Закон о тишине в новостройках. Я офигел!
Для работы с сайтом необходима поддержка Javascript!
Включите Javascript или обновите ваш браузер
- Главная
- Форум
- Форум новостроек
- Закон о тишине в новостройках. Я офигел!
Другие темы ЖК «Union Park» (Юнион парк)
сады, школы, фитнес-клубы, поликлиники, магазины. Безопасные дворы
Реклама | ООО «МССЗ»
₽ Лучшее место для комфортной жизни и отдыха!
Реклама | ИП Ходырева Татьяна Леонидовна
Реклама | ЗАО «БФА-Девелопмент»
ООО СЗ Цветочный
Коттеджный поселок Цветочный Коттеджный поселок в окружении леса с панорамным видом на окрестности и реку с родниковой водойРеклама | АО «НИИДАР-Недвижимость»
Запись арендодателя: развеять путаницу
Недавно к нам в офис пришел новый арендодатель — он недавно начал сдавать недвижимость, и у него возникли проблемы с арендатором.
Арендатор пожаловался на ремонт, который необходимо было сделать, но затем, когда домовладелец отправил ремонтников, чтобы решить проблему, арендатор не впустил их. мой, когда дело доходит до проблем в отношениях арендатора и арендодателя: идея о том, кто может войти и когда действительно имеет дело с ядром того, кто получает контроль над домом; кому принадлежит пространство. Однако есть несколько довольно четких законов о въезде домовладельцев, которые регулируют всю ситуацию, и я говорю о них сегодня — что они означают и что они не означают.
Вот суть законов о въезде арендодателя:
- Согласно данным штата Висконсин. 704.05(2), арендатор имеет «исключительное владение» (т.е. только его) за исключением случаев, когда арендодатель заблаговременно уведомляет прийти в «разумное время» для «осмотра помещения, ремонта и показа помещения потенциальным арендаторам или покупателям». Арендодатель также может войти без предварительного уведомления в случае чрезвычайной ситуации.
- Между тем, ATCP 134.09(2) уточняет детали. Арендодатель должен уведомить об этом не менее чем за 12 часов, чтобы войти для осмотра, ремонта или показа. Арендатор может разрешить арендодателю войти с уведомлением менее чем за 12 часов. Арендодатель всегда должен объявить о себе, прежде чем войти в квартиру.
- Более подробная информация приведена на странице ввода информации о домовладельце, поэтому щелкните дальше, если вам нужны дополнительные разъяснения того, что означают законы.
Люди часто удивляются, узнав следующие факты о законах о въезде домовладельцев:
- Арендаторы не имеют права отказать арендодателю во въезде , если арендодатель надлежащим образом уведомил его. (Здесь могут быть задействованы другие законы, выходящие за рамки закона об арендаторе-арендодателе, если существуют запретительные судебные приказы или проблемы безопасности, из-за которых арендодателю небезопасно находиться рядом с арендаторами или собственностью арендатора. )
- Арендаторы не могут требовать, чтобы арендатор находился там в то время, которое арендодатель выбрал для входа. Жильцу нельзя говорить: «Я должен быть здесь, чтобы вы могли войти». Если арендатор находится там в то время, когда арендодатель решил въехать, в соответствии с этими законами арендатору вполне разрешено остаться. Просто жилец не может сказать: «Я должен быть дома, чтобы вы могли войти в мою квартиру».
- Арендодатель не может требовать, чтобы арендатор НЕ был там в течение времени, которое арендодатель выбрал для входа. Как и в предыдущем пункте, арендодатель не имеет права сообщать арендатору, что его может не быть в доме во время входа арендодателя.
- Арендатор всегда может впустить арендодателя раньше, чем за 12 часов. Если арендодатель хочет предположить, что он может быстро прийти с запросом на ремонт, не дожидаясь явного разрешения арендатора, он должен добавить в договор аренды НЕСТАНДАРТНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО АРЕНДЕ.
- «Арендодатель» в этих законах о въезде означает лицо, которому принадлежит имущество, лицо, сдающее его в аренду, управляющий, ремонтник, ремонтники, агент по недвижимости.
- Время, когда арендодателям разрешено входить, четко не определено в этих законах . В нем говорится, что въезд арендодателя должен происходить «в разумные сроки», но более четких ожиданий, кроме этого, нет. Обычно мы думаем о «разумном времени» как об обычном рабочем времени, но это может быть неразумно для арендодателя, который работает днем, или арендатора, который работает по ночам. Это то, что должно быть решено путем хорошего общения между арендодателями и арендаторами, и, как всегда, мы призываем людей излагать подобные вещи в письменной форме.
