Время когда можно делать ремонт: В какие часы можно делать ремонт в квартире?

В какое время можно делать ремонт квартиры?

Проведение любого капитального ремонта сопряжено с выполнением шумных работ. В какое же время можно проводить ремонт, чтобы не нарушать закон и не портить отношения с соседями?

К шумным работам можно отнести такие виды работ:

• демонтаж
• перепланировка
• штробление поверхностей
• монтаж профиля для гипсокартона
• сверление отверстий в бетоне и т.д.

 

Какие же документы регулируют допустимый уровень шума?

1. ФЗ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999, который обязывает содержать жилище в соответствии с требованием санитарных норм.
2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
3. СН 2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» 

 

В данных санитарных правилах приводится четкое разграничение дневного и ночного времени, определяются регулируемые значения и их допустимые значения, а также указываются лица, к которым применимы данные нормы и указываются органы государственного надзора. 

 

Что такое дневное и ночное время?

В СанПиН 2.1.2.2645-10 указано, что под дневным временем подразумевается период с 7.00 до 23.00. Соответственно, остальные время — ночное. 

 

Какие предельные значения шума в жилых помещениях:

1. эквивалентный уровень звука в дневное время — 40 дБА; в ночное время — 30 дБА;
2. максимальный уровень звука в дневное время — 55 дБА; в ночное время — 45 дБА.

 

Таблица уровня шума

 

 

Поправка от 27 марта 2011 г предусматривает новые нормы шума в жилых помещениях. Так в дневное время теперь допускается превышение нормативных показателей на 5 дБ. Если возле жилого помещения проходят большие автомагистрали или ж/д пути, то превышение возможно на 10 дБ.

 

В какое время можно делать ремонт в Москве?

В Москве время проведения работ по ремонту жилых помещений регулируются двумя нормативными актами:

1. Закон г. Москвы № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве»
2. Постановление № 508-ПП от 25.10.2011, регулирующее проведение переустройств и перепланировок.

 

В соответствии с этими нормами в Москве можно производить ремонтные работы каждый день с 7.00 до 23.00. Т.е. работы нельзя производить только в ночное время, за это следует административная ответственность. Т.к. шумные работы в ночное время, по мнению закона, являются посягательством на общественный порядок, а не нарушением сантарных норм.   

 

Некоторые ТСЖ и управляющие компании в новостройках обычно устанавливают собственный временной интервал, в котором можно производить ремонтные работы. Обычно это период времени с 9.00 до 19.00. Поэтому перед началом ремонта, особенно в новостройках, уточните, установлено ли время, в которое можно производить ремонт, сопряженный с выполнением шумных работ. 

 

Как долго можно производить перепланировку?

Ранее разрешалось делать перепланировку жилых помещений не боле 4-х месяцев. Сегодня срок проведения перепланировки равняется сроку действия соответствующего разрешения (1 год) с возможностью продления.

 

Как доказать превышения допустимых значений шумов?

Нарушение предельно допустимых значений уровня шума должно быть зафиксировано соответствующим образом представителями уполномоченной организации. Однако есть одна тонкость, чтобы доказать факт нарушения санитарных норм, нужно произвести соответствующие измерения уровня шума. Но методика измерения подразумевает постоянный характер шума, а ремонтные работы не являются таковыми. В методических указаниях МУК 4.3.2194-07 есть пункт 1.19, в котором приводятся случаи, при которых измерения уровня шума не проводятся. В итоге, доказать факт нарушения санитарных норм при проведении ремонтных работ, не так уж и просто. Можно также попробовать обратиться в органы Роспотребнадзора с жалобой.

 

Итог

Несмотря на то, что закон разрешает вам проводить у себя ремонтные работы с 7 до 23 часов, нельзя забывать об окружающих вас людях. У ваших соседей могут быть маленькие дети, так что лучше заранее договориться с соседями о времени проведения ремонта (в частности шумных видов работ). Ведь ремонт квартиры закончится через несколько месяцев, а с соседями вам жить гораздо дольше.

 

UPD. По состоянию на 27.05.2015 Мосгордума приняла в первом чтении законопроект, вводящий штрафы за шум во время ремонтных работ в многоквартирных домах. Производить такие работы запрещается с 19:00 до 9:00, а также в обеденный перерыв — с 13:00 до 15:00.

Связаться с нами

вызвать менеджера бесплатно

До какого времени можно делать ремонт в квартире?

В нашей девятиэтажке, как, наверное, и во многих других домах, очень шумно. Звуки дрели можно услышать уже в шесть утра. Часто нет тишины и после 22.00. Расскажите, пожалуйста, что можно и чего нельзя делать жильцам многоквартирных домов, чтобы не нарушать отдых соседей.

Мария Николаевна,
жительница дома № 16 по улице М. Богдановича

Как разъяснили в КПУП «Гомельское городское ЖКХ», основной документ, в котором указано, что можно и чего нельзя делать жителям многоквартирных домов, – «Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений» (утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 года). В них говорится, что граждане обязаны «пользоваться телевизорами, радиоприёмниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме. С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и т. д.)». Нарушение этих требований, согласно статье 21.16 КоАП РБ, влечёт наложение штрафа в размере до 30 базовых величин.

А вот в «Положении об условиях и порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах» (утверждено постановлением Совмина от 16 мая 2013 года) отмечено, что работы, создающие шум или вибрацию, запрещается производить в выходные и праздничные дни, а также начинать их ранее 9.00 и заканчивать позднее 19.00 в будние дни.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее, и нажмите Ctrl+Enter

Обсудить новость в соцсетях

Можно ли делать ремонт осенью?

Осень для многих сфер становится периодом спада и сезонного затишья. Приостанавливаются все наружные ремонтные работы. Это неслучайно, ведь большая часть отделочных материалов не выдерживает перепадов температур и влаги, а ветреная погода может нарушить монтажные работы. Однако те, кто стремится к осенним переменам, могут обновить интерьер или затеять внутренний ремонт дома. О преимуществах и нюансах ремонтных работ в холодное время года расскажем подробней.

Как насчет косметического ремонта в доме или квартире? Планируете обновить внутреннее пространство и применить максимально экологичные материалы, которые помогут бороться с микробами. Ваш дом заиграет по-новому. Лучшим помощником в деле обновлений станет белая интерьерная краска для внутренних работ на водной основе Color SA plus. Это высококачественная краска для стен внутри помещений, содержит микрочастицы серебра для защиты от поражения грибком. Состав разработан таким образом, что красить ее можно любые помещения, где подолгу проводят время дети и взрослые, том числе и склонные к аллергии. Подберите в дополнение к ней колеровочные составы и создайте свой оттенок. После окраски стен стиль комнаты можно поддержать, добавив текстиль на окна и диваны и кресла в виде разноцветных подушек.

