| ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||
01.2023
01.2023
о. Навашинский, г.о.г.Выкса, г.о.г.Кулебаки, г.о.г.Саров.Вправе ли жители отказать в допуске в принадлежащие им квартиры работников подрядных организаций для проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома?
Вопрос:
Вправе ли жители отказать в допуске в принадлежащие им квартиры работников подрядных организаций для проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома?
Ответ на вопрос:
Нет не вправе. Собственники помещений, отказывающих впустить производителей работ по капитальному ремонту, ссылаются на свои охраняемые законами и Конституцией РФ права на неприкосновенность жилища и на частную собственность. Попытаемся разобраться насколько законны эти основания для препятствования проведению работ по капитальному ремонту внутри жилых помещений, квартир.
Начнем с конституционной нормы. Статье 25 Конституции РФ гласит: «Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом». Иными словами это право не безусловное, оно может быть ограничено федеральным законом. Поисковая система «Гарант» дает ссылку на тринадцать законов, в которых изложены обстоятельства, позволяющие проникнуть в жилище помимо воли проживающего. В основном это законы, регламентирующие различные сферы безопасности. Но и в Жилищном кодексе РФ присутствуют нормы, которые могут послужить основанием для ограничения этого права. Так в статье 3 Жилищного кодекса РФ воспроизводя конституционную норму о том, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан, законодатель указывает, что это право может быть ограничено необходимостью достижения целей, предусмотренных Жилищам кодексом РФ. Цели жилищного законодательства содержаться в первой же статье Жилищного кодекса РФ, в которой говориться, что жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав – жилищных прав.
В число регулируемых жилищном законодательством отношений входит содержание и ремонта жилых помещений, использование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ст. 4 ЖК РФ). Своевременное проведение капитального ремонта является необходимым условием для осуществления гражданами права на жилище (п. 6.1 ст. 2 ЖК РФ). Таким образом, препятствия к своевременному проведению капитального ремонта следует рассматривать как нарушение права граждан на жилище, а защита именно этого права является целью жилищного законодательства и Жилищного кодекса РФ. Конституция РФ в части 3 статьи 17 установила, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Это же ограничение на осуществления прав содержится в Гражданском кодексе РФ (п. 2 ст. 209) и ряде статей Жилищного кодекса РФ (ст. 1, ст. 17). Жилищные права граждан, в том числе и на неприкосновенность жилища, ограничены необходимостью соблюдения жилищных прав других лиц, условием реализации которых является своевременное проведение капитального ремонта.
Таким образом, собственники квартир, препятствующие проникновению в жилые (нежилые) помещения с целью проведения капитального ремонта, нарушают права соседей и, тем самым, нарушает закон и Конституцию РФ, на 25–ю статью которой они обычно в таких случаях ссылаются.
В такой же мере выглядит неубедительной апелляция к защите права частной собственности, в качестве аргумента о правомерности недопуска подрядной организации в помещения в многоквартирном доме. Действительно при проведении капитального ремонта возникает необходимость временного ограничения права собственника на пользование принадлежащим ему имуществом. В течение какого–то времени будет затруднено пользование ванной комнатой, туалетом. В период проведения работ придется убрать вещи с балконов и лоджий. Но возможность таких ограничений совершенно законны и прямо вытекают из норм Гражданского кодекса РФ (статья 210) и Жилищным кодексом РФ (статья 30), в которых права собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом увязываются с необходимость несения бремени содержание этого имущества.
Причем для общего имущества в многоквартирном доме бремя содержания не ограничивается бременем расходов в виде платы за жилое помещение, но включает необходимость соблюдения правил содержания общего имущества. Такие Правила в соответствии с пунктом 3 статьи 39 Жилищном кодекс РФ утверждены постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила).
Согласно пункта 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. Все эти требования могут быть выполнены только при своевременном проведении работ по текущему и капитальному ремонту.
Об этом прямо заявлено в пункте 11 Правил. Таким образом, временные ограничения права пользование имуществом нужно рассматривать в первую очередь с точки зрения надлежащего несения бремени содержания общего имущества, а уклонение от этого бремени может быть расценено как недопустимое злоупотребление правом в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ.
Ремонт жилья Определение | Law Insider
имеет значение, указанное в разделе 7.1.1 настоящего Соглашения.
