Страница не найдена
Как живет начальник отдела в Подмосковье с зарплатой 129 500 ₽
В каких странах принимают российские карты UnionPay
Посылка застряла на таможне. Что делать?
Как оформить дарственную на долю
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См.
все
Правила въезда в Грузию для россиян в 2023 году
Правила въезда в Египет для россиян в 2023 году
Как живет медсестра в Москве с зарплатой 95 700 ₽
Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Какие страны принимают туристов из России
913052+00:00″ itemprop=»datePublished»>26.01.23
Как получить выписку из ЕГРН
Как выйти на пенсию раньше
Как купить подписку PlayStation Plus Essentials, Extra и Premium в России
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
В какие страны можно уехать из России
Как получить компенсацию по советскому вкладу
967545+00:00″ itemprop=»datePublished»>25.01.23
Лучшее за полгода
См. все
В какие страны можно уехать из России
Как рассчитать декретные выплаты
Как обменять права
Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
303398+00:00″ itemprop=»datePublished»>01.12.22
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос
Как я заказал машину из Японии
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия
667367+00:00″ itemprop=»datePublished»>05.12.22
Как стать почетным донором крови
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации
Как получить грин-карту США
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
648272+00:00″ itemprop=»datePublished»>07.11.22
Курсы помогут
См. все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
Начать инвестировать
831167+00:00″ itemprop=»datePublished»>21.10.19
Разобраться в благотворительности
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
Жить в России
Является Ли Взнос На Капитальный Ремонт Жилищно Коммунальной Услугой
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Жилищное законодательство предусматривает обязанность каждого жильца осуществлять оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Предыдущие собственники эту обязанность не исполняли. И к новому собственнику вместе с жильем перешла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.
Задолженность по коммунальным платежам прикреплена к недвижимому имуществу, а не к его собственнику. Поэтому оплатить задолженность все же придется, иначе ее взыщут в судебном порядке. Если Вы не согласны с размером задолженности, можете обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой предоставить письменное разъяснение порядка расчета этих взносов. Если с требованием о взыскании платежей обратиться в суд, также есть возможность уменьшить размер начисленной неустойки. Обосновать уменьшение можно тем, что задолженность образовалась по вине предыдущих собственников жилого помещения, а не Вашей.
На чем основаны тарифы по содержанию и ремонту жилья
В первую очередь, мы рассмотрим, из чего же состоит сумма, указанная в квитанции на оплату за обслуживание и ремонт жилья, общего имущества многоквартирного жилого дома, помещения.
Оплата этой услуги изымается также и с граждан, проживающих в муниципальных и государственных квартирах, особенно за работы, классифицирующиеся как ремонт. Однако в случае с муниципальным видом жилья, эта оплата кроется в графе оплаты за наём квартиры, поскольку по закону ремонт возлагается на муниципалитет.
- наём квартиры, если она не приватизирована и находится в собственности муниципалитета;
- ремонт фактического жилья, жилого помещения, дома;
- содержание и обслуживание помещения для общего использования жилого дома;
- капитальный ремонт многоквартирного дома и его имущества.
06 Авг 2020 consurist 704
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Должен ли платить алименты отец если ребенок проживает с ним
- Определение суда об отсрочке исполнения решения суда
- Голосование на выборах по доверенности
Отвечает руководитель отдела правового сопровождения Ксения Буслаева:
К сожалению, задолженности по взносам на капремонт МКД – единственные, которые сохраняются за помещением, а не за собственником.
Поэтому они могут бесконечное число раз переходить от должника ко все новым и новым владельцам квартиры. В ст. 158 ЖК РФ однозначно указано, что все обязательства по уплате взносов на капремонт несет собственник помещения. Конечно, оплатив долги, можно попытаться взыскать компенсацию с предыдущего собственника. Но, к примеру, с его наследников после его смерти сделать это намного сложнее – срок исковой давности по долгам за услуги ЖКХ составляет три года. То есть, если к наследникам умершего не предъявили взысканий его долгов в течение трех лет, они освобождаются от обязательств по их оплате.
