есть квартира должна быть безопасной и пригодной для жилья. Арендодатель обязан следить за тем, чтобы арендованное помещение оставалось пригодным для проживания на протяжении всего срока аренды. Как минимум, каждая аренда в Калифорнии должна:

• иметь эффективную гидроизоляцию и защиту от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
• иметь целые (целые) окна и двери
• имеют функционирующие водопроводные, отопительные и электрические системы, включая горячую и холодную воду, а также рабочий туалет и кухонную раковину
• быть чистым и гигиеничным (без мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и вредителей)
• включает соответствующие емкости для мусора
• иметь полы, лестницы и перила в хорошем состоянии
• запираться на врезные замки на некоторых дверях и окнах
• не содержит опасностей, связанных со свинцовой краской, и
• быть свободным от неприятностей, универсальное положение, относящееся к чему-то, что опасно для жизни человека, вредно для здоровья или морально оскорбительно и неприятно, например, разрешено торговать наркотиками в помещении.

(Cal. Civ. Code §§ 1941.1, 1941. 3 (2022).)

Если вы ищете подробный список того, что закон считает нестандартным жильем в Калифорнии, ознакомьтесь с разделом 17920.3 Кодекса охраны труда и техники безопасности — он включает такие вещи, как отсутствие раковины на кухне, сырость в жилых помещениях, неплотная штукатурка, отсутствие подключения к канализации.

Кроме того, местные органы власти имеют свои собственные строительные и жилищные нормы города или округа (отличные от отраслевых норм), которые регулируют структурные аспекты зданий и устанавливают минимальные требования к освещению, вентиляции, отоплению и гидроизоляции. В большинстве городских районов Калифорнии местные кодексы более тщательны, чем общий жилищный закон штата.

Местное управление по строительству или жилищному строительству может помочь вам определить точные стандарты, которым должна соответствовать ваша арендная плата. Чтобы найти свой, позвоните в офис мэра или городского управляющего или посетите веб-сайт своего города или округа.

Что делать, если ваш арендодатель не будет делать ремонт

Если что-то, что вы арендуете, нуждается в ремонте, лучше всего изложить свой запрос на ремонт в письменной форме, даже если вы уже говорили об этом со своим арендодателем. Не забудьте подробно описать проблему, как она влияет на вас и что, по вашему мнению, необходимо сделать. Если что-то представляет угрозу здоровью или безопасности, скажите об этом. Для начала вы можете использовать Уведомление арендатора Nolo о необходимом ремонте.

Записывайте все ваши запросы на ремонт и общение с вашим арендодателем. Если вы и арендодатель согласны с планом действий, запишите свое понимание соглашения и отправьте копию арендодателю. Кроме того, сохраните копии любых доказательств проблемы, например, фотографию сломанных перил на ступенях.

Если ваш арендодатель игнорирует ваши настойчивые и деловые просьбы о ремонте, у вас есть выбор. Двумя наиболее эффективными средствами правовой защиты для арендаторов в Калифорнии являются «ремонт и вычет» и, в крайнем случае, удержание арендной платы.

Как сделать ремонт и вычесть стоимость («Ремонт и вычесть») в Калифорнии

Мощное средство правовой защиты, когда ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт в Калифорнии, называется «ремонт и вычет». Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, из-за которого ваша съемная квартира стала непригодной, вы можете нанять ремонтника, чтобы исправить его (или купить запасную часть и сделать это самостоятельно), и вычесть стоимость аренды следующего месяца.

Применяются определенные условия:

• Вы не можете тратить больше, чем месячная арендная плата.
• Вы не можете использовать средство восстановления и вычета более двух раз в любой 12-месячный период.
• Вы не могли быть причиной проблемы, и это не могло быть чем-то, за что вы несете ответственность (например, вынос мусора).

Вот что нужно делать, если вы решите воспользоваться средством правовой защиты от ремонта и вычета:

• В письменной форме уведомите своего арендодателя о проблеме.
• Предоставьте арендодателю разумное количество времени (обычно 30 дней) для решения проблемы.
• Соберите доказательства, такие как фотографии и видео, о проблеме, которая заставляет вас ремонтировать и вычитать.
• Собирайте предложения или информацию о ценах — обратите внимание как на стоимость, так и на качество работы и обязательно выберите лицензированного специалиста для задач, требующих лицензии.
• Приложите копии счетов или счетов-фактур вместе с доказательством того, что вы их заплатили, к вашему следующему платежу за аренду, а также письмо, объясняющее, почему вы платите только часть своей арендной платы.

Важно отметить, что вы не должны уменьшать арендную плату до тех пор, пока вы фактически не выполнили работу и не заплатили за нее.

(Калифорнийский гражданский кодекс §§ 1942, 1942.5 (2022).)

Как и когда арендаторы могут удерживать арендную плату в Калифорнии

Еще большая «кнут», чтобы заставить вашего арендодателя сделать ремонт в Калифорнии, — это удержание арендной платы . Это означает, что вы прекращаете платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет сделан. Однако удерживать арендную плату рискованно: неуплата арендной платы является основанием для подачи арендодателем иска о выселении. Если это произойдет и судья решит, что удержание арендной платы было необоснованным, вас выселят.

Прежде чем принять решение, убедитесь, что вы можете ответить «да» на каждый из следующих вопросов:

• Является ли проблема серьезной — является ли она проблемой обитаемости, потому что создает риск для здоровья или безопасности?
• Кто-то кроме вас или гостя вызвал проблему?
• Вы уведомили арендодателя о проблеме?
• Дали ли вы арендодателю разумное количество времени (обычно 30 дней) для решения проблемы, и арендодатель этого не сделал?
• Консультировались ли вы с юристом или другим лицом, осведомленным о правах квартиросъемщиков, чтобы подтвердить правомерность удержания арендной платы?
• Рассматривали ли вы и исключили возможность использования описанного выше варианта ремонта и вычета?
• Готовы ли вы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были удерживать арендную плату?
• Если вы съезжаете, можете ли вы найти сопоставимую или лучшую аренду?

Если вы решите удержать арендную плату, ознакомьтесь с законами вашего города, чтобы узнать, нужно ли вам переводить удержанную арендную плату на счет условного депонирования. Даже если требований нет, неплохо было бы отложить деньги, которые в противном случае пришлось бы платить. Это демонстрирует, что вы не удерживаете арендную плату для собственной финансовой выгоды, и гарантирует, что вы не тратите деньги.

Если вы решите удержать арендную плату, выполните следующие действия:

1. Отложите удерживаемую сумму и не тратьте ее, пока вопрос не будет решен.
2. Сообщите своему арендодателю в письменной форме о своем намерении удержать арендную плату.
3. Соберите доказательства, такие как фотографии и видео, о проблеме, которая побуждает вас удерживать арендную плату.
4. Повторите запрос на ремонт и дайте арендодателю последний (короткий, но справедливый) срок для исправления ситуации.

Если вам не пришлось съехать из-за проблем с ремонтом, вы не полностью избавлены от арендной платы. Вы по-прежнему будете должны своему арендодателю разумную арендную плату за квартиру в неотремонтированном состоянии.