Сердце вашего дома — кухня — также нуждается в переменах. Там мы колдуем над новыми блюдами или завтраками для близких, проводим много времени с семьей и друзьями. Для кухонных поверхностей стен и потолка специалисты рекомендуют краску, которая выдерживает многократную влажную чистку. Краска Color SA plus устойчива к мытью, не содержит растворителей и пластификаторов. Краска с частицами серебра, подходит для аллергиков

Вы живете в деревянном доме? А хотите сэкономить на отоплении зимой? В таком случае необходимо подготовить свое жилище к холодам. Проверьте ваш дом с помощью тепловизора. Он покажет, где через стены уходит тепло, унося ваши деньги. Межвенцовые швы и трещины в брусовом или бревенчатом доме заделайте герметиком премиум-класса Remmers Acryl 100. На заметку: герметик для древесины Акрил 100 выпускается в разных оттенках. Герметик также может окрашиваться, поэтому создать свое цветовое решение будет очень просто!

Для ухода за деревянными элементами интерьера — паркет, лестницы, двери — используют лакокрасочные изделия. Они не только улучшают внешний облик, но и продлевают срок службы поверхностей. Чтобы уберечь натуральный деревянный пол от царапин и сколов, улучшить цвет и износостойкость, присмотритесь к Aqua PL-413-Parkettlack от Remmers. Это запечатывающий состав на водной основе. Он не имеет резкого запаха и абсолютно безопасен для здоровья. Еще один секрет: значительно повысить эксплуатационные свойства лака позволяет отвердитель Aqua H-480-Härter, добавленный в лак.

Как видите, осень может стать подспорьем в деле обновления интерьера. А если вы подходите к делу с душой и вдохновением, то обязательно получите не только прекрасный результат, но и радость от проделанной работы. Даже если эта работа — обычный ремонт.

• Лак Aqua PL-413-Parkettlack для паркета и деревянных поверхностей, матовый
  Купить

• Отвердитель для паркетных лаков Aqua H-480-Härter для п/у лаков и эмалей

  Купить

• Краска Color SA plus интерьерная c дополнительной защитой от плесени и грибка

  Купить

Сделано в ремонте

Большинство сдаваемых в аренду жилых единиц в то или иное время необходимо будет отремонтировать. Есть два способа, которыми арендодатель может узнать о необходимости ремонта. Один — через инспекцию арендодателя арендодателем. Другой — отчет арендатора.

Некоторые проблемы начинаются с малого, но со временем могут привести к значительному ущербу. Вы должны немедленно сообщить арендодателю, если потребуется ремонт. Вы не обязаны письменно уведомлять арендодателя, но это хорошая идея.(Письменное уведомление требуется только в том случае, если вы заметили, что детектор дыма не работает). Всегда храните копию любого уведомления, которое вы даете арендодателю.

Большинство арендодателей хотят произвести ремонт быстро, чтобы минимизировать затраты на обслуживание и выполнить свои юридические обязанности. Для получения дополнительной информации о требованиях к обитаемости читайте Обитаемость .

Однако некоторые арендодатели отказываются делать ремонт в разумные сроки. Другие арендодатели наймут неквалифицированных рабочих, которые не решат проблему.В подобных ситуациях у вас есть несколько вариантов.

Один из вариантов — направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней о том, что вы съедете, если арендодатель не произведет необходимый ремонт в течение определенного периода времени. При помесячной аренде этот период составляет 7 дней для основных услуг, таких как водоснабжение, водопровод и отопление, и 30 дней для всех других видов ремонта. При еженедельной аренде в вашем уведомлении арендодателю должно быть дано 7 дней на устранение проблемы. Срок уведомления начинается, когда домовладелец получает уведомление.Уведомление может быть доставлено лично или отправлено обычной почтой первого класса. Если отсутствие необходимой услуги серьезно и немедленно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете сократить срок уведомления до 48 часов.

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт и вы расторгнете договор аренды, арендодатель должен незамедлительно вернуть вам гарантийный залог и всю предоплаченную арендную плату.

Вам не нужно предлагать выселение, если домовладелец не произведет необходимый ремонт. При незначительных проблемах с обитаемостью вы можете нанять кого-нибудь для ремонта (до 300 долларов) после письменного уведомления арендодателя за семь дней, а затем вычесть стоимость из будущей арендной платы.Чтобы воспользоваться этим методом, вы должны предоставить арендодателю квитанцию. Вы можете подать иск, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы также можете подать иск о возмещении ущерба, насколько уменьшилась стоимость аренды из-за необходимого ремонта и затрат, понесенных в результате проблемы. Вы можете подать в суд только в том случае, если вы не несут ответственности за причинение ущерба и вы сообщили арендодателю о проблеме или арендодатель должен был знать об этом. В некоторых случаях, когда проблемы очень серьезны, вы можете жить в другом месте за счет домовладельца на время ремонта.Ни одно из этих средств правовой защиты не должно использоваться без предварительной консультации с юристом о необходимых действиях.

В некоторых случаях арендатор может удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт. Хотя эта идея кажется простой, удержание арендной платы требует от арендатора выполнения некоторых очень конкретных шагов для защиты своих прав. Кроме того, принятие этого действия почти гарантирует, что несоответствующий арендодатель попытается выселить арендатора. Поэтому никогда не делайте этого шага, не посоветовавшись предварительно с юристом.

В некоторых общинах вы можете подать жалобу строительному инспектору или другому агентству по обеспечению соблюдения законов о здоровье или безопасности. Иногда эти агентства могут принудительно произвести ремонт.

Если ремонт необходим из-за того, что вы, ваш ребенок или ваш гость небрежно или намеренно повредили квартиру, домовладелец может расторгнуть договор аренды после надлежащего уведомления или направить вам 30-дневное уведомление о выселении «по уважительной причине». В этом уведомлении дается 14 дней на устранение повреждений для продолжения аренды. Арендодатель также может произвести ремонт и выставить вам счет позже.

Редактор по юридическим вопросам: Джошуа Лэй-Перес и Кейт Эндрейс, август 2019 г.

Ремонт арендуемой квартиры

Имеет ли арендатор право на аренду безопасной квартиры?

Да, арендодатель обязан поддерживать минимальные стандартные условия в арендуемой квартире. Жилищные кодексы обычно устанавливают минимальные стандарты, которые домовладелец должен соблюдать. Во многих сообществах арендодатель может не взимать арендную плату, если арендодатель не получает надлежащих проверок и / или разрешений.Стандарты различаются между сообществами. Чтобы узнать стандарты в вашем районе, позвоните в мэрию. Как правило, домовладелец должен соблюдать требования к жилью, например, поддерживать отопление и водопровод в рабочем состоянии. Минимальные стандарты не требуют идеального жилища.

Какие полезные советы при обращении за ремонтом?

1. Вежливо попросите арендодателя исправить проблему.

2. Подтвердите согласие. После разговора с домовладельцем напишите ему письмо.Это письмо должно включать дату, быть адресованным арендодателю и перечислять все заключенные соглашения. Сделайте ксерокопию письма и храните ее вместе с важными бумагами. Вы должны отправить письмо домовладельцу по почте или доставить его вручную.

