Главная
В какое время можно вести ремонтные работы: Время для ремонтных работ в квартире или нежилых помещениях многоквартирного дома

В какое время можно вести ремонтные работы: Время для ремонтных работ в квартире или нежилых помещениях многоквартирного дома

Как арендатор использует ремонт и вычет?

Во многих штатах арендаторы могут использовать тактику «ремонт и вычет», чтобы заставить арендодателя сделать необходимый ремонт. Если необходимо произвести какой-либо ремонт сдаваемой в аренду квартиры, а арендодатель не делает этого, арендатор может нанять кого-то для ремонта квартиры и вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Однако арендатор должен быть очень осторожным, прежде чем использовать эту стратегию, поскольку удержание арендной платы является серьезным действием, которое может привести к выселению.

Когда арендатор может использовать ремонт и вычет

Во-первых, как правило, арендатор может использовать ремонт и вычет только в том случае, если арендодатель по закону обязан произвести ремонт. Юридическая обязанность может исходить из двух мест: либо обязанность арендодателя по ремонту указана в договоре аренды, либо поврежденная часть сдаваемой внаем квартиры делает ее непригодной для проживания.

Каждое сдаваемое в аренду жилье имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. То, что именно делает квартиру пригодной для проживания, зависит от штата, но обычно это означает, что квартира должна быть структурно прочной, иметь горячую и холодную воду, отопление и, как правило, не иметь вредителей.

Если ремонт не повлияет на пригодность квартиры для проживания и не предусмотрен договором аренды, арендодателю не нужно его ремонтировать. Арендатор может попросить своего арендодателя сделать этот ремонт, но если арендодатель откажется, ему почти ничего не остается делать, кроме как съехать (если это разрешено договором аренды).

Как использовать Ремонт и вычет

Убедившись, что арендодатель обязан устранить дефект, сообщите арендодателю, что ремонт необходимо произвести. Большинство арендодателей указывают, как сообщить им об этих дефектах. Нет необходимости начинать эти обсуждения с угроз удержать арендную плату. Большинство арендодателей не заинтересованы в том, чтобы отложить серьезный ремонт, поскольку они знают, что промедление с ремонтом может привести к еще большему беспорядку в будущем.

Однако, если арендодатель не согласен произвести ремонт, вы начинаете процесс ремонта и вычета. В большинстве случаев это делается путем отправки арендодателю письма или электронного письма с описанием дефекта в квартире, что необходимо сделать для ее ремонта и сметой расходов. Дайте арендодателю крайний срок для ответа. Убедитесь, что крайний срок не слишком короткий, чтобы арендодатель успел получить сообщение и ответить. Затем укажите в своей корреспонденции, что если вы не получите ответа от арендодателя к установленному сроку, вы сделаете ремонт самостоятельно и вычтете стоимость из арендной платы. Не забудьте сохранить копии всей корреспонденции, а также все ваши квитанции, чтобы вы могли подтвердить, сколько вы тратите.

Дополнительную информацию см. в разделе FindLaw о Ремонте и техническом обслуживании и Правах арендатора в сдаваемых в аренду единицах жилья.

Есть вопросы о том, как арендатор может использовать ремонт и вычеты? Получить юридическую помощь

Хотя арендатор может оплатить необходимый, но запущенный ремонт и вычесть его из арендной платы, необходимо следовать надлежащей процедуре. Например, если вы не отправите письмо арендодателю, это означает, что у вас нет доказательств вашего запроса. Рекомендуется проконсультироваться с местным адвокатом арендодателя и арендатора, чтобы убедиться, что вы правильно используете понятие «ремонт и вычет».

Ремонт – каковы обязанности арендодателя?