Время ремонта в квартирах по закону 2019 московская область: Разрешенное время проведения ремонтных работ в московской области 2023

Когда нельзя шуметь в будние дни (72 фото)

Закон о тишине и покое

Закон о тишине в Московской области 2020

Закон о тишине в Подмосковье в 2020 году

Когда можно шуметь

Соблюдение тишины в многоквартирных домах

Закон о тишине

Закон о тишине в Московской области 2019 в многоквартирном

Закон о тишине в Москве

Когда можно шуметь

Закон о тишине в Подмосковье 2021

Закон о молчании собак

Санитарные нормы шума

Время шума в квартире по законодательству

Закон о тишине в Московской области 2020

Закон о тишине в Самарской области в 2021

Время шума в квартире по законодательству

Закон Московской области оттишине

Закон о шумных работах в жилых домах 2019

Закон о тишине в Москве график

Тишина и покой в России инфографика

Закон о тишине

ФЗ О тишине в Московской

Соблюдайте тишину

Закон города Москвы о тишине

Закон о тишине в Новосибирске 2021

Закон о тишине

Нарушение тишины в квартире

Объявление о режиме тишины в многоквартирном доме

Закон о тишине в Пермском крае

Закон о тишине

Режим проведения ремонтных работ в квартирах

Штраф за нарушение закона о тишине в Московской области

Закон о ремонтных работах в многоквартирном доме

Закон о тишине в Подмосковье

Закон на проведение шумных работ в квартире

Закон о тишине в Санкт-Петербурге 2019

Штраф за нарушение закона о тишине

Закон о тишине в Московской области

Закон о тишине в Кемеровской области

Закон о ремонтных работах в многоквартирном доме

Нарушение тишины в квартире

Закон о тишине в Московской области

Время шумных работ

До скольки можно проводить шумовые работы в квартире по закону

Ремонтные работы в выходные

ФЗ О тишине Саратовской области

Ремонт время проведения шумных работ

Ремонтные работы в квартире по закону

Шумные соседи сверху

Закон тишины в Самарской области 2020 в многоквартирном доме

Объявление о шуме для соседей

Режим тишины в Подмосковье 2020

Закон о тишине в самоизоляции

Закон о тишине

Закон о тишине

Ремонт в квартире время шумных работ

Штраф за нарушение тишины

Закон о тишине в Московской области

Объявление соседям о тишине

Нарушение тишины в ночное время

График проведения шумных работ

Можно сверлить в выходные дни

Время строительных работ в жилом доме

Закон о тишине

Объявление о тишине в многоквартирном доме

Закон о нарушении тишины и покоя граждан 2020 в Московской области

Объявление для шумных соседей

Нарушение тишины

Закон о тишине в Оренбурге 2019

Закон о тишине в Москве

Когда можно шуметь

Закон о проведении ремонта в многоквартирном доме

До какого времени разрешено сверлить в квартире

Несомненно, проживание в многоквартирном доме удобно с позиции комфорта, инфраструктуры, доступности коммунальных услуг и планировки. Главный недостаток — наличие соседей, которые находятся сверху, снизу и по всем сторонам в зависимости от этажа и расположения квартиры. Тонкие перегородки не обеспечивают защиты от лишних шумов, поэтому в личное помещение проникает эхо громкой музыки, крики и, конечно, звуки ремонтных работ. В такой ситуации не торопитесь скандалить с соседями. Разберитесь, до скольки можно сверлить в квартире, и как защитить свои интересы при нарушении требований законодательства. Если именно вы выступаете источником шума, примите меры во избежание проблем с соседями. Но обо всем подробнее.

ВХОДИТ ЛИ РЕМОНТ КВАРТИР В ПЕРЕЧЕНЬ ЗАПРЕТНЫХ ШУМОВ

Частые жалобы и обращения вынудили представителей Госдумы принять в 1999 году Федеральный закон ФЗ №52, регулирующий требования к соблюдению тишины в будние, праздничные и выходные дни.