Образец письма

Уважаемый арендодатель:

Это письмо относится к нашему телефонному разговору (дата) и касается моей квартиры. В тот раз я вам про (опишите проблему подробно).Я понимаю наш разговор следующим образом: (опишите соглашение, например, вы соглашаетесь решить проблему в течение 14 дней, или я устраню проблему, и вы уменьшите мою арендную плату на 100 долларов). Если с этим возникнут проблемы, свяжитесь со мной.

Спасибо,

Арендатор

3. Если вы не можете связаться с арендодателем или прийти к соглашению, письменно уведомите арендодателя о проблеме и потребуйте ремонта для ее устранения.Это письмо должно содержать дату и быть адресовано домовладельцу. Вы должны отправить письмо домовладельцу по почте или доставить его вручную. Сделайте ксерокопию письма и храните ее вместе с важными бумагами.

4. Вы можете отправить свое письмо (или его фотокопию) арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Отправив его заказным письмом с запрошенной квитанцией о вручении, вы получите квитанцию, подтверждающую, что вы отправили письмо по почте своему домовладельцу, и ваш домовладелец получил письмо.

5. Дайте арендодателю разумное время для ответа. Разумное время (30 дней, 10 дней, 48 часов) может варьироваться в зависимости от тяжести состояния.

6. Если домовладелец не отвечает по прошествии разумного периода времени и проблема создает опасность пожара или серьезную угрозу для вашей жизни, здоровья или безопасности, вы можете позвонить в местный орган здравоохранения, чтобы подать жалобу и запросить осмотр.

7. Сфотографируйте опасные или антисанитарные условия и храните их вместе с важными бумагами.

8. Если вы предлагаете произвести ремонт, и ваш домовладелец соглашается заплатить вам или вычесть арендную плату в обмен на вашу работу, тогда вы и ваш домовладелец должны написать свое соглашение, и вы оба подписываете его. Сделайте ксерокопию соглашения и храните ее вместе с важными бумагами.

Когда Может ли арендатор удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт?

Если арендатор уведомил арендодателя о нарушениях жилищного кодекса, которые делают дом небезопасным или антисанитарным (см. Выше), и арендодатель не произвел ремонт в разумные сроки, арендатор может по своему усмотрению удержать свою арендную плату.

Прежде чем арендатор удерживает арендную плату, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем намерении сделать это. Поставьте дату на письме и отправьте его домовладельцу. Сделайте ксерокопию письма и храните ее вместе с важными бумагами. Отправьте письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Отправив заказное письмо с уведомлением о вручении, арендатор получит квитанцию, подтверждающую, что она отправила письмо домовладельцу по почте, а домовладелец получил письмо.

Удержание арендной платы создает возможность для домовладельца подать иск против арендатора. Обычно арендатор не может удерживать арендную плату из-за незначительных нарушений жилищного кодекса. Удержание арендной платы следует использовать в крайнем случае. Вам следует попытаться поговорить с юристом, прежде чем удерживать арендную плату.

Если вы удерживаете арендную плату, вы должны положить удерживаемые деньги на специальный сберегательный счет, который называется «счет условного депонирования». После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны выплатить арендодателю удержанную арендную плату.

Образец письма

Уважаемый арендодатель:

Мы несколько раз говорили по этому поводу (подробно опишите проблему). Во время нашего первого разговора (дата) вы согласились устранить проблему до (дата). Проблема не была устранена до (дата). Я позвонил вам еще раз, и вы заверили меня, что проблема будет решена. На сегодняшний день проблема не устранена. Эта проблема создает серьезную опасность для здоровья моей семьи и меня.Я сообщил об этих проблемах в департамент здравоохранения. По этим причинам я считаю, что стоимость моей квартиры снизилась на (сумму) в месяц. Я уменьшу вам арендную плату, пока вы не сделаете ремонт. Деньги за аренду будут помещены на счет условного депонирования и будут выплачены после устранения проблем. Я был бы искренне признателен за ваше немедленное сотрудничество в этом вопросе.

Спасибо,

Арендатор

Что может арендатор произвести ремонт и вычесть стоимость ремонта из арендной платы?

Если домовладелец не исправляет нарушения жилищного кодекса, которые отрицательно сказываются на пригодности для проживания, санитарии или безопасности вашего дома, в некоторых случаях арендатор может устранить проблему и вычесть стоимость ремонта из своей арендной платы.Чтобы иметь право на ремонт и вычет:

1. Вы должны прожить в своем доме 6 месяцев или более,

2. Вы должны были оплатить всю арендную плату и все сборы, причитающиеся арендодателю,

3. Вы должны исправить или исправить любые нарушения условий аренды, о которых вы получили уведомление, и

4. Ваша семья или гость не должны были быть причиной неисправности.

Стоимость ремонта не должна превышать 300 долларов США или половины ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, что больше, при условии, что сумма не может превышать арендную плату за один месяц.Вы не можете удерживать арендную плату более чем за один месяц в течение двенадцатимесячного периода. Кроме того, чтобы иметь право произвести ремонт и вычесть его из арендной платы:

1. Вы должны уведомить арендодателя о своем намерении отремонтировать за его счет, если только он не устранит проблему.

2. Ваш арендодатель должен не устранить или устранить проблему в течение 14 дней после получения уведомления или в кратчайшие сроки, если это требуется в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

3.Ремонт должен быть произведен качественно.

4. Перед вычетом арендной платы вы должны предоставить арендодателю подробный отчет и квитанции.

Если ваш домовладелец в течение периода уведомления оспаривает в письменной форме необходимость ремонта, вы должны получить письменное свидетельство в местном отделении строительства или здравоохранения о том, что данное состояние нарушает местные или муниципальные жилищные или строительные нормы, прежде чем производить ремонт. Затем вы должны подождать, чтобы увидеть, исправит ли ваш арендодатель проблему в течение 14 дней с даты получения вами письменного подтверждения или даты отправки уведомления, в зависимости от того, что наступит позже, или так быстро, как требуется в случае чрезвычайной ситуации.

Что делать, если условия настолько плохи, что я не могу жить в своем доме?

Если после выполнения описанных выше действий арендодатель по-прежнему отказывается решать проблему, и если условия являются нарушениями жилищного кодекса, которые делают ваш дом небезопасным или антисанитарным, вы можете подумать о переезде. Отказавшись от ремонта, ваш домовладелец нарушил договор аренды, а также свою ответственность в соответствии с «подразумеваемой гарантией пригодности для проживания». В Миссури в каждый договор аренды жилого помещения подразумевается обещание арендодателя, что арендуемая недвижимость пригодна для проживания в начале срока аренды и будет пригодна для проживания в течение всего срока аренды.Арендодатель также обещает, что он предоставит объекты и услуги, жизненно важные для жизни, здоровья и безопасности арендатора.

