www.ndpi.kiev.ua » Blog Archive — Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений
1) Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления несущих конструкций зданий и сооружений;
2) Усиление (устройство) фундаментов под оборудование
3) Устройство или замена отмосток, устройство пандусов на крыльцах входов в здания
4) Перекладка и усиление отдельных участков каменных стен
5) Восстановление или усиление отдельных простенков, перемычек карнизов
6) Защита от шума и вибрации, устранение сырости, повышенной воздухопроницаемости и утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях
7) Герметизация стыков элементов полносборных зданий
8 ) Укрепление, усиление или замена перегородок
9) Замена участков деревянных перекрытий на несгораемые
10) Замена или усиление отдельных участков перекрытий
11) Дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий
12) Частичная или полная замена кровли
13) Частичная или полная замена заполнений оконных проемов
14) Утепление вентиляционных шахт
15) Устройство козырька над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей
16) Восстановление придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий
17) Установка приспособлений для прочистки и санитарной обработки стволов мусоропроводов
18) Замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, а также изношенного оборудования лифтов, мусоропроводов
19) Замена бытового газового оборудования
20) Ремонт и замена лифтов без изменения технических характеристик
21) Замена и ремонт изношенных элементов внутриквартирных и наружных инженерных сетей
22) Ремонт сетей радио, телевидения и телефонизации
23) Ремонт и наладка систем противопожарной автоматики, дымоудаления
24) Устройство пожарных лестниц, заземления, радиоприемных и телевизионных антенн
25) Ремонт фасадов с утеплением отдельных участков
26) Замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг (вводные устройства, блочные теплопункты, водомерные узлы и др.
)
27) Приведение отделки на путях эвакуации в соответствие со степенью огнестойкости здания
28) Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту
29) Другие работы, не противоречащие 4.5 таблицы А.1 СНБ 1.01.01
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ВИДОВ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПРИ ТЕКУЩЕМ РЕМОНТЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Б.1. Фундаменты и стены подвальных помещений
1) Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление отдельных мест облицовки стен со стороны подвальных помещений, цоколей
2) Ремонт входов в подвал, окон, приямков
3) Восстановление отдельных участков гидроизоляции стен подвальных помещений
4) Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд
5) Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков
6) Замена отдельных участков отмостки по периметру здания, сооружения
7) Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья
8 ) Устройство маяков на стенах для наблюдения за деформациями
Б.
2. Стены
1) Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки отдельных участков площадью до 2 кв.м
2) Герметизация отдельных мест стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей
3) Пробивка (заделка)отверстий, гнезд, борозд
4) Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен
5) Закладка проемов в противопожарных стенах
6) Постановка на раствор отдельных выпавших камней
7) Утепление отдельных промерзающих участков стен в помещениях, устранение сырости и продуваемости
8 ) Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств
Б.3. Перекрытия
1) Временное крепление перекрытий
2) Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков межбалочных заполнений, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и огнезащита древесины
3) Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий
4) Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях
5) Утепление верхних полок стальных балок и их окраска
6) Утепление на отдельных участках чердачных перекрытий
Б.
4. Крыши
1) Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки
2) Атисептическая и огнезащита деревянных конструкций
3) Все виды работ по устранению неисправности крыши (кроме полной замены покрытия)
4) Укрепление и частичная замена водосточных труб и покрытий мелких архитектурных элементов по фасаду
5) Ремонт (частичная замена) покрытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям
6) Частичная замена парапетных плит, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждении крыш, устройств заземлений, анкеров, антенн для радио и телевизионных антенн
7) Устройство или восстановление защитного слоя рулонных и мастичных кровель
8 ) Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков
Б.5. Оконные и дверные заполнения,светопрозрачные конструкции
1) Замена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений
2) Установка доводчиков, пружин, упоров
3) Замена оконных и дверных приборов
4) Замена разбитых стекол, стеклоблоков
5) Врезка форточек и открывающихся фрамуг для дымоудаления
6) Установка противопожарных дверей и люков
Б.
