Как пользоваться политикой штата Мичиган «Восстановить и вычесть»
Как использовать политику штата Мичиган «Восстановить и вычесть»
Шаг первый. Позвоните юристу и расспросите его обо всем, что вы видите здесь — мы не юристы, и это Не юридическая консультация!Как правило, если у вас возникла проблема с сдаваемым в аренду имуществом, из-за которой оно больше не соответствует основным стандартам штата в отношении здоровья, безопасности и структурных стандартов, задача арендодателя — устранить эту проблему. Но что, если арендодатель просто не хочет?
Если вам нужен ремонт
Первое, что вы должны сделать, когда осознаете необходимость ремонта, это связаться со своим арендодателем/управляющим недвижимостью и сообщить, что не так, как это влияет на вашу жизнь, и спросить, есть ли какие-либо дополнительные шаги, которые вам необходимо предпринять. Некоторые скажут вам заполнить определенную форму или позвонить по определенному номеру и т.
д. Запишите, когда вы общались, с кем вы общались и каков был ответ. Предпочтительно отправить электронное письмо или другую письменную форму связи.
Подождите
Теперь вы должны дать арендодателю разумное время для решения проблемы. Что такое «разумный срок»? Ну, это конкретно не определено в законе Мичигана, но есть некоторые неофициальные правила, которые работают. Закон штата Мичиган признает три категории необходимости ремонта:
- Аварийный ремонт — это те потребности, которые угрожают здоровью и/или безопасности жильцов — утечка газа, поломка печи (в холодные месяцы), затопление сточными водами подвала, и так далее.
- Капитальный ремонт — это те, которые негативно влияют на способность арендатора жить комфортно, но не на его здоровье или безопасность. Сломанный водонагреватель, сломанная печь (в теплое время года), забитый слив в ванне и т. д.
- Мелкий ремонт — это потребности, которые делают жизнь раздражающей, но являются просто неприятностями — например, отклеивающиеся обои, жужжание света и проникновение муравьев внутрь.
Как правило, аварийный ремонт необходимо начинать в течение 24–72 часов, капитальный ремонт — в течение 7 дней, мелкий ремонт — в течение 31 дня. Если вы ждали так долго, а менеджер не предпринимает никаких действий, переходите к следующему шагу.
Вызвать инспектора
Если у вас есть основания полагать, что арендодатель/PM собирается вас обмануть, позвоните инспектору, который выйдет и оценит проблему. В некоторых муниципалитетах вам придется заплатить сбор инспектора; в других арендодатель должен будет заплатить , если окажется, что здание не соответствует нормам, и вы будете платить только в том случае, если в порядке. Попросите инспектора обобщить свои выводы и отправить вам копию.
Сообщите арендодателю/управляющему недвижимостью
Следующим важным шагом будет связаться с вашим проектным менеджером или арендодателем и сообщить им
Вам не нужно ждать ответа на этом этапе — просто напишите что-нибудь в письменном виде и двигайтесь вперед. Получите три обоснованные оценки
Следующим шагом будет получение оценок от трех хорошо зарекомендовавших себя групп, которые могут справиться с рассматриваемым ремонтом. Направьте все три оценки арендодателю/PM, выберите наименее дорогой из трех вариантов и приступайте к ремонту. Предупреждение: если вы собираетесь выполнить ремонт самостоятельно, помните, что обычно вам разрешается вычитать только материалы, а не трудозатраты, и вы можете быть привлечены к ответственности за некачественную работу.
Документ о расходах
На случай, если ремонт окажется дороже, чем вы ожидали, задокументируйте все возникающие расходы и получите подписанные отчеты от всех задействованных ремонтных бригад относительно каждого изменения. Документация — ваш лучший друг во всем этом процессе!
Оплата арендной платы с вычетом затрат на ремонт
Продолжайте платить арендную плату в обычном порядке, пока ремонт не будет завершен.
Как только вы получите окончательный счет, вычтите эту сумму из арендной платы и отправьте копию счета вместе с остатком (если есть) и письмом, объясняющим, что вы сделали и почему.
ПРИМЕЧАНИЕ: сделайте все возможное, чтобы решить вопросы ремонта с вашим арендодателем, прежде чем начать вычитать ремонт из вашей арендной платы, и получить юридическое заключение, прежде чем делать это. Многие виды косметического ремонта не обязательно должны быть отремонтированы по закону, поэтому, если вы платите за них, вы не сможете по закону вычесть их.
Надеюсь, эта информация вам никогда не понадобится — подавляющее большинство арендодателей бросятся делать ремонт, как только поймут, что вы намеревались применить закон «Ремонт и вычет». Тем не менее, это информация, которую должны знать все арендаторы Мичигана, на случай, если она окажется полезной.
Законы Джорджии об арендодателях-арендаторах — RentRedi
Ниже вы найдете ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о законах Джорджии об арендаторах-арендодателях.
Мы не собираемся давать юридические консультации, вместо этого направляем вас в правильном направлении! Подробнее о правилах аренды в Грузии читайте здесь.
В Джорджии нет закона, регулирующего проникновение арендодателей в сдаваемое в аренду имущество без разрешения. Тем не менее, арендаторы имеют право пользоваться своей арендованной недвижимостью.
В Грузии арендаторам следует указать в договоре аренды, может ли арендодатель войти без разрешения. Арендодатели обычно уведомляют за 24 часа, если они будут въезжать по причинам, включая ремонт и экскурсии.