Решение покинуть дом до окончания срока аренды следует использовать только в крайнем случае. Если вы переедете до истечения срока аренды, домовладелец может попытаться подать на вас в суд за нарушение договора аренды. Прежде чем принять решение об отъезде, вам следует попытаться поговорить с юристом. Помните следующее:

1. Условия должны быть настолько опасными, чтобы сделать дом непригодным для проживания.

2. Арендодатель, а не вы, должен был создать опасную ситуацию.

3. Вы должны уведомить арендодателя об опасном состоянии и дать арендодателю разумное время для исправления состояния. Для вашей защиты вы должны уведомить арендодателя в письменной форме и отправить письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните ксерокопию отправленного вами письма.

4. Если арендодатель не исправит условия, вы должны уведомить арендодателя о своем намерении уехать.Для вашей защиты вы должны уведомить арендодателя в письменной форме и отправить письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните ксерокопию отправленного вами письма.

5. Сфотографируйте опасную ситуацию и храните их вместе с другими важными бумагами.

6. Вы должны уехать в разумные сроки. Если вы останетесь слишком долго, возможно, вы не сможете использовать это состояние как причину для досрочного ухода.

Что делать, если моя арендуемая квартира осуждена?

Если ваше подразделение будет осуждено, ваше право жить в нем может быть ограничено.Каждый муниципалитет имеет свой собственный процесс обжалования. Если ваше подразделение осуждено, муниципалитет может иметь право исключить вас из подразделения. Обычно город дает полиции право удалить вас из отряда. Однако, даже если город осуждает вашу квартиру, ваш домовладелец не имеет права использовать выселение «самопомощи», чтобы выселить вас из вашего дома.

Подготовлено юридической службой Восточного Миссури, Inc. (LSEM). LSEM предоставляет эту образовательную информацию как общественную услугу.Это не юридическая консультация. Иногда законы меняются. По возможности всегда консультируйтесь с юристом, прежде чем обращаться в суд. Миссия LSEM заключается в предоставлении высококачественной правовой помощи по гражданским делам и равного доступа к правосудию для малообеспеченных людей в Восточном Миссури.

Последнее обновление:

Июнь 2014г.

Каково среднее время ремонта (MTTR)? | MTTR Формула

Как используется MTTR?

Среднее время ремонта используется в качестве основы для повышения эффективности, поиска способов ограничения незапланированных простоев и увеличения чистой прибыли.Поскольку длительное время ремонта критически важного оборудования означает брак продукции, пропущенные заказы и испорченные деловые отношения, MTTR помогает организациям определить, почему техническое обслуживание может занять больше времени, чем требуется, и принять более обоснованные решения для устранения основных причин.

Что означает MTTR для обслуживания?

Проведение анализа MTTR может дать представление о том, как ваша операция по техническому обслуживанию закупает оборудование, составляет график технического обслуживания и выполняет задачи.В конечном итоге MTTR помогает вашей организации устранить любые недостатки, которые приводят к потерям производства и связанным с этим потерям денег.

Решения отремонтировать или заменить

MTTR может использоваться для принятия решений по ремонту или замене устаревших активов. Если ремонт актива с возрастом требует больше времени, его замена может оказаться более экономичной. MTTR также может использоваться для информирования процесса закупок и проектирования путем прогнозирования затрат на жизненный цикл новых систем.

Планирование профилактического обслуживания

Tracking MTTR также помогает обеспечить максимальную эффективность и результативность вашей программы профилактического обслуживания и задач PM. Несмотря на то, что MTTR измеряет реактивное обслуживание, с активами, на ремонт которых требуется больше времени, могут быть привязаны PM, которые не работают должным образом. Среднее время ремонта — это ключ к первопричине этой проблемы и путь к ее решению. Узнайте, как найти заказ на плановые ремонтные работы, который мог привести к поломке здесь.

Например, если MTTR увеличивается, это может быть связано с тем, что PM не стандартизированы, что приводит к большему количеству отказов оборудования. В рабочем задании может содержаться указание технику смазать деталь, но не указывать, какой смазочный материал и в каком количестве. Добавление этой информации к рабочему заданию обеспечит быстрое и точное выполнение работы, что приведет к сокращению времени простоя. Узнайте, как создавать стандартизированные заказы на выполнение работ мирового класса здесь.

Закупка и планирование запасов ТОиР

Более длительное, чем обычно, среднее время ремонта может быть признаком того, что ваша стратегия запасных частей не работает.Отсутствие на складе и неорганизованные запасные части оказывают огромное влияние на задержки в работе. Согласно этому отчету, около 50% всех внеплановых простоев может быть связано с отсутствием запасных частей. От 10% до 25% рабочего времени техник тратит на поиск деталей, которые трудно найти.

Если вы постоянно наблюдаете более длительное время восстановления работоспособности определенных активов, частей завода или определенного объекта, стоит выяснить, являются ли части причиной. Проверьте, не возникает ли хронический дефицит критически важных деталей, нет ли в них дефектов или нет ли неправильной маркировки.Вы также можете воспользоваться этим инструментом, который поможет вам точно спрогнозировать, какие части вам понадобятся для предстоящей работы (включая реактивную работу!), Чтобы вы никогда больше не оказались в такой ситуации.

Ваш бизнес и MTTR

Среднее время ремонта — это инструмент для оценки качества методов и процессов технического обслуживания на предприятии. Его также можно использовать для исследования стоимости и производительности активов, чтобы организация могла принимать более разумные решения по управлению активами.MTTR — это отправная точка для оценки эффективности и устранения дублирования, препятствий и путаницы в обслуживании, чтобы бизнес мог избежать ненужных простоев и вернуться к тому, что у него получается лучше всего — производству и продаже товаров.

Добро пожаловать в OregonLawHelp.org | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Орегоне

«Основные услуги» означают отопление, водопровод, горячую и холодную воду, газ, электричество, осветительные приборы, замки для наружных дверей, защелки для окон, а также любые кухонные приборы или холодильники, поставляемые или требуемые арендодателем.«Основная услуга» также включает любые требования к пригодности для проживания (см. Вопрос « Должен ли домовладелец производить ремонт? » выше) или услуги по договору аренды, отсутствие которых создает серьезную угрозу для вашего здоровья, безопасности или собственности, либо делает это место непригодным для проживания. ORS 90.100 (13) .

Если арендодатель не может предоставить «необходимую услугу», у вас есть несколько вариантов:

• Обратитесь за заменой услуг : Вы можете получить основную услугу в то время, когда домовладелец не может предоставить услугу, и вычесть ее стоимость из арендной платы; (ВЫ НЕ ДОЛЖНЫ УДЕРЖАТЬ АРЕНДУ, ЕСЛИ НЕ СОВЕТУЕТ СДЕЛАТЬ ЮРИСТ, КОТОРЫЙ СОГЛАСИЛ ПРЕДСТАВЛЯТЬ ВАС В СУДЕ!)
• Требовать снижения арендной платы : Вы можете получить компенсацию за ущерб, причиненный неспособностью предоставить необходимую услугу, в зависимости от того, насколько меньше стоила арендуемая квартира на момент нарушения арендодателем; или
• Ищите альтернативное жилье : Если неспособность предоставить основные услуги делает вашу арендуемую квартиру небезопасной или непригодной для проживания, и вы письменно уведомили арендодателя о проблемах, и вы остаетесь в альтернативном жилье, пока проблема устраняется, вы не обязаны платить арендную плату за период времени, когда домовладелец не оказал эту важную услугу.Вы также можете потребовать от домовладельца компенсации справедливой стоимости сопоставимого жилья, превышающей вашу арендную плату.