В законе указаны следующие источники шума:

• магнитофон или другие устройства по воспроизведению звука;
• пение и игра на инструментах;
• свит, крик и ругань;
• строительные и ремонтные работы;
• погрузка и разгрузка, движение мебели;
• сигнализация машины;
• применение пиротехники;
• лай или вой животных.

В этот перечень входят и другие источники звука, которые нарушают покой граждан.

Существует такое понятие, как «правомерный шум», за который наказание не налагается. В эту группу входит:

1. Звуки от действий, направленных на предотвращение преступления (к примеру, работа сигнализации при попытке угона).
2. Мероприятия, связанные с предотвращением аварийной ситуации (пожар, потоп и т. д.).
3. Выполнение требований безопасности, которые должны быть выполнены.
4. Шумы, издаваемые религиозными официальными организациями во время проведения мероприятий.
5. Превышение установленных норм по уровню звука при наличии разрешения местных органов власти.
6. Нарушение УК РФ (рассматривается по другим статьям).

В остальных случаях лица, нарушающие покой людей в вечернее время и по выходным, наказываются уже с возраста от 16 лет и более. Это касается физических и должностных лиц, а также компаний.

МОЖНО ЛИ СВЕРЛИТЬ В КВАРТИРЕ — ПОЗИЦИЯ ЗАКОНА

В России действует единственный закон, защищающий санитарное и эпидемиологическое благополучие граждан. В ФЗ №52 содержатся только общие указания, позволяющие регулировать время тишины на местах. По этой причине в каждом регионе России правила по времени проведения ремонтных мероприятий и другим источникам шума различаются. В местных законах указывается точное время, когда можно сверлить и шуметь, а когда этого делать нельзя. Под защиту попадает ночной период, выходные и праздничные дни, а в некоторых регионах — период с 13.00 до 15.00 (тихий час).

Действующие нормы регулируют уровень шума не только в многоквартирных объектах, но и на придомовых участках, местном транспорте, гостиницах, ресторанах, санаториях и прочих местах. На жильцов частных домов также распространяется запрет о шуме в определенные периоды. При выявлении факта нарушения оценивается не сам источник постороннего звука, а факт появления шума выше допустимой нормы.

По упомянутому закону ремонт можно производить в установленное законом время. К слову, уровень шума должен быть следующим:

• днем — до 40 дБ;
• ночью — до 30 дБ.

Интересно, что сверление и прочие строительные работы издают шум от 140 дБ и выше, а тот же пылесос имеет уровень звука около 75-80 дБ.

Как отмечалось, иногда превышение действующих требований допустимо. Это также касается национальных праздников, к примеру, 9 мая или Нового Года. В дни таких событий можно шуметь до 00.00 или 03.00 соответственно.

ДО СКОЛЬКИ МОЖНО СВЕРЛИТЬ В КВАРТИРАХ: ПОЗИЦИЯ ДЛЯ РАЗНЫХ РЕГИОНОВ

Требования по уровню шума для каждого региона устанавливаются индивидуально, но в большинстве случаев они схожи.

Москва

В столице РФ тишина наступает с 23.00 и продолжается до 7.00 утра. В этот период запрещено нарушать покой и шуметь на придомовых площадках, в соседних квартирах, в подъездах и лифтах. Более жесткие правила касаются ремонта квартир. Здесь ограничение действует с 19.00 вплоть до 9.00. Кроме того, соблюдение тишины обязательно в дневное время с 13.00 до 15.00. Последнее правило не имеет отношения к зданиям с большим числом квартиры, которые сданы менее, чем 1,5 года назад.

Московская область

Более жесткие нормы для сверления в квартире и других источников шума действуют в МО. В период с ПН по ПТ тишина должна соблюдаться с 21.00 до 08.00. Если речь идет о выходном или празднике, ограничение начинается с 22.00 и заканчивается в 10 утра. Дополнительно выделяется время с 13.00 до 15.00 на «тихий час». Также в законе дается ответ, со скольки можно сверлить в квартире. Если это будний день, работы можно начинать с 9.00 утра и вести до 19.00. В выходные — с 10.00 до 19.00. Последнее требование не действует для многоквартирных объектов, которые построены менее полугода назад.