Отвечает частнопрактикующий юрист Виктория Суворова (Пятигорск):
По общему правилу, долги предыдущего владельца по коммунальным услугам к Вам отношения не имеют. Но здесь есть свои исключения: это не касается взносов на капитальный ремонт. Поэтому, если Вы купили квартиру с долгами по капремонту, возмещать их придется именно Вам. Здесь все зависит от того, как Вы приобрели квартиру: по сделке купли-продажи или в порядке наследования.
Рекомендую Вам уплатить накопившиеся долги по взносам на капремонт в добровольном порядке.
Является ли капитальный ремонт — коммунальной услугой?.
Здравствуйте, помогите разобраться, является ли капитальный ремонт — коммунальной услугой, т.е. можно ли утверждать, что невыполнение наймодателем работ по капитальному ремонту, является не предоставлением нанимателю коммунальной услуги, пишу от имени нанимателей нашего дома, хотим начать отстаивать свои права в администрации, так как дому с 1952 года не делался капитальный ремонт, а оплачивая за найм, мы автоматом оплачиваем и капремонт. или мы не правы? будем благодарны за консультацию.
Коммунальной услугой капремонт не является в силу ст 156 ЖК РФ. Плата за найм регулируется статьей 156.1. Жилищного Кодекса РФ. Так что, оплачивая найм, капремонт вы НЕ оплачиваете. Плата за капремонт ложится только на собственника, а не на нанимателя.
не совсем понятно, у вас договор соц. найма? если да
п. 3 и п. 4. ст. 30 ЖК РФ, в которой указано, что «Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии…»
Поскольку после заключения договора социального найма у собственника возникают обязанности, а наниматель приобретает право,
А именно п./п., п. 2, ст. 65 Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
А согласно п.2 ст. 66 При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и
П.
п 5 п. 1 ст . 675 Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Взносы на капремонт это коммунальные услуги.
Досудебное разбирательство
Однако разбирать исключительно в суде совершенно не обязательно. Собственник (-и) квартиры может попытаться урегулировать вопрос с не устраивающим его качеством проведения капитального ремонта самостоятельно, но без подачи искового заявления в суд. Подавать жалобу можно:
- в свою управляющую компанию;
- в ТСЖ;
- в жилищный кооператив;
- региональному оператору.
Жаловаться нужно той структуре, которая приняла и оплатила некачественно проведенные работы по капитальному ремонту. Формат жалобы носит произвольный характер, однако, там должна содержаться следующая информация:
- название организации, в адрес которой направляется жалоба, а также ФИО и адрес автора жалобы;
- название организации, проводившей работы в указанном доме;
- суть претензии и перечень проблем;
- нужно приложить все имеющиеся доказательства: фото- и видеосъемку, фиксирующую нарушение технологии проведения ремонта, экспертные заключения, а также всю переписку по данному вопросу как с исполнителем работ, так и с заказчиком.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
В случае, если жалоба направляется жильцом (жильцами) в данные структуры (непосредственно отвечающие за контроль качества проведения ремонтных работ в МКД), то закон определяет срок ее рассмотрения в 10 календарных дней.
В случае, если договориться на уровне исполнителей не получается, то тогда следует писать жалобы в:
- Государственную жилищную инспекцию (жалобы рассматриваются в течение 30 календарных дней с даты регистрации).
- Роспотребнадзор (срок рассмотрения жалобы также не должен превышать 30 календарных дней, а в случае подачи жалобы онлайн, то ее регистрация должна быть проведена в 3-дневный срок).
- Прокуратуру (срок рассмотрения жалобы составляет не более 30 суток).
Здесь следует прикладывать документы и материалы, указанные выше. Однако форма заявления, скорей всего, в каждом ведомстве будет своя.
Капитальный ремонт многоквартирных домов: можно ли не платить?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Или звоните нам по телефону (круглосуточно). Это быстро и бесплатно! Москва и Московская область
- год строительства здания. Для капремонта дома, который ввели в эксплуатацию совсем недавно не нужно собирать много денег, а для зданий, построенных в позапрошлом веке сумма платы за капремонт будет больше;
- присутствие лифта. Для содержания лифтового устройства нужны средства, поэтому жителям зданий с лифтом требуется вносить плату больше.
