В выходные нельзя делать ремонт закон: Ремонтные работы в выходные дни и в другое время, часы их проведения в жилом доме по закону, и можно ли проводить строительную деятельность в квартире, до скольки?

Жителям Камчатки запретили шуметь в квартирах с 8 вечера до 9 утра

0 Виктор. 10.06.2020 19:52:47
Какая чушь!!! Это наши «избранники» заботятся о народе!!! А скажите -когда я должен делать дома ремонт, если ухожу на работу в 8часов утра и возвращаюсь в 8 вечера??? С Вашей «Заслуженной» зарплатой при необходимости сделать дома ремонт можете позволить нанять гастарбайтеров. Они в дневное время сделают.
Имя Цитировать 0

0 Стас 10.06.2020 21:43:42
У них есть частные дома, поэтому им никто не может помешать делать ремонт в любое удобное для них время…..
Имя Цитировать 0

0 Кирилл 11. 06.2020 00:43:36
Работаете 12 часов, и не можете позволить себе делать ремонт по выходным?
Имя Цитировать 0

0 Светлана 19.11.2020 22:36:07
У меня вот черкнуть соседка, которая мстит мне за то, что я громко хожу по квартире громкой музыкой в 7 утра. Раньше ничего не могли сделать. Сейчас — ураааа, выспимся.
Имя Цитировать 0

0 Анатолий 30.10.2021 16:48:00
Я бы еще в праздничные дни запретил проводить ремонты.Это единственное время когда можно выспаться и набраться сил. Но из-за таких деятелей ,как выше это практически невозможно.Есть люди которые делают ремонт по 3-4 года.
Имя Цитировать 0

0 Наталья 24.01.2022 12:39:22
Здравствуйте. Обращается житель проживающая пр-т Циолковского 63 кв. 12. В Наш дом заехали постоянные жильцы в кв 29 (за стенкой) в июле 2021 г. Неоднократно были с ними разговоры (4 раза)  о том , что они нам мешают. Их позиция мы шумим до 23  (с учётрм , что можно до 20),а там тишина, но это совсем не так. Ребёнок живёт без режима (7 лет) , собака лает пока их нету( доберман) . Сегодня 24.01.2022 г. Они ушли , собака лаяла пока они не пришли в 00.30, а то и до 3 ночи лает и скулит. Участковый говорит , что это не причина ими заниматься. Будет шум со стороны сосед вызывайте дежурную часть, сказал участковый. Помогите разобраться . Соседям тоже они мешают.
Имя Цитировать 0

0 Мария 18.04.2022 23:41:11
Здравствуйте. Подскажите идут ремонтные работы в кравтире, в какое время по закону не льзя шуметь? Когда у детей тихий час соседи начинают свердить и тд. Как тогда дети должны высыпаться днём?
Имя Цитировать 0

Когда арендодатель не будет делать ремонт

Чтобы просмотреть эту статью на испанском языке, посетите здесь.

 

Арендаторы часто сталкиваются с проблемами, пытаясь заставить своих арендодателей сделать ремонт. В этой статье представлена ​​общая информация о том, как можно попытаться выполнить ремонт. Он также показывает, как вы можете защитить себя в случае, если вам придется обратиться в суд.

 

Закон

В Нью-Йорке действует закон под названием «Гарантия пригодности для проживания» (Закон о недвижимости 235-b). «Гарантия» означает обещание. «Живое» означает, что сдаваемая в аренду квартира является безопасным и достойным местом для проживания. Любой арендодатель, сдающий вам жилье, должен содержать его в безопасном и приличном состоянии и делать необходимый ремонт. Это верно, даже если у вас нет письменного договора аренды.

Вы не можете отказаться от этого права. Даже если вы подписали договор аренды, в котором говорится, что вы это сделали, суды не будут обеспечивать соблюдение этого соглашения.

 

Уведомить арендодателя

При въезде обязательно получите имя, адрес и номер телефона арендодателя. Узнайте, к кому обратиться по поводу ремонта.

Если вы подписываете договор аренды после 13 июня 2019 г., арендодатель обязан позволить вам осмотреть квартиру перед тем, как вы въедете. Если вы потребуете осмотра, арендодатель должен заключить с вами письменное соглашение об условиях недвижимость. Соглашение должно включать список любых существующих дефектов или повреждений. Если арендодатель не возместит ущерб, это соглашение поможет вам доказать, что ущерб был до того, как вы въехали. 