6. Перегородки
1) Укрепление, усиление, замена отдельных участков деревянных перегородок
2) Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков
3) Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и другие работы)
Б.7. Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей.
1) Заделка выбоин трещин ступеней и площадок
2) Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков
3) Ремонт плит балконов (заделка выбоин, трещин), замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий
4) Частичная замена элементов деревянных лестниц
5) Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений
6) Ремонт входов в здание
Б.8. Полы
1) Замена или ремонт отдельных участков пола
2) Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия
3) Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы
4) Сплачивание дощатых полов
5) Устранение просадки пола 1 этажа
Б.
9. Печи
1) Все виды работ по устранению неисправностей печей и дымоходов, перекладка их в отдельных квартирах
2) Перекладка отдельных участков патрубков, боровов
Б.10. Внутренняя отделка
1) Восстановление штукатурки и облицовки стен и потолков отдельными местами
2) Восстановление и укрепление лепных декоративных деталей
3) Все виды малярных работ
4) Замена на путях эвакуации горючих отделочных материалов на негорючие
Б.11. Наружная отделка
1) Пескоструйная очистка, промывка, окраска участков фасадов
2) Восстановление участков штукатурки и облицовки
3) Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей
4) Наружная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя
5) Восстановление домовых знаков, аншлагов
Б.12. Центральное отопление
1) Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры, грязевиков, элеваторных узлов
2) Установка (при необходимости) воздушных кранов
3) Утепление труб, приборов, расширительных баков
4) Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной)
5) Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников
6) Замена электромоторов или насосов малой мощности
7) Восстановление частично разрушенной тепловой изоляции
8 ) Гидравлическое испытание и промывка системы
9) Промывка отдельных отопительных приборов внутридомового стояка
10) Регулировка и наладка систем отопления
Б.
13. Вентиляция
1) Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов
2) Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования
3) Ремонт, замена, установка дефлекторов, оголовков труб
4) Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления, сигнализации
Б.14. Водопровод, канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)
1) Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы (стояков), ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа
2) Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры в общественных зданиях
3) Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках
4) Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц
5) Замена пожарных кранов
6) Ремонт и замена насосов и электромоторов малой мощности
7) Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений
8 ) Прочистка дворовой канализации, дренажа
9) Антикоррозийное покрытие, маркировка
10) Ремонт или замена регулирующей арматуры контрольно-измерительных приборов
11) Промывка систем водопровода, канализации
Б.
15. Электротехнические и слаботочные устройства
1) Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых
2) Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и других приборов (кроме жилых помещений)
3) Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничных иллюминаций
4) Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов
5) Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств
6) Обеспечение электробезопасности электроплит
7) Ликвидация отказов лифтовых установок
8 ) Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, контрольно-измерительных приборов
9) Подключение технических устройств зданий к объединенной диспетчерской службе, районной диспетчерской службе
10) Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутридомовых систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии
11) Ремонт сетей радио и телефонов
12) Восстановление цепей заземления
13) Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации
Б.
16. Внешнее благоустройство1) Ремонт участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок
2) Восстановление поврежденных зеленых насаждений, газонов
3) Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников
4) Устройство и ремонт скамеек, установленных на придомовых территориях
Б.17. Прочие работы
1) Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений
2) Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба
3) Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов
4) Наладка всех видов внутридомового оборудования
Tags: Новости
Новости | RSS 2.0 |
Изменены перечни видов работ, выполняемых при капитальном ремонте и модернизации
Заказчик планирует выполнить строительные работы, и для этого еще на начальном этапе важно корректно определить вид строительной деятельности, т.
е. отнести предполагаемые к выполнению виды работ к капитальному ремонту, реконструкции или модернизации. От этого зависит правильное название объекта, которое будет указано в предпроектной, разрешительной и проектной документации. За неверное определение вида строительства заказчик может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере от 25 до 100 БВ (ст. 21.3 КоАП).