)
—-
Советы профессионалам для арендодателей:
- Когда вы садитесь подписывать договор аренды с вашим будущим арендатором, , было бы неплохо заранее получить некоторую информацию о том, как они хотят, чтобы с вами связались по поводу записи арендодателя , и все, что вы должны знать о приходе в их подразделение. Я написал образец формы, доступный здесь, но вы можете добавлять или удалять части, которые вам не нужны.
- Если вы знаете о предстоящей проблеме , когда вам (или сотруднику или представителю) придется проводить много времени в арендованном доме, постарайтесь решить это с арендатором . Если предстоит длительный ремонт, выясните, когда лучше всего это сделать. Если вы собираетесь продавать дом и вам нужно их сотрудничество, чтобы его можно было продать, предложите что-нибудь взамен (скидку на аренду? Использование двора? Членство в спортзале?). Ключ в том, чтобы проработать это, если это вообще возможно, и принять меры, которые с наибольшей вероятностью принесут успех.
Pro Tips for Tenants:
- Если ваш арендодатель не спрашивает, обязательно сообщите ему предпочтительный способ связи. Отправьте им письмо и сообщите им всю информацию в форме выше, включая ваш мобильный телефон, если вам нравится получать текстовые сообщения, когда в течение дня вы действительно не хотите, чтобы арендодатель входил (т.е. когда вы спать) и любые домашние животные, которые могут быть на свободе в то время, когда вас нет дома.
- Если у вас что-то не получается — долгий ремонт или реконструкция, например — затем напишите письмо и объясните, почему вы считаете их действия неразумными , и что вы предпочитаете в качестве способа решения ваших проблем. (Нужна помощь с этой частью? Тактика общения здесь и тактика переговоров здесь. Убедитесь, что все изложено в письменном виде. )
- В худшем случае вы можете подать жалобу на арендодателя за несоблюдение законов о въезде арендодателя или подать в суд на арендодателя за расходы, связанные с несоблюдением этих законов.
)—-
Теперь я предлагаю вам два примера особенно напряженных споров о въезде арендодателя:
Пример 1: Если арендодатель пытается продать дом, в котором живут арендаторы, процесс его продажи может множество проблем для арендаторов. В ситуациях, когда это дом для одной семьи, и арендодатель использует риэлтора для продажи дома, риелтор может попытаться расставить мебель (т. е. переместить вещи жильца), попросить жильца сохранить дом дополнительно. привести в порядок и попросить жильцов покинуть дом, чтобы его могли показать потенциальным покупателям. Эти запросы не соответствуют законам о въезде арендодателя или праву арендатора на исключительное владение.
В этом примере законы о въезде арендодателя требуют, чтобы агент по недвижимости был допущен в дом (если он был уведомлен как минимум за 12 часов), но не позволял агенту по недвижимости говорить, как расставлена мебель, не позволить агенту сказать, насколько чистым должен быть дом (при условии, что он соответствует строительным нормам), и не позволит попросить арендатора уйти на показ.
Мы бы посоветовали арендатору в этой ситуации обратиться к арендодателю с письмом и объяснить, что они не думают, что агент по недвижимости требует вещи, которые разумно находятся в пределах прав арендодателя. В этот момент арендатор может предложить сделать эти вещи (за определенную плату) или сказать, что не планирует выполнять просьбу риэлтора: дополнительная уборка или отъезд из дома.
Пример 2: Если арендатор просит, чтобы его дом был отремонтирован или отремонтирован, он часто с удивлением обнаруживает, насколько агрессивными могут быть ремонт и ремонт. Мы часто слышим о квартиросъемщиках, требующих ремонта, а затем отказывающихся от количества времени, которое ремонтники должны находиться в своем доме, чтобы решить проблему. Иногда арендатор не разрешает арендодателю или ремонтникам войти в квартиру для проведения ремонта, даже если они должным образом уведомили об этом.
В этом примере арендатор не имеет права отказывать арендодателю/ремонтникам во входе в дом, хотя они могут запросить наиболее удобное для себя время.
(Хотя арендодатель не обязан выполнять эти требования).
Это ситуация, когда арендодатель имеет право войти в арендуемое помещение, хотя ему будет намного проще это сделать, если арендатор согласен с планом. Жизнь каждого может облегчиться, если они попытаются найти решение, которое подойдет всем. Возможно, гостиница, за которую арендодатель платит, в худшие времена, чтобы быть в квартире? Возможно, арендодатель избегает финальной недели или времени, когда работа арендатора может быть особенно напряженной? Возможно, есть скидка на аренду, пока идут работы? Возможно, арендатор останавливается у члена семьи или договаривается об отпуске за городом в это время?
В конечном счете, арендодатель имеет право решать, когда он хочет войти (при условии, что он правильно уведомил), и арендатор может подать жалобу в DATCP или подать в суд на арендодателя, если арендатор считает, что арендодатель не выполнил требования законы.
—-
Привет! Вы знали, что мы здесь, в TRC, не адвокаты? И это не юридическая консультация.