Следует учесть, что все вышеприведенные пункты довольно условны, закон утвержден не так давно, на его доработку потребуется много времени.
Сам капитальный ремонт организуют в порядке очереди, которую определяют следующим образом:
- срок давности постройки;
- размер собранных на капремонт дома денег.
- срок проведения последних ремонтных работ;
С какого времени происходит оплата в новом МКД: когда начинают начислять?
Нужно ли платить за капремонт, если МКД новый и с какого года надо начинать это делать.
Наибольшие протесты против введения платы за будущий капремонт наблюдались у жителей новостроек.
Когда люди платят немалые суммы за «свежепостроенные» квадратные метры, то им бывает весьма сложно объяснить, почему нужно платить еще за ремонт того, что только что возведено. (Особенно, если при этом уточнять сроки, через которые предполагается этот капремонт проводить: 20-30 лет).
Для предотвращения последствий массового недовольства граждан федеральные власти ввели финансовые каникулы для владельцев нового жилья. Длительность каникул определяют региональные власти самостоятельно, но они не могут быть более 5 лет с момента постройки дома (Однако только в том случае, если здание было сдано в эксплуатацию после старта федеральной программы, посвященной капитальному ремонту).
В течение всего срока каникул никаких начислений за капитальный ремонт жителям новых многоквартирных домов не производится.
Мы решаем юридические проблемы любой сложности. #Будьтедома и оставляйте свой вопрос нашему юристу в чате.
Так безопаснее.
Задать вопрос
Взносы на капремонт в новостройках
Поэтому существует мнение о дублировании гарантийных функций застройщика и регионального оператора капремонта.
169 Жилищного кодекса РФ. Дополнительно в каждом регионе местными законодательными органами приняты региональные программы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, разработаны регламенты по включению новых построек в программу капремонта, проведению конкурсных отборов для подрядчиков, выявлению недостатков зданий и составлению ремонтных смет.
Плата за капремонт муниципальной квартиры
Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:
- за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.
- за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
- за аренду муниципальных помещений;
Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо.
Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений.
Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?
ст. 24 ФЗ «О статусе военнослужащих», Постановление Правительства РФ от 2 августа 2005 г. N 475
«О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате жилых помещений, коммунальных и других видов услуг»
, Приказ Минобороны РФ от 20 июня 2009 г.
Все оспариваемые нормы были признаны не противоречащими Конституции РФ. Как следует из положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Таким образом, закон возлагает на регионального оператора обязанность выставлять платежные документы не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Иной порядок может быть установлен региональным законом. Минстрой России в письме 12315-АЧ/04 от 07.
Жильцы спрашивают: в чем разница между взносами на капитальный ремонт и содержанием и ремонтом жилья?
Текущий ремонт предполагает восстановление или замену входных подъездных дверей, окон, перилл, облагораживание лестничных клеток и придомовой территории и многое другое. Он делится на два вида:
- внеплановый — ремонт мелких, незначительных неисправностей либо устранение аварийных ситуаций, проводится согласно установленному графику работ либо немедленно.
- плановый — фронт работ определяется на основе осмотра специалистами и выявления неисправностей, проводится примерно один раз в пять лет;
Для разграничения текущих и капитальных работ следует придерживаться следующих норм:
- замене подлежит больше 15 процентов от объема объекта — капитальные работы;
- замене подлежит меньше 15 процентов от объема объекта — текущие работы.
ВАЖНО!Чтобы провести капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, неисправной должна быть ее большая часть.
Судебное разбирательство
Если сторонам не удается договориться в досудебном порядке, то суд назначает дату заседания, после подачи искового заявления.
Исковое заявление
В иске должно содержаться:
- Наименование и адрес суда, в который подается иск.
- Данные истца и ответчика.
- В содержании заявления подробно описывается ситуация, указываются законы, которые были нарушены. Далее идет просительная часть, в которой описываются требования, предъявляемые истцом.
- В конце указывается перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись.
При составлении искового заявления нужно приложить:
- записи бесед с сотрудниками управляющей компании;
- письменные свидетельства соседей.