Если вы заметили проблему с квартирой, сообщите об этом арендодателю как можно скорее. Спросите, когда вы можете ожидать, что работа будет сделана. Всегда оформляйте все запросы на ремонт в письменной форме, даже если вы разговаривали с арендодателем по телефону или лично. Не забудьте указать в письме свое имя, адрес и дату. Обязательно сохраните копию письма.

Не бойтесь отправить несколько писем вашему арендодателю. Убедитесь, что у вас всегда есть копия. Даже если ремонт не будет сделан, у вас будет доказательство того, что арендодатель знал о проблеме.

 

Позвоните инспекторам

Если ваш арендодатель не решит проблему, следующим шагом будет звонок жилищному или строительному инспектору. Этого человека иногда называют офицером по обеспечению соблюдения кодекса. Уточните у своего городского, деревенского или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, кто может проводить осмотр.

ПРИМЕЧАНИЕ. Многие арендаторы не хотят вызывать инспекторов. Они боятся, что их домовладелец разозлится или попытается их выселить. Арендодатель не имеет права отомстить вам, если вы жалуетесь на плохие условия проживания. Однако вы должны знать, что может быть трудно убедить судью в том, что выселение вызвано тем, что ваш арендодатель пытается отомстить вам.

Назначьте время и дату встречи с инспектором. Будьте дома, когда придет инспектор, чтобы указать на проблемы. Если инспектор обнаружит нарушения жилищного кодекса, попросите инспектора выдать вам копию их акта.

Надеемся, что офицер по кодексу прикажет арендодателю исправить любые нарушения в течение 30 дней.

Некоторые домовладельцы подчиняются приказам инспектора. Другие будут игнорировать их. Даже если вы не думаете, что ваш арендодатель будет делать ремонт, все равно проведите осмотр. Это лучшее доказательство проблем, которые необходимо исправить.

Учтите, что если в вашей квартире есть серьезные проблемы, сотрудник правоохранительных органов может осудить ваше проживание, что также называется «расклейкой» или «расклейкой». Это означает, что вам будет приказано покинуть территорию. Это должно происходить только в том случае, если в доме существует непосредственный риск для здоровья или безопасности. В большинстве случаев инспектор должен заставить арендодателя сделать любой необходимый ремонт, а не осуждать его. Если дом осужден, у вас есть важные права, включая слушание, чтобы оспорить решение офицера кодекса. Вы должны немедленно позвонить адвокату.

 

Ремонт и вычет

Если вам нужен простой ремонт, вы можете сделать его самостоятельно. Вы также можете заплатить кому-то еще, чтобы сделать это. Вы оплачиваете работу, а затем вычитаете стоимость из арендной платы за следующий месяц. Если вы это сделаете, обязательно:

1. Напишите арендодателю еще раз, сказав ему, что если работа не будет сделана, вы планируете ее сделать и вычесть стоимость. Сохраните копию этого письма.

2. Получите квитанции на все запчасти и/или работу.

3. Стоимость всех ремонтных работ должна быть разумной.

4. Когда вы будете платить арендную плату за следующий месяц, приложите письмо, в котором будет указано, какую работу вы выполняли, почему и сколько это стоило – эту сумму вы вычтете. отправить копии квитанций; держите оригиналы. Если арендодатель попытается выселить вас за то, что вы не заплатили всю арендную плату, у вас будет хороший отчет о том, что вы сделали и почему.

 

Удержание арендной платы

Если существуют очень серьезные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность, вы можете удержать арендную плату. Это означает, что вы не платите арендодателю арендную плату. Если возможно, поговорите с юристом, прежде чем сделать это. Арендодатель, вероятно, попытается выселить вас за неуплату арендной платы. Вы хотите максимально защитить себя.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при удержании арендной платы за ремонт:

• Отправьте письмо арендодателю, в котором говорится, что вы будете удерживать часть арендной платы до окончания ремонта. Сохраните копию письма.