Строительная деятельность (строительство) – деятельность по возведению, реконструкции, ремонту, реставрации, благоустройству объекта, сносу, консервации не завершенного строительством объекта, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, в т. ч. оказание инженерных услуг в строительстве, подготовку разрешительной и проектной документации (прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу, за исключением проведения текущего ремонта), выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ (Закон № 300-З[1]).
Кроме того, при выборе вида строительной деятельности заказчику стоит учесть содержание письма № 02-3-05/9388[2], в котором указано, что от даты первоначальной выдачи разрешительной документации до ввода объекта в эксплуатацию наименование объекта не изменяется.
А согласно письму № 04-2-02/9574[3] в случае осуществления работ (услуг) в рамках проведения ремонта, в т. ч. текущего, модернизации зданий (сооружений) и реставрации материальных недвижимых историко-культурных ценностей необходимо руководствоваться ТКП 45-1.04-206-2010[4] (приложения А – Г).
Отнесение работ, не указанных в приложениях А – Г, к видам ремонта или модернизации должно осуществляться заказчиком совместно с проектной организацией. При этом основными критериями при принятии решения об определении вида деятельности являются причина выполнения работ, виды работ и предполагаемые изменения объекта в целом по окончании выполнения работ.
Таким образом, виды работ и услуг, относящиеся к строительной деятельности, определяются на основании:
проектной документации, разрабатываемой на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, снос;
ТКП 45-1.04-206-2010 (согласно приложениям А – Г).
«Справочно» Под капитальным ремонтом объекта следует понимать совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта строительства, осуществляемых путем восстановления (усиления), улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования объекта строительства, выполняемых в т.
ч. с применением новых материалов и технологий (ст. 1 Закона № 300-З).
Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений, содержится в приложении Б к ТКП 45-1.04-206-2010.
С 01.02.2020 вступили в силу изменения № 4[5] к ТКП 45-1.04-206-2010, в частности, перечень приложения Б следует читать в новой редакции. Следует отметить, что рекомендуемый перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений, значительно сокращен в новой редакции. Для наглядности приведем в табличной форме сравнение редакций приложения Б к ТКП 45-1.04-206-2010 до и после вступления в силу изменения № 4 (см. табл. 1).
Таблица 1
Сравнение редакций перечня приложения Б до и после вступления
в силу изменения № 4 к ТКП 45-1.04-206-2010
1 | 2 |
Предыдущая редакция | Редакция с учетом изменения № 4 |
1 | 2 |
1) устранение местных деформаций путем перекладки и усиления несущих конструкций зданий и сооружений | 1) восстановление и усиление несущих конструкций зданий и сооружений, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками |
2) перекладка и усиление фундаментов и стен подвалов, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками | – |
3) усиление основания под фундаменты, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками | 2) усиление основания под фундаменты, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками |
4) восстановление гидроизоляции фундаментов здания | 3) восстановление гидроизоляции фундаментов здания |
5) усиление (устройство) фундаментов под оборудование | 4) усиление фундаментов под оборудование |
6) перекладка и усиление отдельных участков каменных стен и столбов, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками | – |
7) восстановление или усиление отдельных простенков, перемычек, карнизов | 5) восстановление или усиление простенков, перемычек, карнизов, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками |
8) защита от шума и вибрации | 6) защита от шума и вибрации |
9) утепление (устранение сырости и продуваемости) отдельных фрагментов фасадов зданий (торца и др. | 7) утепление (устранение сырости и продуваемости) фасадов зданий, утепление вентиляционных шахт |
10) укрепление, усиление или замена перегородок | 8) усиление или замена перегородок |
11) замена участков деревянных перекрытий на несгораемые перекрытия | – |
12) замена или усиление отдельных участков перекрытий и покрытий | 9) замена перекрытий и покрытий |