Чтобы выполнить одно из трех перечисленных выше действий, вы должны сначала направить арендодателю письменное уведомление с описанием отсутствия альтернативной услуги и заявлением о том, что вы можете выполнить одно из трех перечисленных выше действий, если арендодатель не сможет решить проблему в разумные сроки. количество времени. Вы должны сообщить арендодателю конкретную дату, когда проблема будет устранена. ОРС 90.365 (1).

Если у вас есть договор аренды на определенный срок, отказ вашего арендодателя предоставить необходимые услуги может дать вам законное основание для прекращения аренды. То, как расторгнуть договор аренды, зависит от того, насколько серьезным является отказ предоставить основные услуги. Если неспособность арендодателя предоставить основные услуги представляет собой «неминуемую и серьезную угрозу» вашему здоровью, безопасности или имуществу, вы имеете право прекратить аренду и выселиться.Для этого вы должны предоставить домовладельцу письменное уведомление о том, что вы выезжаете не менее чем через 48 часов (или через 5 дней, если уведомление отправлено по почте), если проблема не будет устранена за это время. См. Образец письма 6 в ресурсе «Образцы писем арендодателю». ОРС 90.365

Во всех остальных случаях, в случае отказа арендодателя предоставить основные услуги, вы можете направить своему арендодателю письменное уведомление с описанием отсутствия необходимых услуг.В этом уведомлении должно быть объяснено, что вы переедете в дату не менее чем через 7 дней с даты уведомления (или 10 дней, если уведомление будет отправлено вашему домовладельцу по почте) , если основная услуга не будет восстановлена ​​в течение 7 дней (или 10 дней, если уведомление отправлено по почте). Если ваш арендодатель восстановит основную услугу в течение периода времени, указанного в вашем уведомлении , у вас нет юридических оснований для расторжения вашего договора аренды на определенный срок. Однако , если та же самая важная услуга снова отсутствует в течение шести месяцев с момента вашего письменного уведомления, вы можете направить арендодателю письменное уведомление, описывающее то же самое без основной услуги и поясняющее, что вы переедете в срок не менее 14 дней ( 17 дней, если уведомление отправлено по почте) с даты уведомления. ORS 90.360 (1).

Кроме того, арендодатель незаконно намеренно ограничивает предоставление важных услуг для вашего дома, серьезно пытается вызвать прерывание основных услуг или серьезно угрожает сделать это. Если арендодатель сделает что-либо из этого, вы имеете право расторгнуть договор аренды. Независимо от того, расторгаете вы договор аренды или нет, вы также имеете право получить постановление суда, требующее от арендодателя восстановить основные услуги. Вы также имеете право предъявить иск о возмещении ущерба в размере арендной платы за два месяца или в два раза превышающей сумму фактического ущерба, причиненного отключением основных услуг, в зависимости от того, что больше. Если вы расторгаете договор аренды по этим причинам, домовладелец должен вернуть вам всю предоплаченную арендную плату и гарантийный залог. ORS 90.375.

Сроки ремонта зависят от серьезности проблемы

Вопрос: Мы с женой живем в трехкомнатной квартире в Сан-Бернардино. Многие друзья и члены семьи советуют мне уделять управляющему много времени заботой о техническом обслуживании. Я сделал это, но не думаю, что это правильно. Например, через три месяца у нас наконец-то появился новый туалет.

Мой вопрос к вам: сколько времени фактически отводится домовладельцу на ремонт? Некоторые говорят, что три дня.Другие говорят, что через неделю.

Ответ: Закон предусматривает, что домовладелец должен устранить проблему, которая делает помещение непригодным для проживания в разумные сроки. Предполагается, что определение разумного составляет 30 дней. В зависимости от серьезности проблемы время может быть намного короче.

В целом, если проблема не является опасной или опасной, рекомендуется дать домовладельцу столько времени, сколько ему нужно, чтобы ее решить.

Если «ремонт» носит косметический характер, от домовладельца могут вообще не потребоваться какие-либо действия.Косметические проблемы не делают квартиру непригодной для жилья.

Если проблема опасна или разрушительна, домовладелец должен как можно скорее отремонтировать ее в интересах вас обоих.

Например, если ваш туалет был сломан до такой степени, что он вообще не работал (я сомневаюсь, что это так), его следует немедленно отремонтировать или заменить. О трех месяцах не могло быть и речи.

Если, с другой стороны, у вас была небольшая утечка воды из сборного резервуара в унитаз, или если вы из соображений консервации перешли с водяного унитаза на модель со сверхнизким потоком, через один месяц, даже три месяца можно считать разумным.

По сути, серьезность и последствия отказа от решения проблемы определяют, что является разумным. Чем серьезнее проблема, тем быстрее ее следует устранить. Если проблема сделала квартиру непригодной для проживания и не была устранена в разумные сроки, вы можете вычесть арендную плату до одного месяца, до двух раз в год, чтобы произвести ремонт самостоятельно.

Закон позволяет нескольким арендаторам на квартиру

В: Моя сестра переезжает из Джорджии в Буэна-Парк, и ей нужна информация о лимитах проживания там.Могут ли трое проживать в трехкомнатной квартире?

A: В трехкомнатной квартире могут проживать три человека. Стандарты заполняемости в Калифорнии обычно основаны на площади квартир. Обычно они позволяют жить в отряде гораздо большему количеству людей, чем большинству из нас было бы комфортно.

Как государственные, так и местные ограничения позволяют более 10 человек проживать даже в самой маленькой двухкомнатной квартире, а это означает, что установленные государством стандарты не представляют проблемы для вашей сестры.

Арендодатель также может ограничить количество проживающих в квартирах. Однако большинство согласны с тем, что разумный минимальный стандарт, с точки зрения справедливого жилищного строительства, — это два человека на спальню плюс один или пять человек в квартире с двумя спальнями.

Две платы за парковку, но только одно место

В: Мы живем в Лос-Анджелесе и только что подписали новый договор аренды на квартиру с двумя спальнями. Прежде чем мы подписали договор аренды, домовладелец сказал нам, что у нас будет два парковочных места. Когда после подписания договора аренды он узнал, что у нас есть только одна машина, он сказал нам, что у нас только одно парковочное место.