• Получите доказательства наличия проблем и неспособности домовладельца их исправить. Вот несколько идей:

  • Копии предыдущих писем домовладельцу

  • Отчеты или приказы жилищных инспекторов

  • Фото проблем

  • Свидетели, видевшие проблемы

• ОТКЛАДИТЕ АРЕНДУ. Удержание арендной платы означает именно это: удерживать арендную плату, а не тратить ее. Если можете, положите арендную плату в банк или на трастовый счет адвоката. Вы можете проиграть дело, если оно будет передано в суд, а у вас нет денег, даже если есть некоторые нарушения кодекса. Если вы получаете государственную помощь и ваша арендная плата указана в ваучере , вам необходимо попросить работника снять арендную плату с ваучера, прежде чем вы сможете ее удержать.

Проблемы не могут быть вызваны вами, вашей семьей или вашими гостями, если вы хотите удержать арендную плату.

 

Обращение в суд

Некоторые арендодатели сделают ремонт, если вы удержите арендную плату. Но многие другие просто начнут процедуру выселения, заявив, что вы не заплатили арендную плату.

Если вы не можете нанять адвоката для участия в суде, вам нужно будет сообщить судье, почему вы не заплатили арендную плату. Вы должны объяснить, что не заплатили из-за плохих условий в вашем доме. Вы должны сказать, что у вас есть доказательства проблем и что вы отложили арендную плату. Вы должны попросить судью провести слушание, чтобы суд мог заслушать все доказательства.

Когда вы пойдете в суд, вы также можете попросить судью отложить ваше дело. Судья обязан отложить ваше дело не менее чем на 14 дней. Вы можете использовать это время, чтобы получить копии протоколов, поговорить со свидетелями и поговорить с адвокатом.

Судья должен провести слушание и заслушать доказательства. В соответствии с законом «Гарантия пригодности для жилья» вам нужно платить только столько арендной платы, сколько стоит место. Судья решает, не смог ли арендодатель содержать ваш дом или квартиру в надлежащем состоянии. Судья также решает, какую арендную плату арендодатель имеет право взимать с вас. Затем вы должны заплатить ту арендную плату, которую, по мнению судьи, вы должны. Остальные деньги за аренду возвращаются вам.

Если слушание не состоится немедленно, судья может попросить вас внести арендную плату в суд.

Если суд установит, что вы должны арендную плату после слушания по делу о неуплате, он может выдать ордер на выселение. Если ордер был выдан в рамках процедуры неуплаты, у вас будет не менее четырнадцати дней, прежде чем вас смогут выселить из дома. Вы имеете право заплатить любую арендную плату, которую суд сочтет причитающейся, в любое время до того, как вас вышлют. Если вы платите или предлагаете оплатить полную арендную плату, суд должен отменить ордер.

Если суд установит, что вы не должны денег после процедуры неуплаты, вас не должны выселять. Если суд все равно выдаст ордер, вам следует немедленно вызвать адвоката.

 

Департамент социальных служб (DSS) Удержание

DSS также может помочь вам с ремонтом. Департамент DSS может удержать долю арендной платы из вашего пособия по социальному обеспечению, если из отдела кодов станет известно, что в вашей квартире серьезные проблемы. По закону арендодатель не может выселить вас из-за этого.

Если офис DSS удерживает свою долю, вы также можете удержать свою долю. Вы должны держать эти деньги, а не тратить их. Пример: арендная плата составляет 250 долларов. DSS платит 200 долларов; вы платите 50 долларов. Вы можете удержать 50 долларов.

Если вся арендная плата указана в ваучере, вы можете получить чек на большую сумму, пока DSS удерживает. Пример: DSS выплачивает арендодателю полную арендную плату в размере 250 долларов. Когда они удерживают свою долю, они могут удерживать только 200 долларов. Дополнительные 50 долларов будут отправлены вам. Как и раньше, держите лишние деньги. Не тратьте его.

 

Поговорите с юристом о том, что делать с деньгами, которые вы удерживаете.

