Время проведения шумных работ во время ремонта / Студия дизайна 3D-СТИЛЬ
Если в квартире начался ремонт, то в доме постоянно слышится шум и грохот. Эти неприятные звучания рабочих инструментов действуют раздражающе на рядом живущих людей. Нередко возникают ссоры и недовольство соседей. Поэтому приступая к ремонту, владелец несет ответственность за порядок в доме.
Следует заранее определиться, когда начинать ремонт, выбрать определенное время, чтобы браться за благоустройство своей квартиры, соблюдая при этом все нормы законодательства. При этом возникает масса проблем, и враждебный настрой соседей. Мы постараемся вам подсказать, как их избежать.
Закон РФ о ремонте в квартире — что нужно знать?
Прежде чем приступать к ремонту жилья, следует тщательно изучить закон РФ, а он гласит:
1 Владельцу запрещается заниматься ремонтом в квартире в дни отдыха и праздники, если они считаются государственными.
2. Устанавливается график проводимых работ.
Он должен владельцем квартиры строго соблюдаться во избежание ссоры с соседями. Допускается начинать ремонт в 10.00 утра и завершать в 19.00, не позже. В некоторых регионах закон РФ о ремонте квартир допускает проводить работы по ремонту квартиры до 22.00.
3. Продолжительность рабочего дня составляет 6 часов, не больше. Но существует исключение, если ведутся сложные работы, например, электропроводка. В этом случае устраивается небольшой перерыв. Только в новостройках все отделочные проводятся с 7.00 утра и до 23.00 ночи без перерыва.
4. По закону время проведения ремонтных работ в общественных домах составляет три месяца.
5. Существует положение о шумовом уровне, оно равно 40 дБ, не более. Все строительные инструменты, которые издают сильный шум и обладают вибрационным эффектом, превышающие установленные нормы использовать запрещено. При нарушении данного закона вас могут привлечь к административной ответственности.
6. Владельцам жилья запрещено ломать стены между смежными помещениями.
Если в проект ремонта входят такие изменения, следует в обязательном порядке согласовать свои действия с соседями и получить их согласие, чтобы избежать в дальнейшем конфликтов.
7. Строго следить за уборкой мусора и строительных отходов, чтобы не загромождать лестничную площадку и доступ жильцов к лифту. В домах должны быть все условия в случае опасности для экстренной эвакуации.
8. Правильно использовать общественный лифт для перевозки строительных материалов, их должны перевозить в особых упаковках.
9. Проведение ремонта в неурочное время необходимо согласовать с соседями, а также получить их письменное согласие. Это даст возможность вам без конфликта вести ремонтные работы в квартире.
Положение о превышении шума
Наша статья ознакомила вас с основным положением закона о ведении ремонта в квартире жилого дома. Мы готовы проанализировать некоторые из них подробнее. По мнению юристов, превышать уровень шума нельзя, т.к. это является нарушением закона РФ о ремонте, а также санитарных норм.
Существует закон «О тишине», где данный факт считается нарушением гражданского порядка.
Например, шум в 40 дБ воспринимается как и в 50 дБ легко, и не вызывает раздражения. Данный пример показывает, что шумовой эффект для каждого из нас является приемлемым, если составляет от 30 дБ до 60 дБ. Поэтому сильный шум от ремонта по закону относится к мелкому хулиганству. А значит, чтобы недобросовестный жилец дома нес административную ответственность, необходимо измерить уровень шума. Затем, в случае его превышения, составить протокол и призвать владельца к ответственности.
Закон о ремонте квартиры в дни отдыха
Действующий закон о ремонте квартиры в выходные дни гласит, что заниматься шумными работами в этот период допустимо лишь после получения согласия от соседей. Категорически запрещается в такие дни делать реконструкцию, то есть устанавливать перегородки или сносить стены в квартире. Если ремонтники все-таки злоупотребляют и нарушают ваш отдых, проводя ремонт, есть несколько способов, чтобы найти выход из сложившейся ситуации:
1.