Судебные жалобы рассматриваются арбитражными судами общей юрисдикции в установленном законом порядке, а именно: не позднее 1 месяца с даты подачи иска (согласно ст.
152 АПК РФ). Однако в зависимости от загруженности сроки назначения заседания суд может устанавливать самостоятельно.
Как правило, работает следующий принцип: чем больше сумма иска, тем на более поздний срок назначается заседание. Госпошлина регулируется статьей ст.333.19 НК РФ и будет зависить от правового статуса истца (физическое или юридическое лицо).
Кто должен оплачивать за капремонт: квартиросъемщик или собственник квартиры?
424 юриста сейчас на сайте Здравствуйте. Скажите пожалуйста является ли взнос на капремонт коммунальной услугой?;?
Снимаю квартиру договорились что оплачиваю аренду + коммунальные услуги. Пришли квитанции на оплату услуга хозяин квартиры говорит что кап.ремонт это коммунальая услуга и оплачивать должна я.
Так ли это? 12 Января 2020, 12:15, вопрос №1096062 Настя, г.
Екатеринбург Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта. Сегодня 13.
08.2019 мы ответили на 688 вопросов.
После налоговой реформы регулирующие органы ЖКХ настаивают на снижении ставок для клиентов
Статья из
Dive Brief
Опубликовано 2 января 2018 г.
Роберт Уолтон Старший репортер
Краткий обзор:
- Реформа системы налогообложения Республиканской партии снизит корпоративные ставки с 35% до 21%, что в конечном итоге повысит прибыль коммунальных предприятий, принадлежащих инвесторам. Это привело к тому, что несколько штатов предупредили коммунальные предприятия о необходимости подготовиться к изменению, расчищая путь для возврата этих средств клиентам.
- Генеральный прокурор Оклахомы Майк Хантер подал пять ходатайств в органы регулирования коммунальных служб штата, требуя немедленного снижения тарифов для клиентов от ведущих коммунальных компаний штата.
- Комиссия по коммунальным услугам штата Кентукки приказала коммерческим коммунальным предприятиям отслеживать свои сбережения по более низким ставкам корпоративного налога, гарантируя, что эти сбережения будут переданы клиентам в виде более низких ставок
тарифы на электричество, газ или воду.
Dive Insight:
Электроэнергетический сектор, принадлежащий инвесторам, в прошлом месяце поддержал проводимую республиканцами налоговую реформу, объявив ее «победой» для потребителей и инвестиций в этот сектор. Но с введением новых налоговых ставок в начале года штаты информируют коммунальные службы о том, что они должны быть готовы вернуть эти сбережения потребителям.
«Эти компании начнут получать значительную экономию», — говорится в заявлении Oklahoma AG Hunter. «Оклахомцы, являющиеся клиентами этих компаний, должны немедленно сохранить преимущества экономии от снижения налогов в виде более низких ставок».
Хантер призвал Комиссию корпорации Оклахомы «действовать быстро и в интересах клиентов, а не акционеров компании».
Его офис сообщает, что предполагаемая годовая экономия для Oklahoma Gas & Electric, Общественной службы Оклахомы, Oklahoma Natural Gas, CenterPoint Energy и Arkansas Oklahoma Gas составляет примерно 100 миллионов долларов, не включая дополнительную экономию от других пострадавших коммунальных счетов.
Комиссия по коммунальным услугам Кентукки уже приказала коммерческим коммунальным предприятиям отслеживать свои сбережения, которые должны быть переданы клиентам в виде более низких тарифов на электроэнергию, газ или воду. В двух приказах, изданных в прошлом месяце, PSC отметил, что коммунальные предприятия, принадлежащие инвесторам, возмещают свои расходы по федеральным налогам с налогоплательщиков.
«Поскольку налогоплательщики обязаны оплачивать через свои ставки налоговые расходы коммунального предприятия, любое снижение налоговых ставок должно быть своевременно передано налогоплательщикам», — заявили регулирующие органы Кентукки. Их приказ предписывает Duke Energy Kentucky, Kentucky Power Co.