означает проект или отдельную часть проекта, который разработан и предназначен для обеспечения достойных, безопасных и санитарных жилищ, квартир или других жилых помещений для лиц с низким и средним доходом; такая работа или предприятие может включать здания, землю, оборудование, помещения и другую недвижимую или личную собственность для необходимых, удобных или желательных принадлежностей, улицы, канализацию, водоснабжение, парки, подготовку площадки, садоводство, административные, общественные, медицинские, рекреационные, образовательные , благосостояния или других целей.
Термин «жилищный проект» также может применяться к планированию зданий и улучшений, приобретению имущества, сносу существующих строений, строительству, реконструкции, переделке и ремонту улучшений и всем другим работам, связанным с этим.
означает ремонт Заложенного Имущества, как описано в Графике ремонтных работ (Приложение C) или в соответствии с требованиями Кредитора в соответствии с настоящим Кредитным соглашением.
означает компенсацию или сборы, выплачиваемые или взимаемые, как правило, периодически, за использование любого имущества. земли, зданий или оборудования. Для целей настоящей главы расходы на жилье включают в себя базовую арендную плату и любые периодические или ежемесячные платежи за другие услуги, выплачиваемые арендодателю арендатором, но не включают коммунальные платежи, которые основаны на использовании и которые арендатор согласовал в арендной плате. соглашение об оплате, за исключением случаев, когда обязательство по уплате этих сборов само по себе является изменением условий договора аренды.
означает все виды работ, выполняемых в конкретном здании или на его территории при строительстве или разработке проекта, включая, помимо прочего, возведение, строительство, реконструкцию, ремонт, переделку, покраску и отделку, транспортировку. материалов и поставок в здание или из здания или работы, выполненной работниками Подрядчика, Субподрядчика или его Агента, а также изготовление или предоставление
означает сумму, которую удовлетворяет:
означает, что около восьмидесяти процентов материалов и компонентов не повреждены, состоят из всех частей и могут использоваться детьми по назначению производителя или строителя.
означает ремонт коммунального объекта, расположенного на главной улице города или прилегающей к ней, который должен быть выполнен немедленно, когда возникает необходимость для защиты жизни или имущества или поддержания непрерывной работы объекта.
означает часть генерального плана поселка, требуемую Законом о муниципальном землепользовании («MLUL»), штат Нью-Джерси.
40:55D-28b(3) и Закон, который включает информацию, требуемую N.J.A.C. 5:93-5.1 и устанавливает обязательство муниципалитета по справедливой доле.
средства для восстановления до надлежащего рабочего состояния резервуара, трубопровода, оборудования для предотвращения разливов, оборудования для предотвращения переполнения, оборудования для защиты от коррозии, оборудования для обнаружения утечки или другого компонента системы УЗК, который вызвал выброс продукта из системы УЗК или вышел из строя функционировать должным образом.
означает замену или дополнительные усовершенствования Эмитента, описанные в статье V настоящего документа.
означает все улучшения Проекта постоянного и постоянного характера, как показано на Строительных чертежах TI, как определено в Разделе 2(c) ниже. Помимо Работы Арендодателя (как определено в Разделе 3(а) ниже, Арендодатель не несет никаких обязательств в отношении отделки Помещений для использования и проживания Арендатором.
означает любые дополнительные расходы на основные средства, которые существенно увеличивает мощность актива или существенно улучшает его функционирование или составляет более 10% первоначальной амортизационной базы актива;
означает, для целей этой части, раздела четырнадцатого статьи двадцать седьмой Закона об охране окружающей среды и раздела двадцать первого Закона о налогах, проект, который разработан для жилого или смешанного жилого использования, который должен включать доступные жилые единицы, сдаваемые в аренду, и / или доступные единицы домовладения.
Доходы по любому полису права собственности, страховому полису или другому страховому полису, покрывающему Ипотечную ссуду, в той мере, в какой такие доходы получены Обслуживающей стороной и не должны использоваться для восстановления соответствующего Заложенного имущества или переданы Залогодателю в соответствии с процедурами обслуживания Сервисера, в соответствии с условиями соответствующей Закладной и Закладной.
означает любое изменение объекта или одного или нескольких компонентов объекта, включая удаление или удаление RACM из компонента объекта. Операции, при которых разрушаются или вывозятся несущие элементы конструкции, называются сносом.
имеет значение, указанное в п. 7.1.1.
означает активный поиск и поощрение индивидуального доступа к безопасному и недорогому жилью, которое соответствует возрасту, культуре и потребностям человека, и выбор такого жилья.
имеет значение, указанное в разделе 7.1.1 настоящего документа.