Для начала попробуйте договориться, чтобы они вели себя тише. Позвоните или нанесите визит.
2. Если после разговора шум ремонтных работ у соседа продолжается, следует вызвать милицию.
3. Если работы ведутся, и шум не прекращается, составьте заявление, также попросите соседей его подписать и отправьте его участковому. Представитель закона должен предупредить нарушителей тишины или наложить штраф за их незаконные действия.
Необходимые действия перед началом ремонтных работ
1. Ознакомиться с положением о проведении ремонтных работ в жилом доме. Следует знать показатели нормы шума, установленные для вашего региона.
2. Точно знать время, установленное для ведения шумных работ, и строго соблюдать его.
3. Согласовать с соседями свои действия, чтобы не вызывать недовольство от шума производимых работ.
4. Еще один вариант — через суд решить свои проблемы. Следует предоставить перечень документов, это — акт, составленный о нарушении тишины, список жильцов, которые живут в шумной квартире. Также послужит подтверждением нарушения положение о тишине аудио- или видеозапись шума и протоколы, которые предоставила милиция.
5. Если владелец проводит незаконную перепланировку в своей квартире, действия которого не подтверждены соответствующими органами — следует обратиться в ЖЭК. Такое нарушение грозит штрафными санкциями, в худшем случае — выселением.
Надеемся, что вы из нашей статьи узнали о федеральном законе проведения ремонта в квартире, действующем на территории России. А значит, это поможет избежать конфликтов при проведении преобразования своей квартиры. Успех во многом будет зависеть от ваших действий. Продумывая всевозможные способы, можно решить разные спорные вопросы, возникающие на каждом этапе ремонтных работ.
Только правильное распределение своего времени, соблюдение всех норм, предусмотренных законодательством, поможет вам успешно сделать ремонт в доме, и избежать всех проблем. Естественно, обстоятельства возникают разные, но только умение слушать и понимать окружающих вас людей помогут успешно заниматься ремонтными работами.
ВИДЫ РЕМОНТА — Компания «Ривком»
Перед тем, как начинать ремонт квартиры надо четко представить, какая из множества его разновидностей нужна вам. Без понимания этого вам может грозить скорый повтор этого процесса. Надо заранее определиться, узнать все виды ремонта квартиры. Это не очень сложно, ведь, несмотря на обилие предложений, всё сводится к нескольким основным типам.
Виды и подвиды
Выбор довольно широк, поэтому надо быть предельно осторожным. Лучше всего спросить совета у профессионалов, компаний которые занимаются ремонтным вопросом или как минимум посоветоваться с человеком, который недавно его закончил.
Выбор вида ремонта – ответственный шаг, перед которым нужно несколько раз хорошенько подумать и только потом решить. Никогда не принимайте не взвешенных решений
Косметический
Существуют разные виды ремонта в квартире, но самый простой и недорогой – косметический. Перепланировка квартиры и арки из гипсокартона не входят в него, но освежить жилье с его помощью вполне реально. Этот вид включает в себя качественное выполнение отделочных работ, которые не затрагивают конструкцию, основные электрические и сантехнические магистрали квартиры. Главная задача – устранение дефектов отделки помещения, которые появились в результате его использования. Чаще всего косметический ремонт квартиры – это выравнивание и покраска потолков и стен, демонтаж или монтаж плинтусов, замена пола, к примеру, покрытие линолеумом, ковролином или ламинатом, а также – переклейка обоев. В некоторых случаях возможна замена сантехники.
Квартира после капитального ремонта
Косметический ремонт всего лишь освежает квартиру и занимает минимум средств и времени. В большинстве случаев его можно осилить полностью своими руками. Когда капитальный ремонт не нужен, а в помещении просто хочет сменить краски и декорации, «косметика» – идеальный выбор.