СПб и ЛО

В «северной столице» можно сверлить в будние дни с 7.00 до 22.00. В выходные и праздники действуют более жесткие ограничения — с 12.00 до 22.00. В ЛО время тишины продлено до 23.00 (в будние). Что касается ремонта и шума в не рабочие дни, это разрешено в период с 10.00 до 22.00.

Омск

В Омске и регионе с ПН по ВС можно сверлить с 8.00 до 22.00. Дополнительное ограничение касается периода с 13.00 до 14.00, который отводятся для тихого часа. Это требование обязательно для выполнения во всех многоквартирных объектах.

Новосибирск и область

В региональном законе написано, со скольки часов можно сверлить к квартире. В будние время тишины находится в диапазоне между 22.00 и 7.00, а в выходные — с 22.00 до 09.00. Для ремонтных работ действуют другие ограничения. В рабочие дни можно сверлить с 7.00 до 20.

00, а в остальные — с 09.00 до 20.00.

Алтай

Жители Алтайского края обязаны сохранять тишину с 22.00 до 08.00. Для субботы и воскресенья время покоя продлевается до 09.00. Днем нельзя сверлить и издавать иной шум в период с 13.00 до 15.00. В отношении ремонтных работ в будние действуют дополнительное ограничения. По закону жители Алтайского края могут сверлить в квартире только с 09.00 до 20.00 вне зависимости от дня недели. Лимит не касается новых многоэтажных домов, которые введены в работу меньше, чем 1,5 года назад.

Нижний Новгород и область

В нижегородском регионе, в том числе в административном центре, запрещено шуметь в период с 10 вечера до 7 утра (для ПН-ПТ). Если речь идет о выходных и праздниках, тишина соблюдается с 23.00 до 10.00. Также дается время на сон в дневное время с 13.00 до 15.00. Последнее право не касается дач и садовых участков. Сверлить в будние и выходные дни запрещено до 10.

00.

Свердловск и Екатеринбург (в том числе регионы)

В этих городах действуют одинаковые требования. Любые звуки свыше допустимой нормы запрещены с 23.00 до 08.00 (в рабочие дни) и с 18.00 до 11.00 в остальные дни. Последнее требование касается и ремонтных работ. Это значит, что сверлить можно только с 11 до 18 часов вне зависимости от дня недели.

Прочие города

В остальных городах РФ требования относительно времени шума идентично. Отклонение возможно на один-два часа. К примеру, в Приморье и Воронеже запрещены громкие звуки с 22.00 до 07.00 утра, в Адыгее, Чувашии, Томске и Краснодаре — с 23.00 до 07.00, в Пензе и Архангельске — с 22.00 до 06.00. Наиболее лояльной к «нарушителям» является Республика Мордовия, где ограничение касается периода с 23.00 до 6 утра. Самый длинный «тихий час» в Красноярском регионе (с 22.00 до 09.00).

Для каждого города и области России устанавливаются индивидуальные требования, поэтому действующие правила нужно уточнить индивидуально.

В КАКОЕ ВРЕМЯ МОЖНО СВЕРЛИТЬ В КВАРТИРАХ (ТАБЛИЦА)

Для удобства сведем информацию, со скольки часов можно сверлить в квартирах в таблицу (для некоторых городов).

Город, регион	Время	Исключение
Москва	с 09.00 до 19.00	с 13.00 до 15.00, кроме многоэтажных домов, переданных в эксплуатацию до 1,5 лет назад.
МО	с 09.00 до 19.00 в будние, 10.00 до 22.00 в выходные и праздники.	Только для домов, которые построены 6 месяцев назад и ранее.
СПб	12.00 – 22.00
ЛО	10.00 – 22.00
Нижний Новгород	10.00 – 23.00
Свердловск и область	11.00 – 18.00
Новосибирск и область	11.00 – 18. 00
Екатеринбург и регион	11.00 – 18.00
Алтайский край	09.00 – 20.00	13.00 – 15.00

Чтобы избежать проблем с соседями, перед планированием ремонта необходимо вспомнить об ограничениях и спланировать сверлильные мероприятия. Лучше всего выполнять работу в ПН-ПТ до 18.00, а выходные дни и праздники не заниматься ремонтом вовсе. Если рядом проживают престарелые люди, можно обсудить с ними ситуацию и предупредить о будущем шуме.