13) дополнительное утепление чердачных перекрытий и покрытий | – |
14) полная замена кровли или покрытия кровли, а также замена более 40 % площади кровли здания, в т. ч. с применением новых материалов | 10) замена кровли |
15) замена покрытия пола с изменением его конструкции при износе 60 % и более | 11) замена пола с изменением его конструкции |
16) полная замена заполнений оконных проемов здания, а также замена более 40 % оконных проемов здания при их износе более 60 % | – |
17) утепление вентиляционных шахт | – |
18) устройство козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей | 12) устройство козырьков над входами в здания и над балконами верхних этажей |
19) ремонт и восстановление несущей способности балконов и лоджий; замена ограждений балконов и лоджий | 13) ремонт и восстановление несущей способности балконов и лоджий |
21) усиление лестничных маршей | 14) замена и усиление лестничных маршей |
22) замена металлических лестниц, поврежденных коррозией | – |
23) устройство пожарных лестниц | 15) устройство пожарных лестниц |
24) замена подвесных потолков | – |
25) восстановление придомового благоустройства и озеленения с применением современных материалов и технологий | – |
26) установка приспособлений для прочистки и санитарной обработки стволов мусоропроводов | – |
27) замена неисправных внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений, мусоропроводов | 16) замена неисправных внутренних и наружных инженерных систем зданий и сооружений |
28) замена систем газопотребления (трубопроводов, оборудования и т. | 17) замена систем газопотребления (трубопроводов, оборудования и т. д.), установка счетчиков газа |
29) замена лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой | 18) замена (модернизация) лифтов и систем диспетчерского контроля за их работой |
30) замена и ремонт изношенных элементов внутриквартирных и наружных инженерных сетей | – |
31) ремонт и замена установок противопожарной автоматики, систем противодымной защиты и внутреннего противопожарного водопровода | 19) замена установок пожарной автоматики, систем противодымной защиты и внутреннего противопожарного водопровода |
32) ремонт и устройство заземления, радиоприемных и телевизионных антенн | 20) устройство заземления и системы уравнивания потенциалов |
33) замена и ремонт инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг (вводные устройства, блочные теплопункты, водомерные узлы и др. | – |
34) работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту | 21) работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту |
35) другие работы, не противоречащие ТКП 45-1.01-4 | – |
)
д.), установка счетчиков газа
)
Рекомендуемый перечень основных видов работ, выполняемых при модернизации зданий и сооружений, приведенный в приложении В к ТКП 45-1.04-206-2010, также значительно сокращен после вступления в силу с 01.02.2020 изменения № 4.
«Справочно» Так как самостоятельного термина «модернизация» законодательство не содержит, в строительной деятельности понятие модернизации объекта должно рассматриваться как элемент реконструкции, т. е. ее составная часть (письмо № 04-2-02/9574).
Аналогично в табличной форме сравним редакции приложения В к ТКП 45-1.04-206-2010 до и после вступления в силу изменения № 4.
Таблица 2
Сравнение редакций перечня приложения В до и после вступления
в силу изменения № 4 к ТКП 45-1.04-206-2010
1 | 2 |
Предыдущая редакция | Редакция с учетом изменения № 4 |
1 | 2 |
1) переоборудование неэксплуатируемых чердачных помещений в эксплуатируемые | – |
2) устройство в квартирах кухонь и санитарных узлов | – |
3) расширение жилой площади за счет подсобных помещений | – |
4) доведение инсоляции жилых помещений до нормативных требований | – |
5) ликвидация темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь | – |
6) перепланировка помещений без изменения их назначения | – |
7) устройство неотапливаемых кладовых и погребов под балконами и лоджиями первых этажей дома, не занимая подвальные помещения | – |
8) доведение всех элементов здания до современных нормативных требований по термическому сопротивлению (тепловая модернизация) | 1) доведение всех элементов здания до современных нормативных требований по термическому сопротивлению (тепловая модернизация) |
9) защита зданий от шума и вибрации | – |
10) устройство балконов, лоджий, веранд, террас; устройство входов в здания для маломобильных групп населения | 2) устройство входов в здания для маломобильных групп населения |
11) устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 11,2 м и выше | – |
12) полная замена деревянных перекрытий на несгораемые перекрытия | – |
13) устройство новых подвесных потолков | – |
14) полная замена заполнений оконных проемов здания при их износе менее 60 % на изделия с теплотехническими характеристиками, отвечающими нормативным требованиям | – |
15) переустройство крыш (совмещенных – на чердачные, рулонных – на инверсионные и т. | 3) переустройство крыш (совмещенных – на чердачные, рулонных – на инверсионные и т. д.) |
16) устройство оконных проемов и отдельных входов в стенах подвалов и цокольных этажей | 4) устройство новых оконных проемов и отдельных входов в здание |
17) переоборудование систем отопления | 5) переустройство систем отопления |
18) переустройство вентиляции | 6) переустройство вентиляции |
19) переоборудование систем наружного газоснабжения | 7) переоборудование систем газоснабжения |
20) установка приборов учета потребления газа | – |
21) замена печного отопления на отопления от ТЭЦ, районной котельной, крышной котельной или установка индивидуального отопительного оборудования | – |
22) оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, наружным и внутренним противопожарным водопроводом, отоплением, канализацией, газоснабжением с присоединением к существующим магистральным сетям | 8) оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, наружным и внутренним противопожарным водопроводом, отоплением, канализацией, газоснабжением с присоединением к существующим магистральным сетям |
23) устройство повысительных насосных станций, тепловых узлов, бойлерных | 9) устройство повысительных насосных станций, тепловых узлов, бойлерных |
24) установка бытовых электроплит взамен газовых плит с заменой электропроводки и приборов учета | – |
25) автоматизация и диспетчеризация отопительных котельных, тепловых сетей, теплопунктов и инженерного оборудования жилых домов | – |
26) установка нового технологического оборудования | – |
27) устройство и доведение до действующих нормативных требований установок пожарной автоматики, систем противодымной защиты и внутреннего противопожарного водопровода | 10) устройство установок пожарной автоматики, систем противодымной защиты и внутреннего противопожарного водопровода |
28) перевод существующей сети электроснабжения на повышенные расчетные нагрузки | 11) перевод существующей сети электроснабжения на повышенные расчетные нагрузки с заменой всей сети электрооборудования |
29) устройство внутридомовых слаботочных телефонных, радиотрансляционных сетей и сетей кабельного телевидения, установка дверных кодовых замков и домофонов | 12) устройство слаботочных телефонных, радиотрансляционных сетей и сетей кабельного телевидения; установка дверных кодовых замков и домофонов |
30) замена инженерных систем при изменении расчетных расходов | – |
31) устройство новых тамбуров | – |
32) замена лифтов, влекущая изменение конструктивных решений лифтовой шахты, машинного отделения, количества остановочных пунктов, инженерного обеспечения | 13) замена (модернизация) лифтов, влекущая изменение конструктивных решений лифтовой шахты, машинного отделения, количества остановочных пунктов, инженерного обеспечения |
33) доведение благоустройства дворовых территорий до действующих нормативных требований | – |
14) устройство систем молниезащиты, уравнивания потенциалов и системы АСКУЭ | |
34) работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие модернизации | 15) работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие модернизации, либо работы, выполняемые при текущем и капитальном ремонте, сопутствующие модернизации |
35) другие работы, не противоречащие ТКП 45-1. | – |
д.)
01-4
Мадина Набит, инженер
[1] Закон от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», в редакции от 04.05.2019 № 185-З (далее – Закон № 300-З).
[2] Письмо Минстройархитектуры от 19.07.2017 № 02-3-05/9388 «О задании на проектирование».
[3] Письмо Минстройархитектуры от 24.07.2017 № 04-2-02/9574 «Об отнесении видов работ и услуг к строительной деятельности» (далее – письмо № 04-2-02/9574).
[4] ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» утвержден приказом Минстройархитектуры от 15.07.2010 № 267, с учетом изменения № 4 (далее – ТКП 45-1.04-206-2010).
[5] Изменение № 4 ТКП 45-1.04-206-2010 утверждено постановлением Минстройархитектуры от 10.12.2019 № 67 (далее – изменение № 4).