Однако при аренде в нашу арендную плату включены две платы за парковку. Следует ли просить о снижении арендной платы, потому что у нас только одно место? Кроме того, если мы хотим добавить еще одного арендатора, можем ли мы попросить арендодателя заключить новое соглашение? Может ли он взимать с нас дополнительную арендную плату за дополнительного человека?

A: Если с вас явно взимается отдельная плата за каждое из двух парковочных мест, но вы используете только одно, имеет смысл либо воспользоваться вторым местом, либо получить скидку на арендную плату, равную сумме плату вы платите за дополнительное место.

Если вы планируете добавить к своей квартире еще одного арендатора, вам, вероятно, следует сохранить или закрепить за собой второе парковочное место.

Если домовладелец допускает в квартиру дополнительного арендатора, он, вероятно, заключит с вами новый договор аренды, включая нового арендатора. Поскольку ему не нужно допускать нового субарендатора в вашу квартиру (если это не прописано в договоре аренды), вам придется подписать новый договор аренды.

Арендодатель может взимать дополнительную арендную плату за дополнительного арендатора, если в вашем договоре аренды не содержится положение, позволяющее будущему, еще не разглашенному, субарендатору въехать в квартиру по той же арендной плате.

Если ваше жилье подпадает под действие Постановления о контроле за арендной платой города Лос-Анджелеса, арендодатель может взимать дополнительную арендную плату в размере 10% за каждого дополнительного арендатора. В остальном, как говорят в сфере недвижимости, «все обсуждается».

Постема является редактором журнала Apartment Age, изданием AAGLA, группы обслуживания владельцев квартир, и менеджером по связям с общественностью Калифорнийского фонда информации о жилищном праве, который распространяет информацию о праве домовладельцев и арендаторов среди арендаторов и собственников в Калифорнии. .Присылайте свои вопросы по любому аспекту жизни в квартире по адресу AAGLA, 12012 Wilshire Blvd., Los Angeles, CA

.

Часто задаваемые вопросы арендаторов

Несколько лет назад квартира Ассн. из Большого Лос-Анджелеса опубликовала книгу «Лучшее из квартирной жизни: как выжить в квартирной жизни и владении» — сборник из 154-страничных колонок, напечатанных в «Таймс» за последние несколько лет.

Он дает ответы на многие из наиболее часто задаваемых вопросов о жизни, управлении и владении квартирами.23 главы включают «Кошмар на улице Вязов: проверка арендаторов», «Вода, вода везде: правила для бассейнов» и «Когда вечеринка закончилась: все о переезде».

Книга продается по цене 6,50 долларов США, включая налоги, почтовые расходы и упаковку. Ранее он продавался за 12,75 доллара. Чеки, выставленные на счет Квартирного Ассн. из Большого Лос-Анджелеса, должны быть отправлены в AAGLA, под присмотром Кевина Постема, 621 S. Westmoreland Ave., Los Angeles, CA

. Срок доставки составляет две недели.

Заявление о страховании домовладельцев, если вы выполняете работу самостоятельно

Ущерб вашему дому может быть очень дорогим, даже если ваша страховка домовладельца покрывает часть стоимости ущерба.Возможно, будет заманчиво подать заявку и выполнить ремонт самостоятельно. Но хотя вы можете выполнить эту работу самостоятельно, нет никакой гарантии, что вы сэкономите много денег, сделав это.

Более того, если у вас нет лицензии на выполнение работ, вы можете нести ответственность за дополнительные расходы, если ремонт пойдет не так хорошо, как вы планировали.

Можете ли вы самостоятельно отремонтировать жилье при страховании жилья?

В значительной степени ваша страховая компания решает, разрешено ли вам самостоятельно производить ремонт дома при страховании жилья, поскольку страховщик решает, сколько он заплатит за ремонт вашего дома и когда он заплатит.

В большинстве случаев страховщики позволяют вам выполнять работу самостоятельно, но объем надзора, который они захотят обеспечить, будет зависеть от серьезности и сложности ущерба и политики страховщика. Страховщик также с большей вероятностью даст вам разрешение, если работа требует относительно небольших навыков, таких как уборка мусора, а не если она высокотехнологична, например, сантехника.

Законность

Другая проблема заключается в том, законно ли вам вообще заниматься ремонтом.В зависимости от серьезности ущерба и законов страны вашего проживания вам может потребоваться разрешение в вашем городе или лицензия на проведение необходимого ремонта.

В вашем городе может потребоваться, чтобы все электромонтажные работы выполнял лицензированный электрик. Если вы не можете получить или не получите эти разрешения, вам может быть запрещено законом производить ремонт самостоятельно. Узнайте, какие разрешения необходимы для ремонта, в местном отделе строительства или развития.

Разрешение вашего ипотечного кредитора

Если у вас есть ипотечный кредит на ваш дом, ваш кредитор может иметь право голоса в том, кто выполняет ремонт вашего дома, и он может не разрешать вам делать ремонт самостоятельно.Одно из распространенных положений в ипотечных договорах гласит, что имя вашего кредитора должно быть указано в чеках для выплаты страховых возмещений.

Если у вас есть этот пункт в ипотеке, некоторые или все средства, которые вы получаете от своей страховой компании, будут иметь ваше имя и имя вашего банка на чеке.

Обычно банк помещает деньги на условное депонирование и использует эти средства для оплаты подрядчику напрямую после завершения ремонта. А поскольку банк контролирует деньги и заинтересован в том, чтобы ваш дом был хорошо отремонтирован, он может не позволить вам выполнять работу самостоятельно.Поэтому обратитесь в свою ипотечную компанию, чтобы узнать, разрешает ли она самостоятельный ремонт.

Стоит ли делать ремонт по страховке домовладельца?

Прежде чем принять решение о ремонте собственного дома, подумайте о финансовых затратах, местных правилах и, прежде всего, о безопасности работы.

Даже если ваша страховая компания дает вам добро на ремонт вашего дома, вам следует серьезно подумать о рисках и о том, стоит ли делать эту работу самостоятельно, прежде чем приступать к самостоятельному ремонту.

Первый и самый важный вопрос — это безопасность. Есть много опасных элементов, которые могут быть задействованы при ремонте дома. Если повреждение вашего дома связано с чем-то вроде электрической системы, и у вас нет опыта в этом, не пользуйтесь этой возможностью, чтобы учиться — оставьте это профессионалам.

Вам также следует оценить, стоит ли сэкономленная вами сумма времени и усилий, особенно если вы еще не являетесь опытным мастером по дому. Сумма, которую ваша страховая компания заплатит вам, может сильно варьироваться в зависимости от характера ремонта, размера претензии и политики вашего страховщика.

Хотя для капитального ремонта дома может потребоваться разрешение или лицензия, домовладельцы обычно имеют больше свободы действий, чем профессионалы, в отношении того, что они могут делать без разрешения или лицензии. Но если работа выполняется без разрешения или не соответствует профессиональным стандартам, ваша страховая компания, вероятно, не оплатит дальнейший ремонт, если что-то будет исправлено неправильно.