Вам хочется внести в дом новые коррективы? Сделайте это с помощью косметического ремонта
Капитальный
Этот вид намного сложнее и дороже косметического. Во время его проведения без замены конструктивно важных элементов никак не обойтись. Капитальный ремонт – это замена коммуникаций, в том числе и водопроводных, канализационных труб, проводки и так далее. Сюда, как правило, включается демонтаж старых окон и дверей с их заменой на новые конструкции.
Еще в капитальный ремонт входят штукатурные и малярные работы, могут быть внесены изменения и в стилевое оформление квартиры: создание арки на месте обычного дверного проема, создание ниш, колон и т.д.
Современные колоны смотрятся отлично
Капитальный ремонт, к сожалению, самостоятельно вы провести не сможете, или будете делать его долго. Его нужно планировать заранее, так как сроки выполнения работ могут затянуться до нескольких месяцев. Надо продумать все, в том числе и то, где вы будете жить во время работ.
Если у вас старая квартира, то этот вид практически ничем не отличается от евроремонта, а с учетом сегодняшней гонки за экологически чистыми материалами, такими как дерево, его можно считать более лучшим
Перепланировка помещения
Ремонт с перепланировкой – это очень отважный шаг, который предполагает выполнение ребот с изменением плана квартиры. Это довольно масштабная и часто длительная работа, так как передвижение коммуникаций, перегородок, стен – дело сложное.
Для ремонта квартиры с перепланировкой потребуются специальные разрешения от определенных инстанций (см. документы для перепланировки квартиры). Разработав новый план квартиры, вы сможете сделать ее идеально подходящей для себя. Некоторые комнаты можно будет объединить, создать отдельные зоны для работы и отдыха ил наоборот объединить их, сделав студию.
Перепланировка квартиры начинается с проекта
Чаще всего перепланировка проводится вместе с капитальным или с евроремонтом.
Перепланировка отличается от других видов только тем, что вам в обязательном порядке нужно будет создавать проект, а после – согласовать его в определенных инстанциях.
Евроремонт
Понятие евроремонта очень условно, оно досталось нам с 90-х годов. Тогда под фразой “евроремонт” подразумевали работы по всем европейским стандартам с использованием только дорогих импортных материалов. Сегодня евроремонт в квартире – это дизайнерское решение квартиры, применение новых мод и технологий, а также европейское зонирование квартир.
Такой ремонт дает заказчику эксклюзивное и оригинальное жилье – комфортное, красивое и уютное.
Вариант красивого евроремонта
Евроремонт квартиры проводиться только когда предъявляются повышенные требования к ремонту квартиры, когда ставится задача полного или значительного ее преобразования.
Евроремонт – это не только устранение уже имеющихся недостатков, это изменение системы освещения, кондиционирования, отопления. Сюда входит разработка цветовых и фактурных решений в интерьере комнат. Для качественного выполнения нужно создать дизайн-проект квартиры. Его стоимость, конечно же, немного выше цены капитального, так как для выполнения проекта используются более дорогие материалы. Стоимость выполнения работ также выше, а причиной этому является выполнение целого ряда подготовительных работ.
Начало евроремонта
Евроремонт обладает неоспоримыми преимуществами по отделке квартиры, в сравнении с другими видами. Во-первых, это использование самых современных строительных материалов, инструментов. Во-вторых, можно самому создать уникальный дизайн с применением сложнейших видов отделки (установка многоуровневых потолков, карманов для подсветки, идеальное выравнивание поверхностей).
Евроремонт – это не только изменение квартиры при помощи сложнейших конструкций, это внимание к мелким деталям, создание декоративных элементов, таких как арки, отделка стен декоративными камнями и т.д.
Евроремонт – один из самых распространенных видов «обновления» квартир в мегаполисах. С одной стороны, результат будет ошеломляющим, но с другой стороны, существует множество услуг, предоставляемых вместе с евроремонтом, которые возможно, вам не понадобятся, но переплатить придется.