означает все Части, которые должны быть предоставлены, и все работы, которые должны быть выполнены Строителем по настоящему Контракту и в связи с ним, как более подробно описано в Спецификации и Планах, и включает все Части, которые должны быть предоставлены и все работы должны выполняться субподрядчиками Строителя;
означает каждое Имущество, которое является либо (a) новым строительством с нуля, либо (b) находящимся на реконструкции, в котором (i) более тридцати процентов (30%) квадратных метров такого Имущества недоступны для проживания в связи с ремонтом и (ii) арендная плата за такие квадратные метры не взимается.
Недвижимость перестанет классифицироваться как «Незавершенное строительство» в более раннюю из следующих дат: (А) время, когда такая Недвижимость будет иметь коэффициент занятости более восьмидесяти процентов (80%), или (В) сто восемьдесят (180) ) дней после завершения строительства или реконструкции такого Имущества, в зависимости от обстоятельств.
означает либо: (1) для системы рассеивания ремонт, необходимый для системы рассеивания OWTS из-за всплытия стоков сточных вод с поля рассеивания и/или сточных вод, скопившихся в водопроводных приборах, поскольку система рассеивания не способна просачиваться расчетный поток сточных вод, связанный с обслуживаемым сооружением, или (2) для септического резервуара, ремонт, необходимый для резервуара в связи с отказом перегородки отсека или нарушением структурной целостности резервуара, так что либо сточные воды просачиваются, либо проникают подземные воды.
означает строительство новых сооружений,
означает разрушение или демонтаж любого несущего конструктивного элемента объекта вместе с любыми связанными с ним погрузочно-разгрузочными работами или преднамеренное сжигание любого объекта.
означает любые работы, выполняемые в связи со строительством, изменением, переоборудованием, оснащением, вводом в эксплуатацию, реконструкцией, ремонтом, техническим обслуживанием, переоборудованием, сносом, выводом из эксплуатации или демонтажем сооружения, стоимость которых составляет 250 000 долларов США. или больше;
означает все личное имущество, товары, улучшения арендованного имущества, машины, оборудование, обстановку, мебель, приспособления, инструменты и приспособления, где бы они ни находились, и независимо от того, находятся ли они в собственности или приобретены в будущем, рефинансируемые полностью или частично за счет доходов от Облигаций, а также любые дополнения и дополнения к ним, их замены и замены, включая, помимо прочего, Проектное оборудование, описанное в приложениях к Соглашению, с внесенными время от времени поправками в соответствии с ним.
Как проводить техническое обслуживание и ремонт вашей квартиры
Одним из преимуществ проживания в квартире является то, что на вас не ложится финансовое бремя капитального ремонта.
Тем не менее, важно понимать свою роль в качестве арендатора, когда речь идет о поддержании состояния вашего дома.
Содержание вашей квартиры является общей ответственностью между вами и вашим управляющим. Хотя расходы на ремонт и техническое обслуживание часто покрываются управляющим недвижимостью, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы сдаваемая вами квартира оставалась в хорошем состоянии:
Внимательно прочитайте договор аренды.
Ваш договор аренды должен включать условия, определяющие, кто несет ответственность за ремонт вашей квартиры, а также информацию о том, как подавать заявки на техническое обслуживание и ремонт. Понимание условий аренды поможет установить четкие ожидания для вас и вашего управляющего имуществом в будущем.
Немедленно отправляйте запросы на техническое обслуживание или ремонт.
Проактивное содержание квартиры поможет поддерживать ее в хорошем состоянии.
Если вы заметили проблему в вашей квартире, которая требует внимания, вы должны как можно скорее отправить запрос управляющему недвижимостью. Промедление с сообщением о проблемах может привести к дальнейшему ущербу, который может повлиять на комфорт и безопасность вашего дома и потребовать более серьезного ремонта.Прежде чем чинить что-либо самостоятельно, получите одобрение.
В зависимости от условий вашего договора аренды вы можете нести ответственность за мелкие предметы технического обслуживания или ремонт за ущерб, причиненный вами, вашими домашними животными или гостями в вашей квартире. В этом случае вы всегда должны проконсультироваться и получить одобрение от управляющего недвижимостью, прежде чем выполнять ремонт самостоятельно.
Задокументируйте процесс.
Общение имеет ключевое значение при подаче заявки на ремонт или техническое обслуживание вашей квартиры.
Если вы заметили проблему в вашей квартире, которая требует внимания, вы должны как можно скорее отправить запрос управляющему недвижимостью. Промедление с сообщением о проблемах может привести к дальнейшему ущербу, который может повлиять на комфорт и безопасность вашего дома и потребовать более серьезного ремонта.