Например, представьте, что ваш забор поврежден падающим деревом, и вы ремонтируете его самостоятельно. Если позже ураган повредит забор и у страховой компании есть доказательства того, что первый ремонт не был проведен должным образом, он может не покрыть второй раунд повреждений.

Наконец, если повреждение относительно незначительное или косметическое, и вы рассматриваете возможность ремонта самостоятельно, может быть лучше вообще не подавать иск. Даже если вы могли бы получить немного денег от своей страховой компании сейчас, множественные претензии за короткий период могут привести к скачку ставок, что в конечном итоге будет стоить вам больше денег. Может быть дешевле и проще позаботиться о работе самостоятельно, не привлекая страховую компанию.

Самостоятельное оформление страховки домовладельца

Чтобы понять ситуации, в которых вы можете решить отремонтировать свой дом самостоятельно в соответствии с заявлением о страховании домовладельца, полезно знать, как работает процесс рассмотрения претензий, когда вы нанимаете подрядчика.Точная процедура может варьироваться в зависимости от страховщика, но обычно процесс урегулирования выглядит примерно так:

1. Обратитесь в свою страховую компанию и сообщите ей о повреждении вашего дома.
2. Специалист по урегулированию претензий приезжает, чтобы осмотреть ущерб и составить смету.
3. Вы получаете чек на действительную денежную стоимость (ACV) поврежденного предмета. Если у вас есть страховое покрытие восстановительной стоимости (RCV), проверка ACV выступает в качестве первоначального взноса в счет полной стоимости ремонта.
4. Вы получаете от подрядчиков одну или несколько оценок стоимости рабочей силы и материалов для ремонта повреждений и отправляете эти оценки своей страховой компании на утверждение.
5. Подрядчик, которого вы выбрали, ремонтирует ваш дом.
6. Либо вы, либо подрядчик отправляете страховщику сертификат о завершении (также называемый письмом о завершении). Если у вас есть покрытие RCV, страховщик высвободит остаток средств, также называемый возмещаемой амортизацией. Вы потратите эти деньги на оплату подрядчику.

Чем сам ремонт отличается от найма подрядчика

Независимо от того, кто ремонтирует, ваша страховая компания приедет, чтобы осмотреть повреждения и составить таблицу стоимости поврежденного имущества.

Получив оценку от своего страховщика, получите подробную оценку у профессионала, прежде чем брать на себя обязательства по ремонту самостоятельно. Профессионал может обнаружить или предвидеть ущерб, который может быть не очевиден для вас, даже если вы опытный мастер. Кроме того, они предоставят авторитетную оценку стоимости работ, что даст вам больше возможностей на переговорах с вашей страховой компанией при урегулировании окончательной выплаты.

Перед тем, как начать ремонтные работы в своем доме, убедитесь, что вы точно понимаете, как ваша страховая компания определяет, сколько вам заплатить и когда вы получите деньги.Страховщик может иметь стандартную выплату для покрытия определенного типа ущерба или рассчитывать почасовую ставку за ваш труд.

Как определяется выплата по претензии

Каждый страховщик осуществляет выплаты по-разному, иногда требуя подробных оценок ремонта, особенно в случае крупных убытков.

Ваш страховщик может занять очень непринужденную и непринужденную позицию по отношению к выплате страхового возмещения и не запрашивать много информации о том, как были использованы деньги. После того, как вы и ваш страховщик согласовали сметную стоимость ремонта, вам может потребоваться только доказательство того, что работа была сделана, например фотография или подписанное письмо.Как только он получит подтверждение, он отправит вам деньги для покрытия полной стоимости ремонта, не выясняя, кто на самом деле выполнил ремонт.

В других случаях ваша страховая компания может применить гораздо более строгий подход к претензии. Это может включать в себя требование подробной оценки — или нескольких оценок — от лицензированных подрядчиков и подробных отчетов обо всех затратах, таких как необходимые материалы и инструменты.

Также возможно, что ваш страховщик вручную рассчитает, сколько он будет платить за рабочую силу на основе установленных ставок.Если ваша страховая компания пойдет по этому пути, сумма в долларах, которую выплачивает страховая компания, может оказаться значительно ниже, если вы будете выполнять работу самостоятельно, по сравнению с работой, выполняемой профессионалом, поскольку страховщик, скорее всего, вычтет административные расходы из своих расчетов. для самостоятельного ремонта.

Имейте в виду, что чем более дорогостоящее и сложное заявление вы подадите, тем больше надзора, вероятно, потребуется вашему страховщику. Заядлый домашний мастер сможет без особых проблем перепланировать комнату или отремонтировать стену, но страховая компания, скорее всего, захочет, чтобы профессионал позаботился о очень дорогом или опасном ремонте, таком как ремонт крыши или капитальный ремонт электрической системы.

Будьте честны и готовы идти на компромисс

В любом случае, лучше заранее сообщить своему страховому агенту о своих планах по ремонту самостоятельно. Ваш наладчик проведет вас через процесс, чтобы убедиться, что вы получите как можно более простую и справедливую компенсацию. Имейте в виду, что преднамеренное утаивание информации от вашей страховой компании является преступлением.

Самостоятельное выполнение работы — это не проблема «все или ничего». Оптимальным решением может быть то, что вы сами возьмете на себя черную работу, такую ​​как вывоз мусора, и оставьте более специализированные задачи, такие как электромонтаж, профессионалу.

Ваша страховая компания также может быть более щедрой при оплате вашей работы, если вы попросите ее засчитать эти деньги для вашей франшизы, а не выписать вам чек.

Возможно, у вас остались дополнительные деньги от страхового возмещения домовладельцев, будь то из-за того, что вы сэкономили деньги после того, как выполнили работу самостоятельно, или ваш подрядчик попал в бюджет.

Как правило, любые деньги, которые у вас останутся, — ваши, если компания не спрашивает об этом, и вы не лгали и не совершали мошенничества, чтобы получить их.Просмотрите свой страховой полис домовладельцев, чтобы узнать, есть ли какие-либо конкретные положения, в которых подробно описано, что должно происходить с остатками денег от претензий.

Будьте честны со своей страховой компанией. Независимо от того, намеренно ли вы подкладываете счета, которые вы или подрядчик отправляете страховщику, или лжете и говорите, что денег не осталось, это считается страховым мошенничеством. Мошенничество со страховкой — это серьезных преступлений, и если вас поймают, вам грозит судебное преследование и штраф или тюремное заключение. Кроме того, ваш полис, скорее всего, будет аннулирован, и вы можете попасть в черный список из-за покупки других страховых полисов в будущем.

Ремонт и улучшение вашей арендуемой собственности

Ваша сдаваемая в аренду недвижимость неизбежно потребует ремонта и улучшений. Вносимые вами изменения могут варьироваться от незначительных и недорогих до крупных и дорогостоящих. К счастью, ремонт и улучшение вашей арендуемой собственности могут быть вычтены из ваших налогов, что может немного снизить их влияние на вашу прибыль.