Выводы
Видов отделки квартиры очень много, но какой вид ремонта сделать в квартире решаете только вы. Ни в коем случае не стоит выбирать то, что вам не нужно – прислушивайтесь к мнению специалиста и сопоставляйте его со своим. А как вы считаете?
Гарантия пригодности для жилья — CLS
По закону каждая аренда жилья в Колорадо включает «Гарантию пригодности для проживания». Гарантия пригодности для жилья требует, чтобы арендодатели содержали жилые помещения, которые они сдают в аренду, в соответствии с некоторыми базовыми стандартами. Закон требует, чтобы сдаваемые в аренду помещения были в целом безопасными и «пригодными для проживания людей».
Каковы основные требования ордера на обитаемость? Обязанности арендодателя
Арендодатели должны убедиться, что их имущество имеет:
- Гидроизоляцию и защиту от атмосферных воздействий , которые поддерживаются в хорошем рабочем состоянии на крыше, наружных стенах, окнах и дверях
- Сантехнические или газовые сооружения , которые поддерживаются в хорошем рабочем состоянии и соответствуют применимым строительным нормам и правилам на момент их установки
- Проточная горячая и холодная вода , которые подведены к соответствующим приборам в собственности и подключены к соответствующей канализационной системе
- Функционирующие отопительные устройства , находящиеся в хорошем рабочем состоянии и соответствующие действующим строительным нормам на момент установки.
(ПРИМЕЧАНИЕ: домовладелец не обязан предоставлять какие-либо системы кондиционирования воздуха или охлаждения) - Электрическое освещение
- Места общего пользования (если есть), которые достаточно чистые, гигиеничные и свободные от мусора, мусора и мусора, насекомых и вредителей
- Соответствующее уничтожение , если необходимо устранить нашествие грызунов или паразитов
- Соответствующее количество наружных мусорных баков в хорошем рабочем состоянии
- Полы, лестницы и перила , которые содержатся в хорошем рабочем состоянии
- Замки или устройства безопасности в хорошем рабочем состоянии на всех наружных дверях и открываемых окнах
- Соответствие строительным, жилищным и санитарным нормам применяется к имуществу, нарушение которого создаст условия, которые существенно повлияют на жизнь, здоровье или безопасность арендатора
- Исправные приборы поддерживаются в хорошем рабочем состоянии
- № Плесень связанная с сыростью, которая может помешать здоровью или безопасности арендатора.
Непредоставление чего-либо из приведенного выше списка может привести к тому, что имущество станет непригодным для проживания по закону.
В дополнение к перечисленным выше вещам арендодатели должны удостовериться, что имущество не является «материально опасным или опасным для жизни, здоровья или безопасности арендатора»
Обязанности арендатора
Арендаторы имеют некоторые обязанности в соответствии с Гарантией пригодности для жилья. Арендаторы обязаны:
- Соблюдать свои обязанности в соответствии с местными жилищными, санитарными и строительными нормами, существенно влияющими на здоровье и безопасность
- Содержите жилое помещение в разумной чистоте, безопасности и гигиене в соответствии с условиями подразделения
- Утилизируйте пепел, мусор и другие отходы чистым, безопасным, гигиеничным и законным способом
- Пользуйтесь электричеством, сантехникой, отоплением, кондиционером, сантехникой, лифтами и другими средствами и приборами разумным образом
- Действовать таким образом, чтобы не мешать соседям спокойно пользоваться своей жилой единицей
- Не разрушать намеренно или по небрежности, не портить, не повреждать, не портить или не сносить какую-либо часть жилища и не позволять это делать любому гостю, члену семьи или кому-либо, находящемуся под их контролем
- Незамедлительно письменно уведомить арендодателя о проблеме, которая делает или может сделать недвижимость непригодной для проживания
Поскольку арендодатель не несет ответственности за проблемы в одной из своих арендных плат, вызванные арендатором, это означает, что вам необходимо убедиться, что вы не несете ответственности за наличие плесени в вашем доме, прежде чем предпринимать действия, чтобы заставить арендодателя устранить эта проблема.