Монтана и Мичиган также предприняли аналогичные действия. Регулирующие органы Монтаны были первыми, кто заставил коммунальные предприятия составить предложение о любых потенциальных сбережениях потребителей. Регулирующие органы штата Мичиган потребовали от коммунальных служб сообщить о преимуществах налоговой реформы, а также о потенциальной экономии для потребителей.
- Штаты начинают изучать влияние федерального закона о налоговой реформе на тарифы на коммунальные услуги ЭКСКЛЮЗИВ S&P Global Market Intelligence
Рубрика: Поколение, Передача и распределение, Корпоративные новости
Бюджетный капитальный ремонт: как одна небольшая коммунальная служба добивается больших успехов
Когда Kaukauna Utilities провела капитальный ремонт двух небольших турбогенераторов Kaplan после 25 лет эксплуатации, муниципальная коммунальная служба штата Висконсин следовала ключевой философии: инвестировать в техническое обслуживание.
Теперь его завод по производству комбинированных замков обслуживает 5100 домов, а завод работает в 98% надежности, и будет продолжать делать это еще 30 лет.
Другие владельцы малых гидроэлектростанций, решающие или готовящиеся к капитальному ремонту агрегата, могут воспользоваться рекомендациями, разработанными Майком Педерсеном, бывшим директором по эксплуатации Kaukauna Utilities, ныне клиентом и руководителем проекта Mead & Hunt, и Скоттом Клабунде, ранее работавшим в компании Hydro Consulting & Maintenance. Services Inc. (HCMS), которая теперь консультирует владельцев малых гидроэлектростанций в качестве HydroPartners.
Следуя ключевым рекомендациям Педерсена и Клабунде, операторы гидроэнергетики могут стратегически успешно провести капитальный ремонт агрегата без огромных капитальных затрат; рекомендации следующие:
- Определите объем работ
- Соблюдение жизненного цикла оборудования
- Предварительная квалификация вашего подрядчика
- Оставайтесь на связи
- Управление обнаружением
- Начать планирование будущего
Понимание того, как надежная гидроэнергетика может поддерживать низкие тарифы для клиентов, имеет решающее значение, и, расставляя приоритеты и систематизируя техническое обслуживание, операторы гидроэлектростанций могут поддерживать эффективную работу.
Как сказал Майк Педерсен в отношении Kaukauna Utilities: «У нас в KU есть отличная философия — вы зарабатываете деньги, если на вас можно положиться».
Оснастка существующего полоза для демонтажа.
ГЛУБОКОЕ ПОГРУЖЕНИЕ: ПОЧЕМУ ЗАПЛАНИРОВАННЫЙ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ИМЕЕТ СМЫСЛ
Компания Kaukauna Utilities, основанная в 1912 году, является членом Национальной гидроэнергетической ассоциации (NHA). в районе Каукауна штата Висконсин. Коммунальное предприятие владеет и управляет семью гидроэлектростанциями, в том числе 19 гидроагрегатами (смесь типов Фрэнсиса и Каплана) общей паспортной мощностью 26 МВт.
Этот портфель гидроэнергетических активов вырабатывает электроэнергию местного производства без выбросов и обеспечивает более 30% общих потребностей клиентов в электроэнергии по тарифам, одним из самых низких в штате.
Кроме того, Kaukauna Utilities получила высшую награду Diamonds Level Reliable Public Power (RP3)® от Американской ассоциации общественного питания (APPA).
Завод комбинированных шлюзов Kaukauna Utilities эксплуатирует две идентичные турбины мощностью 3,1 МВт с горизонтальным валом и гребными винтами Voith (Allis) Kaplan, которые первоначально были установлены в 1987.
В период с 2018 по 2020 год компания Kaukauna Utilities провела капитальный ремонт обоих блоков комбинированных шлюзов. График был основан на исторических маловодьях в речной системе. Работы на 1-м блоке были мобилизованы 4 июня 2018 г. и введены в эксплуатацию 9 января 2019 г. с общим простоем 220 дней. Работы на энергоблоке 2 были мобилизованы 10 июня 2019 г. и введены в эксплуатацию 5 февраля 2020 г. с общим простоем 239 дней.