Виды услуг по ремонту и содержанию зданий
🕑 Время чтения: 1 минута
Услуги по ремонту и содержанию зданий в основном включают в себя работы, выполняемые для поддержания надлежащего состояния зданий, их обслуживание и работы в обычном пользовании. Использование, для которого спроектированы здания, является основным фактором при определении требуемого стандарта технического обслуживания. Следует избегать чрезмерного ухода за зданием. В то же время техническое обслуживание здания должно обеспечивать безопасность жильцов или населения и соответствовать требованиям законодательства. Необходимость также зависит от интенсивности использования.
Содержание:
- Типы служб ремонта и технического обслуживания зданий
- 1. Повседневные ремонты
- 3. Специальный ремонт
- 4. Дополнения и изменения
- 5. Профилактическое обслуживание
4 5.
- Текущий ремонт объектов обслуживания
- Ежегодный ремонт
- Специальный ремонт
В дополнение к вышеперечисленному, дополнения и изменения Работы в зданиях, поставка и обслуживание мебели и предметов интерьера также должны быть выполнены.
1. Ежедневный ремонт Текущий ремонт включает в себя сервисный ремонт, который время от времени возникает в службах зданий, таких как сантехнические работы, водоснабжение и т. д. Примерами таких ремонтов являются удаление засоров дренажных труб, люков, восстановление подачи воды, замена перегоревших предохранителей, ремонт неисправных выключателей, полив растений, стрижка газонов, стрижка живых изгородей, подметание листопада и т. д. Целью этой службы технического обслуживания является обеспечение удовлетворительного непрерывного функционирования различных служб в зданиях.
2. Ежегодный ремонт Это техническое обслуживание проводится для поддержания эстетики зданий и сооружений, а также для сохранения их жизни, периодически проводятся некоторые работы, такие как побелка, темперирование, покраска, очистка линий, резервуаров и т. д. Эти работы планируются на годовой основе.
Специальные ремонты зданий проводятся для замены существующих частей зданий и коммуникаций, которые приходят в негодность по мере старения зданий. Необходимо предотвратить ухудшение конструкции и услуг и восстановить их до исходного состояния, насколько это возможно.
4. Дополнения и измененияРаботы по дополнению/перестройке выполняются в зданиях с учетом особых требований жильцов к функциональной эффективности. За счет проведения таких работ обновляются помещения в зданиях.
5.
Профилактическое обслуживание Профилактический ремонт проводится во избежание выхода из строя техники и возникновения проблем с техническим обслуживанием зданий и служб. Работы по профилактическому ремонту проводятся на основе регулярного профилактического осмотра. Профилактический ремонт включает в себя работы по предотвращению износа частей здания (что зависит от климатических условий), загрязнения, грибков, поражения насекомыми, оседания, затопления, интенсивности использования, небрежного использования, просачивания и т.д. Подробнее: Цели по техническому обслуживанию зданий Техническое обслуживание бетонных конструкций Техническое обслуживание стальных конструкций Виды работ по техническому обслуживанию зданий для обеспечения долговечности строительных конструкций
Руководство по ремонту и техническому обслуживанию конструкций
23 декабря 2014 г.
Нежелательные структурные перемещения в зданиях могут причинить немало стресса и беспокойства домовладельцам. Проседание, физическое нарушение и выход из строя строительных материалов — это лишь некоторые из факторов, которые могут повлиять на структурную целостность объекта. К счастью, несмотря на то, что существует множество причин, по которым здание может сдвинуться, современные технологии ремонта и достижения в области прикладных технологий означают наличие эффективных решений для решения этой проблемы.
В этом руководстве дается обзор некоторых из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются домовладельцы, описываются некоторые из доступных стратегий ремонта, а также подчеркивается важность обращения за советом к специалисту для отдельных проектов.
Здания в движении
Здания могут двигаться по разным причинам, в том числе;
- Подвижки или оседания грунта
- Неадекватно закрепленные или закрепленные стены
- Подвижки, вызванные попаданием воды и гниением древесины в конструкцию
- Неисправные перемычки или строительные материалы
- Усталость от движения
- Механическое воздействие или возмущение
Удивительно, но, несмотря на необычный климат, который наблюдался в Великобритании в последние годы — плавно меняющийся между наводнениями, засухой и экстремальными температурами — погода не является самой распространенной причиной проблем со структурой здания.