Исключения из гарантии обитаемости
Если сдаваемое в аренду имущество является домом для одной семьи и арендодатель не получает никаких субсидий от государства, арендодатель и арендатор, обладающий навыками для выполнения работ, могут В ПИСЬМЕННОМ соглашении договориться о том, что арендатор будет нести ответственность за некоторые ( но не все) работ, которые могут потребоваться для поддержания собственности в соответствии с гарантией пригодности для проживания. Письменное соглашение должно быть заключено честно и искренне, оно должно быть отделено от договора аренды и должно быть подписано как арендодателем, так и арендатором.
Что мне делать, если мой арендодатель не поддерживает или не ремонтирует мое жилье?
В соответствии с Гарантией пригодности для жилья ваш арендодатель не обязан ремонтировать ваше жилье до тех пор, пока он не получит письменное уведомление о проблемах с ремонтом. Вот почему важно, чтобы вы письменно уведомили своего арендодателя о деталях проблемы. Образец письма на ремонт прилагается к данному информационному листку. Письмо вашему арендодателю должно содержать достаточно полное описание проблем и должно давать вашему арендодателю разрешение войти в вашу квартиру для проведения ремонта.
В договоре аренды может быть указано, как вы должны доставлять уведомления. Это может включать:
- отправку письма на определенный почтовый адрес
- отправка электронного письма на определенный адрес электронной почты
- отправка текстового сообщения на определенный номер телефона или
- через какой-то онлайн-портал.
Если в договоре аренды не указано, как доставить уведомление, вы можете сделать это по почте или любым другим письменным способом, который вы использовали для связи с арендодателем в прошлом.
Каким бы способом вы ни доставили уведомление, важно вести записи о том, что уведомление было доставлено. Если вы отправляете письмо, вы должны отправить его заказным или заказным письмом и сохранить копии доставки. Если вы используете веб-портал, вы можете сделать скриншоты того, что вы заполняете, и сохранить запись о том, что жалоба была подана. Если вы подаете жалобу через веб-портал, часто рекомендуется отправить еще одно уведомление по почте, просто чтобы убедиться, что вы выполняете свои обязанности в соответствии с законом.
Убедитесь, что у вас есть копии всех уведомлений, переписка с вашим арендодателем, оценки и доказательства того, что уведомления были отправлены и получены!
После того, как вы отправите арендодателю это уведомление, он должен приступить к решению необходимого ремонта в течение определенного периода времени:
- действие в течение 24 часов с момента получения уведомления
- По другим, менее срочным вопросам арендодатель должен принять меры в течение 96 часов (4 дней)
Не прекращайте платить арендную плату, пока арендодатель выполнит ремонт. Если вы это сделаете, ваш арендодатель может вас выселить.
Если ваш арендодатель не устранит неполадки с ремонтом, у вас есть несколько вариантов:
- Прекратить аренду и выехать.
Для этого отправьте арендодателю еще одно письменное уведомление. В этом напишите:
• Ваше имя и адрес
• Еще раз сообщите арендодателю, какое условие необходимо исправить
• Укажите, что вы намерены расторгнуть договор аренды в определенную дату между десятью и тридцатью днями с даты уведомления, если ремонт не произведен в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомления арендодателем.
Если домовладелец выполнит ремонт в течение пяти рабочих дней, вы не сможете расторгнуть договор аренды из-за проблем с ремонтом. Если они не устранят проблему, вы можете выехать в дату, указанную в вашем уведомлении. Как только вы заявляете, что собираетесь расторгнуть договор аренды и выехать, вы застряли в этом решении, если только вы и ваш арендодатель не договоритесь в письменной форме о том, что вы остаетесь. Если вы не выедете, как сказали, и арендодатель не согласен с тем, чтобы вы продолжали оставаться, арендодатель может выселить вас.