КАК ДЕЙСТВОВАТЬ, ЕСЛИ СОСЕДИ НАРУШАЮТ ЗАКОН

Зная, до скольки можно сверлить в квартире, человек может обратиться с жалобой или воспользоваться иными законными методами. Для начала нужно сходить к нарушителю и попытаться решить вопрос мирным путем. Если убедительные просьбы не срабатывают, нужно вызвать представителей полиции (участкового) или оформить жалобу в Роспотребнадзор. В документе указывается факт нарушения требований закона касательно уровня шума. Представители уполномоченных органов оформляют акт. Если громкость выше допустимой нормы, человек привлекается к ответственности (даже при работе в дневное время). Для надежности лучше писать коллективную жалобу.

Полицейские, как правило, применяют жесткие меры и штрафуют нарушителей. В случае повторного нарушения можно попасть в отделение на 15 суток. Но так происходит не всегда. Из-за большого наплыва обращений представители правоохранительных органов часто не тратят время на оформление штрафа, а ограничиваются предупреждением или вообще не реагируют на обращение.

В таком случае нужно сделать такие шаги:

• звоните в дежурную часть, назовите ФИО, телефон и адрес;
• объясните причину обращения и расскажите о нарушении;
• укажите о намерении оформить заявление на соседей, которые сверлят в квартире или издают другие шумы.

После приезда правоохранителей поясните им ситуацию лично и напишите заявление. В таком случае на нарушителей накладывается штраф. Если представители власти отказываются ехать на вызов, можно напугать их намерением написать жалобу в Прокуратуру. Как правило, этого достаточно для принятия мер со стороны правоохранительных органов.

В борьбе с шумными соседями лучше не переходить черту, но некоторые «экстремалы используют следующие методы:

• Отключают рубильник на квартиру, где сверлит нарушитель.
• Пугают соседей «последствиями», взяв с собой несколько крупных «помощников».
• Замазывают замочную скважину холодной сваркой.
• Заливают лестничную площадку холодной водой (если на ней шумит молодежь).

Для защиты от сверления в соседней квартире можно защититься и другими методами — сделать шумоизоляцию или купить беруши. Радикальный метод в том, чтобы самому стать источником шума, к примеру, включить музыку на всю громкость и уйти с квартиры.

КАКОЕ НАКАЗАНИЕ ЖДЕТ НАРУШИТЕЛЯ, КОТОРЫЙ СВЕРЛИТ В КВАРТИРЕ С НАРУШЕНИЕМ ЗАКОНА

Многие люди не торопятся идти в полицию, пытаясь договориться с нарушителем. Но на звонок, как правило, открывает ремонтная бригада, которая игнорирует требования. В таком случае нужно обращаться в полицию и требовать наказания владельца квартиры. Представитель правоохранительных структур проводит разъяснительную беседу, а при отсутствии результата привлекает к ответственности по КоАП (ст. 6.3).

В нем прописаны следующие штрафы:

• граждане — 100-500 р;
• лица при должности — 0,5-1,0 т. р;
• ИП — 0,5-1,0 т. р. или приостановка работы на 3 месяца;
• ООО — 10-20 т. р. или приостановление деятельности на 3 месяца.

Это общие правила, которые могут меняться в разных регионах страны. К примеру, в столице РФ за нарушение требований по уровню шума «преступника» ожидает следующий штраф:

• физлица — 1000-2000 р;
• лица при должности — 4-8 т. р;
• юрлица — 40-80 т. р.

В СПб к нарушителям применяется закон №273, по которому предъявляются следующие штрафные санкции:

• физлица — 500-5000 р;
• лица при должности — 25-50 т. р;
• юрлица — 50-200 т. р.

Во всех случаях многократное нарушение и игнорирование законодательства может повлечь арест на срок до 15 суток.