При определенных обстоятельствах это может привести к нестабильности стен, вызывая движение, которое проявляется в виде трещин в ткани пострадавшего здания. Однако в большинстве случаев растрескивание, связанное с засушливыми условиями, может быть неприглядным и тревожным, но часто не имеет большого структурного значения и может даже снова закрыться после дождя.
Проливные дожди также могут наносить ущерб, но, как правило, это связано с регулярным уходом за зданием, а не с экстремальными погодными условиями. Например, если вода просачивается в дом через сломанную черепицу или плохо нанесенную обшивку на дымоходах, это может означать, что вода будет попадать в дом в течение длительного периода времени, создавая условия для гниения древесины и, в конечном итоге, разрушения.
Ремонтный процесс
Мы рекомендуем домовладельцу связаться со страховой компанией, если в доме появятся трещины. Скорее всего, они назначат специалиста-геодезиста для наблюдения за ситуацией до того, как будут сочтены необходимыми какие-либо работы. Это наблюдение может занять некоторое время, но правильный диагноз всегда стоит ждать. Если в конечном итоге потребуется структурный ремонт, хорошая новость заключается в том, что теперь его можно выполнить с гораздо меньшими нарушениями, чем это было обычным делом в прошлом.
Короче говоря, структурный ремонт и стабилизация представляют собой экономически эффективную, экологически чистую альтернативу сносу и восстановлению зданий с низким уровнем воздействия и являются жизненно важными для сохранения и защиты зданий в Великобритании. Однако защита здания и успешное устранение нестабильности конструкции при проведении структурного ремонта сопряжены с рядом проблем. Поэтому очень важно, чтобы подрядчики, обладающие необходимой компетенцией и опытом, были выбраны для долгосрочного успеха любой программы структурного ремонта.
Прежде всего, при возникновении любой проблемы, связанной со структурным дефектом, крайне важно провести профессиональную проверку, чтобы составить точную картину проблемы, с которой предстоит столкнуться. В этом часто участвует инженер-строитель, который может тесно сотрудничать с подрядчиком для выполнения соответствующего ремонта.
Ничто не должно быть оставлено на волю случая, и необходимо выделить время и финансы, чтобы обеспечить правильное выявление любых проблем, а точная диагностическая проверка должна стать основой стратегии ремонта.
После установления причины любой проблемы необходимо найти решение. При этом необходимо учитывать многие аспекты, в том числе использование здания, предполагаемые нагрузки, материалы, используемые в здании, а также форму и осуществимость любых ремонтных работ. Крайне важно, чтобы инженер-строитель привлекался для надзора и составления спецификации и работал в партнерстве с назначенным подрядчиком.
Методы ремонта
Существует ряд методов, доступных для выполнения различных видов структурного ремонта.
Например, коррозия связей стенок полостей, распространенная проблема свойств стенок полостей, имеет достаточно простые и хорошо зарекомендовавшие себя стратегии восстановления. Могут быть установлены новые связи из нержавеющей стали, закрепленные в стенах с помощью смол или механически. Дефектные или проржавевшие стяжки можно изолировать или удалить, когда это необходимо, но в некоторых особых ситуациях их можно даже оставить на месте.
Одной из проблем, с которыми мы можем столкнуться, является растрескивание в результате движения грунта, поддерживающего стены и полы. Это движение в конструкции здания обычно называют просадкой, и опять же существует ряд способов ремонта трещин и выпуклостей, возникающих в стене в результате движения грунта.
Проседание может быть вызвано тем, что деревья удаляют воду из почвы, или пучением или поднятием, вызванным ростом корней, сдвигом уровня грунтовых вод, засухой, коррозией, гниением, плохим качеством изготовления или отсутствием технического обслуживания, эрозией, вибрацией и даже воздействием солей.