Примечание. Это может быть очень рискованно. Если ваш арендодатель подаст на вас в суд за нарушение договора аренды, вы можете быть признаны должником арендной платы, если вы пропустите какой-либо шаг или сделаете это неправильно.
- Сью.
Вы можете подать иск в окружной или окружной суд с требованием возмещения ущерба и приказа домовладельцу о проведении ремонта. Это называется судебным запретом. Если, с другой стороны, вы не хотите, чтобы ваш арендодатель делал ремонт, а хотите только подать в суд на деньги, вы можете подать в суд на арендодателя в суд мелких тяжб за ущерб, который он или она причинил вам, не сделав этот ремонт. . Например, если что-то из вашего было повреждено или вам пришлось обратиться к врачу, вы могли подать в суд на оплату счета. Аналогичным образом, если вы решите нанять кого-то для ремонта и оплатите эту работу, вы можете подать в суд на арендодателя за то, что вы потратили на выполнение работы. Очень важно иметь доказательства или доказательства того, что вам был причинен вред, и что это было вызвано неспособностью арендодателя сделать ремонт при обращении в суд за деньгами
- Вы можете вычесть арендную плату за ремонт
Существует специальный метод вычета стоимости ремонта из арендной платы и оплаты услуг профессионала. Вы не можете вычесть арендную плату и сделать ремонт самостоятельно. Для получения важной информации см. информационный бюллетень: Права арендатора в Колорадо: оплата и вычет за ремонт. Процесс выполнения этого может быть сложным, и за неправильное выполнение предусмотрены серьезные штрафы.
- Использовать отказ арендодателя от ремонта в качестве защиты в деле о выселении, возбужденном против вас арендодателем
Если арендодатель попытается выселить вас из-за повреждения или отсутствия ремонтных работ, или из-за того, что вы не заплатили арендную плату, когда возникли проблемы с жильем, вы можете защититься от выселения, выдвинув в качестве защиты вопросы гарантии пригодности для жилья. Обычно для этого требуется уплата арендной платы суду, но если суд сочтет, что вы слишком бедны, чтобы платить (неимущим), платеж может быть отменен судом.
Как насчет возмездия?
Вашему арендодателю не разрешается повышать арендную плату, сокращать объем услуг, выселять или угрожать выселением против вас в отместку за то, что вы добросовестно пожаловались им или государственному органу (например, департаменту здравоохранения) на нарушение Гарантия обитаемости.
Если вы удерживаете арендную плату или иным образом нарушаете договор аренды, ваш арендодатель имеет право угрожать выселением или возбудить иск о выселении за эти нарушения договора аренды.
Если ваш арендодатель примет незаконные меры против вас, вы можете расторгнуть договор аренды и взыскать с арендодателя убытки в размере до трехмесячной арендной платы или трехкратного размера вашего фактического ущерба. Арендодатель может попытаться принять ответные меры, внезапно попытавшись применить правило, которое он никогда не применял в прошлом. В подобном случае судья должен решить, является ли это незаконным возмездием или законным принудительным исполнением договора аренды.
Это сообщение предоставлено Colorado Legal Services, Inc., (CLS) в качестве государственной службы и выпущено для информирования, а не для консультирования. Никто не должен пытаться толковать или применять какой-либо закон без помощи адвоката. Мнения, выраженные в этом сообщении, принадлежат авторам, а не CLS или ее источникам финансирования. Если вам нужна консультация по этому или любому другому правовому вопросу, проконсультируйтесь с адвокатом по вашему выбору. Если вы не можете позволить себе адвоката, обратитесь в юридическую службу штата Колорадо по телефону 303-837-1313. Если вы считаете, что можете претендовать на получение юридических услуг штата Колорадо, перейдите на сайт applyonlinecls.org, чтобы заполнить заявку онлайн.