КАК ИЗБЕЖАТЬ НАКАЗАНИЯ

Многие люди не знают, до скольких можно сверлить в квартирах, поэтому не вынужденно нарушают закон. Соседи могут потерпеть, если речь идет о единичном нарушении. Иное дело, если ремонт проводится на регулярной основе. В таком случае можно нарваться на крупный штраф и даже оказаться в отделении на 15 суток.

Если вы планируете ремонт, обратитесь в ТСК и получите разрешение на выполнение таких работ. В нем будет указано, когда можно сверлить в квартире, а когда — нельзя.

Для защиты законной позиции может потребоваться замер шума. Это возможно двумя путями:

• покупка специальной программы для ПК или телефона с последующей проверкой уровня децибел;
• вызов работника СЭС со специальным прибором.

Если работник полиции оформляет протокол, можно выразить свое несогласие. После получения постановления у нарушителя имеется до 10 дней для обжалования в судебном органе.

Строители жилья сталкиваются с ценовым давлением, поскольку Россия ужесточает правила предварительной продажи

Ольга Сичкарь, Мария Киселева

Чтение за 4 минуты

* Новый закон о предварительной продаже квартир следует за протестами новый ход

может повысить цены на квартиры МОСКВА, 2 июля (Рейтер) — Новый закон, обязывающий российских строителей использовать банковские кредиты для финансирования строительства, а не полагаться на наличные деньги от продажи домов до их завершения, увеличит расходы и будет способствовать консолидации отрасли, заявили девелоперы. .

Жилищные застройщики, такие как ПИК, ЛСР и Эталон, выставляют квартиры на продажу, когда земля на стройплощадках едва заложена, и продают большую часть до завершения строительства.

Россияне тратят сотни миллиардов рублей в год на покупку еще не построенных квартир, эффективно софинансируя строительство, чтобы застройщикам не приходилось привлекать долговое финансирование.

Покупка квартиры в начале строительства может стоить на 40 процентов меньше, чем эквивалентная готовая квартира, что делает эту практику популярной. Цены растут по мере строительства.

Но схема была использована не по назначению. Российским властям за последние два года пришлось выручать около 30 000 клиентов неплатежеспособного застройщика Су-155, которые не сдали квартиры по предоплате.

В прошлом году покупатели жилья из сибирского города Красноярска, оставшиеся без оплаченных квартир, проехали более 3000 км в Москву в знак протеста против того, что местные власти не смогли решить их дело.

По мере нарастания протестов президент Владимир Путин поручил своему правительству ограничить финансирование жилищного строительства за счет средств покупателей квартир, постепенно заменяя эту схему банковскими кредитами и другими инструментами финансирования.

Новые правила, разработанные для защиты покупателей квартир, которые должны вступить в силу в июле 2019 года, но которые еще ждут окончательного утверждения Путиным, запрещают застройщикам брать деньги с клиентов до завершения строительства.

В течение годичного переходного периода, прежде чем закон вступит в силу в следующем году, застройщики будут контролировать использование денежных средств, выплаченных за недостроенные квартиры.

Крупные игроки находятся в лучшем положении, чтобы адаптироваться к новым правилам, но им все равно придется повышать цены, чтобы компенсировать более высокие затраты на финансирование или столкнуться с сокращением маржи, заявили разработчики, добавив, что более мелкие игроки могут быть вытеснены с рынка.

«Сначала закон приведет к росту себестоимости и падению маржи, затем выйдут из рынка наименее эффективные игроки, что приведет к сокращению предложения и росту цен», — сказал Кирилл Багаченко, финансовый директор «Эталон».

Николай Крайнов, совладелец среднего застройщика жилой и коммерческой недвижимости ИГ Покров, заявил, что его компания перейдет от жилищного строительства к коммерческой недвижимости.

«Изменения в законодательство, особенно вступающие в силу с июля 2019 г., приведет к укрупнению крупных игроков и монополизации рынка», — сказала Татьяна Макарова, вице-президент девелопера ФСК Лидер.

ПИК, крупнейший в России застройщик жилья, заявил, что будет соблюдать новые правила и не видит риска срыва продаж из-за изменений.