Фотография сделана при удалении существующего бегуна.
В ходе обоих капитальных ремонтов не было ни одного инцидента, связанного с безопасностью.
Город следует 25-30-летнему отраслевому стандарту капитального ремонта своих сооружений и заложил в бюджет работы на комбинированных шлюзах.
Процесс составления сметы капитального ремонта, начавшийся в 2017 году, предусматривал капитальный ремонт обоих блоков в течение двух лет при наличии средств.
Общая стоимость проекта составила около 1,2 миллиона долларов, при этом финансирование пошло из годового бюджета капиталовложений.
Поскольку годовой капитальный бюджет включал финансирование проекта капитального ремонта, одобрение Комиссии не стало проблемой. «У KU есть сумма X долларов в бюджете на капитальные проекты каждого года», — пояснил Педерсен. «Мы завершаем проекты за имеющиеся доллары. Мы работаем вместе каждый год, чтобы определить приоритеты наших проектов и соответственно разделить доллары».
Клабунде подчеркнул типичные препятствия для утверждения бюджета руководством для такого рода работ. «Может быть настоящей борьбой за то, чтобы привлечь внимание в зале заседаний», — сказал он. «Последствия отказа оборудования должны быть точно и убедительно переданы и поняты лицами, принимающими решения, от до до их отказа».
Осмотр существующего вала рабочего колеса на наличие возможного износа.
Используя аналогию с обслуживанием автомобиля, Клабунде объясняет, что чем старше становится автомобиль, тем чаще его нужно останавливать и обслуживать, и в конечном итоге расходы на обслуживание превысят затраты на полный ремонт.
«Владельцы гидроэлектростанций, особенно небольших, как правило, не всегда точно сравнивают реальные затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание старого оборудования со стоимостью капитального ремонта», — сказал Клабунде, включая потери стоимости активов на этом пути. «Честный анализ привел бы к большему количеству запланированных и запланированных капитальных ремонтов».
Еще один важный аспект планирования капитального ремонта — «ожидать неожиданного».
Во время капитального ремонта, когда сотрудники Kaukauna Utilities открыли и осмотрели редуктор 2-го энергоблока, они обнаружили значительные трещины. Это потребовало незапланированного 12-недельного (ремонтного) процесса.
«У КУ есть денежный резерв для таких неизвестных, поэтому дополнительные расходы не были проблемой», — сказал Педерсен. Однако без предусмотрительности создания денежного резерва коммунальное предприятие могло столкнуться с перерасходом средств или из-за нехватки средств было вынуждено оставить треснувший редуктор на месте без ремонта, рискуя неожиданным отключением электроэнергии.
Ступица внутреннего рабочего колеса после ремонта.
ВАЖНОСТЬ НАДЕЖНОСТИ И ПРОФИЛАКТИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
Размышляя о проекте капитального ремонта Kaukauna Utilities, Педерсен подчеркнул, что надежность гидросистемы является критическим вопросом для руководства и комиссии коммунального предприятия.
«KU понимает, что надежная гидроэнергетика является ключом к поддержанию низких ставок для клиентов», — сказал Педерсен. «Все дело в надежности. Любая энергия, произведенная в нашей системе, помогает компенсировать более высокую стоимость покупки замещающей энергии, тем самым экономя деньги наших клиентов». Помимо экономии клиентов, надежность означает прибыльность.
«Вы зарабатываете или экономите деньги только тогда, когда единица доступна для работы, когда есть вода». Педерсен добавил: «Профилактическое обслуживание является ключом к обеспечению надежной работы. Для небольшой коммунальной службы 20-летний план дает каждому возможность заранее знать о будущих расходах и позволяет всем отделам распределять капитальные проекты в соответствии с доступными долларами».
И Педерсен, и Клабунде подчеркивают, что владельцам малых гидросооружений необходимо вкладывать средства в профилактическое обслуживание и планировать долгосрочный график обслуживания, а не прибегать к общепринятому подходу «пожарная тревога».
Магнитопорошковая проверка существующей коробки передач показывает следы износа.