Проблемы с фундаментом и движение стен — обычное дело там, где происходит оседание грунта. Прежде чем приступить к работе с трещинами и выпуклостями, вызванными движением грунта, важно полностью понять и, в большинстве случаев, остановить движение и стабилизировать фундамент. Традиционно это делалось с помощью фундамента — длительного и дорогостоящего процесса, который часто требовал крупномасштабных земляных работ для введения больших объемов нового бетона под существующий фундамент.
В последние годы стабилизация грунта с использованием материалов, вводимых в землю, и исправительных грунтовых свай предлагала решение с «меньшим воздействием». Тем не менее, важно убедиться, что какой бы метод ни применялся, его проводят обученные и компетентные наземные работники, предпочтительно члены ASUCplus. После стабилизации фундамента может потребоваться восстановление структурных и механических связей, которые были нарушены при образовании трещин. Это также относится к случаям, когда здания трескаются или становятся неустойчивыми в результате ударных повреждений, бокового смещения, проникновения воды, некачественного строительства, теплового расширения и ветровой нагрузки.
Методы, используемые для решения таких проблем, включают закрепление штифтами, обвязку, забивку свай, системы боковых ограничений и цементные анкеры, армированные сталью.
Зашивка трещин с использованием профилированных стержней из нержавеющей стали, полимерного раствора и других инновационных продуктов и материалов в настоящее время широко признана в качестве эффективного метода ремонта. Эти системы очень эффективны в самых разных ситуациях, когда требуется ремонт, усиление, стабилизация или повышение прочности каменных, бетонных и кирпичных конструкций. Замена перемычек и укрепление панелей также могут быть предприняты, что часто позволяет сэкономить огромные суммы, которые в противном случае были бы потрачены на снос и восстановление. Во многих ситуациях инвазивная перестройка и нарушение исторических построек могут быть сведены к минимуму, если отремонтированное здание часто демонстрирует мало признаков какого-либо вмешательства для устранения структурных проблем.
Также можно ремонтировать, укреплять и улучшать строительные деревянные конструкции, используя методы ремонта и армирования смолой, которые были разработаны и освоены членами PCA.
Конструкционный ремонт важных и часто незаменимых деревянных конструкций предлагает эффективный и высоконадежный способ ремонта и удержания балок, балок, перемычек и других деревянных элементов. Передовые технологии, методы и опыт когда-то были прерогативой исторических зданий, но теперь эти методы находят применение в восстановлении и сохранении более современной домашней собственности. Благодаря знаниям и навыкам, доступным в этой области, теперь во многих ситуациях имеет смысл ремонтировать, а не заменять.
PCA – представитель экспертов по ремонту конструкций
Члены Ассоциации по уходу за имуществом (PCA), специализирующиеся на ремонте конструкций, должны быть первыми, к кому можно обратиться за практическими советами по обслуживанию конструкций.
Представляя национальную индустрию обслуживания строительных конструкций, а также секторы структурной гидроизоляции, защиты древесины и ликвидации последствий наводнений, торговая организация объединяет обучение, высокий уровень технических знаний и профессиональных геодезистов, производителей и подрядчиков.
Помимо предоставления надежных услуг по техническому обслуживанию и стабилизации конструкций, члены PCA также могут проводить специализированные обследования для выявления потенциальных проблем, а также ряд других услуг и знаний, в конечном итоге предназначенных для сохранения и защиты зданий по всей Великобритании. Кроме того, многие члены PCA имеют большой опыт работы в секторе исторических зданий и понимают проблемы и особые требования, необходимые в этих областях, включая использование неинтрузивных технологий.
Члены Ассоциации также работали над разработкой и использованием новаторских методов технического обслуживания и стабилизации конструкций, включая методы применения, совместимые с существующими зданиями. Использование опыта члена PCA открывает доступ к этим инновационным, гибким решениям, доступным для широкого круга задач по ремонту конструкций.
Все члены общенационального списка подрядчиков PCA проходят тщательную проверку перед присуждением членства, а затем проходят строгие процедуры аудита после принятия в торговую организацию.