Компания объявила о повышении цен с 1 июля, но сказала, что, хотя новое законодательство сыграло свою роль, это движение было в основном связано с падением процентных ставок по ипотечным кредитам.

«Закон приведет к росту цен на квадратный метр, к исчезновению многих средних и мелких застройщиков. Это факт. Потому что для соблюдения требований потребуется слишком много ресурсов», — сказал Reuters генеральный директор «Самолет Девелопмент» Игорь Евтушевский.

В течение переходного года деньги, выплаченные за строящиеся квартиры, должны быть зачислены на депозитные счета в уполномоченных банках, которые будут контролировать использование средств.

С июля 2019 года платежи за дома должны вноситься на счета условного депонирования до завершения строительства.

$1 = 63,0822 рубля Автор Мария Киселева Редакция Эдмунд Блэр

Капитальный ремонт жилых домов в Москве. Программа капитального ремонта

Многоквартирным считается дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельный выход на придомовой земельный участок или в помещение общего пользования в нем. В этом доме есть элементы общего имущества с остальными собственниками, что установлено Градостроительным кодексом. Согласно методическим рекомендациям, в многоквартирном доме, в отличие от индивидуального дома, недвижимое имущество включает две части:

1. Помещения, предназначенные для использования в жилых и нежилых целях, при этом они могут находиться в собственности граждан, зарегистрированных на территории Российской Федерации.
2. Общее имущество, которое разделено на доли между собственниками.

В чем суть работы?

Программа капитального ремонта представляет собой целый комплект документации, на основании которой должны выполняться все технические мероприятия. Существующая система ремонтов предполагает, что ремонтно-строительные преобразования должны производиться через четко определенные промежутки времени, которые строго регламентированы и неукоснительно выполняются. Все остальные сроки и объемы работ согласовываются правовым актом.

Капитальный ремонт жилых домов в Москве, как и в любом другом городе нашей страны, предполагает замену или восстановление отдельных частей, конструкций, инженерных коммуникаций и оборудования в связи с их физическим износом или разрушением. Кроме того, в рамках этих же работ устраняются последствия устаревания тех или иных конструкций, проводится внутреннее благоустройство, то есть модернизация здания.

Виды капитального ремонта

Капитальный ремонт зданий и сооружений может быть комплексным и выборочным — это зависит от того, каково техническое состояние зданий, подлежащих ремонту, особенностей их планировочных решений, степени внутреннего благоустройства. При комплексных работах элементы конструкций и инженерное оборудование заменяются более модернизированными элементами. Причем ремонт может проводиться как по всему зданию в целом, так и по отдельным его участкам. В случае сложного ремонта предполагается проведение работ, что установлено законом о капитальном ремонте ФЗ-185, ст. 15. Должны применяться материалы, обеспечивающие нормативный срок эксплуатации ремонтируемых конструкций и систем. После проведения работ многоквартирный дом должен соответствовать всем эксплуатационным требованиям, которые к нему предъявляются.

При выборочном ремонте производится полная или частичная замена отдельных конструктивных элементов дома и оборудования для полной компенсации их физического и функционального износа. Для проведения выборочного ремонта важно учитывать техническое состояние отдельных конструкций и элементов здания.

Кто несет ответственность?

Решение о проведении ремонта чаще всего принимается на общем собрании собственников жилья. Есть ряд правил, которые необходимо учитывать:

1. Ремонтируется только общее имущество в многоквартирном доме.
2. Из состава общего имущества ремонтируются только те элементы конструкций и систем связи, которые указаны в части 3 статьи 15 ФЗ-№185.
3. Капитальный ремонт жилых домов должен производиться в объеме, установленном федеральным законом.

Все эти условия созданы для того, чтобы решить сразу несколько задач. Во-первых, важно повысить энергоэффективность многоквартирных домов. Во-вторых, необходимо создать благоприятные условия для существования граждан. В-третьих, использование современных материалов и новых технологий обеспечивает модернизацию каждого здания. При этом под модернизацией понимаются мероприятия, необходимые для обновления устаревших планировочных решений, инженерного оборудования, чтобы здание в итоге соответствовало существующим требованиям.