Техническое обслуживание и ремонт — Чикагская ассоциация квартирников
Чикагская квартирная ассоциация публикует это как общественную услугу. Он предназначен для информирования, а не для советов. Прежде чем применять какие-либо права или средства правовой защиты, вы можете обратиться за советом к адвокату, который сможет лучше проанализировать конкретные факты вашего дела.
Требования Закона о арендодателях и арендаторах жилых помещений (RLTO)
Обязанности арендаторов
- Поддерживать помещение в чистоте и безопасном состоянии, без мусора.
- Держите все сантехнические приборы в чистоте.
- Используйте электричество, сантехнику, отопление, охлаждение, бытовые приборы и лифты разумным образом.
- Не разрушайте, не портите и не повреждайте устройство и не позволяйте гостям делать это.
- Не беспокойте соседей и не позволяйте гостям беспокоить их.
Обязанности арендодателя
- Поддерживать структурную целостность здания и полов в соответствии с требованиями по несущей способности.
- Поддержание необходимых лестниц, выходов, лестничного освещения, пожарной лестницы или указателей.
- Предоставьте детекторы дыма и угарного газа и необходимые системы пожарной безопасности.
- Техническое обслуживание лифтов, отопительных приборов, бытовых приборов, горячего и холодного водоснабжения и сантехники.
- Содержание окон, наружных дверей и стен, люков в подвалах, подъездов в исправном состоянии.
- Оберегайте здание от мусора, насекомых, грызунов и других вредителей.
Непригодно для жилья в разумных пределах
- Если здание непригодно для проживания в разумных пределах, арендатор должен предоставить арендодателю письменное уведомление о проблеме и своем намерении расторгнуть договор аренды.
- Если по истечении 14 дней арендодатель не произведет ремонт, договор аренды расторгается.
- Арендатор должен передать имущество через 30 дней после даты, указанной в уведомлении.
Мелкие дефекты
- Если стоимость устранения проблемы не превышает 500 долларов США или половины месячной арендной платы, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблеме и о своем намерении ее исправить.
- Если по прошествии 14 дней арендодатель не выполнит ремонт, арендатор может поручить работу рабочему и в соответствии с применимыми нормами.
- После предоставления оплаченного счета от продавца или поставщика арендатор может вычесть стоимость ремонта из арендной платы.
Отказ в обслуживании
- Если в здании есть нарушения, арендатор может письменно уведомить арендодателя о проблеме и о своем намерении удержать арендную плату.
- Если по истечении 14 дней арендодатель не выполнит ремонт, арендатор может удержать из месячной арендной платы сумму, разумно отражающую уменьшенную стоимость квартиры.
Право доступа арендодателя
- После уведомления арендатора за 2 дня арендодатель может войти в помещение для ремонта, отделки, переделки или улучшения.
- В случае чрезвычайной ситуации или когда ремонт в другом месте здания неожиданно требует доступа, арендодатель может войти в квартиру, уведомив арендатора в течение 2 дней после входа.
- За исключением экстренных случаев, арендодатель может войти в помещение только с 8:00 до 20:00 или в другое время, согласованное с арендатором.
- Если арендатор отказывает в доступе, арендодатель может получить судебный запрет на принудительный доступ или расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление за 10 дней.
*Примечание. Арендатор не может отказать арендодателю в доступе к задержке работ по запрошенному ремонту при использовании любого из средств правовой защиты, указанных выше.
Передовой опыт
- Своевременно производить ремонт и вести письменный учет всех работ, выполненных в здании.
- Поощряйте арендаторов заблаговременно сообщать о проблемах, чтобы их можно было исправить до того, как они превратятся в капитальный ремонт.
- Выполнение плановых осмотров экстерьера здания и мест общего пользования и выполнение необходимого ремонта по мере необходимости.
- Отвечайте в письменной форме на любые уведомления, полученные от арендатора, и как можно конкретнее указывайте действия, которые вы планируете предпринять, и ожидаемое время завершения ремонта.