«Владельцы малых гидроэлектростанций часто имеют перевернутый бюджет, они неустанно бегают по тушению пожаров, потому что они не вложили средства в подход, ориентированный на надежность», — объясняет Клабунде.
Следуя устойчивому долгосрочному видению, аналогичному подходу Kaukauna Utilities, стоимость активов со временем увеличивается, что приносит пользу всем в организации. «По нашему опыту, расширение пределов жизненного цикла в конечном итоге приводит к увеличению трудозатрат, расходов и бюджетов из-за частых незапланированных проблем, отключений, потери энергии, неожиданного устранения неполадок и ремонтных работ», — сказал Клабунде.
Увеличение количества отказов компонентов оборудования может также создать проблемы с моральным духом в организации — ограниченные бюджеты и трудовые ресурсы, не поспевающие за неизбежным текущим выходом оборудования из строя, могут привести к перенапряжению на рабочем месте.
Новые планетарные передачи коробки передач перед установкой.
ШЕСТЬ ПОЛЕЗНЫХ РУКОВОДСТВ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
При капитальном ремонте узлов Комбинированных шлюзов команда Kaukauna Utilities составила руководство по планированию, чтобы зафиксировать полученные знания и продемонстрировать другим передовой опыт.
Руководство по планированию, состоящее из шести ключевых указаний, предлагает полезную дорожную карту владельцам гидроэнергетических проектов, которые хотят учиться на опыте коллег.
- Жизненный цикл оборудования Respect: Затраты на техническое обслуживание и риск катастрофического отказа увеличиваются с возрастом. Компания Kaukauna Utilities оценила целевой 30-летний жизненный цикл завода по производству комбинированных замков. Планирование также включало отслеживание вынужденных отключений (целью Combined Locks было обеспечение надежности устройства выше 99%). Владельцы также должны планировать процесс на один-два года, включая утверждение ввода в эксплуатацию. Бюджет должен быть установлен за год до отключения.
- Определите свой объем работ: Руководители проектов должны понимать объем работы, включая реалистичные длительные сроки выполнения некоторых компонентов. Планировщикам капитального ремонта также необходимы спецификации производителя оригинального оборудования (OEM). Проверка компонентов должна быть тщательной и всесторонней. Кроме того, менеджеры должны применять отраслевые стандарты. Руководителям проектов также необходимо регулярно консультироваться со своей командой.
- Предварительная квалификация вашего подрядчика: Элементы предварительной квалификации включают сведения о безопасности подрядчика, соответствующий технический опыт, компетентность и возможности магазина, отраслевую репутацию в отношении качества, инженерные ресурсы и поддержку, поиск рабочей силы, включая уровень знаний, и предлагаемый график, особенно во время периоды маловодья рек.
- Оставайтесь вовлеченными: Важно оставаться вовлеченными на протяжении всего проекта; рекомендуемые мероприятия включают еженедельные встречи по обновлению информации, посещения объектов проекта, выбор поставщиков/продавцов, своевременные решения после обнаружения и посещения магазинов.
- Управление обнаружением: Советы и предостережения для этапа исследования проекта, на котором собирается и анализируется информация, включают установление реалистичных ожиданий, прогнозирование и соответствующее бюджетирование, анализ после завершения первоначальной разборки и проверки и продолжение работы после этапа обнаружения.
- Начало планирования будущего: В рамках общего проекта и для будущего успеха команда должна оценить и применить извлеченные уроки. Важные действия включают в себя рассмотрение графика обнаружения/расходов, рассмотрение будущих шагов для минимизации времени выполнения заказа поставщиком и, как часть анализа закупок, оценку преимуществ единственного источника — покупка всех расходных материалов и материалов у одного поставщика, если это возможно.
Компания Kaukauna Utilities оценила целевой 30-летний жизненный цикл завода по производству комбинированных замков. Планирование также включало отслеживание вынужденных отключений (целью Combined Locks было обеспечение надежности устройства выше 99%). Владельцы также должны планировать процесс на один-два года, включая утверждение ввода в эксплуатацию. Бюджет должен быть установлен за год до отключения.