Что входит в общее имущество?

Чтобы полностью понять, что такое капитальный ремонт объекта, важно понимать, какое имущество считается общим. По правилам состав имущества определяют сами собственники жилого помещения, которые также выполняют обязанности по содержанию своего помещения. Контроль за содержанием общего имущества берут на себя органы государственной власти, но готовятся и проводятся открытые конкурсы по выбору управляющей компании органами местного самоуправления. В данном случае общие части – это те части дома, которые выполняют вспомогательную функцию. Помещений общего пользования в доме:

• Лестницы;
• Лифты;
• Лестницы и шахты;
• Коридоры;
• Различные подвалы (технические, инвалидные).

То есть все, что не входит в состав квартиры и не предназначено для индивидуального пользования, по правилам считается общим. Таким образом, программа капитального ремонта многоквартирных домов должна составляться с учетом этих параметров.

Что входит в капитальный ремонт?

Итак, мы решили, что в каждом многоквартирном доме есть общее и индивидуальное имущество. По этому же составляется план выполнения ремонтных работ. Таким образом, капитальный ремонт жилых домов в Москве предполагает выполнение следующих услуг в рамках капитальной деятельности:

1. Выполнен ремонт внутренних инженерных систем (т.е. тепла, газа, воды и электричества).
2. Лифтовое оборудование должно быть отремонтировано или заменено, если оно признано непригодным для использования.
3. Крыша ремонтируется, а так же подвалы считаются общей собственностью.
4. Выполняются ремонтные работы по фасаду и фундаменту.

Согласно нормативным правовым актам, финансированием всех этих работ занимается фонд капитального ремонта, который формируется на основе взносов, минимальный размер которых также установлен законодательством. Кроме того, средства этого фонда могут быть дополнительно направлены на утепление фасада, устройство вентилируемой кровли и устройство выходов на нее, установку счетчиков – общих на весь дом, установку различных тепловых узлов. . Если собственники решат увеличить взносы сверх минимальной суммы, то эти средства можно будет использовать и для ремонта общего имущества в доме. Кроме того, определенное финансирование может идти и за счет государственной поддержки, которую оказывает конкретный субъект РФ. Именно на основе такой помощи, как правило, проводятся районные ремонтные работы во многих городах нашей страны.

Нормативные акты: что помнить?

По законодательству капитальный ремонт должен производиться своевременно – это четко регламентировано нормативными правовыми актами. Так, в законе о капитальном ремонте зафиксирован минимальный размер взноса на ремонт общего имущества в доме. Опять же, законодательством определена система работ по проверке технического состояния многоквартирных домов. В соответствии с правовыми актами выбирается региональный оператор, определяется состав его имущества и создаются учредительные документы, устанавливающие его деятельность.

В нормативных актах также указывается, в каком порядке и на каких условиях государство оказывает свои услуги по проведению капитального ремонта жилых домов в Москве. Именно государство в случае необходимости должно выдавать кредиты, займы и другие средства на реализацию программы капитального ремонта. На государственном уровне также контролируется процесс создания региональных программ.

Особенности региональной политики

В регионах программа капитального ремонта имеет свои особенности:

1. Определить сроки капитального ремонта многоквартирного дома, которые могут отличаться от общепринятых.
2. Программа утверждается органом исполнительной власти каждого субъекта Российской Федерации.
3. Также предусмотрено возможное оказание финансовой поддержки на государственном уровне.

Региональная программа состоит из нескольких компонентов. Во-первых, это все многоквартирные дома, которые должны быть отремонтированы в соответствии с постановлением. Из этого перечня исключены аварийные и сносные постройки. Во-вторых, из программы исключаются дома, конструктивные элементы которых (то есть крыша, стены или фундамент) имеют степень физического износа более 70%. В-третьих, областной капитальный ремонт не распространяется на дома, ремонт которых будет стоить дороже возведения одного квадратного метра жилья. После установления региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов в шестимесячный срок должны быть определены сроки и порядок проведения работ и источники их финансирования. В нормативных актах РФ также говорится о том, что дома, состоящие из трех и менее квартир, не могут быть включены в региональную программу. Особенность программы в том, что после ее принятия и утверждения в нее невозможно вносить какие-либо изменения.