Тем не менее, арендодатели имеют разрешение на вход в сдаваемые в аренду помещения в чрезвычайных ситуациях, например, при пожаре или прорыве трубы.
Подробнее : Официальный кодекс Грузии § 44-7-1
За что несут ответственность арендодатели в Грузии? В соответствии с законодательством Джорджии об арендодателях арендодатели должны сообщать арендаторам имя и адрес как владельца недвижимости (или лица, действующего от имени владельца), так и управляющего недвижимостью.
Если эти имена и адреса изменятся, арендодатель должен уведомить арендатора в течение 30 дней.
Арендодатели несут ответственность за содержание арендуемой квартиры в пригодном для проживания состоянии. Это включает в себя обеспечение работы коммунальных услуг, включая электричество, тепло и воду.
Прежде чем арендатор подпишет договор аренды и въедет в собственность, арендодатель должен предоставить арендатору письменный список ранее существовавших убытков. После выезда арендатора арендодатель должен в течение трех дней осмотреть имущество на наличие повреждений и предоставить арендатору список повреждений. Затем арендодатель должен предоставить арендатору возможность изучить эти убытки и предложить споры.
Арендодатели должны сообщать, известно ли о наличии на участке свинцовой краски и затоплялось ли имущество по крайней мере в течение трех из последних пяти лет. Если арендатор спрашивает, не умер ли кто-нибудь в квартире, арендодатель должен дать честный ответ.
Подробнее : Официальный кодекс Грузии § 44-7-3, Официальный кодекс Грузии. § 44-7-13 и Официального кодекса Грузии § 44-7-20
Как долго арендодатель должен что-то починить в Грузии?Арендодатели несут ответственность за выполнение необходимого ремонта. Однако в законодательстве Джорджии не указано конкретное количество времени, которое арендодатель должен что-то исправить. Срок, который считается разумным, зависит от требуемого ремонта.
Подробнее : Официальный кодекс Грузии. § 44-7-13
Несут ли арендодатели ответственность за борьбу с вредителями в Грузии?Законы Джорджии об арендаторах-арендодателях не гласят, что арендодатели несут ответственность за борьбу с вредителями. Если в договоре аренды не указано, что арендодатель обеспечит дезинсекцию, он не несет ответственности за предоставление этой услуги.
Если вспышка вредителей настолько серьезна, что ограничивает пригодность арендуемой квартиры для проживания, арендодатель может быть привлечен к ответственности за борьбу с вредителями, чтобы сделать собственность снова пригодной для жилья.
Подробнее : Официальный кодекс Грузии. § 44-7-13
Может ли арендатор удерживать арендную плату за ремонт в Грузии?В соответствии с законодательством Грузии об арендаторах-арендодателях арендаторам не рекомендуется удерживать арендную плату, если их арендодатель не завершил ремонт. Если арендатор удерживает арендную плату, арендодатель может считать это неуплатой арендной платы и требовать выселения.
Лучше обратиться в суд или обратиться к местному инспектору жилищного кодекса.
Подробнее : Справочник арендодателя в Джорджии
Как долго арендодатель должен вернуть залог в Джорджии? Арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение 30 дней с момента сдачи арендатором арендуемого имущества. Арендодатель может удержать часть залога для покрытия ущерба, кроме нормального износа. Если арендодатель удерживает часть залога, он должен предоставить арендатору квитанцию о причинах удержания залога.
Арендодатели также могут удержать часть залога для покрытия невыплаченной арендной платы, сборов и пени.
Подробнее : Официальный кодекс Грузии. § 44-7-34
Сколько арендодатель должен взимать залог?Не существует ни лимита, ни установленной суммы в отношении того, сколько арендодатель может и должен взимать за залог. Обычно взимается сумма, равная арендной плате за один месяц.
Подробнее : Официальный кодекс Грузии. § 44-7
Как долго арендодатель может удерживать мой залог?Согласно законодательству Джорджии об арендодателе, арендодатель может удерживать залог в течение всего срока аренды. После того, как арендатор сдал арендуемое имущество, у арендодателя есть три дня, чтобы осмотреть имущество на предмет повреждений, и 30 дней, чтобы вернуть арендатору его залог.
Арендодатель может удержать часть залога по истечении этих 30 дней для покрытия убытков, а также невыплаченной арендной платы, сборов и штрафов за просрочку платежа.
Подробнее : Официальный кодекс Грузии § 44-7-34
За какое время арендодатель должен уведомить арендатора о выезде в Джорджии?Для договоров аренды без определенного периода расторжения, то есть аренды по желанию, арендодатель должен уведомить арендаторов за 60 дней до того, как они потребуют их освободить. Арендодатель не может заставить арендатора выехать из арендуемого помещения до истечения срока аренды, если только арендатор не нарушил условия аренды.
Подробнее : Официальный кодекс Грузии § 44-7-7
Подходит ли Джорджия для домовладельцев?Да. Грузия считается государством, дружественным к арендодателям, из-за отсутствия контроля за арендной платой, отсутствия ограничений на залоговые депозиты и других законов, благоприятствующих арендодателям.
Дополнительные сведения о законах об арендодателях и арендаторах можно найти здесь.
Примечание. Этот контент не предназначен для замены или толкования в качестве профессиональной юридической консультации.