Тем не менее, когда дело доходит до ваших налогов, между ремонтом и улучшением есть большая разница.Хотя вы можете полностью вычесть расходы на ремонт из налогов текущего года, вы не можете сразу вычесть все расходы на улучшение. Со временем вам придется делать это медленно.

Ремонт вашего арендуемого имущества

Ремонт, как правило, представляет собой разовый ремонт, который позволяет сохранить ваше имущество в его текущем состоянии. Хотя стоимость не является фактором при выборе ремонта или улучшения, ремонт часто бывает небольшим и недорогим. Обычный ремонт может включать в себя базовое обслуживание, такое как прочистка сливного отверстия в душе или заделка дыры в стене.Согласно IRS, большинство ремонтов не добавляют значительной стоимости собственности и не продлевают срок ее службы. Ремонт просто поддерживает дом в его нынешнем состоянии.

Улучшение вашего арендуемого имущества

Все, что увеличивает стоимость вашего арендуемого имущества или продлевает срок его службы, считается капитальными расходами. Таким образом, он должен капитализироваться и амортизироваться в течение нескольких лет. Вы разделите расходы по времени и потребуете небольшую часть этих расходов в текущем налоговом году и в будущих налоговых годах.Эти доработки обычно более трудозатратны и дороги, чем ремонт.

Что нужно знать о вычетах налога на арендуемую недвижимость

Улучшения повысят стоимость вашей собственности в течение нескольких лет, а не только в текущем году. Следовательно, вы не можете вычесть весь ремонт кухни за один год. Вместо этого вы будете требовать дополнительные суммы с течением времени, начиная с даты покупки или установки. Структурные улучшения, такие как добавление комнаты, подлежат амортизации по стандартному 39-летнему графику.Неструктурные улучшения, такие как установка коврового покрытия от стены до стены, обесцениваются по 15-летнему ускоренному графику.

Невозможно снизить стоимость земли, поскольку земля не изнашивается, не устаревает и не истощается. Однако вы можете амортизировать определенные затраты на подготовку земли, которые вы можете понести при подготовке земли к сдаче в аренду. Например, если вы заменяете часть дома и при этом должны уничтожать кусты и деревья, которые находятся в непосредственной близости от здания, эти кусты и деревья тесно связаны со зданием и, следовательно, имеют определяемый срок полезного использования.В этом случае вы можете амортизировать их.

Когда вы продаете недвижимость, вам необходимо знать стоимость улучшений и сколько они обесценились, потому что вам придется платить налоги с амортизированной суммы. Обязательно ведите точный учет и квитанции, чтобы помочь вам во время налогового сезона.

Согласно IRS, вы должны капитализировать и амортизировать эти расходы:

Улучшения

Если изменение улучшило или восстановило вашу собственность или приспособило ее для нового или другого использования, вам придется капитализировать эти расходы.

Улучшения

Расходы, которые могут привести к улучшению вашего имущества, включают исправление ранее существовавшего дефекта или состояния, увеличение или расширение вашей собственности или увеличение емкости, прочности или качества вашей собственности.

Восстановление

Расходы считаются восстановлением, если повреждение, которое вы отремонтировали, возникло в результате несчастного случая, вернуло имущество в рабочее состояние после того, как оно пришло в состояние плохого ремонта, или заменило основной компонент или существенную структурную часть имущества, который вернул недвижимость в «как новое состояние».«Затраты на восстановление необходимо капитализировать.

Адаптация

Расходы на адаптацию будут включать в себя переделку вашей собственности для использования, которое не соответствует предполагаемому использованию собственности. Например, преобразование дома на одну семью в многоквартирные.

Что такое ремонт или улучшение?

Иногда бывает сложно понять, ремонтируете вы или улучшаете. Вот несколько примеров ремонта и улучшения:

Ремонт	Улучшение
Крепление фундамента с трещинами	Добавление структурных дополнений, таких как гараж или новое помещение
Ремонт сломанный вентилятор кондиционера или замена забитого фильтра	Добавление центрального кондиционера к аренде
Замена неработающей камеры видеонаблюдения	Установка системы безопасности
Замена треснувшей плитки на кухне	Установка нового напольного покрытия
Ремонт протекающей крыши	Замена всей крыши
Замена сломанной дверцы шкафа	Реконструкция кухни

Покраска — это немного сложно.Как правило, ремонтом считается покраска между жильцами. Однако, если картина является частью более крупного реставрационного проекта или дополнения, она становится улучшением.

Улучшение арендуемого имущества и амортизация

Есть некоторые статьи, которые всегда капитализируются и амортизируются в течение нескольких лет. Согласно IRS, эти предметы включают следующее.

Отопление и кондиционирование:

• Система отопления
• Центральная система кондиционирования
• Печь
• Воздуховод
• Центральный увлажнитель
• Система фильтрации

Улучшения водопровода:

• Септическая система обогреватель
• Система мягкой воды
• Система фильтрации

Дополнения и улучшения интерьера:

• Встроенная техника
• Модернизация кухни
• Полы
• Ковровые покрытия от стены до стены

Усовершенствования вашего газона

• Ландшафтный дизайн
• Проезд
• Проход
• Забор
• Подпорная стенка
• Спринклерная система
• Бассейн

Прочие предметы, которые должны быть капитализированы и амортизированы:

двери на крышу и двери Storm Центральный пылесос 9 0256 Модернизация проводки
• Спутниковая антенна
• Система безопасности
• Изоляция чердаков, стен и пола

Причины для улучшения вашей арендуемой собственности

Вы можете задаться вопросом, стоит ли делать ремонт аренды.Обновление техники и напольных покрытий может повысить ценность вашей собственности, сделать ее более привлекательной для арендаторов и, вероятно, потребует меньшего количества обслуживания. Добавление энергоэффективных приборов или функций умного дома также может со временем сэкономить вам деньги.

Перед тем, как делать ремонт, обязательно посмотрите на арендные платы в вашем районе. Любые улучшения, которые вы делаете в собственности, должны отражаться в вашей арендной плате. Если вы завысили цену за этот район, возможно, вы не сможете сдать свою недвижимость и возместить эти расходы.

Как амортизировать улучшения арендуемой собственности

IRS предоставляет рекомендации по амортизации арендуемой собственности. Когда вы капитализируете затраты, вы возмещаете эти затраты в течение нескольких лет за счет периодических вычетов на амортизацию, истощение или износ. Вы добавите стоимость к основе собственности, в которой были внесены улучшения.

Вы захотите использовать форму IRS 4562, чтобы определить размер вычета для амортизации.Приложите эту форму к своей налоговой декларации за год, в котором вы претендуете на вычет.

Помните о налогах и планируйте заранее, прежде чем ремонтировать арендуемую недвижимость. Чтобы убедиться, что вы правильно вычитаете расходы и капитализируете улучшения, рассмотрите возможность консультации с налоговым консультантом.

Опубликовано 4 августа 2020 г.

Что вы думаете?

77 Ответов

Об авторе

.