Если то, что мы написали, кажется вам неправильным, проконсультируйтесь с кем-то, кому вы доверяете. Список юристов по жилищным вопросам доступен здесь.
Нравится ли вам этот пост?
Законы об удержании арендной платы во Флориде
В соответствии с государственной гарантией пригодности для жилья арендаторам во Флориде гарантируется арендная плата, свободная от каких-либо серьезных опасностей или опасных условий. Если при аренде возникает серьезная проблема, а арендодатель не предпринимает никаких действий, у арендатора есть два варианта. Они могут оставаться в квартире и удерживать частичную арендную плату до тех пор, пока проблема не будет решена. Или, если квартира совершенно непригодна для проживания, они могут съехать и полностью расторгнуть договор аренды.
Арендодатели должны следить за тем, чтобы сдаваемые в аренду помещения не создавали опасных условий.
Во Флориде гарантии пригодности для жилья устанавливаются законом штата о арендодателях и арендаторах.
Закон требует от арендодателей соблюдения определенных жилищных стандартов при сдаче недвижимости в аренду. Среди прочего, арендодатели Флориды должны обеспечить: 1
- Уничтожение вредителей
- Ключи и замки
- Безопасные и чистые условия в местах общего пользования
- Установки для удаления мусора
- Функционирующее отопление, горячая вода и водопровод
Как правило, это входит в обязанности арендодателя, независимо от того, что указано в договоре аренды. Но если арендодатель сдает в аренду дом на одну семью или дуплекс, ему разрешается сделать арендатора ответственным за некоторые из этих ремонтных работ. Однако арендатор должен согласиться взять на себя эти обязанности в письменном договоре аренды.
Арендаторы могут удерживать арендную плату, если эти требования не выполняются.
Если в сдаваемой в аренду квартире возникает серьезная проблема и она больше не соответствует требованиям, перечисленным в законодательстве Флориды, арендодатель обязан устранить ее.
Если они отклоняют или игнорируют запрос арендатора на ремонт, то арендатор по закону может удерживать арендную плату — до тех пор, пока он соблюдает процедуру, изложенную в законе.
Арендатору необходимо оплатить арендную плату во время запроса на ремонт, однако для того, чтобы законно удерживать арендную плату.
Арендаторы должны уведомить арендодателей в письменной форме о том, что они планируют удерживать арендную плату.
Арендатор не может удерживать арендную плату, если арендодатель не был уведомлен о состоянии арендуемого помещения. 2 Уведомление должно быть в письменной форме и содержать следующую информацию:
- Список проблем, которые необходимо устранить
- Крайний срок устранения проблемы, т.е. семь дней после получения уведомления арендодателем
- План арендатора удерживать арендную плату, если проблемы не будут устранены к установленному сроку
Многие договоры аренды содержат формулировку о предпочтительном способе письменного общения арендодателя.
Если арендатор не использует этот метод, арендодатель может заявить, что не было предоставлено достаточного уведомления.
У арендодателей есть до семи календарных дней, чтобы произвести ремонт
Закон штата Флорида устанавливает конкретные сроки удержания арендной платы. Если письменное уведомление отправлено по почте, оно должно быть отправлено не менее чем за 12 дней до наступления срока уплаты арендной платы. Если арендатор подает заявку на ремонт лично в сопровождении свидетеля, до наступления срока аренды должно пройти всего семь дней.
После получения письменного уведомления у арендодателя есть семь дней на ремонт. 3 Если они не решат проблему в течение этого времени, арендатор может удержать арендную плату. Но арендатор должен был разрешить арендодателю сделать ремонт — например, предоставив ремонтникам доступ к собственности. 4
Арендаторы должны хранить удержанную арендную плату
Арендаторы не должны просто полностью прекратить платить арендную плату — они должны уменьшить свою оплату пропорционально тому, насколько серьезны проблемы с их арендной платой.
Арендаторы также могут запросить официальную жилищную инспекцию в поддержку своего дела. Если жилищный инспектор выявляет одну или несколько серьезных проблем, письменная цитата ремонтника или подрядчика может помочь в частичном удержании. Арендатор может продолжать снижать арендную плату на такую сумму до тех пор, пока не будет произведен ремонт.
Однако, если судебное разбирательство будет начато, арендатор будет нести ответственность за уплату всей просроченной арендной платы суду. Арендаторы должны быть готовы вносить всю арендную плату на отдельный банковский счет до тех пор, пока не будут решены юридические вопросы; если уведомление о выселении подано, арендная плата будет подана в суд.
Удержание арендной платы должно использоваться только в серьезных случаях
Арендаторы не должны легкомысленно принимать решение об удержании арендной платы. Арендодатель может подать заявление о выселении на основании неуплаты арендной платы, если арендатор не уплатит полную сумму арендной платы.