Капитальный ремонт жилых домов в Москве и любом другом субъекте Российской Федерации осуществляется в порядке, указанном в региональной программе. При этом ремонт в первую очередь проводится в тех домах, которые будут приватизированы в первую очередь. По закону любая региональная программа должна обновляться каждый год.

Какие взносы?

Собственники должны вносить ежемесячные платежи, на основании которых впоследствии будут проводиться ремонтно-эксплуатационные работы. Минимальный размер установлен Градостроительным кодексом, но сумма может быть и больше по желанию собственников. Если жилье аварийное или будет под снос, то никаких средств собственники платить не должны. Согласно кодексу, арендаторы обязаны уплатить взносы на капитальный ремонт в течение восьми месяцев. Московская область, например, сократила этот срок до трех календарных месяцев. Именно за счет процентов от этих взносов формируется фонд капитального ремонта. Собственники жилья могут сами выбирать, каким образом они будут формировать этот фонд:

1. Для перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
2. Перевод средств на счет выбранного оператора.

В первом случае собственникам необходимо определить размер ежемесячного взноса (он не может быть ниже минимального установленного нормативным правовым актом), перечень работ по капитальному ремонту, установить сроки капитального ремонта многоквартирном доме, назначьте владельца счета и выберите кредитную организацию, которая его откроет. Во втором случае собственники просто выберут регионального оператора, именно он будет заниматься всеми вышеперечисленными вопросами. Собственникам жилья дается срок в шесть месяцев, в течение которых они должны принять решение о способе формирования фонда. При этом способ формирования фонда в любой момент может быть изменен — опять же по общему решению собственников помещений. Как правило, все решения, связанные со сменой управляющей компании или определением размера взносов, принимаются на общем собрании.

Куда я могу потратить деньги из фонда?

Как гласит закон, капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется за счет средств фонда. То есть из этих средств могут быть оплачены любые строительные работы и разработка проектной документации. Кроме того, деньги из фонда могут быть использованы и для других целей, например, если требуется оплатить услуги строительного надзора, погасить кредиты, которые были взяты на ремонт, оплатить расходы по получению гарантий и поручительств, если требуется взять Взять кредит на капитальный ремонт. Если вдруг здание признано аварийным или подлежит сносу, то все средства, внесенные в фонд, делятся между собственниками помещений в доме.

Что в Москве?

Как уже было сказано, в каждом субъекте РФ принимается региональная программа, на основании которой проводятся технические и ремонтные мероприятия. В Москве такая программа запланирована на 2014-2016 годы. В последующие годы планируется провести ряд работ:

1. Ремонт общего имущества и ряда элементов конструкций. В 2013 году в рамках этих работ отремонтировано 390 многоквартирных домов.
2. Для ремонта фасадов зданий, расположенных в центральной части Москвы.
3. Выполнить ряд работ по замене лифтового оборудования в многоквартирных домах

В столице за последние несколько лет разработана модель, на основании которой государство софинансирует ремонтные работы, проводимые владельцы. То есть город выделяет собственникам домов субсидии, а недостающую сумму они доплачивают из своих средств. В то же время около 9Из городского бюджета на эти цели выделено 5% средств, при этом около 5% жилых помещений отремонтировано за счет самих жильцов.

Москва Программа капитального ремонта

В Московской области разработана более обширная программа на 2014-2038 годы. За это время власти планируют решить многие задачи поэтапно. При этом в программе учтено использование современных и энергоэффективных материалов и технологий. Программа направлена ​​на создание безопасных и благоприятных условий проживания жителей. Ремонтно-технические мероприятия в Московской области будут проводиться поэтапно.

Годы ремонта *	Количество отремонтированных корпусов (в %)
2014-2016	5%
2017-2019	10%
2020-2022	20%
2023-2025	40%
2026-2028	50%
2029-2038	100%

* Цифры будут обновляться по мере реализации программы

Все дома, отремонтированные в рамках программы, получат класс энергоэффективности.