В некоторых случаях этот закон работает очень хорошо. И арендодатели, и судьи, кажется, относятся к удержанию DSS более серьезно, чем когда арендаторы удерживают всю арендную плату самостоятельно. Тем не менее, офису DSS может потребоваться 2-3 месяца, чтобы удержать арендную плату после того, как они впервые узнают о серьезных проблемах. Кроме того, если арендодатель решит проблемы в течение 3 месяцев, DSS может выплатить арендодателю всю прошлую арендную плату. Если бы арендатор удержал арендную плату в соответствии с законом о гарантии пригодности для проживания, часть этих денег могла бы пойти арендатору, а не арендодателю. Может быть трудно решить, какой закон лучше всего подходит в вашем случае. Попробуйте поговорить об этом с юристом.

 

*****

(c) Legal Assistance of Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этому вопросу. Законы, касающиеся этого предмета, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь за консультацией к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

 

Последнее рассмотрение: 22 ноября 2021 г.

Ответственность арендодателя и арендатора за ремонт

Кто отвечает за ремонт в вашем арендованном доме?

Обязанности арендодателя по ремонту

Ваш арендодатель несет ответственность за большую часть ремонтных работ в вашем доме. Это относится к частным арендодателям, советам и жилищным ассоциациям.

В их обязанности входит ремонт:

• электропроводки

• газовых труб и котлов

• отопления и горячего водоснабжения

• дымоходы и вентиляция

• раковины, ванны, туалеты, трубы и водостоки

• помещения общего пользования, включая вестибюли и лестницы

• конструкция здания крыша, наружные двери и окна

Ваш арендодатель также должен при необходимости сделать косметический ремонт после устранения проблемы.

Как долго ваш арендодатель должен делать ремонт?

Ваш арендодатель должен провести ремонт в разумные сроки.

Сроки зависят от серьезности проблемы.

Ознакомьтесь с дополнительными обязанностями в своем договоре 

В соответствии с вашим договором аренды на арендодателя могут быть возложены дополнительные обязанности по ремонту.

Например, может быть термин, указывающий, что арендодатель несет ответственность за ремонт неисправных приборов, таких как холодильник или стиральная машина.

Ответственность арендодателя за здоровье и безопасность

Ваш арендодатель должен убедиться, что ваш дом безопасен и свободен от каких-либо опасностей.

Если у вас нет договора аренды с фиксированным сроком, который начался до 20 марта 2019 года, ваш арендодатель должен убедиться, что ваш дом подходит для проживания на протяжении всего срока аренды.

Сырость и плесень

Ваш арендодатель должен решать проблемы сырости и плесени, вызванные ветхостью или непригодностью жилья для проживания. чтобы вредители не проникли в ваш дом.

Газовая безопасность

Ваш арендодатель должен ежегодно организовывать проверки газовой безопасности.

Электрические установки и приборы

Ваш арендодатель должен убедиться, что электропроводка, розетки и любые электроприборы, которые он предоставляет, безопасны.

Пожарная безопасность

Ваш арендодатель должен установить датчики дыма и угарного газа там, где это необходимо.

Обязанности арендатора

Вы несете ответственность за ремонт и условия в вашем доме.

Уход за своим домом

Вы должны использовать свой дом как арендатор.

Это означает:

• содержание вашего дома в достаточной чистоте

• проверку безопасности ваших электроприборов

• поддержание садов и прилегающих территорий в приемлемом состоянии

  900 помогает избежать образования конденсата

• мелкое техническое обслуживание, такое как замена лампочек или батареек пожарной сигнализации

Вам нужно только поддерживать свой дом на приемлемом уровне. Вы не обязаны оставлять его в лучшем состоянии, чем при въезде.

Сообщение о проблемах

Как можно скорее сообщайте о ремонте своему арендодателю.

Узнайте, как сообщить о проблеме:

• частному арендодателю

• совету или жилищной ассоциации

Доступ к вашему дому

Вы должны разрешить доступ к вашему дому в разумное время кто-то, действующий от их имени, хочет проверить состояние имущества.

Вы имеете право на письменное уведомление о проверке не менее чем за 24 часа.

Если время не удобное, можете предложить лучшее время.

Ремонт, за который вы несете ответственность

Вы несете ответственность за:

• ремонт бытовой техники или мебели, которой вы владеете

• ущерб, причиненный вами, вашей семьей или вашими гостями

• любой мелкий ремонт соглашение об аренде  

Возможно, вам придется заплатить за ремонт, вызванный вами, даже если обычно ответственность несет ваш арендодатель.